2020年11月13日提交給美國證券交易委員會的文件

註冊號333-226944​

美國
美國證券交易委員會

華盛頓特區20549

生效後的第3號修正案
至
表格S-3

註冊聲明
根據1933年證券法

服務屬性信任

子擔保人登記人(見下文)
(註冊人的確切姓名見其章程)

兩個牛頓廣場
華盛頓大街255號，300號套房
馬薩諸塞州牛頓市02458-1634年
(617) 964-8389
(註冊人主要執行辦公室的地址，包括郵政編碼和電話號碼，包括區號)

布萊恩·E·唐利
首席財務官兼財務主管
服務屬性信任
兩個牛頓廣場
華盛頓大街255號，300號套房
馬薩諸塞州牛頓市02458-1634年
(617) 964-8389
(服務代理商的名稱、地址，包括郵政編碼和電話號碼，包括區號)

複製到：
霍華德·E·伯肯布利特
林賽·A·蓋茲(Lindsey A.Getz)
Sullivan&Worcester LLP
郵局廣場一號
馬薩諸塞州波士頓02109
(617) 338-2800

擬向公眾銷售的大概開始日期：
在註冊人確定的註冊聲明生效日期後不時發佈。

如果本表格中唯一註冊的證券是根據股息或利息再投資計劃發行的，請勾選下面的複選框。☐

如果根據1933年證券法第3415條規則，本表格中登記的任何證券將以延遲或連續方式發售，但僅與股息或利息再投資計劃相關的證券除外，請選中以下複選框。

如果根據證券法規則第462(B)條提交此表格是為了註冊發行的額外證券，請選中以下框，並列出同一發行的較早生效註冊聲明的證券法註冊聲明編號。☐

如果此表格是根據證券法下的規則462(C)提交的生效後修訂，請選中以下框並列出同一產品的較早生效註冊聲明的證券法註冊聲明編號。☐

如果本表格是根據《一般指示ID》或其生效後修正案提交的登記聲明，並在根據《證券法》第462(E)條向證監會備案後生效，請勾選以下複選框。

如果本表格是根據《證券法》第413(B)條註冊附加證券或附加類別證券的一般指示ID提交的註冊聲明的生效後修訂，請選中以下複選框。

用複選標記表示註冊人是大型加速申請者、加速申請者、非加速申請者、較小的報告公司還是新興成長型公司。請參閲《交易法》第12B-2條規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。

如果是新興成長型公司，請用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據證券法第7(A)(2)(B)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐

註冊費計算

​

(1)

根據表格S-3的一般指示II.E.，沒有具體説明要登記的每一類證券。每個指定類別的證券的首次公開發行總價格或數量正在登記，可能會不時以不確定的價格進行發行。對於在行使、轉換或交換其他證券(包括根據任何反稀釋條款)可發行的證券，或以特定單位發行或由存托股份代表的證券，可能會收到單獨的對價，也可能不會收到單獨的對價。在本協議下登記的證券可以單獨出售，也可以與其他在本協議下登記的證券一起出售。

​

(2)

不包括應計利息、分配和股息(如果有)。

​

(3)

依據修訂後的1933年證券法或證券法規定的第456(B)和457(R)條，服務物業信託或註冊人推遲支付註冊費。

​

(4)

每份存托股份將根據存託協議發行，並由存託憑證證明。如果登記人選擇向公眾提供在本協議下登記的實益優先股的零碎權益，存託憑證將分配給購買該零碎權益的人，並根據存款協議向存託機構發行實益優先股。存托股份不會收到單獨的對價。

​

(5)

以下“附屬擔保人註冊人”表中所列的註冊人的某些子公司在本協議項下為註冊人的債務證券提供擔保。該等擔保將不會另行支付任何代價。根據證券法第457(N)條的規定，此類擔保無需支付單獨的註冊費。

​

 

子擔保人登記人(1)

 

1

 

(1)

上述註冊人中的一人或多人(每一人均為附屬擔保人註冊人)可在招股説明書中作為相關招股説明書的一部分，對招股説明書所提供的服務物業信託的任何系列債務證券進行全面和無條件的擔保。

​

馬薩諸塞州牛頓市華盛頓大街255號，Suite300，牛頓，郵編02458-1634，每個附屬擔保人註冊人主要執行辦公室的地址(包括郵政編碼)是兩個牛頓廣場，每個附屬擔保人註冊人執行辦公室的電話號碼是(6179648389)。

馬薩諸塞州牛頓300號華盛頓大街2號牛頓廣場2號服務物業信託公司首席財務官兼財務主管布萊恩·E·唐利(Brian E.Donley)的地址(包括郵政編碼)是馬薩諸塞州牛頓02458-1634，每個附屬擔保人登記人的服務代理的電話號碼是(6179648389)。

