601 シティセンター

カリフォルニア州オークランド

オフィスリース

601 シティセンター LLC，

デラウェア州にある有限責任会社は

地主

そして

E. L.F.株式会社コスメティクス

デラウェアの企業、

テナント

投稿日 ： 2024 年 5 月 29 日

ページ

1 前提 ................................................................................................................... 1

2 特定の基本リース条件 ........................................................................................... 1

第 3 期 ： 敷地所有の引渡し........................................................................ 3

4 「ありのまま」を前提 ........................................................................................................... 3

5 月間賃料 ................................................................................................................... 4

6 意図的に省略 ........................................................................................................... 5

7追加レンタル料：営業費用と税金の増加…..5

8不動産の使用；法律を守る。12.12

9.変更および修理工事。16年

10修理作業：19個

11以下の条件を満たしていません。20個

12留置権。20個

13譲渡と分譲。21歳です

14所有者の代償。25個

十五保険。26.26

16お互いに代位権を放棄します。28

17公共事業と家宇装備。28

18人の財産税その他の税金31.31

19“ルールとルール”。32.32

20移管；差し押さえ。32.32

21従属および委任人33

22融資条件。34

23所有者の入場券。34

24借金または破産する力がありません。35歳

25違約と救済措置。36

26破損または破壊。39

27本のネットワークドメイン。40歳

28所有者の法的責任；建物を売却する。41

29福音証明書。42

30所有者が義務を履行する権利。42

三十一期限過ぎの料金。43.43

32弁護士費；陪審員の取り調べを免除43.43

33 Waiver.44.44

34通知。44.44

35独立チノ。44.44

36定義された用語およびサイドバータイトル。44.44

37時間と適用法。45

38成功者：45

39完全プロトコル；修正。45

40光と空気。45

41建築物名称；テナント商標。45

42取り外し可能能力。46

43主管当局...46

44見積もりがありません。46

45不動産ブローカー。46

46同意と承認。46

47権利を保留します。47

48財務諸表。47

49故意に省略します。48

50レンタル条項は開示されません。48

51有害物質開示。48

五十二サイン権。48

五十三泊。49.49

54輸送管理。51.51

55不動産の再稼働とその他の改善。51.51

56申立ての申立人51.51

57不可抗力。51.51

58静かな楽しみ。52.52

59無差別。52.52

60 OFAC。52.52

61 CASp検査。53.53

62持続可能な開発実践。53.53

63継続選択権。53.53

64テナントの使用が禁止された場合、レンタル料および終了権のキャンセル

処所。55

展示品：

A-家屋概要

B-規制

C-発効日書簡形式

D-仕事書簡

電子装具規範

SNDAのF-形式

G-既存排他語

レンタルする

本レンタルは2024年5月29日にデラウェア州の有限責任会社601 City Center LLC(“大家”)とデラウェア州のE.L.F.Cosmetics，Inc.(“テナント”)との間で締結された。

1.事務所。大家さんは添付ファイルA(以下“部屋舎”と略す)に記載されている空間をテナントにレンタルしますが、テナントはここで本契約に掲げる条項と条件に従って大家さんにレンタルします。この不動産は以下第2段落で規定するフロア(S)に位置し、カリフォルニア州オークランド第12街601号のビル(“ビル”)に位置し、601市中心と呼ばれる。上記の項目が存在する建物，地下駐車場(“建物駐車場”)，広場外エリアと土地(“土地”)とその改善を本プロトコルでは総称して“不動産”と呼ぶ

テナントによる家屋の賃貸には、他の人と共同で建物を使用する公共ロビー、入口、階段、エレベーター、および他の公共部分、およびテナントが家屋を占有および使用することに関連する不動産の他の部分の公共エリア(総称して公共エリアと呼ぶ)の権利が含まれなければならない。テナントは、現在又はそれ以降に不動産に影響を与えるすべての記録された契約、条件及び制限(ある場合)を遵守し、本テナントはその制約及び従属を受けるべきであることに同意しなければならない。当所のすべての窓及び外壁、並びにその所内が立坑、煙突、喉管、導管、配管、電力設備又は他の公共施設又は建物施設として使用される任意の空間は、所有者にのみ使用され、所有者は、本リース第24段落の規定に従って、当該所に入って操作、保守及び修理を行う権利がある。

2.基本的なレンタル条項がいくつかあります。本明細書で使用されるように、以下の用語は、以下の規定の意味を有するべきである

A.家のあるフロア(S)：十四階(十四階)。これらの家屋は現在1400戸の部屋に指定されており、大家さんは借家に書面で通知した後にこの指定を変更する可能性があります。家主とテナントは、この賃貸契約について、27，831平方フィートのレンタル可能空間を含むとみなされるべきであることに同意した。

B.レンタル期間：10年10ヶ月、開始日から、満期日まで、以下のように定義する。“着工日”とは、納期後二百十(210)日(“開工期”)のことです。しかし、納期の後、不可抗力事件がテナントのテナントに対する改良工事(以下、定義)を遅延させ、テナントが直ちに書面で大家に通知した場合、開工期間は日ごとに延長され、合計九十(90)日を超えてはならない。“失効日”とは、発効日の後百三十(130)個の完全カレンダー月の日付を意味する。引渡し日“とは、(I)テナントが完全に署名された賃貸契約を受信した日と、(Ii)所有者が以下の第4段落で説明する条件で不動産の占有権をテナントに提出する日と、(Iii)SNDA緊急事態(以下21段落参照)が満たされる(総称して”交付要件“と呼ぶ)とを満たす日を意味する。交付日は、双方が本借りを締結して交付した後10(10)日または約10(10)日に発生する予定である(“予想交付日”)。いずれの場合も、納期は予想納期よりも早いとみなされてはならない。

C.毎月のレンタル料：

D.“レンタル月1”は、発効日から、その後初の完全西暦月の最終日までとし、その後の各レンタル月は、前のレンタル月の満了後の翌日からグレゴリオ暦月としなければならない。

E.上述したにもかかわらず、テナントが本レンタル契約項の下で通貨違約または重大な非貨幣違約が適用される通知期間および治癒期間を超えていない限り、物件の月極は、レンタル月1日から2010年賃貸月が満了するまで(ただし、開始日が当該月の初日でない場合は、開始日のカレンダー月の残り部分は含まれない)(“減免期間”)が減少しなければならない。賃貸解除期間中、物件の月極は減免のみが可能であるが、本賃貸契約の規定により、他のすべてのコスト及び料金は依然として満期及び対応に属する。担保期間内の任意の時間に、テナントが本借款の下の貨幣違約又は重大非貨幣違約が適用の通知及び救済期限を超えた場合、毎月のレンタル料減免は、その違約行為が是正されるまで停止すべきであり、この場合、毎月のレンタル料減免は再開され、テナントに丸10(10)ヶ月の減免を受ける権利があるが、本段落の条項に適合しなければならない。テナントは、上記毎月のレンタル料減免がテナントに付与されていることを確認し、同意することを承諾して、本テナントを締結し、賃貸料の支払い及び本レンタル契約の他の規定の条項及び条件を履行する追加の対価として同意する。

F.保証金：なし。

テナントシェア：点数で計算すると、分子は家のレンタル可能総面積に等しいべきであり、分母は建物のレンタル可能総面積に等しいべきであり、推定は4.58%である。

H.基準年：2025年例年。

基礎税年度：2024年7月1日から2025年6月30日までの財政納税年度

J.家屋の許可用途：8.a段落。以下にこの場所の許容用途を示す。

不動産業者(S)：仲量連行代表所有者、高緯物件代表テナント(“テナントマネージャー”)。

3.期限；引渡し所の管有。

A.用語。本リース期間は、発効日から発効する(第2.b段落で述べたように)また、本契約条項または法律に従って早期に終了しない限り、失効日(定義2.b.項参照)で失効しなければならない。納期及び/又は着工日の後、いずれか一方から要求があった場合、大家及びテナントは、実質的に添付ファイルC(“着工日メモ”)形式の書簡に署名し、納期、着工日及び満期日を確認しなければならない。請求側が着工日覚書を受け取ってから15(15)日以内に所有者またはテナントから着工日覚書(例えば、適用されるような)の会書を受信していない場合は、当該当事者がその中の条項に同意していないことを証明し(または当該当事者がその条項に同意していないことを示す書面回答)、2回目の書面請求後5(5)日以内に受信されていない場合、当該当事者は、その中に記載されている条項に同意したとみなされる。

B.交付管には権利がある。もし大家さんがどんな理由でも予想された引渡し日や前に不動産の占有権をテナントに渡すことができない場合、本テナントは無効または撤回できない場合、大家さんもテナントによる損失や損害に責任を負うことはできませんが、交付日は大家が本賃貸要求の条件で不動産の占有権をテナントに渡し、交付要求が満たされた日に延期しなければなりません。しかしながら、引渡し日が予想される交付日または前でない場合、その日は不可抗力によって延長することができる(以下のように定義され、延期は60(60)個の追加日数を超えてはならない)(その日が延長された、すなわち“クレジット開始日”である)、クレジット開始日の最初の日から交付日が終了するまでの間、テナントは、毎月のレンタル料1(1)日に相当するレンタル料控除を受ける。さらに、引渡し日が2024年11月1日前でない場合、不可抗力による遅延(この日付、“トリガ日”)にかかわらず、テナントは、引起日後の任意の時間に、引渡し日まで所有者に書面通知を行って本レンタルを終了することができるが、交付日が所有者がテナント終了通知を受信してから5(5)営業日以内に発生した場合、テナントの終了通知は無効となる。テナントは、借主の交付日遅延に対する唯一の救済措置である月極借款の信用を獲得し、および/または本レンタル契約を終了する権利がある。本借入期間の延長又は借主の本借入契約項の下での義務は、引渡し物件の遅延により機能してはならない。

4.“そのまま”の場所。交付日には、所有者は、家屋を本契約添付ファイルD−1に記載されている条件にしなければならない。本賃貸借契約が明文で規定されているほか、テナントは、その“そのまま”の状態及び状況を受け入れなければならず、大家は、何の改善又は改修の費用を支払う義務がないか、又は任意の改善又はリフォームの費用を支払うか、又は他の方法でテナントの占有の準備をしなければならない。上記の規定にもかかわらず、大家は、添付ファイルD-1に記載されている条件を除いて、ほうきが清掃された場合に、他のテナントの影響を受けず、既存のテナントに限定されない家具、固定装置、設備、在庫または個人財産、およびコンクリートを含むが、既存のテナントの任意の家具、固定装置、設備、在庫または個人財産を含む家をテナントに交付しなければならない

100フィートの範囲内の任意の所与の点から2.5インチを超えない床は、そうでなければ、コンクリート床はカーペットを敷設する準備ができているだろう。

A.大家は、基地建築(定義は後述)システムが交付日時に良好な動作状態および状況にあることを確保すべきであるが、上記の規定は、当該システムの使用寿命についていかなる陳述または保証を行うことを意味するものではなく、引渡し日後にテナントの変更(定義は後述)によって当該システムに対して必要な修理、修正、または改善を行う責任を減少させてはならない。また，大家はすべての適用法律を遵守し，空き家状態空間に関係しているため，家屋をテナントに渡すべきであるが，(I)家屋中のトイレに関する任意のコンプライアンス問題，および(Ii)トイレに関する任意の旅行経路問題を除き，適用されれば，この2つの例外はテナントが担当すべきである。大家は納入日後1年以内にテナントが発見し、大家の家の潜在的欠陥を発見し、報告しなければならない。

B.本契約には、いかなる逆の規定があるにもかかわらず、建物の既存の状況又は法律要件(適用される建築規範を含むが、適用される建築規範を含むが、これらに限定されない)に違反するため、テナントが工事を開始する建築許可証又は入居証を取得できない場合、大家は、その状況を直ちに是正し、又は当該違反を是正しなければならない。費用は大家が自負している。法律の要求及び交付の日から適用される関連建築規範に基づいて、所有者は、当該違反を直ちに是正又は是正しなければならない。交付日が発生した場合は，建造期間を延長し，大家がその状況を是正したり，その違反を是正するのに要した日数を延長しなければならない。

5.月極。

A.発効日から開始する(ただし，第2.c段落に規定する月極減免の制限を受ける)。この期間内に、テナントは、毎月の賃貸料として、上記第2段落で述べた月賃貸料を所有者に支払わなければならない。テナントが本契約項の下で月レンタル料を支払う義務が日歴月の初日以外のある日から開始される場合、又は本レンタル契約の期限がカレンダー月の最終日以外のある日に終了した場合、その一部の月が支払うべき月レンタル料は、30(30)日の月をもとに適切に比例して分配されるべきである。このリース契約に明文の規定がない限り、テナントは、月極及び第7段落に規定する追加レンタル料を事前に大家に支払わなければならず、控除、相殺、事前通知又は請求、アメリカ合衆国の合法的な資金の即時利用可能資金、又は以下に述べる有効な小切手を使用して、大家さんが指定したロックボックス位置に支払うか、又は大家が時々書面で指定した他の場所に支払うことができない。小切手支払いはカリフォルニア州の金融機関または連邦準備システムメンバーの金融機関から引き出されなければならない。上記の規定にもかかわらず、テナントは、テナントが本テナントに署名するとともに大家に、本第5.a項により支払うべき月レンタル料に相当する金額を支払わなければならない。テナントが本契約に基づいて月レンタル料の支払いを義務化した後のレンタル期間の最初の完全カレンダー月では、この金額は、本契約に基づいて最初に満期と支払うべき月レンタル料に適用されなければならない。

B.賃貸契約に規定する月賃貸料及び第7項に規定する追加賃貸料を除いて、テナントは、本賃貸契約に基づいて所有者に支払うすべての金、又はテナントが物件を占有することに関連する他の支払金を構成し、テナントを構成するテナントが本賃貸契約に基づいて所有者に支払う賃貸料を構成しなければならない。

C.テナントが満期になって大家さんに支払われていない任意のレンタル料は、テナントが支払う日から利息を計算しなければならず、年利率(“金利”)は、(I)カリフォルニアで経営されている最大(預金で測定される)フランチャイズ銀行によって時々公表される金利を、その最優遇金利、基準金利または他の類似基準の最優遇金利、基準金利または他の類似基準のうちのより小さいものとし、または(Ii)法律は、この満期日に高利貸し法によって免除されない商業ローン(主に個人、家庭または家庭用途)として支払うことを可能にする最高年利率である。しかし、いずれの例年においても、宿泊客が大家から書面で通知された5(5)営業日以内にこの延滞行為を修正できなかった場合、いずれの例年にも発生した最初の2回の延滞は利息に計上されなければならない。

現在又は後に大家に提供することが可能な本賃貸契約項の下で満期賃貸料又はテナントが本賃貸契約の他の条項の保証又は保証を履行するために、いかなる方法でも、大家が本賃貸契約又は法律上の任意の救済措置に基づいて大家を阻止又は抗弁してはならない。

6.故意に見落としています。

7.追加レンタル料：営業支出および税金支出を増加させます。

A.運営費用。テナントは、第2.e項に規定するテナントシェアを、以下に規定する時間に大家に支払わなければならない。第2.f項に規定された基準年以降の例年ごとに、大家が発生する経営費(以下の定義)のいずれかが増加する。以上が大家が基準年度内に発生する運営費である。本項7.A項により支払わなければならない金額。7.b番目の段落です以下，“追加レンタル料”と呼ぶ.月極や付加賃貸料は，本稿では総称して“レンタル料”と呼ばれることがある.運営費用は公認物件管理慣行に従って計算され、一致して適用されなければならない。第7.c項の明確な規定を除き、運営費用は、大家が本第7.a項に掲げる項目で証明したコストに限定されなければならない。下です。上記の規定にもかかわらず、大家が当該例年内に特定のタイプの保険に加入していない場合、そのカレンダー年の後に当該基本年のいずれかの保険に加入している場合、その保険の初期年度保険料は運営費に計上されてはならず、大家が加入した最初のカレンダー年以降のいずれかの年間の運営費は、大家が加入した当該例年以降の最初の例年の年間保険料と当該年の保険料の増加額のみを含むものとする。同様に、任意の保険が基準年に含まれているが、その後、保険要件または大家政策の変化により運営費用から差し引かれる場合(例えば、大家が基準年に地震保険範囲を維持しているが、その後、そのような保険の加入を拒否する場合)、調整基準年をさかのぼって、以前そのような保険に含まれていた金額を差し引かなければならない。

上記の規定があるにもかかわらず、(10)大家がグレゴリオ暦年内に基準年の地震保険に加入していないが、西暦年後に基準年に起因する地震保険を取得した場合、地震保険の初期年度保険料は運営費用に計上すべきではなく、大家が地震保険を購入した最初のカレンダー年以降の任意の所定年度の運営費用は、大家が加入したカレンダー年後最初の日数の地震保険年度保険料の増加額のみを含むべきである。及び/又は(Y)いずれの実質的な運営費用項目(以下の定義を参照)も基準年度に含まれないが、次の比較年度の運営費用に含まれる場合は、基準年度は含まれるように調整しなければならない

このような重要な項目が基準年に施行されれば、支払われるべき金額。同様に、いずれかの重大な運営費や地震保険項目が基準年度に含まれているが、その後、保険要求や事業主政策の変更により運営支出から差し引かれる(例えば、事業主が基準年度に地震保険の保険範囲を維持しているが、その後このような保険の加入を拒否する場合)、基準年度をさかのぼって調整し、以前に計上されていた重大項目や地震保険の金額を除外する必要がある。本明細書で使用されるように、任意の運営費用項目(地震保険を除く、上記(X)項で述べた)は、適用年度に初めて運営費を計上するか、または初めて運用費から除外し、10万ドル(100，000.00ドル)以上であり、“重大プロジェクト”とみなされる。

経営費用とは、所有者が不動産の管理、運営、維持、修理、所有権に関する全ての費用および支出を意味し、以下の費用を含むが、これらに限定されない：(1)所有者またはその代理人が不動産経営、修理、メンテナンスに従事する従業員に関する賃金、給料、ボーナス、その他の報酬(入院、医療、外科手術、退職計画、年金計画、労働組合会費、生命保険、団体生命保険、福祉およびその他の付帯福祉、休暇、休日、その他の有給欠勤福祉を含む)。(2)大家またはその代理人は、当該従業員の賃金、社会保障、労災補償、失業および類似税、および当該従業員に法律または他の規定された障害または他の福祉を提供する費用、(3)これらの従業員に制服(洗浄、交換およびアイロン掛け制服を含む)を提供する費用；(4)火災、その他の死傷者、賃貸料及び責任保険により発生した大家の保険料及びその他の費用、並びに大家が必要又は望ましいと考えている任意の他の保険、又は任意の高級権益保持者(以下第21段落で定義する)に要求される任意の保険、並びに基準年度以降、保険証書が控除される範囲内で被保険者の費用を修復すること、(5)水道料金及び下水道賃貸料又は費用、(6)免許、ライセンス及び検査費。(7)所有者に対して購入した不動産や建築システム、設備の運転、メンテナンス、修理に関する貨物や労務の販売、使用および消費税、(8)不動産の運転、メンテナンス、修理に関する電話、電報、郵便料金、文房具用品およびその他の費用、(9)管理費と費用は、所有者建築物の総収入の3%を超えてはならない。(10)建築システム及びその付属設備、施設及び装置の正常な修理及び交換を含む不動産の修理及びメンテナンス費用を含むが、主要建築システムの交換費用は含まれていない(以下(16)項及び(17)項に規定する範囲を除く)；(11)清掃、窓清掃、警備、消火、水処理、ゴミ除去、配管及びその他のサービスの費用、並びにエレベータ、電気、機械、暖房空調及び他の建築設備及びシステムの検査又はサービス契約、又は不動産の運転、修理又はメンテナンスに必要又は適切な他の費用；(12)不動産の使用、メンテナンスまたは修理に関連する用品、道具、材料および設備の費用、(13)会計、法律およびその他の専門費用および支出は、本条例に規定されているが、(14)建物の外部または公共または公共領域のペンキの費用および支出、ならびに歩道、景観および不動産の他の公共区域を維持する費用、(15)不動産の運営、保守·修理に関連する電力、冷凍水、エアコン、暖房用水、ガス、燃料、蒸気、熱エネルギー、照明、電力および他のエネルギー関連公共事業のコストおよび支出は、これらの公共事業のメータの測定および監視に限定されないが、(16)所有者は、現行およびすべての現行および将来のすべての現行および将来の場所、州または連邦法律、条例、規則、指令、命令、ガイドライン、規則または命令を遵守するために、基準年度後に不動産または所有者が買収した資本性資産に対して行われる任意の基本的な建設の費用

政府エンティティまたは保険要件(総称して“法律要件”と呼ぶ)は、不動産が基準年に遵守する必要がないか、または基準年に公布または解釈された任意の法律要件の制定または解釈の任意の修正、提案、または他の変化を遵守または実施する。(17)(X)不動産居住者の健康および安全を保護するため、または(Y)エネルギー効率を向上させるための資本改善を含むが、これらに限定されない他の運営費用を低減することを目的とした所有者が、基本年以降に建物の任意の基本建設改善または所有者が購入した基本建設資産のコストを低減すること。(18)所有者が提供する家具、カーテン、カーペット、景観および他の習慣的および一般的な個人財産(絵画、彫刻および他の芸術品を含まない)の費用は、建物または不動産の公共エリアまたは建物オフィス(不動産の運営および管理に特化された建物オフィスに限定される)のための費用であるが、建物公共エリアまたは不動産の回転または他の芸術番組のレンタルまたはレンタル費用は、運営費用に含まれなければならない。(十九)上記項目に生じた費用及び費用の代わりに、労働、労務、材料、労務、又は不動産又はその任意の部分に適用される法律要件に適合するために増加した仕事、労務、サービス又は材料の費用及び費用、(二十)建物のオフィス賃貸料又は賃貸料の価値；(21)米国グリーン建築委員会指導者のエネルギー·環境設計(“LEED”)または他の適用可能な認証機関が大家の持続可能な開発実践に関連する認証を取得または維持するために必要な任意の資本改善または不動産関連他のコストを取得または維持するために必要な任意の資本改善または不動産関連の他のコストは、省エネルギーおよび節水設備およびシステムの提供、設置、修正およびアップグレード、および変更のコストを含む。ビルの交換または増築の目的は、(年間償却コストが達成された実際のコスト節約を超えない限り、この節約は、主に特定のテナントに利益をもたらすことはない)、公共事業消費および/または温室効果ガス排出を低減すること、または他の方法でビルおよびシステムの運営を改善することである。不動産が任意の契約、条件または制限、互恵地権協定、公共地域宣言、または同様の合意によって制約されている場合、運営費用は、その合意に従って不動産に割り当てられたすべての合理的な費用、コスト、または他の費用を含むべきである。第16項及び第17項及び第21項に含まれる運営費項目のコストについては、これらのコストは、所有者が決定した合理的な期限内に償却しなければならない(ただし、この期間は、同様の建物(以下に定義する)の所有者が一般的に受け入れられている物件管理慣行に従ってこのようなコストを償却するための範囲内でなければならない)、及び未償却残高の利息は、当該プロジェクトの建設又は購入時に発効した6ヶ月期の米国国庫券金利の3(3)%に相当する。または所有者が当該物品を建造または取得するために借入した金に応じて支払われる高い金利であるが、上記のいずれの場合も、当該物品を建造または取得する際に法的に許可された最高金利よりも高いことはできない

上記の運営費用の定義には逆の規定があるにもかかわらず、運営費は、(I)建物またはその中の設備またはシステムの減価償却、(Ii)債務超過、(Iii)任意の土地または関連賃貸料、(Iv)利息(第7.a段落で明確に規定されているものを除く)、(V)税支出(定義は第7.b段落参照)を含むべきではない。(Vi)弁護士費および支出、または所有者および/または建物および/または不動産の潜在的または実際の請求訴訟または仲裁によって生じる申立、紛争または潜在的紛争によって生じる任意の費用(これに関連するすべての弁護士費および和解判決の費用および代替費用を含む)；(Vii)任意の改善または改築の費用(その償却を含む)

一般的に受け入れられている物件管理方法(本7.A.段落による運営費用を明示的に計上したものを除く)、(Viii)テナントに賃貸した建物部分の内装、テナント入居率の改善、塗装またはリフォームの費用(これに関連する任意のライセンス、許可証および検査費用を含む)、(Ix)管理者の給料、(X)広告および販売促進費用、ならびに建物内または建物上の建物の所有者マークまたは他のテナントマークを識別する費用、(Xi)不動産業者手数料または他の賃貸手数料；(Xii)物品のレンタル料(通常修理及び保守永久システムに関連する必要は除く)、これらの物品が購入された場合、レンタルではなく、上記(Vii)区分から特別に排除された資本項目を構成する(ただし、建物に固定されて清掃または同様のサービスを提供するための設備は含まれていない)、(Xiii)上記(4)項の規定に適合する場合、所有者が建物を修理するために発生する費用は、所有者が保険収益によって償還される範囲を限度とし、上記(Vii)項の規定による償却(これらの修理が保険によってカバーされているか否かにかかわらず)でなければ、すべての基本建設修理の費用。(Xiv)テナントに提供されないサービスまたは他の福祉に関連する支出を支払うか、またはテナントに直接料金を請求するが、建物に提供される別のテナントまたは占有者の支出；(Xv)所有者または任意のテナントが建物内の任意の空間賃貸の条項および条件に違反することによって所有者が招いた費用を支払う；(Xvi)所有者に支払われる付属会社または関連会社の管理費用または建物の他のサービスまたは用品または他の材料に対する間接費用および利益増加は、同様の場合(任意の関連契約交渉の日に発効する市場要因を考慮して)同様の建物において一般的に支払われるべき同様の貨物およびサービスの金額を大幅に超える限り、(Xvii)所有者の一般会社の間接費用および一般および行政費用(管理費を含むとみなされてはならない)；(Xviii)所有者が経営する商業特許経営権内、または建物の駐車場内、またはテナントが駐車特権を付与された場所で、事務員、管理者または他の人に支払われる任意の補償、および/または任意の駐車施設運営者に支払われるすべての費用(場内または場外にかかわらず)；(ただし、所有者が無料またはより低い料金でテナントに駐車を提供するが、テナントが分担する費用がテナントがそのような駐車のために支払う任意の金額を超える場合、そのような支出は、運営支出の一部として含めることができる)。(Xix)当該建物内で小売及び食料品事業(あれば)によって提供されるサービス及び公共事業、当該事業に起因することができる税項及び招く費用(あれば)を経営するが、そのような業務の面積が建物のレンタル可能平方尺内に含まれ、かつ、当該小売及び/又は食事空間が一般的な事務用途として使用される場合に招くサービス、公共事業及び税金費用を超えない場合は例外である。(Xx)交付日前に施行される障害、生命、消防および安全規制、条例、法規または他の法律に関連する費用に適合するように建物をアップグレードすることは、このような規定に適合しないことによって引き起こされる罰または損害を含む“米国アンチドーピング機関法”を含むが、これらに限定されない。(Xxi)所有者の不注意、無力または支払いたくない、および/または満期時に任意の税収または情報申告書を提出することによって生じる税務罰、(Xii)危険材料(定義8.c項参照)に関連する任意の大規模除去、除去、または他の救済活動の費用。しかしながら、運営費用は、所有者が、建物から限られた数の危険材料を除去する費用を含む建物の通常の動作および維持に関連する行動によって引き起こされる費用を含むことができ、この除去または漏れは、このような通常の保守および運転に直接関連する；(Xiiii)所有者の慈善または政治献金によって生じる費用、(Xxiv)彫刻、絵画または他の芸術品の購入費用；(Xxv)所有者を構成する組合又は実体の業務運営に関する費用は、建物の運用費用とは異なり、共同会計及び法律事項、任意の人の訴訟抗弁を受ける費用(テナントの訴訟に争議者がいる可能性がある場合を除く)、売却、シンジケート、融資、住宅ローン又は担保所有者の建物における任意の権益の費用、所有者とその従業員(有れば)との間の任意の紛争の費用、

(Xxvi)テナント、他のテナント、従業員、サプライヤー、請負業者、潜在的テナントおよび代理を含むが、これらに限定されないが、任意の目的のために支払われる任意の娯楽、食事または旅行費用、および任意のエンティティに提供される任意の花、プレゼント、バルーンなどを含まない、(Xxvii)任意のエンティティの任意の“有効”駐車スペース；(Xxvii)任意の雑誌、新聞、貿易または他の購読の費用、および(Xxviii)“内部”法律および/または会計費用。

B.課税費用。テナントは，以下に規定する時間に，本賃貸契約項の下の追加賃貸料として，所有者に第2.e段落に規定するテナントシェアを支払わなければならない。第2.f項に規定する基税年度以降の各カレンダー年度内には、大家が発生した任意の税費が増加する。上の図は大家が基本納税年度内に発生した税金である。

“税料”という言葉は、不動産、不動産所有者、不動産締結空間賃貸、不動産またはその任意の部分の使用または占有を評価、徴収、徴収、確認または徴収する任意の税項目、評価税(一般または特別を問わず)、消費税、交通費、住宅積立金評価税または他の住宅料金、改善区、一般または非常に、予見できないおよび予測可能な任意の種類の課税、評価、徴収、確認または徴収を意味する。または(Iii)所有者が不動産内に位置し、不動産の経営に関連する任意の内装、固定装置、設備、および他の個人財産は、任意の他の税金、費用または他の消費税も含まれなければならない。いずれにしても、これらの税金、費用または他の消費税は、代替、(全部または部分)代替、または任意の他の税金支出の補充として徴収または評価されてもよい。税金には、税金を解決、決定、または減少させるために、合理的な弁護士および専門家の費用、費用、および訴訟手続きに関連する費用および支出が含まれなければならない。テナントが本契約で規定したいかなる税金が増加したかを合法的に大家に補償しない場合、税費が増加する前に大家に支払うべき月家賃は、大家が税費増加後の月賃貸料純額に増加し、大家が税費が増加する前に受け取ったものと同様である。

税支出には、(X)所得税、特許経営税、譲渡税、相続税または株式税、超過利益税、贈与税、相続税および相続税が含まれてはならない。課税方法の変更により、家主にそのような税のいずれかを徴収または評価しない限り、(全部または一部)代替または構成すべき税金としての任意の他の費用を徴収または評価し、(Y)テナントが以下の第18段落または建物の別のテナントに基づいて、そのリース契約における同様の規定に従って支払うべき税金およびその他の金額を含むべきである。(Z)建物の任意の他のテナントの装置、家具、固定付着物、および他の非土地財産によって、またはそのような装置、家具、固定付着物、および他の非土地財産に合理的に起因する任意の税金；(Xx)ビルの他のテナントの敷地内で行われた任意の賃貸改善のコストまたは価値、またはそのような賃貸改善のコストまたは価値に起因する任意の税金、またはそのような賃貸改善のコストまたは価値が建物の標準的に改善されたコストまたは価値を超える限り、または合理的に起因する任意の税、または(Yy)所有者がタイムリーに支払うべき税金または評価の任意の罰金、罰金、コストまたは利息をタイムリーに支払うことができなかったが、テナントが負担すべき税金をタイムリーに支払うことができなかったことによって引き起こされる部分を除外する。

元年に含まれる税額(“基本税”)は、カリフォルニア州の有権者が通過する不動産や建物(テナント改善を含む)の推定値による8号提案減税は、基本年内に発生する税額とすべきである。基準年(“調整年”)以降のいずれかの比較年度であれば，以下の理由で税額は基本税額以下に低下する

提言8減税は、その後のすべての比較年度であり、このような減税が発生した比較年度の目的を含め、基本税額は調整年度減税額と等しい額を差し引くべきである。逆に、調整年度(“調整年度”)後のいずれの比較年度においても、事業主が調整年度内の提案8の減幅以上の減幅を取得できなかったために税額が増加した場合、その後のすべての比較年度については、税項の増加が生じた比較年度を含め、基本税項の増加は、調整年度内に大家が提案8の減幅以上の提案8減幅を取得できなかったために増加した税額に等しくなるべきである。

C.占有率の調整；経営費用と税金の分配。本条例には、建築物が基準年または任意の例年の期間(建物のいかなる部分も賃貸または賃貸されていないが、当時テナントによって日常業務運用に使用されていなかった)が完全に占有されていない場合であっても、所有者は、その年度の運営費を計算する際に、建物がその年度にすべて占有されているように、年間の運営費を計算するように調整しなければならない。そのため，ビルテナントが不慮の事故，不可抗力(定義は後述)や他の特殊な場合により使用を停止することによる運営費の各部のコスト節約は，運営費に計上可能な可変運営費とみなされる。基準年の運営費用に償却コスト、または特別な状況に関連するコスト(保険、人員、増加、または新しいサービスのコストを含むがこれらに限定されないが)が含まれているが、法的要件の変化、死傷者または不可抗力に限定されない場合、これらのコストがもはや適用されない場合、これらのコストの増加による運営費用は、適用される基準年から除外されなければならない。さらに、運営費用を計上することができる任意の特定の仕事またはサービスが、自分がその仕事またはサービスを行うことを約束したテナントに提供されていない場合、運営費用は、大家がテナントに仕事またはサービスを提供する場合に生じる追加の運営費用に相当する額を増加させるものとみなされる。双方は、本賃貸契約のうち大家が自費または独自に本レンタル契約項の下でのいくつかの義務を負担することに関する陳述は、任意のコストを運営費用または税金から除外したと解釈してはならず、本レンタル契約の条項によれば、そのコストは運営費用または税金であると解釈してはならない。大家はまた、運営費用と毛収入の支出の目的の1つは、大家がテナントにその不動産を占有すべき費用を支払うことを要求することを許可することであり、大家は大家が大家が受け取った運営費用から利益を得ることができないことに同意した。テナントがしたことによってテナントから徴収されないすべての評価と保険料は、大家が分割して支払うことができ、大家は法律で許可された最高分割払いの数量で支払うべきであり、実際の支払い評価または保険料分割払いの年間を除いて、運営費用としては含まれていない。しかし、比較可能な建物の一般的なやり方は、当該等の評価または保険料を早期に支払うことであり、所有者がこれに基づいて支払う場合、その等の評価または保険料は、所有者によって支払われる経営支出に計上されなければならないが、いずれの場合も、所有者はその経営支出を計算する際に、その等の評価または保険料によって生じる任意の累算利息を計上してはならない。

所有者は、事業主の誠意、すなわち、経営費用に関連するサービス、仕事または福祉の数またはタイプが明らかに異なるか、または経営費用に関連するサービス、仕事または福祉がそのようなカテゴリまたは集団を提供または付与しているかを反映するために、ビル内の特定のカテゴリまたはグループのテナント(例えば、小売テナント)に、経営費用の一部または全部を公平に分配する権利がある

グループです。大家がこの文法段落に基づいて割り当てた経営費用は，本稿では“コストプール”と呼ばれることがある.原価プールが家主が本文法段落に基づいて作成した場合、テナントは、適用範囲内でテナントの運営費用シェアをコストプール毎に支払わなければならない。

D.費用転嫁に関する通知。所有者及びテナントの意図は、借地期間全体にわたって所有者に支払われる月賃貸料は、税項支出及び運営費用をそれぞれ基税年度の税費及び基年の運営費の全ての増加額に対して絶対的に差し引かなければならず、本第7項の前述の規定は、このように規定することを目的としている。

