添付ファイル4.8
契約番号 ： 海南情報谷 （ 契約 ） ZH 賃貸契約番号。 [2023]-D012
住宅賃貸契約
賃貸人： 海南中関村情報谷 技術サービス有限公司、株式会社
賃借人 ： リート · テクノロジー開発株式会社株式会社。
日付 ： 2023 年 12 月 27 日
住宅リース契約
賃貸人 （ 当事者 A ） ： 海南中関村情報谷技術サービス有限公司、株式会社。
法定代理人 ： Du Xiangpu
郵送先住所： No. 25 、中央通り、 Yaohao シティプラザ、 No. 1 Haoyuan の道、南海大通り、 Jinyu サブディストリクト、龍華区、海口市、海南省 省
Eメール：[*****]
連絡先 個人： [*****]
連絡先 番号 ： [*****]
借受人 （ 乙 ） ： リート · テクノロジー · デベロップメント株式会社株式会社。
法務代表者 ： 李玄宇
郵送先住所： A—301 、海南中関村情報谷の東エリア、第 49 号南海大通り、金玉小区、龍華区、海口市、海南省 省
Eメール：[*****]
コンタクトパーソン ： [*****]
連絡先番号 ： [*****]
当事者 A 及び当事者 B は、上記の住所及び連絡先情報が、両当事者が関連する通知及び支援義務を果たす唯一の手段であり、上記の住所に納入された契約履行に関する資料は、両当事者に納入されたものとみなされることを確認する。当事者 A が当該施設の引渡し後、当事者 B の賃貸施設の目立つ場所に通知その他の資料を掲示した場合、当該施設も引渡されたものとみなされる。
契約履行期間は、いずれか一方が通信先又は通信方式を変更した場合には、変更の日から7日以内に書面で相手に通知する義務がある。いずれか一方が上記の約束の通知義務を履行できなかった場合、他方の方向元住所又は連絡先(実際に配達しても返送してもよい)送信又は宅配のいずれの関連手紙も送達されたとみなされ、それによって生じるリスク及び結果は、通知義務を履行していない側が負担する。
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“中華人民共和国Republic of China民法典”などの関連法律法規に基づいて、平等、自発、協議一致の上で、甲乙双方は“不動産投資信託科学技術発展有限公司”の賃貸について以下のように合意した。相互コンプライアンスについては：
最初の家の基本情報は
1.1甲は海口市海口市中関村情報谷革新センター金域街道南海大道浩園路1号耀豪都市広場A-301号に位置する不動産(以下、“賃貸不動産”と略称する) を乙方にレンタルすべきである。
1.2賃貸住宅の目的は、乙レンタル上記住宅の経営範囲は、特殊環境保護設備製造、特殊環境保護設備販売、セメント製品製造、セメント製品販売、生態修復と生態保護サービス、生態環境材料販売、水汚染対策、工程管理サービス、新材料研究開発、廃建材回収利用技術研究開発、下水処理回収利用、汎用設備製造(専用設備製造を含まない)、電子製品販売、コンピュータ設備販売、金型販売；土壌やフィールド修復設備製造など。
1.3 br}賃貸面積は建築面積(室内建築面積/総建築面積)で464.44平方メートルである。
1.4甲は、現在の状態で家屋を納品し、賃貸住宅に対して合法的な占有、使用、および収益権を有することを約束し、賃貸する権利があります。
2つ目の認証
2.1甲は、営業許可証などの真の有効な身分証明を乙に提供しなければならない。
2.2乙は、営業許可証などの真の有効な身分証明を甲に提供しなければならない。
第三条レンタル条項
3.1賃貸住宅の賃貸期間は2023年12月27日から2026年12月26日まで。
3.2賃貸期間が満了した後、甲は賃貸住宅を回収する権利があります。乙はレンタルを継続したい場合は、レンタル期間が満了する3ヶ月前に甲に書面のbr続レンタル申請を提出しなければならない(即ち12月26日に満期になったものは、9月26日までに提出しなければならない)。甲は上記の書面継続レンタル申請を受けた後、乙の本契約レンタル期間内の発展状況と支払信用状況を総合的に考慮し、乙と契約を更新するか否かを決定する。
3.3乙がレンタル期間が満了する3ヶ月前に書面継続レンタル申請を提出できなかった場合、または乙が申請を提出したが、本契約レンタル期間内に乙の発展状況と支払い信用を総合的に考慮した後、レンタル継続に適していないと考えられた場合、甲は乙との契約更新を拒否しなければならない。この場合、甲は、必要な検査および修理を含むが、必要な検査および修理を行うことを含む、リース期間が満了する前の3ヶ月以内に様々な転貸任務を行う権利がある。乙は協力してこれらの仕事を完成させなければならない.
