添付ファイル10.5
S-K条例第601項の規定によれば、特定された情報は、実質的でもなく、登録者が個人または機密のタイプとみなされるため、展示品から省略されている[*]表示情報は編集されている.
北京市住宅賃貸契約
レンタル人：張秀玉王娘
テナント：北京浩煕デジタル科技有限公司
北京市建設委員会
北京市工商行政管理局
北京市住宅賃貸契約
レンタル人(甲)：張秀雲
証明書のタイプと番号：[*] / [*]
テナント(乙)：北京浩煕デジタル科技有限公司
証明書のタイプと番号：[*]
“人民Republic of China契約法”などの関連法律法規に基づいて、甲乙双方は平等な基礎の上で、住宅賃貸について以下のように達成した
| 1. | 前提の基本情報 |
| 1.1 | 会社は北京市朝陽区恵中里103階C座801号室に位置している。建築面積は336.3平方メートルである。 |
甲が持っている：“不動産証”、 不動産証番号：[*]
| 2. | 住宅賃貸状況、登録、届出 |
| 2.1 | レンタル用途：オフィス。 |
| 2.2 | 賃貸の目的が居住であれば、甲は本契約を締結した日から7日以内に、住宅のある上京者コミュニティサービスステーションと賃貸住宅に行って賃貸登録をしなければならない。もし多数の人が住んでいる場合、乙は甲に通知すべきであり、甲は規定に従って居住者名簿を創立し、ガソリンスタンドに報告しなければならない。本契約の変更又は終了時には、甲は契約変更又は終了日から5日以内に住宅所在地の北京市住民コミュニティサービスステーションと賃貸住宅に行って変更登録とログアウト手続きを行わなければならない。もし住民が本契約の有効期限内に変化した場合、乙は変更の日から2日以内にサービスステーションに通知し、変更登録手続きをしなければならない。外国人が上京した場合、甲は関連証明書を提供し、乙が現地の公安派出所で一時居住証の手続きを促す、協力しなければならない：居住者の中に外国人がいる場合、乙側は本契約の締結日から24時間以内に現地の公安派出所で宿泊登録をしなければならない。賃貸用途が非住宅の場合、甲側は住宅賃貸契約を締結した日から30日以内に、住宅所在地の住宅管理部門で住宅賃貸契約の届出を行うべきである。 |
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| 3. | 賃借期間 |
| 3.1 | レンタル期間は2024年4月1日から2024年6月30日まで。全部で三ヶ月です。甲は2024年6月30日までに約束の条件で家屋を乙に納入しなければならない。家屋交付リスト(付録I参照)は，双方のサインにより印鑑を押して部屋の鍵と電源カードを渡した後に完了したとする. |
| 3.2 | 賃貸期間が満了した時、或いは契約が終了した時、甲は家を回収する権利があり、乙は原状どおりに家屋及びその付属品、設備と施設を返却しなければならない。甲、乙は家屋及び付属物品、設備施設、水電気使用状況に対してbr検収を行い、それぞれの費用を清算しなければならない。 |
乙が引き続きレンタルを引き受けた場合、60日前に甲に申請し、双方は 協議を通じてレンタル合意に達した後、新しいレンタル契約を締結しなければならない。
| 4. | レンタル料と保証金 |
| 4.1 | レンタル料基準および支払い方法：人民元50，405元/月、総レンタル料人民元(大文字)15.1万元、200元、15元(151，215元)。 |
支払い方法：(銀行送金)、敷金は2ヶ月家賃で、毎回家賃を3ヶ月支払う。
期間ごとのレンタル料支払い日：
| 1. | 2023年3月24日、レンタル料15.1万，215(約151，215元)を支払う。 |
| 4.2 | 敷金：人民元(元：/)。賃貸期間が満了或いは契約が終了した時、乙が負担した費用、レンタル料及び違約責任を除いて、住宅賃貸保証金は全額乙に返却しなければならない。 |
| 5. | その他関連料金の支払い方法 |
レンタル期間中は，(7) は甲が負担し，その他の費用は乙が負担する：(1)水(2)，電気(3)，電話(4)，テレビ(5)，暖房(6)，ガス(7)，物件管理(8)，賃貸税(9)，衛生(10)，インターネット(11)，駐車(12)室内施設維持費(13)その他の費用。
本契約に記載されていない家屋に関する他の費用は甲が負担します。乙が甲が支払うべき費用を前払いした場合、甲は乙が提示した関連支払証明書に基づいて対応する 費用を乙に返還しなければなりません。
| 6. | 家屋のメンテナンスと修理 |
| 6.1 | 甲側は家屋の建築構造、設備と施設が施工、消防、治安、衛生などの安全条件に符合し、人身の安全を危害してはならないことを保証すべきである；テナントは国家と北京市の法律法規及び家屋所在団地の物件管理規定を遵守すべきである。 |
| 6.2 | 賃貸期間中、甲乙双方は共同で家屋とその付属品、設備、施設が適用、安全な状態にあることを保証しなければならない |
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| 6.2.1 | 自然属性或いは合理的な使用による家屋及びその付属物品、設備、施設の損失は、乙は直ちに甲に通知して修復を行わなければならない。甲は乙の通知を受けてから5日以内に修理を行い、もし期限が過ぎて修理しなければならない場合、乙は甲の修理を代行することができ、費用は甲が負担する。家屋の使用が乙修理の影響を受ける場合、それに応じてレンタル料を下げたり、レンタル期間を延長したりしなければならない。 |
| 6.2.2 | 乙が不適切な保管或いは不合理な使用のため、家屋及びその付属物品、設備、施設を破損或いは損傷した場合は、乙が修理或いは賠償を担当する。 |
| 7. | 転貸 |
双方が別途の約束がない限り、乙方は賃貸期間中に一部或いは全部の家屋を他人に転貸する前に、甲側の書面同意を得て、甲側借受人の行為に責任を負わなければならない。
