添付ファイル4.10

住宅賃貸契約

レンタル人(以下、甲)：北京中運自動車貿易有限公司。

住所：北京市朝陽区望京麗沢中原二区208号1号棟2階

法定代表者：易暁職：会長電話：[*****]

テナント(以下乙)：北京不動産投資信託基金科学技術発展有限会社。

住所：北京市朝陽区望京新興産業区麗沢中原二区208号1号棟1611室

法定代表者：侯徳綱職：マネージャー電話：[*****]

“中華人民共和国Republic of China民法”、“中華人民共和国都市不動産管理法”などの関連法律と法規の規定に基づいて、双方の権利義務を明確にするために、平等互恵、友好自発の精神に基づいて、双方は乙が甲の財産を賃貸することについて共通認識に達し、ここで本契約に署名する。

最初の不動産の基本的な状況

1.1賃貸物件は：北京市朝陽区望京麗沢中原二区208号中雲ビルA座1611室にある。

1.2賃貸面積(建築面積)42.42平方メートル。以上のように共同で確認した建築面積を各費用を支払う根拠とすることに同意した。別途規定がない限り、本契約の各部でいう面積と面積に関する計量単位はいずれも建築面積を指す。

1.3賃貸物件の既存の内装、施設と設備の詳細は本契約添付ファイルを参照されたい。本添付ファイルは甲が本契約の約束に従ってレンタル物を乙に渡して使用する根拠として、乙レンタル契約が満了した後にレンタル物を返却する根拠でもあります。

1.4双方は、レンタル者がテナントに財産を渡す際の状態でテナントに財産を渡すことに同意した。

第二条リース目的

2.1乙は、以下の方法で物件をレンタルすることを約束します

A.事務用途

B.ビジネス運営(具体的なビジネス用途を説明しなければならない)

C.その他の用途(具体的な用途を明記しなければならない)

D.その他の用途(具体的な目的を明記しなければならない)

2.2甲の書面による同意がなく、関係部門の許可を得ず、乙はこの財産を他の用途に使用してはならない。そうでなければ、甲は乙が合理的な期限内に元の計画用途を回復することを要求する権利がある。乙が履行を拒否した場合、甲は契約を終了する権利があり、履行保証金金額に相当する違約金の支払いを乙に要求する。

2.3レンタル期間内に、乙がレンタルした財産を不正経営または不法活動に使用する場合、甲は法的措置を講じてこのような経営活動を阻止し、本契約を直ちに終了する権利がある。乙はまた、履行保証金の金額に相当する違約金を甲に支払わなければならない。もし乙が支払った違約金が甲の損失を補うのに十分でない場合、乙は損失と違約金の間の差額を賠償しなければならない。

第三条リース期限

3.1レンタル期間は5年を超えてはいけません。

3.2本契約のレンタル期間は1年で、2024年1月10日から2025年1月9日までです。0ヶ月の無料レンタル料改修期間を含む(_から_まで)。この無料期間内に、乙は甲にレンタル料を支払う必要はありませんが、本契約の約束に従って物件管理費、光熱費、ガス代、通信費などの関連費用を全額負担しなければなりません。

3.3レンタル無料期間は、いかなる理由でも延長することはできません。レンタル期間内に、乙の原因或いは乙の違約により甲が一方的に本契約を終了し、本契約を更新できない場合、乙はレンタル免除期間を享受することができない。乙は本契約の早期終了或いは契約満了の日から3営業日以内に、本契約に規定するレンタル料基準に従って計算し、発生したレンタル免除期間内の全額レンタル料を甲に支払うべきである。乙がレンタル免除期間内に納めた物件管理費はすべて追納しません。

3.4本契約が規定する賃貸期間が満了した後、乙は同等の条件で当該物件を優先的に賃貸する権利がありますが、乙は本契約の条項を十分かつ適切に履行しなければなりません。しかし、乙はレンタル満了前に少なくとも3ヶ月に甲に書面契約延長申請を提出しなければならない。賃貸料基準と継続賃貸条件は甲が当時の市場状況に基づいて決定する。甲乙双方は別途更新契約を締結する.甲が上記の期限内に乙書面の更新申請を受けていない場合は、乙が優先的な更新を放棄したとみなし、本契約はレンタル期間が満了した後に終了します。

第四条賃貸料及びその支払方法、支払時間

4.1.賃貸物件の最初の年間レンタル料は88254.84元(人民元、以下同じ)、人民元88254.84元に換算し、人民元254元に換算する。毎日のレンタル料は1平方メートル5.7元です。乙レンタル期間のレンタル料は(増加しない) 法で計算する。具体的な年間賃貸料基準は以下のとおりである

2024年1月10日から2025年1月9日まで、レンタル料は88254.84元。

レンタル料は合計88，254.84元で、人民元884，254元と84セントに相当します。税抜き金額は84052.22元、付加価値税金額は4202.62元、付加価値税税率は5%である。

