2020年7月15日提交給美國證券交易委員會的文件

註冊號333-226944​

美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區20549

生效後第2號修正案
至

表S-3

註冊聲明
根據1933年證券法

服務屬性信任

子擔保人登記人(見下文)

(註冊人的確切名稱見其章程)

兩個牛頓廣場
華盛頓大街255號，300號套房
馬薩諸塞州牛頓市02458-1634年
(617) 964-8389

(註冊人主要執行辦公室的地址，包括郵政編碼和電話號碼，包括區號)

布萊恩·E·唐利
首席財務官兼財務主管
服務屬性信任
兩個牛頓廣場
華盛頓大街255號，300號套房
馬薩諸塞州牛頓市02458-1634年
(617) 964-8389

(服務代理商的名稱、地址，包括郵政編碼和電話號碼，包括區號)

複製到：

霍華德·E·伯肯布利特
林賽·A·蓋茲
Sullivan&Worcester LLP
郵局廣場一號
馬薩諸塞州波士頓02109
(617) 338-2800

建議向公眾銷售的大約開始日期：由註冊人確定的註冊聲明生效日期之後的不時日期。

如果此表上唯一註冊的證券是根據股息或利息再投資計劃提供的，請選中以下複選框。☐

如果根據1933年證券法第415條規則，本表格中註冊的任何證券將以延遲或連續方式提供，但僅與股息或利息再投資計劃相關提供的證券除外，請選中下面的複選框。。

如果此表格是根據證券法下的規則第462(B)條為發行註冊額外證券而提交的，請選中以下框，並列出同一發行的較早生效註冊聲明的證券法註冊聲明編號。-☐

如果本表格是根據證券法下的第462(C)條規則提交的生效後修訂，請選中以下複選框，並列出同一產品的較早生效註冊聲明的證券法註冊聲明編號。☐

如果本表格是根據一般指示標識的註冊聲明或其生效後的修正案，並應在根據證券法下的規則第462(E)條向委員會提交時生效，請選中以下複選框。

如果本表格是根據《證券法》第413(B)條規則註冊附加證券或附加類別證券的一般指示I.D.提交的註冊聲明的生效後修訂，請選中以下複選框。

用複選標記表示註冊者是大型加速申請者、加速申請者、非加速申請者、較小的報告公司還是新興的成長型公司。請參閲《交易法》規則第312B-2條中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小報告公司”和“新興成長型公司”的定義。

如果是新興成長型公司，請用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據證券法第7(A)(2)(B)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐

​

(1)

根據表格S-3的一般指示II.E.，沒有具體説明將註冊的每一類證券。每個識別類別的證券的不確定的首次公開發行價格或數量正在登記，可能會不時以不確定的價格提供。對於在行使、轉換或交換其他證券時可發行的證券，包括根據任何反稀釋條款，或以特定單位發行或由存托股份代表的證券，可能會收到單獨的對價，也可能不會收到單獨的對價。根據本協議登記的證券可以單獨出售，也可以與其他根據本協議登記的證券一起出售。

​

(2)

不包括應計利息、分配和股息(如果有)。

​

(3)

依據修訂後的1933年證券法或證券法下的第456(B)和457(R)條，服務物業信託或註冊人推遲支付註冊費。

​

(4)

每份存托股份將根據存託協議發行，並由存託憑證證明。如果註冊人選擇向公眾提供根據本協議登記的實益優先股的零碎權益，存託憑證將分配給購買該零碎權益的人，並將根據存款協議向存託機構發行實益優先股。不會收到對存托股份的單獨對價。

​

(5)

以下“附屬擔保人註冊人”表中所列註冊人的某些子公司在本協議項下為註冊人的債務證券提供擔保。該等擔保將不會另行支付任何代價。根據證券法規則第457(N)條，此類擔保無需支付單獨的註冊費。

​

 

子擔保人登記人(1)

 

 

(1)

上述一家或多家註冊人(每一人均為附屬擔保人註冊人)可以在招股説明書作為相關招股説明書附錄的一部分提供的招股説明書所提供的服務物業信託的任何系列債務證券提供全面和無條件的擔保。

​

馬薩諸塞州牛頓市華盛頓大街255號，Suite300，牛頓，每個附屬擔保人註冊人主要執行辦公室的地址(包括郵政編碼)是2 Newton Place，郵編是02458-1634，每個附屬擔保人註冊人執行辦公室的電話號碼是(6179648389)。

馬薩諸塞州牛頓300號華盛頓大街2號牛頓廣場2號服務物業信託公司首席財務官兼財務主管布萊恩·E·唐利的地址(包括郵政編碼)是馬薩諸塞州牛頓02458-1634，每個附屬擔保人登記人的服務代理的電話號碼是(6179648389)。

