公文

假的--12-31Q120200001364250191700018760000.010.017500000007500000001753697461753748860.01300.01400.01650.00980.01250.01370.00980.00980.01150.01100.01150.01200.01150.01300.01550.0140

後續事件

一個也沒有。

以下是草案語言，以防F10貸款在我們提交文件之前關閉：

2020年5月8日，我們完成了一筆4.5億美元的有擔保、無追索權的純利息貸款，計劃於2027年5月到期。這筆貸款的利息為LIBOR+1.15%，2022年6月之前，我們已經通過利率互換將利率實際上固定在X%，2025年3月之前，利率互換將增加到X%。部分收益用於償還定於2024年7月到期的4.0億美元貸款。

00013642502020-01-012020-03-3100013642502020-05-0100013642502020-03-3100013642502019-12-3100013642502019-01-012019-03-310001364250Nysedei：OfficeSegmentMember2020-01-012020-03-310001364250nysedei：Multifamily SegmentMember2019-01-012019-03-310001364250Nysedei：ParkingRevenueAndOtherIncome MemberNysedei：OfficeSegmentMember2019-01-012019-03-310001364250Nysedei：RentalRevenueMembernysedei：Multifamily SegmentMember2019-01-012019-03-310001364250nysedei:RentalRevenueAndTenantRecoveryRevenueMemberNysedei：OfficeSegmentMember2020-01-012020-03-310001364250Nysedei：OfficeSegmentMember2019-01-012019-03-310001364250nysedei：Multifamily SegmentMember2020-01-012020-03-310001364250nysedei:RentalRevenueAndTenantRecoveryRevenueMemberNysedei：OfficeSegmentMember2019-01-012019-03-310001364250Nysedei：ParkingRevenueAndOtherIncome Membernysedei：Multifamily SegmentMember2019-01-012019-03-310001364250Nysedei：RentalRevenueMembernysedei：Multifamily SegmentMember2020-01-012020-03-310001364250Nysedei：ParkingRevenueAndOtherIncome Membernysedei：Multifamily SegmentMember2020-01-012020-03-310001364250Nysedei：ParkingRevenueAndOtherIncome MemberNysedei：OfficeSegmentMember2020-01-012020-03-310001364250US-GAAP：非控制性利益成員2020-01-012020-03-310001364250US-GAAP：非控制性利益成員2019-12-310001364250us-gaap:AccumulatedDistributionsInExcessOfNetIncomeMember2018-12-310001364250美國-GAAP：CommonStockMember2020-03-310001364250us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2018-12-310001364250US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2019-01-012019-03-310001364250nysedei:CumulativeEffectPeriodOfAdoptionAdjustmentMemberUS-GAAP：非控制性利益成員2018-12-310001364250US-GAAP：非控制性利益成員2020-03-310001364250美國-GAAP：CommonStockMember2018-12-310001364250US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2019-03-310001364250us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2019-01-012019-03-310001364250nysedei:CumulativeEffectPeriodOfAdoptionAdjustmentMember2018-12-310001364250nysedei:CumulativeEffectPeriodOfAdoptionAdjustmentMemberus-gaap:AccumulatedDistributionsInExcessOfNetIncomeMember2018-12-310001364250US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2019-12-310001364250美國-GAAP：CommonStockMember2019-12-310001364250us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2019-03-310001364250us-gaap:AccumulatedDistributionsInExcessOfNetIncomeMember2019-12-310001364250us-gaap:AccumulatedDistributionsInExcessOfNetIncomeMember2020-01-012020-03-310001364250us-gaap:AccumulatedDistributionsInExcessOfNetIncomeMember2019-01-012019-03-310001364250US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-01-012020-03-310001364250US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2018-12-310001364250US-GAAP：非控制性利益成員2019-03-310001364250us-gaap:AccumulatedDistributionsInExcessOfNetIncomeMember2020-03-310001364250US-GAAP：非控制性利益成員2019-01-012019-03-310001364250美國-GAAP：CommonStockMember2019-03-310001364250美國-GAAP：CommonStockMember2020-01-012020-03-310001364250us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2019-12-310001364250us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2020-01-012020-03-310001364250美國-GAAP：CommonStockMember2019-01-012019-03-310001364250US-GAAP：非控制性利益成員2018-12-3100013642502019-03-310001364250us-gaap:AccumulatedDistributionsInExcessOfNetIncomeMember2019-03-3100013642502018-12-310001364250us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2020-03-310001364250US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-03-310001364250nysedei：UnsoldatedFundsMember2020-01-012020-03-310001364250nysedei：UnsoldatedFundsMember2019-01-012019-03-310001364250SRT：ReporttableLegalEntiesMemberSRT：多家庭成員US-GAAP：合併屬性成員2020-03-310001364250SRT：OfficeBuildingMemberUS-GAAP：UnsoldatedPropertiesMember2020-03-310001364250SRT：OfficeBuildingMember美國-GAAP：WhollyOwnedPropertiesMember2020-03-310001364250SRT：ReporttableLegalEntiesMemberSRT：OfficeBuildingMemberUS-GAAP：UnsoldatedPropertiesMember2020-03-310001364250SRT：ReporttableLegalEntiesMemberSRT：OfficeBuildingMemberUS-GAAP：合併屬性成員2020-03-310001364250SRT：多家庭成員US-GAAP：合併屬性成員2020-03-310001364250SRT：多家庭成員2020-03-310001364250SRT：OfficeBuildingMember2020-03-310001364250SRT：ReporttableLegalEntiesMemberSRT：多家庭成員美國-GAAP：WhollyOwnedPropertiesMember2020-03-310001364250SRT：ReporttableLegalEntiesMember2020-03-310001364250SRT：ReporttableLegalEntiesMemberSRT：多家庭成員2020-03-310001364250SRT：ReporttableLegalEntiesMemberSRT：OfficeBuildingMember2020-03-310001364250SRT：ReporttableLegalEntiesMemberSRT：OfficeBuildingMember美國-GAAP：WhollyOwnedPropertiesMember2020-03-310001364250SRT：多家庭成員美國-GAAP：WhollyOwnedPropertiesMember2020-03-310001364250SRT：OfficeBuildingMemberUS-GAAP：合併屬性成員2020-03-310001364250SRT：OfficeBuildingMembernysedei:WhollyOwnedAndConsolidatedPropertiesMember2020-03-310001364250nysedei：SubsidiariesAndJointVenturesMember2020-03-310001364250SRT：多家庭成員nysedei:WhollyOwnedAndConsolidatedPropertiesMember2020-03-310001364250nysedei:WhollyOwnedAndConsolidatedPropertiesMember2020-03-310001364250SRT：備用件成員2020-03-310001364250Nysedei：BelowMarketTenantLeasesMember2020-03-310001364250Nysedei：AboveMarketGround LeasesMember2020-03-310001364250Nysedei：AboveMarketGround LeasesMember2019-12-310001364250Nysedei：BelowMarketTenantLeasesMember2019-12-310001364250Nysedei：AboveMarketTenantLeasesMember2019-12-310001364250Nysedei：AboveMarketTenantLeasesMember2020-03-310001364250Nysedei：租賃會員nysedei：運營租賃收入成員2020-01-012020-03-310001364250Nysedei：AboveMarketGround LeasesMemberNysedei：Office ParkingAndOtherIncome Member2019-01-012019-03-310001364250Nysedei：租賃會員nysedei：運營租賃收入成員2019-01-012019-03-310001364250Nysedei：AboveMarketGround LeasesMemberNysedei：Office ParkingAndOtherIncome Member2020-01-012020-03-310001364250nysedei:EquityMethodInvestmentNonconsolidatedInvesteeOrGroupOfInvesteesMember2019-01-012019-03-310001364250nysedei:EquityMethodInvestmentNonconsolidatedInvesteeOrGroupOfInvesteesMember2020-01-012020-03-310001364250nysedei:EquityMethodInvestmentNonconsolidatedInvesteeOrGroupOfInvesteesMember2019-12-310001364250nysedei:EquityMethodInvestmentNonconsolidatedInvesteeOrGroupOfInvesteesMember2020-03-310001364250Nysedei：機會基金成員2019-03-310001364250SRT：OfficeBuildingMemberUS-GAAP：UnsoldatedPropertiesMember2019-03-310001364250US-GAAP：UnsoldatedPropertiesMember2019-01-012019-03-310001364250Nysedei：Partnership XMember2019-03-310001364250Nysedei：FundXMember2019-03-310001364250Nysedei：Partnership XMember2020-01-012020-03-310001364250Nysedei：Partnership XMember2020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:FannieMaeLoansWithMaturityDateOfJun012029BMember美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-03-310001364250SRT：AffiliatedEntityMembernysedei:TermLoanWithMaturityDateOfJune12029Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanAtFourPointFiveFivePercentageJun012038Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-03-310001364250SRT：AffiliatedEntityMembernysedei:TermLoanWithMaturityDateOfDecember192024Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanWithEffectiveAnnualFixedInterestRateAtThreePointEightFourPercentageMember美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:FannieMaeLoansWithMaturityDateOfJun012029AMember美國-GAAP：SecuredDebtMember2019-12-310001364250SRT：備用件成員nysedei:FannieMaeLoansWithMaturityDateOfJun012029AMember美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanAtFourPointFiveFivePercentageJun012038Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanAtTwoPointSevenSevenPercentageSep262026Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:FannieMaeLoansWithMaturityDateOfJun012029BMember美國-GAAP：SecuredDebtMember2019-12-310001364250SRT：備用件成員nysedei:RevolvingCreditFacilityWithMaturityDate082123MemberUS-GAAP：LineOfCreditMember2019-12-310001364250SRT：AffiliatedEntityMembernysedei:TermLoanWithMaturityDateOfJuly012024Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2019-12-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanAtTwoPointFourFourPercentageSep192026Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2019-12-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanAtFourPointFiveFivePercentageJun012038Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2019-12-310001364250SRT：備用件成員nysedei:RevolvingCreditFacilityWithMaturityDate082123MemberUS-GAAP：LineOfCreditMember2020-03-310001364250SRT：AffiliatedEntityMembernysedei:TermLoanWithMaturityDateOfJune12029Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanAtTwoPointFiveEightPercentageAug152026Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-03-310001364250SRT：AffiliatedEntityMembernysedei:TermLoanWithMaturityDateOfJune12029Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2019-12-310001364250SRT：AffiliatedEntityMembernysedei:TermLoanWithMaturityDateOfFebruary282023Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-03-310001364250SRT：AffiliatedEntityMembernysedei:TermLoanWithMaturityDateOfFebruary282023Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2019-12-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanAtTwoPointFiveEightPercentageAug152026Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：AffiliatedEntityMembernysedei:TermLoanWithMaturityDateOfJuly012024Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanWithEffectiveAnnualFixedInterestRateAtThreePointFourSixPercentageMember美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanNonrecourseAtTwoPointOneEightPercentageNov2026Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2019-12-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanAtTwoPointFourFourPercentageSep192026Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanWithEffectiveAnnualFixedInterestRateAtThreePointEightFourPercentageMember美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-03-310001364250SRT：AffiliatedEntityMembernysedei:TermLoanWithMaturityDateOfJuly012024Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-03-310001364250SRT：AffiliatedEntityMembernysedei:TermLoanWithMaturityDateOfDecember192024Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:FannieMaeLoansWithMaturityDateOfJun012029BMember美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員2019-12-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanNonrecourseAtTwoPointOneEightPercentageNov2026Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:FannieMaeLoansWithMaturityDateOfJun012029AMember美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:FannieMaeLoansWithMaturityDateOfJun012027Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2019-12-310001364250SRT：AffiliatedEntityMembernysedei:TermLoanWithMaturityDateOfDecember192024Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2019-12-310001364250SRT：備用件成員nysedei:FannieMaeLoanWithMaturityDateOfApril12025Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:FannieMaeLoansWithMaturityDateOfJun012027Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:FannieMaeLoansWithMaturityDateOfJun012027Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:RevolvingCreditFacilityWithMaturityDate082123MemberUS-GAAP：LineOfCreditMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanAtTwoPointSevenSevenPercentageSep262026Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:FannieMaeLoanWithMaturityDateOfApril12025Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanWithEffectiveAnnualFixedInterestRateAtThreePointFourSixPercentageMember美國-GAAP：SecuredDebtMember2019-12-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanNonrecourseAtTwoPointOneEightPercentageNov2026Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：AffiliatedEntityMembernysedei:TermLoanWithMaturityDateOfFebruary282023Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanWithEffectiveAnnualFixedInterestRateAtThreePointEightFourPercentageMember美國-GAAP：SecuredDebtMember2019-12-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanAtTwoPointSevenSevenPercentageSep262026Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2019-12-310001364250SRT：備用件成員nysedei:FannieMaeLoanWithMaturityDateOfApril12025Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2019-12-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanAtTwoPointFiveEightPercentageAug152026Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2019-12-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanAtTwoPointFourFourPercentageSep192026Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanWithEffectiveAnnualFixedInterestRateAtThreePointFourSixPercentageMember美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-03-310001364250美國-GAAP：SecuredDebtMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員SRT：ScenarioForecastMembernysedei:TermLoanAtTwoPointSevenSevenPercentageSep262026Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-07-010001364250SRT：備用件成員SRT：ScenarioForecastMembernysedei:FannieMaeLoansWithMaturityDateOfJun012029BMember美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-12-010001364250SRT：備用件成員SRT：最大成員數nysedei:RevolvingCreditFacilityWithMaturityDate082123MemberUS-GAAP：LineOfCreditMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員SRT：最小成員數nysedei:RevolvingCreditFacilityWithMaturityDate082123MemberUS-GAAP：LineOfCreditMember2020-01-012020-03-310001364250nysedei:TermLoanAtFourPointFiveFivePercentageJun012038Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員SRT：ScenarioForecastMembernysedei:TermLoanNonrecourseAtTwoPointOneEightPercentageNov2026Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2021-07-010001364250SRT：備用件成員SRT：ScenarioForecastMembernysedei:TermLoanAtTwoPointFiveEightPercentageAug152026Member美國-GAAP：SecuredDebtMember2020-04-010001364250美國-GAAP：利息支出成員2019-01-012019-03-310001364250美國-GAAP：利息支出成員2020-01-012020-03-310001364250Nysedei：FixedRateLoansMember2020-03-310001364250Nysedei：EffectiveFixedRateLoansMember2019-12-310001364250Nysedei：EffectiveFixedRateLoansMember2020-03-310001364250Nysedei：FixedRateLoansMember2019-12-310001364250SRT：備用件成員nysedei:FannieMaeLoansWithMaturityDateOfJun012027Member美國-GAAP：SecuredDebtMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2020-01-012020-03-310001364250SRT：AffiliatedEntityMembernysedei:TermLoanWithMaturityDateOfJuly012024Member美國-GAAP：SecuredDebtMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2020-01-012020-03-310001364250SRT：AffiliatedEntityMembernysedei:TermLoanWithMaturityDateOfJune12029Member美國-GAAP：SecuredDebtMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanWithEffectiveAnnualFixedInterestRateAtThreePointFourSixPercentageMember美國-GAAP：SecuredDebtMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanAtTwoPointFiveEightPercentageAug152026Member美國-GAAP：SecuredDebtMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanWithEffectiveAnnualFixedInterestRateAtThreePointEightFourPercentageMember美國-GAAP：SecuredDebtMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:RevolvingCreditFacilityWithMaturityDate082123MemberUS-GAAP：LineOfCreditMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanAtTwoPointSevenSevenPercentageSep262026Member美國-GAAP：SecuredDebtMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:FannieMaeLoansWithMaturityDateOfJun012029BMember美國-GAAP：SecuredDebtMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:FannieMaeLoansWithMaturityDateOfJun012029AMember美國-GAAP：SecuredDebtMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanNonrecourseAtTwoPointOneEightPercentageNov2026Member美國-GAAP：SecuredDebtMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2020-01-012020-03-310001364250SRT：AffiliatedEntityMembernysedei:TermLoanWithMaturityDateOfFebruary282023Member美國-GAAP：SecuredDebtMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2020-01-012020-03-310001364250SRT：AffiliatedEntityMembernysedei:TermLoanWithMaturityDateOfDecember192024Member美國-GAAP：SecuredDebtMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:FannieMaeLoanWithMaturityDateOfApril12025Member美國-GAAP：SecuredDebtMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2020-01-012020-03-310001364250SRT：備用件成員nysedei:TermLoanAtTwoPointFourFourPercentageSep192026Member美國-GAAP：SecuredDebtMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2020-01-012020-03-310001364250US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：現金流量對衝成員US-GAAP：遠期合同成員US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2020-03-310001364250US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：現金流量對衝成員US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2020-03-310001364250nysedei：UnsoldatedFundsMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：現金流量對衝成員US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2020-03-310001364250US-GAAP：現金流量對衝成員US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2020-01-012020-03-310001364250US-GAAP：現金流量對衝成員US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2019-01-012019-03-310001364250nysedei：UnsoldatedFundsMemberUS-GAAP：現金流量對衝成員US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2019-01-012019-03-310001364250nysedei：UnsoldatedFundsMemberUS-GAAP：現金流量對衝成員US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2020-01-012020-03-310001364250nysedei：UnsoldatedFundsMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：現金流量對衝成員US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2019-12-310001364250US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：現金流量對衝成員US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2019-12-310001364250nysedei：UnsoldatedFundsMember2020-03-310001364250nysedei:DouglasEmmettOperatingPartnershipMember2020-03-310001364250Nysedei：OperatingPartnership UnitsMember2020-01-012020-03-310001364250nysedei:VestedLongTermIncentivePlanLTIPUnitsMember2020-01-012020-03-310001364250Nysedei：OperatingPartnership UnitsMember2019-01-012019-03-310001364250nysedei:VestedLongTermIncentivePlanLTIPUnitsMember2019-01-012019-03-310001364250us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2020-03-310001364250us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2019-12-310001364250us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2020-03-310001364250us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2019-12-310001364250US-GAAP：公允價值輸入級別2成員2019-12-310001364250US-GAAP：公允價值輸入級別2成員2020-03-310001364250Nysedei：FundXMemberUS-GAAP：公允價值輸入級別2成員2019-12-310001364250Nysedei：FundXMemberUS-GAAP：公允價值輸入級別2成員2020-03-310001364250Nysedei：FundXMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMember2020-03-310001364250美國-GAAP：WhollyOwnedPropertiesMember2020-03-310001364250Nysedei：Partnership XMember美國-GAAP：LoansPayableMember2020-03-310001364250Nysedei：Partnership XMember美國-GAAP：LoansPayableMember2020-01-012020-03-310001364250Nysedei：Partnership XMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMember2020-01-012020-03-310001364250Nysedei：Partnership XMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMember2020-03-310001364250nysedei:RepositioningsCapitalExpenditureProjectsAndTenantImprovementsMember2020-03-310001364250Nysedei：發展項目成員STPR：CA2020-01-012020-03-310001364250Nysedei：發展項目成員STPR：嗨2020-03-310001364250Nysedei：發展項目成員2020-03-31Nysedei：公寓nysedei：地塊utreg：sqftxbrli：共享Nysedei：分段xbrli：純Nysedei：建築Nysedei：基金iso4217：美元iso4217：美元xbrli：共享Nysedei：合資企業Nysedei：單位Nysedei：樂器Nysedei：財產

