添付ファイル10.4

第五改正案(賃貸借延期)

本改正案(以下“第5修正案”と呼ぶ)は2024年4月18日であり、カリフォルニア州のACCURIDE国際会社(以下“大家”と呼ぶ)とデラウェア州のRXSIGHt，Inc.(以下“テナント”と呼ぶ)が締結されている。双方は以下のように同意した

A.
借約の識別。ある商業賃貸契約を参考にする

日付は2015年8月31日の合意(“原資約”)であり、いくつかの第1回改訂を経て

賃貸借日が2015年11月23日である改正案については，同第2回改正を経ている

賃貸契約日は2015年12月22日の改訂で、3回目の改訂を経て

2016年11月12日に日付が変更された賃貸約特定第4修正案によって改正された2016年1月18日の賃貸約修正案(改訂された元の賃貸契約は、ここでは総称して“レンタル”と呼ばれる)であり、カリフォルニア州Aliso Viejoに位置する100 Columbia Suite 200の約21，498平方フィートのレンタル可能平方フィートと、Aliso Viejo CAに位置する100 Columbia Suite 100の20，608平方フィートとが含まれている特定の物件に適用される。

B.
第五修正案の背景。双方は次の事項に同意した
1.
条項/前提。大家さんとテナントはレンタル契約を76ヶ月延長することに同意しました。総面積は42106平方フィートです。
2.
レンタル期間が継続する。継続レンタル期間は2024年10月1日から2031年1月31日まで。
3.
テナント改善手当。大家さんは双方が同意したすべての建築改善に50，000ドルの手当を提供しなければならない。テナントは、120/140および150コロンビアに位置するフェンスに適合するために、ゴミフェンスをアップグレードするために、手当から最大10，000ドルを支払うことに同意した。テナントは、テナント改善手当がどのような仕事をカバーするかを説明する仕事書を提供しなければならない。(添付ファイルA参照)
4.
ISLCです。2024年9月30日から、大家さんに発行された任意の既存の取消不可予備信用状(ILC)はログアウトされ、無効になります。第五改正案が発効した日から、テナントは：
i.
公開後10(10)営業日以内に、その10-Qおよび10-Kのコピーまたはリンクを大家に提出します。
二、
テナントの現金および等価物が40，000，000ドル未満である場合、テナントは10(10)営業日以内に大家さんに通知しなければなりません。
三、三、
テナントの現金等価物が任意の5(5)営業日以内に30，000，000ドル未満である場合、テナントは2(2)営業日以内に大家に通知し、30(30カレンダー日)以内に大家に773，661.81ドルの撤回不可予備信用状(ISLC)を提供しなければならない。テナントは、ILC要件(旧リース添付ファイルF)が発行したフォーマットに準拠しなければならない

 

 

 

“この部分はわざと空にしておく”

-1-

C.
五回目の延期期間のレンタル料です。第5回延長期間内に支払うべき基本賃貸料は次の額でなければならない

 

1か月

レート/SF

料率/月

*01-12:

$1.540

64，843.24ドルそれにNNN

13 – 24:

$1.594

67，112.75ドルそれにNNN

25 – 36:

$1.650

69，461.70ドルそれにNNN

37 – 48:

$1.707

71，892.86ドルそれにNNN

49 – 60:

$1.767

74，409.11ドルそれにNNN

61 – 72:

$1.829

77，013.43ドルそれにNNN

73 – 76:

$1.893

79，708.90ドルそれにNNN

*2、11、および12ヶ月目の基本賃貸料引き下げ

基本レンタル料を除いて、テナントは以下の規定で3倍の純費用を負担しなければなりません

今借りています。

D.
予約の更新が選択できます。テナントは、第4改正案の期限終了時に2(2)5(5)年延長借款の選択権を取得する。この第5修正案の前の他のすべての更新オプションは無効です。テナントは、9(9)ヶ月以上、かつレンタル満了前の12(12)ヶ月を超えない書面通知の下で更新通知を提供し、その契約更新の意向を表明しなければならない。オプション期間の基本賃貸料金額は、FMVの95%であり、先月支払われたレンタル料を下回らない必要がある
E.
保証金です。賃貸契約実行時には、テナントは先月のレンタル料(79，708.90ドル)に相当する保証金を支払わなければならない。既存の借約の保証金は52905.71ドルで、実行時に26803.19ドル増加する。
F.
手数料を取る。この問題については、両方ともマネージャー代表がいない。
G.
ほかのです。レンタルにおいて定義された本第5の修正案で使用される任意の用語は、文脈が別の意味を示さない限り、本明細書で同じ意味を有するべきである。本リースは、本第5改正案の規定により補完·改正されることを意図しており、その後、本レンタルを併せて考慮して解釈しなければならない。本賃貸借契約のすべての条項、条項、条件及び契約は、本第5改正案の改正後、完全な効力と効力を継続しなければならない。

