KBホームレポート2024年第2四半期の業績

総収益は17.1億ドル、希薄化後の1株当たり利益は 11% 増の2.15ドルでした

純受注額は2％増の3,997件、純注文額は7％増の20.3億ドル

ロサンゼルス（2024年6月18日）— KBホーム（ニューヨーク証券取引所：KBH）は本日、2024年5月31日に終了した第2四半期の結果を発表しました。

会長兼最高経営責任者のジェフリー・メズガーは、「2024年の第2四半期には、主要な指標が予想範囲の上限を上回り、堅調な業績を上げました」と述べています。「住宅ローン金利の変動にもかかわらず、買い手は引き続き住宅所有を希望していました。コミュニティあたりの月次純注文数は、第2四半期でここ数年で最も高い水準の1つでした。これは、各購入者のライフスタイルと予算に合わせて、Built to Orderモデルが提供する魅力的なパーソナライズされた選択肢を反映していると考えています。」

「私たちの事業はかなりのキャッシュフローを生み出しており、規模の拡大と株主への現金還元の両方に焦点を当てて、この資本配分におけるバランスの取れたアプローチを続けています。2024年の第2四半期には、土地の取得と開発への投資を大幅に増やし、追加の株式を買い戻し、四半期配当を引き上げました。所有・管理するロット数の順調な拡大と、計画されているコミュニティへの開放により、私たちは将来の成長に向けて順調な立場にあると確信しています」とメズガーは結論付けました。

2024年5月31日に終了した3か月間（前年比での比較）

•総収益は、17.7億ドルに対し、合計で17.1億ドルでした。

•配達された住宅数は3,523戸でしたが、3,666戸でした。

•平均販売価格が479,500ドルから483,000ドルに上昇しました。

•住宅建設の営業利益は、2億210万ドルに対し、合計で1億8,820万ドルでした。住宅建設の営業利益率は、11.5% に対して 11.1% でした。当四半期の在庫関連費用の合計120万ドルと前年同期の430万ドルを除くと、住宅建設営業利益率は11.7％に対して11.1％でした。

◦住宅売上総利益率は 21.1% で、前年同期と同等でした。上記の在庫関連費用を除くと、住宅売上総利益率は 21.4% に対して 21.2% でした。

◦住宅収入に占める販売、一般、管理費の割合は、9.6％に対して10.1％でした。これは主に、事業を成長させるために今年中に予定されているコミュニティ数の増加に関連するマーケティングおよびその他の費用を含む費用の増加を反映しています。

•金融サービスの税引前利益は16％増加して1,330万ドルになりました。これは、当社の住宅ローン銀行合弁事業の利益における資本が増加したことも一因です。これは主に、今四半期に住宅購入の資金を調達した購入者のうち、80％から86％が合弁事業を利用したため、金利ロックとローン開始の両方の量が増加したことによるものです。

•当社が所有権を保有する株式非公開のテクノロジー企業の売却による1,250万ドルの利益を含む税引前利益の合計は、2億1,490万ドルから2億2,110万ドルに増加しました。

•純利益は 2% 増の1億6,840万ドルでした。希薄化後の1株当たり利益は、純利益の増加と、過去数四半期にわたる当社の普通株式買戻しの好影響を反映して、11％増加して2.15ドルになりました。

◦実効税率は 23.5% に対して 23.8% でした。

2024年5月31日に終了した6か月間（前年比での比較）

•売上高は、31.5億ドルに対し、合計31.8億ドルでした。

•6,560戸の配達済み住宅は2％増加しました。

•平均販売価格は481,700ドルでしたが、486,000ドルでした。

•純利益は 6% 増加して3億710万ドルになりました。

•希薄化後の1株当たり利益は 16% 増の3.91ドルでした。

バックログと純受注数（特に記載がない限り、前年比での比較）

•当四半期の純受注数は 2% 増の3,997件でした。純注文額は 7% 増加して20.3億ドルになりました。これは、純受注数の増加と、それらの注文の平均販売価格の上昇を反映しています。

◦コミュニティあたりの月次純注文数は、5.2件から5.5件に増加しました。

◦総注文数に占めるキャンセル率の割合は、22％から13％に向上しました。

•当社の期末バックログ住宅数は6,270戸で、期末バックログ額は31.2億ドルで、それぞれ14％と10％減少しました。前年比の減少は、4四半期連続で縮小しました。

•当四半期の同社の平均コミュニティ数は4％減の243で、期末のコミュニティ数は基本的に247で横ばいでした。エンディングコミュニティの数は、順次4％増加しました。

2024年5月31日現在の貸借対照表（2023年11月30日との比較、特に記載がない限り）

•当社の総流動性は17億3,000万ドルで、これには6億4,350万ドルの現金および現金同等物と、無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの下で利用可能な10億8000万ドルのキャパシティがあり、未払いの現金借入はありませんでした。