4.2賃貸料支払い方法

家賃の支払いは“前払い後用”が原則です。乙は半年(年/半年/四半期/月)ごとに甲に現金や小切手を支払う。

4.3レンタル料支払い時間：

乙が甲に1回目のレンタル料を支払う日は2024年1月10日まで(契約締結後3営業日以内)，金額は4，412，742元で441万2742元 2セントに相当する。その後、乙は、各レンタル期間の15日前に、第4.1条に規定するレンタル料基準に従って、甲に次のレンタル期間のレンタル料を支払わなければならない。

4.4乙はレンタル料、履行保証金などの費用の支払いを拒否した場合、相応の違約責任を負わなければならない。

第五条契約書を履行する

本契約の履行及び賃貸財産と施設の完全性を保証するために、乙は甲に2ヶ月のレンタル料に相当する履行保証金を支払うべきであり、合計18063.86元(大文字：18，063元86点)である。本契約期間は、前の契約期間の履行保証金人民元18063.86元を使用することができます。

5.2乙は、レンタル中に甲に支払うべき任意のレンタル料または他の費用を履行保証金brを使用して相殺することができません。

5.3履行保証金の使用：

5.3.1乙が本契約に従って甲にレンタル料または違約金を支払うことを約束していない場合、甲は相殺のために全部または部分的な履行保証金を差し引くことができる。甲は控除の順序を決定する権利がある。

5.3.2乙は本契約の規定又は財産管理の法律関係義務に違反し、甲又は甲の財産設備の損失をもたらした場合、甲は直接履行保証金から相応の金額を差し引く権利がある。

5.3.3甲が本契約約束に従って控除又は履行保証金を超過した後、履行保証金残高が本契約約束の金額を下回った場合は、甲の書面通知を受けてから7日以内に履行保証金を本契約約定の基準に追納しなければならない。

5.4リース関係が終了した後、乙が本契約の約束に従ってレンタル物を甲に返却し、契約約束に従ってすべての満期費用を支払った場合、甲は乙が上記の条件を満たしてから10日以内に支払い済みの履行保証金を乙に返却しなければならない。

第六条物件管理

6.1賃貸物件は北京北汽衆泰物件管理有限公司が物件管理サービスを提供する。

6.2乙は物件管理規定を遵守しなければならない。物件管理条例及び関連書類は、本契約の添付ファイルとします。

6.3賃貸期間中、物件管理費は乙が支払い、乙は本契約で約束した物件管理費基準に従って、甲或いは賃貸物件の物件管理単位に物件管理費を支払わなければならない。乙はどんな理由でも支払わなければならない物件管理費を差し引くことができない。甲が乙が物件管理費を滞納して物件管理単位に物件管理費を支払う場合、甲は乙に関連費用を取り戻す権利がある。

第七条納税責任

7.1双方は国と北京市の関係規定に従って本契約の締結と履行によって生じる税費を負担し、本リース契約の登録届出費用と印紙税を含むが、これらに限定されない。

7.2甲が交付された日から、乙は、この物件の使用によって発生したすべての費用を負担しなければならない。

7.2.1物件管理費：1.3元/日/平方メートル平方メートル。契約期間：2023年1月10日から2024年1月9日まで。レンタル面積：42.42平方メートル。物件管理費総額：20128.32元(大文字：20，128元32点)。

7.2.2ケーブルテレビ購読料：実使用量(毎月) で受け取る.

7.2.3水道料金：計量br用量(1立方メートル当たり)で課金する。

7.2.4電気料金：1.05元/キロワット時。

7.2.5ガス料金：計量用量(1立方メートル当たり)で課金する。

7.2.6駐車料金：駐車スペースが必要な場合、料金は600元/月です。駐車スペースの総数：[具体的な説明が待たれる]それは.年会費総額：[計算待ち]それは.支払い方法と日付はレンタル料のと同じである.

7.2.7エアコン使用料：適用されません。

7.2.8電話線占有料金：適用されない。

7.2.9インターネット使用料：サードパーティサービスは、実際の使用量に応じて課金されます。

7.2.10その他の費用：暖房費は45元/平方メートル/暖房シーズン(熱供給会社の通知基準に準じ)。

7.2.11双方は、上記の費用をプロトコル価格基準で実行することに同意した。もし国の価格に何か調整があれば、双方は協議して相応の調整を行い、補充条項を添付しなければならない。

7.3甲は水道代、電気代、ガス代、駐車料金などの費用を担当しています。乙は甲支払い通知を受けてから3営業日以内に支払わなければなりません。超過支払いについては、乙は1日遅延ごとに総超過金額0.1%の割合で甲に滞納金を支払わなければなりません。

