美國
證券交易委員會
華盛頓特區20549
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形式10-Q
根據1934年證券交易法第13或15(D)節規定的季度報告
關於截至的季度期間2020年6月30日
委託文件編號：1-07094
EastGroup Property，Inc..
(註冊人的確切姓名，詳見其約章)
(成立為法團或組織的州或其他司法管轄區) | (國際税務局僱主識別號碼) | ||
(主要行政機關地址) | (郵政編碼) | ||
註冊人電話號碼：(601 ) 354-3555
根據該法第12(B)條登記的證券：
每一類的名稱 | 交易代碼 | 每間交易所的註冊名稱 |
用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短期限內)提交了1934年證券交易法第13條或第15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。是 ☒不是的☐
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T條例第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是 ☒編號：☐
-1-
用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的申報公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中的“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小的申報公司”和“新興成長型公司”的定義。(注：請參閲“交易法”第12b-2條中的“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“非加速申報公司”、“小型申報公司”或“新興成長公司”的定義。)
☒ | 加速文件管理器 | ☐ | 非加速文件管理器 | ☐ | |||
規模較小的報告公司 | 新興成長型公司 | ||||||
如果是新興成長型公司，請用勾號表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據“交易所法案”第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐
用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如交易法第12b-2條所定義)。
是☐ 不是的☒
截至的已發行普通股數量，面值0.0001美元2020年7月28日曾經是39,332,993 .
-2-
EastGroup Property，Inc.及附屬公司
表格10-Q
目錄
截至該季度的2020年6月30日
頁 | ||
第一部分： | 財務信息 | |
第1項 | 財務報表 | |
合併資產負債表，2020年6月30日和2019年12月31日(未經審計) | 4 | |
年度綜合收益表和全面收益表REE和截至2020年6月30日和2019年6月30日的六個月(未經審計) | 5 | |
年度綜合權益變動表截至2020年6月30日和2019年6月30日的六個月(未經審計) | 6 | |
年度合併現金流量表截至2020年6月30日和2019年6月30日的六個月(未經審計) | 8 | |
合併財務報表附註(未經審計) | 9 | |
第二項。 | 管理層對財務狀況的探討與分析 和運營結果 | 26 |
項目3. | 關於市場風險的定量和定性披露 | 44 |
項目4. | 管制和程序 | 45 |
第二部分。 | 其他資料 | |
第1項 | 法律程序 | 45 |
第1A項 | 危險因素 | 45 |
第6項 | 陳列品 | 46 |
簽名 | ||
授權簽名 | 47 | |
-3-
第一部分是財務信息。
EastGroup Property，Inc.及附屬公司
綜合資產負債表
(以千為單位，不包括每股和每股數據)
(未經審計)
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
資產 | ||||||
房地產業 | $ | |||||
開發和增值特性 | ||||||
減去累計折舊 | ( | ) | ( | ) | ||
未合併投資 | ||||||
現金 | ||||||
其他資產 | ||||||
總資產 | $ | |||||
負債和權益 | ||||||
負債 | ||||||
無擔保銀行信貸安排 | $ | |||||
無擔保債務 | ||||||
擔保債務 | ||||||
應付賬款和應計費用 | ||||||
其他負債 | ||||||
負債共計 | ||||||
權益 | ||||||
股東權益： | ||||||
普通股；面值0.0001美元；授權股份70,000,000股；截至2020年6月30日已發行和發行的39,317,910股，截至2019年12月31日的38,925,953股 | ||||||
超額股份；面值0.0001美元；授權股份30,000,000股；未發行股份 | ||||||
額外實收資本 | ||||||
超出收益的分配 | ( | ) | ( | ) | ||
累計其他綜合收益(虧損) | ( | ) | ||||
股東權益總額 | ||||||
合資企業中的非控股權益 | ||||||
總股本 | ||||||
負債和權益總額 | $ | |||||
見合併財務報表附註(未經審計)。
-4-
EastGroup Property，Inc.及附屬公司
合併收益表和全面收益表
(單位為千，每股數據除外)
(未經審計)
三個月 | 截至六個月 | |||||||||||
6月30日， | 6月30日， | |||||||||||
2020 | 2019 | 2020 | 2019 | |||||||||
收入 | ||||||||||||
房地產經營收入 | $ | |||||||||||
其他收入 | ||||||||||||
費用 | ||||||||||||
房地產經營費用 | ||||||||||||
折舊攤銷 | ||||||||||||
一般和行政 | ||||||||||||
間接租賃成本 | ||||||||||||
其他收入(費用) | ||||||||||||
利息費用 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||
房地產投資銷售收益 | ||||||||||||
其他 | ( | ) | ( | ) | ||||||||
淨收入 | ||||||||||||
合營企業非控股權益應佔淨收益 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||||
可歸因於EastGroup Property，Inc.的淨收入普通股股東 | ||||||||||||
其他綜合虧損現金流套期保值 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||
綜合收益總額 | $ | |||||||||||
EastGroup Property，Inc.可歸因於淨收入的基本每股普通股數據。普通股股東 | ||||||||||||
普通股股東應佔淨收益 | $ | |||||||||||
加權平均流通股 | ||||||||||||
EastGroup Property，Inc.的淨收入稀釋後的每股普通股數據。普通股股東 | ||||||||||||
普通股股東應佔淨收益 | $ | |||||||||||
加權平均流通股 | ||||||||||||
見合併財務報表附註(未經審計)。
-5-
EastGroup Property，Inc.及附屬公司
合併權益變動表
(以千為單位，不包括每股和每股數據)
(未經審計)
對於六截至的月份2020年6月30日:
普通股 | 附加 實收資本 | 超出收益的分配 | 累計其他綜合收益(虧損) | 合資企業中的非控股權益 | 總計 | |||||||||||||
餘額，2019年12月31日 | $ | ( | ) | |||||||||||||||
淨收入 | ||||||||||||||||||
現金流量套期保值公允價值未實現淨變動 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
宣佈的普通股股息-每股0.75美元 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
基於股票的薪酬，扣除沒收後的淨額 | ||||||||||||||||||
發行105,837股普通股，普通股發行，扣除費用 | ||||||||||||||||||
扣繳33,963股普通股，以履行與歸屬限制性股票相關的預扣税款義務 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
對非控股權益的分配 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
平衡，2020年3月31日 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
淨收入 | ||||||||||||||||||
現金流量套期保值公允價值未實現淨變動 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
宣佈的普通股股息-每股0.75美元 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
基於股票的薪酬，扣除沒收後的淨額 | ||||||||||||||||||
發行243,621股普通股，普通股發行，扣除費用 | ||||||||||||||||||
對非控股權益的分配 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
平衡，2020年6月30日 | $ | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||
見合併財務報表附註(未經審計)。
-6-
EastGroup Property，Inc.及附屬公司
合併權益變動表
(以千為單位，不包括每股和每股數據)
(未經審計)
對於六截至的月份2019年6月30日:
普通股 | 附加 實收資本 | 超出收益的分配 | 累計其他綜合收益 | 合資企業中的非控股權益 | 總計 | |||||||||||||
餘額，2018年12月31日 | $ | ( | ) | |||||||||||||||
淨收入 | ||||||||||||||||||
現金流量套期保值公允價值未實現淨變動 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
宣佈的普通股股息-每股0.72美元 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
基於股票的薪酬，扣除沒收後的淨額 | ||||||||||||||||||
發行232,205股普通股，普通股發行，扣除費用 | ||||||||||||||||||
發行571股普通股，股息再投資計劃 | ||||||||||||||||||
扣繳28,955股普通股，以履行與歸屬限制性股票相關的預扣税款義務 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
對非控股權益的分配 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
餘額，2019年3月31日 | ( | ) | ||||||||||||||||
淨收入 | ( | ) | ||||||||||||||||
現金流量套期保值公允價值未實現淨變動 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
宣佈的普通股股息-每股0.72美元 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
基於股票的薪酬，扣除沒收後的淨額 | ||||||||||||||||||
發行790,052股普通股，普通股發行，扣除費用 | ||||||||||||||||||
發行479股普通股，股息再投資計劃 | ||||||||||||||||||
對非控股權益的分配 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||
餘額，2019年6月30日 | $ | ( | ) | |||||||||||||||
見合併財務報表附註(未經審計)。
-7-
EastGroup Property，Inc.及附屬公司
綜合現金流量表
(單位：千)
(未經審計)
截至6月30日的六個月， | ||||||
2020 | 2019 | |||||
經營活動 | ||||||
淨收益為美元，投資銀行為投資者，投資者，投資者。 | $ | |||||
將淨收入與經營活動提供的現金淨額進行調整： | ||||||
貶值和攤銷使人民幣貶值，人民幣貶值，人民幣升值，人民幣貶值，人民幣兑美元升值，人民幣兑美元 | ||||||
以股票為基礎的薪酬支出用於管理財務報表、財務報表、財務報表。 | ||||||
房地產投資和非經營性房地產銷售淨收益 | ( | ) | ||||
傷亡收益和房地產資產的非自願轉換 | ( | ) | ( | ) | ||
營業資產和負債的變化： | ||||||
應計收益和其他資產用於管理資產負債表、資產負債表、資產負債 | ||||||
應付賬款、應計費用和預付租金需要支付的款項、應計費用和預付租金需要支付的費用包括：財務報表、財務報表。 | ||||||
其他投資者包括：投資者、投資者和投資者。 | ||||||
經營活動提供的淨現金 | ||||||
投資活動 | ||||||
發展及增值物業包括：* | ( | ) | ( | ) | ||
購買房地產的交易包括購買房地產投資者、投資者、投資者。 | ( | ) | ( | ) | ||
房地產的改善影響了投資者、投資者、投資者和投資者。 | ( | ) | ( | ) | ||
出售房地產投資和非經營性房地產資產的淨收益來自房地產投資和非經營性房地產資產的銷售。房地產投資和非經營性房地產資產的銷售淨收益來自房地產投資和非經營性房地產資產的淨收益。房地產投資和非經營性房地產資產的銷售淨收益來自房地產投資和非經營性房地產資產的銷售。房地產投資和非經營性房地產資產的銷售淨收益來自房地產投資和非經營性房地產資產的銷售。房地產投資和非經營性房地產資產的銷售淨收益來自房地產投資和非經營性房地產資產的淨收益。房地產投資和非經營性房地產資產的銷售淨收益來自房地產投資和非經營性房地產資產的銷售。資產負債表的淨收益來自於銷售房地產投資和非經營性房地產資產的淨收益。 | ||||||
房地產資產的傷亡和非自願轉換收益 | ||||||
*。 | ||||||
應計開發成本的變化將導致投資者、投資者、投資者和投資者。 | ( | ) | ||||
其他資產和其他負債的變化將影響資產負債表、資產負債表、資產負債 | ( | ) | ( | ) | ||
在投資活動中使用的現金淨額包括：投資者、投資者、投資者和投資者。 | ( | ) | ( | ) | ||
融資活動 | ||||||
無擔保銀行信貸工具的收益用於償還債務抵押貸款、銀行貸款、債務抵押貸款、債務抵押貸款以及債務抵押貸款。 | ||||||
對無抵押銀行信貸安排的償還將用於償還銀行貸款、銀行貸款、債務抵押貸款、債務抵押貸款以及債務抵押貸款。 | ( | ) | ( | ) | ||
無擔保債務收益 | ||||||
有擔保債務的償還 | ( | ) | ( | ) | ||
債券發行成本將導致投資者、投資者、投資者和投資者。 | ( | ) | ( | ) | ||
向股東支付的分派(不包括應計股息)包括：財務報表、財務報表。 | ( | ) | ( | ) | ||
普通股發行所得將用於管理投資者、投資者、投資者和投資者。 | ||||||
股息再投資計劃的收益將用於管理投資者、投資者、投資者和投資者。 | ||||||
其他投資者包括：投資者、投資者和投資者。 | ( | ) | ( | ) | ||
融資活動提供的現金淨額 | ||||||
現金和現金等價物減少 | ( | ) | ( | ) | ||
期初現金及現金等價物 | ||||||
期末現金及現金等價物 | $ | |||||
補充現金流信息 | ||||||
現金支付利息，2020年和2019年的淨資本金額分別為5,184美元和3,921美元，包括2020年和2019年的淨資本金額分別為5,184美元和3,921美元，淨額分別為5,184美元和3,921美元，用於支付利息，包括2020年和2019年的淨資本金額分別為5,184美元和3,921美元，用於支付利息，包括2020年和2019年的淨資本金額分別為5,184美元和3921美元，用於支付利息，包括2020年和2019年的淨資本金額分別為5,184美元和3,921美元，用於支付利息，包括2020年和2019年的淨資本金額分別為5,184美元和3,921美元。 | $ | |||||
**Cash為運營租賃負債支付的費用包括：* | ||||||
非現金經營活動 | ||||||
**因獲得資產使用權而產生的經營租賃負債，包括獲得資產使用權、資產負債、經營租賃負債、資產負債。 | $ | |||||
見合併財務報表附註(未經審計)。
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EastGroup Property，Inc.及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)
(1) | 陳述的基礎 |
(2) | 鞏固原則 |
合併財務報表包括EastGroup、其全資子公司的賬目及其在本公司擁有控股權的任何合資企業中的投資。
自.起2020年6月30日和2019年12月31日，東方集團持有以下合資安排的控股權：(I)一80 %控制大學商務中心120的權益；(Ii)a95 %控制美麗華土地權益；及。(Iii)a。99 %控制奧泰臺地的權益。
公司記錄100 %合營企業以合營協議規定的非控股權益持有的建築物和土地的資產、負債和收入、費用。
本公司的會計核算採用權益會計法。50 %行業集散中心不可分割的承租人共同利益II：所有重大的公司間交易和賬户都已在合併中消除。
(3) |
按照GAAP編制財務報表要求管理層作出影響報告期內報告的資產、負債、收入和支出金額的估計和假設，並披露財務報表日的重大或有資產和負債，但實際結果可能與這些估計不同。
(4) | 租賃收入 |
該公司的主要收入是來自業務分配空間的租金收入。下表列出了的組件 房地產經營收入為.三個和六個截至的月份2020年6月30日和2019:
三個月 | 截至六個月 | |||||||||||
2020 | 2019 | 2020 | 2019 | |||||||||
(單位：千) | ||||||||||||
租賃收入--經營租賃 | $ | |||||||||||
可變租賃收入(1) | ||||||||||||
房地產經營收入 | $ | |||||||||||
(1) | 主要包括租户償還房地產税、保險和公共區域維護費用。 |
2020年4月，財務會計準則委員會(“FASB”)發佈財務會計準則委員會工作人員問答(“問答”)--第842題和第840題：與新冠肺炎疫情影響有關的租賃特許權的核算為澄清與新冠肺炎疫情影響有關的租賃特許權是否需要適用“財務會計準則彙編”(“美國會計準則”)842項下的租賃修改指南，租約。根據ASC 842，實體必須以租約為基準確定租約特許權是否是與租户達成的新安排的結果(將在租約修訂框架下核算)，或者租賃特許權是否根據原始租約中存在的可強制執行的權利和義務(將在租約修訂框架之外計入)確定。問答為各實體提供了一個實際的權宜之計，以便選擇與這些特許權在租約修改框架外的會計處理方式一致的某些租約特許權進行核算。本次選舉可用於與新冠肺炎疫情影響有關的特許權，但不會導致出租人的權利或承租人的義務大幅增加。財務會計準則委員會的工作人員提供了兩種可能的方法來説明在不對原始合同的對價進行實質性更改的情況下延期付款：(A)將特許權當做租賃合同沒有變化的情況下進行核算；(B)將延期付款作為可變租賃付款進行核算。公司選擇了財務會計準則委員會工作人員提供的實際權宜之計，並對符合標準的租賃特許權進行會計處理，就好像租賃合同沒有發生變化一樣。對於三個和六個截至6月底的月份
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EastGroup Property，Inc.及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)
30,2020，公司確認大約$791,000 在……裏面房地產經營收入在這次選舉下的租約特許權。
(5) | 房地產業 |
EastGroup有一個可報告的細分市場-工業物業。但這些物業主要位於美國主要的陽光地帶地區。該公司的物業具有相似的經濟特徵，因此被彙總為一個可報告的部門。
每當事件或環境變化表明某項資產的賬面價值可能無法收回時，本公司就會審查長期資產的減值情況。待持有和使用的資產的可收回程度是通過將該資產的賬面價值與該資產預期產生的未來未貼現淨現金流量(包括大幅完成該資產所需的估計未來支出)進行比較來衡量的。即使某項資產的賬面價值超過其估計的未來現金流，也會就該資產的賬面價值超過該資產公允價值的金額確認減值費用。2020年6月30日和2019，本公司並無確認任何應記錄的減值費用。
建築物折舊和其他改善工程的折舊是用直線方法計算的，估計使用年限一般為40 建築和建築的年限3 至15 改善年限。建築物改善資本化，而維護和維修費用在發生時計入費用。提高或延長資產使用壽命的重大翻新和改善被資本化。折舊費用為。$23,813,000 和$46,902,000 為.三個和六個截至的月份2020年6月30日、和$22,519,000 和$42,266,000 在相同的時期內2019.