•在庫は合計53.4億ドルで、4％増加しました。

◦2024年5月31日に終了した6か月間の当社の土地および土地開発への投資は、前年同期の7億6,320万ドルから64％増加して12億6,000万ドルになりました。

◦当社の所有または契約中の区画は 17% 増の65,533区画で、そのうち約 61% が所有区画、39% が契約中の区画でした。それに比べて、2023年11月30日現在、当社の総ロットの約 73% が所有され、27% が契約中のものでした。

•1700億ドルの支払手形は基本的に変わりませんでした。会社の負債と資本の比率は、30.7％から90ベーシスポイント改善して29.8％になりました。

•株主資本は、主に純利益を反映して、38億1000万ドルから39.9億ドルに増加しました。普通株式の買い戻しと現金配当によって一部相殺されました。

◦2024年4月、当社の取締役会は、当社の普通株式に対する四半期ごとの現金配当を1株あたり0.20ドルから1株あたり0.25ドルに引き上げることを承認し、事前の承認に代わって、最大10億ドルの当社の発行済み普通株式の買い戻しを承認しました。

◦2024年第2四半期に、当社は発行済み普通株式764,742株を総費用5,000万ドルで買い戻しました。これにより、2024年上半期の買戻し総額は1,591,405株になり、総費用は1億ドル、つまり1株あたり62.84ドルになりました。2024年5月31日現在、当社の現在の普通株式買戻し承認には9億5,000万ドルが残っています。

◦2024年5月31日現在の当社の発行済株式7,520万株に基づくと、1株あたりの簿価は53.08ドルで、前年比14％増加しました。

ガイダンス

当社は、2024年の通期について、以下のガイダンスを提供しています。

•67億ドルから69.0億ドルの範囲の住宅収入。

•平均販売価格は485,000ドルから495,000ドルの範囲です。

•住宅建設営業利益は、在庫関連の費用がないと仮定して、収益に占める割合は11.0％から11.4％の範囲です。

◦在庫関連費用がないと仮定すると、住宅売上総利益率は 21.1% から 21.5% の範囲です。

◦住宅収入に占める販売、一般、管理費の割合は約 10.1% です。

•約23.0％の実効税率。

•エンディングコミュニティ数は250から255の範囲です。

同社はまた、本日の電話会議で2024年第3四半期のガイダンスを発表する予定です。

カンファレンス・コール

当社の2024年第2四半期の収益について話し合う電話会議は、本日、太平洋標準時の午後2時、東部標準時の午後5時に生放送されます。聞くには、当社のウェブサイト（kbhome.com）の投資家向け情報セクションをご覧ください。

ケービー・ホームについて

KB Homeは、米国で最大かつ最も信頼されている住宅建設業者の1つです。私たちは47の市場で事業を展開し、65年以上にわたる歴史の中で68万戸以上の質の高い住宅を建設してきました。また、第三者の購入者調査に基づいて、全国住宅建設業者の顧客ランキングで #1 位にランクされていることを光栄に思います。ケービー・ホーム Homeを際立たせているのは、すべての顧客と強固で個人的な関係を築き、住宅購入者が手頃な価格で自分の価値に基づいて住宅をパーソナライズできるようにする、優れた住宅購入体験を生み出すことです。持続可能性の業界リーダーとして、KB Homeは住宅のエネルギー効率が最も高い評価の1つを獲得し、他のどの建築業者よりも多くのENERGY STAR® 認定住宅を提供しており、住宅の総所有コストの削減に貢献しています。詳細については、kbhome.comをご覧ください。

将来の見通しと注意事項

このプレスリリースに記載されている特定の事項は、本質的に予測的な記述や、将来の市場や経済の状況、事業と見通し、当社の将来の財務および経営実績、または将来の行動とその期待される結果に関する記述を含め、1995年の民間証券訴訟改革法の意味における「将来の見通しに関する記述」です。将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する現在の期待と予測に基づいており、将来の業績を保証するものではありません。将来の見通しに関する記述を更新または改訂するという特定の方針や意図はありません。そのような声明を更新または改訂した場合でも、さらに進めることを前提としないでください