この第5修正案は上記の日付で発効したことを証明する。

 

“大家さん”：

 

“テナント”：

 

 

 

Accuride国際会社です。

カリフォルニア州の会社です

 

RXSIGHt，Inc.

デラウェア州コーポレーション

 

 

 

投稿者：

ジェフリー·A·ダンラップ

 

投稿者：

/ s / ロ ン · カー ツ

 

 

 

タイトル：

社長兼最高経営責任者

日付：

4/18/2024

 

日付：

4/18/2024

 

-2-

“この部分はわざと空にしておく”

添付ファイルA

仕事の手紙例

(テナント改善)

100コロンビア、100部屋、カリフォルニア州Aliso Viejo

1.
テナント状況を改善する

テナント改善プロジェクト(“テナント改良”)は、添付ファイルbに添付された作業平面図に従って家屋のいくつかの改善に必要な作業を完了することを含むべきである。テナントは、J.S.Shafer&Associates，Inc.であることが確認された総請負者と契約を締結し、テナント改善を構築しなければならない。テナント改善作業は以下の要求に従って行われなければならない

A.
以下の規定に加えて、テナントの改善は、アクセサリAおよびBにおいて所有者が決定した家屋の実際の改善のみを含むべきであり、テナントの家具、業界固定装置、仕切り、設備、および標識改善(ある場合)は含まれていないことを理解されたい。また、テナントの改善には、所有者の建築基準材料および規範(“基準”)が含まれなければならない。テナントは、ドアとドア枠、装飾金物、入口図形、天井システム、照明器具とスイッチ、機械システム、生命と安全システムおよび/または窓カバーの面で基準から外れてはならない；しかし大家は自分で任意に1つまたは複数のこのような偏差を書面で許可することができ、この場合、大家が他の適宜の同意がない限り、本レンタルの満了または終了時に、テナントは適用された標準物品(S)でこの標準の費用を交換する責任を完全に担当しなければならない。他のすべての非標準項目(“非標準改善”)は事前に所有者の承認を得なければならず、所有者は自ら決定して承認しないことができる。いずれの場合も、所有者は、(I)品質が対応する基準よりも低いと所有者が判断した場合、(Ii)適用された政府要件に適合していない場合、(Iii)要求された建築サービスは、所有者が本賃貸契約に従ってテナントに提供するレベルを超えている場合、または(Iv)家屋の外部から不利な美学的影響を与えることができる。
B.
テナントは、所有者総請負業者(J.S.Shafer&Associatesと識別される)およびその請負業者によって選択された下請けを使用して家を建設しなければならない
C.
工事またはテナント改善工事を開始する前に、TI請負者およびその各下請け業者は、すべての保険範囲要件を含むが、所有者に適切な保険証明書を提供する義務を含むが、所有者の第三者請負者に対するオーナーの一般的な要求を遵守しなければならない。
D.
テナント改善工事工事開始前に、所有者及びテナントに施工進捗計画を提供し、毎週更新しなければならない

-3-

仕事の手紙

E.
テナント改善作業は、すべてのOSHAおよび他の安全法律、“米国障害者法”(ADA)、およびすべての適用される政府許可および法規要件を含むが、これらに限定されないすべての州、連邦および地方の法律、法規および法令に従って常に行われなければならない。
F.
テナントはリチャード·デリンクワード電話番号を指定します(949)521-7833は、その代表、代理人、および実エージェントとして、通知、承認提出および変更要求を受信するために、大家は、テナントによって直接発行されたように、これらの人の許可および指示に依存する権利がある。テナントは，所有者に書面通知を出した後，その施工代表(S)の指定を随時修正することができる。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

“この部分はわざと空にしておく”

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-4-

2.
テナントのコストを改善する

 

 

テナント改良--CV-2 A

添付ファイルC

J.S.Shafer&Associates，Inc.