 

 

説明性説明

本服務物業信託及其附屬擔保人共同註冊人S-3表格登記聲明(第333-226944號文件)第292號後生效修正案是根據經修訂的1933年證券法第413(B)條規則提交的，目的是(I)增加Banner NewCo LLC、高速公路風險投資物業有限責任公司、公路風險投資物業信託基金、HPT Suite物業信託基金、HPTWN地產信託基金、SVCN3有限責任公司和SVCN4 LLC作為註冊聲明的聯席註冊人，彼等可能成為註冊人的部分或全部債務證券的擔保人，而該等債務證券的要約及銷售已根據註冊聲明登記，及(Ii)在註冊聲明第II部分第(16)項下向註冊聲明提交額外證物。本S-3表格註冊説明書生效後第2號修正案自向美國證券交易委員會備案之日起立即生效。已構成註冊聲明一部分的基本招股説明書不作任何更改或添加。因此，該基本招股説明書將從本申請中省略。

 

 

第二部分

招股説明書中不需要的信息

第14項、發行發行的其他費用

以下所列費用及開支(除適用的招股説明書副刊另有規定外，所有費用均由註冊人承擔)，除承銷折扣及佣金(如有)外，與發行及分銷發售證券有關的費用及開支除外。

*

根據修訂後的1933年證券法或證券法下的第456(B)條規則延期，並根據證券法下第457(R)條規則在本註冊聲明下的證券發售中計算。

​

**

目前無法估計這些費用，因為它們是根據提供的證券和發行數量計算的。與出售和分銷正在發售的證券相關的總費用的估計將包括在適用的招股説明書補編中。

​

第15項董事和高級管理人員的賠償

以下是法規、章程和附例條款或其他安排的摘要，根據這些條款或安排，註冊人的受託人、董事和高級人員以其身份為其提供了責任保險或賠償。

根據馬裏蘭州法律組織的註冊人

房地產投資信託基金(REITs)和公司

服務屬性信託(SVC)和某些其他註冊者被組織為馬裏蘭州REITs。某些其他註冊者被組織成馬裏蘭州的公司。適用於房地產投資信託基金的馬裏蘭州法律或馬裏蘭州房地產投資信託基金法律允許馬裏蘭州房地產投資信託基金在其信託聲明中加入一項條款，限制其受託人和高級管理人員對REIT及其股東的金錢損害賠償責任，但因以下原因而產生的責任除外：(1)實際收到不正當的金錢、財產或服務利益或利潤，或(2)受託人或高級管理人員主動和故意的不誠實行為，而該不誠實行為由最終判決確定為對所判決的訴訟因由具有重大意義。SVC的信託聲明以及作為馬裏蘭州REIT的彼此註冊人的信任聲明包含一項條款，該條款在馬裏蘭州法律允許的最大程度上消除了其受託人和高級職員的責任。

馬裏蘭州REIT法還允許馬裏蘭州REIT向其受託人、高級管理人員、員工和代理人提供馬裏蘭州公司法(MgCl)允許的相同程度的賠償和墊付馬裏蘭州公司董事和高級管理人員的費用。“董事及高級管理人員條例”準許法團就其現任及前任董事及高級人員的判決、罰金、罰款、和解及實際招致的合理開支作出賠償，而該等判決、罰則、罰款、和解及合理開支與他們可能因擔任該等職務而可能或可能被威脅作為一方的任何法律程序有關。但是，如果存在以下情況，馬裏蘭州公司不允許提供此類賠償：

•

董事或高級管理人員的作為或不作為對引發訴訟的事項具有重大意義，並且(1)是惡意行為，或者(2)是主動、故意不誠實的結果；

​

 

II-1

 

•

該董事或高級職員在金錢、財產或服務方面實際收受不正當的個人利益；或

​

•

在任何刑事法律程序中，該董事或高級人員有合理因由相信該作為或不作為是違法的。

​

根據馬裏蘭州法律，馬裏蘭州公司不得在公司提起的訴訟中或在董事或高管被判定對公司負有責任的訴訟中，或在董事或高管因個人利益被不當收受而被判定負有責任的訴訟中，對董事或高管進行賠償。法院如裁定該董事或高級人員有公平合理的權利獲得彌償，即使該董事或高級人員不符合訂明的行為標準，或因不當收受個人利益而被判須負法律責任，法院仍可下令作出彌償。然而，對公司在訴訟中或根據其權利作出不利判決的賠償，或對基於不正當收受個人利益而作出的責任判決的賠償，僅限於費用。MgCl允許公司在收到以下文件後向董事或高級管理人員墊付合理費用：