美國

證券交易委員會

華盛頓特區20549

形式10-Q



☒	根據1934年“證券交易法”第13或15(D)節規定的季度報告

關於截至的季度期間2020年3月31日

或



☐	根據1934年證券交易所法令第13或15(D)條提交的過渡報告

由_至_的過渡期

委託文件編號：001-33106

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1364250/000162828020007212/deiblacklogoaa09.jpg

道格拉斯·埃米特公司

(章程中規定的註冊人的確切姓名)



馬裏蘭州	20-3073047
(成立為法團或組織的州或其他司法管轄區)	(國税局僱主識別號)



海洋大道1299號，1000套房	,	聖莫尼卡	,	加利福尼亞	90401
(主要行政機關地址)					(郵政編碼)

(310) 255-7700

(登記人的電話號碼，包括區號)

不適用

(前姓名、前地址和前財政年度，如果自上次報告以來發生變化)

根據該法第12(B)條登記的證券：



每節課的標題	貿易符號	註冊的每個交易所的名稱
普通股，每股面值0.01美元	德伊	紐約證券交易所

用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短期限內)提交了1934年證券交易法第13條或第15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。是 ☒ 沒有。☐

用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是 ☒ 沒有。☐

用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司還是新興的成長型公司。見“交易法”第12b-2條中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小報告公司”和“新興成長型公司”的定義。



大型加速濾波器	☒	加速文件管理器	☐
非加速文件管理器	☐	小型報表公司	☐
		新興成長型公司	☐

如果是新興成長型公司，請通過複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據“交易法”第13(A)條規定的任何新的或經修訂的財務會計準則。☐

用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如交易法第12b-2條所定義)。是☐ 沒有。☒

註明截至最後實際可行日期，發行人所屬各類普通股的流通股數量。



班級	未完成的時間	2020年5月1日
普通股，每股面值0.01美元	175,374,886	股份

道格拉斯·埃米特公司表格10-Q

目錄

		頁

	術語表	3
	前瞻性陳述	6

	第一部分財務信息

項目1	財務報表(未經審計)	7
	合併資產負債表	7
	合併運營報表	8
	綜合全面收益表成本(虧損)	9
	合併權益表	10
	合併現金流量表	11
	合併財務報表附註	13
	概述	13
	重要會計政策摘要	14
	土地租賃	15
	收購租賃無形資產	16
	對未合併基金的投資	17
	其他資產	18
	淨額應付擔保票據和循環信貸安排	19
	應付利息、應付帳款和遞延收入	21
	衍生品合約	21
	權益	23
	易辦事	25
	金融工具的公允價值	26
	分部報告	28
	未來最低租賃租金收入	29
	承付款、或有事項及擔保	29
項目2	管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析	31
項目3	關於市場風險的定量和定性披露	44
項目4	管制和程序	44

	第二部分：其他資料

項目1	法律程序	45
第1A項	危險因素	45
項目2	未登記的股權證券銷售和收益的使用	45
項目3	高級證券違約	45
項目4	礦場安全資料披露	45
項目5	其他資料	46
項目6	陳列品	46

	三個簽名	47

術語表

本報告中使用的縮寫：



AOCI	累計其他綜合收益(虧損)
ASC	會計準則編碼
ASU	會計準則更新
自動取款機	在市場上
博馬	大廈業主經理聯會
首席執行官	首席執行官
首席財務官	首席財務官
代碼	1986年國內收入法，經修訂
COVID-19	冠狀病毒病2019年
德伊	道格拉斯·埃米特公司
易辦事	每股收益
《交換法》	經修訂的1934年證券交易法
FASB	財務會計準則委員會
FDIC	聯邦存款保險公司
FFO	運營資金來源
基金X	道格拉斯·埃米特基金X有限責任公司
基金	未合併的機構房地產基金
公認會計原則	公認會計原則(美國)
合資公司	合資企業
Libor	倫敦銀行間同業拆借利率
LTIP單元	長期激勵計劃單位
納雷特(NAREIT)	全國房地產投資信託協會
保監處	其他全面收益(虧損)
操作單元	運營合夥單位
運營夥伴關係	道格拉斯·埃米特地產(Douglas Emmett Properties)，LP
機會基金	基金X機會基金，有限責任公司
夥伴關係X	Douglas Emmett Partnership X，LP
PCAOB	上市公司會計監督委員會(美國)
房地產投資信託基金	房地產投資信託基金
報告	表格10-Q季度報告
證交會	證券交易委員會
證券法	經修訂的1933年證券法
TRS	應税房地產投資信託基金子公司
我們	美國
美元	美元，美元
VIE	可變利息實體

術語表

本報告中使用的定義術語：



年化租金	年化現金基礎租金(不包括租户報銷、停車費及其他收入)於報告日期開始並於報告日期後到期的租約減免前的年化現金基準租金(不包括租户報銷、停車費及其他收入)。我們的三重淨寫字樓物業(位於檀香山和洛杉磯的兩棟單租户建築)的年化租金是通過將費用報銷和租户支付的正常建築費用估計加到基本租金中來計算的。年租金不包括從保險中追回的損失租金和用作大廈管理用途的租金。年租金包括我們在檀香山擁有和經營的一家健身俱樂部的租金，以及我們在聖莫尼卡的公司總部的租金。我們報告年化租金是因為它是一種被廣泛報道的衡量股權REITs業績的指標，一些投資者將其用作確定租户需求以及將我們的業績和價值與其他REITs進行比較的手段。我們使用年化租金來管理和監控我們辦公室和多户投資組合的表現。
整合的產品組合	包括我們合併結果中包含的所有屬性，包括我們合併的合資企業。
運營資金(FFO)	我們根據NAREIT制定的標準計算FFO，方法是從我們的淨收入中剔除出售房地產投資的收益(或損失)、房地產投資控制權變更帶來的收益(或損失)、房地產折舊和攤銷(不包括我們作為承租人的使用權資產的攤銷和遞延貸款成本的攤銷)，以及房地產減值減記(包括對可歸因於合併合資企業和未合併基金的此類項目的影響進行調整，但不包括非FFO是我們報告的非GAAP補充財務指標，因為我們相信它對我們的投資者有用。關於FFO的討論見本報告第2項“管理層對財務狀況和經營成果的討論與分析”。
租賃率	截至報告日期的租賃百分比。管理空間被認為是租賃的。在重新定位期間停止使用的空間或因火災或其他損壞而空置的空間都不包括在計算租賃百分比的分子和分母中。我們報告租賃利率是因為它是一種被廣泛報道的衡量股權REITs業績的指標，也被一些投資者用作確定租户需求和將我們的業績與其他REITs進行比較的手段。我們使用租賃率來管理和監控我們辦公室和多家庭投資組合的表現。
淨營業收入(NOI)	我們將NOI計算為收入減去可歸因於我們擁有和運營的物業的運營費用。NOI是通過從我們的淨收入中剔除以下項目來計算的：一般和行政費用、折舊和攤銷費用、其他收入、其他費用、來自未合併基金的收入、利息費用、合併合資企業的收益、出售房地產投資的收益(或虧損)以及可歸因於非控股權益的淨收入。NOI是我們報告的非GAAP補充財務指標，因為我們相信它對我們的投資者有用。有關我們同一物業NOI的討論，請參閲本報告第2項中管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析。
入住率	我們計算入住率的方法是將尚未開始簽約的租約從租賃率中剔除。管理空間被視為已佔用。在重新定位期間停止使用的空間或因火災或其他損壞而空置的空間都不包括在計算入住率的分子和分母中。我們報告入住率是因為它是一個被廣泛報道的衡量股權REITs業績的指標，也被一些投資者用作確定租户需求和將我們的業績與其他REITs進行比較的手段。我們使用入住率來管理和監控我們辦公室和多家庭投資組合的表現。
租賃率	我們提出了兩種形式的租金-現金租金和直線租金。現金租金的計算方法是將支付的租金除以可出租的平方英尺。直線租金的計算方法是將租期內的平均租金除以可出租的平方英尺。

術語表



經常性資本支出	物業穩定後維持收入所需的建築物改善，不包括(I)已取得的建築物正予穩定，(Ii)新開發的空間，(Iii)為增加收入或營運開支或大幅改變空間用途而進行的升級，(Iv)傷亡損失，及(V)使財產符合政府或貸款人的要求。我們報告經常性資本支出是因為它是一種被廣泛報道的衡量股權REITs業績的指標，一些投資者將其用作確定我們的現金流需求並將我們的業績與其他REITs進行比較的一種手段。我們使用經常性資本支出來管理和監控我們辦公室和多家庭投資組合的績效。
可出租平方英尺	根據BOMA重新計量，由租賃平方英尺(包括截至報告日期尚未開始的已簽署租約的平方英尺)、可用平方英尺、建築物管理使用平方英尺和BOMA租賃空間調整後的平方英尺組成。我們報告可出租平方英尺是因為它是一種被廣泛報道的衡量股權REITs表現和價值的指標，也被一些投資者用來與其他REITs比較我們的表現和價值。我們使用可出租的平方英尺來管理和監控我們辦公產品組合的表現。
相同的屬性	我們的合併物業一直由我們以一致的方式擁有和運營，並在我們的合併業績中報告，這兩個時期的整個跨度都進行了比較。吾等將(I)於比較期間收購；(Ii)於比較期間出售、持有以供出售、貢獻或以其他方式從我們的綜合財務報表中移除的任何物業排除於我們的同一物業子集；或(Iii)進行重大重新定位項目或受到吾等認為於比較期間對物業業績有重大影響的開發活動的影響。
短期租約	指於報告日期或之前到期或年期不足一年的租約，包括暫緩租約、按月租約及其他短期租約。
總投資組合	包括我們的綜合投資組合加上我們基金擁有的物業。

前瞻性陳述

本報告包含“證券法”第27A節和“交易法”第21E節所指的前瞻性陳述。通過在本報告中搜索“相信”、“預期”、“預期”、“估計”、“近似”、“打算”、“計劃”、“將”、“可能”、“未來”或其他類似的表達方式，您可以找到許多(但不是全部)這樣的陳述。我們要求保護“1995年私人證券訴訟改革法”中包含的安全港。我們提醒投資者，本報告中使用的任何前瞻性陳述，或我們不時口頭或書面作出的陳述，都是基於我們的信念和假設，以及我們目前掌握的信息。實際結果將受到已知和未知的風險、趨勢、不確定性以及我們無法控制或預測的因素的影響。雖然我們相信我們的假設是合理的，但它們並不能保證未來的表現，而且一些假設不可避免地會被證明是錯誤的。因此，我們未來的結果可以預期與我們的預期不同，這些差異可能是實質性的。因此，投資者在依賴以前報告的基於當時的結果和趨勢的前瞻性陳述來預測未來的結果或趨勢時應謹慎行事。可能導致我們的實際結果、業績或成就與前瞻性陳述中明示或暗示的大不相同的一些風險和不確定因素包括：


