アメリカ合衆国

証券取引委員会

ワシントンDC20549

FORM 8-K

現在の報告書

証券取引法第13条または15条に基づく

報告書の日付（最も早い出来事の日付）：2024年7月10日

（登記上の正式名称）

 

デラウェア			001-40215			83-2072195
（設立の州または地域）			（委員会 （IRS雇用者識別番号）			（税務署の雇用者 識別番号）

 

カリフォルニア州ターザナのランドロードの施設をテナントが借りることに関するリース契約 は、素晴らしい報道評判、地域別の焦点、緊密なコミュニティ関係を持つテキサス州の主要な日刊新聞です。, テキサス州						75219
（本社所在地）						（郵便番号）

(972) 499-3350

（登録者の電話番号、市外局番を含む）

（法人格の設立または組織の州またはその他の管轄区域）

 

適切なボックスにチェックしてください。ただし、以下の規定のいずれかに基づくフォーム8-Kの提出義務を登録者が同時に満たすことを意図している場合は、（一般的な指示書A.2を参照）：

 

法第12(b)条に基づく登録証券:

本登録項目230.405に規定される『新興成長企業』または本章の規定12b-2に規定される『新興成長企業』である場合は、チェックマークを付けます。

新興成長企業☒

成長東がある場合、発行者がエクスチェンジ法第13条（a）に基づき提供される新しいまたは改正された財務会計基準に対して拡大移行期間を使用しないことを示すチェックマークを使用してください。☐ 

記事1.01の主要な確定契約への参加

2024年7月10日、インスティル・バイオ社の完全子会社であるコンプレックス・セラピューティックスLLC（「ランドロード」）は、テナントであるアストラゼネカ・ファーマシューティカルズLP（「テナント」）とリース契約（「リース」）を締結した。リースにより、テナントがカリフォルニア州ターザナのランドロードの施設を借り入れる。リースは、2024年7月10日（「開始日」）を皮切りに約15年の初期期間を有し、2039年7月31日に終了する。テナントは、（i）5年間にわたる2回の連続した期間延長オプションと（ii）開始日の10周年に一度行使できる賃貸借契約解除オプションを有するが、この場合、テナントは解除手数料をランドロードに支払う義務がある。初期基本賃料は、月額627,276ドル（年間7,527,312ドル）であり、基本賃料は年率3%で上昇する。テナントは、追加家賃として、営業費用と税金費用を支払う必要がある。リースの最初の1年には家賃免除があり、その期間中にテナントは家賃を支払わないか減額することになる。テナントは、リース対象である事務所を優先買い付けする権利も有する。

リースの前文は、リースの重要事項の要約にすぎず、当事者間の権利義務の完全な説明ではなく、6月30日の事業会計年度第2四半期に会社の四半期報告書10-Qの一部として提出されるリース契約の全文に準拠するものとします。

署名

1934年改正証券取引法の要件に従い、登録者は、ここに正式に認可された者によってこの報告書に署名するように適切に引き起こされました。