添付ファイル10.1

標準商工業単テナント賃貸網

(この表はマルチテナントビルには適用されません)

1.基本規定(“基本規定”)。

1.1当事者。本リース(“レンタル”)の日付は参考までに、日付は2024年4月5日であり、BML Management，LLC(“レンタル者”)とRxSight，Inc.(“テナント”)(総称して“双方”、または単独で“一方”と呼ぶ)によって締結される。

1.2 Premises：一部の不動産は、その中のすべての改善または賃貸者によって本賃貸条項に従って提供される不動産を含み、一般に(街の住所、都市、州、郵便番号)：125 Columbia、Aliso Viejo、CA 92656(“住宅地”)と呼ばれる。この物件はオークランド県に位置し、一般に(物件の性質を説明してください。物件がプロジェクト内にある場合は、プロジェクトを説明してください)：約26，825平方フィートの工業/研究開発ビルとして記述されています。(また第2段落参照)

1.3任期：2024年6月1日(“発効日”)から2031年1月31日まで(“満了日”)までの6年8カ月(“原期限”)。(また第3段落参照)

1.4早期占有：家屋が利用可能であれば、テナントは開始(“早期占有日”)からその場所を非排他的に占有することができる。(第3.2及び3.3項を参照)

1.5基本レンタル料：毎月41，578.75ドル(“基本レンタル料”)は、2024年6月1日から毎月1日目に支払います。(また第4段落参照)

☑この枠を選択すると、本レンタル契約に基本レンタル料を調整する条項があります。第51段落を参照。

1.6契約時に支払われる基本的なレンタル料およびその他の金額：

(A)基本賃貸料：2024年6月1日から2024年6月30日までの間の41578.75ドル。

(B)保証金：34281.00ドル(“保証金”)。(第5条及び60条を参照)

(C)会員料：この期間.

(D)その他：業務費用：2024年6月1日から2024年6月30日までの期間は11534.75ドル(なお54段落参照)。

(E)本リース契約締結時の満期総額：87，394.50ドル。

1.7合意用途：オフィス/倉庫/研究所。(また第6段落参照)

1.8保険側です。本契約に別段の規定がない限り、レンタル者は“保険者”である。(また第8段落参照)

1.9不動産ブローカー。(第15条及び25条を参照)

(A)陳述：各当事者は、不動産エージェント関係に関する開示を受けたことを認め、CON≡RMS、本賃貸契約における以下の不動産業者(“マネージャー(S))および/またはその代理人(”エージェント(S))との次のエージェント関係に同意する：

レンタル人ブローカー世邦魏理仕、Inc.ライセンス番号00409987は、賃貸人、またはテナントおよびレンタル者の両方(二重代理人)のマネージャーである。

レンタル者代理人キース·ブラック免許番号。01266477は、レンタル者の代理人(販売員または仲介人アシスタント)、またはテナントの代理人およびレンタル者の代理人(二重代理人)である。

テナントブローカーLee&Associatesライセンス番号01044791は、テナント、またはテナントおよびレンタル者の両方が(二重代理人)である仲介人である。

テナントの代理人ゲイ·ラフェララライセンス番号。01012355は、テナントの代理人(販売員または仲介人アシスタント)、またはテナントの代理人およびレンタル者の代理人(二重代理人)である。

(B)仲買に支払う。双方が本リース契約に署名して交付した後、レンタル者は、別の書面協議において仲買が提供する仲買サービスについて約束した仲買手数料(又は当該等の合意がなければ、基礎賃貸料総額の5%を支払う)を仲買に支払わなければならない。(Lee&Associates-Guy LaFerraraは3%、世邦魏理仕-Keith Blackは2%を獲得した。

1.10保証人。借受人の本借款の下での義務はN/A(“保証人”)によって保証される。(第37条を別途参照)

1.11添付ファイル。以下の内容を同封しますが、すべて本レンタル契約の一部です

☑54~61段落からなる増編です

☐その場所を描いた平面図

☐現行の規則である

☐a Work Letter；

☑その他(具体的)：レンタル料調整(第51段落)、延長仲裁プロトコルの選択権(第52段落)(第53段落)、平面図(添付ファイルA)。

2.事務所。

2.1レンタル。賃貸者は賃貸者に家を賃貸し、テナントは賃貸者に家を賃貸し、レンタル期間、レンタル料、本レンタルに規定されているすべての条項、契約、条件を提供する。比較のために物件の約平方フィートが不動産のマーケティングに使用されている可能性があるが、ここで説明される基本的な賃貸料は、実際の面積が決定された場合、平方フィートにはリンクされていない

違います。注：テナントは、本レンタル契約を締結する前に実際の大きさを確認することをお勧めします。

2.2条件。レンタル者は、着工日又はより早い占有日(開始日を基準とする)に清掃及び雑物のないほうきをテナントに交付しなければならず、テナントが着工日後30日以内に下記7.1(B)段落に記載の必要なサービス契約を取得する限り、レンタル者は既存の電力、配管、シャワーヘッド、照明、暖房、換気及び空調システム(“暖房エアコン”)、負荷を保証しなければならない

テナントが建てた以外に、家屋内のドア、排水ポンプ(あれば)および他のすべてのこのような部材は、上記の日に良好な運転状態にあるべきであり、家屋内の任意の建物(“建物”)の屋根、承重壁および基礎の構造部材には、材料欠陥がなく、適用される州または連邦法によって有毒と認定されたカビまたは真菌の危険レベルは家屋内に含まれていない。開始日に上記保証に適合しない場合がある場合、又はそのうちの1つのシステム又は要素が適切な保証期間内に故障又は故障が発生した場合、レンタル者は、テナントから書面通知を受け、当該ような不適合、故障又は故障の性質及び程度を市に説明した後、直ちに是正を行い、費用はレンタル者が負担しなければならない。保証期間は，(I)暖房空調システムの保証期間は6ヶ月，(Ii)建物の残りのシステムと他の部品の保証期間は30日間である。テナントが適切な保証期間内にレンタル者に必要な通知を出していない場合、テナントはこのような不正、故障、または故障を是正する義務があり、費用はテナントが負担します。また、賃貸人は、書面で別の規定がない限り、(I)記録された違約通知に基づいて当該家屋を検査することを知らないこと、(Ii)当該家屋保証の任意のローン期限の延滞金に基づいて、(Iii)任意の破産手続に従って当該家屋を検査することを保証する。

2.3コンプライアンス。賃貸人は、それについて知っているように、家屋の改善は、建築規範、適用法律、契約または記録制限、法規および条例(“適用要件”)に適合し、これらの規定は、各項目の改善またはその部分建設時にエンタルピーの規定である。上記の保証は、テナントが家屋、“米国障害者法”または同様の法律が要求する可能性のある任意の用途(第50段落参照)、またはテナントが行うべき任意の改築または公共施設(例えば、第7.3(A)段落のde≡Ned)を設置するためには適用されない。注：テナントは、適用要件、特に区画がテナントの期待用途に適しているかどうかを決定し、過去の家屋の使用が許可されていない可能性があることを認めます。家屋が上記の保証に適合していない場合は、別段の規定がない限り、賃貸者は、借主から書面で通知を受けた後、直ちに市規範にこのような該当しない性質及び程度を説明し、レンタル者が費用を負担して是正しなければならない。テナントが開始日から6ヶ月以内にレンタル者に本保証を守らない書面通知を出していない場合、テナントは当該規定を満たしていないことを是正する義務があり、費用と費用はテナントが負担します。その後適用要件を変更した場合，本レンタル期間内に家屋および/または建物の増築や改築，任意の有害物質の救済，あるいはユニット，家屋および/または建物の補強またはその他の物理的改造(“資本支出”)が要求される場合，レンタル者およびテナントは，このような工事の費用を以下のように分担しなければならない：(ﾟ)

(A)次の2.3(C)項の規定の下で、テナントの家屋に対する特殊かつ独自の用途によりこのような資本支出が必要な場合、テナントは、一般テナントの用途と比較して、テナントはその費用を完全に負担すべきであるが、本賃貸の最後の2年間にこのような資本支出が必要であり、そのコストが6ヶ月を超える基本賃貸料である場合、テナントは、レンタル者Noti≡esテナントが書面でない限り、本レンタルを終了することができる。テナントの終了通知を受けてから10日以内に、レンタル者は、その実コストと6ヶ月の基本賃貸料に相当する金額との差額を支払うことを選択した。テナントが終了を選択した場合、テナントは、このような資本支出が必要な家屋の使用を直ちに停止し、少なくとも90日後にレンタル者に書面で通知し、終了日を説明しなければならない。しかしながら、いずれの場合も、終了日は、借主が資本支出を開始することなく、その家屋の最後の日を合法的に使用することよりも早くてはならない。

(B)この資本支出が、借主の家屋に対する特殊な用途および固有の用途(例えば、政府が規定する地震ホスホニウムカチオン)によるものでない場合、レンタル者は、その資本支出を支払うべきであり、テナントは、本レンタルの約残り時間またはその任意の延期期間の毎月にのみ、基本賃貸料が満了した日に、当該家屋が当該コスト部分の1/144を合理的に占めるべきであることに相当する支払いを義務化する。テナントは残高の利息を支払うべきですが、いつでもその債務を前払いすることができます。しかしながら、本レンタルの最後の2年以内にこのような資本支出を支払う必要がある場合、またはレンタル者がそのシェアを支払うことが経済的に不可能であることを合理的に決定する場合、レンタル者は、テナントの終了通知を受けてから10日以内にレンタル者に書面で通知しない限り、90日前にテナントに書面で通知した後、当該資本支出を支払う必要がある。レンタル者が終了を選択せず、そのような資本支出のいずれのシェアも提供していない場合、テナントは、そのような資金を立て替え、レンタル者が負担すべきこれらの費用がすべて支払われるまで、レンタル料から利息と共に控除することができる。もしテナントがサウスレンタル人のシェアを返済できない場合、あるいは本レンタル残りの期限と対応賃貸料残高が所定の基礎に従ってテナントを全額返済するのに十分でない場合、テナントはレンタル者に30日間の書面通知を出した後に本レンタルを終了する権利がある。

(C)上記規定にもかかわらず、資本支出に関する規定は、非自発的、意外、新たな適用要件にのみ適用される。資本支出が実際または提案された使用変更、使用強度の変化、または家屋のModiホスホニウムカチオンのためにテナントによってトリガされる場合、テナントは、(I)変更の使用または使用強度を直ちに停止し、および/または資本支出の要求を除去するために必要な他のステップをとるか、または(Ii)自費で資本支出を完了しなければならない。しかし、テナントは本レンタル契約を終了する権利がありません。

2.4確認。テナントは，(A)家屋を検査·測定する機会を与えた，(B)賃貸者および/または仲介人が家屋の大きさや状況(電気，暖房空調やRe散水消火システム，安全，環境面および適用要件や“米国障害者法”の遵守状況を含むがこれらに限定されないが含まれる)とそのテナントの期待用途に適しているかどうかを満足していることを認め，(C)テナントはこのような事項について必要と考えられる調査を行い，その家屋占有に関するすべての責任を担っている。(D)事業者または賃貸人が物件面積について行ったいかなる陳述にも依存しない、(E)物件の面積は、テナント賃貸物件および本賃貸契約に記載された賃貸料を支払う決定に大きな影響を与えない；および(F)レンタル者、レンタル者の代理人またはブローカーは、本賃貸契約に記載されている以外の事項についていかなる口頭または書面または保証を行っていない。さらに、賃貸人は、(I)ブローカーは、テナントが賃貸契約を履行する能力または占有物件の適切性についていかなる陳述、承諾または保証を行っていないこと、および(Ii)すべての提案テナントの財務能力および/または適切性を調査することが、レンタル者の唯一の責任であることを認める。

2.5テナントは、以前の所有者/テナントです。第二項において賃貸者が行う保証は、開始日前に借主が家屋の所有者又は占有者である場合には、効力やe等の効力を有さない。この場合、テナントは必要な修正作業を担当しなければならない。

3.期限。

3.1条項。本賃貸契約の開始日、満了日、原資期間は第1.3段落を参照されたい。

3.2早期制御球。本契約では、テナントが当該不動産を早期に占有することを許可する条項は、その不動産が発効日までに当該不動産所有者を提供できることを条件としている。事前占有権の付与はただその不動産の非独占権を占有することを意味するだけだ。テナントが着工日までに家屋の全部または一部を占有した場合、その早期占有期間中に基本賃貸料を支払う義務は免除される。この間、本賃貸契約の他のすべての条項(不動産税や保険料の納付及び不動産修理の義務を含むがこれらに限定されない)は、不動産等の条項を満たさなければならない。このような早期占有は満期日に影響を与えてはいけない。

3.3制球遅延。賃貸者は、商業的に合理的なeデを使用するか、または着工日前に家の独占所有権をテナントに渡すことに同意する。もしレンタル者が上記の日までにレンタル物を渡すことができなかった場合、レンタル者は何の責任も負わず、本レンタル契約の効力に影響を与えたり、満期日を変更したりすることはない。しかしながら、賃貸者が家屋に対する占有権を交付する前に、テナントは賃貸料の支払いやその他の義務を履行する義務はなく、テナントが本来享受すべき任意の賃貸料減免期間は、占有権が交付された日から算出され、テナントが本条項の下で本来享受していた減免期間と同じ期間が継続されるが、テナントの行為や不作為によるいかなる遅延日数も減算される。着工日後60日以内にレンタル物が交付されていない場合(双方が署名した任意の作業書の条項により延長することができる)、テナントは、60日の期限終了後10日以内に書面通知で本レンタルをキャンセルすることを選択することができ、この場合、双方は本レンタル契約項下のすべての義務を解除しなければならない。レンタル者が上記10日以内に書面通知を受けていない場合は、テナントがレンタル権を取り消す権利は終了する。発効日から120日以内に家屋の占有が交付されていない場合は、レンタル者とテナントとの間で他の書面合意が成立しない限り、賃貸は終了しなければならない。

3.4テナントコンプライアンス。テナントが保険証拠を提供する義務を履行する前に、レンタル者は、家屋の占有権をテナントに渡すことを要求されてはならない(第8.5段落)。このような証拠を提出する前に、テナントは、レンタル料の支払いを含む、開始日から後に、レンタル料の支払いを含む本レンタル項目のすべての義務を履行することを要求されなければならない。しかし、レンタル者は、そのような保険証拠を受け取る前に一時的に保有しないことを選択しなければならない。さらに、テナントが開始日の前に、または開始日と同時に任意の他の条件を履行することを要求された場合、開始日は発生すべきであるが、レンタル者は、これらの条件が満たされるまで、保有権を保持することを選択することができる。

4.レンタル料。

4.1.Rent de≡Ned。本賃貸条項によると、テナントのレンタル者に対するすべての貨幣義務(保証金を除く)は賃貸料(“レンタル料”)とされている。

4.2支払い。テナントは、賃貸料が満期になる日または前に、米国の合法的な通貨で賃貸料を徴収するように促進しなければならない(本レンタル契約が特に許可されている場合を除いて)レンタル者を設定または控除することなく。すべての通貨金額は最も近い整数ドルに四捨五入しなければならない。もしレンタル者が発行したいかなる領収書も正確でない場合は、免責声明を構成すべきではなく、テナントは本レンタル契約に規定された金額を支払う義務がある。本契約期間内の任意の期間において、レンタル料が完全なカレンダー月より少ない場合は、その月の実際の日数に基づいて比例して計算しなければならない。レンタル料は、レンタル者が本契約に規定する住所で支払うか、またはレンタル者が時々書面で指定した他の人または場所に支払わなければならない。その時の満期金額以下の支払いを受けることは、レンタル人がこのように宣言した小切手を裏書きしても、レンタル者がそのレンタル残高に対する権利を放棄すると見なすべきではない。もしテナントがレンタル者に発行した任意の小切手、為替手形、または他の支払いツールが任意の理由で拒否された場合、テナントはレンタル人に25ドルの滞納金を支払うことに同意し、レンタル者はすべての未来のレンタル料を要求してこのチケットで支払うことができる。支払いは、まず計算に使用される滞納金及び弁護士費、第二に計算すべき利息、次いで基本賃貸料、保険及び不動産税、並びに任意の残りの任意の他の未払い費用又は費用である。

4.3懇親料。基本的な賃貸料を除いて、テナントは、毎月、その家から徴収または評価された任意の所有者協会または共同管理アパートの費用に相当する金額をレンタル者に支払わなければならない。上記の金額は基本賃貸料と同時に支払い、同じ方法で支払わなければならない。