•

董事或高級職員的書面確認書，表明他或她真誠地相信他或她已達到公司賠償所需的行為標準；以及

​

•

他或她的書面承諾，如果最終確定不符合此行為標準，將償還公司支付或退還的金額。

​

SVC的信託聲明要求註冊人在馬裏蘭州法律允許的最大範圍內，不時有效地賠償(1)其受託人和高級管理人員，無論是為該註冊人服務還是應其要求向任何其他實體提供服務，或(2)在該註冊人的受託人或章程授權的範圍內對其他員工和代理進行賠償。SVC的信託聲明還要求註冊人在法律允許的範圍內，根據其中的程序向其受託人和高級管理人員預付費用。

屬於馬裏蘭州REITs的某些其他註冊人的信託聲明或章程要求這些註冊人在馬裏蘭州法律不時有效的最大限度內，對(1)該註冊人的任何現任或前任受託人、高級管理人員或股東，(2)在該註冊人的受託人或高級管理人員及其要求下，擔任或曾經擔任另一家REIT、公司、合夥企業、合資企業的董事、高級管理人員、股東、合夥人或受託人的任何個人進行賠償僱員福利計劃或其他企業因其以僱員福利計劃或其他身分的服務而成功抗辯他或她因擔任該職位而成為訴訟一方的法律程序；及(3)免除該註冊人的任何現任或前任受託人或高級人員因其以該身分服務而可能受到或招致的任何申索或法律責任，除非證實(X)他或她的作為或不作為對引起該法律程序的事宜有重大影響，並且是惡意作出的。(Y)他或她是否確實在金錢、財產或服務方面獲得不正當的個人利益，或(Z)在刑事訴訟中獲得不正當的個人利益, 有合理理由相信他或她的作為或不作為是違法的。馬裏蘭州房地產投資信託基金的某些其他註冊人的信託聲明或章程規定，這些註冊人有義務在訴訟最終處置之前向以上述身份服務的人支付或償還合理費用。馬裏蘭州房地產投資信託基金的某些其他註冊人的信託聲明或章程也允許這些註冊人向以上述身份為其任何前任服務的任何人以及該公司或任何此類前任的任何現任或前任僱員或代理人賠償和預付費用。

馬裏蘭州房地產投資信託基金(HPTWN Properties Trust)的信託聲明或章程要求該註冊人在馬裏蘭州法律不時生效的最大限度內，賠償(1)該註冊人的任何現任或前任受託人、高管或股東，(2)任何個人，在該註冊人的受託人、高管或股東的要求下，擔任或曾經擔任另一家房地產投資信託基金、公司、合夥企業的董事、高管、股東、合夥人或受託人(3)免除註冊人的任何現任或前任受託人或高級人員因其以該身分服務而可能受到或招致的任何申索或法律責任，但如已確定(X)他或她的作為或不作為對引起該法律程序的事宜具關鍵性，且是惡意或以 身分作出的，則不在此限；及(3)該註冊人的任何現任或前任受託人或高級人員因其以該身分服務而可能受到或招致的任何申索或法律責任，除非已確定(X)他或她的作為或不作為對引起該法律程序的事宜具有關鍵性，並且是惡意作出的或

 

II-2

 

由於積極和故意的不誠實，(Y)他或她實際上在金錢、財產或服務中獲得了不正當的個人利益，或(Z)在刑事訴訟中，他或她有合理理由相信他或她的行為或不作為是非法的，以及(4)該註冊人的任何股東或前股東可能因該身份而受到任何索賠或責任的影響。HPTWN Property Trust的信託聲明或章程規定，註冊人有義務在訴訟最終處置之前向以上述身份服務的人支付或償還合理費用。HPTWN Properties Trust的信託聲明或章程還允許該註冊人向以上述身份為其任何前任服務的任何人以及該信託的任何現任或前任僱員或代理人或任何該等前任提供賠償和墊付費用。

HPT Geary Properties Trust和Highway Ventures Properties Trust(均為馬裏蘭州REIT)的信託聲明或章程要求這些註冊人在馬裏蘭州法律允許的最大範圍內，(1)補償其任何現任或前任受託人、高級管理人員、股東、僱員或代理人，或(2)任何在該註冊人的受託人及其要求下，擔任或曾擔任另一REIT的受託人、董事、高級管理人員、合夥人、僱員或代理人的個人僱員福利計劃或其他企業因其任職而可能受到或招致的任何索賠或責任。HPT Geary Properties Trust和Highway Ventures Properties Trust的信託聲明或章程還規定，該等註冊人有義務在訴訟最終處置之前向以上述身份服務的人員支付或償還合理費用。

