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•	馬薩諸塞州波士頓都會區

•	費爾菲爾德、哈特福德和康涅狄格州紐黑文縣

•	韋斯特切斯特和荷蘭國際象棋縣，紐約

•	紐約市曼哈頓和布魯克林區

•	新澤西中部和北部

•	費城，賓夕法尼亞，都會區

•	賓夕法尼亞州萊赫伊河谷地區

•	華盛頓特區弗吉尼亞州和馬裏蘭州郊區。

•	羅利和夏洛特，北卡羅萊納州，都會區

•	查爾斯頓、格林維爾和美特爾海灘，南卡羅萊納州

•	佐治亞州亞特蘭大，大都會區

•	東南海岸和西南海岸以及佛羅裏達州的傑克遜維爾、奧蘭多和坦帕地區

•	底特律，密歇根州，大都會區

•	芝加哥，伊利諾伊州，都會區

•	達拉斯，休斯敦，德州奧斯汀，都會區

•	科羅拉多州丹佛市大都會區和科羅拉多州柯林斯堡

•	亞利桑那州鳳凰城都會區

•	拉斯維加斯和內華達州的裏諾都會區

•	愛達荷州博伊西都會區

•	猶他州鹽湖城，大都會區

•	加州聖迭戈和棕櫚泉地區

•	洛杉磯，加利福尼亞，大都會區

•	舊金山灣，薩克拉門託和加州北部的聖何塞地區，

•	西雅圖，華盛頓，大都會區，和

•	俄勒岡州波特蘭都會區。

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*	“TBI抵押貸款公司融資結算”項下的金額不包括中介貸款和轉介貸款，這些貸款約佔我國財政年度關閉住房的4.0%、5.0%、3.6%、4.2%和6.2%2019, 2018, 2017, 2016，和2015分別。

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(a)	我們的股票激勵計劃允許我們從本來將發行給業績為基礎的受限制股票單位接收者或在分配時具有公允價值的股票數量中扣繳相當於適用的所得税預扣繳額的股份，並將剩餘的股份匯給接收者。在三個月內結束2019年10月31日我們扣留了330股受業績限制股和限制性股的股份，以支付大約13，000美元的所得税預扣繳額，我們還向接收者發行了其餘的909股股票。保留的股份不包括在上表購買的股份總數中。

(b)	在2019年12月11日，我們的董事會授權回購2000萬公開市場交易的普通股、私人談判的交易(包括加速回購股份)、發行人要約或其他財務安排或一般公司用途的交易，包括為公司的股權授予和其他僱員福利計劃獲取股份。這項新授權於2019年12月11日起終止，即自2018年12月12日起生效的現有授權，根據這一授權，我們有權在2019年10月31日收購大約1400萬股股票。董事會沒有為當前的股份回購計劃確定任何到期日。

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(1)	2018年11月1日，我們採用了ASC 606。在收養時，土地出售活動作為業務收入的一部分列報，此前，該業務已包括在“其他收入淨額”中。2018年財政年度，我們確認了土地銷售收入和土地銷售收入成本1.343億美元和1.28億美元分別。此外，保留的客户存款共計1 320萬美元在2019年的財政年度，這些收入包括在“家庭銷售收入”中，而以前這些收入包括在“其他收入淨額”中。2018年財政年度，留存客户存款如下890萬美元。以前各期未重報。

(2)	以千元計。

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(a)	數額包括債務到期前的估計年度利息付款。在所列數額中，26.6億美元高級音符，11.1億美元應付貸款，1.5億美元按揭公司的貸款安排，以及3，130萬元的應計利息2019年10月31日合併資產負債表

(b)	在2019年12月，我們修訂了按揭公司的倉儲協議，除其他事項外，將期限延長至(二0二0年十二月四日).

(c)	金額是指我們根據購買協議預期獲得的土地，以及由信用證和擔保書擔保的土地開發協議合同義務的估計剩餘數額。在總數中，1 460萬美元被記錄在我們的2019年10月31日合併資產負債表

(d)	金額是指我們根據遞延薪酬計劃、補充行政人員退休計劃和401(K)薪金延遲儲蓄計劃所承擔的義務。在所列總額中，8，270萬美元記在我們的賬户上。2019年10月31日合併資產負債表

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(a)	根據未償還的可變利率債務的數額計算2019年10月31日，如果保持可變利率債務餘額不變，利率每增加1%，我們就會增加大約1%的利息。960萬美元每年。

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(1)	截至2019年10月31日和2018、應收賬款、預付費用和其他資產包括$145.8百萬和$19.7百萬分別指與合併可變利益實體有關的資產(“VIEs”)。關於VIEs的更多信息，見附註4“對未合併實體的投資”。

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提出依據

合併財務報表包括Toll兄弟公司的賬目。(“公司”、“我們”、“我們”或“我們”)，特拉華州的一家公司及其多數擁有的子公司。所有重要的公司間賬户和交易都已被取消。對50%或以下擁有的合夥企業和附屬公司的投資，除非確定我們對實體擁有有效控制，否則將使用權益法進行核算，在這種情況下，我們將合併該實體。

此處提及的會計年度是指我們截至或截止於10月31日的財政年度。

估計數的使用

按照美國普遍接受的會計原則(“公認會計原則”)編制財務報表，要求管理層作出影響財務報表和所附附註所報告數額的估計和假設。實際結果可能與這些估計不同。

現金及現金等價物

流動投資或原始到期日在三個月或以下的投資被歸類為現金等價物。我們的現金餘額超過了聯邦保險限額。我們監測業務賬户的現金餘額，並酌情調整現金餘額；但是，如果相關金融機構倒閉或受到金融市場其他不利條件的影響，這些現金餘額可能受到影響。到目前為止，我們在其業務賬户中沒有損失或無法獲得現金。

盤存

庫存按成本列報，除非存在減值，在這種情況下，存貨按照財務會計準則理事會(“FASB”)會計準則編纂(“ASC”)360、“財產、工廠和設備”(“ASC 360”)的規定記作公允價值。除直接徵地費用、土地開發費用和房屋建設費用外，費用還包括利息、房地產税和與開發和建設有關的直接間接費用，這些費用在開發開始至施工結束期間資本化為庫存。對於那些暫時關閉的社區，在社區重新開放之前，不向其庫存分配額外的資本利息。在社區仍然關閉的情況下，房產税等承載費用按所發生的方式支出。

根據ASC 835-20，“利息資本化”(ASC 835-20)，我們在社區的開發和建設期間將某些利息成本資本化到有條件的庫存中。當相關庫存交付時，資本化利息計入銷售收入的家庭銷售成本。住房建設負債超過ASC 835-20所界定的合格庫存所產生的利息，記入所涉期間的業務和綜合收入綜合報表。

一旦一塊土地被批准用於開發，我們打開了一個典型的社區，它可能需要4或更多年，以充分發展，出售和交付所有的家庭在這樣的社區。根據一個社區的住房地點數目和社區房屋的銷售和交付速度，可以選擇更長或更短的時間。我們的主規劃社區，包括幾個較小的社區，可能會佔用多達10幾年或更久才能完成。由於我們的庫存被認為是GAAP下的一項長期資產，因此根據asc 360，我們必須定期審查每個社區的賬面價值，並記錄那些我們認為這些價值無法收回的社區的價值。

運營社區*當經營社區的盈利能力惡化時，銷售速度顯著下降，或某些其他因素表明資產的可收回性可能受損，則通過比較社區未來未計現金流量估計數與其賬面價值，對資產進行減值審查。如果預計的未來未貼現現金流量低於社區的賬面價值，則將其賬面價值記作其估計的公允價值。估計的公允價值主要是通過貼現每個社區未來的現金流量來確定的。在確定減值期間，減值記作家庭銷售收入成本。在估計一個社區未來未打折的現金流時，我們使用各種估計數，例如：(I)一個社區的預期銷售速度，所依據的是對社區所在市場產生短期或長期影響的一般經濟狀況，以及對市場內競爭的影響，包括我們或其他建築商擁有的其他社區的現有住宅用地數量以及定價和獎勵措施；(Ii)社區的預期銷售價格和銷售激勵；(3)迄今已支出並預計今後將發生的其他費用，包括但不限於土地和土地開發、住房建設、利息和間接費用；(4)可在

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對銷售速度、銷售價格、建築成本或可在某一地點建造的房屋數量產生影響的社區；和(V)該物業的其他用途，如將整個社區出售給另一建築商或出售個別住宅用地的可能性。

未來社區：：我們評估未來社區或運營社區未來部分所擁有的所有土地，無論是擁有還是承包，以確定我們是否期望按照原先設想的那樣繼續開發土地。這一評價包括上文所述用於經營社區的相同類型的估計數，以及對適用於土地的監管環境的評估、獲得必要批准的估計可能性、獲得批准所需的估計時間和費用，以及為獲得批准而可能需要提供的特許權。優惠可包括支付現金，以資助改善公眾地方，例如公園和街道，將部分物業供公眾使用或用作休憩用地，或減少擬興建房屋的密度或面積。根據這項檢討，我們決定：(I)根據合約購買的土地，合約會否終止或重新談判；及(Ii)有關土地擁有的問題，土地是否會按預期的方式或以另一種方式發展，或應否出售。然後，我們進一步確定已向社區資本化的費用是可以收回的，還是應該註銷的。在確定核銷需要的時期內，核銷記作家庭銷售收入成本。

在確定目前和未來社區的估計現金流量和公允價值時所使用的估計數是基於我們在作出這種估計時所知道的因素以及我們對未來業務和經濟狀況的期望。如果用於確定未來估計公允價值的估計或預期惡化，我們可能需要確認與當前和未來社區有關的額外減值費用和註銷，這些數額可能是重大的。

可變利益實體

我們需要合併可變利益實體(“VIEs”)，根據ASC 810、“整合”(ASC 810)，我們擁有控制財務利益。一種控制性的金融利益將具有以下兩個特點：(一)有權指導VIE的活動，這些活動對VIE的經濟績效影響最大；(二)吸收可能對VIE具有重大意義的VIE的損失的義務，或者從VIE中獲得可能對VIE可能具有重大意義的利益的權利。

我們對VIE的不同興趣可能是股權、購買資產的合同、管理服務和我們與VIE之間的發展協議，我們向VIE或其他成員提供的貸款，以及(或)成員向銀行和其他各方提供的擔保。

我們有大量的土地購買合同和對未合併實體的投資，我們根據ASC 810對這些實體進行了評估。我們分析我們的土地購買合同和我們有投資的未合併實體，以確定土地出賣人和未合併實體是否是VIEs，如果是，我們是否是主要受益者。在確定我們是否是VIE的主要受益者時，我們會檢查具體的標準並使用我們的判斷。在確定我們是否是主要受益者時考慮的因素包括：風險和報酬分享、其他成員的經驗和財務狀況、投票權、參與日常資本和經營決策、在VIE執行委員會中的代表、是否存在單方面的啟動權或投票權、我們與其他成員之間的經濟不相稱程度以及從VIEs購買資產的合同。確定一個實體是否是競爭對手，如果是，我們是否是主要受益者，可能需要作出重大判斷。

財產、建築和辦公設備

財產、建築和辦公設備按成本入賬，並列明釦除累計折舊後$252.5百萬和$145.0百萬在…2019年10月31日和2018分別。折舊用直線法記錄資產的估計使用壽命。財政方面2019, 2018，和2017，我們認識到$67.6百萬, $21.0百萬，和$18.7百萬折舊費用。

為出售而持有的按揭貸款

供出售的住宅按揭貸款按公允價值計量，按ASC 825“金融工具”(“ASC 825”)的規定計算。我們相信，使用ASC 825可改善借款人在待決按揭貸款的利率鎖定日期與按揭貸款出售日期之間的按揭貸款估值的一致性。在本報告所述期間結束時，我們決定待出售的按揭貸款的公允價值，以及我們為對衝按揭貸款的利率風險而作出的遠期貸款承諾，採用市場方法來釐定公允價值。評估的依據是截至報告日具有相似條件和價值的抵押貸款的現行市場定價，這種定價適用於抵押貸款組合。我們認為，按揭貸款的公允價值與未付本金餘額之間的差異是作為損益的。此外，我們確認遠期貸款的公允價值。

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作為得失的承諾。為出售而持有的抵押貸款的利息收入是根據每筆貸款的規定利率計算的。此外，確認與源自住宅抵押貸款有關的淨髮源成本和費用是在發生時支出的。這些損益、利息收入、起始成本和費用在“業務和綜合收入綜合報表”中的“其他收入淨額”中予以確認。

對未合併實體的投資

根據ASC 323，“投資-股權法和合資企業”，我們每季度審查我們的每一項投資，以確定減值指標。被投資人的一系列經營損失、無法收回我們所投資的資本或其他因素可能表明，我們對未合併實體的投資出現了價值損失。如果存在損失，我們將進一步審查投資，以確定損失是否為臨時損失，在這種情況下，我們將投資記為公允價值。對我們對未合併實體的投資進行的評價需要使用許多估計數進行詳細的現金流量分析，包括但不限於預期銷售速度、預期銷售價格、預期激勵措施、發生和預期的費用、融資和資本充足性、競爭、市場條件和預期現金收入，以確定未合併實體未來的預計分配情況。此外，對於出租物業，我們會檢討租金趨勢、預期未來開支及預期現金流量，以確定物業的估計公允價值。

我們開發土地或開發待售房屋和共管公寓的鬆散實體以類似的方式評估他們的庫存。有關我們對庫存評估的更詳細披露，請參見上文“庫存”。對於擁有、開發和管理出租住宅公寓的未合併實體，我們將審查租賃趨勢、預期的未來支出和預期的未來現金流，以確定房產的估計公允價值。如果估值調整數由與其資產有關的未合併實體記錄，我們的比例份額反映在未合併實體的收入中，而我們對未合併實體的投資相應減少。

我們是與不相關方合作開發和出售合資企業擁有的土地的幾個合資企業的當事方。我們確認我們從出售住宅用地給其他建築商(包括我們的合資夥伴)所得收益中所佔的比例。我們不承認我們在購買時從這些企業購買的家庭網站的收益；相反，我們在這些家園網站的成本基礎因我們從合資企業向我們出售這些家園而實現的收益中所佔的份額而降低。

我們也是其他幾個合資企業的締約方。我們確認我們在未合併實體的收益和虧損中所佔的比例。

公允價值披露

我們使用ASC 820，“公允價值計量和披露”(ASC 820)來衡量某些資產和負債的公允價值。ASC 820提供了根據公認會計原則衡量公允價值的框架，建立了公允價值層次結構，要求實體在計量公允價值時最大限度地利用可觀察的投入，儘量減少使用不可觀測的投入，並要求對公允價值計量進行某些披露。

公允價值等級概述如下：

第1級：		根據活躍市場相同資產或負債的報價確定的公允價值。

2級：		公允價值的確定使用重要的可觀察的投入，通常是在活躍市場對類似資產或負債的報價，或在非活躍市場的報價。

第3級：		公允價值的確定使用重要的不可觀測的投入，如定價模型，貼現現金流，或類似的技術。

國庫券

國庫券按成本入賬。國庫券的發行是以先入先出為基礎的.國庫股票的成本與再發行收益之間的差額被計入額外的已繳入資本。當國庫券被取消時，超過票面價值的任何超額購買價格將直接計入留存收益。

收入和成本確認

如下文“最近會計公告”所述，2018年11月1日，我們採用了“會計準則編纂”(“ASC”)主題606“與客户簽訂合同的收入”(“ASC 606”)。由於採取了這項措施，我們從2018年11月1日起更新了我們的收入確認政策如下：

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房屋銷售收入：房屋銷售收入和成本在每套房屋交付時確認，所有權和佔有權轉讓給買受人。對於我們大部分的房屋關閉，我們的履約義務，交付一個家庭是在不到一年的日期，有約束力的銷售協議簽署。在我們建造的某些州，我們無法在關閉房屋之前完成某些户外功能。從2018年11月1日起，如果這些單獨的履約義務在房屋關閉時尚未完成，我們將推遲支付與這些義務相關的部分房屋銷售收入，並在完成這些義務後確認收入。截至2019年10月31日，我們推遲的房屋銷售收入和與這些債務相關的相關成本是無關緊要的。我們的合同責任，包括從客户那裏收到的出售但未交付房屋的定金，共計$385.6百萬和$410.9百萬在…2019年10月31日和2018年10月31日分別。所持有的未付客户存款2018年10月31日，我們認識到$367.8百萬本財政年度終了財政年度的銷售收入2019年10月31日.

