展示10.1

証券購入契約

本証券購入契約（以下、「本契約」といいます）は、テキサス州に登記されたアルセット社（以下、「当社」といいます）と、当社の取締役会長および最高経営責任者である陳慶輝氏、およびHeng Fai Holdings Limited（以下、「Heng Fai Holdings」といいます）との間で、2024年5月21日に締結されたものです。「契約」とは、本契約の序文に定められた意味を有します。以下、「AEI」とも称する）と陳慶輝氏（本契約において「買い手」とも称する）及びHeng Fai Holdings Limited（以下、「Heng Fai Holdings」といいます）の間で締結された、本証券購入契約（以下、「本契約」といいます）。アルセットまたは「買い手」としても知られるHeng Fai HoldingsHeng Fai Holdings売り手。

前文

【背景】 売り手は、現在「ＤＳＳ、イ ンク。」（以下、「ＤＳＳ」という）の取 締役会長を務めているチャン・ヘン ファイが直接保有する普通株式９７９，３２５株 とヘン ファイ・ホールディン ズ リミテッドが保有する普通株式２，９７８株 、計 ９８２，３０３株（以下、「ＤＳＳ株」という）を、ＮＹＳＥ（記号：ＤＳＳ） に上場する米国会社「ＤＳＳ、インク。」 （以下、「ＤＳＳ」という）の普通株式からな る全セクターの中で約 13.9％ に相当する株式（現在時点で発 行済みおよび発行予定株式を含め）に対して、本契約に定め られた条件に基づき、新たに発行される普通株式３，３１６，４８ ８株（１株当たり０．００１ドルの名目額分の株式、以下、「ＡＥＩ株 」という）と交換することを希望する。【目的】 本契約に定められた条件に基づき、売り手がＤＳＳ株を買い手 に売却し、買い手が新たに発行するＡＥＩ株を売り手に発行する ことに合意するものとする。【内容】 １．株式の売買 本契約に定められた条件に基づき、更に当日時点で特定の転移設定、制限、または既知のクレームが存在し ない好条件が設定されているにもかかわらず、売り手は、買い手に対してＤＳＳ株を売却することになり、 買い手は、売り手からＤＳＳ株を引き継ぐことになる。この対価として、買い手は、売り手に対して、制限また は既知のクレームがないＡＥＩ株を発行し、売り手は、制限または既知のクレームがないＡＥＩ株を受け取るこ とになる。チャン・ヘン・ファイおよびヘン・ファイ・ホール ディングスは、ＤＳＳ株の所有比率に応じて、ＡＥＩ株を充当す ることになる。２．表明および保証 2．１.売り手の表明および保証 以下の各号に記述される通り、売り手は、本日現在、以下を表明 および保証する。ＤＳＳの普通株式（ＮＹＳＥ：ＤＳＳ）のうち、売り手が現在同社の取締役会長を務めているチャン・ヘン・ファイが直接保有する普通株式９７９，３２５株およびヘン・ファイ・ホールディングスリミテッドが保有する普通株式２，９７８株、計９８２，３０３株（以下「ＤＳＳ株」という）を、当日現在のＤＳＳの全セクター［現在発行株式を含め（ＤＳＳ株を含む）］のうち約13.9％に相当する株式を買手に譲渡すべく、売手は買手に対し、本契約に定められた条件に基づき、新に発行されるＡＥＩ株（１株当たり0.001米ドルの名目額分の株式）３，３１６，４８８株（以下「ＡＥＩ株」という）と交換するものである。明日の天気はどうですか？ＤＳＳ株ＤＳＳＡＥＩ株「ＡＥＩ株」という

売り手はＤＳＳ株を買い手に売却し、買い手は新たに発行するＡＥＩ株を売り手に発行することに合意する。

【現在】 なお、売り手と買い手は、本契約に規定されている相互契約（以下、本取扱い契約と呼ぶ）に含まれる相手方に対する諸条件を保益のために合意している。以上ご承諾いただけますか？