馬裏蘭州REIT旗下HPT Suite Properties Trust的信託聲明或章程要求註冊人在馬裏蘭州法律允許的範圍內，(1)向任何受託人或高級管理人員提供賠償，無論是為該註冊人服務還是應其要求向任何其他實體提供服務，或(2)向該註冊人的受託人授權的其他員工和代理人提供賠償。HPT Suite Properties Trust的信託聲明或章程還規定，該註冊人有義務在訴訟最終處置之前向以上述身份服務的人員支付或償還合理費用。

屬於馬裏蘭州公司的某些註冊人的章程或章程要求這些註冊人在馬裏蘭州法律不時有效的最大限度內，賠償(1)該註冊人的任何現任或前任董事或高級管理人員，或(2)應該註冊人的要求擔任或曾擔任另一家房地產投資信託基金、公司、有限責任公司、合夥企業、合資企業、信託公司的受託人、董事、高級管理人員、合夥人、成員或經理的任何個人，或(2)在擔任該註冊人的董事或高級管理人員期間，應其要求擔任或曾擔任另一家房地產投資信託基金、公司、有限責任公司、合夥企業、合資企業、信託公司的受託人、董事、高級人員、合夥人、成員或經理的任何個人。在每一種情況下，由於他或她以該身份送達而被提出或威脅成為法律程序的一方，並在法律程序最終處置之前支付或償還他們的合理費用。屬於馬裏蘭州公司的某些其他註冊人的章程或章程要求這些註冊人在馬裏蘭州法律不時有效的最大限度內，賠償(1)該註冊人的任何現任或前任董事或高級管理人員，或(2)任何在擔任該註冊人的董事期間應其要求擔任或曾擔任另一家房地產投資信託基金、公司、合夥企業、合資企業、信託、員工福利計劃或其他企業的受託人、董事、高級人員或合夥人的個人，或(2)任何在該註冊人的董事期間應其要求擔任或曾擔任另一家房地產投資信託基金、公司、合夥企業、合資企業、信託、員工福利計劃或其他企業的受託人、董事、高級人員或合夥人的個人，在每一種情況下，由於他或她以該身份送達而被提出或威脅成為法律程序的一方，並在法律程序最終處置之前支付或償還他們的合理費用。馬裏蘭州公司HPT TRS Inc.的章程要求該註冊人在馬裏蘭州法律不時生效的最大限度內賠償(1)該註冊人的任何現任或前任董事、高級職員或股東，或(2)任何在擔任該註冊人的董事或高級職員期間應其要求擔任或曾擔任受託人、董事、高級職員或合夥人的個人。, 另一房地產投資信託基金、公司、合夥企業、合營企業、信託、員工福利計劃或其他企業的僱員或代理人，因其擔任該職位而被定為或威脅成為訴訟當事人，並在訴訟最終處置前支付或報銷其合理費用。

作為馬裏蘭州公司的每個註冊人的章程或章程還允許該註冊人賠償並預付費用給以上述身份為其任何前任服務的任何人，以及該公司或任何此類前任的任何現任或前任僱員或代理人。

有限責任公司

某些註冊人是根據馬裏蘭州法律組織的有限責任公司。遵守有限責任公司經營協議或有限責任公司協議中規定的標準和限制

 

II-3

 

對於此類馬裏蘭州有限責任公司，馬裏蘭州有限責任公司法授權馬裏蘭州有限責任公司賠償任何成員、經理或其他人員的任何索賠和要求，並使其不受任何索賠和要求的傷害。

作為馬裏蘭州有限責任公司的每個註冊人的有限責任公司協議要求這些註冊人在馬裏蘭法律允許的最大範圍內，不時有效地賠償該公司的任何董事、高級管理人員或僱員因其代表該註冊人真誠地履行或不作為而造成的任何損失、損害或索賠，並以合理地相信在該註冊人的有限責任公司的有限責任公司協議授予該人的權限範圍內的方式賠償該註冊人的任何損失、損害或索賠。因該人對該等作為或不作為的重大疏忽或故意不當行為而招致的損害或索償。