 

2

 

説明性説明

服務物業信託及其附屬擔保人共同註冊人的S-3表格登記聲明(文件編號333-226944)本生效後的第3號修正案是根據1933年《證券法》第413(B)條(經修正)提交的，目的是(I)增加SVC NJ TRS LLC、SVC Jersey City TRS LLC、SVC Morris Plains TRS LLC、SVC Nanuet TRS LLC、SVC Randolph Street TRS LLC，並增加SVC NJ TRS LLC、SVC Jersey City TRS LLC、SVC Morris Plains TRS LLC、SVC Nanuet TRS LLC、SVC Randolph Street TRS LLC作為登記聲明的聯席註冊人，彼等可能成為註冊人的部分或全部債務證券的擔保人，而該等債務證券的要約及銷售已根據登記聲明登記，及(Ii)在登記聲明第II部分第(16)項下向登記聲明提交額外證物。本《S-3表格註冊説明書第3號生效後修正案》自向美國證券交易委員會備案後立即生效。已構成註冊聲明一部分的基本招股説明書不作任何更改或添加。因此，本申請中省略了此類基本招股説明書。

 

3

 

第二部分
招股説明書中不需要的信息

第14項。

其他發行發行費用

​

以下所列費用及開支(除適用的招股説明書附錄另有規定外，所有費用均由註冊人承擔)，除承銷折扣及佣金(如有)外，與發行發行證券有關的費用及開支除外。

*

根據修訂後的1933年證券法或證券法下的第456(B)條規則延期，並根據證券法下第457(R)條規則在本註冊聲明下的證券發行中計算。

​

**

目前無法估計這些費用，因為它們是根據發行的證券和發行數量計算的。與出售和分銷正在發售的證券相關的總費用的估計將包括在適用的招股説明書副刊中。

​

第15項。

董事和高級職員的賠償

​

以下是法規、憲章和附例條款或其他安排的摘要，根據這些條款或安排，註冊人的受託人、董事和高級職員以其身份為其提供了責任保險或賠償。

根據馬裏蘭州法律組織的註冊人

房地產投資信託基金(REITs)和企業

服務屬性信託(SVC)和某些其他註冊者被組織為馬裏蘭州REITs。某些其他註冊者被組織成馬裏蘭州的公司。適用於房地產投資信託基金的馬裏蘭州法律或馬裏蘭州房地產投資信託基金法律允許馬裏蘭州房地產投資信託基金在其信託聲明中加入一項條款，限制其受託人和高級管理人員對房地產投資信託基金及其股東的金錢損害賠償責任，但因以下原因而產生的責任除外：(1)實際收到不正當的金錢、財產或服務利益或利潤，或(2)受託人或高級管理人員主動和故意的不誠實行為，而最終判決認定該失信行為對所判決的訴訟因由具有重大意義。SVC的信託聲明以及作為馬裏蘭州REIT的彼此註冊人的信託聲明包含一項條款，該條款在馬裏蘭州法律允許的最大程度上消除了受託人和高級職員的責任。

馬裏蘭州房地產投資信託基金法還允許馬裏蘭州房地產投資信託基金向其受託人、高級管理人員、僱員和代理人賠償和墊付馬裏蘭州公司董事和高級管理人員的費用，該補償和預支費用的程度與馬裏蘭州一般公司法或《馬裏蘭州公司法》(MGCL)允許的程度相同。《董事和高級管理人員條例》允許公司賠償其現任和前任董事和高級管理人員的判決、罰金、罰款、和解以及他們因擔任該等職務而可能被起訴或可能被起訴的任何訴訟中實際招致的合理費用。但是，如果滿足以下條件，馬裏蘭州公司不允許提供此類賠償：

•

董事或高級職員的作為或不作為對引發訴訟的事項有重大影響，且(1)是惡意行為，或(2)是主動、故意不誠實的結果；

​

 

II-1

 

•

該董事或高級職員在金錢、財產或服務方面實際收受了不正當的個人利益；或

​

•

在任何刑事訴訟中，該董事或高級人員有合理理由相信該作為或不作為是違法的。

​

根據馬裏蘭州法律，馬裏蘭州公司不得在公司提起的訴訟中賠償董事或高級管理人員，或在董事或高級管理人員被判定對公司負有責任的訴訟中，或在董事或高級管理人員因不正當獲得個人利益而被判定負有責任的訴訟中向該董事或高級管理人員進行賠償。如果法院裁定該董事或高級職員有公平合理的權利獲得賠償，即使該董事或高級職員不符合規定的行為標準，或因不當收受個人利益而被判負有責任，法院仍可下令作出賠償。然而，對公司在訴訟中的不利判決或對其權利的不利判決的賠償，或對基於不正當獲得個人利益的責任的判決的賠償，僅限於費用。MgCl允許公司在收到以下文件後向董事或高級管理人員墊付合理費用：

