美國

證券交易委員會

華盛頓特區20549

表格10-q

截至2019年9月30日止的季度

或

從_.

佣金檔案號碼：001-37815

全球醫療REIT公司

(註冊人的確切姓名如其章程中規定的 )

登記人電話號碼，包括區號：(202)524-6851

根據該法第12(B)節登記的證券：

(1)已提交1934年“證券交易所法”第13條或第15(D)節要求在過去12個月內提交的所有報告(或要求登記人提交這種 報告的較短期限)；(2)在過去90天中一直遵守這種申報要求。þ是 “不”

通過檢查註冊人是否已以電子方式提交了根據條例S-T(本章第232.405節)規則第四零五條規定提交的每個交互數據文件(或註冊人被要求提交此類文件的較短期限)，以指明 。是þ沒有

通過檢查標記指示註冊人 是大型加速備案者、加速備案者、非加速備案者、較小的報告公司還是新興的增長 公司。參見“外匯法案”第12b-2條中“大型加速備案”、“加速備案”、“較小報告 公司”和“新興增長公司”的定義。

如果是一家新興成長型公司，請用複選標記標明登記人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守“外匯法”第13(A)條規定的任何新的或修訂的財務會計準則 。

通過檢查標記來指示 註冊人是否是shell公司(如“交易法”規則12b-2所定義)。是的，不þ

註明發行人每一類別普通股的已發行股份 的數目，以最新可行日期為準。

截至2019年11月1日，註冊人發行的普通股數量為36，371，564股。

目錄

第一部分財務資料

全球醫療REIT公司

合併資產負債表

(未經審計，以千計，除PAR 值外)

所附附註是這些未經審計的精簡合併財務報表的組成部分。

全球醫療REIT公司

精簡的 業務合併報表

(未經審計，以千計，但按 分攤數額計算除外)

所附附註是這些未經審計的精簡合併財務報表的組成部分。

全球醫療REIT公司

簡明綜合報表綜合(損失)收入

(未經審計，單位：千)

所附附註是這些未經審計的精簡合併財務報表的組成部分。

全球醫療REIT公司

精簡合併權益報表

(未經審計，單位：千)

截至9月30日的9個月， 2019年：

截至2019年9月30日止的三個月：

所附附註是這些未經審計的精簡合併財務報表的組成部分。

全球醫療REIT公司

精簡合併資產報表 -續

(未經審計，單位：千)

截至2018年9月30日止的9個月：

2018年9月30日終了的三個月：

所附附註是這些未經審計的精簡合併財務報表的組成部分。

全球醫療REIT公司

彙總表中的 現金流動

(未經審計，單位：千)

所附附註是這些未經審計的精簡合併財務報表的組成部分。

全球醫療REIT公司

簡明扼要的合併財務報表附註

(未經審計，以千計，但按 分攤數額計算除外)

附註1-組織

全球醫療REIT公司(“公司”)是一家馬裏蘭公司，主要從事購買有目的的保健設施 ，並將這些設施租賃給具有領先市場份額的強大的保健系統和醫生團體。該公司的外部管理和諮詢由美洲管理有限責任公司(“顧問”)，特拉華州有限責任公司 和該公司的附屬公司。

該公司擁有其 設施，並通過一家名為Global Medical REIT L.P.(“經營 夥伴關係”)的特拉華有限合夥公司開展業務。該公司是經營夥伴關係的唯一普通合夥人，通過該公司的全資子公司 ，名為全球醫療REIT GP有限責任公司，特拉華州有限責任公司。截至2019年9月30日，公司 是運營合夥公司的90.22%的有限合夥人，共有9.78%的經營合夥企業由長期激勵計劃單位(“LTIP單位”)和第三方有限合夥人持有，他們將財產或服務 捐給運營夥伴關係，以換取共同的有限合夥單位(“OP單位”)。

附註2-重要的 會計政策摘要

提出依據

所附的合併財務報表未經審計，包括公司、經營合夥公司及其全資子公司的賬目。所附的精簡合併財務報表是根據美國普遍接受的會計原則(“公認會計原則”)和美國證券交易委員會 (“SEC”)的規則和條例編制的。根據證券交易委員會的規則和條例，年度合併財務報表所需的某些信息和腳註披露已予精簡或排除。因此，所附合並財務報表不包括公認公認會計準則要求的完整合並財務報表所需的所有信息和腳註，應與已審計的2018年12月31日終了財政年度合併財務報表及其附註一併閲讀。管理部門認為，為公允列報各中期合併財務報表所需的一切正常和經常性的調整都已作出。

鞏固原則

所附的精簡合併的財務報表包括公司的賬目，包括經營合夥公司及其全資子公司。 公司將其不擁有但控制(因而合併)的任何股權中的一部分列為非控制權益。公司的非控制權益包括已授予公司和顧問公司的董事、高級人員和僱員以及第三方持有的業務單位的LTIP單位。關於OP單元和LTIP單元的附加信息，請參閲説明5-“股權”和注7 -“基於庫存的賠償”。

公司將 非控制權益歸類為合併資產負債表中的合併權益的一個組成部分，與公司的 總權益分開。公司的淨收益或虧損根據與這些非控制利益相關的經營夥伴關係中各自的所有權 或表決百分比分配給非控制利益，並從精簡的合併業務報表中的合併 收入或虧損中扣除，以便得出可歸於共同的 股東的淨收益或虧損。非控制所有權百分比的計算方法是將第三方持有的LTIP單位和OP單位 的總數除以普通股、LTIP股和OP股的未償股份總數。任何未來增發普通股、LTIP股或OP股的股份 的發行都可能改變非控制的所有權權益。

估計數的使用

按照公認會計原則編制精簡的合併財務報表要求公司作出影響濃縮合並財務報表和腳註中所報告數額的估計和假設。實際結果可能與這些估計不同。

房地產投資

公司確定，當一項收購符合企業的定義，或者按照ASU 2017-01-“業務組合(主題805)：澄清業務定義”(“ASU 2017-01”)，或者應將其作為資產購置作為資產購置。 ASU 2017-01要求，當一項收購的所有公允價值基本上集中在單一可識別的 資產或一組類似的可識別資產時，類似可識別資產的資產或組不符合企業的定義 ，因此需要作為資產購置入賬。交易成本被資本化為資產 的收購，並作為發生的業務組合支出。ASU 2017-01導致公司的大部分(如果不是全部)收購被記為資產收購，因為公司獲得的總資產的公允價值基本上都集中在一個資產或一組類似的可識別資產中。對於“所有者 被佔用”的資產收購(即賣方要麼是租户，要麼控制租户)，購買價格，包括資本化的 購置成本，將根據其相對公允價值分配給土地和建築，而不分配給無形的 資產或負債。對於有租約但沒有“所有者佔用”的資產購置，公司 也將將購買價格分配給有形資產和根據其 相對公允價值承擔的任何無形資產或負債。

不動產和相關的 資產是扣除累計折舊後列報的。改善或延長資產 壽命的翻新、更換和其他支出按其估計使用壽命資本化和折舊。普通維修費 記作已發生的費用。折舊採用直線法計算 建築物的估計使用壽命(一般為23至50年)、租户改進(一般為1至19年)和 工地改進(一般為3至14年)。

收入確認

公司的業務主要是根據租賃安排從租户那裏賺取的租金收入，其中規定了最低限度的租金和升級。這些租約已作為經營租賃入賬。對於經營有 或有自動梯的租賃，收入是根據該期間應支付的合同現金租金記錄的，帶有固定年度自動扶梯的租賃的收入在初始租賃期內按直線確認， 須接受可收性評估，合同租金收入與記錄為“遞延租金應收款”的直線 數額之間的差額。此外，租金收入包括費用回收，其中 表示與房客償還房地產税、保險和某些其他經營 費用有關的確認收入。該公司在其精簡的綜合業務報表中按毛額確認了這些償還款和相關費用。房客直接支付的費用不需報銷。