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第四条賃貸料
4.1乙のレンタル料支払い状況と基準
2023年12月27日から2024年12月26日まで、日レンタル料は1平方メートル当たり2.67元。したがって，1日あたりのレンタル料金額は人民元1240.05元 (大文字：1，240元5セント)となる.レンタル期間は366日、レンタル料総額は人民元453，858.30元(大文字：45万3858元3角)。このうち，税抜きレンタル料は416，383.76元(大文字：41万6383元76点)， 税額37474.54元(大文字：37，474元54点)であった。
2024年12月27日から2025年12月26日までと2025年12月27日から2026年12月26日までの期間は、日レンタル料、日レンタル金額、レンタル期間、レンタル料総額、レンタル料は税抜き、税費などと同じです。
レンタル期間全体で、乙はレンタル料1，359，094.80元(大文字：135万9094元8角)を支払います。このうち、税抜きレンタル料は1246，875.96元(大文字：124.6万 875元96点)、税額112，218.84元(大文字：112，218元84点)。
その他の規定：
すべてのレンタル料価格 は税込みです。レンタル期間とは、レンタル免除期間を差し引いて正式にレンタル料を計算する日 である。賃貸料算出方法は，日レンタル料に賃貸面積を乗じた実賃貸日数(西暦年の日数で計算)とした。
レンタル無料期間内に、乙はレンタル料を支払う必要はありませんが、物件管理、水道などの関連費用を支払わなければなりません。無料期間内に発生した税金 は乙が負担します。国の税率に何か調整があれば、最新データに基づいて税額を再計算します。
4.2レンタル料の支払い
レンタル料支払い周期は半年に1回に設定した。乙は半年ごとに30日前に甲に次のレンタル料分割払いを支払わなければならない。甲はレンタル料を受け取ってから0営業日以内に乙に付加価値税領収書を発行しなければなりません。法定祝祭日によって遅延する可能性があります。満期納付日が週末や国家法定祝祭日に該当する場合は、次の営業日に順延する。初期レンタル料(2023年12月27日から2024年6月26日まで)は人民元226，929.15元(大文字：22万6009元)
元と15セント)、乙はXX/20/2024年前に支払わなければなりません。(四半期、半年、年間参考とは、西暦四半期、半年、年のことです。)
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4.3甲双方に別の約束がない限り、乙は本契約で約束した支払い期限内に、本契約の要求に従って、満期金を甲が指定した次の銀行口座に振り込んで、送金証明書のコピー を甲にファックスしなければならない。乙の支払い時間は、甲が指定したアカウントがすべての金を受け取った時間である。
アカウント名：海南 中関村情報谷科技サービス有限公司。
銀行名：[*****]
アカウント： [*****]
甲は上記銀行口座に変更があれば、甲は変更の日から3日以内に乙に書面で通知しなければならない。変更は乙が書面通知を受けた日から発効します。甲が適時に乙口座の変更を通知しなかった場合、乙側はいかなる遅延支払いの責任も負わない。
4.4レンタル料割引ポリシーと条件：
乙は以下の条件を満たす場合、対応するレンタル料優遇政策を享受する：
4.4.1 2023年12月27日から2024年12月26日までのレンタル料割引条件：
乙及びその関連会社である海南不動産投資信託明徳投資控股有限公司、海南怡楽車ネット接続技術研究院有限公司、海南方宇源連合物流有限会社の年間営業収入は合計2億元に達し、しかも納税場所は海口市龍華区のものであり、甲は2024年6月27日から2024年12月26日まで、乙に183日間のレンタル免除期間を与える。無料レンタル料226，929.15元(大文字：22万6929元1角5分)。乙及びその関連会社の年間営業収入総額が上記期間中に上記基準 に達しなかった場合、乙は甲に人民元226，929.15元を追加支払うべきである(大文字：22.6万 929元と1角5銭)。追加金の支払い日は甲の書面通知を基準とします。 また、今年度の賃貸料支払い方法は以下の通りです
2023年12月27日から2024年6月26日までの183日間のレンタル料金額は226，929.15元(大文字：22.6万 929元1角5分)。乙は2023年12月27日までにこの金額を支払わなければならない。評価が完了していない場合、甲書面通知乙は2024年6月27日から2024年12月26日までの間にレンタル料を支払わなければならず、乙は時間通りに支払わなければならない。いかなる超過支払いも約束違反とみなされなければならない。
