この文書で取得された [**] と記された特定の機密情報は、規則S-kの項目601（b）（10）（iv）に従って省略されています。これは、（i）重要ではなく、（ii）登録者がプライベートまたは機密として扱う情報の種類でもあるためです。サブリースこのサブリースは、2024年4月1日に、フロリダ州マイアミ33131の601ブリッケルキードライブ、スイート1000にオフィスと事業所を持つデラウェア州の企業であるSummit THERAPEUTICS INC.（以下「サブランドロード」）と、フロリダ州の企業であるGENIUS 24C INC.（以下「サブテナント」と呼びます）との間で発効します。証人：一方、2024年1月8日付けの特定の書面によるリース契約（以下「マスターリース」と呼びます）により、Brickell Key Center, LLC（以下「所有者」）は、フロリダ州マイアミの601ブリッケルキードライブスイート1000に位置し、一般に知られている9,425フィートのスペース（スイート1000）からなる特定の敷地（「敷地」）をサブランド主にリースしました。は、そこに記載されている他の改善点や付属品と合わせて、上記のマスターリースでより具体的に説明されています。一方、サブテナントはサブランド主から転貸したいと考えています。副地主は、特に以下に定める条件に基づき、約848平方フィートのスペースを含む施設（以下「サブリース施設」と呼びます）の一部をサブテナントに転貸します。一方、サブランド主とサブテナントは、サブテナントがその期間中、敷地内のオフィス家具（「個人財産」）とアメニティを使用することを意図しています。用語（以下、定義します）。さて、そこで、ここに含まれる相互の契約、条件、合意を考慮して、副地主と副借主は次のように合意します。1.デミス• サブリース施設 1.1.サブランド主は、サブテナントが支払い、履行、遵守するように指定された家賃と契約のために、および対価として、本契約に含まれる契約と条件に従って、前述のサブリース施設をサブテナントに期間中転貸し、リースし、解約させます。2.2.1という用語。このサブリースは、2024年4月1日（「サブリース開始日」）に始まり、2029年5月31日（「サブリース有効期限」）に終了する約62か月（「サブリース期間」）の期間とします。2.2.サブテナントとサブテナントの代表者は、(a) 所有者がサブリースに同意し、(b) サブテナントとサブテナントの代表者が本契約に記載されている保険要件を含むサブリースの条件を遵守している限り、サブリース契約の締結日以降いつでもサブリース施設に入ることができます。これらの条件が満たされている限り、サブテナントは、サブランド主に通知すれば、電話やデータケーブルなどの設置を評価および実施する目的で、サブリース施設に早期アクセスできます（「事前アクセス期間」）。サブテナントは、以前のアクセス期間中の家賃または追加家賃（ここで定義）の支払いについて責任を負わないものとします。サブテナントは、以前のアクセス期間中は、サブリース施設から事業を行ってはなりません。

この文書で取得された [**] と記された特定の機密情報は、規則S-kの項目601（b）（10）（iv）に従って省略されています。これは、（i）重要ではなく、（ii）登録者がプライベートまたは機密として扱う情報の種類でもあるためです。2.3.サブリース期間中、サブテナントは、マスターリースで規定されている方法で、エクササイズエリアやカフェテリア（ある場合）を含むがこれらに限定されない、建物のアメニティにアクセスして使用する権利を有するものとします。3.家賃 3.1。サブテナントは、サブリース施設の家賃としてサブランド主に次のように支払うものとします。賃貸可能平方フィートあたりの期間基本賃料賃貸可能平方フィートあたりの期間基本賃料賃貸可能平方フィートあたりの月額基本賃料 4/1/24-1/31/25 [**] 2/1/25-1/31/26 [**] 2/1/25-1/31/26 [**] 2/1/26-1/31/27 [**] 2/1/27-1/31/28 [**] 1-1/31/29 [**] [**] 2/1/29-5/31/29 [**] [**] 毎月の家賃は暦月の初日に支払う必要があります。3.2.さらに、サブテナントは、該当する場合、マスターリースのセクション6で定義されている追加家賃を、営業期間中の基本営業費用または基本税をそれぞれ超える営業費用または税金に基づいて、サブランド主に速やかに支払うものとします。