對於所有被認為可能收取租金的租賃 ，公司評估是否需要為可疑帳户提供備抵，包括為經營租賃直線應收租金提供備抵，估計由於租户 違約而造成的損失，或租户無法在每個報告日期支付合同租金和房客收回款項。 公司還不斷監測其租户和經營者的流動性和信譽。這一評價考慮了工業和經濟條件、房地產業績、信貸增強和其他因素。對於經營租賃 直線租金金額，公司的評估依據的數額估計可收回的期限內 租約。截至2019年9月30日和2018年12月31日，根據該公司的評估，不記錄任何免税額，因為 one被認為是不必要的。然而，由於未來的事件可能對公司的租户產生不利影響，今後可能需要設立估價 津貼。

現金及現金等價物及受限制的 現金

公司認為 所有活期存款、出納支票、貨幣市場帳户和原始期限為三個月或更短的存單均為現金等價物。限制現金中包括的數額是：(1)租賃開始時從 租户處收到的某些保證金；(2)第三方貸款人必須持有的作為還本付息準備金的現金；和 (3)公司從某些租户那裏收取的資金，這些資金是公司為支付租户的具體費用而收取的，如不動產税和代表租户的保險(“房客償還款”)。下表 提供了公司現金、現金等價物和限制性現金的對賬情況，這筆款項與公司所附的2019年9月30日和2018年9月30日終了9個月現金流動精簡綜合報表所列期間終了時的 數額總額相符：

託管存款

截至2019年9月30日和2018年12月31日，代管存款餘額分別為2，865美元和1，752美元。代管存款包括代管基金 ，用於將來購置財產和支付公司Cantor貸款規定的税金、保險費和其他款項。

遞延資產

截至2019年9月30日和2018年12月31日的遞延資產結餘分別為13 307美元和9 352美元。截至2019年9月30日的餘額包括13 020美元的遞延租金應收賬款，這些應收租金是以直線方式確認具有固定年度租金的租賃收入和287美元其他遞延費用造成的。截至2018年12月31日的餘額包括8 706美元的遞延租金應收賬款，這是由於確認按直線遞增固定年度租金的租賃收入和其他遞延費用646美元造成的。

其他資產

截至2019年9月30日，其他資產餘額 為4 363美元，其中3 094美元用於與2019年1月1日實施ASC主題842有關的使用權資產(詳見附註8-“租賃”)，930美元用於延期採購和在建費用，339美元為預付資產。其他資產餘額為2018年12月31日的322美元，其中139美元是與購置財產有關的資本化費用，183美元是預付的 資產。

保證金和其他

截至2019年9月30日和2018年12月31日，證券存款 和其他負債餘額分別為6 362美元和4 152美元。2019年9月30日作為 的餘額包括4 942美元的保證金和1 420美元與具體租户費用所欠款項有關的1 420美元。截至2018年12月31日的餘額包括3 272美元的保證金和一名租户扣押的880美元債務，數額涉及拖欠的具體租户費用。

衍生工具-利率 互換

截至2019年9月30日和2018年12月31日，該公司有三個利率互換被指定為現金流量對衝利率 風險。根據公司的風險管理策略，利率互換的目的是管理公司部分可變利率債務的利率風險。利率互換涉及公司從三個對手方收到可變利率金額，以換取公司在該協議有效期內支付固定利率款項。該公司根據ASC主題815、“衍生工具 和套期保值”和ASU第2017-12號“衍生工具和套期保值：有針對性地改進套期保值活動會計”的規定，記賬衍生工具。截至2019年9月30日和2018年12月31日，該公司與這些利率互換有關的負債餘額分別為10，399美元和3，487美元。有關這些利率掉期的詳細資料，請參閲附註4--“信貸安排、應付票據及衍生工具” 。此外，正如注11-“後續事件” 在2019年10月3日討論的那樣，該公司執行了兩次額外的利率互換，合計名義金額為1.3億美元。

其他責任

2019年1月1日， 公司採用了ASC主題842，截至2019年9月30日，該公司的其他負債餘額為2，379美元，根據該標準的規定(詳見附註8-“租約”)。

重新分類

該公司將2018年9月30日終了的三個月和九個月業務合併報表中的“費用回收”項目 重新分類，分別為884美元和2 610美元，作為“租金收入” 的組成部分列報，以符合本期列報方式。

附註3-物業投資組合

截至2019年9月30日止的9個月期間獲得的財產摘要

在截至2019年9月30日的9個月內，該公司完成了13項收購。對於每一項購置，基本上所有公允價值都集中在一個可識別的資產或一組類似的可識別資產中，因此，每一項購置都是一項資產購置，因此，這些購置的交易費用被資本化。

截至2019年9月30日，由於這些收購以及其他租户改進和實施ASC 842而在土地、建築和改善方面的投資總額的滾動如下：

截至2019年9月30日的3個月和9個月的折舊費用 分別為5 006美元和13 481美元，截至2018年9月30日的3個月和9個月的折舊費分別為3 614美元和9 965美元。

截至2019年9月30日，該公司的總資本改進承諾和義務是改善、擴大和維持 公司現有的19，137美元設施。這些數額中有許多是有意外情況的，因此很難預測何時使用，如果有的話。根據公司 租約的條款，今後12個月的資本改進債務總額可達約10，867美元。

以下是截至2019年9月30日的9個月內完成的收購的 摘要。採購價格分配是初步的，必須在計量期間內進行 修訂，從購置之日起不超過一年。

Zachary設施

2019年2月28日， 公司以460萬美元的收購價在位於路易斯安那州Zachary的不動產上承擔了下列租賃權益：(1)作為地面承租人，在設施現有地面租賃中的權益，在最初期限內仍有大約46年，沒有任何延長的選擇；和(2)作為業主，在現有租賃設施中的利息，該設施由法利西亞納有限責任公司的LTAC醫院作為租户，最初期限還剩大約16年，但不包括更新租户的選擇。下表列出購置和承擔的有形和無形資產和負債的詳細情況：

吉爾伯特和錢德勒設施

2019年3月19日，該公司購買了位於亞利桑那州吉爾伯特和亞利桑那州錢德勒的下列設施，總購置價為1 630萬美元：(1)位於亞利桑那州吉爾伯特的醫療辦公樓；(2)位於亞利桑那州吉爾伯特的醫療辦公樓；{Br}(3)位於亞利桑那州錢德勒的一套醫療辦公室；(4)位於亞利桑那州錢德勒的醫療辦公室套房(集體， “Gilbert和錢德勒設施”)。在收購結束時，公司以出租人的身份在兩份現有租約中承擔賣方的 利息，並作為出租人在吉爾伯特和錢德勒設施簽訂了三份新的租約， 吉爾伯特和錢德勒租約的加權平均剩餘租約期限為10.5年，不包括租户續約期權。

IRF投資組合

4月15日， 2019年，該公司購買了位於內華達州拉斯維加斯、亞利桑那州驚喜、俄克拉荷馬州、俄克拉荷馬州和印第安納州Mishawaka的四個住院康復設施(合計，“IRF投資組合”)，總購買價格約為9 460萬美元。在收購結束時，公司以出租人的身份承擔了賣方在以下四項現有租賃中的利益：(一)包括Health (拉斯維加斯，內華達設施)；(二)Cobalt康復和Tenet Healthcare之間的合資企業(意外，亞利桑那州 設施)；(三)Mercy Health和Kindred Healthcare(俄克拉何馬州俄克拉何馬市，俄克拉荷馬設施)之間的一家合資企業；(四) St.Joseph‘s Health System(Mishawaka，印第安納設施)。IRF組合租賃的剩餘租賃期限約為8.3年，不包括租户更新選項。下表列出購置和假定的有形和無形資產及負債的 詳細情況：

