事業内容：アレクサンダー・アンド・ボールドウィン株式会社（「A&B」または「当社」）は、ハワイのホノルルに本社を置く完全統合型不動産投資信託（「REIT」）で、ハワイでの歴史は1870年にまでさかのぼります。時が経つにつれて、会社は 571マウイ島にある1エーカーの砂糖農園は、ハワイ有数の商業用不動産会社の1つになり、州内で最大の食料品店が立ち並ぶ近隣ショッピングセンターポートフォリオのオーナーになります。同社は事業を行っています 二セグメント：商業用不動産（「CRE」）と土地運営。2024年6月30日現在、当社の商業用不動産ポートフォリオはすべてハワイにあり、 22 小売センター、 13 産業資産と 四 オフィスの物件、合計は 3.9 100万平方フィートの総賃貸可能面積（「GLA」）、および 142.0 何エーカーにも及ぶ商業用地。そのほとんどすべてが都市の土地リースに従ってリースされています。フォーム10-Qのこの四半期報告書全体を通して、「私たち」、「私たち」、「私たち」、「当社」とは、アレクサンダー・アンド・ボールドウィン社とその連結子会社を指します。

会社の重要な会計方針は、会社の2023年フォーム10-kの項目8に含まれる連結財務諸表の注記2に記載されています。会社の重要な会計方針の変更がここに含まれています。

利息およびその他の収入（費用）、純額

当社の関連会社への投資は、主に、当社がこれらの投資の運営および財務方針に大きな影響力を行使できる有限責任会社への株式投資です。したがって、当社は持分法を使用して投資を会計処理しています。

2024年6月30日および2023年に終了した6か月間、合弁事業に関連する収益（損失）はドルでした1.7 百万と $0.9 それぞれ百万で、営業現金分配の投資収益率は $0.8 百万と ゼロ、それぞれ。

定期的な公正価値測定

デリバティブ金融商品：当社は、金利スワップを公正価値で記録しています。会社の金利スワップの公正価値は、公正価値階層のレベル2の指標として分類され、報告日に会社が契約を終了するために受け取る、または支払う予定の推定金額に基づいており、金利価格モデルと金利関連の観察可能なインプットを使用して決定されます（会社のデリバティブ商品に関する公正価値情報については、注記6 — デリバティブ商品を参照してください）。

非経常公正価値

特定の金融および非金融資産と負債は、非経常ベースで公正価値で測定され、減損の証拠がある場合など、特定の状況では公正価値調整の対象となります。減損を特定して記録する会社のプロセスは、当社の2023年フォーム10-kの項目8に含まれる連結財務諸表の注記2で説明されています。

売却目的で保有されている資産の減損、純額：2024年6月30日および2023年12月31日現在、 一 CREの改良物件は、売却目的で保有されているものとして分類の基準を満たしていたため、公正価値から売却費用を差し引いた額で測定され、減損費用として$が発生しました。2.2 2023年12月31日に終了した年度中に記録された100万件です。2024年6月30日までの3か月と6か月の間に、当社は以下を記録しました いいえ 売却目的で保有されている資産と負債に関連する追加の公正価値調整。当社は、これらの公正価値指標を公正価値階層のレベル3に分類しています。これは、第三者からの予想される売却代金に関する経営陣の仮定など、観察できない重要なインプットを使用して決定されるためです。

公正価値で測定されていない金融資産と負債

当社の要約連結貸借対照表で公正価値で測定されていない金融資産と負債には、現金および現金同等物、制限付現金、口座および受取手形、純および買掛手形、およびその他の負債が含まれます。当社の現金および現金同等物、制限付現金、売掛金、純借入金、短期借入金の公正価値は、商品の短期的な性質から帳簿価額に近似しており、公正価値階層ではレベル1の指標として分類されます。