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乙が上記の評価条件を満たしていない場合は評価を行わず，乙は本プロトコル第4.4.2条と第4.4.3条に規定する賃貸料優遇政策を享受しない.乙は本プロトコル第4.1条に規定する正常賃貸料基準 に従って賃貸料を支払う(賃貸料基準は2.67元/平方メートル/日)。
4.4.2乙が4.4.1で評価基準を達成し、レンタル無料政策を受けた後、2024年12月27日から2025年12月26日までのレンタル料割引条件：
乙が4.4.1評価基準を満たし、無料政策を受けた後、甲は2024年12月27日から2025年12月26日までの間の以下のレンタル料割引条件に同意した
乙は2024年12月27日までに2024年12月27日から2025年6月26日まで182日間のレンタル料人民元225，689.10元(大文字：25，689元10セント)を甲に支払うべきだ。もし乙とその関連会社である海南不動産投資信託明徳投資控股有限公司、海南怡楽車ネット接続技術研究院有限公司、海南方宇源連合物流有限会社はこの期間の年間営業総収入が3億元に達し、しかも納税場所はすべて海口市龍華区にあり、甲は乙が2025年6月27日から2025年12月26日までの183日間の無料期間を提供すべきである。無料レンタル料226，929.15元(大文字：22万6929元15点)。乙及びその関連会社の総収入が上記の収入額に達していない場合、差額にかかわらず、乙は標準的に当年のレンタル料差額を支払うべきであり、本レンタル料優遇政策 (計算方法：本プロトコル第4.1条に規定する全額レンタル料から支払われたレンタル料を引いた)人民元226，929.15元(大文字：22万6929元15セント)を享受しない。
乙が上記の評価条件を満たしていない場合は，これ以上評価を行わず，乙は本プロトコル第4.4.3条に規定する賃貸料優遇政策を享受しない.乙は、本契約第4.1条に規定する通常賃貸料基準(賃貸料基準2.67元/平方メートル/日)で賃貸料を支払う。
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4.4.3乙が4.4.1と4.4.2で評価基準を達成し、レンタル無料政策を受けた後、2025年12月27日から2026年12月26日までのレンタル料割引条件：
乙は4.4.1と4.4.2の審査基準を満たし、無料政策を享受した後、甲は2025年12月27日から2026年12月26日までの間に以下の優遇条件を享受することに同意した
乙は2025年12月27日までに2025年12月27日から2026年6月26日までの182日間のレンタル料人民元225，689.10元(大文字：25，689元10セント)を甲に支払う。もし乙及びその関連会社である海南不動産投資信託明徳投資持株有限会社、海南怡楽車ネット接続技術研究院有限公司、海南方宇源連合物流有限会社はこの期間の年間営業総収入が4億元に達し、しかも納税場所はすべて海口市龍華区にあり、甲は2026年6月27日から2026年12月26日までの間に乙に183日間のレンタル免除期間を提供すべきである。無料レンタル料226，929.15元(大文字：22万6929元15点)。乙及びその関連会社の総収入が上記の収入条件を満たしていない場合、乙は標準に従って当年のレンタル料差額を支払い、本レンタル料優遇政策を受けない(計算方法：本プロトコル第4.1条に規定する全額レンタル料から支払われたレンタル料を引いた)人民元226，929.15元(大文字：200 26，929元1角5点)。
無料期間内に、乙はレンタル料を支払う必要はありませんが、物件管理費、光熱費などの関連費用を支払わなければなりません。レンタル免除期間による税金は乙が負担します。国の税率が調整されていれば、最新のデータを基準に再計算されます。
4.4.4乙の年間営業総収入の審査と確認：
乙年度営業総収入の監査確認は乙が契約期間内に提供した監査報告書或いは会計報告書中の営業収入、増値税納税申告書中の独税販売収入データ或いは企業所得税申告書中の営業収入に基づいていなければならない。乙は次のファイルを提供する必要があります
1.月ごと(または季節別)“納税申告書”および“納税証明書”；
2.四半期前納企業所得税申告書および年間企業所得税清算申告書。以上の書類はすべて会社の公印を押さなければならない.