聖馬科斯設施

2019年7月12日， 公司以1 200萬美元的價格購買了位於加利福尼亞州聖馬科斯的一棟醫療辦公樓(“聖馬科斯設施”)。關閉後，該公司承擔了與加州癌症協會的研究和卓越，公司，公司，作為租户現有的聖馬科斯設施租賃。租約在最初期限內還有八年，不包括租户更新選項。下表列出了所取得的有形和無形資產及假定負債 的詳細情況：

蘭辛設施

2019年8月1日，該公司購買了位於密歇根州蘭辛的下列不動產和建築物，總價為1 110萬美元：(I)東喬利道3390號；(Ii)3955號病人護理路；(Iii)東喬利道3400號(“集體， ”“Lansing設施”)。在結束時，公司作為出租人承擔了賣方在現有四份租約 中的利益，並在Lansing設施簽訂了兩份新租約(“Lansing租約”)。蘭辛租約的剩餘期限為8.5年，不包括租户更新選項。下表列出了購置的有形和 無形資產和假定負債的詳細情況：

班諾克本設施

2019年8月5日，該公司以660萬美元的收購價購買了位於伊利諾斯州Bannockburn的一棟辦公樓(“Bannockburn設施”)。在結束時，公司作為出租人承擔了賣方在Bannockburn設施現有的14份 租約(“Bannockburn租約”)中的利益。班諾克本租約的剩餘期限為6.3年，不包括租户更新選項。下表列出了有形資產 和承擔的無形資產的詳細情況。

Aurora設施

2019年8月6日，該公司以1 260萬美元的價格購買了位於伊利諾伊州奧羅拉的一棟醫療辦公樓(“Aurora設施”)。在關閉時，該公司承擔了與Dreyer診所公司的Aurora設施的現有租賃，作為 租户(“Dreyer租賃”)。Dreyer租約在初始期限內大約還有六年，只有 的租户更新選項。下表列出了所取得的有形和無形資產及假定負債 的詳細情況：

利沃尼亞設施

2019年8月14日，該公司以1 040萬美元的價格購買了位於密歇根州利沃尼亞的一棟醫療辦公樓(“利沃尼亞設施”)。在結束時，該公司承擔了利沃尼亞設施的10份現有租約(“利沃尼亞租約”)。 利沃尼亞租賃的加權平均剩餘期限為3.2年，不包括租户續約選擇。下表 列出了購置和假定的有形和無形資產及負債的詳細情況：

吉爾伯特設施

2019年8月23日，該公司購買了位於亞利桑那州吉爾伯特的兩棟醫療辦公樓內的某些共管公寓(“吉爾伯特設施”)，總價為560萬美元。在關閉時，該公司將Gilbert設施租給了特拉華州的一家公司-盟約 SurgicPartners公司(“盟約Less”)。“盟約”租約在最初期限內大約還有十(10)年的時間，但不包括更新租户的選擇。下表列出了購置的有形資產和假定的無形資產和負債的詳細情況：

摩根鎮設施

2019年9月26日，該公司購買了位於西弗吉尼亞州莫幹鎮(“摩根鎮設施”)的一塊土地和正在建造的一棟辦公樓，總購置價為800萬美元。在關閉時，該公司假定 現有租賃的摩根鎮設施與緊急照顧MSO，LLC，作為租户(“緊急照顧租賃”)。緊急的 護理租約在最初的期限內還有大約十年的時間，不包括更新租户的選擇。下表 列出了購置和假定的有形和無形資產及負債的詳細情況：

截至2018年9月30日止的9個月期間獲得的財產摘要

在截至2018年9月30日的9個月內，該公司完成了8筆收購。在所有八項收購中，收購的公允價值 基本上都集中在一個可識別的資產或一組類似的可識別資產中，因此，所有收購都是在ASU 2017-01提供的指導下進行的資產收購。因此， 這些收購的交易費用被資本化。

截至2018年9月30日，這些收購產生的土地、建築和改善投資總額如下：

以下是截至2018年9月30日的9個月內完成的收購的總結。

Moline/Silvis設施

Moline設施 -2018年1月24日，該公司購買了位於伊利諾伊州Moline的一棟醫療辦公樓，其中包括賣方作為地面承租人在現有土地租賃中的權益。土地租賃在初始期限 有大約10年的時間，有12個連續的5年更新方案。在這次收購結束時，該公司承擔了兩次轉租：一次是與弗雷森紐斯醫療護理四城有限公司(“Fresenius”)的轉租，最初期限為 約13年，不包括租户更新選項；另一份是與四方城市腎病協會的轉租合同，最初期限為 約15年，不包括租户更新選項。

Silvis設施 -2018年1月24日，該公司購買了位於伊利諾伊州Silvis的一棟醫療辦公樓，與 the Moline設施的賣方相同，其中包括賣方作為地面承租人在現有地面租賃中的權益。地面租賃 在初期大約還有67年，沒有更新的選擇。在這一收購結束時，公司 承擔了與Fresenius的一次轉租，最初期限還剩約13年，但不包括更新租户的選擇。

Moline/Silvis設施的總購買價格為690萬美元。下表列出了為這一購置獲得的有形和無形資產和承擔的負債的詳細情況：

弗裏蒙特基金-2018年2月9日，該公司以約850萬美元的價格購買了位於俄亥俄州弗裏蒙特的一棟醫療辦公樓，在這項收購結束時，該公司與北俄亥俄醫療專家公司簽訂了一份新的12年租約，不包括租户更新選項。

蓋恩斯維爾設施-2018年2月23日，該公司以約1 050萬美元的收購價購買了位於佐治亞州蓋恩斯維爾的一座醫療辦公樓和救護車外科中心。收購結束後，該公司與SCP眼睛護理服務有限公司簽訂了一份新的12年租約，不包括租户更新期權。

達拉斯設施-2018年3月1日，該公司以2 330萬美元的總價購買了位於得克薩斯州達拉斯的一家醫院、一個三層停車場和全部土地。除了醫院和停車場外，這片土地還修建了兩棟非公司所有的醫療辦公樓，每一幢都是租給醫院的。在這項收購結束時，該公司與達拉斯東部管道公司簽訂了兩份租約，其中一份與醫院有關，另一份涉及基礎土地和停車場。

奧蘭多設施-2018年3月22日，該公司以1 640萬美元的總價從五個附屬銷售商購買了5棟醫療辦公樓。在這次收購結束時，該公司承擔了與Orlando Health，Inc.的五份現有租約。(“Orlando 租約”)Orlando租約的加權平均剩餘期限為4.5年，不包括更新租户的選擇。下表列出了購置的有形和無形資產以及假定的負債的詳細情況：

Belre投資組合-2018年4月19日，該公司購買了一套由四棟醫療辦公樓組成的投資組合，並有權優先購買同一校園內尚未建造的第五棟醫療辦公樓，總購置價為6 410萬美元。在收購結束時，公司承擔了與瑪麗埃塔紀念醫院、紀念衞生系統附屬公司 的現有租約，這種租賃的加權平均剩餘租約期限約為11.35年，不包括租户續約選擇。下表列出了購置和承擔的有形和無形資產和負債的詳細情況：

McAllen設施-2018年7月3日，該公司以540萬美元的收購價購買了位於得克薩斯州麥卡倫的一棟醫療辦公樓(及毗鄰的共管公寓)。收購結束後，該公司與山谷耳朵、鼻子和 喉專家簽訂了新的11年租約，不包括租户更新選項。

