展示99.1
Logistic Properties of the Americasは2024年第2四半期の収益結果を発表
10％の年間売上高増加は、強力なパフォーマンスを強調する
2024年8月14日、米州の物流・産業不動産の主要開発者、オーナー、取得者であり、中南米の国際水準の物流・産業不動産の内部管理、垂直統合、機関投資プラットフォームの数少ない1つであるLogistic Properties of the Americas（「LPA」または「同社」）は、第2四半期（2024年6月30日終了）の未監査の財務結果を発表しました。財務結果は、国際財務報告基準（「IFRS」）に基づいて表示され、米国一般会計原則（U.S. GAAP）とはいくつかの重要な点で異なります。この情報は、同社の財務諸表、及びそこに含まれる注記と併せて読む必要があります。
第2四半期の財務および事業ハイライト
| ● | コロンビアとペルーにおける賃貸借契約の満了により、2Q24のオペレーティングポートフォリオの占有率は94.6%に終了した。 | |
| ● | 1平方フィートあたりの平均賃料は、2Q23年の$7.07から11.3％増の2Q24年の$7.87に増加し、同社の契約に埋め込まれた自動昇格器に沿っています。 | |
| ● | ペルーで20.7％、コスタリカで9.3％の増加に対して、コロンビアで2.3％の減少は、2023年第4四半期に建物を売却したことが主な要因であるため、2Q24で売上高は10.0％増加し、1100万ドルに達した。 | |
| ● | 空室率を除く純オペレーティング収益（NOI）は、2Q23年の870万ドルから2Q24年の920万ドルに6.2％増加し、同一物件の現金NOIは同時期に8.5％増加した。 | |
| ● | 同社のオーナーに帰属すべき純利益は990万ドルに達し、2Q23年の480万ドルの純損失から回復しました。同社の1株当たり純利益-世帯当たりおよび希釈後の基本的な純利益は、2Q23年の損失$0.17から$0.31に上昇しました。 | |
| ● | 2024年4月、同社はBAC Credomatic、S.A.との担保付き融資$46.6mnを、同じ貸し手であるBAC Credomatic、S.A.と新しい担保付き融資$60.0mnに再融資し、コスタリカのLa Verbena Logistics Parkの開発資金調達を継続するためにいます。新しい貸借契約は、引き続きSOFRの上という点で378bpsから200bpsに減額され、期限も2031年7月から2039年4月に延長されています。 |
その後の事象
| ● | 2024年7月15日、LPAは、フランソワーズ・ラヴェルトゥ氏とハビエル・マキナ氏を独立取締役に任命したことを発表し、同社の取締役会を7名に拡大し、独立取締役の人数を6名に増やしました。 |
CEOコメント
LPAの運営資産ポートフォリオは、2024年第2四半期に有利な市場トレンドと賃貸動向の推移により、堅調なパフォーマンスを発揮しました。賃貸借契約の更新時に見直された契約が増加し、Fortune 500企業を含む複数のテナントとコスタリカで完成した工業公園の賃貸借契約を締結したことから、売上高は10％増加し、$1100万に達しました。2四半期の純オペレーティング収益は920万ドルに増加しました。LPAが上場するための一度限りの費用と、米国規制の監査および報告義務を高めることになる追加費用が大きくなったことに注意する必要があります。
同期において、LPAの株価活動がこれらのリリースを正当化した場合、特定の株主がロックアップ契約から解除されることによる予期せぬ手数料収入も得られました。現金利益は、LPAのポートフォリオの拡大に向けた資金調達を強化しました。
1H24にオペレーティングGLAは500万平方フィートに増加し、リースされたGLAは同時期に5.9％減少し、94.6％の安定した占有率が同期に540bp減少しました。コロンビアでは、ポジティブなマーケット・トゥ・マーケットの差が25％から40％に及ぶことがあるため、私たちはリース契約を再度締結する際に非常に厳格で慎重です。そして、過去18か月間に渡ってこの市場に入ってくるものがないことから、当社のプレミアム商品が必要な高付加価値およびオプション制約のあるテナントを探し続けることができます。
私たちの財務チームは、引き続きLPAの資本効率の向上策を見つけ出す取り組みを続けています。4月には、コスタリカのLa Verbena Logistics Parkの$60mn貸付について、当社は$60mnの新しい担保付き融資手段で再融資しました。この再融資により、金利を178bp低減し、貸付期間を20年に延長しました。
最後に、私たちは今後もLPAの未来が輝かしいと信じており、LPAがまだ発展の初期段階にあることを確信しています。私たちは、テナントに世界クラスの製品や資本ソリューションを提供すること、慎重に投資を継続すること、そして高い運営優秀性を維持することに焦点を当て続けていくつもりです。
エステバン サルダリアガ
最高経営責任者
不動産ポートフォリオ
| 不動産ポートフォリオ | ||||||||||||
2024年3月31日現在の 2024年6月30日 | 2024年3月31日現在の 2023年12月31日 | 2024年3月31日現在の 2023年6月30日 | ||||||||||
| 稼働中の不動産物件数 | 29 | 28 | 28 | |||||||||
| 稼働GLA（平方フィート） | 4,965,171 | 4,618,806 | 4,615,743 | |||||||||
| リース面積（平方フィート） | 4,996,538 | 5,308,454 | 4,681,774 | |||||||||
| テナント数 | 50 | 53 | 53 | |||||||||
| 平方フィートあたりの平均賃料 | 7.87 | 7.80 | 7.07 | |||||||||
| 加重平均残りリース期間 | 5.3年 | 5.3年 | 5.1年 | |||||||||
