添付ファイル10.8

転貸協定の第2次改訂

転貸協定第2改正案(以下“改正案”と呼ぶ)は，14日から発効する^{これは…。}2024年2月の日、Campus Associates XII LLC(その主要事務所はニューヨーク州オルバニワシントン大通り支部302号にある)とPlug Power Inc.(その主要事務所はニューヨーク州レザム市オルバニーシャク路968号、郵便番号：12110)の間で譲渡される。

Vista Real Estate Development LLCとテナントは、2021年12月15日に一部の土地とニューヨーク州オルバニ県伯利恒鎮Vista Boulevard 125号に位置する350，000 SF施設とについてこの特定の分譲契約(“住宅地”)を締結した

Vista Real Estate Development LLCは、譲渡されたすべての権利、所有権、および権益を所有者に譲渡する

家主とテナントが2022年5月26日に転貸協定第1修正案(転貸協定“転貸”とともに)に署名したことを受けて、

転貸契約の第10.02(B)節では、家主の保険上の義務が規定されている

事情に鑑み、大家及びテナント希望テナントは、本契約においてより具体的に規定する第10.02(B)節に規定する部分保険の取得及び維持の義務を負う。

そこで，現在双方は以下のように同意している

本稿で使用するすべての明確に定義されていない大文字用語は，転貸で与えられた意味を持つべきである.

分譲契約第I 0.02(B)節載所有者のリース期間中の保険に対する要求。宿泊客が家で経営しているので、大家さんは財産保険を受けることが難しく、費用も高いです。したがって、双方は、テナントは、賃貸期間内に賃貸条項10.02(B)(I)及び(Ii)に規定されている保険(“財産保険”)を取得して維持しなければならないことに同意する。

本改正案の日から、このような保険の具体的な要求は、本改正案添付ファイルAに記載されている。

本改正案を施行した後、テナントは、必要な財産保険範囲を証明する保険証明書(“証明書”)を大家に提供しなければならない。証明書が書面で大家の貸手(KeyBank National Association，以下“貸方”と略す)に交付され，その承認を得るまで，既存の保険は廃止されてはならない。証明書には大家の貸主とその相続人と明記しなければならない

及び/又は譲受人は、彼らの権益が第一損失受取人/抵当権者として出現する可能性があるので、大家及びVista不動産開発有限責任会社(大家が要求する場合)を受益者及び損失受取者として指定しなければならない。保険証明書は、未支払保険料以外のいかなる理由で保険をキャンセルした場合は、30(30)日前に大家及びその貸金者に書面で通知しなければならないことを確認し、この場合、事前に書面で大家及びその貸手に通知し、及び/又は保険所で証明された保険を継続しないようにしなければならない。大家の要求を受けていない場合、保険証明書はテナント当時の現行の商業一般責任保険証書が満期になる前に毎年更新して大家に提出しなければならず、保険証書の有効期限は本レンタル期限である。

もし死傷が発生した場合、賠償免除額はテナントが支払わなければなりません。

テナントが所有者及びその貸主が受け入れ可能な財産保険証明書又は他の証拠を取得、支払い又はメンテナンス及び交付していない場合、大家は、本改正案に規定されている任意の財産保険を取得、支払い及び維持することができ、大家がこの過程で支払ういかなる金及び発生した費用も、テナントに通知することなく、また、テナントが本テナントに規定するいかなるテナント義務も免除又は免除することができる。賃貸金利で計算される利息とともに、大家さんが支出した日から全額支払うまで、追加レンタル料とみなされなければなりません。

ここで明確に規定されている以外は、転貸のすべての条項と条件は変わらず、すべての効力と作用を持つべきである。大家は、本契約のいずれかの内容は、貸主が証明書の受け入れを含むことを認め、大家と貸主との間で締結された担保及び融資書類に規定されている任意の保険要求を修正又は変更してはならない。

対応者。本修正案は、複数のコピーに署名することができ、各サブは原本とみなされるべきであり、すべてのコピーは一緒に同じ文書を構成する。本修正案では、ファクシミリ、電子メール、またはPDFファイルによって署名および送信されたファイル(またはその署名ページ)が元のファイルとみなされる。この目的のために、いずれか一方の伝票上の署名は元の署名とみなされ、送信された伝票は、元の伝票上の元の署名と同じ拘束力を有するものとみなされるべきである。

[後続署名ページ]

当事者は、上記の日付でこの修正を実施しました。

プラグパワー株式会社


投稿者：	/ s / ポール · ミドルトン
名前：	ポール · ミドルトーン
タイトル：	首席財務官

キャンパス · アソシエイツ XII LLC

ジョセフ · R 。ニコラ

REVOCABLE TRUST U / A DATED

2014 年 5 月 9 日、修正および

改めて述べる


投稿者：	/ s / ジョセフ R 。ニコッラ
ジョセフ · R 。ニコッラ、受託者