エキシビション10.1

標準の産業/商業用マルチテナントリース修正ネット

1.基本規定（「基本規定」）。

1.1当事者：2024年2月29日付けのこのリース（「リース」）は、ドリンガー・フリーモント・アソシエイツ（「家主」）とネバダ州の企業であるインターリンク・エレクトロニクス社（「テナント」）（総称して「当事者」、または個別に「当事者」）との間で締結されます。

1.2 (a) 敷地：ある建物の約5,183平方フィートの使用可能平方フィートで、その中のすべての改良を含めて、または本リースの条件に基づいて家主が提供するもので、一般に住所はカリフォルニア州アラメダ郡フリーモント市にある48389フリーモントブルバード、スイート110で、郵便番号は添付の別紙Aに記載されています（「敷地」)。「建物」とは、敷地を含む特定の建物で、一般的には（建物の性質を簡単に説明してください）：マルチテナントの研究開発用建物です。テナントが以下に定める施設を使用および占有する権利に加えて、テナントは、以下に定める共用エリア（下記の第2.7項で定義されているとおり）に対する非独占的な権利を有するものとしますが、建物の屋根、外壁、ユーティリティレースウェイ、または産業センター内の他の建物に対する権利は持たないものとします。敷地、建物、共用エリア、それらが置かれている土地、その他すべての建物とその改良点をまとめて「産業センター」と呼びます。(第2項も参照してください。)

1.2 (b) 駐車場：21台の予約なしの車用駐車スペース（「予約なしの駐車スペース」）。指定車の駐車スペースはありません（「予約済み駐車スペース」）。(また、2.5項も参照してください)

1.3 期間：5年間と3か月（「当初の期間」）は、家主の仕事が実質的に完了した月の翌月（家主とテナントが誠意を持って合意したとおり）の翌月の初日（「開始日」）に始まり、当該開始日（「有効期限」）に続く63か月の最終日に終了します)。（パラグラフ3も。）

1.4 早期所有：テナントは、開始日（「早期所有日」）の30日前に敷地にアクセスして、2024年4月1日から特定の改善を行うものとします。ただし、そのような作業が家主の業務を不当に妨げない場合に限ります。テナントの作業には、ラボの特定のエリアに追加の換気装置を設置することが含まれ、ダクト、屋根の貫通部、および空気処理装置の設置が必要になります。（パラグラフ3.2と3.3も）

1.5基本賃料：月額10,625.00ドル（「基本賃料」）、元の期間の4か月目から始まる毎月1日に支払います（第4項も参照してください）。基本賃料は次のように調整されます：

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1.6 (a) 約定時に支払われる基本賃料：基本賃料として13,112.84ドル、元の期間の4か月間のNNNです。

1.6 (b) 共用エリア運営費に占めるテナントのシェア：4.19%（「テナントのシェア」）は、インダストリアルセンターの総平方フィートと比較した、敷地の面積を比例配分して決定されます。

1.7セキュリティデポジット：$15,107.00（セキュリティデポジット」）。(第5項も参照してください)

1.8許可された用途：ガス、環境空気質センサーおよびその他のセンサー関連製品の研究開発、照明の組み立て、試験、販売と流通、および関連する管理用途。(「許可された使用」) (第5項も参照してください。)

1.9保険党。家主は「保険当事者」です。(第8項も参照してください)

1.10 (a) 不動産ブローカー。この取引には、以下の不動産ブローカー（総称して「ブローカー」）と仲介関係が存在し、両当事者の同意を得ています（該当するボックスをチェックしてください）。

[CBRE] は専ら家主（「家主のブローカー」）を代表します。

[Newmark] はテナントのみ（「テナントのブローカー」）を表します。または

[] は家主とテナントの両方を表しています（「デュアルエージェンシー」）。(/第15項も参照してください。)

1.10 (b) ブローカーへの支払い。両当事者がこのリースを実行すると、家主は家主と当該ブローカーとの間の個別の書面による合意に従って、当該ブローカーに支払うものとします。テナントは、そのようなブローカーに補償する義務やその他の責任を負わないものとします。

1.11保証人。このリースに基づくテナントの義務は、誰も（「保証人」）によって保証されません。(第37項も参照してください。)

1.12補遺と別紙。ここに添付されているのは別紙AからBで、これらはすべてこのリースの一部を構成します。

2.敷地、駐車場、共用エリア。

2.1 賃貸中。家主はここでテナントにリースし、テナントは家主から、その期間、賃貸時に、そしてこのリースに定められたすべての条件、契約、条件に基づいて、敷地をリースします。賃貸可能面積は、電気室やその他の共用スペースの比例配分を含め、外壁の外側の端まで測定されます。本契約に別段の定めがない限り、本リースに記載されている、または賃貸および/または共用エリアの運営費の計算に使用された可能性のある平方フィートの記述は、家主とテナントが合意する概算値であり、それに基づく賃貸料とテナントのシェア（第1.6（b）項で定義）は、実際の平方フィートが多いか少ないかにかかわらず、改訂の対象にはなりません。

2.2 状態。家主は、開始日に清潔で破片のない建物をテナントに引き渡し、既存の配管、電気システム、消火スプリンクラーシステム、照明、空調、換気、暖房システム、ローディングドア（ある場合）、および敷地内の他のすべての要素（テナントが建設したものを除く）が開始日に良好な稼働状態にあることをテナントに保証します。開始日の時点で、上記の保証の不遵守が存在する場合、家主は、本リースに別段の定めがある場合を除き、そのような違反の性質と範囲を具体的に記載した書面による通知をテナントから受け取った後すぐに、家主の費用でそれを是正するものとします。テナントが家主に書面でそうでないことを通知しない場合

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開始日から90日以内にこの保証を遵守した場合、その違反の是正はテナントの費用と費用負担でテナントの義務となります。

2.3 保証。テナントは、家主もその代理人も、このリースを締結する際にテナントが頼りにした産業センター、建物、または施設に関して、本リースに明示的に規定されていないことを認めます。テナントはさらに、家主もその代理人も、（i）建物が既存の法律の下でテナントの意図された用途に使用できるかどうか、（ii）テナントの業務遂行における施設の適合性、または（iii）施設の正確な平方フィートについて、いかなる表明も行わなかったことを認めます。そのテナントは、当該施設（電気および消火スプリンクラーシステムを含むがこれに限定されない）に関する独自の調査のみに依存していました。、安全保障、環境面、耐震および地震要件、および米国への準拠障害者法および適用される区画、地方自治体、郡、州、連邦の法律、条例および規制、ならびに契約または記録上の制限（総称して「適用法」）に従い、本リースの締結時に、本契約に規定されているとおり施設を受け入れます。テナントは、このリースまたは本契約の補遺に含まれていない家主または家主の代理人の声明、表明、保証、約束、またはその他の合意（もしあれば）を理由として、損害賠償請求を一切放棄します。テナントは、既存のHVACおよび屋根システムに対して6か月の保証を受けていますが、テナント自身の初期改善作業に含まれるHVACと屋根の貫通部は含まれていません。本第2.3条の一般性に限定することなく、家主は、知る限り敷地および共用エリアが、建物が建設された時点で適用法に従って有効な建築基準法に準拠していることを表明し、保証します。

2.4意図的に省略されています。

2.5車駐車場。テナントは、家主が随時指定する共有エリアの部分に、第1.2（b）項で指定された数の予約なし駐車スペースと予約済み駐車スペースを使用する権利があります。テナントは、上記の数よりも多くの駐車スペースを使用してはいけません。上記の駐車スペースは、フルサイズの乗用車またはピックアップトラック以下の車両（以下「許可サイズ車両」と呼びます）の駐車に使用する必要があります。許可されたサイズの車両以外の車両は、家主が発行した規則と規制（第40項で定義されているとおり）の家主の指示に従って駐車、積み込み、または荷降ろししなければなりません。(2.9項も参照してください。)

(a) テナントは、テナントまたはテナントの従業員、サプライヤー、荷送人、顧客、請負業者、または招待者が所有または管理する車両を、そのような活動のために家主が指定した場所以外の場所に積み込み、積み降ろし、または駐車することを許可または許可してはなりません。

(b) テナントがこの第2.6項に記載されている禁止行為のいずれかを許可または許可した場合、家主は、他の権利や救済手段に加えて、予告なしに、関係する車両を撤去または牽引し、費用をテナントに請求する権利を有します。その費用は、家主の要求に応じて直ちに支払われるものとします。

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(c) 家主は、このリースの開始日に、適用法で義務付けられている駐車場を提供しなければなりません。

2.6共通領域-定義。「共用エリア」という用語は、駐車場、荷積みおよび荷降ろしエリアを含む、インダストリアルセンターの家主、テナント、その他のテナントおよびそれぞれの従業員、サプライヤー、荷送人、顧客、請負業者、招待者の一般的な非独占的使用のために家主が随時提供および指定する、敷地外およびインダストリアルセンターの外部境界線内にあるすべてのエリアと施設、および施設内のインテリアユーティリティレースウェイを指します。、ゴミ置き場、道路、歩道、歩道、公園道、私道と手入れの行き届いたエリア。

2.7共通領域-テナントの権利。家主は、本リース期間中、テナントとその従業員、サプライヤー、荷送人、請負業者、顧客、招待者の利益のために、本リース期間中、随時存在する共用エリアを非独占的に使用する非独占的な権利を付与します。ただし、本契約の条件または適用される規則や規制、制限の条件に基づいて家主が留保する権利、権限、特権が適用されます。インダストリアルセンターの利用。いかなる状況においても、ここで付与された共有エリアの使用権には、共有エリアに一時的または恒久的に財産を保管する権利が含まれるとはみなされません。このような保管は、家主または家主が指定した代理人の事前の書面による同意がある場合にのみ許可されるものとし、その同意はいつでも取り消すことができます。不正な保管が発生した場合、家主は、他の権利や救済手段に加えて、予告なしに物件を撤去して費用をテナントに請求する権利を有します。その費用は、家主の要求に応じて直ちに支払うものとします。

2.8共通領域-規則と規制。家主または家主が任命するその他の人物は、共用エリアの独占的な管理と管理を行い、随時、第40項に従い、それに関する合理的な規則や規制を制定、修正、施行する権利を有するものとします。テナントは、そのような規則や規制をすべて遵守し、従業員、サプライヤー、荷送人、顧客、請負業者、招待者に遵守させることに同意します。インダストリアルセンターの他のテナントによる上記の規則や規制の違反について、家主はテナントに対して責任を負わないものとします。

2.9共通領域-変更点。家主は、家主の単独の裁量により、随時、次の権利を有するものとします。

(a) 共用エリアに変更を加えること。これには、ドライブウェイの位置、サイズ、形状と数、入り口、駐車スペース、駐車場、荷積みおよび荷降ろしエリア、進入口、出口、交通方向、景観エリア、歩道、ユーティリティレースウェイの変更が含まれますが、これらに限定されません。

(b) 施設への合理的なアクセスが維持されている限り、メンテナンスの目的で共有エリアを一時的に閉鎖すること。

(c) 工業センターの境界の外にある他の土地をコモンの一部として指定すること

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エリア;

