添付ファイル 6.3

資産購入協定第1号改正案

シャープテクノロジー、ネバダ州社(“シャープ”)、シャープ技術買収会社、シャープ(“Newco”)の完全子会社シャープテクノロジー買収会社(“Newco”) (Newcoとシャープを総称して“買い手”)とInjectEZ，LLC(“売り手”)が2024年5月20日に署名した資産購入協定(本“改訂”)の第1号修正案。シャープ，Newco と売手を総称して“当事者”と呼び，どちらも“当事者”である.

これを受けて、双方は2023年9月22日の資産購入協定(“既存合意”)を締結した

考慮すると、 既存のプロトコルは、プロトコルによって想定される予期される期限内に完了していない

したがって， 本プロトコル双方は，本プロトコルが規定する条項と条件に基づいて既存のプロトコルを修正することを望んでいる.

現在， であるため，上記と他の善意と価値のある対価を考慮して，ここでは受け取ったと十分な対価を確認し，双方は以下のように同意する

(B)譲渡資産の定義を修正し、譲渡資産が本契約付表2(B)に列挙されたすべての資産を含むようにすべきである。

© 2.3節.いくつかの責任と義務の負担は以下のように修正されなければならない

本契約の規定の条項と条件を満たすことを前提として、買い手は成約時に譲渡契約によって負担されたすべての負債を負担し、弁済すべきであり、買い手が成約時に満たすべき譲渡資産に関する400万ドルの負債に関連しており、これらはすべて本契約付表1.2で決定される。

既存の合意第3条及び第4条に記載されている明示的陳述及び保証、並びに本改正案第4条に記載されている明示的陳述及び保証を除いて、(A)本協定のいずれか一方又は当該当事者を代表するいかなる者も、口頭であっても書面であっても、口頭であっても書面であっても、いずれも明確に否定され、(B)各当事者は、他方によるいかなる陳述又は保証にも依存していないことを認める。又は当該他方のいずれかの他の者を代表するが、本条第4条に明確に規定されているものを除く。

[署名 後続ページ]

サイン

双方は上記の日に本修正案に署名したことを証明します。

展示品 A

レンタルプロトコル

本“賃貸契約”(以下、“リース契約”と略す)は[]サウスカロライナ州有限責任会社ケネディ革新総合体有限責任会社(その主要なオフィスは西コロンビア州第12街延長部483812号、SC 29172(レンタル人))とシャープテクノロジー会社(ニューヨークメルヴェルマクシズ路105号、郵便番号11747、ネバダ州社)とシャプス技術買収会社(総称してテナントと呼ぶ)とサウスカロライナ州有限責任会社InjectEZ LLC(主なオフィスは4500 12に位置する^{これは…。}街道延長線、西コロンビア、サウスカロライナ州29172(“優先テナント”)。

W I TN E S E T H：

レンタル者はテナントにレンタルし、テナントは賃貸者に建物内の賃貸二乗フィートおよび改善を賃貸し、より具体的には添付ファイルA(総称して“住宅地”と呼ぶ)で説明されるようになる。

文章 1

期限を延ばす

1.01以下に規定する を除いて、本リースの初期期限は10(10)年である。(以下、“レンタル条項”と略す)。本契約1.02節の規定の下で、本レンタルの初期期限は、1.02節で決定された日付(“発効日”)から始まり、10(10)年後の真夜中(“満期日”)まで終了しなければならない。 は、レンタル者への書面通知後180(180)日に、テナントは4(4)個の連続レンタル期間5(5)年を選択し、各連続する5(5)年間をレンタル期間と呼ぶべきである。

1.02このレンタル初期期限の開始日は[5月．]2024年1月1日、これはレンタル者が家をテナントに渡す日です。開始日がカレンダー月の初日であれば、本レンタルの有効期限は、初期レンタル期間の最後の月のbrカレンダー月の最終日の真夜中に終了しなければなりません。開始日がカレンダー月の初日でなければ、開始日が来月の初日であるように、本レンタルの期限は終了しなければならない。

1.03本レンタルが満了した後、テナントが第1.01節の規定に従って継続し、賃貸者の同意を得ずに当該家屋を占有し続ける場合、レンタル者は単独で同意を与えるか、または拒否することができ、絶対的な裁量権がある。これは、本レンタルの更新または延期と解釈されるべきではありませんが、テナントがレンタル期間の最後の一ヶ月以内に支払うレンタル料によって月ごとにレンタルを作成することしかできません。上記月極めレンタルは、いずれか一方が任意の月が終了したときに30日前に他方に書面で終了を通知することができます。

1.04テナントは家に入って占有し、テナントを構成して今学期開始時に家の状況が良好でレンタル可能であることを確認しなければなりません。本賃貸契約を締結したとき又はその後の任意の時間において、レンタル者は、本賃貸契約に約束及び明確な規定がない限り、家屋の改築又は修繕の責任を負うべきではない。

文章 2

賃料支払い

2.01最初の5(5)年間レンタル期間内のレンタル期間の年間純賃貸料(“純賃貸料”)は、486 千元/100元(486，000.00ドル)でなければなりません。テナントは1月1日に月賦で支払うことを要求されなければならない^ST毎月の1日 は純レンタル料の12分の1である。賃貸期間6年目からそれ以降の年ごとに，賃貸料純額は消費者物価指数の上昇とともに増加すべきである。本稿では、“CPI”とは、すべての都市消費者の消費価格指数(全項目、1982-84年の米国都市平均水準は100に等しい)であり、米国労働部労働統計局が発表した。消費者物価指数の年上昇率を決定するために、分母が#月CPI数字の点数から1を引いた[5月．]CPI年度の上昇幅を決定しているカレンダー年度までのカレンダー年度は，その分子がその対応する月間CPI数字である[5月．]消費者物価指数の年間上昇幅の例年を確定する。一例として、制限ではなく、2028年9月の毎月のCPI数字が230(分母)である場合、[5月．]2029年は237(分子)であり、スコアから1を引くと、CPIが毎年3%および4/100%(3.04%)上昇することを意味する。その後、本レンタルの約12ヶ月間の消費物価指数の年間上昇率は同じように計算される。年次増加を決定するために必要ないずれのカレンダー月にも月間CPI数字がない場合、年間レンタル料は3%(3.0%)増加し、本稿で述べたように、適切な月間CPI が得られるまで、3%(3.0%)を超える増加は、当時のbrレンタル年度からさかのぼり、30日以内に満期してレンタル者に賃貸料として支払い、差額が3%未満であれば、テナントの次の賃貸料支払いに計上される。CPIが何らかの理由で終了または利用できない場合、後続の 指数またはそれに最も近い指数を使用して計算される。

2.02レンタル者brは、毎月、いかなる形の減価も含まれない純賃貸料を取得します。すべてのレンタル料は、上記で指定された住所又はレンタル人が時々書面で指定された他の場所で支払わなければならない。

2.03テナントは、本レンタルによって規定された時間および方法に従って、本レンタル項目の下でテナントが満期になる可能性があるまたは支払うべき他のすべてのお金をレンタル者に支払わなければなりません。レンタル者の選択によれば、支払うべき他のすべてのお金は、追加賃貸料と見なすことができ、レンタル料の滞納が発生した場合、レンタル者は、本レンタル契約に規定された延滞賃貸料のすべての権利および救済措置を享受しなければならない。これらの金額は、不動産が存在する建物のレンタル可能な二乗フィートの総面積と関連しているので、不動産中の賃貸可能平方フィートのパーセンテージに基づいていなければならない。