Derby設施-2018年8月3日，該公司以360萬美元的收購價購買了位於堪薩斯州Derby的一棟醫療辦公樓。在這次收購結束後，該公司承擔了與LLC搖滾外科中心的現有租約。租約在最初的期限內大約還有九年，不包括更新租户的選擇。下表列出了所取得的有形和無形資產及假定負債的詳細情況：

無形資產和負債

以下是截至所列日期的無形資產和負債賬面金額的 摘要：

以下是獲得的租賃無形攤銷的 摘要：

截至9月30日， 2019，截至12月31日為止的每個財政年度，預定未來獲得的租賃無形資產和負債的淨攤銷淨額如下：

截至2019年9月30日，資產租賃無形資產和負債租賃無形資產的加權平均攤銷期分別為6.42年和6.41年。

附註4-信貸貸款、應付票據和衍生工具

信貸貸款

作為借款人的經營合夥公司及其某些子公司(這些子公司，“附屬擔保人”)是以BMO Harris銀行N.A. (“BMO”)作為行政代理人(“信貸機制”)的銀團信貸貸款的當事方。信用證 貸款機制下的未清金額按浮動利率計算，利率以libor為基礎，加上根據公司 槓桿比率確定的保證金。2019年9月30日，該公司對信貸機制進行了修正，除其他外，(1) 將定期貸款部分(“定期貸款”)下的借款從1.75億美元增加到3億美元， 表示行使其餘7 500萬美元的手風琴功能，並從左輪手槍 部分(“Revolver”)重新分配5 000萬美元到定期貸款，(2)增加了1.5億美元的手風琴新功能。在執行公司信貸機制第一修正案 時，信貸機制包括2億美元的容量 Revolver、3億美元的定期貸款和1.5億美元的手風琴。公司信貸貸款期限將於2022年8月屆滿，但可延長一年.修正案還修正了限制付款財務契約，將信貸機制第8.24(A)節所載95%AFFO付款限額的實施從2019年第四季度推遲到2020年第四季度，並提供了確定替代基準利率 至libor的機制。

附屬擔保人 和本公司是信貸機制義務的擔保人。根據附屬 擔保人擁有的某些財產的季度借款基數，不時可在信貸機制下借款的數額受到限制。

業務夥伴關係必須遵守若干習慣上的肯定和否定盟約，包括對留置權、債務、分配、合併、合併、投資、限制付款和資產出售的限制。經營中的 夥伴關係還必須保持(1)截至每個會計季度結束時的最高綜合槓桿率低於 (Y)在2019年10月1日前結束的每個會計季度的0.65：1.00，以及此後的0.60：1.00，(Ii)最低固定的 收費覆蓋率為1.50：1.00，(3)至少淨資產203，795美元，加上2008年3月31日以後通過股本 籌資籌集的所有淨收入的75%，(4)擔保追索權債務總額與資產總值不超過0.10：1.00的比率。截至2019年9月30日，該公司遵守了信貸貸款契約。

該公司已進入利率掉期，以對衝其定期貸款的利率風險。有關利率 掉期的其他信息，請參閲這裏的“衍生工具-利率互換”和“後續事件”部分。

在截至2019年9月30日的9個月內，該公司在信貸機制下借款164 450美元，償還了77 500美元，借款淨額為86 950美元。在2018年9月30日終了的9個月內，該公司在信貸機制下借款142，900美元，償還了 10，400美元，借款淨額為132，500美元。信貸機制 截至2019年9月30日的3個月和9個月的利息支出分別為3 716美元和10 268美元，截至2018年9月30日的3個月和9個月的利息支出分別為3 211美元和7 872美元。截至2019年9月30日和2018年12月31日，該公司在信貸機制下有下列未償借款：

與信貸機制有關的費用，除累計攤銷外，在所附的精簡綜合資產負債表中從公司的“信貸設施，扣除未攤銷的折扣”餘額中扣除。在截至2019年9月30日和2018年9月30日的9個月中，該公司分別支付了924美元和2 750美元，涉及對信貸機制的修改和借款基礎的增加。截至2019年9月30日的3個月和9個月的攤銷費用分別為303美元和863美元，截至2018年9月30日的3個月和9個月的攤銷費用分別為 和455美元和1 373美元，並被列入所附的合併業務報表中的“利息 費用”項下。

2017年7月，監管倫敦銀行同業拆借利率(Libor)的金融行為監管局(FCA)宣佈，它打算停止強迫銀行提交利率 ，用於計算2021年後的libor。因此，聯邦儲備委員會和紐約聯邦儲備銀行組織了替代參考利率委員會(“ARRC”)，將擔保隔夜融資利率(“Sofr”) 確定為衍生品和其他金融合同中美元-libor的首選替代辦法。信貸機制規定，在或 關於LIBOR停止日期(取決於提前選擇的情況下)，libor應作為信貸 貸款機制中的基準利率，由公司和BMO商定新的基準利率，並作出這種調整，使新的基準利率 在經濟上相當於libor。該公司無法預測何時倫敦銀行同業拆借利率將停止提供，或有 將有足夠的流動性在軟市場。

該公司有利息 利率掉期協議，這是索引的libor，並正在監測和評估相關的風險。這些風險產生於 將合同轉換為新的替代匯率，包括可能發生的任何由此產生的價值轉移。如果libor受到限制或終止，貸款、 證券或與libor掛鈎的衍生工具的價值也可能受到影響。對某些工具而言，向替代匯率過渡的方法可能具有挑戰性，因為它們可能需要與各自的對手方進行談判。

如果合同不是 轉換為替代利率，而libor被終止，則對我們的利率互換協議的影響可能會因協議而有所不同。如果LIBOR停止，或者計算libor的方法從其當前形式改變，則 我們當前或未來負債的利率可能受到不利影響。

雖然我們預計libor 在2021年年底之前將基本以其當前形式可用，但在此之前可能無法使用libor。例如，如果有足夠多的銀行拒絕向倫敦銀行同業拆借利率管理人提交申請，就可能導致這種情況。在這種情況下，向替代參考費率過渡所帶來的風險將加速和擴大。

應付票據，扣除折扣後

該公司應付的 票據淨額包括兩筆貸款：(1)Cantor貸款和(2)West Mifflin Note，詳見下文。下面的 表列出了截至2019年9月30日和2018年12月31日這些貸款的總結餘。

與債務折扣有關的攤銷費用 截至2019年9月30日的3個月和9個月分別為32美元和98美元，截至2018年9月30日的3個月和9個月的攤銷費用分別為33美元和98美元，包括在所附的精簡綜合業務報表中的“利息費用”項下。

坎託貸款

2016年3月31日，該公司通過其某些全資子公司，與Cantor商業房地產貸款有限公司(“CCRE”)簽訂了一筆32，097美元的組合商業抵押貸款(“Cantor Loan”)。子公司是墨爾本GMR公司、GMR WESTLAND公司、GMR孟菲斯公司、LLC公司和GMR Plano公司(“GMR貸款子公司”)。Cantor 貸款有交叉違約和交叉抵押條款.Cantor貸款的到期日為2026年4月6日，年利息為5.22%。該術語的頭五年只要求支付利息，此後的付款將包括利息和本金，按30年的時間表攤銷。預付只能在到期日前四個月內進行，但Cantor 貸款可以全部或部分取消，前提是支付Cantor貸款下的應付金額，並支付 足以購買美國政府證券的失敗金額，該金額相當於與Cantor貸款下的全部或部分失敗有關的預定支付本金、利息、費用和任何其他 金額。

該公司用GMR貸款子公司持有的資產，包括財產、設施和租金，保證向Cantor貸款公司支付Cantor貸款，並同意保證某些慣常的追索權義務，包括GMR貸款子公司的欺詐、重大疏忽或違反環境契約的調查結果。GMR貸款子公司必須維持所有抵押品的每月債務償還總額 比率為1.35：1.00。