100コロンビア、スイートルーム100

 

価格表

カリフォルニア州アリソ·ヴィエホ、郵便番号92656

 

ポスト番号2362

空白

 

08/29/16

 

 

CSI

項目説明

数えてください

ユニット

ユニット

費用

項目値

01030

一般条件

 

 

 

70,048.80

01000

建築許可料

1

手当

12,500.00

12,500.00

01027

電気工学

1

ロット

18,000.00

18,000.00

01028

機械工学

1

ロット

8,000.00

8,000.00

01032

印刷 & コピー

1

手当

750.00

750.00

01523

ハサミ / ブームリフトレンタル

1

個々

1,200.00

1,200.00

01560

4 フィートの蛍光管を取り除く

1

ロット

496.32

496.32

01566

破片処理ダンプター

3

個々

800.00

2,400.00

02070

デモウォール 254 '@ 9.5'

3,420

スクエアFt 。

2.00

6,840.00

02070

デモ追加 / 09 / 14 プラン —130 In.ft 。

1,260

スクエアFt 。

2.00

2,520.00

02070

X フレームのデモ壁被覆、釘付けを取り除く

6

マンタイム

39.48

236.88

02071

デモ · 音響天井

5,384

スクエアFt 。

0.75

4,038.00

02072

既存の 2 × 4 蛍光器具のデモ

117

個々

9.00

1,053.00

02073

デモ既存カーペット、 vct—break rm 、壁ベース

8,493

スクエアFt 。

0.45

3,821.85

02074

デモシートビニール & コーブベースレストルーム

475

スクエアFt 。

1.00

475.00

02075

既存のトイレパーティションのデモ

1

ロット

200.00

200.00

02076

既存の配管排水のデモと放棄

12

マンタイム

47.53

570.36

02080

コンクカット、デモ & 処分 — シンクインストール

60

スクエアFt 。

13.00

780.00

02081

コンクリートカット、デモアンダーゴンド電選 & 配管

14

スクエアFt 。

13.00

182.00

03030

コンクリートシンクインストールを交換する

60

スクエアFt 。

18.00

1,080.00

03031

コンクリート地下電選 & 配管を置き換える

14

スクエアFt 。

18.00

252.00

03034

コンコンスラブクラック研削オープン & フィル w / シカ

280

 

2.35

658.00

06200

中間スパンのサポート — 化学ラボの天井をインストール

1

ロット

488.15

488.15

06400

キャビネット移転 / 既存の変更

1

手当

2,000.00

2,000.00

06410

キャビネット新型サロンカウンタートップ

28

スクエアFt 。

48.00

1,344.00

07210

絶縁 —R19 面 — 既存 @ mezz—repair

1

ロット

1,638.25

1,638.25

07211

絶縁 —R11

1

ロット

1,098.25

1,098.25

07212

CV—2A の屋根のみの断熱 R—30

1

ロット

13,650.00

13,650.00

07215

断熱 R13—in 仕切り壁

3,360

スクエアFt 。

1.15

3,864.00

07216

6 インチ壁の R—19 断熱 — 化学ラボ

1,080

スクエアFt 。

1.45

1,566.00

07217

化学ラボの天井の R—30 断熱材

900

スクエアFt 。

1.85

1,665.00

07700

屋根の修理工事

4

ロット

750.00

3,000.00

08331

倉庫のロールアップドア 2 軒の修理

2

個々

1,208.00

2,416.00

08500

金属窓フレームおよびインストール —5 — 0x4 — 0 ea

6

個々

392.20

2,353.20

08501

窓 w / Pyran 火災安全ガラス—1—hr 評価

1

手当

750.00

750.00

08801

ドアステインバーチフレームサイドライト —8 ft—hrdwre—ins

4

ロット

950.00

3,800.00

08802

ドア —6 — 0x8 — 0 、汚れの等級、ハードウェア、インストール

4

個々

1,100.00

4,400.00

08803

再利用用に保存されたドアをインストールする

14

ロット

150.00

2,100.00

08804

ドア — 3 — 0x8 — 0 、汚れの等級、ハードウェア、インストール

4

ロット

800.00

3,200.00

08805

CV1 にマッチするドアアクセスハードウェアを置き換える

22

個々

130.00

2,860.00

08806

キックプレート — ステンレス設置

14

個々

44.57

623.98

08807

ドア · クローザー搭載

8

個々

155.00

1,240.00

09104

フレーム & ドライウォール — H = 10 フィート、 9 / 14 計画ごとの

1

ロット

28,600.00

28,600.00

09105

フレーム & ドライウォール天井化学ラボ —9 / 14 計画

900

スクエアFt 。

11.12

10,008.00

09107

ドライウォール 1 時間ライト用凹入式ボックス

16

個々

95.00

1,520.00

09108

フレーム & ドライウォールコンボ火災 / 煙ダンパー

7

個々

250.00

1,750.00

09109

A フレームのドライウォールファーリング & 詳細露出

1

手当

975.00

975.00

09110

ドライウォールカットパッチフィニッシュ T24 出口

9

個々

375.00

3,375.00

 

