エキシビション 99.2

グローバル。接続しました。持続可能です。 24年第2四半期の財務結果 2024年7月25日企業、のテクノロジーとデータの出会いの場

5,000人以上のお客様 223,000 クロスコネクト Metros データセンターデータセンターキャパシティホスト必要なもの、カバレッジの必要性の導入方法を必要な場所に展開必要な場所に導入必要な場所に接続制御の実装と運用必要な方法 24年第2四半期の財務結果 2 主要な戦略的優先事項の実施長期的に持続可能な成長のためのポジショニング第2四半期のハイライト注:2024年6月30日現在。非連結事業体への投資を含みます。強力なリース第 1 四半期 2 3 好調な営業結果目標を下回っていますレバレッジ >5,000万ドル 4四半期連続で 0-1MW+IXでのリース >2x 上半期リース対前年 100 bps の安定した稼働率の連続的な増加第6四半期連続の同資本成長率148件記録的な新ロゴ >過去12か月間に調達した100億ドルプライベートキャピタル

3 グローバルなデータセンターの需要の増加 (1) グローバルデータセンターの空室率の減少 (3) 2019A 2020A 2022A 2024F 2025F 2026F 2027F 2027F 2028F EMEA NAM サプライアジア太平洋地域の供給 17,500 34,000 83,600 4,237 3,284 4,906 4,148 5,027 5,642 6,998 10.8% 9.0% 7.8% 6.5% 2020 2021 2022 2023 チャートタイトル新規供給（MW）吸収空室率（%） MW のグローバルデータセンターのインプレースキャパシティグローバル吸収とMW の空室状況注： 1）ソース：DC バイト（2024年6月）。 2) ソース:ガートナー (2024年5月)。 3) ソース:2024年6月現在のデータセンターホーク。新規供給量は、委託電力の前年比の変化に基づいて計算されます。グローバルデータセンターの需要と供給データセンターの需要と供給の制限が空室率の低下につながる EMEA 北米アジア太平洋地域 24年第2四半期決算「世界のパブリッククラウドエンドユーザー支出は、2024年に 6,750億ドルを超える見込み」(2)

注:2024年6月30日現在。4 増加する顧客の需要に応えるため、世界の主要大都市でグローバルデータセンタープラットフォーム容量を提供グローバル容量 3,000 MW 構築可能 IT容量建設中 436MW 建設中 24年第2四半期決算結果 72 MW 第2四半期に納入 71 MW 2Q に新規開業予定〜2,500 MW が導入されました IT容量

24四半期決算5つのコネクテッドデータコミュニティ好調な0-1MW + IX収益 148 記録的な新ロゴ 5400万ドル第2四半期のからの第2四半期の予約史上最高の0-1MW + IX #3

注:2024年6月30日現在。24年第2四半期の財務結果 2030年までに世界の排出量を 68% 削減するというサステナビリティの主要データセンターパートナー6社の科学に基づく目標コミットメント • 1.4 GWの契約再生可能容量 • ヨーロッパポートフォリオおよび北米製品化されたコロケーションポートフォリオでは 100% 再生可能 • ニュージャージー州を含む152か所のサイトが 100% 再生可能テキサス、サンフランシスコ、シドニー • HVOディーゼルをグローバルサイト20か所、グローバルポートフォリオの 15% に拡大し、ITキャパシティより多くのグリーンビルディングが認定しました他のデータセンタープロバイダーを上回る容量 • ENERGY STAR 年間最優秀パートナー、米国事業ポートフォリオの67％ ENERGY STAR認定 • シンガポールでSEAAの「グリーン・イノベーション：水ソリューション」を受賞 • 米国のEPAグリーンパワーパートナーシップ •私たちの灌漑と冷却のニーズの43％は非ポピーからのものでした 2023年の食用水資源グリーンボンドでデータセンター業界をリード再生可能エネルギー再生可能エネルギーの大手データセンター購入者 • 1.1 GW-ITのグローバル運用ポートフォリオは持続可能な建物を築いています認証 • 認証の 60% がゴールドレベル以上 • 過去1年間に145MW-it認定グリーンビルディング資源効率グリーンボンド他のデータセンタープロバイダーよりも多くのエネルギースター認証 • 発行されたグリーンボンドの元本総額 • すべてのグリーンボンド資金を持続可能なプロジェクトに全額配分しました • データセンター業界初のグリーンボンドを締結しました