E.通知と支払い。本契約期間内の各例年の初日又は前、並びに営業費用及び税務費用の基準年度の後、又は実行可能な場合には、大家は、第7.A項に基づいて支払うべき追加賃貸料(ある場合)の推定を速やかにテナントに発行しなければならない。そして7.B.基準年の後のこのようなカレンダー年に適用されます。その後の各例年の毎月の初日または前に、テナントは、推定追加賃貸料の12分の1(1/12)を大家に支払わなければならないが、大家からの通知が例年の初日までに発行されていない場合は、テナントは、大家からの通知が出されてから1ヶ月後まで、前年の推定に基づいて追加賃貸料を支払わなければならない。もし所有者がいつでも7.A段落に基づいて支払うべき追加賃貸料を感じた場合。および/または7.b.大家の賃貸料と大家の推定値の差が5%(5%)を超える場合，大家は借主にその年度の推定値を修正することを書面で通知することができ，テナントがその後支払う金は修正された推定値に基づくべきである。テナントに任意の新しい見積もりを交付した後の最初の月額支払日には、テナントはまた、この新しい見積もりに基づいて任意の課税コスト増加を支払わなければならない。大家が実際及び/又は推定した運営費用報告書をテナントに提供するたびに、当該報告書は、大家の慣行プログラムと合理的に詳細に一致し、適用年度及び適用年度の前年の適用費用を説明しなければならない。

F.年度会計。各例年の終了後150日以内に、営業費用及び税金支出については、基準年度の後、又は実際に実行可能な百五十(150)日後に、大家は、第7.A段落に基づいて支払うべき追加賃貸料の報告書をできるだけ早くテナントに提出しなければならない。そして7.B.第7.h段落に規定するテナント監査権利の制限の下で、この声明は最終声明であり、大家及びテナントに拘束力がある。(ただし、以下の第18段落の規定に従って所有者に支払われるべき税金および額は、ある場合、その税金計算に影響を与える任意の税金のその後の調整または遡及適用によって修正されてもよい)。年次報告書に示すように、テナントは、例年の追加賃貸料を7.e段落で支払っている。上記のように、又は次の第18段落に基づいて大家に支払うべき金額が当該例年のテナントの義務を超えた場合、大家は、超過した部分を次号に貸付けして追加賃貸料を推定するか、又は以下の第18段落で支払うべき金額に応じて(場合に応じて)支払わなければならない。年次報告書がテナントが7.e段落でこの例年の追加賃貸料を支払ったことを示している場合。上記の説明又は次の第18段落に基づいて当該カレンダーについて所有者に支払わなければならない金額がテナントの当該カレンダー年度に対する義務よりも少ない場合は、テナントは、当該請求書を提出してから30(30)日以内に大家に差額を支払わなければならない。レンタル期間が満了し、テナントが転出したとしても、本レンタル契約が終了した例年の追加賃貸料について最終決定を下した場合、上記の手順は引き続き適用されるべきであるが、以下の場合を除く：(I)テナントがレンタル期間が満了した例年に余分な賃貸料を支払う場合、所有者は直ちに多く払った金額をテナントに返金しなければならない。及び(Ii)いずれの場合も、テナントは以下の規定によりいかなる追加料金を支払う必要がない

このような決定は、本賃貸契約の満了後18(18)ヶ月を超えて行われるいかなる決定にも適用されない(ただし、前述の免除は、カレンダー年度の満了後の任意の時間に徴収されるいかなる政府当局または任意の公共事業会社にも適用されない(ただし、大家は、カレンダー年度の終了後18(18)ヶ月後および(Y)大家が請求書を受け取ってから3(3)ヶ月以内にテナントに当該金額のいずれかの請求書をテナントに交付しなければならない)。大家は、大家がテナントにテナントが分担すべき運営費用と税金の各報告書を提出してから3年以内に、すべての運営費用と税金の記録を保存し、これらの記録は一貫して適用されている慎重な不動産管理方法で保存しなければならない。

G.一部リース年度の割合で計算する。このレンタルが西暦年の初日からまたは西暦年の最終日に終了した場合、テナントは本第7段落でこの部分の西暦年度に適用される追加レンタル料に基づいて、その一部の西暦年内の日数を365日(365)に比例して計算する必要がある。

H.審査権。テナントが年次報告書に表示された金額について論争を提起することを希望する場合は、テナントは年次報告書を受け取ってから180日以内に大家に書面で通知しなければならない。テナントがこの期限内に大家に通知していない場合、テナントは年次報告書に異議を唱える権利を放棄する。大家やテナントは、テナントから書面通知を受けた後、直ちにトラブル解決に誠実に努力しなければならない。このような努力が成功しない場合、テナントは、テナントが指定した国が認めた独立公認会計士に時間ではなく、または費用に基づいて報酬を支払う権利があり、監査テナントは、その原始通知において年次報告書に対して提出された質疑項目を、テナント(I)が当該争議について大家に書面で通知した後百八十(180)日以内に、テナントが当該審査権を行使する意図を書面で通知することを前提としている。(Ii)テナントが所有者に通知を出してから30(30)日以内に実際に監査を開始し、所有者にテナントに監査を要求することを通知する(ただし、監査を開始しなければならない30日間の期間は、所有者が監査開始の遅延を招く時間まで延長しなければならない)；および(Iii)合理的な範囲内で早急に完了するまで監査を行う。所有者は、旧金山湾区の所有者事務室および/または所有者事務室(所有者が自ら選択する)において、審査およびコピーのために監査に関連する帳簿および記録をテナント監査師に提供することに同意するが、このような帳簿および記録を所有者事務室から移動させてはならない。テナントは、所有者が実際的、合理的、自腹を切ったコピー料、および監査に関連する人員費用を含む監査のすべての費用を負担しなければならない(ただし、このような監査に関連する任意の人員費用が発生する前に、大家は、テナントがそのような人員費用を発生させる必要を回避するために、テナントがテナントの選択に応じてテナントの選択に応じてテナントの監査に関連する活動を修正することができるように、オーナーが予想している人員費用をテナントに通知しなければならない)。監査(監査人による認証)が運営費用および/または税費を合計で5%(5%)以上申告し、大家の監査人がこの発見に同意した場合(または、このような同意がない場合には、管轄権のある裁判所または後述する他の紛争解決機構の確認を受けた場合)、大家は監査のすべての費用を負担しなければならない。取り決め又は確認された監査表示テナントが運営費用及び/又は税費を少なく払った場合、テナントは同意又は確認監査後30(30)日以内に大家に貸主に借りた金額を支払わなければならず、取り決め又は確認された監査表示によりテナントが運営費用及び/又は税費を多く払った場合、大家は監査後30(30)日以内にテナントが多く払った金を補償しなければならない

大家および/または大家の会計士が借主の監査結果に好意的に同意せず、大家がその監査結果に異議を唱えたい場合、大家は、監査結果を受けて20(20)日以内に監査結果を提出して仲裁を加速させることができる。争議は、米国仲裁協会(AAA)の“商事仲裁規則”に基づいて、以下のように修正されるべきである。(I)仲裁を要求した日から最終裁決までの総時間は、45日を超えてはならない。(Ii)すべての通知は、電話または他の電子通信方式で発行され、その後、書面で確認されることができ、(Iii)聴取の時間、日付、および場所は、仲裁人によって自己決定されるべきであるが、少なくとも10(10)営業日前に聴取通知が発行されなければならない；(Iv)聴聞後のプレゼンテーションがあってはならない；(V)仲裁人の命令がない限り、何も発見されてはならない；および(Vi)仲裁人は、聴聞終了後10(10)営業日以内に裁決しなければならない。仲裁は住所のある県で行わなければならない。仲裁人の裁決は終局であり、双方の当事者に対して拘束力があり、仲裁人が下した裁決はいかなる管轄権のある裁判所で下すことができる。仲裁人の費用と支出は双方が双方の経営費用及び/又は税費に対して計算した誤りの程度に比例して分担し、割合は監査員が確定しなければならない。

8.上記のいずれかの逆の規定にもかかわらず、テナントが本項に従って享受する監査権利は7.hである。条件は，(I)テナントが第7.e段落に規定する時間内に所有者が本(7)段落に基づいて発行した全ての費用を支払うことである。監査が開始される前に、(Ii)テナントは、監査開始前に、所有者を合理的に満足させる形態および実質的な秘密協定に署名し、テナントは秘密に同意し、他のいかなる当事者(テナントの従業員、代理人、請負業者、およびコンサルタントを除く)にも、そのような監査の結果または所有者がこれに対して行ったいかなる行動も開示しない。

9.不動産を使う。法律を守る。

A.不動産を使う。この場所は、マーケティング、販売および行政、およびその用途に付属する顧客および従業員活動を含むが、その用途に付属する顧客および従業員活動を含むが、他の用途または目的(“許可用途”)にのみ使用されるべきであるが、いずれの場合も、(1)建物の運営コスト、建築サービスの負担、または人の流れを大幅に増加させる用途を含むことができない。建物内のエレベータ使用または安全問題は、建物の人の流れまたはエレベータ使用レベルを超えており、建物の本体部分が通常の一般事務および行政目的に使用されている場合、付随および一時的でない限り、または(2)学校または訓練施設、娯楽、スポーツまたは娯楽施設、公衆の小売、人事または職業紹介所、任意の政府または半政府機関または当局のオフィスまたは施設、公共集会(会議センター、劇場または公共フォーラムを含むがこれらに限定されない)、外国政府の任意の用途または付属機関として使用されるが、これらに限定されない。または(1)社会的、福祉的または臨床的健康サービスまたは宿泊を提供する施設(一時的、昼間、一晩にかかわらず)、または(3)本レンタルの日までに不動産に付与された他のテナントの任意の専用用途と衝突するか、または不動産に影響を与える任意の地権、チノ、条件または制限または他の合意の条項と衝突する可能性がある。所有者は、本賃貸契約が締結された日から、当該建物の他のテナントを専用用途とすることができるが、この等の専用用途は、テナントが当該ビルを使用して使用を許可することを妨げ、制限又は制限することはない。本借約の日から、当社ビル内の他のテナントが有する現行排他的条項を添付ファイルGに示す。

テナントは、その場所または不動産内または近くでいかなることをしたり、許容したり、許可したりしてはならず、その中に何かをもたらしたり保存したりしてはならないが、このようなことは、任意の方法で所有者、所有者代理人または任意の高級権益(第21段落で定義されているように)の所有者に任意の法的責任を負わせ、不動産または建物の任意の内容に関連する任意の火災警報、意外、法的責任、賃貸料または他の保険の保険料を増加または影響させ、または保険者が当該保険証書に基づいて提出されたいかなる申立を取り消すことを招くか、または保険者に当該保険の任意の申立索について抗弁させる。家主は、テナントが通常の過程で一般事務用途にのみ使用され、保険料率が増加することはなく、不動産やビルのいかなる内容に関連する保険証書がキャンセルされたり、それと衝突したりしないことを宣言し、保証した。借主のいずれかが保険料の増加を招くか否かを招く場合は，テナントは大家に書面で要求してから30(30)日以内に大家に増加した金額を支払わなければならない。テナントは、物件または不動産内または近くで任意のことをしたり、または許容したりしてはならず、任意の方法で他のテナントまたは不動産占有者の権利を無理に妨害したり、彼らを傷つけたり、妨害したりしてはならないし、使用、我慢または許可して、任意の非道徳的、不法または反感のある目的として使用することを許可してはならず、テナントも、場所または不動産の内または近くで迷惑をかけ、維持、我慢、または許可してはならない。前述の規定を制限しない原則の下で、所有者が事前に書面で承認していない場合は、家屋内又は近傍で物件外で聞くことができるスピーカ又は他の類似装置を使用してはならない。テナントは不動産内、不動産内あるいは不動産の周りで製造したり、浪費を受けたりしてはならない。所有者は不定期にビル内のテナントのための消防や生命安全訓練を行うことができ、避難演習や同様の手続きを含む。テナントは大家さんが合理的に要求する活動に参加することに同意します。

テナントは、建物内で労働または他の妨害を引き起こす可能性のある任意の仕事(テナントの設備および家具を建物の周囲に移動、搬出または除去することを含む)を雇用しないことに同意し、特定の場合にこのような妨害が発生することを防止する必要があれば、大家はテナントに労働組合労働者を雇って仕事を行うように要求することができる。

B.法律を守る。テナントは、(上記7.A(16)段落で定義されたように)現行または後に公布される可能性のある任意の法的要件(上記7.A(16)段落で定義されたような)と衝突することを不動産内またはその周囲でしてはならない。大家が交付日にすべての適用される法律の要件に従って家屋及びテナント階のエレベータホールをテナントに交付する場合(これらの法律要件は、交付日の解釈及び実行時に、家屋が本契約添付ファイルD−1に記載されている条件にある場合)、テナントは、費用及び費用を自負し、家屋の状況、使用又は占有に関するすべての現在及び将来の法律要件(支障のない法律要件を含むがこれらに限定されない)を迅速に遵守しなければならない(又はテナントの業務運営又はテナント使用の適用法律要件を停止又は減少させる)。また、上記要求を達成するために不動産又は不動産の他の部分に対して必要なすべての工程を行うべきである(又は、所有者の選択の下で、所有者はテナントの合理的な費用に応じてこのような工程を行うことができる)。しかしながら、上記の規定にもかかわらず、テナントは、(I)テナントの変更(定義は以下第9段落参照)、(Ii)テナントの物件に対する特定用途(テナントが通常および慣例的な方法で物件を一般事務用途として使用するのとは逆)、(Iii)テナントの特定従業員または雇用慣行、または(Iv)テナントの物件の建設改善(例えば、ある)に関連するか、またはトリガでなければ、不動産または不動産の他の部分を構造的に変更することを要求されてはならない。上記の規定にもかかわらず、テナントは、テナント使用物件又はテナントの改善又は変更により遵守される必要がある法律要件に適合するように、物件以外の不動産部分に対していかなる構造変更を行っても、テナントの物件の使用又はテナントの変更又はテナントの改善が法律要件に適合しているか否かにかかわらず、責任を負うべきではない。ある意味では

不動産がビルの任意の階(S)に位置する場合、テナントの本プロトコルの下のコンプライアンス義務は、この階全体(S)上の任意のエレベータロビーの非構造部分を含む。司法管轄権を有する裁判所の判決又はテナントに対する訴訟でテナントを受け入れ、所有者が訴訟側であるか否かにかかわらず、当該テナントは任意の法律規定に違反し、所有者とテナントとの間、すなわちその事実の確証である。テナントは、家主に、任意の保険会社、政府機関又は検査局から受け取った家屋内のいかなる不安全又は不法条件、又は任意の法律要求に違反するかに関する通知を直ちに大家に提供しなければならない。大家の書面の要求に応じて、テナントは、大家が合理的に受け入れる形で、テナントの家屋内での電力使用量に関する情報又はテナント入居率に関する任意の他の非機密事項を提供しなければならない。大家がこのような要求の情報を必要とする限り、大家は、任意の連邦、州又は現地のエネルギー使用又は任意の他の事項に関する法律が大家に加えた報告要求、又は大家のエネルギー効率努力に関する要求を遵守するために、大家にこのような要求の情報を要求しなければならない。テナントは、居住者、水、エネルギー、廃棄物および交通に関する法律および法令を含むが、居住者、水、エネルギー、廃棄物および交通に関するすべての法律および法令を含むが、居住者、水、エネルギー、廃棄物および交通に関連する法律および法令を含む、大家の努力を遵守し、協力することに同意し、協力することに同意する(テナントに重大な追加コストまたは重大な不便をもたらすことはない)。テナントはまた、これらの法律がテナントに適用される限り、温室効果ガスの削減または持続可能な材料の使用に適した連邦、州または地方法律を遵守しなければならない。上記の規定を制限することなく、テナントは、設計者密度が1，000平方フィート(1人当たり40平方フィート)以上のすべての部屋に二酸化炭素センサを取り付ける責任を負うべきであるが、(X)すべての密集空間の総面積が総占有面積の5%未満である場合、上記の要件は適用されず、(Y)150平方フィート未満の部屋もこの要件には適用されないことが条件である。

C.賃貸期間内に、大家は、公共地域および基地建築(以下に定義する)に関連するすべての適用された法律要件を遵守しなければならないが、これらの法律要件を遵守することは、本賃貸契約下のテナントの責任ではなく、大家さんがこれらの法律要件を遵守しないことは、テナントが家占有証明書を取得または維持することを禁止するか、またはテナント従業員の安全またはテナント従業員の健康に重大な危害を与えるか、または他の方法でテナントの使用または家に入ることに悪影響を及ぼすであろう。大家は、家主が本セグメントに基づいて発生した任意の費用又は費用を運営費用に計上することを許可されなければならないが、第7.A段落で禁止されている程度を超えてはならない。上記は、第7.A段落の条項に該当する場合である。上です。前述の点で、“基本建物”は、建物の構造部分(建物の外壁、屋根、基礎およびコアを含むがこれらに限定されない)、建物の外部およびすべての基本的な建物システムを意味し、エレベーター、パイプ、エアコン、暖房、電力、警備、生命安全および電力を含むが、特定のテナント(テナントを含む)サービスに特化された特殊システムは除外され、任意の特定のテナント空間内でテナントサービス専用またはテナントに応じて担当される任意の他の建物システム部分を意味する。

D.危険材料。テナントは、テナントまたはテナントの任意の代理人、従業員、請負業者、許可された人、テナント、テナント、顧客、客または招待者(テナント、“テナント”およびそれぞれ単独の“テナント”)を、家屋または不動産内、上または近くに貯蔵、使用、生成、解放、運搬、または処置(総称して“運搬”と呼ぶ)することを許可してはならない。しかし、テナントは、一般的な商業事務活動を行うために一般的に使用される通常の数の事務用品または製品(例えば、複写機液体または清掃用品)(“汎用事務化学品”)の使用を許可されなければならない

このような常用事務化学品の処理は常にすべての法律要求に符合し、危険材料法を含む(以下のように定義する)。しかしながら、本契約にいかなる逆の規定が含まれていても、テナントは、家屋または不動産が任意の危険材料で汚染される可能性がある、または任意の危険材料の法律に違反する方法で一般事務化学品の使用を許可してはならない。テナントは、直ちに書面で所有者に通知しなければならない：(A)家屋に影響を与える任意の危険材料に関連する任意の危険材料法律に基づいて、提起、完了または脅威の任意およびすべての法執行、整理、修復、除去、または他の政府または規制行動、および(B)任意の第三者がテナント、家主、家屋または不動産に提起または脅威する家屋またはその周囲の任意の危険材料による損害、貢献、コスト回収、賠償、損失または傷害に関連するすべてのクレーム。大家が事前に書面で同意しなかった場合、テナントは、任意の有害物質の存在、または家屋内、上または周囲に応答するために、いかなる救済措置を講じたり、いかなる合意または和解を達成したりしてはならない。テナントは、単独で責任を負わなければならず、家主および他のすべての損害者を賠償、保護、抑留しなければならない(第14.b段落で述べたように)。)、すべてのクレームに無害である(定義は14.b段落参照)。(I)任意のテナントまたはテナントが、本契約の下での義務に違反して危険材料を処理するか、または(Ii)任意の除去、整理または修復作業、ならびに不動産上の不動産または任意の他の性質の財産を、場所内、上または周囲で危険材料を処理する前の不動産上の不動産またはその他の性質の財産に返還するために必要な任意の除去、清掃または修復作業および材料。テナントは、本金額の下での義務は、本レンタル契約が満了した後、または他の方法で終了した後も有効である。この契約において、“危険材料”は、アスベスト含有材料、ポリ塩化ビフェニル、クロロフルオロカーボン、または改正後の1980年の“総合環境反応、補償·責任法”(第42 U.S.C.第9601-9657節)、1975年の“危険材料輸送法”(第49 U.S.C.第(1801-1812)節)、“1976年資源保護·回収法”(“資源保護·回収法”(“1976年”資源保護·回収法“)42 U.S.C.第(6901-6987節)で”危険物質“と定義された任意の爆発性、放射性物質、危険廃棄物または危険物質を指すが、これらに限定されない。またはそのような任意の材料または物質に関する責任または行動基準を規範化、関連または適用するための他の任意の法律要件が、現在または今後任意の時点で施行される(総称して“危険材料法”と呼ばれる)。

E.大家はテナントに表示して保証し，大家の知る限り(本プロトコルでは，資産マネージャと物件マネージャーの実際の知識に限られており，何の問い合わせもしない)，この不動産は現在，交付日に適用されるすべての危険材料法律に適合している.大家は、交付日前の場所または不動産が存在する環境状況(または上記第3項に従ってテナントが場所に入ることが許可された早い日)によって発生したまたはそれに関連する有害材料法律を遵守し、以前に存在した状況または以前に存在した状況に関連して場所が人に安全に占有されない可能性がある任意の状況を救済する責任を負うべきであり、またはそのような以前に存在する状況の修復を担当する側に救済を促すべきである。しかし、テナントまたは任意のテナントが交付日前に以前に存在した疾患を悪化させた場合、テナントは、その悪化の程度において以前に存在した疾患を修復する費用を担当しなければならない。さらに、家主による範囲内でのみ、家主は、以前に存在した場合によって生じた任意の損失およびすべての費用を賠償、保護、保護しなければならないが、このような賠償は、テナントまたは任意のテナントが交付日前に以前に存在した状況を悪化させる程度には適用されない。

F.本契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、(I)以前に存在していた状況または(Ii)非テナントまたはその代理人、従業員または請負業者によるまたは許容された有害物質により、テナントのテナントの改善工事の建設を著しく妨害し、任意の調査、監視、整理、抑制、除去、貯蔵または修復作業(“救済作業”)が行われた場合、テナントの建設期間は日ごとに延長されなければならない(この救済作業を行う期間内)

G.段落の適用性.本第8段落の規定は、テナント、所有者、任意の高級権益(以下第21段落参照)の所有者及び他の被補償者の利益のみであり、ビルの任意の他のテナント又は占有者に有利であると解釈されてもよいわけではない。

10.改築と修復。

A.テナントは、家屋を任意の変更、修正、増加、装飾または改善、または任意の直接的または間接的に、貫通または除去(永久または一時的にかかわらず)、または家屋内の任意のフロア、壁または天井またはその表面またはカバー(総称して“変更”と呼ぶ)に入る必要がある工事(“変更”と総称する)を許可してはならない。もしテナントが任意の変更を望む場合は、事前に所有者の書面の承認を得なければならず、無理にこのような変更を拒否、制限、または延期してはならない

上記の規定又は本項第9項の他の場所に含まれるいかなる逆の規定にもかかわらず、テナントは、所有者の同意なしに、以下のすべての基準に適合する任意の変更(“表面変更”)を変更する権利がある：(I)テナントは、10(10)日前に所有者に書面通知を出し、変更を開始することを通知し、(Ii)このような変更は、建物の電気、機械、生命安全、パイプ、安全または暖房空調システムまたは基礎建物または建物の中の建物以外の任意の部分に悪影響を与えない。(Iii)工事は家屋の価値を低下させることなく、交換された材料の品質に相当する新しい材料のみを使用し、労働者的な方法およびすべての法的要求で行われる、(Iv)工事はいかなる危険材料にも触れず、(V)このような改装のコストは、前12(12)ヶ月間に行われたすべての他の美容改装のコストと合計150，000.00ドル以下である。テナントが大家に美化変更を通知した場合、テナントは、テナントの施工計画コピーを大家に提供しなければならない。もし美容改造の性質が工事のために正式な計画を準備しない場合、テナントは所有者に合理的で具体的な工事記述を提供しなければならない。

すべての変更は、アスベストに関する要求(適用される場合)、変更のために物件内外の他の地域で行われる必要がある任意の他の作業の費用を含む、テナント自身がコストおよび費用(テナント変更に関連するすべての法律要件(8.b段落に適合する)に準拠する費用を含む)を負担しなければならない。テナントは(I)大家が大家とテナントがそれぞれ受け入れ可能な条項や条件で工事を行うように手配し，あるいは(Ii)プロジェクトを大家が事前に書面で承認した総請負業者に入札しなければならない(承認は無理に抑留し，条件を付加したり，遅延したりしてはならない)。テナントは、テナント自身のすべての総請負業者(大家の承認を必要とする)、下請け業者、建築家、エンジニア、プロジェクトマネージャー、およびコンサルタントを選択して使用する権利があります。テナントは，入札者がメッセージコピーを受け取った後，所有者に入札者に提出する情報コピーを提供すべきである.テナントが上記の規定に従って工事を履行しても，テナントは支払わなければならない

事業主は、工事前または工事中に、改築総コストの1%(1%)に相当する金額(“改築運営費”)を支払うことを要求しなければならない(改築運転費を算出するためには、建築や工事費を含む。ただし，ライセンス料は含まれておらず)，所有者によるテナント計画の内部審査や施工の全面的な監督に対する補償として(監督は完全に所有者の利益からでなければならず，いずれの場合もテナントに代わって必要なプロジェクト管理又は他のサービスの義務を保持して，作業が正常に行われ，本リースの要求に適合することを確保することはできない)。大家さんはテナントに貨物エレベーターの操作を無料で提供しなければならない。テナントは、大家が通常の数を超えた作業によって消費された合理的な自己負担費用、監視テナントが退社後に貨物エレベーターを使用するために合理的に必要な任意の追加保安(添付ファイルD 5.2段落で要求されるような)、追加の清掃費用、および第三者建築家、エンジニアおよび他のコンサルタントに支払う自己負担費用および費用を補償して、仕事およびその関連計画および仕様を検討しなければならない。変更が完了した後、テナントは、大家さんに変更の総費用を書面で通知しなければなりません。

このようなすべての仕事は勤勉で、一流の労働者の方法で行われ、所有者が承認した計画と規格に従って行われ(本契約の規定で所有者の承認が必要な範囲内で)、所有者が承認した総請負業者によって行われなければならず、すべての法律の要求と時々に発効する合理的かつ非差別的な建築基準、手続き、条件、要求(所有者保険と請負業者の資格に関する合理的かつ非差別的な要求を含む)に適合しなければならないが、いずれの場合も、テナントのいかなる変更のためにLEED認証を得る必要はない。いずれもすべての改築は大家の持続可能な発展実践(以下のように定義する)に従って行われ，いかなるエネルギースターテナント空間基準も含まれているが限定されない。適用範囲内で、かつ前述の規定に限定されるものではなく、テナントは、“カリフォルニア州民法”第8182節又は任意の後続法規に基づいて、アラミダ県記録係事務室で速やかに完成通知を記録しなければならない。テナントは改築完了後90(90)日以内に所有者に改築工事の竣工図を提出し，あるいはテナントの選択に応じて現場マーク施工図の写しを提供しなければならない。いずれの場合も、テナントは、家屋内で作業するために誰、エンティティ、または請負業者を雇ってはならず、これらの人、エンティティ、または請負業者の存在は、建物内の労働力または他の干渉をもたらす可能性がある。テナントがテナントが変更または変更に関連して支払うことに同意した場合(この契約が本第9段落または別個の文書に準拠しているか否かにかかわらず)、大家は、本契約で規定されたレンタル料を支払わないのと同じすべての救済措置を得る権利がある。建物に貼り付けられた可動スペーサ(可動、独立した仕切り板は含まれていないが)およびすべてのカーペットを含むが、これらに限定されない変更は、直ちに建物および所有者財産の一部となるべきである。テナントは，少なくとも10(10)日前に所有者に書面で通知し，改築工事の施工日を説明しなければならない。大家は、任意の変更に関する適切な無責任な通知を掲示して記録することができ、テナントは、大家が家屋内または上に掲示した任意のこのような通知を保留しなければならない。いずれの場合も、テナントまたはテナントの請負者は、任意のテナントマニュアルまたは任意の施工規則および規定を含むが、任意のテナントマニュアルまたは任意の施工規則および規定を含むが、任意の竣工保証金を提供する必要はない。

B.テナントは、レンタル期間の終了時に最初のテナント改善を除去することを要求されてはならない。大家さんは、テナントまたはテナントによる任意またはすべての変更(最初のテナント改善を含まない)を、このレンタル契約が満了するか、またはそれよりも早く終了したときに、テナントによって不動産から移動することを自ら選択することができる。テナントが明確に提出した書面の要求に応じて明確に言及する

第9.b.段落において、大家は、大家がテナント要求の任意の変更を承認した場合(又はテナント通知を受けてから10(10)営業日以内)に、大家が本賃貸契約の満了又はそれ以上の終了を要求するか否かを通知しなければならない場合には、物件の変更及び回復を除いて、通常摩耗を除く。解体改築及び修復家屋は、テナントが選択し、所有者の合理的な承認を受けた総請負業者によって行われなければならず、この場合、テナントは、総請負者が当該工事に関連する費用及び費用を支払わなければならない。その後、所有者とテナントとの間で締結された変更に関する任意の単独作業書簡又は他の合意は、これ以上言及することなく、本テナントの条項に自動的に組み込まれるものとみなされるべきである。

テナントは自費で家屋内に自分の警備システム(“テナント警備システム”)を設置することができるが、所有者の事前の書面で同意しなければならず、無理に拒否され、条件を付加したり、遅延されたりしてはならない。しかしながら、テナントの警備システムがビル警備システムにリンクされている場合、テナントは、テナントの警備システムがビル警備システムやビルのシステムや設備と互換性があることを保証するために、所有者とテナント警備システムの設置および操作を調整しなければならず、テナントの警備システムがビル警備システムまたはビルのシステムおよび設備と互換性がない範囲内で、テナントはシステムを設置または操作する権利がない。テナントは一人でテナントの安全システムを監視、操作、解体する責任があり、費用と費用はテナントが自分で負担しなければならない。緊急時に家に入る必要がある場合、テナントは、テナントセキュリティシステムに関する任意の合理的な要求に関する情報を大家に提供しなければならない。9.b項の規定に基づいて必要であれば。上述したように、レンタル期間が満了したり、早期に終了したりした場合、テナントは、テナントの安全システムを解体し、それによる建物へのすべての損傷を修復し、費用はテナントが自己負担する。

D.事前に所有者の同意を得た上で、テナントは補助暖房空調システム(“補助温通空調システム”)を設置する権利があるが、いかなる暖房通空調システムの冷却能力は所有者が合理的に確定した建築物基準を超えてはならない。任意の補足的な暖房空調システムは、第9段落の条項に従ってインストールされ、本テナントの変更とみなされるべきである(またはテナントが選択した場合には、作業書の条項に従ってインストールされ、テナントの改善として使用されなければならない)。しかし、どのような装置も建物内の他のテナントの占有に重大な妨害を与えたり、所有者が建物の保守或いは運営に重大な妨害を与えたり、費用を大幅に増加させたりする場合、テナントがこのような増加した費用を支払うことに同意しない限り、この装置は所有者が任意の他のテナントのレンタル契約下で違約或いは責任を失うことを招くことはなく、そうでなければ、所有者がこの装置の許可を拒否した場合、即ち合理とみなされる。テナントが設置したどの暖房補助空調システムも建物の凝縮水を使用することができる(ただし，このような補助暖房空調システムの容量は21(21)トンを超えてはならない)，費用は所有者が実際に負担し，値上げする必要はない。テナントが前項の規定により建物の凝縮水システムにアクセスした場合、大家は、家屋に流入する凝縮水の流量を測定するための分表装置を自費で設置し、テナントは、料金を加算することなく、大家の実費に応じて大家の凝縮水を使用する費用を支払わなければならない。テナントは設備と設置のすべての費用を負担しなければならない。上記の場合、大家は自分でコストと費用を負担し、任意の暖房補助空調システムの使用電力量を単独で計量し、テナントは大家の実際のコストに応じて大家に正常電力量を超えたすべての暖房補助空調システムの使用電力量の費用を補償しなければならない。借りた精算は何でもあります

テナントは，本項第9.d項に基づいて所有者に説明する。テナントが領収書を受け取ってから30(30)日以内に支払わなければなりません。

11.修理します。

A.テナントは、家とその内部のすべての非構造部分(家屋の内壁と天井、家屋内に位置し、家にサービスを提供するための建築システム部分を含む)、テナントの改善と改築を負担し、食器洗浄機、ゴミ処理機、自動暖房機を含むが、良好な修理状態を維持する必要がある。ただし，(I)所有者又は所有者代理人，従業員又は請負業者の不注意又は故意不正行為，又は(Ii)所有者が第10.b段落に規定する義務により修理を行う必要がある範囲内では，テナントは修理に責任を負わない。下です。10.c段落が別途明確に規定されていない限り。以下，テナントは，現在又は今後有効な任意の法律要件に規定されている大家が費用を負担して修理を行うすべての権利を放棄する。双方は明確に理解し、同意し、本賃貸契約が明確に規定されている以外に、所有者に義務はなく、物件またはその任意の部分の改築、改築、改善、修理、装飾または塗装を承諾しておらず、所有者はテナントに物件または建物の状況について何の陳述もしていない。テナントは、1932(1)、1941、1942節の規定、および現在または今後施行される任意の類似した法律要件を放棄する。家屋のメンテナンスおよびメンテナンスを完了する際には、テナントは、時々変化する可能性があるので、建物または場所の環境適合性に関連する任意の第三者評価システムを含む大家の持続可能な発展実践(以下のように定義される)を遵守すべきである。

B.火災、地震、天災又はその他の要因による家屋の修理は、以下第26項の規定により、政府の接収による家屋の修理は、以下の第27段落に規定しなければならない。住宅が第10.a段落(I)に記載されていることにより破損した場合、所有者は(1)それを修復しなければならない。建物の構造部分を修繕するには、地盤、床/天井、屋根、カーテン壁、外部ガラスと縦張り、柱、横梁、立坑(エレベーターを含む)、階段、駐車場、階段、エスカレーター、エレベーター、エレベーター、およびすべての広場、芸術品、彫刻、公衆トイレ、機械、電気と電話クローゼット、すべての公共エリアと公共エリア、およびパイプ、暖房、電気、電気などのすべての建築システムを含むが、これらに限定されない。所有者により設置又は提供される生命安全その他のシステム(第10.a項に従ってテナントが保守·メンテナンスを担当するシステム部分を除く)。テナント又はテナントの代理人、従業員又は請負業者の不注意又は故意不正行為により第(2)項に記載の修理が必要な場合は、テナントは大家の修理費を補償しなければならないが、大家が保険により精算してはならない。大家さんはどんな状況でも家の摩耗を修復する義務はありません。

C.大家が本賃貸契約に規定する物件内の任意の修理及び保守義務を履行できず、かつ、このような不履行が物件又はその任意の部分の使用又は業務運営に重大な悪影響を与え、かつ、大家が書面通知(又は緊急時の口頭通知)後の一定期間内に救済又は修復を開始できなかった場合は、このような通知を受けた後、いずれの場合も、テナント書面通知後二十(20)日後に遅れてはならず、その後、完成するまで救済を行わなければならない。宿泊客が大家に付加的な書面通知を提出し，宿泊客がこのような行動を取ろうとしていることを説明する(ただし，差し迫った人身傷害の脅威となっている場合には，この2つの通知を必要としない)後5(5)日以内には，このようなことは発生していない