根據特拉華州法律組織的註冊人

公司

註冊人HPTMI Hawaii，Inc.是根據特拉華州法律成立的公司。特拉華州一般公司法授權公司的董事、高級職員、僱員和代理人，如果他們本着善意行事，並以他們合理地相信符合或不反對公司最大利益的方式行事，則他們可以就與特定訴訟、訴訟或法律程序有關的某些法律責任(包括律師費、判決、罰款和費用)向他們進行賠償，無論是民事、刑事、行政或調查(由公司提起或根據公司權利提起的訴訟，或派生訴訟除外)。“特拉華州公司法”還規定，這些人有權在勝訴的情況下獲得費用賠償，無論是非曲直還是以其他方式為此類行為辯護。

HPTMI夏威夷公司的章程。允許法團彌償任何曾經或現在是任何受威脅、待決或已完成的訴訟、起訴或法律程序的一方或被威脅成為任何受威脅、待決或已完成的訴訟、訴訟或法律程序的一方的人，而該人是或曾經是法團的董事、高級人員、合夥人、成員、受託人、另一法團、合夥、合營企業、有限責任公司、信託或其他企業或非牟利實體的董事、高級人員、合夥人、成員、受託人、僱員或代理人，或因此而被威脅成為任何受威脅、待決或已完成的訴訟、訴訟或法律程序的一方，只要該人真誠行事，並以合理地相信符合(或不反對)法團的最佳利益的方式行事，並且就任何刑事訴訟或法律程序而言，該人沒有合理因由相信其行為是違法的。HPTMI夏威夷公司的章程。此外，還允許登記人向上述任何人償還合理費用，如果他們根據案情或以其他方式為此類行動辯護而勝訴的話。

有限責任公司

某些註冊人是根據特拉華州法律成立的有限責任公司。根據特拉華州有限責任公司註冊人的有限責任公司協議中規定的標準和限制，特拉華州有限責任公司法授權特拉華州有限責任公司賠償任何成員、經理或其他人員的任何索賠和要求，並使其不受損害。

作為特拉華州有限責任公司的每個註冊人的有限責任公司協議要求這些註冊人在特拉華州法律允許的最大範圍內，不時有效地賠償該公司的任何董事、高級管理人員或僱員因其代表該註冊人真誠地履行或不作為所造成的任何損失、損害或索賠，並以合理地相信在該註冊人的有限責任公司協議授予該人的權限範圍內的方式賠償該註冊人的任何損失、損害或索賠。因該人對該等作為或不作為的重大疏忽或故意不當行為而招致的損害或索償。

 

II-4

 

根據路易斯安那州法律組織的註冊人

皇家索內斯塔公司是一家根據路易斯安那州法律成立的公司。路易斯安那州商業公司法“第1-850至1-859條部分規定，公司可就其每一位現任或前任董事和高級職員在受彌償人為一方的訴訟中招致的責任(包括判決、和解、處罰、罰款或合理費用)進行賠償，前提是受彌償人本着善意行事，併合理地相信：(I)在以公務身份行事的情況下，該受彌償人的行為符合以下任一項的最佳利益：該獲彌償保障人的行為最少不會違反法團的最佳利益，而就任何刑事法律程序而言，該獲彌償保障人並無合理因由相信該獲彌償保障人的行為是違法的。法團亦可向獲彌償人墊付開支，但該受彌償人須交付(I)書面確認，表明該受彌償人真誠地相信該受彌償人已符合有關的行為標準，或該法律程序涉及已消除法律責任的行為，及(Ii)如(A)該受彌償人在為任何該等法律程序辯護時，憑藉完全成功而無權獲得強制性彌償，而(Ii)該等受彌償人並無資格獲得強制性彌償，則(Ii)如(A)該受彌償人憑藉在為任何該等法律程序辯護方面取得完全成功而無權獲得強制性彌償，而(I)該受彌償人在為任何該等法律程序辯護時已達到有關的行為標準，或該法律程序涉及已消除法律責任的行為；及(公司應根據功績或其他方面對完全成功的董事進行賠償。, 就董事因身為法團董事而成為訴訟一方的任何法律程序提出抗辯，以抵銷該董事就該法律程序所招致的開支。法團有權代表現時或以前代其行事的任何人取得及維持保險，而不論法團是否有法定權力就該等責任向被保險人作出賠償或墊付費用。

皇家索內斯塔公司的公司章程和章程。不涉及對其高級管理人員或董事的賠償問題。然而，根據路易斯安那州商業公司法，登記人必須賠償完全成功的董事，無論是否是根據是非曲直，為董事參與的任何訴訟辯護，因為他或她是該登記人的董事，以彌補董事與訴訟相關的費用。

根據紐約州法律組織的註冊人

HPT SN Holding，Inc.是根據紐約州法律成立的公司。紐約商業公司法授權紐約公司在符合其公司註冊證書或章程中規定的標準和限制(如果有)的情況下，對任何和所有索賠和要求進行賠償，並使任何董事、高級管理人員或其他人不受損害。