24年第2四半期の財務結果 24年第2四半期財務結果 7

注:四捨五入の関係で合計が合わない場合があります。デジタル・リアルティは2020年第2四半期に報告カテゴリーを改訂しました。以前の期間では、「0-1 MW」にはコロケーション、「>1 MW」にはターンキーフレックス、「その他」にはPower ベースビルディングと非技術が含まれます。「相互接続」は変わりません。 1）その他には、Powered Base Building® のシェル容量と、完全に改良されたデータセンター施設内のストレージとオフィススペースが含まれます。 24年第2四半期の予約過去の予約履歴年間ベース賃料 AIが大規模容量ブロックの需要に拍車をかける強くて安定した 0-1MW のリース（0-1MW + IX ）0-1 MW $39.6 mm 総予約の 24% br} 予約総数の 8% >1 MW $110.2 mm 予約総数の 67% 予約総数のその他 (1) $0.3 mm 予約総数の 0.2% 2015 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 • 予約総数ので過去最上半期を記録しました • 第4四半期連続四半期0-1MW+IX 5000万ドル以上 • 上昇占有率 24年第2四半期決算 8 ドル 0 $60 $120 $180 $240

1億6500万ドル 2億300万ドル 1億1000万ドル 4億7,800万ドル 1億7700万ドル 2億3200万ドル 1億1700万ドル 5億2700万ドル 2024 2025 2026+ 2Q24 バックログ注:四捨五入のため、合計が加算されない場合があります。 1）表示されている金額は、締結されたリースからのGAAPベースの年間基本賃料を表しています。 2）24年第1四半期の未処理額は、合弁事業に拠出された資産に関連するリースの所有率の変化を反映するように修正されました。 3）表示されている金額は、署名時点での将来の開始予定日に基づく、締結したがまだ開始されていないリースからのGAAPベースの年間基本賃料です。実際の開始日は異なる場合があります。 Record コメントはの将来の成長の前兆です BACKLOG ROLL-FORWARD (1) $ (百万単位) Digital Realty Backlog 未連結合弁事業バックログの開始タイミング (3) $ (百万単位) • 24年第2四半期に記録的な1億7,600万ドルの発表件数 • 記録に近いバックログ 24年第2四半期決算 9億7,800万ドル 1億5400万ドル 4億7,800万ドル 4億7,800万ドル 5億3900万ドル 1億6400万ドル 1億6,400万ドル 5億2700万ドル 24年第2四半期のバックログ署名開始 (2)

堅調な価格設定環境更新スプレッドは 0-1MWセグメント別 24年第2四半期更新スプレッド 0〜1メガワット > その他1メガワットその他（1）署名済み更新の合計は、年間換算したレンタル収益の1億2,500万ドルのレンタル収益に相当します署名済み更新は年換算レンタル収益年間レンタル収入の300万ドルに相当する署名更新署名更新は、年換算レンタル収益の2億1500万ドルを表しますレンタル料金の変更レンタルレート変更レンタル料金変更レンタル料金変更 3.9% br} GAAP 注:四捨五入の関係で合計が合わない場合があります。賃貸料の変更は、満了時の終了賃貸料を基準に、更新後の契約期間の開始賃貸料を、正味賃貸可能な平方フィートで加重したものです。署名済みの更新金額は、現金年換算のレンタル収益を表します。 1）その他には、Powered Base Building® のシェル容量と、完全に改良されたデータセンター施設内のストレージとオフィススペースが含まれます。 • 0-1MW からの更新総額の 58% • 年初来の現金更新スプレッドガイダンス 3.8% CASH GAAP CASH CASH CASH CAH GAAP 4.0% CASH GAAP 24年第2四半期の財務結果 10