このような失敗を正すために必要な行動を続けることができる。しかし、大家が上記5(5)日の期限満了前にテナントに反対意見を提出した場合、テナントがしようとしている行動の必要性又は範囲に反対し、善意及び合理的な特殊性で大家が本賃貸に基づいて大家がこのような行動をとる必要がないと主張した理由を述べた場合、テナントは、この問題が合意、調停又は管轄権のある裁判所によって解決されるまで、本契約に従って継続する権利がない。上記の規定にもかかわらず、そのような修理および/またはメンテナンスが、家屋内または家屋が存在する階のエレベータロビー内に完全に存在しない場合(テナントがフロア全体を借りる限り)、または任意の方法で建物の電気、機械、生命安全、パイプ、安全または暖房空調システムまたは任意の構造部品、任意の公共領域、建物の外観、または任意の他のテナントのレンタル空間に悪影響を及ぼす場合、テナントは、関連する修理および/またはメンテナンスを行ってはならない。本賃貸条項によれば、このような修理及び/又はメンテナンスは大家が実行しなければならず、大家が上記5(5)日の期限が満了するまでに実行されていない場合、大家は、テナントが書面で要求してから30(30)日以内に、合理的な証明書類とともに、そのようなメンテナンス及び/又は修理を実行する際の実際、合理的かつ記録されたコスト及び費用(このようなコスト及び/又は費用の10%を加えて)を大家に精算する権利がある。大家が本契約で規定した30(30)日以内に支払いがなく、テナントが2回目の通知(この通知は問題の性質と提案の補償を太字と大文字で説明しなければならない)を出した後も、大家が支払っていない場合、テナントはその金額がすべて回収されるまで、次の満期の月レンタル料からその金額を差し引くことができる。上記の規定にもかかわらず、大家が上記10.c項で述べた第2の30(30)日の期限満了前にテナントにこのような紛争に関する書面通知を提供した限り、テナントは、第10.c.段落に規定する月家賃に基づいて、大家とテナントとの間の善意の紛争のいかなる金額を相殺する権利がない。テナントが本項に従ってこのようなメンテナンスおよび/またはメンテナンスを行う場合、(I)テナントは、同様の建物(以下のように定義される)において同様の作業を通常および定期的に実行する適格、信頼性および免許を有する請負業者のサービスのみを使用することができ、(Ii)テナントは、法的にも衡平法上も、本レンタル項目の任意の修理および維持義務を履行できないために、テナントが放棄されたとみなされてはならない。

12.遺棄。テナントは、本契約期間内のいつでも家屋又はその任意の部分を放棄し、賃貸料の支払いを停止してはならない。本賃貸契約が満了したか、または早期に終了した場合、またはテナントが不動産の全部または一部を放棄または引き渡しし、賃貸料の支払いを停止した場合、または法的手続きまたは他の理由で処分された場合、テナントに属する任意の可動家具、設備、業界固定装置、または他の不動産に残っている可動家具、設備、業界固定装置または他の個人財産は、所有者によって選択されて捨てられているとみなされなければならない。大家さんは、そのような財物を場所から移し、第9段落の規定により、テナントから不動産の移動と修復の費用を受け取る権利があります。大家さんは、大家さんが時々合理的に決めたレートで、テナントがそこに残っている財物を保管する費用をテナントに受け取ることができます。あるいは、大家さんは、テナントの財物を公共の倉庫に預けることを選択し、料金はテナントが支払うことができます。上述したにもかかわらず、本第11項の規定または本賃貸の任意の他の規定は、家主に不動産に残された財産の世話または保存の義務を課すことができず、テナントは、大家がそのような財産を不動産からの移転および保存に関連する任意のクレームまたは責任を放棄して免除し、このような解放に関するカリフォルニア民法第1542節の条項を明確に放棄する。所有者が本項第11項の規定に対して行動するか又は行動しないことは、所有者がテナントを放棄してその財産の移転を要求し、移転により家屋及び建物に与えるいかなる損害を回復すること、及び以下の規定により任意の必要な修復を行う権利と解釈してはならない

上記第9段落。前述または本賃貸契約の他のいかなる条項も、テナントがその家を占有することを要求すると解釈してはならない

13.留置権。テナントは、いかなる技術工、物質師又はその他のテナント又は代表テナントが処で行った仕事による留置権を許可してはならず、不動産費用又はテナントが処にいる権益を担保とする。家主は，このような留置権の発生を防止するために，家屋内に必要と思われる任意の通知を掲示·掲示する権利がある。このような留置権を提出し、かつテナントに書面通知を出してから15(15)日以内に、そのような留置権が担保または解除されていない場合、大家は、テナントが規定に違反する権利を放棄することなく、テナントに本契約のいずれの義務も免除しない場合には、当該留置権を支払い、満たす場合には、大家が合理的に支払った金は、大家が書面で要求してから30(30)日以内に満期してテナントが支払い、大家が支払った日からテナントに支払う日から金利で計算することができる。テナントは、家主及びその他の被保険者を賠償、保護及び抑留することに同意する(第14.b段落の定義を参照)。任意のクレーム(以下14.b段落参照)に無害である。機械師、材料労働者、またはテナントまたはテナントが負担する任意の改築、修理または任意の作業、提供された材料または負担された義務に関連する他の留置権。

14.譲渡および分譲。

A.大家さんが同意します。家主及びテナントは、家屋の全部又は一部の権益を譲渡する権利に関する借主及びテナントの合意は、本第13段落において明確に規定されている。テナントの同意は、事前に大家の書面の同意を得ない限り、当該同意はなされない(大家が第13.d段落の権利の制約を受ける)。)は、無理に抑留され、追加条件または遅延されるか、または13.h段落で別に規定される。本賃貸またはそれによって生じる賃貸権益の全部または任意の部分は、直接または間接的、自発的または非自発的に、テナントまたはテナントの法定代表者または権益相続人によって譲渡されてはならず、担保、質権、担保または他の方法で譲渡されてはならず(総称して“譲渡”と呼ばれる)、物件またはその任意の部分は、分譲またはテナント以外の誰かによって使用または占有されてはならない(総称して“転貸”と呼ばれる)。ただし，13.h段落による付属会社への移転は除外した。以下、いずれも大家が事前に書面で同意していない譲渡または転貸は、大家の選択の下で無効であり、違約事件を構成し、大家は本賃貸契約を終了する権利があり、法に基づいて大家が本賃貸契約によって得られる他のすべての救済措置を行使する権利がある。

双方は、以下の場合、所有者が譲渡または転貸に同意することを合理的に拒否することができ、所有者は同意を拒否する理由がある：(I)譲渡または転貸は、建物の運営コストまたは建物内建築サービス、エレベータ使用または安全面の負担を大幅に増加させるか、または建物内の所有者および他のテナントの快適さおよび/または安全が損害または減少する可能性を増加させることができ、(Ii)空間は、学校または訓練施設、娯楽、スポーツまたは娯楽施設に使用されるであろう。一般の小売(テナントの許可用途が小売でない限り)、人事または職業紹介所、任意の政府または半政府機関または当局のオフィスまたは施設、公衆集会場所(会議センター、劇場または公共フォーラムを含むがこれらに限定されない)、外国政府の任意の用途または外国政府との関係(大使館、領事館または同様のオフィスを含むがこれらに限定されない)、または社会、福祉または臨床衛生サービスまたは宿泊(一時的、昼間または夜間にかかわらず)を提供するか、または協力施設；(Iii)提案された譲受人またはテナント(または任意の直接または間接制御、提案された譲受人またはテナントによって制御される、または提案された譲受人またはテナントと共同で制御する人)は、建物の現在のテナントであるか、または過去100年以内に所有者と交渉したことがある

賃貸不動産空間の期限は80(180)日(または現在所有者と交渉中)である。しかし、所有者は、提案された転貸または譲渡の予定開始日に合理的に近い範囲で、このセグメント(Iii)項に従って同意を拒否するために、ビル内に合理的に同値なレンタル可能な空間を有しなければならない。(Iv)所有者は、提案された譲渡者またはテナントの名声または信用に合理的に反対する。(V)所有者が合理的に判断し、提案された譲渡者またはテナントがその場所で行う業務の性質、またはそのような業務を行う方法は、一級オフィスビルとしての建物の性質と一致しない。(Vi)提案された譲渡者またはテナントは、エンティティであるか、または所有者または所有者の任意の関連者と不利な取引を有するエンティティに関連する。(Vii)譲渡または分譲は、不動産に承認された他のテナントの任意の専用用途、または不動産に影響を与える任意の地役権、契約、条件または制限または他の合意に抵触する可能性がある。(Viii)譲渡または分譲は、本テナントが明確に許可された用途を変更することに関連する。(Ix)大家は、提案された譲受人が、本テナントが規定するすべてのテナント義務を履行できない可能性があると判断した日から、または提案されたテナントが提案した分譲規定のすべての義務を履行できない可能性がある；または(X)テナントが大家の同意を要求した日または大家がこれに応答した日から、テナントが本レンタル契約項目の下での違約または違約行為が発生し、適用される通知および救済期限を超え続けるであろう。大家の上記権利及び選択権は、本賃貸契約の全期限内に継続して有効である。

しかし、13.h段落には他の規定者は除外されている。以下、本項第13段落については、以下の場合は、場合により譲渡又は転貸とみなされる：(I)単一取引又は一連の関連取引又は非関連取引において、任意の個人又はグループの関係者にテナント又は任意のテナント又は譲渡者の持分(株式、共同権益又はその他にかかわらず)、又はその中の任意の権益を制御する任意のエンティティを発行して、発行後、当該個人又は団体がテナント人又は任意のテナント又は譲渡者に対して制御権を所有するために、(定義は以下参照)。(Ii)単一取引または一連の関連または関連しない取引(合併、合併、買収または再編を含むがこれらに限定されない)において、支配権をテナントまたは任意のテナントまたは譲受人に譲渡するか、またはそのいずれかのエンティティを制御するが、改正された“1934年証券取引法”が指す者または人以外の人または当事者は、“場外”市場または任意の公認された国内または国際証券取引所の譲渡によって、株式または他の上場株式権益を償還していない場合、制御権が譲渡されているか否かを決定する際に含まれてはならない。(3)12(12)ヶ月の間の売却、担保、担保または質権の合計は、テナント未設定資産価値の50%(50%)以上に達し、(4)テナントエンティティ、任意のテナント、または譲受人、またはその中の任意のエンティティを制御する任意のエンティティ形態の変更または変換であり、その効果は、これらのエンティティの任意のパートナー、メンバー、または他のすべての人の責任を制限することである。または(V)第三者は、テナントを第三者リーススペースに誘導するために、テナントの本レンタル項目のいずれかまたは全ての義務を負担、引継ぎ、または補償することに同意する。制御“とは、1つの会社のすべての議決権を有する株式の50%(50%)以上、または任意の他の商業エンティティの50%(50%)以上の法定または平衡法権益、または(株式所有権、契約または他の方法によって)任意のエンティティの経営を指導する権利を直接または間接的に所有することを意味する。

本テナント譲渡の場合、本テナント条項に違反するか否かにかかわらず、大家さんは譲受人からレンタル料を受け取ることができます。家またはその任意の部分が転貸された場合、大家は、テナントが本契約に規定されているレンタル料を滞納した場合に、テナントからレンタル料を受け取ることができる。いずれの場合も、大家は、譲受人またはテナントから受け取った金額を、テナントの本契約項における貨幣義務に用いることができる。

所有者は本契約項の下で譲渡又は転貸の同意を得て、テナント又はいかなる譲受人又は分譲客が事前に所有者の明示的な要求を得ることを免除しなければならない

他のすべての他のことに同意したり、さらに譲渡したり、転貸したりする。いずれの場合も，大家が事前に書面で同意していない場合は，いかなる転貸者もその転貸を譲渡したり，さらにその全部または一部を転貸したりしてはならず，大家はその合理的な決定権に基づいて同意を拒否することができる。譲渡又は転貸もせず、所有者がテナント以外の誰からもレンタル料を徴収することもなく、本第13.a項に規定するいかなるこのようなレンタル料も適用されない。本第13.a項のいずれかの規定の放棄とみなされなければならない。またはテナントが本レンタル条項を遵守する義務を解除し、テナントは依然として本賃貸項の下でテナントのすべての義務に対してすべてと主要な責任を負わなければならない。所有者が本契約項下の譲渡または転貸を承認し、本レンタルが任意の更新選択権、拡張選択権、優先購入権、最初の交渉権、または建物の追加空間に関連する任意の他の権利または選択権を含む場合、これらの権利および/または選択権は、テナントまたは関連会社以外の譲受人には適用されず、双方の同意を得て、そのような権利および選択権は、本契約で最初に言及されたテナントおよびまたは任意の関連譲受人の個人権利であり、他の方法で譲渡してはならない。

B.加工費。テナントは、(I)所有者の合理的な弁護士費および他の専門費用(任意の転貸または譲渡請求に関連する総金額が4，000.00ドル以下)に相当する金額を所有者に支払い、所有者として譲渡または転貸を提案する費用を処理し、(Ii)所有者の行政、会計、および文書時間コスト(総称して“処理コスト”と呼ぶ)を加えて1000ドル(1，000.00ドル)を支払わなければならない。本契約に何らかの逆の規定があっても，テナントが大家さんが見積もった処理費用を支払う前に，大家は譲渡や転貸に同意することを要求するいかなる請求も処理してはならない。

C.大家さんへの考え。譲渡または分譲が発生した場合、付属会社に譲渡しない限り、大家は、譲渡者または分譲客が譲渡または分譲のために支払う任意の対価(賃貸改善またはテナントに限定されない個人財産を含むが、その公平な市場価値の支払いを超えるがこれらに限定されない)の50%(50%)を本契約の下の追加賃貸料として取得する権利があり、転貸である場合、テナントが転貸空間のために支払う賃貸料金額の50%(50%)は、上記第5段落に規定された月次賃貸料および上記第7項に規定する該当月転貸空間の追加賃貸料を超える。しかし、テナントは、転貸または譲渡の期間内に、テナントが転貸または譲渡について支払う任意のブローカー手数料(通常転貸または譲渡時に市場で支払われる手数料を超えてはならない)、その転貸または譲渡に関連する無料期間、合理的な法的費用、およびテナントがテナントまたはテナントに支払う任意の改善手当、テナントがそのテナントまたは譲渡に提供する任意の改善工事の費用(総称して“譲渡または転貸費用”と総称する)を直線的に回収することができるが、テナントが転貸または転貸費用を回収する条件として、テナントは所有者に提供しなければならない。大家が大家の譲渡又は転貸に同意した九十(90)日以内に、譲渡又は転貸コストの詳細な勘定及び支援書類、例えば領収書及び施工領収書を署名する。上記の規定を実現するために、テナントは、テナントからテナント又は譲渡者から受信した月レンタル料又は対価からテナントが対象空間について大家に支払う月レンタル料及び追加賃貸料を差し引かなければならず、その際の残り金額の50%(50%)を速やかに大家に支払わなければならない。大家の要求に応じて，テナントは，大家のすべてのテナント又は譲受人がテナントに支払うべき金を大家に譲渡し，当該テナント又は譲受人に直接大家に支払うよう指示しなければならない。もし本借款の下に1部以上の分譲証書がある場合，テナントは本第13.c段落の規定により所有者に支払わなければならない額(あれば)，分譲証書ごとに分けて計算しなければならないが，大家は任意の分譲契約に対応する金額について，賃貸料を相殺してはならない

任意の他の転貸に関連する、または任意の他の転貸によって満期になる他の対価格。大家の要求に応じて、テナントは、テナントがテナントに支払うべきすべての金額の詳細な書面報告書を大家に提供しなければならない。これにより、大家は、本第13.C項に基づいてテナントによって大家に支払われるべき総金額(ある場合)を決定することができる。

D.プログラム。譲渡先連属会社以外に、テナントが本テナント又はその任意の権益又は全部又は一部の物件を譲渡しようとする場合、テナントはこれについて所有者に書面通知及び提案の条項(“転貸通知”)を発行しなければならない。この転貸通知には、テナントの提案した譲渡又は転貸契約が添付されなければならない(その中で提案された譲渡者又はテナントの氏名はテナント及び提案の譲受人又はテナントが署名しなければならない)、この協定は他の面で第13.e段落の規定に適合しなければならない。)、提案された譲受人またはテナントの現在の財務諸表と、大家さんが合理的に要求する任意の他の情報とを含む。所有者は、(テナント通知を受けてから30(30)日以内にテナントに書面通知を発行する権利がある)本テナント(任意の提案の譲渡について)を優先的に終了するか、またはテナントが転貸を提案する部分(任意の提案された転貸について)に本テナントを終了する権利がある。しかしながら、テナントが分譲を提案する不動産の一部が建物の1階以上の空間にある場合、所有者は、各フロア上の提案された分譲空間の終了選択権を本条に従って行使(または行使しない)することができ、さらに、テナントは、所有者の終了通知を受けてから10(10)営業日以内にテナントの書面分譲通知を撤回して、所有者の終了選択を無効にすることができる；または(Ii)提案された譲渡または分譲を承認または合理的に承認しないことを決定することができる。ただし、前述の規定は、付属会社への転貸や譲渡には適用されない(以下の定義を参照)。大家がいかなる転貸又は終了の選択権を行使していない場合は、これは、第13.a段落のいかなる規定の放棄であると解釈又は構成されてはならない。C.またはD.ここにあります大家が任意の終了の選択権を行使した場合、終了の影響を受けた部分家屋の任意の換金費用はテナントが負担しなければならない。また、家主は、いかなる不動産ブローカー手数料(S)又はテナントがその提案の譲渡又は転貸によって生じる可能性のあるいかなるコスト及び支出に対してもいかなる責任も負わず、テナントは、任意及びすべてのクレーム(定義第14.b項参照)について、大家及び他のすべての被賠償者に対して損害を受けないように賠償、弁護及び保護を行うことに同意する。)は、このような提案された譲渡または転貸によって生じる手数料クレームを含むが、これらに限定されない。大家の上記権利及び選択権は、本賃貸契約の全期限内に継続して有効である。

E.文書化。第13.h項に別の規定がある以外に、所有者に譲渡又は分譲の完全な署名謄本を交付する前に、テナントの許可譲渡又は分譲は発効してはならない。この写しは、(I)所有者の事前書面の同意を得ず(無理な抑留、付加条件又は遅延を許さない)、譲渡者又はテナントは、本テナント又は分譲契約をさらに譲渡してはならない(場合により定める)、又は分譲家又はその任意の部分、(Ii)譲渡者又はテナントは、本テナントのすべての規定を遵守し、かつ大家は直接当該譲渡者又はテナントに対してテナント条項を実行することができ、(Iii)譲渡の場合、テナントは、譲渡日又は後に生じる本賃貸契約項の下でのすべての義務を負担し、及び(Iv)転貸の場合、テナントは、テナントと共同及び各別に転貸空間に関する賃貸料の支払いを担当し続けることに同意し、金額は転貸契約に載置された金額であり、本レンタル契約の履行は、転貸空間のすべての条項及び規定に適用される。前述の事項を除いて、テナントの譲渡又は分譲(第13.h段落による譲渡又は分譲を除く)は、所有者に譲渡又は分譲同意書の完全署名謄本を所有者に交付する前に、発効してはならない。転貸人または譲受人がいかなるこのような文書の署名を拒否することができなかったか，免除または解除してはならない

転貸人又は譲受人はその上記の責任を免除する。しかしながら、上記の規定にもかかわらず、任意のテナントまたはテナントは、テナントまたはその任意の部分を占有してはならず、テナントまたはテナントが所有者に証明書を提供するまで、テナントまたはテナントが本テナントに規定されたテナントまたは人に必要なすべての保険を保証していることを証明しない限り、その場所またはその任意の部分を占有することはできない。

F.合併していません。第13段落のいずれの条文にも制限されない原則の下で、テナントが場所の任意の部分について任意の分譲契約を締結した場合、テナントは自発的に、または他の方法でこのテナントを提出するか、または所有者とテナントが相互にこのテナントをキャンセルし、合併を構成することはなく、所有者によってすべてまたは任意の既存の分譲または分譲を終了することを選択し、または所有者によって選択されて、任意または全部の当該均等な分譲または分譲を所有者に譲渡しなければならない。所有者がその等の分譲または分譲を返品またはキャンセルすることを選択した場合、所有者は、テナントが以前に分譲していたいかなる行為またはしなかったか、または分譲先が実際に所有者に交付されていない任意の保証金(S)に対していかなる責任も負わず、所有者も所有者の同意なしに署名された任意の分譲修正(S)の制約を受けず、テナントが1ヶ月を超えるレンタル料を前払いするためにいかなる責任を負う必要もない。

G.特別譲渡禁止。上記のいずれかの逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、不動産を転貸したり、本賃貸(A)を所有者の権益を有する任意の個人またはエンティティに譲渡してはならない(適用規則第856(D)(5)節(定義第5.e段落参照)に規定されている推定所有権規則を適用することによって)。または(B)任意の他の方法では、所有者が本リース契約または任意の分譲約から徴収された任意の部分が規則512(B)(3)または856(D)節に示される“不動産賃貸料”に適合しないこと、または所有者が受信した任意の他の収入が規則856(C)(2)節に記載された収入に適合しない可能性がある。

H.なだめる。13.a段落にはどんな反対の規定があるにもかかわらず。及び13.D.であるが、第13.B.、13.C.、13.E.，13.F.段の規定に符合しなければならない。13.G.大家の同意なしに、テナントは、(X)任意の制御、テナントまたはテナント親会社によって制御または共同制御された共同企業、会社または他のエンティティ(関連エンティティの少なくとも50%の持分または指導管理を有する権利として定義される制御)、または(Y)テナントまたはテナント親会社との合併、再編または合併によって生じる任意の共同企業、会社または他のエンティティに本レンタル契約またはその任意の部分を譲渡または転貸することができる。または(Z)所有または実質的にすべてのテナント資産を取得する任意の者またはエンティティ(全部または実質的に所有するテナントの株式を購入することを含む)(総称して“共同会社”と呼ぶ)であるが、(I)所有者は、譲渡または転貸の少なくとも10(10)日の事前書面通知を受けなければならず、本段落の規定が13.hに規定する証拠を添付することを前提とする。(法的要件または秘密保護協定がこのような事前通知を禁止しない限り、この場合、テナントは、譲渡または転貸後10(10)営業日以内に通知を出さなければならない)、(Ii)関連会社の純資産が本レンタル契約日のテナント純値を下回らない限り、(Iii)許可用途は変更されない。(Iv)譲渡の場合を除き、譲渡者は、譲渡が属する一連の取引(合併等)後に法に基づいて解散し、譲渡者は、適用法律に基づいて、当該リース項における義務を含む)として又は負債がある場合には、転貸期間又は譲渡中には、関連会社が依然として関連会社である十分な準備金を残し、(V)譲渡の場合、関連会社は、本リース項における引受人のすべての義務を書面で負担する。また，(転貸の場合)所有者が選択した場合，本テナントが何らかの理由で終了した場合，そのテナントは所有者に直接依頼し，(Vi)大家はテナントと関連会社との間の譲渡または転貸契約の完全な署名コピーを受信し，(Vii)譲渡の場合には同意する

すべてまたはほとんどのテナント株を購入する方法では、このような譲渡の基本的な目的は、本リースに加えて大量の資産を有する進行中の業務を譲渡することであり、譲渡(任意の方法で)または転貸の場合、取引は、本リースとは無関係な合法的な業務目的のためのものであり、取引は、テナントが本リース項の義務または本プロトコルにおける譲渡および転貸の制限から逃れるためのトリックではなく、(Viii)転貸の場合、関連会社が署名して所有者に全面的に署名した所有者放棄および転貸確認表のコピーを交付することである。本借款の下で借主権益の譲受人は本段落第13.h段落による。“付属会社譲受人”と呼ばれている。

I.賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、認められた公共取引所でテナント株を発行したり、テナント株やテナント親会社の株を公開発行したりすることは、百分率にかかわらず、本テナントの売却、譲渡、譲渡または財産権負担を構成せず、不動産や不動産のいかなる権益に対する分譲も構成せず、いずれの場合も、テナントは所有者の同意を得る必要がない。

15.所有者への補償

A.大家および任意の高級権益(以下21段落参照)の所有者は、屋根、壁、地下室、消防シャワーヘッド、電気、エアコン、パイプまたは家屋または不動産の他の部分の任意の性質の漏水、またはガス、火災、爆発、落下モルタル、蒸気、電力または家屋内または不動産内の任意の故障、またはビルの他のテナントの行為を含むが、テナントおよびテナントに対していかなる責任も負わない。ただし、上記の免除は、家主の特別請求の免除に関する以下の第16段落及び以下第28段落の規定を除いて、大家の深刻な不注意又は故意の不当な行為による直接的な損失、傷害又は損害には適用されない。

B.テナントは、家主及び任意の高級権益の所有者、その構成株主、パートナー又は他の所有者、並びにそれらのすべての代理人、請負業者、従業員、高級職員、役員、従業員及び被許可者(大家、“大家被弁済者”と総称される)が損害を受けないようにし、大家の損害者の任意及びすべてのクレーム、責任、損害、コスト及び支出を賠償し、合理的な弁護士費及び対抗(総称して“クレーム”と呼ばれる)から生じる費用を含むが、(A)テナント又は任意の他のテナント当事者(定義第8.c項参照)の不注意な行為又は不当な行為を限度とする。(B)物件内、上または近く、または(B)テナントまたは代表テナントが物件内、上または近くで行われる任意の建築または他の工事は、本賃貸契約期間の前または期間にかかわらず、または(C)物件内、上または近くで発生した任意の意外、傷害または損傷は、誰によって引き起こされたかにかかわらず、これらの申立が、所有者、その代理人、従業員、請負業者、または許可された代表者の不注意または故意不正行為によって直接引き起こされない限り、。このようなクレームにより任意の損害者に対して任意の訴訟又は訴訟を提起した場合、テナントは、大家の通知を受けた後、合理的に大家を満足させる弁護士(ただし、テナントの保険者によって指定された弁護士は、合理的に大家を満足させるとみなされるべきである)が当該訴訟又は訴訟をボイコットし、大家が全ての費用を負担して抗弁する

誰かの傷害、疾患または死亡または財産損傷によるクレームについては、大家はテナントを傷害から保護し、テナントの不注意または故意による傷害、疾病、死亡または損傷を賠償しなければならない

家主またはその代理人、請負業者、または従業員の不適切な行為。このようなクレームのためにテナントに任意の訴訟または法律手続きを提起した場合、大家は、テナントの通知を受けた後、合理的にテナントを満足させる弁護士(ただし、大家の保険会社が指定した弁護士は、合理的にテナントを満足させるとみなされるべきである)がその訴訟または法律手続きをボイコットし、大家が自費で弁護する。たとえ本項14.c項に相反する規定があっても。いずれの場合も、所有者は、任意の後果性または遠隔損害に責任を負わず、家屋内の芸術品、貨幣、宝石、金条、証券または他の財産(一般的な商業事務活動および機能のための一般的な固定装置、家具、設備および他の財産の性質ではない)の損失または損傷に責任を負わない。大家は、本項が負担する賠償義務に基づいて、以下(16)項の規定を適用する。

D.第14.b段落の規定.14.C.満了または終了前に発生した任意の傷害、疾患、死亡、または破損については、レンタルが満了した後、または早期に終了した後も有効でなければならない。

16.保険。

引受人保険テナントは、本レンタル期間内(テナントが本レンタル期間の前または後に占有または不動産内または近くで活動する場合も、賃貸前または賃貸後の期間)に維持しなければならない：(I)契約責任保険を含む商業一般責任保険、事故毎の最低保険金額は500万ドル(5，000，000，000.00ドル)、人身傷害と財産損失の総合単一限度額は500万ドル(5，000，000.00ドル)、製品完成運営保険は500万ドル(5，000，000，000ドル)、レンタル物件への損害(事件ごと)は50万ドル(500，000，000.00ドル)、人身傷害および広告傷害賠償500万ドル(5000，000.00ドル)、人身傷害および広告傷害保険の総限度額は600万ドル(6，000，000.00ドル)であり、住宅内または周囲で発生した人員死傷および財産損傷、またはテナントのビル内での操作による財産損傷を含むが、上記の保険金額は、主要保険と傘形保険/超過保険の任意の組み合わせで提供することができる。(Ii)借主が火災により被った損失又は損害を保障するための財産保険、及び当時使用可能な基準“特別表”(以前は“すべての保険”と呼ばれていた)保険証書(地震及び浸水を含まないが、水破壊及び地震散水装置の漏出を含む)に加入可能な他のリスクは、テナントが不動産又は不動産内又はその近くにある個人財産及び工業固定装置、及びテナント又はテナントが不動産内に設置することを要求する建築基準を超える改装(所有者がテナントの要求に応じて設置すべき改装を含む。)は、テナントの開始前又は後にかかわらず)、その全てのリセット価値に基づいて計算され、減価償却を控除することなく、(3)法定限度額を提供する労働者賠償保険であり、雇用主の責任金額は法律で規定された額であるが、事故毎の賠償金額は500，000ドル以下であってはならない。(4)業務収入と継続支出の損失に少なくとも4ヶ月の保険をかけ、地震や洪水を含まない“特殊形式”保険に含まれるいかなる危険も防止する。(5)借主が不動産上で自己所有、レンタルまたは非自己車両を経営している場合、総合単一限度額であり、事故1回当たりの最低保証額は200万ドル(2，000，000ドル)である。上記の保証金額は、主に傘式/超過保証政策の任意の組み合わせによって提供されることができる。いずれの場合も、テナントが本契約に基づいて、又は本契約に基づいてテナントに保証を要求する任意の保険は、借主が本リース項における賠償又はその他の義務又は責任を制限又は履行するものとみなされてはならない。大家は5(5)年に1度を超えない権利を保持しており，大家が合理的に大家や他の人を十分に保護するために上記責任保険金額の増加を要求している

所有者指定の保険当事者は，いずれの場合も，増加した保険金額は，類似建物の所有者が要求する保険金額を超えてはならず，また，所有者が当時建物内の類似空間を占有した新規テナントに要求した責任保険金額を超えてはならない(ただし，所有者は本契約で規定する責任限度額がテナントを保護するのに十分であることを示していない)，当該テナントを要求する.家主が合理的に確定した保険を取得及び維持するために家屋内又は周囲で活動又は占有する他の者、並びに大家及び家主が指定した他の当事者は、追加保険者の問題としなければならない。

B.保険表。第15.a項に規定する各保険証書。以上は、カリフォルニア州で業務を行うことを許可した保険会社が発行し、Am Bestによる格付けがA-VIIIを下回らないようにしなければならない。テナントが本契約によって取得した保険証書に重大な変化、キャンセル、または失効が許可される場合は、テナントは大家に30(30)日以上の事前書面通知を提供しなければならない。保険料が支払われていない場合は、少なくとも10日前に書面通知を出さなければならない。上記のいずれかの保険証書に損害賠償額がある場合、その賠償免除額は商業的に合理的である。第15.a項(I)項及び第(V)項による保証の責任証明書及び任意の傘状/超過保証書。(I)家主及びその他の被保険者及び大家が指定した任意の他の被保険者を付加被保険者として指定し、(Ii)規定により提供される保険証及び保険は、大家が請け負った保険証の主かつ非分担であり、利益分割可能な条項を提供しなければならない。第15.a段落(2)に掲げる財産保険証書。以上は、以下(16)項の規定に影響を与えるために必要な全ての代位権裏書の放棄を含むべきである。テナントは、保険証書の発効日又は前に所有者に、この第15段落の要求に基づいてテナントに提出された各保険証書の証明書を交付しなければならない。その後、テナントは、少なくとも保険証書の満了前の5(5)日前に所有者に継続証明書を交付しなければならない。テナントがこのような保険を購入できなかった場合、またはこのような証明書を交付し、大家が書面通知を出してから10(10)営業日以内にまだ交付されていない場合、大家は自分でこのような保険を購入することができ、宿泊客は大家の書面要求から30(30)日以内に大家さんに合理的な自己払い費用を支払わなければならない

C.何の暗示もない.この第15段落は、(I)テナントが物件内または物件内の任意の固定付着物、追加、変更または改善に対して任意の所有権を有すること、または(Ii)テナント側が物件内または物件内の任意の追加、変更、または改善に任意の権利を有することを生成または示唆するものと解釈してはならない。

D.大家保険です。所有者は、賃貸期間全体にわたって有効な商業一般責任保険、財産保険および/または同様の建物の合理的な慎重な所有者が通常購入する他のタイプの保険を購入し、維持しなければならない。保険金額は所有者が時々合理的に決定し、所有者が時々合理的に決定するが、所有者は最低限度で以下の保険に加入し、維持しなければならない：(I)特殊な損失原因(“すべての保険”とも呼ばれる)財産保険は、その保険範囲と金額は類似建築物の所有者が通常保険を受けている財産保険金額と一致するが、いかなる場合でも建築物の自愛置コストの100%(100%)を下回ってはならない。(Ii)建物の商業一般責任保険は、その保険範囲および金額は、建物の所有者が通常負うことができる責任金額と一致するが、いずれの場合も、毎回の事故限度額5，000，000ドルおよび合計限度額6，000，000ドルを下回ってはならない(公共地域では、このような保険は主要責任保険でなければならない)。

17.代位権を相互に放棄する。本契約の各当事者は、他方を免除し、テナントが解放側である場合、他の賠償者および被解放側のそれぞれのパートナー、株主、代理人、従業員、高級管理者、取締役および許可代表は、解放側が建物、場所または任意の解放側の固定装置、個人財産、事務所、建物または不動産またはその周囲の改善および変更によって生じる可能性のある任意のクレームであり、このクレームは、解放側の実際の保証または解放側保証の任意の“特殊な形態”保険リストの下のリスクによって引き起こされるものである。しかし、この免除は、保険会社が当該等の損失や損害について支払わなければならない保険純収益(保険範囲とすれば、本来支払うべき純収益)を限度としなければならない。本第16項については、テナントは、第15項に要求された任意の保険証書を保証しているとみなされるべきであるが、実際にはテナントは保険を受けておらず、大家は不動産の標準火災と保険範囲を拡大する保険証書とみなされなければならない。本契約の各々は、その獲得された各種類の火災及び保険範囲を拡大する保険証券の規定を促進しなければならず、保険会社は、当該保険証券がカバーする任意の事項について代替的に他方及び他の解約者に補償されるすべての権利を放棄しなければならない。

18.ユーティリティおよびハウス装備。

A.基本サービス。本レンタルで使用するように、“営業日”とは月曜日から金曜日までを指し、公衆休暇は含まれていません。事業費の一部として、大家は、家屋に以下の公共事業及びサービス(“基本サービス”)を提供しなければならない：(I)1年間毎日24(24)時間、毎週7(7)日、大家は(X)通常数(以下参照)の電力を提供し、(Y)家屋内のトイレ(S)及び家屋サービスの公共地域に温水を提供し、(慣例により)家屋の貯蔵室/台所内の任意の配管装置で使用し、(Z)一般的なオフィス歩行者に使用するために、無人自動エレベータを使用して住宅階(S)に接続する。(Ii)大家が合理的に決定した不動産公共エリアの清掃サービス及び外窓洗浄(ただし、頻度は17.g項で規定された頻度を下回らない。以下)は，添付ファイルEとして添付されている仕様とほぼ一致し，および(Iii)午前8時の時間(“建築時間”)である.午後六時までです。営業日には，所有者の判断は快適なオフィス用途や一般事務用途の占有を満たすために暖房やエアコン(“暖房エアコン”)の使用を合理的に要求しているが，テナントが土曜日の勤務時間内に暖房エアコンを使用したい場合は，テナントはビルがその時間内に時々策定している暖房空調使用手順を遵守すべきである。

