エキシビション 10.2

リース契約の第7改正

リース契約の第7次改正（この「改正」）は、2024年6月14日に、プロロジス・リミテッド・パートナーシップI（「家主」）とリゲッティ・アンド・カンパニーLLC（「テナント」）との間で締結されています。

証人:

一方、家主とテナントは、2016年8月9日付けの特定のリース契約（以前に修正された「リース」）の当事者です。これに基づき、家主はカリフォルニア州フリーモントのシーブリッジドライブ47400-4770にある約38,000平方フィート（「敷地」）をテナントにリースします（「建物」）。

一方、テナントは、テナントが求めている施設の電気アップグレード（「アップグレード」）に関連して、不動産所有者に代わって行動する特定の代理人の許可に関する家主の協力と承認の署名（「申請書」）をフリーモント市のコミュニティ開発部（「市」）に提出したいと考えています。

一方、テナントは、アップグレードを円滑に進めるために、Applied Dynamics Inc.（およびテナントが検査に関連して雇用する後継者または後任のエンジニア、検査官、または検査会社とともに、「エンジニア」）を雇いました。

一方、エンジニアの申請、アップグレード、およびテナントによるエンジニアの定着を総称して「テナントプロジェクト」と呼びます。

一方、家主は、以下に定めるテナントの補償義務を条件として、申請書に協力して承認署名をしても構いません。

一方、家主とテナントは、以下に定める条件に基づいてリースを変更したいと考えています。

合意:

そこで、前提条件と以下に含まれる相互契約を考慮して、両当事者は以下のように合意します。

1。	申請書にこれと反対の文言があったとしても、テナントはエンジニアを雇っていること、そしてテナントは（家主ではなく）エンジニアと契約関係にあり、エンジニアに報酬を支払う義務のみが負っていることをテナントは認め、同意します。以下に定めるテナントの補償義務には、エンジニア、その従業員、代理人、または請負業者が主張したすべての請求が含まれるものとします。

2.	テナントは、政府当局、民間団体、その他によって課せられるかどうかにかかわらず、テナントプロジェクトに関連するすべての条件、要件を自己負担で遵守しなければなりません。テナントは、家主、家主の代理人、従業員、所有者、関連会社、管理会社、パートナー、請負業者、その他すべてを補償し、弁護し、無害にすることに同意します

テナントのプロジェクトに起因または関連して生じるあらゆる要求、請求、費用、費用、損失、負債、損害（弁護士費用および専門家費用を含むがこれらに限定されない）（総称して「請求」）に対して、当社に代わって行動する他の者（総称して「家主当事者」）。上記には、実際に訴訟を起こしたかどうか、および/または判決に委ねられたかどうか、およびメリットがあるかどうかにかかわらず、あらゆる請求が含まれますが、これらに限定されません。いずれかの家主当事者に対して請求が提起された場合、テナントは、通知を受けて、家主当事者に合理的に満足できる弁護士が、テナントの単独費用で直ちに弁護し、そのような抗弁において家主と協力するものとします。補償を受けるには、家主が最初に請求を支払っていなくてもかまいません。リース契約で必要な保険の提供は、本第2条に基づくテナントの義務を制限するものとはみなされません。

3。	家主とテナントの通知先住所は次のとおりです。


家主:	プロロジス
	680 N・マッカーシー・ブルバード、スイート100です
	ミルピタス、カリフォルニア州 95035
	注意:マーケット・オフィサー

コピーを次の場所にコピーしてください。	プロロジス
	1800ウェイジーストリート、スイート500
	コロラド州デンバー80202
	担当者:法務顧問

テナント:	リゲッティ・アンド・カンパニー合同会社
	775 ハインツアベニュー
	カリフォルニア州バークレー 94710
	担当者:法務顧問

4。

本契約に別段の定めがある場合を除き、本修正条項で使用されるすべての定義用語は、リースにおける当該定義用語に規定されている意味と同じ意味を持つものとします。

5。

本修正条項の特定の条件および規定がリースの特定の条件、規定、別段の修正または修正を目的とする場合、本修正条項の条件および規定が優先されます。それ以外の点では、リースの条件、規定、および付録は変更されず、完全に効力を有するものとします。

6。

家主とテナントは、(i) 本修正条項がリースに組み込まれ、その一部となること、(ii) 以降のリースに関するすべての言及には本修正が含まれること、(iii) リースおよびリースのすべての条件、規定は、上記で明示的に修正および修正された場合を除き、本契約の日付から完全に効力を有することに同意します。

署名ページは続く

その証として、家主とテナントは、最初に書かれた日と年にこの修正を実行しました。

テナント:	家主:
リゲッティ・アンド・カンパニー合同会社	プロロジス・リミテッド・パートナーシップ
デラウェア州の有限責任会社	デラウェア・リミテッド・パートナーシップ


作成者:	作成者:
名前:ジェフ・バーテルセン	名前:マット・エブナー
役職:最高財務責任者	役職：副社長、マーケットオフィサー