至於我們的標準附屬及獨立房屋、土地、土地發展及有關費用，不論是在未來發生或估計會發生的開支，都會根據每個社區所建房屋的總數目，攤銷至已關閉的房屋的成本。由於房屋建造的估計數目或估計土地、土地發展和有關費用在開始交付後發生變化而引起的任何變化，都將分配給社區中其餘未交付的住房。房屋建造及相關費用按特定識別方法計入關閉房屋的費用。主規劃社區的估計土地、公共地區開發和相關費用，包括高爾夫球場的費用，除其估計的剩餘價值外，按相對銷售價值分配給一個主規劃社區內的各個社區。由於將建造的房屋估計數或估計費用發生變化而引起的任何變化都分配給主規劃社區每個社區的剩餘家園。

對於高層/中高層項目，土地、土地開發、建設和相關費用，無論是在未來發生的還是預計中發生的，一般都是根據與總銷售價值接近的單位的相對銷售價值估算的，攤銷到已關閉的單位的成本。由於項目總費用或收入估計數的變化而產生的任何變化都分配給待交付的其餘單位。

土地銷售收入：我們的賣地收入一般包括：(1)在我們的主要規劃社區內向第三方建築商出售土地；(2)將土地出售給我們保留權益的合資企業；(3)向第三方出售我們已決定不再符合我們開發標準的大量土地。一般來説，我們對每一批土地的履約義務是在土地交付時履行的，這通常與收到對方的現金考慮一致。自2018年11月1日起，在包含回購期權的土地銷售交易中，在回購期權到期之前，不確認收入和相關成本。此外，當我們把土地出售給保留權益的合營企業時，我們不承認出售土地所得的收入或收益，而只限於保留在該合資企業的權益。

被沒收的客户押金：自2018年11月1日起，被沒收的客户存款在我們的“業務和綜合收入綜合報表”中確認為“家庭銷售收入”，在此期間，我們確定客户將不完成購買房屋，我們有權保留押金。

銷售獎勵：為了促進我們的房子的銷售，我們可以為我們的購房者提供銷售獎勵。這些激勵措施將根據激勵類型和按社區和家庭逐户提供的金額而有所不同。激勵措施反映為房屋銷售收入的減少。獎勵措施在房屋交付給購房者時確認，我們收到銷售收益。

廣告成本

我們支付廣告費用。廣告成本$38.5百萬, $28.5百萬，和$26.1百萬最後幾年2019年10月31日, 2018，和2017分別。

保修和自保

保證：我們為所有購房者提供有限的做工和機械設備的保證。我們還為許多購房者提供了有限的服務。10-結構完整性的年度保證。當每棟房屋關閉，所有權和所有權移交給購房人時，我們將計入預期的保修費用。保修費用是根據歷史經驗計算的。與前期交付的房屋有關的保修責任的調整記錄在我們的估計發生變化的時期。在過去的幾年裏，我們有大量的保修索賠，主要涉及在賓夕法尼亞州和特拉華州建造的房屋。有關這些保修費用的附加信息，請參見附註7--“應計費用”。

自保：我們維持並規定我們的大部分分包商維持一般責任保險(包括建築缺陷和人身傷害保險)和工人賠償保險。這些保險單為我們提供保護，使我們免受與我們的房屋建設活動有關的索賠所造成的部分損失風險，但須受某些自保的影響。

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保留、免賠額和其他保險限額(“自保責任”)。我們還為我們在亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、內華達州、華盛頓州以及得克薩斯州某些地區的分包商提供一般責任保險，在這些地區，合格的分包商在其工作所在的每個社區根據我們的一般責任保險單登記為保險公司。對於已註冊的分包商，我們承擔他們在適用社區內在我們家中所做工作的一般責任，作為我們的總體責任保險和自保責任的一部分。

我們記錄的費用和負債的基礎上，所需的估計費用，以支付我們的自我保險責任和估計費用的潛在索賠和索賠調整費用是超出我們的保險限額，或不包括在我們的保險單。這些估計費用是基於對我們的歷史索賠和行業數據的分析，包括對已發生但尚未報告的索賠的估計(“IBNR”)。

我們聘請了一名第三方精算師，該精算師使用我們的歷史索賠和費用數據、來自我們內部法律和風險管理小組的投入以及行業數據來估算我們與未支付索賠有關的負債、與我們承擔的自我保險責任相關的風險的IBNR，以及管理當前和預期索賠所需的其他費用。這些估計數由於各種因素而受到不確定因素的影響，其中最重要的因素是從向買房人交付房屋到提出結構保證或建築缺陷索賠到最終解決索賠之間的很長時間。儘管國家規定各不相同，但施工缺陷索賠可以在較長的時間內報告和解決，這可以延長到10幾年或更久。因此，大部分估計負債與IBNR有關。我們對前幾年交付的房屋負債的調整記錄在我們的估計發生變化的時期內。

預測與這些負債有關的損失需要精算假設，這些假設由於建築缺陷索賠要求相對於我們的市場和產品類型、保險業慣例以及法律或管制行動和(或)解釋等方面的不確定性而具有可變性。這些估計中使用的主要假設包括索賠頻率、嚴重程度和結算模式，這些情況可以在較長時間內發生。此外，報告索賠的頻率和嚴重程度的變化以及解決索賠的估計數可能影響精算分析中使用的趨勢和假設，這可能對我們的合併財務報表具有重大意義。由於所需的判斷程度，以及這些基本假設可能會發生變化，我們未來的實際費用可能與估計數不同，這種差異可能對我們的合併財務報表產生重大影響。

股票補償

我們根據ASC 718，“補償-股票補償”(“ASC 718”)對我們的股票薪酬進行核算。我們使用一個格模型來評估我們的股票期權授予。所使用的期權定價模型是為了估計期權的價值，與僱員股票期權和限制性股票單位不同，期權可以隨時交易並可轉讓。除了對交易的限制外，僱員股票期權和限制性股票單位也可能包括其他限制，例如歸屬期。此外，這類模型需要輸入高度主觀的假設，包括股票價格的預期波動。以股票為基礎的補償費用一般包括在我們的綜合經營和綜合收入報表中的“銷售、一般和行政”費用中。

法律費用

土地購置和應享權利以及融資的交易性法律費用在其適當的生命週期內進行資本化和費用化。當發生訴訟、保修和保險索賠時，我們會支付法律費用。

所得税

我們按照ASC 740、“所得税”(ASC 740)來核算所得税。遞延税資產和負債是根據為財務報告目的報告的數額與為所得税目的報告的數額之間的臨時差額記錄的。根據ASC 740的規定，我們評估我們遞延税資產的可變現性。當根據現有證據更有可能無法實現全部或部分遞延税資產時，必須確定估價備抵額。見下文“所得税-估值津貼”。

聯邦和州所得税是根據現行税法報告的税前收入計算的，並且在適用期間還包括與以前用於確定遞延税資產和負債的税率變化的累積效應。這類規定與目前應收或應付的數額不同，因為某些收入和支出項目在不同時期被確認為財務報告目的，而不是所得税目的。在確定所得税規定和評估税收狀況時，需要作出重要的判斷。我們設立入息税儲備時，雖然相信我們的税務狀況是完全可以支持的，但我們相信我們的立場可能會受到各税務當局的挑戰和反對。綜合税收準備金和相關的應計項目包括認為適當的這種合理估計的免税額的影響。在這些事項可能產生的税務結果發生變化的情況下，這些估計數的變化將影響作出這種決定的時期內的所得税撥備。

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ASC 740澄清了確認的所得税不確定性的會計核算，並規定了財務報表的確認閾值和計量屬性，確認和衡量在報税表中採取或預期採取的税收狀況。ASC 740還提供關於取消識別、分類、利息和懲罰、中期會計、披露和過渡的指導。ASC 740要求公司在“更有可能-而不是-不”(定義為已證實的可能超過)的情況下，確認税務狀況的財務報表效果。50%)，根據該職位的技術優點，該職位將在審查後予以維持。一個符合更有可能而非確認門檻的税收狀況被衡量，以確定在財務報表中要確認的福利的金額，其依據是大於該金額的最大福利金額。50%有可能在最終結算時，與完全瞭解所有相關信息的税務當局達成協議。我們無法確定一個税種是否符合更有可能超過不承認的門檻，並不意味着國税局(“國税局”)或任何其他徵税機構將不同意我們所採取的立場。

如果一個税收狀況不符合更有可能而不是不被承認的門檻，儘管我們相信我們的申報立場是可以支持的，那麼這種税收狀況的好處在“業務和綜合收入綜合報表”中沒有得到承認，我們必須累積潛在的利息和懲罰，直到不確定性得到解決為止。潛在利息和罰款被確認為所得税規定的一個組成部分。報税表中的數額與財務報表中確認的數額之間的差額被視為不確認的税收福利。我們相信，我們的每一個申報立場都有一個合理的基礎，如果受到國税局或其他徵税管轄機構的質疑，我們打算為這些立場辯護。如果國税局或其他税務機關不反對我們的立場，並且在訴訟時效屆滿後，我們會在消除税務狀況的不確定性的期間內，承認未獲承認的税收利益。

所得税-估價津貼

我們根據遞延税資產的某些部分不可能實現的可能性，評估每一期間是否需要為遞延税資產提供估值津貼。如果根據現有證據，更有可能-而不是-這類資產無法實現，則對遞延税資產設立估價備抵額。遞延税資產的實現最終取決於在税法規定的背轉期或結轉期內是否存在足夠的應税收入。這一評估除其他事項外，考慮了當前和累積損益的性質、一致性和規模；對未來盈利能力的預測；法定迴轉或結轉期的持續時間；我們在到期前使用營業損失和税收抵免結轉的經驗；税收規劃備選方案：以及對美國房地產業和更廣泛的經濟的展望。現行税法或税率的變化也可能影響我們的實際税收結果。由於估計過程中的不確定性，特別是在未來報告所述期間事實和情況的變化方面，實際結果可能與我們在評估中使用的估計數不同，這些估計可能對我們的綜合業務結果或財務狀況產生重大影響。

部分報告

我們在二部分：傳統住宅建築和城市填充。我們為位於富裕郊區市場的豪華住宅社區中的獨立住宅和附屬住宅建造和銷售房屋，併為美國的移動、空巢、活躍的成年人和第二套住房(“傳統住宅”)提供服務。我們還通過托勒兄弟城市生活在城市填充市場建造和銷售房屋。^®(“城市生活”)。

我們已確定我們的傳統住宅建築業務是在五地理片段：北部，中部大西洋，南部，西部和加利福尼亞.

組成每個地理區的州如下：

北方：美國康涅狄格州、伊利諾伊州、馬薩諸塞州、密西根州、新澤西州和紐約

大西洋中部：美國特拉華州、馬裏蘭州、賓夕法尼亞州和維吉尼亞州

南方：美國佛羅裏達州、佐治亞州、北卡羅來納州、南卡羅來納州和得克薩斯州

西部：美國亞利桑那州，科羅拉多州，愛達荷州，內華達州，俄勒岡州，猶他州和華盛頓

加州：加利福尼亞

2018年財政年度，我們收購了土地，並開始在鹽湖城、猶他州和俄勒岡州波特蘭市場開展開發活動。我們在2019財政年度在這些市場開設了社區。此外，由於兩次收購，我們於2019年財政年度開始在佐治亞州和南卡羅來納州開展業務。2018年財政年度，我們停止了明尼蘇達州的房屋銷售。我們在明尼蘇達州的業務對北方的地理區域並不重要。

關聯方交易

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關於收費兄弟不動產信託的資料，見注4，“對未合併實體的投資-租賃財產合資企業”。

最近的會計公告

2014年5月，FASB創建了ASC 606，發行ASU編號為2014-09，“與客户簽訂合同的收入”，為收入確認提供指導。ASC 606影響到與客户簽訂轉讓貨物或服務合同或簽訂非金融資產轉讓合同的任何實體。ASC 606取代會計準則編纂(ASC)主題605“收入確認”和大多數行業特定指南中的收入確認要求。ASC 606還取代了ASC副標題605-35“收入確認-建築-類型和生產型合同”中的一些成本指導。該標準的核心原則是，當公司將承諾的貨物或服務轉讓給客户時，公司將確認收入，其數額反映出公司期望以這些商品或服務作為交換條件的考慮。這樣做，公司將需要使用更多的判斷和作出更多的估計比以前的指導。這些判斷和估計包括確定合同中的履約義務，估計在交易價格中包含的可變考慮的數額，以及將交易價格分配給每一個單獨的履約義務。2015年8月，FASB發佈了ASU 2015-14“與客户簽訂合同的收入”(“ASU 2015-14”)，將ASC 606的生效日期推遲了一年。經asu 2015-14修訂的asc 606在2018年11月1日開始的財政年度生效，我們採用了適用於截至11月1日尚未完成的合同的修正追溯過渡方法的新標準。, 2018年。我們選擇採用實用的權宜之計，使我們能夠立即支付增量成本，以獲得一份在一年或更短的時間內就會得到承認的合同。我們認識到應用ASC 606作為對留存收益期初餘額的調整所產生的累積效應(扣除税後的影響)。比較資料沒有重報，並繼續按照以前的會計準則報告。ASC 606的採用並沒有對我們的綜合資產負債表或綜合業務報表或綜合收入產生重大影響，而且由於實施了這一新標準，我們的內部控制、程序或制度也沒有發生重大變化。然而，ASC 606的通過導致了以下變化：

•	在採用ASC 606之前，我們將與我們的營銷工作有關的某些成本資本化，包括銷售辦公室和在我們的綜合資產負債表上“庫存”內的家居升級和傢俱，並通過我們的綜合業務和綜合收入報表上的“銷售、一般和行政”攤銷這些成本。從2018年11月1日起，我們重新分類$104.8百萬我們的綜合資產負債表上的“財產、建築和辦公設備，淨額”，主要與銷售辦公室和模型房屋裝修費用有關。這些費用的攤銷將保持不變，並將繼續列入我們的業務和綜合收入綜合報表的“銷售、一般和行政”。此外，我們記錄了對留存收益的淨累積效應調整約為$13.2百萬對於在新的指導下不再符合資本化資格的某些其他營銷成本，這些費用將在今後發生時支出。

•	在採用ASC 606之前，我們在我們的綜合業務和綜合收益報表中記錄了我們的土地銷售收入(扣除相關支出)，並在“其他收入淨額”中進行了記錄。截至2018年11月1日，我們在業務收入方面提出這項活動，並在我們的業務和綜合收入綜合報表中列出土地銷售收入和土地銷售收入成本的組成部分。此外，由於在現有協議中存在某些回購期權，將土地出售給我們主要規劃社區的第三方建築商，無論是對全資項目還是對我們是合資夥伴的項目，我們記錄的淨累積效應調整數約為留存收益。$4.6百萬説明先前已確定的、但相關的回購選擇權尚未到期的地段。由於遞延收益的數額對我們的合併財務報表並不重要，我們選擇在這種回購期權到期時確認這些地段的收入和相關費用，而不是將其作為ASC 840“租約”下的租約。

•	在採用ASC 606之前，保留的客户存款在我們的業務和綜合收入綜合報表中列為“其他收入淨額”。截至2018年11月1日，保留的客户存款總額為$13.2百萬我們的財政年度結束2019年10月31日，包括在我們的業務和綜合收入綜合報表中的“家庭銷售收入”中。保留客户存款的前期餘額沒有重新分類，對我們的合併財務報表也不重要。

17.2017年2月，金融會計準則委員會發布了第2017-05號ASU，“非金融資產註銷的其他收入-損益”(分議題610-20)：澄清資產註銷指南的範圍和部分出售非金融資產的會計“(”ASU 2017-05“)。ASU 2017-05旨在澄清子主題內原始指南的範圍。

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610-20是與ASC 606有關的，它為確認在與非客户簽訂的合同中轉讓非金融資產的損益提供了指導。ASU 2017-05還增加了非金融資產部分出售指南。ASU 2017-05在2018年11月1日開始的財政年度生效，我們採用ASU 2017-05，同時採用ASC 606。ASU 2017-05的通過對我們的合併財務報表和披露沒有重大影響。

2016年11月，FASB發佈了ASU第2016-18號“現金流量表(主題230)：限制性現金”(“ASU 2016-18”)，為現金流量表中限制現金的分類提供了指導。ASU 2016-18在2018年11月1日開始的財政年度生效，導致我們對現金流動綜合報表的列報方式發生變化，但對我們的其他合併財務報表或披露沒有重大影響。由於ASU第2016-18號決議的通過，關於2018年10月31日和2017年10月31日終了年度現金流動綜合報表的業務提供的現金淨額減少$14.2百萬和$103.4百萬分別。

2016年8月，FASB發佈了ASU No.2016-15，“現金流量表(主題230)：某些現金收入和現金付款的分類”(“ASU 2016-15”)，目的是減少某些交易在分類方式上的多樣性，並對現金流量表中的現金收入和現金支付方式進行八項有針對性的修改。ASU 2016-15在2018年11月1日開始的財政年度生效，對我們的合併財務報表和披露沒有重大影響。

2016年2月，財務會計準則委員會發布了題為“租賃”(“ASU 2016-02”)的ASU第2016-02號ASU，其中要求實體確認資產負債表上的資產和負債，以確認租賃資產所產生的權利和義務，並提供更多披露。2018年7月，FASB發佈了題為“租約：有針對性的改進”(“ASU 2018-11”)的ASU No.2018-11號，為一個實體提供了在採用之日而不是在提交的最早比較期適用新標準過渡條款的選擇。ASU 2018-11還為一個實體提供了一種實用的權宜之計，允許出租人在滿足某些條件時不將非租賃部分與相關租賃部分分開。ASU 2018-11修正後的ASU 2016-02適用於2019年11月1日開始的財政年度，屆時我們將採用修改後的追溯方法採用新的標準。我們期望選擇一套過渡的實際權宜之計，這使我們能夠對以下問題進行歷史評估：(1)合同是租賃還是包含租約；(2)租賃分類；(3)初始直接成本。此外，我們期望選擇切合實際的權宜之計，讓承租人可以選擇將租賃和非租賃的組成部分一起作為所有類別的基礎資產的單一組成部分。通過後，我們目前估計我們的資產負債表將增加大約是。1%資產和大約2%負債。雖然確認這類租賃資產和負債將影響我們的綜合資產負債表，需要進一步披露，但我們預計新標準不會對我們的其他合併財務報表產生重大影響。我們也不期望我們的業務流程、系統或內部控制會因實現該標準而發生重大變化。

2016年6月，FASB發佈了題為“金融工具-信貸損失(主題326)：金融工具信用損失的計量”(“ASU 2016-13”)的ASU第2016-13號ASU。ASU 2016-13用反映預期信貸損失的方法取代目前發生的損失減值方法，並要求考慮更廣泛的合理和可支持的信息來估計信貸損失。ASU 2016-13適用於我們從2020年11月1日開始的財政年度，允許從2019年11月1日起儘早採用。我們目前正在評估ASU 2016-13的通過可能對我們的合併財務報表和披露產生的影響。

在2019財政年度，我們獲得了大量的資產和業務夏普住宅有限責任公司(“夏普”)和薩巴爾家庭有限責任公司(“Sabal”)，約為$162.4百萬現金。夏普在佐治亞州亞特蘭大市經營業務；薩巴爾在南卡羅萊納州查爾斯頓、格林維爾和邁爾特爾海灘經營業務。根據我們的初步採購價格分配，獲得的資產主要是庫存，包括大約2,550通過土地購買協議擁有或控制的家庭用地。在這些收購中，我們承擔了交付合同。204總價值為$96.1百萬。購房之日未交付房屋的平均價格約為$471,100。由於這些收購，我們的銷售社區數量增加了22社區。

在2016年11月，我們收購了科爾曼房地產控股有限責任公司(“科爾曼”)約為$83.1百萬現金。所獲得的資產主要是庫存，包括大約1,750通過土地購買協議擁有或控制的家庭用地。作為收購的一部分，我們承擔了交付合同。128總價值為$38.8百萬。購置時未交付房屋的平均價格約為$303,000。由於這次收購，我們的銷售社區數量增加了15社區在收購之日。

上文討論的收購被視為業務合併，對我們的業務結果或財務狀況並不重要。

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存貨2019年10月31日和2018由下列人員組成(以千計)：

	2019				2018
為未來社區控制的土地	$	182,929			$	139,985
未來社區擁有的土地	868,202				916,616
經營社區	6,821,917				6,541,618
	$	7,873,048			$	7,598,219

經營社區包括提供房屋出售的社區、已出售所有可用住宅地點但尚未完成房屋交付的社區、以前提供住房出售但由於商業條件或由於改善後的住宅用地不可用而暫時關閉的社區，以及準備出售的社區，這些社區預計將在所報告的財政年度結束後12個月內重新開放銷售。可歸因於經營社區的賬面價值包括在建房屋的費用、土地和土地開發費用、這些社區目前和未來階段住房場地的承載成本以及示範住房的承載成本。

以前提供住房供出售但由於商業條件而暫時關閉的社區沒有任何剩餘的積壓，預計在報告所述財政期結束後12個月內不會重新開放，已被列為未來社區擁有的土地。積壓的房屋包括根據合同，但尚未交付給我們的購房者(“積壓”)。