7.4乙が水、電気或いは過剰使用を浪費して国家標準を満たしていない場合は、国の規定に従って加算され、超過部分は国の規定に従って加算され、乙はすべての相応の処罰責任を負う(ただし罰金に限定されない)。

第八条転貸と優先購入権

8.1甲の書面の同意なしに、乙は本契約項の下の家屋の賃貸権を転貸、譲渡することができず、賃貸した家屋を第三者が賃貸した家屋と交換してはならず、第三者が賃貸した家屋の使用を許可してはならない。そうでなければ，甲は本契約を早期に解除し，家屋を回収し，履行保証金に相当する違約金を支払うことを乙に要求する権利がある.もし乙が支払った違約金が甲の損失を補うのに十分でなければ、乙は甲に与えた損失と違約金の差額を賠償しなければならない。

8.2乙は、この家を購入する優先購入権を放棄することに同意した。借地期間内のいつでも、乙の賃貸権に影響を与えることなく、甲は、乙に事前に通知したり、乙の同意を得たりすることなく、第三者に家屋を売却することを決定することができる。

8.3乙はレンタル期間内に優先購入権を放棄することを約束し、本契約を締結した日から発効する。もし乙が甲の書面同意を得た後に家屋を転貸した場合、乙は転貸者が甲に書面で承諾することを確保し、家屋購入の優先購入権を放棄しなければならない。

第九条賃貸住宅交付

9.1乙は本契約を締結してから3営業日以内に甲と賃貸住宅の引継ぎ手続きを完了し、物件管理規定を遵守し、本契約に従って甲に初期賃貸料、履行保証金などの関連費用を支払うことに同意しなければならない。

第九条賃貸住宅交付

9.2乙は自身の理由で本契約で規定した賃上げ日前の無料期間内に初期賃貸料、履行保証金と物件管理費を支払うことができず、家の引継ぎ手続きを完了できなかった場合は、乙はすでにレンタル日からレンタルし、レンタル期間はレンタル日から計算するとした。乙は本契約で約束した賃貸料、物件管理費及びその他の費用を負担します。無料期間と改修期間はbrを延長してはいけません。乙が正当な理由なく10営業日以内に部屋を受け取っていない場合、甲から通知されても合理的な期限内に部屋を受け取っていない場合、甲は一方的に本契約を解除する権利があり、履行保証金金額に相当する違約金を支払うことを要求する。乙が支払った違約金が甲の損失を補うのに十分でない場合、乙は甲に与えた損失と違約金との差額を賠償しなければならない。

9.3 Aは、中央空調システム、消防システム、水、電気施設のような賃貸住宅の使用要件に適合した設備および施設を提供し、関連設備および施設が乙入居時に正常に動作していることを保証しなければならない。

第十条賃貸住宅の改築·増築·改装

10.1乙は、賃貸期間内に賃貸住宅を改築または拡張するためには、以下の契約を遵守しなければなりません

10.1.1任意の変更または延期は、甲の書面による同意を得なければなりません。乙の同意なしに、乙は賃貸住宅を改築したり拡張したりしてはならない。そうでなければ、甲は乙に家屋を甲の約束の状態に戻すことを要求する権利がある。乙が甲から通知を受けてから20日以内に家を回復しなかった場合、甲は一方的に本契約を終了する権利があり、履行保証金の金額に相当する違約金を支払うことを要求する。乙が支払った違約金が甲の損失を補うのに十分でない場合、乙は甲に与えた損失と違約金との差額を賠償しなければならない。

10.1.2拡張のすべての費用は乙が負担する。乙は、拡張の過程で必要な承認文書(建設工事計画許可証、着工許可証、竣工検収記録および水、電気、ガスなどのすべての関連文書を含むが、これらに限定されない)を処理する責任がある。関連費用は乙が負担します。乙は改築または拡張された家が関連法律法規に適合することを確保しなければなりません。

10.1.3乙は、家屋の改築または拡張に関連するすべての事項の処理を担当する(工事設計、工事入札募集、施工監督、政府部門との調整などを含むがこれらに限定されない)。

10.1.4乙は、家屋の変更または拡張によって第三者またはA当事者に与えた任意の損失に全責任を負わなければならない。もし甲が事前に賠償した場合、乙に賠償する権利がある。

10.1.5改築または拡張された家屋の所有権は甲の所有であり、甲は乙にいかなる賠償金も支払わない。

10.2賃貸期間内に、乙は、賃貸住宅内外で内装または改修(インテリア、仕切り、設置、設備交換、および固定装置を含むが含まれるがこれらに限定されない)を行い、以下の規定を遵守しなければならない

10.2.1乙は甲の書面の同意を得た後、装飾または改修を行うことができる。甲の書面の同意を得ていない場合は、乙は賃貸した家の装飾や改修を行ってはならない。そうでなければ、甲は乙の違約責任を追及する権利がある。

10.2.2乙は、政府の関係部門の承認を得て、その内装設計書類を取得した後、賃貸住宅の内装、改修、または改築を行うことができる。乙は内装に関連する可能性のある計画、環境保護、水電気改造、消防安全、保安などの国家が規定した申請手続きのため乙が手続きする。関連費用は乙が負担する。また、法規、部門規則或いは規範的文書或いは通知が内装設計文書は政府部門の承認或いは届出を申告しなければならないと規定した場合、乙は関連規定に従って消防安全などの部門によるその内装項目の審査届出手続きを行わなければならない。甲の協力が必要であれば，甲が協力することができる.