サブテナントは、サブテナントからの要求に応じて発生した費用のすべての請求書と領収書を提供するために、マスターリースサブランド主ごとに請求されるサブランドロード運営費または税金の [**] に等しい費用の会計処理を受領してから10日以内にサブランド主追加賃料を支払うものとします。3.3.家賃と追加家賃に加えて、サブテナントは（i）サブテナントの要求に応じて支払うべき金額を速やかにサブランド主に支払うものとします。これには、マスターリースの条件に従って営業時間外にHVACを使用するために発生する費用（ii）サブランド主のケーブル、インターネット、電話の費用とオフィスの比例額（サブランドロード費用の [**] に相当）が含まれますが、これらに限定されません。物資（サブテナントがサブランドロードのサービスを利用する場合）、（iii）駐車スペースの使用に支払うべき金額、（iv）サブランドロードに生じた損害を補償するための金額サブテナントの過失または故意の不正行為（「追加費用」）。サブランドロードは、合理的に可能な範囲で、今後発生する追加費用について事前にサブテナントに通知し、サブテナントの要求に応じて発生した費用のすべての請求書と領収書を提出するものとします。3.4.上記のサブリース賃料、追加家賃、および追加費用の支払いは、相殺や控除を一切行わずに、次の住所またはサブランド主が書面で指定する他の場所でサブランド主に支払うものとします。

この文書で取得された [**] と記された特定の機密情報は、規則S-kの項目601（b）（10）（iv）に従って省略されています。これは、（i）重要ではなく、（ii）登録者がプライベートまたは機密として扱う情報の種類でもあるためです。家賃支払い住所：サミット・セラピューティクス社 601 ブリッケル・キードライブ、スイート1000、フロリダ州マイアミ 33131 担当：マンミート・ソニ 4.マスターリース4.1の組み込み。マスターリースの規定は、本契約に別段の定めがある場合を除き、本契約で完全に書き直された場合と同じ効果でこのサブリースに組み込まれ、サブランド主とサブテナントがそれぞれマスターリースで指名された家主とテナントであった場合と同じ効力で、サブリース施設に関する当事者の権利と義務が確定します。サブテナントは、マスターリースに基づくテナントとしてのサブランド主の契約および約束を、同じ範囲で履行することをここに誓約します。このサブリース期間中は、サブリース施設にも適用され、当該マスターリースの契約条件のいずれかに違反するような行為を行わないこと、または行うことを許可しないことに同意します。本契約に別段の定めがある場合を除き、サブランドロードは、このサブリース期間中にサブリース施設にも適用される範囲で、マスターリースにおける家主としてのオーナーの契約と約束の恩恵を受けるものとします。ただし、サブランドロードは、本サブリースの条件によってサブランド主に要求されるサービスを提供したり、義務を履行したりする立場にはなく、サブランドロードによる本契約に基づく義務の履行は、マスターリースに基づく対応する義務の所有者による適切な履行を条件としていることは明確に理解され、同意されています。したがって、このサブリースに含まれる反対の事項にかかわらず、マスターリースに基づく家主としての所有者の責任である、このサブリースの条件によってサブランド主に要求されるサービスの提供または義務の履行を怠った場合、サブランド主はこのサブリースに基づく債務不履行に陥らないことがさらに理解され、合意されます。しかし、サブランド主は、所有者が上記の義務を果たすことを保証するためにあらゆる合理的な措置を講じることに同意します。。「合理的措置」という用語には、サブテナントが相応の金額（サブランドラーの費用の [**] に相当）を支払うことに同意しない限り、自らに代わって合理的に講じる措置が含まれますが、サブテナントがそれに関連して相応の金額（サブランドラーの費用の [**] に相当）を支払うことに同意しない限り、所有者がそうしなかったことに対する法的措置は含まれません。5.5.1以上持っています。このサブリースの有効期限を過ぎたサブテナントによる持ち越しは、サブランド主が書面で明示的に同意しない限り、違法とみなされます。サブランド主は、サブテナントによるそのような違法な保有を理由に、法律上または衡平法上のあらゆる救済を受ける権利があります。サブテナントは、サブランド主がマスターリースに基づいて被ったすべての損失、費用、費用、および責任について、本サブリース契約に関連して、また適用法に基づき、法律上か衡平法かを問わず、そのような持ち越しを理由にサブランド主に補償し、無害にすることに同意します。

