別紙 10.2

資産購入契約の改正 第1号

2024年5月20日付けの資産購入契約の第1号（この「改正」）は、ネバダ州の企業であるシャープス・テクノロジー Inc.（以下「シャープス」）、シャープスの完全子会社であるシャープス・テクノロジー・アクイジション・コーポレーション（以下「ニューコ」）、 （ニューコとシャープスを総称して「買い手」と呼びます）との間で、インジェクテズ合同会社（「売り手」）。Sharps、Newco 、売り手を総称して「当事者」と呼び、それぞれを「当事者」と呼びます。

一方、 両当事者は、2023年9月22日付けの資産購入契約（「既存の契約」）を締結しました。

一方、 既存の契約は、そこに記載されている予定期間内に終了していません。そして

一方、 本契約の当事者は、本契約に定められた条件に従い、既存の契約を修正したいと考えています。

さて、 したがって、前述の対価およびその他の有益で価値のある対価を考慮し、その受領と十分性が認められることをここに考慮して、両当事者は以下のとおり合意します。

(b) 譲渡資産の 定義は、譲渡資産が本書の別表 2 (b) に記載されているすべての資産で構成されるように変更されるものとします。

© セクション 2.3.特定の負債と義務の引き受けは、次のように修正されるものとします。

が本契約に定める条件に従うことを条件として、クロージング時に、買い手は、譲渡契約の に基づくすべての引き受け負債（譲渡資産に関連する最大400万ドルの負債）を引き受け、履行するものとします。これらの負債はすべて、本書のスケジュール1.2に記載されています。

現行契約の第III条および第4条、および 本修正条項の第4条に規定されている明示的な表明および保証を除き、(A) 本契約の当事者も、当該当事者を代表する人物も、法律、取引過程、履行過程、 の使用に起因するかどうかにかかわらず、口頭または書面によるかを問わず、明示的または黙示的な 表明または保証を行っていません貿易など。これらはすべて明示的に否認され、(B) 本契約の各当事者は、 がいかなる表明または保証にも依拠していないことを認めます相手方、または相手方に代わって他の人が作ったもの。ただし、このセクション4で特に規定されている は除きます。

[署名 ページをフォローしてください]

署名

その証として、両当事者は上記で最初に書かれた日付にこの修正条項を執行しました。

展示 A

リース 契約

この リース契約（この「リース」）は、以下の時点で発効しました []2024年の日、サウスカロライナ州の有限責任会社であるケネディ・イノベーション・コンプレックス LLCは、サウスカロライナ州ウェストコロンビアの12番街エクステンション4838番地（「貸主」）とニューヨーク州メルビルのマックスロード105番地にあるネバダ州の企業であるシャープス・テクノロジー社と、シャープス テクノロジー・アクイジション・コーポレーション（総称して「賃借人」）とInjecteTeとの間でサウスカロライナ州の有限責任会社で、 の本社は4500-12です^番目のストリートエクステンション、ウェストコロンビア、サウスカロライナ州29172（「前の借手」）。

W I T N E S S E T H:

貸主 は、貸主から借手および借手にリースします。賃貸可能な建物および改築面積、より具体的には は別紙A（総称して「敷地」）に記載されています。

記事 1

期間; 更新

1.01 以下に規定する を除き、このリースの最初の期間は10年間です。（以下、「リース 期間」と呼びます）。本契約のセクション1.02に従い、本リースの最初の期間は、セクション1.02で定められた日付（「開始日」）に始まり、10年後の深夜（「有効期限」）に終了します。 貸主に180日前に書面で通知した場合、借手は、5年間のリース 期間を更新する4つの連続した選択肢を持つものとします。連続する5年間の各期間は、リース期間と呼ばれます。

1.02 このリースの最初の期間の 開始日は [五月]2024年1月1日、これは貸手が建物を借手に引き渡した日です。 開始日が暦月の初日の場合、このリースの期間は、最初の期間の最後の月の 暦月の最終日の深夜に満了します。開始日が暦月の初日でない場合、このリース期間は、開始日が翌月の初日であるかのように期限切れになります。

1.03 借手が、本リースのその時点の契約期間の満了後も、第1.01条に規定されている更新を行わず、また貸手の同意なしに、賃貸人の同意なしに施設を所有し続けるものとし、貸主が単独の 裁量で同意を与えるか差し控えることができる場合、それはこのリースの更新または延長とは見なされず、解釈されないものとします。リース期間の最後の月に借手が支払った賃貸料で月々のテナントを 作成するように運営しています。その月々のテナントは になる可能性がありますいずれかの当事者が、相手方当事者への30日前の書面による通知をもって、いずれかの月末に解約します。

1.04 借手が が施設に入って所有した場合、借手は契約期間の開始時に施設が良好でテナントに適した 状態であることを認めたものとみなされます。本リースの実行時、またはその後いつでも、貸主は、本リースで合意され、具体的に定められている場合を除き、施設を変更または修理する義務を負わないものとします。

記事 2

家賃の支払い

2.01 の最初の5年間のリース期間中、リース期間の正味年間賃料（「正味賃料」）は48万6千ドルで、100ドルではありません（486,000.00ドル）です。借手は毎月、1日に支払いを行う必要があります^セント毎月の日 は正味賃の12分の1の金額です。 リース期間の6年目から、その後は毎年、純賃料はCPIの増加分だけ増加します。本明細書では、「CPI」とは、米国労働省 労働統計局が発行した、すべての 都市部の消費者の消費者物価指数（1982年から84年の米国都市平均の全項目は100）を意味します。CPIの年間増加率を求めるには、分母が月の CPI数である分数から1を引きます [五月]消費者物価指数の年間上昇率が 決定される暦年の前の暦年のうち、その分子が対応する月次CPI番号であること [五月]消費者物価指数の年間 増加額が決定されている暦年の例として、2028年9月の月間CPI数が230（分母）で、月間CPI数が [五月]2029は237（分子）で、その分数から1を引くと、CPIは年間 で3パーセント、4/100パーセント（3.04％）上昇することになります。その後、このリースの12か月ごとのCPIの年間増加率 も同様の方法で計算されます。毎月のCPI番号が、年間増加額の を決定するために必要な暦月のいずれかで入手できない場合は、適切な月次CPI が利用可能になるまで、ここに記載されているように年間家賃を3パーセント（3.0％）引き上げます。その時点で、3パーセント（3.0％）を超える値上げは、もしあれば、その時点で現在の リース年度の初めにさかのぼって適用され、支払期限が到来します 30日以内に賃貸人に家賃として、3％未満の場合、差額は賃借人の 次回の家賃支払いに充当されます。CPIが何らかの理由で終了または利用できなくなった場合、計算は後継の インデックスまたはそれに最も近いインデックスを使用して行われます。

2.02 貸主 は、各リース月のすべての説明の減額なしで正味賃を受け取るものとします。すべての賃貸料の支払いは、上記で指定された住所 、または貸主が随時書面で指定するその他の場所で行うものとします。

2.03 借手 は、本リースに基づいて借主が支払期日を迎える、または支払う必要があるその他のすべての金額を、本リースで に規定された時間と方法で、貸主に支払うものとします。賃貸人の選択により、支払われるその他の金額はすべて、追加家賃とみなされることがあります。また、 が未払いの場合、貸主は家賃未払いの場合に本リースで提供されるすべての権利と救済手段を有するものとします。これらの金額 は、施設が置かれている建物 の賃貸可能な総平方フィートに対する、施設内の賃貸可能な平方フィートの割合に基づいています。