本公司的房地產業和開發和增值特性在…2020年6月30日和2019年12月31日具體情況如下：
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(單位：千) | ||||||
房地產： | ||||||
* | $ | |||||
* | ||||||
新租户和其他方面的改善將使客户滿意，客户滿意，客户滿意。 | ||||||
土地使用權資產--土地租賃(經營)(1) | ||||||
開發項目和增值物業(2) | ||||||
**減去累計貶值人民幣* | ( | ) | ( | ) | ||
$ | ||||||
(1) |
(2) | 增值物業是指已取得但不穩定的物業，或可轉換為更高、更佳用途的物業。符合下列兩個條件之一的已取得物業，視為增值物業：(1)少於 |
土地契約
2019年1月1日，東方集團採用FASB ASC 842原則，租約，及其相關會計準則更新(“華碩”)。與採納有關，本公司使用生效日期過渡選項記錄其土地租約(分類為經營租約)的使用權資產；根據該選項，前幾年不會重列。截至2019年1月1日，本公司的土地租賃記錄了使用權資產$10,226,000 。2019年4月，該公司以土地租賃方式收購了位於達拉斯的物流中心6&7。公司記錄了一項使用權資產為$2,679,000 與這次收購有關。自.起2020年6月30日和2019年12月31日，公司土地租約使用權資產的未攤銷餘額為$11,533,000 和$11,997,000 分別為。土地租賃的使用權資產包括在房地產業在綜合資產負債表上。
自.起2020年6月30日，本公司經營二 佛羅裏達的房產，三 得克薩斯州的房產和一 亞利桑那州受土地租約約束的房產。這些租約有以下條款40 至50 年，到期日為2031年8月至2058年10月，續訂選項為15 至35 除了亞利桑那州的一份租約，每年都會自動永久續簽。
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EastGroup Property，Inc.及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)
本公司已在計算地面租賃資產及負債的租賃條款中計入續期選擇權，因為本公司有理由確信將行使該等選擇權。土地租賃總支出為$262,000 和$523,000 為.三個和六個截至的月份2020年6月30日、和$246,000 和$444,000 在相同的時期內2019。付款可按以下標準增加：3 至10 按租賃物業於調整日期的協定或評估公平市值或自基準租金日期起消費物價指數的升幅計算，每隔一年計算一次。這些未來付款的變動將被視為浮動付款，不會影響資產或負債的評估，除非發生重大事件引發重新評估，例如修改租賃條款。截至的加權平均剩餘租期2020年6月30日土地租約是43 好多年了。以下時間表顯示了這些物業未來按年支付的大約最低土地租賃費，截止日期為 2020年6月30日:
未來最低土地租賃費
截至十二月三十一日止的年度， | (單位：千) | |||
2020-今年剩餘時間 | $ | |||
2021 | ||||
2022 | ||||
2023 | ||||
2024 | ||||
此後，該公司的財務報表、財務報表、報表報表、報表報表、 | ||||
**最低支付總額：* | ||||
推算利息(1) | ( | ) | ||
**道達爾地面租約：* | $ | |||
(1) |
(6) | 開發和增值特性 |
對於正在開發的物業和在開發階段收購的增值物業，與開發相關的成本(即土地、建築成本、利息費用、物業税和其他與開發相關的成本)被彙總到物業的總資本化成本中，這些成本中包括管理層對被視為與該等開發活動相關的部分內部成本(主要是人員成本)的估計。內部成本根據開發活動分配給具體的開發項目。當財產被佔用時，折舊開始於建築物的被佔用部分，而成本只對建築物中仍處於空置狀態的部分進行資本化。公司將物業從開發和增值計劃轉移到房地產業詳情如下：(I)就發展物業而言，90 %入住率或一年 在外殼建造完成後，及(Ii)就增值物業而言，以較早者為準90 %入住率或一年 在收購之後。以較早者為準90 %入住率或一年 外殼建造完成後，整個物業(不包括土地)的開發成本(包括利息費用、物業税和內部人員成本)將停止資本化，並開始折舊。
(7) | 房地產收購和收購的無形資產 |
收購房產時，東方集團適用FASB ASC 805的原則，企業合併。“財務會計準則彙編”提供了一個框架，用於確定交易是否應計入資產或業務的收購(或處置)。根據該指南，公司必須利用初步篩選測試來確定收購(或處置)的總資產的公允價值基本上全部集中在單一可識別資產還是一組類似的可識別資產中；如果是，則該套資產不是企業。東方集團確定其在2019年收購的房地產和第一個六2020年的月份被認為是對類似可識別資產組的收購；因此，該等收購不被視為對企業的收購。因此，該公司將與2019年和2020年收購相關的收購成本資本化。
財務會計準則委員會法典還就如何根據有形資產和無形資產各自的公允價值在有形資產和無形資產的各個組成部分之間正確確定收購價的分配提供了指導。當收購價超過收購的資產和負債的公允價值時，將記錄企業合併的商譽。這些因素都會被考慮在內。
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EastGroup Property，Inc.及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)
管理層在分配所收購物業的成本時，包括在考慮當前市場情況和執行類似租約的成本的情況下，對預期租賃期內的保有成本的估計。*有形資產(土地、建築和裝修)的分配是根據管理層使用貼現現金流模型確定的物業價值，就好像該物業是空置的一樣。本公司根據與類似物業的類似融資條款的比較，釐定所假設的任何融資是高於或低於市價。*收購物業的成本可根據經確定高於或低於市價的賣方承擔的債務調整。“
購買價格還在以下類別的無形資產之間分配：根據原地租賃的高於或低於市場部分、原地租賃的價值和客户關係的價值。*可分配給收購的原地租賃的高於或低於市場部分的價值基於(使用反映與收購的租賃相關的風險的貼現率)的現值(使用反映與收購的租賃相關的風險的貼現率)來確定：(I)根據租賃在其剩餘期限內應支付的合同金額，及(Ii)管理層估計在餘下租約期內以現行市值租金支付的金額。*分配至市值租約之上和之下的款額包括在其他資產和其他負債於綜合資產負債表內分別列載於綜合資產負債表內，並於各租約餘下期限內攤銷為租金收入。無形資產總額根據管理層對其各自價值的評估，進一步分配給原地租賃價值和客户關係價值。其他資產於綜合資產負債表上列載，並於現有租約剩餘期限或客户關係的預期年期(視何者適用而定)攤銷。
就地租賃無形資產的攤銷費用為$1,372,000 和$2,706,000 為.三個和六個截至的月份2020年6月30日、和$1,341,000 和$2,332,000 在相同的時期內2019。攤銷高於和低於市值租約的租金收入增加了$372,000 和$746,000 為.三個和六個截至的月份2020年6月30日、和$284,000 ，及$476,000 在相同的時期內2019.
在.期間六截至的月份2020年6月30日，該公司收購了一處運營物業，位於奧斯汀的Wells Point One。該公司收購的物業的總成本為$6,231,000 ，其中$5,811,000 被分配到房地產業。已分配EastGroup$907,000 使用奧斯汀市場的第三方土地估值的土地購買總價。市場價值被認為是由ASC820定義的第3級輸入，公允價值計量(有關ASC 820的更多信息，請參見注釋17)。與購買房地產相關的無形資產分配如下：$438,000 就地租賃無形資產和$2,000 至高於市價的租約(兩者均包括在其他資產綜合資產負債表)及$20,000 至低於市值租約(包括在其他負債(見綜合資產負債表)。該等成本在收購時生效的相關租約的剩餘壽命內攤銷。
於截至該年度止年度內2019年12月31日該公司收購了以下運營物業：丹佛的航空公司商務中心；格林維爾的385商務園；坦帕的Grand Oaks 75商務中心1號；聖地亞哥的Siempre Viva配送中心2號和Rocky Point配送中心1號。該公司還收購了以下增值物業：達拉斯的物流中心6和7以及阿靈頓技術中心1和2；坦帕的Grand Oaks 75 Business Center 2；鳳凰城的州際公用配送中心2；拉斯維加斯的西南商務中心；以及聖地亞哥的Rocky Point配送中心2。在收購時，這些增值物業被歸類為租賃或在建階段。該公司所收購物業的總成本為$205,841,000 ，其中$105,301,000 被分配到房地產業和$92,268,000 被分配到開發和增值特性。已分配EastGroup$46,778,000 使用丹佛、格林維爾、坦帕、達拉斯、鳳凰城、拉斯維加斯和聖地亞哥市場的第三方土地估值的土地購買總價。物流中心6和7位於土地租賃的土地上；因此，沒有為這筆交易的土地分配價值。與購買房地產相關的無形資產分配如下：$10,020,000 就地租賃無形資產，$344,000 到高於市價的租約和$2,092,000 降至低於市場租約。
同樣在2019年，EastGroup收購了6.5 聖地亞哥幾英畝的經營性土地$13,386,000 。與收購有關，本公司向土地分配價值，並低於市值租約。東方集團記錄的土地$13,979,000 基於聖地亞哥市場的第三方土地估價。這塊土地，包括在房地產業在綜合資產負債表上，目前租給了一家在現場經營停車場的租户。公司記錄了$593,000 與這項土地徵用有關的租約不得低於市價。
在2019年期間，EastGroup還收購了41.6 聖地亞哥幾英畝的經營性土地$15,282,000 。這塊土地，包括在房地產業在綜合資產負債表上，目前(按月)租賃給在現場經營户外倉儲的各種租户。
同樣在2019年，東方集團收購了一小塊土地(0.5 Acres)毗鄰其在米爾皮塔斯的約塞米蒂配送中心
(舊金山)，加利福尼亞州，用於$472,000 。這塊土地包括在房地產業在綜合資產負債表上。
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EastGroup Property，Inc.及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)
本公司定期審查商譽的可回收性(至少每年一次)和其他無形資產的可回收性(按季度)，以確定可能出現的減值。*年內不存在商譽或其他無形資產的減值三個和六個月期已結束2020年6月30日和2019.
(8) | 已售出及持有待售/停產經營的房地產 |
當房地產符合ASC 360規定的標準時，本公司將其視為持有待售，財產、廠房和設備，包括當物業很可能在一年內出售時。持有待售的房地產按賬面價值或公允價值減去估計出售成本中較低者報告，並且在持有待售期間不會折舊。截至，本公司並無將任何物業歸類為持有待售物業2020年6月30日和2019年12月31日.
根據FASB ASU 2014-08，財務報表(主題205)和財產、廠房和設備(主題360)的列報，報告非持續經營和披露實體組件的處置，本公司將報告出售一個實體的一個組件或一組處於非持續運營中的實體的組件，如果出售代表了一種戰略轉變，當組件或組件組符合分類為待售的標準時，或當組件或組件組通過出售或非出售方式處置時，該組件或組件組將對實體的運營和財務業績產生重大影響。此外，該公司還將提供關於非持續業務和出售一個實體中不符合終止業務資格的單獨重要組成部分的額外披露，該實體不符合在財務報表中呈報非持續業務的條件。EastGroup對已售出的物業進行分析，以確定銷售是否有資格提交停產報告。
本公司不認為其2019年的銷售是對一個實體的一個組成部分或一個實體的一組組成部分的處置，這代表了對實體的運營和財務業績產生(或將會產生)重大影響的戰略轉變。
本公司於年內並無銷售收入。六截至的月份2020年6月30日.
在2019年，東方集團出售了五 運營物業：休斯頓的世界休斯頓5號；奧蘭多的阿爾塔蒙特商務中心；圖斯康市的南點配送中心；以及位於聖巴巴拉的四座大學商務中心建築中的三座。這些屬性包含組合的617,000 一平方英尺，賣到了$68.5 百萬。EastGroup確認了以下產品的銷售收益$41.1 百萬。該公司還(通過徵用權程序)出售了一小塊土地(0.2 Acres)在聖地亞哥$185,000 並確認獲得了$83,000 .
在上述2019年的交易中，世界休斯頓5號和阿爾塔蒙特商務中心在六截至的月份2019年6月30日。屬性，它們一起包含237,000 位於休斯頓和奧蘭多的面積分別為2平方英尺和2平方英尺，合計成交價為$18.7 百萬，並且本公司確認了銷售以下產品的收益$11.4 百萬在.期間六截至的月份2019年6月30日。阿爾塔蒙特商務中心的出售在三截至的月份2019年6月30日，從而獲得銷售的收益$9.1 百萬在#年第二季度獲得認可2019.
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EastGroup Property，Inc.及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)
(9) | 其他資產 |
本公司的業務摘要其他資產以下是：
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(單位：千) | ||||||
租賃成本(主要是佣金) | $ | |||||
* | ( | ) | ( | ) | ||
租賃成本(主要是佣金)，扣除累計攤銷後的淨額 | ||||||
收購的就地租賃無形資產* | ||||||
取得的就地租賃無形資產累計攤銷 | ( | ) | ( | ) | ||
收購的原地租賃無形資產，扣除累計攤銷後的淨額 | ||||||
在市場租賃無形資產之上購入的資產包括：* | ||||||
收購的高於市場租賃的無形資產的累計攤銷 | ( | ) | ( | ) | ||
收購的高於市場租賃的無形資產，扣除累計攤銷後的淨額 | ||||||
直線應收租金 | ||||||
應收帳款 | ||||||
抵押貸款應收賬款、債務等問題進行了討論。 | ||||||
利率互換資產 | ||||||
使用權資產-寫字樓租賃(經營) | ||||||
親切友好的是，投資者、投資者和投資者。 | ||||||
預付費用和其他資產將用於償還債務、債務、債務和債務。 | ||||||
總計其他資產 | $ | |||||
(10) | 債務 |
該公司的債務詳述如下。EastGroup將債務發行成本降低為無擔保銀行信貸安排，無擔保債務和擔保債務在綜合資產負債表上。
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(單位：千) | ||||||
無擔保銀行信貸安排-可變利率，賬面金額 | $ | |||||
未攤銷債務發行成本 | ( | ) | ( | ) | ||
無擔保銀行信貸安排 | ||||||
無擔保債務-固定利率，賬面金額(1) | ||||||
未攤銷債務發行成本 | ( | ) | ( | ) | ||
無擔保債務 | ||||||
擔保債務-固定利率，賬面金額(1) | ||||||
未攤銷債務發行成本 | ( | ) | ( | ) | ||
擔保債務 | ||||||
債務總額 | $ | |||||
(1) | 由於利率互換，這些貸款的利率是固定的或實際上是固定的。 |
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EastGroup Property，Inc.及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)
本公司有一家$350 百萬無擔保銀行信貸安排與一組九 銀行；該貸款的到期日為2022年7月30日 。信貸工具包含以下選項兩次延期六個月 (在本公司的選舉中)及一份$150 百萬手風琴(經各方同意)。每批貸款的利率通常按月重置一次，截止日期為2020年6月30日，是倫敦銀行同業拆借利率加100 基點，每年手續費為20 基點。保證金和融資費可能會因公司信用評級的變化而變化。自.起2020年6月30日，公司有$45,000,000 這項無擔保銀行信貸安排的浮動利率借款的加權平均利率為1.184 %。本公司有一份備用信用證，金額為$674,000 對這個設施的承諾。
該公司還擁有一家$45 百萬到期日為2022年7月30日 ，或銀行指定的較後日期；本公司亦有兩次延期六個月 如果行使了3.5億美元設施中的延期選項，則可用。利率按日重置，自2020年6月30日，是倫敦銀行同業拆借利率加100 基點，每年手續費為20 基點。保證金和融資費可能會因公司信用評級的變化而變化。自.起2020年6月30日，利率是1.162 %在平衡的情況下$22,038,000 .
2020年3月，公司關閉了一家$100 百萬優先無擔保定期貸款，期限為七年，只支付利息。它按LIBOR年利率加適用保證金計息(1.45 %自.起2020年6月30日)基於公司的優先無擔保長期債務評級。公司還簽訂了利率掉期協議，將貸款的LIBOR利率部分在整個貸款期限內轉換為固定利率，提供總有效固定利率為2.39 %.