B.テナントは、大家および家屋がテナントが望む追加サービスを合理的に取得することを前提として、建物の冷水、暖房または凝縮水、および退社後の暖房エアコンを含むが、これらに限定されない追加の作業時間(“追加サービス”)を含むが、基本サービスによって提供される上記のサービスを使用することができる(所有者は、いずれの場合も、建物または建物適用フロアに比例して提供される任意の追加サービスの容量シェアを超えることを家屋に提供する義務がないことを理解されたい)。大家は、所有者が費用を自負している場合には、テナントの用水量を測定するために、または他の合理的な方法(例えば、一時的に“検査”メーターまたは調査)で用水量を測定するために、家屋内または不動産メーター(必要に限定されない追加の電線、パイプまたはパネルを含むが)内に水メーターを設置する権利がある。大家さんはまた、17.G段落の規定に従って家の清掃サービスを提供しなければならない。下です。

C.テナントが非営業時間内に家の任意の部分で暖房エアコンを使用する必要がある場合、テナントは所有者の要求に応じて退社後に暖房エアコンを使用する標準プログラムを所有者に通知しなければならない。

D.にもかかわらず、(修理、安全、任意の法的制限を遵守し、不可抗力または大家が合理的にコントロールできない他の理由で一時閉鎖)(A)テナントは、レンタル期間内に毎日24時間家に入ることができ、(B)本項17.a項の規定に適合する場合。超過サービスを提供する問題については、17.b段落を参照されたい。テナントが超過サービス料を支払うことについては、本段落第1段落(3)項に記載した暖房·空調サービスについては下記(17.a)を参照。賃貸期間の毎日、毎日24時間不動産に開放しなければならない。

E.公共事業とサービスの支払い。基本サービス費用は運営費用に計上しなければなりません。さらに、テナントは、以下の要求に従って所有者に支払わなければならない：(I)所有者の現行レートでテナントが使用する任意の超過サービスの費用を支払う(本契約日までは、各層毎時間150.00ドルの暖房用エアコン超過サービス)、(Ii)故意の漏れ、(Iii)所有者の設置、操作、保守、または任意の温度バランス設備の修理(定義は17.d段落参照)の合理的な自己負担料金。テナントによって要求される任意の超過サービスに必要な場所および/または任意のデバイス。大家は上記のいずれかについてテナントに請求書を発行することができず、大家が後でテナントに請求書を発行する権利を放棄すべきではないが、(X)18(18)ヶ月(例年終了後18ヶ月または(Y)大家が請求書を受け取ってから3(3)ヶ月後のいずれの場合も、大家はテナントに請求書を発行する権利を放棄してはならない。テナントは、家屋内の非建築標準照明設備の照明器具、イニシエータ、安定器の交換費用を負担しなければならない。

F.公共事業接続。基本サービスの一部として，大家は家屋に正常数の架空照明電力を提供すべきである。テナントは、アクセサリD−1に記載されている既存の配電盤または変圧器容量を超える任意の器具または装置を家屋内で接続または使用してはならない。テナントは、電流(家屋内の既存のソケットまたは所有者によって承認された家屋内に設置された他のソケット)、水道管、電流または水を使用するための任意の器具または装置を介して接続してはならない。テナントは、総電力使用量が接続負荷に基づいてレンタル可能二乗フィート6ワット当たり年間計算された住宅賃貸可能面積(“通常数”)を超えるまで、超過電力量(非営業時間の暖房エアコンを除く)を徴収してはならず、基本サービスの一部として提供される暖房エアコンを含まない。

大家がテナントに基づいて自費で提供したこのような情報を受信しない限り、信納はそれなどの追加ソケットを取り付けるために床の芯取りおよび/またはスロットを行うことは床の構造を弱めることはなく、家主は家屋内に新しいコンセントを取り付けるために床面に追加的な芯取りやスロットを行うことを許可しない。

G.温度バランス。(I)テナントが物件内で使用する任意の照明、機械または装置(典型的なオフィス機器を含むがこれらに限定されない)のタイプまたは数のため、(Ii)130(130)平方フィート(130)平方フィートあたりのレンタル可能面積が一部の物件を占有する人数が1人を超える場合、暖房、エアコン、または換気システムによって不動産の任意の部分が維持される温度に影響を与える(ただし、テナントは、130平方フィート当たりの賃貸可能面積のうち1人の密度が建築基準を超えていることを認め、所有者は家屋密度の増加による家屋内の暖房または冷凍問題に責任を負わない)、(Iii)電力負荷

照明または電力は第17.c項に規定された制限を超える。上記の場合、または(Iv)仕切りまたは他の改善を再配置する場合、大家さんは、任意の装置を自費で設置することができ、または、大家さんが必要と思う任意の既存装置(標準空調装置を含む)を修正して、温度バランスを回復することができる(このような新しい装置または既存装置の修正は、ここでは“温度バランス装置”と呼ばれる)。テナントは、必要に応じてカーテンおよび/または窓を閉じることに同意し、太陽の位置のために、カーテンおよび/または窓を閉じて、空調システムの有効な動作を確保しなければならない。テナントは、大家さんと協力し、大家さんが暖房、換気および空調システムの正常な動作および保護のために規定可能な法規および要求を遵守することに同意する。所有者は、ビル内の暖房、エアコンまたは換気設備が十分であるかどうか、またはコンピュータまたは通信室、機械室、会議室または他の人が密集しているまたは電力が集中している場所に必要な温度を維持するのに適しているかどうか、またはオフィス設備が通常必要またはそれを超える任意の他の用途を維持するのに適しているかどうかをテナントに述べておらず、所有者は、テナントまたは他の人々がそれによって被った損失または損害については一切責任を負わない。

H.サービス中断.家主が住宅に公共事業およびサービスを提供する義務は、建物の規則および規定、適用される法律要件(公共事業またはサービスを提供する公共事業会社の規則または行動を含む)、保守および修理、安全目的、または不可抗力または大家が制御できない他の理由で停止される。物件が何らかの理由で中断または失敗した場合、または物件にいかなるサービスまたは公共施設を提供することができない場合、所有者は、それによって生じる損害または業務損失に対してテナントが負う責任を含むが、これらに限定されないが、または、本テナントが明確に規定されていることに加えて、テナントは、月極、追加賃貸料、または本レンタル契約の下で支払われるべき任意の他の金額の任意の減免または相殺を享受する権利があり、いずれか一方が本賃貸契約を終了する権利がある。テナントは、このような中断、失敗、または本レンタル契約を終了することを可能にするために、カリフォルニア州民法1932(1)節の規定または任意の他の適用可能な既存または将来の法的要件を放棄する。

一、政府規制。不動産または建物に管轄権を有する任意の政府当局が、任意の法律要件または建物、消防または他の法規を公布または改訂する場合、または所有者または不動産または建物にエネルギーまたは公共事業の使用または節約または自動車または他の排出削減に関連する強制的または自発的な制御またはガイドライン(総称して“制御”と呼ぶ)を適用する場合、または所有者がそのような強制的または自発的な制御を遵守するために不動産または建物を変更することを要求または選択された場合、所有者は、その合理的な情動権の下でそのような制御を遵守するか、またはそれに関連する不動産または建物をそのような変更を行うことができる。本賃貸借契約に規定する明示的制限の制約を受ける。大家が本賃貸契約の明示的な条項を遵守する限り、当該等の遵守及び当該等の変更を行うことは、それによる損害やテナントの業務損失の責任を含むが、これに限定されるものではない

しかし、8.b項のいかなる規定にも限定されない。上記(“法律遵守”と題する)は、このような情報がテナントがテナントの正常な業務過程で保存されている限り、テナントは、大家の書面の要求の下で、所有者に建物の取得及び保持性能認証(エネルギーの星やLEED認証を含むがこれらに限定されない)を提供するために必要な建物に関する情報であり、これらの情報は、建物が適用される認証基準及び/又は要件に適合するように十分詳細でなければならない

限定は、データセンターおよび任意の他の特別な認証基準および/または制約を要求する特定の用途に適用されるが、テナントを含む任意の機密情報を要求すべきではない。テナントの書面要求によると、大家は例年ごとにテナントに1(1)回以下の建築エネルギーの星採点を提供しなければならない。家主およびテナントは、改造項目、請求書の問題、エネルギー効率のアップグレード、データアクセスを含むが、これらに限定されない持続可能性およびエネルギーに関する問題を議論するために、要求に応じて連絡点を提供しなければならない。大家がテナントに発行したこのような通知は，本テナント第34段落の規定に従ってテナントに発行しなければならない。テナントは，前述の事項について所有者に出したすべての通知を，建物の管理所に送付しなければならない，又は所有者は，本合意に基づいて時々テナントに通知して指定された他の場所に通知しなければならない。

J·ジニートサービスです。所有者は、事業主の建物清掃請負業者(“建物の清掃請負業者”)に毎週金曜日(5)日(休日を含まず)に、テナントに追加料金を支払うことなく、添付ファイルEに添付された規格に実質的に適合する建物の清掃サービスを建物に提供しなければならない(運営費用に含まれる費用を除く)

K.警備サービスです。所有者は毎日24時間(24)、週7(7)日、1年の毎日現場ビルの安全設備、人員、プログラム、システムを提供しなければならない。

1.窓を洗う。大家は，大家が合理的に判断するのに要した時間内に，同種の建物と一致する時間に応じて，室内や屋外の窓を含むビルのすべての窓の洗浄サービスを提供すべきである.所有者は、このような窓洗浄設備の操作方式(と時間)は同種の建築のやり方と一致すべきであることに同意した。

M.建築施設。テナントは、全レンタル期間内にビル会議施設、2階屋上プラットフォーム、フィットネスセンター、現場シャワーおよび自転車駐車場を単独で使用する権利があり、規則に基づいて現在または以降に既存の任意の他の不特定テナントまたはテナントグループ専用または利益を得る便利な施設を使用する権利がある。テナントとテナントの従業員は、一人で二階の屋根甲板、ジムと現場シャワーを使用することを許可されなければなりません。追加料金はかかりません。テナントは会議施設を非独占的に使用することを許可されなければならず、費用は添付ファイルE-1を参照されたい。

19.非土地財産税およびその他の税金。テナントは、家賃を滞納する前に、家主またはテナントに徴収または評価された任意およびすべての税金、費用、料金または他の政府が徴収または評価した税金、費用、料金、または他の政府が徴収した税金を支払わなければならない(A)テナントの不動産内の設備、家具、固定装置、内装および他の個人財産(テナントが設置されたカーペットを含む)、(B)テナントによる不動産への任意の変更により、(C)この取引または任意の書類(テナントが不動産中の権益または産業権の一方である)を生成または譲渡した後、および(D)借主が不動産のすべての空間賃貸から受け取る賃貸料総額または純額に基づいて、または他の方法で計算することは、任意の租税税または販売税、サービス税、譲渡税または付加価値税、営業税、または本リースに適用される任意の他の賃貸料またはサービス税、または任意の税務機関によって徴収されるか、または任意の有権者イニシアティブまたは投票措置によって採択される任意の他の適用可能な税を含むが、これらに限定されない。大家がこのような費用、料金又は他の政府が徴収した費用を支払った場合、テナントは大家が要求してから30(30)日以内に大家の費用を返済しなければならない。しかし、大家が選択した場合、大家は提供することができる

大家は借主に本18項に基づいて例年支払うべき家賃の見積もりを特定し、その後例年の毎月の初日または前に、テナントは大家に推定年間金額の12分の1(1/12)を支払うとともに、第7.e段落ではテナントに月ごとに追加賃貸料を支払う義務があることをテナントに通知した。上記(このような推定支払は、第7.F項に規定する年次ベースで照合しなければならない。上図)。テナントが本契約に記載したいかなる税金を合法的に大家に返済しない場合、当該等税項目を徴収する前に大家に支払うべき月家賃は、大家が当該等税項目を徴収した後に受け取るべき同じ月賃貸料純額に増加しなければならない。

20.規則があります。テナントは、本契約添付ファイルBに記載されている規則および条例(提案または適用される法律の要求に応答するために所有者が実施する任意の健康および安全規制、例えば、建物の公共領域および他の市容量領域にマスクを着用することを含むが、これらに限定されない)を遵守しなければならないが、これらの規制は、所有者によって時々修正または修正されることができる(以下、“規制”と略す)ことができるが、このような改正または改正は、合理的かつ非差別的であるべきであり、テナントの負担または義務を大幅に増加させてはならず、テナントの本レンタル契約項の下での権利を大幅に減少させてはならない。ビルの任意の他のテナント或いは住戸がいかなる規則制度を履行しない或いは遵守しない或いはいかなる規則制度を遵守しないことに対して、所有者はテナントに責任を負わないが、所有者は合理的な努力を尽くしてこのような遵守を奨励すべきである。本規則のように本テナント残高と衝突した場合は、本テナント残高を基準とします。大家は、不合理な方法又は不合理な方法で規則と規定を実行してはならず、テナントの正常かつ習慣的な家屋の使用を不合理に妨害して、第8.a段落で許可された正常と習慣のビジネス事務操作を行ってはならない。

21.降伏；引き延ばす。

A.降伏。賃貸契約が満了したとき、または他の方法で終了した場合、テナントは、空いている家屋および清掃された家屋を大家に渡し、すべての改善および改築(以下の規定を除く)を良好な状態に維持しなければならないが、合理的な損失、意外、または非難による破損は除外しなければならない。ただし、テナントは、本賃貸契約の満了または終了前に、テナントは、第9.b段落の規定に従ってテナントが解体することを要求する任意の改築を不動産から除去しなければならない。本テナントおよびテナントのすべての個人財産(すべての音声およびデータ配線を含むが、これらに限定されない)および独立した貿易固定装置。この賃貸契約が満了した場合、または他の方法で終了した場合、その立ち退きはまだ完了していない場合、大家はテナントが合理的な費用を負担することができる。上述したにもかかわらず、テナントは、所有者の要求の下で、所有者によって指定された、テナントまたは代表テナントによって建物内または建物内の他の場所に取り付けられた任意のケーブル(導管を含む)を放棄して保持し、いくつかのケーブルを解体する代わりに、いくつかのケーブルを解体する代わりに、すべての適用可能な法律要件(国の電気法規または任意の後続法規を含む)の要件に適合し、コネクタの両端で終了し、両端、各電気キャビネット、および配線ボックスに正しくマークされなければならない。移転による事務所または建物へのいかなる損傷も、テナントによって迅速に修理されなければならない(天井および壁の補修または修理を含む)、テナントはそうしていない。所有者は、テナントによって合理的な費用を支払うことができる。家屋の解体は9.b項の規定に従って行われなければならない。上です。借主が本条例の要求に応じて速やかに家屋を引き渡すことができなかった場合は，返却を見合わせ，20.b項の規定を遵守しなければならない。以下の規定はこの暫定期間に適用されなければならない。テナントは、本金額の下での義務は、本レンタル契約が満了した後、または他の方法で終了した後も有効である。満期になるか

本賃貸契約の終了またはテナント管理がある間、テナントは不動産または建物の任意の他の部分のすべての鍵を渡し、不動産内のすべての金庫、キャビネットと金庫の鍵の組み合わせを大家に通知しなければならない。

B.最後まで頑張ります。もしテナントが本賃貸契約の満了または早期終了後、大家の明確な書面の同意を得て、まだその家を占有している場合、テナントは大家とテナントが合意した賃貸料に従って月ごとに借りなければならない。前の文に別の規定があることを除いて、月レンタルは本レンタルの条項および条件に従って締結しなければならないが、本テナントに記載されている任意の継続選択権、拡張選択権、優先購入権、最初の交渉権、または建物の追加空間に関連する任意の他の権利または選択権は終了したとみなされなければならない。所有者がテナントと別途合意しない限り、これには適用されない。所有者は所有者の書面の同意を得た後にレンタル料を受け入れ、他のレンタルまたは本レンタル契約の既存の期限を更新することはありません。テナントが本賃貸契約の満了または早期終了後、大家の同意を得ずに不動産を占有し続ける場合、テナントの継続占有は容認賃貸契約に基づくべきであり、テナントは保留期間の最初の月以内に、本賃貸契約の満了または終了日前の最後の完全月の125%(125%)に相当する月賃貸料(追加賃貸料)の金額を支払わなければならず、その後、その保留期間内に、テナントは、満期または終了日前の最後の完全月に、本レンタル契約に従って支払うべき月収の150%(150%)(追加レンタル料)を支払わなければなりません。

C.弁償します。テナントは、(I)任意の準テナントまたはその任意の部分が支払うことを要求する任意のレンタル料または任意の損失、コストまたは損害、および(Ii)適時に物件を提出することができなかったために、不動産またはその任意の部分の将来の賃貸契約の締結を撤回または拒否することによる大家の損害賠償を含む、大家または宿泊客が不動産を適時に返却できないことによって直接的または間接的に引き起こされるすべてのクレームを受けないように、賠償、弁護し、大家に損害を与えなければならない。ただし、テナントが第20.c.項に基づいて義務を負う条件として、大家は、大家がテナントが不動産の返却を要求した日の少なくとも30(30)日前に、テナントに書面で通知し、当該不動産又はその任意の部分に潜在的な相続人が存在するか、又は上記の賠償請求を引き起こす可能性がある他の任意の事項が存在することを説明しなければならない。テナントが(I)賃貸契約が満了した日又はそれ以上の終了の日又は前に物件を提出した場合、宿泊客は上記に基づいて大家に責任を負うべきではない。または(Ii)この30(30)日の期間が満了する(ただし、同意された場合、所有者は、その通知において将来のテナントの名前を示す必要がなく、さらに、その通知が本リースの予定満了日前に発行されることができることに同意する)。

22.従属および委任。本賃貸契約は、任意の住宅ローン、信託契約、土地賃貸、関連賃貸又は類似の財産権負担に服従及び従属しなければならないが、当該等の財産権負担は、現在又は後に署名又は記録された不動産の任意の部分又は所有者のその中の任意の権益に影響を与え、当該従属関係を証明する必要はなく、本リース契約に明文の規定がない限り、任意の前述の条項に対する任意の現在又は未来の修正、改訂又は補充、及び当該条項に基づいて作成された任意の立て替え金(前述のいずれの条項も“高級権益”)に付属する。上述したにもかかわらず、テナントが本レンタルを任意の将来のより高い権益に従属することに同意する明確な条件は、大家がテナントに商業的に合理的な妨害協定を提供することであり、この合意は、テナントが通知を出した後に本レンタルに違反し、救済の機会がない場合には、本レンタル項目の権利および権益を侵害してはならないことを規定する。上記の規定を除いて，テナントは30(30)日以内でなければならない

所有者は、本賃貸が特定の高級権益に従属することを証明する商業上合理的な書類を所有者に要求、署名し、所有者に本リース下での権利を大幅に減少させないか、またはテナントの本レンタル下での義務を大幅に増加させないことを前提としている。所有者が不動産又は建物中の権益が任意の高級権益を償還又は強制的に執行する他の手続に基づいて任意の人に譲渡する場合(“買い手”)である場合、テナントは直ちに買い手に委託しなければならず、本借款は買い手とテナントとの間で本テナントが規定する条項及び条件に従って直接賃貸を継続し、買い手が本テナント制約を受けた不動産又は建物を買収して受け入れなければならない。買い手の要求に応じて、引止めまたは他のプロセスが本リースを終了することによって提出された任意のこのような要求を含み、テナントは、本賃貸契約の残りの期限に適用される条項および条件に従って、買い手と新たな賃貸契約を締結しなければならない。上述したように、本レンタルは高級権益に従属するが、任意の高級権益の所有者は、いつでも(そのような高級権益を停止または強制的に実行する他のプログラムの一部を含む)ことができ、テナントに書面通知を行った後、本リースを当該高級権益よりも優先させることを選択することができる。

23.上記の規定にもかかわらず、大家は、本賃貸契約に署名および交付すると同時に、任意の既存の高級権益の所有者に、添付ファイルFの形態で、テナントを受益者とする書面“妨害しない協定”(“SNDAまたは事項”)に署名することを促し、テナントは、ここでこの合意の署名および交付に同意する。しかし、所有者が(I)自体(任意の自己支払弁護士費を含む)及び(Ii)任意の既存の高級権益所有者の自己弁護士費及び標準手数料(この等(I)及び(Ii)条、総称して“所有者/貸主費用”と呼ぶ)のために任意の金を支出しなければならない場合、所有者はテナントに通知しなければならず、テナントは所有者/貸金人に最高25，000.00元以下の費用を支払わなければならない。大家さんは25，000.00ドルを超える大家/貸主費用を支払わなければなりません。テナントは、上記に関連するすべてのテナント料(テナントの弁護士費を含む)を担当しなければならない。

24.融資条件。もし任意の貸主又は土地賃貸者が不動産の任意の部分の権益を獲得しようとする場合、あるいは抵当、土地賃貸或いは信託契約書を保有する場合、借主は契約に署名し、借主が本借款の下の任意の違約について当該貸主に書面通知を送信し、テナントが本借款を終了することを防止することを要求しなければならない(償還完了後もこのような違約が治癒されていない範囲内で)場合、テナントは大家が要求した後30(30)日以内に当該契約に署名して交付しなければならない。しかしながら、このような修正は、レンタル期間の長さに影響を与えるか、または第5および7段落にしたがってテナントが支払うべきレンタル料を増加させるか、または他の方法でテナントの本レンタル契約下の任意の義務を大幅に増加させるか、またはテナントが本レンタル契約下での任意の権利を大幅に減少させることに影響を与えてはならない。テナントは、このような合意の実行または修正をタイムリーに実行できなかったことを認め、同意し、本レンタル項目の下での違約行為となる。

25.オーナーが入ります。所有者は、(A)物件を視察し、テナントがその義務を履行するかどうかを決定するために、(A)物件を視察し、テナントがその義務を履行するかどうかを決定するために、少なくとも24時間前に通知を出すことができる。(B)清掃および任意の他のサービスを提供し、所有者は、本レンタル項目の下で必要な清掃および任意の他のサービスを提供しなければならない。(C)潜在的な貸主、買い手、または買い手に。期限の最後の12(12)か月以内に，(D)無責任な通知を掲示し，家屋の改築，改善，修理を行う(ただし，正しくない

借主の同意を得ていない家屋内部部分)または不動産の他の部分。いかなる当該等の改築、改善又は修理に関連するものであっても、合理的な需要があれば、所有者は不動産内又は他の場所に足場及びその他の合理的に工事を行う必要がある構築物を設置することができる。本テナントが明確に規定し、かつ大家が本テナントの明示的な要求を遵守しない限り、いかなる場合においても、当該等の進入又は施工は、テナントに家賃減免、テナントの追放行為、又はテナントへのいかなる責任も適用されないが、テナントの相応の損害又は業務又は利益損失に対して責任を負うことを含むが、これらに限定されない。大家さんは合理的な方法ですべてのこのような仕事を完成させ、テナントへの干渉をできるだけ小さくするために最善を尽くすべきだ。大家さんは、家のすべてのドアを開けるための鍵をいつでも残しておくべきですが、テナントの金庫、金庫、安全エリア(以下の定義)は除外します。緊急事態があってすぐにその場所に入る必要がある場合、所有者は、任意の必要な武力を使用して場所に入ることができ、任意の場所に入ることは、その場所に強制的または不法に入ることを構成するものではなく、その場所を抑留するか、またはテナントをその場所から追放するか、またはその任意の部分から追放することができる。

テナントは、家屋のある領域を“セキュリティエリア”として指定することができ、テナントが何らかの価値のある財産や機密情報を保護するためにこれらのエリアを必要とする場合。大家さんは安全区域内で清掃や清掃サービスを提供する義務はありません。大家は、緊急事態又は大家検査が発生しない限り、このような安全区域に入ってはならない。この場合、大家は、10(10)日前に、テナント大家の検査の具体的な日時を書面で通知し、テナントの従業員が常に大家に同行することを許可しなければならない。

26.借金や破産を返済することができない。以下第25段落によれば、以下のいずれかが発生して違約イベントを構成しなければならない

A.テナントは経営を停止し、債権者の利益のために譲渡を行い、破産と判定され、請願書を提出し(または答弁書を提出し、このような請願書の重大な告発を認める)、任意の州または連邦破産法または他の法律に基づいて、テナントのために任意の再編、手配、組成、再調整、清算、解散または同様の手配を求めるか、またはテナントが任意の州または連邦破産または他の法律に基づいて、不動産、テナントまたはテナントの全部または任意の主要部分のために受託者、受取人または清算人を任命することに同意または黙認する；または

B.テナントは、任意の州または連邦破産または他の法律要件に基づいて再編、手配、構成、再調整、清算、解散または同様の救済を求めるテナントに対する任意の訴訟手続が開始されてから60(60)日以内に、テナントの同意または黙認を経ずに、任意の州または連邦破産または他の法律に従って不動産、テナントまたはテナントを任命することを要求する任意の受託者、係または棚卸し人の60(60)日以内にそのような手続きを取り消すか、またはテナントが任意の州または連邦破産または他の法律に従ってテナントを任命することを要求していない後60(60)日以内にそのような任命をキャンセルする；またはテナントは、任意の州または連邦破産または他の法律に基づいてテナントを任命することを要求する

C.借受人は、満期債務を返済することができないことを書面で認めるか、又は

D.Tenantは、その破産または破産直前の通知、またはそれの一時停止または運営停止に関する通知を任意の政府機関に発行する。

いずれの場合も、本リースは、任意の任意の自発的または非自発的な破産、破産または再構成手続のために譲渡または譲渡することができず、本賃貸契約の下の任意の権利または特権は、任意の破産、破産または再構成手続における借主、受託者、占有債務者または債務者の財産になってはならない。

27.違約および救済措置。

A.違約事件。以下の状況の1つが発生し、テナントを構成すべき“違約事件”が発生した

(I)テナントは、毎月の賃貸料、追加賃貸料、または本条例の期限に納付すべき任意の他のレンタル料が満了したときにも未納であり、所有者が書面通知を出した後5(5)の営業日以内に未納であるが、所有者は任意の例年に2(2)項の通知を出さなければならないが、2(2)のカレンダー年後、テナントはこの例年未納の月極、追加賃貸料、または本契約の期限に応じて納付すべき任意の他のレンタル料を支払う必要があり、それ自体が違約事件を構成し、所有者がこれについて通知を出す必要がない

(Ii)テナントは、場所を放棄し、レンタル料の支払いを停止する。または

(3)テナントは、以下の第29段落に規定する適用期間内に、次の各項に規定する反言禁止証明書、上記第21段落に規定する住民契約又は上記第22段落に規定する書類を交付しない

(4)テナントは、上記第24段落の破産及び債務返済不能規定に違反する

(V)テナントが所有者の利益のために本借主またはテナントのために締結した任意の保証、陳述または陳述、またはテナントが所有者の利益のために締結した任意の他の合意、または提供する際に、任意の要件に属するか、または故意に虚偽または誤ったものに属するか、または

(Vi)テナントは、上記第13段落の規定に違反して、本テナントを譲渡するか、当該物件の任意の部分を分譲するか、または

(Vii)任意の保証人(ある場合)は、本契約の下で、保証人の任意の保証条項の義務を履行しないか、またはそのような保証またはその任意の条項を否定または取り消すことを意図しているか、または本第25.a項(Iv)または(V)項に適用される。しかし、その中で指す“テナント”は、その保証人を指すものとしなければならない

(Viii)故意の見落とし；または

(Ix)テナントが書面通知後30(30)日以内に本テナントの任意の他の条項を継続して履行できなかった場合、又は当該30(30)日以内にこの不遵守を合理的に是正することができなかった場合は、合理的な長い期間内に本テナントの他の規定を遵守するが、テナントが当該30(30)日以内に当該規定に適合しないことを是正し、その後に完了まで救済措置を講じることができない場合には、当該30(30)日の期限満了を待つと、テナントの健康、安全又は静かな享受に深刻な危害を及ぼすことになる

家主または不動産にさらなる物質的損害または損失をもたらしたり、任意の違反(または継続違反)を招いたりする法律要件。

B.救済措置。契約違反が発生すると、大家は、排他的ではなく、累積されてはならず、現在または今後の法律で許容される任意の他の救済措置の補充であるべきである(いかなる追放一時停止中にも限定されないが、適用される法律の要件が禁止されていない範囲内を含むが、これらの救済措置を有するべきである)

(I)所有者は、テナントが事務所の管理を終了する権利をいつでも書面でテナントに通知することができる。テナントは、大家の書面通知がない場合、大家の任意の他の行為は、不動産の再進入、不動産の再賃貸、テナントのための不動産の再賃貸、テナントを保管する個人財産や貿易装置、テナントから不動産鍵を受け取る、接収者を任命する、本第25項又は他の法律に規定されている任意の他の権利及び救済措置を含むが、テナントが物件を引き渡すことを受け入れる、又は本テナントの終了又はテナントの不動産に対する占有権利の終了を受け入れるようにはならないことを明確に認めている。

賃貸者の家屋に対する占有権を書面で終了した後、本賃貸契約は終了し、大家は“カリフォルニア民法”第1951.2条または任意の他の適用される既存または未来の法律要求に基づいて、テナントに損害賠償を追及する権利があるが、以下の規定に限定されない

1.物件の合理的な費用を回収する；

2.物件を本賃貸証書に規定された返品状態に置く合理的なコスト

3.終了日前に本契約の満了または稼いだすべての未払い賃貸料から、終了日前に分譲業者から受信した任意のレンタル料または再レンタルの収益を、満期になって支払うべき賃貸料の日から損害賠償金が確定した日まで金利で計算した利息と差し引く

4.大家は、賃貸契約を終了した日から損害賠償金を判断する日まで、本契約に基づいてテナントが支払うべき賃貸料は、上記第7段落で支払うべき追加賃貸料を含み、テナントが合理的に回避可能であることを証明した賃貸料損失額の額を超え、当該レンタル料が満期になり、支払わなければならない日から損害賠償金が確定した日まで、当該金額の利息で計算される利息を含む

5.損害賠償金が確定された日の後、大家が当時の残り時間内に合理的に推定したテナントが本契約に基づいて支払うべき賃貸料は、上記第7項に規定した追加賃貸料を含み、テナント証明が合理的に回避できることを証明した賃貸料損失の金額を超えて、サンフランシスコ連邦準備銀行が裁決時にメンバー銀行に公表した割引率に1%(1%)を割引する

6.テナントが本契約下での義務を履行できなかったために所有者が直接的にもたらした損害、または一般的にはそれによって引き起こされる可能性のあるすべての損害を補償する他の必要な金額を含むが、これらに限定されないが、法律で時々許可される追加または代替の他の金額が適用される。

(I)大家は、“カリフォルニア民法”第(1951.4)節に記載された救済措置(大家は、テナントが違約及び放棄後も有効なテナントを継続することができ、テナントが合理的な制限の下でテナント及び譲渡を転用する権利を有する場合には満期賃貸料を回収する権利を有する)を有し、本テナントの全ての効力を継続することができ、満期に限定されない賃貸料を追討する権利を含む本賃貸契約項のすべての権利及び救済措置を強制的に実行することができる。契約違反事件が発生した後、大家は、本賃貸契約を終了することなく不動産に入り、不動産の全部または任意の部分を誰かに転貸することができ、レンタル期間(本賃貸契約の残り期間を超える可能性がある)、賃貸料および大家が合理的に適切と思う他の条項および条件を提供することができる。いずれの場合も、家主が転貸から受信した賃貸料は、(I)まず、転貸のための不動産のメンテナンス、保守および修理費用、および残り期間内の合理的なブローカー手数料、合理的な弁護士費、およびテナントの個人財産、業界固定装置および改築の費用を含むが、残りの期間内の合理的なブローカー手数料、および解体のための個人財産、業界固定装置および改築の費用(テナントがレンタル期間の満了または早期終了時に解体を要求される範囲を制限することを含む)の他のコストに適用され、(Ii)第2に、その時点で満了し、本契約に従って支払うべき賃貸料を支払うためのものである。(Iii)第3に、本契約が満了する可能性があり、支払われるべき将来の賃貸料を支払い、(Iv)第4に、残高は、本レンタル期間が満了したとき(ただし、その前にはできない)にテナントに支払わなければならない。大家が上記転貸を申請した後に徴収した賃貸料は、いずれの月においても本契約の満期及び対応する当該月レンタル料を支払うのに十分ではない場合、テナントは要求に応じて月ごとに大家に差額を支払わなければならない。このようなテナントへの転貸があって終了しなくても，大家はその後のいつでも書面でテナントに通知し，これまでの違約事件により本テナントを終了することを選択することができる.