文章 3

使用とメンテナンス

3.01この場所は、任意およびすべての合法的な目的に適用されます。

3.02住宅は、テナントによって良好な状態を維持し、テナントがすべての費用および費用を負担しなければならず、テナントは、すべての部品、システム、固定装置、公共エリア、屋根修理、屋根メンテナンス、景観維持、および駐車場メンテナンスおよびbr}修理を含む、パイプまたは窓または屋根の任意の損傷を含む、建物が必要または必要とする可能性のあるすべての修理および交換を行うべきである。

3.03危険材料は、場所内または周囲で発生、貯蔵、処理、または処分されることはできないが、本規定が通常の業務中に居住者が使用する場所内の材料に適用されない場合、これらの材料がすべての適用可能な政府要件(以下で定義する)に従って貯蔵、使用および処分される限り、brのタイプおよび数は、一般に、ここで許容される用途に特化した工業建築および他の場所内にあり、br}は、人員または財産に重大な危険を与えない。

文章 4

法律を守る

4.01賃貸日前に、テナントは、このレンタル期間内にレンタル者の環境状況に対する責任を負うべきであり、テナントは費用を自負し、連邦、州、県および地方政府のすべての法律、命令、法規、規則、条例および要件を迅速に遵守し、遵守しなければならない。これらの法律、命令、およびそのすべての行政部門、局、役人、および現地火災保険格付け組織のすべての保険会社、およびこれらの法律、命令、および現地火災保険格付け機関のすべての保険会社を含む、これらの法律、命令、およびその任意の部分を含む保険会社。条例、規則、条例または規定は、建物の構造修理、建物内または周囲の変更または変更、または建物の任意の用途または占有、または隣接する歩道の使用による修理、変更または変更、および現在発効しているかどうか、または将来の任意の時間に発行または指示することができるかどうか(総称して“政府規定”と呼ばれる)に関する規定である。テナントは、テナントがこれらの約束を遵守できなかったため、任意の方法で発生または適用されたすべての費用、費用、クレーム、罰金、罰金、および損害賠償を支払わなければならない。

4.02レンタル者に通知した後、テナントは自費または(必要に応じて)レンタル者の名義で、迅速に行われる適切な手続きによって、このような任意の法律、命令、法規、規則、条例または要求の有効性または実行力に誠実に異議を唱え、遵守を延期することができるが、条件は、(A)このような遵守がレンタル者を構成しない犯罪であること、(B)テナントは、このような論争を裁判所、部門に提出するように努力すべきであることである。または政府当局または最終管轄権を有する機関。レンタル者は、テナントとの合理的な協力に同意し、任意のそのようなコンテストの目的のために、合理的に必要な任意の文書または訴状に署名するが、テナントは、レンタル者がこれに関連する任意の費用または責任を解除しなければならない。

文章 5

任期終了時に自首する

5.01第9条およびNephron空間に適合する条件では、テナントは、家屋運営に関連するすべてのシステム(テナントの独自ソフトウェアを含まないが)および固定デバイス(テナント所有の移動可能な業界固定デバイスおよびデバイスを含まず、これらすべてはテナントによって保持され、テナントによって自費で解体されなければならない)を渡し、本レンタル契約が満了したときに、解体によるすべての破損および醜い状況を修復するか、または修理および状況が良好な場合には、合理的な損失を除いてより迅速に使用を終了しなければならない。

文章 6

機械師の留置権

6.01テナントは、家屋または賃貸者の家屋における権益を任意のメカニック留置権または他の留置権に置く権利がないが、本条項第12条の要件を満たす担保留置権を除く。任意の技術者または他の留置権または支払い命令が、家屋内の任意の労働者または提供されたか、またはテナントに提供されたか、またはテナントに提供されたと主張する材料、または任意の変更、変更または増加またはその費用または費用またはそれに関連する任意の契約のために、家屋または任意の建物またはその改善工事のために提案された場合、テナントは、保証または法律によって許可された他の方法で家屋の記録を迅速に解除するために最善を尽くさなければならず、費用はテナントが負担しなければならない。書面で要求されてから90日以内に、テナントは自分で費用を負担しなければならず、代表レンタル人はそれに対して提起された任意の訴訟、訴訟または訴訟、またはそのような留置権、留置権または命令を実行して提出された任意の訴訟、訴訟または訴訟を弁護することが可能であり、テナントは無害な無害な当事者をそこから生じた任意の判決、クレームまたは損害から救うべきである。

文章 7

公共施設 と他のサービス

7.01賃貸期間内に、テナントは、ゴミ除去サービス、暖房、エアコンおよび換気および他のシステム契約、個人警備サービス、環境美化および外部維持サービス、および屋外照明を含む、家に提供する電力、天然ガス、下水道、給水および他の公共サービスの対応金、および本契約条項に従って家屋を運営するために必要なすべての他のサービスを独自に担当しなければならない。本契約項の下で支払うべきすべての金額は、場所が正常に運営されることを確保するために、合理的、適時に支払わなければならない。

第 条8

賠償レンタル人/テナント

8.01テナント(Br)は、テナントが本レンタル期間内に物件を占有する(しかし、Nephronの占有を含まないが)直接または間接的に生じる任意およびすべての損失、損害、クレームまたは訴訟原因(合理的な弁護士費を含む) を保持し、保存し、テナント、テナントの代理人または使用人の行為を含むが、これらに限定されないが、テナントの不注意、無謀、故意的な不正、または本テナントの代理人または使用人の行為を含む、またはこれらに限定されない行為からレンタル者を保護しなければならない。

8.02上記の規定を制限することなく、テナントは、レンタル者を賠償し、テナントまたはテナントまたは他の任意の当事者(テナントまたはレンタル者を含まない)によって、本レンタル期間内に任意の環境法に違反して直接的または間接的に引き起こされる任意およびすべての損害、処罰、罰金、クレーム、留置権、訴訟、債務、費用(整理費用を含む)、判決および様々な性質の費用(弁護士費、顧問料、専門家費および支出を含む)からレンタル者を保護しなければならない。

8.03賃借人は、いかなる損失、損害、クレームまたは訴訟の原因からも賃借人を保持し、保存し、無害に保つものとします。（ 合理的な弁護士費用を含む ） リース期間およびその延長に直接的または間接的に起因する、または関連するもの。（ 限定されない ） 賃貸人、賃貸人の代理人または使用人の過失、無謀を含む行為または不作為貸し手の故意の不正行為または本契約および貸し手の責任を遵守する失敗。

8.04前述を制限することなく、賃借人は、いかなる損害、罰金、罰金、クレーム、債権、訴訟、責任、費用に対しても賃借人を補償し、無害に保つものとします。（ 清掃費用を含む ） 、判決及び費用（ 弁護士、コンサルタントなど、直接的または間接的な結果として賃借人が被った、または主張されたあらゆる種類および性質の専門家の費用 ）賃貸人またはその他の当事者による施設内または施設に関する環境法違反、または本リースの条件に従って賃貸人が行う必要がある措置。

第 条9

カジュアルティ 保険； 復元

9.01レンタル者が別の承認を受けない限り、テナントbrは、このレンタル期間内の任意の時間内に、テナントが費用を負担し、保険責任保険会社はサウスカロライナ州での業務を許可され、最新の最適ガイドによってA+レベルに評価され、財務規模カテゴリは9級以上であり、レンタル者が別途承認されない限り、レンタル期間内およびその後のすべてのこのような保険費用である。住宅およびそのすべての改築、拡張、改善および置換、火災による損失または破損、および賃貸料保証範囲の損失(このような最も広い形態の裏書きは通常この州で時々書かれる可能性があるため)、および賃貸人が合理的に要求すべき習慣リスク、または不動産および/または不動産の担保および/または権益を保証する機関融資者が要求するリスク、金額はすべてのリセット価値に等しいため、住宅およびそのすべての改築、拡張、改善および置換、および火災による損失または破損、および拡張保証裏書に予想されるリスクを含む。土地や地盤は含まれておらず、合理的な賠償免除額を規定することができる。レンタル者は、保険料が満期になったときに本保険の保険料を支払うことに同意し、このような保険証のコピーをすべてテナントに迅速に交付し、テナントに適切な保険料支払い証明書を添付し、保険証の満期25日前にこのような証明を有する更新保険書をテナントに交付する。第9.01節に記載されているすべての火災保険証書及び他の保険証書は、レンタル者(追加被保険者として)、テナント及び機関担保融資を有する機関貸金人の利益を目的としなければならないが、いずれもこのような担保権者の利息は、サウスカロライナ州で雇用されている常習担保権者が裏書きして保証しなければならない。テナントは，レンタル者に保険料を支払う証拠を提供してから15(15)日以内に，レンタル者に保険料を全額返済することに同意した。