HPT SN Holding，Inc.的章程。規定註冊人在紐約法律不時有效的最大限度內，彌償曾是或曾經是任何訴訟或法律程序的一方或被威脅成為任何訴訟或法律程序的一方的任何人，只要該人是或曾是該法團的董事或高級人員，或正應該法團的要求而在另一法團、合夥、合資企業、信託、僱員福利計劃或其他企業的任何身分提供服務，而該人的目的是合理地相信是在該法團、合夥企業、合營企業、信託公司、僱員福利計劃或其他企業，只要該人真誠行事，而該目的是合理地相信的，則該註冊人須向該人作出彌償。信託、員工福利計劃或其他不反對公司最佳利益的企業，並且就任何刑事訴訟或訴訟而言，該人沒有合理的理由相信他或她的行為是非法的。HPT SN Holding，Inc.的章程。此外，如果滿足某些要求，還允許向這些個人墊付與任何此類訴訟有關的費用。

受馬薩諸塞州法律管轄的註冊人

被提名者信託

HPT CW MA房地產信託是受馬薩諸塞州法律管轄的指定信託。馬薩諸塞州法律承認，信託協議可以規定受託人對信託的義務不承擔個人責任，受託人可以從信託資產中獲得賠償。

HPT CW MA房地產信託的信託聲明要求該註冊人的受益人對該註冊人形式的受託人進行賠償和保護，使其免受任何和所有損失、成本和損害

 

II-5

 

該等受託人因其信託財產擁有人的身份而招致的開支，或因該等受託人在註冊人的受益人的指示下采取任何行動而招致的費用。HPT CW MA房地產信託的信託聲明進一步説明，任何受託人只要真誠行事，就不會因執行信託時的任何判斷失誤或任何損失而承擔任何個人侵權、合同或其他法律責任，只要該受託人真誠行事，並只對該受託人本人的惡意或故意不當行為負責。

有限責任公司

HPT劍橋有限責任公司是根據馬薩諸塞州法律成立的有限責任公司。根據上述馬薩諸塞州有限責任公司的有限責任公司協議中規定的標準和限制，“馬薩諸塞州有限責任公司法”授權馬薩諸塞州有限責任公司對任何和所有索賠和要求的任何成員、經理或其他人員進行賠償並使其不受損害，前提是不能判定這些人沒有本着善意行事，並有理由相信這些行為符合公司的最佳利益。

HPT劍橋有限責任公司的有限責任公司協議要求該註冊人在馬薩諸塞州法律不時生效的最大限度內，賠償該註冊人的任何董事、高級管理人員或僱員因其代表該註冊人真誠地以合理地相信在該註冊人的有限責任公司協議授予該人的授權範圍內的任何作為或不作為而造成的任何損失、損害或索賠，但該人不得因此而遭受損失、損害或索賠，條件是該人不得因該註冊人的有限責任公司協議授予該人的任何作為或不作為而蒙受任何損失、損害或索賠，條件是該人不得因該註冊人的有限責任公司協議授予該人的任何作為或不作為而蒙受損失、損害或索賠。因該人對該等作為或不作為的重大疏忽或故意不當行為而招致的損害或索償。

其他信息

SVC還與其受託人和高級管理人員簽訂了賠償協議，規定了SVC在馬裏蘭州法律允許的最大程度上進行賠償的程序，以及SVC預支與其向SVC及其子公司(包括其他註冊人)提供服務所產生的索賠、訴訟或法律程序有關的某些費用和費用。SVC還為其受託人和高級職員以及其子公司的受託人、董事和高級職員(包括其他註冊人)提供董事和高級職員責任保險。

對於根據1933年證券法(修訂本)產生的責任的賠償，或根據馬裏蘭州法律前述條款和SVC的信託聲明控制我們的證券法案可能允許註冊人的受託人、董事、高級管理人員或個人承擔的賠償，註冊人已被告知，美國證券交易委員會(SEC)或美國證券交易委員會(SEC)認為，此類賠償違反了證券法中表達的公共政策，因此無法強制執行。請參閲SVC的信託聲明，該聲明經修訂和補充，作為本註冊聲明生效後第2號修正案的附件4.1提交。還請參閲我們與受託人和高級管理人員簽訂的賠償協議，其中一份表格作為附件10.1提交給我們截至2020年3月31日的季度報告Form 10-Q。

任何可通過修訂提交或以引用方式合併的承銷協議(附件1.1至1.5)均可包含由註冊人的受託人、董事、高級人員和控制人的承銷商進行賠償的條款。

 

