© 1997 オレゴン州商事協会オレゴン州/ワシントン州南西部 (2018年8月改訂) 売買契約および本物資金の領収書 (オレゴン) 全12ページ全12ページ全12ページ ACTIVE 700526212v1 ブローカー商業協会オレゴン州/南西ワシントン州売買契約および本件金銭の領収書 (オレゴン商取引フォーム) ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________購入者は、以下の契約の締結と同時に、その契約の引き渡し前に、この確認書を締結するものとします。売り手。売主が契約を拒否したり、反対の申し出をしたりする場合でも、売主は売主が契約書を受領した時点でこの確認書を締結するものとします。いかなる場合も、売主がこの承認書を実行しても、本契約またはそこに含まれる条件に同意したことにはなりません。オレゴン州管理規則（OAR 863-015-0215）の要件に従い、買い手と売り手の両方がオレゴン不動産会社の開示パンフレットを受け取ったことを確認し、以下を実行することにより、以下の不動産売買取引における代理店関係について次のことを認め、同意します。（a）販売代理人：Ethos Commercial Advisors LLC事務所（「販売会社」）のジョシュ・ビーンは（小切手）の代理人です。1)：買い手専用、売り手専用、売り手と買い手の両方（「公開限定代理店」）。(b) 買い手代理人：Ethos Commercial Advisors LLC事務所（「購入会社」）のBrian Hansonは、（1つチェックしてください）：買い手専用、売り手専用、売り手と買い手の両方（「公開限定代理店」）の代理人です（1つチェックしてください）。同じ不動産会社の名前が上記（a）と（b）の両方に表示されている場合、買い手と売り手は、買い手、売主、および指定された不動産業者によって審査され署名された開示限定代理店契約に詳しく記載されているように、その不動産会社の主任ブローカーが買い手と売り手の両方の開示限定代理人になることを認めます。認定バイヤー：デラウェア州の企業であるACM Research, Inc.（サイン）______________________ 日付：______________ 販売者：ウィリアム・R・オニール、リンダ・E・オニール、ゴードン・A・ハリス（サイン）__________________________ 日付：______________________ 日付：__________________（サイン）__________________________ 日付：__________________（サイン）__________________________ 日付：______________（サイン）__________________________ 日付：______________（サイン）__________________________ 日付：______________（サイン）______________________ __________________ 日付:________________________________________________________________________ [このページにはこれ以上のテキストは表示されません。]書類封筒 ID: 50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99 2024 年 7 月 29 日 7 月 29 日 2024 年 7 月 29 日

© 1997 オレゴン州/ワシントン州南西部売買契約書および領収書 (2018年8月改訂) All RIGHTS RESERVED 12ページ ACTIVE 700526212v1売買契約および本額現金での領収書 2024年7月__日付のこの売買契約および本件金銭の領収書 (この「契約」1) は、参考までに、次の日に発効します。この2つの契約は、売り手と買い手によって締結され、引き渡されました（「締結日」）：3 4：ウィリアム・R・オニール、リンダ・E・オニールとゴードン・A・ハリス (「売り手」) 5 住所:6 自宅電話:7 オフィス電話:8 ファックス番号:9 電子メール:10 11 そして:デラウェア州の法人であるACM Research, Inc. および/または譲受人 (「買い手」) 12 住所:42307 OSGOOD RD.スイートI、カリフォルニア州フリーモント 94539 13 オフィス電話:1-510-445-3700 14 ファックス番号:1-510-445-3708 15 電子メール:Mark@acmrcsh.com と dwang@acmrcsh.com 16 17 18 1.購入と販売。19 20 1.1 一般的には。本契約に従い、買い手は21歳の売主から購入し、売主は買主に売却することに同意します。これらはすべて本契約では総称して22の「物件」と呼ばれます。(a) オレゴン州ワシントン州ヒルズボロ市の6357 NE 23エバーグリーンパークウェイに一般的に記載または所在し、別紙Aに法的に記載されている不動産とそのすべての改良点（24「不動産」）、すべての備品、付属品、地役権に対する売主の権利、所有権、権益のすべてを含み、それらに関する25％または関連するものそれに。26 27 1.2 購入価格。物件の購入価格は、700万75万ドル（7,750,000ドル）（「購入価格」）です。購入価格は、本契約の条件に従って30人のエスクロー保有者（下記のセクション7.4で定義）が行ったクロージ時（下記のセクション7.3で定義）に売り手の口座への貸方と借方の正味金額に応じて、該当する場合、29ドルで調整されるものとします。購入価格は31の支払い方法に従います。32 33 1.2.1 アーネストマネーデポジット。