5.保証金。テナントは，本契約を実行する際にレンタル者に保証金を支払い，テナントとして本契約項目の義務を忠実に履行する担保としなければならない。テナントがレンタル料を支払うことができなかった場合、または本レンタルの下で違約した場合、レンタル者は、レンタル者が満期になった任意の金額を支払い、および/または将来満了したレンタル料を支払うために、上述した保証金の全部または任意の部分を使用、運用または保持することができ、および/またはレンタル者がそれによって生じる可能性のある任意の責任、費用、損失または損害を償還または賠償することができる。レンタル者が保証金の全部または一部を使用または運用する場合、テナントは、レンタル者に書面保証金請求をしてから10日以内に、保証金を本レンタルに要求されたすべての金額に復元しなければならない。基本賃貸料が本レンタル期間内に増加した場合、テナントは、保証金総額がいつでも増加しなければならない基本賃貸料の割合が初期保証金と初期基本賃貸料との割合と同じになるように、レンタル者の書面要求に応じてレンタル者に追加金を支払う。テナント業務の大きな変化に適応するため、またはテナントまたは譲受人の必要を満たすために合意用途を修正する場合、レンタル者は、レンタル者の合理的な判断に基づいて、家屋がそれによって増加する可能性のある任意の損失を示すために、必要な範囲で保証金を増加させる権利がある。もしテナントコントロール権が本レンタル期間中に変動した場合、この変動が発生した後、レンタル者の合理的な判断に基づいて、テナントの財務状況は明らかに減少し、テナントはレンタル者に十分な追加金を入金し、保証金を当該テナントの財務状況の変化に基づく商業合理レベルにするべきである。レンタル者は保証金をその一般口座と分けて保存することを要求されてはいけない。本レンタルが満了した後、または終了した90日以内に、レンタル者は、レンタル者が使用していないまたは使用していない保証金部分を返却しなければならない。書面の要求によると、レンタル者は借り手に勘定を提供し、返却されていない保証金部分がどのように使用されているかを説明しなければならない。保証金の任意の部分は、信託形態で保有、利息、または借主として本レンタルによって支払われる任意の金の前払とみなされてはならない。テナントは先月のレンタル料の代わりに保証金を使ってはいけません。

6.使用します。

6.1使用。テナントは、家屋を約束の用途またはそれと合理的に比較する任意の他の合法的な用途にしか使用できず、他の目的に使用してはならない。テナントは、不法、損害、浪費、または迷惑をもたらす方法で、家屋の使用を許可するか、または近隣の家屋または財産の居住者を妨害したり、損害をもたらしたりしてはならない。盲導犬、盲導犬と盲導犬を除いて、テナントは家屋内で任意のペット、動物、鳥類、蝶sh或いは爬虫類を飼育或いは許可してはならない。賃貸人は、家屋またはその中の機械または電気システムの改善された構造的完全性を損なわない限り、および/または家屋の負担を著しく増加させない限り、任意の書面請求に同意することを無理に拒否または遅延させてはならない。レンタル者が同意を拒否することを選択した場合、レンタル者は、請求した後7日以内に書面通知を出さなければならない。この通知には、契約用途変更に対するレンタル人の反対解釈が含まれなければならない。

6.2有害物質。

(A)申告すべき用途は同意を得なければならない.本レンタルにおいて使用される用語“危険物質”は、その存在、使用、製造、処置、輸送または放出された任意の製品、物質または廃棄物、その存在、使用、製造、処理、輸送または放出を意味し、それ自体は、または場所内に予想される他の材料と組み合わされている：(I)公共健康、安全または福祉、環境または場所に潜在的な被害がある、(Ii)任意の政府当局の監督または監視を受けているか、または(Iii)任意の適用される法規または一般法理論に従って、任意の政府機関または第三者に対して潜在的な責任を負う基礎を意味する。危険物質は、炭化水素、石油、ガソリンおよび/または原油または任意の製品、副産物またはその留分を含むが、これらに限定されない。賃貸者が明確な書面の同意を得ず、すべての適用要件(テナントが費用を負担する)を直ちに遵守していない場合、テナントは、家屋内又はその上で報告可能な危険物質使用を構成するいかなる活動にも従事してはならない。報告可能使用“とは、(I)任意の地上または地下タンクの設置または使用、(Ii)生成、所有、貯蔵、使用、輸送、または許可を必要とする危険物質の処置、または報告、通知、

登録または商業計画は、任意の政府当局が先頭に立ち、および/または(Iii)場所に危険物質が存在する必要があり、任意の適用される要求は、場所または隣接物件に進入または占有する人に通知することを要求する。上記の規定にもかかわらず、テナントは、約束された正常使用中に合理的に使用を要求する任意の一般的かつ習慣的な材料、すなわち普通のce用品(コピー機トナー、液体紙、接着剤など)を使用することができる。一般家庭用清掃材と、このような使用がすべての適用要件に適合している限り、報告すべき使用ではなく、家屋や隣接財産を意味のある汚染や破損リスクに直面させることなく、レンタル者にいかなる責任も負わせない。さらに、レンタル者は、設置(およびレンタルの満了または終了前に)保護Modiカチオン(例えば、コンクリートフェンス)を設置(および解体)した後、および/または保証金を増加させた後、任意の報告可能な使用に同意することができるが、レンタル者が合理的に必要と考えられる追加の保証を取得して、それ自体、公衆、住宅、および/または環境を損害、汚染、損傷、および/または責任から保護するために必要とされる追加の保証を得る。

(B)レンタル者に通知する責任。テナントが知っているか、または合理的な理由がある場合、危険物質は、賃貸者が事前に同意するのではなく、家屋内、上、地下または周囲にあると信じている場合、テナントは、この事実を直ちにレンタル者に書面で通知し、その危険物質の存在に関するその把握している任意の報告、通知、クレーム、または他の文書のコピーをレンタル者に提供しなければならない。

(C)テナント救済。テナントは、(パイプまたは衛生下水道システムを含む)家屋内、上、地下または周囲でいかなる有害物質の漏洩または放出を引き起こすか、または許可してはならず、テナントが費用を負担し、すべての適用された要求を迅速に遵守し、すべての合理的な提案の調査および/または救済行動を取ってはならない。正式に命令または要求されたか否かにかかわらず、テナントによる家屋または近隣財産による汚染を整理するため、または家屋または近隣財産の維持、安全および/または監視、または借受期間内にテナントまたはテナントによってもたらされた家屋への侵入に関する任意の有害物質について、第三者でもあります

(D)借主は弁済。テナントは、賃貸料および/または損害、責任、判決、クレーム、費用、罰金、およびテナントまたは任意の第三者またはテナントまたは任意の第三者のためにもたらされた任意の有害物質によって発生または関連する弁護士費および顧問料による損害およびすべての損失を賠償しなければならない(ただし、本借主は、隣接物件の地下からのいかなる有害物質の移転に対してもいかなる責任も負わない)。テナントの義務は、テナントに迷惑または破壊を与えた者、財産または環境による任意の汚染または傷害の結果、および調査、除去、修復、回復および/または減少した費用を含むが、これらに限定されず、本レンタルの満了または終了後に継続されなければならない。レンタル者とテナントが締結したいかなる終了、キャンセル又は解放協定も、借主が本借款の下で危険物質に関する義務を免除しなければならない。レンタル者が当該契約を締結する際に書面で特別に約束しなければならない。

(E)ヒトミヤンニウムカチオンをレンタルする。第8.7項の別の規定に加えて、レンタル者及びその相続人及び譲受人は、借主、その従業員及び貸金人を救済費用を含む任意及びすべての環境被害から賠償、弁護、補償及び保護しなければならない。これらの損害は、テナントが入居前の家屋内に存在する有害物質によるものであるか、又はレンタル者、その代理人又は従業員の深刻な不注意又は故意の不正行為によるものである。要件が適用される場合、レンタル者の義務は、調査、クリア、修復、回復、および/または除去された費用を含むが、本レンタルの満了または終了後に継続されなければならない。

(F)調査と修復。レンタル者は、責任を保持し、管轄権のある政府エンティティがテナントが入居する前に、家屋中に有害物質が存在するか否かについて要求される任意の調査または救済措置のために費用を支払わなければならない。この場合、テナントが使用する(以下7.3(A)段落のde≡Nedで説明する“変更”を含む)ためにこのような救済措置をとる必要があり、この場合、テナントは費用の支払いを担当しなければならない。テナントは、レンタル者およびレンタル者の代理人が合理的な時間に合理的に家に入ることを可能にして、レンタル者の調査および救済責任を履行することを含む、レンタル者の要求に応じて、任意のこのような活動において十分な協力を与えるべきである。

(G)レンタル者は選択権を終了する.本賃貸期間内に有害物質状況(第9.1(E)項参照)が発生した場合は、テナントがこれに対して法的責任を有していない限り(この場合、テナントは適用要件に応じて調査及び救済を行うことができ、本レンタルは引き続き全面的に有効でなければならないが、レンタル者は第6.2(D)項及び第13項に規定する権利の制約を受けている)、レンタル者はレンタル者の選択に応じて、(I)合理的な場合には当該有害物質状況を早急に調査及び救済し、費用はレンタル者が負担することができ、この場合、レンタルは引き続き全面的に有効及びe等を継続すべきである。または(Ii)その状況を救済する推定コストが当時の毎月の基本賃貸料の12倍または$100，000(大きい者を基準)を超えた場合、レンタル者は、その危険物質状況が発生したことを受信してから30日以内に、レンタル者に書面通知を行い、レンタル者がその通知が発行された日から60日で本レンタルを終了したいことを示す。レンタル者が終了通知を出すことを選択した場合、テナントはその後10日以内にレンタル者に書面で通知することができ、テナントが支払うことを承諾したこのような有害物質状況救済費用が当時の毎月基本賃貸料の12倍または100，000ドルを超える金額は、金額が大きい者を基準とする。テナントは、約束後30日以内に、上記の資金またはその好ましい保証をレンタル者に提供しなければならない。この場合、本レンタルは引き続き完全に有効であるべきであり、eレンタル等は、レンタル者が救済に着手した後、合理的に可能な場合には、必要な資金が利用可能である。テナントが所定の時間内に通知を出して必要な資金又は担保を提供していない場合は、レンタルは、レンタル者終了通知で指定された日から終了しなければならない。

6.3テナントが適用要件を遵守する場合。本賃貸契約には別の規定があるほか、テナントはテナント自身が費用を負担し、すべての適用要件、任意の適用された再保険契約者または格付け機関の要求、およびレンタル者のエンジニアおよび/またはコンサルタントの提案を全面的、勤勉、タイムリーに確実に遵守しなければならない。これらの要求は、上記の適用の要求が現在適用されているか、開始日後に発効しているかにかかわらず、任意の方法で家屋に関連している。テナントは、レンタル者の書面請求を受けてから10日以内に、すべてのライセンスおよび他の書類のコピーをレンタル者に提供し、テナントがレンタル者に規定された任意の適用要件に準拠していることを証明する他の情報を提供し、受信後直ちにレンタル者に任意の脅威または実際のクレーム、通知、引証、警告、クレームまたは報告を書面で通知しなければならない。これらのクレーム、通知、引証、警告、クレームまたは報告は、テナントまたは家屋が任意の適用要件を遵守していないことに関連しているか、または関連している。同様に、テナントは、(I)家屋の任意の水の破損および任意の疑わしい漏れ、積水、湿気または他のカビの発生に有利な条件、または(Ii)家屋内にカビのカビ臭または他の匂いが存在することを示す可能性がある任意の通知をレンタル者に直ちに発行しなければならない。さらに、テナントは、書面の要求を受けてから10日以内に、すべての関連材料セキュリティデータテーブル(MSD)のコピーをレンタル者に提供しなければならない。さらに、テナントは、書面請求を受けてから10日以内に、その営業許可証、テナント証、および/または任意の類似文書のコピーをレンタル者に提供しなければならない。

6.4検査；コンプライアンス。賃貸人および賃貸者の“貸手”(第30段落のde≡Nedに記載されているように)および賃貸人許可のコンサルタントは、緊急時にいつでも家に入る権利があるか、または合理的な通知後の合理的な時間に家に入る権利があり、家屋の状況を検査および/または試験し、および/または賃貸に対するテナントの遵守状況を確認する。そのような検査の費用は、適用要件または危険物質条件(第9.1(E)段落参照)の違反が存在または目前に迫っているか、または政府当局が検査を要求または命令しない限り、レンタル人によって支払われなければならない。この場合、検査が違反や汚染と合理的な関係がある限り、テナントは要求に応じてレンタル者に検査費用を補償しなければならない。さらに、テナントは、書面の要求を受けてから10日以内に、すべての関連材料セキュリティデータテーブル(MSD)のコピーをレンタル者に提供しなければならない。テナントは、このような検査やテストを許可しない行為は、レンタル者をリスクに直面させ、レンタル者を招く可能性があることを認めている

本リースが発生して考慮されていない費用は、その程度が邪教によって大きく確定されるであろう。したがって、テナントがこのような検査および/またはテストを直ちに許可することができなかった場合、基本レンタル料は、テナントに通知することなく自動的に増加し、増加した金額は、残りの部分をレンタルするより大きな金額を基準として、当時の既存の基本レンタル料の10%または100ドルに相当する。基本的な賃貸料の増加は、テナントがこのような検査および/またはテストを許可しないことによって生じる追加のリスク/コストの公平で合理的な補償であることに同意する。いずれの場合も、基本賃貸料の増加は、テナントに対して違約または違約の放棄を構成するものではなく、本契約により付与された任意の他の権利や救済措置の行使を妨げることもない。

7.保守；修理；公共施設装置；固定付着物および改装。

7.1テナントの義務。

(A)要約すると.2.2段落(条件)、第2.3段落(該当)、第6.3段落(テナントが適用要件を遵守する)、第7.2段落(賃貸者の義務)、第9段落(破損または破壊)、および第14段落(非難)の規定の下で、テナントは、家屋、公共施設(どこにあっても、テナントのみが使用するための)および改築を良好な状態、状況および修理状態に維持するために、テナントが全費用を負担しなければならない(家屋の修理が必要な部分または修理方法が合理的であるか、または入手しやすいかにかかわらず)。パイプ、暖房空調設備、電気、照明施設、ボイラー、圧力容器、Re保護システム、ラジウムXtures、壁(内部および外部)、基礎、天井、屋根、屋根排水システム、膣、窓、ドア、板ガラス、天窓、環境美化、車道、駐車場、フェンス、擁壁、標識、歩道、公園道路などのすべての設備または施設を含むが、これらに限定されない。あるいはその場所に隣接している。テナントは、家屋を良好な状態、状況、修理に維持する際に、特に以下7.1(B)段落で要求されるサービス契約を調達及び維持することを含む良好なメンテナンスやり方を行使し、実行すべきである。テナントの義務は、家屋およびそのすべてまたは一部の改善が良好な状態、状況、および修理状態にあることを維持するために、必要に応じて修復、交換または更新を含むべきである。このレンタル期間内に、テナントは、建物の外観を一流の状態(例えば、GraΣtiの除去を含む)に維持し、必要に応じて建物の外部を再塗装することを含む、近くの類似年数および大きさの類似施設の外観と一致するようにしなければならない。

(B)サービス契約。テナントは、費用、調達および維持契約を自ら負担し、一般的な形態および実質的な内容でレンタル者に、(I)暖房空調設備、(Ii)ボイラーおよび圧力容器、(Iii)Re警報および/または煙検出、(Iv)環境美化および灌漑システム、(V)屋根被覆および排水システム、および(Vi)Clariオスミウムを含む再消火システムを提供しなければならない。しかし、レンタル人は、テナントに通知した後、そのようなサービス契約の任意または全部を購入および維持する権利を保持し、テナントは、レンタル者が要求したときにその費用を返済しなければならない。

(三)履行しない。テナントが本第7.1項に規定するテナント義務を履行できない場合は、レンタル者は、10日前に借主に書面で通知した後に家に入ることができ(緊急の場合を除く、通知する必要はない)、テナントを代表してその義務を履行し、家屋を良好な秩序、状況、メンテナンス状態にすることができ、テナントは直ちに賃貸者に家屋費用115%に相当する金を支払わなければならない。

(D)交換。以下8.7項に記載のテナントによるレンタル者への賠償が、テナントが良好なメンテナンス慣行を行使及び実行できなかったことによる借主の責任を免除しない場合には、第7.1(B)項に記載の物品の修理費用が当該物品の交換費用の50%を超える場合は、当該物品はレンタル者によって交換され、その費用はレンタル者が比例して分担しなければならず、テナントは毎月、本レンタル残期限又はその任意の延期期間にのみ、基本賃貸料が満了した日に支払うことが義務付けられ、この交換費用にスコアの積を乗じたものに相当し，点数の分子は1，分母は144(すなわち毎月料金の1/144)である.テナントは未償却残高の利息を支払わなければならないが、いつでも事前に債務を返済することができる。

7.2レンタル者の義務。第2項(条件)，第2.3段落(コンプライアンス)，第9段落(破損又は破壊)及び第14段落(非難)の規定によれば，本契約の双方の当事者の意図は，賃貸者が家屋又はその中の設備をいかなる方法で修理·維持する義務もなく，これらの義務はテナントの義務である。双方の意図は，本賃貸借契約の条項は，双方が家屋の維持·修理にそれぞれの義務を規定していることである。

7.3公共施設設置；固定装置；改装。

(a) Definitions.「ユーティリティ設備」とは、敷地内または敷地内のすべての床および窓のカバー、空気および / または真空ライン、電力パネル、配電、セキュリティおよび防火システム、通信ケーブル、照明器具、 HVAC 機器、配管およびフェンスを指します。「商用設備」とは、施設に重大な損害を与えることなく取り外すことができる賃借者の機械設備をいう。「変更」とは、ユーティリティ設備または商用設備以外の改良の追加または削除を意味します。「賃借人が所有する改修および / またはユーティリティ設置」とは、第 7.4 （ a ） 項に従って賃借者がまだ所有していない、賃借人が行った改修および / またはユーティリティ設置を定義します。