長期債務的預定本金支付，包括無擔保債務和擔保債務(不包括無擔保銀行信貸安排)，截至2020年6月30日，詳情如下：
截至十二月三十一日止的年度， | (單位：千) | |||
2020-今年剩餘時間 | $ | |||
2021 | ||||
2022 | ||||
2023 | ||||
2024 | ||||
2025年及以後 | ||||
*總計 | $ | |||
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EastGroup Property，Inc.及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)
(11) |
本公司的業務摘要應付賬款和應計費用以下是：
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(單位：千) | ||||||
應繳納的房產税包括房地產投資信託基金、房地產投資信託基金、房地產信託基金 | $ | |||||
應支付的開發成本包括投資者、投資者和投資者。 | ||||||
房地產改善和應付資本化租賃費用 | ||||||
應支付的利息包括財務報表、財務報表。 | ||||||
應支付的股息將用於支付財務報表、財務報表。 | ||||||
圖書透支(1) | ||||||
其他應付款和應計費用包括財務報表、財務報表、財務報表等。 | ||||||
*總計應付賬款和應計費用 | $ | |||||
(1) | 指在期末前開立但尚未結清銀行的支票；因此，銀行尚未向本公司預付現金。當支票通過銀行時，它們將通過公司的流動現金信用額度提供資金。 |
(12) |
本公司的業務摘要其他負債以下是：
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(單位：千) | ||||||
安全存款使投資者、投資者 | $ | |||||
預付租金和其他遞延收入用於支付房租、房貸。 | ||||||
經營租賃負債--地面租賃 | ||||||
經營租賃負債--寫字樓租賃 | ||||||
收購的低於市價的租賃無形資產 | ||||||
*累計攤銷低於市價的租賃無形資產 | ( | ) | ( | ) | ||
收購的低於市價的租賃無形資產，扣除累計攤銷後的淨額 | ||||||
利率互換負債 | ||||||
預付租户改善費用 | ||||||
其他負債包括投資者、投資者和投資者。 | ||||||
*總計其他負債 | $ | |||||
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EastGroup Property，Inc.及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)
(13) | 綜合收益 |
綜合收入總額由淨收益加上來自非所有者來源的所有其他權益變動組成，並在綜合收益和全面收益表中列報。的組件 累計其他綜合收益(虧損)在本公司的綜合權益變動表中列示，摘要如下。有關本公司利率掉期的資料，請參閲附註14。
三個月 六月三十日， | 截至六個月 六月三十日， | |||||||||||
2020 | 2019 | 2020 | 2019 | |||||||||
(單位：千) | ||||||||||||
累計其他綜合收益(虧損)： | ||||||||||||
期初餘額 | $ | ( | ) | |||||||||
**利率互換公允價值變動--現金流對衝 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||
期末餘額 | $ | ( | ) | ( | ) | |||||||
(14) | 衍生工具和套期保值活動 |
本公司因其業務運作及經濟狀況而面臨若干風險。本公司主要通過管理其核心業務活動來管理其對各種業務和運營風險的敞口。該公司管理經濟風險，包括利率、流動性和信用風險，主要通過管理其債務融資的金額、來源和期限，並在有限程度上管理衍生工具的使用。
具體地説，本公司已訂立衍生工具，以管理因商業活動而產生的風險，而這些風險會導致支付未來已知及不確定的現金金額，其價值由利率決定。本公司的衍生工具如下所述，用於管理本公司已知或預期現金支付的金額、時間和期限方面的差異，這些現金支付主要與本公司的某些借款有關。
本公司使用利率衍生工具的目標是通過使用利率掉期將浮動利率轉換為固定利率。被指定為現金流對衝的利率掉期涉及從交易對手那裏收到可變利率金額，以換取公司在協議有效期內進行固定利率付款，而不交換相關的名義金額。
自.起2020年6月30日，公司有七 未償還利率掉期，所有這些都用於對衝與無擔保貸款相關的可變現金流。本公司的所有利率掉期均將相關貸款的LIBOR利率成分轉換為有效的固定利率，本公司得出的結論是，每種對衝關係都是非常有效的。
指定及符合資格作為現金流量對衝的衍生工具的公允價值變動記錄於其他綜合收益(虧損)並隨後通過利息支出重新分類為收益，因為利息支付是在對衝的預測交易影響收益的期間支付的。
報告的金額為其他綜合收益(虧損)與衍生品相關的內容將重新分類為利息費用因為本公司的可變利率債務支付或收到利息。該公司估計，額外的$4,902,000 將從其他綜合收益(虧損)作為增加到利息費用在接下來的12個月裏。
公司對場外(“OTC”)衍生品的估值方法是根據隔夜指數掉期(“OIS”)利率對現金流進行貼現。未抵押或部分有擔保的交易按OIS利率貼現，但包括對融資成本(即LIBOR-OIS基數調整以近似無擔保資金成本)和信用風險進行適當的經濟調整。
2017年7月，金融市場行為監管局(負責監管LIBOR的機構)宣佈，打算在2021年之後停止強制銀行提交計算LIBOR的利率。另類參考利率委員會(“另類參考利率委員會”)建議，有擔保隔夜融資利率(“SOFR”)是代表最佳做法的利率，可替代美元-倫敦銀行同業拆息，用於現時與美元-倫敦銀行同業拆息掛鈎的衍生工具及其他金融合約。ARRC已經提出了一項從美元-LIBOR到SOFR的有節奏的市場過渡計劃，各組織目前正在制定全行業和公司特定的過渡計劃，因為這與暴露於美元-LIBOR的衍生品和現金市場有關。該公司擁有與美元-倫敦銀行間同業拆借利率掛鈎的重要合同，並正在監測這一活動並評估相關風險。
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EastGroup Property，Inc.及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)
2020年3月，FASB發佈了ASU 2020-04，參考匯率改革(主題848)：促進參考匯率改革對財務報告的影響。ASU 2020-04包含影響債務、租賃、衍生品和其他合同的參考匯率改革相關活動的實際權宜之計。ASU 2020-04中的指導方針是可選的，可能會隨着參考匯率改革活動的進行而逐步選擇。在截至2020年3月31日的三個月內，公司選擇對未來LIBOR指數現金流應用與概率和有效性評估相關的對衝會計權宜之計，以假設未來對衝交易將基於的指數與相應衍生品的指數相匹配。這些權宜之計的應用使衍生品的列報與過去的列報保持一致。該公司繼續評估該指導的影響，並可能在市場發生更多變化時適用於其他適用的選擇。
自.起2020年6月30日和2019年12月31日，公司有以下未償還的利率衍生品，它們被指定為利率風險的現金流對衝：
利率衍生品 | 截至2020年6月30日的名義金額 | 截至2019年12月31日的名義金額 | ||
(單位：千) | ||||
利率互換 | $ | $ | ||
利率互換 | $ | $ | ||
利率互換 | $ | $ | ||
利率互換 | $ | $ | ||
利率互換 | $ | $ | ||
利率互換 | $ | $ | ||
利率互換 | $ | $ | ||
下表載列本公司衍生金融工具的公允價值及其於綜合資產負債表中的分類。2020年6月30日和2019年12月31日。有關本公司利率掉期公允價值的額外資料，請參閲附註17。
衍生物 截至2020年6月30日 | 衍生物 截至2019年12月31日 | ||||||||||
資產負債表位置 | 公允價值 | 資產負債表位置 | 公允價值 | ||||||||
(單位：千) | |||||||||||
被指定為現金流對衝的衍生品： | |||||||||||
*利率互換資產 | 其他資產 | $ | 其他資產 | $ | |||||||
*利率互換負債 | 其他負債 | 其他負債 | |||||||||
下表載列本公司衍生金融工具對年內綜合收益表及全面收益表的影響。三個和六個截至的月份2020年6月30日和2019年：
三個月 六月三十日， | 截至六個月 六月三十日， | |||||||||||
2020 | 2019 | 2020 | 2019 | |||||||||
(單位：千) | ||||||||||||
現金流套期保值關係中的衍生工具 | ||||||||||||
利率互換： | ||||||||||||
年確認的收入(虧損)金額其他綜合損失在衍生品方面，金融機構投資者、投資者、投資者和投資者。 | $ | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||
將(收入)損失的金額重新歸類為累計其他綜合收益(虧損)vt.進入，進入利息費用 | ( | ) | ( | ) | ||||||||
有關公司的更多信息，請參見附註13累計其他綜合收益(虧損)是由其利率互換產生的。
根據利率對衝協議的條款，如果交易對手不履行義務，衍生金融協議使本公司面臨信用風險。本公司相信，通過與本公司認為值得信賴的金融機構進行交易，可將信用風險降至最低。
本公司與其衍生工具交易對手訂有一項協議，其中載有一項條款，規定如果本公司在任何債務上違約，包括在以下情況下違約，本公司可被宣佈在其衍生債務上違約
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EastGroup Property，Inc.及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)
貸款人並沒有加速負債。自.起2020年6月30日，與這些協議相關的淨負債頭寸衍生工具的公允價值為$14,807,000 .
(15) | 每股收益 |
本公司採用ASC260，每股收益，要求公司列報基本和稀釋後每股收益(EPS)。基本EPS代表報告期內每股已發行普通股的應佔收益金額。*公司的基本EPS是通過除以EastGroup Properties，Inc.的淨收入普通股股東以已發行普通股的加權平均數計算。已發行普通股的加權平均數不包括任何可能稀釋的證券或任何未歸屬的普通股限制性股票。這些未歸屬的限制性股票雖然被歸類為已發行和已發行的，但在限制失效之前被認為是可以沒收的，在股票歸屬之前不會包括在基本每股收益計算中。
稀釋每股收益代表報告期內每股已發行普通股的收益金額，以及假設在報告期內為所有稀釋潛在普通股發行普通股而本應發行的每股已發行普通股的收益金額。*公司計算稀釋每股收益的方法是EastGroup Properties，Inc.的淨收入普通股股東通過已發行普通股的加權平均數加上未歸屬限制性股票的稀釋效應，採用庫存股方法確定未歸屬限制性股票的稀釋效應。
基本EPS計算和稀釋EPS計算中分子和分母的對賬如下：
三個月 | 截至六個月 | |||||||||||
六月三十日， | 六月三十日， | |||||||||||
2020 | 2019 | 2020 | 2019 | |||||||||
(單位：千) | ||||||||||||
可歸因於EastGroup Property，Inc.的淨收入的基本每股收益計算。普通股股東 | ||||||||||||
*分子-可歸因於普通股股東的淨利潤：* | $ | |||||||||||
**分母加權平均流通股流通股比例為* | ||||||||||||
EastGroup Property，Inc.可歸因於淨收入的稀釋每股收益計算普通股股東 | ||||||||||||
*分子-可歸因於普通股股東的淨利潤：* | $ | |||||||||||
分母： | ||||||||||||
*加權平均流通股餘額*。 | ||||||||||||
*。 | ||||||||||||
**道達爾股票價格：美元* | ||||||||||||
(16) | 基於股票的薪酬 |
EastGroup應用ASC718的規定，薪酬-股票薪酬，以説明其基於股票的薪酬計劃。ASC 718要求在財務報表中確認與以股份為基礎的支付交易有關的補償成本，並以發行的權益或負債工具的公允價值計量該成本。
員工的股票薪酬成本是$1,893,000 和$3,672,000 為.三個和六個截至的月份2020年6月30日，其中$499,000 和$1,054,000 作為公司開發成本的一部分進行資本化。對於三個和六個截至的月份2019年6月30日，員工的股票薪酬成本是$1,569,000 和$3,013,000 分別在其中$396,000 和$777,000 作為公司開發成本的一部分進行資本化。
董事的股票薪酬費用是$801,000 和$803,000 為.三個和六個截至的月份2020年6月30日、和$722,000 和$724,000 2019年同期。
2017年第二季度，公司董事會薪酬委員會(“委員會”)批准了一項針對若干高管的長期股權薪酬計劃，該計劃包括三 基於股東總回報和一 組件僅基於截至歸屬日期的持續服務。
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EastGroup Property，Inc.及附屬公司
合併財務報表附註(未經審計)
基於股東總回報的三個長期股權薪酬計劃組成部分接受了亮線測試，將公司的總股東回報與NAREIT股票指數和NAREIT工業指數的成員公司進行了比較。第一個計劃衡量了截至2017年12月31日的一年期間的亮線測試；這些股票是在2018年第一季度授予的。第二個計劃衡量了截至2018年12月31日的兩年期間的亮線測試；這些股票是在2019年第一季度授予的。
第三個計劃測量了亮線測試三 -截至2019年12月31日的一年期間。在2020年第一季度，委員會根據委員會在2017年5月10日授予日設立的亮線測試，衡量了公司在三年期間的業績。*在計量日期確定的股份數量為18,917 .將這些股份歸屬於75 %*2020年2月13日，即確定賺取的股份的日期，並將授予25 %在2021年1月1日。在2017年5月10日的授予日期，公司開始根據授予日期獎勵的公允價值確認此計劃的費用，獎勵的公允價值是使用專門針對獎勵的獨特功能開發的模擬定價模型確定的。
比亞迪(Compo)長期股權薪酬計劃基數的NETSED僅限於截至歸屬日期繼續服務的SED，於2017年5月10日授予。在那一天， 5,406 股份授予若干行政人員，但須於歸屬日期繼續服務。這些股票的授予日期公允價值為 $78.18 每股，既得 25 % 分別在2018年、2019年和2020年的第一季度，並將 25 % 在2021年1月1日。在剩餘的服務期內，股票的費用是以直線計算的。
2018年第二季度，委員會批准了一項針對公司高管的長期股權薪酬計劃，該計劃包括一 基於股東總回報和一 組件僅基於截至歸屬日期的持續服務。
基於股東總回報的長期股權薪酬計劃的組成部分將接受亮線測試，將公司的總股東回報與NAREIT股票指數和NAREIT工業指數的成員公司進行比較。該計劃將衡量整個國家的亮線測試三 -截至2020年12月31日的一年期間。在2021年第一季度，委員會將根據委員會在2018年6月1日授予日設立的亮線測試來衡量公司在三年期間的表現。*在衡量日期賺取的股份數量可能在以下範圍內零 至27,087 .如果這些股份將被授予75 %*在2021年第一季度確定賺取的股份的日期，以及25 %在2022年1月1日。在2018年6月1日的授予日期，公司開始根據獎勵的授予日期公允價值確認此計劃的費用，獎勵的公允價值是使用專門針對獎勵的獨特功能開發的模擬定價模型確定的。
僅基於截至歸屬日期的持續服務的長期股權薪酬計劃的組成部分於2018年6月1日授予。在那一天，7,884 股票授予本公司的高級管理人員，但必須在歸屬日期繼續任職。這些股票的授予日期公允價值為$95.19 ，既得25 %2019年第一季度和2020年1月1日分別為25%和25%，並將25 %在2021年和2022年的1月1日。在剩餘的服務期內，股票的費用是以直線計算的。
2019年第一季度，委員會根據2019年的某些年度業績衡量標準，批准了公司高管的股權薪酬計劃(“2019年年度補助金”)；2019年年度補助金包括三 組件。
2019年年度贈款的第一個組成部分基於以下公司2019年業績衡量標準：(I)相同物業淨營業收入變化，(Ii)債務與EBITDAre比率，以及(Iii)固定費用覆蓋範圍。2020年2月13日，委員會根據委員會在2019年3月7日授予日設立的亮線測試，衡量了公司2019年的業績，並決定9,162 股票是賺來的。這些股票的授予日期公允價值為$105.97 ，既得20 %在確定並將授予股份的日期20 %2021年、2022年、2023年和2024年每年1月1日。於2019年3月7日授予日，公司開始確認根據這些獎勵估計可賺取股份的費用；該費用在獎勵確定後調整為實際費用。股票使用分級歸屬方法進行支出，該方法在必要的服務期內以直線方式將獎勵的每個單獨歸屬部分確認為單獨的獎勵。
2019年年度贈款的第二個組成部分是基於公司2019年每股運營資金(“FFO”)。2020年2月13日，委員會根據委員會在2019年8月28日授予日設立的亮線測試，衡量了公司2019年的業績，並決定15,990 股票是賺來的。這些股票的授予日期公允價值為$122.61 ，既得20 %在確定並將授予股份的日期20 %2021年、2022年、2023年和2024年每年1月1日。於2019年8月28日授予日，公司開始確認其
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根據這些獎勵可以賺取的股份的估計；在獎勵確定後，費用調整為實際費用。股票使用分級歸屬方法進行支出，該方法在必要的服務期內以直線方式將獎勵的每個單獨歸屬部分確認為單獨的獎勵。
2019年年度補助金的第三個組成部分是基於計劃中每個官員個人目標的實現情況。2020年2月13日，委員會對官員的業績進行了評價，並酌情授予5,860 授予日期公允價值為$141.63 。這些股份既得20 %在確定並將授予股份的日期20 %2021年、2022年、2023年和2024年每年1月1日。本公司開始確認於2020年2月13日授予日授予的股票的費用，股票將在剩餘的服務期內按直線原則支出。
同樣在2019年第一季度，委員會批准了一項針對公司高管的長期股權薪酬計劃，該計劃包括一 基於股東總回報和一 組件僅基於截至歸屬日期的持續服務。
基於股東總回報的長期股權薪酬計劃的組成部分將接受亮線測試，將公司的總股東回報與NAREIT股票指數和NAREIT工業指數的成員公司進行比較。該計劃將衡量整個國家的亮線測試三 -截至2021年12月31日的一年。在2022年第一季度，委員會將對照委員會在授予日期2019年3月7日設立的亮線測試來衡量公司在三年期間的表現。*在衡量日期賺取的股份總數可能在以下範圍內零 至33,442 .如果這些股份將被授予75 %*在2022年第一季度確定賺取的股份的日期，以及25 %在2023年1月1日。在2019年3月7日的授予日期，公司開始根據授予日期獎勵的公允價值確認該計劃的費用，該獎勵的公允價值是使用專門針對獎勵的獨特功能開發的模擬定價模型確定的。
僅基於截至歸屬日期的持續服務的長期股權薪酬計劃的組成部分於2019年3月7日授予。在那一天，9,947 股票授予本公司的高級管理人員，但必須在歸屬日期繼續任職。這些股票的授予日期公允價值為$105.97 ，既得25 %在2020年第一季度，並將授予25 %在2021年、2022年和2023年的每年1月1日。在剩餘的服務期內，股票的費用是以直線計算的。
2020年第一季度，委員會根據2020年的某些年度業績衡量標準，批准了公司高管的股權薪酬計劃(“2020年年度補助金”)；該計劃包括二 組件。
2020年年度贈款的第一部分基於公司2020年的以下業績衡量標準：(I)每股FFO，(Ii)相同物業淨營業收入變化，(Iii)債務與EBITDARE比率，以及(Iv)固定費用覆蓋範圍。在2021年第一季度，委員會將根據委員會在2020年3月6日授予日設立的亮線測試來衡量公司2020年的業績。為達致年度業績指標而可賺取的股份數目可介乎以下範圍：零 至19,282 。這些股票的授予日期公允價值為$131.36 ，將會授予34 %在股份確定之日，33 %2022年和2023年每年1月1日。在2020年3月6日的授予日期，公司開始確認根據這些獎勵可能賺取的股份的估計費用；股票正在使用分級歸屬方法進行支出，該方法在必要的服務期內以直線方式將獎勵的每個單獨的歸屬部分確認為單獨的獎勵。
2020年年度補助金的第二個組成部分是根據計劃中每個幹事個人目標的實現情況。根據本補償計劃中的個人目標發行的任何股票將由委員會酌情決定，並於2021年第一季度發行。為實現個別目標而於授權日發行的股份數目可介乎零 至4,812 。這些股份將授予34 %在確定和授予股票之日，33 %2022年和2023年每年1月1日。公司將於2021年第一季度開始確認授予日授予的任何股票的費用，這些股票將在剩餘的服務期內以直線方式支出。
同樣在2020年第一季度，委員會批准了一項針對公司高管的長期股權薪酬計劃，其中包括一 基於股東總回報和一 組件僅基於截至歸屬日期的持續服務。
基於股東總回報的長期股權薪酬計劃的組成部分將接受亮線測試，將公司的總股東回報與NAREIT股票指數和NAREIT工業指數的成員公司進行比較。該計劃將衡量整個國家的亮線測試三 -截至2022年12月31日的一年。在2023年第一季度，委員會將根據建立的亮線測試來衡量公司在三年期間的業績
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由委員會於2020年3月6日的贈款日期提交。*在衡量日期賺取的股份總數可能在以下範圍內零 至25,261 .如果這些股份將被授予75 %*在2023年第一季度確定賺取的股份的日期，以及25 %在2024年1月1日。在授予日2020年3月6日，公司開始根據授予日獎勵的公允價值確認該計劃的費用，獎勵的公允價值是使用專門適應獎勵的獨特功能而開發的模擬定價模型確定的。
僅基於截至歸屬日期的持續服務的長期股權薪酬計劃的組成部分於2020年3月6日授予。在那一天，7,217 股票授予本公司的高級管理人員，但必須在歸屬日期繼續任職。這些股票的授予日期公允價值為$131.36 ，將被授予25 %在2021年第一季度和25 %在2022年、2023年和2024年的1月1日。在剩餘的服務期內，股票的費用是以直線計算的。
在2020年第二季度，12,300 股份授予若干非執行董事，惟須於歸屬日期繼續服務。這些股票的授予日期公允價值為$105.30 ，將被授予20 %在2021年、2022年、2023年、2024年和2025年的1月1日。在剩餘的服務期內，股票的費用是以直線計算的。
於2019年第四季度，委員會通過了股權獎勵退休政策(“退休政策”)，允許符合退休資格的員工(定義為達到一定年齡的員工)加快授予未歸屬股份
和服務年限要求)。為了有資格在退休後獲得加速歸屬，符合資格的員工必須提供
根據退休政策需要通知，並且必須從公司退休。公司調整了基於股票的薪酬費用，以加快對符合退休條件的員工的費用確認。
以下是授予、沒收和交付(歸屬)參與者的限制性股票總數的摘要，以及相關的加權平均授予日期公允價值股價。六截至的月份2020年6月30日，公司扣留33,963 股票，以履行適用股權計劃允許選擇此選項的參與者的納税義務。*截至歸屬日期，歸屬期間歸屬的股票的總公允價值六截至的月份2020年6月30日vt.，是.$10,864,000 .
