EX-10.1

エキシビション10.1

2024年1月2日付けの第2回修正および改訂されたマスターリース契約の改正（以下「改正」）は、本書の署名ページにさらに記載されているように、デラウェア州の合資会社（「MPT」）であるMPT OPERATING PARTNERSHIP、L.P. の特定の関連会社（総称して、共同で、また複数を「貸主」といいます）、およびSTEWARD HEALTH CARE System LLCの特定の関連会社によるものです。、デラウェア州の有限責任会社（「スチュワードヘルス」）で、本書の署名ページに詳しく記載されています（総称して、共同で、または複数で「借手」といいます）。

一方、貸手と借手は、2022年3月14日付けの特定の第2次修正および改訂マスターリース契約（マスターリースI）（同契約は随時変更、修正、または改訂される可能性があるため、「マスターリース」）の当事者です。これに従って、貸手は特定の不動産および改善（複数の医療施設で構成される改善を含む）を借手にリースします。より具体的にはマスターリースに記載されています。

一方、貸手、借手、およびそれぞれの関連会社は、本書の日付が付けられた特定の寛容契約（随時修正、修正、または改訂される可能性があるため、「寛容契約」）の当事者です。これに基づき、借手とその一部の関連会社は、とりわけ、債務文書に基づく特定の不履行の存在を認め、特定の規定に同意しました貸手とその関連会社のいくつかが引き換えに断つことに同意したリストラ計画に影響を及ぼす訴訟債務書類に基づく権利と救済策を行使し、借手の特定の関連会社に融資を進めること。いずれの場合も、その条件に従うことを条件とします。

一方、借手の特定の関連会社は、デラウェア州の有限責任会社であるMPT TRS Lender-Steward、LLCがそのような借手の関連会社に対して最初に25ドル前払いで前払いしたローンを担保する、本書の日付の特定の約束手形（随時変更、修正、または改訂される可能性があるため、「スチュワードシップノート」）を締結しました。スチュワードシップ・ノートに記載されている一定の業績基準を満たす場合に限り、本書の日付に支払われ、2024年1月4日に最大35,000,000.00ドルの2回目の前払いが行われます。いずれの場合も、スチュワードシップノートに定められた契約条件に従って。

一方、スチュワードシップ・ノートに関連して、スチュワード・ヘルスおよび借手の特定の他の関連会社は、本書の日付の特定の保証（随時変更、修正、または改訂される場合があります）を締結しました（同じ保証は、随時変更、修正、または改訂される場合があります）。これに従って、借手の関連会社は、他の義務の中でも、（i）以下の条件に基づく借り手の義務を保証しますスチュワードシップ・ノートと（ii）スチュワードシップ保証に規定されている義務文書（スチュワードシップ・ノートを除く）に基づく義務の限定部分。そして

一方、寛容契約で検討されているように、貸手と借手は、ここに記載されているようにマスターリースを修正したいと考えています。

さて、本書に含まれる相互の契約、条件、合意を考慮して、寛容契約、スチュワードシップ・ノート、スチュワードシップ・ギャランティにおけるスチュワードヘルスおよびその関連会社の契約、合意、義務、ならびにその受領と十分性が認められたその他の有益で価値のある対価を考慮して、法的拘束を受けることを意図している当事者は、本書を行ってください契約と同意は以下の通りです：

1。大文字の用語。この修正条項で使用され、他に定義されていない大文字の用語は、マスターリースに記載されている意味を持つものとします。

2。意向書。マスターリースの第5条、第14条、第15条、XXX条および第16.1条に従い、マスターリースは、マスターリースの前文に規定されているように、すべてのリース物件の単一で不可分かつ分離不可能な真のオペレーティングリースを構成します。本契約にこれと矛盾する内容が含まれていても、貸主と借主は、本修正条項およびマスターリースの規定は、統一された、不可分で、分離不可能な真のオペレーティングリースを作成するという貸主と借手の意図が維持され、維持されるように、常に解釈、解釈、適用されなければならないことに同意します。

