オーナーおよびテナント(Column Group，LLCの権益相続人として)は、2016年9月6日の賃貸(“レンタル”)の契約者であり、これによると、テナント賃貸はカリフォルニア州サンフランシスコ南部Oyster Point Boulevard 94080号Oyster Point Boulevard 171号のビル(“ビル”)第5(5)階約32，370平方フィートのレンタル可能空間(“物件”)である。

双方は本第1改正案に規定されている条項と条件に基づいて本賃貸借契約を修正することを望んでいる。

条項です。本第1の修正案にはさらに明確な規定があるほか、ここで使用されるすべての大文字用語は、レンタル中のこれらの用語と同じそれぞれの意味を有するべきである。

家屋の状況。所有者およびテナントは，テナントが借主によって物件を占有していることを認めているため，テナントは引き続き物件の既存の“原状”を受け入れ，所有者の賃貸契約下での継続的な保守，メンテナンスおよびコンプライアンス義務を遵守する。家主には，家屋改善に関するいかなる改善作業やサービスの提供や支払い義務もないが，大家が賃貸契約に基づいて負担する継続的なメンテナンス，修理，コンプライアンス義務は除外する。テナントも、テナントが明確に規定された範囲を除いて、所有者または所有者の任意の代理人が、場所、建物またはプロジェクトの状況、またはそれがテナントの業務に適しているかどうかについていかなる陳述または保証をしていないことを認めている。

レンタル期間。

レンタル期間を延長する。このレンタル契約により、レンタル期間は2025年5月31日に満了する予定です。大家とテナントはレンタル期間を30(30)ヶ月延長することに同意し、2025年6月1日から2027年11月30日まで

条項“)は、賃貸借契約に記載されている条項及び条件に従って、本第1改正案により改正され、借約規定に基づいて早期に終了しない限り。

レンタル期間を延長するオプション。所有者とテナントが確認して同意する場合は，本契約で規定する延長レンタル期間は，テナントが賃貸第2.2節の規定によりレンタル期間を延長する2(2)の選択肢のうちの1番目とみなされ，かつ，本第1改正案の日から，テナントは引き続き1(1)の選択肢のみでなければならず，レンタル第2.2節の条項により，レンタル期間の終了時にレンタル期間を5(5)年延長する。本租約2.2.1節の最後の文は効力や効力を持たなくなった.

家賃です。

基本レンタル料です。2025年6月1日まで、テナントは引き続き賃貸条項に従って当該不動産の毎月基本賃貸料分割払いを支払わなければならない。延長されたレンタル期間内に、テナントは以下のように月ごとに家の基本賃貸料を支払うべきであり、そうでなければレンタル条項に従って基本賃貸料を支払うべきである

直接料金です。レンタル期間を延長する前及び延長期間全体にわたって、テナントは引き続き借入条項に基づいてテナントの年間直接支出シェアを支払う責任がある

デフォルト設定はありません。テナントはこの声明を発表し、大家に保証し、第一修正案の日まで、テナントは本テナントのすべての条項、契約及び条件を完全に遵守し、当該テナントは問い合わせを受けずに、大家又はテナントが本テナントに違反したり、本テナントに違反したりするいかなる行為についても知らないことを保証する。賃貸契約中の他の規定のいずれかの他の違約事件を除いて、以下の場合は、テナント違約を構成しなければならない：法律が適用される範囲内で、(I)テナントまたはテナントの任意の保証人が接収または信託に配置されるか、または連邦または州法律に従って同様の手続の管轄を受けない限り、30(30)日以内に解散されない限り、または(Ii)テナントまたは任意の保証人が債権者の利益のために行う一般的な譲渡、または(Iii)破産法または破産法に基づいてテナントまたは任意の保証人に対して提起された任意の訴訟の出願を除く

借主または任意の保証人に対して提起された訴訟は、六十(60)日以内に却下されるか、または(Iv)指定受託者または引受人がテナントまたは任意の保証人の全部または実質的にすべての資産を引き継ぐか、または三十(30)日以内に占有権をテナントまたは保証人に返還しない限り、または(V)そのような差し押さえが三十(30)日以内に解除されない限り、家屋内に位置するすべてまたは実質的にすべてのテナント資産または借り手の賃貸における権益を任意の執行または他の司法認可によって差し押さえなければならない

実用プログラム情報。テナントは，法律が適用されることにより，大家が建築物のエネルギー性能に関するいくつかの情報の開示を要求される可能性があることを認め，テナントは(I)法律要件を適用したすべてのこのような開示にのみ同意し，(Ii)大家がこのような開示をテナントに通知することを要求されてはならないことを認める。テナントが第三者プロバイダと直接契約を結び、賃貸に記載された電力、天然ガス、水、または他の公共サービスを家屋に提供することが許可された場合、(X)テナントは、大家からの要求後10(10)営業日以内に大家にそのようなサービスの各請求書のコピーを提供し、(Y)大家の要求に応じて、テナントは大家に書面で許可を提供し、これらの公共事業会社が大家に公共消費情報(および任意の公共事業会社が大家にこのような情報を提供するために必要な他の情報または許可(S))を許可しなければならない。また、テナントは、家主が家屋で消費されるエネルギー及び他の公共サービスに関する情報及びデータを取得するために、必要に応じて大家と協力し、テナントは、これについて必要な合理的なさらなる行動(又は本項の目的を促進すること)を行うことに同意しなければならない。本項の条項は、本レンタル契約が満了した後、または早期に終了した後も有効です。