34 (a) 買い手は、執行日から5日以内に、購入者の35口座について、10万ドル（100,000ドル）を36種類の現金同等物（電信送金、キャッシャーまたは小切手）またはその他の即時入手可能な現金（「初期現金」）としてエスクローに引き渡すものとします。資金。37 38 (b) 2024年7月31日、買い手は、買主の口座に、本物資金として3,900万77万ドル（170万ドル）をエスクローに引き渡すものとします（「40％の現金同等物（電信送金、レジまたは小切手）またはその他のすぐに利用可能な資金の形で、追加のEarnest Money」）。初期アーネスト41マネーと追加アーネストマネーはまとめて「アーネストマネー」と呼ばれ、購入者の選択により、42を有利子口座に保有することができます。43 44 (c) 本契約に別段の定めがある場合を除き、(i) エスクロー保有者が保有している間に45アーネストマネーから得た利息は、アーネストマネーの一部とみなされます。(ii) パラグラフに規定されている46を除く (iii) 以下の通り、Earnest Moneyは、第2.1条で定義されている一般条件47を満たすか放棄した場合、返金不可であり、売主48が売主に第2.2条に記載された売主の現在の49テナントとのリース終了契約が正常に完了したことを売主48が買主に通知した時点で売主に開示されますが、締切時の購入価格に適用されるものとします（買主は、売主またはエスクロー保有者の51人の要求に応じて、エスクロー保有者が売主またはエスクロー保有者の要求に応じて当該金額を売主に引き渡すために必要な書類を提出することに50人が同意します）。（iii）売主が以下の第2.2条に基づく権利を行使した場合、末尾に 25 ドキュメントエンベロープ ID: 50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 オレゴン州/ワシントン州南西部売買業協会 (2018年8月改訂) 売買契約および正規資金の領収書 (オレゴン州) ALL RIGHTS RESERVED 3ページ目 ACTIVE 700526212v1本契約では、エスクロー保有者は、53売主がセクション2.2、54 55 1.2.2購入価格の残高 (購入価格の残高) を53ページ以内に購入者に返金するものとします。買い手は、クロージング56時点の購入価格の残高を現金またはその他のすぐに利用可能な資金で支払うものとします。57 58 1.3 セクション 1031 同種交換。各当事者は、どちらかの当事者（該当する場合、59を「交換当事者」）が、国内60歳入法の第1031条に基づき、財産（またはその法定区画）を含む同様の種類の交換（「1031交換」）を締結し、実施することを選択できることを認めます。1031取引所に関する非交換当事者61を、ここでは「協力当事者」と呼びます。買い手と売り手はそれぞれ、このような1031交換を完了するために互いに合理的に協力することに同意します。ただし、63件の協力は交換当事者の単独の費用で行われ、物件のクロージングを遅らせることはありません。64 交換当事者による1031エクスチェンジの宿泊施設への本契約の譲渡は許可されるものとします65ですが、クロージングを遅らせたり、交換当事者を本契約に基づく義務から解放したりしないものとします。66協力当事者は、交換当事者と協力するための費用、費用、または負債を負わないものとし、67は交換物件の所有権を取得する必要はありません。交換当事者は、1031取引所から生じる一切の責任、損害、費用から68を補償し、弁護し、協力当事者を無害にすることに同意します。69 70 2.購入条件。71 72 2.1 購入者の不動産購入義務は、次の条件を条件としています。73 74 買い手は、2024年7月31日の午後5時までに、買い手の書面による承認を売主に提出する必要があります。(a) 下記のセクション3に記載されている物件検査76、および (b) 以下のセクション3に記載されている書類審査、77 78 第2.1条の一般条件上記は「条件」として定義されます。79 80 2.2 買い手への物件の売却を完了する売主の義務には条件があります81歳の売り手が、2024年8月31日までに売主の現在のテナントと82年にリース終了契約を締結しました。これには、売主の現在のテナントから売主が受け入れる条件が含まれています（「リース終了83契約」）。売主は、売主が売主の現在の84テナントとリース終了契約を結んだ後、2営業日以内に買主に通知しなければなりません。これには、とりわけ、売主の現在の85人のテナントが物件を空ける実際の日付が含まれます。売主が2024年8月31日までに売主の現在のテナントと納得できるリース終了86契約を結ぶことができない場合、売主は（i）買主に書面で通知することにより、2024年9月3日の午後5時（太平洋夏時間）までに本契約を終了させることを選択する権利を有し、エスクロー保有者は、（a）売主が解約通知を配達してから3営業日以内に88ユーロを購入者に返金するか、89 (b) 売主の書面による解約通知を受け取った後に購入者が書面で要求した場合、または (ii) 本契約の90の条件に基づいて手続きを進めることを選択する場合購入者への物件の売却を終了します。本契約にこれと反対の定めがある場合でも、9.1 売り手は、2024年10月1日以前に本物件を売却してはならないことを認め、同意します。92 93 2.3 何らかの理由で、買い手の単独の裁量により、買い手が94条件の書面による放棄を適時に行わなかった場合、または上記の条件について95期間以内に売主に通知することにより、本契約はは自動的に解約されたものとみなされ、96 Earnest Moneyはエスクロー保有者によって買主に速やかに返金されます97の解約から3営業日以内、およびその後は、本契約に別段の定めがある場合を除き、いずれの当事者も、本契約に基づく98件のさらなる義務、権利、または救済措置を負わないものとします。