三個月 | 截至六個月 | ||||||||||||
頒獎活動： | 2020年6月30日 | 2020年6月30日 | |||||||||||
股份 | 加權平均授予日期公允價值 | 股份 | 加權平均授予日期公允價值 | ||||||||||
期初未歸屬 | $ | $ | |||||||||||
授與(1) (2) | |||||||||||||
被沒收。 | ( | ) | |||||||||||
既得利益集團 | ( | ) | |||||||||||
期末未歸屬： | $ | $ | |||||||||||
(1) 包括前幾年授予的業績條件已滿足且股份數量已達到的股份
決心。
(2) 不包括在2018年和2019年確立長期業績目標的情況下可能賺取的限制性股票
業績和2020年的年度和長期業績均已實現。的實際成就水平而定。
(17) | 金融工具的公允價值 |
ASC 820，公允價值計量，將公允價值定義為在計量日期在市場參與者之間的有序交易中出售資產或轉移負債將收到的價格。美國會計準則委員會820還提供了使用公允價值計量金融資產和負債的指導。*法典要求披露公允價值計量所在的公允價值層次內的水平，包括使用相同資產或負債的活躍市場報價(一級)、活躍市場類似工具的報價或非活躍市場相同或類似工具的報價(二級)進行計量。以及市場上不易觀察到的重大估值假設(3級)。
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下表列出了根據美國會計準則委員會820規定的公司金融工具的賬面價值和估計公允價值。 在…2020年6月30日和2019年12月31日.
2020年6月30日 | 2019年12月31日 | |||||||||||
賬面金額(1) | 公允價值 | 賬面金額(1) | 公允價值 | |||||||||
(單位：千) | ||||||||||||
金融資產： | ||||||||||||
現金和現金等價物 | $ | |||||||||||
*抵押貸款應收賬款* | ||||||||||||
**利率互換資產* | ||||||||||||
財務負債： | ||||||||||||
*無擔保銀行信貸安排-浮動利率(2) | ||||||||||||
無擔保債務(2) | ||||||||||||
擔保債務(2) | ||||||||||||
**利率互換負債* | ||||||||||||
(1) 除以下附註所述外，表內所示賬面值均列於綜合資產負債表所示項目下。
(2)表中列示的賬面金額和公允價值不包括債務發行成本(更多信息見附註10)。
使用以下方法和假設來估計每類金融工具的公允價值：
現金和現金等價物：由於該等票據到期日較短，賬面金額接近公允價值。
應收按揭貸款(包括在綜合資產負債表其他資產內)：*公允價值是通過使用向信用評級相似且剩餘期限相同的借款人提供類似貸款的當前利率對未來現金流進行貼現來估計的(第2級投入)。
利率互換資產(包括在綜合資產負債表上的其他資產內)：這些工具是根據使用輸入的模型(如利率收益率曲線、LIBOR掉期曲線和OIS曲線)按公允價值記錄的，這些輸入在基本上整個合同期限內(第2級輸入)都可以觀察到。有關本公司利率掉期的額外資料，請參閲附註14。
無擔保銀行信貸安排：該公司的無擔保銀行信貸安排的公允價值是通過按當前市場利率(2級投入)貼現預期現金流量來估計的，不包括債務發行成本的影響。
無擔保債務：本公司無擔保債務的公允價值是按照本公司銀行家(第2級投入)的建議，按照目前向本公司提供的相同剩餘期限債務的利率貼現預期現金流，不包括債務發行成本的影響。
擔保債務：本公司有擔保債務的公允價值是按照本公司銀行家(第2級投入)的建議，按照目前向本公司提供的相同剩餘期限債務的利率折現預期現金流，不包括債務發行成本的影響。
利率掉期負債(包括在綜合資產負債表的其他負債內)：這些工具是根據使用輸入的模型(如利率收益率曲線、LIBOR掉期曲線和OIS曲線)按公允價值記錄的，這些輸入在基本上整個合同期限內(第2級輸入)都可以觀察到。有關本公司利率掉期的額外資料，請參閲附註14。
(18) | 風險和不確定性 |
整體經濟狀況可能會對公司的經營業績產生重大影響，從而影響公司的財務狀況。如果東方集團由於目前的冠狀病毒(“新冠肺炎”)大流行(如下所述)或其他一般經濟狀況導致經營業績大幅下滑，可能會影響公司向股東進行分配、償還債務或履行其他財務義務的能力。
2020年3月11日，世界衞生組織將新冠肺炎定性為大流行。EastGroup旗下物業所在的美國目前正經歷大範圍感染，大流行將對美國和世界其他地區造成多長時間的影響尚不確定。聯邦、州和地方政府當局採取了史無前例的非常行動來抗擊新冠肺炎的傳播，包括髮布“呆在家裏”的指示和類似的命令，要求許多個人大幅限制日常活動，並要求許多企業減少或停止正常運營。這些措施雖然旨在保護人的生命，但已經並可能繼續導致整個美國的經濟活動減少和失業率激增，包括公司物業所在的市場。因此，已經並可能繼續出現一段經濟減速期，其嚴重程度尚不確定。
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這種經濟放緩，以及新冠肺炎疫情造成的其他幹擾，可能會對東方集團的財務狀況和經營業績以及本公司租户的財務狀況和經營業績產生不利影響。
EastGroup租賃其物業以及收取租金收入和費用報銷的能力取決於國家、地區和當地的經濟狀況。由於租約以優惠條款到期，可能無法續簽租約、租賃空置空間或重新租賃空間，或根本無法續租，可能會導致本公司收到的租金付款減少。公司一直就租金減免要求與其部分客户羣進行溝通，並已簽署了總共$1.5 百萬，包括大約$900,000 這適用於截至2020年6月30日的時間段，大約$600,000 為未來的時期做準備。這些延期協議中的大部分($1.2 百萬根據財務會計準則委員會提供的經修訂的新冠肺炎相關指引，租金(約合150萬美元)有資格在租約的原有條款下於收費期內確認為租金收入。這些要求正在逐案處理，公司的迴應在很大程度上取決於它對客户財務實力的瞭解，客户正在經歷的運營和收益影響，以及客户通過債務或股權發行、政府援助計劃或其他方式獲得資金的能力或能力。
該公司的一些客户的財務狀況、經營業績和現金流正在惡化，因此，他們可能無法支付租金和費用報銷，這可能會對EastGroup的財務狀況、經營業績和現金流產生不利影響。
聯邦、州和地方政府為防止新冠肺炎病毒蔓延而實施的相關限制可能會阻止東方集團的客户使用其租賃的空間和經營業務；此類限制還可能影響公司的業務運營能力，從而可能導致業務和經營業績下降或影響公司遵守監管義務的能力，從而導致聲譽損害和監管問題或罰款。這些限制還可能抑制該公司租賃其經營組合中的空置空間以及開發和增值計劃的能力。此外，政府的限制可能會阻止租户改善和開發項目的建設，這可能會推遲建設完成和租賃開始日期。在每一種情況下，EastGroup都可能會對其財務狀況和經營結果產生不利影響。
圍繞新冠肺炎疫情的經濟不確定性正在造成金融市場的混亂和不穩定，並可能影響東方集團以有利條件或根本不能從債券和股票市場籌集資金的能力。
EastGroup客户、員工、董事和其他利益相關者的健康和福祉對公司非常重要。公司正在努力為員工提供靈活的工作安排，以確保團隊的健康和安全，同時員工繼續履行工作職責，為公司的客户和其他利益相關者提供服務。存在與遠程工作安排相關的風險，包括但不限於與網絡安全相關的風險。東方集團正在監督並遵守聯邦、州和地方政府關於其工作安排的指導方針，目的是防止新冠肺炎傳播到公司的員工、客户和社區。與公司員工和董事的健康相關的風險和不確定性；關鍵人員健康的任何潛在惡化都可能影響EastGroup的業務運營。
持續的新冠肺炎疫情以及當前的經濟、金融和資本市場環境給本公司帶來了重大風險和不確定因素。然而，形勢的快速發展和流動性排除了新冠肺炎對東方集團的業務、財務狀況、經營業績和現金流的最終影響的任何預測，這將在很大程度上取決於與新冠肺炎在美國流行的持續時間和範圍直接或間接相關的未來發展。
(19) | 法律事項 |
本公司目前並無涉及任何重大訴訟，據其所知，除在正常業務過程中出現的例行訴訟外，本公司或其財產並無受到任何重大訴訟的威脅。
正如之前在公司截至2019年12月31日和2018年12月31日的10-K表格年度報告以及截至2019年6月30日和2019年9月30日以及2020年3月31日的季度10-Q表格中報告的那樣，公司捲入了與針對公司及其某些高級管理人員的訴訟相關的未決訴訟，這些訴訟與公司2016年11月購買地塊有關，指控違反合同以及其他法律和股權索賠。該公司提出了許多肯定的辯護理由。為了解決這起訴訟，東方集團提出了初步和解方案，$497,000 ，在公司截至2018年12月31日和2019年3月31日的財務報表中預留。在截至2019年6月30日的三個月內，雙方就此事達成調解解決方案；與此事相關的損失包括在其他論合併收益表和全面收益表。截至2019年6月30日，此事已得到解決。儘管這件事解決了，但案件被駁回了，所有人都交換了釋放
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作為當事各方，原告向佛羅裏達州上訴法院提出上訴，迫使他遵守和解協議。自那以後，法院駁回了上訴。根據和解協議到期的所有款項均已支付給原告律師，並已如上所述入賬。
(20) 最近的會計聲明
EastGroup評估了財務會計準則委員會最近發佈的所有華碩，直至財務報表發佈之日為止，並確定以下華碩適用於本公司。
2016年6月，FASB發佈了ASU 2016-13，金融工具-信貸損失(主題326)：金融工具信貸損失的計量，隨後發佈了華碩2018-19、2019-04、2019-05、2019-10、2019-11、2020-02和2020-03。華碩修訂了關於報告以攤餘成本為基礎並可供出售的債務證券資產的信貸損失的指導方針。對於以攤餘成本持有的資產，主題326消除了當前GAAP中可能的初始確認閾值，而是要求實體反映其對所有預期信貸損失的當前估計。對於可供出售的債務證券(EastGroup目前沒有持有任何債務證券，將來也不打算持有任何債務證券)，信用損失的計量方式應該與當前的GAAP類似；然而，主題326要求將信用損失作為津貼而不是減記來列報。華碩影響持有金融資產的實體，有效期為2019年12月15日之後的年度期間，以及這些財年內的過渡期。公司於2020年1月1日採用ASU 2016-13和ASU 2018-19，採用對其財務狀況、運營業績或披露沒有實質性影響。
2018年8月，FASB發佈了ASU 2018-13，公允價值計量(主題820)：披露框架-公允價值計量披露要求的變化。ASU旨在提高公允價值計量披露的有效性。ASU 2018-13對所有實體在2019年12月15日之後的年度期間和這些財年內的過渡期有效。公司於2020年1月1日採用了ASU 2018-13，這一採用對其財務狀況、運營結果或披露沒有產生實質性影響。
(21) | 後續事件 |
在……上面2020年7月14日，本公司和一批貸款人就私募的條款達成一致$175 百萬高級無擔保票據。這個$100 百萬備註有一個10 --期限一年，固定利率為2.61 %，而$75 百萬備註有一個12 --期限一年，固定利率為2.71 %。這些票據只需要支付利息，預計將在2020年第四季度完成。這些票據將不會也沒有根據修訂後的1933年證券法進行註冊，在沒有註冊或獲得適用的註冊要求豁免的情況下，不得在美國發行或銷售。
2020年6月30日之後，本公司發行並出售14,149 根據其持續普通股發行計劃發行的普通股，向公司提供以下總收益$1,729,000 .
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第二項。 | 管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析。 |
以下對經營結果和財務狀況的討論和分析應與本10-Q表格季度報告中其他地方的綜合財務報表及其附註一起閲讀。
前瞻性陳述
這份Form 10-Q季度報告包括“前瞻性陳述”(符合聯邦證券法、修訂後的1933年“證券法”(“證券法”)第27A條和修訂後的1934年“交易法”(“交易法”)第21E節的含義)，反映了EastGroup對公司未來業績、業績、前景和機會的預期和預測。該公司試圖通過使用諸如“可能”、“將會”、“尋求”、“預期”、“預期”、“相信”、“目標”、“打算”、“應該”、“估計”、“可能”、“繼續”、“假設”、“項目”、“計劃”或類似的表達方式來識別這些前瞻性陳述。這些前瞻性陳述基於公司目前掌握的信息，受許多已知和未知的風險、不確定因素和其他因素的影響，這些風險、不確定因素和其他因素可能導致公司的實際結果、業績或成就與這些前瞻性陳述明示或暗示的未來結果、業績或成就大不相同。這些因素包括以下討論的因素等。公司打算將所有此類前瞻性陳述納入“證券法”第27A節和“交易法”第21E節(以法律適用為準)中有關前瞻性陳述的避風港條款。公司不公開承諾更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於基本假設或新信息、未來事件或其他方面的變化，除非為履行公司在聯邦證券法下的義務而可能需要。
以下是可能導致公司實際結果與公司前瞻性陳述中陳述的結果大不相同的風險、不確定因素和其他因素中的一部分(但不是全部)(公司在下文中將自己稱為“我們”、“我們”或“我們的”)：
• | 國際、國家、地區和地方經濟狀況； |
• | (A)冠狀病毒(“新冠肺炎”)對我們的業務、租户的業務(包括及時繳交租金的能力)及整體經濟的影響持續多久及影響程度為何； |
• | 任何“原地避難”或“留在家中”的命令或其他可能影響我們的經營或租户經營的正式社交疏遠建議的有效期，以及取消任何該等命令或建議後，租户收入恢復的速度和程度； |
• | 利率的總體水平和以有吸引力的條件籌集股本的能力； |
• | 融資風險，包括我們的經營現金流可能不足以支付所需的本金和利息的風險，已經商定但尚未關閉的債務條款可能不會像預期的那樣關閉或根本沒有關閉，我們可能無法在到期時對現有債務進行再融資，或者無法以有吸引力的條款獲得新的融資，或者根本無法獲得新的融資； |
• | 公司所處的競爭環境； |
• | 入住率或租賃率的波動； |
• | 租户可能違約(包括破產或無力償債)或租約不續約，或我們是否有能力以現時或預期的租金出租空間，特別是考慮到現有或潛在租户在未來可經營實體地點的時間和條件存在重大不確定性； |
• | 法律或政府法規的潛在變化以及對這些法律法規的解釋，包括房地產法或房地產投資信託基金(“REIT”)或公司所得税法的變化，以及房地產税率的潛在提高； |
• | 我們保持房地產投資信託基金資格的能力； |
• | 收購和開發風險，包括此類收購和開發項目未能按照計劃執行； |
• | 火災、洪水、龍捲風、颶風、地震等自然災害； |
• | 疫情、流行病或其他突發公共衞生事件，如近期爆發的新冠肺炎疫情； |
• | 影響我們的政府法規的條款和對這些法規的解釋，包括遵守這些法規的成本，房地產和分區法律的變化，以及房地產税率的提高； |
• | 我們的利率互換交易對手不履行義務時的信用風險； |
• | 保險金額不足或不足的； |
• | 訴訟，包括與起訴或辯護索賠及任何不利結果相關的費用； |
• | 我們留住關鍵人員的能力； |
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• | 未來恐怖襲擊或內亂的後果；以及 |
• | 環境責任，包括因對我們目前擁有或以前擁有的物業的污染進行必要的補救而可能產生的成本、罰款或罰款。 |
所有前瞻性陳述均應根據第一部分第1A項中確定的風險閲讀。本公司截至2019年12月31日的年度報告Form 10-K中的風險因素，以及本文第二部分第1A項中更新的風險因素。此外，本公司目前和持續的房地產投資信託基金(REIT)資格涉及應用經修訂的1986年國內收入法(或守則)中高度技術性和複雜的條款，並取決於本公司通過實際經營業績、分銷水平和股票所有權的多樣性來滿足守則所規定的各種要求的能力。
概述
EastGroup的目標是成為其市場的領先提供商，為對位置敏感的客户提供功能性、靈活性和高質量的商業分銷空間(主要在15,000至70,000平方英尺的範圍內)，從而實現股東價值的最大化。公司開發、收購和運營分銷設施，其中大部分聚集在主要陽光地帶地區供應受限的子市場的主要運輸功能周圍。此外，該公司的核心市場位於佛羅裏達州、德克薩斯州、亞利桑那州、加利福尼亞州和北卡羅來納州。
新冠肺炎大流行的影響
2020年3月11日，世界衞生組織將新冠肺炎定性為大流行。全球、國家和地方經濟正受到大流行和抗擊新冠肺炎傳播的緩解努力的影響。
於截至二零二零年三月三十一日止三個月內，新冠肺炎對本公司收入並無重大不利影響，因為每月租金一般於三月初到期，即美國較重大經濟影響開始前。
在截至2020年6月30日的三個月裏，美國經歷了新冠肺炎對健康、社會和經濟的重大影響。在此期間，東方集團的運營、入住率和租金收入保持穩定。截至2020年7月28日，公司已收到約29%的客户提出的租金減免請求，主要是延期付款請求。到目前為止，這些請求中約有14%已獲得某種形式的救濟，按平方英尺計算，約佔公司客户的4%。該公司已經簽署了總計150萬美元的遞延租金協議，約佔該公司2020年預計收入的0.4%。延期包括適用於2020年6月30日之前的約90萬美元和未來約60萬美元。根據財務會計準則委員會提供的經修訂新冠肺炎相關指引，根據租約原有條款，大部分該等延期協議的租金費用(150,000美元中的120,000美元)符合資格在收費期內確認為租金收入。這些要求正在逐案處理，公司的迴應在很大程度上取決於它對客户財務實力的瞭解，客户正在經歷的運營和收益影響，以及客户通過債務或股權發行、政府援助計劃或其他方式獲得資金的能力或能力。截至2020年7月28日，延期支付租金和其他形式的租金減免沒有實質性；公司正在繼續積極監測不斷髮展的情況及其對公司現金流和運營的影響。
截至2020年7月28日，公司收租、緩交租金情況如下：
2020年中的月份 (1) | 收取租金的百分比 | 租金延期至未來期間的百分比 | 未收取租金的百分比，無延期協議 | |||
三月 | 99.7% | —% | 0.3% | |||
四月 | 99.0% | 0.5% | 0.5% | |||
可能 | 98.1% | 0.9% | 1.0% | |||
六月 | 97.5% | 1.2% | 1.3% | |||
七月(2) | 95.9% | 0.9% | 3.2% | |||
(1)每天收到客户付款。所提供的收取信息是截至2020年7月28日的最新信息，公司預計將繼續收到付款，這將增加收取的租金的百分比。
(2)到目前為止，收到的7月份租金費用的租金付款略高於截至2020年6月28日(適用月份)同一時間收到的6月份租金付款。
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我們相信東方集團的財務狀況和資產負債表依然強勁。截至2020年6月30日，公司3.95億美元無擔保循環信貸安排的未償還餘額為6700萬美元，提供了3.28億美元的可用產能。EastGroup沒有從其無擔保循環信貸安排中提取金額，但在正常業務過程中用於一般公司目的除外。該公司正在遵守其債務契約，並預計在可預見的未來繼續遵守。該公司最近的債務和股權活動在流動性和資本資源項下進行了描述。
截至2020年7月28日，該公司2020年剩餘時間的租賃到期面積佔其運營組合總面積的4.7%。該公司預計2020年剩餘時間的入住率將會下降。EastGroup是否有能力繼續租賃空間，將影響其在今年剩餘時間的入住率。
該公司一直在繼續建設已經在積極開發和增值的項目。在2020年第二季度，東方集團沒有開始建設任何新的開發項目。在2020年第三季度，本公司預計不會開工建設任何新的投機性開發項目。管理層將繼續監測該公司市場的經濟狀況，以決定是否開始建設未來的開發項目。
新冠肺炎對本公司未來的影響在很大程度上取決於經濟不確定性的嚴重程度和持續時間及其對東方集團客户的影響，目前無法確切預測。
東方集團相信，其目前的營運現金流和無擔保銀行信貸安排提供了為公司運營提供資金的能力，公司也相信其可以發行普通股和/或優先股並獲得債務融資。在截至以下三個月的期間內2020年6月30日，EastGroup發行243,621通過其持續的普通股發行計劃發行普通股，為公司提供2970萬美元的淨收益。在截至以下六個月的期間內2020年6月30日通過其持續普通股發售計劃，EastGroup發行349,458股普通股，為公司提供淨收益4,440萬美元。也是在六截至的月份2020年6月30日，該公司完成了一筆1億美元的優先無擔保定期貸款。EastGroup的融資和股權發行在流動性與資本資源下面。
本公司的主要收入為租金收入。六截至的月份2020年6月30日，EastGroup簽訂了4,187,000平方英尺的新租約和續簽租約(佔EastGroup總面積42,586,000平方英尺的9.8%)。對於在第一個月簽署的新租約和續簽租約六幾個月來2020與以前相同空間的租約相比，平均租金增加了20.1%。
物業淨營業收入(“PNOI”)，不包括來自相同物業的租賃終止收入(定義為在本年度和上一年度整個報告期內擁有的經營性物業-2019年1月1日至2020年6月30日)，增加
2.1%，用於六截至的月份2020年6月30日與#年同期相比2019.