記事 3

の使用とメンテナンス

3.01 施設は、あらゆる合法的な目的に利用されるものとします。

3.02 施設は、借主が費用と費用を負担して良好な状態に保ち、修理するものとし、借手は建物に必要または必要となるすべての修理 および交換を行うものとします。これには、配管、窓、または屋根の損傷も含まれます。これには、 すべてのコンポーネント、システム、備品、共用エリア、屋根の修理、屋根のメンテナンス、景観維持が含まれます。駐車場のメンテナンスと 修理。

3.03 有害物質は、敷地内またはその周辺で生成、保管、取り扱い、処分することは許可されません。ただし、 この規定は、該当するすべての政府要件（以下、定義します）および に従って保管、利用、処分されるため、 この規定は、 が通常の事業過程で使用される施設内にある物質には適用されません。本書で許可されている用途専用の工業用建物やその他の施設に通常見られる種類と量のものですが、 では許可されていません事故が発生した場合に、人や財産に重大な危険が及ぶことを表します。

記事 4

法律の遵守

4.01 は、リース日前の環境条件に対する貸手の責任を本リース期間中ずっと負うことを条件として、借手は自己の費用と費用で、すべての環境法（第28条で定義されているとおり）およびそのすべての管理部門のすべての法律、命令、規制、規則、条例、および要件を速やかに遵守するものとします。br} の支局、職員、地元の火災保険格付け機関の職員、およびすべての保険会社を対象とする保険契約を作成しています 施設またはその一部、それらの法律、命令、規制、規則、条例、または要件が、構造物の修理、 の変更、施設への変更、施設内の変更、または施設の使用、占領、または隣接する歩道の使用に起因する修理、変更、または改造に関するものであるかどうか、および現在施行されているかどうか、または の将来いつでも制定または指示される可能性があります（総称して「政府要件」）。借手はすべての費用、費用、請求、 の罰金、罰金、罰金、罰金、および借手がこれらの 契約に従わなかったために生じる、または課せられる可能性のある損害。

4.02 借手、 は、貸主に通知した後、自己の費用で、その名義または（必要に応じて）貸主の 名で速やかに行われる適切な手続きにより、そのような法律、命令、規制、規則、条例、または要件の有効性または施行について誠意を持って異議を唱えることができ、（a）そのような違反が構成されない限り、その遵守を延期することができます貸主側の犯罪、（b）借手は、裁判所、部署、政府機関、または最終決定権を有する団体による最終決定まで、そのような異議申し立てを熱心に訴追しなければなりません管轄区域。 貸主は、そのようなコンテストの目的で 、借主と合理的に協力し、合理的に必要な書類または訴状を実行することに同意します。ただし、借手はそれに関連する貸主の費用または責任を免除するものとします。

記事 5

任期終了時に降伏します

5.01 第9条およびネフロンスペースに従い、借手は、施設の運営に関連して使用されるすべてのシステム（ただし、借手の 独自のソフトウェアは除く）および備品（借手が所有する動産備品および設備 を除く）を含む施設を引き渡すものとします。これらはすべて借手が保持し、借手が撤去するものとします。彼らの費用）、 そのような撤去によって生じたすべての損傷と見苦しい状態は、このリースの満了時または早期解約時に修理されます 修理と状態、それによる適度な摩耗は例外です。

記事 6

メカニックの特権

6.01 借手は、本契約第12条の要件を満たす抵当権を除き、施設または貸主の敷地内の持分を、整備士またはその他の先取特権の対象とすることはできません。 施設で賃借人に提供された、または提供されたとされる労働力や資材、または の変更、変更、追加、あるいはそれらの費用や費用のために、機械工やその他の先取特権、または の金銭の支払いの命令が施設またはその上の建物または改良品に対して提出された場合またはそれに関連する契約の場合、借手は最善の努力を払って、債券、またはその他の許可された範囲で、それを施設に対して速やかに記録から除外させるものとします書面による要求から90日以内に、 は、書面による要求から90日以内に、貸主に代わって貸主に代わって、そこで提起された、またはそれらの先取特権、先取特権、または命令の執行のために提起される可能性のある訴訟、訴訟、または手続きを貸主に代わって弁護するものとし、借手は 無害な貸主をそこから生じるあらゆる判決、請求、損害から守るものとします。

記事 7

ユーティリティ とその他のサービス

7.01 リース期間中、借手は、施設に提供される電気、天然ガス、下水道、水道、その他のユーティリティサービス のほか、 が占有しているこのリースの条件に従って施設を運営するために必要なその他すべてのサービス（ゴミ除去サービス、暖房、空調、換気、その他のシステム契約、プライベートセキュリティ サービスを含む）の支払いについて単独で責任を負うものとします。造園、外装メンテナンスサービス、屋外照明。本契約に基づくすべての支払いは、施設の継続的な適切な運営を保証するために、合理的に 適時に行われるものとします。

記事 8

貸手/借手の補償

8.01 借手 は、本リース期間中、借主による施設の占有に直接的または間接的に起因または間接的に関連する（ただしネフロンの占有ではない）ことに起因または関連する、あらゆる損失、損害、請求、または訴因（合理的な弁護士費用を含む）から貸主を保ち、無害な状態に保つものとします。これには、以下の作為または不作為が含まれますが、これらに限定されません の過失、無謀、意図的な違法行為、または借手の本リース遵守の不履行に関与する借手、借手の代理人または使用人。

8.02 が上記を制限することなく、借手は、または被ったあらゆる種類および性質の損害、罰則、罰金、請求、 先取特権、訴訟、責任、費用（清掃費用を含む）、判決および費用（弁護士、コンサルタント、 または専門家の手数料および費用を含む）から貸主を補償し、無害に保つものとします。このリース期間中に、借手または他の当事者（ネフロンまたは貸主以外）が敷地内またはその周辺で環境法に違反したことの直接的または間接的な結果として、貸主に対して訴訟を起こしました。

8.03 貸主 は、賃貸人、貸主の代理人、または使用人の過失、無謀を伴う作為または不作為を含む（これらに限定されない）リース期間およびその延長に直接的または間接的に起因または間接的に生じるあらゆる損失、損害、請求、または訴因（合理的な弁護士費用を含む）から賃借人を守り、救い、無害に保つものとします貸主 の意図的な不正行為、または本リース契約に基づく貸手の責任の遵守不履行。

8.04 が上記を制限することなく、貸主は、または被ったあらゆる種類および性質の損害、罰則、罰金、請求、 先取特権、訴訟、責任、費用（清掃費用を含む）、判決および経費（弁護士、コンサルタント、 または専門家の手数料および費用を含む）から借手を補償し、無害に保つものとします 貸主または他の当事者による施設内または施設周辺での環境法の違反、または 貸主が以下に従って行う必要のある措置の結果として、直接的または間接的に借主に対して訴訟を起こしたこのリースの条件。

記事 9

傷害 保険、修復

9.01 借手 は、本リース期間中いつでも、借手の費用負担で、サウスカロライナ州で事業を行う権限を与えられ、最新のベストガイドでクラス 以上の財務規模カテゴリでA+と評価されている責任ある保険会社 に保険をかけて保険に加入するものとします。ただし、貸主による別段の承認がない限り、リース期間中およびその後のすべての保険費用は、施設およびすべての の改造、拡張、改善、および火災による損失または損害、および延長補償保証の範囲内で想定されるリスク（家賃補償の喪失を含む）（最も広い形式の保証書は、通常、その州で書かれることが多いため）、および慣習的で合理的に要求されるその他のリスクに対するものです貸手、または は、 に住宅ローンおよび/または担保権を保有する機関貸主（第28条で定義されているとおり）が必要とするものです敷地（土地と基礎を除く）の代替価額全額と同額の敷地、および は、妥当な控除額を提供する場合があります。貸主は、保険料の支払期限が到来して が支払われるときに、この保険の保険料を支払い、保険料の支払い期限が到来した証明 とともに、そのようなすべての保険契約のコピーを速やかに借手に引き渡して預け、保険契約の満了の25日前までに借主に更新保険を届けることに同意します。本第9.01条に記載されている火災保険およびその他の保険契約はすべて、貸主（追加被保険者として）、借手、および貸主の敷地内の持分に基づいて機関住宅ローンを保有する機関投資家 貸し手の利益のために、それぞれの利害関係が明らかになる場合がありますが、そのような抵当権者の利息 は、サウスカロライナ州で採用されている通常の抵当権者保証の対象となります。借手は、貸手から の支払いの証拠が提供されてから15日以内に、そのような保険契約の保険料の全額を 貸主に払い戻すことに同意します。