契約違反事件が継続している間、大家が当該物件に対するテナントの占有権を終了しない限り、第13段落(譲渡及び転貸)及び当該金に基づいて大家の選択権を付与する場合には、大家は、当該物件又は本借款における譲渡又は分譲テナントの権益に無理に同意することを拒否してはならない。

(Ii)契約違反イベントが継続されている間、所有者は、本レンタル契約を終了することなく、テナントのすべての個人財産、改装、および業界固定装置をそこから移動して貯蔵することができ、リスクおよび費用はテナントによって負担される。大家がその財産を不動産から移動して貯蔵し、リスクと費用をテナントが負担し、借主が書面の要求を出した後に移転と貯蔵の費用を支払うことができなかった場合、財産が30日以上貯蔵された後、大家はテナントの売却時間と場所を合理的に通知した後、大家が商業的に合理的だと思う方法で、時間と場所でその財産を売却することができる。いずれもこのような売却の収益は，まず財産の移動と貯蔵，準備と売却の費用の支払い，およびこれに関連する合理的な弁護士費およびその他の法律費用の支払いに用いなければならず，残りは第25.b.2項の規定で使用されなければならない。上です。

テナントは、家主が再び家に入って占有したり、テナントの個人財産を移動して保管したりすることによる可能性のあるすべての損害クレームを放棄し、テナントは、このような行為によるいかなる損害も、すべてのクレームの損害を受けないように賠償、弁護しなければならない。大家さんは強引に入ってはいけませんし、大家さんが強引に入ったと解釈されてはいけません。

(Iii)所有者は、レンタル契約が満了したとき、または早期に終了したときに、テナントが移動しなければならない任意およびすべての変更を撤去することを要求することができる

あるいは、宿泊客が大家さんから要求を出してから10(10)日以内にそうしなければ、大家さんはそうすることができます。費用は宿泊客が負担します。

(4)大家は自費で違約事件を救済することができるが，このような履行は違約対象事件を免除または救済すべきではないという理解がある。大家がいかなる金を支払うか、または何らかの費用を発生して違約事件を治癒する場合、テナントは大家にその金または費用の返済を要求し、支払いまたは費用が発生した日から大家が借主によって返済されるまで利息で返済しなければならない。所有者はこの金に応じて支払うべき任意の金に基づいて、本条項の下の追加賃貸料を構成しなければならない。

C.救いの守護者。テナントは、その本人およびテナントまたはテナントによってクレームを提起するすべての人が、任意の現在または未来の法律要件に従って所有する可能性のあるすべての権利および特権、すなわち、その場所から奪われたまたは追放された後に、その場所に償還されるか、または本レンタル契約を継続することを放棄する。

D.間接損害賠償、懲罰的損害賠償、特殊損害賠償。本レンタルには任意の他の規定があるにもかかわらず、テナントはいかなる場合においても、テナントが本レンタル契約の満了または第20.b段落に従って早期に終了した後に保留物件によって引き起こされる損害賠償を除外しない限り、任意の事後損害、業務または利益損失または任意の特殊または懲罰的損害賠償に責任を負わない。上です。テナントは、家主が“カリフォルニア民法”1951.2節に基づいて取り戻すことができる加速賃貸料損害賠償は後果性損害賠償ではないことを認め、同意した

28.破損または破壊。家屋の全部または任意の部分または不動産残高のいずれかの重要部分が火災またはその他の死傷者によって破損された場合、大家は、破損が発生した日から六十(60)日以内に、破損した日から損傷修復に要する時間の合理的な推定をテナント大家に通知しなければならない(“損失推定”)。損失が270日以下と推定される場合、本賃貸契約は完全に有効に維持され、火災または他の死傷者が家屋および/または建築区域および/またはテナントが家屋を使用および占有するために必要な不動産公共領域の任意の部分を破損した場合、大家は修復に努力しなければならない。損失推定が270日を超える場合、所有者は、損失が発生した日から75(75)日以内に借主に書面で通知する方法で選択権を行使しなければならず、(I)有効な本賃貸を継続し、火災または他の死傷者が家屋および/または建物区域および/またはテナントを破損した場合、住宅を使用、享受および/または占有するために必要な不動産公共区域の任意の部分は、破損の修復に着手しなければならない、または(Ii)所有者が通知で指定された日から本賃貸を終了しなければならない。レンタル日は、通知が発行された日から三十(30)日よりも早くてはならず、また通知が発行された日から六十(60)日を超えてはならず、本レンタル契約は通知に規定された日に終了する。条件は，大家が大家もすべてのテナントのテナントを終了した場合にのみ，本テナントを終了することができ，これらのテナントのテナントは明示的な条項によって終了できることである.

29.(I)損失が二百七十日(270)日を超えると推定される場合、火災または他の死傷者が、テナント使用、享受および/または不動産占有に必要な不動産および/または建物区域、および/またはテナント使用、享受および/または不動産占有に合理的に必要な不動産公共区域を破損した場合、または(Ii)火災または他の死傷者は、賃貸期間の最後の12(12)ヶ月以内に発生する。一方、損失推定は、火災または他の死傷者が、テナントの使用、不動産の享受および/または占有に必要な不動産および/または建物エリア、および/またはテナントが使用、享受および/または合理的に必要な不動産公共エリアを占有することを示している

家屋が事故発生後90(90)日以内に修復できない場合、いずれの場合も、テナントは、テナントが損失推定書を受信してから30(30)日以内に大家に通知することができ、テナント終了通知に規定されている日付から本テナントを終了することができ、その日付は、テナント終了通知日又はテナント終了通知日を超えてから30(30)日前であってはならない。また、借主が前の文に基づいて権利があるが、本借款を終了する権利を行使しないことを選択し、大家が損失評価に規定された推定期間の満了後60(60)日以内に家屋の修理·回復を完了していない場合、テナントは、その期限が満了してから15(15)日以内に家主に本借款の終了を書面で通知することができ、その期間を再建遅延の程度まで延長することができる(以下のように定義する)。本レンタルの場合、“再構成遅延”という用語は、(I)保険調整プロセスによる任意の遅延、(Ii)テナントによる任意の遅延、および(Iii)不可抗力イベントによる任意の遅延を意味するべきである。

30.上記の規定にもかかわらず、(X)大家は、テナントの修理または交換の義務がない任意の可動家具、設備、業界固定装置および他の個人財産(修理作業はテナントが自費で行う)、および(Y)大家請負業者がテナントの要求またはテナントの要求に応じて、不動産に設置された上記建築基準のいずれかの改築を修理するにもかかわらず、(所有者がテナントの要求に応じて設置された改装を含む。)上記建築基準改築の合理的な修理費用はテナントが担当し、テナントはその等の費用に適用されるオーナーテナントの保険収益を大家テナントに分配しなければならない(上記建築基準改築の修理費用のうちテナント保険範囲内にないいかなる部分もテナントが担当する)。大家が上記工事に必要な資金を受け取ったり、テナントが合理的に保証された保険会社が速やかに大家に費用を支払う前に、大家は任意の上記建築基準の改造の修理を開始することを要求されてはならない。テナントの任意の可動家具、設備、業界固定装置及びその他の人身損害は、テナントにいかなるレンタル料減免を受けさせてはならない。

火災又はその他の死傷者が家屋又はテナントが不動産を使用及び占有するために必要な不動産公共区域を破損した場合、テナントは、その等の破損により不動産の任意の部分の使用を停止し、破損がテナント又は他のテナント当事者の故意の不正行為によるものではない場合、当該不動産又はその一部が当該破損及び修理により使用できない間、テナントの月賃貸料及び上記第5段落及び第7項に規定する追加賃貸料は、破損及び修理に基づいて当該物件におけるテナントの業務を阻止する程度及びテナントが当該物件で業務を行わない程度に比例して減少しなければならない。本項第26条のいずれかの相反する規定があるにもかかわらず、双方は、(I)公衆の健康又は安全を保護するため、又は適用される法律の要件又は適用法律の変更を遵守するために、建物、公共区域又はその任意の部分を閉鎖することは、本賃貸の死傷者を構成してはならないこと、(Ii)本項26項に含まれる死傷者は、家屋、建物又は公共区域の物理的又は構造的完全性がこのような事件によって直接降格することを要求しなければならないことに同意する。及び(Iii)上記(I)項に記載の事件が発生した場合には、借主が住宅を有効に使用できないだけで、本件第26項に記載の死傷者が発生したとみなすべきではない。

ビルの全壊は自動的に本レンタルを終了します。いずれの場合も、テナントは、敷地全体または一部への使用を失うこと、または場所、建物、またはその通路の任意のこのような破壊、再建、または修復によるいかなる不便により、所有者に任意の補償または損害賠償を請求する権利がないが、上記で明確に規定された賃貸料減免は除外される。借受人ここで“カリフォルニア州民法”1932(2)と1933(4)節を放棄し、提供

1941年と1942年にレンタル物が廃棄された後、レンタルを中止し、家屋の修繕と修繕を規定した。

31.徴用権。

A.物件の全部または任意の部分が、任意の公共または準公共当局によって収用権または任意の代替合意(“徴収”)の権限によって徴収される場合、本リースは、受領の日から発効する物件部分を終了しなければならない。一部の物件のみが貸し出された場合、テナントは、物件を取得してから90(90)日以内に他方に本賃貸契約を終了することを書面で通知することができる。しかし、テナントが本賃貸契約を終了する権利は、物件の残りの部分の大きさ、またはテナントの合理的な商業裁量権の下で、その残りの部分が使用できないか、またはテナント業務に適合しないことを条件として構成されなければならない。家主は、任意の収用に関連するすべての補償、損害賠償、収入、賃貸料奨励およびその利息を得る権利があり、テナントは、本レンタルの約期限未満の価値またはテナントによって支払われていない改善または改築について、大家または任意の政府当局に請求することができない。しかし、前述の規定は、テナントが単独で収用当局にクレームを出すことを禁止するものではなく、テナント移転費用、テナント業務の中断または破損のための金額、またはテナントとして支払う個人財産、貿易固定装置、改築またはその他の改善費用の補償を単独で指定することを要求するものではなく、テナントに与えるいかなる裁決であれば大家への補償を減少させることはない。

一部の家屋が回収されたが、本賃貸契約の終了を招くことがない場合は、月賃貸料及び本賃貸契約第5及び7項の追加賃貸料を公平に低減しなければならず、所有者は、合理的に実行可能な場合には、回収前の建築状況に似た完全な建築状態まで家屋を修繕しなければならない。不動産以外の不動産の全部又は任意の実質的な部分が没収された場合、大家は回収日から90(90)日以内に借主に本借款の終了を書面で通知することができる。

B.上述したにもかかわらず、賃貸期間が終了する前の(1)年以下の時間内に物件の全部または一部を借りる場合、本賃貸は完全な効力を維持すべきであり、テナントは、すべての賃貸料を支払い続け、本賃貸項目の下でのすべての義務を履行しなければならない。しかし、テナントは、一時占有所(またはその一部)に関連して支払いまたは行われるすべての補償、損害賠償、収入、賃貸料補償およびその利息を得る権利があるが、本条例に基づいて所有者に支払わなければならない賃貸料または他の金額の補償を超えて、受け取ったときに直ちに所有者に支払わなければならない。家主とテナントは、いずれも“カリフォルニア民事訴訟法”第1265.130節の条項及びその他の他の適用される既存又は将来の法律要件を放棄し、任意の方向の不動産所在州の裁判所の申請を規定又は許可し、不動産及び/又はビルの一部を接収する際に本賃貸を終了する。本レンタルには逆の規定があるにもかかわらず、以下の政府行為は、永続的または一時的な接収または非難を構成してはならない：(I)テナントを要求する企業または建物がレンタル期間内の任意の時間内に閉鎖することを要求する適用される法律要件の変化、および(Ii)公共の健康または安全(戦争行為、伝染病の伝播または伝染病の防止を含むがこれらに限定されないが含まれる)を保護するための適用された法律要件の変化の全部または一部であり、このような変化またはこれらの変化を実施するための行動は、テナントに大家または任意の当局からいかなる賠償を受ける権利を有するべきではない。または本レンタル契約の下でのレンタル料減免または任意の他の救済措置。

32.所有者の法的責任；建物の売却。本賃貸契約で使われている“大家”という言葉は、当時その不動産の一人または複数の所有者を指すだけである。本賃貸契約には任意の他の規定があるにもかかわらず、所有者の本賃貸契約下での義務に対する責任は、賃貸料、問題、利益および収益を含む不動産における所有者の権益に限定され、いつでも、所有者の本賃貸契約下での任意の義務または行為によって、所有者の任意の他の資産または所有者の構成株主、パートナー、メンバーまたは他の所有者、または所有者の取締役、高級管理者、従業員および代理人またはそのような構成株主、パートナー、メンバーまたは他の所有者の主張または強制的に任意の個人責任を執行してはならない。また，不動産所有権譲渡の場合は，譲渡者又は譲渡者は，譲渡の日から本賃貸契約に基づいて履行される大家義務のすべての責任を免除し，譲渡者又は譲渡者が譲渡の日から大家の義務を負うことを前提としている。いずれの場合も、大家は違約とみなされず、大家が本契約項目の義務を履行できない限り、テナントは大家に書面通知を提出し、大家が違約と呼ぶ性質を説明し、大家がその通知を受けてから30(30)日以内に当該違約を是正できなかった(又は、当該違約が当該期限内に合理的に救済されない場合は、当該30(30)日以内に訴訟を開始し、その後当該違約を救済するために努力する)。本賃貸条項がテナントに明確な、排他的な救済、またはテナントを明確に拒否する救済を明示的に与えない限り、大家が本賃貸項の下での義務を履行できなかった場合、テナントの唯一の救済は、実際の損害賠償、強制令救済または具体的な履行に限定されなければならない。いずれの場合も、大家がこのような救済に対する責任または義務は、本第28項に規定する範囲に限定されなければならない。不動産所有権譲渡後、譲受人又は譲受人は、譲渡の日から及びその後に大家が本借款に基づいて履行すべき義務を負うものとみなされるが、上記第28項に規定する責任制限の制限を受けなければならない。もしテナントがテナントのために本契約項の下での義務を履行して大家に任意の担保を提供する場合、大家は当該担保を大家の不動産における権益の譲受人又は譲渡者に譲渡しなければならず、譲渡後、大家は当該担保に対するいかなる更なる責任又は責任を免除することができる。本レンタルには約他の規定があるにもかかわらず、第14.A項の規定に限定されない。家主の深刻な不注意または故意の行為に起因する芸術品、貨幣、宝石、金条、ユニークまたは貴重書類、証券または他の貴重品の損失または損傷、または一般行政および行政事務室活動および機能のための一般的な固定装置、家具および設備の性質以外の他の財産の損失または損傷(上記のすべてを総称して“特別クレーム”と呼ぶ)に加えて、大家は、それによって生じる損害または業務、収入または利益の中断または損失に責任を負わない。本リースのいずれかにおいて、テナントは、(A)大家の任意のクレーム又は責任を免除し、(B)テナントが大家に任意のクレーム又は大家の任意の財産に追加を求めるいかなる権利を主張するか、又は(C)任意の事項について大家への賠償を同意することに同意し、関連する免除、放棄、制限又は賠償は、大家、大家の構成株主、パートナー、メンバー又は他の所有者、並びに大家の取締役、高級管理者、従業員及び代理人、並びにこれらの各構成株主、パートナー、メンバー又は他の所有者に適用されなければならない。

33.反論証明書を禁止します。いつでも、大家が十五(15)日以上の事前通知を出した後、テナントは、本賃貸契約の開始日を証明する声明を署名、確認し、大家に提出しなければならない。本賃貸契約が修正されておらず、完全に有効であることを宣言する(又は修正があれば、本テナントは修正後に完全に有効であり、及び毎回修正された日及び性質)、大家は本レンタル契約の下に違約がない(又は、大家が契約を違約した場合、違約の性質を説明する)、当該テナントは本賃貸契約の下に違約がない(又は、テナントが契約に違反した場合、このような違約の性質を示す)、現在の金額、締め切り

月極と追加賃貸料を支払いましたが、所有者が合理的に要求する可能性のある他の事項を並列に明らかにしました。大家がテナントに要求する反言禁止宣言草稿を提供するまで，上記の15日間の期限は開始できず，この声明草稿はlaverlenden@elfBeauty.com，smilsten@elfBeauty.comとlet-admin@r-lg.comに送信される.不動産の潜在的購入者や不動産留置権を取得した貸手は、最終的にはこのような陳述に依存して保証される可能性がある。テナントが本契約に規定された時間内に声明を提出できず、大家が2回目の書面通知を出してから5(5)営業日以内にこの声明を交付していない場合、その失敗は、(I)本契約が完全に有効であり、大家が代表する可能性がある場合を除いて、大家が代表する可能性がある場合を除いて、大家が本声明の下の義務を履行する際に是正されていない違約行為がない、(Iii)前払いが1ヶ月を超えない月レンタル料分割払い、および(Iv)大家がこの声明に含まれる任意の他の事実陳述を正しいとみなすべきである。大家はテナントから書面で要求してから三十(30)日以内に類似の声明を提供しなければならない

34.所有者が職責を履行する権利。テナントが本契約に規定するいかなる金(月賃貸料及び追加賃貸料を除く)を支払うことができない場合、又はその他の義務を履行していない場合、大家は、義務がないが、テナントのいかなる違約を免除するか、又は借主者が本契約の下で大家に対するいかなる義務を免除しない場合には、テナントに代わって当該等の金を支払うか、又は他の義務を履行する。しかし、大家が書面でテナントに通知しない限り、大家の合理的な好意的判断に基づいて、緊急事態のために事前に支払いまたは契約を履行する必要がある場合、またはテナントやテナントの健康、安全または静かな享受に差し迫った危害をもたらすことを避けるため、または大家またはプロジェクトにさらなる被害や損失をもたらすことを避けるためには、大家は少なくとも15(15)日前にテナントに書面通知を提供しなければならない(ただし、当該義務が15日以内に合理的に達成できない場合は、テナントは合理的に必要な追加時間を必要とする。テナントが当該15日間の期間内に当該義務の履行を開始し、その後当該義務の履行に努めている限り)、テナントが当該15(15)日の通知期間の満了前に当該等の義務を支払い又は履行していない場合、所有者はテナントを代表して当該等の義務を支払い又は履行することに同意し、双方は同意し、所有者は第(30)項に基づいてテナントへの任意の通知に基づいて、当該事項に関連する問題の性質及び時間を目立つように説明しなければならない。テナントは，大家から書面で要求されてから30(30)日以内に，大家に支払うすべての合理的な自己負担金額の110%(110%)と，大家がテナント義務を履行することによる必要な付帯費用を支払わなければならない。テナントが所定の30(30)日間の期間内にこの金額を支払わなかった場合は、その30(30)日の期限が終了したときからテナントが支払うまでの金利で利息を計算しなければならない。また、テナントが三十(三十)日以内に家賃を支払うことができなかった場合、大家は、大家が賃貸料を支払わない場合に享受する同等の権利と救済を有する権利を有する。

35.超過料金；超過支払い。テナントは、期限を過ぎて月極または追加のレンタル料を支払う任意の分割払いまたは本リース要求の任意の他の金額が、大家が本レンタル契約が考慮されていない費用を生成することを認め、そのような費用の正確な金額を決定することは非常に困難であり、非現実的である。このようなコストには、処理および会計費用、不動産保証による任意の財産権負担または手形の条項によって大家に徴収される可能性のある滞納金、および延滞資金の使用損失が含まれるが、これらに限定されない。したがって、期限が切れた任意の分割払いまたは追加賃貸料またはテナントが支払うべき他の金額が受信されていない場合、テナントは、延滞金の要求に応じて、(I)期限を超えた金額の5%または(Ii)100ドル(100.00ドル)のうちの大きな者に相当する追加金を大家に支払わなければならず、この追加金額は、大家さんが以下の理由で発生した費用の公平で合理的な推定を表す

テナントが期限を過ぎて支払う。上記の規定にもかかわらず、大家は、毎年2回、テナントに月レンタル料、追加賃貸料、または本テナントがテナントに支払うことを要求する他の支払いの通知を発行し、本第31段落に基づいて当該例年の滞納金を評価する前に、当該通知の交付後5(5)営業日以内に2回当該借金を是正しなければならない。任意の超過料金を受けることは、テナントの延滞額の放棄を構成するべきではなく、大家が上述した利息、レンタル料または任意の他の損害賠償を徴収する権利を行使することを阻止しないか、または大家が得ることができる任意の他の権利および救済措置を行使することを阻止しない。

36.弁護士費；陪審員の取り調べを免除する。家主と宿泊客との間で本賃貸契約を実行するための任意の条項のために訴訟または訴訟(家主と財産を占有する受託者または債務者との間の訴訟または訴訟を含み、宿泊客は任意の破産法下の債務者である)が提起された場合、敗訴側は、合理的な弁護士費および支出を含むが、合理的な弁護士費および支出を含むが、それに関連する任意の控訴において発生するすべての費用および支出を勝訴側に支払わなければならない。“勝訴側”は、訴訟を提起した裁判所が、どちらが訴訟または訴訟において取られた主要な論点または立場が、他方の裁判所の裁決における重大な論争問題における主要な論点または立場の評価に勝っているかによって公平に決定される。しかしながら、上記の規定にもかかわらず、(I)判決が大家に有利である場合、または(Ii)宿泊客が裁判または判決の前に大家の要求の全部または任意の部分の賃貸料を支払い、不動産を空けるか、または他の方法で大家の要求の違約を治癒する場合、大家は、大家が本協定に基づいて提起した任意の不法拘留または他の訴訟または訴訟の勝訴者とみなされるべきである。

家主とテナントとの間で本テナント条項を実行するために行われた任意の訴訟または訴訟(家主と任意の破産法に従って占有された受託者または債務者との間の訴訟または法的手続を含む)が裁判に入る場合、法律が適用される最大範囲内で、大家およびテナントは、ここで陪審裁判におけるそれぞれの権利を放棄する。大家及びテナントは、本項を構成する“カリフォルニア民事訴訟法典”第631(D)(2)節にいう陪審裁判の放棄の書面同意に同意し、双方は、必要に応じて任意の管轄権のある裁判所の書記官又は裁判官に本段落及び/又は本賃貸借契約を提出し、陪審裁判を放棄する書面として許可し、他方を許可する。

37.棄権。本賃貸契約のいずれの条項も、放棄すべき放棄が放棄側によって署名された書面でない限り、大家またはテナントによって放棄されたとみなされてはならない。所有者又はテナントによる本レンタル条項に違反するいかなる行為の放棄は、その後、本レンタル条項又は任意の他の条項に違反する行為の放棄とみなされてはならない。所有者またはテナントは、所有者またはテナントの責任のために、所有者またはテナントの行使を遅延または見落とした任意の権利または救済方法(誰が適用されるかに依存する)であり、これらの権利または修復方法を欠陥してはならず、放棄と解釈されてはならない。大家は、本レンタル契約項の下の任意の満期賃貸料の支払いを受け入れ、テナントが本レンタル契約項目の下でのいかなる違約(テナントが何度も適時にレンタル料を支払うことができなかったことを含む)とみなされてはならない。テナントが受け入れられた金額を支払わない限り、いかなる小切手または付属のいかなる小切手または支払いの裏書きまたは声明も同意および満足とみなされてはならない。大家がテナントに同意または承認を要求するいかなる行為も、家主がテナントにその後のいかなる行為にも不必要に同意または承認するように放棄または許可させたものとみなされてはならない。テナントが大家に同意または承認を要求するいかなる行為も、家主のその後の任意の行為を放棄または不必要なテナントの同意または承認を得るとみなされてはならない。

38.通知します。いずれか一方が本契約項の下で可能であるか、又は他方に発行しなければならないすべての通知及び要求は、書面で発行されなければならない。家主からテナントへのすべての通知および要求は、自ら送達しなければならないか、または米国郵送、前払い郵便または任意の信頼性の良い隔夜または当日宅配便でテナントに送信され、住所は、E.L.F.化粧品会社、住所：10 th Street，Oakland，CA 94607、宛先：Scott MilstenおよびLane Verlenden；およびテナントのすべてのデフォルト通知に適した丁寧なコピーであり、同時にRavid Law Groupに電子メールで送信され、アドレスはList-admin@r-lg.com、またはテナントは時々本プロトコルを介して大家に指定された他の場所を通知することができる。テナントが大家に出したすべての通知と要求は、アメリカ郵便、前払い郵便、または任意の信用の良い一晩または当日の宅配便で大家に送らなければならない。住所はShorenstein Company LLC、住所：サンフランシスコ、カリフォルニア94104、モンゴメリー街235号、16階、郵便番号：会社秘書、コピーはビル管理所に送られ、または大家は時々以下の通知によって指定された他の場所に通知することができる。直接配達または当日発送の通知は指定された住所の受取人に送達した後すぐに発効します。隔夜宅配便の通知はサービス機関に配達を受けた後1営業日に発効します。郵送の通知は郵送後2(2)営業日に発効します。テナントが本契約の下で複数回の通知を要求した場合、テナントは、複数回の通知の発効時間のうち早い時間からその通知の制約を受ける。

39.独立チノ。本賃貸契約は、大家とテナントとの間の契約が独立的かつ非従属的であるとみなされなければならない。テナントは、ここでいかなる反対の法規の利益を明確に放棄し、同意し、大家が本テナントの規定の義務を履行できない場合、テナントはいかなる修理または本レンタル契約項目の下のいかなる行為を行う権利がなく、費用は大家が負担し、本レンタル契約が明確に規定されていない限り、宿泊客は本レンタル契約項目の下で大家の任意のレンタル料またはその他の金額を負担する権利がない。

40.定義された用語および空白のタイトル。本リースのコンテキストが必要な場合、単数は複数を含む。1つ以上の個人またはエンティティがテナントまたは所有者の身分で本テナントに署名する場合、本契約項の下でテナントまたは所有者に適用される義務は連帯されなければならず、本テナントの任意のテナントまたは所有者署名者に書面通知を発行したり、払い戻しまたはその署名(このようなすべての署名者よりも少ないが本レンタル契約に対する修正を含むがこれらに限定されないが含む)の行為は、他のすべてのテナントまたは所有者(場合に応じて)に対応する拘束力があり、他のすべての署名者がこのように行動したか、または書面通知または返金または署名を受けたか、または署名されたように、拘束力を有する。本租約の各段落のタイトルやタイトルは便宜上、本借約を解釈または解釈するために使用されてはならない。本契約で“含む”または“含む”という言葉を用いる場合には、かかとのフレーズ“でも限定されない”と解釈すべきです。本リースにおいて、テナントの権利、選択権又は特権が、テナント(又はその任意の連属会社又は相続人)が指定された部分又はパーセントの物件を“占有”することを条件とする場合、その等の目的について、“占有”とは、テナント(又は関連する会社又は相続人)が実際にその人の業務を行うためにその空間を占有することを意味し、転貸又はそのような者が空けた空間は含まれていないが、承認された改築を行うことにより、火災又はその他の死傷又は収用のために合理的に必要とされる空間を除く。すべての場合、本リースのすべての部分の表現は、その公平な意味で全体として解釈されなければならず、一方がその起案者であるために、どちらか一方に有利または不利であると解釈されてはならない。

41.時間および準拠法。時間は本契約とそのすべての条項の本質である。本借約はカリフォルニア州の法律によって管轄され、カリフォルニア州の法律に基づいて解釈され、本賃貸契約に基づいて提起された任意の訴訟又は訴訟の場所はカリフォルニア州サンフランシスコ市と県としなければならない。

42.相続人。上記第13段落及び第28段落の規定に別段の規定があるほか、本契約及び条件は、本契約双方及びそのそれぞれの相続人、遺産代理人、相続人、遺言執行人、管理人及び譲受人に対して拘束力を有し、その利益に合致する。

43.プロトコル全体；修正します。本テナント(本テナントの任意の展示品、付属品または付属品を含む)は、大家とテナントとの間のテナント賃貸物件に関する完全な合意を構成します。双方が書面協定に署名しない限り、本レンタルのいかなる条項も修正または修正してはならない。所有者または所有者代理人は、物件、建物、不動産または本賃貸契約についていかなる陳述または保証もしていない。本テナントが明示的に規定されていない限り、当該テナントがテナント業務の経営に適しているか、または任意の他の用途の陳述または保証を行うかどうかには限定されないが、所有者またはその代理人は、本テナントが明文で規定されていない限り、任意の権利、地役権または許可証を黙示または他の方法で取得することに同意してはならない。他方の同意を得ず、テナント又は大家は、本テナント又は本契約の任意のメモを記録してはならない。

44.光と空気。テナントは、その後構築可能な任意の構築物(大家によって建設されるか否かにかかわらず)の光、空気または景観の減弱は、テナントに本契約に従ってレンタル料を減少させる権利がなく、大家がテナントに対していかなる責任を負うか、または任意の他の方法で本テナントに影響を与える権利を有することに同意する。

45.建物名；テナントの商標。所有者の書面の同意を得ず、テナントはビル名をテナントが所内で業務を経営する住所以外の他の用途として使用してはならない。所有者はいつでも書面でテナントに建物名を変更することを通知する権利を保持しており、所有者は名称変更によってテナントに対していかなる損失、費用、あるいは支出を負担することはありません。大家は、テナントの商号、商標又はマーク(“テナントの商標”)を使用する権利がなく、大家も、テナントが事前に書面で同意しない場合に、広告中又は任意の他の方法でテナントの商標を使用してはならず、無理に差し押さえたり、遅延したりしてはならない

46.分割可能性。本リースの任意の条項またはその任意の人または状況への適用が任意の程度無効または実行不可能である場合、本リースの残りの部分およびそのような条項の他の人または状況への適用は、それによって影響を受けることはなく、法律によって許容される最大限に実行されなければならない。

47.当局。もしテナントが会社、共同企業、信託、協会または他の実体である場合、テナントは、(A)テナントが正式に設立されたか、または他の方法で設立または設立されたか、またはその登録、成立または結成州の法律に基づいて有効に存在することを約束し、保証する：(B)テナントは、不動産所の州で業務を行う適切な資格を有し、(C)テナントは完全な会社、組合、信託、協会または他の適切な権力と権力を有し、本賃貸契約を締結し、本賃貸契約項の下のすべてのテナント義務を履行することができる。および(D)テナントを代表して本リース契約に署名した各人(1人以上が署名した場合、すべての人)は、本リース契約に署名することを正式および有効に許可される。大家が会社、共同企業、信託、協会または他の実体である場合、大家は契約を結び、保証する：(A)大家は、その成立、設立または設立された州法律に基づいて正式に設立または成立または有効に存在する、(B)大家は、不動産が存在する州で適切な資格を有し、業務を行うことができ、(C)大家は、完全な会社、組合、信託、協会または他の適切な権力および権利を有し、本賃貸契約に規定されたすべての大家の義務を履行し、(D)各人(およびすべての人、例えば、より多くの人、例えば、より多くの人である

大家さんを代表してこのレンタル契約に署名することは正式かつ効果的に許可されています。大家はテナントに保証してテナントに示し、大家は不動産と不動産の簡単な所有権しか有しておらず、完全な権利と合法的な権力が不動産をテナントに賃貸することを示している

48.入札していません。本を提出するテナントの審査と署名は、レンタル要約、賃貸保留または賃貸選択権を構成するものではなく、大家とテナントの双方が署名と交付する前に、本はレンタルやその他の方式として有効ではない。

49.地産仲買。テナントは、第2段落に記載された不動産業者(S)と本賃貸契約について直接交渉したことを表示し、保証し、許可または雇用を許可していない、または任意の他の不動産業者または販売員を黙示して、本リースについてテナントを代表して行動する。家主は、第2段落に記載した不動産業者(S)と本賃貸契約を直接協議し、ライセンスまたは雇用を許可していない、または他の不動産業者またはセールスマンを黙示して雇用し、本賃貸契約について大家を代表して行動することを保証している。いずれか一方が損害を受けないようにし，第2項で決定された不動産業者又は販売者(S)以外の任意の不動産業者又は販売者が，上記の陳述が不正確であるため，手数料，調査費又はその他の賠償のいずれか及びすべてのクレームを要求し，他方を賠償及び弁護しなければならない。所有者は、所有者とテナント仲介人との間の別の書面協定(“手数料契約”)に基づいて、借主仲介人に本賃貸契約に関する手数料(“仲買手数料”)を支払わなければならない。大家が手数料契約に規定された時間内に速やかに仲介手数料に手数料を支払うことができず、テナント仲介人が書面要求を出してから20(20)日以内にも速やかに手数料を支払うことができない場合、宿泊客は、書面で大家に通知した後、宿泊客に未払いの仲買人に未払いの仲買人を支払い、その金額が枯渇するまで、支払う金額を本賃貸項の下で満期になった月レンタル料と相殺する権利がある。ただし、大家は、テナントがこのように支払った金額を返却する権利がある。この場合、毎月のレンタル料の相殺はその後無効となる)。テナントが上記取次手数料を支払う場合、テナントはすぐに大家に通知し、大家に支払い証拠を提供しなければならない。

50.同意および承認。すべて本賃貸契約の要求又は許可所有者の同意、承認、判断又は決定を行う場所において、大家は、同意又は承認又は当該等の判断又は決定を与えるか又は拒絶する際に合理的な行動を取らなければならない。同意、承認、判断又は決定に関する条項の規定がない限り、大家は、唯一及び絶対的な適宜決定権で同意又は承認を拒否することができ、又は他の方法で大家が同意を拒否することができる基準を規定することができる。賃貸が所有者またはテナントに行動を与え、情動権を行使し、規則および法規を確立し、または分配またはその他の決定を行う権利(拡張、収縮、キャンセル、終了または継続選択権の行使の決定を除く)の場合、所有者とテナントは合理的かつ誠実に行動すべきであり、成熟したテナントまたは所有者が賃貸に享受する利益に対する合理的な期待を挫折させる可能性のあるいかなる行動も取ってはならない。家主は、任意の物品の審査および/または承認が、そのような任意の物品の正確性または十分性、または物品の品質またはその予期される用途に適しているかどうかに任意の責任を課すべきではない。任意のこのような審査または承認の唯一の目的は、家主の不動産に対する利益、テナントまたは任意のテナント側、テナントによって、またはテナントの下でクレームを提起する任意の個人またはエンティティ、および任意の他の第三者が、大家のこのような審査および/または承認によって、本契約下の任意の権利を有してはならないことである。

51.権利を保留する。この賃貸契約が明確に規定されている以外に、大家は以下の権利を保留し、以下の権利を享受することができ、別途通知することなく行使することができ、テナントに対して財産、人身或いは企業の損傷或いは傷害の責任を負わず、いかなるレンタル料減免クレームも引き起こさない

A.ビルおよびそのテナント内で、または任意のサービスまたはサービスを提供する誰にも固有の権利を付与するが、このような固有の権利は、テナントがそのようなサービスまたはサービスを使用するか、またはテナントが本明細書で明示的に許可された場所を使用することを禁止することを要求してはならない。

B.不動産内の公共場所および施設および他の賃貸契約および場所の大きさ、数、位置、配置および性質を随時および減少、増加、封入、または他の方法で変更し、共通場所の使用または封入によって追加のレンタル可能面積を作成することができるが、これらの行動は、テナントの使用または物件の使用を許可する用途またはテナントの駐車場施設へのアクセスまたは使用に重大な悪影響を与えてはならず、またはテナントの借入契約下でのテナントの責任を大幅に増加させるか、またはテナントのリース契約下でのテナントの権利を大幅に減少させることができる。また，前文に該当する場合には.さらに、所有者は、ビル内の任意の小売または食品店のテナントが、適用される法律の要件を遵守する場合、展示空間、出前または注文エリアまたは食事エリアを増加させるために公共エリアの一部を使用することを可能にすることができ、小売テナントが公共エリアを使用する任意のそのような行為は、運営費用の支払いにおける任意のテナントの義務を変更してはならない。

C.不動産の一部または不動産に隣接する財産(総称して“他の改善”と総称する)が所有者以外の他のエンティティによって所有されている場合、所有者は、その単独および絶対的な情動権に基づいて、(I)不動産および他の改善の互恵的使用権を規定するために、任意またはすべての他の改善された所有者または所有者と合意することができ、(Ii)共同管理、運営、維持、改善および/または修理の全部または任意の部分の不動産および他の改善を規定することができる。(Iii)公平分配部分運営費は、他の改善工程、及び他の不動産改善工事の運営費及び税項を公平に分配し、及び(Iv)他の改善工程及び/又は不動産の改善、建設及び/又は掘削について当該等の他の改善工程及び/又は不動産を使用又は改善する。本賃貸契約に含まれるいかなる内容も、家主が不動産の全部または一部を譲渡すること、または本賃貸契約に記載された大家の任意の他の権利に影響を与える権利を制限または解釈するとみなされてはならない。