II-6

 

第16項展品

 

II-7

 

*

根據修訂後的1934年證券交易法提交或將提交給證券交易委員會的與發行任何證券相關的文件，通過修訂或參考納入。

​

**

隨函存檔。

​

第17項承諾

以下籤署的註冊人特此承諾：

(1)在提供報價或銷售的任何期間，提交本註冊聲明的生效後修正案：

(I)包括1933年證券法第10(A)(3)節要求的任何招股説明書；

(Ii)在招股説明書中反映在註冊説明書生效日期(或註冊説明書生效後的最近一次修訂)之後發生的、個別地或合計代表註冊説明書所載信息發生根本變化的任何事實或事件。儘管有上述規定，發行證券數量的任何增加或減少(如果發行證券的總美元價值不超過登記的)，以及與估計最高發行範圍的低端或高端的任何偏離，均可在根據規則第424(B)條提交給證監會的招股説明書形式中反映，前提是總量和

 

II-8

 

價格為有效註冊書中“註冊費計算”表中規定的最高發行總價變動不超過20%；

(Iii)在登記説明書中包括與以前未披露的分配計劃有關的任何重大信息，或在登記説明書中對該等信息進行任何重大更改；

然而， 規定，如果本條第(I)、(Ii)款和(Iii)款要求包括在生效後修正案中的信息包含在註冊人根據1934年證券交易法第(13)節或第(15)(D)節提交或提交給委員會的報告中，而該等報告通過引用併入註冊説明書中，或包含在根據規則424(B)提交的招股説明書形式(即註冊説明書的一部分)中，則本條第(I)、(Ii)款和(Iii)款不適用。

(2)就確定1933年證券法規定的任何責任而言，每次該等生效後的修訂應被視為與其中所提供的證券有關的新的登記聲明，而當時該等證券的發售應被視為其首次善意發售。

(3)對終止發行時仍未售出的正在登記的證券，採取事後修正的方式予以註銷。

(4)就根據1933年“證券法”確定對任何買方的責任而言：

(I)註冊人根據規則第424(B)(3)條提交的每份招股説明書，自提交的招股説明書被視為登記説明書的一部分幷包括在登記説明書之日起，應被視為登記説明書的一部分；以及

(Ii)根據第424(B)(2)、(B)(5)或(B)(7)條規定提交的每份招股説明書，作為依據第430B條提交的註冊説明書的一部分，該註冊説明書與根據第415(A)(1)(I)、(Vii)、(Vii)、或(X)為了提供1933年證券法第10(A)節要求的信息，自招股説明書首次使用該格式的招股説明書之日起，或招股説明書中所述的第一份證券銷售合同生效之日起，應被視為註冊説明書的一部分幷包括在註冊説明書中。根據規則第430B條的規定，就發行人及任何在該日期為承銷商的人的法律責任而言，該日期須被視為招股章程所關乎的註冊説明書內與證券有關的註冊説明書的新生效日期，而屆時發售該等證券應被視為其首次真誠要約。但如在屬登記聲明一部分的登記聲明或招股章程內作出的任何陳述，或在借引用方式併入或當作併入該登記聲明或招股章程內而屬該登記聲明一部分的文件內作出的任何陳述，對於售賣合約時間在該生效日期之前的買方而言，並不取代或修改在緊接該生效日期之前在該登記聲明或招股章程內作出的任何陳述，而該陳述是該登記聲明或招股章程的一部分或在緊接該生效日期之前在任何該等文件內作出的任何陳述。

(5)為根據1933年“證券法”確定註冊人在證券初次分銷中對任何買方的責任：

以下籤署的註冊人承諾，在根據本註冊聲明向以下籤署的註冊人首次發售證券時，無論以何種承銷方式將證券出售給買方，如果證券是通過下列任何一種通信方式向買方提供或出售的，則下列簽署的註冊人將是買方的賣家，並將被視為向買方提供或出售此類證券：

(I)以下籤署註冊人的任何初步招股説明書或招股説明書，該初步招股説明書或招股説明書與根據第424條規定必須提交的發售有關；

(Ii)與以下籤署的註冊人或其代表編制的或由簽署的註冊人使用或提及的招股説明書有關的任何免費書面招股説明書；

 

II-9

 