3。材料誘導。寛容契約、スチュワードシップ・ノート、およびスチュワードシップ保証に基づくスチュワードヘルスおよびその関連会社の契約、合意、義務は、受益者が本修正条項を締結する重要なきっかけとなります。

4。改正。マスターリースの反対条項にかかわらず、直ちに発効し、両当事者はマスターリースを次のように修正します。

(a) 定義済みの用語の追加。マスターリースの第1条が修正され、以下の定義済みの用語と相関的な定義が追加されました。

「免責契約」とは、2024年1月2日付けの貸主、借手、およびそれぞれの関連会社間の特定の寛容契約が、随時修正、修正、または改訂される可能性があることを意味します。

「スチュワードシップ借り手」とは、スチュワード・ヘルスケア・ネットワーク株式会社、スチュワード救急医株式会社、スチュワード・フィジシャン・コントラクト株式会社、スチュワード・メディケイド・ケア・ネットワーク株式会社を意味します。

「スチュワードシップ手形」とは、2024年1月2日付けの、デラウェア州の有限責任会社であるMPT TRS Lender-Steward, LLCに有利なためにスチュワードシップ借り手によって作成された特定の約束手形のことです。元の元本は最大6,000,000ドルで、随時修正、修正、または再表示される場合があります。

「スチュワードシップ保証」とは、2024年1月2日付けで、スチュワードヘルスおよびスチュワードシップ借り手が、MPT TRS Lender-Steward, LLC、貸手、およびその特定の関連会社のために締結および提供する特定の保証を意味し、同保証は随時変更、修正、または再記載される場合があります。

(b) 定義用語を改訂しました。マスターリースの第1条が修正され、以下の定義済みの用語と相関的な定義が再記載されました。

主要な債務不履行事象：（i）セクション16.1の（a）、（j）、または（k）項に基づく債務不履行事由の発生、（ii）セクション16.1の（c）または（g）条項に基づく保証人による債務不履行事由、（iii）住宅ローン契約またはマスターリースIIに基づく、または（iv）金銭的または物質的スチュワードシップ・ノートに基づく、またスチュワードシップ・ノートで定義されているように、金銭以外の「債務不履行事件」。

債務書類：個別および総称して、本リース、マスターリースII、不動産契約、LLC契約（MPT必要条項に関するみ）、住宅ローン書類、CHSマスター契約、IASISマスター契約、IASIS不動産契約、IASISマスター契約、IASIS不動産契約、テネットマスター契約、セントジョセフ購入契約、パイクスピークマスター契約、住宅ローン転換購入契約、アデプタステキサスマスター契約、プロジェクト開発契約、タームローン約束手形、アリゾナ基本契約、ビッグスプリング基本契約、メサ基本契約、コーラルテラス基本契約、ユタ州退職基本契約、保証、質権契約、担保契約、スタンドアロン担保契約、リース譲渡、環境補償契約、競業避止契約、ローン保証、拠出契約、MPT-スチュワードJV LLC契約、ステープリー・ディスポジション・マスター合意、ミッドジェファーソン基本契約、寛容契約、スチュワードシップノート、スチュワードシップ保証、およびマスターリースIIで定義されているその他すべてのリース、約束手形、および一方では貸手または貸手の関連会社と、一方では施設借手、保証人またはそれぞれの関連会社との間で締結された、本リース、マスターリースII、住宅ローンで検討されている取引に関連する、その他すべてのリース、約束手形、および契約書類、タームローン約束手形、および拠出契約、これらが既に修正された、または今後修正、修正、または改訂される可能性があります時々。ただし、株式購入契約は、このリースの目的上、債務書類から除外されるものとします。

(d) 借手義務の限定的な変更。本リース契約にこれと反対の定めがある場合でも、基本賃料の支払いに関する借手の義務は、本契約に添付されている別表3.1（d）に規定されているように修正されます。