この文書で取得された [**] と記された特定の機密情報は、規則S-kの項目601（b）（10）（iv）に従って省略されています。これは、（i）重要ではなく、（ii）登録者がプライベートまたは機密として扱う情報の種類でもあるためです。6.通知 6.1.このサブリースに関するすべての通知、要求、要求、およびその他の連絡は、ここに明示的に規定されているかどうかにかかわらず、書面で行われるものとし、国内または国際宅配便サービスで入金された翌営業日（その営業日に当該サービスによる配達に間に合うように）および電子メールで、次の住所の当事者に引き渡されたものとみなされます（そのような住所はどちらかの当事者が変更することができます）相手に書面で通知する）：サブランドオーナーへの場合：サミットセラピューティクス株式会社 601ブリッケル・キードライブ、スイート1000、フロリダ州マイアミ 33131 宛先：Manmeet Soniメール：[**] サブテナントへの場合：サブリース施設担当者：最高執行責任者の電子メール：[**] 7.マスターリース7.1に従属するサブリース。このサブリースは、すべての点で上記のマスターリースの対象であり、従属します。サブテナントは、マスターリースのコピーを受け取ったことを認めます。8.譲渡と転貸について 8.1.サブテナントは、このサブリースを譲渡したり、法律の運用やその他の方法で譲渡を受けたり許可したりしてはなりません。また、サブテナントは、サブランド主の書面による同意なしに、サブリース施設またはそのパンを他者が使用または占有することを許可したりしてはなりません。そのような同意は、不当に差し控えることはできず、さらに所有者の事前の書面による同意の対象となります。9.条件-家具の使用 9.1.サブテナントは、本契約に基づいて却下されたサブリース施設を検査し、その条件に完全に満足していることを認め、「現状のまま」受け入れます。サブランドロードは、ここに記載されているものを除き、サブリース施設に関していかなる性質の表明または保証も行っていません。サブランド主は、サブテナントが入居するためのサブリース施設の準備に関して一切の義務または義務を負わないものとします。9.2.サブテナントはさらに、サブリース期間の終了時にマスターリースと本サブリースで要求される範囲で、サブテナントが単独の費用と費用（サブランド主の費用と経費の [**] に相当）ですべての復元要件を負担することを認めます。9.3.サブテナントは、契約期間中、サブリース施設にあるすべての家具（「家具」）を追加料金なしで使用できるものとします。サブランドロードは家具の状態について一切の表明や保証を行わず、サブテナントはその使用を受け入れます

この文書で取得された [**] と記された特定の機密情報は、規則S-kの項目601（b）（10）（iv）に従って省略されています。これは、（i）重要ではなく、（ii）登録者がプライベートまたは機密として扱う情報の種類でもあるため、「現状のまま」の状態の家具についてです。サブテナントは、通常の摩耗や損傷を受けても壊れたり壊れたりした家具を交換する責任を負います。10.ブローカー 10.1.サブランドオーナーとサブテナントはそれぞれ、このサブリースの交渉に関連して不動産ブローカーや代理人と取引したことがなく、このサブリースに関連して手数料を受け取る資格がある、または受ける資格のある不動産ブローカーや代理人が他にいないことを相手に表明し、保証します。11.賠償金 11.1.サブテナントは、サブテナントによるサブリース施設または本サブリースの使用または占有に起因または何らかの形で関連して生じた、サブリース施設またはその一部で、誰かが被った人の傷害または死亡、または財産への損害に関するあらゆる責任、損害、費用、訴訟、請求、判決に対して、無害なサブランド主を守り、補償し、救うものとします。、以下のセクション12の違反または違反を含みますが、これらに限定されません。12.有害物質 12.1.サブテナントは、サブテナント、その代理人、従業員、請負業者、または招待者が、サブリース施設内、サブリース施設内、サブリース施設内、またはサブリース施設周辺で「有害物質」（以下定義）を使用、保管、生成、または処分させたりしてはなりません。