(B)同意する.レンタル者が事前に書面で同意していない場合、テナントは家屋をいかなる変更や公共施設の設置も行ってはならない。しかし、テナントは、同意なしに家屋内部(屋根を含まない)を非構造変更または公共施設に設置することができるが、レンタル者に通知した後、外部から見えない限り、屋根または既存の壁を貫通、再配置または除去することに触れない限り、電気、配管、暖房空調および/または生命安全システムをテストすることはなく、追加のホスホニウムカチオンおよび/または第24条などの適用要件を遵守することによる家屋の改善要求をトリガすることはない。継続期間の本レンタル期間累計コストの合計は、3ヶ月基本レンタル料またはいずれかの年の1ヶ月基本レンタル料を超えません。上記の規定があるにもかかわらず、レンタル者が事前に書面で承認していない場合は、テナントは、屋根の貫通及び/又は屋根に何かを取り付けることを許可してはならない。レンタル者は、承認を与えるための前提条件として、テナントにレンタル者が選択および/または承認した請負業者を使用することを要求することができる。テナントが希望する任意の改築や公共施設設置は、レンタル者の同意が必要な場合は、書面でレンタル者に提出し、詳細な計画を添付しなければなりません。同意は、(I)すべての適用される政府許可を得ること、(Ii)工事開始前にレンタル者に許可および平面図のコピーを提供すること、および(Iii)上記許可のすべての条件および他の適用要件を迅速かつ迅速に遵守することを条件とするものとみなされるべきである。任意の改装や公共施設の設置は職人的な方法で行い、良質で安全な材料を使用しなければならない。完成後、テナントはすぐにレンタル者に竣工平面図とオスミウム陽イオン規格を提供しなければならない。1ヶ月の基本賃貸料を超えるコストの工事の場合、レンタル者は、このような改築または公共施設設置推定コスト150%に相当する留置権および完成保証金および/またはテナントがレンタル者に追加保証金を提出する場合に、その同意に同意することができる。

(C)留置権；債権証。テナントは、期限が切れたときに、テナントに提供されたか、またはテナントのために家屋内または家屋で使用される労働力または材料を提供したと主張するすべてのクレームを支払わなければならない。これらのクレームは、任意の機械師または物質師による家屋またはその中の任意の権益の保持権によって保証される可能性がある。テナントは、家屋内、家屋上又は家屋周辺の工事開始前に10日以上前にレンタル者に通知しなければならず、レンタル者は無責任な通知を掲示する権利がある。テナントがこのような保有権、債権、または要求の有効性に異議を唱えた場合、テナントは自費でレンタル者および家屋を弁護および保護し、実行前に行われる可能性のある任意の不利な判決を支払い、履行しなければならない。レンタル者が要求した場合、テナントは提供しなければなりません

保証金は、当該争議のある留置権、債権又は請求の金額の150%に相当し、レンタル者のこれに対する責任を補償する保証保証金である。もしレンタル者がこのような訴訟に参加することを選択した場合、テナントはレンタル者の弁護士費と費用を支払わなければならない。

7.4所有権、移動、差戻し、および修復。

(A)所有権。以下に規定する賃貸者が所有権の解体又は選択を要求する権利の制約の下で、テナントが行うすべての改築及び公共施設設置は、テナントの財産とするが、家屋の一部とみなされる。レンタル者は、いつでも、テナントの自己改築および公共施設の全部または任意の特定の部分の所有者として書面で選択することができる。本契約第7.4(B)項に別の指示がない限り、本リースが満了又は終了した場合、テナントが所有するすべての改築及び公共施設施設は、レンタル者の財産となり、テナントが家屋と共に提出する。

(B)移動する.レンタル者は、本レンタル期間の終了前90日よりも早くなく、本レンタル期間の終了30日前にテナントに書面通知を行うことなく、レンタル者は、本レンタル期間の満了または終了前にテナントが所有する任意またはすべての改築または公共施設の設置を要求することができる。レンタル者は、許可されていない場合には、テナントの所有する改築または公共施設設置の全部または任意の部分を随時解体することを要求することができる。

(C)移管。テナントは満期日或いは任意の早い終了日の前に家を提出しなければならず、そのすべての内装、部品と表面は清潔で、雑物がなく、そして良好な運行状態、状況と修理状態にあり、正常な摩耗は除外する。通常の摩耗“は、良好な保守実践によって防止されることができたはずのいかなる損傷または変質も含むべきではない。前述の規定及び第7.1(A)項の規定があるにもかかわらず、テナントが家を占有する時間が12ヶ月を超えない場合、テナントは、住宅を開始日にテナントに渡す際に同じ状態を維持し、一般損失にはかかわらない。テナントは、産業固定装置の設置、保守または解体、テナント所有の改築および/または公共施設の設置、家具および設備、ならびにテナントの設置またはテナントのために設置された任意のタンクの解体による損傷を修復しなければならない。テナントはまた、テナントまたは任意の第三者またはテナントまたは任意の第三者によって家屋に持ち込まれた任意およびすべての危険物質(家屋の外部から地下移動によって堆積された危険物質を除く)を、適用要件において指定されたエンタルピーレベルに完全に除去しなければならない。業界固定装置はテナントとしての財産を保持し、テナントから移動しなければならない。テナントの任意の個人財産は、満期日前またはそれ以前の終了日にはまだ移動されておらず、テナントによって放棄されたとみなされ、レンタル者によってレンタル者の意思で処理または保持されてもよい。借受人は、賃貸者の明確な書面の同意を得ず、第7.4項(C)項に従って速やかに家を空けなかった場合は、以下第26項に規定する一時停止期間を構成しなければならない。

8.保険。

8.1保険料。テナントは、第8項に規定するすべての保険を支払わなければならないが、レンタル者が第8.2(B)項に基づいて負担する責任保険の費用が事故毎に2，000，000ドルを超える部分を除く。レンタル期間の前または後に開始される保険期間の保険料は、レンタル期間に比例して対応しなければなりません。テナントは領収書を受け取ってから10日以内にレンタル者に支払わなければなりません。

8.2責任保険。

(A)テナントが運送する。テナントは有効な商業一般責任保険証書を獲得し、維持し、テナントとレンタル者を追加の被保険者として保護し、家屋及びその付属区域の所有権、使用、占有或いはメンテナンスによる人身傷害、人身傷害及び財産損失クレームを防止しなければならない。このような保険は事故に基づいて、1回の事故が1，000，000ドル以上の単一限度額保険を提供し、年間総金額は2，000，000ドル1，000，000.00以上でなければならない。テナントは，少なくとも保険サービス組織の“家屋の付加被保険者管理人又はレンタル人”の裏書きと同様に広範な裏書きにより，レンタル者を付加被保険者に追加しなければならない。保険証書は，被保険者又は被保険者組織間の任意の保険内排除を含むべきではないが，保険者が本リース項の賠償義務を履行し，本リースが負う責任に基づく保険契約を含まなければならない。しかしながら、上記保険の限度額は、テナントの責任を制限すべきではなく、テナントが本契約項の下でのいかなる義務も解除しないものとする。テナントは、その責任保険書に裏書きを提供しなければならず、その保険は、その保険は、レンタル者が保険を受ける任意の類似保険の主要な保険であるべきであり、レンタル者が保証する任意の類似保険の分担ではなく、レンタル者の保険は、超過保険とみなされるべきであると規定している。

(B)レンタル人が運送を請け負う。レンタル者は、テナントの代わりに加入しなければならない保険ではなく、第8.2(A)項の規定に従って責任保険に加入しなければならない。テナントは、本契約の付加被保険者として指定されてはならない。

8.3財産保険--建築、内装、レンタル値。

(A)建築と改善。保険者は賃貸人の名義で1部以上の保険証書を取得し、それを発効させなければならず、損失はレンタル者、任意の場所のレンタル人、住宅の損失或いは破損した任意の貸手に支払わなければならない。このような保険の金額は、その不動産が時々存在するすべての保証可能なコスト、または任意の貸金者が要求する金額に等しくなければならないが、いずれの場合も、その不動産が商業的に合理的かつ入手可能な保証価値を超えてはならない。テナントが所有する改築·公共施設、業界固定装置、テナントの個人財産は、レンタル者ではなくテナントが加入しなければならない。保証範囲が利用可能であり、商業的に適切である場合、このような保険証書は、破片除去保険を含む直接有形損失または破損のすべてのリスク(貸手が要求しない限り、破片除去保険を適用すべきである)、および保険損失によって家屋の任意の部分のアップグレード、解体、再建または交換を要求する任意の適用要件を実行しなければならない。上記の1つ以上の保険証書には、任意の共通保険条項の代わりに、代位権の放棄、警備保護の代わりに、毎年の財産保険金額が調整された米国労働部のすべての都市消費者に対する消費者物価指数を下回らないように合意された推定条項が含まれなければならず、この係数は、不動産が存在する都市の調整後の消費者価格指数よりも低くない。もしこのような保険に損害賠償条項があれば、毎回の事故の免責額は5，000ドルを超えてはいけません。もし保険損失が発生した場合、テナントはその免責額に責任を負わなければなりません。

(B)レンタル値。保険者はレンタル者の名義で1部以上の保険証書を購入し、レンタル者と任意の貸金人に損失を支払い、1年間の全額賃貸料損失を保証し、180日間の賠償期間を延長しなければならない(“賃貸料価値保険”)。この保険は、任意の共通保険条項の代わりに、任意の共通保険条項の代わりに、テナントが今後12ヶ月以内に支払われるべき予想賃貸料を決定するために毎年調整されなければならない約束された評価条項を含むべきである。このような損失が発生した場合、テナントは任意の控除可能な金額に責任を負わなければならない。

(C)隣接処.家屋が大きな建物の一部である場合、又は賃貸者が所有する家屋に隣接する1組の建物の一部である場合、増加した財産保険料がテナントの使用、不使用、使用又は占有によるものである場合、テナントは、当該建物又は建物の財産保険料の増加を支払わなければならない。

8.4テナント財産；営業中断保険；労災保険。

(一)財産損失。テナントは、テナントのすべての個人財産、業界固定装置、及びテナントが所有する改築及び公共施設のために保険を購入して維持しなければならない。このような保険は全額リセットコスト保険であり、毎回の事故の賠償免除額は1，000ドルを超えない。このような保険の収益は、個人財産、貿易固定装置、テナントが所有する改築および公共施設の設置のためにテナントが使用しなければならない。

(B)業務中断.テナントは、収入損失および追加費用保険を取得して維持すべきであり、その金額は、テナントの直接的または間接的な収入損失を補償すべきであり、これらの損失は、テナント事業においてテナントが通常加入することを慎重にするすべての危険に起因することができ、またはそのような危険のために場所への進入を阻止する危険に起因することができる。

(三)労災保険。テナントは，要求された金額の適用を受けて維持しなければならない労災保険である。このような保険証書には“代位権の放棄”の裏書きが含まれなければならない。テナントは、このような裏書きのコピー及び保険証書又は第8.5項の要求された保険証書のコピーをレンタル者に提供しなければならない。

(D)カバー面の代表が十分ではない.レンタル人は、本契約に規定する保証範囲又は保証形態が、借主が本賃貸項の下での財産、業務運営又は義務を保証するのに十分であることを示さない。

8.5保険証書です。本保険は、保険期間内に最新号“Best‘s保険ガイド”に記載されている“一般保険者格付け”を保持する少なくともA-、VIIまたは貸金人が要求する可能性のある他の格付けの会社によって保険をかけなければならない。テナントは、要求された保険証書を無効にすることをしたり、許可したりすることを許可してはならない。テナントは、開始日前に、必要な保険の存在及び金額を証明するために、必要な裏書きのコピーと共に、そのような保険の保険証書又は証明書の写しをレンタル者に交付しなければならない。30日前にレンタル者に書面通知を出さない限り、このような保険証書はモディ·オスミウム陽イオンの制限を取り消したり受けたりしてはならない。テナントは、少なくとも保険証書の満期10日前にレンタル者に継続証明書又は“保険ルーズリーフクリップ”を提供しなければならない。又はレンタル者は、その責任保険範囲を増加させ、テナントに料金を徴収することができ、テナントは、その金額をレンタル者に支払うことを要求しなければならない。このような保険証書の期限は少なくとも1年であるか、または本レンタル残り期間は、より短い時間を基準とする。どちらか一方がそれに必要な保険を購入·維持できない場合は，他方は可能であるが，その保険の購入と維持を要求されてはならない。

8.6代位権を放棄します。他の権利又は救済措置を行使していない場合は、テナント及びレンタル者は、相手方の責任を免除及び解除し、本契約で規定する保険加入の危険による財産損失又は破損について他方に損害賠償を追討する全権利を放棄する。このような免除及び免除の適用等は、引受け又は要求された保険金額又は本協定に適用される任意の損害免除額の制限を受けない。双方は、保険が失効しない限り、それぞれの財産損失保険保証人に、このような会社がレンタル者またはテナント(場合によっては)が有する可能性のある任意の世代権を放棄させることに同意した。

8.7賠償。賃貸者の深刻な不注意または故意不正行為に加えて、テナントは、賃貸者および/またはテナントおよび/またはテナントの従業員、請負業者または招待者が賃貸契約および/または使用および/または家および/またはプロジェクトを占有することによって生じる、関連するまたはそれに関連する任意およびすべてのクレーム、賃貸損失および/または損害、留置権、判決、罰金、弁護士および相談料、支出および/または責任から、家屋、賃貸者およびその代理人、賃貸者またはその代理人、賃貸者または場所のレンタル者、パートナーおよび貸金者を賠償、保護、弁護し、保証し、保護し、弁護しなければならない。上記のいずれかの事項によりレンタル者に対して任意の訴訟又は訴訟を提起した場合、テナントは通知を受けた後、レンタル者が合理的に満足している弁護士が弁護し、テナントが費用を負担し、レンタル者はテナントに協力して弁護しなければならない。レンタル者はこのようなクレームを先に支払うことなく弁護や賠償を受けることができる。

8.8レンタル者とその代理人は責任を免除する。レンタル者またはその代理人が本レンタル契約をおろそかにまたは違反しているにもかかわらず、レンタル者またはその代理人は、(I)テナント、テナントの従業員、請負者、招待者、顧客または家屋内または周囲の任意の他の人の人身または貨物、貨物、商品または他の財産への損傷または損傷、そのような損害または損害にかかわらず、Re、蒸気、電力、ガス、水または雨水、室内空気品質、カビの存在または導管、シャワーヘッドRe、電線、電気、パイプ、(Ii)レンタル者の任意の他のテナントの任意の行為または不注意によって引き起こされる任意の損害、または(Iii)レンタル者またはその代理人がプロジェクト中の任意の他のテナントの規定を実行できなかったことに起因する任意の損害、または(Iii)テナントの業務損傷またはそれによる任意の収入またはサポートの損失、または上記の損害または損害が、(I)その場所またはその場所に所属する建物の他の部分によって引き起こされる状況にかかわらず、または(Ii)レンタル者またはその代理人がプロジェクト中の任意の他のテナントの規定を実行できなかったことによる任意の損害または損害。逆に、テナントがこのような損害又は傷害が発生した場合の唯一の請求権は、テナントが第8項の規定により維持しなければならない保険証書に対するクレームである。

8.9保険は提供されていません。テナントは、本契約に要求される保険を取得または維持できない場合、レンタル者をリスクに直面させ、レンタル者が本レンタルに考慮されていない費用を発生させる可能性があり、その程度は邪教組織によって決定されることを認めている。したがって、テナントが必要な保険を維持していない場合、および/または必要なライブクリップをレンタル者に提供していない、または必要な保険が存在することを証明する証明書のいずれか1ヶ月またはその部分については、基本レンタル料は、テナントに通知することなく自動的に増加しなければならず、増加した金額は、より大きい者を基準として、当時の既存の基本レンタル料の10%または$100に相当する。基本賃貸料の増加は、レンタル者が必要な保険を維持できなかったことによる追加リスク/コストの公平で合理的な補償であることに同意した。いずれの場合も、基本賃貸料の増加は、テナントがこのような保険の違約又は違約の放棄を維持できなかったことを構成すべきではなく、本契約項で付与された任意の他の権利及び救済措置を行使することを妨げることなく、また、テナントが本リースにおいて規定された保険を維持する義務を免除することができない。

9.破損または破壊。

9.1 De≡Nitions。

(A)“家屋部分損傷”とは、家屋の改善施設(テナント所有の改築及び公共施設を除く)の損傷又は破壊を意味し、破損又は破壊の日から6ヶ月以下の時間で合理的に修復することができる。レンタル者は、破損または破壊した日から30日以内に、借主損失が部分損失か全損失かを書面で通知しなければならない。

(B)“家屋全壊”とは、家屋の破損又は破壊を意味するが、テナントが所有する改築、公共施設及び固定装置を除いて、破損又は破壊の日から6ヶ月以上の間合理的に修復できない。レンタル者は、破損または破壊した日から30日以内に、借主損失が部分損失か全損失かを書面で通知しなければならない。

(C)“保険損失”とは、第8.3(A)項に記載の保険規定により保証された事件による家屋(テナント所有の改装及び公共施設装置及び固定装置を除く)の改善による損傷又は破壊であり、係るいかなる損害又は引受限度額にかかわらず。

(D)“リセットコスト”とは、適用要件に応じた運用に必要な解体、破片除去、およびアップグレードを含む、事故が発生したときに所有する、その直前の状況の改善を意味するが、減価償却の費用を差し引かない。