通貨別の収益露出 FX 第2四半期のわずかな逆風 51% 1% 5% 23% 5% 1%

資産と負債の期間の照合適度な短期満期、よく練られた債務スケジュール 2024年6月30日現在の債務満期スケジュール (1) (2) (10億米ドル) 注意:2024年6月30日現在。 1）Digital Realtyの非連結合弁融資と負債証券の比例配分を含みます。2024年7月に満期を迎えた25000万ポンド（3億1600万ドル）の2.75％英ポンド紙幣の返済のプロフォーマです。 2) 拡張オプションの行使を前提としています。 3) クロス通貨スワップの影響を含みます。債務プロファイル 96% 無担保担保 84% 非米ドルユーロユーロ USD GBP その他 86% 固定固定固定固定修正済み 24年第2四半期決算 (3) 12 $0.0 $1.6 $2.3 3.7 $3.3 $1.6 $1.6 $1.6 $0.1 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 + プロフォーマペイオフ米ドルタームローン無担保グリーンシニアノート-EUR無担保グリーンシニアノート-CHF 無担保クレジットファシリティその他の無担保債務無担保シニアノート-CHFユーロタームローン無担保シニアノート-EUR ユーロタームローン無担保シニアノート-EUR 無担保シニアノート-GBP無担保シニア注-米ドル担保付き住宅ローン債務合弁債務の比例配分 € € R € € ¥ $ ¥ ¥ 4.1年加重平均満期 (1) (2) 2.8% 加重平均クーポン (1) (3)

Q&A グローバル。接続されました。持続可能です。 24年第2四半期の財務結果 13件

14 資本ソースの多様化と強化の強化顧客価値提案の革新的なとの長期的な持続可能な成長に向けたの統合 PlatformDigital® は、AI、クラウド、ハイブリッドITに最適です • 製品セグメント全体にわたる強力なリース • 占有率の向上 • 記録的な新しいロゴ • HD Colo 2.0を発表 • ダラスの新しい Azure ExpressRoute On-Ramp • アムステルダムとチューリッヒでの新しい Azure ExpressRoute Metro サービス • シカゴの 75% の持分を売却 • フランクフルトの 24.9% の持分を売却 • 資金調達済み20億ドルの株式 • 24年第2四半期の業績目標を下回るレバレッジの削減