(d) 新しいスケジュール 3.1 (d)。ここに添付されているスケジュール3.1（d）は、新しいスケジュール3.1（d）としてマスターリースに追加されます。

5。表明と保証。本修正条項の各当事者は、(a) 本修正条項のリサイタルがあらゆる点で真実かつ正確であること、(b) 本修正条項の執行と引き渡し、および本書によって生じた義務は、自身側で必要なすべての手続きによって正式に承認されたこと、(c) 本修正条項を締結する完全な法的権利、権限、権限を有していることを本修正条項の他の当事者に表明し、保証します義務を負う

本書に規定されています。(d) この改正は、その有効かつ法的拘束力のある義務を構成し、その条件に従って執行可能です。ただし、債権者の権利または契約上の義務の執行全般に影響し、執行に関しては、法的手続きまたは衡平法上の手続きに適用されるかに関わらず、適用されるかどうかは関係なく、破産、破産、再編、および類似の法律が適用されます。そして（e）いいえ外国、連邦、州、郡、地方、その他の政府または規制機関の承認または同意。承認または同意なし本修正条項の実行と引き渡し、または本修正条項で予定されている取引の完了と履行に関連して、他の人が必要となります。

6。バインディング効果。この修正条項は、本契約の当事者、それぞれの承継人および許可された譲受人を拘束し、その利益のために効力を生じるものとします。

7。批准。本契約で明示的に修正されている場合を除き、両当事者はあらゆる点でマスターリースを確認し、承認します。

8。必要なアクション。各当事者は、本修正条項の規定を実行するために合理的に必要と思われるすべての追加措置を講じ、文書を締結して提出するものとします。

9。共同起草。本書の当事者とそれぞれの弁護士は、本修正条項および一般構成規則の起草と再起草に参加しました。これは、一方の当事者が他方の当事者とは対照的に本改正案を起草した結果、または一方の当事者が他方の当事者に有利になるように本修正条項を起草した結果、または一方の当事者が他方の当事者に有利になるように紛争や曖昧さを解決した結果として、本修正条項の条項が他方の当事者に有利または利益になるように解釈されますどの当事者がこの修正案を起草したかは、この改正のすべての当事者によって明示的に放棄されます。

10。準拠法。この修正条項は、マスターリースのセクション39.12に定められた条件に準拠し、それに従って解釈されるものとします。

11。解釈; 分離可能性。本修正条項は、ここに添付されている別紙と別表（もしあれば）、およびこれに関連して両当事者によって締結および提出されたその他の書面による合意を含め、適用法の下で有効かつ有効であると解釈されるものとします。ただし、この修正条項のいずれかの条項が適用法によって禁止または無効と判断された場合、そのような条項は、無効化することなく、そのような禁止または無効の範囲でのみ無効になりますそのような条項の残りの部分または本修正条項の残りの規定、ただし解除されない限りそのような規定は、そのような規定に関する両当事者の意図に反することになります。

12。契約全文、修正。この改正は、本書で言及されているすべての別紙、別表、およびその他の文書とともに、本書で検討されている取引に関する当事者間の完全な理解を具体化し、構成しています。以前のすべての合意、理解、表明および声明（口頭または書面）は、この修正条項に統合されます。両当事者は、本書またはその他の方法で意図されている取引を実施するにあたり、本修正条項以外の以前または同時期の合意、了解、表明または声明（口頭または書面）に頼ったことはなく、また依拠する権利もありません。両当事者が署名した書面による場合を除き、本改正、本書に添付されている別紙または別紙表、本書またはその条項のいずれも、変更または修正することはできません。

13。展示とスケジュール。この修正条項で言及されている、または添付されているすべての展示品とスケジュールは、参照としてこの修正条項に組み込まれています。

14。対応する。この改正案は複数の対応物で施行することができ、いずれにも複数の当事者の署名を含める必要はありませんが、そのような改正案をすべてまとめると、同一の文書を構成します。対応するものは、ファクシミリ、電子メール（.pdfを含む）、またはその他の送信方法で配信される場合があり、そのように配信された対応物は正当かつ有効に配信されたものとみなされ、あらゆる目的に有効かつ有効であるものとします。

その証人として、本契約の当事者は、上記の最初に書かれた日付の時点で、本修正条項を執行したか、正式に権限を与えられた代理人に本修正条項を実行させました。

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