•

董事或高級管理人員的書面確認書，表明其誠意相信其已達到公司賠償所需的行為標準；以及

​

•

(Br)由他或她本人或其代表作出的書面承諾，如果最終確定不符合此行為標準，將償還公司支付或退還的金額。(br}由他或她代表公司作出的書面承諾，如果最終確定不符合這一行為標準，將償還公司支付或退還的金額。

​

SVC的信託聲明要求註冊人在馬裏蘭州法律允許的最大範圍內，不時有效地賠償(1)其受託人和管理人員，無論是為該註冊人服務還是應其要求向任何其他實體提供服務，或(2)在該註冊人的受託人或章程授權的範圍內對其他員工和代理人進行賠償。SVC的信託聲明還要求註冊人在法律允許的範圍內，根據信託聲明中的程序，向受託人和高級職員預付費用。

馬裏蘭州REITs的某些其他註冊人的信託聲明或章程要求這些註冊人在馬裏蘭州法律不時有效的最大限度內，對(1)該註冊人的任何現任或前任受託人、高級管理人員或股東，(2)在該註冊人的受託人或高級管理人員及其要求下擔任或曾經擔任另一家REIT、公司、合夥企業、合資企業的董事、高級管理人員、股東、合夥人或受託人的任何個人進行賠償。僱員福利計劃或其他企業，不論是非曲直，在為其因擔任該職位而成為訴訟一方的訴訟辯護中取得成功；及(3)免除該註冊人的任何現任或前任受託人或高級人員因其擔任該職位而可能受到或招致的任何申索或法律責任，除非證實(X)他或她的作為或不作為對引起該訴訟的事宜有重大影響，並且是惡意作出的，則不在此限；及(3)任何現任或前任受託人或該登記人的高級人員因其擔任該職位而可能受到或招致的任何申索或法律責任，除非經證實(X)他或她的作為或不作為對引起該法律程序的事宜有重大影響，並且是惡意作出的，則屬例外(Y)他或她是否確實在金錢、財產或服務方面獲得不正當的個人利益，或(Z)在刑事訴訟中獲得不正當的個人利益, 有合理理由相信他或她的作為或不作為是違法的。作為馬裏蘭州REITs的某些其他註冊人的信託聲明或章程規定，這些註冊人有義務在訴訟最終處置之前向以上述身份服務的人支付或償還合理費用。馬裏蘭州房地產投資信託基金的某些其他註冊人的信託聲明或章程也允許這些註冊人向以上述身份為其任何前任者服務的任何人以及該公司或任何此類前任者的任何現任或前任僱員或代理人賠償和預付費用。

馬裏蘭州房地產投資信託基金(HPTWN Properties Trust)的信託聲明或章程要求註冊人在馬裏蘭州法律不時生效的最大限度內，對(1)該註冊人的任何現任或前任受託人、高級職員或股東，(2)在該註冊人的受託人、高級職員或股東期間，應其要求擔任或曾經擔任另一家房地產投資信託基金、公司、合夥企業的董事、高級職員、股東、合夥人或受託人的任何個人進行賠償。(3)免除註冊人的任何現任或前任受託人或高級人員因其以該身分服務而可能受到或招致的任何申索或法律責任，除非已確定(X)他或她的作為或不作為對引起該法律程序的事宜有重大影響，且是惡意或以 身分作出的，則不在此限；及(3)任何現任或前任受託人或該登記人的高級人員因其以該身分服務而可能受到或招致的任何申索或法律責任，除非已確定(X)他或她的作為或不作為對引起該法律程序的事宜有重大影響，並且是惡意或以 的身分作出的。

 

II-2

 

由於積極和故意的不誠實，(Y)他或她實際上在金錢、財產或服務中獲得了不正當的個人利益，或(Z)在刑事訴訟中，他或她有合理理由相信他或她的行為或不作為是非法的，以及(4)該註冊人的任何股東或前股東可能因該身份而承擔的任何索賠或責任。HPTWN Property Trust的信託聲明或章程規定，登記人有義務在訴訟最終處置之前向以上述身份任職的人員支付或報銷合理費用。HPTWN Properties Trust的信託聲明或章程還允許該註冊人向以上述身份為其任何前任服務的任何人以及該信託的任何現任或前任僱員或代理人或任何該等前任提供賠償和墊付費用。