(E)“危険物質状況”とは，修復すべき場所内，上または下に危険物質が存在したり，危険物質に汚染されたりする状況を発生または発見することである。

9.2一部の損失--保険損失。家屋に保険損失に属する部分的な損傷が発生した場合、レンタル者は、レンタル者が費用を負担し、できるだけ早くその破損を修復しなければならない(ただし、テナントの業界固定装置やテナントが所有する改築や公共施設装置を含まない)、本レンタルは、引き続き完全に有効かつ有効であるべきである。ただし、テナントは、レンタル者の選択に応じて、修理総費用が10，000ドル以下のいかなる破損や破壊に対しても修復を行うべきであり、この場合、レンタル者は、この目的のために、合理的な基礎の上で任意の適用可能な保険収益をテナントに提供しなければならない。上記の規定にもかかわらず、要求された保険が発効していない場合、又は保険収益がこのようなメンテナンスを行うのに不十分である場合には、保険加入者は、上記修理に必要な場合には、必要な収益の不足分(テナントに責任のある免責額を除く)を直ちに提供しなければならない。しかしながら、このような不足が生じた場合、改善された独自の性質のため、全額リセットコスト保険カバー範囲は商業的に合理的で利用可能ではなく、レンタル者は、不足した書面通知および要求を受けてから10日以内に不足を補うために、または十分な保証を提供するために、保険収益の不足または家屋を完全に修復する独自の側面を支払う義務がないからである。レンタル者が上記10日以内に上記資金又はその十分な保証を受けた場合は、修繕を担当する側は合理的な範囲内で早急に修繕を完了しなければならず、本借り約は完全に有効かつ有効である等を維持しなければならない。レンタル者がそのような資金や保証を受けていない場合、レンタル者は、その後10日以内に借主選択を書面で通知することができる：(I)レンタル者がいかなる収益不足を支払っている場合には、商業的に合理的な修復および修理を行い、この場合、本レンタル契約は十分な効力およびeレンタルなどを維持するか、または(Ii)30日後に本レンタル契約を終了する。テナントは、このような破損または破壊のいずれかを修復するためにテナントが提供する任意の資金の補償を得る権利がない。家屋の損壊又は地震による部分損傷は、第9.3項の規定に適合しなければならない。一部の保険が保証されている可能性があるにもかかわらず、どのような保険の純収益もいずれか一方が支払う場合は、修理に用いることができる。

9.3部分的な破損--保険未加入の損失。家屋に非保険損失の部分損傷が発生した場合、テナントの不注意や故意行為(この場合、テナントはテナントが費用を負担しなければならない)でなければ、レンタル者は、(I)レンタル者が費用を負担し、できるだけ早く当該破損を修復することができ、この場合、本レンタルは引き続き全面的に有効であり、引き続き有効でなければならないなど、または(Ii)レンタル者は、当該破損が発生したメッセージを受信してから30日以内に、テナントに書面通知を行い、本レンタルを終了する。この終了はその通知日の60日以内に施行されなければならない。レンタル者が本レンタルを終了することを選択した場合、テナントは、終了通知を受けてから10日以内にレンタル者に書面通知を行い、テナントがこのような破損した修復費用を支払うことを承諾したことを説明し、レンタル者の補償を必要としない。テナントは、上記の承諾を行ってから30日以内に、上記資金又はその満足した保証をレンタル者に提供しなければならない。この場合、本レンタルは引き続き完全かつ有効であるべきであり、レンタル者は必要な資金が到着した後、できるだけ早く合理的な修理を行うべきである。テナントが必要な約束をしていない場合は、レンタルは終了通知で指定された日から終了しなければなりません。

9.4完全に破壊します。本契約には別の規定があるにもかかわらず、家屋が完全に破壊された場合、本契約はその破壊後60日以内に終了しなければならない。もし破損や破壊がテナントの重大な過失や故意の不正行為によるものである場合は，レンタル者はテナントにレンタル者の損害賠償金を追討する権利があるが，第8.6項には別途規定があるものを除く。

9.5学期末に近づいた時のダメージ。本レンタルの最後の6ヶ月以内のいつでも、破損した修復コストが1ヶ月の基本賃貸料を超えた場合、保険損失の有無にかかわらず、レンタル者は破損発生日から60日以内にテナントに書面終了通知を出し、本レンタルを終了することができます。上述したように、テナントが当時、本レンタルまたは購入物件を延長する行使可能な選択権を有していた場合、テナントは、(A)選択権を行使し、(B)レンタル者が本レンタルを終了した日の10日後10日後または(Ii)選択権が満了する前日に必要な任意の保険収入不足(またはその十分な保証)をレンタル者に提供することによって、修理の任意の不足(または十分な保証)を提供することができる。もしテナントがその間にこの選択権を正式に行使し、保険収入のいかなる不足を補うためにレンタル者に資金(またはその十分な保証)を提供する場合、レンタル人は商業的に合理的な費用でできるだけ早く破損を修復しなければならず、本レンタルは引き続き全面的かつ有効でeローンなどでなければならない。テナントがその間に選択権を行使し、資金または保証を提供できなかった場合、レンタルは終了通知で指定された日に終了すべきであり、テナントの選択権は終了する。

9.6賃料減免；テナントの救済措置。

(A)キャンセル。もし家屋の一部が破損したり、家屋が完全に破壊されたり、あるいは借主が本賃貸契約に基づいて責任を負わない有害物質の状況が発生した場合、テナントがこのような損傷を修理、修復または回復するのに必要な期間に支払うべき賃貸料は、テナントが家を使用する被害程度に比例して減少しなければならないが、賃貸料価値保険から得られる収益を超えてはならない。テナントは、本契約項の下でテナントのその他のすべての義務を履行しなければならず、本契約に別途規定がある以外、レンタル者はいかなるこのような破損、破壊、修復、修理又は回復に対していかなる責任も負わない。

(B)救済措置。賃貸者が家屋の修理または回復を義務化しているが、その義務が発生してから90日以内に実質的かつ有意義な修理または回復を開始していない場合、テナントは、修理開始または回復前の任意の時間に、レンタル者およびテナントが実際に通知を受けた任意の貸手に書面通知を発行することができ、テナントは、通知を出した後60日以上の日に本レンタルを終了することを選択することができる。テナントが通知を発行し、修理または再開作業がその後30日以内に開始されていない場合、レンタルは、通知で指定された日から終了するべきである。修理や復旧作業が30日以内に開始されれば、本契約は完全に有効であり、引き続き継続するなどしている。“開始”とは、無条件で作成に必要な計画を許可すること、または場所での実際の作業を開始することを意味し、最初の発生者を基準とする。

9.7終了；前金。6.2(G)段落または第9段落に基づいて本レンタルを終了する場合、テナントは、基本賃貸料の前払いおよび任意の他の前払いについてレンタル者に公平に調整しなければならない。レンタル者はまた、レンタル者が使用していない、または使用を要求されていないテナント保証金をテナントに返却しなければならない。

10.不動産税。

10.1 de≡nition。ここで使用される用語“不動産税”は、任意の形態の評価；不動産、一般、特別、一般または非常、または賃貸料徴収または税(相続税、個人所得税または相続税を除く)、債券の改善、および/または不動産またはプロジェクトにおける賃貸者の任意の合法的または均衡法権益に対して徴収される許可料、レンタル者がそこから他の収入を得る権利、および/またはレンタル者の賃貸事業は、資金が建物の住所を参照して生成されるような直接または間接的に課税する権利を有する任意の機関によって生成されるべきである。不動産税はまた、任意の税、費用、徴収、評価または課金、またはその中の任意の増加を含むべきである：(I)本レンタル期間内に発生するイベント(家屋所有権の変更を含むが、これらに限定されない)によって徴収される、(Ii)レンタル者が、本レンタルに従ってテナントに提供する機械または設備から徴収または評価する。

10.2税金を払います。基本賃貸料を除いて、テナントは、少なくとも適用される延滞日の20日前に、不動産税分割払いに相当する金額をレンタル者に支払わなければならない。このような任意の分割払いが、本レンタルの満期または終了前または終了後の任意の期間をカバーする場合、分割払いにおけるテナントのシェアは比例して割り当てられなければならない。テナントが任意のレンタル料支払いに滞納金が発生した場合、レンタル者は現在の不動産税を推定し、テナントに基本賃貸料を支払うと同時に、毎月事前にレンタル者にこのような税金を支払うことを要求することができる。この月賦で支払う金額は、推定された分割払い額をその分割払いで割ると1ヶ月前の延滞が発生した残り月数に等しくなければならない。いつですか

適用税明細書の実際の金額が知られている場合は、必要に応じて月額前払額を調整して、適用税の納付に必要な資金を提供しなければならない。レンタル者が受け取った金額が満期の不動産税を支払うのに十分でない場合、テナントは要求に応じてレンタル者に必要な追加金を支払わなければならない。前金はレンタル者の他のお金と混合することができ、利息を計算しないことができる。レンタル者が本レンタル項目の下での義務を履行する際に違約した場合、レンタル者は、そのような事前支払いを追加の保証金と見なすことができる。

10.3共同評価。家屋が単独で評価されていない場合、テナントの責任は、評価された区画内に含まれるすべての土地および改善工事の不動産税の公平な割合でなければならず、この割合は、評価士のワークシートに割り当てられたそれぞれの推定値または他の合理的に利用可能な情報に基づいてレンタル者によって最終的に決定される。

10.4人の財産税。延滞の前に、テナントは、テナントが所有する改築、公共施設の設置、貿易固定装置、家具、設備、およびテナントのすべての個人財産評価および徴収されたすべての税金を支払わなければならない。可能な場合、テナントは、テナントが所有する改築および公共施設、業界固定装置、家具、設備、および他のすべての個人財産をレンタル者の不動産から分離して評価および課金しなければならない。テナントの上記財産が賃貸者の不動産で評価される必要がある場合、テナントは、テナント財産の納税額の書面説明を受けた後、10日以内にレンタル者に納付すべき税金を支払わなければならない。

11.ユーティリティおよびサービス業。

11.1テナントは、家屋に提供されるすべての水、ガス、熱、電気、電話、ゴミ処理および他のユーティリティおよびサービス、およびそれによって生成された任意の税金を支払わなければならない。そのようなサービスのいずれかが個別に計量されていない場合、またはテナントに課金される場合、テナントは、すべての共通計量または課金された料金のうちの合理的な割合を支払い、レンタル者によって決定されるべきである。賃貸料を減免することはできず、レンタル者は、騒乱、ストライキ、労使紛争、故障、事故、修理、または他のレンタル者の合理的な制御、または政府の要求または指示との協力を超えた理由によるいかなる公共事業またはサービスの不足、停止、中断または中断に対しても、いかなる点でも責任を負わない。

11.2レンタル者が書面で要求した14日以内に、テナントは、商業建築エネルギー消費、公称値、および/またはその報告に関連する新しいまたは既存の適用要件を遵守するために、レンタル者にレンタル者に必要な情報、ファイル、および/または許可を提供することに同意する。

12.譲渡および分譲。

12.1レンタル者の同意が必要です。

(A)レンタル者が事前に書面で同意していない場合は、テナントは、自発的又は法律の規定による譲渡、譲渡、担保又は差し押さえ(総称して“譲渡又は譲渡”と呼ぶ)又は転貸テナントの本賃貸又は物件における全部又は任意の部分的権益を取得してはならない。

(B)テナントが会社である限り、その株式が国家証券取引所で公開取引されている場合を除き、テナント制御権の変更は、同意を得なければならない譲渡を構成しなければならない。このため，累計譲渡テナントの25%以上の議決権制御権は制御権の変更を構成すべきである.

(C)テナント又はその資産が任意の取引又は一連の取引(合併、売却、買収、移転、レバレッジ買収又はその他の方法で)に関与しているか否かにかかわらず、本テナントの資産を正式に譲渡又は質権するか否かにかかわらず、当該テナントの純資産の減少を招くか、又は本テナントの署名時又はレンタル者の同意の直近の譲渡に代表される純資産の25%を超えるか、又は上記取引又は同項の減少を構成する1つ以上の取引を構成する前に存在する純資産、本レンタルの譲渡とみなされなければなりません。レンタル者は同意しないことができます。“テナント純資産”とは、公認会計原則に基づいて決定されたテナント(誰の保証人も含まない)の純資産を指す。

(D)同意されていない譲渡又は転貸は、第13.1(D)項に従って通知された後に訂正可能な違約行為、又はいかなる通知及び猶予期間を必要としない場合には是正できない違約行為をレンタル者が選択しなければならない。レンタル者が未承認の譲渡または分譲を是正不可能な違約と見なすことを選択した場合、レンタル者は、(I)本レンタルを終了するか、または(Ii)30日の書面通知後、毎月の基本レンタル料を当時の有効基本賃貸料の110%に引き上げることができる。さらに、このような違約および賃貸料調整が発生した場合、(I)テナントが所有する購入不動産の任意の選択権の購入価格は、以前の有効価格の110%に同様に調整されなければならず、(Ii)賃貸期間の残り時間内に配置されたすべての賃貸xおよび非賃貸x賃貸料調整は、所定の調整賃貸料の110%に増加されるべきである。

(E)賃貸者に対するテナントの第12.1項違反の救済措置は、補償性損害賠償及び/又は禁止救済に限定されなければならない。

(F)テナントが同意を要求したときに違約した場合、レンタル者は、同意提案の譲渡または転貸を合理的に拒否することができる。

(G)上記規定にもかかわらず、第三者プロバイダが自動販売機または公衆電話を設置する際に不動産の最小部分、すなわち20平方フィート以下を使用することが可能であり、分譲を構成していない。

12.2譲渡および分譲の条項および条件に適用される。

(A)レンタル者が同意するか否かにかかわらず、いかなる譲渡又は転貸もしてはならない：(I)借主又は分譲人が本賃貸項の下でのテナントの義務を明確に書面で負担していない場合、(Ii)借主が本借款の下でのいかなる義務を解除するか、又は(Iii)テナントが賃貸料を支払うか又はテナントが履行する任意の他の義務を履行する主要な責任を変更し、無効とする。

(B)レンタル者は、テナント以外の誰の賃貸料を受けることができ、又はテナントの義務を履行し、譲渡の承認又は不承認を待つことができる。このような譲渡の承認を遅延するか、または承認しないか、またはレンタル料または履行を受けることは、レンタル者がテナントに対して違約または違約してその救済権利を行使することを放棄または禁止する反言を構成しない。

(C)レンタル者の任意の譲渡または転貸に対する同意は、その後のいかなる譲渡または転貸に対する同意を構成しない。

(D)借主が違約または違約した場合、レンタル者は、レンタル者にそれに責任を負う任意の他の個人または実体またはレンタル者が所有する任意の保証を使い果たすことなく、テナントの契約違反または違約の場合、テナント、任意の保証人、または本レンタルの下でのテナントの義務を履行する責任を負う任意の他の責任者を直接起訴することができる。

(E)譲渡又は転貸に対する各同意請求は、書面で提出され、物件の予期される用途および/または必要である場合は、賃貸者の財務および運営責任および適切性の決定に関する情報を添付し、所有者として要求された対価格の500ドルの費用を考慮して処理する必要があるが、賃貸者による譲渡または転貸の各同意請求は、書面で提出されなければならない。テナントは、合理的に要求される可能性のある他のまたは追加の情報および/またはファイルをレンタル者に提供することに同意する。(第三十六条のほか)

(F)本賃貸契約の任意の譲受人又は本借款下の分譲者は、当該譲渡を受け、当該分譲所又はその任意の部分を締結又は接収するため、当該譲渡又は分譲期間中に当該譲渡又は分譲期間に遵守又は履行された各条項、契約、条件及び義務を負担し、同意したとみなされるが、レンタル者が書面で特別に同意する譲渡又は分譲条項に抵触する又は一致しない義務を除く。

(G)譲渡又は転貸に対するレンタル者の同意は、当該譲渡がレンタル者の書面による特別な同意を得ない限り、当該レンタルを元のテナントに付与する任意の選択権を譲渡者又は転貸者に譲渡してはならない。(G)(第39.2条参照)

12.3サブプライムの追加条項および条件に適用されます。以下の条項および条件は、テナントによる家屋の全部または任意の部分の転貸に適用され、本賃貸契約の下に含まれるすべての分譲住宅に含まれるものとみなされなければならない

(A)テナントは、テナントが任意の転貸で支払うべき全てのレンタル料のうちの全権益をレンタル者に譲渡し、レンタル者は当該等のレンタル料を受け取り、本レンタル項目のテナントの義務に用いることができるが、テナントが義務を履行する際に違約が発生する前に、テナントはそのレンタル料を受け取ることができる。レンタル者が受け取った金額がテナント当時の未済債務を超えた場合は、超過した部分をテナントに返却しなければならない。レンタル者は、前述の規定又は当該等の転貸のいずれかの譲渡又は賃貸料の徴収により、テナントが当該転貸者に対するいかなる義務を履行及び履行できなかったため、テナントに対して責任を負うことができないとみなされてはならない。テナントはここでこのような転貸者を取り消すことができずに指示し、レンタル者から書面通知を受けた後、テナントが本レンタル項目の義務を履行する際に違約行為があることを説明し、レンタル者に転貸項下のすべての満期賃貸料を支払う。テナントは、レンタル者のそのような通知に依存しなければならず、テナントが反対の主張をしていても、そのような違約行為が存在するか否かを問い合わせる義務または権利はなく、すべてのレンタル料をレンタル者に支払うべきである。

(B)テナントが違約した場合、レンタル者は、転貸者にレンタル者の依頼を要求することを選択することができ、この場合、レンタル者は、転貸者が選択権を行使したときから転貸満了までの間の転貸者義務を負うべきであるが、レンタル者は、当該転貸者が当該転貸者に支払う任意の前払い賃貸料又は担保保証金又は当該転貸者の以前の任意の違約又は違約に対して責任を負わない。