| 8. | 契約の終了 |
| 8.1 | 双方の同意により，本契約は終了することができる. |
| 8.2 | 不可抗力のため継続的に履行できない場合、契約は自動的に終了します。 |
| 8.3 | 甲には次のいずれかの場合があり、乙は一方的に契約を解除する権利がある |
| 1. | 納期が5日を超えています。 |
| 2. | 家屋は契約の約束を深刻に満たしていない、あるいは乙の安全健康に影響を与える。 |
| 3. | 乙は約束の修理義務を負わなかったため、乙はこの家を正常に使用できなかった。 |
| 8.4 | 乙には次のような場合があり、甲は一方的に契約を解除し、家を回収する権利がある |
| 1. | 約束通りにレンタル料を払っていません。 |
| 2. | 累計未払い残高は1万元。 |
| 3. | 勝手に家の用途を変えたのです。 |
| 4. | 家の本体構造を勝手に解体したり、壊したりしています。 |
| 5. | 保管が不適切あるいは使用が不合理で、付属品、設備、施設が破損し、賠償を拒否します。 |
| 6. | 家屋を利用して違法活動に従事し、公共利益を損害したり、他人の正常な仕事生活を妨害したりする。 |
| 7. | 勝手に家を三人目に又貸ししたんです。 |
| 8.5 | 他の解除契約の法定状況。 |
| 9. | 違約責任 |
| 9.1 | 第八条の規定がある場合の一つである場合、甲は乙に月賃貸料の200%を支払うべきである：第八条第四項の規定がある場合の一つである場合、乙は月賃貸料の中で甲に違約金を支払わなければならず、甲は乙に家屋を原状に戻すか、或いは相応の損失を賠償することを要求することができる。 |
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| 9.2 | レンタル期間内に、甲が事前に家を回収する必要がある場合、あるいは乙は事前にレンタルをキャンセルする必要があり、事前に相手に通知し、相手の毎月のレンタル料200%の違約金を支払うべきであり、甲は相応のレンタル料を返却しなければならない。 |
| 9.3 | もし甲が扶養義務を履行しなければ、乙に人身と財産損失をもたらした場合、甲は賠償責任を負わなければならない。 |
| 9.4 | 甲が約束の時間内に家屋を納品していない場合や乙は約束どおりに賃貸料を支払っていないが契約終了条件を満たしていない場合や，乙が約束の時間内に家屋を返却していない場合は，契約料は日賃貸料の200%で支払う. |
| 10. | 契約紛争の解決 |
本契約により争議が発生した場合は、双方の協議により解決する；協議できない場合は、仲裁条項又は別途合意した仲裁合意に従って主管人民法院に訴訟又は仲裁を申請する。
| 11. | その他の約束事項： |
| 11.1 | 乙は会社経営許可証登録住所を賃貸住宅住所に設定した場合、甲は賃貸満了或いは契約終了後30日以内に保証金を返却し、乙方は会社営業許可証登録住所を他の住所に変更しなければならない。 |
| 11.2 | 乙は家屋内に置かれた各種の物品を空にしなければならない.甲は乙が荷物を空にしたことを確認した後、保証金を乙に返します。乙は返却日から7日以内にまだ貨物を空にしていません。甲は乙の品物を処分する権利がある.甲は乙の物品の処分によるいかなる責任も負わず、乙が発生した費用を負担し、乙と新しいテナント が乙の物品の処分について合意した以外、甲は乙に保証金を返さない。 |
| 11.3 | 甲は乙が順調に工商と税務管理手続きを行うことができることを保証しなければならない。上記の 合意が達成できなければ、乙は一方的に本契約を終了する権利があり、政策の原因を除いて、乙はいかなる違約責任も負わない。 |
| 11.4 | 甲が事前に賃貸契約を解除した場合は、2ヶ月前に乙に書面で通知し、乙が賃貸物件で支払った設置費を賠償しなければなりません。 |
| 11.5 | レンタル料を受け取る銀行口座は[*]銀行、銀行[*]勘定書の名前[*]. |
本契約は双方のサインと捺印の日から発効します。本契約(及び添付ファイル)は1式2部であり，甲，乙はそれぞれ1部ずつ持つ.
本契約が発効した後、双方は書面で契約内容を修正及び補充し、本契約の添付ファイルとしなければならない。この添付ファイルは本契約と同等の法的効力を持っている。
レンタル人(甲)：張秀雲/張永剛
許可代表のサイン：
連絡先番号：
テナント(乙)：北京浩煕デジタル科技有限公司
許可代表のサイン：
連絡先番号：
(会社の印鑑を押す)
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付録1：
敷地配達リスト
家具 · 家電製品その他の設備 · 施設の状況
| 名前.名前 | ブランド | ユニット | 金額 | 単価 | 名前.名前 | ブランド | ユニット | 金額 | 単価 |
その他の関連経費
| プロジェクト | ユニット | 単位価格 | 開始時間 | 開始ベース番号 | プロジェクト | ユニット | 単位価格 | 開始時間 | 開始ベース番号 |
| 水.水 | インターネット料金 | ||||||||
| 電気.電気 | インターネット料金 | ||||||||
| 電話だよ | |||||||||
| Tw | |||||||||
| 暖房 | |||||||||
| ガス.ガス | |||||||||
| 物件管理 | |||||||||
| 衛生管理 |
配達確認 ： B は上記の配達状況を確認し、両当事者はすべての関連費用を解決しました。当事者 B は、施設の受領を確認します。
配達日：
当事者 A コーポレートシール ：
パーティ B コーポレートシール：
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