•	與冠狀病毒(冠狀病毒)全球大流行有關的不利事態發展；


•	不利的經濟或房地產發展影響南加州或夏威夷檀香山；


•	在我們的市場上來自其他房地產投資者的競爭；


•	降低租金或提高租户獎勵和空置率；


•	租户拖欠、提前終止或不續租的；


•	利率或經營成本增加；


•	現金流不足以償還我們的未償債務或支付土地租賃的租金；


•	融資難；


•	不能迅速清算房地產或者其他投資的；


•	租金管理法律法規的不利變化；


•	環境不確定性；


•	自然災害；


•	保險不足或者保險費用增加的；


•	無法成功拓展新市場和子市場；


•	確定要收購的財產困難，沒有成功完成收購的；


•	取得的財產經營不成功的；


•	與房地產開發相關的風險；


•	與合資企業相關的風險；


•	與我們的官員的利益衝突和對關鍵人員的依賴；**


•	改變分區和其他土地使用法；


•	訴訟或者政府訴訟的不良結果；


•	不遵守適用於本公司業務的法律、法規和公約；


•	可能的恐怖襲擊或戰爭；


•	可能的網絡攻擊或入侵；


•	會計準則的不利變更；


•	我國財務報告內部控制存在薄弱環節；


•	未能根據聯邦税法維持我們的房地產投資信託基金地位；以及


•	税法的不利變化，包括那些與財產税相關的變化。

關於這些和其他風險因素的進一步討論，見項目1A。“風險因素”在我們的2019截至財年的Form 10-K年度報告2019年12月31日，和第1A項。本報告中的“風險因素”。本報告以及可歸因於我們或代表我們行事的任何人的所有後續書面和口頭前瞻性陳述，其全部內容受本節包含或提及的警示性聲明的明確限定。我們不承擔任何義務公開發布對我們的前瞻性陳述的任何修訂，以反映本報告日期之後的事件或情況。

第一部分財務信息

項目1.財務報表

道格拉斯·埃米特公司合併資產負債表 (單位為千，共享數據除外)


	2020年3月31日			2019年12月31日

	未經審計
資產
房地產投資：
土地	$	1,152,684		$	1,152,684
建築物及改善工程	9,307,283			9,308,481
租户改進和租賃無形資產	907,767			905,753
正在開發的物業	143,019			111,715
房地產投資，毛利	11,510,753			11,478,633
減去：累計折舊和攤銷	(2,592,996		)	(2,518,415		)
房地產投資淨額	8,917,757			8,960,218
土地租賃使用權資產	7,477			7,479
現金和現金等價物	174,696			153,683
租户應收賬款	5,801			5,302
遞延租金應收賬款	133,563			134,968
收購租賃無形資產淨額	6,064			6,407
利率合約資產	—			22,381
投資於非綜合基金	48,346			42,442
其他資產	19,350			16,421
總資產	$	9,313,054		$	9,349,301

負債
淨額應付擔保票據和循環信貸安排	$	4,620,215		$	4,619,058
地面租賃責任	10,878			10,882
應付利息、應付帳款和遞延收入	156,195			131,410
保證金	60,356			60,923
收購租賃無形負債淨額	47,769			52,367
利率合約負債	238,821			54,616
應付股息	49,113			49,111
負債共計	5,183,347			4,978,367

權益
道格拉斯·埃米特公司股東權益：
普通股，面值0.01美元，授權7.5億美元，已發行普通股175，374，886股和175，369，746股，分別於2020年3月31日和2019年12月31日發行	1,754			1,754
額外實收資本	3,486,442			3,486,356
累計其他綜合損失	(165,872		)	(17,462		)
累積赤字	(780,562		)	(758,576		)
道格拉斯·埃米特公司(Total Douglas Emmett，Inc.)股東權益	2,541,762			2,712,072
非控制性利益	1,587,945			1,658,862
總股本	4,129,707			4,370,934
負債和權益總額	$	9,313,054		$	9,349,301

見合併財務報表附註。

道格拉斯·埃米特公司

合併運營報表

(未經審計；以千計，每股數據除外)



	截至3月31日的三個月，
	2020			2019

營業收入
辦公室租賃
租金收入和租户收回	$	185,827		$	167,235
停車和其他收入	34,062			30,055
辦公室總收入	219,889			197,290

多户租賃
租金收入	29,086			24,893
停車和其他收入	2,375			2,003
多家庭總收入	31,461			26,896

總收入	251,350			224,186

營業費用
辦公費用	69,664			63,449
多户家庭開支	9,356			7,555
一般和行政費用	10,335			9,832
折舊攤銷	97,777			79,873
業務費用共計	187,132			160,709

營業收入	64,218			63,477

其他收入	1,989			2,898
其他費用	(1,396		)	(1,845		)
來自未合併基金的收入	323			1,551
利息費用	(35,420		)	(33,293		)
淨收入	29,714			32,788
減去：可歸因於非控股權益的淨收入	(2,791		)	(4,087		)
普通股股東應佔淨收益	$	26,923		$	28,701

普通股每股淨收益-基本收益和稀釋後收益	$	0.15		$	0.17

見合併財務報表附註。

道格拉斯·埃米特公司

綜合全面收益表(損益表)

(未經審計，以千計)



	截至3月31日的三個月，
	2020			2019

淨收入	$	29,714		$	32,788
其他綜合損失：現金流對衝	(207,459		)	(33,308		)
綜合損失	(177,745		)	(520		)
減去：可歸因於非控股權益的綜合損失	56,258			6,220
普通股股東應佔綜合(虧損)收入	$	(121,487	)	$	5,700

見合併財務報表附註。

道格拉斯·埃米特公司

合併權益表

(未經審計；以千計，每股數據除外)



		截至3月31日的三個月，
		2020			2019

普通股股份	期初餘額	175,370			170,215
	將運營單位換成普通股	5			22
	期末餘額	175,375			170,237

普通股	期初餘額	$	1,754		$	1,702
普通股	期末餘額	$	1,754		$	1,702

額外實收資本	期初餘額	$	3,486,356		$	3,282,316
	將運營單位換成普通股	90			363
	用現金回購運營單位	(4		)	(291		)
	期末餘額	$	3,486,442		$	3,282,388

AOCI	期初餘額	$	(17,462	)	$	53,944
	現金流對衝調整	(148,410		)	(23,001		)
	期末餘額	$	(165,872	)	$	30,943

累計赤字	期初餘額	$	(758,576	)	$	(935,630	)
	ASU 2016-02年採用率	—			(2,144		)
	普通股股東應佔淨收益	26,923			28,701
	分紅	(48,909		)	(44,262		)
	期末餘額	$	(780,562	)	$	(953,335	)

非控制性權益	期初餘額	$	1,658,862		$	1,446,098
	ASU 2016-02年採用率	—			(355		)
	可歸因於非控股權益的淨收入	2,791			4,087
	現金流對衝調整	(59,049		)	(10,307		)
	分佈	(18,366		)	(15,760		)
	將運營單位換成普通股	(90		)	(363		)
	用現金回購運營單位	(3		)	(216		)
	以股票為基礎的薪酬	3,800			3,300
	期末餘額	$	1,587,945		$	1,426,484

總股本	期初餘額	$	4,370,934		$	3,848,430
	ASU 2016-02年採用率	—			(2,499		)
	淨收入	29,714			32,788
	現金流對衝調整	(207,459		)	(33,308		)
	用現金回購運營單位	(7		)	(507		)
	分紅	(48,909		)	(44,262		)
	分佈	(18,366		)	(15,760		)
	以股票為基礎的薪酬	3,800			3,300
	期末餘額	$	4,129,707		$	3,788,182

	宣佈的每股普通股股息	$	0.28		$	0.26

見合併財務報表附註。

道格拉斯·埃米特公司
合併現金流量表

(未經審計，以千計)



	截至3月31日的三個月，
	2020			2019
經營活動
淨收入	$	29,714		$	32,788
將淨收入與經營活動提供的現金淨額進行調整：
來自未合併基金的收入	(323		)	(1,551		)
折舊攤銷	97,777			79,873
取得的租賃無形資產淨增加額	(4,256		)	(4,120		)
直線租金	1,406			(4,369		)
壞賬核銷	1,696			1,688
攤銷並註銷的遞延貸款成本	1,876			1,917
貸款保費攤銷	(215		)	(51		)
基於股票的薪酬攤銷	2,941			2,630
來自未合併資金的運營分配	394			1,551
營運資本組成部分的變化：
租户應收賬款	(2,195		)	(2,598		)
應付利息、應付帳款和遞延收入	24,787			25,369
保證金	(567		)	69
其他資產	475			(707		)
經營活動提供的淨現金	153,510			132,489

投資活動
用於改善房地產的資本支出	(32,530		)	(46,498		)
發展的資本開支	(25,883		)	(17,565		)
收購非綜合基金的額外權益	(6,591		)	—
來自未合併基金的資本分配	219			2,225
投資活動所用現金淨額	(64,785		)	(61,838		)

籌資活動
借款收益	30,000			72,318
償還借款	(30,185		)	(77,495		)
貸款成本付款	(247		)	(1,449		)
支付給非控股權益的分配	(18,366		)	(15,760		)
支付給普通股股東的股息	(48,907		)	(44,263		)
回購營運單位	(7		)	(507		)
用於融資活動的現金淨額	(67,712		)	(67,156		)

現金及現金等價物和限制性現金增加	21,013			3,495
現金及現金等價物和受限現金期初餘額	153,804			146,348
現金及現金等價物和受限現金期末餘額	$	174,817		$	149,843

道格拉斯·埃米特公司
合併現金流量表

(未經審計，以千計)

補充現金流信息



	截至3月31日的三個月，
	2020			2019
經營活動
支付利息的現金，扣除資本化利息	$	33,738		$	31,060
已支付的資本化利息	$	881		$	838

非現金投資交易
房地產和開發資本支出的應計項目	$	34,916		$	17,070
房地產和開發改善的資本化股票補償	$	859		$	670
除去全額折舊和攤銷的租户裝修和租賃無形資產	$	19,887		$	16,805
移除已完全攤銷的已獲得租賃無形資產	$	88		$	1,786
移除完全增值的已購得租賃無形負債	$	1,284		$	873
土地租賃資產使用權的確認-採用ASU 2016-02	$	—		$	10,887
高於市場的地面租賃無形負債抵銷使用權資產-採用ASU 2016-02	$	—		$	3,408
確認地面租賃責任-採用ASU 2016-02	$	—		$	10,887

非現金融資交易
在AOCI-合併衍生品中記錄的虧損	$	(206,597	)	$	(21,563	)
在AOCI中記錄的虧損-未合併基金的衍生品(我們的份額)	$	(370	)	$	(2,405	)
遞延貸款成本的應計項目	$	72		$	—
宣佈的股息	$	48,909		$	44,262
將運營單位換成普通股	$	90		$	363

見合併財務報表附註。

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)

1. 概述

組織機構和業務描述

道格拉斯·埃米特公司是一個完全集成、自我管理和自我管理的房地產投資信託基金。我們是加利福尼亞州洛杉磯縣和夏威夷檀香山最大的高品質寫字樓和多户物業的所有者和運營商之一。通過我們在運營夥伴關係及其子公司、合併合資企業和合並基金中的權益，我們專注於擁有、收購、開發和管理頂級寫字樓物業和頂級多户社區的相當大的市場份額，這些社區擁有嚴重的供應限制、高端行政住房和關鍵的生活方式便利設施。合併財務報表中使用的術語“我們”、“我們”和“我們”指的是道格拉斯·埃米特公司。和它的子公司在合併的基礎上。

在…2020年3月31日，我們的綜合投資組合包括(I)17.9百萬平方英尺寫字樓組合，(Ii)4,161多户住宅單位；及。(Iii)多户住宅單位的收費權益。二我們根據土地租約收取租金的地塊。我們還管理並擁有一隻未合併基金的股權，該基金在2020年3月31日，擁有額外的0.4百萬一平方英尺的辦公空間。我們與我們的綜合投資組合一起管理我們的未合併基金，因此我們在總投資組合的基礎上提供我們的辦公室投資組合的統計數據。自.起2020年3月31日，我們的投資組合(不包括二我們根據地契收取租金的一幅土地)，包括以下物業(包括附屬零售用地)：



	整合的產品組合	總計投資組合
辦公室
全資物業	53	53
合併的合資企業屬性	17	17
未合併基金屬性	—	2
	70	72

多家庭
全資物業	10	10
合併的合資企業屬性	1	1
	11	11

總計	81	83

陳述的基礎

隨附的合併財務報表是道格拉斯·埃米特公司的合併財務報表。及其子公司，包括我們的運營夥伴關係和我們的合併合資企業。所有重大的公司間餘額和交易都已在我們的合併財務報表中沖銷。

我們合併那些我們被認為是VIE的主要受益者或擁有該實體多數表決權權益的實體。在以下情況下，我們被視為VIE的主要受益者：(I)我們有權指導VIE的活動，從而對其經濟表現產生最重大的影響；(Ii)我們有義務承擔可能對VIE產生重大影響的損失或獲得可能對VIE產生重大影響的利益。我們不會合並其他各方擁有實質性啟動權的實體，以剝奪我們指導該VIE活動的權力，這對該VIE的經濟表現產生了最重大的影響。在確定我們是否為主要受益人時，我們考慮的因素包括所有權利益、管理層代表、控制決策的權力以及每一方的合同和實質性參與權。

我們鞏固了我們的經營夥伴關係，通過該夥伴關係我們開展了幾乎所有的業務，並直接和通過子公司擁有幾乎所有的資產，並有義務償還幾乎所有的債務，包括$3.111000億美元合併債務。請參閲備註7。我們還鞏固了四JV。自.起2020年3月31日，這些合併實體的總合並資產為$9.311000億美元(其中$8.92十億與房地產投資有關)，合併負債總額$5.18十億(其中$4.621000億美元與債務有關)，合計合併股本總額為$4.131000億美元(其中$1.591000億美元與非控股權益相關)。

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)(續)

隨附的未經審核中期綜合財務報表乃根據美國證券交易委員會的規則及規定編制，符合財務會計準則委員會在財務會計準則委員會制定的美國公認會計原則。按照美國公認會計原則編制的綜合財務報表中通常包含的某些信息和腳註披露可能已根據美國證券交易委員會的規則和規定被濃縮或遺漏，儘管我們相信這些披露足以使其陳述不具誤導性。我們認為，隨附的未經審計的中期綜合財務報表包括為公平呈現其中所載財務信息所必需的所有調整，包括正常的經常性調整。中期的經營業績不一定代表截至本年度的預期業績。2020年12月31日。中期合併財務報表應與本公司的合併財務報表一併閲讀。2019表格10-K年度報告及其附註。對物業數量或類別、面積、每平方英尺金額、公寓單位和地理位置的任何提及都不在我們的獨立註冊會計師事務所根據PCAOB標準審查我們的綜合財務報表的範圍之內。