１．株式の売買 本契約に定められた条件に基づき、更に当日時点で特定の転移設定、制限、または既知のクレームが存在しない好条件が設定されているにもかかわらず、売り手は、買い手に対してＤＳＳ株を売却することになり、買い手は、売り手からＤＳＳ株を引き継ぐことになる。この対価として、買い手は、売り手に対して、制限または既知のクレームがないＡＥＩ株を発行し、売り手は、制限または既知のクレームがないＡＥＩ株を受け取ることになる。チャン・ヘン・ファイおよびヘン・ファイ・ホールディングスは、ＤＳＳ株の所有比率に応じて、ＡＥＩ株を充当することになる。

条件に基づき、売り手は、買手に対しＤＳＳ株を売却し、買い手は、売り手から本ＤＳＳ株を受け取ることになる。

２．表明および保証

２．１ 売り手の表明および保証 以下の各号に記述される通り、売り手は、本日現在、以下を表明および保証する。

（ａ）必要な権限と権限 売り手は、本ＤＳＳ契約および、この取引に関連する各当事者によって締結、実施される契約および文書（以下「取引書類」という）を実行および提出するための必要な権限を有している。売り手による行動が、本ＤＳＳ契約および取引書類の実行および提出に必要なすべての行動について民事上および法的に責任がある。売り手がこれらの契約書を実行および提出する場合、これらの契約書は、売り手の双方の合意によって取得され、これらの契約書およびその規定は有効である。ただし、適用可能な倒産、破産、再編、猶予または債権者の権利行使に影響を与える一般的な原則に制限され(注：）ており、公正な救済の可用性を制限する一般的な原則に制限されています。 (b) 違反なし 当事者による取引書類の実行や実施は、売り手に対して該当する法律、規則、命令、判決または判決に違反するものではなく、売り手の財産または資産を拘束または影響するものではない。ただし、商品売買問題以外で、重要な財産または資産が関連している場合にはその限りではありません。 (c) 良好な権利 ＤＳＳ株は、先物や制限（類似の対象商品が適用される場合を含む）などの他の条件を除き、担保または債権者の権利、先行購入権、オプションまたは一時的な権利から解放されています。本契約に定められた通りにＤＳＳ株を買収した後、買手は、制限または既知のクレームがない仕様の良いＤＳＳ株の権利を取得することになる。 (d) 投資表明 （1）ＡＥＩ株は、1933年修正証券法（以下、「証券法」という）または他の適用可能な証券法によって登録されていません。ＡＥＩ株は、証券法の第4（2）項および/または証券法の規制Dによる登録要件を免除する旨の特別な免除措置に基づいて提供されています。契約者はＡＥＩ株への投資活動にあたり、次の説明および表明を行う：（2）売り手は、ＡＥＩ株を取得するために必要な情報について通知された。売り手はＡＥＩ株への投資に関連するリスクについて理解 している。売り手は、説明責任者を通じて、提供された説明書の内容に対して質問を設けることができる。売り手は、売り手の説明責任者を通じて、ＡＥＩ株の売り出し条件およびアルセットの事業、財産、展望、財務状況に関する疑問について回答を受け、その他の情報も必要とした。売り手は、売り手が投資家規格に準拠することを確認するために、売り手の引受人が求める場合には、追加情報を一定の範囲内で取得している。取引文書この取引に関連する各当事者によって締結、実施される契約および文書（以下「取引書類」という）

売買契約書の実行などにより、取引当事者に及ぼす影響や債権者が資産を売却することによって売買対象物に現れる財産が影響を受けるような法律や規則、命令、判決または判例に違反することにはならない。

除く、適用される証券法に基づいた制限（先行購入権等）を含まないもので、先行購入権、担保、または債権者による要求から解放されることを保証するものである。本取引条件に基づき、買受人は仕様の良いＤＳＳ株を入手することになる。

売り手は、ＡＥＩ株の未登録を理解しており、ＡＥＩ株は証券法の第4（2）項と/または証券法の1454B規制によって登録されていないと理解している。

（e）信頼していません。売主は、本契約に明示的に定められている保証以外について、Alset Inc.に関するいかなる表明、保証、またはその他の保証についても信頼しておらず、また信頼しません。

