賃貸契約第2修正案

(スイート230)

 

本賃貸契約第2修正案(“本修正案”)は、2024年3月16日にSlosMartinクッキー有限公司とSlosMartinクッキー有限公司の間で締結·締結される。(“SMB”)，そのライセンス代理スロース不動産会社，Inc.(“エージェント，および中小企業，”大家“)とIN 8 BIO，Inc.(”テナント“).本明細書で使用される大文字用語および他の定義されていない用語は、“レンタル”(以下のように定義される)に与えられる意味を有するべきである。

背景

A.所有者とテナントは、2020年11月17日にこのいくつかのレンタル契約(“元のレンタル”)を締結し、2022年2月4日のレンタル契約の若干の改正(“第1の改訂”、元のレンタル、“レンタル”)の改正に基づいて、オーナーはアラバマ州バーミンガム35233号Suite 230第2大通り2901号Martin Biscuit Buildingに位置するいくつかの物件をテナントにレンタルすることになり、この物件はテナントにより詳細に説明されている。

B.大家さんとテナントは、本修正案に基づいてレンタル契約を修正することに同意します。

したがって、良好かつ価値のある価格から、本契約双方は本レンタルを以下のように修正することに同意した

修正案

1.
独奏会；大文字の用語前述の記述は真実で正確であり、参照によってここに結合される。ここで明示的に定義されていないすべての大文字用語は、レンタルで説明されたものと同じ意味を有するべきである。
2.
レンタル期間

A.新学期。二零二四年三月十五日(“新条項発効日”)から、レンタル期間は、新条項発効日から二零二九年三月三十一日まで(この改訂条項をここでは“新条項”と呼ぶ)に改訂しなければならず、条項及びチノは租約所に記載されているのと同様であり、本改正明文者を除く。家主とテナントは、賃貸双方のすべての条項、条件、義務、権利を確認して同意し、発効日から新たなレンタル期間開始日まで有効でなければならない。

B.延期期限。テナントが全部または一部の不動産を譲渡または分譲していない場合(譲渡が許可されている場合を除く)、かつ当時違約事件が存在しない場合、テナントは新期限を1(1)個の追加的な5(5)年期(“新延長期間”)を延長することを選択する権利があり、その条項、チノと賃貸契約に記載されている同じ条項、契約及び賃貸契約に明確に規定されているものを除外する。本プロトコルおよび将来のリース契約の任意の改訂については、新たな期限および新規延長期間を行使する場合には、総称して“期限”と呼ぶべきである。はい

1

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テナントは，その延期選択権を行使しようとする場合は，新規レンタル期間の満了前に少なくとも120(120)日前に所有者にその延期意向を書面で通知しなければならない。テナントが上記の要求に応じて速やかに書面通知を提出できなかった場合、延期選択権が失効し、効力や効力を持たなくなる。双方は，この延長選択権がリース第2(A)節に規定する更新レンタル期間の選択権に代わることを確認し同意した.

3.
基本レンタル料です。賃貸契約が終了するまで、新規レンタル期間(更新期間まで延長可能)の基本賃貸料は、賃貸契約の条文および以下の付表に従って払わなければならない。金額は以下のとおりである

スイートルーム230-4336平方フィート

新学期

基本的なレンタル料(1平方フィート)

年間賃料

月極

2024年3月15日-2024年10月31日

$25.13

$108,963.68

$9,080.31

2024年11月1日-2025年10月31日

$25.88

$112,215.68

$9,351.31

2025年11月1日-2026年10月31日

$26.66

$115,597.76

$9,633.15

2026年11月1日-2027年10月31日

$27.46

$119,066.56

$9,922.21

2027年11月1日-2028年10月31日

$28.29

$122,665.44

$10,222.12

2028年11月1日-2029年3月31日

$29.14

$126,351.01

$10,529.25

上記にかかわらず、テナントは、 2026 年 2 月分の家賃を借りることはありません。

テナントが新契約期間を新延長期間に延長するオプションを行使した場合、基本賃料は、リースの規定に従って、以下のスケジュールに従って支払われます。

新規延長期間

基本的なレンタル料(1平方フィート)