9.02 敷地のリース期間中に が火災またはその他の死傷者により建物が損傷または破壊された場合でも、賃貸借契約は 引き続き有効であり、そのような保険の収益は、 施設の修復およびそこまたはその上の改善を目的として借主に引き渡されるものとします。

記事 10

非難

10.01 いずれかの政府機関が、本リース期間中いつでも、法律（一般法、特別法、その他の法律）に基づく損害賠償手続において、またはそれに基づく損害賠償手続によって、敷地内の貸主の 持分を合法的に非難し、その理由で所有権を取得するものとする。貸主は、以下に定める場合を除き、与えられる可能性のあるあらゆる裁定を受ける権利を有し、受け取るものとします。これは、施設の 修復のために借手が利用できるようにするものとします。この譲渡には、借手または そのサブテナントの取引器具の取得または損害に対する報奨は含まれません。また、借手の事業損失に対する裁定も含まれないものとします。これらの金額は借手 に直接支払われるものとし、貸手にはそれを分担する権利はありません。

記事 11

賃借人のデフォルト設定を修正します

11.01 どちらかの当事者が、相手方当事者による書面による通知を行ってから30日以内に本リースに基づく義務のいずれかを履行しなかった場合、 （ただし、その通知の有無にかかわらず、法律または機関貸主（第28条で定義されているとおり）が保有する抵当権により、本リースよりも優先される罰則が発生する直前に、通知を行う当事者これらの の義務を履行し、その履行で支払われた、または支出された金額を、その時点で支払われるか、その後に支払われる家賃に加算するか、支払期限が迫っている家賃に加算することができますこのリースでは 、あたかもその分割払いの元の部分と同じような効果があり、その金額または合計が追加のレンタルとなります。 ただし、この第11条は、施設が第9条で規定されている保険の対象外であること、または借手が第19条で規定された賠償責任保険の対象外になることを許可するライセンスまたは特権を借手に付与するものではありません。 第9条および第19条を速やかに遵守しなかった場合、貸主は必要な保険を直ちに加入する権限を与えられ、その費用は追加賃料 および回収対象となります。。この第11条で提供される30日通知は、第14.01条BまたはC条で提供される30日通知と同じで、 は追加の通知ではありません。

記事 12

住宅ローン、 譲渡、転貸など

12.01 許可された譲渡（28.06を参照）の を除き、借手は 貸主の事前の書面による同意なしに、施設の全部または一部を転貸してはなりません。その同意を不当に差し控えることはできません。すべてのサブリースは本リースの対象であり、従属するものとし、借手は、本リースに基づくすべての契約および契約の履行について引き続き責任を負うものとします。許可された譲渡（28.06を参照）を除き、 借手は、貸手の事前の書面による同意なしに、このリースの全部または一部を譲渡してはなりません。その同意を不当に差し控えることはできません。譲渡は、書面による文書または法の運用により、当該譲受人が本リースに基づく借主のすべての契約および契約を引き受け、履行および遵守する義務を負わない限り、いかなる譲渡も有効ではありません。ただし、借主は、純賃料の支払い、およびリース後のリースに基づく借手 の他の契約および契約の履行および遵守に対する責任を免除されないものとしますそのような任務の効力発生時期。

12.02 貸主 は、契約締結後いつでも本リースを譲渡することができます。ただし、貸主の譲受人が本リースに基づく貸手の義務と の負債をすべて引き受け、本契約に基づく借手の義務をいかなる方法でも軽減することはできません。

12.03 借手は、以下の条件に従い、本リースの持分を抵当に入れることができます。

12.04 賃貸住宅ローン規定

(a) 借手 は、いつでも、貸主の同意なしに、本リースおよび本契約により作成された借地権財産を 任意の賃貸抵当権者（以下定義）に抵当権させ、当該借地権抵当権の延長、変更、修正、統合、 の交換および借り換え（本書のように）を行う権利を有するものとします。後で定義します）。ただし、一度に複数の賃貸借契約 住宅ローンを利用してはならず、借地権抵当権は 施設内および貸手の返還利息および不動産に影響を与えないものとします。借手は、そのような借地権抵当権を結ぶ30日前に貸主に通知し、賃貸人に賃貸抵当権者の の名前と住所を提供しなければなりません。貸主から要求された場合、借手は賃貸住宅ローンの証拠と担保となる書類 のコピーを貸主に提出するものとします。借地権抵当権の履行と引き渡しは、本リースの譲渡または譲渡とはみなされません。また、賃貸抵当権者自体がこのリースの譲受人または譲受人とみなされないため、当該賃貸抵当権者に借手側の条件、契約、または条件の履行を引き受けるよう要求することもありません 以下で実行されます。借手が本リースを抵当に入れ、貸手に借地権抵当権者の名前と住所 を提供する場合、当該借地権抵当権が満たされ、記録上消去されるまで、本リースに含まれる相反する事項にかかわらず、以下の規定が適用されるものとし、本リースの関連規定は、以下のように必要な範囲で修正および修正されたものとみなされます。次のように提供してください：

(b) この リースは、賃貸抵当権者の事前の書面による同意なしに引き渡したり、変更したり、修正したりしてはなりません。

(c) 貸主 は、債務不履行通知を郵送または借主に送付すると同時に、領収書付きの書留郵便または書留郵便で、領収書をリクエストして、 当該通知の写しを賃貸抵当権者に送付するものとします。したがって、借地権抵当権者は が借手に提供されるのと同じデフォルトを是正する権利を有するものとし、貸主は、借主が による救済を、あたかも借手によって 達成されたかのように受け入れるものとします。

(d) 借主が債務不履行を是正するための措置を誠実に誠実に開始した場合、実行すべき作業、行うべき行為、または是正すべき条件の遂行において、借主側の の不履行がない限り、本リースは終了します。最後まで勤勉に起訴されます。

(e) 該当する猶予期間の満了前に、借地権抵当権者が、本リースで規定されているすべての家賃およびその他の費用 を貸主に支払ったものとし、その後債務不履行に陥り、本リースに基づく金銭以外の 債務不履行が解消されたか、または是正を熱心に追求している場合、貸手は本リースおよび契約解除の通知を終了する権利がないものとしますしたがって、与えられた は無効で、何の影響もありません。

(f) では、本契約で明確に定められているリース期間と契約期間の終了日より前に本リースが終了した場合、 は、略式処分手続き、終了通知の送付、 の有無にかかわらず、元の期間の更新によって延長されるのと同様に、貸主は、証明付き郵便または書留郵便により、領収書の返却をリクエストして、賃貸借契約書を発行するものとします抵当権者の書面による解約の通知 と、その時点で本リース契約に基づき支払われる予定のすべての金額の明細書を添えて、 、およびこのリースに基づくその他すべての不履行（ある場合）は、貸主に知らせます。借地権抵当権者は、「差し押さえに代わるリース譲渡」または差し押さえ後の譲渡に関連する場合、貸手の同意なしに、本契約に基づく借主による賃貸借契約または賃貸抵当権者の指定譲受人 への本リースの譲渡を受ける権利も有するものとします。 リースホールド抵当権者は、以下の条件 および条件に従って、新規または直接リースを取得することができます。