截至目前，EastGroup的投資組合有97.5%是租賃的，97.0%是佔用的2020年6月30日，相比之下，分別為97.5%和96.5%2019年6月30日。截止到目前為止，已有家公司。2020年7月28日，投資組合97.6%是租賃的，96.8%是佔用的。預定在餘下時間屆滿的租契2020在每平方英尺的基礎上佔投資組合的5.5%2020年6月30日，這一百分比截至2010年已降至4.7%。2020年7月28日.
該公司通過其開發和收購計劃創造了新的租賃收入來源。該公司通過董事會批准的開發用地最高水平，並根據租賃活動調整開發開始日期，降低了與開發相關的風險。)
在.期間六截至的月份2020年6月30日在達拉斯和奧蘭多，EastGroup以2,230萬美元收購了128.2英畝的開發用地。在同一時期，該公司開始在邁阿密和邁爾斯堡建設兩個開發項目，總面積為27.4萬平方英尺。十開發項目和增值收購(1,265,000平方英尺)在達拉斯、奧斯汀、休斯頓、聖安東尼奧、夏洛特、奧蘭多和邁爾斯堡，從其開發和增值計劃到房地產，成本為1.174億美元在轉讓之日。截至2020年6月30日，EastGroup的開發和增值計劃由位於12個城市的20個項目(309.7萬平方英尺)組成，包括開發和增值項目的預計總投資，截至2020年7月28日，為3.34億美元，其中4400萬美元截至2020年6月30日.
在.期間六截至的月份2020年6月30日在奧斯汀，EastGroup以620萬美元收購了一處5萬平方英尺的經營性物業。
本公司於年內並無出售物業。六截至的月份2020年6月30日.
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該公司最初通常通過其3.95億美元的無擔保銀行信貸安排(如中所述)為其開發和收購計劃提供資金流動性與資本資源).在市場條件允許的情況下，EastGroup發行股權和/或使用固定利率債務，包括通過使用利率互換已被交換到有效固定利率的可變利率債務，以取代短期銀行借款。2019年6月，穆迪投資者服務公司以穩定的前景肯定了EastGroup對Baa2的發行人評級。證券評級不是買入、賣出或持有證券的建議，可能會受到指定評級機構隨時修改或撤回的影響。每個評級都應獨立於任何其他評級進行評估。對於未來的債務發行，該公司打算主要發行無擔保的固定利率債務，包括通過使用利率掉期已被交換到有效固定利率的可變利率債務。該公司還可能在未來進入公共債務市場，作為籌集資金的一種手段。
EastGroup有一個可報告的部門-工業物業。這些物業主要位於美國主要的陽光地帶地區，具有類似的經濟特徵，因此被聚合為一個可報告的部門。
該公司的首席決策者在決策時使用兩個主要的經營業績衡量標準：(1)普通股股東應佔運營資金(“FFO”)，和(2)財產淨營業收入(“PNOI”)。
FFO是根據全國房地產投資信託協會(National Association Of Real Estate Investment Trusts，Inc.)建立的標準計算的。(“NAREIT”)。2018年12月，NAREIT發佈了“NAREIT運營資金白皮書-2018年重述”(“2018年白皮書”)，重申並在某些情況下完善了NAREIT關於FFO的先前決定。2018年白皮書中的指導允許編制人員選擇，因為它涉及REIT業務附帶的房地產資產的銷售損益或減值費用是否被排除在FFO的計算之外。EastGroup選擇排除與我們業務附帶的此類資產相關的活動。
FFO是根據美國公認會計原則(“GAAP”)計算的普通股股東應佔淨收益(虧損)，不包括出售房地產(包括公司業務附帶的其他資產)的損益，以及經房地產相關折舊和攤銷調整以及對未合併的合夥企業和合資企業進行調整後的減值虧損。FFO不被視為淨收益(根據GAAP確定)的替代，不能作為公司財務業績的指標，也不能衡量公司的流動性，也不能指示可用於滿足公司現金需求的資金，包括其分配能力。影響FFO的主要驅動因素是PNOI(如下所述)、利率、公司使用的槓桿量以及一般和行政費用的變化。
PNOI定義為房地產經營收入較少房地產經營費用(包括基於市場的內部管理費支出)加上公司非全資房地產投資的收入和物業運營費用份額。
EastGroup有時將來自相同物業的PNOI稱為“相同的PNOI”；公司也提供相同的PNOI，但不包括來自租賃終止的收入。相同屬性被定義為在整個本期和上一年報告期內擁有的運營屬性。在本年度和上一年報告期的經營組合中持有之前，不包括開發或收購的物業。在本年度或上一年度報告期內出售的物業也不包括在內。對於三個和六個截至的月份2020年6月30日，Same Properties包括從2019年1月1日到2019年1月1日整個期間包括在運營組合中的物業2020年6月30日。該公司提出相同的PNOI和相同的PNOI，不包括租賃終止的收入，作為物業層面的業績補充衡量標準，用於評估公司在房地產資產投資的業績及其在同一物業基礎上的經營業績。本公司認為，在直線和現金基礎上評估不包括租賃終止收入在內的相同PNOI是有用的。直線基礎是通過平均客户在租賃期內支付的租金來計算的；公認會計原則要求在直線基礎上確認租金收入。現金基礎不包括直線租金的調整和收購租約的市場租金無形資產攤銷；現金基礎是公司在報告期間向客户收取的租金的指標，對分析公司投資組合中的嵌入租金增長很有用。
FFO和PNOI是用於評估公司房地產資產投資業績及其經營結果的補充行業報告指標。本公司認為，在行業計算PNOI和FFO時剔除折舊和攤銷提供了物業表現的補充指標，因為房地產價值歷來隨市場狀況而上升或下降。本公司計算的PNOI和FFO可能無法與其他房地產投資信託基金(“REITs”)的同名但不同計算指標相媲美。因此，投資者應意識到，從FFO中排除或重新計入FFO的項目是瞭解和評估公司財務業績的重要組成部分。
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PNOI的計算方法如下所示三個和六個截至的月份2020年6月30日和2019.
三個月 六月三十日， | 截至六個月 六月三十日， | |||||||||||
2020 | 2019 | 2020 | 2019 | |||||||||
(單位：千) | ||||||||||||
房地產經營收入 | $ | 89,500 | 81,783 | 178,077 | 160,420 | |||||||
房地產經營費用 | (25,351 | ) | (22,922 | ) | (51,180 | ) | (45,224 | ) | ||||
合併後合營企業PNOI中的非控股權益 | (41 | ) | (42 | ) | (84 | ) | (94 | ) | ||||
來自50%擁有的未合併投資的PNOI | 243 | 244 | 486 | 488 | ||||||||
物業淨營業收入(“PNOI”) | $ | 64,351 | 59,063 | 127,299 | 115,590 | |||||||
房地產經營收入由租金收入、費用報銷傳遞收入和包括租賃終止費在內的其他房地產收入組成。房地產經營費用包括物業税、保險、公用事業、維修及保養費用、管理費及其他營運成本。一般而言，本公司最重要的營運費用為財產税及保險。租户租約可以是總營運費用可收回的淨租賃、部分營運費用可收回的經修改毛租或不收回費用的毛租(毛租只佔本公司總租約的一小部分)。物業營運費用的增加可在淨租賃及收回下全數收回。超過這些金額的費用增長是可以收回的。*公司對物業運營費用的敞口主要是由於空置和佔用空間的租賃限制了可以收回的費用金額。
下表顯示了年內淨收益與PNOI、相同PNOI和相同PNOI的對賬，其中不包括終止租賃的收入三個和六個截至的月份2020年6月30日和2019.
三個月 六月三十日， | 截至六個月 六月三十日， | |||||||||||
2020 | 2019 | 2020 | 2019 | |||||||||
(單位：千) | ||||||||||||
淨收入 | $ | 23,487 | 26,949 | 46,785 | 49,483 | |||||||
房地產投資銷售收益 | — | (9,081 | ) | — | (11,406 | ) | ||||||
其他項目的淨虧損 | — | 808 | — | 808 | ||||||||
利息收入 | (21 | ) | (34 | ) | (50 | ) | (67 | ) | ||||
其他收入 | (215 | ) | (318 | ) | (266 | ) | (479 | ) | ||||
間接租賃成本 | 166 | 103 | 274 | 196 | ||||||||
折舊攤銷 | 28,570 | 27,291 | 56,462 | 51,037 | ||||||||
公司未合併投資的折舊份額 | 34 | 35 | 69 | 70 | ||||||||
利息支出： | 8,346 | 8,846 | 16,803 | 17,692 | ||||||||
一般和行政費用。 | 4,025 | 4,506 | 7,306 | 8,350 | ||||||||
合併後合營企業PNOI中的非控股權益 | (41 | ) | (42 | ) | (84 | ) | (94 | ) | ||||
物業淨營業收入(“PNOI”) | 64,351 | 59,063 | 127,299 | 115,590 | ||||||||
2019年和2020年收購的PNOI | (2,177 | ) | (410 | ) | (4,214 | ) | (410 | ) | ||||
2019和2020年的PNOI開發和增值物業 | (5,582 | ) | (1,755 | ) | (10,227 | ) | (2,035 | ) | ||||
2019年運營資產處置的PNOI | — | (1,004 | ) | — | (2,192 | ) | ||||||
其他PNoi | 17 | 79 | 105 | 126 | ||||||||
相同的PNoi | 56,609 | 55,973 | 112,963 | 111,079 | ||||||||
相同物業的淨租賃終止手續費收入 | (25 | ) | (766 | ) | (469 | ) | (906 | ) | ||||
不包括租賃終止收入的相同PNOI | $ | 56,584 | 55,207 | 112,494 | 110,173 | |||||||
下表列出了可歸因於EastGroup Properties，Inc.的淨收入的對賬。普通股股東應佔普通股股東的FFO三個和六個截至的月份2020年6月30日和2019.
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三個月 六月三十日， | 截至六個月 六月三十日， | |||||||||||
2020 | 2019 | 2020 | 2019 | |||||||||
(單位為千，每股數據除外) | ||||||||||||
可歸因於EastGroup Property，Inc.的淨收入。普通股股東 | $ | 23,484 | 26,953 | 46,781 | 49,482 | |||||||
折舊攤銷 | 28,570 | 27,291 | 56,462 | 51,037 | ||||||||
公司因未合併投資而應佔的折舊份額。 | 34 | 35 | 69 | 70 | ||||||||
非控制性權益的折舊和攤銷 | (37 | ) | (46 | ) | (79 | ) | (93 | ) | ||||
房地產投資銷售收益 | — | (9,081 | ) | — | (11,406 | ) | ||||||
普通股股東的運營資金(“FFO”) | $ | 52,051 | 45,152 | 103,233 | 89,090 | |||||||
每股稀釋後普通股股東應佔淨收益 | $ | 0.60 | 0.73 | 1.20 | 1.35 | |||||||
每股稀釋後普通股股東應佔運營資金(“FFO”) | $ | 1.33 | 1.22 | 2.65 | 2.42 | |||||||
稀釋後的每股收益和運營資金 | 39,077 | 37,019 | 39,019 | 36,770 | ||||||||
在評估公司的收入和費用時，公司分析了以下業績趨勢：
• | 每股FFO變動代表當期每股FFO較上年同期增加或減少。2020年6月30日曾經是$1.33每股收益與$1.22在同一期間內每股2019，增長9.0%。對於六截至的月份2020年6月30日，FFO是$2.65每股收益與$2.42在同一期間內每股2019，增長9.5%。 |
• | 在截至的三個月內2020年6月30日，PNOI較上年同期增加5,288,000美元，或9.0%2019。PNOI從新開發和增值物業中增加了382.7萬美元，從2019年和2020年的收購中增加了176.7萬美元，從相同的物業運營中增加了63.6萬美元；PNOI從2019年出售的運營物業中減少了1004000美元。 |
對於六截至的月份2020年6月30日，PNOI較上年同期增加11,709,000美元，或10.1%2019。PNOI從新開發和增值物業中增加了8,192,000美元，從2019年和2020年的收購中增加了3,804,000美元，從相同的物業運營中增加了1,884,000美元；由於2019年出售的運營物業，PNOI減少了2,192,000美元。
• | 相同PNOI的變化代表在整個當前和上一年報告期內(2019年1月1日至2019年1月1日)擁有的相同運營物業的PNOI增加或減少2020年6月30日)。同樣的PNOI，不包括來自租賃終止的收入，分別增長了2.5%和2.1%三個和六個截至的月份2020年6月30日與去年同期相比，2019. |
• | 同一物業平均入住率是指租賃期限已經開始的租賃面積的月末平均百分比，與本年度和上一年報告期(2019年1月1日至2003年)期間擁有的同一經營物業的可租賃總面積相比2020年6月30日)。截至三個月的同業平均入住率為96.8%2020年6月30日，而去年同期為96.6%2019。同一物業的平均入住率為96.9%。六截至的月份2020年6月30日，而去年同期為96.7%2019. |
• | 入住率是租賃期已經開始的租賃面積佔截至報告期結束時可出租總面積的百分比。2020年6月30日，為97.0%。與截至前四個季度的前四個季度相比，該季度末的入住率在96.5%至97.4%之間2019年6月30日至2020年3月31日. |
• | 租金變動是指新租約和續簽租約的租金與同一空間之前的租約相比的增加或減少。*截至三個月的新租約和續簽租約的租金增幅(佔總面積的4.0%)平均為13.8%2020年6月30日。對於六截至的月份2020年6月30日，新租約和續簽租約的租金增幅(佔總面積的9.8%)平均為20.1%。 |
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• | 租賃終止費收入包括在房地產經營收入。本公司的租賃終止費收入三個和六個截至的月份2020年6月30日分別為25,000美元和469,000美元，而#年同期為845,000美元和985,000美元2019. |
• | 公司錄得壞賬租金儲備725,000元及1,220,000元三個和六個截至的月份2020年6月30日，而#年同期分別為184,000美元和313,000美元2019。本公司記錄壞賬準備的會計政策包括逐個租户評估應收賬款，以確定潛在的壞賬。年內，本公司按照正常程序記錄無法收回的租金準備金。三個和六個截至的月份2020年6月30日；本公司認為某些租户餘額無法收回，原因是與新冠肺炎疫情有關的持續不確定性或個別租户具體情況的其他因素。本公司打算在未來期間繼續以相同方式評估租户應收賬款；未來壞賬準備的幅度將在很大程度上取決於與新冠肺炎相關的不穩定的經濟形勢等因素。 |
關鍵會計政策和估算
公司管理層認為以下會計政策和估計對公司報告的業務至關重要。
房地產屬性
財務會計準則委員會法典就如何根據有形資產和無形資產各自的公允價值在各個組成部分之間正確確定購買價格的分配提供了指導。當購買價格超過收購的資產和負債的公允價值時，將記錄企業合併的商譽。管理層在分配收購物業的成本時考慮的主要因素包括，考慮到當前市場狀況和執行類似租賃的成本，對預期租賃期內的保有成本的估計。以及對有形資產(土地、土地)的分配。以及對有形資產(土地、土地)的分配。在考慮到當前市場狀況和執行類似租賃的成本的情況下，管理層考慮的因素包括預期租賃期內的保有成本估計。此外，分配給有形資產(土地、建築和改善)是基於管理層使用貼現現金流模型對物業價值的確定，就好像它是空置的一樣。本公司根據與類似物業的類似融資條款的比較，釐定所假設的任何融資是高於或低於市價。*收購物業的成本可根據經確定高於或低於市價的賣方承擔的債務調整。“
購買價格還在以下類別的無形資產之間分配：根據原地租賃的高於或低於市場部分、原地租賃的價值和客户關係的價值。*可分配給所收購的原地租賃的高於或低於市場部分的價值是基於以下差額的現值(使用反映與收購的租賃相關的風險的貼現率)確定的：(I)根據租賃在其剩餘期限內應支付的合同金額，及(Ii)管理層估計在餘下租約期內以現行市值租金支付的金額。*分配至市值租約之上和之下的款額包括在其他資產和其他負債於綜合資產負債表內分別列載於綜合資產負債表內，並於各租約餘下期限內攤銷為租金收入。無形資產總額根據管理層對其各自價值的評估，進一步分配給原地租賃價值和客户關係價值。其他資產於綜合資產負債表上列載，並於現有租約剩餘期限或客户關係的預期年期(視何者適用而定)攤銷。
對於正在開發的物業和在開發階段收購的增值物業，與開發相關的成本(即土地、建築成本、利息費用、物業税和其他與開發相關的成本)被彙總到物業的總資本化成本中，這些成本中包括管理層對被視為與該等開發活動相關的部分內部成本(主要是人員成本)的估計。內部成本根據開發活動分配給特定的開發物業。
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財務狀況
東方集團的總資產是$2,622,518,000在…2020年6月30日, 加價的$76,440,000從…2019年12月31日. 負債共計 增額 $61,972,000至$1,405,721,000，及總股本 增額 $14,468,000至$1,216,797,000在同一時期。以下各段詳細解釋了這些變化。
資產
房地產屬性
房地產業 增額 $141,479,000在.期間六截至的月份2020年6月30日，主要是由於：(I)轉讓十項目來自開發和增值特性至房地產業(詳情見開發和增值物業(Ii)公司物業的資本改善；及(Iii)營運物業收購。
在.期間六截至的月份2020年6月30日，公司對以下項目進行了資本金改造$14,200,000現有物業及購入物業(包括在運營結果)。此外，本公司招致下列費用：$2,208,000論轉讓後的開發和增值物業房地產業；公司在合併現金流量表中將這些支出記為開發和增值成本。
在.期間六截至的月份2020年6月30日，該公司收購了一處運營物業，位於奧斯汀的Wells Point One。該公司收購的物業的總成本為$6,231,000，其中$5,811,000被分配到房地產業。已分配EastGroup$907,000使用奧斯汀市場的第三方土地估值的土地購買總價。市場價值被認為是由ASC820定義的第3級輸入，公允價值計量(有關ASC 820的更多信息，請參見合併財務報表附註17)。與購買房地產相關的無形資產分配如下：$438,000就地租賃無形資產和$2,000至高於市價的租約(兩者均包括在其他資產綜合資產負債表)及$20,000至低於市值租約(包括在其他負債(見綜合資產負債表)。
本公司於年內並無出售物業。六截至的月份2020年6月30日.