99 100 3.財産検査。売主は、買主とその代理人が、売主への合理的な事前通知の後、および該当するリースで義務付けられている場合は売主が102人のテナントに事前に通知した後、妥当なタイミングで本物件に入ることを許可するものとします。これにより、改修の構造状態、すべての機械、電気、配管システム、104種の危険物、害虫の侵入に関するあらゆる検査、試験、調査を実施します。、土壌条件、湿地、アメリカ障害者法105の遵守、ゾーニング、その他すべて購入者の意図する用途への物件の適合性、および/または購入の経済的実現可能性を含め、物件の購入と合理的に関連する106件に影響する事項。107 Docusign封筒ID: 50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 オレゴン州/ワシントン州南西部売買業協会 (2018年8月改訂) 売買契約および正規金による領収書 (オレゴン) ALL RIGHTS RESERVED 4ページ ACTIVE 700526212v1 本契約で検討されている取引が、第108号法または購入者またはその代理人の不作為の結果として、何らかの理由（または理由なし）で完了しなかった場合、買主は速やかに不動産を実質的に復元するものとします。購入者が検査または作業を行う前の109物件の状態。買主は、買主またはその代理人、請負業者、またはコンサルタントによる物件の112への進入および検査に起因または関連して生じる、すべての先取特権、責任、損害、費用、費用（合理的な弁護士費用および111名の専門家費用を含む）を補償し、無害に保ち、売主を弁護するものとします。売り手を補償し、無害に保ち、防御するための本契約は、本契約の締結または11.3終了後も存続します。114 115 4.販売者の書類。執行日から3日以内に、売主は、物理的または電子的に、買主または買主の被指名人に、以下の書類の判読可能で完全なコピーを届けなければなりません。これには、個人財産のリスト、および資産の所有、運営、118の維持に関連するその他の項目が含まれますが、現在存在している範囲で、そのような品目が売主の119の所有または管理の範囲内であり、以下を含みます。制限なし、調査、建物と用地計画、環境レポート、サービス 120契約、および政府の通知、もしあれば。121 122 5.タイトル:保険。執行日から5日以内に、売主は、売主が選んだ所有権会社123（「所有権会社」）に、所有権会社からの暫定所有権報告書（124「予備報告書」）を買い手に提出するよう指示します。この報告書には、売主の不動産に対する所有権の状況と、タイトルの例外（「例外」）としてそこに示されているすべての書類の完全で判読可能なコピー125が同梱されています。買主は、126通を受領してから10日以内に、暫定報告書と例外事項の写しを10日以内に売主に書面で通知しなければなりません。その期間内に、127の所有権、または物件に影響を及ぼす先取特権や担保に対する異議があれば、売主に書面で通知しなければなりません。売り手は、買い手からそのような通知128を受け取ってから10日以内に、異議を唱えられた129の例外を削除する意思と能力があるかどうかを買主に書面で通知するものとします。買い手が異議を唱える必要なく、売主は、金銭の支払いによって130が履行され解放される可能性のある先取特権および担保に関して、クロージング時またはそれ以前に所有権に関するそのような例外を排除するものとします。買主が上記第2.1条に定める一般条件の結果を承認する最終日（132「所有権不成立日」）の最終日または131日前に、買主は、（i）売主が撤去する意思がない、または取り除くことができない133の例外を条件として不動産を購入するか、（ii）本契約を終了するかを選択します。買い手が売り手134に買い手の選択を通知しなかった場合、そのような不作為は、買い手が本契約を終了することを選択したものとみなされます。135 締切日（下記のセクション7.3で定義）またはそれ以前に、売り手は136の買い手が異議を唱え、売主が削除に同意した、または同意したと見なされるすべての例外を削除するものとします。暫定レポートに137に記載されている残りのすべての例外、および購入者が引き起こした、または購入者が同意した例外は、138「許可された例外」とみなされます。139 140 6.デフォルト; 救済。本契約にこれと異なる内容が含まれていても、14.1 購入者が上記のセクション1.2.1に記載されているとおりに厳密にエスクローにEarnest Moneyを入金しなかった場合、14.2 売り手は、その後いつでも、ただし、購入者がEarnest Moneyをエスクローに預ける前に、14.3は書面で通知することにより、本契約および本契約に基づくその他のすべての権利と義務を終了する権利を有します。. 144 この取引を成立させる買い手の義務の条件（もしあれば）が、買い手と買い手によって満たされたり、放棄されたりした場合 145売主の過失によらず、物件の購入が成立しなかった場合、売主の唯一の救済策は、買主が支払った146円分の現金を清算損害賠償として留保することです。この取引を完了するという売主の義務の条件（もしあれば）が売主によって満たされるか、放棄され、売主は、買い手の過失によらずに148物件の売却を終了できなかった場合、買主は、（i）本契約を終了し、Earnest Moneyの149ドルの払い戻しを受け、この取引に関連する買い手の自己負担費用の払い戻しを受けるという唯一かつ排他的な救済策を受ける権利があります。; または (ii) 150は、特定の業績に対する救済策を追求する場合です。