(i) 前述の解約通知の送達から20日後に、貸主は、次の 条項 (ii) に規定されているように、借地権抵当権者またはその被指名人（「新規借手」）と施設の新規または直接のリース（「新規 リース」）を締結するものとします。

(ii) 新規賃貸借契約は、新借主の合理的な費用で締結され、この リースの終了日から有効となり、残りの期間、賃料と追加賃料、および本契約のすべての契約、条件、契約、および 条件に基づいて有効となります。新借主は、新規リースの実行時に、本リースの実行時に本リースに基づき支払われる予定の、前述の解約額を支払うものとし、それ以外の場合は、本リースに基づく既存の の金銭以外の債務不履行を完全に是正するか、書面で同意するものとします。新しい借手は、本リースの解約、敷地の所有権の回収、および新規リースの準備、実行、引き渡しにおいて、貸手が負担した、合理的な 弁護士費用および訴訟費用を含む、必要かつ合理的な費用をすべて支払うものとします。

(g) 新規リース、それによって生み出される賃貸財産、および新規リースに基づく借手のすべての権利は、施設またはその一部、 および現在または今後施設の料金で支払われる手数料抵当に影響している債権、所有権の条件、およびその他の事項に関して、 の対象であり、従属するものとします 、またはその一部、または が施設の料金権（または賃貸借契約における貸手の利益）およびすべての更新、変更、統合に影響する、または今後影響を与える可能性があるものフィーモーゲージの代替品 および延長は、修正、延長、修正、借り換え、および/または交換することができます。上記にかかわらず、 は今後、施設に影響を及ぼす抵当権に関するそのような従属の条件として、貸主はそのような抵当権の保有者から無妨害 契約を取得することに同意します。ただし、その所有者がこのリースをその対象および従属条件とすることを要求する場合に限ります。 このような妨害防止契約は、該当する抵当権者が一般的に使用する形式で行われるものとします。ただし、商業的に合理的である場合に限ります。

(h) 賃貸借契約 抵当権者は、リース第27条に規定されているように、貸手からエストッペル証明書を受け取る権利があります。

(i) ここで使われる によると、(i)「賃貸住宅ローン」という用語は、リースホールド抵当権者による借地権に対する先取権またはその他の 担保を生じさせる抵当権またはその他の類似の証券、およびその条件のいずれかの変更を意味し、(ii)「リースホールド 抵当権者」という用語は、保険会社、銀行、または信託会社、教育機関、慈善機関、組合、年金、利益 、退職基金または信託、不動産投資信託、または当時 として一般に認められていたその他の金融機関または貸付機関借地権抵当を作成または保有する「貸し手」および/またはその承継人および譲受人（そのような所有者 はそれぞれ「賃貸抵当権者」とみなされます）。

記事 13

税金

13.01 借手 は、予想されるか予期しないかにかかわらず、すべての関税、税金、水道料金、下水道税、査定金、特別料金および通常料金を支払い、履行するものとします。ただし、賃貸人の責任である場合を除き、この賃貸借契約期間中に、施設または敷地に抵当権 を課すものとします。またはその一部、その付属品、またはこのリースによって作成された賃貸借権 不動産アメリカ、または市、郡、その他の地方自治体、その部門、事務所、局、またはその他の政府機関の 、 など。この第13.01条に記載されている関税、税金、手数料、査定、支払いは、この の記事では総称して「賦課」と呼ばれることがあります。将来何らかの減税が行われた場合、借手はそのような減税 について知らされ、控除を受けるものとします。

13.02 すべての 賦課金は、支払期日になったときに借手が支払うものとし、利息や違約金なしで、その回収を担当する部署、役員、または局に支払われるものとします。しかし、このリースでは、賃借人に相続、フランチャイズ、所得、給与、 雇用、労働者補償、物品税、特権、家賃、資本ストック、相続税、利益税、または同様の性質の税金、つまり を貸主に支払うことを要求しません。ただし、これらの税金が本リースで予約された家賃に不動産/不動産の代わりに課される場合を除きます {敷地内にかかるbr} 税金。

13.03 借手が支払う上記の の税金、査定料、水道料金はすべて、このリース期間が開始および終了する会計年度 に合わせて日割り計算され、調整されるものとします。

13.04 では、本リース期間中に評価または課され、分割払いで支払われる可能性のある地域の改善または改善の査定の場合、 同額が貸主の責任でない限り、借手は本リース期間中に支払期日が到来する分割払いのみを支払う義務があります。

13.05 借手 は、法的手続きによって、または借手が望ましいと考える方法で、異議を唱えたり見直したりすることができます（借手がとる手続きまたはその他の 措置は、仮に施設または貸主に対して課される税金、施設または税金に対して課されるすべての賦課 を、自己の費用で、貸主に費用をかけずに熱心に実施する必要があります）そのうち、本リースに基づいて借手が支払う必要があり、その の支払いは、そのようなコンテストが保留されている限り延期されるものとします。施設または賃貸人の利益が危険にさらされるような方法で、そのようなコンテストやレビューを行ったり、支払いを延期したりしてはなりません 。

13.06 借手 は、貸主の要求に応じて、不動産税、水道料金、査定料の支払済みの請求書（またはコピー）を速やかに貸主に提示します。貸主による検査後に請求された は、貸主に返却されるものとします。

記事 14

デフォルト

14.01 以下の各事項は、借手による債務不履行および本リースの違反とみなされるものとします。

(a) 借手が による純賃料の分割払いまたは追加家賃の支払いを怠った場合、その不履行は、純賃料の支払いについては で5日間、追加賃料の支払いについては で30日間経過しても、貸主がその不履行の存在に注意を喚起する書面で に通知した日から30日間経過しても継続します。

(b) 借手が 本リースの他の条件、契約、または条件に基づく義務のいずれかを遵守または履行しなかった場合、その不履行は、貸主がその不履行の存在に注意するよう借手に通知した日から30日が経過した後も続く 。ただし、通知の対象となる事項が合理的に是正できないような性質のものである場合は、 30日以内であれば、借手が通知を受け取って速やかに債務不履行の是正を開始すれば、デフォルトの は発生しなかったものとみなされます は同じことを最後まで熱心に実行します。ただし、デフォルトが、公的機関が賃借人に適切な通知をした安全または健康への危険で、宇宙居住者または一般市民を にさらすような問題に関するものである場合は、書面であるかどうかにかかわらず、状況によっては借手の責任で直ちに是正措置を講じる必要があるため、書面であるかどうかにかかわらず、借手へのそのような短い通知で十分です。

(c) 破産時の借手の 裁定、その他の破産行為または手続きの恩恵を借手が引き受けること（この期間には、破産法に基づく再編、取り決め、または再編のためのあらゆる形態の手続き、ならびに債権者の 利益のための譲渡が含まれます）、または借手とその受領者の受取人の選任は未解決のままです 30日間課金されます。

14.02 本第14条に記載されている 借手の債務不履行が、第14.01条 (A、BまたはC) に規定されている該当する猶予期間を超えて継続する場合、貸手はその後、いつでも、その選択により、本リースの 期間を終了する意向を15日前に書面で借手に通知することができ、その15日間の満了時に、このリースの期間は完全に満了するものとしますその日付 が、契約期間の満了に向けて本リースで明確に定められた日付で、その後、借手が辞めて施設を貸主に引き渡した場合、 は本契約の第5条に規定されていますが、借手は本第14条に規定されているとおり、引き続き責任を負うものとします。

14.03 第14.02条に規定された通知が行われ、本リース期間がそのセクションに記載されているとおりに満了した場合、 、または借手が 上訴またはさらなる控訴を行わない手続において借手に対して執行された結果、リースが借手から引き継がれる場合、貸手は予告なしに施設に再入場し、略式手続きにより借手を処分することができます家であろうとなかろうと、 および敷地の借手または他の居住者または居住者は、その効力を取り除き、あたかもこのリースが 行われていないかのように建物を保有します、借手は、再入国またはそのための法的手続きの開始の意思通知の送付を放棄します。