2019年9月30日和2018年12月31日的票據餘額為32，097美元。截至2019年9月30日的3個月和9個月，這張 票據的利息支出分別為429美元和1，271美元，截至2018年9月30日的3個月和9個月的利息支出分別為428美元和1，271美元。截至2019年9月30日，截至12月31日終了的每一財政年度的預定本金付款如下：

西米夫林筆記

2015年9月25日，該公司通過其全資子公司GMR匹茲堡有限責任公司作為借款者，與第一資本簽訂了定期貸款和擔保協議，借款7，378美元。該票據年息3.72%，所有未付利息和本金應於2020年9月25日到期。支付拖欠的利息，並於2015年11月1日開始支付利息，此後每一個日曆月的第一天繼續支付利息。本金支付從2018年11月1日開始，並在每個日曆月的第一天( )根據攤銷時間表繼續進行，其餘本金餘額應在到期日到期。公司在其 選項下，可隨時全部(但不部分)預付提前書面通知。西米夫林設施提供 作為票據的抵押品。該票據要求季度固定收費覆蓋率至少為1：1，季度最低債務(br}收益率為0.09：1.00，年化運營商EBITDAR(如附註所定義)每季度不少於6，000美元。 運營商是眼科聯合公司和聯合外科中心有限公司。

該公司在截至2019年9月30日的9個月內支付了101美元的本金。截至2019年9月30日和2018年12月31日的附註餘額分別為7 255美元和7 356美元。截至2019年9月30日的3個月和9個月的利息支出分別為69美元和207美元，截至2018年9月30日的3個月和9個月的利息支出分別為72美元和211美元。截至2019年9月30日，截至12月31日為止的每個財政年度的預定本金付款如下：

衍生工具-利率 互換

截至2019年9月30日，該公司有三次利率互換，用於管理利率風險和固定浮動利率債務某些 的libor組成部分：(1)2018年8月7日，公司與BMO執行利率互換，指定 作為定期貸款的現金流量對衝，名義金額為1億美元，固定利率為2.88%，到期日 為2023年8月8日；(2)2018年11月16日，該公司分別與SunTrust銀行(“SunTrust”) 和賓夕法尼亞州公民銀行(“公民”)進行了分別指定為現金流量對衝的利率互換。與SunTrust 互換的名義金額為4 000萬美元，與公民的互換名義金額為3 000萬美元，兩者的固定利率均為2.93%，到期日為2024年8月7日。此外，正如注11-“後續事件” 在2019年10月3日討論的那樣，該公司執行了兩次額外的利率互換，合計名義金額為1.3億美元。

根據ASC主題815的規定，公司將掉期記錄為資產或按公允價值在每個報告期計量的負債。在應用套期保值會計時，指定的、符合現金流量套期保值資格的衍生品的公允價值的變化(I)記錄在公司精簡的 綜合資產負債表權益部分的累計其他綜合損失中，(Ii)隨後將其重新歸類為對衝交易預測的交易影響收益期間的利息費用。如果不符合特定的對衝會計標準，公司衍生工具 工具的公允價值的變化目前被確認為對淨收入的調整。

公司的利率互換不能在交易所交易。該公司的利率掉期按 公允價值記錄，其基礎是各種可觀察的投入，包括合同條件、利率曲線、收益率曲線、波動的測度 以及這些投入的相關性。該公司以公允價值衡量其衍生產品的公允價值，其基礎是基於預期的未來現金流規模的 ，在貼現的基礎上，幷包含一種衡量不履約風險的措施。公平 值基於ASC主題820“公允價值度量”框架內的2級輸入。公司 在評估其 衍生工具的公允價值時，考慮其自身的信用風險以及其對手方的信用風險。

截至2019年9月30日和2018年12月31日， 公司利率互換的公允價值分別為10，399美元和3，487美元。這些數額包括在截至2019年9月30日和2018年12月31日公司綜合資產負債表的“衍生負債”項目中。

下表詳細列出了所附的綜合(損失)收入精簡綜合報表中所列損失的組成部分，這些損失列於公司指定為現金流量對衝的公司利率掉期中的 ，截至9月30日( 2019和2018)的三個月和九個月：

在接下來的12個月裏，該公司估計，額外的2，193美元將被重新歸類為利息費用的增加。此外，在截至2019年9月30日的三個月和九個月內，該公司在其精簡的綜合業務報表中記錄了4 549美元和12 707美元的總利息支出。

加權平均利率和期限

截至2019年9月30日，公司的加權平均利率和債務期限分別為4.19%和3.85年，而2018年12月31日為4.64%和4.24年。

附註5-股本

優先股

公司的章程授權發行10，000股優先股，每股面值為0.001美元。截至2019年9月30日和2018年12月31日，共有3105股A系列累計可贖回優先股(“A類優先股”)已發行和流通。A系列優先股的清算優先權為每股25美元。

截至2019年9月30日的9個月優先股股利 活動摘要見下表：

⁽¹⁾ 其中兩個月，相當於970美元，應計於2019年9月30日。

A系列優先股的持有者只有在董事會(或經董事會正式授權的委員會)宣佈時才有權領取股息。股息將從最初發行之日起累積或以現金支付，每個派息日每季度拖欠股息，年率固定，等於每股25.00美元的清算優惠(相當於每年每股1.875美元)的7.50%。A組優先股的股息將是累積的，無論(1)是否合法可用於支付這些紅利，(2)公司有收益，或(3)董事會宣佈這些紅利。A系列優先股的季度分紅日期分別為每年的1月31日、4月30日、7月31日和10月31日。在截至209年9月30日、209年和2018年9月30日的9個月期間內，公司分別支付了4，365美元和4，366美元的優先股。公司可根據自己的選擇，在2022年9月15日或之後，以每股25.00美元的現金贖回價格，贖回全部或部分現金，但不包括贖回日期，但不包括贖回日期。

普通股

公司擁有500，000股普通股，票面價值為0.001美元。截至2019年9月30日和2018年12月31日，流通股分別為36，290股和25，944股。

2019年3月18日，該公司結束了其普通股的公開發行，並於2019年3月25日關閉了授予承銷商的部分相關超額配售期權，淨收入為75，191美元。

2018年8月17日， 公司、其顧問和運營夥伴簽訂了一項銷售協議，該協議於2019年6月21日修訂，與若干個金融機構簽訂了銷售協議，根據該協議，公司可不時提供和出售至多5000萬美元的共同股票(“自動取款機計劃”)。在截至2019年9月30日的9個月內，根據ATM計劃，公司出售併發行了2051股普通股，平均價格為每股10.73美元，淨收益為21，608美元。

截至2019年9月30日的9個月普通股股利 活動摘要見下表：

⁽¹⁾ 包括LTIP單元 和OP單元上的分佈。

在截至2019年9月30日和2018年9月30日的9個月內，該公司對其普通股、LTIP股和業務股的總股息分別為21，167美元和14，075美元。

截至2018年9月30日、2019年12月31日和2018年12月31日，該公司的應計股息餘額為496美元和316美元，用於支付總額為 年度和長期LTIP單位的股息，這些單位須就最終賺取的LTIP單位的數額追溯收取股息。在截至2019年9月30日的9個月內，應計股息為265美元，與這些單位有關的股息為85美元。在截至2018年9月30日的9個月中，累計股息為180美元，分紅為46美元。

支付給公司股東的股息 的數額由公司董事會決定，取決於若干因素，包括可用於支付股息的 資金、公司的財務狀況和資本支出要求，但根據公司的組織文件和馬裏蘭州法律，公司不得分發紅利 ：(I)由於債務在正常經營過程中到期，公司不得支付其債務；(2)使其 資產總額低於其負債總額加上高級清算優惠的總和；或(3)損害其維持其作為區域投資信託基金資格的能力。