会社の受取手形の公正価値は、帳簿価額に近い金額でした10.0 百万と $20.8 2024年6月30日および2023年12月31日現在、それぞれ百万です。これらの紙幣の公正価値は、割引キャッシュフロー分析を使用して推定されます。この分析では、当社は、ローン・トゥ・バリューによって決定される市場金利や、経営陣が同様の融資が行われると考える基礎となる担保に関連する時価総額レートなど、観察できないインプットを使用して推定され、公正価値階層のレベル3の測定値として分類されます。

2024年4月15日、当社はPGim, Inc. およびその関連会社（「プルデンシャル」）と、無担保紙幣の購入およびプライベートシェルフファシリティに関する契約（「プルデンシャル契約」）を締結しました。これにより、会社は総額最大$の紙幣を発行できます。300.0 百万、当社またはその子会社がプルデンシャルに発行した手形の未払いのすべての元本金額と、プルデンシャル契約に基づいて一定期間発行された手形の金額を差し引いたものです 三年 契約の締結から。さらに、2024年4月15日に、当社はドルを発行しました60.0 プルデンシャル契約に基づく100万紙幣（「シリーズMノート」）。その手形からの収益は、2024年5月1日に満期を迎えたラウラニ・ビレッジが担保している債務の返済に使用されました。シリーズMノートのクーポンレートは 6.09%、半年ごとに支払われ、2032年4月15日に全額満期になります。

当社は、変動金利負債に関連する金利リスクにさらされています。当社は時々、金利リスクへのエクスポージャーを管理するために金利スワップを使用する場合があります。

金利リスクのキャッシュフローヘッジ

2024年6月30日現在の金利スワップと先物金利スワップに関連する資産は、要約連結貸借対照表の前払費用およびその他の資産に表示されます。2023年12月31日現在の金利スワップに関連する資産と金利スワップと先物金利スワップに関連する負債は、要約連結貸借対照表の「前払費用」と「その他の資産」と「未払額およびその他の負債」にそれぞれ表示されます。指定されたキャッシュフローヘッジの公正価値の変動は、その他の包括利益（損失）の累計に記録され、その後、関連する変動金利債務に利息が発生するため、支払利息に再分類されます。指定解除されたヘッジを含む、指定されていないキャッシュフローヘッジの公正価値の変動は、利息およびその他の収益（費用）、純額に記録されます。

2022年に、当社は 二 想定元本金額がドルの先物金利スワップ契約57.0 百万と $73.0 ドルに関連する金利変動をヘッジするために100万ドルです130.0 記載されている発効日および満期日に合わせた、100万件の将来の融資。会社はこれらのヘッジ関係を指定しました 二 当初のキャッシュフローヘッジとしての先物金利スワップ契約。2023年12月、当社は、指定されたヘッジ関係に関連する基礎となるキャッシュフローが発生する可能性がなくなったと判断されたため、先物金利スワップ契約を指定解除しました。その結果、2023年12月31日に終了した年度について、当社はその他の包括利益（損失）の累計から再分類し、利息およびその他の収益（費用）（純額）で計上しました2.7指定解除されたヘッジ関係の公正価値調整に関連する百万件の損失。その後の先物金利スワップの公正価値の変動は、2024年2月29日、当社が将来の資金調達を見越して両方の先物金利スワップのヘッジ関係を再指定するまで、収益に計上されていました。会社は先物金利スワップ評価調整で$の利益を記録しました3.7 2024年6月30日までの6か月間で、再指定日より前に発生した金額は100万件です。$に関連する現金決済57.0 2024年5月1日に100万の想定金利スワップが開始されました。2024年6月30日の時点で、 一 フォワードスタートの金利スワップが残っています。

包括利益（損失）デリバティブ商品の影響に関する声明

2024年6月30日の時点で、当社は$を再分類する予定です3.1今後12か月間のその他の包括利益の累積から収益までのデリバティブ商品の純利益（損失）が100万件です。

コミットメントやその他の財務上の取り決め

会社の不動産活動に関連する債券の合計額は18.72024年6月30日時点で100万件で、第三者保証人が発行した商業債券（許可証、細分化、ライセンス、公証券）です。引き出された場合、会社は債券を発行した保証人に、これまでに完了した作業から差し引かれた債券の金額を返済する義務があります。