が債務不履行、再入国、失効、略式手続などによる没収の場合：

(a) 賃貸料 はそれまでに支払期日となり、再入国、処分、または有効期限が切れるまでに支払われるものとします。また、法的費用や弁護士費用として貸主 が負担する可能性のある費用（所有権の回収、仲介、施設の整備、再賃貸の準備に関連する費用も含まれます）と一緒に支払われます。

(b) 貸主 は、貸主の名義か否かを問わず、貸主の の選択により、本リース期間の残存期間を構成する期間よりも短いか超える可能性のある期間で、施設またはその一部を再貸することができます。また、貸手の責任に影響を及ぼすことなく、より低い費用で譲歩 または賃貸を付与することができますこのリースに基づいて に支払うべき賃貸料、そして現在のリース期間。そして

(c) 借手 はまた、本リースで留保されている賃料と、本リースの現在の契約期間の残高を構成していた期間の各月の敷地 の更新により徴収された賃料の正味金額（もしあれば）との間に不備があった場合、貸主に清算損害賠償として支払うものとします。

i。 清算損害賠償額を計算する場合、当該不備分に、敷地の所有権の回復および償還に関連して貸主が負担する可能性のある費用（法的費用、弁護士費用、仲介、施設を良好な状態に保つため、および施設を良好な状態に保つための準備などが含まれますが、これらに限定されません）が加算されるものとします。それとの接続。

ii。 そのような清算損害賠償は、本リースで指定された賃貸日に借主によって毎月の分割払いで支払われるものとし、任意の月の不足額を回収するために に提起された訴訟は、同様の訴訟または手続きによって翌月に の不足分を回収する貸手の権利を決して損なわないものとします。

14.04 貸主 は、貸主が独自の判断で、施設を更新する 目的のために推奨かつ必要であると判断した改造や装飾を敷地内に加えることができます。これらの変更または装飾を行っても、賃借人 が本第14条に基づく責任から解放されることはなく、またそのように解釈されることもありませんが、借手はその費用について責任を負わないものとします。

14.05 借手が本賃貸借契約のいずれかの条件の履行を怠ったために 貸主が施設を締結し、差し押さえるものとし、 が本リースを終了した場合、借手は施設を償還または再入力したり、この リースの運営を回復したりする権利を主張せず、借手は現行または将来の法律に基づいてそのような償還および再入庫の権利を放棄します。また、賃借人を通じて、または借手の下で、賃借人が に基づいて債務不履行に陥った家賃の金額または金額の支払いを請求する当事者 の権利を放棄します本リースの契約のうちの、および本リースに基づく借手の権利に対する代位権を、その支払いを理由として請求すること。貸主 は、施設に入って差し押さえる意向を合理的に通知し、そのような不履行を是正するために賃借人に合理的な通知を行うものとします。

14.06 本第14条に基づいて貸主が行う 措置は、本リースまたはその他の方法で予約された賃貸借人に対して、本来なら貸主が有していたであろういかなる権利も放棄するものではなく、借手の の不履行または違反により貸主が被った損失および損害について、借手は引き続き貸主に責任を負うものとします。このリースで使用されている「再入力」と「再入国」という言葉は、技術的な の法的意味に限定されません。

14.07 本リースに含まれる反対の事項にかかわらず、純賃料または追加家賃の支払いが期日を10日以上過ぎている場合は、当該延滞金額の 4% に相当する管理費が、書面による要求に応じて貸主に支払われるものとします。 さらに、期日を30日以上過ぎた金額には、ウォールストリート ジャーナルが随時公表するプライムレートに等しい利率に、全額支払われるまで年率5％（またはそれより低い場合は許容される最高法定金利）を加えた利息がかかります。 上記の利息は、書面による要求に応じて借手が貸主に支払う必要があります。

14.08 貸主がリースに基づく義務を遵守しなかった場合、借手は、当該不履行の結果として被った 損害について、貸主に対して訴訟を起こす権利を有します。これには、金銭的損害および貸主 が貸主に対して持つ可能性のある衡平法上の救済および/または損害が含まれます。

14.09 では、本リースのいずれかの条項を施行するための訴訟が開始された場合、勝訴当事者は、当該訴訟の妥当な 弁護士費用およびその他の費用を非勝訴当事者から回収する権利を有するものとします。

記事 15

いいえ 復職

15.01 (a) 本リースの合法的な終了または解約後に貸主が借主から金銭を受け取らない場合、本リースの期間を回復、継続または延長するか、以前に借手に与えられた通知に影響するか、固定 または追加の家賃（第14条に定める範囲で）の支払いを強制する貸手の権利を放棄します。またはその後、期限が到来したり、貸主が書面で同意した場合を除き、適切な訴訟、訴訟、手続き、または救済措置によって施設の所有権を回復する貸主の権利 を放棄します。

15.01 (b) 本リースの終了または取り消しの通知の送付後、訴訟、訴訟、略式手続き、その他の 救済措置の開始後、または施設の所有に関する最終命令または判決の後、貸主は、通知、手続き、訴訟に影響を与えることなく、 またはそれ以降に支払期日が迫っている金銭を要求、受領、回収することができます。行動、命令、または判決。集められたそのような金額 はすべて、本リースにおける用途と職業、または借手の責任に基づく支払いとみなされます。

15.02 貸主が が本リースのいずれかの条件を執行しなかった場合、通知後に借手が違反した場合でも、その後の債務不履行または違反の際に貸主がその条件を執行する の権利が無効になったり、影響したりしないものとします。

記事 16

従属

16.01 この リースは、施設が属する不動産に対する 貸主の利益に現在または将来、影響を与える可能性のあるすべての機関抵当（第28条で定義されているとおり）、およびすべての更新、変更、統合、交換、 およびその拡張の対象となり、従属するものとします。セクション16.02を完全に遵守することを条件として、この条項は自発的であり、それ以上の従属文書は必要ありません。この従属関係を確認するにあたり、借手は貸主 が要求する可能性のあるすべての証明書を速やかに発行するものとします。借主は、貸主を借手の実務弁護士として任命し、当該証明書または証明書 を借手に代わって執行します。

16.02 (a) 現在有効または今後行われる機関住宅ローン（この用語には、現在存在する、または今後締結される機関住宅ローンを変更する契約を含む が含まれます）に関するセクション16.01に記載されている従属条件は、機関投資家 貸し手が、借手に引き渡されるという合意を条件としています。機関投資家は、このリース契約が残っている限り、実質的に合意します in 効果：

i。借手 は、その施設の使用または所有に支障をきたすことはなく、このリースに基づく借手の権利と特権は、住宅ローンの所有者によって 妨げられることはありません。

ii。借手は、住宅ローンの所有者による抵当権の差し押さえに関するいかなる訴訟や手続きにも参加しません。そして

iii。住宅ローンの条件に基づいて住宅ローンの所有者が受ける資格がある損害賠償保険の収益と損害賠償金は、それぞれ、本リースの第9条と第10条に従って施設の修復に使用され、それらの条項の に規定されているとおりに支払われます。

16.02 (b) 機関貸し手によるセクション16.02 (A) に記載されている契約の締結は、施設に対する貸手の持分が付与された場合に借手が機関貸主の弁護士と相互契約、および合理的に必要とされる従属契約、非妨害契約、および弁護士契約に通常含まれるような借手の追加契約に基づいている場合がありますサウスカロライナ州で住宅ローンを組んでいる機関投資家による で、そのような機関投資家が借手の の使用を妨げないことは明らかです。またはこのリースが有効な限り、建物を所有しています。

