添付ファイル4.12
住宅賃貸契約
レンタル方(以下、甲)：雲南七星建工集団有限公司。
テナント(以下“乙”と略称)：紅河不動産投資信託基金生態科学技術有限会社。
“中華人民共和国民法典”中国などの関連法律法規の規定によると、甲乙双方は自治、平等、誠実信用に基づいて、甲が合法的に占有している家屋を乙に賃貸することで合意し、双方の権利と義務を明確にし、互いに遵守している。
一、賃貸住宅情報
甲が乙に賃貸した不動産は、雲南省紅河州蒙自市文瀾鎮水鹿天成花園三期A棟1階11号に位置し、建築面積113.43平方メートル、不動産権属証号：雲(2018年)蒙自城不動産権属番号0015342。水路天成花園三期A棟1階12号、建築面積113.43平方メートル、房産権証番号：雲(2018年)蒙自市不動産権属0014702号；水路天成花園三期A棟1階13号、建築面積113.43平方メートル、房産権証番号： 雲(2018年)蒙自市不動産権属0014712号；水路天成花園三期A棟1ユニット2階201号、建築面積134.89平方メートル、房産権証番号：雲(2018年)蒙自市不動産権属番号0014691；水路天成花園三期A棟1ユニット2階202号、建築面積134.89平方メートル、房産権証番号：雲(2018年)蒙自市不動産権属0014708号。(以下“房舎”と略す)。この家屋は事務用地で，総建築面積は610.07平方メートルである。付属施設 には，床，天井，水道がある。
2、甲は家屋の合法的な使用者として、乙と賃貸関係を築く。
二、レンタル目的
1.乙は甲に承諾し、賃貸した家屋は事務用途に適用し、国と市政の家屋使用と財産管理に関する規定を遵守しなければならない。もし乙が家屋を改造しようとする場合、法律で規定されているリフォーム禁止要求を遵守し、重い壁、梁、柱などを撤去してはならない。乙は家屋内でいかなる活動を行うことによって発生したすべての結果(ただし、人身と財産の安全に限定されない)に責任を負う。
2、甲は家屋の所有権或いは使用権に論争が存在しないことを承諾し、レンタル期間内に所有権或いは使用権紛争のために乙に経済損失を与えず、もし紛争が発生して乙に経済損失をもたらした場合、甲は乙のすべての損失を賠償する責任がある。
3.乙が関連するbr営業許可証と許可証及び公共施設口座の変更を容易にするために、甲は契約締結時に乙に不動産証明書又は不動産証明書のコピーと所有者の身分証明書のコピーを提供しなければならない(所有者が個人であれば、営業許可証コピーを提供する)。
三、納期とレンタル期限
甲は2023年6月1日までに家を乙に渡し、乙は同時に甲に家賃を支払うことを約束した。レンタル期間は2023年6月1日から2028年5月31日までの5年間。
2.レンタル期間が満了した後、甲は家を回収する権利があり、乙は期日どおりに返却しなければならない。
3.同等の条件で、乙は、レンタル満了時に優先テナント権を有する。
四、レンタル料、支払い方法、期限
1、甲乙双方の約束： この家の年間賃貸料は6万元(大文字：6万元)である。レンタル期間のレンタル料総額は一度に人民元300，000.00元(大文字：わずか30万元)を支払います。甲は乙から任意の保証金或いはその他の金を受け取ってはならず、賃貸住宅によって発生したいかなる物業税も甲が負担する。
乙が賃貸料を支払う方式は，本契約締結日から15日以内に，甲が乙に賃貸領収書(付加価値税一般領収書)を提供する方式である.乙は領収書を受け取った後、甲にレンタル料を支払います。
3.甲がレンタル料を代行する銀行口座情報は、
口座名：[*****]
アカウント：[*****]
銀行名：[*****]
五、保証金及びその他の費用
1.レンタル期間内に、部屋を使用することによって乙が発生する任意の費用は、水、電気、物件管理費、エアコン、電気通信、設備、ケーブルテレビ、駐車料金、リフォーム費用および関連保証金を含むが、これらに限定されない。その他の関連費用は甲が負担する。
乙が費用を負担する計算或いは分担方式、支払い時間、支払い方式は関連管理規定に従って実行し、乙は自分で支払う。
六、家の使用要求と維持責任
1.レンタル期間内に、乙が家屋またはその付属施設に破損または障害があることを発見した場合(乙の責任ではない)、乙は直ちに甲に修理を通知しなければならない。甲は乙からの通知を受けてから5日以内に修理を行わなければならない.甲が所定時間内に修理を行うことができなかった場合、乙は甲に代わって修理を手配することができる(費用は甲が負担する)。
2.レンタル期間内に、乙は家屋及びその付属施設を合理的に使用し、維持しなければならず、勝手に家の主体構造を変更してはならない。乙の使用が不適切または不合理であるため、家屋または付属施設の破損または故障を引き起こした場合は、乙が修理を担当する。甲は乙の代わりに修理を手配することができ，費用は乙が負担する.