買い手が予定締切日から601（60）日以内に特定の履行について訴訟を起こさなかった場合、買い手は上記の救済策（i）を選択したものとみなされます。152は、いかなる場合も、相手方が153で物件の売却を終了しなかったことに起因する、懲罰的または結果的損害賠償を受ける権利はありません（もしあれば）。買い手は、155人の売り手と売り手の現在のテナントとの間で提案された、155人の売り手と売り手の現在のテナントとの間で、新規ユーザーが158人入居できるように不動産を準備するために、リース満了時に売主の現在のテナント157人が行う必要のある特定の修復および修復作業を売主が免除する契約案に基づいて設定されたことを認めます。また、本契約に基づく買い手による債務不履行は、159件の結果となります。このような160 CURRENTによって支払われるはずの売り手による大幅な追加収益の損失ですテナント。買い手と売り手はそれぞれ、買い手がこの 161 Docusign エンベロープ ID: 50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99 でデフォルトした場合、同意します

© 1997 オレゴン州/ワシントン州南西部売買契約 (2018年8月改訂) 売買契約および正規金での領収書 (オレゴン) 全著作権所有 5ページ中12ページ有効な700526212v1契約では、売主への損害賠償を確認することは非常に困難で現実的ではありません。したがって、買主が本契約に基づいて債務不履行に陥った場合、163ドルが買い手による債務不履行に対する損害賠償となります。妥当な見積もりとして、売主への損害の164％（この契約の交渉と起草の費用、165％の協力費用を含む）成約までの条件を満たすには、別の買い手を探すための166の費用、167マーケットプレイスから物件を遠ざけるための機会費用、およびここに関連して発生したその他の費用と売り手への収益の損失です。169 170 7.売却の終了。171 172 7.1 買い手と売り手は、2024年10月173日（「締切日」）にエスクローで物件の売却を終了（「終了」）することに同意します。物件の売却は、物件の所有権を伝える書類174が引き渡され、記録され、購入価格が売主に支払われた時点で終了したものとみなされます。175 176 7.2 クロージング時に、買い手と売り手は、本契約の条件に従って取引を完了するために必要なすべての書類と資金177をエスクロー保有者に預けるものとします。締切時に、売主は178が販売者が「外国人」であるかどうかを確認する証明書を提出しなければなりません。この用語は、該当する179の法律および規制で定義されています。買い手と売り手は、エスクロー保有者が [提供予定] 180 181 7.3であることに同意します。クロージング時に、売主は法定保証書182証書（「証書」）により、物件の単純な所有権を手数料で買い手に伝えるものとします。クロージング時に、売主は、タイトルポリシー185に含まれる許可された例外と標準のプレプリントされた例外事項のみを対象として、購入価格保険料（「タイトルポリシー」）の金額の標準ALTAフォーム183所有者の所有権保険契約（「タイトルポリシー」）を買い手の不動産に提示させるものとします。売主は、186タイトル保険のALTA拡張フォーム保険の買主への発行に合理的に協力しなければなりません。購入者は、ALTAの補償範囲の延長および購入者が必要とする187件の推薦によって生じる追加費用を支払うものとします。188 189 8.決算費用、比例配分。売主はタイトルポリシーの保険料を支払うものとします。ただし、買い手190が所有権保険および/または何らかの裏書を含むALTA拡張形式のポリシーを取得することを選択した場合、買い手はその選択に関連する保険料の191％の差額を支払うものとします。売り手と買い手はそれぞれ、エスクロー保有者が請求するエスクロー192手数料の半分（1/2）を支払うものとします。消費税および/または譲渡税は、売り手と買い手の間で193を均等に分割して売り手/買い手が支払うものとします。クロージングの課税年度の不動産税、査定料（194年の例外が認められている場合）、195年のクロージングの月に支払われた既存のテナントから生じる個人資産税、家賃およびその他の費用、および引き受けた債務の利息は、徴収された金額に基づいて締切日に比例配分されるものとします。196 売主は、該当するユーティリティメーターを締切197日の前日に読み取るように合理的な努力を払うものとします。締切日前に使用した光熱費の費用は、お客様が負担します。該当する場合、前払いの家賃、198の前払いの共用エリアの維持費、準備金、敷金、およびテナントに関連するその他の未払いの返金可能な保証金199は、クロージング時に購入者に譲渡され、引き渡されるものとします。売り手/買い手N/Aは、201の特別査定またはプログラムから物件が削除された場合、すべての税金、利息、罰金（ある場合）を支払う責任を負うものとします。前述の比例配分のいずれかが締切日202日に明確に計算できない場合は、締切時に見積もり、可能な限り締切日の直後に計算されるものとします。203 204 9.所持。売主は、締切日時点で存在するテナンシー（もしあれば）205と許容される例外を条件として、物件の独占的所有権を締切日に買主に引き渡すものとします。206 207 10.物件の状態。売主は、物件に売主の現在のテナントが使用している特定の配管やその他の208のシステムがあり、それらには別紙bにさらに記載されているように、危険物または汚染物質が含まれている、または含まれている可能性がある（209の「危険システム」）があり、売主の現在のテナントは、危険システムの撤去または210の修復に同意したことを買い手に明らかにしました。買い手は、本物件には「クリーンルーム」211や、売主の現在のテナントが使用するその他のシステムも含まれていることを認めます。