關於這些臨時封閉社區的分類、數量和承載價值的信息2019年10月31日, 2018，和2017見下表(千美元)：

	2019				2018				2017
未來社區擁有的土地：
社區數目	16				17				14
賬面價值(單位：千)	$	120,857			$	124,426			$	110,732
經營社區：
社區數目	1				1				6
賬面價值(單位：千)	$	2,871			$	2,622			$	26,749

我們為存貨減值費和費用支出編列了經費，我們認為這些費用在結束的三個財政年度中每一年都無法收回。2019年10月31日, 2018，和2017，如下表所示(以千計)：

收費：	2019				2018				2017
為未來社區控制的土地	$	11,285			$	2,820			$	1,949
未來社區擁有的土地	—				2,185				3,050
經營社區	31,075				30,151				9,795
	$	42,360			$	35,156			$	14,794

請參閲附註12，“公允價值披露”，以瞭解我們測試的潛在損害社區的數量、我們確認減值費用的經營社區數目、確認的減損費用數額以及這些社區的公允價值，減值費用淨額。

關於土地購買承諾的信息，見附註15，“承付款項和意外開支”。

在…2019年10月31日我們評估了我們的土地購買合同，包括為公寓開發購置土地的合同，以確定出售實體中是否有VIEs，如果是的話，我們是否是其中任何一個的主要受益者。根據這些土地購買合約，我們並無合法的土地業權；我們所蒙受的最大損失，一般只限於支付給賣方的按金及發展前的成本；而賣方的債權人一般對我們沒有追索權。在…2019年10月31日，我們決定127土地購買合同，總收購價為$2.00十億，在此基礎上，我們進行了總計存款$149.2百萬，是VIEs，但我們並不是與此類土地購買合同有關的任何VIE的主要受益人。在…2018年10月31日，我們決定110土地購買合同，總收購價為$1.88十億，在此基礎上，我們進行了總計存款$120.5百萬，是VIEs，但我們並不是與此類土地購買合同有關的任何VIE的主要受益人。

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在終了的三個財政年度中的每一個會計年度發生的、資本化的和支出的利息2019年10月31日, 2018，和2017，如下(以千計)：

	2019				2018				2017
利息資本化，年初	$	319,364			$	352,049			$	369,419
產生的利息	178,035				165,977				175,944
家庭銷售收入成本的利息支出	(185,045		)		(190,734		)		(172,832		)
用於土地銷售的利息收入成本	(1,787		)
其他收入中的利息支出					(3,760		)		(4,823		)
利息重新分類為財產、建築和辦公設備									(485		)
以未合併實體的投資為資本的利息	(4,571		)		(7,220		)		(8,824		)
以前已資本化的利息轉入未合併實體的投資									(8,708		)
以前轉入庫存的未合併實體的投資利息資本化	5,327				3,052				2,358
年底已資本化利息	$	311,323			$	319,364			$	352,049

在2017年財政年度，我們重新分類了9.0百萬與兩個高爾夫球場有關的財產、建築和辦公設備庫存，這一數額扣除了$3.5百萬轉入與遞延高爾夫會員費有關的應計負債。由於設施的建造完成，以及高爾夫設施是其中一部分的主規劃社區的大量完工，這筆款項被重新分類。

我們對各種未合併的實體進行投資。這些實體的結構為合資企業：(1)為合資企業參與者開發土地並出售給外部建築商(“土地開發合資公司”)；(2)開發待售住房(“住房建設合資企業”)；(3)開發豪華住宅公寓、商業空間和一家旅館(“租賃財產合資企業”)，其中包括我們對Toll Brothers不動產信託公司(“信託”)的投資；(4)投資於不良貸款和房地產，並向住宅建築商和開發商提供融資和土地銀行，以購置和開發土地和住房用地(“直布羅陀聯合企業”)。財政方面2019, 2018和2017，我們確認了我們投資的未合併實體的收入$24.9百萬, $85.2百萬，和$116.1百萬分別。

下表提供了截至2019年10月31日，關於我們投資的現行合資企業，按合資企業類別分列(千美元)：

	土地 發展 合資企業				住宅建築 合資企業				租賃財產 合資企業				直布羅陀 合資企業				共計
未合併實體數目	8				4				20				9				41
對未合併實體的投資	$	110,306			$	60,512			$	174,292			$	21,142			$	366,252
公司承諾提供資金的未合併實體數目	2				1				2				1				6
公司對未合併實體的剩餘資金承諾	$	28,586			$	1,400			$	539			$	8,271			$	38,796

我們投資的某些合資企業獲得債務融資，為其部分活動提供資金。下表提供了以下信息2019年10月31日，關於按類別分列的債務融資(千美元)：

	土地 發展 合資企業				住宅建築 合資企業				租賃財產 合資企業				共計
有債務融資的合資企業數目	3				2				18				23
貸款承付款總額	$	100,859			$	133,453			$	1,393,838			$	1,628,150
根據承付款借款的數額	$	88,252			$	133,453			$	1,017,788			$	1,239,493

下文提供了關於我們對這些實體的投資和未來承諾的更具體和(或)最近的信息。

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土地發展合資企業

財政方面2019，我們的土地開發合資企業大約出售934的大量收入和公認的收入$261.7百萬。我們獲得了293這些地塊$137.1百萬。我們從收購的土地中獲得的合資企業收入中，我們所佔的份額微乎其微。我們確認了一項與一項土地開發合資公司有關的指控$1.0百萬財政方面2019.

財政方面2018，我們的土地開發合資企業大約出售986的大量收入和公認的收入$351.4百萬。我們獲得了259這些地塊$153.2百萬。我們從我們獲得的土地中獲得的收入中我們所佔的份額$1.7百萬是因為減少了我們在獲得的土地上的基礎而推遲的。我們承認與兩家土地發展合資公司有關的費用$6.0百萬財政方面2018.

在2019年財政年度的第四季度，我們與一個不相關的一方建立了一家合資企業，購買並開發位於德克薩斯州休斯頓的一塊土地。合資企業預計將大致發展。263在這片土地上的家園分幾個階段。我們有一個50%對這家合資企業感興趣。這家合資企業打算出售大約50%對合資企業的每一個成員來説，家園的價值。在…2019年10月31日，我們有一項投資$5.9百萬在這個合資企業裏。這家合資企業預計將在晚些時候獲得第三方融資。

住宅建築合資企業

我們的住宅建築合資公司在紐約市和佛羅裏達州的朱庇特提供房屋。財政方面2019和2018，我們的住宅建築合資企業交付186銷售價值為$374.6百萬，和100銷售價值為$148.0百萬分別。

後續事件

在2019年11月，我們的一家住宅建築合資公司對其現有的項目進行了再融資。$236.5百萬建築貸款$76.6百萬2021年11月到期的建設後貸款。根據貸款協議，我們和我們的合作伙伴提供了一定的擔保。我們估計，如果貸款承諾的全部金額被借入，我們在這些擔保下的最大風險將是$76.6百萬不考慮從相關抵押品中收回的任何款項或我們的合夥人的任何償還款。

租賃物業合資企業

截至2019年10月31日，我們的租賃財產合資企業擁有25出租公寓項目和一家酒店，這些項目位於全國多個大都市地區。在…2019年10月31日，這些合資企業大約有2,000已被佔用或準備入夥的單位，1,700處於租賃階段的單位，以及4,100處於設計階段或正在開發中的單元。另外，我們要麼擁有，要麼有合同，大約10,900單位，其中800這些單位正在積極發展中，我們打算在今後與無關各方合資發展這些單位。

在2019年財政年度，我們開始五分別與無關各方合資開發豪華出租住宅項目，位於哈里森，紐約，舊金山，德克薩斯州，亞特蘭大，佐治亞州，奧蘭治，加利福尼亞州和達拉斯，得克薩斯州。在這些合資企業成立之前，我們收購了這些資產，並大約承擔了費用。$145.1百萬土地和土地開發成本。我們的合作伙伴獲得了這些實體的利益，從63.5%到75%的合計金額$110.0百萬我們認識到賣地的收益$9.3百萬2019年財政年度。在…2019年10月31日，我們的總投資是$48.8百萬在這些合資企業裏。在成立的同時，這些合資企業簽訂了建築貸款協議，總額為$340.1百萬。在…2019年10月31日，合資企業$39.3百萬這些建築貸款設施下的未償借款。

此外，在2019財政年度，我們開始四獨立的合資企業與無關的各方開發豪華出租住宅公寓項目和學生住房社區位於波士頓，馬薩諸塞州，聖地亞哥，加利福尼亞州，坦佩，亞利桑那州和邁阿密，佛羅裏達州。我們貢獻了一個$79.6百萬我們在這些合資企業中的初始所有權，從50%到98%。由於我們控制財務利益，我們有權指導對每一家合資企業業績影響最大的活動，和/或我們有義務吸收這些合資企業的預期虧損或收益，我們將這些合資企業合併為2019年10月31日。這些合資企業資產的賬面價值總計$125.0百萬反映在我們的綜合資產負債表中的“應收賬款、預付費用和其他資產”。2019年10月31日。我們合夥人的利益聚合$37.9百萬在合資企業中作為“非控制權益”的一個組成部分反映在我們的綜合資產負債表中。2019年10月31日。這些合資企業打算爭取更多的股權投資者，並在日後獲得第三方融資。因此，預計這些實體將不再合併。

在2019年財政年度的第二季度，我們與不相關的各方建立了一家合資公司，開發、建造和經營單一家庭租賃社區。截至2019年10月31日，我們已承諾投資於$60.0百萬在這個合資企業，其中$1.0百萬已經被投資了。

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在2019年財政年度，我們的一家租房合資公司25%利息，將其資產出售給不相關的一方$77.8百萬。這家合資企業在賓夕法尼亞州腓尼基維爾擁有、開發和經營了一個多家庭住宅社區。與這次出售有關的是，合資企業償還了全部貨款。$47.0百萬貸款。我們收到了.的現金$7.4百萬並認識到$3.8百萬，在我們的業務和綜合收入綜合報表中列入“未合併實體的收入”。

我們在一家合資企業中有一項投資50%一家相關的住宅建築合資公司在紐約市開發了一個高層豪華共管公寓項目，開發了一家豪華酒店。該酒店於2017年2月開業。在…2019年10月31日，我們有一項投資$21.0百萬在這個合資企業裏。在2019年財政年度的第四季度，這家合資企業對現有的公司進行了再融資。$80.0百萬, 三-年期貸款三-年，$120.0百萬定期貸款，其中$110.0百萬在關閉時提前到了合資企業。再融資所得的收益已分發給各成員。

在2018年財政年度，我們進入了四與不相關的合作伙伴合作，開發位於佐治亞州亞特蘭大郊區、馬薩諸塞州貝爾蒙特和華盛頓特區的豪華出租住宅項目。在這些合資企業成立之前，我們收購了這些房產，並承擔了大約的費用。$140.0百萬土地和土地開發成本。我們的合作伙伴獲得了這些實體的利益，從50%到75%的合計金額$80.3百萬。在…2019年10月31日，我們有一項投資$65.6百萬在這些合資企業裏。2018年財政年度，其中幾家合資企業簽訂了建築貸款協議，總額為$166.1百萬資助這些項目的發展。在…2019年10月31日，合資企業$156.1百萬在建築貸款設施下的未償借款。

此外，2018年財政年度，我們與一家不相關的公司成立了一家合資企業，在馬薩諸塞州波士頓郊區開發一套豪華出租住宅公寓項目。我們捐了現金$15.9百萬為我們的第一次85%這家合資企業的所有權權益。由於我們控制着財務利益，我們有權指導對合資企業業績影響最大的活動，以及我們有義務吸收預期的損失或從合資企業中獲得利益，我們把這家合資企業合併為2019年10月31日。合營企業資產的賬面價值$20.8百萬反映在我們的綜合資產負債表中的“應收賬款、預付費用和其他資產”2019年10月31日。我們的搭檔15%利益$3.1百萬在合資企業中作為“非控制權益”的一個組成部分反映在我們的綜合資產負債表中。2019年10月31日。這家合資企業預計將在晚些時候接納更多投資者，並獲得第三方融資。

在2008財政年度，三我們的租賃財產合資企業將他們的資產出售給不相關的各方$477.5百萬。這些合資企業擁有、開發和經營位於華盛頓特區郊區和馬薩諸塞州韋斯特伯勒的多户租房，以及馬裏蘭州大學公園的學生住房社區。與這些銷售有關的，合資企業的未償貸款餘額總額$239.6百萬已經還清了。從我們對這些合資企業的投資中，我們得到了.的現金。$79.1百萬以及從這些銷售中獲得的公認收益$67.2百萬2018年財政年度，在我們的業務和綜合收入綜合報表中列入“未合併實體的收入”。

在2017年財政年度，我們賣掉了一半的50%興趣二我們的租賃財產合資公司給了一個不相關的人。在這些銷售方面，我們和我們的合作伙伴對合資企業進行了資本重組，並對現有的合資企業進行了再融資。$166.3百萬在建築貸款中10-年息貸款總額$189.0百萬。由於這些交易，我們收到了$54.9百萬和公認的收益$26.7百萬在2017年財政年度，將其列入我們的業務和綜合收入綜合報表中的“未合併實體收入”。在…2019年10月31日，我們有一個25%對這些合資企業的興趣。

1998年，我們成立了投資商業房地產機會信託基金。信託基金實際上是由我們擁有的三分之一，由現任和前任高級管理人員擁有的三分之一，由不相關的一方擁有三分之一。截至2019年10月31日，我們對信託基金的投資是零由於從信託基金收到的累計分配額超過了我們淨投資的賬面金額。我們根據各項協議的條款，向信託基金和認可費用提供發展、財務和管理服務，金額包括：$1.0百萬, $2.0百萬，和$2.0百萬財政方面2019, 2018和2017分別。在2019和2018年財政年度，我們收到了$3.9百萬和$27.7百萬分別來自信託基金，其中全額確認為收入，並列入我們2019和2018年綜合業務和綜合收入報表中的“未合併實體的收入”。不2017年財政年度收到了信託基金的分發。

後續事件

在2019年11月，我們與一個不相關的一方建立了一家合資企業，在得克薩斯州的達拉斯開發一個出租住宅項目。在組建這家合資企業之前，我們收購了該公司的財產，並承擔了大約的費用。$19.0百萬土地和土地開發成本。我們的搭檔買了一個50%對該實體的興趣約為$9.2百萬，其中$7.7百萬分發給我們了。我們最初的投資是$11.9百萬。在組建合資企業的同時，

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進入$42.0百萬建設貸款協議，為該項目的開發提供資金。根據建築貸款協議，我們和我們的合作伙伴提供了一定的擔保。我們估計，如果貸款承諾的全部金額被借入，我們在這些擔保下的最大風險將是$42.0百萬不考慮從相關抵押品中收回的任何款項或我們的合夥人的任何償還款。

在2019年12月，我們將我們在一家租賃物業合資企業的所有股權出售給我們的合作伙伴，以換取$16.8百萬，不計結帳費用。這家合資企業在新澤西州北部擁有、開發和經營多户住宅公寓。在這次出售中，合資企業已經存在$76.0百萬貸款是由我們的合夥人承擔的。我們預計大約能得到一筆收益。$10.0百萬2019財年第一季度出售。

在2019年12月，我們與一個不相關的黨派建立了一家合資企業，在賓夕法尼亞州州立學院開發一個出租學生住房社區。在組建這家合資企業之前，我們收購了該公司的財產，並承擔了大約的費用。$32.0百萬土地和土地開發成本。我們的搭檔買了一個70%對該實體的興趣約為$22.2百萬，其中$17.9百萬分發給我們了。我們最初的投資是$12.9百萬。在組建的同時，該合資企業進入了$79.5百萬建設貸款協議，為該項目的開發提供資金。根據建築貸款協議，我們和我們的合作伙伴提供了一定的擔保。我們估計，如果貸款承諾的全部金額被借入，我們在這些擔保下的最大風險將是$79.5百萬不考慮從相關抵押品中收回的任何款項或我們的合夥人的任何償還款。

直布羅陀合資企業

我們通過我們的全資子公司直布羅陀資本和資產管理有限責任公司(“直布羅陀”)加入八與機構投資者合作，為建築商和開發商提供土地儲備和風險資本，二其中2019年財政年度成立。這些企業將為建築商和開發商購置和開發土地和住宅用地提供資金，並採取其他補充性投資戰略。我們也是與同一機構投資者合作的另一個企業的成員，該機構投資者在2016年財政年度從直布羅陀購買了某些止贖房地產所有權和不良貸款。我們對這些企業的所有權大約是25%。我們可以投資到$100.0百萬在這些冒險中。截至2019年10月31日，我們有一項投資$20.5百萬在這些冒險中。

擔保

我們所投資的未合併實體通常通過夥伴股本和債務融資為其活動提供資金。在某些情況下，我們和我們的夥伴為某些未合併實體的債務提供了擔保。這些擔保可包括下列任何或全部：(1)項目完成擔保，包括任何費用超支；(2)償還擔保，通常涵蓋未償還貸款的一定百分比；(3)承擔成本擔保，包括利息、房地產税和保險等費用；(4)向貸款人提供環境賠償，使貸款人免受財產中有害物質的排放和不遵守適用的環境法造成的損失；(5)向貸款人提供賠償，使其免受未合併實體的“壞男孩行為”之害。

在某些情況下，向未合併實體提供貸款的擔保是聯合擔保和多擔保。在這種情況下，我們通常與我們的夥伴簽訂償還協議，其中規定任何一方都不對其所佔份額或商定的擔保份額負責；然而，如果合資夥伴沒有足夠的財政資源來履行其根據償還協議所承擔的義務，我們可能要對我們的比例份額承擔更多的責任。

我們相信，到目前為止2019年10月31日如果我們在法律上因觸發事件而有義務履行未合併實體的義務，則該實體的擔保品應足以償還債務的很大一部分。如果不是這樣，我們和我們的合作伙伴將需要為該企業提供更多的資本。在…2019年10月31日，某些未合併實體的貸款承付款總額$1.53十億，其中，如果債務的全部數額被借入，我們估計$299.1百萬是我們最大的曝光率僅與還款和攜帶成本保證有關。在…2019年10月31日，未合併的實體借入了$1.14十億，其中我們估計$239.6百萬是我們最大的曝光率僅與還款和攜帶成本保證有關。這些擔保的條款一般從2月份到9.7年數。這些最高風險估計數沒有考慮到從相關抵押品中收回的任何款項，也沒有考慮到我們的合作伙伴的任何償還費用。