HPT Geary Properties Trust和Highway Ventures Properties Trust的信託聲明或章程要求這些註冊人在馬裏蘭州法律允許的最大範圍內，對(1)該註冊人的任何現任或前任受託人、高級管理人員、股東、僱員或代理人，或(2)在該註冊人的受託人及其要求下，擔任或曾經擔任另一家REIT的受託人、董事、高級管理人員、合夥人、僱員或代理人的個人進行賠償。HPT Geary Properties Trust和Highway Ventures Properties Trust均為馬裏蘭州房地產投資信託基金。僱員福利計劃或其他企業的任何索賠或責任，這些人可能會成為受制於或可能因其在該身份的服務而招致的任何索賠或責任。HPT Geary Properties Trust和Highway Ventures Properties Trust的信託聲明或章程還規定，該等註冊人有義務在訴訟最終處置之前向以上述身份任職的人員支付或償還合理費用。

馬裏蘭州房地產投資信託基金(HPT Suite Properties Trust)的信託聲明或章程要求註冊人在馬裏蘭州法律允許的最大範圍內賠償(1)任何受託人或高級職員，無論是為該註冊人服務還是應其要求向任何其他實體提供服務，或(2)向該註冊人的受託人授權的其他員工和代理人提供賠償。HPT Suite Properties Trust的信託聲明或章程還規定，登記人有義務在訴訟最終處置之前向以上述身份任職的人員支付或報銷合理費用。

馬裏蘭州公司的某些註冊人的章程或章程要求這些註冊人在馬裏蘭州法律不時有效的最大限度內，賠償(1)該註冊人的任何現任或前任董事或高級管理人員，或(2)在該註冊人的董事或高級管理人員提出要求時，擔任或曾經擔任另一家房地產投資信託基金、公司、有限責任公司、合夥企業、合資企業、信託公司的受託人、董事、高級管理人員、合夥人、成員或經理的任何個人，或(2)在該註冊人擔任董事或高級管理人員期間，應其要求擔任或曾擔任另一家房地產投資信託基金、公司、有限責任公司、合夥企業、合資企業、信託公司的任何個人。在每一種情況下，由於他或她以該身份送達，而使其成為或威脅成為訴訟的一方，並在訴訟最終處置之前支付或償還他們的合理費用。馬裏蘭州公司的某些其他註冊人的章程或章程要求這些註冊人在馬裏蘭州法律不時有效的最大限度內賠償(1)該註冊人的任何現任或前任董事或高級管理人員，或(2)在該註冊人的董事期間應其要求擔任或曾擔任另一家房地產投資信託基金、公司、合夥企業、合資企業、信託、僱員福利計劃或其他企業的受託人、董事、高級管理人員或合夥人的任何個人，或(2)在該註冊人的董事期間應其要求擔任或曾擔任另一家房地產投資信託基金、公司、合夥企業、合資企業、信託、僱員福利計劃或其他企業的受託人、董事、高級人員或合夥人的任何個人。在每一種情況下，由於他或她以該身份送達，而使其成為或威脅成為訴訟的一方，並在訴訟最終處置之前支付或償還他們的合理費用。馬裏蘭州公司HPT TRS Inc.的章程要求該註冊人在馬裏蘭州不時生效的法律允許的最大範圍內，賠償(1)該註冊人的任何現任或前任董事、高級職員或股東，或(2)任何在擔任該註冊人的董事或高級職員期間應其要求擔任或曾擔任受託人、董事、高級職員或合夥人的個人。, 另一家房地產投資信託基金、公司、合夥企業、合資企業、信託、員工福利計劃或其他企業的僱員或代理人，因其在訴訟中的服務而被確定或威脅成為訴訟當事人，並在訴訟最終處理之前支付或報銷其合理費用。

作為馬裏蘭州公司的每個註冊人的章程或章程還允許該註冊人向以上述身份為其任何前任者服務的任何人以及該公司或任何此類前任者的任何現任或前任僱員或代理人賠償和預付費用。

 

II-3

 

有限責任公司

某些註冊人是根據馬裏蘭州法律成立的有限責任公司。根據馬裏蘭州有限責任公司經營協議或有限責任公司協議中規定的標準和限制，馬裏蘭州有限責任公司法授權馬裏蘭州有限責任公司賠償和保護任何成員、經理或其他人員不受任何和所有索賠和要求的傷害。