買い手は、これらのシステムを物件に残したいと考えており、買い手にとって212の貴重なもの（「クリーン生産施設」）です。売主が売主の現在のテナントと契約している現在のリースでは、リースの満了時に2.13のクリーン生産施設を撤去する必要があります。売主は、テナントがそのようなシステムをそのまま残すことを許可するために、2.15％のクリーン生産施設の撤去要件を放棄する用意があります。ただし、買い手のアーネストマネーデポジットに推定金額216のDocusign封筒ID：50BF8D70-DD FB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 オレゴン州/ワシントン州南西部売買契約書および正規資金の領収書 (オレゴン州) ALL RIGHTS RESEVED 6ページ目 ACTIVE 700526212v1は、買い手が債務不履行やその他の理由で218の想定どおりに物件の購入を完了できなかった場合に備えて、217の代替テナントに不動産をリースするための準備のためのクリーン生産施設を撤去するための費用として、売り手によるクリーン生産施設の撤去費用です以下。買主は、本契約に基づく購入者の債務不履行が221件発生した場合、または買主が本222契約に基づく物件の購入を完了できなかった場合に、クリーンルーム施設を撤去し、新規ユーザーに売却または賃貸する準備をするために売主が負担する費用として、セクション1.2.1（b）に基づいて219ドル必要とされる追加のEarnest Moneyデポジットが計上されたことを認め、同意します。売主はさらに、売主に対し、（i）物件に適用される法律、223規範、規則、または規制（「法律」）への違反の通知を書面で受け取っていないが、（ii）売主は、不動産に関するすべてのサービス契約の完全なコピーを買い手に渡したこと、（iii）売主が知る限り売主が作成した書類、およびセクション4に従って購入者に納品されるのは、すべての重要な点で226の正確さです。買い手が原因でない限り、売り手は227物件の損失や損害のリスクをすべてクロージングまで負担し、バイヤーはクロージング時およびクローズ後にかかるリスクを負うものとします。本第10条および添付の別紙bに記載されている売主の証明書と228の義務を除き、買主は229件の欠陥すべてを含む不動産を「現状のまま」取得するものとし、買主は、買主による230物件の取得にあたっては、自らの検査と調査の結果に基づいて行うものとします。この231契約に記載されている売り手の証明書がすべて締切日に実質的に真実かつ正確であることは、買い手のクロージング義務の条件となります。本契約に記載されている販売者の証明書は、232がクロージング後12か月間有効です。233 234 11.非難または死傷者。閉鎖前に、物件の全部または一部が（a）公的機関または土地収用権を行使する当事者によって235が非難または流用された場合、またはそれによって236の脅迫を受けた場合、または（b）火災またはその他の死傷者が発生し、物件またはその237の重要な部分に重大な損害が発生した場合は、売主に書面で通知して買い手を選出してください：（i) 本契約は終了し、238時点ですべてのEarnest Moneyとそれに生じた利息は、エスクロー保有者から239の購入者に3日以内に速やかに返金されるものとします解約の営業日、または（ii）本契約は引き続き有効であり、売り手240は、場合によっては、買収または破壊された不動産の一部に起因する241件の収益を、アワードまたは損害保険に加入することにおける売主の権利、権原、および持分をすべて買い手に譲渡するものとします。買い手が売り手からの書面による通知後20日以内に242を選択しなかった場合、買い手は上記のオプション243（ii）を選択したものとみなされます。売り手は、そのような行為の開始や、非難や流用が検討されているという非難当局からの連絡を速やかに買主に通知し、そのような行為への対応または弁護において買い手245と協力します。246 247 12.不動産の運営。実行日から締切日までの間、売主は、(i) 売主の現在の運営慣行に従い、248を引き続き運営し、維持し、保証するものとします。(ii) 249号の購入者の事前の書面による同意なしに、その同意を不当に差し控えたり、条件付けしたり、遅らせたりしないで、(a) 本物件に影響するサービス契約またはその他の契約で、締切前に解約できない契約に250を締結してはなりません。251 251 2 13。課題。本契約の譲渡：禁止されているか、売主の253の同意なしに許可されています。ただし、買い手による本契約の買い手254が所有または管理する事業体または1031 Exchangeの宿泊施設への譲渡は、売主の同意なしに許可されます。譲渡のために売主の書面による同意が必要な場合、そのような同意は売主の合理的な裁量により保留される場合があります。譲渡があった場合でも、256 購入者は、本契約に基づくすべての購入者の義務を引き続き負うものとします。257 258 14.仲裁。このセクションが買い手と売り手によって開始される場合に限り、本契約には次の259条が適用されます。260 261 本契約、財産、または本契約で検討されている262件の取引に関連する買い手と売り手の間の紛争は、オレゴン統一仲裁法（ORS 36.600以降）に準拠する仲裁263によって解決されます。また、264は、その法令と矛盾しない範囲で、ポートランド仲裁266サービス（「ASP」）の商事紛争の仲裁に関する265慣行および手続きの規則に従って実施されました。仲裁はオレゴン州ポートランド267で行われ、ASPが管理します。ASPは、地理的地域（269の空白が記入されていない場合は、ポートランド大都市圏）の商業不動産分野で少なくとも5（5）268年の経験を持つ1人の仲裁人を任命します。271文書封筒ID：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99でない限り、すべての仲裁審理は仲裁要求から30日以内に開始されます