(C)分譲契約により転貸者の同意を得なければならないいかなる事項も、レンタル者の同意を得なければならない。

(D)賃貸者が事前に書面で同意していない場合は、いかなる分譲者も、家屋の全部又は一部をさらに譲渡又は分譲してはならない。

(E)レンタル者は、テナントの任意の違約又は違約通知の写しを転貸者に交付しなければならず、転貸者は、通知に規定された猶予期間(ある場合)内にテナントの違約行為を是正する権利がある。(E)レンタル者は、テナントの違約又は違約通知の写しを転貸者に送付しなければならず、転貸者は、通知に規定された猶予期間内に是正する権利がある。テナントは、テナントが是正したこのような違約についてテナントに補償とoを請求する権利がある。

13.失責；違反；修復。

13.1契約違反；違約。違約とは、借主が本レンタル項目の下の任意の条項、契約、条件又は規則制度を遵守又は履行できなかったことを意味する。“違約”とは、以下の1つまたは複数の違約が発生し、テナントがいかなる適用猶予期間内にもこのような違約を是正できなかったことを意味する：De≡Ned：

(A)物件を放棄すること；本賃貸の満了または終了前に物件を空けて商業的に合理的な安全レベルを提供していないか、または第8.3項に記載の財産保険の保証範囲がこれによって脅かされているか、または潜在的な破壊行為を最大限に低減するための合理的な保証が提供されていないか、または本賃貸の満了または終了前に本契約の規定に従って物件全体の独占所有権をレンタル者に渡すことができない。

(B)テナントは、本契約に規定するテナントが支払わなければならない任意のレンタル料又は任意の保証金を支払うことができず、保険又は保証の合理的な証拠を提供するために、レンタル者又は第三者に賃貸料又は保証金を支払うか、又は本レンタル契約の下で生命又は財産を脅かすまたは脅かすいかなる義務を十分に履行できなかった場合には、借主に書面で通知した後3営業日継続する場合。賃貸者は、賃貸料または保証金の一部の支払いを受け、賃貸者が家の占有権を回収する権利を含む、賃貸者を放棄する権利を構成しない。

(C)テナントは、賃貸者および/またはその代理人が家屋に入ることを許可しないか、廃棄物、公共または個人を構成する行為または行為に従事することを許可しない

迷惑，及び/又はテナントの家屋内での不法活動は，借主に書面で通知した後，このような行為は3営業日継続した。借り手が再び浪費、妨害または不法行為を実施した場合、レンタル者は、このような行為を違約行為ではなく、救済できない違約行為と見なすことができる。

(D)テナントは、(I)適用要件に適合する合理的な書面証拠、(Ii)サービス契約、(Iii)許可されていない譲渡または転貸の撤回、(Iv)反言証明書または財務報告書の禁止、(V)要求の従属地位、(Vi)任意の保証人および/または保証人に関する証拠、(Vii)第42項に従って要求される任意の文書、(Viii)材料セキュリティデータテーブル、または(Ix)レンタル者が、本レンタル条項に従ってテナントに提供する任意の他の文書または情報を合理的に要求することができる。テナントに書面通知を出してから10日以内に履行されていません。

(E)上記第13.1(A)、(B)、(C)又は(D)項に記載の違約を除いて、テナントが本レンタルの条項、契約、条件又は条項又は本テナント第40項により通過したルールによる違約は、違約が書面通知後30日間継続するが、借主が違約の性質が合理的に30日を超えて救済される場合は、テナントが上記30日以内に救済を開始し、その後起訴救済が完了した場合は、違約とみなされるべきではない。

(F)債権者の利益のための任意の一般的な手配または譲渡、(Ii)“米国法典”第11編101節またはその任意の後続法規で述べられたように“債務者”(de≡Ned)(借主に対する請願書において60日以内に却下されない限り)、(Iii)指定受託者または受取人が、30日以内にテナントを返還しない限り、当該家屋に位置するテナント資産またはテナント資産またはテナントの権利を実質的に所有すること、および30日以内にテナントを返還しないこと、のいずれかが生じる。または(Iv)賃貸におけるテナントのほとんどすべての資産またはテナントの権益を差し押さえ、執行するか、または他の方法で司法的に差し押さえ、差し押さえが30日以内に解除されていない場合、ただし、本セグメントの任意の規定が任意の適用法律に抵触する場合、その規定は法的効力またはeエンタルピーなどの効力を有してはならず、無効とみなされてはならず、それによって残りの規定の有効性に影響を与えるものとみなされてはならない。

(G)テナントまたは任意の保証人がレンタル者に提供する任意の財務報告書に重大な虚偽があることが発見された。

(H)借主が本借款の下の義務を履行することが保証された場合：(I)保証人が死亡した場合、(Ii)保証人の本賃貸契約に対する責任は終了するが、当該保証人の条項に従うものではない、(Iii)保証人が破産又は破産の対象となる、(Iv)保証人が保証書の履行を拒否するか、又は(V)保証人が約束違反を期待するか、及び借受人が書面通知後60日以内に書面代替担保又は担保を提供できなかった場合、テナント当時の既存資源と組み合わせて、テナントと本リースを締結する際に存在する保証人の財務資源の総和を等しいか又は超える。

13.2救済措置。テナントが書面通知後10日以内に(または緊急の場合、通知されていない場合)その任意のaに応じた責任または義務を履行できない場合、レンタル者は、合理的に必要な債券、保険証書または政府許可証、許可または承認を得ることを含むが、これらに限定されないが、テナントを代表してその義務または義務を履行することを選択することができる。テナントは領収書を受け取った後，レンタル者が契約履行中に発生した費用の115%に相当する金額をレンタル者に支払わなければならない。契約違反が発生した場合、レンタル者は、別途通知または要求することなく、その違約によって享受可能な任意の権利または救済方法をレンタル者が行使することを制限することなく、

(A)任意の合法的な手段によりテナントの家屋に対する占有権を終了し、この場合、本賃貸契約が終了し、テナントは直ちにテナントを賃貸者に返還しなければならない。この場合、レンタル者は、(1)終了時に稼いだ未払い賃貸料をテナントに取り戻す権利がある

(Ii)賃貸契約を終了してから判決時までの未払い賃貸料は、テナントが合理的に回避可能であることを証明した賃貸料損失の額を超え、判決時の価値。(Iii)判決時には、テナントは、合理的に回避可能な賃貸期間残金の未払い賃貸料が合理的に回避可能な賃貸料損失の金額を超えることを証明する。および(Iv)借り手が本賃貸項目の義務を履行できなかったために直接生じたすべての損害、または通常の場合にそれによって引き起こされる可能性のあるすべての損害に必要な任意の他のお金を補償することは、物件を回収するコスト、再賃貸の費用(物件の必要なリフォームおよび変更を含む)、合理的な弁護士費、およびレンタル者が支払う本レンタルに関連する任意のレンタル手数料のうち、本レンタルの残り期間の部分に適用される。前文(3)項でいう金額の判決時の価値は、判決時に家屋の所在地域の連邦準備銀行の割引率に1%の割引率を加えて算出しなければならない。E賃貸者は、テナントが本賃貸契約に違反したことによる損害を軽減するために、レンタル者がレンタル者に戻って他の方法で得る権利があるいかなる損害賠償の権利を放棄してはならない。本レンタルの終了が不法抑留者に対する一時的な救済措置によって得られた場合、レンタル者は、その手続きにおいて取り戻すことができる任意の未払い賃貸料および損害賠償を取り戻す権利があり、またはレンタル者は、別個の訴訟において全てまたは任意の部分を取り戻す権利を保持することができる。先に第13.1項の要求に応じて通知及び猶予期間が与えられていない場合は，不正抑留者法規によるテナントへの賃貸料の支払い又は転出，履行又は転出の通知も第13.1項に要求される通知を構成しなければならない。この場合、第13.1項に要求される適用猶予期間と不法抑留者法規とは同時に発効しなければならない。テナントは、2つの猶予期間のうち大きい者内で違約を是正することができず、不法抑留者と本賃貸違反とを構成し、レンタル者に本レンタル契約及び/又は上記法規に規定する救済措置を得る権利がある。

(B)テナントとテナントの占有権を継続し、レンタル料が満期になったときにレンタル料を回収する場合、テナントは転貸または譲渡することができるが、合理的な制限のみを受ける。扶養、扶養または転貸、および/または指定係がレンタル者の利益を保護する行為は、テナント占有権利の終了を構成してはならない。

(C)住宅地所在国の法律又は司法裁決に基づいて、現在又は今後利用可能な任意の他の救済方法を求める。本レンタルの満了または終了および/またはテナントの占有権利の終了は、テナントが本レンタルのいかなる賠償条項に従って負う責任を免除してはならない

本契約期間内又はテナントが家を占有することにより発生又は発生した事項。

13.3再捕捉を誘導する。レンタル料または他の費用を免除または減免する任意の契約、レンタル者がテナントのために支払うまたは履行するテナントがテナントの費用を改善するか、またはレンタル者がテナントまたはテナントに任意の現金または他のボーナス、報酬または価格を提供または支払う任意の合意は、テナントが本レンタルのすべての条項、契約および条件を全面的かつ忠実に履行することを条件とするものとみなされるべきである。レンタル者が本レンタルに違反すると、任意のこのようなインセンティブ条項は、自動的に本レンタルから削除されるべきであり、強制やe等はもはやなく、レンタル者は、このようなインセンティブ条項に従って与えられたり、支払われた任意のレンタル料、他の費用、ボーナス、インセンティブ、または価格が直ちに満了し、テナントによってレンタル者に支払われるべきであり、たとえテナントがその後、その違約行為に対して任意の救済を行ったとしても、そのようなインセンティブ条項は自動的に削除されるべきである。レンタル者が賃貸料を受けたり、本項の実施を誘発した違約行為を救済したりする場合は、レンタル者が本項の規定を放棄したとみなされてはならない。レンタル者が受け入れた際に書面で明確に説明しない限り。

13.4滞納金。テナントはここで、テナントが期限を過ぎてレンタル料を支払うことにより、レンタル者が本レンタル約を考慮していない費用が発生し、具体的な金額が確定できなくなることを認めている。このようなコストには、手数料および会計費用、および任意の貸手がレンタル者に受け取る可能性のある滞納金が含まれるが、これらに限定されない。したがって、レンタル者が任意のレンタル料が満了してから5日以内にレンタル料を受信していない場合、テナントは、金額が大きい者を基準として、1件の超過金額の10%または100ドルに相当する使い捨て滞納金を直ちにレンタル者に支払わなければならない。期限を過ぎた支払いは、超過支払いによるレンタル者の費用の公平で合理的な見積もりであることに同意します。レンタル者が当該滞納金を受け取る場合は、いかなる場合においても、借主が当該超過金に対する違約又は違約の放棄を構成することはなく、本契約により付与された任意の他の権利及び救済措置の行使を妨げることもない。もし本契約に基づいて3期連続の基本賃貸料について滞納金を払わなければならない場合、受け取るかどうかにかかわらず、本レンタルには逆の規定があっても、基本レンタル料は四半期ごとに前払いし、レンタル者が自分で選択しなければならない。

13.5の利息。本契約項では、滞納金を除いて、レンタル者が受け取っていないいかなる支払金も、満期時に満期後31日目から利息を計上しなければならない。受け取った利息(“利息”)は年利10%で計算しなければならないが、法律で許可されている最高金利を超えてはならない。第13.4項に規定する潜在的滞納金のほかに、利息を支払わなければならない。

13.6レンタル者は約束を破った。

(A)違約通知。レンタル者は、レンタル者が合理的な時間内にレンタル者が履行すべき義務を履行できない限り、本レンタル違反とみなされてはならない。本項については、いずれの場合も、合理的な時間は、レンタル者が書面通知を受けてから30日未満であってはならず、任意の貸主の名称及び住所は、その目的のために借主に書面で提供されており、その中で、レンタル者がその義務を履行していない場合を示しているが、レンタル者義務の性質が合理的に30日を超える必要がある場合には、レンタル者は、その30日以内に履行を開始し、その後の努力が完了した場合には、契約に違反してはならない。

(B)テナント代表レンタル者が履行する義務。レンタル者または貸手が上記の通知を受けてから30日以内に上記の違約行為を是正しなかった場合、または上記の救済が開始された場合、テナントはテナントが費用を負担し、レンタル料から実際に合理的な費用を抽出して救済することを選択することができるが、このo Setは1ヶ月の基本レンタル料または保証金の両方に相当する金額を超えてはならず、テナントがレンタル者がo Setを超えたこのような費用を賠償することを要求する権利を保留することができる。テナントは、上記治癒費用を記録し、上記書類をレンタル者に提供しなければならない。

14.非難する。もしその家またはその任意の部分が収用権の下で取得されたか、またはその権力を行使する脅威の下で販売された場合(総称して“非難”と呼ばれる)、本賃貸契約は、事前発生者を基準として、当局が所有権または占有権を取得した日から終了しなければならない。(ﾟ)10%を超える建物または25%を超える建物に占有されていない家屋が没収された場合、テナントは、借主が借主に書面通知を出してから10日以内(またはその通知がない場合は、没収当局が接収後10日以内に)本借款を終了し、テナントが選択することができる。テナントが前述の規定に従って本テナントを終了していなければ、本テナントは完全に有効であり、家屋の残り部分を借入するなどしているが、基本賃貸料は比例して低下し、このような廃止による家屋使用価値の低下を減少させるべきである。賠償および/または支払いは、レンタル権の減価、占める部分的な価値の補償として、または解散費の補償として使用されるか、または、テナントの移転費用、営業権損失および/または貿易設備によって支払われる任意の賠償を受ける権利があるか否かにかかわらず、レンタル者の移転費用、営業権損失および/または貿易設備によって支払われる任意の賠償を受ける権利がある。テナントは、家屋のすべての変更及び公共施設の設置について、非難の目的のみに使用され、テナントの財産とみなされなければならず、テナントは、任意及び全てを得る権利を有しなければならない

このために支払わなければならない補償。もし本レンタル契約が処罰によって終了しなかった場合、レンタル者は処罰による家屋へのいかなる損傷も修復しなければならない。

15.議事録料。

15.1追加手数料。上記第1.9項に記載の借りた金を除いて、レンタル者は、(A)テナントが任意の選択権を行使する場合、(B)テナント又はテナントと関係のある誰かが、レンタル者が所有する家屋又は同一プロジェクト内にある他の家屋のいずれかの権利を取得する場合、(C)本レンタル期間が満了した後、レンタル者の同意の下で、テナントが依然としてその不動産を保有している場合、又は(D)基礎賃貸料が増加し、合意により又は本条項のアップグレード条項を実行する場合、：レンタル者は、賃貸契約締結時に仲買人がeバーツ等の料金表に従って仲介人に料金を支払わなければならない。本項の規定は、任意の以前の協定におけるそれとは逆の規定を代替することを意図している。

15.2義務を負う。レンタル者の本レンタルにおける権益のいずれかの買い手又は譲受人は、本レンタル項目におけるレンタル者の義務を負うとみなされなければならない。仲介人は第1.9、15、22及び31段落の規定に符合する第三者受益者でなければならない。レンタル者が満期時に仲介人に本レンタルに関するブローカー手数料を支払うことができない場合は、その等を利息に計上しなければならない。また、レンタル者が満期時にテナントの仲介人に何の金も支払うことができなかった場合、テナントの仲介人は、レンタル者及びテナントに書面で通知を行うことができ、レンタル者が通知後10日以内に当該金を支払わなかった場合は、テナントはそのマネージャーに上記の金額を支払い、その等の金額を賃貸料の担保としてoとすることができる。さらに、テナントの仲介人は、借りた手数料の限られた目的を徴収するために締結された任意の手数料契約の第三者受益者とみなされなければならない。

15.3仲介人関係の陳述と賠償。テナントおよびレンタル者はそれぞれ他方に表示して保証し、任意の人、テナントRM、ブローカー、代理またはテナント(ブローカーおよびエージェント(例えば、ある)を除く)と本レンタルに関する取引は何もなく、かつ上記の名前付きブローカーおよび代理以外に、本レンタルに関連する任意の手数料またはテナント費用を得る権利がある者はいない。テナントおよびレンタル者は、ここで、補償者の任意の取引または行動によって補償者の任意の取引または行動によって要求される可能性のある賠償または費用責任を、これと合理的に生成された任意の費用、費用、および弁護士費を含む、補償、保護、弁護に同意し、他方が名前をつけていない仲介人、弁護士または他の同様の当事者から受けないようにする。

16.反論Certi≡Catesを禁止します。

(A)各当事者(“回答者”)は、他方(“請求側”)が書面通知を出してから10日以内に、そのフォーマットが当時CREが公表した最新の“反言禁止証明書”用紙と類似しており、請求側が合理的に要求する可能性のある補足資料、確認書、および/または声明を追加する書面声明を請求する必要がある。