(d) 共用エリアに建物を増やしたり改良したりすること。

(e) インダストリアルセンターまたはその一部をさらに改良、修理、改造している間にコモンエリアを利用すること。そして

(f) 家主が健全なビジネス判断を下した上で、共有エリアや産業センターで、またはそれに関連して、その他の行為を行い、実行し、その他の変更を加えること。

3.期間。

3.1ターム。このリースの開始日、有効期限、および当初の期間は、第1.3項に規定されています。

3.2 アーリーポゼッション。第1.4項に早期所有日が明記されており、テナントが早期所有日以降、開始日より前に施設の全部または一部を占有した場合、基本賃料の支払い義務は、（本契約に規定されているその他の軽減に加えて）その早期入居期間中は軽減されるものとします。ただし、このリースの他のすべての条件（共有エリア運営費のテナントシェアの支払い義務および第8項で要求される保険に加入する義務を含むがこれらに限定されない）は、その期間中も有効です。このような早期保有は、元の期間の有効期限に影響を与えたり、繰り上げたりしないものとします。

3.3所持の遅れ。何らかの理由で、家主が商業的に合理的な努力を払って、2024年4月1日の早期所有日までに敷地の所有権をテナントに引き渡すことができない場合、家主はその責任を負わないものとし、そのような不履行によって本リースの有効性または本契約に基づくテナントの義務に影響したり、本契約の期間が延長されたりすることもありませんが、このような場合、テナントは、本契約に別段の定めがある場合を除き、次の義務を負わないものとします。共有エリアの運営費の家賃やテナント負担分の支払い、またはこのリースの条件に基づくテナントのその他の義務を履行します家主が敷地の所有権をテナントに引き渡すまで。2024年5月1日から60日以内に施設の所有権がテナントに引き渡されない場合、テナントは、その選択により、60日間の期間の終了後10日以内に家主に書面で通知することにより、このリースをキャンセルすることができます。この場合、当事者は本契約に基づくすべての義務から解放され、テナントが家主に支払ったすべての金額は直ちに返金されますテナントの全額。ただし、さらに、テナントに関するそのような書面による通知が当該10日以内に家主に受領されない場合、テナントには本契約に基づくこのリースのキャンセルは終了し、それ以上の効力はありません。2024年4月1日から120日以内に敷地の所有権が引き渡されない場合、このリースは自動的に終了し、それまでにテナントが家主に支払った金額はすべて、家主とテナントの間で書面で他の取り決めがなされない限り、直ちにテナントに全額返金されます。

4.レンタル

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4.1基本賃料。テナントは、基本賃料やその他の家賃または料金（本契約の条件に従って随時調整される場合があるため）を、相殺または控除なしに、米国の法定通貨で家主に支払うものとします。^セント 上記のセクション1.5で規定された最初の削減期間の後に開始する各月の日。基本賃料およびその他すべての家賃および本契約期間中の1ヶ月未満の料金は、その月の実際の日数に基づいて日割り計算されます。基本賃料およびその他の料金の支払いは、ここに記載されている家主の銀行口座情報に従って電子決済するか、家主が書面で支払うものとします。

4.2共通エリアの運営費。テナントは、基本賃料に加えて、本リース期間の各暦年中に、以下の規定に従って、本リース期間の各暦年中に、基本賃料に加えて、すべての共有エリア運営費のテナントシェア（第1.6（b）項で指定）を家主に支払うものとします。

(a)「共用エリア運営費」とは、本リースの目的上、産業センターの所有権と運営に関連して家主が負担するすべての費用として定義されます。これには以下が含まれますが、これらに限定されません。

(i) 以下の操作、修理、メンテナンスを、きれいで、清潔で、状態も良好です。

(aa) 共用エリア（駐車場、積み下ろしエリア、ゴミ置き場、道路、歩道、公園道、私道、造園エリア、ストライプ、バンパー、灌漑システム、共用エリアの照明設備、フェンスとゲート、エレベーター、屋根など）。

(bb) 外部看板とすべてのテナントディレクトリ。

(cc) 共用エリアにある火災検知システムおよびスプリンクラーシステム。

(ii) 共用エリアにサービスを提供するための水道、ガス、電気、電話の費用。

(iii) ゴミ処理、毎月の賃貸料とセキュリティサービス総額の4％に相当する資産管理費、および環境検査の費用。

(iv) 共用エリアの交換用に確保された妥当な準備金。

(v) 不動産税（第10.2項で定義されているとおり）は、本書の第10項に基づいて建物および共用エリアに対して家主が支払う必要があります。

（vi）家主が管理する保険契約の保険料の費用

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本書の第8項。

(vii) 建物または共用エリアに関する保険損失の控除可能な部分。

(viii) 敷地内の建物管理者の給与の比例配分を含め、家主が提供するその他のサービスで、本リースの他の箇所に共有エリアの運営費として明記されています。

(b) 建物または工業センター内の他の建物、またはその運営、修理、保守に特に起因する共用エリアの運営費と不動産税は、すべてその建物または他の建物に割り当てられるものとします。ただし、建物や他の建物、またはその運営、修理、保守に特に起因しない共用エリアの運営費と不動産税は、家主が工業センター内のすべての建物に公平に割り当てるものとします。共用エリアの運営費には、テナントが第三者に直接支払った費用、または家主が第三者や他のテナントから払い戻される費用、または保険収入は含まれません。

(c) サブパラグラフ4.2 (a) に記載されている改良、施設、サービスを含めることは、インダストリアルセンターがすでに改善または施設を導入しているか、家主が既にサービスを提供しているか、または家主が本リースの他の場所で同じまたは一部を提供することに同意していない限り、家主に当該改善または施設を提供したり、それらのサービスを提供したりする義務を家主に課すとはみなされません。

(d) 共用エリアの運営費に占めるテナントの分は、家主が合理的に詳細な実際の経費明細書をテナントに提出してから10日以内にテナントが支払うものとします。ただし、家主の希望により、年間共有エリア運営費のテナントシェアの金額を家主が随時見積もることができ、その金額は、家主が指定するように、リース期間の各12か月間に、本契約に基づく基本賃料の支払期日と同じ日に毎月または四半期ごとに支払うものとします。家主は、各暦年の満了後60日以内に、前年に発生した実際の共用エリア運営費のテナントのシェアを示す合理的に詳細な明細書をテナントに提出するものとします。前年のこの第4.2（d）項に基づくテナントの支払いが、その明細書に示されているテナントのシェアを上回る場合、家主には、その過払いの金額が、次の期日になる共有エリア運営費のテナントのシェアから控除されるものとします。前年の本第4.2（d）項に基づくテナントの支払いが、その明細書に記載されているテナントのシェアを下回った場合、テナントは、家主が当該明細書をテナントに引き渡してから10日以内に不足額を家主に支払うものとします。

（e）リース年度の全部または一部において、建物が完全に賃貸されておらず、占有されていない場合、家主は、一貫性のある健全な会計と管理を採用することにより、建物の総占有率の変動によってテナントに帰属する当該費用の金額がゆがむことを避けるために、その年の占有関連の共用エリア運営費を適切に調整するものとします。

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建物が少なくとも95パーセント（95％）賃貸され占有されていた場合に家主が支払ったであろう費用または負担したであろう経費を決定する原則。そのように決定された金額は、そのリース年度の費用とみなされます。

5. セキュリティデポジット。テナントは、本リースに基づくテナントの義務をテナントが誠実に履行するための担保として、第1.7項に記載されている保証金をテナントが本契約を締結した時点で家主に預けるものとします。テナントが基本賃料または本契約に基づいて支払うべきその他の家賃や料金を支払わなかった場合、または本リース（第13.1項で定義されているとおり）に基づく債務不履行があった場合、家主は保証金の全部または一部を使用、申請、または保持することができ、テナントは書面による要求から10日以内に、保証金をこのリースで必要な全額に戻すのに十分な金額を家主に預けるものとします。このリース期間中に基本賃料が増加したときはいつでも、テナントは、家主からの書面による要求に応じて、敷金に加えて追加の金額を家主に預けるものとします。これにより、敷金の合計金額は、最初の敷金が第1.5項に規定された初期基本賃料に支払う額と常に同じ割合になります。家主は、敷金の全部または一部を一般口座とは別に保管する必要はありません。家主は、本契約の期間の満了または早期終了から60日以内に、テナントが施設を空けた後、テナント（または、家主の選択により、本契約にテナントの利害関係を有する最後の譲受人（もしあれば）に、家主が使用または適用しなかった敷金のその部分を返却するものとします。家主が書面で明示的に合意しない限り、敷金のどの部分も信託で保有されているとは見なされず、その使用に対して利息やその他の増分が発生したり、このリースに基づいてテナントが支払うべき金銭の前払いとは見なされません。

6. 使用してください。

6.1許可された使用。

(a) テナントは、第1.8項に記載されている許可された用途、またはそれと合理的に比較できるその他の合法的な用途にのみ施設を使用および占有するものとし、他の目的には使用しないものとします。テナントは、違法な方法、廃棄物や迷惑になる方法、または施設の所有者や居住者を混乱させたり、施設や近隣の施設や施設に損害を与えたりするような方法で施設を使用したり、使用を許可したりしてはなりません。

(b) 家主は、テナント、テナントの譲受人またはサブテナント、およびテナントの将来の譲受人およびサブテナント、その譲受人およびサブテナント、その譲受人およびサブテナントによる、許可された使用条件の変更を求める書面による要求に対する同意を不当に差し控えたり、延期したりしないことに同意します。ただし、施設または建物内の改良の構造的完全性が損なわれない限り、またはそこにある機械または電気システムは、他のテナントによる使用と矛盾せず、施設または建物にとってそれほど負担が大きいわけではなく、そこでの改善など、この第6項に従って許可されています。家主がそのような同意を保留することを選択した場合、家主はそのような要求から5営業日以内に書面で通知しなければなりません。その通知には、使用法の変更に対する家主の合理的な異議の説明が含まれていなければなりません。

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6.2有害物質。

(a) 報告対象の使用には同意が必要です。このリースで使用される「有害物質」という用語は、その存在、性質、存在量、存在量、強度、使用、製造、廃棄、輸送、流出、放出、または影響が、単独で、または施設内にあると予想される他の物質との組み合わせで、（i）公衆衛生、安全または福祉、環境、または施設に潜在的に害を及ぼす可能性のある製品、物質、化学物質、材料または廃棄物を指します。（ii）政府当局によって規制または監視されている。または（iii）家主が何らかの形で負う可能性があることの根拠適用される法令または慣習法の理論に基づく政府機関または第三者。有害物質には、炭化水素、石油、ガソリン、原油、またはそれらの製品または副産物が含まれますが、これらに限定されません。テナントは、家主の書面による事前の明示的な同意がない限り、また該当するすべての要件（第6.3項で定義されているとおり）を適時に（テナントの費用と費用で）遵守しない限り、有害物質の報告可能な使用（以下定義）を構成する施設内または施設周辺での活動を行ってはなりません。「報告対象用途」とは、(i) 地上または地下の貯蔵タンクの設置または使用、(ii) 政府当局からの許可が必要な、または報告書、通知、登録、事業計画の提出が必要な有害物質の生成、所持、保管、使用、輸送、または廃棄、および (iii) 危険物の敷地内、敷地内、またはその周辺に存在することを意味します。適用法により、施設または近隣の施設に入ったり占有したりする人に通知することが義務付けられている有害物質プロパティ。上記にかかわらず、テナントは、家主の事前の同意なしに、また適用されるすべての要件に従って、許可された用途の通常の過程でテナントが使用することが合理的に要求される通常の慣習的な材料を使用できます。ただし、そのような使用が報告可能な用途ではなく、施設や近隣の施設を汚染や損傷の重大なリスクにさらしたり、家主を何かにさらしたりしない場合に限りますそのための責任。さらに、家主は、テナントによる有害物質の報告可能な使用への同意を、家主が合理的な裁量により、損傷、汚染、傷害、および/またはそれらに対する責任から自分、公衆、施設および環境を保護するために必要であると判断した場合に、テナントによる有害物質の報告可能な使用への同意を条件付けることができます（ただし、そうする義務はありません）。設置には含まれますが、家主の希望により、リース満了時またはそれ以前（またはそれ以前の解約）に合理的に必要な保護措置の削除敷地の改造（コンクリートのケースなど）、および/または本契約の第5項に基づく追加の保証金の預金。