9.02住宅賃貸中に、火災または任意の他の死傷者によって家屋が破損または破壊された場合、賃貸は継続的に有効であり、保険収益は、家屋およびその中またはその改善を修復するためにテナントに渡されるべきである。

第 条10

非難する

10.01任意の政府エンティティが、このレンタル期間内の任意の時間に、賃貸者の家屋に対する権益を合法的に非難し、したがって、賃貸者の家屋に対する権益の所有権を取得した場合、一般、特別または他の法律に従って、または非難手続きによって、レンタル者は、以下に別段の規定がない限り、家屋を修復するために提供されるべきである任意の可能な裁決を受けるであろう。本譲渡には、テナントまたはそのテナントの業界固定装置が占有または破損されたいかなる賠償も含まれてはならず、テナントの業務損失に対するいかなる賠償も含まれてはならない。これらのお金はテナントに直接支払われなければならず、レンタル者は共有する権利がない。

第 条11

テナントの違約問題を解決する

11.01いずれか一方が他方に書面通知を出してから30日以内に本賃貸項目のいずれかの義務を履行できなかった場合(ただし、いずれの場合も、通知の有無にかかわらず、法律で規定されている任意の罰金が発生する前または機関貸金人(定義第28条参照)によって所有されている任意の優先的な担保ローンが発生する前に直ちに履行されなければならない。通知を出した者は、これらの義務を履行し、契約の履行において支払われたまたは支出された任意のこのような金額を、本賃貸項の下で満了または後に満了した任意の賃貸料に追加することができ、効果は、分割払いの元の部分と同等の効力を有し、この金額または複数の金は、追加賃貸料となる。しかし、第11条は、第9条に規定する保険範囲がないか、またはテナントに第19条に規定する責任保険保障がないことを許可するライセンスまたは特権を付与していない。第9条及び第19条の規定を速やかに遵守することができなかった場合は、レンタル者は、必要な保険に直ちに加入する権利があり、その費用は、追加賃貸料とし、これに従って徴収することができる。第11条に規定する30日通知は、第14.01条B又はCに規定する30日通知と同様であり、追加的な通知ではない。

第 条12

抵当に入れる

12.01許可された譲渡を除いて(28.06参照)、レンタル者が事前に書面で同意していない場合、テナントは家の全部または任意の部分を転貸することができず、レンタル者は無理に同意を拒否してはならない。いかなる転貸も本レンタル契約に制限されなければならず、テナントは本レンタル契約項の下のすべての契約と合意の履行に責任を負うべきである。許可された譲渡を除いて(28.06参照)、レンタル者が事前に書面で同意していない場合、テナントは本レンタルの全部または一部を譲渡してはならず、無理に拒否してはならない。すべての譲受人が書面又は法律の実施により、本リース項下のテナントのすべての契約及び契約の履行及び遵守の義務となることを負担し、遵守しない限り、譲渡は無効であるが、譲渡が発効した後、テナントは、純賃貸料の支払い及びテナントの他の契約及び合意の履行及び遵守の責任を免除されてはならない。

12.02レンタル者brは、契約後のいつでも本レンタルを譲渡することができますが、レンタル者の譲受人は、本レンタル項目の下でのレンタル者のすべての義務および責任を負わなければなりません。また、テナントの本レンタル項目の下での義務は、いかなる方法でも減少してはなりません。

12.03テナントは、以下の条件を満たす本レンタルにおける権利を担保することができます

12.04賃貸住宅ローン条項

(A)借受人(Br)はレンタル者の同意なしに、いつでも本賃貸及びここで設立した賃貸不動産をbrの任意の賃貸抵当権者に抵当し(定義は以下参照)、そしてこの賃貸抵当権(定義は下記参照)に対して任意及びすべての延期、修正、改訂、合併、交換及び再融資を行う権利があるが、任意の所与の時間に1つ以上の賃貸担保があってはならず、しかもいかなる賃貸担保もレンタル者のbr物件に対する復帰権益及び産業に影響を与えてはならない。テナントは、このような賃貸担保を締結する30(30)日前にレンタル者に通知し、レンタル者に賃貸担保者の名称及び住所を提供しなければならない。レンタル者が要求を出した場合、テナントは、レンタル担保を証明し、保証する書類の写しをレンタル者に提供しなければならない。いかなる賃貸担保権の締結及び交付は、本賃貸を構成する譲渡又は譲渡とみなされてはならず、賃貸担保権者も、当該賃貸担保権者が本賃貸契約項の下の任意の条項、契約又は条件を履行することを要求するために、本賃貸の譲渡者又は譲渡者とみなされてはならない。借主が本借款を担保し、賃貸者に賃貸権担保者の名称及び住所を提供する場合、当該賃貸権担保権が弁済されて届出解除される前に、本賃貸書には逆の規定があるにもかかわらず、次の条項が適用されなければならず、本賃貸書の任意の関連条項は、次の規定を行うために必要な範囲内で改正及び改正されたものとみなされる

(B)いかなるテナントも事前に書面で同意していない場合は、本テナントを提出、修正または修正してはならない。

(C)レンタル者 は、テナントに任意の違約通知を郵送または送達するとともに、当該通知のコピーを書留または書留、要求の返送、 を介してテナントに送信しなければならない。したがって，賃貸担保権者は，借主に違約救済を提供する同等の権利を享受すべきであり，レンタル者は，この救済がテナントによって行われるように，賃貸担保者やそのそそのかしの下で行われる救済を受けるべきである。

(D)テナントが任意の適用の猶予期間内に合理的に達成できない仕事、行為又は救済条件を有し、もしテナントが仕事、行為又は救済条件を履行する上での違約行為が任意の適用された猶予期間内に合理的に達成できない場合、テナントは本レンタルの終了を招くべきではなく、レンタル担保権者は誠意に基づいて迅速に措置を講じて違約を是正し、完了まで最善を尽くして起訴すべきであることを前提とする。

(E)任意の適用猶予期間が満了する前に、賃貸担保権者は、本レンタル契約当時に規定されたすべてのレンタル料および他のすべての費用をレンタル者に支払い、本レンタル項目の下の任意の非金銭的違約を救済または救済しようと努力している場合、レンタル者は本レンタル契約を終了する権利がなく、以前に発行された任意の終了通知は無効である。

(F)本レンタル契約が本テナント確定の終了及び満了日前に終了し、レンタル期間がここで明確に決定された日までに終了した場合、レンタル者は、書留又は書留、要求の証明書又はその他の方法で元のレンタル期間を延長しなければならず、簡易処分手順、送達終了通知又はその他の方法により、レンタル者は、書留又は書留、要求の返送、テナントへの送達終了の書面通知、及び本レンタル契約の当時支払うべき任意及び全ての金についての陳述でなければ、このような終了でなければ、 及び他のすべての違約、もしあれば、本レンタル契約者によって知られている。テナントには、レンタル者の同意なしに、テナントが本契約項の下で、本レンタルをテナントまたはテナントの指定譲受人に譲渡する権利があり、レンタル者の同意を必要としない