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乙が入居してから満1年後、甲が乙が1ヶ月以内に年間営業総収入データを提供できないことを要求した場合、甲は他の方法(乙が提供した合理的なデータを使用するか、許可部門に調査を申請することを含むがこれらに限定されない)を通じて乙の海口市龍華区の年間営業総収入データを評価し、乙が評価結果に同意したと見なす。もし乙が年間終了後の2ヶ月以内にデータを提供できず、しかも甲が同じ2ヶ月以内に乙の年間営業総収入データを得ることができない場合、A方は正常な標準レンタル料価格でレンタル料を受け取る権利があり、1平方メートル当たり2.67元である。
4.4.5乙が年間収入報告書を提出する：
乙は本協定の調印日から毎年6ヶ月目と12ヶ月目に甲に書面報告を提供し、本協定調印日から6ヶ月と12ヶ月の間に当社及びその関連会社の年間営業収入総額を説明しなければならない。これは甲が乙入居後の業務運営状況を適時に理解することを容易にするためである。もし乙が直ちに書面報告を提供できず、甲が要求した後も提供を拒否した場合、甲は本協定を終了し、家を回収する権利がある。乙は1平方メートル当たり1日2.67元の正常標準賃貸料で甲に実際の入居期間のレンタル料を支払わなければならない。乙が支払った保証金は違約金として没収され、実際の損失は乙が負担する。
4.4.6ビジネス登録住所と関連会社の識別：
甲の許可を得て、乙が営業登録住所を本契約で約束したレンタル場所に変更した日から、乙の営業収入は乙の年間営業収入総額の統一審査に入れることができる。また、乙 は他の3社が関連会社であることを宣言しているため、乙は関連証明と申請を提供しなければならない。そのうちの1つの関連会社は甲に承諾書を提供しなければならず、乙と共に本契約第4.4条に規定する賃貸料割引評価 に参加し、関連会社の契約期間内の納税地点は海口市龍華区にあるべきであることを説明しなければならない。そうでなければ、甲側は関連会社としての評価を拒否する権利がある。
4.4.5注：上記の政策で言及されたすべてのレンタル料減免には税金が含まれています。
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第五条物件(Br)サービス料
物件サービス料支払い：乙は入場前に甲が依頼した物件サービス会社と“物件サービス契約書”を締結し、“物件サービス契約書”に従って物件サービス料の納付を約束しなければならない
第六条保証金
6.1本契約締結後7日以内に、乙は甲に30日間のレンタル料に相当する保証金を支払わなければならず、日レンタル料は1平米当たり1日2.67元で計算し、合計37，201.50元(大文字：37，201元)となる。そうでなければ、甲は無条件に一方的に本契約を終了する権利がある。甲は乙の保証金を受け取った後、乙に保証金の領収書を発行しなければならない。
6.2本契約が終了すると、保証金は、契約中に乙が負担する任意の費用を相殺するために使用される。乙が賃貸住宅を返却し、他のすべての契約義務を履行してから30日以内に、残りの残高 は無利子で乙に返却しなければならない。本契約には別途約束があり、その規定から。乙は返金時に保証金領収書を甲に返却します。
6.3賃貸期間内に、乙が賃貸料または他の費用を滞納している場合、または賃貸住宅、施設に破損または他の違約行為をもたらした場合、甲は、本契約を早期に終了し、賃貸住宅を回収する権利がある。乙が支払った保証金は違約金として没収される。賃貸住宅や施設の破損により支払われなかった賃貸料、費用又は損失は、乙が別途支払わなければなりません。
6.4レンタル期間内に、保証金は甲が保管し、甲は乙に利息または他の補償を支払わない。乙はすでにレンタル場所で営業を登録した場合、乙は本契約の自然満了或いは早期終了後1ヶ月以内に営業登録住所を他の場所に変更し、政府関係部門の承認文書を甲に報告しなければならない。乙が上記の任務と関連するbr手続きを完了した後、甲は乙に保証金決済をしなければならない。もし乙が本契約が終了した日から1ヶ月以内にその商業登録住所を他の場所に変更しなかった場合、甲は乙が支払った保証金を没収して懲罰的罰金とし、乙側は保証金でレンタル料を徴収してはならない。また、乙は、上記の理由により新規テナントがレンタル場所に業務を登録できないことによるいかなる責任や賠償(経済賠償を含むが、経済賠償に限定されない)にも責任を負うべきである。
6.5乙は、甲に手付金を支払ったことを理由に、他の受取費用の支払いを拒否してはならない。
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第七条その他 費用