截至2019年10月31日，我們提供的與某些未合併實體的債務和其他債務有關的擔保的總公允價值估計約為$5.6百萬。我們沒有根據任何擔保付款，也沒有被要求這樣做。

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可變利益實體

在…2019年10月31日和2018，我們決定18和11在ASC 810的指導下，我們的合資企業分別是VIEs。為13和10這些VIEs的2019年10月31日和2018我們分別得出結論，我們不是這些VIEs的主要受益者，因為指導這些VIEs最顯著影響其性能的活動的權力要麼由我們共同承擔，要麼由這些VIEs的其他合作伙伴共同承擔，或者由我們的合作伙伴控制這些VIEs的活動。對於VIEs，如果共享了指導重大活動的權力，則需要所有成員一致批准業務計劃、預算和其他重大決定。我們賺取的管理費和其他費用是象徵性的，據信是按市場費率計算的，而且我們與其他成員之間沒有明顯的經濟不相稱性。下文所列關於未合併實體的投資、承付款和擔保的資料也包括在上文所提供的資料中。

截至2019年10月31日，我們鞏固了五租賃物業合資企業。我們有一截至2018年10月31日，合併租賃財產合資企業。這些合資企業資產的賬面價值總計$145.8百萬和$19.7百萬如“應收賬款、預付費用和其他資產”在我們的綜合資產負債表中所反映的那樣2019年10月31日分別為2018年和2018年。我們合夥人的利益聚合$41.0百萬和$2.8百萬在合資企業中作為“非控制權益”的一個組成部分反映在我們的綜合資產負債表中。2019年10月31日分別為2018年和2018年。這些合資企業之所以被確定為VIEs，是因為它們目前無法在沒有額外附屬財政支持的情況下為其活動融資，以及我們的合作伙伴無法參與合資企業的重大決策，以及缺乏實質性的啟動權。我們進一步得出的結論是，我們是這些VIE的主要受益者，因為我們控制着這些企業的財務利益，因為我們有權指導對合資企業業績影響最大的活動，並有義務吸收預期的損失或從合資企業獲得利益。這些VIEs的資產只能用來清償VIEs的債務。此外，在某些合資企業中，如果在今後接納任何額外投資者之前需要向合資企業提供額外捐款，我們將為這些捐款的100%提供資金，包括我們的合夥人按比例分攤的份額，我們預計這筆捐款將通過計息貸款提供。

在…2019年10月31日和2018，我們對被視為VIE的未合併實體的投資總額已列入我們綜合資產負債表中的“對未合併實體的投資”$37.0百萬和$33.8百萬分別。在…2019年10月31日，我們對這些實體的投資損失的最大風險僅限於我們對未合併的VIEs的投資，但$76.0百萬貸款擔保和$8.3百萬為VIEs提供資金的額外承諾。我們對這些貸款擔保的潛在風險，$76.0百萬與償還和承運費用擔保有關，其中$76.0百萬借來2019年10月31日。在…2018年10月31日，我們對這些實體的投資損失的最大風險僅限於我們對未合併的VIEs的投資，但$70.0百萬貸款擔保和$10.8百萬為VIEs提供資金的額外承諾。我們對這些貸款擔保的潛在風險，$70.0百萬與償還和承運費用擔保有關，其中$70.0百萬借來2018年10月31日.

合資公司壓縮財務信息

截至所列日期的精簡資產負債表，以及在所述期間的業務和綜合收入簡表，按業務類型分列，我們有投資的未合併實體的資產負債表列示如下(千)。

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資產負債表壓縮：

	2019年10月31日
	土地開發- 接頭 風投				家 建築 接合 風投				租賃物業合資企業				直布羅陀 接合 風投				共計
現金和現金等價物	$	23,669			$	38,115			$	20,647			$	3,388			$	85,819
盤存	247,866				313,991								17,369				579,226
貸款應收款淨額													56,545				56,545
出租物業									1,021,848								1,021,848
發展中的出租物業									535,197								535,197
房地產所有權													12,267				12,267
其他資產	96,602				78,916				36,879				364				212,761
總資產	$	368,137			$	431,022			$	1,614,571			$	89,933			$	2,503,663
債務，扣除遞延融資費用	$	88,050			$	132,606			$	1,006,201							$	1,226,857
其他負債	49,302				33,959				84,735				7,831				175,827
成員權益	230,785				264,457				523,635				81,686				1,100,563
非控制利益													416				416
負債和權益共計	$	368,137			$	431,022			$	1,614,571			$	89,933			$	2,503,663
公司對非合併實體的淨投資(1)	$	110,306			$	60,512			$	174,292			$	21,142			$	366,252

	2018年10月31日
	土地開發- 接頭 風投				家 建築 接合 風投				租賃物業合資企業				直布羅陀 接合 風投				共計
現金和現金等價物	$	47,409			$	22,834			$	23,750			$	8,469			$	102,462
盤存	403,670				557,157								13,163				973,990
貸款應收款淨額													40,065				40,065
出租物業									808,785								808,785
發展中的出租物業									437,586								437,586
房地產所有權													14,838				14,838
其他資產	93,322				49,723				21,917				1,067				166,029
總資產	$	544,401			$	629,714			$	1,292,038			$	77,602			$	2,543,755
債務，扣除遞延融資費用	$	125,557			$	284,959			$	735,482			$	—			$	1,145,998
其他負債	29,096				72,897				51,992				4,585				158,570
成員權益	389,748				271,858				504,564				69,804				1,235,974
非控制利益													3,213				3,213
負債和權益共計	$	544,401			$	629,714			$	1,292,038			$	77,602			$	2,543,755
公司對非合併實體的淨投資(1)	$	176,593			$	65,936			$	171,216			$	18,068			$	431,813

(1)	我們對未合併實體的淨投資與我們在這些實體淨資產中的基礎權益之間的差異，主要是由於與我們對未合併實體的投資有關的減損；我們的投資資本化的利息；為合資企業提供的擔保的估計公允價值；我們保留的合資企業權益的未實現收益；出售我們的所有權權益所確認的收益；以及超出我們淨投資賬面數額的實體的分配。

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業務和綜合收入簡表：

	截至2019年10月31日止的年度
	土地開發- 接頭 風投				家 建築 接合 風投				租賃物業合資企業				直布羅陀 接合 風投				共計
收入	$	261,677			$	374,587			$	99,401			$	21,377			$	757,042
收入成本	247,070				333,008				68,502				13,234				661,814
其他費用	4,662				15,389				58,928				1,880				80,859
總開支	251,732				348,397				127,430				15,114				742,673
貸款及REO處置收益													4,383				4,383
業務收入(損失)	9,945				26,190				(28,029		)		10,646				18,752
其他收入	3,079				6,144				16,651				12,793				38,667
所得税前收入(損失)	13,024				32,334				(11,378		)		23,439				57,419
所得税規定	193				457												650
淨收入(虧損)，包括來自非控制利益的收益	12,831				31,877				(11,378		)		23,439				56,769
減：可歸因於非控制權益的收入													(9,593		)		(9,593		)
可歸因於控制權益的淨收入(損失)	$	12,831			$	31,877			$	(11,378	)		$	13,846			$	47,176
未合併實體收益中的公司權益(赤字)(2)	$	6,160			$	17,004			$	(824	)		$	2,528			$	24,868

	2018年10月31日終了年度
	土地開發- 接頭 風投				家 建築 接合 風投				租賃物業合資企業				直布羅陀 接合 風投				共計
收入	$	351,397			$	148,002			$	121,276			$	19,592			$	640,267
收入成本	317,363				112,469				74,946				17,817				522,595
其他費用	9,125				8,630				61,502				3,201				82,458
總開支	326,488				121,099				136,448				21,018				605,053
貸款及REO處置收益													53,192				53,192
業務收入(損失)	24,909				26,903				(15,172		)		51,766				88,406
其他收入	5,939				2,134				222,744				1,937				232,754
所得税前收入	30,848				29,037				207,572				53,703				321,160
所得税規定	86				767												853
淨收入(包括非控制權益收益)	30,762				28,270				207,572				53,703				320,307
減：可歸因於非控制權益的收入													(28,297		)		(28,297		)
可歸因於控制權益的淨收入	$	30,762			$	28,270			$	207,572			$	25,406			$	292,010
公司在非合併實體收益中的權益(2)	$	3,392			$	14,069			$	62,204			$	5,575			$	85,240

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	2017年10月31日終了年度
	土地開發- 接頭 風投				家 建築 接合 風投				租賃物業合資企業				直布羅陀 接合 風投				共計
收入	$	288,440			$	475,260			$	115,519			$	10,090			$	889,309
收入成本	191,965				286,446				70,108				14,428				562,947
其他費用	6,508				13,102				59,503				3,942				83,055
總開支	198,473				299,548				129,611				18,370				646,002
貸款及REO處置收益													48,079				48,079
業務收入(損失)	89,967				175,712				(14,092		)		39,799				291,386
其他收入	4,723				7,317				1,556				432				14,028
所得税前收入(損失)	94,690				183,029				(12,536		)		40,231				305,414
所得税規定	94				7,473				95								7,662
淨收入(虧損)，包括來自非控制利益的收益	94,596				175,556				(12,631		)		40,231				297,752
減：可歸因於非控制權益的收入													(20,439		)		(20,439		)
可歸因於控制權益的淨收入(損失)	94,596				175,556				(12,631		)		19,792				277,313
公司在非合併實體收益中的權益(2)	$	13,007			$	77,339			$	21,458			$	4,262			$	116,066

(2)	我們在未合併實體的收益中的股本與這些實體的基本淨收入(損失)之間的差異主要是由於收購的合資企業權益的基礎差異；來自超過我們淨投資賬面數額的實體的分配；收回以前發生的費用；我們保留的合資企業權益未實現收益；以及我們在與我們購買的家園有關的實體利潤中所佔的份額，這降低了我們購買的家園的成本基礎。

5.應收款、預付費用和其他資產

應收賬款、預付費用和其他資產2019年10月31日和2018，包括下列各項(以千計)：

	2019				2018
預期從保險承運人和其他方面收回的款項	$	114,162			$	126,291
應收改進費用	100,864				96,937
代管現金由我們的專屬所有權公司持有	32,863				33,471
出租住宅及商業發展物業	367,072				193,015
預付費用	26,041				23,065
其他	74,439				77,999
	$	715,441			$	550,778

請參閲附註7，“應計費用”，以獲得關於預期從保險承運人和其他方面收回的額外信息。

截至2019年10月31日和2018為出租公寓及商業發展而持有的物業包括$145.8百萬和$19.7百萬分別指與合併後的VIEs有關的資產。關於VIEs的更多信息，見附註4“對未合併實體的投資”。

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應付貸款

在…2019年10月31日和2018，應付貸款如下(以千計)：

		2019				2018
高級無擔保定期貸款		$	800,000			$	500,000
應付貸款-其他		314,577				188,115
遞延發行費用		(3,128		)		(1,314		)
		$	1,111,449			$	686,801

高級無擔保定期貸款

在…2019年10月31日，我們有一個$800.0百萬, 五-年長者無抵押定期貸款安排(“定期貸款安排”)，由銀行組成的銀團提供。在……上面2018年11月1日，我們修訂了定期貸款機制，除其他事項外，(I)增加未償還定期貸款的規模$500.0百萬到$800.0百萬(Ii)將屆滿日期由2021年8月延長至(2023年11月1日)(後來擴展到2024年11月1日(Iii)提供手風琴功能，在符合協議所列某些條件的情況下，將定期貸款機制提高至最高總額$1.0十億(Iv)修訂某些條文，以降低適用於未償還借款的利率；及。(V)修改與現行財政維持及消極契約有關的若干條文。我們隨後將到期日改為(一九二零九年十月三十一日)將其擴展到2024年11月1日。我們和我們所有的人100%-自置居所附屬公司是定期貸款機制下的擔保人。

根據定期貸款機制的條款，2019年10月31日，根據定義，我們的最高槓杆率不得超過1.75到1：00，我們必須保持至少不低於所定義的有形資產淨值$2.70十億。根據定期貸款機制的條款，2019年10月31日，我們的槓桿率大約是0.50到1點，我們的有形淨資產大約是$5.02十億。基於我們在定期貸款機制中回購普通股的限制，我們回購普通股的能力大約限於$3.53十億截至2019年10月31日。此外，我們支付現金紅利的能力僅限於大約$2.32十億截至2019年10月31日.

根據經修訂的定期貸款安排，我們可選擇利率相等於(I)倫敦銀行同業拆息(“libor”)加上適用的保證金，(Ii)基準利率(如協議所界定)加適用的保證金，或(Iii)聯邦基金/歐元利率(如協議所界定的)加上適用的保證金，在每種情況下，根據我們的槓桿比率。在…2019年10月31日，定期貸款安排的利率是3.11%每年。

我們和我們所有的人100%-自置居所附屬公司是定期貸款機制下的擔保人。術語貸款機制包含與循環信貸機制大致相同的財務契約，如下所述。

循環信貸貸款

我們有一個$1.905十億高級無擔保，五-年度循環信貸安排(“循環信貸貸款”)，由銀行組成的銀團組成，計劃於2024年11月1日。在……上面2019年10月31日，我們修改了我們的循環信貸貸款機制，以取代我們現有的信貸額度。$1.295十億循環信貸設施，計劃在2021年5月。根據經修訂的條款，直至100%承付款項可用於信用證。經修訂的循環信貸貸款機制具有手風琴的特點，在符合協議所列某些條件的情況下，我們可將循環信貸貸款增加至最高總額$2.5十億。在修改之前，手風琴功能的最大總數量是$2.0十億。我們可以選擇循環信貸貸款的利率，等於(I)libor加適用的保證金，或(Ii)貸款人的基準利率加上適用的保證金，在每種情況下都是基於我們的信用評級和槓桿比率。在…2019年10月31日，循環信貸機制下未償還借款的利率將為3.31%每年。我們有義務支付一筆未提取的承諾費，該費用是根據信用承諾的每日平均未使用金額以及我們的信用評級和槓桿率計算的。循環信貸貸款機制下的任何借款收益可用於一般法人目的。我們和我們所有的人100%-自有建房子公司是循環信貸貸款機制下的擔保人。

根據循環信貸機制的條款，2019年10月31日，我們的最高槓杆率(在信貸協議中定義)不得超過1.75至1.00，我們必須保持至少不低於信貸協議規定的有形資產淨值(如信貸協議中所定義的)。$2.70十億。根據循環信貸機制的條款，2019年10月31日，我們的槓桿率大約是0.50到1點，我們的有形淨資產大約是$5.02十億。基於與我們回購循環信貸機制普通股有關的限制，我們有能力回購我們的

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普通股大約限於$3.53十億截至2019年10月31日。此外，根據循環信貸機制的規定，我們支付現金紅利的能力僅限於大約$2.32十億截至2019年10月31日.

在…2019年10月31日，我們有不循環信貸機制下的未償借款，其未付信用證約為$177.9百萬.

應付貸款-其他

“應付貸款-其他”主要是指賣方為我們購買的財產抵押貸款，以及由政府實體代表我們發行的各種收入債券，以資助社區基礎設施和我們的製造設施。有關我們應付貸款的資料2019年10月31日和2018見下表(千美元)：

	2019				2018
截至10月31日應付貸款總額	$	314,577			$	188,115
加權平均利率	4.49		%		4.68		%
利率範圍	1.26% - 7.00%				1.15% - 7.87%
以資產擔保的貸款
資產擔保貸款的賬面價值	$	314,577			$	152,281
擔保貸款的資產的賬面價值	$	850,381			$	467,164

“應付貸款-其他”的合同期限2019年10月31日，範圍從兩個月到27年數.

高級註釋

在…2019年10月31日和2018，高級説明包括以下內容(以千計)：

	2019				2018
4.00%高級債券應於2018年12月31日到期	$	—			$	350,000
6.75%高級債券到期日期2019年11月1日	—				250,000
5.875%高級債券應於2022年2月15日到期	419,876				419,876
4.375%高級債券到期日期2023年4月15日	400,000				400,000
5.625%高級債券應於2024年1月15日到期	250,000				250,000
4.875%高級債券將於2025年11月15日到期	350,000				350,000
4.875%高級債券應於2027年3月15日到期	450,000				450,000
4.35%高級債券應於2028年2月15日到期	400,000				400,000
3.80%高級債券應於2029年11月1日到期	400,000				—
債券折扣、溢價和遞延發行成本淨額	(9,978		)		(8,501		)
	$	2,659,898			$	2,861,375

這些高級債券是託爾兄弟金融公司(Toll Brothers Finance Corp.)的無擔保債務。100%-擁有子公司。本金和利息的支付完全和無條件地由我們共同和各自為政地保證，而且基本上是我們所有的人。100%-擁有的房屋建設子公司(與“高級票據派對”託爾兄弟金融公司(Toll Brothers Finance Corp.)一起)。高級票據與所有高級票據當事方現有和未來無擔保的高級債務，包括循環信貸貸款和定期貸款貸款，在支付權利上是平等的。高級債券在結構上從屬於並非高級票據擔保人的我們子公司的債權人(包括貿易債權人)的先前債權。每一套高級票據在任何時候都可全部或部分贖回，價格取決於當時的利率和要贖回的高級票據的剩餘原始期限。

在……上面(一九二零九年十月三十一日)，我們在到期前贖回了$250.0百萬的未付本金6.75%高級債券到期(2019年11月1日)，按面值計算，另加應計利息。

在2019年9月，我們發佈了$400.0百萬合計本金3.80%高級債券到期日期2029年。公司收到$396.4百萬發行這些高級債券的淨收益。

在……上面2018年11月30日，我們在到期前贖回了$350.0百萬的未付本金4.00%高級債券到期2018年12月31日，按面值計算，另加應計利息。

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2018年1月，我們發佈了$400.0百萬合計本金4.350%高級債券到期日期2028年公司收到$396.4百萬發行這些高級債券的淨收益。

在……上面2017年9月15日，我們救贖了所有$287.5百萬的總本金0.5%可兑換高級債券現金贖回價格為100%加上應計利息和未付利息。這個0.5%可兑換高級債券可按以下匯率兑換為我們的普通股20.3749每股$1,000票據本金，相當於初始匯率約為$49.08普通股每股。如果所有的0.5%可兑換的高級票據交換後，我們大概會發行5.9百萬我們的普通股。轉換後可發行的股份0.5%可兑換高級債券包括在每股稀釋收益的計算中。

按揭公司貸款安排

2017年10月，TBI抵押貸款^®公司(“TBI抵押貸款”)是我們的全資抵押貸款子公司，它與一家銀行簽訂了一項抵押倉儲協議(“倉儲協議”)，為TBI抵押貸款的發源提供資金。根據ASC 860“轉讓和服務”，倉儲協議作為擔保借款入賬。2018年12月，對“倉儲協議”進行了修訂，規定購買貸款最多可達$75.0百萬，但須受某些分限所規限。此外，經修訂的“倉儲協議”規定了一項手風琴功能，根據這項規定，TBI抵押可要求將“倉儲協定”下的總承付款增加到以下數額$150.0百萬在很短的時間內。在2018年12月修正案之前，“倉儲協定”是根據2017年12月修正案運作的，該修正案的條款與2018年12月修正案基本相似。經修訂的倉儲協議於(一九二零九年十二月六日)，並在此借入利息按libor+計算。1.90%每年。在…2019年10月31日，倉庫協議的利率是3.68%每年。此外，我們還須根據“倉儲協議”中規定的未清餘額收取未付使用費。這一安排下的借款包括在2020年財政期內。