作為馬裏蘭州有限責任公司的每個註冊人的有限責任公司協議要求註冊人在馬裏蘭州法律允許的最大範圍內，不時有效地賠償該公司的任何董事、高級管理人員或僱員因該註冊人真誠地代表該註冊人履行或不作為而造成的任何損失、損害或索賠，並以合理地相信在該註冊人的有限責任公司協議授予該人的權力範圍內的方式賠償該註冊人的任何損失、損害或索賠，前提是該註冊人的有限責任公司的有限責任公司協議賦予該註冊人的權力範圍是在該註冊人的有限責任公司協議所授予該人的權限範圍內的，前提是該註冊人的有限責任公司協議允許該註冊人善意地代表該註冊人履行或不作為或不作為所造成的任何損失、損害或索賠。因該人對該等作為或不作為的重大疏忽或故意不當行為而招致的損害或索償。

根據特拉華州法律組織的註冊人

公司

註冊公司HPTMI Hawaii，Inc.是一家根據特拉華州法律成立的公司。特拉華州一般公司法授權公司的董事、高級管理人員、僱員和代理人，如果他們本着善意行事，並以他們合理地相信符合或不反對公司最大利益的方式行事，則可就他們可能因特定的訴訟、訴訟或法律程序而招致的某些責任(包括律師費、判決、罰款和費用)向他們進行賠償，無論是民事、刑事、行政或調查(由公司提起或根據公司權利提起的訴訟或衍生訴訟除外)。“特拉華州公司法”還規定，這些人有權在他們勝訴或以其他方式為此類行為辯護的情況下獲得費用賠償。

HPTMI Hawaii，Inc.的章程允許公司賠償任何曾是或曾經是任何受威脅、待決或已完成的訴訟、訴訟或法律程序的當事人，或因其是或曾經是該公司的董事、高級職員、僱員或代理人，或正應該公司的要求作為另一公司、合夥企業、合資企業、有限責任公司、信託公司或其他企業的董事、高級職員、合夥人、成員、受託人、僱員或代理人的要求而被威脅成為任何受威脅、待決或已完成的訴訟、訴訟或法律程序的一方的人。只要該人真誠行事，並以合理地相信符合(或不反對)法團的最佳利益的方式行事，並且就任何刑事訴訟或法律程序而言，該人沒有合理因由相信其行為是違法的。HPTMI Hawaii，Inc.的章程進一步允許註冊人向上述任何人報銷合理的費用，只要他們在為此類行為辯護的是非曲直或其他方面取得了成功。

有限責任公司

某些註冊人是根據特拉華州法律成立的有限責任公司。根據特拉華州有限責任公司註冊人的有限責任公司協議中規定的標準和限制，特拉華州有限責任公司法授權特拉華州有限責任公司賠償任何成員、經理或其他人員的任何索賠和要求，並使其不受任何索賠和要求的傷害。

作為特拉華州有限責任公司的每個註冊人的有限責任公司協議要求註冊人在特拉華州法律允許的最大範圍內，不時有效地賠償該公司的任何董事、高級管理人員或僱員因該註冊人真誠地代表該註冊人履行或不作為而造成的任何損失、損害或索賠，並以合理地相信在該註冊人的有限責任公司協議授予該人的權限範圍內的方式賠償該註冊人的任何損失、損害或索賠。

 

II-4

 

{br]該人因其在該等作為和不作為方面的嚴重疏忽或故意不當行為而招致的損害或索賠。

根據路易斯安那州法律組織的註冊人

<br>Royal Sonesta，Inc.是根據路易斯安那州法律成立的公司。路易斯安那州商業公司法(Louisiana Business Corporation Act)第1-850至1-859節部分規定，公司可以賠償其每一位現任或前任董事和高級管理人員在被保障人是一方的訴訟中承擔的責任(包括判決、和解、處罰、罰款或合理費用)，前提是被保障人本着善意行事，併合理地相信：(I)在以官方身份行事的情況下，該被保障人的行為符合以下其中之一的最佳利益：該等獲彌償保障人的行為至少不會違反該公司的最佳利益，而就任何刑事法律程序而言，該獲彌償保障人並無合理理由相信該等獲彌償保障人的行為是違法的。在以下情況下，法團亦可預支款項予獲彌償保障人：(I)該獲彌償保障人真誠地相信該獲彌償保障人已符合有關的行為標準，或該法律程序涉及已消除法律責任的行為；及(Ii)在以下情況下，該獲彌償保障人並無資格獲得強制性彌償：(A)該獲彌償保障人憑藉在為任何該等法律程序辯護方面取得完全成功而無權獲得強制性彌償，以及(B)如(A)該獲彌償保障人憑藉在為任何該等法律程序辯護方面取得完全成功而無權獲得強制性彌償，而(I)該獲彌償保障人在為任何該等法律程序辯護時取得完全成功而無權獲得強制性彌償，以及(公司應根據功過或其他方面對完全成功的董事進行賠償。, 為免責辯護任何法律程序，而該董事是該法律程序的一方，因為他或她是該法團的董事，以對抗該董事因該法律程序而招致的開支。公司有權代表任何現在或以前為其行事的人獲得和維持保險，而無論公司是否具有就此類責任賠償被保險人或向被保險人墊付費用的法律權限。