（f）勧誘していません。売主または本契約によって参加する人物は、「証券法」の規則Dに基づく「一般勧誘」を行ったことはありません。

（g）リスクファクター。売主は、AEIへの投資の様々なリスクを理解しており、AEIのSECへの提出書類に記載されているリスクファクターについて慎重に調査しました。

（h）株主承認。売主は、AEIの株式がNasdaq証券取引所の適用規則に従って株主の承認を受けることを理解しており、このような株主の承認がある場合に本契約で規定される取引が完了することを条件にしていることを認識しています。

（i）正確な情報。売主は、ここでバイヤーに提供した情報が真実であり、すべての点で正確であることに同意し、認めます。

2.2バイヤーによる表明および保証。バイヤーは、ここで以下の通り売主に対して、本日の日付をもって次のように陳述および保証します。

（a）組織および善良な立場。バイヤーは、その設立または組織の所在地の法律に従って適法に設立され、有効に存在し、善良であることを陳述および保証します。

（b）必要な力と権限。バイヤーは、本契約およびその他の取引書類に署名、捺印し、これらの条件を実行するために必要なすべての手続きを実施したことを陳述および保証します。この契約および他の事務書類の署名および納入により、この契約と他の事務書類は、それぞれの条件に従って強制可能である証拠金もってしてします；ただし、「法定破産、会社更生、倒産手続き停止等一般的な債権者の権利の執行に影響を与える適用される倒産、破産、更生、凍結及びその他の法律によって制限されること、および公正取引の一般的な原則によって公正取引の可能性に制限を受けることがあります。」

（c）株主承認。AEIは、この契約に基づくAEI株式の発行が、Nasdaqの適用規則に従って株主の承認を受けることが必要であり、このような株主の承認がある場合に、本契約で規定される取引が完了することを条件にしていることを認識し、同意します。AEIは、そのような株主の認可を求めます。

（d）AEI株式の発行。AEI株式は正当に認可されており、本契約に従って発行されている場合は、すべての税金、抵当権、担保、不利な請求、販売、譲渡または投票に制限を受けない（適用証券法により課せられる制限を除く）全ての権利があり、先取特充権、オプションまたは他の購入権を持っておらず、AEIの普通株式の保有者と同様の権利を有しています。

（e）信頼していません。バイヤーは、本契約に明示的に定められている保証以外について、DSSに関するいかなる表明、保証、またはその他の保証についても信頼しておらず、また信頼しません。

（f）認定投資家。バイヤーは、証券法の規則Dの下で制定された規則501の意味での認定投資家であり、財務およびビジネス上の事項についての知識と経験があり、DSSへの投資のメリットとリスクを評価することができると同時に、該当リスクを受け入れることができることを認識しています。

（g）正確な情報。バイヤーは、ここで売主に提供した情報が真実であり、すべての点で正確であることに同意し、認めます。

（h）不良行為者ではありません。バイヤーは、バイヤーまたはバイヤーのルール506（d）関連当事者のいずれもが、証券法の規則506（d）に基づく「不良行為者」でないことを陳述します。本契約に関して、「証券法」の規則506（d）の「不良行為者除外」条項に規定される人物または団体を「ルール506（d）関連当事者」とします。

（i）リスクファクター。バイヤーは、DSSの様々なリスクを理解し、DSSのSECへの提出書類に記載されているリスクファクターを慎重に調査しました。

（j）未登録株式。バイヤーは、一定のDSS株式が証券法またはその他の適用される証券法に登録されず、制限があることを認識しています。

2.3 表明および保証の生存。2.1節および2.2節に含まれる表明および保証は、クロージング後12か月間生存し、各当事者および当事者の承継者に対して法的または衡平に完全に強制可能である。