賃貸期間内に、乙が賃貸住宅を使用して発生するすべての費用は、水道料金、電気代、インターネットアクセス費と使用料、エアコン代などを含むが、乙が負担する。具体的な内容は物件サービス契約で約束されている。
第八条家屋の引渡し及び返還
8.1賃貸住宅の引渡し：賃貸住宅は、交付日に現在の状態で交付されなければなりません。乙が保証金を納めた後、甲が入場許可証を発行し、乙は“物件サービス契約”に従って物件管理会社に入場手続きを行う。その上で，甲は家屋を乙に渡し，乙は家屋の状況を確認して検収した.もし乙が約束通りに手付金を支払わなかった場合、甲は家屋を乙に渡すことを拒否する権利があり、しかも違約責任を負わない。
8.2部屋返却：
8.2.1本契約の満了または早期終了後5日以内に、乙は、レンタルした家屋(すべての鍵、ドアカードなどを含む)を乙に返却しなければなりません。甲方へ。
8.2.2家屋を返却する際には、乙は賃貸した家屋を甲が最初に乙に渡した状態に復元しなければならない(合理的な自然損失は含まれていない)。具体的には、乙は賃貸住宅内のすべての家具、装飾品、付加物を解体し、自費で賃貸住宅を元の状態に戻すべきである(自然損失は含まれていない)。解体と解体によるいかなる損傷も同時に修復する。乙は乙または甲が乙を代表してレンタル住宅内のドア、壁、窓に設置された任意の文字、識別標識または標識を撤去する費用を負担しなければならない。もし乙がいかなる理由でこれらの責任を拒否または履行できない場合、甲は賃貸した家屋を回収する権利があり、乙は甲が修復、解体、解体と修繕を完了する権利を阻止または干渉してはならず、別途乙に通知することはできない。甲も乙の物品を甲が許可した安全な場所に移して保管または処分することができる。発生したすべての費用は、移動費、清掃費、倉庫費に限らず、乙が独自に負担している。
8.2.3甲の同意により、乙は賃貸住宅内の室内装飾、設備、付属施設を保留することができ、甲は上述の保留した物品のために乙に賠償或いは損害賠償金を支払う必要がない。乙は保存されている物品と設備が正常に使用できることを保証する。
8.3乙 が所定時間内に賃貸住宅を返却できなかった場合、甲は任意の措置を取ってその所有権と使用権を行使する権利がある。この場合、乙が残したいかなる物品或いは財産は乙が遺棄したと見なし、甲は自ら処理する権利がある。発生した費用は、移転費とオークション費に限らず、乙が負担する。処分が乙が支払うべき費用を支払うのに十分でない場合、甲は乙に賠償を要求する権利がある。
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第九条家屋及び附属施設の整備
9.1住宅および付属施設のメンテナンス：賃貸期間中、甲は賃貸住宅の本体構造とその付属施設が適切な安全状態にあることを確保しなければならない。乙は賃貸住宅又はその付属施設に破損或いは故障があることを発見した場合は、直ちに書面で甲に修理を行わなければならない。もし乙が家屋または付属施設を任意の変更、移転、または改修した場合、乙はこれらの部分の維持を担当しなければならない。乙は甲に保守作業を依頼する権利があるが，その費用は乙が負担する.
9.2合理的な使用と愛護：乙は賃貸した家とその付属施設を合理的に使用し、愛護すべきである。乙(乙の従業員または顧客を含むがこれらに限定されない)の不合理な使用により、賃貸住宅または付属施設の破損または故障が生じた場合、乙が修理または賠償を担当する。もし乙が修理を拒否したり、賠償責任を負う場合、甲は乙に代わって修理を行うことができ、費用は乙が負担する。
9.3リフォーム、増築の修理および保管：乙は、賃貸住宅の修理および保管後に設置または追加された任意の設備および施設を担当します。乙は賃貸住宅の自然属性や合理的な使用によるいかなる摩耗にも責任を負わない。
第10条：転貸
本契約の賃貸期間内に、甲の書面による許可を得ていない場合、乙は賃貸した家屋を第三者に転貸または移譲して使用することができません。甲が発見した後、契約を解除する権利があります。乙が支払った保証金は違約金として全額没収され、払い戻しはできません。
第十一条：甲の権利及び義務
11.1公共施設の提供：甲は、給水、電力供給、照明(乙レンタル部屋内の照明を含まない)、エアコン、暖房、電話線、公衆トイレ施設、消防安全設備、セキュリティ設備、および他の必要な施設を提供しなければならない。
11.2次の場合がありますが、甲は無責任です
11.2.1内部メンテナンスやメンテナンスを行う必要がある場合は、物件管理会社は事前に乙に通知しなければならない。
11