その声明を更新または改訂するか、他のそのような声明を更新または改訂してください。実際の出来事や結果は、いくつかの要因により、将来の見通しに関する記述で表明または予測されたものと大きく異なる場合があります。当社の実際の業績、将来の出来事や行動がこのような将来の見通しに関する記述と大きく異なる原因となる可能性のある最も重要なリスク要因には、一般的な経済、雇用、ビジネスの状況、人口増加、世帯形成、人口動態の傾向、資本、信用、金融市場の状況、外部の資金源にアクセスし、有利な場合に普通株式、債券、その他の証券の発行、および/またはプロジェクトファイナンスを通じて資本を調達する当社の能力が含まれますが、これらに限定されません。規約;取締役会の承認に基づくあらゆる有価証券買戻しの実行、建材や電化製品を含む資材や貿易のコストと入手可能性、および主要な設備不足により中断された州および地方自治体の建設、許可、検査、ユーティリティプロセスに関連する遅延、消費者および生産者価格のインフレ、連邦準備制度理事会が設定したものを含む金利の変動（連邦準備制度理事会が過去2年間に大幅に引き上げた、または今後さらに引き上げることがある）中程度のインフレ率への上昇、そして資本市場で、または金融機関やその他の貸し手から入手可能で、住宅ローンに適用されるもの、負債と資本の比率を含む当社の負債水準、および負債水準と満期スケジュールの調整能力、リボルビング・クレジット・ファシリティとシニア無担保タームローンの条件の遵守、該当する貸し手と金融機関、または代替または追加の貸し手と金融機関の対応能力と意欲彼らのコミットメントや借入金の資金を調達したり、クレジットを延長したり、支払いをしたりしますリボルビング・クレジット・ファシリティまたは無担保信用状ファシリティに基づく当社への保証、普通株式の市場価格の変動、住宅販売価格を含む住宅販売価格が消費者所得に比べて手ごろではないこと、住宅購入に関する消費者信頼感が全般的または具体的に低迷していること、新築住宅や転売住宅の他の販売業者との競争、気象現象、重大な自然災害、その他の気候・環境要因など新しい家を建てるのに十分な水の供給がないことなど特定の地域のコミュニティ、連邦政府の運営に資金を提供するための予算または歳出法（政府の閉鎖とも呼ばれる）、およびそのような失敗に対する金融市場と企業の反応について議員が合意しなかった場合、住宅市場に向けられた、または住宅市場に影響を与える政府の行動、政策、プログラム、規制（住宅の購入と所有に関連する税制上の優遇措置、住宅の購入または保険に適用される基準、手数料、サイズ制限を含む）政府支援企業によるローンと政府機関）、住宅建設業界、または建設活動、既存の税法または制定された法人所得税率の変更（エネルギー効率の高い住宅を建設するための連邦税額控除の資格要件の強化に関する内国歳入庁の最近のガイダンスなど）、住宅建設資材や製品への関税や関税の賦課を含む米国の貿易政策の変更、および関連取引およびとの紛争他国が講じた報復措置、中東地域での軍事紛争やその他の攻撃、ウクライナでの軍事紛争による世界および地域の貿易フロー、経済活動とサプライチェーンの混乱（米国およびその他の国がロシアのビジネスセクター、金融機関、個人、原材料に課した、またはさらに課す可能性のある広範囲にわたる制裁に起因するものを含む）。その影響は、とりわけ、当社の運用コストをさらに悪化させる可能性があります建築資材や電化製品の不足および/または当社の収益と収益の削減、新規または修正された財務会計基準とそれに関するガイダンスおよび/または解釈の採用、望ましい地域での土地の入手可能性とコスト、および取得した土地区画を適時かつ効率的に開発して新しいホームコミュニティを開く当社の能力、減損、土地オプション契約の放棄またはその他の在庫関連の費用（土地資産の価値の下落に起因するものを含む）、保証請求の経験以前に納入された住宅と実際の保証に関して発生した費用、規制遵守要件から生じる費用および/または費用（最近の連邦および州の気候関連の開示規則を実施するための費用を含む）、または法律、仲裁、規制上の手続き、調査、請求、和解（実際または潜在的な金銭的損害賠償、罰金、その他の直接的または間接的な支払い、または差止命令、同意命令、またはその他の自発的な支払いにつながるような事項における不利な結果を含む）または当社の事業運営または慣行に対する非自発的な制限または調整現在の予想や見越額を超えていること、私たちが生み出した純繰延税金資産を使用/実現する能力、土地や土地開発への多額の投資（場合によっては、1か所での大規模なプロジェクトに数年にわたって多額の資金を投入することを含む）を通じて、製品、地理的、市場的位置付けに関連する現在および計画中の戦略とイニシアチブを成功裏に実施し、対象市場におけるシェアと規模を拡大する能力、とりわけ土地と土地開発への多額の投資を通じて、当社の製品、地理的、市場的位置付けに関連する現在および計画中の戦略とイニシアチブを成功裏に実施する能力、サービス市場におけるシェアと規模を拡大する能力、とりわけ、土地と土地開発への多額の投資を通じて、サービス市場におけるシェアと規模を拡大する能力、そして新しい市場への参入では、私たちのカリフォルニアの市場における事業運営と投資の集中、特に初めての住宅購入者や高所得の消費者からの新しいホームコミュニティや製品に対する消費者の関心、特にカリフォルニアの主要市場における注文を生み出し、未処理の注文を宅配や収益に変換する当社の能力、事業戦略を成功裏に実施し、このリリースやその他の公開書類、プレゼンテーションで説明されているものを含め、関連する財務上および運営上の目標と目的を達成する能力または情報開示、株式ベースの報酬に伴う所得税費用の変動、住宅購入者が住宅について住宅所有者および洪水保険契約、および/またはその他の危険や出来事に対する通常または貸し手が必要とする保険契約を取得できるかどうか。これは、保険会社、政府出資または後援のプログラムが手頃な価格で補償を提供する能力と意欲、または住宅購入者が住宅ローンを取得する能力ローンと住宅ローン銀行サービス。これは貸し手の能力と意欲によって異なる場合がありますおよび住宅購入者にそのようなローンやサービスを提供する金融機関、住宅購入者に対する住宅ローンの貸し手の業績、KBHS Home Loans, LLC（「KBHS」）の業績、元の住宅ローンの資金を調達するためにKBHSに信用枠を提供する貸し手と金融機関の能力と意欲、情報技術の障害とデータセキュリティ侵害、伝染病、パンデミック、または重大な季節性またはその他の病気アウトブレイク、および国際政府、連邦政府、州政府、地方政府、機関、法律による統制対応措置執行機関および/または保健当局はそれに対処するために実施します。これにより、上記および/またはその他のリスクの1つまたは複数が助長または悪化し、当社の通常の事業運営が長期間にわたって著しく中断または妨げられる可能性があります。また、政治的出来事、社会運動、その他の理由による広範な抗議および/または市民の不安、および当社の制御が及ばないその他の事象。これらおよび当社の事業に適用されるその他のリスクと不確実性の詳細については、当社の定期報告書および証券取引委員会へのその他の提出書類をご覧ください。