10.2.3乙は、家屋の内装と改造を資質のある建設会社が負担することを保証しなければならない。インテリアを開始する前に、乙は施工部門の施工資質、営業許可証、内装案を甲審査に提出しなければならない。

10.2.4乙による家屋の内装と改造は、国家の法律、法規、業界標準に適合しなければならない。また、物件マネージャーの内装規定を遵守し、物件マネージャーの管理に従い、消防部門の許可を得た内装工事設計図を甲に提供しなければならない。

10.2.5内装、改修、使用中、乙は賃貸住宅の本体構造と重量構造を変更してはならず、賃貸家屋を拡張してはならない。甲の同意なしに、乙は建物内の主要な施設と施設をいかなる変更、変更、調整、または解体してはならない。甲は甲にこれを甲の同意の状態に戻すことを要求する権利があり，乙が甲の通知を受けてから20日以内に回復しなければ，甲は一方的に契約を解除する権利があり，履行保証金の金額に相当する違約金を支払うことを乙に要求する.もし乙が支払った違約金が甲の損失を補うのに十分でなければ、乙は甲に与えた損失と違約金の差額を賠償しなければならない。甲或いは第三者が乙が賃貸住宅に対して装飾、改造或いは使用により損失をもたらした場合、乙は損失を賠償しなければならない。甲が先に賠償すれば、乙に賠償する権利がある。

10.2.6乙は賃貸物件内に水電気容量を超える水電気設備を設置或いは使用する必要がある場合、甲の同意を得なければならず、すべての費用は乙が自分で負担する。

10.2.7乙は、建物または建築群の全体的なイメージと賃貸住宅の全体的なイメージとが一致することを保証し、賃貸住宅または建物および建築群の外観をいかなる方法でも損なうことができないことを保証しなければならない。

10.2.8 当事者 B は、その装飾および改修プロジェクトが公共エリアおよび施設に関する不動産管理者の規制に準拠し、賃貸敷地があるエリアの他の居住者またはテナントの使用に悪影響を及ぼさないことを保証するものとします。

10.2.9 装飾、改修、および改修プロセス中に、当事者 A は監督と検査を行う権利を有します。プロジェクト完了後、法律により政府の検査が要求される場合は、当事者 B は自ら政府の検査を手配する責任を負う。賃貸敷地は、検査に合格した後にのみ使用することができます。当事者 B は、関係部門から検査承認書類を取得することに加えて、当事者 A の検査承認の書面による確認も取得しなければならない。

10.3本契約第 10.2.2 項に定める申請 · 承認手続に必要な費用、装飾 · 改修 · 改修費用のほか、以下の費用も負担するものとします。

10.3.1 当事者 B の違法な建設のために関係部門が課した罰金。

10.3.2 当事者 B の建設にかかるごみ処理料。

10.3.3 造園、火災安全、その他の関連事項に関する管理費。

10.4当事者 B が賃貸敷地の装飾 · 改修のために設置した装飾品及び追加設備の処分は、以下の規定に従って行うものとします。

10.4.1賃貸期間が満了した場合、または本契約が終了した場合、乙が甲の同意を得ずに内装、内装または改装を行った場合、甲は乙の解体を要求する権利がある。解体により家屋が破損した場合、乙はそれを元の状態に戻すべきである。乙はいかなる賠償も要求してはならない.

10.4.2レンタル期間が満了するか、または本契約が終了した場合、乙は甲の同意を得て内装、改修または改装を行う場合、甲が使用に同意した場合、無償で甲の所有に帰すべきである；もし甲が使用に同意しない場合、乙は直ちに解体しなければならない。解体により家屋が破損した場合、乙はそれを元の状態に戻すべきである。乙はいかなる賠償も要求してはならない.