(b) 家主に知らせる義務。家主が事前に同意した場合を除き、テナントが敷地内または建物の中、上、下、またはその周辺に有害物質が存在するようになったことを知っている、または信じる合理的な理由がある場合、テナントは直ちに、その旨を書面で家主に通知し、それを、家主が事前に同意した場合を除き、書面で家主に通知する必要があります。また、貸主が受領した、または受領した声明、報告書、通知、登録、申請書、許可、事業計画、ライセンス、請求、訴訟、または手続きの写しを添えて、家主に書面で通知する必要があります。このような危険物の存在、流出、放出、排出、または曝露に関する政府機関または民間団体施設に関する報告対象用途に関係する可能性のあるすべての文書を含むがこれらに限定されない物質。テナントは有害物質を流出させたり、許可したりしてはなりません。

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敷地内、敷地内、敷地内、敷地内、敷地内、または敷地周辺に放出されます（促促システムまたは衛生下水道システムによる排出を含みますが、これらに限定されません）。

(c) 補償。テナントは、家主、その代理人、従業員、貸し手、土地貸主がいる場合、および施設を、またはそれらによって施設に持ち込まれた、または施設に持ち込まれた有害物質に起因または関連して生じる損害、責任、判決、費用、請求、先取特権、費用、罰則、許可の喪失、弁護士およびコンサルタントの費用から補償、保護、防御、維持するものとしますテナントまたはテナントの管理下にあるすべての人のために。本第6.2（c）項に基づくテナントの義務には、テナントが作成または被った人、財産、環境への汚染または傷害の影響、および調査費用（コンサルタントや弁護士の費用および検査を含む）、それらまたはそれらに関連する汚染の調査、除去、修復、修復および/または軽減、またはそれらに関連する汚染の調査費用が含まれますが、これらに限定されませんリース。家主とテナントが締結した解約、キャンセル、またはリリース契約は、当該契約の時点で家主が書面で特に同意しない限り、有害物質に関する本リースに基づく義務からテナントを解放するものではありません。

6.3テナントの要件の順守。本リースに別段の定めがある場合を除き、テナントは、テナントの費用と費用で、すべての「適用要件」を完全に、勤勉に、そしてタイムリーに遵守しなければなりません。このリースで使用される用語は、すべての法律、規則、規制、条例、指令、契約、地役権および記録の制限、許可、該当する火災保険引受人または格付け局の要件、および家主の勧告を指しますのエンジニアおよび/またはコンサルタント（施設に関係する事項を含むがこれに限定されない）(i) 産業衛生、(ii) 敷地内、敷地内、敷地内、敷地内、敷地内、敷地内、または施設周辺の環境条件（土壌や地下水の状態を含む）、および（iii）有害物質の使用、生成、製造、生産、生産、生産、設置、保守、除去、輸送、保管、流出、または放出、現在有効である、または今後施行される可能性のあるもの。テナントは、家主からの書面による要求を受け取ってから5日以内に、家主が指定した適用要件をテナントが遵守していることを証明する許可書、登録、マニフェスト、申請書、報告書、証明書を含むがこれらに限定されないすべての書類と情報のコピーを貸主に提供し、受領後すぐに、脅迫されている、または実際の請求、通知を書面で家主に通知するものとします（関係書類のコピーとともに）、テナントまたは該当する要件をすべて満たすための前提です。

6.4検査、法の遵守。家主、家主の代理人、従業員、請負業者、指定代理人、および敷地内の抵当権、信託証書、または指定代理人（「貸主」）は、施設の状態を検査し、テナントが本リースおよび該当するすべての要件を遵守していることを確認するために、緊急時にはいつでも、または合理的な通知後の合理的なタイミングで施設に入る権利を有します（6.3）項で定義されているように、家主は専門家やコンサルタントを雇う権利がありますこれを利用して、テナントの活動（テナントによる有害物質の設置、運用、使用、監視、保守、除去を含むがこれらに限定されない）について家主に助言すること

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敷地内または敷地内から。このような検査の費用と費用は、テナントによる本リースの債務不履行または違反、または適用要件の違反、またはテナントによって引き起こされた、または重大な原因となった汚染が存在または差し迫っていることが判明した場合を除き、またはそのような既存または差し迫った違反または汚染の結果として政府当局から検査が要請または命令された場合を除き、検査を要求する当事者が支払うものとします。このような場合、テナントは要求に応じて、場合によってはそのような検査の費用と費用を家主または貸主に払い戻すものとします。

7. メンテナンス、修理、ユーティリティの設置、貿易備品や改造。

7.1テナントの義務。

(a) 第2.2 (条件)、第7.2 (地主の義務)、9 (損害または破壊)、および14 (非難) の規定に従い、テナントは、テナント自身の費用と費用で、いつでも、施設とそのすべての部分を良好な状態、状態、修理状態に保つものとします（修理が必要な施設のその部分、または修理手段が合理的であるかどうかにかかわらず）またはテナントがすぐにアクセスでき、テナントの使用、以前の使用、そのような部分の要素や使用年数の結果として、そのような修理が必要になったかどうか施設）には、配管、暖房、空調、換気、電気、照明設備、ボイラー、燃焼または非燃焼圧力容器、施設内の場合は消防ホース接続、備品、内壁、外壁の内面、天井（タイル、Tバーグリッドなどのコンポーネントを含む）、床など、施設に特に役立つすべての機器または施設が含まれますが、これらに限定されません、床材、窓、ドア、ドアや金具を含むあらゆるガラス（フレームやガラスを含む）敷地内や天窓に侵入される可能性がありますが、下記の第7.2項に従って家主の責任となるアイテムは除きます。テナントは、施設を良好な状態、状態に保ち、修理するために、適切なメンテナンスを実施し、実施しなければなりません。テナントの義務には、建物とその上またはその一部を良好な状態、状態、修理状態に保つために必要な場合の修復、交換、または更新が含まれます。

(b) テナントは、テナントの費用と費用で、施設の暖房、空調、換気システムの点検、保守、サービスを専門とし、経験を積んだ請負業者との間で、慣習的な形式と内容で家主との契約書を調達し、維持するものとします。ただし、家主はテナントへの通知により、暖房、空調、換気システムの契約を調達して維持する権利を留保します。家主が希望した場合、テナントは要求に応じて、その費用を家主に払い戻すものとします。

(c) テナントがこの第7.1項に基づくテナントの義務を履行しなかった場合、家主は、10日前にテナントに書面で通知した後に敷地に入り（緊急の場合を除き、通知は不要）、テナントに代わってそのような義務を履行し、以下の第13.2項に従って施設を良好な状態、状態、修理することができます。

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(d) 本書に記載されているように、テナントが家主に補償することを条件として、テナントが適切なメンテナンス慣行を行使および実施しなかったことに起因するテナントの責任を免除することなく、第7.1 (b) 項に記載されている品目が、当該品目の交換費用の50％を超える費用以外で返済できない場合、その品目は家主が交換し、その費用は家主に比例配されるものとします当事者とテナントは、当初のリース期間の残りの期間中、毎月、基地の支払い日にのみ支払う義務があります。家賃の支払い期限は、そのような交換の費用に分子が1、分母が144（つまり、1/144）の端数を掛けたものに等しい金額です。^番目の 1か月あたりの費用のうち）。テナントは未償却残高の利息を支払うものとしますが、債務はいつでも前払いすることができます。

(e) このリース期間中に、テナントが空調の変更、設備の貫通部、クーラーやファン、またはテナントが使用するその他の機器の設置を含むがこれらに限定されない屋根の改善を行った場合、テナントは、これらの改善に起因する漏れに起因するすべての屋根の修理および損傷について責任を負うものとします。この義務は、このリースに基づく家主の屋根の修理義務に優先します。

7.2 家主の義務。第2.2（条件）、4.2（共用エリア運営費）、7（使用）、7.1（テナントの義務）、9（損害または破壊）、第14項（非難）の規定に従い、家主は、第4.2項に基づく払い戻しを条件として、基礎、外壁、内壁壁の構造状態、外屋根、防火スプリンクラーを良好な状態に保ち、状態を整え、修理するものとします。および/またはスタンドパイプとホース（共用エリアにある場合）、または火災警報器や煙探知システムを含むその他の自動消火システム、設備、消火栓、駐車場、歩道、公園道路、私道、造園、フェンス、看板、公共設備は、共用エリアとそのすべての部分にサービスを提供し、第4.2項に従って共用エリアの運営費がかかるサービスを提供します。家主には、外壁の外面または内面を塗装する義務はありません。また、敷地内や敷地内で破損する可能性のあるドアや金具を含む窓、ガラス（フレームやガラスを含む）のメンテナンス、修理、交換の義務もありません。テナントは、家主が建物、工業センター、または共用エリアを良好な状態、状態、修理を維持できなかったため、テナントに家主の費用で修理を行ったり、このリースを終了したりする権利を与える現在または今後施行される法律の恩恵を明示的に放棄します。

7.3ユーティリティの設置、トレードフィクスチャ、改造。

(a) 定義、同意が必要です。このリースでは、「ユーティリティ設備」という用語は、敷地内、敷地内、または敷地周辺のすべてのエアライン、パワーパネル、配電、セキュリティ、防火システム、通信システム、照明器具、暖房、換気、空調設備、配管、フェンスを指します。「トレードフィクスチャ」という用語は、施設に重大な損害を与えることなく取り外すことができるテナントの機械と設備を意味します。「改造」という用語は、ユーティリティ設備やトレードフィクスチャーを除き、このリースの条件に基づいて家主が提供する、敷地の改良のあらゆる改造を意味します。「テナント-

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所有改造および/またはユーティリティ設備」とは、第7.4（a）項に従って家主がまだ所有していないテナントによる改造および/またはユーティリティ設備と定義されています。テナントは、家主の事前の書面による同意なしに、敷地内、敷地内、敷地内、敷地内、敷地内、敷地内、または敷地周辺に改造またはユーティリティの設置を行ってはなりません。ただし、テナントは、家主の同意なしに建物の内部（屋根を除く）に非構造的なユーティリティ設備を設置することができますが、建物の外から見えない限り、家主に通知することで、屋根や既存の外壁に穴を開けたり、移動したり、撤去したり、屋根や既存の外壁に穴を開けたり、移動したり、撤去したり、火災スプリンクラーや火災検知システム、および期間中の累積費用を変更したり、妨害したりしないでください。延長されたこのリースのうち、25,000.00ドルを超えないようにしてください。

(b) 同意。テナントが希望する改造やユーティリティの設置で、家主の同意が必要なものは、詳細な計画とともに書面で家主に提示されるものとします。家主からのすべての同意は、第7.3（a）項によるか、その後の特定の同意によるものかを問わず、（i）テナントが政府当局が必要とするすべての適用許可を取得すること、（ii）そのような許可のコピーを、改造またはユーティリティ設置の計画と仕様書のコピーとともに、作業の開始前に家主に提出すること、および（iii）テナントが上記の許可のすべての条件を迅速かつ迅速に遵守します。このリース期間中のテナントによる改造やユーティリティの設置は、良質で十分な材料を使用し、適用されるすべての要件を遵守して、適切かつ職人的な方法で行うものとします。テナントは、それが完了したらすぐに完成時の計画とその仕様を家主に提出しなければなりません。家主は、25,000.00ドル以上の費用がかかる改造またはユーティリティ設置の要求に対する同意を、テナントが家主にそのような改造またはユーティリティ設置の推定費用の1.5倍に相当する先取特権および完成保証金を提供することを条件とすることができます（ただし、そうする義務はありません）。