皇家索尼斯塔公司的公司章程和章程不涉及對其高級管理人員或董事的賠償。然而，根據路易斯安那州商業公司法，該註冊人必須賠償一名完全成功的董事，不論是非曲直，為該董事參與的任何訴訟辯護，因為他或她是該註冊人的董事，以支付該董事與該訴訟有關的費用。

根據紐約州法律組織的註冊人

HPT SN Holding，Inc.是根據紐約州法律成立的公司。《紐約商業公司法》授權紐約公司在符合其公司註冊證書或章程規定的標準和限制(如果有的話)的前提下，對任何董事、高級管理人員或其他人提出的任何和所有索賠和要求進行賠償，並使其不受損害。

HPT SN Holding，Inc.的章程要求註冊人在紐約州法律不時生效的最大限度內，對因其是或曾經是該公司的董事或高級管理人員，或正應該公司的要求為另一家公司、合夥企業、合資企業、信託公司、員工福利計劃或其他企業服務的任何人而成為任何訴訟或法律程序的一方或被威脅成為任何訴訟或法律程序的一方的任何人進行賠償，只要該人是或曾經是該公司的董事或高級管理人員，或正應該公司的要求與另一家公司、合夥企業、合資企業、信託公司、員工福利計劃或其他企業的任何身份提供服務。為任何其他公司、合夥企業、合資企業、信託、僱員福利計劃或其他企業服務，而該目的是合理地相信是出於或服務於任何其他公司、合夥企業、合資企業、信託、僱員福利計劃或其他企業，而該目的並不反對該公司的最佳利益，並且就任何刑事訴訟或法律程序而言，該人沒有合理因由相信其行為是違法的。HPT SN Holding，Inc.的章程進一步允許在滿足某些要求的情況下向這些個人墊付與任何此類訴訟相關的費用。

受馬薩諸塞州法律管轄的註冊人

被提名者信託

HPT CW MA房地產信託是受馬薩諸塞州法律管轄的被提名者信託。馬薩諸塞州的法律承認，信託協議可以規定受託人對信託的義務不承擔個人責任，受託人可以從信託資產中獲得賠償。

 

II-5

 

HPT CW MA房地產信託的信託聲明要求該註冊人的受益人對該註冊人形式的受託人進行賠償並使其不受損害，並就該等受託人因其作為信託財產所有者的身份或因該等受託人在註冊人受益人的指示下采取的任何行動而招致的任何和所有損失、成本、損害和開支作出賠償。HPT CW MA房地產信託的信託聲明還指出，任何受託人只要真誠行事，並只對其本人的惡意或故意失職行為負責，就不會因執行信託過程中的任何判斷失誤或任何損失而承擔任何侵權、合同或其他方面的個人責任。

有限責任公司

HPT Cambridge LLC是根據馬薩諸塞州法律成立的有限責任公司。在符合上述馬薩諸塞州有限責任公司的有限責任公司協議中規定的標準和限制的前提下，馬薩諸塞州有限責任公司法授權馬薩諸塞州有限責任公司對任何和所有索賠和要求的任何成員、經理或其他人員進行賠償，並使其不受損害，前提是不能判定這些人沒有本着善意行事，並有理由相信這些行為符合公司的最佳利益。

HPT Cambridge LLC的有限責任公司協議要求該註冊人在馬薩諸塞州不時生效的法律允許的最大範圍內，賠償該註冊人的任何董事、高級管理人員或僱員因該註冊人真誠地代表該註冊人的任何作為或不作為而造成的任何損失、損害或索賠，並以合理地相信在該註冊人的有限責任公司協議授予該人的權限範圍內的方式賠償該註冊人的任何損失、損害或索賠，但該人不得因該註冊人的該註冊人的有限責任公司協議授予該人的任何作為或不作為而蒙受損失、損害或索賠。因該人對該等作為或不作為的重大疏忽或故意不當行為而招致的損害或索償。

其他信息

SVC還與其受託人和高級管理人員簽訂了賠償協議，規定了SVC在馬裏蘭州法律允許的最大限度內的賠償程序，並預支了SVC向SVC及其子公司(包括其他註冊人)提供服務所產生的索賠、訴訟或訴訟相關的某些費用和費用。SVC還為其受託人和高級職員以及其子公司的受託人、董事和高級職員(包括其他註冊人)提供董事和高級職員責任保險。