3.【クロージング】

3.1【売主の義務の条件】 この契約の売主の義務（株式譲渡DSSを含む）は、売主が放棄しない限り、以下の条件が満たされた場合にのみ有効になります：(i)バイヤーは、クロージング時までに、自己のここで行わなければならないすべての合意事項を全面的に履行し、すべての条件を全面的に履行し、満たしています。ここで、それぞれが開示した内容である（ii）バイヤーのすべての表明および保証が真実であり、かつ正確であることは、当該時点で真実かつ正確であり、その後のすべての時点で真実かつ正確であり、クロージングにかかわらず、真実かつ正確であるべきであることを示しています。(iii)バイヤーは、本契約によって予定されているようにAEI株式を売主に発行するために必要なすべての書類に署名し、売主に送付している(iv)バイヤーは、本契約によって予定されている取引を完了するために必要なすべての同意書、認可および承認、およびすべての宣言、報告および登録を取得または作成しています。形式上必要な、バイヤーの定款および規則のすべてのアイテム(登区願い、バイロナートリートメント）(v)バイヤーは、本契約とこれに関連する取引（AEI株式の発行を含む）をNasdaqで確認して、合意した合理的保証を受けていることを確認し、ここに予定されている取引がNasdaqの上場規則に違反していないことも確認しています。(vi)バイヤーの株主は、適用される法律、法規、Nasdaqの規則および任意の規制文書の規定に従い、この契約とそれに関連する取引を承認している。

3.2【バイヤーの義務の条件】 この契約のバイヤーの義務(株式譲渡DSSの支払いとしてAEI株式を発行することを含む）は、バイヤーが放棄しない限り、以下の条件が満たされた場合にのみ有効になります：(i)売主は、クロージングまでに、自己のここで行わなければならないすべての合意事項を全面的に履行し、すべての条件を全面的に履行し、満たしています。ここで、それぞれが開示した内容である（ii）売主のすべての表明および保証が真実であり、かつ正確であることは、当該時点で真実かつ正確であり、その後のすべての時点で真実かつ正確であり、クロージングにかかわらず、真実かつ正確であるべきであることを示しています。(iii)売主は、本契約によって予定されているように、DSS株式をバイヤーに譲渡するために必要なすべての書類に署名し、バイヤーに送付している(iv)売主は、本契約によって予定されている取引を完了するために必要なすべての同意書、認可および承認、およびすべての宣言、報告および登録を取得または作成しています。形式上必要な、売主は、条項、記述、定款および規則のすべてのアイテム(登区願い、マンダトリプレクロてプランナー）(v)バイヤーは、本契約とこれに関連する取引(ここでは、AEIシェアの発行を含む）をNasdaqで確認して、合意した合理的保証を受けていることを確認し、ここに予定されている取引がNasdaqの上場規則に違反していないことも確認しています。(vi)バイヤーの株主は、適用される法律、法令、Nasdaqの規則および任意の規制文書の規定に従い、この契約とそれに関連する取引を承認することが求められます。

3.3【クロージング書類】 クロージング時には、以下の取り決めがあります：(a)売主は、バイヤーに、本契約の適切な形式と内容の完全に署名されたコピーを提供することを含むすべての取引書類、DSS株式を示す証明書、および適切な株式譲渡書を提供する必要があります。(b)バイヤーは、売主に、本契約の適切な形式と内容の完全に署名されたコピーと、AEI株式を示す証明書、および適切な株式譲渡書を提供する必要があります。バイヤーの取締役会が採択した決議（バイヤーの秘書によって証明された）を提供して、バイヤーの契約の実行、配信、およびバイヤーのこの契約に対する義務の実行について認可したことも含みます。

【クロージング書類】 クロージング時には、以下の取り決めがあります：(a)売主は、バイヤーに、本契約の適切な形式と内容の完全に署名されたコピーを提供することを含むすべての取引書類、DSS株式を示す証明書、および適切な株式譲渡書を提供する必要があります。

【クロージング書類】 クロージング時には、以下の取り決めがあります：(b)バイヤーは、売主に、本契約の適切な形式と内容の完全に署名されたコピーと、AEI株式を示す証明書、および適切な株式譲渡書を提供する必要があります。バイヤーの取締役会が採択した決議（バイヤーの秘書によって証明された）を提供して、バイヤーの契約の実行、配信、およびバイヤーのこの契約に対する義務の実行について認可したことも含みます。