付録 24年第2四半期の財務結果 15

付録非GAAP指標に関する経営陣の声明このプレゼンテーションに含まれる情報には、以下で詳しく説明するように、経営陣が当社の事業を理解するのに役立つと考える特定の非GAAP財務指標が含まれています。当社の非GAAP財務指標の定義と計算は、他のREITの定義と計算とは異なる場合があり、したがって、は比較できない場合があります。非GAAP財務指標は、純利益やその他のGAAPベースの業績指標に代わるものと見なすべきではありません。また、流動性の尺度として、営業、投資、または財務活動からのキャッシュフローに代わるものと見なすべきではありません。営業資金（FFO）: 私たちは、全米不動産投資信託協会（Nareit）がNareit運営資金白書-2018年の要約で定めた基準に従って、営業資金（FFO）を計算します。FFOは、不動産取引、減損引当金、不動産関連の減価償却費（繰延ファイナンス費用の償却を除く）、非連結合弁会社の不動産関連の減価償却、非連結合弁会社の不動産関連の減価償却、営業パートナーシップの非支配持分（非支配持分に関連する項目および売却後の損益）を除いた純利益（損失）（ GAAPに従って計算）を表します非連結パートナーシップと合弁事業の調整。経営陣はFFOを補足的な業績指標として使用しています。なぜなら、不動産関連の減価償却、財産処分による損益を除外し、非連結パートナーシップや合弁事業の調整後の損益を除外する場合、前年比で比較すると、稼働率、賃貸料、運用コストの傾向を捉えた業績指標が得られるからです。また、REITのの業績を示す指標として広く認識されているように、FFOは投資家が当社の業績を他のREITの業績と比較するための基準として使用すると考えています。ただし、FFOには減価償却費は含まれておらず、使用や市況によるデータセンターの価値の変化も、データセンターの運営実績を維持するために必要な資本支出や資本化されたリース手数料のレベルも把握していないため、これらはすべて実質的な経済的影響を及ぼし、当社の財政状態と経営成績に重大な影響を与える可能性があるため、FFOの指標としてのFFOの有用性はのパフォーマンスは限られています。他のREITは、Nareitの定義に従ってFFOを計算しない場合があるため、当社のFFOは他のREITのFFOと比較できない場合があります。FFOは、当社の業績の指標としてGAAPに従って計算された純利益の補足としてのみ考慮されるべきです。コア・ファンド・フロム・オペレーション（コアFFO）: コア・ファンド・フロム・オペレーション（Core FFO）は、補足的な営業指標としてコア・ファンド・フロム・オペレーション（Core FFO）を提示しています。これは、コア収益または経費の流れを反映していない特定の項目を除外することで、前年比で比較すると、コアビジネスの営業の業績の傾向を捉えた業績指標になるからです。コアFFOは、（i）その他の非中核収益調整、（ii）取引および統合費用、（iii）債務の早期消滅による損失、（iv）償還優先株式に関連する利益/発行費用、（v）退職金、株式アクセラレーション、および法的費用、（vi）FX再評価による損益、および（vii）を加算または減算して計算しますその他の非中核経費調整。これらの調整の中には、当社の財政状態と経営成績に実質的な経済的影響を与えるものもあるため、業績の指標としてのCore FFOの有用性は限られています。他のREITは、コアFFOを当社とは異なる方法で計算する場合があるため、当社のコアFFOは他のREITのコアFFOと比較できない場合があります。コアFFOは、当社の業績の指標としてGAAPに従って計算された純利益の補足としてのみ考慮すべきです。 EBITDAと調整後EBITDA: 利息控除前利益、負債の早期消滅による損失、所得税、減価償却（EBITDA）、および調整後EBITDA（以下に定義）は、投資家が非現金減価償却または負債コストによる影響を受けずに当社の業績を確認できるため、有用な補足業績指標であると考えています。そして、調整後EBITDA、非連結合弁事業不動産関連の減価償却費、非連結合弁事業の利息費用と税金については費用、退職金、エクイティ・アクセラレーション、法的費用、取引および統合費用、売却益/連結解除、減損引当金、その他の非中核調整、純利益、非支配持分、優先株式配当、および償還された優先株式に関連する発行費用。調整後EBITDAは、非連結合同ベンチャー不動産関連の減価償却費、非連結合弁事業の利息費用および税金、退職金、株式加速、法的費用、取引および統合費用、売却利益/連結解除、減損引当金、その他の非中核調整、純利益、非支配持分、優先株式配当、および償還に伴う発行利益/発行費用を除いたEBITDAです優先株。さらに、EBITDAと調整後EBITDAは、証券アナリスト、投資家、その他の利害関係者がREITの評価に頻繁に使用していると考えています。EBITDAと調整後EBITDAは、支払利息や所得税を含む経常現金費用を控除して計算され、リース手数料などの資本化費用を除いて計算され、資本支出やその他の当社事業の経常現金要件に合わせて調整されていないため、業績の尺度としての有用性は限られています。他のREITは、EBITDAと調整後EBITDAを当社とは異なる方法で計算する場合があるため、当社のEBITDAと調整後EBITDAは、他のREITのEBITDAおよび調整後EBITDAと比較できない場合があります。したがって、EBITDAと調整後EBITDAは、当社の財務実績の指標としてGAAPに従って計算された純利益の補足としてのみ考えるべきです。純営業利益（NOI）とキャッシュNOI：純営業利益（NOI）は、賃貸収益、テナント償還収益、相互接続収益から、光熱費、賃貸物件の運営費、固定資産税、保険費用を差し引いたものです（営業報告書に反映されています）。NOIは、株主、社の経営陣、業界アナリストが、会社の賃貸ポートフォリオの業績の測定値として一般的に使用しています。キャッシュノイは、NOIから定額賃料と市場価格を上回るまたは下回る家賃の償却額を差し引いたものです。Cash NOIは、株主、企業経営者、業界アナリストが、現金ベースでの不動産の運用実績の指標として一般的に使用しています。ただし、NOIとキャッシュNOIには減価償却費は含まれておらず、使用や市況によるデータセンターの価値の変化も、データセンターの運営実績を維持するために必要な資本支出や資本化されたリース手数料のレベルも含まれていないためです。これらはすべて実質的な経済的影響を及ぼし、当社の業績、NOIの有用性、およびキャッシュNOIの指標に重大な影響を与える可能性があります私たちの業績は限られています。他のREITは、NOIと現金 NOIを私たちとは異なる方法で計算する場合があるため、当社のNOIと現金NOIは他のREITのNOIとキャッシュNOIと比較できない場合があります。NOIとキャッシュNOIは、当社の業績の指標としてGAAPに従って計算された純利益の補足としてのみ考慮すべきです。同一資本現金のNOI: 同一資本現金のNOIは、2022年12月31日時点で所有されている建物のうち、開発中の賃貸可能面積全体の5％未満を対象としており、2023年から2024年に開発活動が行われていた、または実施される予定だった建物、売りに出されていると分類された建物、および建物は、提示されたすべての期間にわたって合弁事業に売却または寄付された建物は含まれていません（前の期間の数値は現在の同じ資本プールを反映するように調整されています）。 24年第2四半期の財務結果 16

