EX-10.2

添付ファイル10.2

契約改訂#2

(5コロンビアカリフォルニア州アリソ·ヴィエホ郵便番号92656)

本賃貸契約第2修正案(以下、“修正案”と呼ぶ)は、Clifford D.Down(“レンタル者”)とデラウェア州RxSight社(“テナント”、レンタル者と共同署名した“双方”)が締結·締結され、双方の署名の最終日(“発効日”)となる。

そこで、双方は2018年1月10日にカリフォルニア州92656、Aliso Viejo、コロンビア5号にある物件について2022年4月5日に改正された特定賃貸契約(以下、“協定”と略す)を締結し、

双方は本プロトコルに反映された方法で本プロトコルを修正することを望んでいることを考慮し，

したがって、本合意当事者は、本合意に反映された方法で本修正案を承認した。

そこで，本プロトコルの前提と相互約束および条件を考慮して，双方が法的制約を受けることを想定し，以下のように合意する

双方は70カ月間の継続レンタルに同意し、2025年4月1日から2031年1月31日まで(以下、“継続期間”と呼ぶ)

合意条項によると、毎月のレンタル料は純(NNN)レンタルとして継続すべきであり、支払うべき延期基本賃貸料は以下の通りである


	1平方フィートあたり$	月額賃料
1ヶ月(2025年4月1日)	$1.56	30，700.80ドル、テナントのNNN費用を追加します。
2~5ヶ月	$0.78	15，350.40ドル、テナントのNNN費用を追加します。
6-13ヶ月	$1.56	30，700.80ドル、テナントのNNN費用を追加します。
14-17ヶ月	$0.78	15，350.40ドル、テナントのNNN費用を追加します。
18-24ヶ月	$1.56	30，700.80ドル、テナントのNNN費用を追加します。
25-36ヶ月	$1.60	31，488.00ドル、テナントのNNN費用を追加します。
37-48ヶ月	$1.65	32，472.00ドル、テナントのNNN費用を追加します。
49-60ヶ月	$1.70	33，456.00ドル、テナントのNNN費用を追加します。
61-70ヶ月	$1.75	34，440.00ドル、テナントのNNN費用を追加します。

本改正案の施行後、テナントは追加保証金として9，170.88ドル(総保証金額34，440.00ドル)をレンタル者に支払わなければならない

レンタル者は、当時の賃貸期間(“選択権”)の終了時にレンタル者に選択期間開始前6(6)ヶ月以上の書面通知を発行するために、テナント2(2)六十(60)ヶ月の選択権を付与し、賃貸契約の更新/延長を行う。適切な通知が受けられなかった場合、そのオプションは満了する。各選択の基本賃貸料増幅は，前年の消費物価指数に比例して累積した上昇率を反映する。それにもかかわらず、基本賃貸料の上昇幅は3%を下回ってはならず、6%を超えてはならない。本節では、CPIとは、米国労働省、労働統計局、すべての都市の平均消費者価格指数を指し、またはこのような指数が公表されなくなった場合、双方が指定し、相互に同意した後続または代替指数を指す。これらのオプションは、以前に合意された任意の更新/延期オプションの代わりになります

賃貸者がテナントが家屋に対するすべての改善を許可した場合、テナントの家屋の改善および変更は、テナントの賃貸期限が終了したときに元の状態に戻す必要がなく、テナントは、家屋の現在の状態(レイアウト、平面図、設定など)を保留することができる。また、改善、追加、変更を削除する義務はありません。これまで、テナントの改善はレンタル者の承認を得ており、追加の提案図が添付されている(“証拠A”)。レンタル者は添付ファイルAを承認し、テナントが工事開始前に上記計画を微小に修正できることを理解する

本修正案は、1つまたは複数のファックス、電子または原本が署名することができ、各文書は原本とみなされ、両者は共に同一の文書を構成するべきである。

本協定のすべての条項と条項はいかなる明示的または必要な修正もなされておらず，完全な効力と効力を維持すべきである.本修正案の日から後、本修正案または元の合意における“合意”という言葉に対するすべての言及は、本修正案に含まれる条項を含むべきである。

同意して受け入れます


レンタル人：		テナント：
		RxSight， Inc.
投稿者：
		投稿者：	/ s / ロン · カーツ

		名前：	ロン · カーツ

タイトル：	貸出し人	タイトル：	社長兼最高経営責任者

日付：	4-17-24	日付：	4/18/2024