(I) 上記終了通知が送達されてから二十(20)日、レンタル者は、賃貸担保権者又はその指定者(“新規テナント”)と新たな又は直接賃貸契約を締結しなければならない(“新賃貸”)は、第(Ii)項に記載のとおりである。

(Ii) 新規賃貸契約は新テナントの合理的なコストで締結し、本レンタル契約が終了した日から発効し、レンタル期間は残り時間であり、レンタル料と追加賃貸料およびすべての合意、条項、チノと 条件で計算しなければならない。新規借款を締結する際には、新規テナントは、本リース契約締結時に支払うべき任意及び全ての金を支払わなければならず、上記が終了しない限り、本テナント契約項の下の任意の既存の非貨幣違約を完全に救済又は書面で救済しなければならない。新テナントは、合理的な弁護士費とレンタル者が本賃貸契約を終了し、物件の占有及び新規賃貸契約の準備、執行と交付による法廷費用を含むすべての必要かつ合理的な費用を支払わなければならない。

(G)新規賃貸契約、それによって生じる賃貸地およびテナントの新規賃貸契約項の下でのすべての権利は、財産権負担、業権条件および他の現在当該不動産またはその任意の部分の費用所有権に影響を与える任意の事項において、現在またはそれ以降にその不動産またはその任意の部分の費用について行われる任意の有料住宅ローン、または賃貸契約における当該不動産(または賃貸者の権益)に影響を与える可能性のある任意の費用業権、ならびにすべての継続、修正、合併、またはその所有権に影響を与える可能性がある。代替 および費用担保の延期は、修正、延期、修正、再融資、および/または置換することができる。上記の規定があるにもかかわらず、その後の不動産の任意の担保に影響を与える付属条件として、レンタル者は、どのような担保の所有者からも合意を撹乱しないことに同意するが、条件は、当該合意を撹乱しない所有者が、本賃貸契約に従うことと、本賃貸契約に従属することを要求することである。いかなるこのような撹乱しない協定も、担保権者が通常使用する形態を適用すべきであり、この合意が商業的に合理的であることを前提としている。

(H)賃貸権{br]担保権者は、賃貸借契約第27条の規定によりレンタル者から禁止反言証明書を取得する権利がある。

(I)本明細書で使用されるように、(I)“賃貸住宅ローン”という言葉は、賃貸担保権者によって賃貸権益に対して留置権または他の財産権負担を生じる住宅ローンまたは他の類似文書、およびその任意の条項の任意の修正を意味し、(Ii)“賃貸住宅ローン”という言葉は、任意の保険会社、銀行または信託会社、教育または慈善機関、労働組合、退職金、利益または退職基金または信託基金を意味する。不動産投資信託または当時公認されていた他の金融または融資機関 は、任意の賃貸担保および/またはその相続人および譲受人を作成または保有する“機関貸金人”(各このような所有者 は“賃貸担保者”とみなされるべきである)。

第 条13

税金.税金

13.01借主brは、賃貸期間内の家屋または家屋への留置権を支払いおよび履行しなければならない、徴収、評価、徴収、または他の方法で生成されたすべての関税、税費、水道代、下水道税、評価、特におよび一般は、それらがレンタル者の責任であることが予見されているか否かにかかわらず、または本リースによって生じる任意の付属またはレンタル権でなければ、アメリカ合衆国の既存または未来の任意の法律、秩序または条例、または当市の任意の法律、法令または条例に基づいて、県または他の地方政府、またはその任意の部門、オフィスまたは局、または任意の他の政府当局、 またはその他。本13.01節で述べた関税、税費、費用、評価、支払いは、本条項で総称して“強制徴収”と呼ばれることがある。もし将来いかなる税収減免が発生した場合、テナントにこの減免を通知し、そのために免除を受けるべきである。

13.02すべての収用は、満期時にテナントによって支払い、徴収を担当する部門、役人、または局に利息または罰金を支払わなければならない。しかし、本テナントは、テナントに、任意の相続税、特許経営権、収入、賃金、雇用、労働者補償、消費税、特権、賃貸料、株式、相続税または利益税、またはレンタル者に徴収される任意の類似した性質の税、すなわちbr、またはレンタル者に徴収される可能性のある任意の税を要求することはできません。これらの税が、不動産/財産税の代わりに、本賃貸契約に保留された賃貸料で徴収されなければならない。

13.03テナントは、テナントが支払うべきすべてのbr税、評価税、および水道料金を、このレンタル期間の開始および終了した財政年度内に比例配分および調整しなければなりません。

13.04借地期間内に評価または徴収された現地改善評価または改善評価可能な分割払いの場合、テナントは、分割払いがレンタル者によって担当されない限り、本レンタル期間内に満了した分割払いの支払いのみを義務化する。

13.05テナントは、法律手続きまたはそれが望ましいと考えられる任意の方法で異議または審査を行うことができる(訴訟またはテナントがとる他のbrステップを提起した場合、自費でかつ無料でレンタル者に提供しなければならない)本レンタル要求テナントに基づいて支払われる家屋徴収、評価または徴収のいずれかおよびすべての徴用または代替徴収の税金は、係争が未解決である限り、支払いを延期しなければならない。このような論争または支払いの延期は、家またはレンタル者の利益を脅かす方法で行われてはならない。

13.06テナントbrは、レンタル者の要求に応じて、支払いされたすべての不動産税、水道料金、および評価請求書(またはコピー)をレンタル者に直ちに提示し、レンタル者によってチェックされた後、テナントに返却されなければならない。

第 条14

デフォルト値

14.01以下の項目は、テナントの違約および本レンタル違反とみなされなければならない

(A)テナントが任意の分割払い純レンタル料を支払っていないか、または任意の追加レンタル料を支払っていない場合、レンタル者がテナントに書面通知を出した日から、レンタル者が当該違約の存在に注意している日から5日間以内に純レンタル料が支払われていないか、または30日以内に追加のレンタル料が支払われていないことをテナントに通知する。

(B)テナント は、本レンタルの他の条項、契約又は条件でのいかなる義務も遵守又は履行できず、レンタル者がテナントに当該違約の存在に注意を通知した日から30日後も存在するが、通知の対象となる事項の性質が30日以内に合理的に是正できなければ、テナントが通知を受けた直後に違約の是正を開始し、起訴が完了するまで努力していれば、違約とみなされない。しかし，違約が公共当局がテナントに適切な通知を出した場合に関連して，空間占有者や公衆が安全や健康の危険に直面している場合には，テナントに発行されるこのような短い通知は，書面でも他の方法でも十分であり，テナントには直ちに是正措置をとる責任があることが求められるからである。

(C)テナントの破産の判決；テナントは、任意の他の破産行為または手続から利益を得る。その期限は、破産法に基づいて任意の形態の再編または手配または再手配を行う手続、および債権者の利益の譲渡、またはテナントのための係を指定し、その係は30日以内に債務を解除していない。

14.02テナントが第14条に記載されたように違約し、その違約が任意の適用猶予期間を超え続ける場合、14.01条A、BまたはCに規定されているように、レンタル者は、その後の任意の時間にテナントに15日間の書面通知を選択することができ、このレンタル期間を終了することを意図し、15日が満了したとき、本レンタル期間は完全に満了し、その日付が本レンタル満了の明確な日であるように、テナントはその後退出し、家を賃貸者に移譲することができる。本契約第5条に規定するテナントであるが，テナントは第14条に規定する責任を負わなければならない。

14.03第14.02節に規定する通知が発行され、本テナントの期限が同節で述べたとおりに終了する場合、またはテナントが上訴していないか、またはさらに控訴していないいずれの訴訟においても、テナントの実行によりテナントから借款を回収する場合、レンタル者は、通知なしに家屋に再入室し、簡易プログラムまたは他の方法でテナントを処置することができ、テナントまたは家屋の他の占有者は、その効力を除去して家屋を保持することができる。テナントは、この目的のために再参入又は提起する法的手続きの意向を放棄する旨を通知する。