開發和增值物業
東方集團在中國的投資開發和增值特性在…2020年6月30日包括價值290,347,000美元的租賃和在建項目，以及未來的發展項目(主要是土地)$114,913,000……-公司在開發和增值特性在…2020年6月30日是$405,260,000與美元相比419,999,000在…2019年12月31日.中國東方集團調撥十開發和增值項目房地產業總投資額為$117,394,000從轉賬之日起算。第一季度用於開發的總投資六幾個月來2020曾經是$104,863,000，其中包括以下成本$95,361,000和$7,294,000如開發和增值物業活動下表和成本$2,208,000在轉移到之後的屬性上房地產業。轉讓後發生的開發和增值物業的資本化成本房地產業包括物業的資本改善，但不包括與開發相關的其他資本化成本(即利息支出、物業税和內部人員成本)。
公司內部開發成本資本化為$1,761,000和$3,605,000為.三個和六個截至的月份2020年6月30日，分別與$1,416,000和$2,987,000在相同的時期內2019.
在.期間六截至的月份2020年6月30日，該公司以22,253,000美元收購了達拉斯和奧蘭多128.2英畝的開發用地。與這些收購相關的成本包括在開發和增值物業活動桌子。
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所招致的費用 | 預計樓宇改建日期 | ||||||||||||||||
開發和開發 增值物業活動 | 2020年轉移的成本(1) | 在截至以下日期的六個月內 6/30/2020 | 截至2020年6月30日的累計 | 預計總成本 | |||||||||||||
(單位：千) | |||||||||||||||||
租賃 | 建築大小(平方英尺) | ||||||||||||||||
德克薩斯州達拉斯，Parc North 6 | 96,000 | $ | — | 2,451 | 10,741 | 11,300 | 07/20 | ||||||||||
福特陽光海岸6號佛羅裏達州邁爾斯 | 81,000 | — | 623 | 8,557 | 9,200 | 07/20 | |||||||||||
德克薩斯州達拉斯阿靈頓技術中心1號和2號(2) | 151,000 | — | 667 | 13,944 | 15,100 | 08/20 | |||||||||||
佛羅裏達州邁阿密，Gateway 5 | 187,000 | — | 1,843 | 24,948 | 26,100 | 08/20 | |||||||||||
斯蒂爾克里克九號，北卡羅來納州夏洛特市 | 125,000 | — | 1,861 | 10,981 | 11,400 | 08/20 | |||||||||||
佛羅裏達州坦帕市大橡樹75 2號(2) | 150,000 | — | 550 | 13,665 | 15,100 | 09/20 | |||||||||||
內華達州拉斯維加斯西南商業中心(2) | 196,000 | — | 1,460 | 28,073 | 30,100 | 10/20 | |||||||||||
加利福尼亞州聖地亞哥，Rocky Point 2(2) | 109,000 | — | 504 | 19,779 | 20,600 | 12/20 | |||||||||||
吉爾伯特十字路口A和B，亞利桑那州鳳凰城 | 140,000 | — | 2,171 | 16,121 | 16,900 | 01/21 | |||||||||||
世界休斯頓44號，德克薩斯州休斯頓 | 134,000 | — | 2,681 | 7,471 | 9,100 | 05/21 | |||||||||||
佛羅裏達州邁阿密，Gateway 4 | 197,000 | 14,895 | 6,435 | 21,330 | 23,800 | 06/21 | |||||||||||
佐治亞州亞特蘭大3號颶風淺灘 | 101,000 | — | 1,546 | 8,175 | 8,800 | 06/21 | |||||||||||
亞利桑那州鳳凰城州際公地2號(2) | 142,000 | — | 2,041 | 11,923 | 12,100 | 06/21 | |||||||||||
德克薩斯州聖安東尼奧，三縣交叉3號和4號 | 203,000 | — | 3,416 | 12,114 | 14,700 | 06/21 | |||||||||||
租賃總量 | 2,012,000 | 14,895 | 28,249 | 207,822 | 224,300 | ||||||||||||
在建中 | |||||||||||||||||
Creekview 121 7&8，德克薩斯州達拉斯 | 137,000 | — | 6,584 | 13,383 | 16,300 | 08/21 | |||||||||||
西北十字路口1-3，德克薩斯州休斯頓 | 278,000 | — | 9,084 | 20,619 | 25,700 | 08/21 | |||||||||||
Ridgeview 1&2，德克薩斯州聖安東尼奧 | 226,000 | — | 7,239 | 13,770 | 18,500 | 08/21 | |||||||||||
德克薩斯州奧斯汀，3號和4號的定居者 | 173,000 | — | 6,387 | 14,476 | 18,400 | 08/21 | |||||||||||
德克薩斯州達拉斯，湖港1-3 | 194,000 | — | 6,926 | 14,988 | 22,500 | 10/21 | |||||||||||
佛蒙特州陽光海岸7號佛羅裏達州邁爾斯 | 77,000 | 3,232 | 2,057 | 5,289 | 8,400 | 10/21 | |||||||||||
在建工程合計 | 1,085,000 | 3,232 | 38,277 | 82,525 | 109,800 | ||||||||||||
未來發展(主要是土地) | 預計建築大小(平方英尺) | ||||||||||||||||
菲尼克斯，AZ | 178,000 | — | 546 | 4,919 | |||||||||||||
英國“金融時報”佛羅裏達州邁爾斯 | 252,000 | (3,232 | ) | — | 4,271 | ||||||||||||
佛羅裏達州邁阿密 | 266,000 | (14,895 | ) | 443 | 19,733 | ||||||||||||
佛羅裏達州奧蘭多 | 1,488,000 | — | 22,100 | 23,175 | |||||||||||||
佛羅裏達州坦帕 | 349,000 | — | 187 | 5,988 | |||||||||||||
密西西比州傑克遜 | 28,000 | — | — | 706 | |||||||||||||
北卡羅來納州夏洛特 | 475,000 | — | 169 | 7,496 | |||||||||||||
德克薩斯州達拉斯 | 1,074,000 | — | 4,446 | 24,034 | |||||||||||||
德克薩斯州休斯頓 | 1,223,000 | — | 634 | 20,082 | |||||||||||||
德克薩斯州聖安東尼奧 | 373,000 | — | 310 | 4,509 | |||||||||||||
總預期發展 | 5,706,000 | (18,127 | ) | 28,835 | 114,913 | ||||||||||||
8,803,000 | $ | — | 95,361 | 405,260 | |||||||||||||
2020年向房地產轉移的開發和增值物業 | 建築大小(平方英尺) | 大樓轉換日期 | |||||||||||||||
德克薩斯州達拉斯物流中心6&7號(2) | 142,000 | $ | — | 19 | 15,754 | 01/20 | |||||||||||
德克薩斯州奧斯汀，定居者穿越1號 | 77,000 | — | — | 9,259 | 01/20 | ||||||||||||
德克薩斯州奧斯汀，定居者穿越2號 | 83,000 | — | — | 8,475 | 01/20 | ||||||||||||
德克薩斯州達拉斯，Parc North 5 | 100,000 | — | 20 | 8,709 | 02/20 | ||||||||||||
北卡羅來納州夏洛特市機場商務中心3號 | 96,000 | — | 335 | 8,891 | 03/20 | ||||||||||||
佛羅裏達州奧蘭多地平線VIII&IX | 216,000 | — | 887 | 17,488 | 04/20 | ||||||||||||
10號西交叉8號，德克薩斯州休斯頓 | 132,000 | — | 67 | 9,831 | 04/20 | ||||||||||||
德克薩斯州聖安東尼奧，三縣交叉路口1和2 | 203,000 | — | 189 | 15,575 | 04/20 | ||||||||||||
福特陽光海岸8號佛羅裏達州邁爾斯 | 77,000 | — | 3,665 | 8,149 | 05/20 | ||||||||||||
Creekview 121 5&6，德克薩斯州達拉斯 | 139,000 | — | 2,112 | 15,263 | 06/20 | ||||||||||||
轉入房地產的合計 | 1,265,000 | $ | — | 7,294 | 117,394 | (3) | |||||||||||
此表的腳註在下一頁。
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(1) 指期內從預期發展項目(主要是土地)轉移至在建項目的成本。負數為轉入在建項目的土地庫存成本。
(2)代表東方集團收購的增值物業。
(3)表示轉移日期的累計成本。
累計折舊
房地產、開發和增值物業的累計折舊增額 $45,517,000在.期間六截至的月份2020年6月30日，主要是由於折舊費用。
其他資產
其他資產 減少 $4,180,000在.期間六截至的月份2020年6月30日..其他資產以下是：
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(單位：千) | ||||||
租賃成本(主要是佣金) | $ | 93,513 | 89,191 | |||
* | (37,641 | ) | (34,963 | ) | ||
租賃成本(主要是佣金)，扣除累計攤銷後的淨額 | 55,872 | 54,228 | ||||
收購的就地租賃無形資產* | 27,883 | 28,834 | ||||
取得的就地租賃無形資產累計攤銷 | (13,236 | ) | (11,918 | ) | ||
收購的原地租賃無形資產，扣除累計攤銷後的淨額 | 14,647 | 16,916 | ||||
在市場租賃無形資產之上購入的資產包括：* | 1,723 | 1,721 | ||||
收購的高於市場租賃的無形資產的累計攤銷 | (1,118 | ) | (1,007 | ) | ||
收購的高於市場租賃的無形資產，扣除累計攤銷後的淨額 | 605 | 714 | ||||
直線應收租金 | 42,291 | 40,369 | ||||
應收帳款 | 4,811 | 5,581 | ||||
抵押貸款應收賬款、債務等問題進行了討論。 | 1,665 | 1,679 | ||||
利率互換資產 | — | 3,485 | ||||
使用權資產-寫字樓租賃(經營) | 2,375 | 2,115 | ||||
親切友好的是，投資者、投資者和投資者。 | 990 | 990 | ||||
預付費用和其他資產將用於償還債務、債務、債務和債務。 | 17,186 | 18,545 | ||||
總計其他資產 | $ | 140,442 | 144,622 | |||
負債
無擔保銀行信貸安排 減少 $45,417,000在.期間六截至的月份2020年6月30日，主要是由於償還$363,787,000及期內產生的新債發行成本，但因借入下列款項而部分抵銷$318,115,000以及期內發債成本的攤銷。該公司的信貸安排在以下內容中有更詳細的描述流動性與資本資源.
無擔保債務 增額 $99,739,000在.期間六截至的月份2020年6月30日，主要是由於3月份關閉了1億美元的優先無擔保定期貸款，以及債務發行成本的攤銷，但部分被這一時期發生的新債務發行成本所抵消。的借款和償還無擔保債務更詳細地描述在流動性與資本資源.
擔保債務 減少 $4,360,000在.期間六截至的月份2020年6月30日。在這一點上，我們的目標是減少量由定期計劃的本金支付產生$4,465,000的保費及攤銷保費擔保債務，由期內債券發行成本的攤銷所抵消。
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應付賬款和應計費用 增額 $7,941,000在.期間六截至的月份2020年6月30日.**本公司的業務摘要應付賬款和應計費用以下是：
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(單位：千) | ||||||
應繳納的房產税包括房地產投資信託基金、房地產投資信託基金、房地產信託基金 | $ | 27,904 | 2,696 | |||
應支付的開發成本包括投資者、投資者和投資者。 | 11,585 | 11,766 | ||||
房地產改善和應付資本化租賃費用 | 4,864 | 4,636 | ||||
應支付的利息包括財務報表、財務報表。 | 6,331 | 6,370 | ||||
應支付的股息將用於支付財務報表、財務報表。 | 30,474 | 30,714 | ||||
圖書透支(1) | 13,157 | 25,771 | ||||
其他應付款和應計費用包括財務報表、財務報表、財務報表等。 | 5,650 | 10,071 | ||||
*總計應付賬款和應計費用 | $ | 99,965 | 92,024 | |||
(1) | 指在期末前開立但尚未結清銀行的支票；因此，銀行尚未向本公司預付現金。當支票通過銀行時，它們將通過公司的流動現金信用額度提供資金。 |
其他負債 增額 $4,069,000在.期間六截至的月份2020年6月30日.**本公司的業務摘要其他負債以下是：
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(單位：千) | ||||||
安全存款使投資者、投資者 | $ | 21,175 | 20,351 | |||
預付租金和其他遞延收入用於支付房租、房貸。 | 13,242 | 13,855 | ||||
經營租賃負債--地面租賃 | 11,622 | 12,048 | ||||
經營租賃負債--寫字樓租賃 | 2,407 | 2,141 | ||||
收購的低於市價的租賃無形資產 | 8,637 | 8,616 | ||||
*累計攤銷低於市價的租賃無形資產 | (5,351 | ) | (4,494 | ) | ||
收購的低於市價的租賃無形資產，扣除累計攤銷後的淨額 | 3,286 | 4,122 | ||||
利率互換負債 | 14,807 | 678 | ||||
預付租户改善費用 | 1,003 | 56 | ||||
其他負債包括投資者、投資者和投資者。 | 5,650 | 15,872 | ||||
*總計其他負債 | $ | 73,192 | 69,123 | |||
權益
額外實收資本 增額 $44,267,000在.期間六截至的月份2020年6月30日，主要是由於根據本公司的持續普通股發行計劃發行普通股(見流動性和資本資源)以及與以下內容相關的活動 基於股票的薪酬(如合併財務報表附註16所述)。在.期間六截至的月份2020年6月30日，EastGroup發行349,458根據其持續普通股發行計劃發行的普通股，淨收益為#年的公司$44,381,000.
對於六截至的月份2020年6月30日, 超出收益的分配 增額 $12,136,000由於普通股的股息$58,917,000超限EastGroup Properties，Inc.的淨收入普通股股東的$46,781,000.
累計其他綜合收益(虧損) 減少 $17,614,000在.期間六截至的月份2020年6月30日。這個減少量由於本公司利率掉期(現金流量對衝)的公允價值變動所致，該等變動將於綜合財務報表附註14進一步討論。
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行動結果
EastGroup Properties，Inc.的淨收入普通股股東為.三個和六個截至的月份2020年6月30日曾經是$23,484,000 ($0.60每股基本及攤薄股份)及$46,781,000 ($1.20每股基本股和稀釋股)，與$26,953,000 ($0.73每股基本及攤薄股份)及$49,482,000 ($1.35每股基本及攤薄股份)2019。以下段落解釋了這一變化：
• | PNOI增加了5288,000美元(每股稀釋後0.14美元)，或9.0%三截至的月份2020年6月30日，與去年同期相比2019。PNOI從新開發和增值物業中增加了382.7萬美元，從2019年和2020年的收購中增加了176.7萬美元，從相同的物業運營中增加了63.6萬美元；PNOI從2019年出售的運營物業中減少了1004000美元。租賃終止費收入分別為25,000美元和845,000美元三月期已結束2020年6月30日和2019分別為。本公司於年內錄得725,000元及184,000元之無法收回租金儲備三截至的月份2020年6月30日和2019分別為。直線上升的房租房地產經營收入增加1,540,000元及1,821,000元三截至的月份2020年6月30日和2019分別為。 |
PNOI增加了11,709,000美元(稀釋後每股0.30美元)，或10.1%六截至的月份2020年6月30日，與去年同期相比2019。PNOI從新開發和增值物業中增加了8,192,000美元，從2019年和2020年的收購中增加了3,804,000美元，從相同的物業運營中增加了1,884,000美元；PNOI從2019年出售的運營物業中減少了2,192,000美元。租賃終止費收入分別為469,000美元和985,000美元六月期已結束2020年6月30日和2019分別為。該公司於年內錄得1,220,000元及313,000元之無法收回租金儲備六截至的月份2020年6月30日和2019分別為。直線上升的房租房地產經營收入增加2,830,000元及2,619,000元六截至的月份2020年6月30日和2019分別為。
• | 在此期間沒有銷售。三截至的月份2020年6月30日；EastGroup確認2019年同期房地產投資和非經營性房地產的銷售收益為9,081,000美元(稀釋後每股0.25美元)。 |
在此期間沒有銷售。六截至的月份2020年6月30日；EastGroup確認2019年同期房地產投資和非經營性房地產的銷售收益為11,406,000美元(稀釋後每股0.31美元)。
• | 折舊及攤銷費用年內分別增加1,279,000元(每股攤薄0.03元)及5,425,000元(每股攤薄0.14元)三個和六個截至的月份2020年6月30日分別與2019年同期相比。 |
EastGroup在截至三個月的三個月內簽署了45份租約，提供1132,000平方英尺的免費租金優惠2020年6月30日，在租約有效期內總免租優惠為1,497,000元。在同一時期2019本公司簽署了39份租約，免租優惠面積為1,047,000平方英尺，租約有效期內的免租優惠總額為1,460,000美元。
在.期間六截至的月份2020年6月30日，EastGroup簽署了83份租約，免費租金優惠面積為2,281,000平方英尺，租約有效期內的免費租金優惠總額為3,077,000美元。在同一時期2019本公司簽署了79份租約，提供2,335,000平方英尺的免租優惠，租約有效期內的免租優惠總額為3,090,000美元。
該公司的租賃面積百分比為97.5%，於2020年6月30日，相比之下，97.5%的2019年6月30日**入住率在以下地點：2020年6月30日為97.0%，而在2019年6月30日.