(B)答弁者が当該10日間の期間内に異議申立証明書に署名又は交付できなかった場合、請求者は、(I)請求側が代表されない限り、賃貸借契約が完全に有効であり、釣合等を変更することなく完全に有効であること、(Ii)請求側の履行に是正されていない過失がないこと、及び(Iii)レンタル者が請求側である場合には、1ヶ月を超えない賃料を前払いしていることを要求する。潜在購入者と財産権負担者が信頼できる請求側の反論証明書ΣCateを禁止し、応答側がこのCerti≡Cateに含まれる事実の真実性を否定することを禁止すべきである。さらに、テナントは、このような反論禁止証明書を提供できないことを認めることは、レンタル者をリスクに直面させ、レンタル者が本レンタルが考慮されていない費用を生成する可能性があり、その程度は邪教組織によって決定されるであろう。したがって、テナントが要求された反言禁止証明書ΣCateを速やかに署名および/または交付できなかった場合、毎月の基本レンタル料は、テナントに通知することなく自動的に増加しなければならず、金額は、レンタル残り時間の大きな金額を基準として、当時の既存の基本賃貸料の10%または100ドルに相当する。基本賃貸料の増加は、借り手が反言証明書のCateを提供できなかったことによる追加リスク/コストの公平で合理的な補償であることに同意した。いずれの場合も、基本賃貸料の増加は、借り手が反言証明書の裁決を禁止する違約または違約の放棄を提供できなかったことにはならず、本契約により付与された任意の他の権利や救済措置の行使を阻止することもできない。

(C)賃貸者がテナントが希望する場合、テナントおよびすべての保証人は、賃貸者が書面で通知した後10日以内に、テナントまたは買い手が過去3年間の借主の財務諸表を含むが、テナントに過去3年間の財務報告書を含むが、テナントが指定した任意の潜在的貸手または買い手に、テナントまたは買い手が合理的に要求する財務報告書を提出しなければならない。このようなすべての財務報告書は、レンタル者および貸手または買い手によって順番に受信されなければならず、本明細書で規定される目的のみに使用されるべきである。

17.レンタル者のDeﾟnition。本契約でいう“賃貸者”とは、当時の家屋の所有者を指し、これが転貸であれば、テナントが先に賃貸した権益を指す。賃貸者が家屋又は本賃貸の所有権又は権益に譲渡が発生した場合、レンタル者は、レンタル者が所有している任意の未使用の保証金(現金又は信用形態で)を譲渡者又は譲受人に交付しなければならない。上述したように、譲渡又は譲渡及び引渡し保証金の後、優先レンタル者は、本借款の下でその後にレンタル者が履行する義務及び/又は契約に関連するすべての責任を免除しなければならない。前述の規定に加えて、本賃貸契約においてレンタル者が履行する義務および/またはチノは、上記のde≡Nedで述べたように、レンタル者に対してのみ拘束力を有するべきである。

18.分割可能性。本貸約のいずれかの条項の無効は，管轄権のある裁判所が裁定し，いかなる方法でも本貸約の任意の他の条項の有効性に影響を与えてはならない。

19.日。逆の説明がない限り、本租約で使われている“ひ”という言葉は日歴日を指す。

20.法的責任の制限。賃貸者の本賃貸項の下の義務は、レンタル者又はそのパートナー、メンバー、役員、CER又は株主の個人的義務を構成してはならず、テナントは、レンタル者の家屋及びレンタル者の任意の他の資産に、当該レンタルに関するレンタル者の任意の責任の弁済を求めてはならず、かつ、レンタル者のパートナー、メンバー、取締役、並びにCER又は株主又はそれらの任意の個人資産に追索を求めてはならない。

二十一正念場。このレンタル項目の下で各当事者が履行または遵守すべきすべての義務を履行する上で、時間は重要である。

22.事前または他の合意はない；マネージャーは免責宣言をする。本リースには、本リースで言及された任意の事項について双方が合意したすべての合意が含まれており、以前または同時に達成された任意の合意または了解は効力を有さない。レンタル人とテナントはそれぞれブローカーに陳述し、他方が本レンタルの性質、品質、性質と財務責任及び物件の用途、性質、品質と性質について自分の調査を行うことを保証した。マネージャーはこれまたはいずれか一方のいかなる違約または違約に対しても何の責任も負わない。

二十三お知らせします。

23.1要求の通知。本レンタル又は法律の適用要件又は許可されたすべての通知は、書面で発行され、自ら配信することができ、又は一般郵便、証明書郵便又は書留郵便又は米国郵便宅急便、前払い郵便、ファックス又は電子メールで送信することができ、本条項第23段落で指定された方法で送達することができる場合は、合法的に発行されるものとみなされる。本レンタル契約の一方のサインの横に明記されている住所は、その方が配達又は郵送通知の住所でなければなりません。いずれも他方に通知された異なるアドレスを書面で通知することができるが，テナントの指示に応じて

家屋を占有した後，その家屋はテナントの通知先を構成しなければならない.レンタル人に発行されたすべての通知の副は、レンタル者に同時に送信され、その後、時々書面で指定された住所に送信される可能性がある。

23.2日付を通知します。書留または証明書郵送による通知は、証明書を要求する場合は、受領書カードに表示された配達日が発行されたとみなされるか、または配達日が表示されていない場合は、受領書カード上の消印に明記されているとみなされる。通常メールで送信される場合、通知は、本プロトコルに従ってアドレスを記入し、前払い郵便料金を要求した後72時間以内に送信されるとみなされる。米国宅急便又は隔夜宅配便配達の翌日の配達を保証する通知は、郵便サービス又は宅配便に配達されて24時間後に発行されるものとみなされる。専任者又はファックス又は電子メールで送信された通知は、実際に受信したときに送達されるものとみなす。土曜日、日曜日又は法定祝祭日に通知を受けた場合は、次の営業日に通知を受けたものとする。

23.3オプション。上述したにもかかわらず、任意の選択権(第39段落参照)を行使するためには、通知は、Certi≡ed Mail(要求返送)、宅急便(署名が必要)、宅配便(署名が必要)、または受領書を提供して、レンタル者が通知を受信した日を決定する他の方法で送信されなければならない。

24.免責声明。

(A)レンタル者によるテナントの違約または任意の条項、チノまたは条件の違反の放棄は、任意の他の条項、契約または条件を放棄するとみなされてはならない、またはその後、テナントが同じまたは任意の他の条項、契約または条件に対する違約または違反とみなされてはならない。レンタル者の任意の行為に対する同意または承認は、テナントが不必要にテナントの同意またはテナントの任意の後続または同様の行為の承認を得るようにするものとみなされてはならず、または本レンタルにおいて同意を得ることを要求する1つまたは複数の条項を強制的に実行するために、反言を禁止する基礎と解釈されてはならない。

(B)レンタル者がレンタル料を受け入れることは、テナントに対するいかなる違約または違約の放棄であるべきではない。テナントの任意の支払いは、テナントがこれに関連する任意の限定的な声明または条件であっても、テナントがこれに関連する任意の限定的な声明または条件であっても、その支払いが入金されたときまたは前に書面で特に同意しなければならない限り、レンタル者によってレンタル者のお金または損害に対処するためにレンタル者によって受け入れられることができる。

(C)本リースの条項は、本リースに関連するすべての事項に適用されることに同意し、当該法規が本リースに抵触する限り、現行又は将来法規の規定を放棄する。

二十五不動産エージェント関係の性質に関する開示。

(A)賃貸者またはテナントが不動産エージェントと不動産取引に関する議論を行う際には、取引中の1人以上のエージェントとどのようなタイプのエージェント関係または代表があるかを最初から知るべきである。レンタル者とテナントは、今回の取引でマネージャーのアドバイスを得たことを認め、以下のようになる

(I)レンタル人エージェント。レンタル者と締結された上場協定によると、レンタル者の代理人はレンタル者の代理人のみを務める。賃貸人の代理人または二次代理人は、レンタル者との取引において、レンタル者に対して極めて慎重、誠実、誠実、忠誠の信託義務を負う義務がある。テナントとレンタル者：(A)代理人の職責を履行する際に合理的な技能と慎重さを勤勉に行使する。(B)誠実·公正取引及び誠実信用の義務。(C)財産の価値又は入手可能性が当事者が知らないこと、又は当事者が勤勉に関心及び観察している範囲内であることを示す代理人に知られているすべての事実を開示する義務。(C)代理人が知っているすべての事実を開示し、財産の価値又は取得可能性を証明するか、又は勤勉な関心及び観察の下で。代理人は，他方から得られた上記の義務に触れないいかなる情報も一方に開示する義務はない.

(Ii)テナントの代理人.代理人はテナントとしての代理人にしか同意できない。これらの場合，エージェントはレンタル者のエージェントではなく，プロトコルによってもエージェントはレンタル者からサービス補償の全部または一部を得ることができる.テナントエージェントのみのエージェントには以下のような義務がある.テナントへ：テナントとの取引では、最大限の慎重、誠実、誠実、忠誠の受託責任を果たす。テナントとレンタル者：(A)代理人の職責を履行する際に合理的な技能と慎重さを勤勉に行使する。(B)誠実·公正取引及び誠実信用の義務。(C)財産の価値又は入手可能性が当事者が知らないこと、又は当事者が勤勉に関心及び観察している範囲内であることを示す代理人に知られているすべての事実を開示する義務。(C)代理人が知っているすべての事実を開示し、財産の価値又は取得可能性を証明するか、又は勤勉な関心及び観察の下で。代理人は，他方から得られた上記の義務に触れないいかなる情報も一方に開示する義務はない.

(三)レンタル者とテナントの双方の代理人。直接又は1つ以上の共同経営特許所持者を介して行動する不動産業者は、取引中の賃貸者及びテナントの代理人として合法的に同時に使用することができるが、レンタル者及びテナントの両方が知って同意しなければならない。二重代理の場合，代理人はレンタル者，テナントともに以下のような義務を負う：(A)レンタル者やテナントとの取引において，テナントやテナントに対して最大限の慎重，誠実，誠実，忠誠の信託義務を負う.(二)上記第一項又は第二項の他の義務。レンタル者とテナントの双方を代表する場合、双方の明確な許可を得ず、代理人は、テナントまたはテナントの財務状況、動機、駆け引きの立場に関する事実、またはレンタル者が看板レンタル料よりも低い賃貸料を受け入れたいかどうか、またはテナントが高い賃貸料を支払いたいかどうかを含む、賃貸料に影響を与える可能性のある他の個人情報を他の側に開示してはならない。代理人の不動産取引における上記の義務は、レンタル者やテナントが自身の利益を保護する責任を免除しない。レンタル者とテナントは、それらが取引に対する理解を十分に表現することを確実にするために、すべての合意をよく読まなければならない。不動産業者は不動産問題についてアドバイスする資格がある人です。法律や税務アドバイスが必要な場合は、適任の専門家にお問い合わせください。レンタル者とテナントは、取引の連邦と州の税収結果が複雑で、変化する可能性があるため、適任な専門家から税務提案を得ることを強く考慮すべきである。

(B)いずれか一方のいかなる違約または違約に対しても、仲介人はいかなる責任も負わない。双方は、開始日が1年を超えた後、本契約に関連する任意の違反責任、エラーまたは漏れの訴訟または他の法的手続を仲介人に提起してはならず、任意の仲介人がそのような訴訟および/または法律手続きについて負担する責任(裁判所費用および弁護士費を含む)は、当該仲介人が本賃貸借契約に基づいて受信した費用を超えてはならないことに同意する。ただし、各仲介人の責任に対する上記の制限は、当該仲介人のいかなる深刻な不注意または故意的不正行為にも適用されない。

(C)レンタル者およびテナントは、仲介人に提供される当該当事者が詐欺とみなされる任意の通信または情報を“Σdential”と識別することに同意する。

26.保留する権利はありません。この賃貸が満了した後、または終了した後、テナントは、その家またはその任意の部分の占有を保持する権利がない。本賃貸が満了したときまたは終了する前に、テナントは、家の独占所有権をレンタル者に渡さなければならない。本項及び第13.1(A)項については、独占とは、借主がその家を空け、その家屋からその個人財産をすべて移動させ、その家屋が本賃貸借契約に規定された条件で返還されたことを意味する。テナントが上述したようにレンタル者に独占占有権を交付していない場合、レンタル者の任意の滞在期間内の損害賠償は、本レンタルの満了または終了前の最後の完全月の賃貸料(第4.1段落のde≡Nedで説明したように)で計算されるが、基本賃貸料は、最後の完全月に支払われるべき基本賃貸料の150%である。本契約に含まれるいかなる内容も、レンタル者がテナントのいかなる保留に同意するかと解釈することはできません。

二十七救済を累積する。本プロトコル項の任意の救済または選択は、排他的とみなされてはならないが、可能な場合には、他のすべての法律または平衡法修復措置と累積されなければならない。

二十八契約と条件；協定の説明。テナントが遵守または履行しなければならない本テナントのすべての条項は契約と条件である。本リースを解釈する際には，すべてのタイトルとタイトルは便利な双方のみであり，本テナントの一部と見なすべきではない.文脈要件の限り、単数は複数を含むべきであり、その逆も同様である。本賃貸契約は、一方の当事者が用意したようなものと解釈されるのではなく、その全体の公平な意味によって、双方が用意されているように解釈されるべきではない。

29。拘束性E等；法的選択。本借約は双方，その遺産代理人，相続人，譲受人に対して拘束力があり，家屋の所在国の法律に管轄されている。契約双方の間で本賃貸に関するいかなる訴訟も家屋の所在県で提起しなければならない。電子署名または同様の技術によって達成された本リースへの署名は、法的効力および拘束力を有するべきである。

30.人民の邪魔をしない.

30.1係り受け関係本賃貸契約および本明細書で付与される任意の選択権は、現在または後に家屋上に配置された任意の土地賃貸、担保、信託契約または他の担保または安全装置(総称して“安全装置”と呼ばれる)、その安全面で取得された任意およびすべての前払い、ならびにすべての更新、モディ≡陽イオン、およびそれらの延期に制限されなければならない。テナントは、このようなセキュリティ設備の所有者(本レンタル契約では総称して“借出者”と呼ぶ)のいずれかが、本レンタル契約項目の下でレンタル者のいかなる義務を履行する責任または義務を負わないことに同意する。任意の貸手は、借主に書面通知を発行することによって、本レンタルおよび/またはここで付与された任意のオプションをそのセキュリティデバイスの留置権よりも優先することを選択することができ、したがって、そのファイルまたは記録の相対日にかかわらず、本レンタルおよびそのようなオプションは、セキュリティデバイスよりも先行しているとみなされるべきである。

30.2弁護士。賃貸者が家屋の所有権を譲渡する場合、又は家屋が本賃貸に属する安全設備を償還又は終了する際に別の人に買収される場合：(I)借主は、第30.3項の妨害条項に適合しない前提で、当該新所有者に委託し、当該新所有者と新たな賃貸を締結することを要求しなければならない。本賃貸のすべての条項及び規定を含み、期限が残り期限であるか、又は、新所有者の選択の下で、本賃貸は自動的にテナントと当該新規所有者との間の新たな賃貸となる。(2)レンタル者は、その後、本契約の下で任意の更なる義務を免除しなければならない。この新しい所有者は、レンタル者のすべての義務を負うべきであるが、新しい所有者は、(A)以前にレンタル者が所有権を取得する前に発生した事件のいかなるものとしても責任を負うべきではない。(B)テナントが、任意の以前のレンタル者が有する可能性のある任意の設定または抗弁を受けることに制限される。(C)1ヶ月以上前払いされたレンタル料の制約を受けるか、または(D)任意の以前のレンタル者に支払われたが、新しい所有者の貸方に支払われていないか、または記入されていない任意の保証金を返却する責任がある。

30.3外乱なし。賃貸者が本賃貸契約を締結した後に締結する安全設備については、テナントの本テナントに対する従属関係は、テナントが家に対する占有権を規定し、かつ、テナントが本賃貸契約に違反して家屋の記録所有者に許可されていない限り、本テナントは、本賃貸契約期間を延長する選択権を含めて妨害されないことを規定する商業的に合理的な不干渉協定(“干渉協定”)を受けるべきである。さらに、本賃貸契約締結後60日以内に、テナントが要求を出した場合、レンタル者は、その商業的に合理的な契約を使用して、家屋によって保障された任意の以前に存在した安全装置の所有者から干渉しない協定を取得しなければならない。レンタル者が上記60日以内に契約を妨害しないことを提供できない場合、テナントはテナントの選択に応じて、貸手に直接連絡し、契約締結と引渡しについて交渉を試みることができる。

30.4自動実行。本第30項に含まれる協定は、他の書類に署名する必要がなく、有効でなければならない。ただし、賃貸者又は貸手が家屋の売却、譲渡又は再融資について書面で請求する場合には、テナント及び賃貸者は、本明細書に規定する任意の従属協定、委託協定及び/又は妨害協定を単独で記録するために、合理的に必要な他の書面に署名しなければならない。

31。弁護士費です。いずれか一方または仲介人が訴訟または訴訟を提起する場合、家屋に関し、侵害、契約または平衡法に基づくか、または本契約の下での権利を宣言しても、そのような訴訟、訴訟、または控訴の勝方(以下、de≡Nedと呼ぶ)は、合理的な弁護士費を得る権利があるべきである。これらの費用は、同一訴訟で判決を下すことができ、当該訴訟又は訴訟が裁決又は判決を求めるか否かにかかわらず、単独の訴訟で取り戻すことができる。“勝訴者”という言葉は、妥協、和解、判決または他方または仲介人がその債権または抗弁を放棄することによって、求める救済を実質的に獲得または挫折する一方または仲介人を含むべきであるが、これらに限定されない。弁護士費裁決はいかなる法廷費用表に従って計算すべきではないが、合理的に発生したすべての弁護士費を全額返済しなければならない。さらに、レンタル者は、違約通知およびそれに関連する相談の準備および送達において生じる弁護士費、費用、および支出を取得する権利があり、その後、違約またはそれによる違約について法的訴訟を開始する権利がある(このようなサービスおよび相談に対して、1回当たり合理的な最低金額は200ドルである)。