© 1997 オレゴン州/ワシントン州南西部売買契約 (2018年8月改訂) 売買契約と本物代金の領収書 (オレゴン州) 全著作権所有 7ページ中12ページ 7ページ中7ページ (7ページ中) 有効な700526212v1仲裁人は、正当な理由を示すことで、そのような審理の開始を延長します。272 仲裁人の決定は買い手と売り手を拘束し、273の判決ではどんな仲裁裁裁定も下すことができます管轄権を持つすべての裁判所。両当事者（274名）は、紛争の仲裁に同意することにより、裁判所で救済を求める権利（276人の陪審員による裁判を受ける権利を含む）、裁判手続きに伴う証拠開示手続き、277人が集団訴訟に参加する権利など、特定の275件の権利を放棄していることを認めます。278 279 売主の購入者のイニシャルのイニシャル 280 281 15。弁護士費用。本契約の条項を解釈または執行するため、または本契約の284に関連する紛争に関して、訴訟、訴訟、仲裁、またはその他の手続き（米国破産法に基づく手続きを含みますが、これらに限定されません）が提起された場合、または283名の弁護士のサービスが引き受けられた場合、勝訴当事者または不履行者以外の当事者が回復する権利を有するものとします。負けた、または債務不履行に陥った285当事者から、弁護士、パラリーガル、会計士、その他の専門家の手数料、その他すべての手数料、費用、経費 286それに関連して実際に発生しました（「手数料」）。訴訟、訴訟、仲裁、またはその他の手続きが発生した場合、287手数料の額は裁判官または仲裁人によって決定されます。これには、控訴または審査で発生したすべての費用と経費が含まれ、288は法律で定められた他のすべての金額に追加されるものとします。289 290 16.法定通知。この文書に記載されている物件は、291防火区の防護施設に含まれていない可能性があります。この土地は土地利用292の法律と規制の対象となります。農場や森林地帯では、293の建設や住居の立地を許可しない場合があり、すべての区域でORS 30.930（ORS 30.930から30.947の定義）で定義されている農業または森林慣行に対する訴訟を制限しています。この文書に署名または295が受諾する前に、手数料権を譲渡する人は、ORS 195.300（ORS 195.300から195.336の定義）、195.301 297（立法結果）および195.305（土地利用による不動産の使用制限の補償）から195.336（補償および保護基金）に基づく296人の権利（もしあれば）について問い合わせる必要がありますセクション5から11、第424章、299のオレゴン州法2007、セクション2から9および17、第855章、オレゴン州法2009年、セクション2 300から7の章、2010年のオレゴン州法第8章。この証書に署名または受諾する前に、物件の手数料所有権を取得している301人は、適切な市または302郡の計画局に問い合わせて、譲渡される土地の単位が、ORS 92.010（ORS 92.010から304 92.192の定義）または215.010（定義）で定義されている303の合法的に設立された区画または区画であることを確認して、区画または区画の承認された用途を確認する必要があります。305で構造物の防火設備の存在を確認し、ORS 195.300に基づく306人の近隣の不動産所有者（もしあれば）の権利について問い合わせます（ORS 195.300から307（195.336）、195.301（立法所見）、195.305（308の土地利用規制による不動産の使用制限の補償）から195.336（補償および保護基金）への定義、およびセクション5から11、第309章、424章、オレゴン州法2007年、セクション2から9および17、第855章、2009年オレゴン州法、第310条の定義 2から7、第8章、2010年オレゴン州法。311 312 17.先取特権に関する注意事項。特定の状況下では、313で建設関連の活動を行う人は、314を売却した後、売却前に行われた取引または活動について、購入者に不動産の先取特権を請求することがあります。315件の有効な請求は、317物件の購入前にその請求の原因となった316の状況が発生した場合でも、購入する物件に対して申し立てることができます。これには、318物件の所有者が、人件費、資材、設備、319またはサービスを個人または企業と契約し、その個人または事業者に全額を支払っていない場合が含まれますが、これらに限定されません。売り手320は、締切日の時点で、321物件に対して保留中の321または未払いの建設関連費用または人件費がないことを表明し、保証します。ただし、物件の通常および定期的な運営費を除きます。323 324 書類封筒ID: 50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 オレゴン州/ワシントン州南西部（2018年8月改訂）売買契約と本物による領収書（オレゴン）全著作権所有 12ページ中8ページ ACTIVE 700526212v1 18.仲介契約。本契約の1ページ目にある政府機関の同意書は、あたかも本契約に完全に記載されているかのように本契約に325％組み込まれています。売り手は、別の書面による契約に従って、販売会社と購入会社326に手数料を支払うことに同意します。327 328 19.通知。特に明記されていない限り、本契約329で要求または許可されている、または関連する通知は、書面で、拘束される当事者の署名が必要です。