OP單位

OP單位是有限的 合夥企業在公司的經營夥伴關係中的利益。操作單元可由持有人贖回，以換取現金，或在公司的 選項下，可贖回公司普通股的同等數量的股份。在截至2019年9月30日的9個月內， 公司總共發行了49個操作單元，價值506美元，用於購置設施。此外，在 截至2019年9月30日的9個月期間，兩名操作單元持有人贖回了2017年期間因購置設施而發行的51個OP單元。在2018年12月31日終了的一年中，公司發行了價值16，363美元的1，899個OP股，價值16，363美元。截至2019年9月30日和2018年12月31日，分別有3，143個和3，145個OP股和 未繳，總價值分別為27，881美元和27，894美元。OP單位價值是基於公司在各自交易之日的 收盤價，並作為非控股權益股本 的一個組成部分列入公司截至2019年9月30日和2018年12月31日的精簡綜合資產負債表。

附註6-與締約方有關的交易

管理協議

公司於2016年7月1日完成首次公開募股後，公司與顧問簽訂了一項經修正和重報的管理協議(“管理協議”)。“管理協定”的某些重要條款在題為“業務-我們的顧問和我們的管理協議，“載於該公司2018年12月31日終了年度的10-K表格年度報告中，該報告於2019年3月11日提交給美國證交會。

管理費和應計管理費

公司向顧問支付的 管理費是根據“管理協議”的條款計算的，該協議要求每年的 基礎管理費相當於我們股東權益的1.5%(如“管理協議”所定義)。截至2019年9月30日的3個月和9個月內，公司分別支付了1，621美元和4，539美元的管理費，截至2018年9月30日的3個月和9個月的管理費分別為1，104美元和3，280美元。截至2019年9月30日和2018年12月31日，應付給顧問的應計管理費分別為1 622美元和1 143美元。在截至9月30日(2019年或2018年)的三個月和九個月內，公司沒有支付任何獎勵管理費。

分配的一般和行政 費用

自2017年5月8日起，公司與顧問簽訂了一項協議，根據協議，自2017年5月8日起為期一年的 公司同意償還顧問125美元的總法律顧問和祕書的年薪，只要他繼續以總法律顧問和祕書的身份主要致力於公司。這項協議於2018年5月到期，沒有延長。今後，公司可從顧問處獲得明確適用於或合理分配給公司業務的一般和行政 費用的額外撥款。 在截至9月30日的3個月和9個月內， 2019年沒有從顧問那裏分配一般和行政費用。除上述償還協議條款外，在2018年9月30日終了的三個月和九個月內，顧問沒有分配任何一般和行政費用。

關聯方餘額

a自2019年9月30日起，由關聯方結清的應付賬款淨額如下：

注7-基於股票的補償

2016年股權激勵計劃

經修訂的2016年股權獎勵計劃(“計劃”)旨在協助公司及其附屬公司招聘和留住經理、董事會成員、公司執行官員和向這些實體的實體 或附屬公司提供服務的個人。

該計劃的目的是允許授予符合條件的和非合格的期權，並授予股票增值權、限制性股票、不受限制的股票、被限制股票單位的獎勵、業績獎勵和其他基於股權的獎勵(包括LTIP單位)，但須根據該計劃的某些規定增加。2019年5月29日，該公司的股東批准了對該計劃的一項修正，將根據該計劃發行 的授權股份數量從1，232股增加到2，232股。根據截至2019年9月30日尚未支付的贈款，仍有1 020個單位 可根據該計劃發放。根據該計劃須支付獎勵的單位，如被沒收、取消、失效、以現金結算或以其他方式到期(不包括為履行執行價格或扣繳税款而扣繳的股份)，則可獲批予 。

時間補助

在截至2019年9月30日的九個月內，根據該計劃進行的以時間為基礎的LTIP單位活動如下：

截至2019年9月30日，現有的 和未歸屬的猛虎組織單位詳情如下：

基於表演的獎項

在過去的三年中，公司董事會每年都向公司的執行人員和為公司服務的顧問 的其他僱員批准以業績為基礎的年度LTIP獎(“年度獎勵”)和長期基於業績的LTIP獎(“長期獎勵”)。如下面詳細描述的，年度獎有一年的表演期 ，長期獎有三年的表現週期。除了滿足指定的性能指標外，將年度獎和長期獎歸屬 還需滿足服務要求。

截至2019年9月30日，2017、2018和2019年方案下的年度 獎和長期獎的詳細情況如下：

⁽¹⁾ 這些目標年度獎和長期獎於2019年3月5日獲得董事會批准.

⁽²⁾ 這些金額是2018年項目年度獎的贈款。請參閲上面的“基於時間的贈款”表，其中 將這些贈款表示為已賺取的和基於時間的贈款。

⁽³⁾ 2019年3月5日，賠償委員會確定了該公司在多大程度上實現了業績目標，並得出結論認為，這些目標獎勵沒有實現。

每個2019年方案年度獎勵目標贈款的目標 LTIP單位的數目是根據該公司在贈款日在紐約證券交易所(“NYSE”)報告的公司普通 股票的收盤價計算的。包括 每個長期獎勵目標贈款的目標LTIP單位的數目是根據獨立估值 顧問確定的長期獎勵的公允價值計算的，在每種情況下，四捨五入到最接近的整個LTIP單位以消除分數單位。

年度獎. 本公司與每一專營公司之間的年度獎勵協議(“LTIP年度獎勵協議”) 的條款和條件。

薪酬委員會 和董事會制定了2019年財政年度業績目標，載於2019年LTIP年度獎勵協議表A(“業績目標”)，用於確定每一受贈方賺取的LTIP單位數量。截至2019年9月30日，管理部門估計業績目標將達到100%，因此，將100%應用於2019年方案年度獎的淨目標，以估計預計在業績 期間結束時將獲得的2019年方案年度獎。在截至2019年9月30日的9個月內，基於股票的累計薪酬支出反映了管理層的 估計，這些獎勵中的100%將獲得。一旦合理可行，在2019年財政年度最後一天之後，賠償委員會和董事會將確定公司在多大程度上實現了每項業績 目標(以百分比表示)，並將根據這一確定計算每一受贈方有權獲得的LTIP單位數目。每一間專營公司可賺取最多150%的目標LTIP單位的數目。任何2019年年度獎勵LTIP單位 如未獲得，將被沒收和取消。

歸屬。在適用的業績期間結束時賺取的LTIP 單位將接受歸屬，但須在每個歸屬日內繼續僱用 ，分成以下兩部分：在2020年 理事會核準根據2019年LTIP年度獎勵協議規定的業績組成部分授予的LTIP單位數量的50%，以及在初始歸屬日期一週年時50%的LTIP單位歸屬於首次歸屬日期一週年。 歸屬可在“變更-控制”交易或“限定的 終止”事件等某些情況下加速進行。

分配。分配額 等於公司宣佈和支付的股息，將在適用的業績期內按受贈方可賺取的LTIP單位的最高數目 累計，並將在適用的業績期結束時，以現金或由賠償委員會酌情發放額外的LTIP單位的方式支付給所有已賺得的LTIP單位。

長期大獎。長期獎勵受2017年、2018年和2019年LTIP長期獎勵協議(統稱為“LTIP長期獎勵協議”)的條款和條件約束。每一專營公司 有權根據LTIP長期獎勵協議賺取的LTIP單位數目，將在根據公司股東總回報(“TSR”)確定三年業績 期後確定，該期限是根據股票價格升值和在執行期間支付的股息的組合確定的。每名承批人可賺取最多200%的 目標LTIP單位的數目，包括被授權人的長期獎。任何未獲得的目標LTIP單位將被沒收並取消 。根據長期獎勵獲得的LTIP單位數量將在 在適用的三年績效期(2020、2021或2022年視計劃而定)結束後，在合理可行的情況下儘快確定，其絕對基礎(佔長期獎勵的75%)和相對於SNL Healthcare REIT指數(相當於長期 獎的25%)確定。