在每一個2019年10月31日和2018，有$150.0百萬未履行的倉儲協議，這些債務包括在我們的綜合資產負債表中。在…2019年10月31日和2018，根據協議未付的款項由$208.6百萬和$163.2百萬分別為供出售的按揭貸款，這些貸款已包括在我們綜合資產負債表內的資產內。截至2019年10月31日，有不未支付的購買價格限制總額減少了可用於TBI抵押貸款的金額。根據協議，購買的貸款有若干限制，包括不能出售給他人，不能向代理人以外的任何人認捐，也不能支持任何其他借貸或回購協議。

後續事件

2019年12月，TBI抵押貸款公司修訂了“倉儲協議”，將到期日期延長至(二0二0年十二月四日)與現有協議的條款基本相同。

一般

截至2019年10月31日，在未來五個財政年度內，我們的貸款及債券每年的合計期限如下(以千元計)：

			金額
2020			$	234,096
2021			$	52,863
2022			$	437,818
2023			$	421,611
2024			$	290,745

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應計費用2019年10月31日和2018，包括下列各項(以千計)：

	2019				2018
土地、土地開發和建設	$	192,658			$	213,641
薪酬和僱員福利	183,592				159,374
代管責任	31,587				32,543
自保	193,405				168,012
保修	201,886				258,831
遞延收入	51,678				42,179
利息	31,307				40,325
對未合併實體的承諾	9,283				10,553
其他	55,536				48,123
	$	950,932			$	973,581

當每個房屋關閉，所有權和所有權轉移給購房者時，我們記錄下該房屋的預期保修費用的初始應計金額。我們最初的預期保修費用應計是基於歷史上的保修索賠經驗。與前期交付的房屋有關的保修責任的調整記錄在我們的估計發生變化的時期。下表提供了財務期間我們的保修權責發生制變動的對賬情況。2019, 2018，和2017如下(以千計)：

	2019				2018				2017
餘額，年初	$	258,831			$	329,278			$	370,992
新增-本年度關閉的房屋	35,475				37,045				31,798
附加-獲得的負債	855								1,495
前幾年關閉住房的應計增加額	6,023				6,162				6,226
從其他應計項目改敍									1,082
發生的費用	(99,298		)		(113,654		)		(82,315		)
年終餘額	$	201,886			$	258,831			$	329,278

自2014財政年度以來，我們收到了自2002年以來在賓夕法尼亞州和特拉華州(位於大西洋中部地區)建造的房屋業主的水入侵索賠。在2019財政年度期間，我們繼續收到該地區房主的水入侵索賠，主要與老房子有關，我們繼續執行審查程序，除其他外，評估受影響房屋的數量、是否可能需要修理，以及這種修理的程度。

我們每季度進行的審查進程包括分析適用於這些社區的許多因素，以確定是否有可能收到索賠，以及解決任何此類索賠的估計費用，包括：房屋的關閉日期；收到的索賠件數；我們對住房的檢查；我們預期修復的住房數量；每個社區進行的修理的類型和費用；待處理和今後索賠的估計費用；預期從保險公司和供應商收回的費用；以及以前記錄的與這些索賠有關的數額。我們亦會監察與這類申索有關的法律發展，並檢討訴訟或仲裁中申索的數量、相對價值及裁決。

截至2019年10月31日，我們記錄在案的對已知和未知的水入侵索賠的估計維修費用總額為：$324.4百萬，與2018年10月31日相比沒有變化，我們記錄的保險公司和供應商的預期回收總額約為$152.6百萬與2018年10月31日相比也沒有變化。我們記錄的其餘估計修理費，反映出用於解決索賠的支出總額減少，約為$124.6百萬2019年10月31日$177.6百萬2018年10月31日。我們記錄在案的從保險承運人和供應商收回的剩餘費用大約是$97.9百萬2019年10月31日$109.3百萬2018年10月31日。如上文所述，我們的審查過程包括一些基於結果不確定的假設的估計數，包括但不限於擬修復的房屋數目、所需修理的程度、所採用的修理程序、這些修理的費用、訴訟或仲裁的結果，以及預期從保險公司和供應商收回的費用。由於作出這些估計所需的判斷力和潛在結果的內在不確定性，我們的實際成本和回收可能與記錄的成本和回收額等有一定的不同。

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差異可能是實質性的。此外，由於這種不確定性，我們無法估計任何這類差異的範圍。關於我們的保險應收帳款，房屋建築商和承銷商之間關於建築缺陷索賠的保險地位的爭議很常見，與承運公司解決索賠涉及大量信息的交流，而且經常涉及法律訴訟。雖然我們的主要保險公司已經為我們迄今向其提交的所有水入侵索賠提供了大量資金，但其他保險公司在基本相同的保險單下對同樣的索賠提出了爭議。因此，我們在2019年財政年度第三季度與這些航空公司進行了仲裁程序。基於支持我們待決的保險索賠的法律依據、法律顧問的審查、我們根據基本相同的保險單收取大量資金的歷史，以及我們的保險公司的高信用評級，我們認為有可能收取我們剩餘的已記錄的應收保險款項。然而，由於基本索賠要求的複雜性和上述其他因素的多變性，我們的實際保險索賠額有可能與記錄在案的索賠額大相徑庭。解決這些已知和未知的索賠預計需要幾年時間。

下表提供了我們的實際税率與截止財政年度的聯邦法定税率之間的對賬情況。2019年10月31日, 2018，和2017(千美元)：

	2019						2018						2017
	$			%*			$			%*			$			%*
按法定税率提供的聯邦税收	165,306			21.0			217,914			23.3			285,009			35.0
州税收規定，扣除聯邦利益	37,898			4.8			47,073			5.0			34,656			4.3
國內生產活動扣減				—			(18,168	)		(1.9	)		(12,835	)		(1.6	)
其他永久差異	188			—			(3,726	)		(0.4	)		(1,468	)		(0.2	)
不確定税額應計制的逆轉	(5,348	)		(0.7	)		(4,741	)		(0.5	)		(3,981	)		(0.5	)
預期評税應計利息	453			0.1			737			0.1			984			0.1
增加未確認的税收福利	2,153			0.3			1,122			0.1						—
估價津貼-反轉				—						—			(32,154	)		(3.9	)
税法的變化	(523	)		(0.1	)		(38,740	)		(4.1	)					—
超額股票補償利益	(2,143	)		(0.3	)		(4,236	)		(0.5	)					—
其他	(821	)		(0.1	)		(11,470	)		(1.2	)		8,605			1.1
所得税撥款*	197,163			25.0			185,765			19.9			278,816			34.2

*	由於四捨五入，金額可能不會增加。

2017年12月22日，“減税和就業法”(“税法”)成為法律，改變了許多由來已久的國內外公司和個人税收規則，以及有關僱員薪酬和福利可扣減的規則。除其他修改外，税法還降低了公司所得税税率。35%到21%並取消自2017年12月31日起的課税年度內的國內生產活動扣減額。對於不於12月31日結束的財政年度的公司，法律的改變要求在變化的年度適用混合税率。截至2018年10月31日的財政年度，我們的混合税率為23.3%。其後，適用的法定利率為21%。ASC 740，“所得税”(ASC 740)，要求所有公司在法律頒佈期間反映新法律的影響。因此，我們降低了適用於以下收入的法定税率：35%2017年至23.3%2018年財政年度21%2019年財政年度。此外，我們還根據税法的變化重新計算了我們的遞延税負淨額，這導致了所得税收益的增加。$35.5百萬2018年財政年度。

在我們運作的司法管轄區內，我們須繳納州税。我們根據個別税務機關的規定來估算我們的國家税收負債，通過税收管轄權來估算收入，以及我們利用某些税收策略的能力。根據我們對各個徵税管轄區之間的收入或損失分配情況的估計，以及税收法規的變化及其對我們税收戰略的影響，我們估計，在聯邦福利之前，我們的州所得税税率將是6.1%財政方面2019。在聯邦福利之前，我們的州所得税税率是6.6%和6.5%財政方面2018和2017分別。

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下表提供了有關截至年底的每個財政年度的所得税準備金(福利)的信息。2019年10月31日, 2018，和2017(以千計)：

	2019				2018				2017
聯邦制	$	161,904			$	157,836			$	278,095
國家	35,259				27,929				721
	$	197,163			$	185,765			$	278,816
電流	$	94,399			$	207,695			$	93,106
遞延	102,764				(21,930		)		185,710
	$	197,163			$	185,765			$	278,816

應付所得税的組成部分2019年10月31日和2018列示如下(以千計)：

	2019				2018
電流	$	7,897			$	28,804
遞延	95,074				2,155
	$	102,971			$	30,959

下表提供了對未確認的税收福利在終了年度的變化進行調節的情況。2019年10月31日, 2018，和2017(以千計)：

	2019				2018				2017
餘額，年初	$	12,222			$	16,993			$	30,272
由於前幾年所採取的税務立場，福利增加	2,148				2,140				1,575
由於本年度所採取的税務立場，福利增加	1,126				949				431
養卹金因結算而減少	(2,670		)		(4,707		)		(9,174		)
時效失效導致養卹金減少	(4,929		)		(3,153		)		(6,111		)
年終餘額	$	7,897			$	12,222			$	16,993

截止到2015年的財政年度，我們的聯邦納税申報表的時效已經到期。

我們未獲確認的税務優惠已包括在綜合資產負債表上“應付入息税”的現行部分內。如果這些未獲承認的税務優惠日後逆轉，將會對當時的有效税率產生有利的影響。在未來12個月內，未獲確認的免税額可能會有所改變，但我們無法提供一系列的改變。預期的變化將主要是由於税收法規到期、與徵税管轄區達成和解、由於採取新的税收立場而增加，以及估計利息和罰款的累積。

利息及罰則應累算的款額，已包括在綜合資產負債表的“應繳入息税”的現行部分內。下表提供資料，説明在扣除適用的税款和撤銷以前應計利息和罰金之前，我們的税收準備金中確認的數額，以及在終了財政年度的潛在利息和罰款。2019年10月31日, 2018，和2017的潛在利息和罰款應計數額2019年10月31日和2018(以千計)：

業務和綜合收入綜合報表中確認的費用
財政年度
2019	$	593
2018	$	1,152
2017	$	1,513

應計：
2019年10月31日	$	1,169
2018年10月31日	$	2,115

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遞延税款淨資產及負債的組成部分2019年10月31日和2018列示如下(以千計)：

	2019				2018
遞延税款資產：
應計費用	$	54,162			$	54,531
減值費用	43,583				51,124
存貨估價差異	55,313				42,765
股票補償費用	23,928				27,949
與未確認的税收福利有關的數額	311				1,197
州税，營業淨虧損結轉	67,718				73,288
其他	18				125
總資產	245,033				250,979
遞延税款負債：
資本化利息	44,196				43,982
遞延收入	277,005				181,839
為繳税而收取的開支，而非簿冊開支	3,571				5,477
折舊	5,024				6,877
遞延營銷	10,311				14,959
負債總額	340,107				253,134
遞延税負債淨額	(95,074		)		(2,155		)

根據公認會計原則，我們評估是否應根據我們確定是否更有可能-而不是在…2019年10月31日和2018我們認為，我們的遞延税金資產更有可能變現，而不是變現。因此，在2019年10月31日和2018，我們沒有記錄我們的聯邦或州遞延税資產的估價津貼。在2017年財政年度，由於經營業績的改善，我們扭轉了局面。$32.2百萬國家遞延税資產評估備抵額。

我們在做生意的各州提交納税申報表。每個州都有自己的有關税收損失結轉使用的法規。我們做生意的一些州不允許虧損的結轉，而另一些州允許結轉。5年數到20年數.

我們的授權股本包括400百萬普通股，$0.01每股票面價值(“普通股”)，以及15百萬優先股，$0.01每股票面價值。在…2019年10月31日，我們有140.9百萬發行和發行的普通股股份，6.7百萬為已發行股票期權和限制性股票單位保留的普通股股份，7.7百萬為未來股票期權及授標發行而預留的普通股股份，及407,000根據我們的員工股票購買計劃保留髮行的普通股股份。截至2019年10月31日, 不優先股已發行。

現金紅利

2017年2月21日，董事會批准向股東發放季度現金股利。在終了的財政年度內2019年10月31日和2018年10月31日，我們宣佈並支付了現金紅利總額$0.44和$0.41每股分給我們的股東。繼.之後2019年10月31日，我們宣佈季度現金紅利$0.11該股將於2020年1月24日支付給在2020年1月10日營業結束時創下紀錄的股東。

股票回購計劃

自財政年度以來每年2017，我們的董事會已將其回購授權延長至20百萬公開市場交易的普通股、私人談判的交易(包括加速回購股份)、發行人要約或其他財務安排或一般公司用途的交易，包括為公司的股權授予和其他僱員福利計劃獲取股份。最近，在2019年12月11日，我們的董事會授權回購20百萬我們的普通股並終止，自同一天起生效，

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自2018年12月12日起生效的授權。董事會沒有為這一回購計劃確定任何到期日。

下表提供了有關截止會計年度的股票回購計劃的信息。2019年10月31日, 2018，和2017:

	2019				2018				2017
購買的股份數目(單位：千)	6,619				12,108				7,694
平均每股價格	$	35.28			$	41.56			$	37.81
10月31日剩餘授權(單位：千)	13,953				10,989				8,144

繼.之後2019年10月31日，我們買了大約3.6百萬我們普通股的平均價格為$39.58每股，基本上所有這些都是根據我們董事會於2019年12月11日授權的回購計劃購買的。

轉讓限制

在……上面2010年3月17日，我們的董事局通過了公司第二次註冊註冊證明書(“修訂證明書”)的修訂證明書。修正證書包括我們的股東在2010年股東年會上批准的一項修正案，該修正案限制了我們普通股的某些轉讓。修訂證明書的轉讓限制通常限制直接或間接轉讓我們的普通股，如果其效果是增加任何人的直接或間接擁有權(如修訂證明書所界定的)少於4.95%到4.95%或以上我們的普通股或增加擁有或被視為擁有的人的所有權百分比4.95%或以上我們的普通股。任何違反這一限制而試圖進行的直接或間接轉移，在禁止轉讓之日起即為無效。

根據我們的股票激勵計劃，我們向我們的員工和非員工董事提供股票期權、限制性股票和各種類型的限制性股票單位。2019年3月12日，股東們批准了託爾兄弟公司(Toll Brothers，Inc.)。2019年Omnibus獎勵計劃(“Omnibus計劃”)繼承了Toll兄弟公司。員工股票激勵計劃(2014年)和托勒兄弟公司。非執行董事的股票激勵計劃(2016)與潛在的股權獎勵有關，並且在此之前的計劃下不得授予額外的股權獎勵。因此，“總括計劃”是唯一一項計劃，可根據該計劃向僱員(包括執行官員)、董事和其他符合資格的參與者頒發新的股權獎勵。“總括計劃”規定給予激勵股票期權(只給予僱員)和不符合資格的股票期權，期限最多可達10年數以不低於批出當日股票市價的價格計算。“總括計劃”還規定發行股票增值權以及限制和不受限制的股票獎勵和股票單位，這可能是以業績為基礎的。在…2019年10月31日, 2018，和2017，我們有7.7百萬; 5.1百萬；和5.8百萬可分別根據“總括計劃”獲得贈款的股份。

在通過Omnibus計劃之前，該公司根據四為僱員、高級人員和董事分別制定的股票獎勵計劃，截至目前為止，這些計劃仍未獲得股權獎勵。2019年10月31日。根據這些計劃，不得給予額外的股權獎勵。根據這些計劃授予的股票期權的期限最長可達10年數以不低於批出當日股票市價的價格計算。根據這些計劃授予的股票期權和限制性股票單位一般為僱員四年期和非僱員董事兩年期。

下表提供了我們確認的以股票為基礎的補償費用總額的信息。2019, 2018，和2017(以千計)：

	2019				2018				2017
已確認的以股票為基礎的補償費用總額	$	26,180			$	28,312			$	28,466
確認所得税利益	$	6,749			$	7,902			$	11,125

在…2019年10月31日, 2018，和2017，未攤銷的未攤銷的未攤還股票賠償金總額大致為$18.7百萬, $20.9百萬，和$24.2百萬分別。

有關我們更重要的基於股票的薪酬計劃的信息概述如下。

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股票期權：

授予僱員的股票期權一般在四年內授予，儘管某些贈款可能在更長或更短的時間內授予。授予非僱員董事的股票期權一般為期兩年.在行使股票期權時發行的股票，可以是持有的國庫券股票，也可以是新發行的股票。

每個期權授予的公允價值在授予之日使用基於格型的期權評估模型估算，該模型使用下表所述的假設範圍。預期波動是基於股票交易期權的隱含波動、我們股票的歷史波動和其他因素。授予的期權的預期壽命是根據歷史操作模式和預期的未來模式得出的，代表了所授予的期權預計未完成的時間。下面列出的範圍來自於某些表現出不同行為的員工羣體。期權合約期內的無風險利率是根據批出時有效的美國國債收益率曲線計算的。

下表彙總了在截至年底的每個財政年度中用於股票期權贈款的加權平均假設和公允價值。2019年10月31日, 2018，和2017:

	2019		2018		2017
預期波動率	28.61% - 31.34%		27.66% - 31.83%		29.93% - 41.05%
加權平均波動率	30.46%		30.33%		34.72%
無風險利率	2.65% - 2.76%		2.17% - 2.35%		1.96% - 2.52%
預期壽命(年份)	4.63 - 8.50		5.00 - 8.50		4.60 - 9.24
股利	1.36%		0.67%		無
加權平均公允價值	$10.22		$16.09		$12.16

股票期權授予的公允價值在期權的歸屬期內或在授予日期至僱員不可沒收的時間之間的期間內平均識別，兩者以較短者為準。關於與股票期權有關的股票補償費用的信息2019, 2018和2017情況如下(以千計)：

	2019				2018				2017
確認股票補償費用-期權	$	5,181			$	7,497			$	10,337

在…2019年10月31日，與尚未確認的非既得股票期權獎勵有關的賠償費用總額約為$4.7百萬，我們預計確認這種補償成本的加權平均期間大約是。1.2年數.