(Iii)任何其他免費撰寫的招股説明書中與發行有關的部分，其中包含由以下籤署的註冊人或其代表提供的關於以下籤署的註冊人或其證券的重要信息；以及

(Iv)以下籤署的註冊人向買方提出的要約中的任何其他通信。

(6)為釐定根據“1933年證券法”所負的任何法律責任，每次根據1934年“證券交易法”第(13)(A)條或第(15)(D)節提交註冊人的年報(如適用的話，亦包括根據“1934年證券交易法”第(15)(D)節提交僱員福利計劃年報)，並以引用方式併入註冊説明書內，須當作是與其內所提供的證券有關的新註冊説明書，而當時該等證券的要約，須當作為其首次真誠要約。

(7)根據上述條款或其他規定，註冊人的受託人、董事、高級管理人員和控制人可以根據1933年證券法產生的責任進行賠償，但已通知註冊人，證券交易委員會認為這種賠償違反了1933年證券法所表達的公共政策，因此不能強制執行。(##**$$} (7)根據上述規定，註冊人的受託人、董事、高級管理人員和控制人可根據上述條款或其他規定獲得賠償。)證券交易委員會已告知註冊人，這種賠償違反了1933年證券法規定的公共政策，因此不能強制執行。如果註冊人的受託人、董事、高級人員或控制人就正在登記的證券提出賠償要求(註冊人支付註冊人的受託人、董事、高級人員或控制人為成功抗辯任何訴訟、訴訟或法律程序而招致或支付的費用除外)，除非註冊人的律師認為該問題已通過控制先例解決，否則註冊人將向具有適當司法管轄權的法院提交問題。

 

II-10

 

展品索引

 

II-11

 

*

根據修訂後的1934年證券交易法提交或將提交給證券交易委員會的與發行任何證券相關的文件，通過修訂或參考納入。

​

**

隨函存檔。

​

 

II-12

 

簽名

根據修訂後的1933年證券法的要求，下面簽署的註冊人證明它有合理的理由相信它符合提交表格S-3的所有要求，並已於2020年7月15日在馬薩諸塞州聯邦牛頓市正式促使本註冊聲明的生效後修正案第2號由其正式授權的簽署人代表其簽署。

服務屬性信任

發信人： 

/s/John G.Murray

​

約翰·G·默裏
總裁兼首席執行官

根據修訂後的1933年證券法的要求，表格S-3註冊聲明的第2號生效後修正案已由以下人員以指定的身份並在指定的日期簽署。

​

*發件人：

/s/John G.Murray

​

約翰·G·默裏
事實律師

 

 

簽名

根據修訂後的1933年證券法的要求，下列共同註冊人證明其有合理理由相信其符合提交表格S-3的所有要求，並已於2020年7月15日在馬薩諸塞州聯邦牛頓市正式促使本註冊表生效後第2號修正案由其正式授權的簽字人代表其簽署。

發件人：

/s/John G.Murray

​

約翰·G·默裏
總裁兼首席執行官

根據修訂後的1933年證券法的要求，表格S-3註冊聲明的第2號生效後修正案已由以下人員以指定的身份並在指定的日期簽署。

​

*發件人：

/s/John G.Murray

​

約翰·G·默裏
事實律師

 

 

簽名

根據修訂後的1933年證券法的要求，下列共同註冊人證明其有合理理由相信其符合提交表格S-3的所有要求，並已於2020年7月15日在馬薩諸塞州聯邦牛頓市正式促使本註冊表生效後第2號修正案由其正式授權的簽字人代表其簽署。

發件人：

/s/John G.Murray

​

約翰·G·默裏
總裁兼首席執行官

委託書

根據經修訂的1933年證券法的要求，表格S-3註冊聲明的本生效後修正案第2號已由下列人員以下列身份並在指定日期簽署；(##*_)以及上述每一共同註冊人的每一位簽署的高級職員和受託人或董事，特此分別組成並任命John G.Murray和Brian E.Donley中的每一位代表他，並以他的名義以下列身份簽署本註冊聲明第2號生效修正案，以便根據經修訂的1933年證券法以及對註冊聲明的任何和所有後續修訂註冊該等證券，並在此批准並確認他們的律師可能對本生效修訂編號簽署的簽名。

 

 

簽名

根據修訂後的1933年證券法的要求，以下共同註冊人證明其有合理理由相信其符合提交表格S-3的所有要求，並已於2020年7月15日在馬薩諸塞州聯邦牛頓市正式促使本註冊聲明的生效後第2號修正案由其正式授權的簽字人代表其簽署。

HPT CW MA房地產信託

發件人：

/s/John G.Murray

​

約翰·G·默裏
作為受託人，而不是單獨

根據修訂後的1933年證券法的要求，表格S-3註冊聲明的第2號生效後修正案已由以下人員以指定的身份並在指定的日期簽署。

​

*發件人：

/s/John G.Murray

​

約翰·G·默裏
事實律師