付属品4.7

レンタル プロトコル

甲方(レンタル人)：張誠

乙(テナント)：北京REIT科学技術発展有限会社。

“中華人民共和国Republic of China民法典”及び関連規定に基づき、甲、乙双方の権利義務を明確にするため、双方の協議を経て、本契約を締結する。

1本目の甲方は、北京市朝陽区安立路60号院6号棟702室、建築面積32.24平方メートルの不動産を乙に賃貸して使用する。

第二条リース期間

レンタル期間は24カ月で、2024年1月1日から2025年12月31日まで。乙には次のいずれかの場合があり、甲は契約を解除して財産を取り戻すことができる

1. 借地物を勝手に転貸、分割、譲渡、借用、共同経営、株式或いは他人と交換する；

2.レンタルされた財産を公共の利益を損なう違法活動に使用する；

3. 借りが1ヶ月足りません。

契約が満了した後、甲が引き続き借受した場合、乙は優先テナント権を持っている。

もし乙が賃貸期間が満了した後に代替物件が見つからないと確定した場合、甲と協議してレンタル期間を適切に延長することができる。

物品 3レンタル料

双方が約束した月レンタル料は4万元、年間レンタル料は合計48万元(大文字：わずか48万円)。

第四条賃料を納める

双方は1ヶ月のレンタル料と3ヶ月のレンタル料を前払いする方式で、四半期ごとに支払うことを約束しました。 は最初に16万元(大文字：16万元)を支払い、保証金を含み、レンタル期限が満了して不動産を返却した時に返却します。

第5条賃貸期間中の物件のメンテナンスと内装

甲は賃貸した物件に対して修理を行う義務があります。甲は定期的に検査し、適時に賃貸物件とその設備を修理し、漏れのない、brの水浸、公共事業の正常な運行(室内給水、排水、照明電気)を確保し、建具が完全で、乙の安全で正常に使用する物件を確保しなければなりません。

乙は使用要求により賃貸物件を内装する必要があるため、物件構造に影響を与えずに内装を行うことができるが、内装規模、範囲、工芸、材料などは甲の承認を経て施工することができる。

第br条レンタル先の変更

1. 甲側が法定手続きにより物件を第三者に名義変更した場合，本契約は新規所有者に対して合意なしに継続有効である

2. 甲が不動産を売却する場合は、3ヶ月前に乙に書面で通知しなければなりません。同等の条件の下で、乙は購入優先権を持っている

3. 乙は第三者とレンタル物を交換する必要があれば、事前に甲の同意を得なければならず、甲は が乙の合理的な要求を支持すべきである。

第七条違約

1. 甲が本契約第1条、第2条の規定に従って乙に財産を納入していない場合は、レンタル料の1%を賠償しなければならない

2. のいずれか一方が第4条の規定を履行していない場合、違約者はレンタル料の1%を賠償すべきである

3. 乙は時間通りにレンタル料を支払わない場合、未払いレンタル料を支払う以外に、レンタル料の1%で毎日甲に違約金を支払うべきである

4. 甲が乙から約束のレンタル料以外の費用を受け取る場合、乙は支払いを拒否する権利がある

5. 乙が勝手にレンタル物を他人に譲渡して使用した場合、甲は譲渡停止を命じ、レンタル契約を終了する権利がある。同時に、乙は約束レンタル料の1%で毎日甲に違約金を支払う

6. 乙が本契約満了後に甲の同意を得ずに賃貸不動産を継続した場合、甲に約束レンタル料1%の違約金を毎日支払った後も、甲は契約を終了する権利がある。

上記違約の経済クレームに関連する事項は、契約当局の監督の下で双方が合意しなければならない。

第八条免責条項

1. 抵抗できない原因で家屋が破損したり、乙に損失を与えたりした場合、甲と乙はいずれも責任を負わない。

2. 市政建設は賃貸物件の解体、改造を行う必要があるため、甲、乙の双方の損失をもたらし、双方は責任を負わない。

3. 上記の理由で契約を終了した場合，レンタル料は実際の使用時間で計算され，部分的に返却され，不足部分が補充される.

第9条紛争解決

もし本契約の履行によって論争が生じた場合、双方は協議して解決しなければならない。もし交渉が失敗すれば、どちらも裁判所に訴訟を提起することができる。

第十条本契約未約束事項

本契約が完了していないことは甲と乙が協議し、それに基づいて補充協定を締結する。補充協議は市住宅賃貸管理部門が関係部門に届出を許可し、報告した後、本契約と同等の法的効力を有する。

第 11 条本契約書の写し部数

この 契約は、各当事者が 1 部ずつ保持し、 2 部ずつ作成します。