下表彙總了我們在截止的每個財政年度的計劃中的股票期權活動。2019年10月31日, 2018，和2017(以千計，但每股數額除外)：

	2019							2018							2017
	數 的 備選方案			加權- 平均 運動 價格				數 的 備選方案			加權- 平均 運動 價格				數 的 備選方案			加權- 平均 運動 價格
平衡，開始	5,503			$	28.84			6,120			$	27.60			8,514			$	26.36
獲批	344			32.42				210			47.84				595			31.61
行使	(1,044	)		21.87				(797	)		24.16				(2,863	)		24.54
取消	(23	)		34.47				(30	)		33.08				(126	)		32.10
平衡，結束	4,780			$	30.59			5,503			$	28.84			6,120			$	27.60
可行使的期權，10月31日，	3,799			$	29.52			4,231			$	27.03			4,266			$	25.42

未完成和可行使的備選辦法的加權平均剩餘合同壽命(以年份為單位)2019年10月31日，曾4.8和4.0分別。

未獲執行和可行使的期權的內在價值是我們普通股在適用日期的公平市場價值(“計量價值”)與那些行使價格低於計量價值的期權之間的差額。期權行使的內在價值是我國普通股在行使之日的公平市場價值與行使價格之間的差額。

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下表提供了有關未執行和可執行的選項的內在價值的信息。2019年10月31日, 2018，和2017(以千計)：

	2019				2018				2017
未償期權的內在價值	$	45,551			$	30,477			$	112,886
可行使期權的內在價值	$	39,350			$	29,010			$	87,978

與已行使的期權的內在價值和在終了的每個財政年度中已歸屬或修改的期權的公平市場價值有關的信息2019年10月31日, 2018，和2017，提供如下(以千計)：

	2019				2018				2017
行使期權的內在價值	$	16,491			$	18,165			$	32,951
既定期權的公平市場價值	$	7,723			$	10,007			$	10,897

我們的股票期權計劃允許被選人在董事會執行薪酬委員會(“執行賠償委員會”)的斟酌情況下，使用“淨行使”方法行使股票期權。在一項淨行使中，我們從行使股票期權時會發行給被選人的股份總數中扣繳在行使時具有公平市場價值的股票數目，該數目等於期權行使價格和適用的最低所得税預扣繳額，並將剩餘股份匯給被選人。2018年財政年度，未將淨鍛鍊方法用於行使備選方案。

下表提供了2019財政年度和2017:

	2019				2017
行使選擇權	33,250				15,000
扣股	21,842				14,472
已發行股份	11,408				528
保留的平均每股公平市價	$	33.03			$	32.98
保留股份的總公平市價(單位：千)	$	721			$	477

以業績為基礎的限制性股票單位：

財政方面2019, 2018，和2017，行政補償委員會批准了與我們的普通股股份有關的基於業績的限制性股票單位(“基於業績的RSU”)的授予給我們高級管理人員的某些成員。以業績為基礎的RSU所獲得的股份數是根據執行薪酬委員會在授予年度內批准的某些業務業績指標的實現情況計算的。可能發行給接收方的基於性能的RSU的股票數量範圍為，0%到150%2019年財政年度和0%到110%對於2018年及之前的財政年度給予的贈款，根據實際成績與目標業績目標相比較而定。根據實際表現賺得的股份通常在四年內按比例授予，只要受獎人繼續按照獎勵文件中的規定受僱於我們。

以業績為基礎的RSU的價值被確定為等於我們將發行的普通股的估計數量乘以我們在紐約證券交易所(“NYSE”)的普通股在執行賠償委員會核準該裁決之日的收盤價(“估價日”)。我們每季度評估業績目標，並估計可能發行的基於性能的RSU的股票數量。下表提供了有關以業績為基礎的財政年度RSU的發行、估值假設和攤銷的信息。2019, 2018，和2017:

	2019				2018				2017
將發行的基於性能的RSU的股票數量	158,721				135,554				168,417
截至10月31日仍未執行的基於性能的RSU總數	645,538				786,857				940,117
我們普通股在估值日的收盤價	$	34.86			$	47.84			$	31.61
發放的贈款總額-以業績為基礎的RSU的公允價值(單位：千)	$	5,533			$	6,485			$	5,324
基於性能的RSU費用確認(千)	$	5,514			$	6,949			$	7,031
10月31日基於性能的RSU的未攤銷價值(單位：千)	$	3,431			$	3,824			$	4,599

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與2012年12月、2013年和2014年發行的基於業績的RSU相關的股票分別於2017年、2018年和2019年交付。這些基於性能的RSU的接收方選擇使用基於性能的RSU的一部分股份來支付所需的收入預扣税。在2019年財政年度，支出總額為$9.7百萬 (300,040(股票)，最低所得税預扣繳額是$4.0百萬 (123,409)而所交付的股份的淨值為$5.7百萬 (176,631股份)。2018年財政年度，支出總額為$13.7百萬 (288,814(股票)，最低所得税預扣繳額是$6.0百萬 (126,330)而所交付的股份的淨值為$7.7百萬 (162,484股份)。在2017年財政年度，支出總額為$9.6百萬 (302,514(股票)，最低所得税預扣繳額是$4.2百萬 (133,098)而所交付的股份的淨值為$5.4百萬 (169,416股份)。

股東回報限制股總數：

財政方面2019, 2018，和2017，行政補償委員會批准了相對於股東回報業績為基礎的限制性股票單位(“tsr rus”)的獎勵。48,710, 39,411和46,361目標股票，分別，我們的普通股，我們的高級管理人員的某些成員。所授予的TSR RSU所依據的股份是通過將我們在指定業績期間的股東總回報與業績同儕組中公司的總股東回報進行比較而獲得的，這是在獎勵文件中定義的。指定的性能期間如下：

		績效週期		發放的TSR RSU的目標數量
2019財政年度		2018年11月1日至2021年10月31日		48,710
2018年財政		2017年11月1日至2020年10月31日		39,411
2017年財政		2016年11月1日至2019年10月31日		46,361

TSR RSU一般歸屬於3根據我們在性能同行組中的排名，TSR RSU的獲獎者可獲得以下獎項：0%到150%2019年財政年度和0%到200%對於2018年及之前頒發的獎勵，所授予的TSR RSU的目標數量。在2019財政年度，接受2017年財政年度特別報告的國家獲得了0%業績同儕組在三年內以股東總回報排名為基礎的目標。2019年10月31日。2018年財政年度，受惠者賺取76.81%.的.52,6792018年10月31日終了的三年期間，根據我們在業績同行集團中的股東總回報排名，我們在2016財政年度授予了目標TSR RSU。2017年財政年度，領取收入者83.05%.的.57,2302016年財政年度目標TSR RSU是基於我們在截至2017年10月31日的兩年期內業績同行集團股東總回報排名的基礎上授予的。

我們使用蒙特卡洛模擬方法估算了授與日期TSR RSU的公允價值。下表總結了蒙特卡羅模擬中使用的假設和財政年度所授予的TSR RSU的每股公允價值。2019, 2018，和2017:

	2019		2018		2017
加權平均波動率	29.06%		26.58%		26.91%
無風險利率	2.64%		1.92%		1.52%
股利	無		無		無
加權平均公允價值	$36.46		$52.62		$39.21

在每一階段的模擬中，使用每個執行期間的長度作為預期的期限。

下表提供了我們的TSR RSU的已確認費用和未攤銷價值的信息。2019, 2018，和2017(以千計)：

	2019				2018				2017
已確認的TSR RSU費用	$	1,673			$	2,502			$	3,400
10月31日TSR RSU未攤銷價值	$	1,875			$	1,773			$	2,200

我們的股票激勵計劃允許我們在分配時從本來將發行給TSR RSU接收者的股票總數中保留在分配時具有公允價值的股票數量，其價值相當於適用的所得税預扣繳額，並將剩餘的股份匯給受限制的股票單位。下表提供

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有關被扣繳的股份數目、應繳所得税預扣繳額和向財政接收者發行的剩餘股份的資料2019和2018:

	2019				2018
扣留的股份數目	16,643				13,974
應繳所得税預扣款	$	537,902			$	470,364
剩餘股份發行給接受者	23,817				33,553

時間限制股票單位：

財政方面2019, 2018，和2017，我們發佈了時間限制的股票單位(“RSU”)給各種官員，僱員，和非僱員董事。這些RSU通常在兩到四年的時間內分期付款.RSU的價值被確定為等於我們作為RSU基礎的普通股的股份數乘以我們在紐交所授予RSU之日的普通股的收盤價。下表提供了有關財政方面的這些RSU的信息。2019, 2018，和2017:

	2019				2018				2017
發佈的基於時間的RSU：
發佈的RSU數量	449,380				296,790				377,564
我們普通股在發行之日的每股加權平均收盤價	$	33.04			$	47.84			$	31.61
發行的RSU總公允價值(千)	$	14,848			$	14,198			$	11,935
確認的基於時間的RSU費用(千)：	$	13,627			$	11,193			$	7,572

	2019				2018				2017
10月31日：
未完成的基於時間的RSU總數	1,137,936				850,853				673,224
基於時間的RSU的累積未攤銷值(千)	$	8,694			$	8,818			$	6,783

我們的股票激勵計劃允許我們從本來會在分配時發行給受限制股票單位的股份總數中保留在分配時具有公允價值的股票數量，其價值相當於適用的所得税預扣繳額，並將剩餘的股份匯給受限制的股票單位。下表提供了有關被扣繳的股份數量、應繳所得税預扣繳額以及向財政年度受惠者發行的剩餘股份的信息。2019, 2018，和2017:

	2019				2018				2017
扣留的股份數目	29,681				23,289				20,400
應繳所得税預扣款	$	1,042			$	1,145			$	664,300
剩餘股份發行給接受者	82,795				58,552				52,757

員工股票購買計劃

我們的員工股票購買計劃使所有員工都能夠在以下時間購買我們的普通股：95%指該股票在指定發行日期時的市價，而不受限制或在85%在規定的發行日期受限制的股票的市場價格。該計劃於2027年12月終止，規定500,000股份留待購買。在…2019年10月31日, 407,000股票可供發行。

下表提供有關我們的員工股票購買計劃的財務信息。2019, 2018，和2017:

	2019				2018				2017
已發行股份	41,744				35,471				33,314
平均每股價格	$	31.80			$	34.08			$	32.25
已確認的補償費用(單位：千)	$	184			$	171			$	147

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與計算截至終了的每個財政年度每股收益有關的信息2019年10月31日, 2018，和2017，如下(以千計)：

	2019				2018				2017
分子：
報告的淨收入	$	590,007			$	748,151			$	535,495
加：可兑換高級債券0.5%的利息及費用，扣除所得税利益(A)									1,434
稀釋每股收益分子	$	590,007			$	748,151			$	536,929
分母：
基本加權平均股	145,008				151,984				162,222
普通股等價物(B)	1,493				2,217				2,147
可轉換高級債券0.5%的股份(A)									5,118
稀釋加權平均股份	146,501				154,201				169,487
其他資料：
加權-抗稀釋期權和限制性股票單位的平均數(C)	1,156				813				1,966
根據股票激勵和員工股票購買計劃發行的股票	1,394				1,066				3,116

(a)	2017年9月15日，我們贖回了這些鈔票。

(b)	普通股等價物是指使用國庫券法發行的未償還的貨幣股票期權的稀釋效應，以及在我們的限制性股票單位計劃下預計發行的股票的稀釋效應。

(c)	加權平均數量的抗稀釋期權和限制性股票單位是基於平均的平均季度收盤價，我們的普通股在紐約證券交易所的一年。

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金融工具

資產和(負債)2019年10月31日和2018與我們的金融工具有關，按公允價值定期計量，具體如下(以千計)：

				公允價值
金融工具		公允價值層次		2019年10月31日				2018年10月31日
出售住宅按揭貸款		2級		$	218,777			$	170,731
遠期貸款承諾-出售住宅按揭貸款		2級		$	298			$	1,750
利率鎖定承諾		2級		$	964			$	(4,366	)
遠期貸款承諾-IRLCs		2級		$	(964	)		$	4,366

在…2019年10月31日和2018，現金和現金等價物以及代管客户存款的賬面價值接近公允價值。

為出售而持有的按揭貸款

在本報告所述期間結束時，我們決定待出售的按揭貸款的公允價值，以及我們為對衝按揭貸款的利率風險而作出的遠期貸款承諾，以及採用市場方法釐定公允價值的承諾。評估的依據是截至報告日具有相似條件和價值的抵押貸款的當前市場定價，以及這種定價在抵押貸款組合中的應用。我們認為，按揭貸款的公允價值與未付本金餘額之間的差異是作為損益的。此外，我們承認我們的遠期貸款承諾的公允價值是一種損益。這些損益包括在我們的業務和綜合收入綜合報表中的“其他收入淨額”中。供出售的按揭貸款的利息收入是根據每筆貸款的規定利率計算的，也包括在“其他收入淨額”中。

下表列出截至所述期間待出售抵押貸款的未付本金和公允價值總額(以千計)：

十月三十一日，		未付總額 主餘額				公允價值				超額
2019		$	216,280			$	218,777			$	2,497
2018		$	170,728			$	170,731			$	3

IRLCS指的是單個借款人協議，這些協議承諾我們在規定的期限內以指定的價格借貸，只要沒有違反承諾合同中規定的任何條件。這些承諾具有不同程度的利率風險。我們利用最努力的遠期貸款承諾(“遠期承諾”)對衝利率風險的IRLC和住宅抵押貸款持有出售。遠期承諾是指與第三方投資者簽訂的未來貸款交付合同，據此，我們同意在指定的未來日期以指定的價格交付貸款。IRLCs和遠期承諾被視為ASC 815“衍生工具和套期保值”下的衍生金融工具，這要求以公允價值記錄衍生金融工具。我們根據按揭貸款的估計公允價值，以及按揭貸款在按揭貸款的條款範圍內融資的可能性，來估計這些承諾的公允價值。IRLC的公允價值和遠期貸款承諾酌情列入我們的綜合資產負債表中的“應收賬款、預付費用和其他資產”或“應計費用”。為了管理投資者在遠期承諾方面表現不佳的風險，我們定期評估投資者的信用狀況。

盤存

我們根據存貨的賬面價值和評估時的公允價值的差異確認存貨減值費用。上述清單的公允價值是採用三級標準確定的。估計的公允價值主要是通過貼現每個社區未來的現金流量來確定的。有關我們確定公允價值的方法的更多信息，請參見附註1，“重大會計政策-庫存”。如附註1所進一步討論的，確定一個社區清單的公允價值涉及若干變量，其中許多變量是相互關聯的。如果我們用不同的輸入來處理在我們的損傷分析中使用的各種不可觀測的輸入，那麼結果

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在沒有任何其他變化的情況下，分析結果可能是不同的。下表概述了在所述期間，為確定受損社區的公允價值而使用的某些數量上無法觀察的投入的範圍：

三個月結束：	單位售價 (千美元)		每年銷售速度 (單位)		貼現率
2019財政年度：
一月三十一日	836 - 13,495		2 - 12		12.5% - 15.8%
四月三十日	372 - 1,915		2 - 19		12.0% - 26.0%
七月三十一日	530 - 1,113		2 - 9		7.8% - 13%
十月三十一日	478 - 857		2 - 5		13.8% - 14.5%
2018年財政年度：
一月三十一日	381 - 1,029		7 - 10		13.8% - 19.0%
四月三十日	485 - 522		10 - 16		16.9%
七月三十一日(一)	–		–		–
十月三十一日	470 - 1071		4 - 23		13.5% - 16.3%

(1)	確認的減值費用與我們的決定有關，我們決定在某些社區大面積出售地段，而不是像先前打算的那樣出售和建造房屋。在確定這些大宗銷售的公允價值時所用的每批銷售價格從$10,000到$155,000.

下表列出了在所述期間，我們審查過的潛在損害的經營社區數目、我們確認減值費用的經營社區數目、確認的減值費用數額，以及截至所述期間結束時，這些社區的公允價值減去減值費用後的數額。

(千美元)：

					受損經營社區
三個月結束：		數目 社區測試			社區數目			公允價值 社區，淨 減值費用				認列減值費用
2019財政年度：
一月三十一日		49			5			$	37,282			$	5,785
四月三十日		64			6			$	36,159			17,495
七月三十一日		69			3			$	5,436			1,100
十月三十一日		71			7			$	18,910			6,695
												$	31,075
2018年財政年度：
一月三十一日		64			5			$	13,318			$	3,736
四月三十日		65			4			$	21,811			13,325
七月三十一日		55			5			$	43,063			9,065
十月三十一日		43			6			$	24,692			4,025
												$	30,151
2017年財政年度：
一月三十一日		57			2			$	8,372			$	4,000
四月三十日		46			6			$	25,092			2,935
七月三十一日		53			4			$	5,965			1,360
十月三十一日		51			1			$	6,982			1,500
												$	9,795

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債務

下表列出截至所示日期，我們債務的賬面價值和估計公允價值。2019年10月31日和2018(以千計)：

			2019								2018
	公允價值層次		賬面價值				估計值 公允價值				賬面價值				估計值 公允價值
應付貸款(A)	2級		$	1,114,577			$	1,112,040			$	688,115			$	687,974
高級説明(B)	一級		2,669,876				2,823,043				2,869,876				2,779,270
按揭公司貸款安排(C)	2級		150,000				150,000				150,000				150,000
			$	3,934,453			$	4,085,083			$	3,707,991			$	3,617,244

(a)	應付貸款的估計公允價值是根據合同現金流量折現的利率計算的，我們認為，在適用的估值日，我們可以獲得條件相似的貸款和剩餘期限的貸款。

(b)	我們的高級債券的估計公允價值是根據其市場價格在適用的估值日計算的。

(c)	我們相信，我們的抵押貸款公司貸款的賬面價值接近他們的公允價值。

遞延薪金儲蓄計劃

我們維持薪金延期儲蓄計劃，主要涵蓋所有僱員。我們確認了一項開支，扣除了計劃沒收後的費用。$14.1百萬, $12.6百萬，和$12.3百萬截至財政年度2019年10月31日, 2018，和2017分別。

遞延補償計劃

我們有一個無資金，無條件的延期補償計劃，允許符合條件的員工推遲部分薪酬。遞延的補償，連同我們的某些供款，可賺取不同的回報率，視乎補償何時延期。如果參與人選擇在推遲期結束前撤回補償，則參與人可沒收部分遞延賠償金和利息。我們累積$31.1百萬和$27.0百萬在…2019年10月31日和2018分別為我們在計劃下的義務。

確定的福利退休計劃

我們有二無資金界定的福利退休計劃。退休福利一般在參與人達到正常退休年齡時發放。這樣的年齡從62歲降到了62歲。582019年財政年度。未確認的先前服務費用將在參與人加入計劃之日起攤銷，直至其利益完全歸屬為止。我們用了2.61%, 4.06%，和3.19%在計算我們預計福利債務現值時的貼現率2019年10月31日, 2018，和2017分別。該利率是計算現值的財政年度10月31日的長期投資率。與計劃有關的資料是根據截至2019年10月31日, 2018和2017.