| 安定稼働率（GLAの％） | 94.6 | % | 100.0 | % | 99.4 | % | ||||||
財務パフォーマンス
収益
（金額は、特に注記がない限り、千ドルで表記されています）
| 6月30日までの3か月間 | ||||||||||||
| 2024 | 2023 | %変化 | ||||||||||
| レンタル収入 | ||||||||||||
| コロンビア | 2,019 | 2,067 | -2.3 | % | ||||||||
| ペルー | 2,935 | 2,433 | 20.7 | % | ||||||||
| コスタリカ | 5,993 | 5,482 | 9.3 | % | ||||||||
| 割り当てられない売上高 | 40 | 8 | 375.6 | % | ||||||||
| 合計売上高 | 10,987 | 9,990 | 10.0 | % | ||||||||
投資物件の営業費用
（金額は、特に注記がない限り、千ドルで表記されています）
| 6月30日までの3か月間 | ||||||||||||
| 2024 | 2023 | %変化 | ||||||||||
| 投資物件の運営費用 | ||||||||||||
| コロンビア | -291 | -259 | 12.5 | % | ||||||||
| ペルー | -545 | -483 | 12.7 | % | ||||||||
| コスタリカ | -872 | -541 | 61.3 | % | ||||||||
| 全投資物件の営業費用 | -1,708 | -1,283 | 33.2 | % | ||||||||
業績
（金額は、特に注記がない限り、千ドルで表記されています）
| 6月30日までの3か月間 | ||||||||||||
| 2024 | 2023 | %変化 | ||||||||||
| 収益合計 | 10,987 | 9,990 | 10.0 | % | ||||||||
| 全投資物件の営業費用合計 | -1,708 | -1,283 | 33.2 | % | ||||||||
| 一般管理費用 | -4,557 | -1,076 | 323.4 | % | ||||||||
| 投資物件評価益 | 4,551 | 305 | NM | |||||||||
| 関連会社からの利息収入 | 0 | 158 | -100.0 | % | ||||||||
| 財務コスト | -5,809 | -12,135 | -52.1 | % | ||||||||
| 外貨為替差損(益) | -158 | 64 | -345.6 | % | ||||||||
| 売却見込み固定資産の評価差額利益 | 0.0 | 1,023 | -100.0 | % | ||||||||
| その他の収入 | 2023年3月31日時点で行使可能な株式オプションは10838株です。 | 53 | NM | |||||||||
| その他の費用 | -1,172 | -54 | NM | |||||||||
| 税引き前利益(損失) | 12,971 | -2,955 | NM | |||||||||
| 法人税等課税当期純利益 | -539 | -1,808 | -70.2 | % | ||||||||
| 期間利益(損失) | 12,432 | -4,763 | NM | |||||||||
| 非意味的 | ||||||||||||
追加情報
LPAの四半期の補足情報およびマネジメント・ディスカッション・アンド・アナリシスについては、同社の投資家関係ウェブサイト（https://ir.lpamericas.com）で入手できます。
2Q24決算説明会
いつ：2024年8月15日午前9時（東部標準時）
誰：トーマス・マクドナルド氏（会長）、エステバン・サルダリアーガ氏（最高経営責任者）、ポール・スミス氏（最高財務責任者）、アネット・フェルナンデス氏（最高オペレーティングオフィサー）、そしてジュリアナ・ドミンゲス氏（投資家関係部門）
ダイヤルイン：1 800 715 9871（米国内）、1 646 307 1963（国際）
パスコード：7886580
事前登録：いつでも事前登録ができます。ここをクリックしてLPAの財務結果コールに電話でアクセスするには、コーラーはオペレーターに接続するために＃を押す必要があります。
ウェブキャスト：ここをクリック
コールの録音は、LPAのウェブサイトで一定期間再生できるようになります。
Logistic Properties of the Americasについて
ロジスティクス・プロパティーズ・オブ・ジ・アメリカズは、中南米の高成長・高障壁の市場で、機関投資家向けのクラスA工業・物流不動産の開発、所有、および管理を行っています。 LPAの顧客は、多国籍および地域のeコマース小売業者、第三者ロジスティックオペレーター、ビジネストゥビジネスのディストリビューター、小売りディストリビューション企業です。 LPAは、強力な顧客関係と洞察を活かし、ターゲット市場で高品質で戦略的に位置する施設の開発および取得を通じた将来的な成長を可能にすると期待しています。2024年6月30日現在、LPAは、コロンビア、ペルー、およびコスタリカに合計491,000平方メートル（約530万平方フィート）の総賃貸可能面積がある34の物流施設の運用および開発ポートフォリオで構成されています。詳細についてはhttps://ir.lpamericas.comをご覧ください。
将来に向けた声明
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投資家関係担当者
ジュリアナ・ドミンゲス
米州の物流
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juliana@lpamericas.com
Barbara Cano/Ivan Peill
インスピアグループ
barbara@inspirgroup.com / ivan@inspirgroup.com