第十一条賃貸住宅の使用、メンテナンス及び損害賠償責任

11.1乙は、物件管理条例および乙が遵守する義務があるすべての関連する法律、法規、および要件を遵守しなければならない。

11.2乙は賃貸物件及びその施設設備の乙経営範囲内での合理的な使用を保証すべきである

11.2.1乙は賃貸物件の建築構造、設備、施設を損傷してはならない。

11.2.2乙はレンタル物業界でいかなる禁制品、可燃性爆発物或いは危険物を保管してはならない。

11.2.3甲または物件管理人の同意を得ず、乙は建物のドア、窓、外壁、屋根、廊下、通路、エレベーターロビーまたは他の公共エリアに広告、標識または掲示を掲示、配置または展示してはならない。

11.2.4乙は、賃貸物件の建物、設備、施設の使用寿命を不合理に短縮する可能性のあるいかなる行為も行ってはならない。

11.2.5乙は甲が家屋内で提供する施設、設備とシステムを合理的に使用し、人為的な損傷を避けるべきである。

11.3 A側のメンテナンスとメンテナンスの義務は、

11.3.1 A側は賃貸物件とその設備施設(配電室、中央空調システム、消防センターなどを含むがこれらに限定されない)に対して定期的なメンテナンス、メンテナンス、保守、更新を行うべきである。安全、正常な使用を確保し、国家規定の要求に合致する。しかし、不可抗力、政府部門、公共事業サプライヤー或いは乙自身の原因による水、電気、ガス、通信中断のため、甲は一切責任を負わない。

11.3.2賃貸期間内に、甲は必要に応じて職員や物件管理者を乙が借りた家屋に進入させて公共施設の検査と修理を行う権利があるが、事前に乙に通知しなければならない(緊急の場合は除く)。甲は、乙が借りた家屋内の任意の設備または施設の検査または修理を一時停止し、乙を賠償することなく、乙(緊急事態を除く)に事前に通知する権利がある。

もし乙が甲の修理通知を受けた後、正当な理由がなく、甲の従業員が賃貸住宅に入って修理を行うことを拒否し、乙に損失を与えた場合、乙は自分で損失を負担しなければならない。もし乙が修理作業に協力することを拒否した場合、甲或いは第三者に損失を与えた場合、乙は相応に賠償しなければならない。

11.3.3賃貸物件の任意の部分或いはそのbr設備施設(乙の設置、装飾或いは増加したいかなる設備、施設或いは普通の消耗品を含まない) は乙の原因による損傷或いは故障が発生し、その正常な使用に影響する或いは安全上の危険がある場合、乙は直ちに甲に通知し、甲は乙の通知を受けた後直ちに修理を行うべきである。もし甲が修理を拒否した場合、乙は自分で修理することができ、修理費用は甲が負担するが、乙は合法な修理費用の正式な領収書を提供しなければならない。

11.3.4乙が内装、改造或いはその他の変更により、甲が設備施設の検査、修理、更新或いは救済措置を行うことができない場合、損失或いは損失を拡大する場合は、乙が責任を負うべきである。

11.4乙のメンテナンスとメンテナンスの義務は：

11.4.1乙は賃貸住宅内と乙が自ら設置した設備と施設内の日常消耗品(例えば電球)のメンテナンス、修理、交換或いは増加を担当し、関連費用を負担しなければならない。

11.4.2乙は賃貸住宅及び周辺区域内の施設、設備と公共施設(例えばエレベーター、パイプ、照明線路、暖房、エアコン、火災警報システムなど) を合理的に使用し、人為的な損傷を避けるべきである。乙の使用が不適切または故意に破壊されてレンタル財産またはその設備施設が破損した場合は、乙が修理を担当し、相応の費用を負担する。もし乙が修理を拒否した場合、甲は修理後に乙に賠償を要求する権利がある。また、このような損傷が甲または第三者に損失を与えた場合、乙は相応して賠償しなければならない。

11.4.3 当事者 B の行為により水、電気、ガス、その他の関連物質の漏洩、または火災や爆発などの公共の安全を危険にさらす事件が発生した場合、当事者 B は、人身傷害や財産損害を含む被った損失を、当事者 A および第三者に補償するものとします。

第十二条双方の責任及び義務

12.1 A側の責任と義務：

12.1.1甲は、本契約で約束した賃貸物件を借りる権利があると約束した。

12.1.2甲は迅速に財産移譲手続きを行い、財産を乙に渡すことを約束した。

12.1.3甲は、乙に通知した後、レンタル期間内に公共利益の必要により、賃貸エリア内の賃貸物件または公共エリアの本体構造を随時改築、修理、br、または一時的に閉鎖する権利を保持する。甲も、前記公共エリアまたは共通部分の全体構造、レイアウト、および配置を交換する権利を保持する。しかし、甲がこれらの権利を行使することは乙の正常な経営に影響を与えてはならない。

12.1.4甲は、賃貸物件の検査及びメンテナンスに関する本契約第11.3条の規定を遵守することを約束した。

12.1.5甲は、本契約添付ファイル“テナント消防安全責任書”の甲に関する消防安全義務を履行することを承諾した。

12.2乙の責任と義務：

12.2.1乙は物件の基本的な状況を理解し、契約によって約束された計画用途に従って賃貸物件を使用することを約束した。乙は自分でレンタル物業界で経営活動に従事するために必要なすべての必要な政府営業許可証、許可と審査を取得することを承諾し、そしてその賃貸物件内のすべての経営活動が中国の法律、法規、政府部門が発表したその他の規定及び甲と物件管理会社の賃貸物件に関する規定に符合することを確保した。