2. 重要會計政策摘要

我們沒有對我們在我們的報告中披露的重要會計政策做出任何改變。2019表格10-K年度報告

預算的使用

按照美國公認會計原則編制合併財務報表要求管理層作出某些估計，這些估計會影響合併財務報表和附註中報告的金額。實際結果可能與這些估計大不相同。

收入確認

我們按照主題842“租賃”核算我們的租金收入和租户回收。租金收入和租户回收包括在我們的綜合經營報表中：(I)寫字樓租金項下的租金收入和租户回收，以及(Ii)多户租賃項下的租金收入。

我們根據ASC 606“與客户的合同收入”對我們的辦公室停車收入進行會計處理。在我們的綜合營業報表中，辦公停車場收入包括在辦公租金項下的停車和其他收入中。我們的租賃合同通常向租户提供一定數量的停車位，我們根據租賃協議按月對停車收入進行計費和確認，通常使用計費時生效的每月停車費。辦公室停車收入是$30.21000萬美元和$26.4百萬為.三個月告一段落2020年3月31日和2019分別為。辦公室停車應收賬款是$1.21000萬美元和$1.31000萬美元自.起2020年3月31日和2019年12月31日分別計入我們綜合資產負債表的租户應收賬款中。

所得税

我們已選擇根據守則作為房地產投資信託基金徵税。只要我們有資格作為REIT納税，我們通常不需要為我們從REIT資格活動中獲得的目前分配給我們股東的收益繳納企業級所得税。我們通過TRS獲得的收入要繳納公司税。

新的會計公告：

對美國GAAP的改變是由FASB以華碩的形式實施的。“我們考慮所有華碩的適用性和影響。除下文討論的華碩外，財務會計準則委員會並未發出任何其他華碩，我們預期該等華碩將會適用，並對我們的綜合財務報表產生重大影響。

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)(續)

華碩採用

ASU 2016-13(主題326-“金融工具-信貸損失”)

2016年6月，FASB發佈了ASU No.2016-13《金融工具信用損失計量》，對《金融工具--信用損失》(話題326)進行了修正。ASU為衡量金融工具的信貸損失提供了指導。ASU在2019年12月15日之後的財年有效，包括這些年內的過渡期，對我們來説是2020年第一季度。ASU中的修正案應在修改後的追溯基礎上應用。ASU影響了我們對辦公室停車應收賬款信用損失的測量，這些應收賬款是$1.21000萬美元和$1.3百萬自.起2020年3月31日和2019年12月31日分別計入我們綜合資產負債表的租户應收賬款中。我們在2020年第一季度採用了ASU，它對我們的合併財務報表沒有產生實質性影響。

ASU 2020-04(主題848-“參考匯率改革”)

2020年3月，FASB發佈了ASU第2020-04號“參考匯率改革”。ASU包含了影響債務、租賃、衍生品和其他合同的參考匯率改革相關活動的實際權宜之計。ASU 2020-04中的指導方針是可選的，可能會隨着參考匯率改革活動的進行而逐步選擇。我們選擇應用與概率和未來LIBOR指數現金流的有效性評估相關的對衝會計權宜之計，以假設未來對衝交易所基於的指數與相應衍生品上的指數相匹配。這些權宜之計的應用使衍生品的列報與過去的列報保持一致。我們將繼續評估該指導方針的影響，並可能在市場發生更多變化時適用其他選舉(如適用)。我們選擇應用對衝會計權宜之計，並沒有對我們2020年第一季度的合併財務報表產生實質性影響。

3. 土地租賃

我們根據位於夏威夷火奴魯魯的一份土地租約支付租金，該租約將於#年到期。2086年12月31日。房租定在$733十萬人每年直到2029年2月28日，之後將重置為現有地租或市值中較大的一個。自.起2020年3月31日，本土地租約的使用權資產賬面價值為$7.51000萬美元而地面租賃責任是$10.91000萬美元。我們發生了……的地租費用。$182十萬人和$180千人為.三個月告一段落2020年3月31日和2019，分別計入我們綜合業務表的辦公費用中。下表，該表假設地租支付將繼續為$733十萬人每年之後2029年2月28日，顯示截至以下日期的未來最低地面租賃費2020年3月31日:



截至3月31日的12個月：	(單位：千)

2021	$	733
2022	733
2023	733
2024	733
2025	733
此後	45,262
未來最低租賃付款總額	$	48,927

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)(續)

4. 收購租賃無形資產

我們收購的租賃無形資產摘要



*(以千為單位)	2020年3月31日			2019年12月31日

高於市價的租户租約	$	7,131		$	7,220
高於市價的租户租賃-累計攤銷	(1,990		)	(1,741		)
我們是出租人的高於市價的土地租賃	1,152			1,152
高於市場的地面租賃累計攤銷	(229		)	(224		)
收購租賃無形資產淨額	$	6,064		$	6,407

低於市價的租户租約	$	101,299		$	102,583
低於市價的租户租賃-累計增值	(53,530		)	(50,216		)
收購租賃無形負債淨額	$	47,769		$	52,367

對合並經營報表的影響

下表彙總了與我們高於和低於市場的租賃相關的淨攤銷/增值：



	截至3月31日的三個月，
*(以千為單位)	2020			2019

高於和低於市場的租户租賃資產和負債淨增值⁽¹⁾	$	4,259		$	4,124
攤銷高於市價的地面租賃資產⁽²⁾	(3		)	(4		)
總計	$	4,256		$	4,120

______________________________________________


(1)	記錄為寫字樓和多户家庭租賃收入的淨增長。


(2)	記錄為辦公室停車位和其他收入的減少。

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)(續)

5. 對未合併基金的投資

我們的基金説明

自.起2020年3月31日，我們管理並擁有33.5%在我們和基金的其他投資者通過其擁有的非合併基金--合夥基金X二辦公物業合計0.41000萬美元一平方英尺。在.期間三截至的月份2020年3月31日我們購買了額外的權益3.6%在夥伴關係X中$6.6百萬.

2019年11月21日，我們對基金X進行了重組，導致基金X從2019年11月21日起被視為合併的合資企業，並關閉了機會基金。有關更多信息，請參閲我們2019年年度報告Form 10-K中的註釋6。

在…2019年3月31日，我們管理和持有的直接和間接股權三未合併資金，包括6.2%機會基金的成員，71.3%基金X及24.5%X合夥公司，通過它，我們和基金的投資者擁有八辦公物業合計1.81000萬美元一平方英尺。年內，我們並無購買基金的任何權益。三截至的月份2019年3月31日.

我們的基金向我們支付費用，並報銷與我們提供的物業管理和其他服務相關的某些費用，這些費用包括在我們綜合經營報表的其他收入中。我們還根據投資資本和任何超過某些特定現金回報的利潤向投資者進行分配。下表列出了我們從我們的基金收到的現金分配：



	截至3月31日的三個月，
*(以千為單位)	2020		2019

收到的操作分配⁽¹⁾	$	394	$	1,551
收到的資本分配⁽¹⁾	219		2,225
收到的分發總數⁽¹⁾	$	613	$	3,776

_________________________________________________


(1)	這些分佈與前一時期的分佈沒有直接的可比性，三截至的月份2020年3月31日反映來自夥伴關係X的分佈，而在三截至的月份2019年3月31日反映機會基金、基金X和夥伴關係X的分配情況。

我們基金的財務信息摘要

下表列出了選定的基金財務信息。所列金額反映了100%(不是我們按比例分攤)與基金相關的金額，並基於收購的歷史賬面價值：



*(以千為單位)	2020年3月31日		2019年12月31日

總資產⁽¹⁾	$	135,547	$	136,479
負債共計⁽¹⁾	$	114,056	$	113,330
總股本⁽¹⁾	$	21,491	$	23,149

______________________________________________

(1)餘額反映X合夥企業的財務狀況。



	截至3月31日的三個月，
*(以千為單位)	2020		2019

總收入⁽¹⁾	$	4,602	$	20,159
營業收入⁽¹⁾	$	1,522	$	5,395
淨收入⁽¹⁾	$	886	$	1,332

______________________________________________


(1)	業務結果與上期沒有直接可比性，三截至的月份2020年3月31日反映X合夥企業的運作情況，而三截至的月份2019年3月31日反映機會基金、基金X和夥伴關係X的聯合運作。

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)(續)

6. 其他資產



*(以千為單位)	2020年3月31日		2019年12月31日

限制性現金	$	121	$	121
預付費用	9,797		8,711
其他無限期的無形資產	1,988		1,988
傢俱、固定裝置和設備，網	2,484		2,368
其他⁽¹⁾	4,960		3,233
其他資產總額	$	19,350	$	16,421

_________________________________________

(1)在三截至的月份2020年3月31日，我們記錄了一筆資產減記$2.8百萬至於與我們其中一處住宅物業發生火災有關的估計財產損失，並記錄了相應的保險追討應收賬款，因為追回財產損失被認為是可能的。

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)(續)

7. 淨額應付擔保票據和循環信貸安排



描述	成熟性日期⁽¹⁾	截至2020年3月31日的本金餘額			截至2019年12月31日的本金餘額			浮動利率	固定利息率⁽²⁾	掉期到期日

		(單位：千)

全資子公司
定期貸款⁽³⁾	1/1/2024	$	300,000		$	300,000		倫敦銀行間同業拆借利率+1.55%	3.46%	1/1/2022
定期貸款⁽³⁾	3/3/2025	335,000			335,000			倫敦銀行間同業拆借利率+1.30%	3.84%	3/1/2023
房利美貸款⁽³⁾	4/1/2025	102,400			102,400			倫敦銀行間同業拆借利率+1.25%	2.76%	3/1/2023
定期貸款⁽³⁾⁽⁴⁾	8/15/2026	415,000			415,000			倫敦銀行間同業拆借利率+1.10%	2.58%	8/1/2025
定期貸款⁽³⁾	9/19/2026	400,000			400,000			倫敦銀行間同業拆借利率+1.15%	2.44%	9/1/2024
定期貸款⁽³⁾⁽⁵⁾	9/26/2026	200,000			200,000			倫敦銀行間同業拆借利率+1.20%	2.77%	10/1/2024
定期貸款⁽³⁾⁽⁶⁾	11/1/2026	400,000			400,000			倫敦銀行間同業拆借利率+1.15%	2.18%	10/1/2024
房利美貸款⁽³⁾	6/1/2027	550,000			550,000			倫敦銀行間同業拆借利率+1.37%	3.16%	6/1/2022
房利美貸款⁽³⁾	6/1/2029	255,000			255,000			倫敦銀行間同業拆借利率+0.98%	3.26%	6/1/2027
房利美貸款⁽³⁾⁽⁷⁾	6/1/2029	125,000			125,000			倫敦銀行間同業拆借利率+0.98%	2.55%	6/1/2027
定期貸款⁽⁸⁾	6/1/2038	30,679			30,864			不適用	4.55%	不適用
循環信貸安排⁽⁹⁾	8/21/2023	—			—			倫敦銀行間同業拆借利率+1.15%	不適用	不適用
全資子公司債務總額		3,113,079			3,113,264

整合的合資企業
定期貸款⁽³⁾	2/28/2023	580,000			580,000			倫敦銀行間同業拆借利率+1.40%	2.37%	3/1/2021
定期貸款⁽³⁾	7/1/2024	400,000			400,000			倫敦銀行間同業拆借利率+1.65%	3.44%	7/1/2022
定期貸款⁽³⁾	12/19/2024	400,000			400,000			倫敦銀行間同業拆借利率+1.30%	3.47%	1/1/2023
定期貸款⁽³⁾	6/1/2029	160,000			160,000			倫敦銀行間同業拆借利率+0.98%	3.25%	7/1/2027
合併債務總額⁽¹⁰⁾		4,653,079			4,653,264
未攤銷貸款保費，淨額		6,526			6,741
未攤銷遞延貸款成本，淨額		(39,390		)	(40,947		)
合併債務總額，淨額		$	4,620,215		$	4,619,058

_______________________________________________________________________

除以下説明外，我們的貸款和循環信貸安排：(I)是無追索權的，(Ii)由單獨的抵押品池擔保，該抵押品池包括一 (Iii)要求每月支付利息，到期時未償還本金到期，以及(Iv)包含某些金融契約，這些契約在某些情況下可能不會要求我們向貸款人存入超額現金流，除非我們(根據我們的選擇)提供擔保或額外抵押品，或在貸款文件規定的特定參數內償還貸款。*某些到期日延長的貸款要求我們達到最低財務門檻才能行使該等延期。(Iii)在某些情況下，除非我們(根據我們的選擇)提供擔保或額外抵押品，或者在貸款文件規定的特定參數內償還貸款，否則我們需要達到最低財務門檻才能行使該等延期。


(1)	到期日包括延期期權的影響。


(2)	有效匯率截止日期2020年3月31日。包括利率互換的影響，不包括預付貸款費用的影響。請參閲備註9瞭解我們利率掉期的詳細情況。有關我們貸款成本的詳細信息，請參閲下面的內容。


(3)	貸款協議包括一項零-LIBOR下限百分比。相應的掉期不包括這樣的下限。


(4)	有效費率將提高到3.07%在……上面2020年4月1日.


(5)	有效費率將降至2.36%在……上面2020年7月1日.


(6)	有效費率將提高到2.31%在……上面2021年7月1日.


(7)	有效費率將提高到3.25%在……上面2020年12月1日.


