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賃貸借契約の第5項改正
(北中区1号)

第5項リース修正案(“第5修正案”)は、2024年5月9日にデラウェア州有限責任会社(“大家”)とミシガン州有限責任会社(“テナント”)との間のPFP 5 SubONC，LLCによって作成され、締結される。

L S：

A.AGP One North Central One LLC，デラウェア州有限責任会社(元家主)，大家とテナントの前身(前身はミシガン会社Quicken Loans，Inc.とミシガン有限責任会社Quicken Loans，LLC)は2017年6月5日の特定オフィスビル賃貸(“オリジナルリース”)を締結し，(I)改訂：(I)日付は2018年3月14日，元所有者とテナント間のあるレンタル修正案(“第1修正案”)，(Ii)日付は12月12日のある第2賃貸修正案，(Iii)2019年10月14日に元所有者とテナントとの間で締結されたいくつかのレンタル第3修正案(“第3修正案”)、および(Iv)は、2020年12月30日に元所有者とテナントとの間で締結され、元所有者とテナントとの間で締結された賃貸の複数の第4改正案(“第4修正案”)に基づいて、所有者がアリゾナ州フェニックス北中央通り1号(“同ビル”)に位置するいくつかのオフィス空間をテナント及びテナントにリースし、所有者に当該ビル内に位置するいくつかのオフィススペースを賃貸する。“第1修正案”、“第2修正案”、“第3修正案”、“第4修正案”によって修正された元の“レンタル”は、本稿では総称して“レンタル”と呼ばれる。本賃貸借契約と本第五改正案は、ここで総称して“改訂賃貸借”と呼ばれる。賃貸契約によると、大家は元大家の利益相続人である。

B.第5修正案によれば、大家およびテナントは、レンタル期間を延長し、本明細書で説明したように、他の方法でレンタルを修正することを希望する。

本契約に別段の規定がない限り、本契約で使用される大文字用語の意味は、レンタルで与えられた意味と同じである。

そこで、現在、前述の陳述と本プロトコルに記載されている相互契約を考慮し、他の善意および価値のある対価のために、これらの対価の受領書および十分性を確認する--双方は以下のように同意する

A G R E m E N T：

1.事務所。オーナーは、賃貸契約に基づいて、オーナーが現在、テナントおよびテナントにビル内のいくつかのオフィス空間をレンタルすることに同意し、これらのオフィス空間は、(1)スイートルーム1，500を含む243，397平方フィートを含む243，397平方フィートを含み、(4)スイートルーム1，600を含む29，052平方フィート；(3)スイートルーム1，700を含む28，872平方フィート；(4)28，872平方フィートを含む：

テナント契約により詳細に説明されているように、(I)スイート1800を含み、(V)Suite 1900を含む28，906平方フィート、(Vi)Suite 2000を含む13，104平方フィート、(Vii)Suite 1300を含む28，799平方フィート、(Viii)Suite 1400を含む27，983平方フィート、および(Ix)Suite 1100を含む28，790平方フィート(総称して“物件”)である。

2.任期を延長します

2.1.所有者およびテナントが確認して同意する：(A)第4の修正案によれば、既存物件の現行改正賃貸期間の満了日(定義は第4の修正案参照)が2029年12月31日であり、(B)1100号スイート拡張空間年間の現在の満了日が2027年2月28日(“1100号スイート空間満了日”)である。本改正が発効した日から、所有者およびテナントは、テナントが第4改正案3.3節に記載されたテナントの継続権を行使したことを確認し、同意したが、Suite 1100拡張スペース期間は、賃貸期間と同時に終了し、既存物件の賃貸期間およびSuite 1100拡張スペース期間を2029年12月31日まで継続しなければならないが、改訂テナントにおける“レンタル期間”への言及は、2029年12月31日までの期間を指す。テナントが1100戸の住宅空間の満期日から2029年12月31日までの間に1100戸の住宅拡張空間に支払う基本賃貸料は、第4改正案第3.3節の規定に適合しなければならない。

2.2また、所有者とテナントは、物件全体の賃貸期間をさらに2(2)年延長し、2030年1月1日(“レンタル期間延長開始日”)から2031年12月31日(“延長終了日”)まで延長したい。このため、レンタルには逆の規定が含まれているにもかかわらず、レンタル期間は、延長期限開始日から延長終了日までの期間が本明細書では“延長期限”と呼ばれるように改訂される。賃貸期間を延長したにもかかわらず、テナントは賃貸契約第2.2節の条項に基づいて、持分条項を延長する賃貸期間を適宜選択する権利がある

3.基本レンタル料。賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、レンタル期間を延長する期間中、テナントは不動産全体の基本賃貸料を支払うべきであり、以下のようになる

4.オプションの変更を終了します。賃貸契約には相反する規定があり、契約が発効した日から発効するにもかかわらず、(A)第4改正案(6)(A)第4項はここで完全に削除され、さらなる効力または効力を有さなくなり、(B)第2終了オプションは1100棟(すなわち、ビルの第11階)および/またはスイートルーム1300(すなわち、ビルの13階)(いずれか一方または両方)にのみ適用され、(C)第2終了オプションの終了日は2026年8月31日に変更され、(D)第3終了オプションは、(D)第3終了オプションに変更される

これをすべて削除し，これ以上何の効力も効果もない.双方はここで、1100軒の部屋の終了空間の終了対応価格は等しいと規定しています[***] ([***])であり、スイートルーム1300の終了空間の終了価格は、[***] ([***]).