法的手続きやその他の不測の事態

おおよその売却前41,0002018年12月、マウイ島の何エーカーにも及ぶ農地をマヒ・ポノ・ホールディングス合同会社（「マヒ・ポノ」）に渡しました。当社は、イースト・マウイ・イリゲーション・カンパニー合同会社（「EMI」）を通じて、こちらも約16,000東マウイ島の何エーカーにも及ぶ流域地帯が保留されています 四 おおよそまでの水道免許証30,000イーストマウイのハワイ州が所有するエーカーです。マヒポノへの売却には50EMI（2019年2月1日に終了）への持分の割合。また、当社とマヒポノは、EMIを通じて、マウイ島中部で使用するためにマヒポノに灌漑用水を供給するための州からの長期リースを確保するための既存のプロセスを共同で継続することを規定しました。

これらの最後の水使用許可契約は1986年に失効し、すべて四その後、契約は取り消し可能な許可として延長され、毎年更新されました。2001年に、州土地天然資源委員会（「BLNR」）に、これらの取り消し可能な許可を長期の水道リースに置き換えるよう要請されました。BLNRは、長期リースの申請に基づいて保留するよう命じた争議中の事件の審理が完了するまで、既存の許可をホールドオーバーベースで保管しています。三両当事者（ヒーロハ・カーマイケル、レズリー・ジャシントー、ナ・モク・アウプニ・オ・コオラウ・フイ）は、2015年4月10日に、BLNRが取り消し可能な許可証をホールドオーバーの状態に保つのではなく、毎年更新しているとして、訴訟（「最初の訴訟」）を提起しました。この訴訟では、取り消し可能な許可を2015暦年も継続するというBLNRの決定に異議を唱え、取り消し可能な許可を無効にし、更新が環境アセスメント（「EA」）の準備なしに違法に発行されたことを宣言するよう裁判所に求めました。2015年12月、BLNRは、許可証をホールドオーバーの状態に保つという以前の決定を再確認することを決定しました。BLNRによるこの決定は三パーティー。2016年1月、裁判所は最初の訴訟で、更新はEAの要件の対象ではないが、BLNRには取り消し可能な許可をそれ以降もホールドオーバー状態に保つ法的権限がないとの判決を下しました 一年 （「最初の判決」）。最初の判決は、ハワイ州中級控訴裁判所（「ICA」）に控訴されました。

2016年5月、最初の判決に対する控訴が保留中の中、ハワイ州議会は下院法案2501号を可決しました。この法案は、BLNRが水利権の処分について、期限を超えない期間、取り消し可能なホールドオーバー許可を発行する法的権限を持っていると明記しました三年。知事は2016年6月にこの法案を第126号法として署名しました。法律126に従い、BLNRは、2017年、2018年、2019年の暦年について、2016年12月、2017年11月、2018年11月に既存のホールドオーバー許可の年次承認を求め、付与しました。2019年、ハワイ州議会は第126号法の延長を承認しませんでした。

2019年6月、ICAは最初の判決を破棄し、BLNRには取り消し可能な許可をそれ以降もホールドオーバー状態に保つ権限がないという決定を事実上覆しました 一年 （「ICA判決」）。ICAは、法律で義務付けられているように、許可のホールドオーバー状況が（a）「一時的」であり、（b）州の最善の利益になるかどうかを判断するために、事件を第一審裁判所に差し戻しました。原告はICAにその決定の再検討を求める申立てを提出しましたが、2019年7月5日に却下されました。2019年9月30日、原告はハワイ州最高裁判所に、ICA判決の見直しと取り消しの請求を提出しました。2019年11月25日、ハワイ州最高裁判所は、ICA判決の見直しを求める原告の要求を認め、2020年5月5日に口頭弁論が行われました。