同一物業平均入住率是指租賃期限已經開始的租賃面積的月末平均百分比，與本年度和上一年報告期(2019年1月1日至2003年)期間擁有的同一經營物業的可租賃總面積相比2020年6月30日)。同一物業的平均入住率三個和六個截至的月份2020年6月30日，分別為96.8%和96.9%，而去年同期分別為96.6%和96.7%2019.
根據GAAP計算的同一物業平均租金是指在整個當前和上一年報告期(2019年1月1日至2020年6月30日)。同一物業的平均租金分別為每平方呎6.02元及6.04元。三個和六個截至的月份2020年6月30日，而同期分別為每平方英尺5.92美元和5.91美元2019.
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利息費用減少$500,000和$889,000為.三個和六個截至的月份2020年6月30日，與#年同期相比2019。下表列出了的組件利息費用為.三個和六個截至的月份2020年6月30日和2019:
三個月 六月三十日， | 截至六個月 六月三十日， | |||||||||||||||||
2020 | 2019 | 增加 (減少) | 2020 | 2019 | 增加 (減少) | |||||||||||||
(單位：千) | ||||||||||||||||||
可變利率利息支出 | ||||||||||||||||||
無擔保銀行信貸安排-利率浮動 (不包括設施費用攤銷和發債成本) | $ | 362 | 1,714 | (1,352 | ) | 1,316 | 3,578 | (2,262 | ) | |||||||||
設施費用攤銷-無擔保銀行信貸安排* | 197 | 197 | — | 393 | 392 | 1 | ||||||||||||
債務發行成本攤銷-無擔保的銀行信貸安排* | 140 | 138 | 2 | 280 | 277 | 3 | ||||||||||||
**總可變利率支出* | 699 | 2,049 | (1,350 | ) | 1,989 | 4,247 | (2,258 | ) | ||||||||||
固定利率利息支出 | ||||||||||||||||||
無擔保債務利息(1) (不包括髮債成本攤銷) | 8,622 | 6,908 | 1,714 | 16,696 | 12,965 | 3,731 | ||||||||||||
有擔保債務利息 (不包括髮債成本攤銷) | 1,433 | 1,571 | (138 | ) | 2,891 | 3,995 | (1,104 | ) | ||||||||||
債務發行成本的攤銷-無擔保債務 | 158 | 140 | 18 | 296 | 276 | 20 | ||||||||||||
債務發行成本攤銷-有擔保的債務抵押債券* | 57 | 63 | (6 | ) | 115 | 130 | (15 | ) | ||||||||||
**總固定利率支出* | 10,270 | 8,682 | 1,588 | 19,998 | 17,366 | 2,632 | ||||||||||||
總利息包括：* | 10,969 | 10,731 | 238 | 21,987 | 21,613 | 374 | ||||||||||||
大小寫利率較低的銀行股* | (2,623 | ) | (1,885 | ) | (738 | ) | (5,184 | ) | (3,921 | ) | (1,263 | ) | ||||||
利息支出總額 | $ | 8,346 | 8,846 | (500 | ) | 16,803 | 17,692 | (889 | ) | |||||||||
(1) | 如綜合財務報表附註14所述，包括本公司根據債務協議以固定利率支付的無擔保債務利息，或因利率互換而實際上固定利率的利息。 |
公司的浮動利率費用減少了$1,350,000和$2,258,000為.三個和六個截至的月份2020年6月30日與去年同期相比，2019這主要是由於公司的加權平均浮動利率和其無擔保銀行信貸安排的平均借款減少，如下表所示：
三個月 六月三十日， | 截至六個月 六月三十日， | |||||||||||||||||
2020 | 2019 | 增加 (減少) | 2020 | 2019 | 增加 (減少) | |||||||||||||
(單位：千，利率除外) | ||||||||||||||||||
無擔保銀行信貸工具的平均借款-浮動利率 | $ | 97,368 | 198,708 | (101,340 | ) | 122,843 | 207,259 | (84,416 | ) | |||||||||
加權平均浮動利率。 (不包括設施費用攤銷和發債成本) | 1.50 | % | 3.46 | % | 2.14 | % | 3.48 | % | ||||||||||
公司的固定利率利息支出增加了$1,588,000和$2,632,000為.三個和六個截至的月份2020年6月30日與去年同期相比，2019由於下文所述的無擔保債務和擔保債務活動。
固定利率無擔保債務的利息支出增加了$1,714,000和$3,731,000在.期間三個和六個截至的月份2020年6月30日，分別與相同時期的2019。增加的原因是該公司的無擔保債務活動如下所述。
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2019年和2020年獲得的無擔保債務詳情如下表所示：
2019年和2020年新增無擔保債務 | 實際利率 | 獲取日期 | 到期日 | 數量 | ||||||
(單位：千) | ||||||||||
8000萬美元高級無抵押債券 | 4.27% | 03/28/2019 | 03/28/2029 | $ | 80,000 | |||||
3,500萬美元高級無抵押票據 | 3.54% | 08/15/2019 | 08/15/2031 | 35,000 | ||||||
7500萬美元高級無抵押票據 | 3.47% | 08/19/2019 | 08/19/2029 | 75,000 | ||||||
1億美元高級無擔保定期貸款(1) | 2.75% | 10/10/2019 | 10/10/2026 | 100,000 | ||||||
1億美元高級無擔保定期貸款(2) | 2.39% | 03/25/2020 | 03/25/2027 | 100,000 | ||||||
*2019年和2020年的加權平均/總額 | 3.18% | $ | 390,000 | |||||||
(1)這筆無擔保定期貸款的利率是倫敦銀行同業拆借利率加150個基點，受公司覆蓋評級變化的定價網格的限制。公司訂立利率互換協議，將貸款的LIBOR利率轉換為固定利率，為公司提供截至2020年6月30日的定期貸款加權平均實際利率2.75%。有關利率掉期的額外資料，請參閲綜合財務報表附註14。
(2)這筆無擔保定期貸款的利率是倫敦銀行同業拆借利率加145個基點，受公司覆蓋評級變化的定價網格的限制。公司訂立利率互換協議，將貸款的LIBOR利率轉換為固定利率，為公司提供截至2020年6月30日的定期貸款加權平均實際利率2.39%。有關利率掉期的額外資料，請參閲綜合財務報表附註14。
2019年償還以下無擔保貸款部分抵消了新的無擔保債務利息支出的增加：
2019年償還的無擔保債務 | 利率，利率 | 還款日期 | 支付金額 | |||||
(單位：千) | ||||||||
7500萬美元高級無擔保定期貸款 | 2.85% | 07/31/2019 | $ | 75,000 | ||||
無擔保債務利息支出的增加被擔保債務利息支出的減少所抵消。來自有擔保債務的利息支出減少了$138,000和$1,104,000在.期間三個和六個月期已結束2020年6月30日與去年同期相比，2019由於定期安排的本金支付和下表所述的分紅。有擔保債務的定期本金支付是$4,465,000在.期間六截至的月份2020年6月30日。在截至2019年12月31日的年度內，定期計劃的擔保債務本金支付為9821,000美元。東方集團於年度內並無償還任何有擔保債務。六截至的月份2020年6月30日。2019年償還的擔保債務詳情如下表所示：
2019年償還的有擔保債務 | 利率，利率 | 還款日期 | 支付金額 | |||||
(單位：千) | ||||||||
多明格斯、第一和第三產業、金斯維尤、肖、胡桃和華盛頓 | 7.50% | 04/05/2019 | $ | 45,725 | ||||
藍鷺II | 5.39% | 12/16/2019 | 47 | |||||
2019年加權平均/總額 | 7.50% | $ | 45,772 | |||||
EastGroup在2019年或第一個月沒有獲得任何新的擔保債務六幾個月來2020.
房地產建設期間的利息成本資本化，並與利息支出相抵，資本化利息增加。$738,000和$1,263,000為.三個和六個截至的月份2020年6月30日，分別與相同時期的2019，由於開發和增值計劃的增長。
折舊攤銷支出增加了1,279,000美元和5,425,000美元三個和六個截至的月份2020年6月30日與去年同期相比，2019，主要由於本公司於2019年及2020年收購的經營性物業及自開發和增值特性2019年和2020年，部分被2019年出售的運營物業所抵消。
房地產投資銷售收益，其中包括營業物業的銷售收益，分別減少了9,081,000美元和11,406,000美元三個和六個截至的月份2020年6月30日與去年同期相比，2019。本公司於2020年前六個月並無出售任何物業。2019年第一季度，EastGroup在休斯頓出售了World Houston 5。這處5.1萬平方英尺的房產以3808000美元的價格售出；EastGroup在2019年第一季度確認了232.5萬美元的銷售收益。2019年第二季度，公司出售阿爾塔蒙特商務中心
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在奧蘭多。這處18.6萬平方英尺的房產以1485萬美元的價格售出；EastGroup在2019年第二季度確認了908.1萬美元的銷售收益。
房地產改善
EastGroup的經營物業的房地產改善三個和六個截至的月份2020年6月30日和2019具體情況如下：
三個月 六月三十日， | 截至六個月 六月三十日， | |||||||||||||
預計使用壽命 | 2020 | 2019 | 2020 | 2019 | ||||||||||
(單位：千) | ||||||||||||||
在收購上的升級* | 40年 | $ | 141 | 58 | 165 | 355 | ||||||||
租户改進： | ||||||||||||||
新的租户包括：* | 租賃期 | 2,712 | 3,885 | 5,756 | 6,802 | |||||||||
續簽租户：房主、房客、房客、房主、房客、房主、房東、房主、房東、房東 | 租賃期 | 676 | 1,027 | 2,005 | 1,527 | |||||||||
其他： | ||||||||||||||
建築方面的改善將使*。 | 5-40歲 | 772 | 1,939 | 1,990 | 2,788 | |||||||||
屋頂* | 5-15年 | 2,645 | 3,942 | 3,582 | 5,538 | |||||||||
停車場提供的交通工具包括車廂、車廂和車廂。 | 3-5年 | 313 | 477 | 349 | 485 | |||||||||
其他金融機構包括金融機構、金融機構和金融機構。 | 5年 | 6 | 96 | 353 | 380 | |||||||||
房地產總體改善情況(1) | $ | 7,265 | 11,424 | 14,200 | 17,875 | |||||||||
(1) | 房地產改善總額對賬至房地產改善關於現金流量表的合併報表： |
截至6月30日的六個月， | |||||||
2020 | 2019 | ||||||
(單位：千) | |||||||
房地產總體改善情況 | $ | 14,200 | 17,875 | ||||
房地產應付賬款的變動 | 178 | (997 | ) | ||||
在建工程的變更情況 | 3,789 | 85 | |||||
房地產改善上一節課上的演講 合併現金流量表 | $ | 18,167 | 16,963 | ||||
資本化租賃成本
公司的租賃成本(主要是佣金)資本化並計入其他資產。成本按相關租約的條款攤銷，攤銷包括在折舊攤銷費用。包括資本化的租賃成本三個和六個截至的月份2020年6月30日和2019具體情況如下：
三個月 六月三十日， | 截至六個月 六月三十日， | |||||||||||||
預計使用壽命 | 2020 | 2019 | 2020 | 2019 | ||||||||||
(單位：千) | ||||||||||||||
發展和增值 | 租賃期 | $ | 754 | 2,361 | 2,517 | 3,933 | ||||||||
新租户 | 租賃期 | 1,194 | 1,433 | 2,221 | 3,063 | |||||||||
重建租户 | 租賃期 | 809 | 1,863 | 3,742 | 2,530 | |||||||||
資本化租賃成本合計 | $ | 2,757 | 5,657 | 8,480 | 9,526 | |||||||||
租賃成本攤銷 | $ | 3,385 | 3,431 | 6,854 | 6,439 | |||||||||
已售出及持有以供出售/停產經營的房地產
當房地產符合會計準則編纂(“ASC”)360規定的標準時，本公司將其視為持有待售。財產、廠房和設備，包括物業很可能在一年內出售的情況。持有待售的房地產按賬面價值或公允價值減去估計出售成本中較低者報告，在持有待售期間不會折舊。
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截至，本公司並無將任何物業歸類為持有待售物業2020年6月30日和2019年12月31日.
根據FASB會計準則更新(“ASU”)2014-08，財務報表(主題205)和財產、廠房和設備(主題360)的列報，報告非持續經營和披露實體組件的處置，本公司將報告出售一個實體的一個組件或一組處於非持續運營中的實體的組件，如果出售代表了一種戰略轉變，當組件或組件組符合分類為待售的標準時，或當組件或組件組通過出售或非出售方式處置時，該組件或組件組將對實體的運營和財務業績產生重大影響。此外，該公司還將提供關於非持續業務和出售一個實體中不符合終止業務資格的單獨重要組成部分的額外披露，該實體不符合在財務報表中呈報非持續業務的條件。EastGroup對已售出的物業進行分析，以確定銷售是否有資格提交停產報告。
本公司不認為其2019年的銷售是對一個實體的一個組成部分或一個實體的一組組成部分的處置，這代表了對實體的運營和財務業績產生(或將會產生)重大影響的戰略轉變。
在此期間沒有銷售。六截至的月份2020年6月30日.
在截至2019年3月31日的三個月裏，EastGroup在休斯頓出售了World Houston 5。這處5.1萬平方英尺的房產以3808000美元的價格售出；EastGroup在2019年第一季度確認了232.5萬美元的銷售收益。在截至2019年6月30日的三個月內，該公司出售了奧蘭多的Altamonte商務中心。這處18.6萬平方英尺的房產以1485萬美元的價格售出；EastGroup在2019年第二季度確認了908.1萬美元的銷售收益。
出售經營性物業的收益包括在房地產投資銷售收益。有關終止經營和房地產投資銷售損益的更多信息，請參閲合併財務報表附註8。
最近的會計聲明
EastGroup評估了財務會計準則委員會最近發佈的所有華碩，直至財務報表發佈之日為止，並確定以下華碩適用於本公司。
2016年6月，FASB發佈了ASU 2016-13，金融工具-信貸損失(主題326)：金融工具信貸損失的計量，隨後發佈了華碩2018-19、2019-04、2019-05、2019-10、2019-11、2020-02和2020-03。華碩修訂了關於報告以攤餘成本為基礎並可供出售的債務證券資產的信貸損失的指導方針。對於以攤餘成本持有的資產，主題326消除了當前GAAP中可能的初始確認閾值，而是要求實體反映其對所有預期信貸損失的當前估計。對於可供出售的債務證券(EastGroup目前沒有持有任何債務證券，將來也不打算持有任何債務證券)，信用損失的計量方式應該與當前的GAAP類似；然而，主題326要求將信用損失作為津貼而不是減記來列報。華碩影響持有金融資產的實體，有效期為2019年12月15日之後的年度期間，以及這些財年內的過渡期。公司於2020年1月1日採用ASU 2016-13和ASU 2018-19，採用對其財務狀況、運營業績或披露沒有實質性影響。
2018年8月，FASB發佈了ASU 2018-13，公允價值計量(主題820)：披露框架-公允價值計量披露要求的變化。ASU旨在提高公允價值計量披露的有效性。ASU 2018-13對所有實體在2019年12月15日之後的年度期間和這些財年內的過渡期有效。公司於2020年1月1日採用了ASU 2018-13，這一採用對其財務狀況、運營結果或披露沒有產生實質性影響。
2020年3月，FASB發佈了ASU 2020-04，參考匯率改革(主題848)：促進參考匯率改革對財務報告的影響。ASU 2020-04包含影響債務、租賃、衍生品和其他合同的參考匯率改革相關活動的實際權宜之計。ASU 2020-04中的指導方針是可選的，可能會隨着參考匯率改革活動的進行而逐步選擇。在截至2020年3月31日的三個月內，公司選擇對未來LIBOR指數現金流應用與概率和有效性評估相關的對衝會計權宜之計，以假設未來對衝交易將基於的指數與相應衍生品的指數相匹配。這些權宜之計的應用使衍生品的列報與過去的列報保持一致。該公司繼續評估該指導的影響，並可能在市場發生更多變化時適用於其他適用的選擇。
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流動性和資本資源
經營活動提供的淨現金為$116,682,000為.六截至的月份2020年6月30日*主要的其他現金來源是無擔保銀行信貸安排和無擔保債務的借款以及普通股發行的收益。$59,157,000在普通股股息中六截至的月份2020年6月30日現金的其他主要用途是償還無擔保銀行信貸安排、建設和開發物業、購買房地產和改善各種物業的資本狀況。
總債務為2020年6月30日和2019年12月31日*本公司的無抵押銀行信貸安排及無抵押債務工具有若干限制性契諾，例如維持償債範圍及槓桿率及維持保險範圍，而本公司於2020年6月30日和2019年12月31日.