年間賃料

月極

2029 年 4 月 1 日 ～ 2029 年 10 月 31 日

$29.14

$126,351.01

$10,529.25

2029年11月1日-2030年10月31日

$30.01

$130,123.36

$10,843.61

2

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2030 年 11 月 1 日 — 2031 年 10 月 31 日

$30.91

$134,025.76

$11,168.81

2031年11月1日-2032年10月31日

$31.84

$138,058.24

$11,504.85

2032年11月1日-2033年10月31日

$32.79

$142,177.44

$11,848.12

2033年11月1日-2034年3月31日

$33.77

$146,426.72

$12,202.23

 

4.
お知らせ。 第 22 条は、テナントの通知住所を削除し、その代わりに以下を挿入することによって修正されます。

IN8BIO 株式会社

エンパイア·ステート·ビル

五番街350号、5330号室

ニューヨーク、ニューヨーク一零一八

注意：何さんとケイト·ロクリン博士ウィリアム

電話：(646)933-5605

電子メール：LegalNotiments@in 8 Bio.com

 

コピーをコピーします

 

シーファルス·ショーLLP

8 番街 620 号

ニューヨーク、ニューヨーク10018-1405

連絡先：マイケル·J·ワトソンEsq

5.
マネージャーやヘッドハンティングですテナントは、誰の仲介人や探し人を招聘していないか、またはテナントによって、本修正案に関連するブローカーまたは発見者費用のクレームを提出することもなく、テナントが賠償、弁護に同意し、大家がこのようなクレームに対して提起したいずれの責任または費用(弁護士費を含む)の損害を受けないようにすることを保証する。家主は、仲介人または借家探し人を招聘していないことを保証し、また、本修正案に関連する任意のクレームによって、仲介手数料または不動産探し者費用のクレームを引き起こすことはなく、大家は、テナントがそのようなクレームに対して提起したいずれの責任または費用(弁護士費を含む)から損害を受けないように賠償、弁護に同意し、弁護する。
6.
承認する。家主とテナントは、本改正案で改正されたすべてのレンタル条項を確認し、認めます。本改正案の改正を除いて、本リース期間全体にわたって、本テナントは十分な効力と効力を維持し、その条項に基づいて所有者及びテナントに対して拘束力を有する。もしレンタルの条項と条項が

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本改正案の条項及び条項は、本改正案の条項及び条項を基準としなければならない。
7.
全体的な合意。本修正案は、本契約双方が本契約に含まれる標的に対する全ての合意と理解を含む。双方が書面文書に署名しない限り、本修正案を修正、変更、終了、修正、代替、放棄、または延長することはできない。
8.
ほかのです。家主とテナントは、このような添付文書の署名·交付に同意し、本改正案で規定されている双方の合意を証明し、実現するために合理的に必要な行動をとる。本修正案は、(電子署名によることを含む)複数のコピーに署名することができ、各コピーは正本とみなされ、すべてのコピーを加算すると、1つの文書のみが構成される。さらに、当事者および任意の第三者が、そのコピーまたはファックスが正本であるように、署名された対応者のコピーまたはファクシミリに依存することができる。
9.
発効日。発効日は、本改正案の最後の当事者が署名した日(“発効日”)としなければならない。

***次のページに署名***

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施行日から施行される。

大家さん：

 

SLOSS MARTIN BISCUIT 株式会社

 

投稿者 ： 株式会社スロス不動産エージェント

 

投稿者 ： / s / R 。スコット · プリリアム

名前： R 。スコット · プリリアム

役職 ： ________ 会長 ________

 

テナント：

 

IN8BIO 株式会社

 

投稿者 ： / s / ウィリアム · ホ

名前 ： ウィリアム · ホー

役職 ： _ 最高経営責任者

 

 

投稿者 ： / s / ケイト · ロクリン

名前 ： ケイト · ロクリン

タイトル： 最高執行責任者

 

 

 

 

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23127035.2

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