2019年10月11日、BLNRは、ICA判決に基づき、州内のすべての既存の取消可能な水許可の更新を開始し、許可の継続を承認しました。 四 東マウイの水に関する取消可能な別の許可証 1 年間 2020年12月31日までの期間。2020年11月13日、BLNRはこのような許可の2021年12月31日までの別の更新を承認しました。

2022年3月2日、ハワイ州最高裁判所は、取り消し可能な許可を2015年に継続するというBLNRの決定に関するICAの判決を無効にしました。これは、ハワイ州改正法第343章（ハワイ州環境政策法）が許可に適用されたと判断したためです。裁判所は、例外が適用されるかどうか、そうでない場合は、A&B/EMIが長期水リースに向けて講じた措置を踏まえて、HRS第343章をどのように適用すべきかを決定するために、この問題を巡回裁判所に差し戻しました。ハワイ州最高裁判所も、BLNRには許可を継続する法的権限があるとの判決を下しました 一年しかし、BLNRに、その訴訟が国の最善の利益に役立つと判断した事実認定と法的結論を出すよう要求しました。差し戻しを受けて、カーマイケル原告は部分略式判決を求める申立てを提出しました。BLNRが2015暦年の取り消し可能な許可を継続したときに、BLNRとA＆B/EMIがHRS第343章に違反したと結論付けるよう巡回裁判所に求めました。2023年12月21日、巡回裁判所は、BLNRとA＆B/EMIがHRSの章に違反していると判断し、部分略式判決の申立てを一部認め、一部を却下する命令を出しました

BLNRが取り消し可能な許可を2015暦年も継続したが、最終的な環境影響報告書が受理されるまで、A＆B/EMIには水を流用する権限がないという原告の宣言を求める原告の要求を拒否したときは343です。

また、差し戻しの際に、カーマイケルの原告は、A＆B/EMIに対する不当利得請求を主張する修正訴状を提出する許可を求め、許可されました。原告は、少なくとも2015年からBLNRが長期水リースの最終的な環境影響報告書を受け入れた2021年9月まで、EMIによって転用された水に対するより優れた権利があり、EMIにはその期間中に水を転用する権限がなかったと主張しています。2023年12月、カーマイケル原告は修正訴状を提出しました。

Na Moku Aupuni O Ko'olau Huiが2016年に取り消し可能な許可を継続するというBLNRの決定に異議を唱えた関連訴訟では、Na Mokuは控訴の決定を求め、巡回裁判所が取り消し可能な許可に従って現在の水の転用を制限し、BLNRにNa Mokuが争議に介入することを許可するよう命じるよう求める申立てを提出しました下記のシエラクラブ訴訟で巡回裁判所が命じた事件の審理です。2024年1月2日、巡回裁判所は、Na MokuのBLNRの決定を無効にするというNa Mokuの要求を認め、2016暦年の取り消し可能な許可証のホールドオーバー状況を再確認し、（1）取り消し可能な許可に従って流用される現在の水の量に上限を課すというNa Mokuの要求を却下し、（2）BLNRに許可するよう命じる命令を出しました Na Mokuは、シエラクラブの争議中の事件審問に介入し、（3）A&B/EMIには、その時点で有効な取り消し可能な許可に従って水を転用する法的権限がないことを宣言します。2024年1月、巡回裁判所はこの事件の最終判決を下しました。