(c) 先取特権保護。テナントは、施設で、または敷地内で使用するためにテナントに提供された、または提供されたとされる労働力または資材に対するすべての請求を期日時に支払うものとします。これらの請求は、施設またはその利害に対する整備士または資材業者の先取特権によって担保されるか、担保される場合があります。テナントは、敷地内、敷地内、または敷地周辺での作業を開始する10日前までに家主に通知するものとし、家主は、法律で定められているように、敷地内または敷地内に無責任の通知を掲載する権利を有します。テナントが誠意を持ってそのような先取特権、請求、または要求の有効性に異議を唱える場合、テナントは、自己の費用で、自身、家主および施設をそれらから守り、保護するものとし、家主または施設に対して執行する前に、そこで下される可能性のある不利な判決を支払い、それを満たすものとします。家主が要求する場合、テナントは、係争中の先取特権の請求または要求の金額の1.5倍に等しい金額の家主が満足できる保証債を家主に提供し、かかる先取特権または請求の影響を受けずに施設を保有することが法律で義務付けられているように、家主にその責任を補償するものとします。さらに、家主がそうすることが最善の利益になると判断した場合、家主はそのような訴訟に参加するための家主の弁護士費用と費用の支払いをテナントに要求することがあります。

7.4所有、撤去、引き渡し、および復元。

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(a) 所有権。本第7.4項に定めるとおり、家主が撤去を要求し、テナントにその所有者になる権利があることを条件として、テナントが施設に対して行ったすべての改造およびユーティリティ設置は、テナントの所有物および所有物ですが、施設の一部と見なされます。家主は、いつでも、その選択により、テナント所有の改造およびユーティリティ設備の全部または特定の部分の所有者であることをテナントに書面で選択することができます。本契約のサブパラグラフ7.4（b）で別段の指示がない限り、すべてのテナント所有の改造およびユーティリティ設備は、このリースの満了または早期終了時に、家主の所有物となり、敷地内に残り、テナントによって施設に引き渡されるものとします。

(b) 削除。書面による別段の合意がない限り、家主は、本リースの満了または早期終了までに、テナント所有の改造またはユーティリティ設備の一部またはすべてを、このリースの満了または早期終了までに削除するよう要求することができます。ただし、その設置が家主の同意を得ている場合でも、リースの満了または早期終了の前にテナントに60回以上通知します。家主は、家主の必要な同意なしに行われた改造やユーティリティの設置の全部または一部をいつでも撤去するよう要求することができます。

(c) 降伏/復元。テナントによる本リースの自発的またはその他の引き渡し、または相互にキャンセルしても、合併にはなりません。また、家主の選択により、既存のサブリースまたはサブテナンシーの全部または一部を終了するか、家主の判断により、そのようなサブリースまたはサブテナンシーの一部またはすべてを家主に譲渡することになります。本リースの満了または早期終了の直前に、テナントは建物の外観からテナントの看板をすべて取り除き、テナントの設備、貿易備品、家具、備品、備品、消耗品、壁の装飾品、その他の個人所有物をすべてリース施設から取り除き、リース開始日と同じ状態、ほうきをきれいにして塗り直したばかりの状態で、賃貸物件を空けて家主に引き渡すものとします。テナントとその請負業者との間の契約でカバーされていない範囲でのみ、家主はテナントの費用で、すべての暖房、換気、空調機器の修理を機械請負業者に依頼し、テナントは、当該機器を正常に機能するように修復（または必要に応じて交換）するための費用を支払うものとします。テナントは、テナントまたはテナントによるテナントの財産の撤去によって生じたリース施設へのすべての損傷、およびテナントによるテナントの看板の撤去によって生じた建物の外観へのすべての損傷を修復しなければなりません。テナントは、テナントまたはその従業員がリース施設の床、壁、または天井に行ったすべての貫通箇所を、家主の承認を得て行われたかどうかにかかわらず、家主が合理的に満足できるように、パッチを当てて補修する必要があります。テナントは、汚れたり損傷したりした天井タイルをすべて交換し、必要に応じてすべての壁装材を修理または交換し、必要に応じて、家主が合理的に満足できるように、床材を清掃または交換する必要があります。テナントは、切れた電球、損傷または汚れたライトレンズをすべて交換し、塗装された壁をすべて塗り直す必要があります。テナントは、テナントが建物の外面と賃貸施設に隣接する屋外エリアの舗装面に生じたすべての損傷を修復し、必要に応じて交換または再舗装する必要があります。さらに、テナントは、このリースの満了時または早期終了時に、テナントが建設または設置した改修工事のうち、家主が撤去を要求した改修工事をすべて撤去し、撤去によって生じたすべての損害を修復するものとします。このリースの満了時または早期終了時に、リース物件が本条で要求される条件で家主に引き渡されなかった場合、家主は

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テナントの費用なので、テナントの看板、資産、および/またはあまり取り除かれていない改良品を取り除き、そのような未完成の修理や交換を行うか、テナントの費用でそのような作業を行う独立請負業者を雇います。テナントは、賃貸物件を必要な状態に戻す際に家主が負担したすべての費用を家主に負担するものとし、テナントは、必要な作業が完了するまで許可なく持ち越したものとみなされます。テナントは、かかる作業が完了するまで、保留条項の条件に従って基本月額賃料と追加賃料を支払うものとします。

8.保険、賠償。

8.1保険料の支払い。この第8項に基づいて家主が負担する保険契約の保険料の費用は、本書の第4.2項に基づく共通地域運営費となります。このリース期間の前に始まる、またはそれを超える保険期間の保険料は、対応する開始日または有効期限と一致するように日割り計算されます。

8.2賠償責任保険。

(a) テナントが運んでいます。テナントは、建物およびそれに付随するすべてのエリアの所有、使用、占有または保守に起因する、またはそれらに起因する人身傷害、人身傷害、物的損害の請求に対して、テナント、家主、およびテナントに（追加の被保険者として）名前を書面で提供した貸主を保護する保険の商業一般責任保険を取得し、有効に保つものとします。このような保険は、1回につき1,000,000ドル以上の金額の単一限度補償を提供し、「追加の被保険者または施設の家主：敵対的な火災による熱、煙、または煙による損害による損害について、「汚染排除の改正」の承認と保証を含むものとします。テナントは、汚染物質、毒素、汚染物質の放出を含むオンサイトとオフサイト（汚染物質が突然か長期か、故意か偶発的かを問わず）を含むように責任ポリシーを承認させるか、汚染物質、毒素、汚染物質の放出を含むオンサイトおよびオフサイト（汚染物質、毒素、汚染物質の放出を含む）を補償する別のポリシーを用意する必要があります突然、長引く、故意または偶発的。保険契約には、被保険者または組織間の被保険者内の除外事項は含まれていませんが、本リースに基づくテナントの補償義務の履行に関する「被保険契約」として本リースに基づいて引き受けられる責任の補償が含まれるものとします。ただし、このリースで必要とされる、またはテナントが負担する保険の制限は、テナントの責任を制限したり、テナントが本契約に基づく義務を免除したりするものではありません。ただし、このリースで必要とされる、またはテナントが負担するすべての保険は、テナントの責任を制限したり、テナントが本契約に基づく義務を免除したりするものではありません。テナントが加入するすべての保険は、家主が負担する同様の保険の主要なものであり、家主が負担する同様の保険に加入するものではなく、その保険は超過保険のみとみなされます。

(b) 家主が運んでいます。家主は、第8.2 (a) 項に記載されている賠償責任保険にも加入しなければなりません

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上記に加えて、テナントが維持する必要のある保険に加えて、汚染賠償責任、施設汚染、オンサイトおよびオフサイト（汚染物質、毒素、汚染物質の放出を含む）の補償を除き、テナントが維持する必要のある保険は、その放出が突然か長期か、故意か偶発的かを問わず、テナントのみが負担するものとします。テナントを追加の被保険者に指定することはできません。

8.3損害保険-建設、改善、賃貸価格。

(a) 建設と改良。家主は、この賃貸借契約期間中、家主名義のポリシーまたはポリシーを取得して有効に保つものとします。損失は家主とすべての貸し手に支払われ、施設の損失または損害に対する保険がかけられます。そのような保険は、随時存在するように、全額交換費用を対象とするものとし、また貸主が必要とする金額を対象としますが、関連する改善の特有の性質または築年数により、後者の金額が全額交換費用よりも少ない場合は、商業的に合理的で利用可能な保険金額を超えることはありません。テナント所有の改造およびユーティリティ設備、取引備品、テナントの個人財産には、第8.4項に従ってテナントが保険をかけるものとします。補償範囲が利用可能で商業的に適切な場合、家主のポリシーは、直接的な物理的損失または損傷（および家主の選択により洪水や地震の危険）のすべてのリスクに対して保険をかけます。これには、がれきの除去から生じる追加費用の補償や、建物の損傷を受けていない部分の再建または交換を規制する条例または法律の施行のための妥当な金額の補償が含まれます。建物、区画、安全、土地利用を強制する理由補償対象損失の結果として生じる法律、上記の方針または方針には、共同保険条項の代わりに合意された評価規定、代位権の放棄、およびインフレガード保護が含まれるものとします。これにより、施設の所在地に最も近い都市について、調整後の米国労働省の全都市消費者消費者消費者物価指数よりも年間損害保険の補償額が増加します。

(b) レンタル価格。また、家主は、この賃貸借契約期間中も、家主名義の保険契約を取得して有効に保つものとし、損失は家主と貸主に支払うものとし、建物のすべてのテナントが少なくとも1年間家主に支払うべき賃貸料およびその他の費用（すべての不動産税、保険費用、すべての共用エリア運営費、および予定されている賃貸料の増額を含む）の全額の損失を保証します。当該保険は、保険による損失を理由にリースが終了した場合、当該補償の補償期間を、施設の修理または交換が完了した日を超えて延長し、当該損失が発生した日から1年分の賃貸収入の損失を補償することを規定する場合があります。当該保険には、共同保険条項の代わりに合意された評価条項が含まれているものとし、補償額は、今後12か月間の賃貸収入、不動産税、保険料費用、その他の費用（ある場合）を反映するように毎年調整されるものとします。共用エリアの営業費用には、そのような損失が発生した場合の控除可能な金額が含まれます。

(c) 隣接する施設。損害保険の保険料が増額された場合は、テナントが負担します

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建物、およびインダストリアルセンター内の共有エリアまたは他の建物について、その増加がテナントの作為、不作為、施設の使用、占有によって引き起こされた場合は

(d) テナントの改善点。家主は保険当事者なので、問題のアイテムがこのリースの条件に基づいて家主の所有物になった場合を除き、家主はテナント所有の改造やユーティリティの設置に保険をかける必要はありません。