(8)	要求每月支付本金和利息。本金攤銷是基於30-年度攤銷時間表。


(9)	$400百萬循環信貸安排。未使用的承諾費從0.10%至0.15%。貸款協議包括一項零-LIBOR下限百分比。


(10)	此表不包括我們未合併基金的貸款-請參閲附註15。請參閲備註12用於我們的公允價值披露。

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)(續)

債務統計數字

下表彙總了我們的綜合固定利率和浮動利率債務：



(單位：千)	截至2020年3月31日的本金餘額		截至2019年12月31日的本金餘額

轉換為固定利率貸款的總額	$	4,622,400	$	4,622,400
固定利率貸款總額	30,679		30,864
債務總額	$	4,653,079	$	4,653,264

下表彙總了截至以下日期的某些合併債務統計數據2020年3月31日:



根據貸款或掉期條款固定利息的綜合貸款的統計數字

本金餘額(單位：十億)		$4.65
加權平均剩餘壽命(包括延長選項)		5.9年份
加權平均剩餘固定利息期		3.6年份
加權平均年利率		3.00%

未來本金付款

在…2020年3月31日，我們綜合擔保應付票據和循環信貸安排未來到期的最低本金支付如下：



截至3月31日的12個月：	包括期限延長選項⁽¹⁾

	(單位：千)

2021	$	760
2022	796
2023	580,833
2024	300,871
2025	1,135,912
此後	2,633,907
未來本金支付總額	$	4,653,079

____________________________________________


(1)	我們的一些貸款協議要求我們達到某些最低財務門檻才能延長貸款期限。

貸款成本

遞延貸款成本是扣除累計攤銷的淨額。$32.6百萬和$30.7百萬在…2020年3月31日和2019年12月31日分別為。下表列出了貸款成本，這些成本包括在我們的綜合經營報表的利息支出中：



	截至3月31日的三個月，
(單位：千)	2020		2019

遞延貸款成本攤銷	$	1,876	$	1,917

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)(續)

8. 應付利息、應付帳款和遞延收入



(單位：千)	2020年3月31日		2019年12月31日

應付利息	$	11,728	$	11,707
應付賬款和應計負債	96,627		66,437
遞延收入	47,840		53,266
應付利息、應付帳款和遞延收入總額	$	156,195	$	131,410

9. 衍生品合約

我們利用利率掉期合約來管理與浮動利率債務利率變化相關的風險。當我們簽訂浮動利率定期貸款時，我們通常會簽訂等額本金的利率互換協議，期限涵蓋貸款期限的大部分，這將有效地將我們的浮動利率債務在此期間轉換為固定利率基礎。我們不投機衍生品，也不使用任何其他衍生品工具。請參閲備註7關於我們的債務，以及我們合併後的合資企業的債務，這是對衝的。請參閲備註15關於我們未合併基金的債務被套期保值。

派生摘要

自.起2020年3月31日，我們的利率掉期，包括我們合併的合資企業和我們的非合併基金的利率掉期，被指定為現金流對衝：



	利率互換數量	概念上的 (單位：千)

合併衍生品^(1)(2)(4)(5)	47	$	5,517,400
未合併基金的衍生品^(3)(4)(5)	1	$	110,000

___________________________________________________


(1)	名義金額反映了100%，而不是我們按比例分享的，我們合併後的合資企業的衍生品。


(2)	名義金額包括總初始概念為的遠期掉期。$895.0百萬，這將增加到$1.48十億以便在現有掉期到期時替換現有掉期。


(3)	名義金額反映了100%，而不是我們按比例分配的未合併基金的衍生品。


(4)	我們的衍生品合同沒有規定衍生品合同之間的抵銷權。


(5)	請參閲備註12用於我們的衍生公允價值披露。

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)(續)

與信用風險相關的或有特徵

我們的掉期包括與信用風險相關的或有特徵。例如，我們與我們的某些利率掉期交易對手達成了協議，其中包含一項條款，根據該條款，如果我們正在對衝的基礎債務因我們的債務違約而被貸款人加速償還，我們可能被宣佈違約。自.起2020年3月31日，我們的利率掉期、我們的合併合資公司或我們的非合併基金的利率掉期沒有違約事件。我們不會為我們的利率掉期合約債務提供抵押品。我們的利率互換合約負債(包括應計利息和不包括信用風險調整)的公允價值如下：



(單位：千)	2020年3月31日		2019年12月31日

合併衍生品⁽¹⁾	$	245,311	$	56,896
未合併基金的衍生品⁽²⁾	$	496	$	—

___________________________________________________


(1)	這些金額反映了100%，而不是我們按比例分享的，我們合併後的合資企業的衍生品。


(2)	這些金額反映了100%，而不是我們按比例分配的未合併基金的衍生品。

交易對手信用風險

我們的利率掉期合約資產面臨交易對手的信用風險，因為我們沒有收到抵押品。我們尋求通過與各種具有投資級評級的高質量交易對手達成協議，將這種風險降至最低。我們的利率互換合約資產(包括應計利息和不包括信用風險調整)的公允價值如下：



(單位：千)	2020年3月31日		2019年12月31日

合併衍生品⁽¹⁾	$	59	$	23,275
未合併基金的衍生品⁽²⁾	$	—	$	963

___________________________________________________


(1)	這些金額反映了100%，而不是我們按比例分享的，我們合併後的合資企業的衍生品。


(2)	這些金額反映了100%，而不是我們按比例分配的未合併基金的衍生品。

模糊限制語對AOCI和合並報表的影響

下表介紹了我們的衍生品對我們的AOCI和綜合經營報表的影響：



(單位：千)	截至3月31日的三個月，
	2020			2019
指定為現金流對衝的衍生品：

綜合衍生品：
重新分類前在AOCI中記錄的損失⁽¹⁾	$	(206,597	)	$	(21,563	)
收益從AOCI重新分類為利息支出⁽¹⁾	$	(420	)	$	(8,724	)
合併經營報表中列報的利息支出	$	(35,420	)	$	(33,293	)
未合併基金的衍生品(我們的份額)⁽²⁾:
重新分類前在AOCI中記錄的損失⁽¹⁾	$	(370	)	$	(2,405	)
收益從AOCI重新分類為未合併基金的收入⁽¹⁾	$	(72	)	$	(616	)
綜合業務表中列報的未合併資金收入	$	323		$	1,551

___________________________________________________


(1)	請參閲備註10為我們的AOCI對賬。


(2)	我們通過將每個基金的總金額乘以我們在各自基金中的股權來計算我們的份額。

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)(續)

AOCI未來的重新分類

在…2020年3月31日，我們對與被指定為現金流對衝的衍生品相關的AOCI的估計如下：隨着利率互換的支付，這些衍生品將在未來12個月內重新分類為收益：



	(單位：千)

綜合衍生品：
虧損將從AOCI重新分類為利息支出	$	(62,013	)
未合併基金的衍生產品(我們的份額)⁽¹⁾:
虧損將從AOCI重新分類為未合併基金的收入	$	(371	)

_________________________________________

(1)*我們計算我們的份額的方法是將基金的總金額乘以我們在基金中的股權。.

10. 權益

交易

在.期間三截至的月份2020年3月31日，(I)我們獲得5十萬人OP單位，以換取向OP單位的持有者發行同等數量的我們普通股，以及(Ii)我們收購了。150執行任務的作戰單位(Jop Units For)$7千人用現金支付。

在.期間三截至的月份2019年3月31日，(I)我們獲得22千人OP單位，以換取向OP單位的持有人發行同等數量的我們普通股，以及(Ii)我們收購了13千人操作單元，適用於$507千人現金。

非控制性權益

我們的非控股權益由我們的經營合夥企業和合併合資企業中的權益組成，這些權益並不屬於我們所有。我國經營合夥企業擁有的非控股權益29.1百萬運營單位和完全歸屬的LTIP單位，代表大約14%我們的運營合夥企業的未償還權益總額中所佔比例為2020年3月31日當我們擁有175.41000萬美元操作單元(與我們的175.41000萬美元已發行普通股)。我們普通股的一部分，OP單位和LTIP單位(一旦歸屬和登記)具有基本相同的經濟特徵，從我們的運營合夥企業中平等分享分配。擁有運營單位的投資者有權促使我們的運營合夥企業以每單位相當於收購日一股我們普通股市值的現金收購他們的運營單位，或者，在我們選擇的情況下，將他們的運營單位交換為我們的普通股股票一-一對一b阿希斯。LTIP單位已授予我們的員工和非員工董事作為他們薪酬的一部分。這些獎勵通常在服務期內授予，一旦授予，通常可以轉換為運營單位，前提是我們的股價漲幅超過指定的障礙。

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)(續)

我們在經營夥伴關係中所有權權益的變化

下表介紹了普通股股東的淨收入和我們在經營夥伴關係中所有權權益的變化對我們股本的影響：



	截至3月31日的三個月，
(單位：千)	2020			2019

普通股股東應佔淨收益	$	26,923		$	28,701

非控股權益轉讓：
交換擁有非控制性權益的運營單位	90			363
向非控股權益回購營運單位	(4		)	(291		)
非控制性權益的淨轉讓	86			72

普通股股東應佔淨收益的變化和非控股權益的轉移	$	27,009		$	28,773

AOCI對賬⁽¹⁾

下表顯示了我們AOCI的對賬，其中僅包括與指定為現金流對衝的衍生品相關的調整：



	截至3月31日的三個月，
(單位：千)	2020			2019

期初餘額	$	(17,462	)	$	53,944
綜合衍生品：
改分類前的其他綜合損失	(206,597		)	(21,563		)
將收益從AOCI重新分類為利息支出	(420		)	(8,724		)
未合併基金的衍生品(我們的份額)⁽²⁾:
改分類前的其他綜合損失	(370		)	(2,405		)
將AOCI收益重新分類為未合併基金收益	(72		)	(616		)
本期淨額保險	(207,459		)	(33,308		)
可歸因於非控股權益的保監處	59,049			10,307
普通股股東應佔保證金	(148,410		)	(23,001		)

期末餘額	$	(165,872	)	$	30,943

___________________________________________________


(1)	請參閲備註9有關我們的衍生品和票據的詳細信息12用於我們的衍生公允價值披露。


(2)	我們通過將每個基金的總金額乘以我們在各自基金中的股權來計算我們的份額。

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)(續)

股權補償

2016年6月2日，道格拉斯·埃米特2016綜合股票激勵計劃(“2016計劃”)在獲得股東批准後生效，取代了我們之前的道格拉斯·埃米特2006綜合股票激勵計劃(“2006計劃”)，這兩項計劃都允許獎勵我們的董事、高級管理人員、員工和顧問。除了到期日、授權授予的股份數量和各種技術規定外，兩項計劃的關鍵條款基本相同。2016年6月2日之後的贈款是根據2016年計劃發放的，而在該日期之前的贈款是根據2006年計劃發放的(根據條款，2006年計劃下的贈款仍未支付)。這兩個計劃都由我們董事會的薪酬委員會管理。下表顯示了我們的基於股票的薪酬費用：



	截至3月31日的三個月，
(單位：千)	2020		2019

股票薪酬費用淨額	$	2,941	$	2,630
資本化股票薪酬	$	859	$	670

11. 易辦事

我們通過將當期普通股股東應佔淨收益除以當期已發行普通股的加權平均數來計算基本每股收益。我們計算稀釋每股收益的方法是，將當期普通股股東應佔淨收益除以當期已發行普通股和稀釋工具的加權平均數，採用庫存股方法計算稀釋每股收益。我們將包含不可沒收股息權的未歸屬LTIP獎勵計入參與證券，並使用兩級法將這些證券計入基本和稀釋每股收益的計算中。下表列出了基本每股收益和稀釋每股收益的計算方法：



	截至3月31日的三個月，
	2020			2019
分子(千)：
普通股股東應佔淨收益	$	26,923		$	28,701
參與證券的配置：未歸屬的LTIP單位	(106		)	(126		)
普通股股東應佔淨收益--基本收益和攤薄收益	$	26,817		$	28,575

分母(千)：
已發行普通股加權平均股份-基本和稀釋⁽¹⁾	175,373			170,221

普通股每股淨收益-基本收益和稀釋後收益	$	0.15		$	0.17

____________________________________________________

(1)

在計算稀釋每股收益時，未償還運營單位和既得LTIP單位不包括在分母中，即使它們可以在一定條件下一對一地交換為普通股，因為它們的相關淨收入(在單位基礎上等於稀釋後每股普通股淨收入)在計算普通股股東應佔淨收入時已經扣除。因此，任何交換都不會對稀釋後的每股收益產生任何影響。下表顯示了各個時期未完成的運營單位和既有LTIP單位：



	截至3月31日的三個月，
*(以千為單位)	2020	2019

操作單元	28,295	26,340
歸屬LTIP單元	799	1,835

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)(續)

12. 金融工具的公允價值

我們對金融工具公允價值的估計是使用可獲得的市場信息和廣泛使用的估值方法來確定的。解讀市場數據和確定估計公允價值需要相當大的判斷。因此，使用不同的市場假設或估值方法可能會對估計公允價值產生實質性影響。FASB公允價值框架層次區分基於從獨立於報告實體的來源獲得的市場數據的假設和報告實體自己關於基於市場的投入的假設。該層次如下：

級別1-投入利用活躍市場中相同資產或負債的未調整報價。

第2級-在活躍的市場中，對於類似的資產和負債，可以直接或間接地觀察到投入。

級別3-輸入是由報告實體生成的不可觀察的假設

截止日期：2020年3月31日，我們沒有任何使用第3級投入的金融工具的公允價值估計。

按公允價值披露的金融工具

短期金融工具：現金及現金等價物、租户應收賬款、循環信貸額度、應付利息、應付賬款、保證金及應付股息的賬面值因該等票據的短期性質而接近公允價值。

應付擔保票據：請參閲備註7關於我們的擔保應付票據的詳細情況。我們通過計算每張應付擔保票據的本金和利息經信貸調整後的現值來估計我們的合併擔保應付票據的公允價值。該計算納入了我們認為是第2級投入的可觀察市場利率，假設貸款將在到期時未償還，並不包括任何期限延長選項。下表顯示了我們應付擔保票據的估計公允價值和賬面價值(不包括我們的循環信貸安排)，賬面價值包括未攤銷貸款溢價，不包括未攤銷遞延貸款費用：



(單位：千)	2020年3月31日		2019年12月31日

公允價值	$	4,681,015	$	4,678,623
賬面價值	$	4,653,079	$	4,653,264

地面租賃責任：請參閲備註3瞭解我們土地租約的詳細情況。我們通過計算附註中披露的未來租賃付款的現值來估計我們的土地租賃負債的公允價值。3使用我們遞增的借款利率。該計算納入了可觀察到的市場利率，我們認為這是第二級輸入。下表列出了我們土地租賃負債的估計公允價值和賬面價值：



(單位：千)	2020年3月31日		2019年12月31日

公允價值	$	14,510	$	12,218
賬面價值	$	10,878	$	10,882

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)(續)

按公允價值計量的金融工具

衍生工具：請參閲備註9瞭解我們衍生品的詳細信息。我們在資產負債表上以毛值(不包括應計利息)的公允價值呈現我們的衍生品。我們通過計算每種衍生品預期未來現金流的經信用調整的現值來估計我們衍生品工具的公允價值。*計算包括衍生品的合同條款、我們認為是二級投入的可觀察市場利率，以及反映交易對手以及我們自己的不履行風險的信用風險調整。我們的衍生品不受主淨額結算安排的約束。“下表列出了我們衍生品的估計公允價值：



(單位：千)	2020年3月31日		2019年12月31日
衍生資產：
公允價值-合併衍生品⁽¹⁾	$	—	$	22,381
公允價值-未合併基金的衍生品⁽²⁾	$	—	$	889

衍生負債：
公允價值-合併衍生品⁽¹⁾	$	238,821	$	54,616
公允價值-未合併基金的衍生品⁽²⁾	$	554	$	—

____________________________________________________


(1)	合併衍生品，其中包括100%，而不是我們合併的合資企業衍生品的按比例份額，包括在我們綜合資產負債表的利率合同中。公允價值不包括計入綜合資產負債表應付利息的應計利息。