マネージャーです。大家とテナントはここで、世邦魏理仕やニューマーク(以下、“マネージャー”と略す)を除いて、不動産業者や代理人と本第1修正案の交渉について何の取引も行ったことがなく、他の不動産業者や代理人が本第1修正案に関連する手数料を受け取る権利があることを知らないことを相手に保証している。すべての当事者は、任意のクレーム、要求、損失、責任、訴訟、判決、コストおよび費用(合理的な弁護士費を含むがこれらに限定されない)の損害から、他方を賠償および保護することに同意し、これらのクレーム、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用および支出(合理的な弁護士費を含むが、これらに限定されないが)は、任意の不動産業者または仲介人(仲介人を除く)との任意の取引によって借りられた任意の賃貸手数料または同等の補償を告発され、補償者によって、または補償者によって発生する。本第7項の条項は、レンタル期間の満了又は早期終了後も有効であり、現在改訂されています。

信用状です。賃貸契約で定義されている“L-C”は現在大家が所持しており，金額は399，481.70ドルである.大家は、賃貸期間を延長する全過程において、当該L証明書を継続して保有しなければならず、これに関連して、テナントは、本第1の改正案で規定された賃貸期間の延長を考慮した場合に、L証明書の現在及び最終満期日を必要に修正するために、L証明書の修正案(その形式及び内容を大家に合理的に受け入れる)を提供しなければならない

カリフォルニア州は開示を要求している。“カリフォルニア州民法”1938節の規定によると、大家はテナントに開示し、テナントは、公共エリアや家屋が認証されていないことを認め、専門家(CASP)の検査を訪問した。カリフォルニア州民法第1938(E)節の要求によると、大家は声明する

認証通路専門家(CASP)は主体建築を検査し、主体建築が州法律で規定されているすべての建築に関連するバリアフリー基準に符合するかどうかを確定することができる。州法律では対象家屋のCASP検査は要求されていないが，テナントやテナントが要求した場合，商業不動産所有者やレンタル者は，テナントやテナントが対象家屋をCASP検査して，テナントやテナントの占有率や潜在占有率を知ることを禁止してはならない。双方はCASP検査の時間と方式，CASP検査費用の支払いおよび場所内の建築に関するバリアフリー基準違反の是正に必要な任意の修理費用の手配で合意しなければならない。以上のことをさらに説明するために、大家とテナントは、(A)テナントが要求する任意のCASP検査は、大家が事前に承認したCASPが行うべきであり、費用と費用はテナントが負担すること、(B)テナントはテナントにより負担するが、第10.2条に該当する場合は、テナントは自費で物件内で任意の修理を担当して、建築に関するバリアフリー基準に違反する行為を是正することで合意した。テナントまたはテナントのために家を使用または占有する際に行われる任意のことが、建築に関連するバリアフリー基準に違反する行為を是正するために建物を修理する必要がある場合、テナントは、そのような修理を行うことを大家が選択し、テナントが自分で費用を負担するか、またはそのような修理を行う追加のレンタル料を大家に補償することを要求しなければならない。テナントは，本第9条の下の義務を負い，本テナント第10.2条の制限を受ける。

電子署名。双方は、本第1の修正案は、PDFファイルまたは電子署名(例えば、DocuSignまたは同様の電子署名技術)の電子メール形態で署名および/または送信し、その後、電子的な形態で保存することができ、電子記録は、そのように署名された当事者を手書き署名を有する紙のコピーとして拘束するための効力および効力を有するべきであることに同意する。双方は，有効性，実行可能性，採択可能性の目的で，本第1改正案に現れる電子署名は手書き署名と同等に扱うことに同意し同意した

担保ローンや既存の改善はありません。家主はこれを宣言し、テナントに保証し、このプロジェクトは現在、いかなる土地賃貸またはいかなる担保または信託契約の留置権にも制限されていない。テナントは、第1の修正案の日から家屋内に存在する変更または改善を回復することを要求されてはならない。

再測定はしていません。本租約第1.2節の規定により、所有者は家屋を再測定する権利があり、現在削除する。

保証人はいません。大家はColumn Group，LLCは賃貸契約の保証人ではないため，何の責任も負わないことを認めた。

これ以上の修正はない；衝突。本第一改正案が明確に規定されている以外は、本リースのすべての条項及び規定は不変であり、すべての効力と作用を有するべきである。レンタル条項が本第1修正案の条項と衝突した場合は、本第1改正案の条項を基準とする。