8.4テナントの財産保険。第8.5項の要件に従い、テナントは個別の保険契約により、または家主の選択により、すでに実施されている保険契約の承認により、テナントのすべての個人財産、取引備品、テナント所有の改造およびユーティリティ設備について、第8.3（a）項に基づいて家主が保険当事者として保有するものと同様の補償範囲を、敷地内、敷地内、敷地内、または敷地周辺で維持するものとします。このような保険は、1回の発生あたり1,000ドルを超えない控除額付きの交換費用全額補償となります。そのような保険からの収益は、テナントが私有財産の交換、取引備品、テナント所有の改造およびユーティリティ設備の修復に使用するものとします。家主からの要求に応じて、テナントはそのような保険が有効であることを証明する書面を家主に提供しなければなりません。

8.5保険ポリシー。本契約で義務付けられている保険は、施設が所在する州で事業を行うことを正式に許可され、契約期間中、「一般保険契約者格付け」を少なくともA〜VIIまたは貸し手が要求するその他の格付けを維持している会社を対象としています。これは、「ベスト保険ガイド」の最新号に記載されています。テナントは、この第8項で言及されている保険契約を無効にするようなことをしたり、許可したりしてはなりません。テナントは、第8.2（a）項および第8.4項で義務付けられている保険の証明されたコピー、またはその存在と金額を証明する証明書を、早期所有日または開始日のいずれか早い方から7日以内に家主に届けなければなりません。そのようなポリシーは、30日前に家主に書面で通知した場合を除き、キャンセルしたり、変更したりすることはできません。テナントは、そのような保険契約の満了の少なくとも30日前に、更新の証拠または更新を証明する「保険バインダー」を家主に提出する必要があります。または、家主はそのような保険を注文してその費用をテナントに請求し、その金額はテナントが要求に応じて家主に支払うものとします。

8.6代位権の放棄。他の権利や救済策に影響を与えることなく、テナントと家主はそれぞれ、第8項で保険の対象となる危険に起因またはそれに伴う財産の損失または損害について、相手に対して損害賠償（契約または不法行為を問わず）を回収する権利をすべて放棄します。このような解除および損害賠償請求権の放棄の効果は、加入している、または必要とされる保険の金額、またはそれに適用される控除額によって制限されないものとします。家主とテナントは、物的損害保険を発行しているそれぞれの保険会社に、保険がそれによって無効にならない限り、場合によってそのような会社が家主またはテナントに対して持つ可能性のある代位請求の権利を放棄させることに同意します。

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8.7免責事項。家主の重大な過失と故意の違法行為を除き、テナントは、このリース期間中、家主および家主の代理人に、あらゆる種類の損失、損害、損害請求、義務、訴訟原因または原因、または責任（家主がテナントが補償する行為の当事者になった場合の合理的な弁護士費用の費用を含む）から補償し、救うものとします。は、人または人の傷害または死亡、またはあらゆる種類の財産への損害（けがを含む）、または傷害を含む）が原因で適用されます。テナント、テナントの役員、取締役、従業員、代理人、ゲスト、サブテナントと譲受人、コンセッショネアとライセンシー、および解体された敷地またはその一部で、テナントの使用または行われたその他の活動から生じる原因や原因の如何を問わず、テナント、テナントの役員、役員、譲受人、ライセンシー、その他の個人、会社、法人の死または財産への損害テナントが苦しんでいます。家主への対価の重要な部分として、テナントは、理由の如何を問わず（ただし、家主またはその代理人による唯一の能動的過失または故意の違法行為、または家主がこのリースの契約条件のいずれかを守らなかったことが原因のものは除きます）、書面による通知後も不当な期間続いた場合、物件内または敷地周辺の人への物的損害または傷害のリスクをすべて引き受けます。そのような失敗の）。この段落に基づくテナントの義務は、このリースの終了後も存続します。

8.8家主の責任免除。家主は、テナント、テナント、テナント、テナントの従業員、請負業者、招待者、顧客、または施設内またはその周辺にいる他の人の人または商品、商品、商品、商品、商品、その他の財産が被る可能性のある傷害または損害について、そのような損害または傷害が、火災、地震、蒸気、電気、ガス、水、雨によって引き起こされたものであるか否かを問わず、施設のどこかに漏れたり入ったりする可能性のある火災、地震、蒸気、電気、ガス、水、雨が原因であるか否かを問わず、責任を負わないものとします。またはパイプ、消火用スプリンクラー、電線、電化製品、配管、HVAC、照明の破損、漏れ、閉塞、その他の欠陥が原因で備品、またはその他の原因による傷害または損傷が、施設または施設が属する建物の他の部分で発生した状況、他の発生源または場所、およびそのような損傷または傷害の原因、またはそれを準備する手段にアクセスできるかどうかにかかわらず。家主は、家主の他のテナントの作為または怠慢、または家主がインダストリアルセンターで他のリースの規定を施行しなかったことから生じるいかなる損害についても責任を負わないものとします。家主の過失または本リースの違反にかかわらず、家主はいかなる状況においても、テナントの事業への損害またはそれによって生じた収入または利益の損失について一切責任を負わないものとします。

9. 損傷または破壊。

9.1 定義。

(a)「施設の一部損傷」とは、テナント所有の改造およびユーティリティ設備を除き、損傷または破壊の直前の敷地の交換費用（第9.1（d）項で定義されているとおり）の50％（50％）未満の損傷または破壊を意味します。

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(b)「施設の全破壊」とは、テナント所有の改造およびユーティリティ設備を除き、損傷または破壊の直前の建物の損傷または破壊の直前の施設の交換費用（テナント所有の改造およびユーティリティ設備および取引備品を除く）の50％（50％）以上の修理費用を指します。さらに、建物への損傷または破壊、建物のテナント所有の改造、ユーティリティの設置、およびトレードフィクスチャーのうち、損傷または破壊の費用が当時の交換費用（建物のテナントのテナント所有の改造、ユーティリティの設置、およびトレードフィクスチャを除く）の50％（50％）以上である場合を除き、家主の判断により、施設全壊です。

(c)「産業センターの完全破壊」とは、施設への損害に関係なく、その修理費用が産業センターまたは建物の当時の交換費用の50％（50％）以上である産業センターまたは施設が置かれている建物への即時の損傷または破壊を意味します（テナントが所有する改造、工業センターまたは建物のテナントの設備および取引設備を除く）そのような損傷や破壊の前に。

(d)「保険損失」とは、控除額や補償限度額に関係なく、第8.3 (a) 項に記載されている保険の対象となることが要求された事象によって引き起こされた、テナント所有の改造、ユーティリティ設備、および取引設備を除き、施設の損傷または破壊を意味します。

(e)「交換費用」とは、発生時に家主が所有していた改修工事を、その直前に存在していた状態に修理または再建するための費用です。これには、該当する建築基準、条例、または法律の運用に必要な解体、がれきの除去、アップグレードを含み、減価償却の控除は含まれません。

(f)「有害物質の状態」とは、第6.2 (a) 項で定義されているように、施設内、敷地内、敷地内、または敷地内に、有害物質の存在または汚染を伴う状態が発生または発見されたことを意味します。

9.2施設の一部または全部の損害-被保険者または無保険損失。テナントの過失または故意による場合を除き、建物の一部または全部の損害（この場合、テナントはテナントの費用で修理を行い、このリースは完全に効力を維持します）、家主は家主の費用負担でそのような損傷（ただし、テナントの取引備品またはテナント所有の改造およびユーティリティ設備ではない）を合理的に可能な限り早く修復するものとします（ただし、テナントの取引備品またはテナント所有の改造およびユーティリティ設備は除きます）、そしてこのリースは完全に効力を有するものとします。ただし、保険収入が不足していて、その不足が、施設の独自の改善の理由で、交換費用保険の全額が商業的に合理的で利用できなかったことが原因である場合、テナントが家主にそれをカバーする資金を提供しない限り、家主は保険収入の不足分を支払ったり、施設の固有の側面を完全に回復したりする義務を負わないものとします。またはその旨の書面による通知を受け取ってから10日以内に、その旨を十分に保証します不足していることとその要望。もし家主なら

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上記の10日以内に当該資金またはその適切な保証を受け取った場合、家主は合理的に可能な限り早くそれらを完了させるものとし、このリースは引き続き完全に効力を有するものとします。家主が当該期間内にそのような資金または保証を受け取らなかった場合でも、家主は、その後10日以内にテナントに書面で通知して、商業的に合理的な修復と修理を行い、家主が収益不足分を支払います。その場合、このリースは引き続き完全に効力を有します。家主がその10日以内にそのような資金や保証を受け取らず、家主が修復や修理を選択しない場合、このリースは損害または破壊が発生してから60日後に終了します。別段の合意がない限り、テナントは、そのような損傷や破壊を修復するためにテナントが寄付した資金について、家主から払い戻しを受ける権利を一切持たないものとします。

9.3意図的に削除されました。

9.4産業センターの破壊。本契約の他の規定にかかわらず、施設が置かれている産業センターが全面破壊（権限のある公的機関によって要求された破壊を含む）に見舞われた場合、家主またはテナントの選択によるこのリースは、損害または破壊が施設に影響を与えたかどうかにかかわらず、その総破壊日から60日後に終了するものとします。ただし、損害または破壊がテナントによって引き起こされた場合、第9.7項で免除および放棄された場合を除き、家主はテナントから家主の損害を回収する権利を有します。

9.5学期終了間近の損害。このリース期間の最後の6か月間に、修理費用が1か月分の基本賃料を超える家主によるものではない施設への損害が発生した場合、または返済された金額が保険による損失ではない場合、家主は、家主の選択により、家主の選択をテナントに書面で通知することにより、家主の選択をテナントに書面で通知することにより、家主の選択をテナントに書面で通知することにより、家主の選択をテナントに書面で通知することにより、家主の選択について書面で通知することにより、家主が行うことを選択しましたそのような損害が発生した日から30日以内に。ただし、その時点でテナントが行使可能な延長オプションを持っている場合はこのリースでは、テナントは、(a) 当該オプションを行使し、(b) 修理を行うために必要な保険金が不足している場合、(b) 修理を行うために必要な保険金が不足している場合、(i) このリースを終了する旨の家主の書面による通知をテナントが受領してから10日後、または (ii) その日の前日のいずれか早い方に、このリースを維持することができます。そのようなオプションは期限切れになります。テナントがその期間中にそのようなオプションを正式に行使し、保険収入の不足分を補うための資金（またはその適切な保証）を家主に提供した場合、家主は家主の費用でそのような損害を合理的にできるだけ早く修復するものとし、このリースは完全に効力を維持するものとします。テナントがその期間中にそのようなオプションを行使せず、そのような資金や保証を提供しなかった場合、このリースは本第9.5項の最初の文に記載されている日付で終了するものとします。

9.6家賃の削減、テナント救済。

（a）（i）施設の一部が破損した場合、または（ii）どのテナントが有害物質状態になった場合

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は法的責任を負いません。そのような損害または状態、修理、修復、または修復が続く期間に本契約に基づいてテナントが支払う基本賃料、共用エリアの運営費およびその他の費用（ある場合）は、テナントによる施設の使用が損なわれる程度に比例して減額されるものとしますが、第8.3（b）項に基づいて必要になる保険からの収益の合計を超えないようにしてください。前述の基本賃料、共用エリアの運営費およびその他の費用（ある場合）の軽減を除き、本契約に基づくテナントの他のすべての義務はテナントが履行するものとし、テナントは、そのような損傷、破壊、修理、修復、または修復によって被った損害について、家主に対して請求しないものとします。