記事 17

静かに楽しんでいます

17.01 借手は、この賃貸借契約が有効である限り、本賃貸借契約期間中いつでも、貸主による痴漢を受けることなく、平和的かつ静かに当該施設を保有し、享受できるものとします。

記事 18

バインディング効果

18.01 本リースに含まれる契約と契約は、本リースの当事者、その承継人 および譲受人の利益のために効力を発揮し、拘束します。ただし、本条は、本リースに規定されているように、譲渡に関する規定を変更するものではありません。

記事 19

賠償責任保険

19.01 借手は、リース期間中いつでも、自己の費用と費用で、貸主（追加の被保険者として）と借主の両方の利益のために、蒸気ボイラー、ホストリカー賠償責任保険、一般賠償責任保険、一般賠償責任保険に加入し、責任ある保険会社 を使用して、施設内または施設周辺で受けた人身傷害の請求に対して貸主と借主の両方に1,000ドル以上の金額で補償します 1人が負傷または死亡した場合は,000、複数の 人が関わった同じ事故による負傷または死亡の場合は2,000,000ドル、そして、物的損害に関しては100万ドル以上。このような保険には、 の合理的かつ慣習的な控除額がある場合があります。借手は、この保険が完全に有効であり、したがって保険料が支払われたことを示す 保険会社の証明書を貸主に預けます。施設の近くにある同等の物件の所有者が一般的に負担する賠償責任保険 の限度額が前述の制限を超える場合、前述の の限度額もそれに応じて引き上げられます。

記事 20

変更

20.01 借手は、貸手の同意なしに施設に非構造的な変更を加えることができます。また、貸主の事前の書面による同意があれば、 構造の変更や改善を行うことができますが、構造上の変更または改善 が製造施設の設計と合理的に一致している限り、これらの同意は不当に保留されないものとします。

記事 21

通知

21.01 当事者へのすべての 通知は、本リースで最初に提示されたそれぞれの住所、またはそのような他の住所に送付されるものとします。 は、場合によっては、どちらか一方がこの第21条に記載されている方法で他方に通知するものとします。通知 は、書留郵便で返送領書をリクエストするか、書留郵便で返却レシートをリクエストしてください。 前者の場合、郵便局への登録時に通知の送達が完了したものとみなされ、後者の場合は の郵送時に通知の送達が完了したものとみなされます。ただし、いずれの場合も、通知がサウスカロライナ州以外から郵送された場合、通知を受け取るまでサービス は完了しません。

記事 22

権利放棄なし

22.01 貸主または借主が、この リースの契約のいずれかの厳格な履行を主張したり、本リースに含まれるオプションを行使したりしなかったとしても、 はその契約の の履行、またはそのオプションを行使する権利の将来の放棄または放棄とは解釈されませんが、同じ継続し、完全な効力を維持します。 貸主が、本賃貸借契約のいずれかの契約違反を知った上で純賃料または追加賃料を受け取ったとしても、その違反に対する放棄とはみなされません。また、 が書面で表明され、貸主または借主が署名しない限り、貸主または借手による本リースの条項の放棄はなされなかったものとみなされます。

22.02 貸主が、本リースに基づく正味賃料または追加家賃の分割払いを受け取ったからといって、未払いの正味賃または追加家賃の放棄にはなりません。貸手は、その単独の裁量により、借主が行った支払いを貸主に対する 借手の債務または義務の履行のために貸主が行った支払いを適用することができます。その支払いの適用に関する借手の指示にかかわらず、その指示が借手の小切手で 裏付けられているかどうかにかかわらず。

記事 23

救済措置は累積的です

23.01 本リースの条件に従って支払われる可能性のある金額の借主による債務不履行 のため、または本リースのいずれかの条件に違反した場合に、本リースにおいて貸主に与えられたすべての権利と救済、または債務不履行または損害が発生した場合に施設に再参入して所有する権利 この リースの契約のいずれかの条項の違反、事前の通知と合理的な是正の機会の後、または家賃や損害賠償およびその他すべての権利のために何らかの訴訟を起こす権利 と法律で認められている救済（「自助」タイプの救済措置を除く）は、個別の、 かつ累積的な救済措置として留保され、貸主に付与されます。貸主が行使したかどうかにかかわらず、それらのいずれも他の救済措置を除外するものとはみなされません。

記事 24

貸手による検査

24.01 借手 は、賃借人が本賃貸借契約条件を遵守していることを確認するために、合理的な 事前の書面による借手への通知により、貸主および貸主の代理人が合理的な時間に随時敷地を検査することを許可するものとします。貸手（またはそのような検査を実施する の代理人）には借手の同伴が必要です。

記事 25

契約全体、改正

25.01 この リースには当事者間の完全な合意が含まれており、これから締結される契約は、その契約が書面で請求される当事者によって署名されていない限り、このリースの全部または一部を変更、修正、または解除するものではありません。

25.02 施設に対する貸手の持分に関して貸主に融資を提供する機関貸し手が、本リースの条件の 変更を希望する場合、借手は、当該機関貸主の要件を満たすために貸主から合理的に要求された変更に同意するものとします。ただし、そのような変更（i）により、本契約または当面の借手の金銭的義務が増加しない限り、借手は負担の大きい非金銭的義務またはその他の責任またはリスク（実際の または偶発的）を借手に負わせる。（ii）は借手の業務を妨害すること、および（ii）サウスカロライナ州の同様の規模の取引について、機関投資家の貸し手が一般的に課す要件 と一致している。さらに、 は、本第25条に含まれる内容が、リースまたはその延長 の条件に基づく借手の権利を制限するものではありません。

記事 26

の表現はありません

26.01 本契約で特に別段の定めがある を除き、借手は施設の物理的状態を十分に理解しており、借手は 施設を「現状のまま」の状態で引き受けます。

記事 27

エストッペル証明書です

27.01 借手 は、貸主からの書面による要求に応じていつでも随時、貸主からの書面による要求に応じて、本リースが変更されておらず、完全に効力を有することを証明する書面による 書面の声明を実行し、承認し、貸主に提出することに同意します（または、修正されたものと完全に効力を有し、修正内容を記載した修正があった場合）、および日付家賃やその他の料金 が前払いされているかどうか、もしあれば、本第27条に従って提出されたそのような明細書は信頼できるように意図されています貸主の持分の購入予定者、貸手の持分の抵当権者、または貸主の 持分に基づく住宅ローンの譲受人による、on その後の住宅ローン保有者は、このリースが有効である限り、借手の敷地を使用および占有する権利が妨げられないことに同意します。

記事 28

特定の定義

28.01 本リースで使用される の「貸主」という用語は、当面は貸主の敷地内の所有者のみを指し、 は関連する 譲渡の発効日をもって、後続の所有者が本リースに基づく貸主のすべての権利と利益を引き継ぐものとします。そのような譲渡の際、借手は貸手から書面で通知されるものとし、当該通知の受領日 以降に本契約に基づいて借主に支払うべき金額はすべて、承継貸手の指示に従って随時送金されるものとします。貸主は、敷地内の貸主の財産 の譲渡日以降に発生する、本契約に基づく貸主の契約または義務の違反から を免れるものとしますが、譲受人が当該債務および義務を明示的に引き受け、譲渡人が当該期間に本契約に基づく貸主のすべての 契約および義務を履行することに同意した場合に限ります敷地内の貸手の財産または持分 を所有または保有しています。このセクションの規定は、貸手の持分または財産が連続して譲渡されるたびに適用されるものとします。貸手の補償義務（限定されない）の を除き、本リースに基づく貸手の責任は、敷地内の貸手の利益に限定され、 は、本リース、その実行、または貸手の買収により貸主または他の人物に対して負う可能性のある責任の理由により、貸手の他の資産の影響を受けないものとします。の の利益。