(2)	這些金額反映了100%，而不是我們按比例分配的未合併基金的衍生品。我們與非綜合基金衍生產品相關的金額按比例計入我們綜合資產負債表中對非綜合基金的投資。請參閲備註15關於我們未合併基金的債務和衍生品。

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)(續)

13. 分部報告

部門信息的準備與我們管理層為運營決策目的審查信息的基礎相同。二業務部門：(I)辦公房地產的收購、開發、所有權和管理，以及(Ii)多户房地產的收購、開發、所有權和管理。*我們辦公部門的服務主要包括辦公空間租賃和其他租户服務，包括停車和儲物空間租賃。*我們多户部門的服務包括公寓租賃和其他租户服務，包括停車和儲物空間租賃。不報告按部門劃分的資產信息，因為我們不使用這一衡量標準來評估業績或做出分配資源的決定。因此，折舊和攤銷費用不在部門之間分配。一般和行政費用以及利息費用不包括在部門利潤中，因為我們的內部報告在公司層面處理這些項目。下表顯示了我們的可報告部門的運營活動：



(單位：千)	截至3月31日的三個月，
	2020			2019
辦公區段
辦公室總收入	$	219,889		$	197,290
辦公費用	(69,664		)	(63,449		)
辦公部門利潤	150,225			133,841

多系列線段
多家庭總收入	31,461			26,896
多户家庭開支	(9,356		)	(7,555		)
多家族細分市場利潤	22,105			19,341

所有部門的總利潤	$	172,330		$	153,182

下表顯示了所有部門的總利潤與普通股股東應佔淨收入的對賬情況：



(單位：千)	截至3月31日的三個月，
	2020			2019

所有部門的總利潤	$	172,330		$	153,182
一般和行政費用	(10,335		)	(9,832		)
折舊攤銷	(97,777		)	(79,873		)
其他收入	1,989			2,898
其他費用	(1,396		)	(1,845		)
來自未合併基金的收入	323			1,551
利息費用	(35,420		)	(33,293		)
淨收入	29,714			32,788
減去：可歸因於非控股權益的淨收入	(2,791		)	(4,087		)
普通股股東應佔淨收益	$	26,923		$	28,701

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)(續)

14. 未來最低租賃租金收入

我們主要根據不可取消的經營租約向租户出租空間，這些租約通常包含基本租金和某些運營費用的償還條款，我們在以下方面擁有手續費權益二我們根據土地租約收取租金的地塊。下表列出了我們不可取消的寫字樓租户和土地租約未來的最低基本租金，地址為2020年3月31日:



截至3月31日的12個月：	*(以千為單位)

2021	$	659,922
2022	573,790
2023	483,898
2024	378,781
2025	289,063
此後	677,360
未來最低基本租金合計⁽¹⁾	$	3,062,814

___________________________________


(1)	不包括(I)住宅租約，租期通常為一年(Ii)暫緩租金；(Iii)其他類別租金，例如儲物及天線租金；(Iv)租户發還款項；(V)直線租金；(Vi)已購入的高於/低於市值的租賃無形資產攤銷/增值；及(Vii)百分比租金；及(Vii)該等金額假設租户持有的提前終止選擇權不獲行使。

15. 承諾、或有事項和擔保

法律程序

我們不時參與在我們的正常業務過程中出現的各種訴訟、索賠和其他法律程序。*不包括與我們的業務相關的普通、例行訴訟，我們目前不參與任何我們有理由認為會對我們的業務、財務狀況或運營結果產生重大不利影響的法律程序。

風險集中

我們的租户應收賬款和與租户租賃相關的遞延租金應收賬款面臨信用風險。我們的租户是否有能力履行各自的租約條款，仍然取決於經濟、監管和社會因素。我們尋求通過以下方式將我們的租户租賃的信用風險降至最低：(I)針對規模較小、更富裕的租户，來自不同行業的租户；(Ii)對潛在租户進行信用評估；以及(Iii)從租户那裏獲得保證金或信用證。三截至的月份2020年3月31日和2019沒有租户佔我們總收入的10%以上。

我們所有的物業，包括我們的綜合合資公司和綜合基金的物業，都位於加利福尼亞州的洛杉磯縣和夏威夷的檀香山，因此我們在這些市場很容易受到不利的經濟和監管發展以及自然災害的影響。

我們的利率掉期交易對手受到信用風險的影響，我們用這些交易對手來管理與我們的浮動利率債務相關的風險。我們不會張貼或接收與我們的掉期交易有關的抵押品。我們的掉期合約沒有規定衍生品合約之間的抵銷權。請參閲備註9瞭解我們利率合約的詳細情況。我們尋求通過與各種具有投資級評級的高質量交易對手達成協議，將我們的信用風險降至最低。

我們有相當大的現金餘額投資於各種短期貨幣市場基金，這些基金旨在保持本金價值，並在提供當前收入的同時保持高度流動性。這些投資沒有本金損失保險，也不能保證我們在這些基金中的投資可以按面值贖回。我們在擁有投資級評級的優質金融機構的銀行賬户中也有大量現金餘額。每一家美國銀行機構的計息銀行賬户都由FDIC提供保險，最高可達25萬美元.

道格拉斯·埃米特公司

合併財務報表附註(未經審計)(續)

資產報廢義務

有條件資產報廢義務代表執行資產報廢活動的法律義務，在該活動中，結算的時間和/或方法取決於可能在我們控制範圍內或可能不在我們控制範圍內的未來事件。*如果有條件資產報廢義務的公允價值可以合理估計，則必須記錄該義務的負債。*環境現場評估已經確定三十二歲我們的綜合投資組合中含有石棉的建築物，如果這些物業被拆卸或進行重大翻新，將必須按照適用的環境法規進行拆除。

自.起2020年3月31日因此，從目前正在進行重大翻新或我們計劃將來翻新的物業中清除石棉的義務，對我們的綜合財務報表並不重要。自.起2020年3月31日除除我們其他物業的石棉責任外，結算日期無法確定，而我們無法合理估計相關有條件資產報廢責任的公允價值。

開發和其他合同

在西洛杉磯，我們正在建造一座高層公寓樓，376公寓。在檀香山市中心，我們正在改建25層樓，490,000平方英尺的寫字樓變成了大約500公寓。我們預計，隨着寫字樓空置，改建工作將在幾年內分階段進行。自.起2020年3月31日，我們對這些和其他發展項目的剩餘合同承諾總額約為$211.41000萬美元。截止日期：2020年3月31日，我們在搬遷、資本開支項目及租户改善工程方面的餘下合約承擔總額約為$25.5百萬.

擔保

我們已經為我們的未合併基金的債務提供了某些環境和其他有限的賠償和擔保，涵蓋了慣常的無追索權剝離。我們還為相關掉期提供了擔保。我們的基金已同意賠償我們根據這些協議需要支付的任何金額。自.起2020年3月31日，相關債務和互換協議項下的所有義務均已按照該等協議的條款履行。下表彙總了截至以下日期我們基金的債務2020年3月31日。這些金額反映了100%，而非我們按比例分攤的與本基金有關的款項：

基金⁽¹⁾

貸款到期日

本金餘額

(單位：百萬)

浮動利率

掉期固定利率

掉期到期日

夥伴關係X⁽²⁾⁽³⁾

3/1/2023

110.0

倫敦銀行間同業拆借利率+1.40%

2.30%

3/1/2021

___________________________________________________


(1)	請參閲備註5有關我們的未合併基金的更多信息，請訪問。


(2)	浮動利率定期貸款，交換為固定貸款，擔保方式為二這筆貸款只需按月支付利息，到期時未償還本金即可支付。自.起2020年3月31日，假設零-LIBOR利率在掉期剩餘期限內，掉期協議下未來的最高付款為$0.91000萬美元.


(3)	貸款協議包括零-LIBOR下限百分比。相應的掉期不包括這樣的下限。

第二項：財務管理部門對財務狀況和經營成果的討論分析

以下討論應與我們的前瞻性聲明免責聲明，以及我們的合併財務報表和第一部分中的相關附註一起閲讀。項目1這份報告的一部分。我們的經營結果受到各自期間交易的影響-請參閲下文的融資、開發和重新定位。

業務描述

道格拉斯·埃米特公司是一個完全集成、自我管理和自我管理的房地產投資信託基金。通過我們在運營夥伴關係及其子公司、合併合資企業和合並基金中的權益，我們是加利福尼亞州洛杉磯縣和夏威夷檀香山優質寫字樓和多户物業的最大所有者和運營商之一。我們專注於擁有、收購、開發和管理社區中相當大份額的頂級寫字樓物業和頂級多户社區，這些社區擁有嚴重的供應限制、高端行政住房和關鍵的生活方式便利設施。自.起2020年3月31日，我們的投資組合包括以下內容(包括附屬零售空間)：




	整合的產品組合⁽¹⁾	總投資組合⁽²⁾
辦公室
A類屬性	70	72
可出租平方英尺(以千為單位)⁽³⁾	17,939	18,324
租賃率	92.3%	92.2%
入住率	90.9%	90.8%

多家庭
特性	11	11
單位	4,161	4,161
租賃率	98.0%	98.0%
佔有率	96.1%	96.1%

______________________________________________________________________

(1)我們的綜合投資組合將這些屬性包括在我們的綜合結果中。通過我們的子公司，我們擁有這些物業的100%，除了十七辦公物業合計430萬平方英尺和一住宅物業，包括350公寓，我們通過四合併後的合資企業。我們的整合產品組合還包括二我們從甲級寫字樓和酒店業主的土地租賃中獲得地租的地塊。

(2)我們的總投資組合包括我們的綜合投資組合以及二屬性合計40萬由我們的未合併基金擁有的平方英尺。請參閲備註5到我們的合併財務報表中項目1有關我們的非綜合基金的更多信息，請參閲本報告。

(3)在三個月告一段落2020年3月31日，我們移除了大約223,000可出租平方英尺的空置空間在一座寫字樓，我們正在改建為住宅公寓。

按細分市場和位置劃分的收入

在.期間三截至的月份2020年3月31日，我們綜合投資組合的收入如下所示：

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1364250/000162828020007212/chart-177751ac0d44529bac4.jpg

____

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1364250/000162828020007212/chart-2479e6311335576781d.jpg

冠狀病毒大流行的影響

從第一季度末開始，我們的租户一直在努力應對當前大流行對他們業務的影響。此外，我們主要運營的城市，洛杉磯、比佛利山和聖莫尼卡，已經通過了異常懲罰性的法令，禁止驅逐，並允許住宅、零售和寫字樓租户推遲租金，而不考慮財務困境。這些條例涵蓋住宅、零售及寫字樓租户(有些是為大額租户而劃出的)，一般不單止禁止業主驅逐租客，亦禁止收取任何逾期費用或利息。根據條例，租户須在緊急情況結束後3至12個月內歸還延遲繳交的租金。通過免除任何費用或利息，並提供較長的還款期，租户基本上可以選擇免費貸款。

截至2020年5月6日，我們2020年4月的收款是在沒有任何新減税的情況下收取的基本租金總額的87%，其中住宅為95%，寫字樓為90%，我們的小型零售部分為22%。我們不知道這場大流行將如何影響隨後幾個月的收藏品。我們也看到了租賃業的放緩，我們不知道這會持續多久，也不知道它會如何影響入住率。我們看到我們寫字樓的上座率很低，這種情況可能會持續到至少取消在家逗留的訂單。在此期間，我們預計可變費用的一些節省將有助於抵消停車收入預期的下降。

甚至在停留令開始解除之前，許多事情都可能發生變化：

•我們的許多小房客已經申請了聯邦援助，如果他們在6月份之前支付房租，這是可以原諒的。


•	授權延期租金的地方政府正在考慮將寫字樓租户排除在外，這將減少或消除這一不利因素。

•隨着租户接近現有租約的尾聲，租賃可能會開始復甦。

•另一方面，如果對他們的生意造成更大的影響，我們可以看到更多的租户不用交租金。

除了這些不確定性，還有許多其他關鍵變量，我們對這些變量知之甚少：當前的“原地踏步”的訂單還能維持多久，如何逐步淘汰，企業在逐步淘汰後的反應如何，以及未來是否會出現另一波或多波大流行浪潮。

在基本建設方面，我們的兩個大型多户發展項目的建設仍在繼續，儘管在目前的條件下可能需要更長的時間。目前，我們已經暫停了新寫字樓重新定位項目的工作，由於買家和賣家都在評估新的條件，我們市場的收購似乎被擱置了。

總體而言，大流行預計將影響我們業務的許多部分，這些影響可能是實質性的。有關我們業務風險的更多信息，請參閲第1A項“風險因素”。

融資、發展和重新定位

融資

在#年第一季度2020:


◦	我們簽訂了遠期利率掉期合約，以對衝未來的定期貸款再融資。遠期掉期的初始名義金額為4.95億美元，生效日期為2020年6月至2021年3月，到期日從2025年4月至2025年6月，將一個月期LIBOR利率固定在0.74%至0.91%.