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與退休計劃有關的資料2019年10月31日, 2018，和2017，如下(以千計)：

	2019				2018				2017
計劃費用：
服務成本	$	403			$	568			$	619
利息成本	1,416				1,198				1,142
前期服務費用攤銷	506				936				969
未確認損失的攤銷	—				17				137
	$	2,325			$	2,719			$	2,867
預計養卹金債務：
年初	$	35,515			$	38,222			$	38,980
年內通過的計劃修訂	4,956
服務成本	403				568				619
利息成本	1,416				1,198				1,142
福利支付	(1,358		)		(1,358		)		(1,318		)
未確認損益的變化	4,138				(3,115		)		(1,201		)
年終預計養卹金債務	$	45,070			$	35,515			$	38,222
未攤銷的先前服務費用：
年初	$	870			$	1,806			$	2,775
年內通過的計劃修訂	4,956
前期服務費用攤銷	(506		)		(936		)		(969		)
未攤銷的前期服務費用，年底	$	5,320			$	870			$	1,806
累積未確認收益(虧損)，10月31日	$	(2,567	)		$	1,571			$	(1,560	)
累積福利債務，10月31日	$	45,070			$	35,515			$	38,222
應計權益債務，10月31日	$	45,070			$	35,515			$	38,222

應計權益債務包括在我們的綜合資產負債表的應計費用中。

下表根據退休計劃參與人的估計退休日期，列出我們在下一個財政年度和終了的五個財政年度每年須支付的福利金數額。2029年10月31日總計(千)：

截至10月31日的年度，		金額
2020		$	1,687
2021		$	2,526
2022		$	2,785
2023		$	3,046
2024		$	3,077
2024年11月1日至2029年10月31日		$	16,878

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累積的其他綜合(損失)收入主要與僱員退休計劃有關。下表列出了截止的財政年度的情況。2019年10月31日, 2018和2017，累計其他綜合(損失)收入的組成部分(以千計)：

	2019				2018				2017
餘額，期初	$	694			$	(1,910	)		$	(3,336	)
改敍前其他綜合(損失)收入	(9,094		)		3,115				1,201
從累計其他綜合收入中重新分類的毛額	304				953				1,105
所得税福利(費用)	2,265				(1,142		)		(880		)
其他綜合(損失)收入，扣除税後	(6,525		)		2,926				1,426
通過ASU 2018-02	—				(322		)
期末餘額	$	(5,831	)		$	694			$	(1,910	)

2018年第一季度，我們選擇將與僱員退休計劃有關的税法造成的滯留税收影響從累積的其他綜合收入改為留存收益。關於採用ASU 2018-02的補充信息，見附註1“重大會計政策”。

法律程序

我們主要是在正常的業務過程中涉及各種索賠和訴訟。我們相信，當局已就目前所有申索及待決訴訟的解決，作出足夠的規定，而這些事項的處理，不會對我們的運作結果和流動資金，或對我們的財政狀況，造成重大的不良影響。

2018年3月，賓夕法尼亞州總檢察長通知該公司，該公司正在審查2005年1月1日之後我們在賓夕法尼亞州建造的灰泥屋，並要求我們自願提供文件和信息。該公司根據這一要求提供了文件和資料，此外，還根據2019年財政年度第二季度發出的傳票提供了所要求的資料和文件。管理層目前無法預測這一問題的最終範圍或結果。

土地購買承諾

一般來説，我們取得地塊的協議並不要求我們購買這些地塊，但在某些情況下，如果我們終止合約，我們便會沒收任何未付的存款餘額。如果市場條件不佳，土地發展所需的審批不明朗，或存在其他不適宜購買土地的因素，我們可以選擇不購買土地。無論購買協議是否合法終止，我們都會檢討購買協議所記錄的土地批款額，以確定該金額是否可收回。雖然我們可能沒有正式終止那些我們不期望獲得的土地的購買協議，但在我們確定這些費用無法收回的期間，我們註銷了以前資本化的任何不可退還的定金和費用。

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有關我們土地購買承諾的資料2019年10月31日和2018，見下表(以千計)：

	2019				2018
採購承付款總額：
無關各方	$	2,349,900			$	2,404,660
公司投資的未合併實體	10,826				128,235
共計	$	2,360,726			$	2,532,895
按總購買承付款支付的存款	$	168,778			$	168,421
從未合併實體收到的貸項					79,168
購置土地所需的額外現金	2,191,948				2,285,306
共計	$	2,360,726			$	2,532,895
購置土地所需的額外現金數額包括在應計費用中	$	14,620			$	40,103

此外，我們希望購買大約2,500我們有投資的幾個合資企業在若干年內增加了住房用地；這些家園的購買價格將在今後的某個日期確定。

在…2019年10月31日，我們亦已承諾購買約為住宅發展所需的土地。$280.2百萬，其中我們有未付的存款$13.7百萬.

由於我們不相信我們會完成購買這些土地的工作，我們也不需要額外的資金來終止這些合約，因此，我們有更多的土地可供選擇，但已從上述購買總額中剔除。

對未合併實體的投資

在…2019年10月31日我們對一些未合併實體進行了投資，承諾投資或預支額外資金，併為這些實體的部分債務和(或)貸款承諾提供了擔保。關於我們對這些實體的承諾的更多信息，見附註4“對未合併實體的投資”。

擔保書和信用證

在…2019年10月31日，我們有未償還的保證金$777.2百萬，主要涉及我們對政府實體的義務，即在我們的社區建設改進。我們估計$402.6百萬在這些改進方面仍有工作要做。我們有額外的$179.7百萬擔保其他義務的未清償保證金。我們不相信任何未償還的債券都會被動用。

在…2019年10月31日，我們有未付的信用證。$177.9百萬在我們的循環信貸機制下。簽發這些信用證是為了確保我們的各種財政義務，包括保險單免賠額和其他索賠、土地存款和擔保，以完成我們所在社區的改善。我們不相信任何未付款的信用證都會被開出。

積壓

在…2019年10月31日，我們有未完成的銷售協議要交付。6,266銷售總值為$5.26十億.

按揭承諾

我們的按揭子公司為我們的部分房屋關閉提供抵押貸款融資。對於我們的按揭附屬公司提供按揭的置業人士，我們會根據置業人士及其他來源提供的資料，決定置業人士是否符合按揭資格。對於符合資格的置業人士，我們的按揭附屬公司會根據當時的市場情況，向置業人士提供按揭承諾，訂明擬議按揭貸款的條款和條件。在房屋實際關閉和抵押貸款融資之前，購房者將根據承諾條款鎖定利率。在利率鎖定時，我們的按揭附屬公司同意將擬議的按揭貸款出售給數間願意履行承諾予置業人士的條款及條件，包括利率的外部認可按揭融資機構(“投資者”)。我們相信這些投資者有足夠的財政資源，履行他們對按揭附屬公司的承諾。

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有關我們的按揭承諾的資料2019年10月31日和2018，見下表(以千計)：

	2019				2018
按揭貸款承付款總額：
IRLCs	$	565,634			$	614,255
非IRLCs	1,364,972				1,329,674
共計	$	1,930,606			$	1,943,929
投資者承諾購買：
IRLCs	$	565,634			$	614,255
應收抵押貸款	208,591				163,208
共計	$	774,225			$	777,463

租賃承付款

我們租賃某些設施、設備和物業，這些設施、設備和物業以不可取消的經營租賃方式出租公寓或開發，就租賃物業而言，是99年的租賃。我們根據這些經營租約支付的租金為(千元)：

截至10月31日的年度，		金額
2019		$	20,180
2018		$	15,783
2017		$	14,505

在…2019年10月31日，根據我們的經營租約，未來最低租金為(以千元計)：

截至10月31日的年度，		金額
2020		$	15,430
2021		12,576
2022		10,082
2023		7,800
2024		6,691
此後		218,221
		$	270,800

下表列出了截止年度的“其他收入淨額”構成部分。2019年10月31日, 2018，和2017(以千計)：

	2019				2018				2017
利息收入	$	19,017			$	8,570			$	5,988
附屬業務收入	53,568				25,692				18,934
房屋建築未合併實體的管理費收入，淨額	9,948				11,740				12,902
留存客户存款	—				8,937				5,801
賣地收入	—				6,331				8,621
其他	(1,031		)		1,190				(1,184		)
其他收入共計-淨額	$	81,502			$	62,460			$	51,062

由於我們於2018年11月1日採用了ASC 606，土地銷售收入和收入成本作為單獨的組成部分列在我們的業務和綜合收入綜合報表中。此外，保留的客户存款在我們的業務和綜合收益綜合報表中的家庭銷售收入中列報。因為我們選擇採用修正的追溯性收養方法，所以以前的時期沒有被重新聲明以反映這些。

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列報方式的變化。關於採用ASC 606的影響的補充信息，見注1，“重大會計政策-最近的會計聲明”。

以上所示的房屋建築不整合實體的管理費收入主要是指我們的城市生活和傳統住宅運營所賺取的費用。此外，在財政方面2019, 2018和2017，我們的公寓生活業務從未合併的實體那裏賺取費用。$11.9百萬, $7.5百萬，和$6.2百萬分別。我們的公寓生活業務所賺取的費用包括在上述附屬企業的收入中。

附屬業務的收入來自我們的抵押貸款，所有權，景觀美化，安全監測，直布羅陀，公寓居住，高爾夫球場和鄉村俱樂部業務。下表列出了這些附屬業務在截止年度的收入和支出。2019年10月31日, 2018，和2017(以千計)：

	2019				2018				2017
收入	$	150,114			$	158,051			$	134,116
費用	$	132,823			$	132,359			$	115,182
其他收入	$	36,277

在2019年財政年度，我們向第三方出售了我們的七處高爾夫俱樂部房產。$64.3百萬我們認識到$35.1百萬在截至2019年10月31日的一年中，由於這些銷售。

在2018年財政年度，我們認識到$10.7百萬我們的家庭控制解決方案業務從大量銷售安全監控帳户中獲得收益，該業務包括在上述附屬業務的收入中。此外，2018年財政年度，我們確認$3.5百萬由Toll兄弟公司經營的一套商業房產的減記，該房產包括在上述附屬業務的收入中。

下表列出截至10月31日止年度的土地銷售收入和費用。2018，和2017(以千計)：

	2018				2017
收入	$	134,327			$	284,928
費用	127,996				281,030
確認遞延收益					4,723
	$	6,331			$	8,621

2018年10月31日終了年度的土地銷售收入包括$80.3百萬有關與四間租賃物業合資企業的出售交易，我們的利益範圍包括25%到50%。在其中一個交易中，我們發現$1.0百萬2018年財政年度。此外，由於我們繼續參與合資企業，主要是通過為合資企業債務提供擔保，我們推遲了$3.8百萬從這次出售中得到的收益。當所提供的擔保到期時，我們將確認遞延收益為收益。

截至年度的賣地收入2017年10月31日包括在內$257.8百萬與兩家住宅建築合資公司和一家租賃物業合資企業的銷售交易有關，我們在這兩家合資企業中有不同的利益20%到25%。與住宅建築合資企業有關的銷售沒有實現任何損益。

2017年財政期確認的遞延收益與2015財政年度將一項財產出售給一家住房建築合資企業有關，在該合資企業中，我們有25%利息。由於我們通過我們的所有權權益和對實體債務的擔保繼續參與這個未合併的實體，我們推遲了$9.3百萬從銷售中獲得的收益。我們確認收益作為單位出售給最終購房者，這包括在上述確認的遞延收益中。在2017年第四季度，我們從這家住宅建築合資公司購買了剩餘的存貨。其餘未攤銷的遞延收益用於減少所購庫存的基礎。

關於這些交易的更多信息，見附註4“對未合併實體的投資”。

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下表彙總了每個財政年度的收入和收入(損失)。2019年10月31日, 2018，和2017(以千計)：

	收入												所得税前收入(損失)
	2019				2018				2017				2019				2018				2017
傳統住宅建築：
北	$	923,299			$	975,648			$	775,540			$	55,897			$	56,530			$	50,393
大西洋中部	1,112,817				1,141,130				1,030,269				64,739				90,573				105,740
南	1,244,571				1,045,395				923,953				117,533				110,304				112,809
西	1,418,041				1,451,353				1,151,697				170,389				213,269				153,188
加利福尼亞	2,129,461				2,208,733				1,550,494				452,350				494,247				345,138
傳統住宅建築	6,828,189				6,822,259				5,431,953				860,908				964,923				767,268
城市生活	253,189				320,999				383,105				70,133				78,149				193,852
公司和其他	(999		)										(143,871		)		(109,156		)		(146,809		)
房屋銷售收入總額	7,080,379				7,143,258				5,815,058				787,170				933,916				814,311
土地銷售收入	143,587				—				—
總收入	$	7,223,966			$	7,143,258			$	5,815,058			$	787,170			$	933,916			$	814,311

“公司和其他”主要包括公司的一般開支，例如我們的執行幹事辦公室；公司財務、會計、審計、税務、人力資源、風險管理、信息技術、營銷和法律團體；利息收入；我們的某些附屬業務的收入，包括直布羅陀；以及我們的租賃財產合資企業和直布羅陀合資企業的收入。

我們每個部門的總資產2019年10月31日和2018見下表(以千計)：

	2019				2018
傳統住宅建築：
北	$	917,506			$	970,854
大西洋中部	1,177,387				1,130,417
南	1,412,563				1,237,744
西	2,057,389				1,580,199
加利福尼亞	2,339,677				2,733,956
傳統住宅建築	7,904,522				7,653,170
城市生活	529,507				516,238
公司和其他	2,394,109				2,075,182
	$	10,828,138			$	10,244,590

“公司和其他”主要包括現金和現金等價物、限制性現金、應收所得税、對我們租賃財產合資企業的投資、預期從保險公司和供應商收回的款項、我們在直布羅陀的投資和業務、製造設施以及我們的抵押和所有權子公司。

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截至所示日期，我們每個部門的清單見下表(以千計)：

	為未來社區控制的土地				未來社區擁有的土地				經營社區				共計
截至2019年10月31日的結餘
傳統住宅建築：
北	$	24,575			$	64,129			$	764,015			$	852,719
大西洋中部	53,375				96,634				964,188				1,114,197
南	15,622				134,697				1,056,384				1,206,703
西	25,340				34,165				1,924,387				1,983,892
加利福尼亞	64,017				353,186				1,842,935				2,260,138
傳統住宅建築	182,929				682,811				6,551,909				7,417,649
城市生活					185,391				270,008				455,399
	$	182,929			$	868,202			$	6,821,917			$	7,873,048
2018年10月31日結餘
傳統住宅建築：
北	$	17,414			$	99,383			$	803,692			$	920,489
大西洋中部	48,553				123,218				906,990				1,078,761
南	12,305				95,309				957,321				1,064,935
西	22,905				109,671				1,419,989				1,552,565
加利福尼亞	32,441				391,221				2,146,370				2,570,032
傳統住宅建築	133,618				818,802				6,234,362				7,186,782
城市生活	6,367				97,814				307,256				411,437
	$	139,985			$	916,616			$	6,541,618			$	7,598,219

我們為庫存減值費和費用支出編列的金額，我們認為，在我們的每個部門，在結束的年度內，這些費用是無法收回的。2019年10月31日, 2018，和2017見下表(以千計)：

	2019				2018				2017
傳統住宅建築：
北	$	17,488			$	19,698			$	6,528
大西洋中部	8,514				9,818				6,905
南	9,457				3,802				1,184
西	1,074				907				106
加利福尼亞	1,027				147				43
傳統住宅建築	37,560				34,372				14,766
城市生活	4,800				15				28
公司和其他					769
	$	42,360			$	35,156			$	14,794

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截至所列日期，我們對未合併實體的投資淨值和這些投資的收益(損失)淨值見下表(以千計)：

		對未合併實體的投資								收益(虧損)權益 未合併實體
		十月三十一日，								截至10月31日的年度，
		2019				2018				2019				2018				2017
傳統住宅建築：
大西洋中部		$	8,525			$	7,823							$	(4,000	)		$	(2,000	)
南		91,956				84,610				19,098				$	12,263			$	9,185
西														(63		)		2,529
加利福尼亞		9,825				84,160				(37		)		2,404				7,509
傳統住宅建築		110,306				176,593				19,061				10,604				17,223
城市生活		60,512				65,936				4,103				6,857				73,123
公司和其他		195,434				189,284				1,704				67,779				25,720
		$	366,252			$	431,813			$	24,868			$	85,240			$	116,066

“公司和其他”包括我們對租賃財產合資企業和直布羅陀合資企業的投資。

以下是對終了的每個財政年度現金流動綜合報表的補充披露2019年10月31日, 2018和2017(以千計)：

	2019				2018				2017
現金流量信息：
已付利息，扣除資本額	$	35,422			$	20,812			$	21,578
所得税支付	$	141,681			$	215,092			$	119,852
所得税退款	$	4,344			$	3,101			$	2,776
非現金活動：
通過賣方融資、市政債券或應計負債獲得的庫存成本淨額	$	213,824			$	185,633			$	61,877
土地出售融資部分									$	625
(增加)資本化利息存貨、我們的收益份額以及從未合併實體購買的土地基礎差的分配	$	(5,300	)		$	(1,320	)		$	11,760
由於採用ASC 606，從庫存改敍為財產、建築和辦公設備	$	104,807
由於採用ASC 606，庫存和留存收益淨減少	$	8,989
由於採用ASC 606，應計費用淨增加和留存收益減少	$	6,541
由於採用ASC 606，對未合併實體的投資和留存收益淨減少	$	2,457
通過喪失抵押品贖回權獲得的庫存成本					4,609
將庫存遞延收入改敍為應計負債									$	3,520
取消國庫券	$	895,517
非控股權	$	38,134			$	2,801
將庫存改敍為財產、建築和辦公設備									$	8,990
減少(增加)確定福利計劃中未確認的收益	$	4,138			$	(3,115	)		$	(1,201	)
確定效益計劃修正案	$	4,956
遞延税減少與額外已繳入資本中包括的股票補償活動有關									$	5,232
在綜合收入總額中確認的所得税福利(費用)	$	2,265			$	(1,141	)		$	(880	)

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	2019				2018				2017
其他資產轉入庫存，淨額	$	7,100			$	16,763
庫存轉入未合併實體的投資									$	72,757
將未合併實體的投資轉入庫存									$	14,328
其他資產轉入未合併實體的投資淨額	$	44,139			$	60,971			1,308
遞延收入從應計費用改敍為對未合併實體的投資					$	5,995
增加對未合併實體的投資，以改變債務擔保的公允價值	$	928			$	623			$	130
對未合併實體的投資增加(減少)	$	(1,876	)		$	1,776			$	5,117
企業收購：
所購資產的公允價值	$	173,516							$	88,465
假定負債	$	11,143							$	5,377
已付現金	$	162,373							$	83,088
	十月三十一日，
	2019				2018				2017
現金、現金等價物和限制性現金
現金和現金等價物	$	1,286,014			$	1,182,195			$	712,829
受限制的現金和我們的專屬所有權公司持有的現金，包括應收賬款、預付費用和其他資產。	$	33,629			$	34,215			$	48,405
合併後的現金、現金等價物和限制性現金總額 現金流量表	$	1,319,643			$	1,216,410			$	761,234