任意の違約、再進入、満期、または簡易プログラムまたは他の方法で処置された場合：

(A)賃貸料brは、再加入、処置または満期になるまで、賃貸人brが招く可能性のある法律費用および弁護士費と共に、占有権の回収、ブローカーの秩序を維持する、または再レンタルの準備のために生成された費用を含む

(B)レンタル者brは、レンタル者の名義または他の方法でその場所またはその任意の部分をレンタルすることができ、レンタル期間は、レンタル者によって、本レンタル期間の残り期間未満またはそれを超えることを選択することができ、そのため、テナントが本レンタル契約に従ってその時点のレンタル期間について賃料を支払う責任に影響を与えることなく、またはより低いコストでレンタル料を徴収することができる

(C)テナント はまた、テナントがテナント契約を遵守及び履行できなかった場合には、テナント契約違反金brをレンタル者に支払うために保留されている賃貸料と、再賃貸住宅により徴収された賃貸料純額(あれば)との間のいかなる差額 も、本レンタル期間内に毎月本賃貸契約当時の残高を構成しなければならない。

I.違約金を計算する際には、賃貸者が発生する可能性のある家屋の占有および再賃貸に関する任意の費用を上記の不足に計上しなければならないが、例えば、法律費用、弁護士費、ブローカー費用、住宅状況を良好に維持し、家を再賃貸しようとする費用に限定されないが、これに関連するいかなる改築や改善費用も含まれていない。

二、このような違約金は、レンタル者が本レンタルに規定されたレンタル日に月ごとに分割払いし、任意の月の借金を取り戻すために提起されたいかなる訴訟も、同様の訴訟または手続を介してその後の任意の月に借金の権利を取り戻すいかなる方法でも損害を与えてはならない。

14.04賃貸人brは、賃貸者の個人判断に基づいて、物件を適切かつ必要と思われる任意の改築および装飾を行い、物件を再賃貸することができる。これらの変更または装飾の進行は、借主(Br)が本条項第14条に従って負ういかなる責任を解除するとみなされてはならないが、テナントはこれに対していかなる責任も負わない。

14.05レンタル者が本レンタルのいずれかの条項を履行せずに家に入って回収し、brが本レンタルを終了した場合、テナントは、家屋の償還または再参入または本レンタルの運営の再開を要求せず、テナントは、任意の現行または将来の法律に従って償還および再参入を得る権利を放棄し、テナントまたはテナントからのクレームのいずれか一方によって任意の1つまたは複数の賃貸料を支払う権利を放棄するか、またはテナントが本レンタル契約に違反する任意の1つまたは複数の賃貸料の支払いを放棄する権利を放棄する。そして、この支払いのために、テナントが本レンタル項目の下の権利を任意の代位権を行うことを要求する。レンタル者はその家に入ると回収する意向について合理的な通知を提供し、そしてテナントに合理的な通知を提供して、このような違約を救済しなければならない。

14.06賃貸者がこの条第14条に従って取られたいかなる行動も、レンタル者が本レンタル契約に維持または他の方法でテナントに賃貸料を請求する任意の権利を放棄してはならず、テナントは、テナントが契約違反または違約によって受けた任意の損失および損害に責任を負い続けるべきである。本賃貸契約で用いられる“再参入”と“再参入”という言葉は，その技術的な 法的意味に限らない.

14.07本レンタルには逆の規定があるにもかかわらず、任意の純賃貸料または任意の追加レンタル料が10日以上超過した場合、超過金の4%に相当する行政費用をテナントに支払い、テナントが書面要求に基づいてレンタル者に支払わなければならない。また、30日以上経過した任意のお金は、“ウォール·ストリート·ジャーナル”が時々発表している最高金利に基づいて利息を計上し、5%の年利(または全額支払い前に、その金利が許容される最高金利を下回る)を加えなければならない。書面の要求があれば、テナントは上記満期利息をレンタル者に支払わなければなりません。

14.08レンタル者がレンタルに基づいてその義務を履行できない場合、テナントは、金銭的損害およびテナントがレンタル者に対して生じる可能性のある任意の平衡法による賠償および/または損害賠償を含む、上記の違約によって生じた任意の損害について、レンタル者に訴訟を提起する権利がある。

14.09本リースのいずれかの条項を実行するために任意の訴訟を展開する場合、勝訴側は、非勝訴側に合理的な弁護士費及び当該等の訴訟の他の費用を追及する権利がある。

第 条15

回復しない

15.01 （ a ） このリースの合法的な終了またはキャンセル後に賃借人が賃借人から金銭を受け取ったことは、このリースの期間を復活させ、継続または延長しないこと、またはそれ以前に賃借人に与えられた通知に影響を及ぼさないこと、または賃借人が固定または追加の賃料または賃料の支払いを強制する権利を放棄しないこと。（ 第 14 条に定める範囲内 ） 、またはその後満期となる場合、または賃借人が書面で同意しない限り、適切な訴訟、訴訟、手続、または救済によって敷地内の所有を回復する賃借人の権利を放棄します。

15.0 1 （ b ） 本リースの終了またはキャンセル通知の送達後、または訴訟、訴訟、または略式手続の開始、またはその他の 救済措置の後、または施設の所有に関する最終命令または判決の後、賃貸人は、通知、手続、訴訟、訴訟、命令に影響を与えることなく、支払われるべき金銭を要求、受領、および回収することができます。判断か徴収されたすべての金銭は、このリース契約に基づく使用と占有または賃借人の責任に係る支払いとみなされるものとします。

15.02 賃借人が通知後に違反した本リースの条項を強制しなかった場合、その後の違反または違反の際にその条項を強制する賃借人の権利を無効にしたり、影響を与えたりするものではありません。

ARTICLE 16

従属関係

16.01本賃貸契約は、任意およびすべての機関の住宅ローンに支配されているか、または従属しなければならない(定義は第28条参照)、これらの住宅ローンは、現在または後に、賃貸者の物件に属する不動産に対する権益、およびすべての継続、修正、合併、交換、brおよびその延長の権益に影響を与える可能性がある。16.02節を完全に遵守したうえで，本条項は自ら実行すべきであり，他のスレーブツールを必要としない.このような係り受け関係を確認するために、テナントは、レンタル者 が要求可能な任意の証明書を直ちに実行すべきである。テナントは、テナントを構成してレンタル者をテナントとして指定する事実代理人であり、テナントまたは代表テナントのために任意のこのような証明書に署名する。

16.02(A) 16.01節に記載された従属関係は、現行または後に締結された機関担保に関連しており(この条項は、既存または後に締結された任意の機関担保を修正する任意のプロトコルを含む)、その条件は、機関貸手がそれによってテナントに交付されることに同意することであり、機関貸手は、本リースが継続的に有効である限り、実質的に同意する

借り手brは家を使用または占有する際に妨害されず、テナントの本レンタル下の権利と特権は抵当所有者の妨害を受けない；

二、テナントは、担保保持者が担保担保を停止する訴訟や手続きに参加しない

三、三、損害保険は、担保条項に基づいて、抵当所有者が獲得する権利のある保険収益と賠償は、それぞれ本レンタル約9条と10条に該当する不動産の修復に用いられ、この条項の規定に従って支払われる。

16.02(B)16.02(A)節で述べたように、機関貸手が任意の合意を提供する条件は、テナントと賃貸者の不動産における権益とが互恵的なbr協定を達成し、サウスカロライナ州に従って担保融資を行う機関貸手の合理的な要求の従属、干渉および許可協定に一般的に含まれるテナントの追加合意であり、本レンタルが有効である限り、その機関貸手は、テナントの不動産の使用または占有を妨害しないことである可能性がある。