6月30日， 2020 | 12月31日， 2019 | |||||
(單位：千) | ||||||
無擔保銀行信貸安排-可變利率，賬面金額 | $ | 67,038 | 112,710 | |||
未攤銷債務發行成本 | (1,061 | ) | (1,316 | ) | ||
無擔保銀行信貸安排 | 65,977 | 111,394 | ||||
無擔保債務-固定利率，賬面金額(1) | 1,040,000 | 940,000 | ||||
未攤銷債務發行成本 | (2,146 | ) | (1,885 | ) | ||
無擔保債務 | 1,037,854 | 938,115 | ||||
擔保債務-固定利率，賬面金額(1) | 128,947 | 133,422 | ||||
未攤銷債務發行成本 | (214 | ) | (329 | ) | ||
擔保債務 | 128,733 | 133,093 | ||||
債務總額 | $ | 1,232,564 | 1,182,602 | |||
(1) | 由於利率互換，這些貸款的利率是固定的或實際上是固定的。 |
該公司與9家銀行組成的集團擁有3.5億美元的無擔保銀行信貸安排；該安排的到期日為2022年7月30日。信貸安排包括兩個6個月的延期選項(根據公司的選擇)和1.5億美元的手風琴(經各方同意)。每批貸款的利率通常按月重置一次，截止日期為2020年6月30日，為LIBOR加碼100個基點，年費為20個基點。保證金和融資費可能會因公司信用評級的變化而變化。自.起2020年6月30日，公司有$45,000,000這項無擔保銀行信貸安排的浮動利率借款的加權平均利率為1.184%。本公司有一份備用信用證，金額為$674,000對這個設施的承諾。
公司還擁有4500萬美元的無擔保銀行信貸安排，到期日為2022年7月30日或銀行指定的較晚日期；如果行使3.5億美元貸款中的延期選擇權，公司還有兩次6個月的延期。利率按日重置，自2020年6月30日，為LIBOR加碼100個基點，年費為20個基點。保證金和融資費可能會因公司信用評級的變化而變化。自.起2020年6月30日，利率是1.162%在平衡的情況下$22,038,000.
在市況許可下，EastGroup發行股權及/或採用固定利率債務，包括已透過使用利率互換交換至有效固定利率的浮動利率債務，以取代短期銀行借款。*本公司相信其目前的營運現金流及無抵押銀行信貸安排提供能力為本公司的營運提供資金。*本公司亦相信其可獲得債務融資及發行普通股及/或優先股。對於未來的債務發行，該公司打算主要發行無擔保的固定利率債務，包括通過使用利率掉期已被交換到有效固定利率的可變利率債務。該公司還可能在未來進入公共債務市場，作為籌集資金的一種手段。
2020年3月，公司關閉了一家1億美元優先無擔保定期貸款，期限為七年，只支付利息。它按LIBOR年利率加適用保證金計息(1.45%自.起2020年6月30日和2020年7月28日)基於公司的優先無擔保長期債務評級。公司還簽訂了利率掉期協議，將貸款的LIBOR利率部分在整個貸款期限內轉換為固定利率，提供總有效固定利率為2.39%.
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2017年7月，負責監管倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)的金融市場行為監管局(FCA)宣佈，打算在2021年之後停止強制銀行提交計算LIBOR的利率。因此，聯邦儲備委員會和紐約聯邦儲備銀行組織了另類參考利率委員會(“ARRC”)，該委員會確定有擔保隔夜融資利率(SOFR)是其首選的衍生品和其他金融合約中美元-倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)的替代方案。本公司無法預測倫敦銀行同業拆息何時停止供應，或SOFR市場何時會有足夠流動資金。FCA或其他理事機構在確定倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)的方法上所採取的任何改變，都可能導致報告的LIBOR突然或長期增加或減少。如果發生這種情況，利息支付可能會發生變化。此外，未來變化的程度和方式的不確定性可能會導致利率和/或付款高於或低於LIBOR保持目前形式的情況。
本公司的無擔保銀行信貸安排、優先無擔保定期貸款及利率掉期合約均以LIBOR作為指標。*本公司正持續監察及評估相關風險，包括貸款利息及衍生工具的收付金額。這些風險與將合同過渡到新的替代費率有關，包括可能發生的任何由此產生的價值轉移。如果LIBOR受到限制或停止，與LIBOR掛鈎的貸款或衍生工具的價值也可能受到影響，因為利率可能會受到不利影響。*雖然我們預計在2021年底之前，LIBOR將基本上以目前的形式提供，但在此之前，LIBOR可能會變得不可用。例如，如果有足夠多的銀行拒絕向倫敦銀行間同業拆借利率管理人提交申請，這可能會導致這種情況。*在這種情況下，與過渡到替代參考匯率相關的風險將加速和放大。
公司的每份合同都與倫敦銀行同業拆借利率掛鈎，其中包括相當於替換前基於倫敦銀行間同業拆借利率的全盤利率的條款。因此，公司認為這一過渡不會對我們的綜合財務報表產生實質性影響。巴塞羅那
2019年12月20日，EastGroup分別與紐約梅隆資本市場公司、美國銀行證券公司、BTIG公司、Jefferies LLC、Raymond James&Associates，Inc.、Regions Securities LLC和Wells Fargo Securities，LLC就建立新的持續普通股發行計劃簽訂了銷售協議，根據該計劃，公司可以不時出售普通股股票，總銷售價格最高可達750,000,000美元。自.起2020年7月29日根據銷售代理融資協議，公司總共出售了363,607股普通股，總收益為46,729,000美元，EastGroup可能通過銷售代理提供和出售總銷售價格高達703,271,000美元的額外普通股。
在.期間六截至的月份2020年6月30日，東方集團發行並出售349,458根據其持續的普通股發行計劃，普通股的平均價格為每股128.77美元，給公司的毛收入為45,000,000美元。本公司於年度內招致與發售有關的成本619,000元。六個月，為公司帶來淨收益$44,381,000.
2020年6月30日之後，EastGroup根據其持續普通股發行計劃發行和出售了14,149股普通股，為公司提供了1,729,000美元的毛收入。
同樣在2020年6月30日之後，該公司和一批貸款人同意了私募1.75億美元優先無擔保票據的條款。1億美元公債期限為10年，固定利率為2.61%，7,500萬美元公債期限為12年，固定利率為2.71%。這些票據只需要支付利息，預計將在2020年第四季度完成。這些票據將不會也沒有根據修訂後的1933年證券法進行註冊，在沒有註冊或獲得適用的註冊要求豁免的情況下，不得在美國發行或銷售。
本公司預期其目前的現金結餘、營運現金流、無抵押銀行信貸融資項下的借款、新債所得款項及/或發行股權工具所得款項將足以支付(I)營運及行政開支、(Ii)物業的正常維修及保養開支、(Iii)償債義務、(Iv)遵守債務契約、(V)向股東分派、(Vi)資本改善、(Vii)購買物業、(Viii)發展及(Ix)本公司的任何其他正常業務活動。包括考慮到新冠肺炎大流行的影響之後。
合同義務
EastGroup截至的固定不可取消債務2019年12月31日，在此期間並沒有發生實質性的變化六截至2008年底的幾個月2020年6月30日，除了無擔保銀行信貸安排，無擔保債務和擔保債務如上所述。
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通貨膨脹和其他經濟考慮因素
本公司大部分租約包括預定加租。*此外，本公司大部份租約要求租户按比例支付營運開支，包括房地產税、保險及公用地方維修，從而減低本公司因通脹或其他因素而導致營運開支增加的風險。若通脹或其他因素導致本公司一般及行政開支或利率水平上升，該等增加的成本將不會轉嫁至租户，並可能對本公司的營運業績造成不利影響。
東方集團的財務業績受公司物業所在市場的一般經濟狀況影響。經濟狀況，或持續的新冠肺炎大流行或一般經濟狀況導致的總體或局部經濟狀況的其他不利變化，可能導致本公司部分現有租户無法支付租賃款項，因此可能增加壞賬準備。此外，這也可能影響本公司(I)在租賃到期時續簽租賃或重新租賃空間的能力，或(Ii)租賃發展空間。包括但不限於持續的新冠肺炎疫情，亦可能導致整體空置率上升或本公司在現有租約期滿後可收取的轉租物業租金下降，但在所有這些情況下，東方集團的現金流都會受到不利影響。
第三項。 | 關於市場風險的定量和定性披露。 |
本公司面臨利率變化的主要原因是其無擔保銀行信貸安排和長期債務到期日。*這筆債務用於維持流動性和為資本支出提供資金，以及擴大本公司的房地產投資組合和業務。*本公司利率風險管理的目標是限制利率變化對收益和現金流的影響，並降低其整體借款成本。*本公司有兩項浮動利率無擔保銀行信貸安排，如下所述流動性與資本資源。在市場條件允許的情況下，東方集團發行股票和/或採用固定利率債務，包括已通過使用利率掉期轉換為有效固定利率的可變利率債務，以取代短期銀行借款。*公司的利率掉期在合併財務報表附註14中討論。下表列出了截至目前固定利率和可變利率債務的到期本金支付和加權平均利率，其中包括利率掉期的影響。2020年6月30日.
2020年7月至12月 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 此後 | 總計 | 公允價值 | ||||||||||||||||||
無擔保銀行信貸安排-浮動利率(千) | $ | — | — | 67,038 | (1) | — | — | — | 67,038 | 66,252 | (2) | ||||||||||||||
**加權平均利率 | — | — | 1.18 | % | (3) | — | — | — | 1.18 | % | |||||||||||||||
無擔保債務--固定利率 (千) | $ | 105,000 | 40,000 | 75,000 | 115,000 | 120,000 | 585,000 | 1,040,000 | 1,048,246 | (4) | |||||||||||||||
**加權平均利率 | 3.55 | % | 2.34 | % | 3.03 | % | 2.96 | % | 3.47 | % | 3.42 | % | 3.32 | % | |||||||||||
擔保債務-固定利率 *(單位：千) | $ | 4,572 | 89,562 | 32,770 | 119 | 122 | 1,802 | 128,947 | 130,638 | (4) | |||||||||||||||
**加權平均利率 | 4.42 | % | 4.55 | % | 4.09 | % | 3.85 | % | 3.85 | % | 3.85 | % | 4.42 | % | |||||||||||
(1) | 浮動利率無擔保銀行信貸安排將於2022年7月到期，截至2020年6月30日，餘額為$45,000,000關於3.5億美元的無擔保銀行信貸安排和$22,038,000關於4500萬美元的無擔保銀行信貸安排。 |
(2) | 該公司可變利率債務的公允價值是通過按當前市場匯率折現預期現金流量(不包括債務發行成本的影響)來估計的。 |
(3) | 代表本公司於以下日期之浮動利率無抵押銀行信貸之加權平均利率2020年6月30日. |
(4) | 公司固定利率債務的公允價值，包括通過使用利率掉期轉換為有效固定利率的可變利率債務，按照公司銀行家的建議，按照目前向公司提供的剩餘期限相同債務的利率，通過折現預期現金流量來估計，不包括債務發行成本的影響。 |
因為上表僅包含截至以下日期存在的曝光量2020年6月30日如果浮動利率無擔保銀行信貸安排的加權平均利率如上所示變化10%或約12個基點，利息支出和現金流每年將增加或減少約79,000美元。這不包括通過使用利率互換有效固定的可變利率債務。
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第四項。 | 控制和程序。 |
(一)完善信息披露控制和程序。
本公司在公司管理層(包括本公司首席執行官和首席財務官)的監督下，在包括本公司首席執行官和首席財務官在內的管理人員的參與下，根據交易法規則13a-15和15d-15對本公司披露控制程序和程序的設計和操作的有效性進行了評估。*根據該評估，首席執行官和首席財務官得出結論，截至2020年6月30日此外，公司的披露控制和程序有效地及時提醒他們注意與公司(包括其合併子公司)有關的重大信息，這些信息必須包括在公司提交給證券交易委員會的定期文件中。
(二)完善財務報告內部控制變化。
於本公司年度內，本公司財務報告之內部控制並無改變第二財季結束：2020年6月30日重大影響或合理可能重大影響本公司財務報告的內部控制。
第二部分：其他信息。
第一項：提起法律訴訟。
本公司目前並無涉及任何重大訴訟，據其所知，除在正常業務過程中發生或預期由本公司責任保險承保的例行訴訟外，本公司或其財產並無受到任何重大訴訟的威脅。本公司無法肯定地預測任何訴訟的結果，一些訴訟、索賠或法律程序可能會對本公司不利，這可能會對本公司的財務狀況或經營業績產生重大影響。
第1A項。 | 風險因素。 |
以下風險因素是對“第1A項”中描述的風險因素的補充。風險因素“在截至年終的Form 10-K年報中2019年12月31日，並應與表格10-K年報所載的其他風險因素一併閲讀。
新冠肺炎等大流行病以及控制此類疾病傳播的緩解努力已經並預計將繼續影響我們的業務，我們的財務狀況、運營業績和現金流可能會受到與此類流行病相關的因素的不利影響。
2020年3月11日，世界衞生組織將新冠肺炎定性為大流行。EastGroup旗下物業所在的美國目前正經歷大範圍感染，大流行將對美國和世界其他地區造成多長時間的影響尚不確定。聯邦、州和地方政府當局採取了史無前例的非常行動來抗擊新冠肺炎的傳播，包括髮布“呆在家裏”的指示和類似的命令，要求許多個人大幅限制日常活動，並要求許多企業減少或停止正常運營。這些措施雖然旨在保護人的生命，但已經並可能繼續導致整個美國的經濟活動減少和失業率激增，包括我們的房產所在的市場。因此，已經並可能繼續出現一段經濟減速期，其嚴重程度尚不確定。這種經濟放緩，以及新冠肺炎疫情造成的其他幹擾，已經並可能繼續對我們的財務狀況和經營業績以及我們租户的財務狀況和經營業績產生不利影響。
我們租賃物業以及收取租金收入和費用報銷的能力取決於國家、地區和當地的經濟狀況。由於租約以優惠條款到期，或根本無法續簽租約、租賃空置空間或重新租賃空間，可能會導致我們收到的租金付款減少。我們一直在與我們的部分客户羣就新冠肺炎疫情進行溝通，我們已經收到了一些客户的租金減免請求。我們已經批准了某些客户的租金減免請求，並拒絕了其他請求，我們可能會也可能不會批准客户未來的此類請求。減免租金可能會對我們的財政狀況、經營業績和現金流產生不利影響。
我們的一些客户的財務狀況、經營業績和現金流正在惡化，因此，他們可能無法支付租金和費用報銷，這可能會對我們的財務狀況、經營業績和現金流產生不利影響。
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聯邦、州和地方政府為防止新冠肺炎病毒蔓延而實施的相關限制可能會阻止我們的客户使用其租賃空間和經營業務；此類限制還可能影響我們經營業務的能力，這可能會導致業務和經營業績下降，或影響我們履行監管義務的能力，從而導致聲譽損害以及監管問題或罰款。這些限制還可能抑制我們在運營組合以及開發和增值計劃中租用空置空間的能力。此外，政府的限制可能會阻止租户改善和開發項目的建設，這可能會推遲建設完成和租賃開始日期。在每一種情況下，我們都可能會經歷對我們的財務狀況和運營結果的不利影響。
圍繞新冠肺炎疫情的經濟不確定性正在造成金融市場的混亂和不穩定，並可能影響我們以有利的條件或根本不能從債券和股票市場籌集資金的能力。
我們客户、員工、董事和其他利益相關者的健康和福祉對我們非常重要。我們正在努力適應靈活的工作安排，以確保我們團隊的健康和安全，同時繼續履行我們的工作職責，併為我們的客户和其他利益相關者提供服務。存在與遠程工作安排相關的風險，包括但不限於與網絡安全相關的風險。我們正在監督並遵守聯邦、州和地方政府關於我們工作安排的指導方針，目的是防止新冠肺炎傳播到我們的員工、我們的客户和我們的社區。與我們員工和董事的健康相關的風險和不確定性；關鍵人員健康的任何潛在惡化都可能影響我們的業務運營。
持續的新冠肺炎疫情和當前的經濟、金融、資本市場環境給我們帶來了重大風險和不確定因素。然而，形勢的快速發展和流動性使我們無法預測新冠肺炎對我們的業務、財務狀況、經營結果和現金流的最終影響，這將在很大程度上取決於與新冠肺炎在美國流行的持續時間和範圍直接或間接相關的未來發展。就新冠肺炎疫情對我們的業務、財務狀況、經營業績和現金流產生不利影響的程度而言，它可能還會加劇我們在截至2019年12月31日的10-K表格年度報告中的“風險因素”部分描述的許多其他風險。
第六項。 | 展品。 |
陳列品 | ||
以下展品包括在截至2020年6月30日的財政季度的Form 10-Q季度報告中，或通過引用將其併入其中： | ||
展品編號 | 描述 |
10.1 | 公司與凱瑟琳·M·桑德斯特羅姆之間簽訂的賠償協議的格式(隨函存檔). |
31.1 | 規則13a-14(A)/15d-14(A)首席執行官Marshall A.Loeb(根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條)的認證(在此存檔). |
31.2 | 規則13a-14(A)/15d-14(A)首席財務官布倫特·W·伍德(根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條)的認證(在此存檔). |
32.1 | 根據2002年薩班斯-奧克斯利法案(Sarbanes-Oxley Act)第906節的第1350條認證，首席執行官馬歇爾·A·勒布(Marshall A.Loeb)(隨信提供). |
32.2 | 根據2002年薩班斯-奧克斯利法案(Sarbanes-Oxley Act)第906條，首席財務官布倫特·W·伍德(Brent W.Wood)的第1350條認證(隨信提供). |
101.1.SCH | 內聯XBRL分類擴展架構文檔(現提交本局)。 |
101.2.CAL | 內聯XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔(現提交本局)。 |
101.3.DEF | 內聯XBRL分類擴展定義Linkbase文檔(現提交本局)。 |
101.4.LAB | 內聯XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔(現提交本局)。 |
101.5.PRE | 內聯XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔(現提交本局)。 |
104 | 封面交互數據文件(格式為內聯XBRL，包含附件101中包含的適用分類擴展信息。*)(隨函存檔). |
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簽名
根據1934年證券交易法的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的下列簽名者代表其簽署。
日期：9月1日2020年7月29日
EastGroup Property，Inc. | |
/s/Staci H.Tyler | |
斯塔西·H·泰勒(Staci H.Tyler) | |
高級副總裁、首席會計官兼祕書 | |
/s/布倫特·W·伍德 | |
布倫特·W·伍德 | |
執行副總裁、首席財務官兼財務主管 | |
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