別の件ですが、2018年12月7日、シエラクラブが提出した争議中の訴訟請求（BLNRが2018年11月に2019年の取り消し可能な許可を承認したことに異議を唱える）がBLNRによって却下されました。2019年1月7日、シエラクラブはハワイ州第一巡回裁判所にBLNR、A＆B、EMIに対して訴訟を起こしました。とりわけ、EAの不履行を理由とする取消可能な許可の2019年と2020年のホールドオーバーを無効にすることを求めました。この訴訟では、A&B/EMIに、それ以上のものを転用することを禁止することも求められました25BLNRによって許可またはリースが適切に発行されるまで、およびBLNRが取り消し可能な許可に特定の条件を課すまで、1日あたり100万ガロンです。EAの不履行を理由に取り消し可能な許可を無効にしようとした容疑者は、最初の訴訟におけるICAの判決に基づき、裁判所により却下されました。シエラクラブの訴訟は、BLNRによる2020暦年の取り消し可能な許可の更新に対する異議申し立てを含むように修正されました。2020年8月から本案に関する全面的な裁判が行われた後、裁判所は2021年4月6日、2019年と2020年の取り消し可能な許可に異議を唱える訴訟でシエラクラブに不利な判決を下しました。2022年2月17日、シエラクラブは2020年8月の裁判の決定に異議を申し立てる控訴通知を提出しました。裁判所は、シエラクラブが提起したBLNRの決定に対して不服として提起された訴訟を、2020年11月13日頃にBLNRによって付与された2021年の取り消し可能な許可に関する争議中の裁判で個別に検討しました。その場合、2021年5月28日、裁判所はシエラクラブの適正手続きの権利が侵害されたという暫定判決を下し、BLNRに2021年の許可に関する争議中の事件審理を行うよう命じ、許可は無効になるよう命じました。2021年7月30日、裁判所は、許可が無効になることはなく、争われた事件の審理の結果が出るまでそのままにしておくという判決を修正しました。争議中の事件審問は、2021年と2022年の両方の暦年の取り消し可能な許可の継続について2021年12月にBLNRによって開催され、BLNRは2022年6月30日に決定を下しました。2021年12月27日、争議中の事件審理におけるBLNRの決定は保留中でしたが、裁判所はさらに判決を修正し、BLNRが2022暦年の許可の継続または裁判所のさらなる命令について実質的な決定を下す2022年5月1日の早い時期まで許可証を維持できるようにしました。2022年4月26日、裁判所は口頭で、2022年5月1日の期限を2022年6月15日、BLNRが2022暦年の許可の継続について実質的な決定を下す日の早い方、または裁判所からさらに命令された日まで延長することを認めました。2022年6月1日、裁判所は、2022年6月15日の期限を2022年7月15日の早い日、またはBLNRが2022暦年の許可の継続について実質的な決定を下す日、または裁判所からさらに命令される可能性のある日に延長することを認めました。2022年6月30日、BLNRは、2021年と2022年の暦年の許可に関する争議中のケースヒアリングに関する最終決定を発表し、2022暦年末までの許可の継続を承認しました。当社とBLNRは、シエラクラブが2021年の取り消し可能な許可について、争議中の事件審理を受ける権利があるという裁判所の決定に対して上訴しました。シエラクラブの要請により、中級控訴裁判所は2023年12月13日にこの問題について口頭弁論を行いました。2024年4月12日、ICAは、シエラクラブには争議中の事件審理を受ける資格がなく、巡回裁判所は許可を変更して誤りを犯し、シエラクラブには弁護士費用と費用を受け取る資格がないとの意見を発表しました。シエラクラブは、ICAの意見に異議を唱える裁量上訴令状をハワイ最高裁判所に申請しました。その申請はまだ保留中です。2022年7月、シエラクラブは、2021年と2022年の許可に関する争議中の事件審理に関するBLNRの2022年6月30日の決定に異議を申し立てる別の控訴を提出しました。2023年3月31日、裁判所は控訴の判決を下し、控訴は議論の余地がないとして却下しました。2024年1月29日、裁判所はこの事件の最終判決を下しました。2024年2月8日、シエラクラブはハワイ中級控訴裁判所に控訴通知を提出しました。

2022年11月10日、BLNRは、取り消し可能な許可を2023暦年も継続することを決議し、同会議で、シエラクラブによる争議中の事件審理の口頭要求を拒否しました。その後、シエラクラブはBLNRに、取り消し可能な許可の継続に関する争議中のケースヒアリングを求める書面の要請を提出しましたが、BLNRは2022年12月9日にこれを却下しました。2022年11月29日、シエラクラブは、コンテストへの口頭請求を拒否するというBLNRの決定に対して上訴しました