請參閲註釋7和9到我們的合併財務報表中項目1有關我們的債務和衍生品的更多信息，請參閲本報告的更多信息。

發展動態


•	住宅高層塔樓，布倫特伍德，加利福尼亞州

在西洛杉磯，我們正在建造一座34高層公寓樓，帶376公寓。這座塔正在建造的地點直接毗鄰一座現有的寫字樓和一個712單元式住宅物業，這兩個都是我們擁有的。我們預計開發費用大約為1.8億美元至2億美元，這還不包括我們自那以後擁有的土地的成本。1997。作為該項目的一部分，我們正在投資額外的資本，在威爾希爾大道上建造一個一英畝的公園，該公園將向公眾開放，併為我們周圍的物業和社區提供有價值的便利設施。該項目的建設仍在繼續，儘管由於大流行對許可和其他後勤的影響，我們可能會面臨一些延誤。我們目前預計首批機組將於2022年交付。


•	夏威夷檀香山畢曉普街1132號

在檀香山市中心，我們正在改建一座25故事,49萬平方英尺的寫字樓變成了大約500公寓。該項目將有助於解決檀香山租賃住房嚴重短缺的問題，並重振中央商務區。我們預計，隨着寫字樓空置，改建工作將在幾年內分階段進行。我們目前估計建築成本大約為8000萬美元至1億美元儘管這一大流行病的轉變和潛在影響具有多年和階段性，加劇了發展的內在不確定性。第一階段的建設於2019年6月開始，我們正在按部就班地在未來幾個月內交付首批98個單位。

重新定位

我們經常戰略性地購買有大量空置或預期近期租賃展期的物業，並利用我們對物業和子市場的知識來重新定位物業，以實現最佳用途和租户組合。此外，我們可能會重新定位我們投資組合中已有的物業。我們承擔的重新定位一座建築的工作通常需要幾個月甚至幾年的時間，可能涉及一系列的改進，從完全的結構翻新到對選定空間進行有針對性的改建。在重新定位期間，受影響的物業可能會顯示租金收入和入住率下降，這會影響我們的業績，從而影響我們在不同時期的表現比較。

租金趨勢-總投資組合

寫字樓租金

下表列出了在我們的整個寫字樓組合中執行的租賃的每平方英尺租賃的平均年租金和每平方英尺租賃的年化租賃交易成本：




	三個月	截至12月31日的年度，
	2020年3月31日	2019	2018	2017	2016

平均直線租賃率⁽¹⁾⁽²⁾	$43.24	$49.65	$48.77	$44.48	$43.21
年化租賃交易成本⁽³⁾	$4.70	$6.02	$5.80	$5.68	$5.74

___________________________________________________


(1)	該等平均租金不能按年直接比較，因為各期間的平均租金受各報告期內簽訂的租約所涉及的樓宇、街市、空間類型及條款等因素的重大影響。由於直線租金考慮了每份租約的全部經濟價值，包括租金優惠和升級，我們認為它可能比終止現金租金提供更好的比較，後者包括整個租賃期內每年升級的影響。


(2)	反映加權平均直線年化租金。


(3)	反映加權平均租賃佣金和租户改善津貼除以租賃的加權平均年數。不包括賣方在收購物業的情況下實質上協商的租約，以及從已停止使用的空間搬遷的租户的租約。

寫字樓租金登記冊

下表列出了我們總寫字樓投資組合中每平方英尺新租和續租租約的租金情況：




	截至2020年3月31日的三個月

租金名冊⁽¹⁾⁽²⁾	期滿率⁽²⁾	新房/續約率⁽²⁾	百分比變化

現金租金	$39.11	$42.74	9.3%
直線租金	$35.26	$43.24	22.6%

___________________________________________________

(1)

代表本季度簽署的新的和續簽的租約與之前相同空間的租約相比，每平方英尺的平均年度穩定現金和直線租金。不包括短期租約、先前租約在簽訂新租約前一年多終止的租約、從停用空間搬遷的租户的租約，以及吾等認為有關先前協議的資料不完整或基本租金反映其他未反映在先前租約文件中的場外誘因的已收購樓宇的租約，這些租約均不包括在新租約簽署前超過一年的租約終止的租約，以及收購樓宇的租約(吾等相信有關先前協議的資料不完整或基本租金反映了先前租賃文件中未反映的其他場外誘因)。


(2)	我們的寫字樓租金可能會隨着我們的子市場、建築物和即將到期的租約期限的變化而在不同時期波動，使得這些指標很難預測。

多户房租

下表載列新租户每個租出單位的平均每年租金：




	三個月	截至12月31日的年度，
	2020年3月31日	2019	2018	2017	2016

年平均租金-新租户⁽¹⁾	$28,770	$28,350	$27,542	$28,501	$28,435

_____________________________________________________

(1)

由於所包括的物業和單位的變化，這些平均租金每年都不能直接進行比較。例如：(I)2018年的平均水平比2017年有所下降，這是因為我們在檀香山的Moana ua Hillside公寓開發項目增加了大量單元，那裏的租金低於我們投資組合中的平均水平，以及(Ii)2019年的平均水平比2018年有所上升，因為我們收購了Glendon，那裏更高的租金抵消了我們的Moana ua Hillside Apartments開發項目增加單元的影響。

多户租金名冊

租約的租金在年內如有租金變動，三個月告一段落2020年3月31日(正在進行年度租金檢討的新租户及現有租户)2.2% 更高比之前同一單元的租金要高。

入住率-總投資組合

下表顯示了我們整個辦公產品組合和多家庭產品組合的入住率：




		12月31日，
入住率⁽¹⁾截至：	2020年3月31日	2019	2018	2017	2016

辦公產品組合	90.8%	91.4%	90.3%	89.8%	90.4%
多系列產品組合⁽²⁾	96.1%	95.2%	97.0%	96.4%	97.9%




	三個月	截至12月31日的年度，
平均入住率費率⁽¹⁾⁽³⁾:	2020年3月31日	2019	2018	2017	2016

辦公產品組合	91.1%	90.7%	89.4%	89.5%	90.6%
多系列產品組合⁽²⁾	95.7%	96.5%	96.6%	97.2%	97.6%

___________________________________________________


(1)	入住率包括物業收購的影響，其中大部分在收購時的入住率低於我們現有投資組合的入住率。


(2)	我們多家庭投資組合的入住率受到2019年的收購以及2019年和2018年我們位於檀香山的莫阿納魯瓦山坡公寓開發項目的新單元的影響-請參閲上面的“融資、開發和重新定位”。


(3)	平均入住率是通過計算該期間每個季度末和緊接該期間開始之前的季度末的平均入住率來計算的。

寫字樓租賃到期

自.起2020年3月31日假設不行使續期選擇權和提前解約權，我們預計我們總寫字樓組合中的到期面積如下：

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1364250/000162828020007212/chart-bb5918cd4ddc52debc6.jpg

____________________________________________________

(一)以下項目的租約的平均百分比三月三十一日, 2017, 2018，及2019其剩餘期限與已標記年份的租約的剩餘期限相同2020年3月31日。收購包括在收購後一個季度開始的上一年平均水平中。

運營結果

比較三截至的月份2020年3月31日至三截至的月份2019年3月31日




	截至3月31日的三個月，				有利
	2020		2019		(不利)			%		評註

	*(以千為單位)
營業收入

寫字樓租金收入和租户回收	$	185,827	$	167,235	$	18,592		11.1	%	增加的原因是：(I)我們在2019年11月合併的合資企業的租金收入和租户回收為1520萬美元，(Ii)由於租金和入住率上升，我們在這兩個時期擁有的物業的租金收入和租户回收增加了330萬美元，以及(Iii)我們在2019年6月收購的住宅社區的零售空間的租金收入和租户回收的110萬美元，部分被(Iv)我們正在改裝為寫字樓的租金收入和租户回收減少100萬美元所抵消。
辦公停車場和其他收入	$	34,062	$	30,055	$	4,007		13.3	%	這一增長是由於(I)我們於2019年11月合併的合資企業的停車和其他收入為290萬美元，(Ii)由於入住率和費率的提高，我們在這兩個時期擁有的物業的停車和其他收入增加了100萬美元，以及(Iii)我們於2019年6月收購的住宅社區的停車場和其他零售空間的停車場和其他收入增加了30萬美元，但被(Iv)我們正在改建為夏威夷住宅樓的寫字樓的停車場和其他收入減少了20萬美元所部分抵消。
多户收入	$	31,461	$	26,896	$	4,565		17.0	%	該增長是由於(I)我們於2019年6月收購的住宅小區的收入增加430萬美元，(Ii)我們的MoaluaHillside Apartments開發項目的新公寓收入增加120萬美元，但因(Iii)因火災而暫時空置138個單位的住宅物業收入減少90萬美元而被部分抵銷。

營業費用

辦公室租賃費	$	69,664	$	63,449	$	(6,215	)	(9.8	)%	增加是由於(I)我們於2019年11月合併的合營公司的租金開支520萬美元，(Ii)我們在兩個期間擁有的物業的租金開支增加110萬美元，以及(Iii)我們於2019年6月收購的住宅社區零售空間的租金開支增加40萬美元，但因(Iv)我們正改建為夏威夷住宅樓的寫字樓租金開支減少50萬美元而部分抵銷。在這兩個時期，我們擁有的物業的租金費用都有所增加，這是由於專業費用、定期服務費用、物業税和保險費用的增加。






	截至3月31日的三個月，						有利
	2020			2019			(不利)			%		評註

	*(以千為單位)

多户租賃費	$	9,356		$	7,555		$	(1,801	)	(23.8	)%	增加的原因是(I)我們於2019年6月收購的住宅社區的租金開支增加了150萬美元，(Ii)我們在這兩個時期擁有的住宅物業的租金增加了20萬美元，以及(Iii)我們在MoaluaHillside Apartments開發項目的新公寓的租金支出增加了10萬美元。在這兩個時期，我們擁有的物業的租金費用都有所增加，這是由於人員費用、物業税和定期服務費用的增加。
一般和行政費用	$	10,335		$	9,832		$	(503	)	(5.1	)%	增加的主要原因是人員費用增加。
折舊攤銷	$	97,777		$	79,873		$	(17,904	)	(22.4	)%	由於(I)我們在2019年11月合併的合資企業折舊和攤銷900萬美元，(Ii)由於大樓加速折舊，我們正在將其改造為夏威夷住宅樓的寫字樓增加了800萬美元，(Iii)我們於2019年6月收購的住宅社區的230萬美元折舊和攤銷，以及(Iv)我們MoaluaHillside公寓開發項目的新公寓增加了60萬美元，(V)部分抵消了(V)我們在MoaluaHillside Apartments開發項目的新公寓增加了60萬美元，這是由於(V)我們在2019年6月收購的住宅社區的折舊和攤銷增加了230萬美元，(Iv)我們MoaluaHillside公寓開發項目的新公寓增加了60萬美元，但(V)我們在這兩個時期擁有的物業減少是由於我們重新定位的各種物業在可比期間加速折舊。

營業外收入和費用

其他收入	$	1,989		$	2,898		$	(909	)	(31.4	)%	減少的主要原因是與我們基金相關的收入減少，該基金於2019年11月合併為合資企業，以及由於貨幣市場餘額和利率下降導致利息收入減少。
其他費用	$	(1,396	)	$	(1,845	)	$	449		24.3	%	減少的主要原因是與我們的基金相關的費用減少，該基金於2019年11月合併為合資企業，以及我們擁有和運營的檀香山健身俱樂部的費用減少。
來自未合併基金的收入	$	323		$	1,551		$	(1,228	)	(79.2	)%	減少的主要原因是我們的一隻基金在2019年11月合併為合資企業。
利息費用	$	(35,420	)	$	(33,293	)	$	(2,127	)	(6.4	)%	增加的主要原因是與我們在2019年11月整合的合資企業和我們在2019年6月收購的住宅社區相關的債務餘額增加。

非GAAP補充財務指標：FFO

對投資者的有用性

我們報告FFO是因為它是一種被廣泛報道的股權REITs業績指標，也被一些投資者用來確定入住率、租賃率和運營成本每年趨勢的影響，不包括我們房地產價值變化的影響，並將我們的業績與其他REITs進行比較。FFO是一種非GAAP財務指標，我們認為淨收入是GAAP財務指標中最直接可比的。FFO作為衡量我們業績的指標具有侷限性，因為它排除了房地產的折舊和攤銷，既沒有反映我們的物業價值因使用或市場狀況而發生的變化，也沒有反映維持我們物業運營業績所需的資本支出、租户改善和租賃佣金水平，所有這些都具有實際的經濟影響，可能對我們的運營業績產生實質性影響。FFO只應被視為淨收益的補充，作為衡量我們業績的指標，不應被用作衡量我們的流動性或現金流，也不應指示可用於滿足我們的現金需求的資金，包括我們支付股息的能力。其他REITs可能無法根據NAREIT的定義計算FFO，因此，我們的FFO可能無法與其他REITs的FFO相提並論。有關影響我們淨收入的項目的討論，請參閲上面的“運營結果”。

比較三截至的月份2020年3月31日至三截至的月份2019年3月31日

對於三個月告一段落2020年3月31日，FFO增額通過880萬美元，或8.5%vt.向，向.1.119億美元，與103.1美元和600萬美元為.三個月告一段落2019年3月31日。增加的主要原因是(I)由於租金和入住率的提高，我們的寫字樓投資組合的運營收入增加，以及我們在我們於2019年11月合併的合資企業中的所有權權益增加，以及(Ii)由於於2019年6月收購Glendon住宅社區，以及租賃我們的Moalua Hillside公寓開發項目的新單位，我們的住宅投資組合的運營收入增加。

與公認會計準則的對賬

下表將我們的FFO(可歸因於我們的普通股股東和我們經營合夥企業中的非控股權益的FFO-包括我們在合併合資企業和我們的未合併基金FFO中的份額)與根據GAAP計算的普通股股東應佔淨收益進行核對：




	截至3月31日的三個月，
(單位：千)	2020			2019

普通股股東應佔淨收益	$	26,923		$	28,701
房地產資產的折舊和攤銷	97,777			79,873
可歸因於非控股權益的淨收入	2,791			4,087
可歸因於未合併基金的調整⁽¹⁾⁽³⁾	654			4,514
可歸因於合併合資企業的調整⁽²⁾⁽³⁾	(16,263		)	(14,077		)
FFO	$	111,882		$	103,098

_______________________________________________


(1)	根據我們未合併基金的房地產資產折舊和攤銷份額進行調整。


(2)	對可歸因於我們合併合資企業中的非控股權益的房地產資產的淨收入和折舊及攤銷進行調整。


(3)	我們在2019年11月重組了我們的一隻未合併基金，之後它被合併為合資企業。因此，未合併基金和合併合營企業的調整與上期沒有直接可比性。有關更多信息，請參閲我們2019年年度報告Form 10-K中的註釋6。

非GAAP補充財務指標：同一物業噪聲

對投資者的有用性

我們報告相同的物業NOI，以便於比較我們在報告期間的運營情況。許多投資者使用同一物業NOI來評估我們的經營業績，並將我們的經營業績與其他REITs進行比較，因為它可以減少投資交易對經營趨勢的影響。Same Property NOI是一種非GAAP財務指標，我們認為淨收入是GAAP財務指標中最直接可比的。*我們報告Same Property NOI是因為它是對股權REITs表現的廣泛認可的衡量標準，被一些投資者用來確定入住率、租賃率和運營成本的趨勢，並將我們的運營業績與其他REITs的經營業績進行比較。同一物業NOI作為衡量我們業績的指標有侷限性，因為它不包括折舊和攤銷費用，也沒有反映價值的變化租户改善和租賃佣金是維持我們物業運營業績所必需的，所有這些都具有實際的經濟影響，並可能對我們的運營業績產生重大影響。其他房地產投資信託基金可能不會以相同的方式計算相同的房產NOI。因此，我們的同一物業NOI可能無法與其他REITs的同一物業NOI相提並論。同一物業NOI只應被視為淨收益的補充，作為衡量我們業績的指標，而不應被用作衡量我們的流動性或現金流，也不應表明可用於滿足我們的現金需求的資金，包括我們支付股息的能力。

比較三個月告一段落2020年3月31日至三個月告一段落2019年3月31日

我們為您提供的相同屬性2020包括60Office屬性，聚合1610萬可出租的平方英尺，以及8具有聚合的多族特性1,928各單位。提交的金額包括100%(不是我們按比例計算的份額)。




	截至3月31日的三個月，						有利
	2020			2019			(不利)			%	評註
	(單位：千)

寫字樓收入	$	197,060		$	192,785		$	4,275		2.2%	增加的主要原因是：(I)租金和入住率上升導致租金收入增加；(Ii)可收回的經營成本增加導致收回租户的收入增加；以及(Iii)停車位和其他收入增加。
辦公費用	(61,948		)	(60,876		)	(1,072		)	(1.8)%	增加的主要原因是專業費用、定期服務費用、財產税和保險費增加。
辦公室噪音	135,112			131,909			3,203			2.4%