12.2.2本契約に明確な約束がある以外、乙はいかなる理由でも本契約項の下で甲に支払うべきレンタル料、保証金、物件管理費などの関連費用の支払いを拒否してはならない。

12.2.3乙は物件管理規定を遵守し、本契約第6.3条の規定に従って物件管理費を納付しなければならない。乙が物件管理会社が提供する物件管理サービスに満足していない場合、甲に苦情を求める権利がある。甲は物件管理会社の改善を要求することを承諾したが、乙はこれを理由に本契約項のいかなる責任と義務の履行を拒否してはならない。

12.2.4乙は、拡張、改築、改装に関する本契約の条項を遵守しなければなりません。

12.2.5乙は、レンタル物およびその設備施設を合理的に使用することを約束した。甲の書面の同意を得ず、乙方は賃貸物件の改築、拡張或いは改築を行ってはならず、建物内の主要な施設と施設を変更、修正、調整或いは撤去してはならない。乙は賃貸物件内に賃貸物件の設計重量限度額を超えた物品を設置、積み、吊り下げてはならない。

第十二百二十六条財産が損害、人身被害、火災等の突発的事件を受けた場合、又は財産が破損される可能性がある場合は、乙は直ちに甲又は物件管理会社に通知しなければならない。

第12.2.7条乙は、本契約添付ファイル3に添付されている“テナント消防安全責任書”における乙に関する消防安全義務を遵守することを承諾している。

第12.2.8条レンタル期間が満了し、継続しない場合は、乙は、レンタル物及び甲側の設備施設を合理的な使用後に甲に無傷で返還し、そのすべての物品をレンタル物から除去しなければならない。

第十三条賃貸契約の変更、終了、解除

第十三条本契約に変更が必要な場合は、甲乙双方は別途書面補充協定を締結する。

第百三十二条甲乙双方は、リース期間内に次のいずれかの場合があることを約束し、本契約の終了(終了日は甲書面終了通知又は関連公告に規定する期日を基準として、乙はこれに異議がない)であり、双方は責任を負わない

13.2.1物件が占有されたbr地域内の土地使用権は、法に基づいて回収される。

13.2.2土地と財産は、環境整備、総合整備、違法建築の撤去などを含むが、環境整備、総合整備、違法建築の撤去など、社会公共利益に基づいて法律に基づいて徴収、解体、騰退される。

13.2.3都市建設の需要のため、“家屋解体許可証”の範囲に入れる。

13.2.4不可抗力による財産の破損や紛失により、使用できず、本契約の目的を達成できません。

第13.3条双方の同意により、本契約は事前に終了することができる。

第13.4条本契約に別途約束があるほか、甲が一方的に本契約を終了する権利があり、甲に履行保証金の金額に相当する違約金を支払うことを要求する。乙が支払った違約金が甲の損失を補うのに不十分である場合は、乙は甲の損失と違約金の差額を賠償しなければならない。もし乙が他の第三者に損失を与えた場合、乙は第三者の損失を全額賠償しなければならない

13.4.1乙は正当な理由がなく、10営業日以内に物品を受け取っておらず、甲の催促を経ても合理的な期限内に物品を受け取っていない。

13.4.2甲の同意を得ず、関係部門の許可を得ず、乙は勝手に物件計画用途を変更し、合理的な期限内に元の計画用途を回復しないことを拒否した。

13.4.3乙はレンタル物内で違法行為を行う。

13.4.4甲の書面の同意を得ず、乙は勝手に本契約項の下の不動産を転貸、賃貸権を譲渡し、第三者と賃貸不動産を交換するか、または第三者の使用を許可する。

13.4.5甲の書面の同意を得ず、乙は勝手に改築、拡張、または内装を行った。乙はレンタル物業界で主体構造、荷重構造、調整、br或いは主要施設施設を撤去する。

13.4.6乙は本契約の規定に違反し、建物周囲の公共通路、消防安全通路などの公共区域或いは施設を占有、閉塞し、甲或いは他のテナントの正常な事務、経営活動に影響を与える行為は、甲の通知後3営業日以内にまだ修正されていない、あるいは修正後に再び類似の状況が発生した。