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我們的100%-擁有的子公司Toll Brothers Finance Corp.(“附屬發行公司”)發行了以下高級票據(金額為千元)：

		截至2019年10月31日發出的原始金額和未付款項
5.875%高級債券應於2022年2月15日到期		$	419,876
4.375%高級債券應於2023年4月15日到期		$	400,000
5.625%高級債券應於2024年1月15日到期		$	250,000
4.875%高級債券將於2025年11月15日到期		$	350,000
4.875%高級債券應於2027年3月15日到期		$	450,000
4.350%高級債券應於2028年2月15日到期		$	400,000
3.80%高級債券應於2029年11月1日到期		$	400,000

附屬簽發人支付本金、保費(如有的話)及利息的義務，均由我們及我們所有的高級人員共同及各別擔保。100%-自有建房子公司(“擔保子公司”)。保證是充分和無條件的。我們的非國內建築子公司和我們的幾個房屋建設子公司(合在一起，“非擔保子公司”)不擔保債務。子公司發行公司沒有任何營業收入，除了通過借出上述債務發行所得來為我們的其他子公司融資之外，沒有任何獨立的業務。發行高級債券所依據的契約規定，我們任何為循環信貸貸款提供擔保的子公司都將為高級債券提供擔保。契約進一步規定，任何擔保子公司均可解除其擔保，只要(1)不存在違約或違約事件，或因解除此種擔保而導致違約；(2)被解除擔保的擔保子公司的合併淨資產低於我們上一財季結束時的合併淨資產的5%；(3)在任何財政年度，從其擔保中釋放的擔保子公司，合計不到我們最近一財季結束時的合併淨值的10%(如有必要並在允許解決違約的情況下)，則為15%，(4)該放行不會對我們及我們的附屬公司的建屋業務造成重大不良影響，及(5)保證附屬公司已從循環信貸貸款下的保證中解脱出來。如果在循環信貸機制下沒有擔保人，則契約下的所有擔保子公司將被解除其擔保。

沒有單獨提出關於擔保子公司的財務報表和其他披露，因為管理層已確定這種披露對投資者不重要。

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補充整合託爾兄弟公司、子公司、擔保子公司、非擔保子公司的財務信息，以及到達託利兄弟公司的沖銷。下文綜合列出(千美元)。

合併資產負債表2019年10月31日

	通行費 兄弟們， 公司			附屬 發行人			擔保人 子公司			非擔保人 子公司			沖銷			合併
資產
現金和現金等價物	—			—			1,082,067			203,947			—			1,286,014
盤存							7,791,759			81,289						7,873,048
財產、建築和辦公設備，淨額							263,140			10,272						273,412
應收賬款、預付費用和其他資產							224,681			610,541			(119,781	)		715,441
供出售的按揭貸款										218,777						218,777
客户代管存款							74,303			100						74,403
對未合併實體的投資							50,594			315,658						366,252
對合並實體的投資和預付款	5,172,737			2,704,551			163,371			147,413			(8,188,072	)		—
應收所得税	20,791															20,791
	5,193,528			2,704,551			9,649,915			1,587,997			(8,307,853	)		10,828,138
負債和權益
負債
應付貸款							1,109,614			36,092			(34,257	)		1,111,449
高級音符				2,659,898												2,659,898
按揭公司貸款安排										150,000						150,000
客户存款							383,583			2,013						385,596
應付帳款							347,715			884						348,599
應計費用	754			26,812			569,476			443,180			(89,290	)		950,932
來自合併實體的預付款							1,052,370			503,058			(1,555,428	)		—
應付所得税	102,971															102,971
負債總額	103,725			2,686,710			3,462,758			1,135,227			(1,678,975	)		5,709,445
衡平法
股東權益
普通股	1,529						48			3,006			(3,054	)		1,529
額外已付資本	726,879			49,400						177,034			(226,434	)		726,879
留存收益(赤字)	4,792,409			(31,559	)		6,187,109			225,853			(6,399,390	)		4,774,422
國庫股票，按成本計算	(425,183	)														(425,183	)
累計其他綜合損失	(5,831	)														(5,831	)
股東權益總額	5,089,803			17,841			6,187,157			405,893			(6,628,878	)		5,071,816
非控制利益										46,877						46,877
總股本	5,089,803			17,841			6,187,157			452,770			(6,628,878	)		5,118,693
	5,193,528			2,704,551			9,649,915			1,587,997			(8,307,853	)		10,828,138

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合併資產負債表2018年10月31日

	通行費 兄弟們， 公司			附屬 發行人			擔保人 子公司			非擔保人 子公司			沖銷			合併
資產
現金和現金等價物	—			—			1,011,863			170,332			—			1,182,195
盤存							7,493,205			105,014						7,598,219
財產、建築和辦公設備，淨額							169,265			24,016						193,281
應收賬款、預付費用和其他資產							291,299			392,559			(133,080	)		550,778
供出售的按揭貸款										170,731						170,731
客户代管存款							116,332			1,241						117,573
對未合併實體的投資							44,329			387,484						431,813
對合並實體的投資和預付款	4,791,629			2,916,557			91,740			126,872			(7,926,798	)		—
	4,791,629			2,916,557			9,218,033			1,378,249			(8,059,878	)		10,244,590
負債和權益
負債
應付貸款							686,801									686,801
高級音符				2,861,375												2,861,375
按揭公司貸款安排										150,000						150,000
客户存款							405,318			5,546						410,864
應付帳款							361,655			443						362,098
應計費用	471			37,341			600,907			462,128			(127,266	)		973,581
來自合併實體的預付款							1,551,196			476,040			(2,027,236	)		—
應付所得税	30,959															30,959
負債總額	31,430			2,898,716			3,605,877			1,094,157			(2,154,502	)		5,475,678
衡平法
股東權益
普通股	1,779						48			3,006			(3,054	)		1,779
額外已付資本	727,053			49,400						93,734			(143,134	)		727,053
留存收益(赤字)	5,161,551			(31,559	)		5,612,108			178,639			(5,759,188	)		5,161,551
國庫股票，按成本計算	(1,130,878	)														(1,130,878	)
累計其他綜合損失	694															694
股東權益總額	4,760,199			17,841			5,612,156			275,379			(5,905,376	)		4,760,199
非控制利益										8,713						8,713
總股本	4,760,199			17,841			5,612,156			284,092			(5,905,376	)		4,768,912
	4,791,629			2,916,557			9,218,033			1,378,249			(8,059,878	)		10,244,590

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合併截至財政年度的業務報表和綜合收入(虧損)2019年10月31日

	通行費 兄弟們， 公司			附屬 發行人			擔保人 子公司			非擔保人 子公司			沖銷			合併
收入：
房屋銷售							6,980,549			99,830						7,080,379
土地出售和其他							112,972			260,843			(230,228	)		143,587
	—			—			7,093,521			360,673			(230,228	)		7,223,966
收入成本：
房屋銷售							5,595,685			79,400			3,829			5,678,914
土地出售和其他							59,338			180,162			(109,796	)		129,704
	—			—			5,655,023			259,562			(105,967	)		5,808,618
銷售、一般和行政	542			2,715			775,030			75,905			(119,644	)		734,548
業務收入(損失)	(542	)		(2,715	)		663,468			25,206			(4,617	)		680,800
其他：
未合併實體的收入							12,930			11,938						24,868
其他收入-淨額							48,052			26,352			7,098			81,502
公司間利息收入				135,087			2,616			5,781			(143,484	)		—
利息費用				(132,372	)		(5,781	)		(2,850	)		141,003			—
合併附屬公司的收入	787,712						66,427						(854,139	)		—
所得税前收入(損失)	787,170			—			787,712			66,427			(854,139	)		787,170
所得税準備金(福利)	197,163						197,298			16,637			(213,935	)		197,163
淨收入(損失)	590,007			—			590,414			49,790			(640,204	)		590,007
其他綜合收入	(6,525	)														(6,525	)
綜合收入總額(損失)	583,482			—			590,414			49,790			(640,204	)		583,482

合併截至財政年度的業務報表和綜合收入(虧損)2018年10月31日

	通行費 兄弟們， 公司			附屬 發行人			擔保人 子公司			非擔保人 子公司			沖銷			合併
收入							6,899,891			453,073			(209,706	)		7,143,258
收入成本							5,427,753			303,962			(58,708	)		5,673,007
銷售、一般和行政	77			3,162			709,265			83,003			(111,472	)		684,035
	77			3,162			6,137,018			386,965			(170,180	)		6,357,042
業務收入(損失)	(77	)		(3,162	)		762,873			66,108			(39,526	)		786,216
其他：
未合併實體的收入							44,646			40,594						85,240
其他收入-淨額							30,561			(2,950	)		34,849			62,460
公司間利息收入				142,084			1,649			4,422			(148,155	)		—
利息費用				(138,922	)		(4,422	)		(2,111	)		145,455			—
合併附屬公司的收入	933,993						106,063						(1,040,056	)		—
所得税前收入(損失)	933,916			—			941,370			106,063			(1,047,433	)		933,916
所得税準備金(福利)	185,765						187,248			21,097			(208,345	)		185,765
淨收入(損失)	748,151			—			754,122			84,966			(839,088	)		748,151
其他綜合收入	2,926															2,926
綜合收入總額(損失)	751,077			—			754,122			84,966			(839,088	)		751,077

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合併截至財政年度的業務報表和綜合收入(虧損)2017年10月31日

	通行費 兄弟們， 公司			附屬 發行人			擔保人 子公司			非擔保人 子公司			沖銷			合併
收入							5,668,610			336,671			(190,223	)		5,815,058
收入成本							4,414,461			223,243			(75,401	)		4,562,303
銷售、一般和行政	58			4,033			633,000			77,115			(108,634	)		605,572
	58			4,033			5,047,461			300,358			(184,035	)		5,167,875
業務收入(損失)	(58	)		(4,033	)		621,149			36,313			(6,188	)		647,183
其他：
未合併實體的收入							12,271			103,795						116,066
其他收入-淨額	10,574						26,653			10,674			3,161			51,062
公司間利息收入				156,366			48			4,365			(160,779	)		—
利息費用				(162,882	)		(4,365	)		(1,819	)		169,066			—
合併附屬公司的收入	803,795						142,779						(946,574	)		—
所得税前收入(損失)	814,311			(10,549	)		798,535			153,328			(941,314	)		814,311
所得税準備金(福利)	278,816			(3,612	)		273,418			52,500			(322,306	)		278,816
淨收入(損失)	535,495			(6,937	)		525,117			100,828			(619,008	)		535,495
其他綜合收入	1,426															1,426
綜合收入總額(損失)	536,921			(6,937	)		525,117			100,828			(619,008	)		536,921

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合併終了財政年度現金流量表2019年10月31日

	通行費 兄弟們， 公司			附屬 發行人			擔保人 子公司			非擔保人 子公司			沖銷			合併
(用於)業務活動提供的現金淨額	76,828			(8,413	)		559,660			(180,837	)		(9,577	)		437,661
由(用於)投資活動提供的現金流量：
購置財產和設備-淨額							(86,936	)		(35	)					(86,971	)
對未合併實體的投資							(11,202	)		(45,358	)					(56,560	)
未合併實體的投資回報							3,304			144,623						147,927
不良貸款和止贖房地產投資										(731	)					(731	)
不良貸款和止贖房地產投資的回報										3,147						3,147
出售高爾夫球俱樂部物業及辦公大樓所得收益							58,154			21,493						79,647
企業收購							(162,373	)								(162,373	)
公司間投資支付							(71,631	)					71,631			—
公司間預付款	202,967			212,005									(414,972	)		—
投資活動(用於)提供的現金淨額	202,967			212,005			(270,684	)		123,139			(343,341	)		(75,914	)
由籌資活動提供的現金流量(用於)：
發行高級債券所得收益				400,000												400,000
應付貸款收益							300,000			2,399,028						2,699,028
債務發行成本				(3,592	)		(2,588	)								(6,180	)
應付貸款本金							(72,588	)		(2,399,028	)					(2,471,616	)
贖回高級債券				(600,000	)											(600,000	)
以股票為基礎的福利計劃的收益	17,369															17,369
購買國庫券	(233,523	)														(233,523	)
支付的股息	(63,641	)														(63,641	)
與非控制權益有關的收據										49						49
公司間投資										71,628			(71,628	)		—
公司間預付款							(443,577	)		19,031			424,546			—
資金活動提供的現金淨額(用於)	(279,795	)		(203,592	)		(218,753	)		90,708			352,918			(258,514	)
現金、現金等價物和限制性現金淨增額	—			—			70,223			33,010			—			103,233
現金、現金等價物和限制性現金，期初	—			—			1,011,867			204,543			—			1,216,410
現金、現金等價物和限制性現金，期末	—			—			1,082,090			237,553			—			1,319,643

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合併終了財政年度現金流量表2018年10月31日

	通行費 兄弟們， 公司			附屬 發行人			擔保人 子公司			非擔保人 子公司			沖銷			合併
(用於)業務活動提供的現金淨額	(4,270	)		5,439			521,640			56,301			9,101			588,211
由(用於)投資活動提供的現金流量：
購置財產和設備-淨額							(28,064	)		(168	)					(28,232	)
對未合併實體的投資							(1,676	)		(25,815	)					(27,491	)
未合併實體的投資回報							29,242			103,948						133,190
不良貸款和止贖房地產投資										(966	)					(966	)
不良貸款和止贖房地產投資的回報										4,765						4,765
公司間預付款	555,741			(401,908	)								(153,833	)		—
投資活動(用於)提供的現金淨額	555,741			(401,908	)		(498	)		81,764			(153,833	)		81,266
由籌資活動提供的現金流量(用於)：
發行高級債券所得收益				400,000												400,000
應付貸款收益							590,000			2,040,835						2,630,835
債務發行成本				(3,531	)											(3,531	)
應付貸款本金							(679,184	)		(2,010,980	)					(2,690,164	)
以股票為基礎的福利計劃的收益	13,392															13,392
購買國庫券	(503,159	)														(503,159	)
與非控制利息有關的付款										30						30
公司間分紅										(6,000	)		6,000			—
支付的股息	(61,704	)														(61,704	)
公司間預付款							45,205			(183,937	)		138,732			—
資金活動提供的現金淨額(用於)	(551,471	)		396,469			(43,979	)		(160,052	)		144,732			(214,301	)
現金、現金等價物和限制性現金淨增(減少)額	—			—			477,163			(21,987	)		—			455,176
現金、現金等價物和限制性現金，期初	—			—			534,704			226,530			—			761,234
現金、現金等價物和限制性現金，期末	—			—			1,011,867			204,543			—			1,216,410

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合併終了財政年度現金流量表2017年10月31日

	通行費 兄弟們， 公司			附屬 發行人			擔保人 子公司			非擔保人 子公司			沖銷			合併
(用於)業務活動提供的現金淨額	200,721			9,955			294,302			366,144			(9,424	)		861,698
投資活動提供的現金流量(用於)：
購置財產和設備-淨額							(20,439	)		(8,433	)					(28,872	)
出售及贖回有價證券及受限制投資-淨	10,631									7,418						18,049
對未合併實體的投資							(3,744	)		(118,590	)					(122,334	)
未合併實體的投資回報							58,610			136,895						195,505
不良貸款和止贖房地產投資										(710	)					(710	)
不良貸款和止贖房地產投資的回報										13,765						13,765
收購企業							(83,088	)								(83,088	)
公司間投資支付							(45,000	)					45,000			—
公司間預付款	51,071			226,511									(277,582	)		—
投資活動提供的現金淨額(用於)	61,702			226,511			(93,661	)		30,345			(232,582	)		(7,685	)
由籌資活動提供的現金流量(用於)：
發行高級債券的淨收益				455,483												455,483
應付貸款收益							250,068			1,370,975						1,621,043
債務發行成本				(4,449	)											(4,449	)
應付貸款本金							(538,527	)		(1,460,830	)					(1,999,357	)
贖回高級債券				(687,500	)											(687,500	)
以股票為基礎的福利計劃的收益	66,000															66,000
購買國庫券	(290,881	)														(290,881	)
支付的股息	(38,587	)														(38,587	)
公司間投資										45,000			(45,000	)		—
公司間預付款							39,082			(326,088	)		287,006			—
資金活動提供的現金淨額(用於)	(263,468	)		(236,466	)		(249,377	)		(370,943	)		242,006			(878,248	)
現金、現金等價物和限制性現金淨增(減少)額	(1,045	)		—			(48,736	)		25,546			—			(24,235	)
現金、現金等價物和限制性現金，期初	1,045			—			583,440			200,984			—			785,469
現金、現金等價物和限制性現金，期末	—			—			534,704			226,530			—			761,234

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下表列出會計年度每個季度的總損益表數據。2019和2018(除每股數據外，以千計)：

	三個月結束
	十月三十一日				七月三十一日				四月三十日				一月三十一日
2019財政年度：
收入：
房屋銷售	$	2,292,044			$	1,756,970			$	1,712,057			$	1,319,308
賣地	$	86,956			$	8,721			$	4,037			$	43,873
毛利：
房屋銷售	$	431,477			$	355,215			$	337,710			$	277,063
賣地	$	658			$	2,489			$	1,116			$	9,620
所得税前收入	$	272,649			$	186,916			$	176,159			$	151,446
淨收益	$	202,315			$	146,318			$	129,324			$	112,050
每股收益(A)
基本	$	1.43			$	1.01			$	0.88			$	0.76
稀釋	$	1.41			$	1.00			$	0.87			$	0.76
加權平均股票數
基本	141,909				144,750				146,622				146,751
稀釋	143,567				146,275				148,129				148,032
2018年財政年度：
收入	$	2,455,238			$	1,913,353			$	1,599,199			$	1,175,468
毛利	$	524,487			$	403,734			$	301,042			$	240,988
所得税前收入	$	396,473			$	253,097			$	152,748			$	131,598
淨收益	$	310,976			$	193,258			$	111,810			$	132,107
每股收益(A)
基本	$	2.10			$	1.28			$	0.73			$	0.85
稀釋	$	2.08			$	1.26			$	0.72			$	0.83
加權平均股票數
基本	148,066				151,257				152,731				155,882
稀釋	149,603				153,173				155,129				158,897

(a)	由於四捨五入，該季度每股收益之和可能不等於當年報告的每股收益。