多家庭收入	15,657			15,833			(176		)	(1.1)%	減少的主要原因是：(I)租金收入因入住率下降而減少，但因(Ii)泊車位及其他收入增加而被部分抵銷。
多户家庭開支	(4,158		)	(4,021		)	(137		)	(3.4)%	增加的主要原因是定期服務費、人事費和律師費增加。
多家庭噪音	11,499			11,812			(313		)	(2.6)%

總噪聲	$	146,611		$	143,721		$	2,890		2.0%

與公認會計準則的對賬

下表顯示了我們的同一財產NOI與普通股股東應佔淨收入的對賬：




	截至3月31日的三個月，
(單位：千)	2020			2019
相同的屬性噪波	$	146,611		$	143,721
不可比寫字樓收入	22,829			4,505
不可比較的辦公費用	(7,716		)	(2,573		)
不可比的多家族收入	15,804			11,063
不可比較的多家庭開支	(5,198		)	(3,534		)
NOI	172,330			153,182
一般和行政費用	(10,335		)	(9,832		)
折舊攤銷	(97,777		)	(79,873		)
營業收入	64,218			63,477
其他收入	1,989			2,898
其他費用	(1,396		)	(1,845		)
來自未合併基金的收入	323			1,551
利息費用	(35,420		)	(33,293		)
淨收入	29,714			32,788
減去：可歸因於非控股權益的淨收入	(2,791		)	(4,087		)
普通股股東應佔淨收益	$	26,923		$	28,701

流動性與資本資源

短期流動性

在.期間三個月告一段落2020年3月31日，我們從以下業務中產生了現金1.535億美元。自.起2020年3月31日，我們有過1.747億美元現金和現金等價物，我們有一個零我們4.0億美元循環信貸安排的餘額。我們最早的債務到期日是2023年2月28日。不包括收購、開發項目和債務再融資，我們預計將通過手頭現金、運營產生的現金和我們的循環信貸安排來滿足我們的短期流動性需求。請參閲備註7關於我們債務的更多信息，請參閲本報告第1項中的綜合財務報表。

長期流動性

我們的長期流動性需求主要包括支付收購、開發項目和債務再融資所需的資金。由於REIT聯邦税收規則要求我們每年分配大部分收入，我們預計手頭沒有足夠的資金來滿足這些長期現金需求。我們計劃通過長期擔保無追索權債務、發行股權證券(包括普通股和運營單位)以及財產處置和合資交易來滿足我們的長期流動性需求。我們有一個自動取款機計劃，根據市場情況，我們最多可以再多賣一筆錢。1.98億美元截至本報告日期，普通股的總價值。

我們只使用財產級、無追索權的債務。自.起2020年3月31日，大約41%的辦公產品組合是完全無負擔的。為減輕利率變化對我們經營現金流的影響，我們一般會就我們的浮動利率貸款訂立利率互換協議，這些互換協議一般在相關貸款到期日前一至兩年到期，在此期間我們可以對貸款進行再融資，而不會受到任何利息懲罰。請參閲註釋7和9請參閲本報告第1項中我們的合併財務報表，以分別瞭解有關我們的債務和衍生品合同的更多信息。

2020年3月20日，我們的董事會授權我們回購最多4億美元在2021年6月30日之前的任何時候我們的普通股。他們沒有義務要求我們收購任何股份，而且由於截至本報告日期，wE沒有回購任何普通股根據本授權。我們將來是否回購股票，以及回購的時間和數量，將取決於多種因素，其中可能包括價格、一般商業和市場狀況，以及另類投資機會。根據這一授權，可以不時按照證券交易委員會的規則和其他適用的法律要求，使用包括公開市場購買在內的各種方法進行回購。我們預計任何回購將主要通過自由現金流、我們信用額度下的借款或其他借款來籌集資金。

合同義務

請參閲備註3到我們的合併財務報表中項目1有關我們未來的最低地面租賃費的信息，請注意7有關我們的有擔保應付票據和循環信貸安排的未來最低本金支付，以及決定我們未來定期利息支付的利率的信息，請參閲15獲取與我們的開發、資本支出項目和重新定位相關的合同義務的信息。

表外安排

未合併基金的債務

我們的基金有自己的有擔保的無追索權債務，我們已經做出了某些環境和其他有限的賠償和擔保，涵蓋了與這筆貸款相關的慣常的無追索權剝離。我們還為相關掉期提供了擔保。我們的基金已同意賠償我們根據這些協議需要支付的任何金額。自.起2020年3月31日，各自貸款和掉期協議下的所有義務均已按照該等協議的條款履行。請參閲備註15關於本基金債務的更多信息，請參閲本報告第1項中的綜合財務報表。

現金流

比較三截至的月份2020年3月31日至三截至的月份2019年3月31日




	截至3月31日的三個月，						增加
	2020			2019			(減少)		%
	(單位：千)

經營活動提供的淨現金⁽¹⁾	$	153,510		$	132,489		$	21,021	15.9	%
投資活動所用現金淨額⁽²⁾	$	(64,785	)	$	(61,838	)	$	2,947	4.8	%
用於融資活動的現金淨額⁽³⁾	$	(67,712	)	$	(67,156	)	$	556	0.8	%

________________________________________________________________________

(1)

我們來自經營活動的現金流主要取決於我們投資組合的入住率和出租率，租金和向租户收回的可收集性，以及我們的運營費用、一般和行政費用以及利息支出的水平。增額現金提供經營活動的主要原因是：(I)由於租金和入住率的提高，以及我們在我們於2019年11月合併的合資企業中的所有權權益增加，我們的寫字樓投資組合的運營收入增加，以及(Ii)由於於2019年6月收購Glendon住宅社區以及租賃我們的Moalua Hillside公寓開發項目的新單位，我們的住宅投資組合的運營收入增加。

(2)

我們來自投資活動的現金流通常用於資助物業收購、開發和重建項目，以及經常性和非經常性資本支出。這個增額現金用於投資活動主要是由於：(一)增加了830萬美元發展的非經常開支：(Ii)660萬美元支付收購本基金的額外權益；及(Iii)減少200萬美元從我們的基金收到的資本分配中，部分被減少了1400萬美元用於改善房地產的資本支出。

(3)

我們來自融資活動的現金流通常受到我們的借款和資本活動的影響，以及分別支付給普通股股東和非控股權益的股息和分配。增額現金用於籌資活動主要是由於：(一)增加了460萬美元在支付給股東的股息中，(Ii)增加260萬美元在支付給非控股權益的分配中，通過以下方式部分抵消：(A)減少500萬美元在淨借款中，(B)貸款成本付款減少#120萬美元，及(C)減少50萬美元支付回購操作單元的費用。

關鍵會計政策

我們在2020年第一季度採用了華碩-請參閲註釋2請將本報告第1項中的綜合財務報表提交給我們，以討論新的會計聲明。華碩的採用並沒有對我們的財務報表產生實質性影響。在本報告所涵蓋的期間內，我們並未對本報告所披露的我們的重要會計政策作出任何其他更改。2019表格10-K年度報告我們對我們的財務狀況和經營結果的討論和分析是基於我們的綜合財務報表，該報表是根據美國公認會計原則編制的，要求我們對某些項目進行估計，這些項目會影響我們的資產、負債、收入和費用的報告金額。雖然我們相信我們的估計是基於當時的合理假設和判斷，但我們的一些估計可能被證明是不正確的，這些差異可能是實質性的。我們的一些估計可能會根據修訂的估計進行適當的調整，並在可能的情況下與實際結果相一致。

第三項：關於市場風險的定量和定性披露

我們使用衍生工具來對衝與我們的浮動利率借款相關的利率風險。然而，我們使用這些工具使我們面臨信用風險，因為我們的交易對手可能無法根據這些協議的條款履行義務。我們試圖通過與各種高質量的金融交易對手簽約，將這種信用風險降至最低。請參閲註釋7和9到我們的合併財務報表中項目1有關我們的債務和衍生品的更多信息，請參閲本報告的更多信息。截止日期：2020年3月31日如果我們沒有未償還的浮動利率債務，就沒有未對衝的。

2017年7月，金融市場行為監管局(負責監管LIBOR的機構)宣佈，打算在2021年之後停止強制銀行提交計算LIBOR的利率。因此，聯邦儲備委員會和紐約聯邦儲備銀行組織了另類參考利率委員會(“ARRC”)，該委員會確定有擔保隔夜融資利率(“SOFR”)為其首選的美元-LIBOR替代方案，用於目前與美元-LIBOR掛鈎的衍生品和其他金融合約。ARRC已經提出了一項從美元-LIBOR到SOFR的有節奏的市場過渡計劃，各組織目前正在制定全行業和公司特定的過渡計劃，因為這與暴露於美元-LIBOR的衍生品和現金市場有關。

我們的浮動利率借款和衍生工具與美元-倫敦銀行同業拆借利率掛鈎，我們正在監測這一活動，並評估相關風險-包括貸款利息和衍生工具的收付金額。這些風險與將合同過渡到新的替代費率有關。如果LIBOR受到限制或停止，與LIBOR掛鈎的貸款或衍生品工具的價值也可能受到影響。雖然我們預計在2021年底之前，LIBOR將基本上以目前的形式提供，但在此之前，LIBOR可能會變得不可用。例如，如果有足夠多的銀行拒絕向倫敦銀行間同業拆借利率管理人提交申請，這可能會導致這種情況。在這種情況下，與過渡到替代參考匯率相關的風險將會加速，並有可能放大。

在2020年第一季度，我們選擇應用ASU 2020-04項下的套期保值會計權宜之計(主題848-“參考匯率改革”)-見附註2請將本報告第1項中的綜合財務報表提交給我們，以討論新的會計聲明。這些權宜之計的應用使衍生品的列報與過去的列報保持一致。我們將繼續評估該指導方針的影響，並可能在市場發生更多變化時適用其他選舉(如適用)。

項目4.安全控制和程序

自.起2020年3月31日在本報告所涵蓋的期限結束時，我們在包括首席執行官和首席財務官在內的管理層的監督下，在管理層的參與下，對我們的披露控制和程序(如“交易法”第13a-15(E)和15d-15(E)條所定義的)在本報告所涵蓋的期限結束時的有效性進行了評估。基於上述情況，我們的首席執行官和首席財務官得出結論，截至那時，我們的披露控制和程序有效地確保了我們在根據“交易法”提交或提交的報告中必須披露的信息(I)在SEC的規則和表格中指定的時間段內得到處理、記錄、彙總和報告，以及(Ii)積累並傳達給我們的管理層，包括我們的首席執行官和首席財務官(視情況而定)，以便及時做出關於所需披露的決定。

在截至本季度結束的季度內，我們對財務報告的內部控制沒有發生任何變化。2020年3月31日對我們的財務報告內部控制產生重大影響或有合理可能產生重大影響的事項。

第二部分：其他資料

項目1.法律訴訟

我們不時地參與在我們正常業務過程中出現的各種訴訟、索賠和其他法律程序。不包括與本公司業務相關的普通例行訴訟，本公司目前並未參與任何我們合理地認為會對本公司的業務、財務狀況或經營結果產生重大不利影響的法律程序。

項目1A：各種風險因素

除以下確定的新風險因素和我們的公開報告中披露的任何其他相關信息外，2020，我們不知道第I部分“第1A項”中披露的風險因素有任何其他重大變化。風險因素“在截至年終的Form 10-K年報中2019年12月31日.

與冠狀病毒全球大流行相關的不利發展可能會對我們的業務、財務狀況、運營業績、現金流、我們的償債能力、我們向股東支付股息的能力、我們的REIT地位、我們在出現商機時利用資本的能力、我們籌集資本的能力和/或我們普通股的市場價格產生不利影響。

隨着各國政府和企業採取行動緩解公共衞生危機，冠狀病毒全球大流行已導致一般經濟活動嚴重中斷。冠狀病毒全球大流行最終對我們業務的影響程度將取決於未來的事態發展，這些事態發展具有高度的不確定性，無法預測，包括但不限於爆發的持續時間和蔓延、其嚴重性、為遏制病毒而採取的行動，以及正常經濟和運營條件恢復的速度和程度。即使冠狀病毒全球大流行消退，我們的業務可能會繼續受到其全球經濟影響的重大影響，包括任何由此導致的經濟衰退。

雖然目前無法預測大流行的影響，但大流行的一些潛在影響可能包括：


•	政府減少或以其他方式妨礙我們即時或完全收租的行動，對租户需求造成不利影響，增加我們的成本或以其他方式減少我們的收租；“


•	供應鏈、政府或其他對建築或我們的運營和/或我們租户的運營產生不利影響的中斷；


•	我們的租户面臨經濟壓力，這可能會導致收款減少或違約；


•	租户需求減少或不同，導致我們大樓的入住率和/或租金較低；


•	費用及/或資本投資增加，或因安全問題導致租户需求減少；


•	我們的員工或租户遠程工作增加了IT中斷和/或網絡攻擊的風險；


•	由於我們的員工或租户生病或社交疏遠而導致我們的運營中斷；


•	金融市場、我們的物業價值和/或我們的現金流的變化，對我們的股票價格和/或我們的租户以合理或任何條件獲得所需債務或股權資本產生不利影響；和/或


•	保險費用或可獲得性的增加，或保險條款的改變。

第二項股權證券的未登記銷售和收益使用

一個也沒有。

項目3.高級證券的債務違約

一個也沒有。

項目4.煤礦安全信息披露情況

不適用。

第5項：其他信息

一個也沒有。

項目6.所有展品



展品編號		描述

31.1		根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條頒發的首席執行官證書。
31.2		根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條頒發的首席財務官證書。
32.1*		根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第906條頒發的首席執行官證書。
32.2*		根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第906條頒發的首席財務官證書。
101.INS		內聯XBRL實例文檔-實例文檔不會顯示在交互式數據文件中，因為其XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中。
101.SCH		內聯XBRL分類擴展架構文檔。
101.CAL		內聯XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔。
101.DEF		內聯XBRL分類擴展定義Linkbase文檔。
101.LAB		內聯XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔。
101.PRE		內聯XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔。
104		封面交互數據文件(嵌入在內聯XBRL文檔中)

________________________________________________

*根據證券交易委員會第33-8212號新聞稿，這些證物是提供的，不是作為本報告的10-Q表的一部分或作為單獨的披露文件提交的，也不是通過引用納入任何證券法註冊聲明中。

簽名

根據“交易法”的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的下列簽名者代表其簽署。



		道格拉斯·埃米特公司


日期：	2020年5月8日	依據：	/s/喬丹·L·卡普蘭
			喬丹·L·卡普蘭
			總裁兼首席執行官


日期：	2020年5月8日	依據：	/s/彼得·D·西摩
			彼得·D·西摩
			首席財務官