13.5本賃貸契約が満了した日又はその他の理由で終了した日から15日以内に、乙は賃貸物件中のすべての動産を移動しなければならない。br}は甲と協議した後、必要な内装、固定、設備の撤去を完了し、本契約項の下の物件を甲に返還しなければならない。乙が転出や解体を拒否した場合、甲は断水、停電などの措置を講じて、乙の経営継続やその物件の使用を阻止する権利がある。乙の賃貸物件内の動産、不動産、設備を処分し、乙には何の補償も支払わない。甲も乙に約束期限の翌日から毎日占有費用(1日の賃貸料と物件管理費の2倍に相当)を支払い、乙が本契約の要求に従ってレンタルしたbr財産を返すまで、関連する光熱費を負担する権利がある。これにより甲が罰金、代理費、または新規テナントへの財産納入の遅延による他の損失を支払う場合、乙はこのようなすべての損失を賠償しなければならない。

13.6乙は、返却された建物とその設備設備が無傷であり、レンタル物の性質に適合することを保証しなければならない。乙は甲と“レンタル物返却確認書”を締結しなければならない。もし乙が甲と返却確認書に署名して退出しなければならない場合、乙はすでに履行保証金を失ったと見なし、履行保証金は甲の所有に帰する。甲は整理、整備、修理、レンタル物或いは関連設備施設を交換して返却要求を満たす必要がある場合、発生した合理的な費用は乙が負担する。上記の清掃期間中、乙はレンタル料、物業管理費を支払う必要がある。そして本契約で約束した基準で関連費用を支払います。乙の原因で建物や設備施設が破損した場合、乙はそれを元に戻すか、必要な修繕費用を支払う責任がある。

第十四条終了及びその後の事項

14.1賃貸期間内に、本契約第13.2.1/2/4条に規定する状況により契約を終了した場合、乙は支払ったが使用されていない賃貸料および物件管理費は、甲から乙に無利子で返還される。乙はすでにレンタル期間を履行しているか、または履行していない任意の利益についてレンタル者に賠償を請求してはならない。乙は転貸人或いは下級テナント(あれば)に対するいかなる賠償も乙が負担することを保証し、甲は賠償義務がない。テナントが甲に関連する権利を主張する場合、乙は甲に対して相応の責任を負うべきである。

14.2本契約第 13.2.3 項に定める事由により契約が終了した場合、当事者 B が支払った賃料および物件管理料は、当事者 A が利子なしで当事者 B に返金するものとします。当事者 B が撤去し、当事者 A に財産を返還した後、解体当事者または関係政府部門が解体または撤去された財産に対して補償を行う場合、以下の規則に従って配分しなければならない。

14.2.1 土地及び建物の補償は、当事者 A が所有するものとする。

14.2.2 営業報酬は、本契約に定めるリース期間に対する当事者 B が使用した年数の割合に基づいて配分される。具体的には当事者 A の報酬分 = 営業報酬 × （本契約の利用年数 / リース期間） × 100% 、当事者 B の報酬分 = 営業報酬 × （本契約の残りの年数 / リース期間） × 100% 。

14.2.3 その他のすべての補償は、当事者 A が所有する。当事者 B は、サブ賃借人または下位賃借人（もしあれば）に対する補償が当事者 B が負担することを保証し、当事者 A は補償する義務を負わない。下賃借人が当事者 A から関連する権利を主張する場合、当事者 B は当事者 A に対して対応する責任を負うものとする。

第 15 条所有者の変更

15.1甲は、売却、担保、および他の行為を含むが、これらに限定されないが、本契約の履行中に賃貸物件の所有権を処分する権利がある。甲は、当該財産所有権のこのような処置が本契約の効力に影響を与えないことを約束する。

第十五条二

甲が不動産を第三者に譲渡して乙に譲渡通知書を発行した場合、乙は甲又は第三者の要求に応じて確認書を発行し、本契約を引き続き履行し、第三者に賃貸料及びその他の費用を支払う意向を確認するか、或いはレンタル者と第三者と共同で関連協定に署名して確認する。乙は甲から通知された名称と口座に従って譲受人にレンタル料を支払わなければならない。乙は上述の確認書を発行するか、または関連協定に署名することを拒否または遅延し、あるいは甲の通知に従って譲渡者にレンタル料を支払わない場合、甲が財産を第三者に譲渡する効力に影響を与えず、乙は相応の違約責任を負わなければならない。

第十六条違約責任

16.1レンタル期間内に、いずれか一方が本契約の関連規定に違反した場合は、違約責任を負わなければならない。

16.2レンタル期間内に、契約約束または法律によって規定されていない場合、乙は一方的に本契約を終了してはならない。乙が一方的に本契約を終了することを希望する場合は、甲の書面同意を得、支払われた履行保証金を自動的に没収することに同意し、この保証金は甲が所有する。

16.3乙が期限を過ぎてレンタル料、履行保証金、物件管理費が10日未満の場合は、甲に違約金を支払わなければならず、1日滞納するごとに、借金総額の千分の1に違約金を支払わなければならない。

