添付ファイル4.11

賃貸契約

レンタル人(以下、甲)： 厳徳勤

ID 番号： [*****]

テナント(以下乙と略称)： 北京REIT科学技術発展有限会社。

甲と乙はすでに不動産賃貸について以下のような合意に達した

一、物件と賃貸期間

甲方は河北省廊坊市歩行者天国1大街A座39号にある商業商店を乙にレンタルして事務に利用する。レンタル期間は2023年3月1日から2028年2月28日までの計5年。

二、1、この物件の年間レンタル料は55，000元(半年ごとにレンタル料を支払う)。乙は一ヶ月前に当期レンタル料を支払わなければなりません。レンタル期間の前3年以内に、甲はレンタル料を増加させないことを約束した。4年目から家賃は上がることができますが、上昇幅は10%を超えてはいけません。もし3年後にレンタル料の変動幅が元の賃貸料の20%を超えたら、双方は協議して解決することができる。

乙は約束通り甲にレンタル料を支払わなければなりません。 乙が正当な理由なくレンタル料を滞納している場合、甲は未払いレンタル料の1%で日ごとに滞納金を加算する権利があります。

3、甲は正常に使用可能なガスコンロ を提供し、乙はラジエータなどの暖房施設の増加を担当する。

4.乙は、物件内の任意の残りの装飾品およびきょう雑物の解体および整理を担当する。

三、レンタル期間中の支出

レンタル期間中、ガス代、物流費、光熱費、衛生費などの関連費用は乙が負担します。レンタル期間が満了した後、乙は料金を清算する必要があります。

四、財産の使用と維持

レンタル期間内に、乙は物件を転貸、貸し出ししてはいけません。物件の構造や用途を変えてはいけません。乙の原因で物件が破損した場合は、乙が修理を担当します。自然の原因で財産が破損した場合、甲は修理を担当します。賃貸期間中，乙は物件内の防水，防火，防犯，財産安全などを担当する。これによってもたらされたいかなる損失も乙が負担する.

五、法的保障

甲は物件の所有権にいかなる法的紛争も存在しないことを保証する。もしトラブルが発生した場合、乙に損失を与え、甲は責任を負わなければならない。

六、係争解決

本契約により紛争が発生し、双方が協議して解決できない場合、いずれも廊坊市の現地裁判所に訴訟を起こし、司法解決を求める権利がある。

7 位。附則

本契約書に記載されていない事項がある場合は、関連する法令に従うものとします。両当事者は交渉し、補足条項を作成し、本契約と同じ法的効力を有するものとします。

IX 。契約の履行

この契約 は、各当事者が 1 部ずつ保持する 2 部で作成されます。両当事者の署名により効力を生じます。両者の身分証明書 のコピーを添付します。

パーティー A （ 署名 ） ： / s / Deqin Yan

連絡先電話：[*****]

日付 ： 2023 年 2 月 6 日

当事者 B （ 署名 ） ： [会社スタンプはこちら]

電話番号： [*****]

日付 ： 2023 年 2 月 6 日