すべての通知は、（a）個人的に330が配信されたとき、（b）ファクシミリまたは電子メール送信で配信されたとき（いずれの場合も、331の配達が確認された状態）、（c）評判の良い夜間宅配便業者による通知の配達日、または（d）証明付きまたは書留の米国郵便、郵便料金前払い、返品受領を要求された場合を除き、332通知の配達日に配達されたものとみなされます。日は、土曜日、日曜日、または連邦またはオレゴン州の法定休日の333日です。その場合、そのような通知は次の日に334日に配信されたものとみなされます営業日。すべての通知は、該当する当事者から、本契約の冒頭に記載されている他の335人の当事者の住所に送付されるものとします。336 337 20.その他。この契約では時間が最も重要です。本契約に基づく338件の通知の送付または義務の履行の期限が土曜日、日曜日、または連邦またはオレゴン州の法定休日の場合、339件の期限は翌営業日に延長されたものとみなされます。本契約を含む署名済み文書のファクシミリおよび/または電子メール 340 送信は原本の送付と同じで、341デジタル署名は有効で拘束力があります。いずれかの当事者の要求に応じて、342ファクシミリおよび/または電子メールで文書を配信する当事者は、343の複製原本に署名して相手方に送付することにより、そのような送信を確認します。本契約は対応するものを複数締結することができ、それぞれ344の原本を構成し、すべてを合わせると同一の契約となります。本契約には、本契約の主題に関する当事者間の345の完全な合意と理解が含まれており、346は、当事者間の以前のすべての合意および同時期の合意に優先します。本契約の347条13項の規定を制限することなく、本契約は、買い手と348売り手、およびそれぞれの承継人および譲受人を拘束し、その利益のために効力を有するものとします。第15条と第18条に限って、販売会社と349購入会社が本契約の第三者受益者です。買い手350に代わって本契約に署名する人と売主に代わって本契約に署名する人はそれぞれ、当該351人が本契約を締結し、352に署名した当事者にその条件と規定を拘束する完全な権利と権限を有することを表明、誓約、保証します。両当事者が書面で別段の合意をしない限り、本契約も本契約の覚書も記録されないものとします 353。354 355 21.準拠法。本契約は、オレゴン州の法律に基づいて作成および執行され、すべての点においてオレゴン州の法律356に準拠し、解釈されるものとします。357 358 22.補遺; 別紙。次の名前の付いた補遺と別紙が本契約に添付され、359が本契約に組み込まれています。360 別紙A — 物件の法的説明 361 別紙 b — 現状の例外 362 363 23OFAC認定資格。連邦政府、大統領令13224号では、米国の企業364人が、「特別指定国民 365人およびブロック対象者」のリストに記載されている個人または団体、つまりテロリストやその他の種類の犯罪者として特定された個人や団体とは取引を行わないことが義務付けられています。売り手366と買い手は、以下をお互いに保証します：367 368 23.1 行政命令または米国財務省により、テロリスト、特別指定国370および/またはブロックされた個人、団体、国、または施行されている法律、命令、規則、または規制に基づく取引として、直接的または間接的に、または米国財務省に指名された個人、グループ、団体、または国のために、または代理として行動していません 371、または外国資産管理局が管理しています。372 373 23.2 外国資産管理局は、直接的または間接的に、または外国資産管理局に代わって本契約を締結していません374 本契約を直接的または間接的に、そのような個人、グループ、団体、または国を代表して扇動または促進すること。375 376 売り手と買い手は、378 Docusignに起因または関連する377件の請求、損害、損失、リスク、負債、および費用（弁護士費用および費用を含む）すべてから、互いに防御、補償、および無害にすることに同意します。378 Docusign封筒ID: 50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 オレゴン州/ワシントン州南西部（2018年8月改訂）売買契約と本物代金の領収書（オレゴン）全著作権所有 9ページ中12ページ ACTIVE 700526212v1は、前述の認証に違反した場合は有効です。379を補償し、無害と見なし、弁護するためのこの証明書と合意は、本契約の締結または終了後も存続します。380 381 弁護士に相談してください。この書類は、署名前の審査と承認のため、382の弁護士に提出できるように準備されています。この文書の385の法的充足性または税務上の影響について、この文書に関係する不動産業者協会は、オレゴン州/南西部 384号の仲介業者またはこの文書に関与する不動産業者による表明または383の推奨を行いません。386 387 このフォームは、レッドライン、388の挿入マーク、または補遺などの変更を示さない限り修正しないでください。389 390 購入者：デラウェア州の企業であるACM Research, Inc. および/またはサイン 391 392 投稿者:393 マーク・マッケニー、CFO 394 395 日付:396 397 398 売り手:ウィリアム・R・オニール、リンダ・E・オニール、ゴードン・A・ハリス 399400 401 投稿者:402 リンダ・E・オニール 404 日付:405 406 407 投稿者:408 ウィリアム・R・オニール 409 410 日付:411 412 413 投稿者:414 ゴードン・A・ハリス 415 416 日付:417 418 419 承諾の時期です。本契約を締結する第二当事者が、上記の421契約を締結する最初の当事者が本契約に署名した日から3日以内に本420契約を締結および引き渡さなかった場合、入金されたアーネストマネーはエスクロー保有者によって422バイヤーに速やかに返金されるものとし、いずれの当事者も本契約に基づく権利または義務を負わないものとします。423 424 Docusign封筒 ID: 50BF818 70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99 7/29/2024 7/30/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024