歸屬。在適用的三年執行期結束時賺取的LTIP 單位將受到沒收限制 的限制，該限制將失效(“歸屬”)，但在每一歸屬日期均須繼續就業；50%的所獲 LTIP單位將歸屬於各自贈款日期的三週年，其餘50%將歸屬於有關贈款日期的四週年。在某些情況下，例如“在控制中更改” 事務或“限定終止”事件，可以加速歸屬。

分配。根據長期獎勵協議 ，相當於公司宣佈和支付的股息的分配將在 適用的業績期內按被授權人可賺取的最高數量的LTIP單位累計，並將在適用的業績期結束時，以現金或由賠償委員會酌情發放額外的 LTIP單位，向所有已賺取的LTIP單位支付 。

股票補償費用

2018年7月，該公司實施了ASU 2018-07“改進非僱員股票支付會計”(“ASU 2018-07”)的規定。該標準簡化了非僱員交易會計的幾個方面，規定根據ASC主題718，“補償-股票 補償”(補償-股票 補償)現有的員工股票支付會計指南也適用於非僱員股票交易(根據ASC主題505，“權益”)。 根據ASU 2018-07的規定，公司所有未歸屬的LTIP單位、年度獎勵、 和長期獎勵的預期補償費用將使用獎勵的採用日期公允價值確認，不需要重新計算。未來LTIP單位獎勵、年度獎勵和長期獎勵的補償 費用基於單位/獎勵的授予日期公允值， 不需要隨後的重估。

由於長期獎勵 涉及基於市場的績效條件，該公司利用蒙特卡羅模擬為 費用確認提供了授予日期公允價值。蒙特卡羅模擬是一種普遍接受的統計技術，在這種情況下，用來模擬公司和SNL Healthcare REIT指數(“指數”) 的成員在業績期間的一系列可能的未來股票價格。該模型的目的是為了ASC主題718下的會計目的，使用概率方法來估計績效股票獎勵 的公允價值。

蒙特卡羅模擬中使用的 假設包括初始平均股價、估值日期股票價格、預期波動率、相關 係數、無風險利率和預期股利收益率。起始平均股票價格是指公司和指數的每個成員在長期 獎授予日期之前的五個交易日的起始平均股票價格。估值日期股票價格是公司的收盤價，而每一家同行公司在長期獎勵的授予日期上的指數 。預期波動率使用公司 和索引成員的歷史波動率建模。相關係數是用與歷史波動相同的數據計算的。 無風險利率取自美國財政部網站，與估值或重估的剩餘業績(br}期的預期壽命有關。最後，股利收益率假設為0.0%，這在數學上相當於將 股利再投資於發行實體，這是公司獎勵協議假設的一部分。

下面是關於使用蒙特卡洛模擬的長期獎的某些假設的詳細情況：

該公司為截至2019年9月30日的3個月和9個月分別支付了868美元和2 493美元的股票補償費，並就截至2018年9月30日的3個月和9個月的贈款分別支付了741美元和1 978美元。補償 費用包括在“一般和行政”費用中公司的精簡綜合報表 的業務。

截至2019年9月30日，與這些裁決有關的未攤銷賠償費用總額約為350萬美元，預計將在1.5年的加權平均數內確認。

附註8-租賃

2019年1月1日，公司採用ASC主題842，取代會計準則編纂主題840“租約”(“ASC Topic 840”)。本説明中關於公司作為承租人和 出租人的租賃和租賃相關費用以及作為出租人的與租賃有關的應收款的信息，在ASC主題842下列報，截至截至9月30日為止的3個月和9個月( 2019)和ASC截至2018年12月31日止的年度為840。

該公司採用了 ASC主題842，採用了修改後的追溯方法，在收養 日期時確認了收養的累積影響，以前的期間不予重述。由於採用這種方法，截至2019年1月1日，累計赤字沒有淨累積效應調整。ASC主題842規定了承認、衡量、提交和披露承租人和出租人租賃 的原則。該公司既是出租人又是承租人。作為出租人，ASC主題842要求公司使用與ASC主題840關於經營 租約和其他租賃(如銷售型租約和直接融資租賃)的指南基本相似的方法來核算租賃。此外，ASC主題842要求出租人將 資本化，並且只攤銷增量的直接租賃費用。作為承租人，根據新標準，公司必須採用雙重 辦法，將租賃，例如土地租賃，按照租賃是否實際上是融資購買的原則，歸類為融資租賃或經營租賃。此分類確定租賃費用是基於 有效利息方法還是基於租約期限內的直線識別。ASC主題842還要求承租人記錄租賃期超過一年的所有租賃的 、資產使用權和租賃負債，不論其分類如何。 公司還選擇了實際的權宜之計，不承認期限為一年或一年以下的租約的使用權、資產和租賃負債。

在通過 標準時，我們選出了ASC主題842中規定的一攬子實用權宜之計，包括：

沒有重新評估是否有任何過期和現有合同是或包含租約；

沒有重新評估任何過期和現有租約的租賃分類；

沒有重新評估任何現有租約的初始直接費用。

一攬子實用權宜之計是作為一次選舉制定的，自2019年1月1日起一直適用於所有現有租約。我們還選擇了在ASC主題842的修正案中向出租人提供的實用 權宜之計，該修正案取消了在滿足某些條件的情況下分離租賃和非租賃 組件的要求。

ASC主題下作為出租人的信息842(截至2019年9月30日止的3個月和9個月)

為了產生正的 現金流量，作為出租人，公司將其設施租賃給租户，以換取每月的固定付款，包括租金、財產 税、保險和某些費用回收，主要是公共地區維修(“CAM”)。該公司的租約 被確定為經營租約，其投資組合平均租約年數約為10年。公司租户為CAM支付的款項被視為與租賃部分分離的非租賃組件，通常按照收入確認標準核算 。然而，由於租賃部分被歸類為經營租賃，而CAM收入轉移的時間和 模式與租賃部分相同，因此公司有資格選擇並選擇與組合組件相關的實用的 權宜之計。因此，對CAM的考慮 作為租賃總體考慮的一部分。客户支付的財產税和保險費 被視為租約的非組成部分，因此不為其分配任何考慮，因為它們沒有向客户轉移良好的 或服務。固定合同付款從公司的租約是確認在直線基礎上 的條款，各自的租約。這意味着，就某一租約而言，在任何特定時期內按照 向租約收取的實際金額可能高於或低於該期間確認的租金收入數額。直線式 租金收入是開始時，租户採取控制租賃的房地.應計直線式應收租金是指直線式租金收入超過目前根據租賃協議收取的租金的金額。

該公司的一些 租約受到消費物價指數(CPI)年度變動的影響。雖然CPI的增長不作為公司直線租金收入計量的一部分，但對於以CPI為基礎增加租金的租賃，確認的租金收入的 數額在CPI的變化被計量和生效的時期內進行調整。此外，公司的一些租賃有延期選項。

與租賃我們的設施有關的初步直接費用，主要是佣金，在發生材料時予以資本化。資本化租賃 成本在各自租約的剩餘使用壽命內按直線攤銷。談判 或安排租賃的所有其他費用按所發生的費用計算。

與租賃有關的應收賬款， ，包括應收賬款和應計直線式應收租金，在適用情況下，因信貸損失而減少。截至 日，公司應收賬款沒有任何信用損失。這些數額將被確認為租金 和其他收入的減少。公司定期評估與租賃有關的應收賬款的可收性.公司對收款能力的評估主要包括審查過去的適當帳户餘額，並考慮到諸如我們租户的信貸質量 、租户的歷史趨勢和租户付款條件的變化等因素。如果公司關於與租賃有關的應收賬款的可收性的假設被證明是不正確的，公司可能會遭受超過在租金和其他收入中確認的 的信貸損失。