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(表は以下の通り)

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連結営業明細書

2024年および2023年5月31日に終了した3か月と6か月間

（千単位、1株当たりの金額を除く-未監査）

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連結貸借対照表

（千単位 — 未監査）

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補足情報

2024年および2023年5月31日に終了した3か月と6か月間

（平均販売価格を除く千単位-未監査）

このプレスリリースには、一般に認められた会計原則（「GAAP」）に従って計算されていない、会社の調整後の住宅売上総利益率に関する情報が含まれており、このプレスリリースで発表された結果に関する会社の経営陣の議論には、会社の調整後の住宅売上総利益率に関する情報が含まれる場合があります。当社は、この非GAAP財務指標は、投資家が自社の事業を理解する上で重要かつ有用であり、同様の情報を提供してくれる限り、住宅建設業界の他の企業と当社を比較する上でも役立つと考えています。ただし、GAAPに従って計算されていないため、この非GAAP財務指標は住宅建設業界の他の企業と完全に比較できない可能性があるため、単独で検討したり、GAAPで規定されている業績や財務指標の代替として検討したりするべきではありません。むしろ、この非GAAP財務指標は、会社の事業に影響を与える要因と傾向をより深く理解するために、最も直接的に比較可能なGAAP財務指標を補足するものとして使用する必要があります。

調整後の住宅総利益率

次の表は、GAAPに従って計算された会社の住宅売上総利益率を、当社の調整後の住宅売上総利益率の非GAAP財務指標と照合したものです。

(a) 住宅運営に関連する在庫減損費用および土地オプション契約放棄費用を表します。

調整後の住宅売上総利益率は非GAAP財務指標であり、当社は、住宅収益から住宅建設費と土地費用（住宅在庫減損および土地オプション契約放棄費用（該当する場合）を除いた住宅建設費と土地費（該当する場合）を差し引いて、住宅収益で割って計算します。最も直接的に比較できるGAAP財務指標は住宅売上総利益率です。当社は、調整後の住宅売上総利益率は、特定の期間に納入された住宅から特に会社が生み出した総利益を測定するため、投資家が会社の業績を評価する上で重要で有用な財務指標であると考えています。この非GAAP財務指標は、住宅在庫減損と土地オプション契約放棄費用が住宅売上総利益率に与える影響を特定し、投資家が住宅総利益率を同様の方法で調整している当社の競合他社と比較できるようにします。当社はまた、調整後の住宅売上総利益率は、住宅在庫の減損や土地オプション契約放棄費用の変動性を考慮せずに前期と比較できる収益性の指標であるため、投資家にとって調整後の住宅売上総利益率が適切で役立つと考えています。この財務指標は、経営陣がコミュニティの立地と製品構成、製品の価格設定、建設ペースに関する戦略的決定を下すのに役立ちます。