11.2.2政府、市政会社、給電、給水、ガス供給会社の要求により水、電気、ガス供給が中断された場合、物件管理会社は適時に乙に通知しなければならない。
11.2.3不可抗力或いはその他の非甲方の原因により水、電気、ガス供給が中断され、乙に損失をもたらし、甲は事前に乙に通知する必要がない。
11.3. 甲の権利を保留する：
11.3.1公共施設(例えば、排水、電力供給、エアコン、暖房、消防、通信管など)を考慮する賃貸住宅により、甲は事前に乙に通知し、乙スタッフと協力する権利がある場合には、乙運営への影響を最大限に減らすことを原則として、賃貸住宅に員を入れて検査、修理、改修を行う。火災、漏水などの緊急時には、甲は賃貸住宅に入って救援を行うことができるが、乙に同時に通知し、事後に報告を提出しなければならない。
11.3.2 A側は外壁と屋根を使用する権利を保持する。
11.3.3乙が本契約に違反した場合、甲のすべての損失を全額賠償することができず、契約に規定された他の権利を有する以外に、甲はその損失の程度に応じて、更に乙に賠償と法的責任を追及する権利がある。
第十二条：乙の権利及び義務
12.1乙は甲或いは物件管理会社が制定した各物件管理規定を厳格に遵守し、法に基づいて経営活動を展開しなければならない。もし乙の行為により家屋が差し押さえられたり、司法或いは行政の処罰を受けたりした場合、甲に与える損失は乙が負担する。
12.2乙は、自然属性または合理的な使用による賃貸住宅およびその付属施設(乙改修または再建を含まない)の損失に責任を負わない。
12.3乙は公共区域と施設を合理的に使用する権利があるが、不動産管理会社は建築法規に基づいて合理的な制限を行う権利があり、乙は合理的な使用コストを遵守し、負担しなければならない。
12.4乙は賃貸住宅の賃貸料、不動産サービス料と水道、電話、ケーブルテレビ、インターネットなどの光熱費を時間通りに支払わなければならない。また、乙は賃貸住宅のテナントとして、使用者または使用者として中国または現地の関係部門が規定する賃貸期間内に支払うべき各税金を納めなければならない。
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12.5甲と物件管理会社の書面の同意なしに、乙方はレンタルフロアの外のどこにも文字、標識、広告資料を置いてはいけません。乙は甲及び物件管理会社の指示に従って標識を置かなければならない。乙は建物の構造や任意の部分の外観を変えてはならず、いかなる窓も遮ることはできない。
12.6乙の原因で賃貸住宅が破損した場合、乙は甲または物件管理会社の書面による修理通知を受けてから5営業日以内に修理を行わなければならない。修理費用は乙が負担し，乙が 期限内に修理を行うことができなかった場合，甲や物件管理会社が修理を行う権利があり，それによって生じる費用は乙が負担する.
12.7乙は賃貸フロアサービスを受けると同時に、A方と物件管理会社が制定した物件管理規則を厳格に遵守しなければならないが、“物件管理条約”、“顧客マニュアル”、“内装ガイド”を含むがこれらに限定されない。乙のこの場所内の商業活動は法律、法規などの人民Republic of Chinaと現地の規定を守らなければならない。
12.8乙は賃貸した家屋内で改修·改造工事を行いたい場合は、事前に甲に申請し、施工先の工事図面、資質書類などの施工書類を添付しなければならない。甲の許可を得た後、乙の改造或いは改造工事は物件管理会社の審査と監督を受けなければならない。乙は改修や改造工事の必要な手続きを担当し、発生したすべての費用を負担する。
12.9物件管理会社の書面の同意なしに、乙は勝手に賃貸住宅内のいかなる設備を変更、増加または解体してはならず、勝手に賃貸住宅の用途を変更してはならない。
12.10乙は賃貸住宅内のすべての財産と重要な情報を適切に保護し、従業員に人身安全に注意するように教育すべきである。甲以外の原因で窃盗や人身被害を起こした場合、甲側はいかなる法的責任も負わない。
12.11乙はレンタル区の安全、消防安全と環境衛生を担当し、甲から依頼された物件管理部門の監督、検査と指導を受ける。
12.12乙違法行為による責任は、乙が負担する。このような活動が甲側に影響を与えたり、損失を与えたりした場合、保証金は返還されず、甲側は賠償を要求する権利を保留する。
第13条契約終了
13.1甲、乙による協議は一致し、本契約は終了することができる。
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13.2契約を終了し、甲、乙の双方が違約責任を負わない場合のうちの1つがある
13.2.1都市建設の需要のため、財産 を法に基づいて解体或いはその他の処分範囲に入れる。