第 条17

静かな楽しみ

17.01本レンタル契約が継続的に有効である限り、テナントは、本レンタル契約期間内の任意の時間に、レンタル者に嫌がらせされることなく、上記不動産を所有し、享受することができる。

第 条18

バンドル効果

18.01本リースに記載されている契約及び契約は、本リース当事者、その相続人及び譲渡者の利益に拘束力があるが、本条は、本リースの他の規定のように譲渡に関する条文を修正するものではない。

第 条19

責任保険

19.01レンタル期間内に、テナントは、レンタル者(追加被保険者として)およびテナントの利益を保障するために、蒸気ボイラー、主酒責任、および一般責任保険を自費で保険し、責任ある保険会社にレンタル者およびテナントが家屋内または周囲で人身被害を受けたクレームを賠償し、賠償金額は1，000，000ドル以上、1，000，000ドル以上、2，000，000ドル以下であり、同じ事故による傷害または死亡は、1，000，000人を超える財産損失に関連する。このような保険は合理的で慣行的な賠償免除額を持つかもしれない。テナントは、本保険が完全に発効したことを示すため、保険料が支払われていることを示す証明書をレンタル者に1部以上入金する。もし家の近くで物件の所有者が一般的に保険を受けることができる責任保険限度額が上記限度額を超えた場合、それに応じて上記限度額を引き上げなければならない。

第 20条

改築する

20.01テナントは、賃貸者の同意なしに家屋を非構造的に変更することができ、レンタル者が事前に書面で同意した場合、構造変更または改善が製造施設設計と合理的に一致する限り、構造変更および改善を無理に拒否してはならない。

条 21

通達

21.01双方に発行されたすべての通知は、それぞれ、本リースにおいて最初に彼らに提供されたアドレスまたはそれ等の他のアドレスに送信されなければならず、双方のいずれか一方は、第21条に記載されたように相手に通知して通知しなければならない。通知 は書留または書留で出さなければならず，証明書や書留を要求する.前者であれば，通知の送達は郵便機関に登録して完了とし，後者の場合は適切な郵送時に完了とする.しかし、いずれの場合も、通知がサウスカロライナ州以外から郵送されている場合には、通知を受けるまでは、 の送達は完了しない。

第 条22

免除権がない

22.01レンタル者またはテナントは、任意の1つまたは複数の場合、本レンタルの任意の契約を厳格に履行することができなかったか、または本レンタルに含まれる任意の選択権を行使することができず、将来契約を履行または行使する権利を放棄または放棄すると解釈されるべきではないが、これらの権利は継続され、完全に有効である。レンタル者は、本レンタルの任意の契約に違反することを知っている場合に純賃貸料または追加賃貸料を受信し、この違約を放棄するとみなされてはならない。レンタル者またはテナントによる本レンタルのいずれかの条項の放棄は、書面で明示され、レンタル者またはテナントによって署名されない限り、下されたものとみなされてはならない。

22.02レンタル者は、本レンタルアイテムの純レンタル料の任意の分割払いまたは任意の追加レンタル料を受け取り、純賃貸料またはその時点で満了した追加レンタル料を免除してはいけません。レンタル者は、テナントがこれらのお金をどのように使用するかに関する指示にかかわらず、テナントの任意の債務または義務を返済するために、テナントが支払った任意のお金をレンタル者に支払うことを自ら決定することができ、これらの指示がテナントの小切手に裏書きされているか否かにかかわらず、レンタル者の任意の債務または義務を返済することができる。

文章 23

救済措置を累積する

23.01借主が、本レンタル条項に従って支払われた任意のお金を滞納しているため、または本レンタル条項に違反した場合、または任意の違約または本レンタル契約違反が発生した場合、または本レンタル契約違反または違反が発生した場合、通知を受け、合理的な機会救済があった後、brは、物件を回収するために、本レンタル中のすべてのレンタル者に再参入および占有する権利がある。または任意のレンタル料または損害賠償訴訟の権利、および法的に許可されたすべての他の権利および救済措置(“セルフ”式救済措置を除く)を維持し、レンタル者に異なる個別的、個別的、および累積的な救済措置を保持して付与し、これらの権利がレンタル者によって行使されているか否かにかかわらず、他の権利を排除するとみなされてはならない。

第 条24

レンタル人の検査

24.01テナントbrは、テナントに合理的な書面通知を出した後、テナントおよびレンタル者代理人が合理的な時間内に時々家をチェックして、テナントが本レンタル条項を遵守するかどうかを決定することを許可しなければならない。レンタル者(またはその代理人がこのような検査を行う)は、テナントが同伴しなければならない。

第 条25

プロトコル全体

25.01本リースは、双方間の完全な合意を含み、その後に締結された任意のプロトコルは、契約が書面でない限り、本リース契約の全部または一部の変更、修正、または解除には適用されず、契約を負担することを求める側によって署名される。

25.02住宅における賃貸者の権益についてレンタル者に融資を提供する任意の機関融資者が、本レンタルの条項または条件を修正することを希望する場合、テナントは、(I)本契約項の下でのテナントの財務的義務の増加をもたらすことができない限り、またはテナントに重い非貨幣義務または他の債務またはリスク(実際または可能な)をもたらすか、またはテナントに重い非貨幣義務または他の債務またはリスク(実際または可能な)をもたらすことができない限り、テナントの契約または条件を修正することを望む。(Ii)は、サウスカロライナ州の類似金額取引に対する機関融資者の一般的な要求に適合する。さらに、第br条に含まれるいかなる内容も、テナントが本レンタル条項またはその任意の延期条項に従って享受する権利をいかなる方法で制限してはならない。

第 条26

なし代表

26.01本契約には別途規定があるほか、テナントは家の実態を完全に熟知しており、テナントは家が“そのまま”状態にあると考えている。

第 条27

反言禁止証明書

27.01テナント(Br)は、レンタル者が15日以上の事前書面請求を必要とし、随時署名、確認し、レンタル者に書面声明を提出することに同意し、本レンタルが修正されておらず、完全に有効であることを証明する(または修正がある場合は、修正時と完全に有効であり、修正を説明する)、およびレンタル料および他の費用を前払いする日(ある場合)、本細則第27条に基づいて交付されることを意図するいずれかの同条等の陳述によれば、レンタル者の権益を提供することができる潜在的な購入者又はレンタル者の権益の担保権者又はレンタル者が物件権益を所有することにより任意の住宅ローンを得ることができる譲渡者に依存する。その後の担保所有者は、本賃貸契約が有効である限り、テナントの使用およびその家を占有する権利を妨害しないことに同意するであろう。

第 条28

いくつかの定義は

28.01この賃貸契約によって使用される用語“レンタル者”は、賃貸者の物件内の産業の当時の所有者のみを指し、その後の所有者は、譲渡発効日にレンタル者が本レンタル契約の下で所有するすべての権利および権益を継承する。譲渡後、レンタル者は書面でテナントに通知しなければならず、通知を受けた日から及びその後、テナントが支払うべきすべての金は後任のレンタル者の指示に従って送金しなければならない。賃貸人は、賃貸者が家屋内の産業権譲渡の日後に発生又は発生した任意のレンタル者の契約又は義務に違反する行為を免除しなければならないが、譲渡者は、当該等の責任及び義務を明確に負担しなければならず、上記譲渡者が家屋における産業権又は権益を所有又は保有している時間内に、レンタル者が本契約項の下でのすべての契約及び義務を履行することに同意しなければならない。本節の規定は、レンタル者の権益又は財産の毎回の連続譲渡に適用されなければならない。レンタル者の賠償義務が制限されない以外は、レンタル者の本賃貸項の下での責任は、賃貸者の家における権益に限定されなければならず、レンタル者の他の資産は、本レンタルによってレンタル者または他の人に対して負ういかなる責任、契約の実行またはレンタル者のレンタル者のbr権益の買収によって影響を受けることはない。