該公司確認，截至2019年9月30日的3個月和9個月的租金和其他收入分別為18 117美元和50 093美元。其中1 202美元和3 597美元分別用於截至2019年9月30日的三個月和九個月與費用回收有關的可變租賃付款。截至2019年9月30日，公司收到的截至2019年9月30日與其投資組合有關的不可取消經營租賃的年度最低現金總額如下：

ASC主題下作為出租人的信息840(截至2018年12月31日止年度和 )

該公司採用2018年1月1日生效的ASU 2014-09“與客户合同收入(主題606)”(“ASU 2014-09”)的規定，採用修改後的追溯過渡方法。租賃安排的租金收入被明確排除在標準之外。該公司分析了其剩餘的收入來源，並得出結論，隨着新標準的採用，收入 確認沒有變化。

該公司的 業務包括根據租賃安排從租户那裏賺取的租金收入，其中規定了最低限度的租金和升級。 這些租約被記作經營租賃。對於使用特遣隊租賃自動扶梯的租賃，收入是根據該期間應支付的合同現金租金記錄的。帶有固定年度租賃自動扶梯的租賃收入在初始租賃期限內按直線確認，但須接受可收取性評估。如果公司確定租金的可收性沒有得到合理的保證，未來的收入確認僅限於合同所欠和支付的數額，並在適當情況下確定了估計損失的備抵。

該公司一貫評估是否需要為可疑帳户提供備抵，包括為經營租賃直線應收租金提供備抵，為租户違約造成的估計損失提供備抵，或租户無法支付合同租金和房客收回款項，公司還不斷監測租户和經營者的流動性和信譽。這一評價考慮了工業和經濟條件、房地產業績、信貸增強和其他因素。就經營租賃直線 租金數額而言，公司的評估是根據估計可在租約期限內收回的數額計算的。截至2018年12月31日，由於認為沒有必要，沒有記錄任何津貼。

該公司的房地產資產以經營租賃方式出租給租户。租約規定的最低租金數額一般須按計劃固定增加。截至2018年12月31日，公司在其不可撤銷經營租賃 上收到的年度最低現金總額如下：

ASC主題842下的承租人信息(截至2019年9月30日止的3個月和9個月)

該公司有四個設施，須按經營地租賃，加權平均剩餘期限為24年。這些租約 的租金付款將根據CPI或預先確定的時間表定期調整。預先確定的時間表 上的每月付款是在各租約條款的直線基礎上確認的。cpi的變化不被估計為 我們測量直線租金費用的一部分。在最初採用ASC主題842時，公司在我們精簡的綜合資產負債表上確認了220萬美元的租賃負債(包括在“其他負債”中)和220萬美元的相關使用權資產(包括在“其他資產”中)，這些資產的現值相當於每項地面租賃所要求的最低租賃付款的現值。在截至2019年9月30日的9個月內，該公司又記錄了10萬美元的使用權(br}資產，並確認了10萬美元的額外租賃負債。該公司採用的加權平均貼現率約為 4.4%，這是根據我們對公司信貸質量的評估得出的，並進行了調整，以反映擔保借款、估計的 收益率曲線和對適當期限的長期利差調整。我們的一些土地租賃包含延期選項， 在我們確定一定會延期的情況下，它們包括在我們計算使用資產和負債的權利 中。在截至2019年9月30日的三個月和九個月期間，我們分別確認了大約35美元和66美元的地面租賃費用，這些費用是以現金支付的。

下表 列出了我們在2019年9月30日以後最低限度支付經營地租賃的預定債務的未貼現現金流量，以及這些現金流量與2019年9月30日業務租賃負債的對賬情況：

ASC主題840下的承租人信息(截至2018年12月31日止年度和 )

在Omaha和Clermont設施購置之日，公司作為地面承租人獲得了與Omaha和Clermont設施有關的土地租賃的 權益，在收購Moline設施方面，公司獲得了賣方作為地面承租人的利益，作為地面承租人，在現有的土地租賃中擁有 在最初期限內大約還有10年的權益，並連續5年續訂 選項。在收購Silvis設施方面，公司以地面 承租人的身份，在現有的地面租賃中獲得了賣方的權益，初始期限還剩約67年，沒有任何更新選擇。

截至2018年12月31日，公司就這些土地租約支付的最低現金付款總額如下：

附註9-租金濃度

該公司的租賃收入集中在5%或5%以上的設施如下：

附註10-承付款和意外開支

訴訟

該公司目前不受任何重大訴訟的影響，也不受任何對公司構成威脅的重大訴訟的威脅，這些訴訟如果對公司不利，將對公司的財務狀況、業務結果或現金流動產生重大不利影響。

環境事項

該公司遵循監測其財產是否存在危險或有毒物質的政策。雖然不能保證其財產不存在 物質環境責任，但公司目前不知道對其財產負有任何對其財務狀況、業務結果或現金流量有重大影響的環境責任 。此外，公司不知道任何物質環境責任或對管理當局認為需要進一步披露或記錄損失意外事故的任何未聲明的環境責任索賠或評估。

附註11-隨後的活動

隨後的事件通過發佈財務報表之日 2019年11月7日進行了評估。

利率互換

2019年10月3日，該公司對定期貸款的利率風險進行了對衝，進行了兩次利率互換，名義總額為1.3億美元，期限約為5年，有效地將利率 的LIBOR部分固定在同期貸款的1.21%上。

項目2.管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析

下面的討論 應與本報告所載財務報表一併閲讀，包括這些財務報表的附註，本季度報告其他地方所載的關於表10-Q的説明(本“報告”)。我們在本節中提出的一些評論是聯邦證券法意義上的前瞻性陳述。有關前瞻性 語句的完整討論，請參閲下面題為“關於前瞻性聲明的特別説明”一節。某些風險因素 可能導致實際結果、業績或成就與下列討論所表達或暗示的結果、業績或成就大不相同。關於這些風險因素的討論，見項目1A。2018年12月31日終了年度10-K報表的風險因素，該報告於2019年3月11日提交給美國證券交易委員會(“SEC”或“委員會”) 。除非另有説明，以下討論中的所有美元和分攤金額均以千元計。

關於前瞻性 語句的特別説明

本報告載有1995年“私人證券訴訟改革法”(經修正的1933年證券法(“證券法”)第27A節和1934年“證券交易法”(“交易法”)第21E節所指的“前瞻性聲明”。特別是，關於我們的趨勢、流動性、資本資源、醫療行業和醫療保健房地產機會等方面的聲明，除其他外，都包含前瞻性聲明。 你可以通過使用前瞻性的術語來識別前瞻性聲明，包括但不限於“相信”、“ ”預期、“可能”、“將”、“應該”、“尋求”、“大約”、“ 打算”、“計劃”、“估計”或“預期”或這些詞 和短語或類似的詞語或短語的否定詞，它們是對未來事件或趨勢的預測或指示，且與歷史事項不完全相關。你也可以通過討論戰略、計劃或意圖來識別前瞻性的陳述.

前瞻性聲明 涉及許多風險和不確定因素，您不應該將它們作為對未來事件的預測。前瞻性陳述 取決於假設、數據或方法，這些假設、數據或方法可能不正確或不精確，我們可能無法實現這些假設、數據或方法。我們不能保證 所描述的事務和事件將按所描述的方式發生(或它們將發生在任何情況下)。在 其他因素中，下列因素可能導致實際結果和未來事件與前瞻性 聲明中提出或設想的情況大不相同：