52.財務諸表。注意：年に1回以上、不動産の売却、融資または再融資または違約事件について、所有者が要求を出してから30(30)日以内に、テナントは、テナント当時の財務状況(貸借対照表、損益表および財務状況の変化を含むがこれらに限定されない)の真の正確な財務諸表コピー、テナントが最近監査または認証された年度財務諸表を実際に正確に反映し、また、オーナーに本レンタル約任意の保証人(S)の類似の財務諸表および納税申告書を提供しなければならない。このような財務諸表を提供する条件として、テナントは、大家および/または大家の貸手、潜在的貸手、買い手、または潜在的な買い手に、商業的に合理的な秘密保護協定に署名するように要求することができる。それにもかかわらず、テナントは、(I)テナントが国で認められた証券取引所での公開取引、または(Ii)(A)テナントの親会社E.L.F.Beauty，Inc.(“テナントの親会社”)国で認められた証券取引所での公開取引、(B)テナント親の財務諸表が公開されており、(C)テナントがテナント親会社の財務諸表に反映される収入の少なくとも90%(90%)を占めるような財務諸表の提供を要求すべきではない。

53.故意に見落としている。

54.賃貸契約条項は開示されません。大家とテナントが本テナントに同意する条項は秘密であり、大家やテナントを構成する独自の情報は、本テナント条項を開示することは、大家が他のテナントと交渉する能力又はテナントが他の大家と交渉する能力に悪影響を及ぼす可能性がある。テナントが同意した場合、大家が事前に書面で同意せず、テナント及びそのパートナー、上級管理者、役員、従業員、代理人、不動産業者、販売者及び弁護士は、他の誰にも本レンタル条項を開示してはならないが、テナント財務諸表又は納税申告書の作成に関連するテナント会計士、本レンタルテナント又は物件の分譲者、法律を適用して開示する実体又は個人、又は本リースを実行するため又は上場会社の報告要件を遵守するために提起された任意の訴訟において開示される条項を除く。

55.危険物質の開示。カリフォルニア法は大家がテナントにいくつかの危険物質の存在を開示することを要求している。したがって、ガソリンおよび他の自動車潤滑油、修理液、複写機潤滑油および他の事務用品および設備、特定の建築および装飾材料、タバコ煙、化粧品および他の個人用品、ならびにアスベスト含有材料(“ACM”)の存在を開示しなければならない。ビルの車庫エリアでガソリンと他の車の潤滑油が発見された。不動産運転やメンテナンスに使用される清掃、潤滑、油圧油は、不動産居住者や公衆が一般的には入れない不動産公共施設エリアに位置しています。多くのビル居住者はコピー機とプリンタを使用し、危険物質が含まれている可能性のあるペン、番号ペン、インクと事務設備を使用している。不動産部分で使用されているいくつかの接着剤、ペンキ、その他の建築材料と装飾には危険物質が含まれている可能性がある。不動産の公共区域は喫煙が禁止されているが、これらの地域はタバコの煙にさらされることがある。不動産所有者や他の時々不動産に入る人は、処方薬や非処方薬、香水、化粧品、その他の洗面用品、食品や飲料を使用または携帯することができ、その中には危険物質が含まれている可能性がある。大家さんはこの家について何の有害物質も特別に調査していません。

56.サイン権。

A.第52段落で明確に規定されている範囲を除いて、テナントは、(I)建物または不動産または建物の任意の領域の屋根、外部領域または公共領域上に任意のタイプの識別、広告、標識、材料、画像または名前を配置または設置することを可能にする(または任意のテナントの配置または設置を可能にする)。(Ii)任意のカーテン(ビル標準カーテンの後ろであっても)、またはビルの外側またはビルの外部から見える任意の他の材料を、ビルの任意の部分内またはその近くに配置または設置する(または任意のテナントの配置または設置を許可する)。

B.適用される法律要件及び所有者が時々適用される建築標識基準を遵守し、所有者の事前書面同意を受けた後、無理に同意を拒否、制限、又は遅延してはならない：(I)テナントが建物の全階を占有している場合、テナントは、その階の任意の部分又は建物外部から見えない階のエレベータホールに、建物の所在階のエレベータホールに含まれるテナント希望の識別マークを自費で置くことができる。所有者は費用と費用を自己負担しなければなりません

(A)物件設置建物標準方向表示板、及び(B)物件入口に所有者標識計画(時々存在する可能性がある)に該当するテナントを識別するスイートルーム標識標識を取り付ける。第20.a段落の規定により，本第52段落に記載されているすべての標識は，テナントの個人財産とみなされる。本賃貸契約が満了又は早期終了した場合は、テナントは上記義務を負わなければならない。

57.駐車する

ビル駐車場はビル直下の2階(2階地下駐車場)で構成されている。発効日から本借りまでの有効期間内に、所有者は未譲渡、非独占及びラベルなしでテナントに1，000平方フィート0.70個の駐車スペースをレンタルし、その半分はビル駐車場(以下“ビル駐車スペース”と呼ぶ)に位置し、残りの半分はビルの反対側の“車庫西”という駐車場(以下“車庫西”と呼ぶ)に位置しなければならない。疑問を避けるため、着工の日から、テナントは20(20)個の総駐車スペース(10(10)個の建築駐車スペースと10(10)個の車庫西駐車スペース)を獲得する権利があるべきである。テナントは、所有者又はビル駐車場又は西車庫の経営者(状況に応じて定める)に、所有者の指示に従って、テナントが本契約項の下でレンタルした駐車スペースについて所有者又は経営者にレンタル料又は費用を支払い、レンタルタイプの駐車スペースが駐車施設内に駐車する現行料金又は費用で計算する。本契約調印日から、所有者はビル駐車場または車庫西の未分配駐車スペースに対する現行料金は、適用状況に応じてレンタルスペースタイプに適用される。ビル駐車場駐車スペースの月極は着工日に駐車スペースあたり250.00ドルと見積もられています。所有者が車庫西駐車スペースに対して徴収する月レンタル料はオークランド市政府が所有者に徴収したこのような駐車スペースの使用料に等しく、値上げしない。テナントが支払うべき駐車料金には、政府単位がテナントが駐車スペースを使用するために徴収する税金、評価或いはその他の費用が含まれなければならない。大家さんは商業的に合理的な努力をして、大家さんに追加費用を支払うことなく、テナントに車庫西の駐車スペース総数を増加させて、テナントがビル駐車場と車庫西の間で1，000平方フィート1.0個の駐車スペースをレンタルできる総合駐車スペースの割合に達するように協力しなければなりません。しかし、大家さんはこの目標を実現できることを保証していません。いずれの場合も、大家さんは本レンタル契約で違約しません。もしテナントがこのような追加駐車権を得ることができなければ、大家さんは何の責任も負いません。また、ビル駐車場に追加駐車スペースがあれば、テナントは同じ駐車スペースを借りる機会があります。賃貸契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず(修理、安全、いかなる法律制限を遵守し、不可抗力或いは大家が合理的にコントロールできない他の理由で臨時休業)、テナントは年間毎日24(24)時間、毎週7(7)日の駐車特権を享受しなければならない。所有者がビルの任意の他のテナントに予約、隔離、優先、優先、代行、または街区の駐車スペースを提供する場合、テナントに同じ駐車スペースを提供しなければならない。レンタル期間内に，テナントは随時駐車スペース数を減少または増加させることができ，あるいは当時の駐車施設が利用可能であった場合には，所有者に30(30)日の書面通知を出すことで，本53段落で許容される最大数に達するまで駐車スペース数を増加させることができる。

上記の規定があるにもかかわらず、テナントは上記駐車スペースのレンタルを要求されるべきではないが、テナントが発効日後60(60)日以内に当該駐車スペース(S)を受け入れずに支払いを開始した場合、当該駐車スペース(S)は永久的に没収される。

もしテナントの従業員が時々要求を出した場合、所有者はそのビルの人員を手配してテナントの従業員をビルからビル駐車場あるいは西車庫に護送しなければならない。

B.テナントは、テナントが本契約に基づいて時々テナント駐車権を割り当てる各人の名前を大家に事前に書面で通知し、ビル駐車場又は車庫西部に適用される車庫使用者の標準棄権書に署名するように促すべきである。特定の駐車スペースの駐車料金が時間通りに支払われておらず、テナントに書面通知を出してから10(10)日以内にまだ支払われていない場合、大家がレンタル料を支払わないために本テナントによって得られた任意の救済措置のほか、大家はテナントが本条項53段落による当該駐車スペースに対する権利を終了することができる。また、着工日後60(60)日後の任意の時間に、テナントが本53段落に規定する任意の駐車スペースを大家に解放する場合、テナントは、本53段落に基づいて当該空けられた駐車スペースを使用する権利は自動的に終了し、大家がテナントの書面で要求しなければ、少なくとも30(30)日前にテナントに利用可能な駐車スペースを提供する

本契約項でテナントに提供される未分配駐車スペースには、合理的なコンパクト乗用車駐車スペースの組み合わせが含まれている可能性があります。大家は合理的な措置を講じて、テナントが借りた駐車スペースを確保すべきであるが、大家はこれらの駐車スペースがいつでも利用できることを保証しておらず、不動産の他のテナントやビル駐車場や西車庫の使用者の行為によって影響を受けない。前述の規定を制限しない場合、本テナントは、いかなる場合においても、不可抗力や大家が合理的にコントロールできない他の理由により、テナントの本レンタル契約下での駐車権を減少させることはなく、そのためにテナントにいかなる損失や損害の責任を負うこともなく、テナントが本レンタル契約の下で不可抗力や大家が合理的にコントロールできない他の何らかの理由でテナントの本レンタル契約下での駐車料金を減少させることもない(本レンタル契約に基づいて支払う駐車料金を除く)。大家さんは大家さんが発行したカード、通行証、バンパーシール、花やその他の適切な標識でテナントが使用できる駐車スペースに入ることを選択することができ、テナントはビル駐車場と車庫西の権利(場合によっては)を使用してテナントが遵守することを条件とし、そうでなければテーマ施設事業者が公布する可能性のある合理的な規則と規定を遵守しなければならない。適用される場合、テナントの従業員及び居住者は、テナントが指定したエリアにのみ駐車する権利がある(S 3)。所有者は、ビル駐車場または車庫西の設計、構成、レイアウト、大きさ、入口、出口、面積、操作方法および他の特徴、またはそれに関連する他の特性を随時合理的に修正、変更、または削除する権利があり、および/または使用しない、部分的に使用または制限する部分を規定する

第五十三条第五十三項によれば、テナントに提供される駐車権は、テナントの高級管理者、取締役、代理人、請負業者及び従業員が使用するためのテナントのみに提供され、テナントが許可するテナント及び譲受人は、大家の事前書面による承認を受けておらず、テナントは他の方法でこのような権利を譲渡、譲渡、転貸又は他の方法で任意の他のタイプの譲渡者に譲渡することができず、大家はこのような権利を適宜差し押さえることができる。

E.テナントのビジネス訪問者は，当時訪問者に徴収していた駐車料金を納付した後，空席がある場合には，所有者がビルに提供する訪問者駐車スペースに駐車することができる.テナントは、大家が構築した1つまたは複数の方法によって訪問者駐車を検証することができ、検証率は、一般に訪問者駐車に適しているような大きさの家屋を賃貸する他のテナントから徴収される。

F.テナント従業員は、通常の場合、テナントがビル駐車場または西車庫内の駐車特権を使用し、テナント従業員が出張または休暇中に車両を一夜に残す権利がある。

58.輸送管理。テナントに適用される範囲内では、テナントは、不動産及びその周囲の駐車、交通又は交通を管理するための適用法律要件に規定されているすべての現在又は将来の計画を完全に遵守し、これに関連する場合、テナントは、必要に応じて大家、任意の政府交通管理組織又は交通関連委員会又は実体の任意の他の交通関連委員会又は実体と直接協力し、不動産内に位置するすべての従業員に対して責任のある交通計画及び管理行動を取らなければならない。

59.不動産のリフォームおよびその他の改善。テナントは、建物の各部、不動産及び/又はその他の改善措置を認める(第47.d段落で述べたように)。テナントが入居した後に工事中である可能性があり，騒音，粉塵，通路阻害などのレベルで全面的に建設されたプロジェクトを超える可能性がある。双方は、本賃貸契約で明確に規定されている以外に、大家はテナントに対して不動産、建物または不動産の状況について何の陳述もしていないことを同意し、認めた。テナントは、所有者が建物、所所および/または不動産を改築、改築、改善および/または改修することができること(総称して“改修工事”と呼ぶ)を認め、同意し、任意の改修工事において、他の事項を除いて、所有者は、建物または不動産内に足場またはその他の必要な構造を架設し、一部の公共区域を含む不動産部分への進入を制限することができ、または建物および/または不動産内で工事を行うことができる。テナントが同意する限り，所有者が本借款に基づいて当該等のリフォーム工事を行う限り，当該等のリフォーム工事及び当該等のリフォーム工事に関する行動は，本賃貸契約が明文で規定されている以外は，テナントにいかなる賃貸料減免も享受させてはならない。本テナントが明文で規定している以外に、大家は、テナントが当該等のリフォーム工事によりテナントに与えるいかなるダメージ又は妨害に対しても一切責任を負いず、テナントも、リフォーム工事又は大家がこれに関連する行動又は当該等のリフォーム工事又は大家の行動によるいかなる不便、又は当該等のリフォーム工事又は大家の関連行動により物件の全部又は一部の用途を喪失し、又はテナントの個人財産又は改善により損失を受ける権利がなく、テナントに任意の損害賠償を要求する。本賃貸契約に逆の規定があっても、所有者が更生工事を行う方式は、テナントが家屋を許可用途として使用することに対する実質的な干渉を回避すべきである

60.シェンソーを放棄します。所有者が本リース契約を締結する物質的誘因として、本テナントが明確に規定されていることに加えて、テナントは、賠償者が任意の不可抗力によって引き起こされる、またはそれに関連する任意およびすべての損失、費用、損害、費用、債務、クレーム、権利および訴訟原因(総称して解除されたクレームと呼ぶ)を免除するが、法律および/または平衡法に従って本レンタル契約および/または減少、相殺および/または延期賃貸料を終了する任意のクレームおよび/または権利を含むが、これらに限定されない。“避難所着席”命令またはそれに関連する同様の政府指示のため、テナントは住宅内で業務を行うことができない。公表されたクレームについて、テナントは、(1)テナントが現在または将来の任意の“避難所到着”命令またはそれに関連する同様の政府指示によって住宅内で業務を行うことができない可能性があると受け入れ、仮定する、(2)テナントは法律顧問の相談を受け、法律顧問の相談を受ける機会がある、またはこれに関連するすべての法的要件を他の方法で熟知していることを認める。

61.不可抗力。この賃貸契約に大家またはテナントが訴訟を実行する期限が規定されている限り、このような履行は、実際には履行者が合理的にコントロールできない原因で延期されており、例えば、ストライキ、停止、労使紛争、材料または労働力不足、戦争、騒動、火災またはその他の死傷者、天災、政府の承認または許可を得ることができない、政府の制限、実際または脅威となっている公衆衛生緊急事態(流行病、大流行およびその他の重大な公衆衛生リスクを含むがこれらに限定されない)、適用法要件の変化(ただしこれらに限定されない。家主またはテナント、またはそれらのそれぞれの代理人、請負業者または従業員がすべてまたは一部の場所または不動産の現地避難令または任意の他の制限(“不可抗力”)、ネットワークセキュリティホールまたは任意の他の不可抗力事件(“不可抗力”)に入ることを禁止し、前述の原因(“不可抗力”)に類似しているか否かにかかわらず、主体訴訟の実行期限は不可抗力事件の実際の遅延日数を延長すべきであるが(S)、履行側は商業上の合理的な努力を尽くして不可抗力による遅延を最小限に下げるべきである。“上記の規定にもかかわらず、いかなる場合においても、不可抗力事件は、(I)月極、追加賃貸料又はいずれか一方が本租借契約に基づいて支払うべき他の金のいずれかの期限を延長してはならない、(Ii)いずれか一方の書面による選択権又は権利のいずれかの期限を延長してはならない、(Iii)借主となって、本テナントの満了に応じた任意の部分賃貸料を減免する理由となったか、又は(V)延長発効日の発生を免除しない限り、いずれか一方に本租借契約を終了させる権利がある。もしテナントがいかなる不可抗力遅延により改善工事の完了を遅延した場合、テナントは直ちにこの状況を所有者に通知しなければならない。この場合、開工期間は(S)任意のこのような遅延(S)に対応する時間を延長しなければならず、90(90)日を超えてはならない。

62.静かに楽しむ。また、テナントがレンタル料を支払い、テナント又は代表テナントが適用される通知及び救済期間内に本テナントの各条項、契約及び条件を遵守、遵守及び履行する限り、テナントは全テナント期間内に大家又は大家又は家主の下で合法的にクレームを出す者の阻害を受けず、平和的、静かに物件を享受しなければならないが、本テナントの規定に適合しなければならない。

63.差別はない。テナント自身、その後継者、相続人、遺産代理人および譲受人、ならびにテナントによって、レンタル、転貸、譲渡、使用、占有、保有権または所有所を主張するときには、人種、肌の色、宗教、信仰、性別または民族血統によって任意の人またはグループを差別または隔離してはならない。テナントまたはテナントによってクレームを出した誰も、そのようなやり方またはやり方を確立してはならず、またはそのようなやり方またはやり方を確立してはならない。

OFAC。大家とテナントの双方は声明し、他方に保証します。代表側の知る限り、本レンタルの日まで、代表者であっても代表者であっても(または上場エンティティである場合、重大な)所有権または持株権を有する任意の個人、エンティティまたは組織、またはそのようなエンティティの任意の役人または取締役は、米国の法律、法規または行政命令が米国の会社および個人の取引を禁止する個人、エンティティまたは組織ではありませんが、これらに限定されません。米財務省外国資産管理弁公室が特定した国民と封鎖者リストに登場する名前。代表側の上記陳述が現在又は以後真実でない場合は，代表側は実質的に本賃貸借契約に違反し，他方は必ず違反しなければならない

本賃貸契約に基づいて当該当事者に実質的な違約の救済措置を提供するが、違約がテナントによるものである場合には、大家は、書面でテナントに通知した後、直ちに本テナントを終了することができ、通知や救済期限を適用することはできない。また、テナントは、テナントが上記の陳述に違反したことにより発生又はそれに関連するすべてのクレーム、損害、損失、債務及び費用(合理的な弁護士費及び費用を含むが、これらに限定されない合理的な弁護士費及び費用を含む)について大家に賠償を行い、損害を受けないようにしなければならず、賠償義務は、本テナントが満期又は早期に終了した後も引き続き有効である。家主は、上記の陳述は、国が認可した証券取引所で購入することにより、借主又はテナント関連会社の株式又は持分を直接又は間接的に所有する株主又は持分所有者には適用されないことを認める。

65.CASP検査。本レンタル日まで、レンタル期間内にテナント外出ルート上の不動産や不動産公共エリアは、建物に関するバリアフリー基準を満たしているかどうかを知るために、認証チャネル専門家(CASP)の検査を受けていない予定です。CASPはテーマ家屋を検査し、テーマ家屋が州法律で規定されているすべての適用される建築に関するバリアフリー基準に適合しているかどうかを決定することができる。州法律では対象家屋のCASP検査は要求されていないが，テナントやテナントが要求した場合，商業不動産所有者やレンタル者は，テナントやテナントが対象家屋をCASP検査して，テナントやテナントの占有率や潜在占有率を知ることを禁止してはならない。双方はCASP検査の時間と方式，CASP検査費用の支払いおよび場所内の施工関連バリアフリー基準違反の是正に必要な任意の整備費用の手配で合意しなければならない。この開示は1938年のカリフォルニア州民法第#節に基づいて行われた。

66.持続可能なアプローチ。テナントは、大家が自らエネルギー、水と廃棄物効率および他の環境持続可能な実践(総称して“持続可能な発展実践”と呼ぶ)を実施することを決定することができ、これらの実践を促進するために、エネルギーの星、グリーンゴールド賞-CIEB、LEED、BREEAM、Irem CSP、Fitwel、Fitwel VRM、Well、Well Health&Securityまたは類似計画(“グリーン建築認証”および“健康と安全認証”)のような環境持続可能なモニタリングおよび/または格付け計画を推進することができることを認める。テナントは、賃貸期間全体(状況に応じて)に、テナントは所有者と合理的に協力し、合理的で実行可能な範囲内で、グリーン建築認証と健康と安全認証を取得または維持するための所有者の努力に関する持続可能な発展実践基準を遵守し、運営とメンテナンスに関連する事項を含み、室内空気の質、エネルギー効率、水効率、水質、健康、健康安全、回収計画、外部維持計画、交通と居住者満足度調査、持続可能な調達方法、システムアップグレードと建築システムの再稼働を含む。大家がテナントに家主と接触して家屋や建物の環境性能を改善するためのフォーラムを提供した場合，テナントは協力すべきである。所有者は、建物内に現場発電(すなわち、太陽エネルギーまたは風)および/または蓄電池を設置する権利がある。テナントは、現場電力および/またはストレージ装置の設置および継続的な動作について所有者と協力することに同意する。テナントは、テナントがそのようなエネルギーを使用しても、現場のエネルギー生産または貯蔵によって生成された任意の再生可能エネルギークレジットまたは同様のエネルギーを得る権利がない。大家さんはこのような再生可能エネルギー信用限度額を保留または譲渡することを自分で決定することができる。前述したまたは本契約のいずれかの逆の規定にもかかわらず、テナントは、大家さんと協力し、持続可能な開発実践を遵守することに同意し、上述したグリーン建築認証および健康および安全認証を取得または維持するための大家の努力は、明確な条件を条件とし、すなわち、このような協力および遵守は、いかなる重大な追加コストまたは物質的不便をもたらすことはない

宿泊客に。いずれの場合も，テナントはテナントの変更のためにLEED認証を得る必要はない

67.継続選択。

A.オプションを更新します。本テナントを締結する元テナント(“元テナント”)又は任意の関連譲受人は、本テナントの約2(2)個の連続する5(5)年の付加期間を継続することを選択し、テナントの初期期限又は第1の継続期間(状況に応じて定める)が満了したときから開始することができる。テナントは、本テナントの初期賃貸期間又は最初の契約継続期間(場合により定める)が満了する前18(18)ヶ月よりも早くないか、又は12(12)ヶ月以内に所有者に書面通知を行い、契約更新選択権を行使しなければならない。上記の規定があるにもかかわらず、(I)緊急接続契約期間開始前日に、元テナント及び/又は任意の連属会社が本条例により借りた物件の全部又は一部を占有していない場合、又は(Ii)テナントが選択権を行使した日、又は接続契約期間開始日の前日に、テナントが適用された通知及び救済期間後も本レンタル契約下のいかなる義務を履行できなかった場合、所有者が選択した場合、継続選択権は無効であり、テナントは本リース契約を更新する権利がない。

B.条項と条件。借主が継続選択権を行使する場合は、それぞれの契約期間内に、本借款に記載されている最初の期限内の不動産に適用されるすべての条項及び条件は、適用される継続期間内に適用されるが、以下の場合を除く：(I)テナントは、第2の継続期間以降に本賃貸契約を更新する権利がない、(Ii)借主は、当時の“現状”状態及び状況に応じて物件を借りるべきであるが、公平な市場条項に改善手当が含まれている場合は、テナントは改善手当を得るべきであり、第(Iii)項で示される月極借地は、この改善手当を考慮すべきである。(Iii)借主が物件について支払う月賃貸料は、本賃貸契約更新条項に基づいて定められた物件当時の公平時価賃貸料、及び(Iv)物件の基年及び基税年度は、継続期間開始の例年及び財政年度とすべきである(どのような場合によるか)。公平市場賃貸料には、継続期間中にレンタルされる空間に含まれる定期賃貸料の増加(ある場合)が含まれなければならない。本項(63)項については、“公平市場賃貸料”という言葉は、継続開始日からの賃貸期間内に適用される賃貸料を意味し、当該賃貸料は、当時原状にあった住宅地の任意の公平な交渉において継続期間中に支払うべきであり、この賃貸料は、主な賃貸(分譲ではなく)の下で空間よりも実際に合意可能な賃貸料条件を参照して決定されるとともに、建築物の位置や既存の改善、景観、住宅地所在階などの便利な施設を含むすべての関連要因を考慮する。オークランド市中心部都市中心区に位置するA級オフィスビルプロジェクト(“比べものになる建物”)は、物理的および経済的条件がビルと類似している場合、テナント割引(ある場合)において、当時流行していた一般的な賃貸市場慣行(例えば、テナントに非常にレンタル料、販売促進取引、および他の割引を提供せず、キャッシュフロー問題、融資義務履行の困難または他の財務的苦境の緩和に努力するため)、市場割引(建築補助金および/または賃貸料減免を含むがこれらに限定されない)を考慮する。しかし、本契約には逆の規定があるにもかかわらず、大家が借主がその継続選択権を行使することに関連する不動産ブローカー手数料を支払う必要があるか否か、または同様の取引が不動産ブローカー手数料の支払いに関与しているか否かは、考慮されてはならない。公平な市場賃貸料は，大家とテナントが継続レンタル期間開始前6(6)ヶ月から30(30)カレンダー日に書面で合意しなければならない。大家さんとテナントがこのような30%以内に公平な市場月収料で合意できなければ

(30)-日の期間は、仲介人が第63.c段落に規定する手順に従って公平な市場賃貸料を決定しなければならない。下です。

C.公平な時価賃貸料を決定する。大家とテナントが公平な市場賃貸料について合意した30(30)日の期限満了後15(15)日以内に、双方は自費で不動産業者を招いて公平な市場賃貸料を決定しなければならない。各仲介人は、少なくとも10年の同種の建築賃貸経験を有し、大家とテナントが合理的に承認するために、公平な市場賃貸料を決定するための方法を事前に大家およびテナントに提出しなければならない。一方が前記15(15)日以内に仲介人を指定していないが，他方が仲介人を指定している場合は，指定された単一仲介人は唯一の仲介人であり，公平な市場賃貸料を設定しなければならない.この2人の仲介人が当事双方によって前項で述べたように指定されている場合は，当該仲介人は直ちに面会し，公平な市場賃貸料を決定しようとする。当該等の仲介人が2人目の仲介人を委任してから30(30)日以内に合意に達しなかった場合、仲介人は、2人の仲介人が公平な市場賃貸料を設定された最後の日から10日以内に、本項の規定資格を満たす3人目の仲介人を選択しなければならない。本契約では、三人目のマネージャーを指定する費用と三人目のマネージャーの費用の半分を双方が負担します。三番目のマネージャーはどんな身分でもどちらにも行動していない人でなければならない。

D.第三仲介人は、公平市場賃貸料を自ら調査し、その公平市場賃貸料の決定をどちらにも通知してはならないように指示されなければならないが、第三仲介人が決定した場合を除く。第三仲介人がこれを大家とテナントに通知し、第三仲介人が大家及びテナントに通知した後少なくとも五(5)日に1つの日を決定しなければならない。その日には、彼は公平市場賃貸料の決定を開示しなければならない。双方が他の約束をしない限り、会議は第3仲介人室で開催されなければならない。第三仲介人は、公平時価賃貸料を記載した書類に署名した後、その公平時価賃貸料のセンチを密封した封筒に入れなければならない。大家マネージャーとテナントマネージャーはそれぞれ1枚の紙に公平な市場賃貸料の決定をリストし、紙にサインして密封された封筒に入れなければならない。三つの封筒の中の各封筒には、その決定者の名前が表示されなければならない。

E.第三仲介人が同席している場合には、大家仲介人とテナント仲介人の公平な市場賃貸料の決定を公開して審査しなければならない。もし2つの査定の中で比較的に高い1つが比較的に低く規定された金額の105%以下であれば、2つのセンチ定の平均値は公平時価賃貸料であり、第3のブローカーが公平時価賃貸料を掲載した封筒は廃棄しなければならず、第3のブローカーはその決定を開示しないように指示する。いずれか一方の封筒が空である場合、または公平市場賃貸料の決定が説明されていない場合は、他方の決定を基準として、公平市場賃貸料で処理する。2つの決定のうち高い1つが低い決定金額の105%を超える場合は、第3の仲介人の決定が入った封筒を開けなければならない。第3仲介人が確定した価値が大家仲介人とテナント仲介人が提示した価値の平均値である場合、第3仲介人が決定した公平市場賃貸料は公平市場賃貸料である。そうでなければ、公平時価賃貸料は、所有者仲介人またはテナント仲介人が提案する賃貸料であり、第3の仲介人が確定した公平時価賃貸料に最も近い。

F.遅延して毎月のレンタル料を決めます。公平時価賃貸料が継続期間開始前に確定していない場合、テナントは賃貸初期期限の最終日から有効な金額を月レンタル料と追加賃貸料として支払い続けなければならず、公平時価賃貸料が確定した後、テナントは直ちに大家に支払わなければならない

テナントがその間に支払った金額、又は、テナントがその間に超過月収料を支払った場合、大家は、超過支払いされた金額を次の満期月収金額に計上しなければならない。

68.テナントが場所の使用を禁止された場合のレンタル料減免および停止権

A.本賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、(I)大家が本賃貸契約条項が大家に負担する修理および保守義務を履行できなかった場合、または(Ii)大家の合理的な制御範囲内の任意の基本サービスの中断、またはいかなる基本サービスを提供できなかったか、またはその中断または中断により、家屋の全部または一部がレンタルできず、テナントが使用することができなかった場合、または(Iii)大家が本賃貸契約下の義務を履行できなかった場合(I)に記載されているいずれも、テナントは不動産に入ることができない。(Ii)および(Iii)ここで“トリガイベント”と呼ぶ)は，そのトリガイベントが発生した場合，テナントは所有者に書面通知を行い，その障害または中断を説明すべきである(場合に応じて).大家がテナントから書面通知を受けてから5(5)営業日(“合格期間”)内にトリガイベントが解決されていない場合、テナントは、本契約第5項に基づいて月レンタル料減免を受ける権利があり、本契約(7)項に基づいて追加賃貸料減免を受ける権利があり、減免は資格期間満了後の初日から(場合により定める)、テナントに基づいてテナント業務の一部に使用できないか、又は利用できない部分に基づいていなければならない。もし借受人が本項で述べた担保権を有している場合。減免期間内に発生した場合は，減免期間は本64.a項による減免期間の日数まで延長しなければならない。重複減免期間(“重畳期”)。大家が延長したテナント期間終了後10(10)日以内にテナントに選択通知を出すと，大家は満期日をオーバーラップ期間に相当する時間延長する権利がある。上述した欠陥規定は、17.a項に記載された任意のサービスまたは公共事業の中断、失敗、または提供できないことには適用されない。(X)火災または他の死傷者または収用による損傷(このような場合は、それぞれ第26および27段落に規定されていることが認められるべき)、または(Y)テナントまたは任意の他のテナントの不注意または故意の不正行為により、上記の状況をもたらし、または修理または保守義務を履行できなかったことを認める。

B.また、本レンタル約に逆の規定があっても、テナントが事件発生後6(6)ヶ月(“非使用期間”)内に、テナント業務を有効に展開するのに適したすべての物件と物件に関連する公共事業及びサービス(基本サービスを含む)を合理的に使用して使用することができない場合、テナントは、非使用期間が満了した後30(30)日以内に所有者に書面通知を行い、本レンタル契約を終了することを選択することができる。

本レンタル契約は、大家とテナントが本契約の第1ページの上部に規定されている日付から発効します

添付ファイルA

所所の輪郭

添付ファイルB

規則制度

都市中心601号

本規則が付属賃貸契約と衝突した場合は、借入約款を基準とします。

1.第52条に別の規定がある以外は、所有者が事前に書面で同意していない場合は、いかなる標識、プラカード、画像、広告、氏名又は告示を銘記、展示、印刷又は建物内外の任意の部分又は場所の外部から見える箇所のいずれかの部分に掲示してはならず、所有者は合理的な適宜決定権によって同意を与えることを拒否することができる。大家は，テナントに通知することなく，本テナントに違反してインストールされているこのようなマーク，プラカード，画像，広告，名前または通知を自費で撤去する権利がある.