ケースヒアリングと、2023年の取り消し可能な許可を継続するため、そして2022年12月15日に、シエラクラブは控訴を修正し、BLNRが争議中のケースヒアリングの書面による要求を拒否したことにも異議を申し立てました。2023年6月16日、巡回裁判所は、HRS 91-14（g）に基づく控訴および許可の暫定変更に関する決定を下しました。この判決では、シエラクラブは2023暦年の取り消し可能な許可の継続について、再び争議のあった事件審理を受ける権利があると裁判所は結論付けました。裁判所はまた、取り消し可能な許可を継続するというBLNRの決定を、上限を次のように引き下げることで修正しました 31.501日あたり100万ガロン。A＆B/EMIは、修正された上限を引き上げること、および即時の控訴許可を求める申立てを提出しました。2023年8月11日、裁判所は、即時控訴許可を求めるA&B/EMIの申立てを却下する命令を出しました。2023年9月8日、裁判所は、修正された上限を引き上げるというA&B/EMIの申し立てを偏見なく却下する判決を下しました。2023年8月17日、シエラクラブは許可を変更する最初の申立てを提出し、A＆B/EMIがマウイ郡消防局の水需要を決定し、それに応じることを要求する取り消し可能な許可に条件を課すよう裁判所に求めました 一 貯水池。裁判所はその一部を認め、両当事者にマウイ郡消防局と面会して、同局の水需要について話し合うよう命じました。2024年1月、裁判所はこの事件の最終判決を下しました。2024年2月、A&B/EMIとBLNRはハワイ中級控訴裁判所に別々の控訴通知を提出しました。

2023年12月8日、BLNRは2024暦年の取り消し可能な新しい許可を会社に発行しました。同日、BLNRが新しい取り消し可能な許可を会社に与えることに賛成票を投じた後、シエラクラブは争議中のケースヒアリングを口頭で要請し、2023年12月18日に書面で請求しました。BLNRは、争議中の事件審理を求めるシエラクラブの要請についてまだ決定していません。

州からの長期水リースを確保するための既存の手続きを継続するというA&Bの義務に関連して、A&BとEMIはシエラクラブからの残りの請求に対して弁護します。

上記の訴訟に加えて、当社は、通常の事業活動において生じるその他の法的措置の当事者であり、またはそれらに関連して偶発的に責任を負う可能性があります。このような訴訟や請求の結果を確実に予測することはできませんが、経営陣の意見では、弁護士と相談した結果、合理的に発生する可能性のある損失は、会社の連結財務諸表全体に重大な影響を与えることはありません。

さらに、会社の特定の資産や資産は、さまざまな時期に他の種類の請求や評価の対象になる可能性があることに注意してください（たとえば、そのような資産の通常の運用に基づく環境問題）。そのような潜在的な請求や査定を取り巻く事実と状況に応じて、負債が発生している可能性が高く、財務諸表の日付の時点で損失額を合理的に見積もり/評価できる場合、会社は未払金を記録します。

同社は、商業用不動産および土地運営部門を通じて収益を上げています。同社は商業用不動産セグメントを通じて、商業用不動産のポートフォリオを所有・運営しており、そのような資産のリースを通じて貸手として収入（つまり収益）を生み出しています。貸手の収入認識の詳細については、注記9 — リース-貸手としての会社を参照してください。土地事業部門は、顧客との契約から収益を生み出しています。さらに、会社の収益とキャッシュフローの性質、金額、時期、不確実性が経済的要因によってどのように影響を受けるかを最もよく表しているのが細分化であると当社が考える場合は、必要に応じて顧客との契約による収益を収益タイプ別に分類します。 2024年6月30日および2023年6月までの3か月と6か月間のタイプ別の収益は次のとおりです（千単位）。

2024年6月30日までの3か月と6か月間、当社は じゃない 2023年12月31日時点で報告された会社の変動対価およびその他の繰延収益に関連する収益をすべて認識します。

会社はオペレーティングリースで不動産をテナントにリースしています。このような活動は、主にCREセグメント内のオペレーティングリースで構成されています。