28.02 の「機関投資家」という用語は、銀行、信託会社、保険会社、年金、退職金、福祉基金、またはファンドまたは組織の投資方針と財政状態が政府機関の監督下にある その他の非営利団体のいずれかを意味します。

28.03 「機関住宅ローン」とは、施設内の貸手 の利益に基づいて機関貸し手が保有する住宅ローンおよび/または担保権です。

28.04 の「環境法」という用語は、現在または今後施行され、いずれの場合も随時修正または補足されるすべての連邦、州、地方の法律、法令、条例および規制、および該当する司法上または行政上の解釈 を意味します。これには、該当する司法または行政命令、同意判決、または 関連施設に適用されるがこれらに限定されません人間の健康と安全、および/または環境と天然資源（ を含むがこれに限定されない）の規制と保護に、周囲の空気、地表水、地下水、湿地、地表または地表下の地層、野生生物、水生種および/または の植生と危険物（以下に定義）。

28.05 の「危険物」という用語は、有害または有毒な物質、化学物質、化合物、製品、固体、副産物、汚染物質、 汚染物質、または有害または有毒物質を意味し、(a) アスベスト、ポリ塩化ビフェニル、石油 （原油とその一部を含む）を含みますが、これらに限定されません (b) スーパーファンド改正 および再承認により改正された1980年の包括的環境対応、補償および責任法に従って「危険」または「有毒」として分類または規制されている物質 1986年の法律、42 USC 9601以降、1976年の資源保護および回収法 および1984年の有害廃棄物および固形廃棄物改正により改正された固形廃棄物処理法、42 USC 6901以降、1977年の浄水法 によって改正された連邦水質汚染防止法、33 USC 1251以降、19年の大気浄化法 66、改正後、42 USC 7401以降、1976年の有害物質規制法 、15 USC 2601以降、または危険物輸送法、49 USCアプリ1801以降。

28.06です。 「許可された譲渡」という用語は、借主による本リースの持分を借手の関連会社に譲渡すること、または株式購入または借手の実質的に 全資産の取得によって借手の事業を取得する個人または法人（またはその関連会社）への 譲渡、または敷地の25％未満の転貸または借手の関連会社への転貸を意味しますベンダー、顧客 、または借手と取引関係のあるその他の法人。

記事 29

リースの記録

29.01 このリースは記録されないものとしますが、借手はサウスカロライナ州レキシントン郡にある証書登記所 に適切なショートフォームリースを記録して、契約期間中のこのリースの付与についてすべての当事者に通知するよう要求します。このような録音の費用は 人が負担します。

記事 30

セキュリティデポジット

30.01 [意図的に省略しました]

記事 31

開始日証明書です

31.01 貸主が賃借人に建物を引き渡してから 10日以内に、貸主と借手は、 敷地の賃貸可能な平方フィート、開始日、正味賃料、および毎月の家賃の未払い額を書面で確認するものとします。

記事 32

購入オプション

32.01 オプション を購入してください。このリースが解約されていない場合、貸手は借手またはその譲受人に、以下の条件に従い、賃貸借人またはその譲受人に、敷地、土地、および別紙Aに記載されている土地およびすべての改良（総称して「物件」）（総称して「物件」）（「オプション」と呼ばれることもあります）を購入するオプションを借手またはその譲受人に付与します。

32.02 オプション 用語。このオプションは、リース期間の8年目の終了後に有効になり、2031年11月の最終日（8年目の終わりから6か月）またはそれ以前に貸主 に通知して行使する必要があります。そうしないと、期限が切れます（ 「オプション期間」）。

32.03 オプション/クロージングの練習 。オプション期間中いつでも、借手はオプションを行使する意向を貸主に30日以上180日前までに通知することで、この購入オプションを行使することができます。借手が 購入オプションを行使した場合、クロージングはその通知の日から180日以内に行われるものとします。リースの満了後に のクロージングが行われた場合、リース期間はリースの満了 からクロージングまでの期間延長され、借手はリースの満了から契約終了まで、最後の に支払われる正味賃の月額を日割り計算した金額を追加で貸主に支払うものとします。

32.04 の購入 の価格と支払いの適用。借手が貸主に支払う不動産の購入価格は、物件の公正市場価値 とします。クロージング時に支払われる金額はすべて、すぐに利用可能な資金によって支払われます。

「公正な 市場価値」とは、借手が本購入オプションを行使した日の、物件の独立した評価（以下「鑑定」）に記載された としての物件の公正市場価値を意味します。ただし、貸主または借主が不動産の価値について相互に合意した場合、公正市場価値はその合意された価値であり、鑑定は行われないものとしますそのような関心のあるものが必要です。 借手が本第32条に関連して不動産を購入する場合で、鑑定が必要な場合、貸手は鑑定が必要であることを通知してから30日以内に、その時点で貸主にサービスを提供する公認会計士に、不動産の公正市場価値を決定するための鑑定の必要性を通知しなければなりません。その後、会計士は、貸手と借手のどちらとも関係がない、合理的な資格を持ち、MAI認定を受け、経験豊富で、不動産を評価するための訓練を受けた3人の鑑定士のリストを貸主と借手に に速やかに提出しなければなりません。貸手と借手はそれぞれリストから名前を交互に削除し、名前が1つだけ残るまで、 は借手が最初に削除します。残りの指名された鑑定人は、適切と思われる要素を考慮して、 の不動産の公正市場価値を決定し、最終報告書とその評価を貸手の 会計士に速やかに提出するものとします。会計士は、本書に記載されているとおり、鑑定書で決定された物件 の公正市場価格を書面で貸主と借手に通知するものとします。鑑定費用は均等に負担し、半分は貸手、もう半分は借手が負担します。

記事 33

最初の拒否の権利

33.01 本リース期間中、貸手が第三者（「提供者」）から、物件の全部または一部を購入するという誠実な申し出を受けた場合、貸主はその申し出を書面（物件の売却が行われなければならない期間を含む、関連するすべての契約条件を含む）に縮小させるものとします（「オファー」)、 は、オファーを受け入れることを希望することを書面で借手に通知するものとします（「貸手の通知」）。借手の通知 には、オファーの真のコピーが添付されるものとします。その後、借手は、オファーに記載されている価格およびその他の条件で、物件またはその一部（以下「オファー物件」）を購入する権利を有します。ただし、 、借手は仲介手数料または同様の手数料を支払う必要はありません。本契約に基づくテナントの権利は、 「最初に拒否する権利」と呼ばれます。

33.02 借手 は、貸手の通知を借手が受領してから25日以内に、貸主に書面で通知（「行使の通知」） を提供することにより、最初に拒否する権利を行使するものとします。借手が適時に貸手に行使通知 を提供しない場合、貸手はオファーに定められた条件でオファー物件をオファー者に売却することができます。ただし、次の条件を満たす場合に限ります。

i. の先頭拒否権は、本書の残りの期間（更新期間を含む）までは引き続き有効です。

ii。貸主が借手の借手に通知したオファーが貸主によって受け入れられると、貸手は、 の購入価格の引き下げ、第三者の購入者にとってより有利な条件、または オファー物件と引き換えに与えられる対価の変更に同意しないものとします。最初に借手に減額、より有利な条件または変更に関する新しい借手の通知を渡さない限りそして、新しい借手の通知を 受領した時点で、最初の拒否権は、新しい価格で、または定められた新規または変更された 条件で、オファー物件に適用されるものとします新しい賃借人通知に。そして

iii。 賃借人 が貸主の通知を受け取ってから180日以内に借手がオファー物件を売却する契約を締結しなかった場合、または 借手が貸手の通知を受け取ってから360日以内に売却が終了しない場合、最初の拒否権はそのオファー 物件の売却前に再び適用されるものとします。。