28.02“機関融資者”という言葉は、銀行、信託会社、保険会社、任意の退職金、退職金、福祉基金、または他の非営利組織のいずれかを意味し、基金または組織の投資政策および財務状況は、政府機関によって規制される。

28.03“機関担保”は、機関貸主が不動産における賃貸者の権益に基づいて保有する担保および/または担保権益である。

28.04用語“環境法”とは、現在またはそれ以降に有効なすべての連邦、州および地方の法律、法規、条例および条例、ならびに各事件において時々改正または追加される法律、法規、条例および条例、およびそれらの任意の適用可能な司法または行政解釈を意味し、家屋に適用される任意の適用可能な司法または行政命令、同意または判決を含むが、人間の健康および安全および/または環境および自然資源に関するものである(環境空気、地表水、地下水、湿地、陸上表面または地下地層、野生動物、野生動物を含むが、これらに限定されない。水生種および/またはbr植生と危険材料(以下の定義)。

28.05用語“危険材料”とは、(A)アスベスト、ポリ塩化ビフェニルおよび石油(原油およびそれらの任意の部分を含む)および(B)1980年の“総合環境応答、賠償および責任法”に従って分類または規制された任意のこのような材料を含む任意の物質、化学物質、化合物、製品、固体、ガス、液体、廃棄物、副産物、汚染物質または危険または有毒な材料を意味し、1986年の“スーパー基金修正案”および“再認可法案”によって改正される。42 USC 9601及び以下、“固体廃棄物処分法”、1976年“資源保護と回収法案”と1984年の“危険及び固体廃棄物修正案”、42 USC 6901及び以下、連邦水汚染制御法、改正により、 1977年“清浄水法”、33 USC 1251及び以下、1966年“清浄空気法”、42 USC 7401及び以下、1976年有毒物質制御法、15 USC 2601及び以下、又は危険材料輸送法、49 USC付録。1801以降

28.06.“譲渡を許可する”という用語は、テナントが本レンタルにおける権利をテナントに譲渡する任意の関連会社、または株式購入またはテナントの全資産を買収してテナント業務を取得する個人またはエンティティ(またはその関連会社)に譲渡すること、または25%未満の不動産を転貸すること、またはテナントに転貸する任意の関連会社またはサプライヤー、顧客、またはテナントと業務関係のある他のエンティティを意味する。

条 29

賃貸借契約の記録

29.01本のレンタル契約は記録されていませんが、テナントはサウスカロライナ州レキシントン県の契約登録所br事務室に適切な短い賃貸契約を記録することを要求します。各方面に本リース契約期間を付与する通知を出す。テナントはこのような録画の費用を負担するだろう。

第 条30

保証金

30.01 [故意に遺漏する]

第 条31

発効日証明書

31.01賃貸者が賃貸者に家を渡してから10(10)日以内に、賃貸者およびテナントは、賃貸可能な二乗フィート、着工日、純賃貸料、および毎月の賃貸料の金額を書面で確認しなければならない。

文章 32

購入選択権

32.01購入オプション 本賃貸が終了していない場合、レンタル者は、借主またはその譲受人に、賃貸期間8年目の終了後に、添付ファイルA(総称して“物件”と呼ぶ)上に位置する不動産、土地、およびすべての改善措置(“選択権”と呼ぶことがある)を購入する選択権を付与するが、以下の条項および条件を遵守する必要がある。

32.02オプション 条項。この選択権はレンタル期間8年目終了後に有効であり，2031年11月の最終日または前(8年終了から6(6)ヶ月)にレンタル者 に通知しなければならず，そうでなければ満期となる( “選択権期限”).

32.03実行オプション/成約。オプション期間のいつでも、テナントは、30日以上180日以下のレンタル者に意向通知を与えることによって、オプションを購入することができる。もしテナントが購入選択権を行使した場合、成約は通知の日から百八十(180)日を超えてはならない。レンタル期間が満了後に閉鎖が発生した場合、レンタル期間はレンタル満了から成約まで延長され、テナントはレンタル満了から成約まで、その時点で満期になった毎月の純賃貸料金額に相当する追加金をレンタル者に支払うべきである。

32.04購買価格と支払い申請。テナントがその不動産のためにレンタル者に支払う購入価格は、その不動産の公平な市場価値である。決済時に支払われたすべてのお金はすぐに利用可能な資金で支払われるだろう。

“公平市場価値”とは、財産の独立評価(“評価”)で述べたように、テナントが購入選択権を行使した日の財産の公平な市場価値を意味する。しかし、賃貸人またはテナントがその財産の価値について合意した場合、公平な市価はその合意価値であり、その権益を評価する必要はない。もしテナントが本条例第32条に基づいて当該財産を購入し、評価する必要がある場合、レンタル者は、評価が必要であるという通知を受けてから30(30)日以内に、当時レンタル者サービスであった公認会計士に、その財産の公平な市場価値を決定するために評価する必要がある。その後、会計士は直ちにレンタル人とテナントに3(3)名の評価士リストを提出しなければならず、その中には3(3)名の合理的な資質を持ち、MAI認証を受け、経験があり、評価を受けた評価士が含まれており、brはレンタル者テナントと関係がない。レンタル者とテナントはリストから順番に名前を削除しなければならず、テナントは最初に1つの名前しか残っていないまで削除する。残りの指名された見積師は、適切な要因を考慮して物件の公平な市価を決定し、迅速にレンタル者の会計士に最終報告と推定値を提出しなければならない。会計士は、決定された物件の公平な市価を評価して、書面でレンタル者及びテナントに通知しなければならない。評価費用は平均レンタル者が負担し、半分はテナントが負担する。

文章 33

優先購入権

33.01本レンタル期間内に、レンタル者が第三者(“要約者”)からレンタル者 が受け入れたい購入の全部または任意の部分物件の誠実な要約を受信した場合、レンタル者は、契約を書面(物件が販売しなければならない期限を含むすべての関連条項および条件を含む)(“要約”)、 を通知し、借主が要約を受け入れたいことを書面で通知しなければならない(“レンタル人通知”)テナントの通知 は見積もりの真のコピーを添付しなければなりません。テナントは、要約に規定されている価格及び他の条項及び条件で当該財産又はその一部(以下、“要約財産”と称する)を購入する権利があるが、テナントにはいかなるブローカー手数料又は同様の費用の支払いも要求しない。テナントが本プロトコルによって享受する権利を“優先購入権”と呼ぶ

33.02テナント賃貸者通知を受けてから25(25)日以内にレンタル者書面通知(“行使通知”) を提供することによって優先購入権を行使しなければならない。借り手が速やかにレンタル者に行使通知を出していない場合、レンタル者は契約契約の条件に従って契約財産を要人に売却することができる。条件は：

第1に、優先購入権は、本契約の残り期間(任意の継続期間を含む)に対して有効である

二、レンタル者はテナントに通知された契約がレンタル者に受け入れられると、レンタル者は購入価格を下げ、第三者購入者により割引の条件を提供したり、br要約物件と交換したりすることに同意してはならない。事前に新テナントに値引き、より割引条項または変更の通知を出さない限り、新規テナントから通知を受けた後、優先購入権は新価格の物件に適用される。または新しいテナント通知に規定された新しいまたは変更された条項に従って；そして

テナントがレンタル者から通知を受けた日から百八十(180)日以内に要約財産の売却契約を締結していない場合、又はテナントがレンタル者から通知を受けた日から三百六十(360)日以内に成約していない場合は、当該要約財産を売却する前に、再び優先購入権を適用しなければならない。