(b) 家主が本第9項の規定に基づいて施設の修理または修復の義務を負い、当該義務が発生してから30日以内に施設の修理または修復を実質的かつ有意義な方法で開始しない場合、テナントは、修理または修復の開始前であればいつでも、家主およびテナントが実際にテナントに通知している貸主に書面で通知することができますは、そのような通知をしてから30日以上経過した日に、このリースを終了することを選択しました。テナントが家主やそのような貸し手にそのような通知をしても、そのような通知を受け取ってから30日以内に修理または修復が開始されない場合、このリースは当該通知で指定された日付で終了します。家主または貸し手が、そのような通知を受け取ってから30日以内に施設の修理または修復を開始した場合、このリースは引き続き完全に効力を有するものとします。この第9.6項で使用されている「開始」とは、必要な計画の準備を無条件で許可すること、または施設での実際の作業の開始のいずれか早い方を意味します。

9.7有害物質の状態。有害物質状態が発生した場合、テナントが法的責任を負わない限り（この場合、テナントは適用要件で要求される調査と是正を行い、本リースは引き続き完全に効力を発揮しますが、第6.2（c）項および第13項に基づく家主の権利を条件とします）、家主は家主の選択により、（i）必要に応じてそのような有害物質の状態を調査し、修復することができます家主の費用で可能です。その場合、このリースは引き続き完全に効力を有します、または（ii）そのような状態の調査と是正にかかる推定費用が、当時の月額基本賃料の12倍または50,000ドルのいずれか大きい方を超える場合は、家主がそのような有害物質の発生を知ってから30日以内に、家主がこのリースを終了したいという家主からの希望について、通知日から60日後に書面でテナントに通知してください。家主がこのリースを終了する意向について家主がそのような通知を行うことを選択した場合、テナントは、当該通知を受け取ってから10日以内に、（a）当該有害物質状態の調査および是正にかかる超過費用を、適用要件で要求される範囲で、（B）その金額の12倍を超える金額で支払うことを家主に書面で通知する権利を有します毎月の基本賃料または50,000ドルのどちらか大きい方。テナントは、テナントが約束してから30日以内に、テナントに必要な資金またはその十分な保証を家主に提供するものとします。このような場合、このリースは引き続き完全に効力を有し、家主は必要な資金が利用可能になった後、合理的に可能な限り早く、そのような調査と是正を進めるものとします。テナントがそのような通知をせず、必要な資金またはその保証を提供した場合

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上記で指定された期間、このリースは家主の解約通知に指定された日付で終了します。

9.8解約-前払い。本第9項に従って本リースを終了した場合、家主は、テナントから家主に前払いされた金額と、本リースの条件に基づいて家主が使用していない、または使用する必要のないテナントの敷金の金額をテナントに返却するものとします。

9.9法令の放棄。家主とテナントは、このリースの条件が、このリースの終了に関する施設や建物への損害または破壊の影響を規定することに同意します。これにより、本契約と矛盾する範囲で、現在または将来の法律の規定を放棄することになります。

10.不動産税。

10.1税金の支払い。家主は、第10.2項で定義されているように、産業センターに適用される不動産税を支払うものとし、第10.3項に別段の定めがある場合を除き、そのような金額はすべて、第4.2項の規定に従って共用エリア運営費の計算に含まれるものとします。

10.2不動産税の定義。ここで使われているように、「不動産税」という用語には、一般税または査定税、特別税、普通税、特別税、特別税、およびライセンス料、商業賃貸税、改善債または債券、徴収または税金（相続税または個人所得税、相続税を除く）を直接的または間接的に課税する機関（市、州、連邦政府、学校、農業を含む）によって産業センターに課せられるあらゆる形態の不動産税または査定税が含まれます、衛生、消防、道路、排水路、またはその他の改善区は、法律上または法律に反して徴収されますインダストリアルセンターまたはその一部に対する家主の衡平利益、家主の賃貸またはその他の収入に対する権利、および/または家主の敷地をリースする事業。「不動産税」という用語には、このリース期間中に発生した出来事や施行された適用法の変更によって課せられる税金、手数料、課税、査定または手数料、またはその値上げも含まれます。これには、インダストリアルセンターの所有権の変更またはその改善、このリースの実行、またはその変更、修正、移転、および検討の有無が含まれますが、これらに限定されません締約国による。任意の暦年の不動産税を計算する場合、その暦年と課税年度が共通する日数に基づいて、その暦年の不動産税の計算に、任意の不動産税年度の不動産税が含まれるものとします。

10.3 その他の改善点。共有エリアの営業費用には、税務査定人の記録やワークシートに明記されている固定資産税は、他のテナントや家主が、そのような他のテナントだけが享受できるようにするために建物または工業センターに追加の改善を加えたことによるものとして含まれません。ただし、テナントは、第4.2項に基づいて支払われる共有エリア運営費を、理由だけで査定された場合、不動産税の増額の全額を家主に支払うものとします。に施された改造、トレードフィクスチャ、またはユーティリティ設備のテナント別またはテナントのリクエストによる施設。

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10.4共同評価。建物が個別に査定されない場合、建物に割り当てられる不動産税は、査定対象の課税区画または産業センターに含まれるすべての土地および改良品の不動産税の公平な割合とします。この割合は、査定人のワークシートまたは合理的に入手可能なその他の情報に割り当てられたそれぞれの評価額から家主が決定します。家主が誠意を持って合理的に決定したものが決定的です。

10.5テナントの固定資産税。テナントは、延滞前に、テナント所有の改造およびユーティリティ設備、取引備品、備品、備品、設備、および敷地内または工業センター内に保管されているテナントのすべての個人資産に対して課税され、課されるすべての税金を支払うものとします。可能な場合、テナントは、テナント所有の改造やユーティリティの設置、取引備品、家具、備品、備品、その他すべての個人資産を、家主の不動産とは別に査定し、請求させるものとします。テナントの当該資産のいずれかが家主の不動産で評価される場合、テナントは、テナントの財産に適用される税金を記載した書面による明細書を受け取ってから10日以内に、テナントの財産に起因する税金を家主に支払うものとします。

11.ユーティリティ。テナントは、電気、水道、電話、セキュリティ、ガス、下水道、ゴミの除去、施設の清掃など、施設に供給されるすべての光熱費とサービスの費用と税金を直接支払うものとします。そのようなユーティリティやサービスのいずれかが施設で個別に計測されていない、または施設に個別に請求されていない場合、テナントは、第4.2（d）項に記載されている方法および期間内に、建物内の他の施設と共同で計測または請求されるすべての料金について、家主が決定する合理的な割合を家主に支払うものとします。家主は、原因の如何を問わず、電気、ガス、水道、その他のユーティリティの供給の障害、中断、配給、その他の制限による負傷、損害、テナントの事業または利益の損失について、テナントに対して責任を負わないものとします。テナントは、最初に家主の書面による同意を得ることなく、オフィス環境（家主が決定する）に関連して合理的かつ通常の飲用およびトイレ用に通常備えられている水または供給量を超えて水を消費してはなりません。家主はこれを拒否する場合があり、同意した場合、家主は水の消費量を測定するために敷地内に水道メーターを設置した可能性があります。そのようなメーターとその設置、保守、修理の費用はテナントが支払うものとし、テナントは、メーターで示されているように消費されるすべての水の需要に応じて、地元の公益事業者がそのようなサービスに対して請求する料金に、消費された水量を考慮して発生した追加費用を加えた金額で、すみやかに家主に支払うことに同意します。別のメーターが設置されていない場合、そのような水道の超過費用は、テナントの費用負担で家主が雇った公益事業会社または電気技師による見積もりによって算出されます。

12譲渡と転貸です。

12.1家主の同意が必要です。

(a) テナントは、このリースや本契約に基づく権利を譲渡したり、施設や一部を転貸したりしてはなりません

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そのうち、家主の事前の書面による同意なしに。家主は、合理的な裁量権を行使するにあたり、a）将来の譲受人またはサブテナントの信用力と財務の安定性、b）以前の家主の推薦、c）訴訟および破産手続きへの関与に関する当該サブテナントの過去の経歴、d）建物のリースに関連する商業的に関連するすべての要素を考慮することがあります。当該サブテナントまたは譲受人、および歩行者および車両通行、他のテナント、駐車場での施設の用途の提案、e）用途、発電、または危険物の処分。上記のマイナス要因が1つあることは、家主の源泉徴収同意の合理的な正当性とみなされます。

(b) テナントが法人で、その株式が国内証券取引所で上場されている場合を除き、テナントの支配権の変更は貸主の同意を必要とする譲渡とみなされます。テナントの議決権の25パーセント（25％）以上を累積的に譲渡すると、この目的での支配権の変更となります。

(c) 本リースまたはテナントの資産の正式な譲渡または引受が行われたかどうかにかかわらず、任意の取引または一連の取引（合併、売却、買収、資金調達、リファイナンス、譲渡、レバレッジド・バイアウトなど）へのテナントまたはその資産の関与は、本リースまたはテナントの資産の正式な譲渡または引受が行われたかどうかにかかわらず、結果としてテナントの純資産が、以下に定義されるように、2以上減少することになります。このリースの完全な締結および引き渡しの時点で家主に提示されていたテナントの純資産の5パーセント（25％）または家主が同意した直近の譲渡時、または当該取引または減額を構成する取引の直前に存在していた場合、当該テナントの純資産が上回った時点のいずれにおいても、貸主が合理的に同意を差し控えることができるテナントによる本リースの譲渡とみなされます。このリースでの「テナントの純資産」とは、一貫して適用される一般に認められた会計原則に基づいて設立されたテナント（保証人を除く）の純資産とします。

(d) 家主の書面による事前の具体的な同意なしに、この賃貸借契約におけるテナントの持分を譲渡または転貸した場合、大家の選択により、第13.1項に基づく通知後に是正可能な債務不履行、または通知や猶予期間を必要としない是正不可能な違反となります。家主がそのような同意のない譲渡または転貸を治療不可能な違反として扱うことを選択した場合、家主は、（i）このリースを終了するか、（ii）30日前の書面による通知（「家主の通知」）により、敷地の月額基本賃料を、土地によって合理的に決定された施設のその時の公正市場賃貸価格のいずれか大きい方まで引き上げる権利を有します。主、またはその時点で有効な基本賃料の100パーセント（110％）。新しい公正市場賃貸料の決定を待つ間、テナントが異議を申し立てた場合、テナントは家主の通知に記載されている金額を支払うものとします。その際、基本賃料の次回の分割払いに充当された過払いと、その期間の過少支払いは、調整の発効日にさかのぼって支払われるものとし、調整の決定後すぐに支払われるものとします。さらに、そのような違反や賃貸調整が発生した場合、（i）テナントが保有する施設を購入するためのオプションの購入価格は、家主が合理的に決定したその時の公正市場価値と同様の調整の対象となります（リースは、減価償却または陳腐化のための担保または控除とは見なされず、建物をその時点で考慮します）

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最高かつ最適に使用され、良好な状態で）、以前に有効だった価格の100パーセント（110％）、（ii）このリースに含まれるインデックス指向のレンタルまたは価格調整フォーミュラは、調整時に適用されたインデックスを参照して基本インデックスを決定するように調整されるものとし、（iii）リース期間の残りの期間に予定されている固定レンタル調整は、新しいレンタルと同じ比率で増額されるものとします家主に指定された調整の直前に有効だった基本賃料に影響します通知。

(e) 家主による本第12.1項の違反に対するテナントの救済は、補償的損害賠償および/または差止命令による救済に限定されるものとします。

12.2譲渡と転貸に適用される利用規約。

(a) 家主の同意にかかわらず、譲渡または転貸は、(i) 当該譲受人または下位テナントによる本リースに基づくテナントの義務の明示的な書面による引き受けがない限り有効ではなく、(ii) 本契約に基づく債務のテナントを解放することも、(iii) 本契約に基づく基本賃料およびその他の家主に支払うべき金額の支払い、または履行すべきその他の義務の履行に対するテナントの主要責任を変更しないものとしますこのリースのテナントによる。