ただし、マスターリースおよび本サブリースに従ってサブリース施設で許可され、必要な活動に通常使用される有害物質は除きますサブテナントのビジネス。上記のサブリース施設で許可されているような有害物質、およびそのすべての容器は、そのような有害物質に適用されるすべての連邦、州、地方の法律または規制に準拠した方法で使用、保管、保管、廃棄されるものとします。サブテナントは、サブリース期間中またはサブリース期間後に危険物の使用、保管、生成、または廃棄に関連して発生するあらゆる請求、損害、罰金、判決、罰則、費用、費用、または負債（請求の解決、弁護士費用、コンサルタントおよび専門家の手数料を含むがこれらに限定されない）から、サブランド主を守り、補償し、無害に保つものとします。サブテナント、サブテナントの代理人、従業員、請負業者、または招待者によるサブリース施設内、サブリース施設内、サブリース施設内、またはサブリース施設周辺の物質。ここで使われている「有害物質」とは、有毒、発火性、反応性、または腐食性があり、州や地方自治体、または米国政府によって規制されている物質を指します。「有害物質」には、州、連邦、または地方自治体の法律により「有害廃棄物」、「非常に危険な廃棄物」、または「危険物質」として定義されているあらゆる物質が含まれます。「有害物質」には、アスベスト、ポリ塩化ビフェニル（「PCB」）、石油製品が含まれますが、これらに限定されません。13.サイネージ 13.1。サブテナントは、サブテナントの費用と費用で、所有者の書面による承認を条件として、サブテナント名を、サブリース施設内の壁に貼る権利を有します。

この文書で取得された [**] と記された特定の機密情報は、規則S-kの項目601（b）（10）（iv）に従って省略されています。これは、（i）重要ではなく、（ii）登録者がプライベートまたは機密として扱う情報の種類でもあるためです。14.パーキング 14.1.建物の駐車場で、建物の賃貸可能面積1,000平方フィートあたり2.6台分の駐車スペースの割合（「駐車比率」）で、建物の他のテナントと同様に予約なしで、家主が決定した場所で、空きスペースあたり月額の [**] という現在のレートに、該当する消費税とサーチャージを加えた金額で、その割合は随時増加することがあります時間は家主が決めます。前述の駐車比率の一部として、サブテナントは、848平方フィート/1,000賃貸可能平方フィートに2.6台分の駐車スペースを掛けたものとして計算され、これは家主が合理的に決定した場所で、2.2台分の駐車スペースに相当する駐車場施設内に最大2台分の予約なし駐車スペースを設ける権利を有します。これは、家主が合理的に決定した場所で、未予約スペースあたり月額の [**] という現在のレートで、適用される消費税とサーチャージを加えたものです料金は、家主の決定により随時引き上げられることがあります。15.その他 15.1.本契約:15.1.1.15.1.2. ここに記載されている主題に関する当事者間の完全な合意が含まれています。本契約の各当事者が締結した書面による場合を除き、修正または取り消すことはできません。15.1.3.本契約の当事者の承継人および許可された譲受人の利益のために生じ、拘束力を有するものとします。15.1.4.サブランド主とオーナーの間のマスターリースで規定されている救済期間は、このサブリースの当事者にも適用されるものとします。16.オーナーの同意 16.1.このサブリースは所有者によって書面で承認されました [ページの残りは意図的に空白です。署名ページは続く

この文書で取得された [**] と記された特定の機密情報は、規則S-kの項目601（b）（10）（iv）に従って省略されています。これは、（i）重要ではなく、（ii）登録者がプライベートまたは機密として扱う情報の種類でもあるためです。その証人として、両当事者は、最初に書かれた日と年の時点で発効するように本契約を結んでいます。サブランドオーダー：サミット・セラピューティクス株式会社投稿者:/s/ マンミート・ソニ名前:マンミート・ソニ役職:最高執行責任者兼最高財務責任者:2024年6月27日サブテナント:GENIUS 24C INC.投稿者:/s/ マーティン・ビットナー名前:マーティン・ビットナー役職:COO日付:2024年6月25日