對於根據1933年證券法(修訂本)產生的責任的賠償，或根據馬裏蘭州法律前述條款和SVC的信託聲明，證券法可能允許註冊人的受託人、董事、高級管理人員或控制我們的個人獲得賠償，註冊人已被告知，在美國證券交易委員會(SEC)或SEC看來，此類賠償違反了證券法中所表達的公共政策，因此不能強制執行。請參閲SVC的信託聲明，該聲明經修訂和補充，作為本註冊聲明生效後第3號修正案的附件4.1提交。還請參閲我們與受託人和高級管理人員簽訂的賠償協議，其中一份表格作為附件10.1提交給我們截至2020年3月31日的季度報告Form 10-Q。

任何可通過修訂或通過引用納入的承銷協議(附件1.1至1.5)均可包含由註冊人的受託人、董事、高級管理人員和控制人的承銷商進行賠償的條款。

 

II-6

 

第16項。

展品

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II-7

 

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根據1934年《證券交易法》(經修訂)提交或將提交給證券交易委員會的與發行任何證券相關的文件，通過修訂或參考納入。

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隨函存檔。

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第17項。

承諾

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以下籤署的註冊人特此承諾：

(1)在提供報價或銷售的任何期間，提交本登記聲明的生效後修正案：

(I)包括1933年《證券法》第10(A)(3)節規定的任何招股説明書；

(Ii)在招股説明書中反映在登記説明書生效日期(或最近一次生效後修訂)之後發生的、個別地或總體上代表登記説明書所載信息發生根本變化的任何事實或事件。儘管有上述規定，證券發行量的任何增減(如果發行證券的總美元價值不超過已登記的)，以及與預計最高發行區間的低端或高端的任何偏離，均可在根據第424(B)條向證監會提交的招股説明書中反映，前提是交易量和價格的變化合計不超過有效註冊書中“註冊費計算”表中規定的最高發行價格的20%；

(三)在登記説明書中包括以前未披露的與分配計劃有關的任何重大信息，或在登記説明書中對該等信息進行任何重大修改；

但是，如果註冊人根據第(Br)條第13節或第15(D)節向委員會提交或提交的報告中包含了本條第(I)款、第(Ii)款和第(Iii)款所要求列入生效後修正案中的信息，則該款不適用。

 

II-8

 

1934年《證券交易法》(Securities Exchange Act)，通過引用納入註冊説明書中，或包含在根據規則424(B)提交的招股説明書中，該招股説明書是註冊説明書的一部分。

(br}(2)就確定1933年證券法規定的任何責任而言，該等生效後的每次修訂均應被視為與其中所提供的證券有關的新的登記聲明，而當時發行該等證券應被視為其首次善意發行。

(3)對終止發行時未售出的正在登記的證券，採取事後修正的方式予以註銷。

(4)就根據1933年《證券法》確定對任何買方的責任而言：

(I)註冊人根據規則第424(B)(3)條提交的每份招股説明書，自提交的招股説明書被視為登記説明書的一部分幷包括在登記説明書之日起，應被視為登記説明書的一部分；以及

(br}(Ii)根據第424(B)(2)、(B)(5)或(B)(7)條規定須提交的每份招股説明書，作為依據第430B條提交的登記聲明的一部分，該註冊説明書與根據第415(A)(1)(I)、(Vii)、(Vii)、或(X)為了提供1933年證券法第10(A)節所要求的信息，自招股説明書首次使用該格式招股説明書之日起，或招股説明書中所述的第一份證券銷售合同生效之日起，應被視為註冊説明書的一部分幷包括在註冊説明書中。根據規則第430B條的規定，為了發行人和任何在該日期是承銷商的人的責任，該日期應被視為招股説明書中與該證券有關的註冊説明書中與該證券有關的註冊説明書的新的生效日期，屆時發行該等證券應被視為其首次真誠要約。但如該註冊聲明或招股章程是該註冊聲明的一部分，或該註冊聲明或招股章程是借引用而併入或當作併入該註冊聲明或招股章程內的，而該註冊聲明或招股章程是該註冊聲明或招股章程的一部分，則就在該生效日期之前有售賣合約的購買人而言，該陳述不得取代或修改在緊接該生效日期之前在該註冊聲明或招股章程內所作出的任何陳述，或取代或修改在緊接該生效日期之前在該註冊聲明或招股章程內所作出的任何陳述。