(b) 家主は、譲渡の承認または不承認を待つ間、テナント以外の人からの賃貸またはテナントの義務の履行を受け入れることができます。そのような譲渡の承認または不承認、または履行のための賃貸料の受諾が遅れても、本リースの条件、契約、条件のいずれかの債務不履行またはテナントによる違反に対する救済措置を行使する家主の権利を放棄または侵害したことにはなりません。

(c) 譲渡または転貸に対する家主の同意は、テナントによるその後の譲渡または転貸や、譲受人または副テナントによる後続または連続の譲渡または転貸への同意とはみなされません。ただし、家主は、テナントまたは本リースまたは転貸に基づく責任を負う他の人に通知することなく、また同意を得ることなく、その後の転貸や譲渡、またはその修正や修正に同意することができます。そのような行為は、本リースまたは転貸に基づく責任からそのような人を解放するものではありません。

(d) 本リースに基づく債務不履行またはテナントの義務違反が発生した場合、家主は、テナント、保証人、または本リースに基づくテナントの義務の履行に責任を負う他の人（サブテナントを含む）に対して直接訴訟を起こすことができます。ただし、家主に対して責任を負う他の個人または団体、または家主が保有する担保に対する家主の救済措置を最初に使い果たす必要はありません。

（e）譲渡または転貸への同意を求める各要求は、提案された譲受人またはサブテナントの財務上および運営上の責任と適切性に関する家主の決定に関連する情報を添付して、書面で行わなければなりません。これには、使用目的および/または必要な変更が含まれますが、これらに限定されません

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家主が同意申請を検討して処理するための合理的な対価として、敷地（ある場合）と1,000ドルの返金不可の保証金。テナントは、家主から合理的に要求されるその他の情報や追加の情報や書類を家主に提供することに同意します。

(f) 本リースの譲受人またはサブテナントは、そのような譲渡を受け入れたり、転貸を締結したりしたことで、家主の利益のために、当該譲渡または転貸の期間中にテナントが遵守または履行すべき本契約のすべての条件、契約、条件、義務を引き受け、遵守することに同意したものとみなされます。ただし、反対の義務は除きます。または家主が書面で特に同意した譲渡または転貸の規定と矛盾しています。

(g) テナントがリース期間の満了前に建物を転貸するか、このリースを譲渡することを希望し、受け入れ可能なサブテナントまたは譲受人を獲得した場合、家主は転貸または譲渡契約の締結前にこのリースをキャンセルすることができます。その後、家主は、家主の独自の裁量により、将来のサブテナントを代替テナントとして新しいリースを締結することができます。家主がこのオプションを行使した場合、現在のリースはその時点で相互の合意により終了するものとします。元のテナントは、このリースの残りの期間に適用されるその期間のリース手数料の標準スケジュールに従って、第三者ブローカーに支払われる新規リースのすべてのリース手数料を、現在のレンタル料金で支払うことに同意します。家主は、この元のリースを超える期間の追加手数料をすべて支払うものとします。

12.3譲渡と転貸に適用される追加の利用規約。次の条件は、テナントによる施設の全部または一部の転貸または譲渡に適用され、明示的に組み込まれているかどうかにかかわらず、本リースに基づくすべてのサブリースおよび譲渡に含まれるものとみなされます。

(a) テナントは、これまで、または今後テナントが行った施設の全部または一部の転貸または譲渡から生じるすべての賃貸、収入、またはその他の対価におけるテナントの持分をすべて家主に譲渡します。家主はそのような金額を徴収し、本リースに基づくテナントの義務にも同じ金額を適用することができます。家主は、前述の規定または家主への転貸のその他の譲渡、またはサブテナントからの賃料の徴収を理由として、テナントが当該サブリースに基づく当該サブテナントに対するテナントの義務を履行および遵守しなかったことについて、副テナントに対して責任を負わないものとします。テナントは、家主からの書面による通知を受け取った時点で、サブテナントに対し、転貸により支払期日となる家賃やその他の費用を家主に支払うことを取り消し不能な形で許可し、指示します。サブテナントは、家主からのそのような声明や要求に基づいて家賃やその他の費用を家主に支払うものとします。違反が存在するかどうかを問い合わせる義務や権利はなく、テナントからの反対の通知や請求にもかかわらずです。テナントは、そのサブテナントに対して、または違反が是正されるまで、当該サブテナントが家主に支払った家賃やその他の費用について、家主に対して権利または請求権を有しないものとします。

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（b）テナントが本リースに基づく義務の履行に違反した場合、家主は、その選択により、いかなる義務もなく、サブテナントに家主の代理人を要求することができます。その場合、家主は、オプションの行使から転貸の満了まで、当該サブリースに基づくサブ家主の義務を引き受けるものとします。ただし、家主はそのような副テナントがそのような副家主に支払った前払いの家賃または敷金、またはそのようなサブオーナーのその他の以前の債務不履行または違反に対して責任を負いますそのようなサブリース中の家主。

(c) 転貸契約で副家主の同意を必要とする事項や事柄には、本契約でも家主の同意が必要です。

(d) 家主の事前の書面による同意なしに、サブリースに基づくサブテナントまたは家主が承認した譲受人は、施設の全部または一部をさらに譲渡または転貸してはなりません。

(e) 家主は、テナントによる債務不履行または違反の通知の写しをサブテナントに届けなければなりません。サブテナントは、当該通知に明記されている猶予期間内に、テナントの債務不履行を是正する権利を有します。サブテナントは、サブテナントによって解決されたそのような債務不履行について、テナントからの払い戻しおよび相殺の権利を有するものとします。

13. デフォルト、違反、救済。

13.1デフォルト、違反。家主とテナントは、テナントのデフォルトまたは違反（以下定義）に関連して弁護士が家主から相談を受けた場合、リーガルサービスおよびデフォルト通知の準備と処理にかかる費用として、1件あたり350.00ドルが妥当な最低金額であり、家主はかかるサービスおよび費用を、当該不履行を是正するために支払うべき家賃として当該通知に含めることができることに同意します。テナントによる「デフォルト」とは、テナントがこのリースに基づいてテナントに適用される条件、契約、条件、または規則のいずれかを遵守、遵守、または履行しなかったことと定義されます。テナントによる「違反」とは、以下の債務不履行の1つ以上が発生したことと、通知後の是正のための猶予期間が本書に明記されている場合、テナントが該当する猶予期間の満了前に当該債務不履行を是正しなかったことと定義され、家主は第13.2項および/または第13.3項に記載されている救済を追求する権利を与えられます。

(a) 商業的に合理的なレベルのセキュリティを提供せずに施設を空けること、または施設を放棄すること。

(b) 本リースで明示的に別段の定めがある場合を除き、テナントが基本賃料、共有エリア運営費のテナントシェア、または本契約に基づいてテナントが必要とするその他の金銭的支払いを期日までに行わなかったこと、テナントが本リースで要求される保険または保証金の合理的な証拠を家主に提供しなかったこと、またはテナントが本リースに基づく義務を履行しなかったこと

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生命や財産を危険にさらしたり、脅かしたりする。そのような障害が、家主からテナントへの書面による通知から3日間続く場合。

(c) 本リースで明示的に別段の定めがある場合を除き、テナントが (i) 第6.3項に基づく適用要件の遵守、(ii) 第7.1 (b) 項で要求される検査、保守およびサービス契約、(iii) 第12.1項に基づく無許可の譲渡または転貸の取り消しに関する合理的な書面による証拠（該当する場合は、正式に作成された原本形式）を家主に提供しなかったこと第16項または第37項に基づく声明、（v）第30項に基づく本リースの従属または非従属性、（vi）の保証第1.11項および第37項で義務付けられている場合の本リースに基づくテナントの義務の履行、（vii）第42項（地役権）に基づいて要求された書類の締結、または（viii）本リースの条件に基づいて家主がテナントに合理的に要求する可能性のあるその他の文書または情報（そのような不履行が、家主によるまたは家主に代わってテナントへの書面による通知から5営業日続く場合）。

(d) 上記の13.1 (a)、(b)、または (c) のサブパラグラフに記載されているものを除き、本リースの条件、契約、条件または規定、または本契約第40項に基づいて採用された規則のうち、テナントが遵守、遵守、履行すべき規則に関するテナントによる不履行。当該不履行が、当該債務不履行が、本契約によるまたは代理による書面による通知後30日間続く場合家主からテナントへ。ただし、テナントの債務不履行の性質上、その是正に30日以上かかると合理的に必要な場合は、それは見なされないものとしますテナントが上記の30日以内にそのような救済を開始し、その後、そのような是正が完了するまで熱心に訴追した場合、テナントによるこのリースの違反となります。

(e) 以下のいずれかの事由が発生した場合：（i）債権者の利益のためにテナントが一般的な取り決めまたは譲渡を行ったこと、（ii）テナントが米国法第11条101条またはその後継法で定義されている「債務者」になること（テナントに対して提出された請願の場合、60日以内に却下されない限り）、（iii）敷地内にあるテナントの資産の実質的にすべてを所有する受託者または受領者、またはこのリースにおけるテナントの持分のうち、所有権がテナントに返還されない場合30日以内、または（iv）敷地内にあるテナントの実質的にすべての資産、または本リースにおけるテナントの持分の付与、執行、またはその他の司法上の差し押さえ。ただし、このサブパラグラフ13.1（e）のいずれかの規定が適用法に反する場合、そのような規定は効力を持ちませんまたは効力を発し、残りの条項の有効性には影響しません。

(f) テナントまたは保証人から家主に渡されたテナントまたは保証人の財務諸表が実質的に虚偽であったことを家主が発見した場合。

(g) 本リースに基づくテナントの義務の履行が保証されている場合：（i）保証人の死亡、（ii）保証条件に従わない本リースに関する保証人の責任の終了、（iii）保証人の破産または破産申請の対象、（iv）保証人の

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保証の履行を拒否すること、または（v）保証人が予期した違反に基づいて保証義務を破ったこと、およびそのような事象について家主または代理人がテナントに書面で通知してから60日以内に、テナントに書面による代替セキュリティ保証を貸主に提供しなかったこと。これは、テナントの当時存在していたリソースと相まって、以下と同等またはそれを上回りますこのリースの実行時に存在していたテナントと保証人の財源の合計。

13.2レメディ。テナントが本リースに基づくテナントの積極的な義務または義務を履行しなかった場合、テナントへの書面による通知後10日以内（または緊急の場合は通知なしに）、家主は、その選択により（ただしそうする義務はありませんが）テナントに代わってそのような義務または義務を履行することができます。これには、合理的に必要な債券、保険契約、または政府のライセンス、許可の取得が含まれますが、これらに限定されませんまたは承認。家主によるそのような履行の費用と費用は、その請求書に基づいてテナントが家主に支払う必要があります。テナントから家主に渡された小切手が、引き出された銀行によって引き受けられない場合、家主は、自らの選択により、このリースに基づく今後のテナントによるすべての支払いを、小切手のみで行うよう要求することができます。テナント（第13.1項で定義されているとおり）による本リースの違反が発生した場合、さらなる通知または要求の有無にかかわらず、また、そのような違反により家主が持つ可能性のある権利または救済措置の行使を制限することなく、家主は次のことを行うことができます。