32。貸し屋が入る。賃貸者および賃貸者の代理人は、潜在的な買い手、貸手またはテナントに提示し、賃貸者が必要または適切であると思う改築、修理、改善または増加を行うために、緊急時または合理的な事前通知後の合理的な時間に家に入る権利があり、賃貸者の使用に大きな悪影響がない限り、家屋および/または他の家屋を介して起立、使用および維持する公共施設、サービス、パイプおよびパイプを有する。このようなすべての活動はレンタル料を減免してはならず、テナントに対する責任も免除してはならない。

33.オークション。賃貸者が事前に書面で同意していない場合、テナントは家でいかなるオークションも行うことができず、家屋でのいかなるオークションも許可してはならない。レンタル者は、オークションを許可するか否かを決定する際に、合理的な基準を行使する義務はない。

三十四兆候がある。レンタル者は、本契約期間の最後の6ヶ月以内に、通常の“販売待ち”マークと普通の“賃貸”マークをいつでも家屋内に置くことができます。普通の“転貸”マークを除いて、レンタル者が事前に書面で同意していない場合、テナントは家の上に何のマークも置いてはならない。すべての標識はすべての適用された要求に適合しなければならない。

35歳。合併する。レンタル者が書面で別の説明がない限り、テナントは自発的に、または他の方法で本レンタル契約を提出し、相互に本テナントを終了またはキャンセルし、またはレンタル者が契約違反によって本テナントを終了する場合は、その家の任意の分譲または賃貸産業を自動的に終了すべきであるが、条件は、レンタル者が任意のまたはすべての既存の分譲を継続することを選択することができることである。レンタル者は、いかなる当該等の事件後10日以内に当該等の比較的小さい権益の所持者に書面で通知することができなかったかの逆の選択を行うことができず、レンタル人選択を構成して当該事件が当該等の権益の終了を構成しなければならない。

36。同意します。すべての同意要請は書面で提出されなければならない。本契約には別の規定があるほか，本契約において一方の当事者が他方の当事者に同意することを要求する場合や他方の当事者である行為を要求する場合には，無理にこのような同意を拒否または遅延してはならない.レンタル者の実際の合理的なコストおよび支出(建築家、弁護士、エンジニア、および他の顧問費を含むがこれらに限定されない)は、テナントからの任意のレンタル者の同意要求を考慮または応答するためのものである

しかし、譲渡、転貸、または有害物質の存在または使用に同意する場合には、テナントは、領収書および関連証明書類を受け取った後に支払わなければならない。レンタル人がいかなる行為、譲渡又は転貸に対する同意を構成すべきでないことは、借主が当該レンタルに対する違約又は違約が存在しないことを認めることを構成すべきではなく、当該同意もいかなる当時存在する違約又は違約を放棄したとみなされてはならない。レンタル者が当該同意の際に書面で明確に規定されている場合を除く。本契約では、レンタル者が同意するいかなる特定の条件も規定されておらず、レンタル者が同意したときに同意を与える特定事項にそのときの合理的なさらなるまたはその他の条件を適用することを妨げるものではない。いずれか一方が本合意による他方の決定に同意せず、決定の理由を合理的に説明することを要求した場合、判断側は、請求後10営業日以内に書面で合理的かつ詳細な理由を提供しなければならない。

37.保証人です。

37.1実行。保証人(ある場合)は、中国国際航空会社が最近公表したフォーマットで保証書に署名しなければならない。各保証人は、テナントと本レンタル契約の下で同じ義務を負わなければならない。

37.2デフォルト。いずれかの保証人が要求されたときに提供を拒否することができなかった場合：(A)保証人が保証書を履行する証拠は、代表保証人が署名した側が保証人に義務を負う権力を含み、会社保証人であれば、テナントを構成する違約、(B)現在の財務報告書、(C)反言証明書を禁止する、または(D)保証人がまだe等の書面確認書について、テナントの違約を構成する。

38.静かな制球です。テナントが賃貸料を支払い、テナントが本賃貸契約に基づいて遵守及び履行しなければならないすべての契約、条件及び規定を履行する場合、テナントは、本レンタル期間内に静かに家を占有して享受しなければならない。

39.選択肢です。テナントに任意の選択権が付与されている場合は、以下のde≡Nedで述べたように、以下の規定を適用しなければならない。

39.1 de≡nition。選択権“とは、(A)本賃貸期間の延長または短縮または本賃貸の更新の権利、または賃貸者の他の財産に対する任意の賃貸期間を延長、短縮または更新する権利、(B)Firstが賃貸者の不動産または他の財産の購入を拒否または賃貸する権利、(C)購入の権利、First to erの権利、またはFirstが賃貸者の不動産または他の財産の購入を拒否する権利を意味するものである。

39.2オリジナルテナントの個人選択。本賃貸においてテナントに付与される任意の選択権は、オリジナルテナントの個人権利であり、前記原始テナントを除いて、誰も当該選択権を譲渡又は行使することができず、かつ、オリジナルテナントが当該不動産を完全に所有しており、かつ、レンタル者が要求を出した場合にのみ、テナントがテナントがその後譲渡又は転貸しようとしないことを証明した場合にのみ、譲渡又は転貸を行うことができる。

39.3複数のオプション。テナントが複数の延長又は更新本レンタルの選択権を有する場合は、先の選択権が有効に行使されていない限り、後者の選択権を行使することができない。

39.4 E VIなどのオプションへの違約。

(A)テナントは、以下の選択権を行使する権利がない：(I)任意の違約通知が発行され、当該違約行為が救済されるまで継続する期間、(Ii)任意のレンタル料未払い期間(テナントに関連通知が発行されたか否かにかかわらず)、(Iii)テナントが本レンタル契約に違反した期間内、または(Iv)テナントが当該選択権を行使する直前の12ヶ月以内に3部以上の個別違約通知を与えられた場合、違約が救済されたか否かにかかわらず。

(B)借主は、第39.4(A)項の規定によりオプションを行使できないため、オプションの期間を延長又は延長してはならない。

(C)テナントが適切かつタイムリーにオプションを行使しても、(I)テナントが賃貸料満了後30日以内に賃貸料を支払うことができなかった場合(レンタル者はこれについて通知する必要がない)、又は(Ii)テナントが本テナントに違反した場合、オプションは終了し、効力又はその他の効力又は効力等をもはや有していない。

40です複数棟あります。もし家がレンタル者によって制御される建物のセットの一部である場合、テナントは、敷地の介護および清掃、ならびに車両の駐車、荷役を含む賃貸人が管理、安全、および世話のために時々制定したすべての合理的なルールおよび規定を遵守し、遵守することに同意し、その従業員、サプライヤー、委託者、顧客、請負業者、および招待者にこのように遵守および遵守を促す。テナントはまた，当該等の規制に関連する共同費用の合理的なシェアを支払うことに同意した。

41安全措置。テナントは、本契約の下でレンタル者に支払う賃貸料には警備サービス又は他の安全対策の費用は含まれておらず、レンタル者にはこれらの費用を提供する義務はないことを認めている。テナントは、家屋、テナント、その代理人、招待者及びその財産を第三者行為から保護する一切の責任を負う。

42予約部です。レンタル者は、いつでもテナントの同意又は加入を経ずにレンタル者に必要とされる地役権、権利及び奉仕を付与し、地域地図及び制限を記録する権利があり、当該等の地役権、権利、奉仕、地図及び制限が無理にテナントが不動産を使用することを妨害することがない限り、当該等の地権、権利、奉仕、地図及び制限を記録する権利がある。テナントは、そのような任意の地役権、奉仕、地図、または制限を達成するために、レンタル者の合理的な要求に署名する任意の文書に同意する。

43.抗議の下での演技。いずれかの場合，一方が本条例の規定により他方に支払うべき任意の金額又は金について論争が生じ，支払義務があると主張された者は，異議がある場合に金を支払う権利があり，このような支払いは自発的に支払うべきではなく，また，その締約国は，その金を取り戻すことを求める訴訟を提起する権利がある。締約国がその金額またはその任意の部分の法的義務を支払わないと判定された場合、締約国は、法的に支払う必要のない金または一部を取り戻す権利がある。一方が6ヶ月以内に訴訟を提起せず、“抗訴された”金の回収を要求した場合、その金に対して抗弁する権利を放棄したとみなされるべきである。

44.権威がある。

(A)本リース契約のいずれか一方が会社、信託、有限責任会社、共同企業、または同様のエンティティである場合、エンティティに代わって本リースに署名した各個人は、彼または彼女がその署名および交付を表すことを正式に許可されていることを保証する。締結双方は、要求を出してから30日以内に、その許可に関する満足できる証拠を締結他方に提出しなければならない。

(B)本リースが1つ以上の個人またはエンティティによって“テナント”として署名された場合、当該各個人またはエンティティは、本テナント項目の下の連帯責任を負うべきである。いずれかの指定テナントは、すべての指定テナントが文書に署名したように、本テナントまたはその付属書類の任意の改訂に署名し、すべての指定テナントに拘束力を有する権利があるべきであることに同意する。

(C)本レンタル契約は、双方の当事者によって署名することができ、各コピーは正本とみなされるべきであり、すべてのコピーは共通して同じ文書を構成しなければならない。

45ですCON ICT。本レンタルの印刷条項とタイプまたは手書き条項との間の任意の衝突は、タイピングまたは手書き条項によって制御されなければなりません。(ﾟ)

46.いいえ、ええと。いずれか一方またはその代理人は，本リースを用意して他方に提出し，他方に賃貸するものと見なすべきではない.各当事者が本レンタルに署名して交付するまで、本レンタルは拘束力がありません。

47。修正案です。この賃貸借契約は書面でモディヤが署名し、モディヤ国民投票時に利害関係者が署名するしかない。借主が本契約項の下での義務を実質的に変更しない限り、テナントは本賃貸に対して貸手が合理的に要求する可能性のある合理的な非貨幣性陽イオン融資に同意し、家屋の正常な融資或いは再融資を獲得する。

48。陪審員裁判を放棄する。財産または本賃貸契約に関連して引き起こされる任意の訴訟または訴訟では、双方は、陪審員によって裁判されるそれぞれの権利を放棄する。

49.争議の仲裁。仲裁双方および/または仲介人の間で本リースによって生じるすべての論争を要求する付録isは，本リースに添付されていない.

五十ドルです。障害はありません“アメリカ障害者法”

(A)そこ：

☑認証を受けていないアクセス専門家(CASP)の検査.注：認証されたチャネル専門家(CASP)は、テーマ場所を検査し、テーマ場所が州法律で規定されているすべての適用される建築に関するバリアフリー基準に適合しているかどうかを決定することができる。州法律では対象家屋のCASP検査は要求されていないが，テナントやテナントが要求した場合，商業不動産所有者やレンタル者は，テナントやテナントが対象家屋をCASP検査して，テナントやテナントの占有率や潜在占有率を知ることを禁止してはならない。双方はCASP検査の時間と方式，CASP検査費用の支払いおよび場所内の施工関連バリアフリー基準違反の是正に必要な任意の整備費用の手配で合意しなければならない。

☐認証を受けた出入り専門家(CASP)の検査は，その場所がすべての適用される建築に関するバリアフリー基準に適合していることを決定し，カリフォルニア州民法典§55.51以降の規定に適合している。テナントは、少なくとも本賃貸契約を締結する48時間前に検査報告書の写しを受信したことを確認し、その報告書を秘密にすることに同意した。

☐すでに認証された出入り専門家(CASP)の検査を受け，カリフォルニア民法典§55.51以降の規定により，その場所はすべて適用される建築に関するバリアフリー基準に適合していないことが確認された。テナントは、本リース契約に署名する前に少なくとも48時間前に検査報告書の写しを受信したことを確認し、工事に関連するバリアフリー基準に違反した修理および是正を完了するために必要な場合を除き、その報告書を秘密にすることに同意する。

もし家屋がCASPによって検査報告を発行した場合、レンタル者は本レンタル契約締結後7日以内にテナントに障害無障害検査証明書のコピー証明書を提供しなければならない。

(B)“米国障害者法”および他の州および地方バリアフリー法規の遵守は、賃貸者の家屋の特殊な使用に依存するため、レンタル者は、家屋が米国障害者法または同様の法律に適合しているかどうかを保証または陳述しない。テナントが家を使用するためにモディアンカチオンを使用する場合、またはアメリカのアンチドーピング機関または他のバリアフリー法規に適合するために家に追加する必要がある場合、テナントは任意の必要なモディ陽イオンおよび/または追加を行うことに同意し、費用はテナントが負担する。

レンタル者およびテナントは、本レンタル契約および本レンタル契約に含まれる各条項および条項をよく読んで検討し、本レンタル契約に署名する際にそのインフォームドコンセントおよび自発的同意を表明する。双方は同意し、本賃貸契約を締結する際に、本賃貸契約の条項は商業的に合理的であり、賃貸者とテナントの家に対する意図と目的を実現した。

注意：華潤航空または任意のブローカーは、本契約またはそれに関連する取引の法的十分性、法的効力、または税務結果についていかなる陳述または提案もなされていない。各方面に促します

1.本賃貸契約の法律及び税務結果について弁護士の意見を聞く。

2.適切なコンサルタントを招いて、部屋の状況を検討し、調査します。これらの調査には，存在する可能性のある有害物質，家屋の区画，構造の完全性，屋根やオペレーティングシステムの状況，家屋がテナントに適しているかどうかの予定用途が含まれるが，これらに限定されない。

警告：不動産がカリフォルニア以外の州にある場合、賃貸契約のいくつかの条項は、不動産のある州の法律に適合するように修正する必要があるかもしれない。

本租約双方はすでにそれぞれ署名して指定された日付と場所で本租約に署名した。

A IR C RE * https ： / /www.aircre.com* 21 3 - 68 7 - 87 77 *contracts@aircre.com

注意 ： これらの 作品 の一部 は 、 書 面 による 許可 なく 、 いかなる 形式 でも 複 製 することはできません 。

R ENT AD J US TM ENT （ S ）

（ 原 題 ）

標準 リー ス 付 録

段落：51

元レンタル期間内の月基本レンタル料は、以下の方法(S)で増加します(選択方法(S)、適切にステップllを加える)

☐I.消費者物価指数

☐II.固定率。月基本賃貸料は、予定されていた期間内(“Sパーセント増加日”)当日およびその後の毎月、適用されたパーセント増加日前の月に予定されている月基本賃貸料の百分率(%)で増加しなければならない。

固定賃貸料調整(S)(“”)

月基本賃貸料は、次の日に以下の金額に増加しなければなりません

ブローカーの手数料：上記の基本賃料の調整ごとに、ブローカーは、リースのパラグラフ 15 または該当する場合、サブリースのパラグラフ 9 に従って仲介手数料を支払うものとします。

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注意 ： これらの 作品 の一部 は 、 書 面 による 許可 なく 、 いかなる 形式 でも 複 製 することはできません 。

期間延長オプション （ S ）

標準 リー ス 付 録

第52段落：(S)任期延長を選択する。第39段落条項、条件及び条文の規定の下で、レンタル者は、レンタル期間を延長するために借主に2(2)件の選択権(S)を付与し、選択権を延期する期限を60(60)ヶ月とするたびに、前のレンタル期間が満了したときから開始する(“選択権期限(S)”)。延期選択権を行使するためには，テナントはレンタル者にその選択に関する書面通知を出さなければならず，レンタル者は選択権適用期限が適用された日(時間基準)に少なくとも9(9)ヶ月であるが_ヶ月を超えないでその通知を受けなければならない。テナントがテナント及び/又はレンタル者に速やかかつ適切に通知しなかった場合、延期選択権を行使する通知を受けていない場合は、その延期選択権は自動的に失効する。(Ii)特殊な場合を除いて、リースの条項、条件、規定はオプション期間に適用されるが、オプション期間のレンタル料金額は、以下の選択方法(S)によって決定されなければならない(使用方法(S)を選択し、適切に加入する11)：

☐I.消費者物価指数

(A)_から(S)のオプション期限(S)内において、毎月の基本賃貸料は、オプション期限消費物価指数の上昇幅に見合ったオプション期限(S)(“オプション期限消費物価指数増加日(S)”)内にあるべきである。その分子はオプション期限比較CPI(本稿のde≡Ned)である.このようにして計算された金額は、適用オプション期限内の次のオプション期限CPI引き上げ日までの新たな基本賃貸料を構成するが、いずれの場合も、そのような新しい基本賃貸料は、適用オプション期限CPI引き上げ日直前の1ヶ月の基本賃貸料を下回ってはならない。

(B)用語“消費者物価指数”とは、米国労働省労働統計局の消費物価指数(1つを選択する)：消費者物価指数W(都市サラリーマンおよび文官)または消費物価指数U(すべての都市消費者)、(都市地域の消費者物価指数)：_または不動産が存在する地域については、すべての項目(1982年~1984年=100)を指す。オプション期限比較CPIとは，適用されるオプション期限CPI上昇日まで丸2カ月のカレンダー月のCPIである.オプション期限基準消費物価指数とは，前の2ヶ月の完全なカレンダー月の消費価格指数：オリジナル期限の開始日，適用されるオプション期限の開始日または(11 in月)_である.