付録将来の見通しに関する記述このプレゼンテーションの情報には、連邦証券法の意味における将来の見通しに関する記述が含まれています。これらは、実際の結果との結果が大きく異なる原因となるリスクと不確実性を伴う現在の期待、予測、仮定に基づいています。このような将来の見通しに関する記述には、当社の経済見通し、予想される投資と拡大活動、合弁事業、PlatformDigital® の期待される利益と時期、データ重力指数、Data Gravity Index DGx、パブリッククラウドサービスの支出、人工知能とデータ規制の潜在的な影響、持続可能性への取り組み、外貨換算調整が当社の財務に及ぼすと予想される影響、当社のに対する予想される継続的な需要に関する記述が含まれます。製品とサービス、当社の流動性、デマンドドライバーと経済成長の見通し、ビジネスドライバー、予想される開発計画と完成（タイミング、総面積、IT容量、完成時の増床面積を含む）、のリース活動とコロケーションイニシアチブの予想利用可能性、組織的イニシアチブ、当社の製品提供、接続されたデータコミュニティ、合弁事業の機会、占有率と総投資、当社の不動産への予想投資、安定化までの推定時間との安定化による目標収益率私たちの財産、私たちの期待される未来買収、買収戦略、利用可能な在庫と開発戦略、リースの調印と開始、および関連する賃貸収益、リースの締結と開始までの遅れ、2024年のバックログ、将来の賃料、同店ポートフォリオの予想成長、開発完了と買収の予想成長と安定化、リースのロールオーバーと予想される賃貸料の変化、再リーススプレッド、予想利回り br} 投資。既存のデータセンターへのリース満了時の設備投資に関する私たちの期待またはコロケーションスペース、債務満期、リース満期、ガイダンスを含むその他の将来の財務結果およびその他の結果、などの結果の基礎となる前提条件、お客様の設備投資、当社の計画と意図、将来のデータセンターの利用率、利用率、成長率、傾向、供給と需要、データセンターの拡張計画、推定kW/mW要件、資本支出、新規リースの影響および賃貸料の増加について料金は、当社の賃貸収入と経営成績、当社の開発価値の見積もりに影響しますポートフォリオ、追加資本調達能力を含む当社の流動性ニーズを満たす能力、電力へのアクセス、市場予測、の予測財務情報と契約指標、コアFFOランレートとNOIの伸び、その他の将来を見据えた財務データ、リースの期待、特定の業界のテナントへのエクスポージャー、為替レートの変動に対する当社の感受性に関する期待と基礎となる前提条件、および十分性将来の要件を満たすための私たちの資本。将来の見通しに関する記述は、「信じる」、「期待する」、「するかもしれない」、「する」、「すべき」、「求める」、「おおよそ」、「意図」、「計画」、「プロフォーマ」、「見積もり」、「予想する」などの将来の見通しに関する用語を使用することで識別できます。これらの単語やフレーズ、または類似の単語やフレーズの予測である否定的表現はまたは、歴史問題だけに関係しない将来の出来事や傾向、議論を示してください。このような記述は、経営陣が現在入手可能な情報に基づいてなされた経営陣の信念と仮定に基づいています。このような記述はリスク、不確実性、仮定の対象であり、将来の業績を保証するものではなく、既知および未知のリスク、傾向、不確実性、および当社の制御が及ばない要因の影響を受ける可能性があります。これらのリスクや不確実性の1つ以上が実現した場合、または基礎となる仮定が正しくないことが判明した場合、実際の結果は予想、推定、または予測とは大きく異なる可能性があります。当社の実際の結果、業績、または業績が、当社のデータセンターやデータセンターインフラストラクチャの適合性、接続性や電力供給の遅延または中断、または物理的および情報セキュリティインフラストラクチャまたはサービスの障害または違反、または将来の見通しに関する記述によって示されたものと大きく異なる原因となるリスクや不確実性には、とりわけ、データセンターの需要の減少または情報技術の減少が含まれます。br} の支出。