13.2.2財産brは、地震や火災などの不可抗力による損傷、破壊、または大破。
13.3甲が60日以内に乙に物品を渡していない場合、甲は乙の書面通知を受けてから15営業日以内に修復措置を取らなければならない。上記の救済措置が依然として乙にその財産を事務用途に使用させることができない場合、乙は一方的に契約を終了する権利がある。
13.4乙は以下のいずれかの場合の一つであり、甲は一方的に契約を解除し、レンタルした財産を回収する権利があり、いかなる補償(乙の修繕費用を含む)を与えず、乙は甲の要求に従って適時に退職しなければならない。 乙が財産の返還を拒否または協力しない場合、甲は第8.3条の規定に従って財産を回収する権利がある
13.4.1契約通りに賃貸料、保証金、不動産サービス料、または第7条に規定する他の費用を納付しないか、期限を15日以上納付しない。
13.4.2レンタル物の使用を不正に変更します。
13.4.3物件本体構造を不正に解体、変更、または破損するか、または不動産施設全体および安全ガスシステム、排水システム、消防システム、機械および電気システムに接続されている。
13.4.4賃貸物件を第三者に転用すること、第三者との使用を共有すること、または第三者に譲渡することを許可しない。
13.4.5借りた財産を不正活動に使用する。
13.4.6乙が契約の対象を変更していない場合は、本契約第15条の規定に違反する。
13.4.7乙 は、本契約第1.2条に規定する物件用途および経営範囲を超えている。
13.4.8乙 空きまたは実際のオフィスに6ヶ月以上入居していない場合、甲からの書面通知を受けても改善されていません。
13.4.9他の甲の合法的権益を侵害する行為
13.5本契約の規定又は“契約法”等の法律で規定されているその他、本契約の終了を招く場合。
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第十四条：違約責任
14.1甲は、本契約第13.3条に規定されている場合の1つにより、乙が一方的に契約を解除した場合、乙が支払った保証金とレンタル料を返還するほか、その年のレンタル料基準の1ヶ月のレンタル料に相当する違約金を乙に支払わなければならない。
14.2甲 が本契約で規定した修理義務を履行できなかった場合、乙に人身又は財産損失をもたらした場合は、甲が賠償責任を負わなければならない。
14.3レンタル期間内に、甲が事前に財産を回収しようとした場合、3ヶ月前に書面で乙に通知し、以下の基準で乙に違約金を支払う：1年目に回収したのは、契約終了日のレンタル料基準で90日間のレンタル料に相当する違約金を支払う。翌年に財産を取り戻す場合は、同じbrの罰金を支払わなければなりません。3年目以降に財産を取り戻す場合は、同じ罰金を払わなければならない。
14.4乙が本契約第13.4条に規定する場合の1つである場合、又は契約終了後に規定に従って財産を返還していない場合、乙は、現在のbr}年レンタル料基準に相当する3ヶ月の賃貸料の違約金を甲に支払わなければならない。乙が財産、公共施設などの損傷或いは損失をもたらした場合は、また追加の賠償責任を負わなければならない。乙はレンタル免除期間或いはレンタル料優遇政策を受けた場合、また未払いレンタル料を支払わなければなりません。レンタル料割引の具体的な金額は第4条を参照されたい。
第14.5条：レンタルを早期に終了する
レンタル期間内に、乙は3ヶ月前に甲に書面で通知し、以下の基準で甲に違約金を支払うことができる：1年目以内に賃料を早期に終了した場合、契約終了日のレンタル料基準に従って90日間のレンタル料に相当する違約金を支払わなければならない。レンタルが翌年以内に早期に終了した場合、同じ違約金 を支払わなければなりません。レンタルが3年目以降に早期に終了した場合も、同じ違約金を支払わなければならない。
乙はレンタル免除期間または他のレンタル料優遇政策を受けて、同時に未払い賃貸料(レンタル無料期間レンタル料を含む)を支払います。 具体的なレンタル料割引金額は第4条を参照してください。上記罰金及びレンタル料割引差額は乙が納めた保証金から差し引かれます。不足があれば、乙は別途支払います。残高があれば、乙側ですべてのレンタル終了手続きをしてから支払わなければなりません。
第14.6条：支払い遅延
もし乙が約束通りに本契約項目の下で乙が負担すべきレンタル料、保証金或いはその他の費用を支払わなければならない場合、乙は1日遅延するごとに未清算金額の0.3%で甲に滞納金を支払うべきである。乙は、支払いを10日間遅延させた場合、甲は乙へのサービスを一時停止する権利があり、それによって生じる任意の損失または影響は、すべての未払い家賃および保証金が全て支払われるまで乙が負担することを約束する。