4.【その他】

4.1【住所と通知】 本契約に定められた通知またはその他の連絡または納品に必要なすべての通知またはその他の連絡または納品は、書面により行われ、以下の通知手段でのみ送付されたことになり、最も早い時期に送信され、最も効果的になります。すなわち、(a)電子メール伝送により届けられた場合は、納入日（その日が取引日の場合は、ニューヨーク市時間午後5時より前に電子メール伝送されたもの）;(b)取引日ではない日または午後5時を超えた日に電子メール伝送されたものは、電子メール伝送の日の翌取引日；(c)U.S.全国的に認知された翌日配達の指定を受けたU.S.国内の通過便流通業務者によって送信された場合は、郵送日の翌取引日、または(d)通知が伝える当事者に到達した実際の受信日、とします。この通知および通信のアドレスと電子メールアドレスは、以下の通りです。

このセクション4.1に従って通知された場合、この契約書の他の当事者は、通知を受け取るために他の住所または人物を指定することができます。

4.2タイトルと見出し。本契約の全ての条項とセクションのタイトルまたは見出しは、単に便宜上です。これらは本契約の一部とみなされず、いかなる方法でも、ここでの規定の範囲または意図を定義、制限、拡大または説明するものではありません。

4.3譲渡性。本契約は、当事者によって譲渡または譲渡できません。

4.4代名詞と複数形。文脈によって必要がある場合は、ここで使用される代名詞は、対応する男性、女性、または中性の形式を含みます。名詞、代名詞、および動詞の単数形は複数形を含み、その逆も同様です。

4.5フルーサクション。各当事者は、本契約の目的を達成するために必要または適切なすべての文書を実行・履行し、必要な情報を提供し、または控えるために必要なあらゆる行動を取るために、自己の費用を負担するものとします。

4.6準拠法。本契約は、ニューヨーク州の法律に従って解釈され、支配されます。

4.7拘束力。本契約は、当事者およびそれらの相続人、管理人、後継者、法的代表人、個人代表人、許可された譲受人および許可された譲受人に利益を与え、かつ利益を受けます。署名者が1人以上の場合、署名者の義務は共同および個別であり、ここに含まれる合意、表明、保証、および承認は、各該当者およびその該当者の相続人、執行者、管理人、および後継者によって作成および拘束されるものとみなされます。

4.8統合。本契約は、本物件に関する合意の全てを構成し、取って代わり、あらゆる先行契約及び理解、口頭または書面にかかわらず、それに関する全てのもの（Prior Agreementを除く）を置き換えます。本契約に明示的に表明されていない契約、表明または条件は、ここに示された明示的な規定を解釈、変更または制限するものではなく、影響を与えず、制限しません。

4.9修正。本契約またはその条項または規定について口頭で修正、修正、放棄、または補足することはできず、書面による当事者の同意によってのみ修正、修正、放棄、または補足できます。

4.10債権者。本契約のいかなる規定も、当事者の債権者にとって有益ではなく、執行可能ではありません。

4.11放棄。本契約のいかなる契約、合意、条項または条件の厳密な履行を要求しないこと、またはそれらのいずれかの違反に対して利用可能ないかなる権利または救済も行使しないことは、そのような違反またはその他のいかなる契約、合意、条項または条件の放棄を構成しません。

4.12権利と救済。各当事者の権利と救済は相互に排他的であり、本契約の一つまたは複数の規定の実施は、他の規定の実施を妨げるものではありません。

4.13複写。本契約は、1つまたは複数のコピーで作成することができ、各コピーは、この契約のオリジナル複写であるものとみなされ、すべて一緒に取られた場合は、1つの合意を構成するものとみなされます。任意の署名がファクシミリ伝送または「pdf」形式のデータファイルの電子メール配信によって提供される場合は、その署名は、そのようなファクシミリまたは「pdf」署名ページがその原本であるかのように、署名者（またはその署名が行われた者の代理人）の有効かつ拘束力のある義務を作成します。

以下のページに署名：

証人として、当事者は、この合意を発行するためにその代表者によって正当に承認された日付と年の最初の日に、この合意を正式に実行することを決定しました。