レンタル料金の減少、増加運用コストまたは空室率の増加、競争の激化または利用可能なデータセンタースペースの供給、データセンターとデータセンターインフラストラクチャの適合性、接続性または電力供給の遅延または中断、または物理的および情報セキュリティインフラストラクチャまたはサービスの障害または侵害、お客様との契約に基づく義務または制限の違反、重要な顧客への依存、大手企業の破産または破産の顧客、またはかなりの数の小規模顧客、またはデフォルト顧客によるリースの更新または非更新、新しい不動産や開発スペースの開発とリースの成功不能、不動産開発の遅延または予想外の費用、現在の世界および地域の経済、信用、市場の状況によるの影響、グローバルなサプライチェーンまたは調達の中断、またはサプライチェーンコストの増加、インフレが高まった時期が当社のコストに与える影響（営業費および一般管理費、支払利息など）不動産の取得と建設費用、情報セキュリティとデータプライバシーの侵害、国際事業の管理の難しさ、外国の管轄区域やなじみのない大都市圏での不動産の取得または運用の難しさ、最近の買収による意図した利益または計画と運用の中断、または最近の買収に関連する未知または偶発的な負債を実現できなかったこと、取得または開発した不動産または事業をうまく統合および運営できなかったこと、取得する物件の特定と買収を完了することの難しさ、共同に関連するリスクベンチャー投資、そのような投資を管理できない結果として、借り換えや金利金利リスクを含む、事業活動の資金を調達するために債務を使用することに関連するリスク、期日までに債務を返済しないリスク、信用格付けの不利な変更、またはローンファシリティや契約に含まれる契約やその他の条件の違反、必要な負債およびエクイティファイナンスの取得の失敗、および外部の資本源への依存などが含まれます。外貨為替レートの変動と変動、不利な経済または不動産不動産評価額やの減損費用、のれんやその他の無形資産、伝染病、パンデミック、またはその他の世界的な事象による減損費用の減少、成長を効果的に管理できないこと、保険適用範囲を超える損失、人材を引き付けて維持できないこと、の事業および事業への影響顧客、サプライヤー、ビジネスパートナー。短期的に予想される業績のうち、予想される業績これらの期待に関連する買収と説明、環境負債、自然災害に関連するリスクおよび持続可能性の目標を達成できないこと、当社に適用される規則や規制を遵守できないこと、Digital Realty Trust, Inc. が連邦所得税の目的でREITとしての地位を維持できなかったこと、Digital Realty Trust, L.P. が連邦所得税目的のパートナーシップとしての資格を得られなかったこと、制限事項特定の事業活動に従事する当社の能力、および地方、州、連邦における変化についておよび税制、不動産、ゾーニング法、不動産税率の引き上げに関連するものを含む国際法および規制、当社に影響を与える可能性のある財務、会計、法律、規制上の問題または訴訟の影響。ここに含まれるリスクはすべてを網羅しているわけではなく、その他の要因が当社の事業と財務実績に悪影響を及ぼす可能性があります。2023年12月31日に終了した年度のForm 10-kの年次報告書や、証券取引委員会に提出したその他の書類で、他にもいくつかの重大なリスクについて話し合いました。これらのリスクは、引き続き当社の業績と財政状態に関係します。さらに、私たちは非常に競争が激しく、急速に変化する環境で事業を行っています。新しいリスク要因は随時出現するため、経営陣がそのようなリスク要因のすべてを予測することは不可能であり、そのようなリスク要因のすべてが事業に与える影響や、何らかの要因または要因の組み合わせによって実際の結果が将来の見通しに関する記述に含まれるものと大きく異なる可能性がある程度を評価することもできません。私たちは、新しい情報、将来の出来事、またはその他の結果として、将来の見通しに関する記述を更新する責任を明示的に放棄します。デジタル・リアルティ、デジタル・リアルティ・トラスト、デジタル・リアルティのロゴ、Interxion、Turn-Key Flex、Powered Base Building、PlatformDigital、データグラビティ・インデックス、データ・グラビティ・インデックス、DGX、ServiceFabric、AnyScale Colo/パーベイシブ・データ・センター・アーキテクチャ（PDx）などは、米国におけるデジタル・リアルティ・トラスト社の登録商標およびサービスマークですおよび/または他の国。他のすべての名前、商標、サービスマークはそれぞれの所有者に帰属します。 24年第2四半期の財務結果 17