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第14.7条：家屋の納入を遅延させる
甲が本契約の約束の時間に家を渡すことができなかった場合、甲はその年の家賃基準で乙に毎月の家賃の0.3%を違約金として支払うべきである。
第14.8条：訴訟費用
いずれか一方が相手の過ちにより発生した合理的な法律費用，訴訟費用，保全費用及びその他の費用は，非一方が負担しなければならない。
第十五条：契約当事者の登録住所の変更に関する協議
本契約締結後15営業日以内に、乙はその登録住所又は新登録会社の住所及び税務関係を賃貸住宅の住所に変更しなければならない。変更されていない場合は、登録住所 が賃貸住宅住所に変更される前に発生した営業収入は、本契約第4.4条に規定する営業収入には計上されない。
第16条：紛争解決
本契約項の下で生じたいかなる論争も双方が協議して解決することができる.協議できない場合、双方の当事者はいずれも賃貸住宅所在地人民法院に訴訟を提起する権利がある。
第17条：補足条項
17.1法律の強制的な規定を除き、甲乙双方は、本契約第4条のすべての内容を秘密にし、いかなる第三者にも漏洩してはならないことを確保しなければならない。
17.2本契約に別の規定がない限り、本契約の“日”という言葉は、 “平日”ではなく、“日歴日”を意味する。
17.3この契約は、双方の捺印後に法的拘束力があります。本契約は1式4部、甲1式2部、乙1式2部であり、同等の法的効力を有する。
第18条：その他 特別規定
18.1本契約により約束された連絡先は、本契約により紛争が発生した場合に人民法院又は関連司法機関からの通知又は他の書類の送達先とすることができる。このアドレスに送られたどのファイルも，どのような方式を採用しても，乙が受信したと見なす.
18.2乙が確認した連絡先が離職した場合、甲及び係争のある司法機関は、電話、彩信、WeChatなどの電子方式で関連文書を乙法定代表者が工商登録に保持している携帯電話番号に送信することができ、上記文書の合法的な交付と見なすことができる。
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18.3乙が減貸政策を享受していることを考慮して、本契約でレンタル料を評価する支払日は、甲が乙が借りていないと評価した後に乙に発行した書面催款通知を基準とする。乙が甲催金通知を受けても支払われていない場合は、本契約第14.6条に規定する違約処罰基準に従って乙側を処罰しなければならない。
18.4甲と契約を締結した後、乙は年10回の無料会議室の使用と2回の無料道路ホールの使用を含む革新センター公共施設の使用権を享受します。乙はこれらの施設を使用する前に甲に事前に予約し、甲の最終手配を基準とする。もし追加用途があれば、乙は園区企業の標準に従って使用料を納めなければなりません。
18.5乙が香港資本企業であることを考慮して、本契約は現行の司法制度の下で乙に対する拘束力が限られていることを考慮して、双方の協議は同意し、乙は本契約の履行に保証を提供する：
保証は連帯責任の形をとり，保証期間は本プロトコルに係る債務が満期になった日から2年である.保証人は
乙、関連会社海南REIT明徳投資控股有限公司、海南益楽車網技術研究院有限公司、海南方宇源連合物流有限公司の法定代表者。この3社はそれぞれのbr株主決議を提供し、本協定に関連する可能性のある債務に保証を提供することを許可しなければならない。
18.6甲は、1)各従業員の毎月(または四半期毎)の“納税申告書”および“納税領収書”、2)四半期毎の企業所得税前納報告書、年度企業所得税決算および納税申告書などを含む乙側に対して提供される情報を秘密にし、1)各従業員の毎月(または四半期毎)の“納税申告書”および“納税領収書”、2)四半期毎の企業所得税前納報告書、年度企業所得税決算および納税申告書などを含む。
添付ファイル：
添付ファイル1：セキュリティ責任プロトコル
添付ファイル2：消防安全管理責任プロトコル
添付ファイル3：甲営業許可証のコピー
添付ファイル4：乙企業営業許可証
添付ファイル5：乙法定代表者身分証明書
(下にはこれ以上文字 )はない)
甲方(捺印)： 海南中関村情報谷科技サービス有限会社
[ここに会社印を押す ]
法定代表者/認可代表者(サイン)：/S/杜祥普
乙(捺印)： REIT科学技術発展有限会社
[ここに会社印を押す ]
法定代理人 / 委任者 代表者 （ 署名 ） ： / s / Xuanyu Li
署名日：
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