5.譲渡と分譲。賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、現在、借入契約第14条は、元の賃貸契約に新たな14.8節を追加するために改正され、以下のようになる

“14.8%は他の居住者です。本第14条には逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、譲渡プレミアムを支払わない場合には、第14.4条の制約を受けず、大家の同意を受けていない場合であるが、事前に大家に通知した後、家屋の全部又は一部をRocket社、デラウェア州の会社、又はその任意の直接又は間接子会社及び付属会社又はテナントの任意の直接又は間接子会社及び付属会社(総称してRKTエンティティと呼ぶ)に転貸する権利がある。以下の条件を満たす場合：(A)このようなRKTエンティティが部屋から分離されている部屋の一部を占有することを許可してはならず、部屋の主な入口のほかに、自分の個別の入口がある。(B)このようなすべてのRKTエンティティの性質および名声は、テナントの性質および名声と一致しなければならない。大家の合理的な要求の下で、テナントは直ちに大家に合理的な書類或いは情報を提供し、任意のこのようなRKT実体とテナントの関係を証明しなければならない。本第14.8条により許可されたいかなる占有も、本第14条による譲渡とみなされてはならない。上記の規定があるにもかかわらず、このような占用者は、本借款の下でのいかなる責任も免除してはならない

6.機関に署名します。テナントは、この宣言をして大家に保証し、テナントは正式な組織及び存在する有限責任会社であり、テナントはアリゾナ州で業務を行う資格があり、テナントは本第5改正案を執行·交付する完全な権利と権限を有し、テナントを代表する署名を行う者は皆そうする権利がある。大家はここで宣言してテナントに保証し、大家は正式に設立された既存の有限責任会社であり、大家はアリゾナ州で業務を行う資格があり、大家は本第5修正案を執行·交付する完全な権利と権限を有し、大家を代表する署名をしたすべての人はそうする権利がある。

7.デフォルト設定。テナントは所有者に声明して保証し、テナントによると、第5修正案の日まで、テナントはテナントのすべての条項、契約と条件を完全に遵守し、大家またはテナントは契約に違反したり違約したりしておらず、テナントはいかなる事件や状況も知らず、時間の経過とともに、大家またはテナントが借入契約に基づいて違約するように構成されている。大家はここで声明してテナントに保証し、大家の知る限り、本第5修正案の日まで、大家は賃貸契約のすべての条項、契約と条件を完全に遵守し、大家またはテナントはすべて契約に違反または違約しておらず、大家はいかなる事件や状況が時間の経過とともに大家またはテナントの違約を構成することを知らない。

8.仲買。すべての当事者は、任意の仲介人、代理人、または発見者が交渉に参加しないか、またはこの第5の修正案を完了することを交渉または参加しないことを他方に保証する。各当事者はまた、他方を弁護し、賠償し、他方が他の任意の個人またはエンティティの手数料または発見人費クレームの影響を受けないようにすることに同意し、これらの個人またはエンティティは、彼らが第1の当事者によって保持または採用されていると主張するか、または第三者の要求が本第5の修正案に関連していると主張する。

9.承認します。テナントと大家はそれぞれここでそれぞれの賃貸下での義務を承認して確認し，相互に抗弁がないことを示して保証している。

10.拘束力；紛争；法律の適用；場所；説明。改正を除いて、本賃貸契約は引き続き完全に有効であり、本第5改正案は家主とテナント及びそのそれぞれの相続人及び譲受人に拘束力を有する。この第五改正案の条項と賃貸条項との間に何か不一致がある場合は、本第五改正案の条項を基準とする。この第五改正案は家のある州の法律によって管轄され、この法律に基づいて解釈されなければならない。本第5修正案で使用されるタイトルやタイトルは参考に便利であるだけであり、本第5改正案の解釈に影響を与えてはならない。

11.対応関係および実行

11.1.本第5の修正案は、任意の数のコピーを実行することができ、ファクシミリ、.pdfファイルの電子メールまたは電子署名技術(例えば、DocuSignまたは同様の電子署名技術を介して)によって署名および/または送信することができ、各々は原本とみなされるべきであり、これらはすべて同じ文書とみなされるべきである。双方はまた、(A)一方が電子署名技術を使用して本第5の修正案に署名し、“署名”(または同様の選択)をクリックすると、この政党が本第5の修正案に電子的に署名すること、および(B)有効性、実行可能性、および採択可能性について、本第5の修正案上の電子署名(S)は手書き署名と同じとみなされるべきであることに同意し、同意する。大家さんもテナントも，ファックスや電子映像文書上の電子生成署名および/または署名(S)に意図的に制約され，相手がこのような署名に依存することを知っており(S)，署名形式に基づいて本第5修正案条項を実行するいかなる抗弁も放棄する(S).

11.2.本第5修正案は、所有者およびテナントが本修正案に署名し、所有者およびテナントまたはその代表に完全な第5修正案を無条件に交付しない限り、任意の権利または義務を付与しない。

12.これ以上修正しません。本“第五改正案”の規定及び改正された条項を除いて、本リースのすべての条項及び規定は不変であり、全ての効力及び作用を有するものとする。

[ページの残りはわざと空にしておく]

大家さんとテナントは、上記の最初に規定された日から本レンタル第五修正案を実行し、これを証明します。

“大家さん”--親民党5子ONC、LLC

デラウェア州にある有限責任会社は

作者：Parly Capital Partners LP

デラウェア州の有限共同企業

正規代理人は

By ： Parallel Capital Partners ， Inc. ，

カリフォルニアの企業です

正規代理人は

著者 ： / s / Michael Burer

名前 ： マイケル · ブラー

役職：首席財務官

「テナント」 ROCKET MORTGAGE， LLC，

ミシガン州有限責任会社

By ： / s / Amy Bishop

名前 ： エイミー · ビショップ

役職 ： エグゼクティブバイスプレジデント、ゼネラルカウンセリング

秘書兼秘書