(5)為根據1933年《證券法》確定註冊人在證券初始分銷中對任何買方的責任：

以下籤署的註冊人承諾，在根據本註冊聲明向簽署的註冊人首次發售證券時，無論以何種承銷方式將證券出售給買方，如果證券是通過下列任何一種通信方式提供或出售給買方的，則簽署的登記人將是買方的賣方，並將被視為向買方提供或出售此類證券：

(I)與第424條規定須提交的發售有關的任何初步招股説明書或以下籤署的註冊人的招股説明書；

(Ii)與以下籤署的註冊人或其代表編寫的或由簽署的註冊人使用或提及的招股説明書有關的任何免費書面招股説明書；

(3)任何其他免費撰寫的招股説明書中與發行有關的部分，其中包含由以下籤署的註冊人或其代表提供的關於以下籤署的註冊人或其證券的重要信息；以及

(br}(Iv)以下籤署的註冊人向買方提出的要約中的任何其他信息。

(6)為了確定根據1933年《證券法》所承擔的任何責任，根據1934年《證券交易法》第13(A)節或第15(D)節提交註冊人年度報告的每一份文件(以及在適用的情況下，根據 提交僱員福利計劃年度報告的每一份文件)

 

II-9

 

註冊説明書中引用的1934年證券交易法第15(D)節應被視為與其中提供的證券有關的新的註冊説明書，當時發行該等證券應被視為其首次善意發行。

(br}(7)根據上述規定，註冊人的受託人、董事、高級管理人員和控制人可以根據1933年證券法所規定的責任獲得賠償，但註冊人已被告知，美國證券交易委員會認為這種賠償違反了1933年證券法規定的公共政策，因此不能強制執行。如果註冊人的受託人、董事、高級人員或控制人就正在登記的證券提出賠償要求(註冊人為成功抗辯任何訴訟、訴訟或法律程序而招致或支付的費用除外)，除非註冊人的律師認為該問題已通過控制先例解決，否則註冊人將向具有適當司法管轄權的法院提出這樣的賠償要求。

 

II-10

 

展品索引

 

II-11

 

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根據1934年《證券交易法》(經修訂)提交或將提交給證券交易委員會的與發行任何證券相關的文件，通過修訂或參考納入。

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隨函存檔。

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II-12

 

簽名

根據修訂後的《1933年證券法》的要求，以下籤署的註冊人證明其有合理理由相信其符合提交表格S-3的所有要求，並已於2020年11月13日在馬薩諸塞州聯邦牛頓市正式安排本註冊聲明的生效後修正案第3號由其正式授權的簽署人代表其簽署。

服務屬性信任

發件人：

/s/John G.Murray

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約翰·G·默裏
總裁兼首席執行官

根據修訂後的1933年證券法的要求，表格S-3註冊聲明的第3號生效後修正案已由以下人員以指定的身份和日期簽署。

 

II-13

 

簽名

根據修訂後的1933年證券法的要求，下列共同註冊人證明其有合理理由相信其符合提交S-3表格的所有要求，並已於2020年11月13日在馬薩諸塞州聯邦牛頓市正式安排本註冊聲明的生效後修正案第3號由其正式授權的簽字人代表其簽署。

根據修訂後的1933年證券法的要求，表格S-3註冊聲明的第3號生效後修正案已由以下人員以指定的身份和日期簽署。

 

II-14

 

簽名

根據修訂後的1933年證券法的要求，下列共同註冊人證明其有合理理由相信其符合提交S-3表格的所有要求，並已於2020年11月13日在馬薩諸塞州聯邦牛頓市正式安排本註冊聲明的生效後修正案第3號由其正式授權的簽字人代表其簽署。

委託書

根據修訂後的1933年《證券法》的要求，表格S-3註冊聲明的本生效後修正案第3號已由下列人員以下列身份並在指定的日期簽署；以及上述每一共同註冊人的每一位簽署的高級職員和董事，特此分別組成並任命約翰·G·默裏和布萊恩·E·唐利中的每一位代表他，並以他的名義以下列身份簽署本《登記聲明》生效後第3號修正案，以便根據經修訂的《1933年證券法》以及對《登記聲明》的任何和所有後續修訂進行登記，特此批准並確認他們的簽名，由他們的律師在本《登記聲明》生效修正案第3號上簽字。

 

II-15

 

簽名

根據修訂後的1933年證券法的要求，以下共同註冊人證明其有合理理由相信其符合提交表格S-3的所有要求，並已於2020年11月13日在馬薩諸塞州聯邦牛頓市正式安排本註冊説明書生效後第3號修正案由其正式授權的簽字人代表其簽署。

根據修訂後的1933年證券法的要求，表格S-3註冊聲明的第3號生效後修正案已由以下人員以指定的身份和日期簽署。

 

II-16