大家が書面でテナントに通知した場合、所有者は大家の許可を得ずに設置または吊り下げたり、それに関連するカーテン、ブラインド、ブラインドまたは屏風を設置することに反対し、テナントはそのようなカーテン、ブラインド、ブラインドまたは屏風の使用を直ちに撤去しなければならない。場所のどの部分にも日除けを設置してはいけません

2.氷、飲料水、タオル、散髪または靴磨き、靴磨きまたは修理サービスまたは他の同様のサービスを場所に提供してはならないが、所有者によって合理的に許可された人が所有者が合理的に許可された時間および所有者が合理的に規定した規定に基づいて提供される場合は例外である。

3.ビルの掲示板またはディレクトリは、テナントの名前および位置を示すためにのみ使用され、所有者は、任意の他の名前を掲示板またはディレクトリから除外する権利を保持する。

4.歩道、ホール、通路、出口、入口、エレベーター、階段は、いかなるテナントにも阻まれてはならず、テナントによってその家に出入りする他の用途として使用されてはならない。ホール、通路、出口、入口、エレベーター、階段、ベランダおよび屋根は公衆の使用のために使用されず、いかなる場合でも、所有者はすべての人の進入を制御し、阻止する権利を保持しなければならず、所有者の判断は建物およびそのテナントの安全、性質、名声、利益を損なう。任意のテナント、任意のテナントの従業員、あるいは招待された人は建物の屋上に登ってはならない。

5.本レンタル契約に他に明文の規定がある以外に、所有者の事前書面の同意を得ず、テナントは、物件の任意のロックまたは外部ドアに任意の新しいまたは追加のロックまたは任意のボルトを取り付けることを変更してはならず、所有者の同意は、無理に拒否され、条件を追加したり、遅延されたりしてはならない。

6.トイレ、トイレ、尿トイレ、洗面器及びその他の器具は、建設用途以外の他の用途としてはならず、その中に任意の種類の異物を投げてはならないが、本条違反による破損、ポーズ又は破損の費用は、破損、休業又は破損をもたらしたテナント又はその従業員又は招待された人が負担しなければならない。

7.テナントは、場所の地面負荷を過重にしてはならない、または場所またはその任意の部分のスペーサ、木材製品またはモルタルにマーク、釘、ネジまたはドリルを打ってはならない、または任意の方法で場所またはその任意の部分を汚損してはならない。

8.所有者の同意なしに、任意の大型家具、貨物、または任意の種類の設備を建物に持ち込んではならない(所有者の同意は無理に拒否してはならず、条件を付加したり、遅延したりしてはならない)、建物に搬入または移動するすべての作業は、所有者が合理的に指定された時間および方法で行わなければならない。所有者は、ビルに入るすべての金庫と他の重機の重量、大きさ、位置、およびそれをビルに搬入して移す時間と方法を規定する権利がある。所有者が必要と判断した場合、金庫または他の重量物は、重量を適切に分配するために必要な厚さのプラットフォーム上に配置されなければならない。家主は、いかなる理由によるそのような安全または財産の損失または損傷に責任を負うことはなく、移動またはそのような任意の安全または他の財産の維持による建物への損傷は、テナントが費用を負担しなければならない。所有者が貨物輸送のために指定するエレベーターは、ビル内のすべてのテナントが所有者が合理的に決定した時間内にプログラムに従って使用することができる。テナントの設備、材料、家具やその他の財産をビルに移したり、搬出したりする人は、大家さんの合理的な受け入れを受けなければならない。引っ越し会社は地元で認められている専門引っ越し会社でなければならず，その主な業務は移転サービスを提供することであり，担保と全額保険が必要である。いずれの場合も、テナントは、不動産において労働又はその他の騒ぎを引き起こす可能性のあるいかなる個人又は会社を雇ってはならない。引っ越し作業を開始する前に、大家さんはこのような保険の証明書やその他の検証を受けて承認しなければなりません。大家さんの合理的な意見によると、保険はすべての個人責任、窃盗あるいは不動産の損傷をカバーしなければなりません。床カバー、ドア、壁、エレベーター、階段、木の葉、景観を含むが、これらに限定されません。悪天候の間に木の葉と景観が損なわれないように特に気をつけなければならない。すべての引っ越し作業は所有者が合理的に指示した時間と方式で行わなければならず，所有者が別途書面で同意しない限り，引っ越しは非営業時間に行わなければならない。

9.所有者が他に合理的な同意がない限り、テナントは、所有者門番以外の誰も清掃所を雇うことができない。所有者の書面の同意を得た以外は、誰も清潔な建物又は場所のために建物に入ってはならないが、所有者の承認を経た者は除外する。テナントは、テナントが良好な秩序と清潔を維持する上での不注意や無関心によって、いかなる不必要な労働を引き起こしてはならない。上記の規定にもかかわらず、テナントはテナントの従業員に家の掃除をさせることを許可されなければならない

10.テナントは、場所内で使用、飼育、または使用を許可してはならず、汚いまたは有害なガスまたは物質を使用または飼育してはならず、騒音、匂いおよび/または振動によって、事業主または建物の他の占有者に反感を持たせる方法で場所を占有または使用してはならないし、または他のテナントまたはその中に業務を妨害している人も、任意の動物または鳥鳥を場所または建物の近くに持ち込んだり、飼育したりしてはならないが、視覚障害者の盲導犬および他の慣用動物を除いてもよい。いずれの場合も、テナントは、任意の銃、火器、爆発装置、または弾薬の使用を不動産またはビル内に保管、使用、または許可してはならない。この賃貸契約条項に別途規定がある以外に、所有者が指定した区域を除いて、テナントはいかなる自転車或いはその他の車両を持って建物や不動産に入ってはならない。

11.テナントは、場所内で食物の調理または調理を許可してはならず、商品の貯蔵、衣類の洗濯、宿泊、または不適切な、不快な、または非道徳的な場所としての使用としても使用してはならない。それにもかかわらず、テナントは電子レンジや設備を維持して使用して、コーヒー、お茶、ホットチョコレート、似たような飲み物を淹れることができる

しかし、テナントは、(I)いかなる不合理な食物や調理臭排出所を防止し、(Ii)独自にそのような設備のある場所を清掃し、事務所や建物内の食品に関連する廃棄物を除去するか、または通常提供される清掃サービス以外の追加サービスとして所有者標準料率を支払わなければならない；(Iii)公共施設として使用するのではなく、テナントや招待されたビジネスマンのためにのみ、それを公共施設として使用する必要がある；および(Iv)管理所が虫害や他の虫害に侵されないようにし、必要な場合には所有者の合理的な承認方法および所有者によって合理的に承認された請負業者によってその場所を消滅させる必要がある。絶滅によって排出されたどんな匂いもその場所から離れることを防ぐ。上記(Ii)項の規定があるにもかかわらず、大家は、テナントから提供される防水プラスチックパッドまたは袋が裏打ちされている限り、食品に関連する廃棄物または匂い漏れを防止するために、(I)15ガロン(以下)の廃棄物容器内の物品を食品調製区から除去し、除去しなければならない。しかしながら、家主が、食品に関連するまたはいわゆる“湿”ゴミを処理するために、大家の清掃または拾得者請負者に追加料金または特別料金を支払わなければならない場合、大家は、特別な費用を請求することなく、このような除去を提供する義務がなくなった。

12.テナントは、オフィスまたは建物内で灯油、ガソリンまたは可燃性または可燃性の液体または材料を使用または保存してはならず、所有者以外の任意の暖房または空調方法を使用してはならないが、テナントによって設置され、所有者によって承認された任意の補助暖房エアコンを除外する。

13.事業主は、電気技師がどこにいるか、および電話および電気通信回線を不動産およびビルに設置する方法を示す。所有者の同意を得ず、電線の穴あけや切断を厳禁する。家屋に設置されている電話、電話ボックス、その他の事務設備の位置は、事前に大家の同意を得なければならない。

14.レンタル契約が満了した場合、または早期に終了した場合、テナントは、オーナーがテナントのオフィス、部屋およびトイレの鍵、およびテナントが作成したこれらの鍵のコピーを所有者に渡さなければならない。宿泊客が大家さんが提供した鍵を紛失した場合、宿泊客は大家さんを賠償しなければなりません。

15.テナントは、敷地の地面に貼り付けるために、フェルト、タイル、カーペット、または他の同様の床材を敷設してはならないが、所有者が事前に承認した範囲および方法では、この限りではない。この条の規定に違反するか、または任意の地面カバーを撤去することによる任意の損傷の修復費用は、損傷をもたらしたテナントまたはその請負者、従業員、または招待者によって負担されなければならない。

16.所有者が合理的に指定された時間内および所有者が合理的に指定されたエレベータ内で使用する以外に、建物内で家具、小包、供給品、設備または商品を受け取ってはならず、エレベータ内で家具、小包、供給品、設備または商品を上下に運搬してはならず、このようなエレベータの使用は所有者が時々決めた建物の慣例に従って料金を徴収しなければならない。

17.オフィス時間以外の任意の時間に、建物への進入を拒否することができ、または建物内のホール、廊下、エレベータまたは階段、または建物に入ることを要求する人為的な建物の担当者または従業員によって認識され、通行証を持っているか、または識別することができない限り、構内に入ることができる。所有者はどんな状況でも誰も建物から入ったり排除されたりしたいかなるミスに対しても損害賠償責任を負いません。侵入、暴徒、暴動、公衆騒乱、または他の騒乱が発生した場合、所有者は、建物の継続使用中にドアを閉めたり、他の方法で建物への進入を阻止して、テナントの安全を確保し、建物内の財産を保護する権利がある。

18.テナントは、建物を離れる前に、場所のドアが閉鎖され、しっかりとロックされていることを確保し、厳格な慎重さと慎重さを守らなければならない。テナントまたはテナントの従業員が建物を離れる前に、すべての蛇口や水器は完全に閉鎖されているが、すべての電力、ガスまたは空気も同様に気をつけて消して、浪費や破損を防止しなければならない。もし何かの責任や不注意があれば、テナントは他のテナントまたは建物の占有者または所有者が被ったすべてのダメージを賠償しなければならない。大家または大家の代理人、従業員または請負業者の深刻な不注意または故意に不当な行為を除いて、大家はテナントに対していかなる責任も負わず、どのような状況が発生しても、または大家の従業員または独立請負業者または他の誰がテナントの財産に与えたいかなる損害も含まない。

19.所有者は、所有者が酒に酔っていると思う者、またはアルコールまたは麻薬の影響を受けていると思う者、または建物の任意の規則および規則に違反する任意の行為を任意の方法で行う者を建物から排除または追放する権利を保持する。

20.任意のテナントの要求は、ビルオフィスに申請した場合にのみ満たされます。大家の従業員は、大家の特別な指示を受けない限り、いかなる正常な職責でもない仕事や何かをしてはならず、大家の特別な指示がなければ、従業員は誰(テナントまたは他の人)がいかなるオフィスに入ることを許可してはならない。

21.テナントは、任意のキッチン/食品ゾーンに自動販売機を設置することができるが、事業者の合理的な要求に適合して、場所の地面および壁を被害から保護する必要がある。

22.テナントに適合して建物保安プログラムに従って建物に入る権利の下で、所有者は、建物およびそのテナントの財産を十分に保護するために、建物の開放時間外および所有者が適切であると思うより長い時間にわたって建物のすべての出入口を閉鎖およびロックする権利を保持する。

23.故意に見落としています

24.テナント、その従業員、および代理人は、入口、廊下、歩道、ロビー、裁判所、ホール、階段、エレベーター、ロビー、または任意の公共領域内をぶらぶらしてはならず、いかなる方法でもこれらの領域を遮断してはならない。

25.テナントは、ビルのゴミおよび回収計画を遵守しなければならない

添付ファイルC

開業日書簡形式

_______, 20__

    
    
    

返信：デラウェア州有限責任会社601 City Center LLC(大家)と_

さんの女性たち：

3.a段落によれば。上記リース契約では、本手紙は、以下の日付を確認すべきである

1.レンタルの交付日(第2.b段落で説明したように)。_

2.有効日(第2.b段落で定義されるように))は_、及び

3.賃貸契約の満了日(第2.b段落で定義されるように)。_

テナントが上記の条項に同意していることを確認し、この手紙に署名して大家さんに返却してください。本レターは、電子コピー(PDFを含む)で署名することができ、各コピーは原本とみなされ、その効力は、双方が同一の文書に署名することと同等の効力を有するものとみなされる。

とても誠実にあなたのものです

601 シティセンター LLC，

デラウェア州にある有限責任会社は

著者：Shorenstein Realty Services，LP，

デラウェア州の有限共同企業

作者：
授権署名人

以下の署名者は、上記の日付に同意する

E. L.F.株式会社コスメティクス

デラウェア州の会社は

作者：

彼の名前を言って

タイトル：私の名前です

付属品D

仕事の手紙

本添付ファイルD(“作業書”)は、テナントが家屋内で改善工事を行うことに関する条項及び条件を記載しなければならない。この作業書簡は基本的に時間順に編成されており，住宅の建設問題を順に処理しており，これらの問題が住宅の実際の建設過程に現れるからである。本作業書簡で言及されている“本リース”条項または段落は、本作業書簡に添付されているリース関連部分を指し、本作業書簡はその一部であり、本作業書簡に言及されている“本作業書簡”の部分は、本作業書簡の関連部分を指すべきである。

第1節

家屋引き渡し

1.1納品条件。本契約に添付されている賃貸及び添付ファイルD-1第4段落に規定する以外は、所有者は既存の“そのまま”状態で借主に当該所の占有を交付しなければならず、所有者は当該所、建築物又は不動産の改善に関連するいかなる改善工事又はサービスを提供又は支払う義務がなく、かつ借主は交付日に“そのまま”に当該所を受け入れなければならない。家主とテナントは明確に同意し、存在せず、かつ本テナントによって生じる適合性、居住性、特定用途適合性、または任意の他のタイプの黙示担保が存在すべきではなく、存在せず、本テナントが明確に規定した保証範囲を超えてはならない。

第2節

テナント改善手当
空間計画手当

2.1テナント改善手当。テナントは、一度のテナント改善手当(“テナント改善手当”)を得る権利があり、金額は5，009，580.00元(すなわち、単位当たり二乗フィート180.00円)であり、場所に永久的に取り付けられたテナント改善プロジェクトの予備設計および建設のために使用される(“テナント改善プロジェクト”)。いずれの場合も、大家は、本作業書に基づいて、テナント改善手当及び空間計画手当(以下の定義)を超える合計額を支払う義務はない。賃貸契約条項によると、テナント改善手当を使用したすべてのテナント改善は、所有者の財産とみなされる。テナントは、テナント改善手当が事業所全体のテナント改善工事に適用されることを認め、テナントが事業所全体を改善することを選択しない場合、テナント改善手当は、実際に改善された平方フィートの数を反映するようにレンタル可能平方フィート当たりの割合で調整されなければならない。もしテナントが36ヶ月のレンタル月が満了する前に全数テナント改善手当を申請できなかった場合、このような追加金額は所有者独自の財産となり、テナントはそのような追加金額を請求する権利がありません。本明細書では逆の規定があるにもかかわらず、テナント改善手当は、第2.2段落でさらに規定された非建築関連コストに適用されることができる。

2.2テナント改善手当項目。本作業書には別途規定があるほか、テナント改善手当は所有者のみが以下の項目及び費用(総称して“テナント改善手当項目”と呼ぶ)を支払う

2.2.1“建築家/空間プランナー”および“エンジニア”の費用(本作業手紙第3.1段落で定義されるように)、所有者および所有者コンサルタントが“施工書類”の作成および検討に関連する費用および提供された文書および材料を支払う費用(この用語は、本作業手紙第3.1段落で定義される)、総額は、1平方フィート当たり10.00ドル以下である

2.2.2テナントの工事改善工事に関する平面費、許可費、およびライセンス料の支払い

2.2.3テナント改善工事の建設費用には、解体、テストおよび検査費用、ゴミ除去費用、駐車料金、退社後の公共事業使用料、請負業者費用、および一般条件が含まれているが、これらに限定されない

2.2.4建築または家屋が存在する建物のフロアの任意の変更のコスト、例えば、(そのような変更が、そのような作業が無人に基づいて準備されているためを含む)または適用される政府法規または建築仕様(総称して“仕様”と呼ばれる)を遵守するために、そのような変更が要求される場合、そのようなコストは、すべての直接建築および/または工事費用およびそれに関連する費用を含む

2.2.5仕様には、施工書類またはテナント改善の変更費用が必要です

2.2.6販売と使用税および第24条の料金；

2.2.7“事業主協調費”この用語は、本作業書の第4.2.6段落で定義される

2.2.8房地の配線費用；および

1.1.1部屋の任意の家具、固定装置、および設備の費用

1.1.2プロジェクト管理コスト；

1.1.3特殊配電コスト；

1.1.4電話およびセキュリティシステムの費用；および

2.2.9 Tenantの引っ越しコスト。

2.3テナント改善手当の支給。テナント改善工事工事期間中、所有者はテナントの要求(ただし月1回を超えない)に応じて、テナントの利益にテナント改善手当項目のテナント改善手当を支払い、テナントの利益に以下の金を支給することを許可する。

2.3.1毎月の支払い。テナント改築工事工事期間中の各カレンダー月の20日(20日)(“提出日”)(または大家が指定した他の日付)または前に、テナントは、(I)本作業書簡第4.1項で定義された“請負者”への支払いの請求に基づいて、テナントの承認を受けて、テナントが家屋の完成率を改善するスケジュールを業界別に示すことができる。(Ii)本作業書簡第4.1.2段落で提供された労務および住宅地に渡された材料を定義するすべての“テナント代理人”の請求書(請求書が請負者に提供されている場合、請負者は、支払い申請書および証明書を提供する必要がある[AIAテーブルG 702-1992または同等]建築家·空間プランナーが署名し明細書を作成しました[AIAフォームG 703-1992または同等])、(Iii)テナントがテナント改善手当からの支払いを要求する手紙、および(Iv)25，000.00ドルを超える契約に対する機械師の保有権が解除され、留置権解除は、その時点で要求された支払い金額に応じて無条件にすべてのテナント代理人によって支払われるべきであり、これらの支払いは、大家が合理的に決定したカリフォルニア民法第8132、8134、8136および8138節の適切な規定に適合しなければならない。テナントの支払請求は、テナントが支払請求に規定する提供された作業および/または提供された材料を受け入れ、承認するものとみなされるべきである。提出日から30(30)日前に、大家が上記(I)項から(Iv)項に記載のすべての情報を受信し、テナントが第4.2.1項に基づいて最初に超過手当(以下のように定義される)を支払うことを前提として、大家は、上記2.3.1項で述べたように、テナントが要求する金額：上記2.3.1項で述べたように、テナントの代理人(またはテナントに、このような伝票が以前にテナントによって支払われた場合)に支払うべきであると仮定する。10%(10%)の留保金(このような保留権の合計金額を“最終TI手当精算”と呼ぶ)、および(B)テナント改善手当の任意の残り利用可能部分の残高(最後のTI手当精算を含まない)は、所有者がいかなる工事が“承認された施工書類”に適合していないか(以下(3.4)段落で定義される)、いかなる不合格工事または本リースに規定されている他の理由でもいかなる支払い請求にも異議を唱えてはならないことを前提としている。大家がこのようなお金を支払うことは、大家がテナントの支払い申請に規定されている提供された仕事または提供を受ける材料とみなされてはならない。

2.3.2最終的なTI手当精算。本作業書の規定によると、大家は、家屋完成後にテナントに支払う最終TI手当精算小切手を借主に交付しなければならない。条件は、(I)宿泊客が大家に交付する(A)適切に実行され、すべてのテナント代理人の最終メカニック留置権を無条件に解除し、契約金額が25，000.00ドルを超え、支払われた金額を示し、カリフォルニア民法第8132、8134、8136および8138条の規定に適合すること、(B)請負業者の最終申請と建築家/空間プランナーが署名した支払証明書(AIA Form G 702 1992または同等)である。(C)詳細表(AIA Form G 703 1992または同等表)、(D)印章付き建築許可証図正本または写し、建築許可証写し1部、(F)印鑑付き建築許可証検査カードの正本または写し各1部、(G)建築図面建築家/空間計画師が提供する“設計時”および“pdf”フォーマットのテナント改善工事図面の電子文書、ならびに請負業者が他のすべての業界に提供する“竣工”図面を記載した完全サイズの保証書コピーおよびCD-R光ディスク。(H)空気バランス報告では、(I)故意に漏れている。(J)テナント代理人が発行した1年保証書について、(K)メーカーの保証書及び使用説明書、(L)テナント及び建築家/空間プランナーが記入して署名した最終リスト、(M)エンジニアの契約書、エンジニアがテナントの改善をチェックし、エンジニアの図面及び仕様を遵守したことを宣言し、(N)記録された完成通知の写し、及び(O)テナントが本作業書簡に基づいて採用したテナント改善及びその他の改善に関する全ての請負業者/サプライヤー/コンサルタントの最終リスト、含まれているが限定されない

請負業者、他の請負業者、下請け業者、および残りのテナントの代理人、建築家/空間プランナー、エンジニア、システム家具サプライヤー/設置業者、データ/電話配線/設備サプライヤー/設置業者など、最終リストは、完全な法定名、住所、連絡先名(電話/ファックス/電子メールアドレスを有する)、およびテナントが、そのような各請負業者/サプライヤー/コンサルタントに支払われる貨物およびサービスの総価格(総称して“最終終了パッケージ”と呼ぶ)であり、(Ii)所有者は、機械、電気、パイプ、暖房、換気およびエアコンに実質的な悪影響を与える不合格作業が存在しないことが決定されている。建物の生命安全または他のシステム、建物のカーテン壁、建物の構造または外観、または任意の他のテナントによる、その他のテナントが建物内で借りた場所での使用。

▪本賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、(I)テナントが大家がテナント改善手当の全部または一部を支払うためのすべての前提条件を満たしており、本テナント改善手当またはその分割払いを大家がテナントに支払う義務がある場合、(Ii)大家は、本テナント改善手当またはその分割払いを速やかに支払うことができない。その後、テナントが大家に通知(“手当支払い失敗通知”)を提出しなければならない(“手当支払い失敗通知は、本条項を引用し、手当支払い失敗通知に太字で以下の内容を記載しなければならない”)、大家は、“大家は、受領後30(30)日以内にテナントの要求に応じてテナント改善手当を支払わなければならないか、又はテナントが借入条項に基づいてその相殺権を行使することになる”)、及び(Iii)大家が手当支払い失敗通知交付後30(30)日以内に支払わなければならない場合は、第2.3段落の条項及び条件を満たした場合には、テナントは、当該無資金サポートの金額を適用側に支払う権利があり、当該無資金サポートの金額をテナントが本レンタル契約の次回満期に応じて支払うべき月賃貸料から相殺する(“相殺”)ことを前提としており、テナントがテナントにこのような資金を提供する金額に関する通知を同時に大家に提出することを前提としている。テナントは、前文に応じて該当するテナント改善手当の金額を選択し、それに応じてテナント改善手当の余剰利用可能残高を減少させなければならない。テナント改善手当のいずれかの部分が満期時にテナントに支払われていない場合、当該テナント改善手当は、まず所有者が対応する任意の大家協調費(当該減少額、“余剰テナント改善手当”)から差し引かれ、当該等の残りのテナント改善手当が代理人に書面通知30(30)日後も支払われていない場合は、SNDA第11条に規定する通知アドレスに従って発行された通知アドレスに基づいて、当該等の未払いの残りテナント改善手当は、テナントに支払われるか、又はテナントによって完全に相殺されるまで、満期日からの利息で利息を計算しなければならない。前述したにもかかわらず、大家が第2.3段落に記載した30(30)日の期限満了前にテナントにこのような論争に関する書面通知を提供した限り、テナントは、第2.3段落に規定する月家賃に基づいて大家とテナントとの間の誠実な紛争の任意の部分のテナント改善手当を相殺する権利がない。テナントが第2.3段落の規定によりテナント改善手当の未出金額を相殺し始めた場合、大家は、その時点で割り当てられていなかった金額の全部又は一部を随時テナントに支払う権利があり、この場合、テナントは、このように支払われた金額を引き続き相殺する権利がない。

2.4施工規則、要求、規範、設計基準、建築基準。家主はすでに建築規則、法規、要求とプログラム、並びに規範、設計基準と建築基準、テナント、すなわち以下に定義する“建築家/空間計画士”、およびすべてのテナント代理人はテナントが家を設計と建設する際にこれらの規則、要求、規範、設計基準と建築基準(“建築規則、要求、規範、設計基準と建築基準”)を遵守しなければならない。

2.5義務の回復。テナントの改善については、レンタル期間が満了した場合、または早期に終了した場合、テナントは、そのようなテナントの改善を家屋から除去することを要求されてはならない。

2.6空間計画手当。テナント改善手当以外に、所有者はテナント改善物件の計画費用に4，174.65元以下の金額(すなわち単位あたり1平方尺0.15元)を提供しなければならない(“空間計画手当”)。建築家/空間計画士(定義は後述)が作成したテストセット図を支払った後、空間計画手当(例えば、ある)の残りの部分は、テナントの使用に供することができない。空間計画手当がすべて支払われた後、テナントは残りの超過料金(あれば)を支払わなければならないが、テナント改善手当の規定を守らなければならない。

第3節

工事書類

3.1建築家/空間プランナー/施工ファイルの選択。テナントは、中間オフィスビル設計において経験豊富な免許、能力、信用のある建築家/空間計画師を保持しなければならない。この建築家/空間計画師は、テナントによって選択され、所有者の合理的な承認を経て、無理に抑留、制限または遅延してはならない(“建築家/空間企画士”)は、施工書類を準備する。家主はフォージをテナントの建築家/空間企画師として承認した。テナントは借主が選択し、所有者が合理的に許可した許可証、能力、信用のある工事顧問を保持しなければならず、その許可は無理に抑留され、制限或いは遅延されてはならない(“エンジニア”)、家屋内の構造、機械、電気、パイプ、暖房エアコン、生命安全と自動散水消火工事に関連するすべての平面図と工事施工書類を作成する。大家はGlac、Degenkolb、またはAWAをテナントの潜在的な設計基礎エンジニアとして承認した。機械、電気、パイプ、暖房エアコン、生命安全と自動散水消火システムは設計通りに建設される。本契約項の下で建築家/空間計画士とエンジニアが作成した平面図と図面を総称して“施工書類”と呼ぶ。すべての工事書類は所有者の図面形式と規範に適合しなければならない。所有者が第(3)項に規定する施工書類の審査をその唯一の目的とすべきであり、所有者が施工書類を審査することを示唆してはならない、又は所有者に品質、設計、規範適合性又はその他の類似事項について審査することを要求してはならない。したがって、所有者またはその空間計画師、建築家、エンジニアおよびコンサルタントは任意の施工書類を検討したにもかかわらず、所有者または所有者の空間計画師、建築家、エンジニアおよびコンサルタントはテナントに任意の提案または助けを提供する可能性があるが、所有者は施工書類に含まれるいかなる漏れや誤りに対してもいかなる責任を負うこともなく、施工書類に含まれるいかなる漏れや誤りにも責任を負わず、レンタル中に規定されたテナント免除および賠償は具体的に施工書類に適用されなければならない。また、テナントと建築家/空間プランナーは、基本建築平面図の関連部分に表示されたサイズと条件を現場で確認しなければならず、テナントと建築家/空間プランナーは単独で責任を負うべきであり、所有者はこれに対していかなる責任も負わない。

3.2最終空間計画。大家はここでテナントの最終空間計画を承認し，その中に規定されたすべての詳細を含み，この空間計画は添付ファイルD-2として本ファイル(“最終空間計画”)に添付される

3.3最終施工書類。所有者及びテナントが最終空間計画を承認した後、テナントは直ちに建築家/空間計画士及びエンジニアを手配して家屋の建築及び工事図面を完成させ、建築家/空間計画士は作成しなければならない

完全に調整された建築、構造、機械、電気および管工事文書のセットは、その形式が完全であり、下請け業者が工事を入札し、すべての適用可能な許可証(総称して最終施工文書と呼ぶ)を取得することを許可し、それを所有者承認に提出しなければならない。テナントは、(1)テナントによって署名された最終施工書類の電子コピーを所有者に提供しなければならない。大家は、家屋の最終工事書類を受け取ってから5(5)営業日以内にテナントに通知しなければならない。もしその書類がいかなる点でも満足できない場合、または不完全である。テナントが通知された場合、テナントは、直ちに審査及び所有者の任意の反対意見に基づいて最終的な施工書類を修正しなければならない。所有者は、3営業日以内にテナントによる最終施工書類の改訂を審査しなければならない。大家が上記規定の期限内にテナントの最終工事書類の承認要求に応答できなかった場合、テナントは、“借主が本通知を受けてから3(3)営業日以内に応答しなかった場合、大家は、本稿で述べた最終工事書類を承認したとみなされるべきである”とする書面“注意通知”を大家に発行することができる。所有者が3(3)営業日以内にこの“注意通知”に応答できなかった場合、所有者は、提案された最終施工文書を承認したとみなされるべきである。

3.4承認された工事書類。最終的な施工書類は承認されなければならない(又は第3.3段落による承認とみなされる)。所有者は借主が家の建設を開始する前に提出した(“承認された工事書類”)。所有者が最終施工書類を承認した後(又はテナントが選択すると同時に、テナントが所有者に提出する)テナントは、建築家/空間計画士に、承認された施工書類を適切な市町村に提出して、すべての建築及び構造許可証(“ライセンス”)を取得するように促すべきであるが、(A)建築家/空間計画士は、提出前に所有者に提出しようとする一括書類の写しを提供しなければならず、(B)許可証を取得するために基地建築を修正する必要がある場合は、テナントは、事前に所有者の書面同意を得なければならない。テナントは、家主およびオーナーコンサルタントが、家屋のための任意の建築許可書または占有証明書(またはテナントが合法的に家を占有することを可能にする他の書類または承認)を取得する責任を負わず、これらの書類または承認を取得することは、テナントが合理的に必要な部分的行為を履行することに協力して、テナントがそのような許可または占有証明書(またはテナントが合法的に家を占有することを可能にする他の書類または承認)を得ることができるようにすることに同意する。所有者が事前に書面で同意していない場合は，承認された施工書類を実質的に変更，修正または変更してはならず，所有者は無理に拒否し，条件を付加したり，同意を遅延したりしてはならない。賃貸契約又は任意のテナントマニュアル(施工規則、要求、規範、設計基準及び建築基準を含む)の条項と承認された施工書類との間に何か不一致がある場合は、承認された施工書類の条項を基準とする。

第4節

テナントの施工改善

4.1請負業者に対するテナントの選択。

4.1.1請負業者。テナントは、カリフォルニア州オークランド市中心部のAクラス中層オフィスビルテナント改善工事において経験豊富な合格、信用良好な総請負業者であるべきであるテナントによって選択され、所有者によって合理的に許可された所有者総請負者をテナント改善工事の請負者として保持すべきである。大家はここで国商、天際、主要建築業者、西海岸建築業者をテナントの潜在的請負業者として承認した

4.1.2 Tenantのエージェント。テナントが保持および/または使用する建築家/空間プランナー、エンジニア、コンサルタント、請負業者、他の請負業者、サプライヤー、下請け、労働者、および材料サプライヤーは、総称して“テナント代理人”と呼ばれるべきである。以下の業界の場合、テナントは、建築規則、要求、規範、設計基準、建築基準に記載されている請負業者、下請け業者、労働者と材料供給者のみを選択することができる：アスベスト、ケーブルテレビ、電気、エレベーター、消防散水装置、消防/生命安全、暖房エアコン、暖房エアコン、パイプ、屋根(プロジェクトを構成する各建物に記載されている)と廃棄物。上記の規定があるにもかかわらず、テナントは“建築規則、要求、規範、設計標準と建築基準”に入っていない他の請負業者、下請け業者、労働者と材料サプライヤーを選択する権利があるが、これらの請負業者、下請け業者、労働者と材料サプライヤーは所有者の許可を受けなければならず、無理に抑留、制限或いは遅延してはならない。電気、消防ノズル、消防/生命安全、暖房空調および配管工事は所有者が許可した1人以上のエンジニアによって行われなければならず、どの構造工事も所有者が許可したエンジニアによって行われなければならない。

4.2テナントエージェントによるテナント改善プロジェクト。

4.2.1工事契約；コスト予算。

4.2.1.1工事契約を締結する前に、テナントは、事業主との届出のために、請負者との一般的な条件(“契約”)を含む請負業者と締結する予定のテナント改築工事契約コピーを所有者に提出しなければならない。本契約締結後、着工前に、テナントは所有者に完全な契約執行コピーを提供して、所有者の届出のために提供しなければならない。テナント改善工事が工事を開始する前に、テナントがすべてのテナント改善の入札および提案を受けた後、テナントは、事業主にすべてのテナント代理人を業界別に提供し、テナントまたは請負業者またはその指示の下で行われるテナント改善設計および施工に関する最終推定費用または発生した費用の詳細(“工事予算”)を提供しなければならない。この費用は、建築家およびエンジニア費用およびオーナー協調費の費用を含むが、これらに限定されない。建築予算に記載されている総コストがテナント改善手当額を超える金額があれば、本稿では“超過手当額”と呼ぶ。

4.2.1.2超過手当額が存在する場合、テナントは、請負者要求または本テナント勤務書に従って他の方法で支払われる各金額のパーセンテージを支払わなければならず、その割合は、超過手当金額で割ったものに等しくなければならない

建築予算に記載されている総コストの金額(総コストから施工書類の作成に関連する任意の金額、及びテナント改善工事開始前に発生した他のすべてのテナント改善手当項目の費用を差し引く)、テナントが支払うこのような金(“超過手当”)は、所有者がテナント改善手当のいずれかの金額を支払う義務がある条件となる。テナントが工事予算に記載されている総コストを所有者に交付した場合、テナントの改良工事の設計及び施工に係るコストが変化した場合、工事予算に記載されている総コストを超えた任意の追加設計及び施工費用は、工事予算に記載されている超過手当額及び総コストに加算されなければならない。超過手当金は、前文の条項に従って再計算されなければならない。テナントは、自己資金からこのような追加料金を支払わなければならないが、テナントがそのような費用を支払う前に、テナントは、大家さんの承認のために、上のテキストテナント作業書第2.3.2.1段落(I)、(Ii)、(Iii)(Iv)および(V)項に記載の書類を引き続き提供しなければならない。超過手当額によって支払われるすべてのテナント改善は、テナント期限が切れた後、または早期に終了した後、賃貸契約条項に従って大家財産とみなされなければならない。

4.2.2 Tenantの仲介人。

4.2.2.1テナント代理人に対するオーナーの一般的な条件およびテナント改善作業。テナント及びテナント代理人は、テナント改築工事の施工について、以下の規定を遵守しなければならない：(I)テナント改築工事は、承認された施工書類に従って行わなければならない；(Ii)テナント及びテナント代理人は、任意の方法で、基礎建築又は建築内の任意の他の工事に関する所有者基礎建築請負業者及び下請け業者の仕事を不当に妨害し、阻害又は遅延させてはならない。(Iii)テナント代理人は、テナント改善に関連するすべての作業スケジュールを所有者に提出しなければならず、所有者は、スケジュールを受信してから5(5)営業日以内に必要な変更をテナント代理人に通知しなければならず、テナント代理人は修正されたスケジュールを遵守しなければならない。および(Iv)テナントは、所有者が駐車、貨物輸送、積み荷埠頭およびサービスエレベーターの使用、材料の貯蔵、他のテナント請負者との作業協調、および本作業書に関連する任意の他の事項について制定したすべての合理的な規則を遵守しなければならない。テナントが工事を改善する工事を含むが、テナントは速やかにすべての書類を実行しなければならないが、大家が合理的に必要と考えている文書を含めて、テナントが同意したことを証明または確認するために必要な書類を含む。

4.2.2.2賠償。テナントまたはテナント代理人またはその直接的または間接的に雇用された任意の人の任意のものとしてまたはしない、またはテナントの改善によって生じたいかなる金および/またはテナントがいかなる支払い要求にも同意しないことに関連する任意およびすべての費用、損失、損害、傷害および責任を支払しないか、またはテナントまたはテナント代理人の任意のものとしてまたはしないこと、またはテナント改善によって生じるいかなる金および/またはテナントが任意の支払い要件の全部または一部に関連する任意のおよびすべての費用、損失、損害、傷害および責任に同意しないかにも適用される。賃貸契約に規定されているテナント賠償は、(I)テナントがテナントの改善を完了することを許可し、(Ii)テナントが任意の建築許可書または占有証明書(またはテナントの合法的な占有所の他の書類または承認)を得ることを可能にする、任意の合理的に必要な部務行為を大家が履行することに関連する任意のおよびすべての費用、損失、損害、傷害および責任にも適用されなければならない。

4.2.2.3テナントエージェントの要件。各テナント代理人は、テナントに保証し、大家の利益のために、その担当テナント改善部分は一定期間内にいかなる工芸及び材料欠陥もないことを保証しなければならない

その完成の日から1(1)年もたたない.テナントの各代理人は、その契約に従って完了または提供されたすべての作業の交換または修理を担当しなければならない。これらの作業は、(I)請負業者または下請け業者が作業を完了し、(Ii)着工日後1年以内に欠陥が発生しなければならない。このような工事の修正は、テナントのすべてまたは任意の部分を解体または交換することに関連して、施設および/またはそれによって破損または干渉する可能性のある建物および/または公共領域に関連するすべての追加料金および破損を含み、追加料金を徴収しないべきである。テナントの内装に関するすべての材料又はプロセス又はテナントに関連する保証又は保証は、契約又は下請け契約に含まれなければならず、その書面は、当該等の保証又は保証を所有者及びテナントの双方の利益に適合させ、その一方によって直接実行することができる。テナントは、このような直接強制執行の権利を実現するために、大家に任意の必要な譲渡または他の保証を与えることを約束する。

4.2.2.4保険要件。

4.2.2.4.1一般保証範囲。テナントのすべての代理人は、そのそれぞれの従業員の労災賠償保険を保証しなければならず、また、財産損失を含む商業一般責任保険を保証しなければならない。本テナントは、第15条の規定によりテナントが保証しなければならない形態及び会社の限度のある財産損害責任保険を受けなければならず、その保険証書は、大家及びテナント及び請負業者及び下請け業者のために保険をかけなければならない。

