エキシビション10.1

リースの修正第10条

このリースに関する第10次修正（「第10改正」）は、2024年5月13日に、デラウェア州の有限責任会社であるExponent Realty、LLC（「家主」）とデラウェア州の法人であるCorcept Therapeutics Incorporated（「テナント」）との間で作成され、締結されています。

リサイタル

A. 家主とテナントは、2016年4月1日付けの特定のリース（「リース」）、2017年6月1日付けの第1改正（「憲法修正第1条」）、2018年3月12日付けの第2改正（「第2改正」）、2018年11月8日付けの第3改正（「第3改正」）、2019年10月23日付けの第4改正（「第4改正」）の当事者です。2020年6月17日付けの修正第5条（「第5改正」）、2020年7月22日付けの第6改正（「第6改正」）、2022年3月18日付けの第7改正（「第7改正」）、2023年4月1日付けの第8改正（「第8改正」）および2024年3月19日付けのリースに関する第9改正（「第9改正」）。リース、憲法修正第1条、憲法修正第2条、第3修正、第4修正、第5修正、第6改正、第7修正、第8修正、および第9条に従い、家主は、149コモンにある建物の1階と2階にある現在約50,777平方フィートの賃貸可能な平方フィート（「敷地」）のテナントスペースをリースしました。ウェルス博士、カリフォルニア州メンロパーク、94025（「ビル」）。

b. 修正後のリース期間は、2024年7月31日に満了します。

C. テナントと家主が、リース期間を1ヶ月延長したいと考えています。

D. テナントと家主は今、以下の条件に基づいてリースを修正したいと考えています。

さて、それゆえ、本書に組み込まれている上記のリサイタル、ここに含まれる相互の契約と条件、および受領と十分性が認められるその他の貴重な対価を考慮して、家主とテナントは以下のように合意します。

1。リース期間。リース期間は2024年8月31日まで延長されます。リース期間を延長するオプションはありません。

2。基本賃料。2024年8月1日から8月31日までの期間の施設の基本賃料は205,646.85ドルです。テナントは、敷地内の営業費用と不動産税の比例分を引き続き支払うものとします。

3。その他。

3.1 本契約第10条は、本契約に組み込まれ、本契約の一部となり、本契約事項に関する当事者間の完全な合意を規定しています。口頭または書面による追加の表明や合意はありませんでした。この修正第10条に特に規定されていない限り、テナントはいかなる状況においても、家賃の軽減、改善手当、借地権の改善、その他の施設への作業、またはリースの締結に関連してテナントに提供された可能性のある同様の経済的インセンティブを受ける権利はありません。テナントとその代理人、またはテナントに代わって行動する他の当事者は、家主の書面による明示的な同意を得ることなく、この修正第10条に定められた事項を開示したり、本契約の条件、詳細、条件に関する情報を建物内の個人、会社、団体、ブローカー、その他のテナントに広めたり、配布したりしないことに同意します。

3.2 本契約で修正または修正された場合を除き、リースの規定、条件、条件は変更されず、完全に効力を有するものとします。

3.3 リースの規定と修正第10条の間に矛盾がある場合は、この第10修正条項の規定が優先されます。

3.4 家主によるこの修正第10条の提出は、この修正第10条の締結の申し出ではなく、テナントによるそのような申し出の勧誘です。テナントと家主が執行し、家主がそれをテナントに引き渡すまで、家主はこの修正第10条に拘束されないものとします。

3.5 テナントは、この修正第10条に関連してテナントが不動産ブローカーや代理店と取引したことがないことを家主に表明します。テナントは、この第10改正に関連してテナントを代理したと主張する不動産ブローカーまたは代理人のすべての請求について、家主、そのメンバー、プリンシパル、受益者、パートナー、役員、従業員、抵当権者および代理人、およびそのような不動産ブローカーまたは代理人のそれぞれのプリンシパルとメンバー（総称して「家主関連当事者」）を補償し、無害にすることに同意しますですよ。家主は、この修正第10条に関連して家主が不動産ブローカーや代理店と取引したことがないことをテナントに表明します。家主は、テナント、そのメンバー、プリンシパル、受益者、パートナー、役員、取締役、従業員、代理人、およびそのような不動産ブローカーまたは代理人のそれぞれのプリンシパルとメンバー（総称して「テナント関連当事者」）に、この第10改正に関連して家主を代理したと主張する不動産ブローカーまたは代理人のすべての請求から無害である旨を補償し、免責することに同意します。

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3.6 この修正第10条の各署名者は、署名者が代理を務める当事者に代わって署名書を執行し、引き渡す権限を持っていることをここに表明します。

その証として、家主とテナントは、最初に書かれた日と年の時点で、この修正第10条を正式に施行しました。