非GAAP項目と最も近いGAAP 同等品との調整 24年第2四半期決算結果 2024年6月18日 2023年6月30日普通株主が利用できる純利益 70,039ドル 108,003ドル調整: オペレーティングパートナーシップにおける非支配持分 1,500 2,500 不動産関連の減価償却費 (1) 414,920 424,020 044 非支配持分に関連する減価償却（17,317）（14,144）不動産関連の減価償却非連結合弁事業への投資に関連する不動産関連の減価償却 47,117 35,386（利益）普通株主および投資主が利用できる取引 (173,709) (89,946) FFO 510,852ドル 465,844 1株あたりの基本FFOおよび単位 1.57ドル希薄化後1株あたり1.57ドルおよび単位 1.57ドル加重平均普通株式および発行済ユニット基本325,777 301,593希薄化後334,186 313,022 (1) 不動産関連の減価償却費は次のように計算されました。損益計算書に基づく減価償却額 425,343 432,573 非不動産減価償却 (10,424) (8,529) $414,920$ 424,044 2024年6月30日 2023年6月30日 FFOは共通で利用可能株主および投資主 — 基本および希薄化後 510,852$ 465,844 加重平均普通株式および発行済ユニット 325,777 301,593 加算:希薄化有価証券の影響 404 213 加重平均普通株式および発行済ユニット — 希薄化後326,181 301,806 3か月終了デジタル・リアルティ・トラスト株式会社および子会社純額の調整普通株主が運用資金（FFO）に利用できる収益（千単位、1株当たりおよび単位データを除く）（未監査） 3か月終了

Reconciliation of Non-GAAP Items To Their Closest GAAP Equivalent 2Q24 Financial Results 19 June 30, 2024 June 30, 2023 FFO available to common stockholders and unitholders -- diluted $ 510,852 $ 465,844 Other non-core revenue adjustments (33,818) 27,454 Transaction and integration expenses 26,072 17,764 Loss from early extinguishment of debt - - Severance, equity acceleration and legal expenses 884 3,652 (Gain) / Loss on FX revaluation 32,222 (7,868) Other non-core expense adjustments 2,271 655 CFFO available to common stockholders and unitholders -- diluted $ 538,482 $ 507,501 CFFO impact of holding '23 Exchange Rates Constant 3,841 - Constant Currency CFFO available to common stockholders and unitholders -- diluted $ 542,323 $ 507,501 Diluted CFFO per share and unit $ 1.65 $ 1.68 Diluted Constant Currency CFFO per share and unit $ 1.66 $ 1.68 Digital Realty Trust, Inc. and Subsidiaries Reconciliation of Funds From Operations (FFO) to Core Funds From Operations (CFFO) (in thousands, except per share and unit data) (unaudited) Three Months Ended

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