4.2.2.4.2特別保険。テナント又は請負者は，所有者が承認した金額に応じて“建築業者一切の保険”保険を加入しなければならない。この金額は，テナント又は請負者が実際に保証したテナント改築工事の保険金額，及び大家が要求する可能性のある他の保険を下回ってはならず，理解し同意しなければならず，テナントの改築工事が完了した後，直ちに本テナント第15条に基づいてテナントから保険をかけなければならない。このような保険の金額は大家の合理的な要求の拡大保証範囲の裏書きを含まなければならない。

4.2.2.4.3一般用語。第4.2.2.4項により保証されたすべての保険の証明書は、テナント改善工事開始工事及び請負業者の設備が現場に移動する前に所有者に交付されなければならない。このようなすべての保険証券には、上記保険証書を作成した会社が、30(30)日前に、有効日を超えるか、またはそのような保険金額の任意の減少を大家に書面で通知する条項が含まれなければならない。テナントの改善施設が工事中に何らかの原因で被害を受けた場合、テナントは直ちに修復し、費用と費用はテナントが自弁しなければならない。テナント代理人は、上記のすべての有効な保険範囲を維持し、テナントの改善が完全に完了し、大家に受け入れられるまで維持しなければならないが、大家が要求する任意の製品及び完全な運営保険を除く。この保険は、工事が完了し、大家及びテナントの検収後10(10)年を維持し、大家及び大家が指定した任意の他の者を追加保険として指定し、本契約に要求される10(10)年間の全限度額を超えなければならない。テナント代理人が保証するすべての保険(労災賠償を除く)は、保険会社がその下の任意の被保険者の代位を請求することを排除しなければならない。この保険は、所有者に関連する主要な保険であり、所有者によって保証される他の任意の保険は超過であり、本契約に要求される保険とは無関係であると規定されなければならない。上記保険の要求は、本作業書第4.2.2.2項に規定するテナントに対する大家への賠償を減損しない。

4.2.3政府のコンプライアンス。テナントの改善は、各方面において、以下の規定に適合しなければならない：(I)“規則”および他の州、連邦、都市または準政府の法律、法規、条例および法規は、制御された公職者、代理人または他の人員の裁決に基づいて適用される；(Ii)米国保険協会(旧国家消防保険業者委員会)と国家電気規範の適用基準、および(Iii)建材メーカーの規格。

4.2.4オーナーチェック。大家はテナントの改善を随時検査する権利があるが，大家がテナントの改善を検査していないことは，所有者が本契約項の下で所有者を放棄するいかなる権利でもなく，大家のテナント改善の検査も大家のこれに対する承認とはならない.所有者が借主を承認しない場合は，承認された施工書類に従って工事のいかなる部分も行わない場合は，所有者は書面でテナントに通知し，承認されていない項目を具体的に説明しなければならない。テナントは、テナント改善における任意の欠陥または偏差、および/またはオーナーが同意しないが、大家が欠陥または偏差があると判断した場合、またはテナント改善の任意の部分に関連する任意の事項に同意しない場合、所有者は、テナントが必要と思う行動をとることができ、テナントが費用を負担し、所有者がいかなる責任も負わず、これらの欠陥、偏差および/または問題を是正するために、これらに限定されないが、その欠陥が発生するまで、テナントの改善された工事を停止させることができる。偏差及び/又は問題を是正し、所有者を満足させる。

4.2.5会議。テナントは所有者とテナントが共同で合意した時間内に、建築家/空間計画師と請負業者と定期的に会議を開催し、合理的に必要な施工書類の作成とテナントが施工進度を改善することを討論し、そして所有者の要求に応じて、あるテナント代理人はこのような会議に参加すべきである。また，このようなすべての会議は記録を作成し，ただちに記録したコピーを所有者に送付しなければならない.このような会議は月に1回開催され、請負業者の現在の支払い要求を検討することを含まなければならない。

4.2.6大家さんの調整費。テナントは，テナント改築工事によるハードコストとソフトコストの1%(1%)に相当する工事監理費(所有者協議費)を所有者に支払うべきである(所有者協議費は改造運営費に付加するのではなく代替)。大家がテナント改善手当を支払う場合，大家は大家の支払いごとに必要な控除額の合理的な見積もりに基づいて，テナント改善手当から一定割合の大家協調費を保留し，大家協調費の一部として支払い，工事中に全大家協調費を比例して残すことを確保しなければならない。テナント改善手当がすべて支給された後，テナントは書面要求後30(30)日以内に大家に支払われていない大家協調費の残り(あれば)を大家に支払わなければならない。

4.3竣工通知書。テナント改良工事が最終的に完了した後15(15)日以内に、いかなる承認リスト項目の完了を含むがこれらに限定されない。テナントは、カリフォルニア州民法第8182条または任意の後続法規に基づいて、アラミダ県記録員事務室で完成通知を記録し、記録後に大家にコピーを提供しなければならない。もしテナントがそうしていない場合、所有者はテナントの代理人として、テナントを代表して署名して当該書類を提出することができ、住所は

テナントの唯一のコストと費用。工事終了時に、所有者が最後のTI手当を支払う前に、(I)借主は、工事中に承認された施工書類に対するすべての変更を反映するために、(B)建築家/空間計画士及び請負者の知る限り、このような更新された承認された工事文書が真実で正しいことを証明するために、(B)建築家/空間計画者及び請負者の知る限り、このような更新された承認された工事文書が真実かつ正しいことを証明する。そして(Ii)テナントは大家に最終的な仕上げ小包を渡さなければならない.大家はテナントが合理的な費用を負担し、大家さんのいるフロア(S)の“竣工”全体平面図(あり)を更新し、更新された平面紙と電子CADファイルを含み、大家はいつでもこれらのファイルを修正し、テナントの要求に応じてテナントに最新バージョンを提供することができる。

第五条

他にも

5.1このワークレターの重要な瞬間。別の説明がない限り、本勤務書簡で言及されているすべての“日数”は、カレンダー日を指す。所有者が直ちに承認しない場合は，所有者が承認するまで文書作成と承認手続きを繰り返す.

5.2貨物エレベーター通路。建築時間内に、テナントはテナントが改善した設計及び施工中に貨物エレベーターサービスを提供してはならないが、テナントに所有者が引受人が退勤後に貨物エレベーターを使用することを監督するために合理的に必要な任意の追加の警備の実際の合理的な費用を徴収しなければならない。テナントは，大家が書面で要求してから30(30)日以内に大家に第5.2項に規定する任意の満期金額を支払わなければならない。

5.3 Tenantのレンタルは約束違反です。本賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントが物件が基本的に完成したとき又はそれ以前の任意の時間に、適用される通知及び救済期間を超えて、賃貸契約又は本仕事の手紙の下の任意のテナント契約、陳述又は保証書の通貨又は実質的な非貨幣違約がある場合、(I)本賃貸契約に基づいて大家に付与される他のすべての権利及び救済措置を除いて、大家は、テナント改善手当及び/又は大家の一部を抑留する権利があり、不動産の建設を停止させる可能性がある(この場合、大家は、テナントは、当該休業による家屋の基本完成のいかなる遅延にも責任を負うべきであり、(Ii)所有者は、本賃貸条項に基づいて違約が是正されるまで、本作業書の条項に基づいて負担するすべての他の義務を大目に見なければならない(この場合、テナントは、所有者の不作為による家屋の基本完成の遅延に責任を負うべきである)。

添付ファイルD-1

納品条件

ほうきの場合には、以下のような部屋が提供されます

1.床設計負荷を減らす

·80 PSFのロードを得るために、各フロアに20 PSFの仕切り荷重を追加します。

2.中国移動コア

·ADAに準拠した男性用トイレと女性用トイレを各階に設置。

·各ビルの各階に掃除クローゼットを設置している。

·各フロアにリモートデータ立管クローゼットを2つ設置している。さらに、テナントに電気通信立管内の空間を提供しなければならない。フロアからMPOEへの接続をサポートする経路が存在する.テナントは、テナントエンジニアに確認されたチャネルがテナントの予期される用途LV Gypをサポートするのに十分であることをチャネル/スリーブ内に平方フィートと一致する適切な空間を提供しなければならない。

3.すべての基地建築図面を削除します。

·周辺外壁保護：塗装しない断熱材。

·床清掃：未密封コンクリート。

·建築天井：露出スプレー防火。

·壁柱：スプレーで防火暴露。

·周辺壁で金属床を閉鎖することは禁止されているが、全高または窓台の高さ断熱を有する位置は含まれていない。

テナントがカードリーダ/出入り制御を設置するために、すべてのエレベーターのロビーと階段ドアを用意しておき、テナントはその入口点でカードリーダを許可するために、パイプ/ケーブルの敷設を担当しなければならない。

4.北京暖房エアコンシステム

·各階に給水·送水管を設置する。各階に2つの給水蛇口があり、各蛇口は約10，400立方メートルです。

·各ビルのフロアに幹管ループを設置します。

·各フロアの約21トンの補助冷却を支持し、短絡弁および遮断弁を備えた寸法の凝縮器水立管を取り付ける。

·エアコンの給湯管が設置されており、各階にプラグがある。

5.建築と配管工事

· 各フロアにスタブアウト付きの家庭用冷水ライザー 2 台。

6. 火災 · 生命安全

· シーメンス生命安全システムは、コアおよびシェル状態のコードで要求されるように敷地内に設置されています。

· コアとシェルの状態のためのコードによって要求されるように、分配とヘッドをアップしたスプリンクラーメイン。

· コアとシェルの状態のためのコードによって要求される緊急出口と照明。

7. 電気的

· 各電気室には 100 アンペアバス遮断器 1 台、 100 アンペア 24 回路高電圧配電パネル 1 台、 45kVA 変圧器 1 台、 150 アンペア 42 回路低電圧パネル 2 台が設置されています。

· 設計能力 ：

▪ 1.0照明のための GSF あたりワット。

▪ 3.0プラグ負荷の GSF あたりワット。

▪ 2.0予備容量の GSF あたりワット。

添付ファイルD-2

最終宇宙計画

[添付ファイルをご参照ください]

添付ファイルE

清掃規範

I.TENANT地域

A.NIGHTLY

1.カーペットが敷かれた床

カーペットが敷かれたすべての床は毎晩現場集塵を行う。テーブルの下のものを掃除機で吸い込むように特に気をつけなさい。必要であれば、汚れをきれいにしてください。

2.カーペットを敷いていない床

すべての硬い面の床は必要な場所で現場清掃を行い、オーバーフローと汚れを除去します。

3.ゴミ除去、回収計画、ゴミパッド

すべての“中央収集”地点からのゴミと回収物(5，000 sfごとに1つ)は工場から移動され，建物指定のゴミや回収エリアに保管される。ごみライナーは必要に応じて交換されるが，いずれの場合も週1回以下ではない。必要に応じてゴミと回収容器の清掃と消毒を行う。所有者たちの回収計画は常に遵守されて支持されなければならない。

4.堆肥

台所区域のすべての堆肥を移し，テナントが毎晩提供する生分解性袋に交換した。

B.WEEKLY

1.家具や部品

食器棚、電話、家具、および部品を拭いて、飛散、汚れ、およびストライプを除去する。すべての電話受話器を消毒する。適切な研磨材料でテーブルと家具を研磨する。椅子とくずかごを正しい位置に戻す。

防塵布で家具のすべての側面と家具の足を拭きます。窓台を含むすべての水平面を拭き取り、夜間除塵時にほこりが発生しない。ビニールベースのほこりをすべて消します。室内の窓の汚れを洗う。

2.敷居

すべての金属の敷居をきれいにして研磨する。

3.ドア、JAMBS、壁

ストライプ、汚れ、手形、オーバーフローを除去するために、すべてのドア、ドアフレーム、壁、窓枠、およびガラススペーサを現場洗浄します。ドアやドア枠などのエリアには特に注意してください

そして，手形の窓口が現れることを期待する理由がある.金属の敷居のほこりと雑物をすべて除去する。

C.MONTHLY

1.家具

掃除機ですべてのクッション家具を吸い込む.

2.カーペットが敷かれた床

カーペットを敷いていますが見やすい床エリアは携帯型掃除機で集塵します。たとえば，台井，植木鉢周辺の領域と家具の間の空間である.すべてのテーブルと事務家具の底と周囲を掃除機で徹底的に吸い込む。

3.カーペットを敷いていない床

掃除、ほこり、ウェットモップ、および噴霧緩衝のすべての弾性床および/または複合床は、温和な洗剤溶液を使用する。必要に応じてきれいなストライプ、汚れ、汚れを見つけます。床は乾燥すべきで、ストライプや汚れがありません。ビニールベースのほこりをすべて消します。

D·クォートリー

1.高粉塵

家具，壁フレーム，壁板，フォトフレーム，壁掛けなど，正常夜間除塵範囲を超えるすべての水平表面が除塵される。

2.カーペットを敷いていない床

シャワー−完全にリフォームされた床に相当する外観レベルを提供するために、すべての弾性または複合床を洗浄または他の方法で再修理する。

E.SEMI-毎年

1.高粉塵

すべての天井換気口、壁や天井上の高い換気口、照明器具は除塵される。吸音天井材以外のほこり天井表面。

2.建物の外窓

同種の建築と一致する方法で建築外窓を洗浄するが、毎年2回以上である。

添付ファイルE-1

カンファレンスルーム料金

当館の会議施設は、 （1） 会議室 A 、 b （個別最大 60 名） 、 （2） 会議室 C （役員会議室 10 名） の会議室を用意しています。

会議施設の料金は以下のとおりです （ 料金は随時変更される場合があります ） 。

会議室 A または b （ 個別 — 60 名まで ） ：

½ Day: $300

1 日 ： $500

会議室 A & B （ 最大 120 名 ） ：
½ Day: $400

1 日 ： $700

会議室 C （ 10 名役員 ）

$75 / hr

½ Day: $250

1 日 ： $400

付属品F

SNDA の形式

[添付ファイルをご参照ください]

GDCドラフト5/29/24

従属、相互干渉、委託契約

このような従属は互いに干渉せず，委託しない

契約(“合意”)日付は2024年8月1日で、ドイツ銀行ニューヨーク支店によって署名され、住所はニューヨークコロンブスループ1号ニューヨーク10019号(その相続人と譲受人、“代理人”とともに)、任意の他の貸手(それぞれの相続人と譲受人と合わせて、総称して“貸手”と呼ばれ、それぞれ単独の“貸手”と呼ばれる)、601 City Center LLC、デラウェア州有限責任会社、事務所はカリフォルニア州サンフランシスコモンゴメリ街235号16階に位置し、郵便番号：10019，10019宛先：会社秘書(大家)とE.L.F.化粧品会社，デラウェア州の会社で，カリフォルニア州オークランド第10街57010街にオフィスを設置し，郵便番号：94607。

代理人が所有者に融資を発行することを意図しているか、または融資を行おうとしていることを考慮すると、この融資は、1枚以上の引受票(時々改訂、修正、再記述、切断、合併、更新、交換または補充が可能な“引受票”)によって証明され、特定の住宅ローンまたは信託契約、賃貸および賃貸およびレンタルの譲渡および保証協定(例えば、上記の各項目は、時々改訂、再解釈、交換、切断、分割、補充、または他の方法で修正可能である)を担保としなければならない。添付ファイルAにより詳細に記載されており、本契約の一部となるカリフォルニア州オークランド第12街601号に位置する不動産の“担保”を差し押さえる

大家(または家主の前身)とテナントとの間で2010年に締結された賃貸契約(“賃貸”)によると、大家は、賃貸物の一部をテナントに貸し、この部分は、テナントにより具体的に説明されている(この部分の財産の一部は以下“不動産”と呼ぶ)

テナントは、代理人が本契約に基づいて大家に融資を提供することを認めている

これに鑑み、代理人及びテナントは、以下に規定する担保及び賃貸に対する理解を証明することを望んでいる。

そこで，以下に述べる相互合意を考慮して，以下のような合意を達成する

1.テナント契約、契約および同意借主の当該物件に対するすべての権利、所有権および権益(任意の購入選択権、優先購入権、または最初の要約が当該物件またはその任意の部分を購入する権利を含むがこれらに限定されないが)、任意の時間に引き続き住宅ローンおよびその留置権、そのすべての条項、条件および規定、およびそのような条項、条件および規定に基づいて、または作成される任意の下敷きに基づいて、引き続き副次的かつ副次的な地位に置かなければならない。したがって、本稿の規定に適合する前提の下で、担保は、いつでも賃貸契約前の財産に対する留置権を維持し、賃貸契約の任意の目的よりも高くなければならない。付属地位は同じ効力と効力を有し、住宅ローン及び当該等の継続期間、改訂、総合、交換及び延期がレンタル契約、その任意の改訂又は改訂及び任意の関連通知の前に署名、確認、交付及び記録されたようなものである。

103131734.4

2.代理人が住宅ローン下での任意の権利を行使する場合、担保償還権の進入またはキャンセルまたは住宅ローン下の販売権の行使を含む場合、代理人は、テナントが賃貸契約条項に従って物件を使用、占有および所有する権利を妨害することはなく、テナントが任意の条項、契約または条件のいずれの適用猶予期間後にも違約しない限り、同意する。

3.任意の時間に代理人、任意の貸主又はそれらのそれぞれの指定者(又は任意の人、又はその人の相続人又は譲受人、又は住宅ローン又はその他の方法で所有者が借入契約下での権益を取得する指定者)である場合は、担保下の違約又は違約事件により、賃貸契約下にある家主の権利(このような相続が発生した日、“授権日”)を相続し、借主の権利を継承することを委託し、認めなければならない(ここでは“相続人大家”と呼ぶことがある)。上記依頼書は，他の文書を何も実行せずに有効かつ自己動作するものであり，本プロトコル第2節の規定に適合する.上記の依頼書は、自己操作されなければならないが、テナントは、上述した依頼書を確認するために、代理人または任意の後継大家に署名して交付することに同意し、代理人または当該他の他の人が時々合理的に要求すべき他の文書または文書を確認する。

4.大家は、テナントが大家さんの支払い要求を受信する前または後に受信する可能性のある任意の他の通知または指示にかかわらず、テナントに賃貸料または他のお金を支払うのではなく、テナントに代理人の書面要求または通知を履行するように指示する(“支払い要求”)。テナントは、代理人が発行して署名した任意の通知、指示、支払い要求、証明書、同意書、または他の文書に依存することができ、大家は、そのような通知、指示、支払い要求、証明書、同意または他の文書を発行する責任がない。テナントが代理人に支払った任意の金又は支払要求により支払われた任意の金は、テナントが借款に応じて適切に支払われたものとみなされるべきである。

5.代理人、任意の貸金人、または任意の後継所有者が財産の所有者となっている場合、またはその財産が住宅ローンの強制執行のために提出された他の法的手続きによって売却された場合、または停止償還の代わりに財産が譲渡されなければならない場合、代理人、貸金人、または任意の後任所有者は、：

(A)任意の以前の所有者(当時違約した所有者を含むがこれらに限定されない)のいずれかを責任として又は担当しないが、本協定の任意の規定は、代理人(又は後継所有者)がテナントに支払うことを免除しない(X)本契約日までに有効な添付ファイルDに記載されている残存テナント改善手当(例えば、テナントに定義されている)残高をテナントに支払う義務、又は(Y)手数料(2024年1月30日現在の特定の書簡協定に規定されているような)の残高(ある場合)のみを支払う義務。家主と高緯物件米国会社(“高緯物件”)(“高緯物件”)(“高緯物件協定”)によって締結され、または

(Z)救済リースの下の任意の以前の所有者が賃貸契約に基づいて物件に対して継続する任意の修理、交換または修理違約であり、当該違約は委託日においても継続している(“持続違約”)、条件は、(I)委託日前の本協定第7条に規定する期間内に当該継続違約に関する書面通知を代理人に提供すること、(Ii)代理人(又は当該後任所有者)である

(かつ現在/かつて)本プロトコル第7条に規定する期間内にこのような持続的な違約を是正する機会があり，および(Iii)代理人(または当該後任の大家)

このような持続的な違約を救済する義務は、リース条項に従って要求される持続的な維持および修理義務を履行することに限定されるべきである(いずれの場合も、代理人、貸金者、または相続人の大家は、持続的な違約に対して任意の他の責任または義務を負わないか、またはこれに関連するいかなる損害賠償に責任を負うか)

(B)上記第4(A)節(X)及び(Y)の条項の制約を受けて、委託書の日までに支払わなければならない任意の金をテナントに支払う義務がある

(C)所有者を含む任意の前所有者(所有者を含む)の借款下での建造義務を履行する義務があるか、または設計、プロセス、材料、建造または他の態様で当該物件上の建設の改善および建物に関連する任意の妥当でない点(潜在的、特許または他の)に法的責任を負う義務；または

(D)上記第4(A)条第(X)及び(Y)項に別段の規定があるほか、テナントは、任意の以前の所有者(所有者を含む)に任意の相殺、抗弁又は逆申立を提出する権利があるが、前述の規定は、租約明文に規定されているいかなる相殺権にも影響を与えない

(E)テナントは、1ヶ月を超える賃貸料または追加賃貸料を任意の前所有者(所有者を含む)に予め納付しなければならないが、これらの賃貸料または追加賃貸料が貸金者または後継所有者(何者に適用されるかに応じて決定される)で実際に徴収されるか、または賃貸契約第5(A)条の明確な規定に基づいて規定される者である場合は、この限りではない

(F)代理人または後継所有者の同意なしに賃貸証書に対する任意の差戻し、終了、修正、または修正によって制限される；しかしながら、契約の修正または修正(いかなる差し戻しまたは契約終了ではなく)については、(I)契約の明確な条項に基づいて、所有者がそのような修正または修正を引き起こすことに対する同意も同じ基準で規定されている場合、代理人の同意は、無理に拒否、追加条件または遅延してはならない；および(Ii)(Y)テナントは、第30条、26、27、27条の明契約条項に従って、所有者の同意を得ずに、テナントが一方的に契約を終了する権利を行使する。または(Z)テナントがリース契約に明示的に規定されている任意の権利または選択権(ある場合)を確認または記録する閣僚修正案を実行し、(I)テナントがテナントの平文条項に従ってその権利または選択権を行使する限り、(Ii)代理人または貸手が以下第7条に規定する通知および救済権利に基づいて任意の大家が違約した場合には、この2つの場合には、代理人の同意を要求すべきではない。あるいは…

(G)任意の前所有者(所有者を含む)の任意の保証金を保証する責任があるか、または保留、運用および/または返還する責任があるかどうかは、当該保証金が依然として前所有者によって所有されているか否かにかかわらず、代理人または任意の後継所有者が実際に保証金を徴収しなければならない限り、テナントが借入契約の責任を履行する保証として保証する(ただし、保証金は借款規定の制限を受けなければならない)。

6.本プロトコルには逆の規定があるにもかかわらず、上記第5(A)節の一般性を制限することなく、エージェントは、それぞれの場合、大家が融資契約(A)項で適用される前金を取得する資格があることに同意し、テナントが本契約日までに有効なリースにより適用前金を得る権利があることを明らかにした範囲内に限られる。貸主は、以下の10(10)営業日以内にテナントに借款添付ファイルDに規定されている適用される残りのテナント改善手当を支払うために、(I)大家及び/又はテナントが代理店に書面で請求し、(Ii)テナントがテナントに借入契約第2.3条に規定する、本賃貸契約日まで有効なすべての交付内容を支払うように、(B)Cushmanが本テナント日まで有効なCWプロトコルにより明確に権利を獲得する範囲内でのみ、貸主は、家主および/またはCushmanが代理店に書面で要求してから10(10)営業日以内に、大家がCushmanに適用される手数料を支払うために、大家に資金を提供しなければならない(本契約の発効日から発効するCWプロトコルの定義)。疑問を生じさせないためには，(I)貸主が所有者にそのような金を提供する責任は，代理人(または貸手)が後継所有者となることを条件としていない；および(Ii)(I)残りのテナント改善手当の最高額は5，009，580.00元および(Ii)手数料の最高額は626，197.50元を超えてはならない。大家がここで撤回できないように要求する場合、大家、テナントまたは高緯物件が要求を提出する場合、貸主は、賃貸および/またはCWプロトコルの満了および対応する任意の予備資金の何らかの事前支払いまたは支出を直接テナントおよび/または高緯物件に直接支払うべきであり、代理人が受け入れ可能なホストプロトコルに基づいて、これは可能である(ただし、必要ではない)。大家が本協定に署名することは、上述した前払い又は支出を支払うために撤回できない指示及び許可を構成し、大家が任意の前払い又は支払いを認めた金は、融資に基づいて大家に前払いされたものとみなされ、その後、借主及び/又はCushmanに支払われ、これらの金は未償還元金残高に追加されなければならず、いずれの場合も融資文書下の債務を構成しなければならず、その方法は、融資書類が大家に直接支払う方法と同様である。

7.テナントは、この声明、株式証明書、キノを承認し、代理人と合意する

(A)テナントから所有者に渡された各借金通知書コピーを、全国で認可された隔夜宅配便または書留で代理店に配信し、同時に所有者に通知書写しを発行し、その通知書写しが代理店にこのように送付されない限り、テナントは、レンタル契約に基づいて当該等の借金通知書を発行するとみなされてはならない。代理人および/または任意の貸主(および/または後任の大家)は、そのような違約を是正する権利がある(ただし、義務はない)。テナントは、代理人及び/又は任意の貸主(及び/又は任意の後継家主)が、本賃貸契約によって履行された任意の条項、契約、条件又は合意に基づいて、大家が履行する条項、契約、条件又は合意の効力及び効力と同じであることを受け入れなければならない。また、テナントは、代理人及び貸主(及び/又は後任家主)(X)に提供することに同意し、(I)代理人がテナント書面通知を受けて大家に賃貸借契約違約日から三十(30)日の期間、及び(Ii)借款中に大家に当該貨幣違約のいずれかの期限を是正してから三十(30)日の期間、及び(Y)非貨幣違約については、代理人がテナント書面通知を受けた日から30(30)日の期間，及び(Ii)がリース規定のいずれかの期間の後30(30)日の期間(ただし当該非貨幣が違約できない場合

当該時間内に治癒し、かつ代理人及び/又は貸主(及び/又は後任大家)は、代理人及び/又は貸主(及び/又は後任大家)が当該違約を救済することを選択した後30(30)日以内に借主に書面通知を交付し、その後、大家に救済を与えるか、又は当該等の違約の期間外の任意の違約を救済することを促す合理的な追加期限内に、代理人及び/又は貸主(及び/又は後任大家)が当該等の非金銭違約の救済を救済又は促進することができるようにする。代理人または貸手(または後任の大家)が賃貸を終了する行動をとる前に、任意の非通貨違約(担保下の救済措置を開始することを含む場合がある)を解決するために努力している限り、

(B)当該テナントは、当該テナント所が設定したテナント産業の唯一の所有者である

(C)任意の提案された住宅ローン譲渡について代理人に迅速に書面証明を提供し、所有者が当時借入契約の下でいかなる違約があったかにかかわらず、代理人に賃貸契約に規定されている任意のテナント禁止反言証明書を交付する。

8.テナントは、所有者が賃貸契約下の権益が本チケットの担保としてのみエージェントに譲渡され、代理店が賃貸契約またはその任意の延期または継続の下でいかなる責任、責任または義務を負わないことを認め、代理店がこのような責任を書面で負担するか、またはエージェントが物件の費用所有者となり、その後、代理人が物件の費用所有者となる時間帯のみである。

9.この協定は、住所がある国の法律によって管轄され、その国の法律に従って解釈されなければならない(この協定の法律選択規則は含まれていない)。

10.本プロトコルおよび本プロトコルの各契約、プロトコル、および他の規定は、本プロトコル当事者およびそのそれぞれの相続人および譲受人(本チケットに限定されない任意の相続人を含むが)に拘束力を有し、その利益に適合しなければならず、終了、改訂、補足、免除または修正の強制実行を要求された当事者によって署名された書面のみによって修正、補足、放棄、または修正されるべきである。

11.本協定に基づいて発行されたすべての通知は、書面で発行されなければならず、受信者が受信したときに送達されたとみなされ、対面で送達された場合、または郵送された場合、返送書に表示された最初の受信または配達拒否時に送達とみなされ、米国郵便サービスへの書留郵便の後、郵便料金はすでに支払われており、住所は以下の通りである：大家さん、テナント、または代理人の住所。このようなアドレスは同じように通知されて変更することができる.いずれか一方が複数の個人またはエンティティからなる場合、いずれか1つまたはエンティティに通知を発行することは、その当事者に通知を発行するとみなされるべきである。

代理人住所：アメリカドイツ銀行ニューヨーク支店

ニューヨークコロンブス環島1号15階、郵便番号：10019注意：[]

コピー：，Gibson，Dunn&Crutcher LLP

公園通り200番地

ニューヨーク、ニューヨーク一零166-019三注意：Noam Haberman、Esq。

メール：nhaberman@gibsondunn.com

コピー：Hanover Street Capital，LLC

ニューヨーク西56街156号、ニューヨーク1104号、郵便番号：10019注意：[]

Eメール：[]

テナント住所：北京E.L.F.化粧品有限会社。

10 丁目 570

カリフォルニア州オークランド、九四六0七

注意：スコット·ミルズとライアン·フレンデン電子メール：Smilsten@elfBeauty.comとlaverlenden@elfBeauty.com

コピー：Ravid Law Group

メールボックス：let-admin@r-lg.com

大家住所：601 City Center LLC

送信者：Shorenstein Company LLCモンゴメリー街235番地

16階

カリフォルニア州サンフランシスコ、94104宛先：会社秘書

コピーを持ってきてください[]

12.本プロトコルがレンタルと競合する場合、双方と任意の後続の大家との間に、本プロトコルによる任意の依頼を含む本プロトコルが適用されるべきである。本プロトコルは、借款に規定されている借款が担保に従属するか、または担保所持者から交付されることが合意を乱さないと規定されているいかなる条項にも置換し、完全に遵守する。

13.テナントは、借主が、代理人、任意の貸手、または任意の相続人が違約した場合に支払いを要求する判決(または他の司法手続き)によって取られた救済措置を受け取るために、融資および/または財産における代理人、融資者またはその後任所有者の産業権および権益(当時代理人(または後任所有者)によって所有されていた賃貸料、収入および収益を含む)のみを考慮することができる

代理、任意の貸主、または任意の後継所有者の任意の他の財産または資産は、テナントの根拠、またはテナントとテナントとの関係、テナントの物件の使用または占有、または本プロトコルに従って生成された任意のクレームを満たすために、徴収、実行、または他の実行プログラムに制限されてはならない。

14.本協定のいずれかの条項が管轄権のある裁判所によって無効または実行不可能と判断された場合、条項は、実行可能な程度に修正されたとみなされるべきであり、または修正が実行可能でない場合、条項は修正されたものとみなされるべきである

本プロトコルから削除すると，本プロトコルの他の条項は完全に有効であり，エージェントに有利であると自由に解釈されるべきである.

15.本協定は、すべてのコピーが一緒に同じ文書を構成する正文とみなされるべき任意の数のコピーに署名することができる。

16.(Y)テナントは、責任を負わなければならない：(I)テナント契約21条に従って、任意の上限が25，000.00ドル以下の大家/貸手費用、(Ii)テナントがテナントおよび本契約に関連する任意の費用および支出、(Z)大家/貸主費用の残りの部分を担当しなければならない。

[ページの残りはわざと空にしておく]

双方のコスト促進協定は上述した最初に明記された日付から発効したことを証明した。

テナント：

E. L.F.株式会社コスメティクス

デラウェア州の会社は

著者：イギリス航空、イギリス航空、イギリス航空会社の名前：

タイトル：

カリフォルニア州(カリフォルニア)県(カリフォルニア)

2024年4月2日、ある公証人が自ら私の前に現れた。彼は公証人であり、満足できる証拠でその名前(S)が内部文書に署名した人であることを証明し(S)、私に彼/彼女/彼らがその許可として署名したことを認め、彼/彼女/彼らの文書上の署名(S)を通じて、その人(S)またはその人(S)に代表される実体が文書に署名した。

カリフォルニア州の法律で定められた偽証罪に基づいて、私は上記の各段落の内容が真実で間違いないことを証明します。

私の手と公印を見てください。

署名書類(捺印)

大家さん：

601 シティセンター LLC，

デラウェア州にある有限責任会社は

著者：イギリス航空、イギリス航空、イギリス航空会社の名前：

タイトル：

カリフォルニア州(カリフォルニア)県(カリフォルニア)

2024年4月2日、ある公証人が自ら私の前に現れた。彼は公証人であり、満足できる証拠でその名前(S)が内部文書に署名した人であることを証明し(S)、私に彼/彼女/彼らがその許可として署名したことを認め、彼/彼女/彼らの文書上の署名(S)を通じて、その人(S)またはその人(S)に代表される実体が文書に署名した。

カリフォルニア州の法律で定められた偽証罪に基づいて、私は上記の各段落の内容が真実で間違いないことを証明します。

私の手と公印を見てください。

署名書類(捺印)

代理：

DEUTSCHE BANK AG ニューヨーク支店

著者：イギリス航空、イギリス航空、イギリス航空会社の名前：

タイトル：

著者：イギリス航空、イギリス航空、イギリス航空会社の名前：

タイトル：

確認します

STATE OF )

) ss.：

郡 )

オンザ DAY OF 2024 年に私の前に、下記署名した公証人は、当該州の公証人を個人的に現れました。 ， 私に個人的に知られているか、または満足のいく証拠に基づいて私に証明された個人であり、その名前が内の文書に署名され、彼が彼の能力で同じことを実行したことを私に認め、文書に彼の署名によって、個人またはその個人が代理して行動した人が文書を実行したことを。私の手と公式の印章を目撃する。

公証人

確認します

STATE OF )

) ss.：

郡 )

オンザ DAY OF 2024 年に私の前に、下記署名した公証人は、当該州の公証人を個人的に現れました。 ， 私に個人的に知られているか、または満足のいく証拠に基づいて私に証明された個人であり、その名前が内の文書に署名され、彼が彼の能力で同じことを実行したことを私に認め、文書に彼の署名によって、個人またはその個人が代理して行動した人が文書を実行したことを。私の手と公式の印章を目撃する。

公証人

添付ファイルG

既存の排他的語彙

ブルーシールド：最初の任期中に[“青い盾”]リース及び規定された継続選択権(例えば行使)[ブルーシールドレンタル会社の](I)大家は、ビルの任意の部分の空間(またはビル内の空間の譲渡または転貸を許可する)をKaiser Permanente、国歌/青十字、Sutter Health、Healthnet/CenteneまたはUnited Healthcare(それぞれが“禁止された競争相手”)および(Ii)大家に空間をレンタルすることしかできない(または譲渡または転貸空間を許可する)安泰、信ノまたはHumana(それぞれ“制限された競争相手”)にしかレンタルできない。もし空間がビルの低いエレベーターグループにある場合、制限されたライバルにレンタルする空間は1階(1)を超えない。制限競争者は、制限競争者フロア以外の位置に標識を掲示してはならない(建物目録上の標準標識を除く)。前文(I)及び(Ii)項におけるリース制限は、本稿では単独で“リース制限”と呼び、総称して“リース制限”と呼ぶ。競争相手のリース制限の禁止や競争相手のリース制限の制限は、それぞれの実体の完全子会社にも適用される。