(C)消費者物価指数の作成および/または出版が別の政府部門、局または機関に移転された場合、または作成または出版が停止された場合、

基本賃貸料の増加幅を計算する際には，消費物価指数に最も近い指数を用いるべきである。もし当事者が当該代替指標について合意できない場合は、当該協会の当時の規則に基づいてこの事項をアメリカ仲裁協会の裁決に提出し、仲裁人の決定は当事各方面に対して拘束力があり、仲裁費用は当事各方面が平均的に支払うべきである。

☐II.固定率。2031年2月1日(S)及び2036年2月1日(S)に開始されたオプション期間(S)の期間において、毎月基本賃貸料は、2031年2月1日以降に当該オプション期間(S)期間が12ヶ月毎に増加し(“オプション期限パーセンテージ増加日(S)”)、適用されるオプション期限パーセンテージ増加日直前の1ヶ月前に支払う予定月基本レンタル料の3%(3%)で増加する。

☐III.公平な市価

(A)_日から開始されるオプション期間(S)において、賃貸料金額は、本プロトコルに記載されている手順、条項、仮定及び条件によって確立されたオプション期間内の物件の公平時価賃貸料(“公平時価”)でなければならないが、当該公平時価にかかわらず、オプション期限内の基本賃貸料は、前の期限満了時の基準賃貸料を下回ってはならない。借主が適用の延期選択権を行使した日から(ただし、適用される選択権の期限開始前の6(6)ヶ月より早くてはならない)、双方は30(30)日(“交渉期間”)内に公平な市価について合意することを試みるべきである。もし双方が交渉期間中に公平な市価について合意しなかった場合、公平市価は本合意で規定された手続きに基づいて決定され、その手続きは拘束力がある。

(B)各当事者は、交渉期間終了後14(15)日以内に、公平な市価の決定を書面で他方に提出しなければならない(“提出価値(S))。一方が提出された価値をタイムリーに提供できなかった場合、他方が提出した価値は公平な市場価値でなければならない。双方が提出された価値を直ちに提供する場合は，双方は双方が提出した価値を交換した後14(15)日以内に，他方が選定した評価者に本合意に適合しなければならない資格であるオスミウム陽イオン(“提唱者評価者(S)”)を書面で通知しなければならない。レンタル者およびテナントは、当事者に有利な弁護人評価士を選択することができ、弁護人評価士を任命する前または後に、当事者の弁護人評価士と協議することができる。一方が当該側が選定した弁護人評価士の通知をタイムリーかつ適切に提供できなかった場合、他方が提出した価値は公平な市場価値を基準とする。

(c)両当事者が適時かつ適切にアドボカート評価者を指名した場合、当該アドボカート評価者は、その選定後 15 日以内に、本契約に定める資格を満たす 3 人目の中立評価者 （ 以下「中立評価者」といいます ） を選定するものとします。中立評価者は、賃貸人と賃借人が共同で雇用します。アドボカート評価者が中立評価者に合意し、適時に任命できない場合、 AIR CRE の社長はそのような中立評価者を 15 年以内に任命するものとします。

どちらか一方が要請してから数日以内に。中国華潤航空の総裁が適時に中性評価士を任命しなければ、どちらも適切な法的訴訟を提起し、双方に管轄権を持つ裁判官が中性評価士を任命することができる。

(D)コンサルタント評価士及び中性評価師(“S”)は、正式な免許を有する不動産ブローカー又は販売員であり、物件のある州で良好な信用を有し、委任される前にイヴ(5)で年内に賃貸物件で活躍すべきであり、物件の一般不動産市場内の物件と類似している。また、中立評価士は、いずれか一方または弁護人評価士といかなる関係があるか、または関連のある者を代表してはならないし、不動産取引において一方またはどちらか一方と関係があるか、またはいずれか一方に関連する虚偽を代表してはならない。すべての評価者が決定する事項は評価者の多数票で決定すべきであり，各評価者は1(1)票を持つ.見積師は、見積師の決定に基づいて公聴会を開催し、市場データや他の情報を含むプレゼンテーションの提供を要求することができる。

(E)中性評価者が選択されてから30(30)日以内に、評価者は、まず、本プロトコルに記載されている条項、仮定、および条件に基づいて公平な市場価値(“評価者時価”)を決定し、その後、どちらが提出された価値が評価者の時価により近いかを決定し(“時価を選択する”)、次いで、評価者の時価コピーを当事者に提供し、最終的に選択された時価を当事者に通知しなければならない。選択された市場価値は公正な市場価値でなければならない。評価者は提出された価値と妥協する(またはオスミウム陽イオンを修正する)選択された市場価値を決定する権利がない。評価者の決定は双方に拘束力がある。提出された価値は、時価を選定する側ではなく、評価者が選定された時価を決定してから10(10)日以内に3(3)名の評価者全員の費用及び費用を支払わなければならない。

(F)適用オプション期間の開始前に公平な市価が決定されていない場合、テナントは、そのオプション期限の直前の1ヶ月前の支払賃貸料を賃貸者に支払い続けなければならず、レンタル者は、その賃貸料を放棄してはならない、利益等に不利、又は双方が公平な市価を完了する権利を損害することを受け入れるか、又は賃貸者が公平な市価が確定した後に全ての公平な市価を徴収する権利を受け入れる。テナントは、公平な市価が確定してから10(10)日以内に、オプション期限が満了した任意の賃貸料をレンタル者に支払わなければならない。公平市価を決定した後、双方はいずれか一方が請求した後10(10)日以内に本賃貸の修正案に署名して、公平市価と本レンタルの満期日を確認しなければならないが、双方は要求を提出していないか、またはこのような改正に署名しておらず、公平市価の確定またはレンタル期間の延長に影響を与えてはならない。

(G)推定師は推定師の時価を決定する際に、賃貸料、賃貸料の減価、定期賃貸料の増加、不動産税、保険料及びその他の運営支出、テナント改善及びその他の適用手当、ハウスサービス、テナント期間の長さ及び専門不動産ブローカー及び/又は見積師が公平な市場賃貸料を決定する時によく考えられる他の要素を考慮して、公平な時価賃貸料を決定し、このような賃貸料は準備、希望及び能力のある各方面が相若な場所、大きさ、年齢、状況、品質、駐車、可視度、視野、視野、物件が公開市場で正常かつ慣例的な方法で合理的な時間内に販売されている場合、財務力および信用は、テナントおよび本レンタル契約保証人(ある場合)に匹敵するテナントおよび保証人(ある場合)にレンタルされ、レンタル期間は、適用オプション期間の長さに相当し、合意用途(または他の合理的に比較可能な用途)に使用される。推定師は、推定師の時価を決定する際に、以下のいかなる事項も比較可能な取引と見なしてはならない：転貸、賃貸借譲渡、賃貸契約更新または延期、持分所有権、所有者に関連する、または所有者と関係のあるテナントの賃貸、あるいは優先購入権(First)、優先購入権(Right of≡Rst to≡ER)、選択権または他の財産権負担制限を受けた空間レンタル。推定師は、推定師の時価を定める際には、テナントによる改築と改善によって公平な市価を減少すべきであり、関連費用はテナントが独自に支払わなければならない(任意の適用された改善手当を超え、改善手当の減額またはレンタル者がテナントが物件を改善するために提供する他の代価)については、レンタル者がいかなる不動産仲介手数料を節約することによって公平な市価を減少させてはならず、メンテナンスや修理リースの下でテナントが責任を負うが未履行の物件を遅延させることによって公平な市価を減少させてはならない。

☐IV.固定賃貸料調整(S)(“フランクフルト空港”)

月基本賃貸料は、次の日に以下の金額に増加しなければなりません

☐V.予定期限調整の継続.

(S)_から始まるオプション期間(S)内の毎月の基本賃貸料は，元レンタル期間内の基本賃貸料増幅を計算するための同じ式で増加すべきである.

ブローカーの手数料：上記の基本賃料の調整ごとに、ブローカーは、リースのパラグラフ 15 または該当する場合、サブリースのパラグラフ 9 に従って仲介手数料を支払うものとします。

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仲裁合意書

標準 リー ス 付 録

第 53 項

A.論争の仲裁：

以下b段落で説明することに加えて、双方は、本レンタル条項第12段落に従って譲渡、転貸、またはレンタルにおけるテナントの権益を譲渡、転貸または譲渡しないことに関連する任意の事項、レンタル者の任意の他の違約またはテナントが以下の規定に基づいて仲裁または仲裁による任意の違約を含むが、仲裁または仲裁による任意の違約を含むが、任意およびすべての反対の権利を撤回することができないことを含むが、本レンタル項目の下で生じる任意およびすべてのクレーム、紛争または相違を解決することに同意する。双方は、本仲裁協定の条項に従って、いつでも厳格、十分、完全かつタイムリーに行動することに同意し、本仲裁合意条項を回避しようとするいかなる行為も絶対的に無効であり、いかなる効力や条項などを有していない。

B.仲裁から除外される：

本賃貸借契約項の下の以下のクレーム、論争又は相違は、本テナントに規定された仲裁手続から明確に除外される：1.本賃貸契約は、異なる解決方法の紛争を特に規定する；2.いずれか一方が提起した(A)本賃貸契約の下の権利以外のいかなることの強制執行または確定を求めるか、または(B)主に詐欺、故意不正行為、不信または任意の他の侵害行為疑惑に基づいて、懲罰的または懲罰的損害賠償を求めるすべてのクレーム。3.(A)レンタル人が適用法に従って任意の不法被抑留者の権利を行使するか、または(B)レンタル者が当該事務所の管理者に対して権利または救済の権利または救済の権利を有するか、または終了する権利を取得するために使用される権利または救済の申立については、すべての紛争は、適用される司法管轄権裁判所で提起された訴訟によって解決されなければならず、裁判所の決定は、適用された法律に基づいて控訴することができる4.少額お金債権裁判所の司法管轄権の範囲内の任意の申立または論争5.本租借約39段落に基づいて生成されたすべての申立索。

C.仲裁人を指定する：

本仲裁合意に拘束されたすべての論争は、以下のように拘束力のある仲裁によって解決されるべきであり、仲裁手続きは、カリフォルニア州上級裁判所のような司法管轄裁判所(例えば、カリフォルニア州上級裁判所)を適用する退職裁判官、その商業仲裁規則_、またはレンタル者とテナント(“仲裁者”)によって他の方法で合意される可能性のある米国仲裁協会(“”)、司法仲裁と調停サービス会社(“JAMS”)が管轄するAAAと、レンタル者とテナント(“仲裁人”)とが他の方法で合意される可能性がある。もし各当事者がJAMSまたはVI以外の仲裁人を使用することを選択した場合、その仲裁人は“商事紛争仲裁人の道徳的規則”を遵守する義務がある(参照：Wwww.adr.org/aaa/ShowProperty？nodeID=/ucm/adrstg_003867).このような仲裁は、いずれかの方向及び他方及び仲裁人が仲裁を要求する書面通知(“仲裁通知”)を送信してから10(10)日以内に当事者又はその一方によって開始されなければならない。仲裁通知には，仲裁の標的，それに関連する論争，関連する金額(ある場合)，求められた救済または裁決の説明が記載されていなければならない。もし双方がJAMsの使用に同意すれば、彼らはJAMsグループから退職裁判官を選ぶことに同意するかもしれない。もし彼らが10日以内に合意できなければ、Jamsはすべての当事者が1人を罷免できる3人の利用可能な裁判官のリストを提供するだろう。残りの裁判官(2人いればJAMSが選んだ1人)が仲裁役を務める。当事者がAAAまたは他の組織を使用することを選択した場合、その組織のルールに従って仲裁人を選択しなければならない。何らかの理由で上記の規定に従って仲裁人を選択しなかった場合は、仲裁を提起した側は、資格のある退職裁判官を仲裁人に指名することを適切な裁判所に申請しなければならない。

D.仲裁手続き：

1.尋問前の訴訟。仲裁人は一回の聴聞前会議を手配して、プログラム的な問題を解決し、情報交流を手配し、規定を獲得し、そして問題の範囲を縮小しなければならない。双方の当事者は予審会議で仲裁人に提案された証拠を提出してスケジュールを示す。証拠が提示された範囲と期限は仲裁人が自ら決定するだろう。仲裁人は、当事者が開廷前に情報を交換することを命令する権利があり、要求された文書の提示、提案された証人の証言要約の交換、書面で当事者と第三者の証人に問い合わせることを含むが、これらに限定されない。この自由裁量権の行使はこの状況での合理的な発見に有利でなければならない。仲裁人は、適用される成文法又は判例法(例えば、“カリフォルニア民事訴訟法”第1282.6条)の規定に基づいて伝票及び伝票を発行しなければならない。

2.決めます。仲裁は住所のある市又は県の合理的で便利な場所で行わなければならない。どの締約国も弁護士または他の許可代表によって代表されることができる。裁決を下す際(S)には，仲裁人は実体法と本賃貸借契約の条項及び規定に基づいて双方の権利及び義務を確定しなければならない。仲裁人の決定は、そこから得られたすべての論理的で合理的な推論を含む公聴会で提出された証拠に基づいていなければならない。仲裁人はどんな公正で公平な裁決を下すことができ、および/または任意の救済または救済を与えることができる。この決定は、書面決定声明に基づいて、すべての主要な論争問題について決定された事実と法的根拠を説明する書面決定声明を添付しなければならない。裁決は決定的で拘束力があるべきであり，その後管轄権を適用した裁判所が判決と見なすことができ，適用された成文法や判例法(例えば，カリフォルニア民事訴訟法1286.2節)で述べた理由で疑問を提起することに限られる。その有効性と有効性

仲裁人の裁決の実行可能性は完全に適切な管轄権を持つ裁判所が本賃貸借契約の規定に基づいて確定する。仲裁人は費用を勝訴側に判決することができ、仲裁人の費用と費用、弁護士費及び専門家と証人費用を含むが、あれば仲裁人が適宜決定する。

仲裁に提出された事項がある特定の行為又は不作為(不払いを除く)について違約の争議を構成するか否かに係る場合は、当該訴訟を開始又は停止する時間は、仲裁通知が送達された日から計算され、仲裁人が裁決を下した日まででなければならない。ただし、仲裁人が仲裁通知が悪意で作成されていると認定した場合は、本規定は適用されない。

当事者間で支払金が違約を構成していないか否かが争われた場合、仲裁通知の送達は支払金の期限に影響を与えるべきではない。しかし，このお金を支払う義務がある方は“抗議された”金を支払うことを選択できるといわれており，その支払いと同時に書面陳述を添付し，抗議の理由を説明する方法である。その後、仲裁人が上記の金を受け取った側がこのような金を得る権利がないと判断した場合、これらの金は、第13.5項のde≡Nedで述べたように、被抗訴金を支払った当事側に直ちに返金しなければならない。一方の当事者が“支払い拒否”を支払ったが、30日以内に仲裁通知が出されなかった場合、その拒否書は放棄されたとみなされるべきである。(第42条又は第43条を除く)

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リースに追加

第五十四条の六十一項

本付録の規定と本レンタルの印刷条項との間に何らかの衝突があれば、本付録に準ずるものとする。

54。運営費用：基本賃貸料を除いて、テナントは現在0.43ドル/PSFと見積もられているレンタル期間内の毎月の運営費用を担当しなければならない。運営費も2024年7月から11月までの削減月内に支払わなければならない。

55改善手当：大家は双方が同意したすべての建築改善に30，000ドルの手当を提供しなければならない。

５６。テナント改善：大家は添付のテナント改善計画(添付ファイルA)を承認しているが，テナントは工事開始前に計画を微小に修正できることを理解している。テナントは自分で費用を負担してすべての内部改善を行わなければならない

1)約9，000平方尺の軽量製造場(6，000平方尺のクリーンルーム面積を含む)を建設する

2)約6，000平方フィートの会議/会議領域を拡張する。

3)約11，000平方フィートの機能的オフィス空間を拡張する。

大家は、賃貸契約を実行する前に具体的な改善計画を大家に承認するために、建物平面図をテナントに提供しなければならない。大家がテナントの家の改善や変更を受けた後、テナントは家を離れ、現在の状況(レイアウト、平面図、配置図など)を保つことができるまた，テナントのレンタル期間終了時に不動産を元の状態に戻す義務はない.上述の改善項目以外に、テナントはペンキを塗り、床を設置し、全面的なアップグレードを行うべきである。(添付ファイルA参照)。

57。家屋状況：大家は清潔な建物を保証して渡すべきであり、すべての建築システムは屋根、電気、消防ノズル、パイプを含む適切な動作状態にある。暖房空調システム、配管装置、トラックドアはサービス請負業者が検査しなければならず、すべての提案されたメンテナンス/修理/交換はレンタル業者が費用を負担しなければならない。その後、すべてのメンテナンスと交換は航空レンタル表に従って行われなければなりません。

58標札：テナントは建築標識を設置する費用を自分で負担する権利がある。すべての標識はアリソ·ヴィエホ市の条例、協会、そして所有者の承認に適合しなければならない。

59.駐車：全レンタル期間と選択期間内に、テナントは無料でビルの専用駐車スペースを取得しなければなりません

六十保証金：賃貸借契約締結後、テナントは最初の月の基本賃貸料、費用、前月のレンタル料に相当する保証金(51，111.90ドル)を支払わなければならない。Bユニットの既存保証金(16，829.90ドル)は新規賃貸契約に移行し、テナントは保証金金額を支払うために34，281.00ドルの差額を提供しなければならない。

61.既存のリース契約 ：RxSight との 125 Columbia ， Suite b のリース契約は、本リース契約の相互履行と、履行時に支払われる金額が賃貸人に引き渡されることを条件として、 2024 年 6 月 1 日に終了します。

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