1 の 3

 

 

 

テナント改善費用 （ 続き ）

-5-

 

テナント改良--CV-2 A

添付ファイルC

J.S.Shafer&Associates，Inc.

100コロンビア、スイートルーム100

 

価格表

カリフォルニア州アリソ·ヴィエホ、郵便番号92656

 

ポスト番号2362

空白

 

08/29/16

 

 

CSI

項目説明

数えてください

ユニット

ユニット

費用

項目値

09115

バックサポート — 2 列の壁 —Rm 154

60

Ln 。Ft 。

5.50

330.00

09512

T バーグリッド新オフィスエリア標準タイル

2,564

スクエアFt 。

3.74

9,589.36

09513

t—bar & グリッドストーン —148，148，150，153，154，155

2,000

スクエアFt 。

4.65

9,300.00

09514

CV—1 タイルとの天井タイル交換

2,976

スクエアFt 。

1.56

4,642.56

09515

Rest Rms に硬い洗濯可能な天井タイルをインストールする

500

スクエアFt 。

2.65

1,325.00

09666

ビニール ESD フローリング — Rm 153 ハードウェア Dev

580

スクエアFt 。

7.92

4,593.60

09675

シートビニール —Rm154 — 素材改良

900

スクエアFt 。

9.34

8,406.00

09676

シートビニール — 休息室 — コーブアップグレード mtl

500

スクエアFt 。

8.20

4,100.00

09677

VCt フローリング —NIC—by others

1

ロット

1.00

1.00

09678

カーペットタイル —NIC — by others

1

ロット

1.00

1.00

09678

ビニールゴム壁ベース —NIC — by others

1

ロット

1.00

1.00

09910

新規および既存のドア汚れクリアコートを仕上げます

29

個々

75.00

2,175.00

09966

ビニール ESD フロアバフ & ポリッシュ ESD プロシージャ

1

ロット

575.00

575.00

09970

休憩室の FRP 置換

1

ロット

2,100.00

2,100.00

09990

絵画 — インテリア — 壁 — すべて Rm 154 を除く

18,324

スクエアFt 。

0.88

16,125.12

09991

塗装 — インテリア —Rm 152— エポキシ

1,080

スクエアFt 。

1.70

1,836.00

09992

Rm 152— エポキシの絵画天井

900

スクエアFt 。

1.97

1,773.00

09995

ペイント階段西シャフト & ドライウォールの修理

1

手当

750.00

750.00

09996

詳細絵画 — フレーム露出

1

ロット

400.00

400.00

10400

サイネージコード必須のみ

1

ロット

420.00

420.00

10520

消火器キャビネット

4

個々

262.00

1,048.00

10600

トイレパーティション — 新しいステンレス

1

ロット

9,017.00

9,017.00

10800

トイレアクセサリー — 新しい

1

ロット

4,887.00

4,887.00

11000

機器の CV 設置を支援する — 許可

40

クルーアワーズ

90.51

3,620.40

12512

ルーバーブラインド設置

76

個々

131.00

9,956.00

12526

ウィンドウフィルムの取り外し & 交換

1

ロット

1.00

1.00

15310

窒素拡張既存 & 5 サービスポイント

1

手当

4,500.00

4,500.00

15315

圧縮空気拡張存在 —10 ポイント svc

1

手当

6,500.00

6,500.00

15316

清浄な水をラボのシンクに拡張

1

手当

1,800.00

1,800.00

15401

新しいコンデンセートパイプ

1

手当

1,000.00

1,000.00

15405

掘削トレンチ & バックフィルシンク排水、電気

1

ロット

1,000.00

1,000.00

15449

地下下水管探検 & ビデオ

1

ロット

750.00

750.00

15450

7 / 20 / 16 日付のプラン P—1 & P—2 による配管

1

手当

17,500.00

17,500.00

15451

CV のシンク & ディスペーサー Ice mkr をインストールするコーヒーバー

1

手当

1,500.00

1,500.00

15455

トイレ、洗面液、小便器を取り替えるハンズフリー

1

ロット

10,629.00

10,629.00

15456

修理トラッププライマー —R / Rs

1

手当

1,400.00

1,400.00

15620

空気バランス & レポート — 単位あたり

1

ロット

4,995.00

4,995.00

15650

新型コンプレッサー用パッド

2

個々

1,500.00