© 1997 オレゴン州/ワシントン州南西部売買契約 (2018年8月改訂) 売買契約および正規資金の領収書 (オレゴン) ALL RIGHTS RESERVED 10ページ ACTIVE 700526212v1 重要日付リスト:425 426 締結日から5日以内に、本契約の当事者は以下の情報を記入し、記載されているところにイニシャルを付けて返送するものとします相手の428レビューのために、同じものをコピーして相手に渡します。この重要な日付リストは参照のみを目的としており、この重要な429日付リストと本契約の間に矛盾がある場合は、契約の条件が優先されます。430 431 日付：実行日（導入段落）：アーネストマネー期限（セクション1.2.1（a））：売主は、エスクロー保有者にエスクローを開くものとします（セクション1.2.1（a））：売主が売主の書類を次の宛先に引き渡す前に買い手（セクション4）：執行日から数日以内に、売り手は買い手に予備報告を提出しなければなりません（セクション5）：執行日から数日以内に売主への買い手の所有権異議申立通知（セクション5）：暫定報告を受け取ってから数日以内に、買い手による売り手のタイトル返答（セクション5）：買い手の所有権異議申し立て通知を受け取ってから数日以内タイトル不測の事態発生日（セクション5）：売り手のタイトル回答を受け取ってから数日以内一般条件を満たすための有効期限（セクション2.1）：2024年7月31日資金調達条件を満たすための有効期限（セクション2.1）：N/S a この日までに、購入者はセクション2.2で説明されていることを進めるために通知を提出しなければなりません。執行日締切日（セクション7.1）から数日以内：購入者のイニシャル：販売者のイニシャル：432 購入者のイニシャル：販売者のイニシャル：433 DocusignエンベロープID：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 オレゴン州/ワシントン州南西部売買契約書および領収書 (オレゴン州) 全著作権所有 11ページ中12ページ ACTIVE 700526212v1展示物件の法的説明文区画I: 1 2 区画I、パーティションプラット番号 2018-029 2018年6月28日に手数料番号2018 044738として記録されていますオレゴン州ワシントン郡スボロ。4 5 パーセルII: 6 7 1999年5月7日に手数料番号として記録された契約による特定の地役権宣言の権利と利益、および土地に影響を及ぼす8つの制限。99056822は、2004年11月10日に手数料番号2004 129526として記録され、さらに10が修正され、2007年9月1日、手数料番号2007 098347として記録された特定の修正第1条によってさらに修正され、さらに修正されたワシントン郡証書記録11件、第2改正12およびreSTが記録された土地13に影響する地役権のTED宣言 2018年6月28日、手数料番号2018 044 780として、オレゴン州ワシントン郡証書記録第14号はさらに修正され、第3次修正およびReST 15のTED宣言書によってさらに修正および修正されました土地に影響を及ぼす契約や制限を伴う地役権は、2018年10月18日に手数料番号2018 071705として、オレゴン州ワシントン郡証書記録に記録されました。17 書類封筒ID: 50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 オレゴン州/ワシントン州南西部売買業協会 (2018年8月改訂) 売買契約書および正規資金の領収書 (オレゴン州) 全著作権所有 12ページ中 12ページ ACTIVE 700526212v1 別紙b 現状の例外売主は、クロージング時に借地権なしで物件を引き渡すものとします。18 19 売主は、既存のテナントに、20に特に関連する物件から有害物質を除去させるものとします。次へ：21 i。プロセスガス配管（汚染されているだけ）22 ii。プロセス排気配管（汚染されているだけ）23 iii。工具からの酸性廃棄物中和分岐配管（汚染のみ）24 有害廃棄物25および上記の材料の除去に起因する未確認の環境汚染が、売主から書面による通知を受けてから5営業日以内に買主が発見した場合、26 売主の既存のテナントがi、ii、iiiの条項で危険物の除去を完了した後、買主はそのような汚染に関する通知27を相当量の書類とともに提出しなければなりません資格のある環境コンサルタントから売り手への5時以内の報告 28 (5)発見日数（「汚染通知」）。売主は、売主の費用負担で、このような29件の汚染を修復するオプションを持つものとします。売主が汚染通知を受け取ってから90日以内に売主がそのような汚染を是正しない場合、買い手は（i）31件の汚染を修復するための費用をEarnest Moneyから差し引くか、（ii）契約を終了するかを選択できます。買い手がそのような解約を行った場合、本物の 32% が買い手に返金され、買い手も売り手も、3.3契約に基づいて互いにそれ以上の義務を負わないものとします。34 文書封筒ID: 50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99