33.03テナントが優先購入権の行使を選択した場合、レンタル者とテナントは、販売契約、要約中の条項、および双方が合意する可能性のある要約に抵触しない他の条項および規定を締結しなければならない。双方がテナントがレンタル者にその行使通知を交付してから30(30)営業日以内に販売合意の形で合意できなかった場合、テナントは、要約下の義務を負っているとみなされるが、費用の簡単な売却可能所有権および環境検査以外の任意またはある事項は、放棄とみなされるべきである。売買の成約は、テナントの弁護士事務所又はテナントが選択した他の場所で郵送で預託しなければならない。本契約に基づいて購入した財産の支払いは、レンタル者通知に規定されている条項に従って行わなければならない。このような金を支払った後、レンタル者は、保証人行為に対する契約を有する取引及び販売契約を買い手に提出しなければならず、売却すべき財産を簡単な費用で譲渡するのに十分であり、留置権や財産権負担はないが、“許可された財産権負担は含まれている[]“は、すべての賃貸契約の譲渡、賃貸者をその物件に位置するのに十分なすべての非土地財産の所有権譲渡、およびそれに関連して使用するのに十分な証拠、およびその財産をテナントに譲渡するために必要または適切な他の文書と一緒に。譲渡税、豪邸税及びその他の決済調整の支払いは、レンタル人通知に規定されている条項に従って行わなければならず、レンタル者通知に規定されていない場合は、財産所在県の慣例に従って支払わなければならない。

[署名 後続ページ]

上記の期日から，双方はすでに本レンタル契約を締結したので，これを証明する.

添付ファイル A

法的な説明

サウスカロライナ州レキシントン郡に位置し、位置し、位置している土地の特定の部分、区画または区画、およびその改善とともに、 12 に沿って。^{これは…。}ストリートエクスト。(120’ ROW ） 、およびラッセル S. によるレキシントン郡のために準備された特定の境界調査の 18.53 エーカーの区画として示されています。Owens 、 SCRLS 19404 、 Survey One 、 LLC 、 2021 年 6 月 17 日付、 2021 年 7 月 29 日に改訂され、 2021 年 8 月 2 日にレキシントン郡の証書登録局でブック 20956 のページ 4175 に記録された。前記プレートへの参照 は、より完全かつ正確な記述のために行われ、すべての測定は少し多かれ少なかれである。

派生 ： 2021 年 8 月 26 日付のレキシントン郡から Kennedy Innovation Complex ， LLC への不動産限定保証証書のタイトル。 2021 年 8 月 26 日にサウスカロライナ州レキシントン郡の証書登録事務所に記録され、ブック 20961 の 4304 ページに記載されています。

TAX 地図番号：008097-02-01

添付ファイル B

100，896 平方フィートの賃貸可能なスペースは、添付資料 A に記載されている土地に位置する建物内にあり、添付資料 B—1 により具体的に記載されています。

添付ファイルB-1

配置

添付ファイルB販売書

販売請求書

本“売根拠”(以下、“売書”と略す)は自[]2024年(“発効日”)、InjectEZ、サウスカロライナ州有限責任会社(“譲渡人”)とシャープテクノロジー(ネバダ州社、以下“譲受人”)の間である。

譲渡先と譲渡先は、発効日から発効する何らかの資産購入協定(“APA”)の当事者であることを考慮している。

従って、“行政手続法”の条項と条件及び“行政手続法”に規定されている価格に基づいて、譲渡人は譲受人への出資と譲渡に同意し、譲受人は譲渡者のある資産を受け入れることに同意し、譲受人のプリザーブシリンジ業務及びその他の補助手術に用いられる

現在， であるため，家を考慮し，他の善意と価値のある代償から，ここでは受け取って十分な を確認し，双方は以下のように同意する.

(A)“行政手続法”の条項及び条件を満たすことを前提として、譲渡者は、本協定添付ファイルAに記載された資産(“資産”)の履行に関連する資産のすべての権利、所有権及び権益を譲渡者に譲渡、譲渡、譲渡及び交付する。 は、“行政手続法”が発効した日から、その時間及び場所で発生する取引を“成約”と呼ぶ

譲り受け者 ここで上記の貢献と譲渡に同意する.

成約後、譲渡先は譲受側の書面要求に応じて、時々譲渡側が署名、確認と交付に同意するか、またはすべての他の文書の署名、確認または交付を促進するか、または譲渡側が合理的に を実行し、資産の売却、譲渡と引渡しと負担した負債について合理的に のすべてのさらなる行動 を取ることができる。

譲受人の請求に応じて、譲渡者は、譲受人およびその正式な許可を下す代理人が、合理的に要求される可能性のあるすべての行為、文書、行為、および事柄(“請求された行為”)に署名、署名、作成、および作成するであろう。譲渡先が要求された行為の完了を要求された場合、または要求された行為が通常の業務中に行われた場合、譲渡側はそのような行為を完了し、費用は譲渡側が負担する。このような行為が正常な業務中に行われない場合、譲渡側はそのような行為を完了し、費用は譲受方が負担する。

譲渡先が要求された行為が正常業務中でないと判断した場合，譲渡先 は要求された行為が完了する前に譲渡先に通知することに同意する.

行政手続法の条項と条件を満たすことを前提として、譲渡者は、譲受人、その相続人、および譲受人を譲渡者の真の合法的代理人として撤回することができず、完全な代替権を有し、譲渡者の任意およびすべての財産を随時要求し、受け入れるために、ここで出資、譲渡、譲渡または交付またはそのつもりである；それまたはその任意の部分について、またはそれについて領収書を発行し、解除または知り合った。譲受人の口座のための本協定は、譲受人に譲渡されたすべての他の物品を規定し、譲渡者の名義で任意のそのような物品によって受信された任意の小切手を裏書きすること；時々譲渡者の名義で提起され、譲渡者の名義で任意およびすべての法律手続きを提起すること、平衡法または他の法律手続きを提起すること；譲受人、その相続人および譲受人が、譲渡者の任意およびすべての資産のうち、またはこのような売却、譲渡、譲渡または交付された任意のおよびすべての資産の任意のクレーム、権利、所有権、債務、口座または権益を適切に収集、主張または実行すると考える；そして、譲受人、その相続人または譲受人が適切と思う任意の資産がここで売却、譲渡、譲渡または交付またはそのように売却、譲渡、譲渡または交付される任意のおよびすべての訴訟、訴訟または法律手続きについて抗弁および妥協を行う。

“行政手続法”で明確に規定されているほか、譲渡者は譲渡された資産に対して何の陳述や担保もしない。

“行政手続法”および締結予定の他の合意を除いて、本販売リストとそれに添付されている添付ファイル構成双方が本合意に含まれる標的について合意した完全な合意と了解を得る。本販売リストと“行政手続法”との間に何らかの衝突が生じた場合は、“行政手続法”の条項と規定に準ずるものとする。本販売リストは、当事者又はその相続人又は譲受人が署名した書面でしか修正できません。本販売書は、売買双方及びその相続人及び譲受人に有利であり、拘束力を有する。本販売リストは、1つまたは複数のコピーに署名することができ、各コピーは原本とみなされるべきである。本販売法案はすべての面でbrに従って解釈、解釈、実行され、フロリダ州の法律によって管轄されなければならない。

この 売買証券は、複数の相手方で実行されることがあります。各相手方は原本とみなされ、すべての相手方は一緒に同じ契約を構成します。ファクシミリ署名は、原本署名として受け付けます。

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これに鑑み、本契約の当事者は、上記の最初に書かれた日付の時点で、この売買証券を正当に執行しました。

添付ファイル A

購入済み 資産

スケジュール 1.2 負債について

[未定である]