3,000.00

15800

化学ラボネガティブプレス —16x

1

手当

30,000.00

30,000.00

15801

HAVAC—Rm 128—Optics Lab 正圧

1

手当

10,000.00

10,000.00

15802

面積のバランス — 既存機 5 台

1

手当

20,000.00

20,000.00

15803

2 Labconco 排気ファン & システムをインストール

1

手当

25,000.00

25,000.00

15865

コンボ火災 & 煙ダンパー —Rm 154 1 時間

7

個々

650.00

4,550.00

15883

HEPA フィルターユニット、 HEPA ユニット NIC をインストールします

6

手当

800.00

4,800.00

15900

消防スプリンクラー調整ヘッドの位置

1

ロット

12,644.00

12,644.00

16400

Electricl デモセーフオフ

1

ロット

2,000.00

2,000.00

16401

電気分散電源コンセント & データ

1

ロット

31,055.35

31,055.35

16408

電気付加 2 — 120 — 208 パネル w / フィーダー

1

ロット

2,471.65

2,471.65

 

2 の 3

 

 

 

 

テナント改善費用 （ 続き ）

-6-

 

テナント改良--CV-2 A

添付ファイルC

J.S.Shafer&Associates，Inc.

100コロンビア、スイートルーム100

 

価格表

カリフォルニア州アリソ·ヴィエホ、郵便番号92656

 

ポスト番号2362

空白

 

08/29/16

 

 

CSI

項目説明

数えてください

ユニット

ユニット

費用

項目値

16413

緊急電力 —175 amp 転送スイッチ

1

ロット

2,532.60

2,532.60

16414

Emer の電力パネル、 xfmr 、切断、フィーダー

1

手当

6,737.55

6,737.55

16415

CV—2A 室に接地バスを設置します

1

ロット

455.00

455.00

16416

H—8 と H—25 の 2 つの新しい HVAC ユニットへの電力

1

ロット

2,863.85

2,863.85

16417

2 Labconco 排気フード & ファンへの電源

1

ロット

5,747.17

5,747.17

16474

劣化したシールタイトルーフ HVAC ユニットを交換します

1

ロット

2,876.98

2,876.98

16475

コンクフロア —Rm 130 に電源 / データ / ビデオをインストール

1

組立

1,593.83

1,593.83

16476

フロアボックスに電源 & データを取り付ける

1

ロット

887.00

887.00

16511

照明器具 — 出口

9

個々

125.00

1,125.00

16512

照明器具 — 2x4 LED

105

個々

131.00

13,755.00

16514

Emer 回路に 2x4 LED 治具を取り付けます

23

ロット

211.27

4,859.21

16515

2x4 LED 治具の設置

98

ロット

270.20

26,479.60

16600

フレキシブルコードにオーバーヘッドクワッドコンセントをインストールします

6

手当

270.00

1,620.00

16650

HEPA フィルターユニットへの電源の設置

6

手当

300.00

1,800.00

16720

火災警報システム —b 占有率

1

ロット

18,983.00

18,983.00

16721

火災警報システム 1 時間条件 & ダクト

1

ロット

9,704.00

9,704.00

16723

火災警報システム導管インストール

1

手当

2,500.00

2,500.00

15930

タイトル 24 コントルゾーン照明のみ

1

ロット

23,478.85

23,478.85

16931

t—24 電源コンセント & コントロール

1

ロット

9,467.35

9,467.35

 

 

 

 

 

667,921.07

 

 

 

 

 

 

17100

請負業者の緊急事態

 

 

2.00%

13,358.42

 

 

 

 

 

 

17200

請負業者の間接費 · 利益

 

 

8.00%

54,502.36

 

 

 

 

 

 

17300

請負業者の保険

 

 

1.50%

11,036.73

 

 

 

 

 

 

契約およびプランあたりの合計コスト

 

 

 

746,818.58

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3ページ目、全3ページ

 

 

 

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リース契約終了時

 

 

 

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