もし乙がレンタル期間内に上記の費用を10日以上あるいは累計3回延滞した場合、甲は権利がある

(一)契約を解除する。

(二)乙に違約金の支払いを要求し、一日遅延するごとに、罰金額は借金総額の千分の五である。

(三)乙未納の費用を追及する。

第十七条不可抗力

17.1不可抗力とは、戦争、台風、地震、禁輸、ストライキ、デモ、集団的事件、政府行為、火災、爆発などの非甲または乙原因で発生する事件を含む、予見できない、避けられない、克服できない客観的事件を意味する。

17.2不可抗力事件が発生した場合、いずれか一方が不可抗力事件によりその契約義務を履行できない場合は、不可抗力期間中に契約義務を中止し、契約期限を自動的に延長しなければならない。双方とも違約責任を負わない.しかし、当事者が遅延して義務を履行した後に不可抗力が発生した場合は、当事者の違約責任を免除しない。

17.3不可抗力事件が発生した後、契約を履行できない方は速やかに相手に通知しなければならない。緊急事態があれば、不可抗力事件終了後3日以内に通知し、不可抗力事件終了後10日以内に第三者が契約を履行できないことを証明する証明を提供することができる。不可抗力事件が本契約履行に与える影響の程度に応じて、双方は本契約の履行を継続するか否かを協議して決定することができる。

17.4不可抗力による損失は双方が負担する。

第十八条権利放棄

18.1甲が乙が契約違反を知っているが、依然としてレンタル料を受け入れている場合、甲が本契約項の下で遵守および履行すべき合意に違反するため、乙に違約救済措置をとることを要求する権利を放棄したとみなされてはならない。

18.2乙がレンタル料または他の費用を全額支払っていない場合、甲が受け入れた場合、甲が乙の少ない支払いに同意したとはみなさない。甲側が借金を受け入れることは，甲が未払い賃貸料と借金を追及する権利に影響を与えず，甲が本契約や法律に基づいて他のbr措置をとる権利にも影響しない。

18.3甲は、乙が本契約の下の責任または義務を1回または複数回履行しないことについて乙の責任を追及することができず、乙が連続または複数回本契約を履行しないために甲を放棄する権利を構成しない。甲が書面で乙の追及を明確に放棄しない限り、乙の持続的またはその後の不履行または違反行為によって、甲の本契約項の下の権利を取り消しまたは影響することはなく、または甲のいかなる行動も放棄すべきではなく、甲が書面で乙の追及を放棄しない限り、甲のいかなる行動も放棄すべきではない。

第19条法律及び紛争解決法を適用する

本契約の締結、効力、解釈、履行と論争の解決には、Republic of China人民代表大会の法律が適用される。

19.2この契約の履行過程において論争があれば、双方は友好的な協議によって解決しなければならない。協議ができない場合、双方は以下の方式の1つで争議を解決することができる：1紛争を北京仲裁委員会に提出する；2 は財産所在地人民法院に訴訟を提起する。

19.3係争解決中に、係争を引き起こす事項を除いて、双方は、本契約の他の条項を継続しなければならない。

第二十条通知

20.1本契約に関連するすべての通知は、両方の以下の住所および連絡先に書面で送信されなければなりません

甲方：[*****]

連絡先：[*****]

電話：[*****]

乙：[*****]

連絡先：[*****]

電話：[*****]

20.2上記アドレスに送信された任意の書面通知は、送信されたものとみなされる。いかなる理由でも通知を受けていない場合は，他方が通知を上記住所に書面で送信した3日後に送達されるとみなされる.

20.3上記通知先に変更があった場合は、速やかに書面で相手に通知しなければならない。そうでなければ、それによって生じる法的責任は当事者が負う。

第二十一条附則

21.1本契約が完了していないことは、双方が協議して書面補充契約を締結することができ、補充契約は本契約の不可分な構成部分であり、本契約と同等の法的効力を有する。

21.2本契約添付ファイル7部は、本契約の不可分の一部であり、本契約と同等の法的効力を有する。

21.3本契約は、双方の法定代表者または許可代表者が署名し、公印または専用章を押した後に発効します。

21.4本契約1式7部、甲1式5部、乙1式2部であり、同等の法的効力を有する。

甲(切手を押す)：[会社スタンプ貼付ここ]

法定代理人または委任代理人： / s / Yi Xiao

日付：

パーティー B （切手付）： [会社スタンプ貼付ここ]

法定代理人または委任代理人： / s / Degang Hou

日付：

本契約書の添付資料は以下のとおりです（リストに含まれないものは削除してください）。

(I)賃貸敷地の立地図と構造図敷地：

(II)テナントの安全 · 保安契約書：

(III)火災安全に関するテナントの責任宣言：

(IV)施設改修基準 · 設備 · 設備一覧

(V)商店 · オフィスビルの賃貸借契約の補足条項

(VI)事業所内での事業活動へのコミットメント：

(VII)誠実さへのコミットメント。