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Vii.戻り時の家の状況
甲が乙と継続して借りることに同意しない限り、乙は契約満了後30日以内に家屋を返還しなければならない。甲の同意を得ず、乙が所定時間内に家屋を返却しなかった場合、乙が返還した家屋は正常な使用に適した状態になければならない。返品後、甲側の審査が通過し、双方が自分で料金を決済します。
八、本契約を終了する条件
甲乙双方は、レンタル期間内に、次のいずれかの場合があると約束したが、本契約は終了し、双方は責任を負わない
(一)家屋占有範囲内の土地使用権は法に基づいて早期に回収される。
(二)公共利益による家屋の徴収又は都市建設のための立ち退きが必要なもの。
(3)家屋が破損し，破壊されたり，危険建築と認定されたもの.
2.契約の終了
甲乙双方は、レンタル期間内に、一方が他方に契約解除を書面で通知することができ、違約側は他方に月レンタル料の2倍に相当する違約金を違約金として支払うことを約束した。違約が相手に損失を与えた場合、違約側は損失と罰金の差額を賠償しなければならない
(1)甲が納入した家屋が本契約の規定を満たしていない場合や乙の安全が危険となる.
(二)乙の使用が不適切または不合理であるため、家屋本体構造が破損した。
IX 。契約違反の責任
リース期間中、いずれかの当事者が契約を終了したい場合は、少なくとも 60 日前に相手方と交渉しなければなりません。契約は、両当事者が合意に達した後にのみ終了することができます。そうでなければ、契約を解除する当事者は損失を負担する。
X.その他の用語
1.本契約は、当事者 A と当事者 B の双方の署名と印鑑により効力を生じます。本契約でカバーされていない事項については、双方が交渉し、補足条件を設定することができます。
2.当事者 A と当事者 B の双方による本契約の履行に起因する紛争は、協議を通じて解決するものとします。協議が失敗した場合、両当事者は法律により地方人民法院に訴訟を提起することができる。
3.本契約は、両当事者が 1 部ずつ作成し、同等の法的効力を有します。
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会社情報 （ 署名またはスタンプ ） ： 雲南 Qixing 建設エンジニアリンググループ有限公司株式会社
[会社スタンプはこちら]
法定代理人 （ または代理人 ） ：
住所 ： 雲南省紅河県孟子市紅河大道と麗源路の交差点セナ大邸 7 ブロック
連絡先番号：
預金銀行 ： [*****]
アカウント：[*****]
税金 ID ： [*****]
署名日： 2023 年 5 月 20 日
会社情報 （ 署名またはスタンプ ） ： Honghe REIT Ecological Technology Co. 、株式会社。
[会社スタンプはこちら]
法定代理人 （ または代理人 ） ：
住所 ： No. 11 — 13 、 1 階、ブロック A 、 天城庭園第 III 期、 Danshui 路、 Mengzi 市、紅河県、雲南省
連絡先：[*****]
預金銀行 ： [*****]
アカウント：[*****]
税金 ID ： [*****]
署名日 ： 2023 年 5 月 20 日
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