33.03 の借手が先制拒否権を行使することを選択した場合、貸主と借主は、オファーの の条件、および両当事者間で合意される可能性のあるそれと矛盾しないその他の条件と規定を定めた売買契約を締結するものとします。賃借人が 行使通知を貸主に送付してから30営業日以内に 当事者が売買契約の形式について合意できない場合、借手はオファーに基づく義務を引き受けたとみなされます。ただし、手数料の単純な市場性のある所有権と環境検査以外の不測の事態 は放棄されたものとみなされます。売買の完了は、借手の弁護士の事務所、または借手が選択したその他の場所で、エスクローによる郵送により行われるものとします。本契約に従って購入される物件 の支払いは、貸手の通知に記載されている条件に従って行われるものとします。そのような支払いの際、貸主 は、譲与者の行為に反する契約を含むバーゲンおよび売買証書を購入者に引き渡すものとします。これは、売却する物件 を手数料で簡単に譲渡するのに十分で、「許可された担保」を除くすべての先取特権や担保はありません。[]」、 すべてのリースの譲渡、本物件にある貸主のすべての個人財産の所有権を譲渡するのに十分な売渡証券、およびそれに関連して使用される 、および不動産 を借手に譲渡するために必要または適切なその他の書類。譲渡税、マンション税、その他のクロージング調整の支払いは、貸手の通知 に記載されている条件に従って行われ、そのような貸手の通知に明記されていない場合は、オファー物件が所在する国の慣習的な方法で支払うものとします。

[署名 ページをフォローしてください]

その証人として、両当事者は最初に記載された日と年の時点でこのリースを締結しています。

展示物 A

法的 の説明

すべての その特定の区画、区画、または土地に改良を加えたものが、サウスカロライナ州 レキシントン郡にあり、沿道12か所に位置している^番目の通りの内線番号（120' ROW）、そしてラッセル・S・オーエンスがレキシントン郡のために準備したある境界調査に18.53エーカーの区画として表示されています、SCRLS 19404、Survey One、LLC、2021年6月17日、2021年7月29日付けで を改訂し、2021年8月2日にレキシントン郡の証書登録局20956に記録されました 4175ページ。このプラットへの への参照は、より完全で正確な説明のために作られていますが、すべての測定値は多少多かれ少なかれあります。

派生： 2021年8月26日付けのレキシントン郡からケネディ・イノベーション・コンプレックス合同会社への不動産限定保証証書の所有権。2021年8月26日付けで、2021年8月26日にサウスカロライナ州レキシントン郡の証書20961の4304ページに と記録されました。

税金 マップ番号:008097-02-01

展示物 B

別紙Aに記載されている土地、具体的には添付の別紙B-1に に記載されている土地にある建物内にある、100,896平方フィートの賃貸可能スペース。

別紙 B-1

レイアウト

別紙 B 売渡証券

売渡証券

この 売渡証券（「売渡証券」）は、以下の時点で発効します []、2024年（「発効日」）、サウスカロライナ州の有限責任会社であるInjecteZ、 LLC（以下「譲渡人」）とネバダ州の法人であるSharps Technology, Inc.（以下「譲受人」）との間で。

一方、 譲渡人と譲受人は、発効日時点で日付が付けられた特定の資産購入契約（「APA」）の当事者です。

一方、 APAの利用規約に従い、APAに定められた対価として、譲渡人は を拠出して譲受人に譲渡することに同意し、譲受人は、譲受人のプレフィル シリンジ事業およびその他の付随業務で利用される特定の資産を譲渡人から受け入れることに同意しました。

さて、 したがって、 したがって、前提条件の検討、およびその他の有益で価値のある対価として、 の受領と十分性が認められるため、両当事者は以下のとおり合意します。

(a) がAPAの条件に従うことを条件として、譲渡人は、APAが完全に効く発効日現在の資産、特に添付の別紙Aに記載されている資産（「資産」）の履行に関連して使用される資産、特に別紙Aに記載の に対する譲渡人の権利、所有権、権益のすべてを譲渡、譲渡、譲渡、譲渡し、譲受人に引き渡します。実行されました。 このような時間と場所で発生する取引を「クロージング」と呼びます。

譲受人 は、前述の寄付と譲渡に同意します。

クロージング後、譲渡人は、譲受人の書面による要求に応じて、資産の売却、譲渡、譲渡、譲渡、譲渡、譲渡および引き渡しに関連して譲受人に合理的に必要と思われるすべての追加文書を実行し、確認して引き渡すか、または実行、承認、または引き渡しさせるか、その他のすべての行為を実行することに随時同意しますおよびここに記載されている想定負債 。

譲受人から の要求があった場合、譲渡人は、譲受人と の正式に権限を与えられた代理人が合理的に要求できるすべての行為、書類、行為および事柄（「要求行為」）に署名し、実行し、実行し、実行し、実行します。譲渡人が 要求行為を完了する必要がある場合、または要求行為が通常の業務過程で行われる範囲で、譲渡人は譲渡人の費用負担でそのような行為を完了します 。そのような行為が通常の業務に含まれない限り、譲渡人は譲受人の費用負担でそのような行為を完了します 。

譲渡人 は、譲渡人が要求された行為が通常の 業務に含まれていないと判断した場合、依頼行為を完了する前に譲受人に助言することに同意します。

がAPAの利用規約に従うことを条件として、譲渡人は、譲受人、その承継人、および譲受人を譲渡人の真の合法的な弁護士として、完全な代理権を持つ譲渡人の の真の合法的な弁護士として、本契約により寄付、譲渡、譲渡、引き渡された、またはそのように意図された譲渡人 のすべての財産を随時要求し、受領します。同一または一部の に関する、またはそれらに関する に関する領収書、リリース、および知り合い。本契約の に記載されているように譲受人に譲渡されたその他すべての品目を譲受人の口座に引き渡すため、そして、そのような品目を考慮して受領した小切手を譲渡人の名前で裏付けること。時々、譲受人、その後継者 および譲受人が、請求、権利、権原、債務、口座、または利息の収集、主張、または執行に適しているとみなされるすべての手続き、または法的、衡平法またはその他の法的、衡平法上のすべての手続を提起し、 訴追します本契約により売却、譲渡、譲渡、譲渡または引き渡された譲渡人の資産 の一部またはすべてに。また、以下に関するあらゆる訴訟、訴訟、手続き を弁護し、妥協すること譲受人、その承継人 または譲受人が望ましいと考える資産、または売却、譲渡、譲渡または引き渡される予定の資産。

譲渡人は、APAに明記されている場合を除き、譲渡される資産に関していかなる表明も保証も行いません。

APAおよびそこで検討されているその他の契約、この売渡証と添付の別紙以外の は、本書に含まれる主題に関する本契約の当事者間の完全な 合意と理解を構成します。 この売渡証とAPAとの間に矛盾がある場合は、APAの条件と規定が優先されます。この売渡証は、すべての当事者またはその承継人または譲受人が締結した書面 証書によってのみ修正できます。この売買手形は、本契約の当事者とその承継人および譲受人の利益のために効力を生じ、 を拘束します。この売渡証は、1つ以上の相手方で作成される場合があり、対応する各 は原本とみなされます。この売買手形は、あらゆる点において、 に従って解釈、解釈、執行され、フロリダ州の法律に準拠するものとします。

この 売渡証は複数の相手方で締結することができ、それぞれが原本とみなされ、対応する がすべて一緒になって同一の契約を構成するものとします。ファクシミリの署名は原本の署名として受け入れられます。

[ページの残り が意図的に空白のままになっている]

その証人として、本契約の当事者は、上記で最初に書かれた日付の時点で、この売渡証を正式に締結しました。

展示物 A

購入した アセット

スケジュール 1.2 引き受けられる負債

[未定]