(a) 合法的な手段により、テナントの敷地所有権を終了します。その場合、本リースおよび本契約期間は終了し、テナントは直ちに敷地の所有権を家主に引き渡すものとします。このような場合、家主はテナントから回収する権利があります。(i) 解約時に獲得した未払い家賃の授与時の価値、(ii) 解約後から授与時までに獲得できたはずの未払い家賃が、テナントが合理的に回避できたと証明した賃貸損失の額を超える金額の授与時の価値、(iii) 授与時の価値が、授与時以降の残りの期間の未払い家賃が金額を上回る金額ですテナントが合理的に回避できると証明したそのような賃貸損失、および（iv）テナントが本リースに基づく義務を履行しなかったために生じた、または通常の状況では結果として生じる可能性のあるすべての不利益について、家主に補償するために必要なその他の金額（敷地の所有権の回復費用、必要な改修や改造を含むがこれらに限定されない）敷地の一部、妥当な弁護士費用、および家主が支払ったリース手数料の一部このリースに関連して、このリースの期限が切れていない期間に適用されます。直前の文の規定（iii）で言及されている金額の授与時の価値は、授与時にサンフランシスコ連邦準備銀行または施設が所在する連邦準備銀行地区の割引率に1パーセント（1％）を加えた金額を割引して計算されるものとします。テナントの債務不履行または本リース違反によって生じた損害を軽減するための家主の努力は、本第13.2項に基づく損害を回収する家主の権利を放棄するものではありません。不法滞在者に対する暫定救済措置によってこのリースの終了が認められた場合、家主は未払いの家賃とそこで回収可能な損害を回収する権利を有します。または、家主はそのような家賃および/または損害賠償のために別の訴訟でその全部または一部を回収する権利を留保します。で通知と猶予期間が必要な場合は

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サブパラグラフ13.1 (b)、(c)、(d) は以前に提出されたことがありませんが、違法な被拘禁者のリースの没収を許可する法律に基づいてテナントに家賃の支払い、辞任、または場合によっては履行または終了の通知も、サブパラグラフ13.1 (b)、(c) または (d) で要求される猶予期間の目的で適用される通知を構成します。この場合、違法な拘禁者法に基づく適用される猶予期間は、そのような法定通知の後同時に適用されるものとし、テナントがそのような2つの猶予期間のうち大きい方以内に債務不履行を是正しなかった場合、違法な拘禁者と本リース違反の両方となり、家主は本リースおよび/または同法に規定された救済を受ける資格を得ます。

(b) テナントが合理的な制限を条件として、転貸または譲渡する権利を持っている場合に限り、テナントの違反後も有効なリースおよびテナントの所有権（カリフォルニアではカリフォルニア州民法第1951.4条に基づく）を継続し、期日が来たら家賃を回収します。家主とテナントは、このリースにおける譲渡と転貸の制限は妥当であることに同意します。この賃貸借契約に基づく家主の利益を保護するための維持または保存行為、または敷地内の賃貸借契約に基づく家主の利益を保護するための受取人の任命は、テナントの所有権の終了とはみなされません。

(c) 施設が所在する州の法律または司法上の決定に基づき、家主が現在または将来利用できるその他の救済策を追求してください。

(d) 本リースの満了または終了、および/またはテナントの所有権の終了によっても、本契約期間中に発生または発生した事項またはテナントによる施設の占有を理由とする本リースの補償条項に基づく責任からテナントが免除されることはありません。

13.3違反が発生した場合の誘因の取り戻し。施設に適用される家賃やその他の料金を無料または減額する契約、またはテナントが本リースに参加するための賞与、誘導、対価を家主またはテナントに提供または支払うことに関する家主による合意（これらの譲歩はすべて、以下「誘因規定」と呼びます）は、テナントがすべての条件、契約、条件を完全かつ誠実に履行することを条件とするものとみなされますこのリースはテナントが実行または監視します。テナントがこのリースに違反した場合、そのような誘因条項は本リースから自動的に削除され、それ以上の効力はないものとみなされます。また、そのような誘因条項に基づいて家主が提供または支払った家賃、その他の料金、賞与、誘導、または対価は、テナントが直ちに家主に支払う必要があり、このリースに基づいて支払うべき追加家賃として家主が回収できるものとします。家主による家賃の承諾または本第13.3項の運用を開始した違反の是正は、家主が承諾時に書面で特に明記しない限り、本第13.3項の規定に対する家主による権利放棄とはみなされません。

13.4延滞料。テナントは、テナントが家主に家賃やその他の本契約に基づいて支払うべき金額の支払いが遅れると、家主がこのリースで想定されていない費用を負担することになり、正確な金額を確認することが非常に困難になることをここに認めます。このような費用には、処理および会計手数料、および遅延が含まれますが、これらに限定されません

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敷地を対象とする土地の賃貸借契約、抵当権、または信託証書の条件によって家主に課される可能性のある料金。したがって、テナントから支払うべき家賃の分割払いまたはその他の金額が、その金額の支払期日後5営業日以内に家主または家主の被指名人に受け取られない場合、テナントへの通知なしに、テナントはその延滞金額の10パーセント（10％）に相当する延滞料を家主に支払うものとします。両当事者は、このような延滞請求は、テナントによる支払い遅延により家主が負担する費用の公正かつ合理的な見積もりであることに同意します。このような延滞料金を家主が受け入れたからといって、その延滞金額に関するテナントの債務不履行または違反の放棄とはみなされず、また、家主が本契約に基づいて付与されたその他の権利や救済策を行使することを妨げるものでもありません。基本賃料の3回連続の分割払いについて、徴収の有無にかかわらず、本契約に基づいて延滞料が支払われる場合は、第4.1項または本リースのその他の規定にかかわらず、家主の判断により、基本賃料は四半期ごとに前払いで支払われるものとします。

13.5家主による違反。家主が履行する必要のある義務を妥当な期間内に履行しない場合を除き、家主はこの賃貸借契約に違反しているとはみなされません。この第13.5項の目的上、合理的な期間は、いかなる場合も、家主、およびそのような目的のために名前と住所を書面でテナントに提供した貸主が、家主の義務が履行されていないことを明記した書面による通知を受け取ってから30日以上でなければなりません。ただし、家主の義務の性質が30日を超える場合は（そのような通知がその履行に合理的に必要になってから30日後、履行が成立すれば、家主は本リースに違反しないものとします。そのような30日以内に開始し、その後熱心に完了まで追求しました。

14.非難。敷地またはその一部が土地収用権のもとで奪取された場合、またはその権力の行使の脅威にさらされて売却された場合（これらはすべて「非難」と呼ばれます）、この賃貸借契約は、被告当局が所有権または所有権を取得した日のいずれか早い方の時点で奪取された部分に関して終了するものとします。敷地の床面積の25パーセント（25％）以上、またはテナントの駐車場に指定されている共用エリアの25％（25％）以上が非難された場合、テナントは、テナントの選択により、家主がテナントにそのような取り込みについて書面で通知してから10日以内（またはそのような通知がない場合は10日以内）に書面で行使することができます被告当局が所有権を取得した日から数日後）、被告当局がその所有権を取得した日をもって、このリースを終了してください。テナントが前述に従ってこのリースを解約しない場合、基本賃料は、建物の賃貸可能な床面積が建物の総賃貸可能床面積に占めるのと同じ割合で減額される場合を除き、建物の残りの部分について引き続き効力を有するものとします。免責が施設のどの部分にも適用されない場合、または共有エリアの指定駐車場に関する本契約に基づくテナントの権利に影響を与えない場合は、基本賃料の減額は行われません。土地収用権の下で施設の全部または一部を取得したことに対する報酬、またはそのような権限の行使の脅威の下で行われた支払いに対する報奨は、賃借権の価値の低下または手数料の徴収に対する補償として行われるか、退職損害賠償として行われるかを問わず、家主の財産となります。ただし、そのテナントは個別に授与される報酬を受け取る権利があります

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テナントの移転費用および/またはテナントの取引備品の紛失をテナントに請求します。そのような非難を理由に本リースが解約されない場合、(i) 家主は、受け取った純退職金の範囲で、損害賠償の問題で家主が負担した法的費用およびその他の費用のテナント負担分を超えて、そのような損害賠償権限によって生じた施設への損害を修復し、(ii) テナントは、当該純解約額を超える金額を支払う責任を負うものとします。このような修理を完了するには損害賠償が必要です。

15. 仲介手数料。

15.1調達原因。1.10項に記載されているブローカーが、このリースの調達原因です。

15.2 追加規約。家主とブローカーが書面で別段の合意をしていない限り、家主は次のことに同意します。(a) テナントが本リースに基づいて付与されたオプション（第39.1項で定義されているとおり）またはその後に付与されたオプションを行使する場合、または（b）テナントが家主が持分を持つ施設またはその他の施設に対する権利を取得する場合、または（c）テナントが貸主の同意を得て施設の所有権を取得した場合、または（c）テナントが契約期間満了後も家主の同意を得て敷地を所有し続ける場合オプションを行使しなかった後のこのリースの期間、または (d) 当該ブローカーが他のリースまたは売却の調達原因である場合は家主が利害関係を有する施設および/または隣接物件に関して当事者間で締結されたもの、または（e）基本賃料が本契約のエスカレーション条項の運用によって引き上げられた場合、当該取引のいずれについても、家主は当該ブローカーに対して手数料を支払う義務を負わないものとします。

15.3義務の引き受け。本リースにおける家主の持分の買い手または譲受人は、その譲渡が契約によるものか法律の運用によるものかを問わず、本第15項に基づく家主の義務を引き受けたものとみなされます。

15.4表明と保証。テナントと家主はそれぞれ、本リースの交渉および/または本契約で検討されている取引の完了に関連して、第1.10（a）項に記載されている以外の個人、会社、ブローカー、または発見者と取引したことがないこと、また、当該指定のブローカー以外のブローカー、個人、会社、団体は、当該取引に関連して手数料またはファインダー料を受け取る権利がないことを相手に表明し、保証します。テナントと家主はそれぞれ、補償当事者の取引または行為（それらに関して合理的に発生した費用、経費、弁護士費用を含む）を理由に、名前のないブローカー、ファインダー、またはその他の類似の当事者から請求される可能性のある補償または請求について、相手を補償、保護、防御、および責任から免責することに同意します。

16.テナントと財務諸表。

16.1エストッペルとテナントステートメント。各当事者（「回答当事者」）は、相手方（「要求当事者」）からの書面による通知後10日以内に、その時点で最新のエストッペルまたは「賃貸借契約明細書」が発行したフォームと同様の形式で書面で明細書を作成し、承認し、要求当事者に送付するものとします

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米国工業不動産協会、および要求側から合理的に要求される可能性のある追加情報、確認書、および/または声明。

16.2財務諸表。家主が建物や建物、あるいはその一部の資金調達、借り換え、売却を希望する場合、テナントとすべての保証人は、過去3年間のテナントの財務諸表を含むがこれらに限定されない、貸し手または購入者が合理的に要求するテナントおよび保証人の財務諸表を、家主が指定する潜在的な貸し手または購入者に提出するものとします。このような財務諸表はすべて、家主およびそのような貸し手または購入者が秘密裏に受領し、本書に記載されている目的にのみ使用されるものとします。

17.家主の責任。ここで使われている「家主」という用語は、施設の料金権が問題となった時点で所有者を指します。敷地内または本賃貸借契約における家主の所有権または持分が譲渡された場合、家主は、譲渡または譲渡時に家主が保有していた未使用の保証金を（現金またはクレジットで）譲受人または譲受人に（現金またはクレジットで）引き渡すものとします。第15.3項に規定されている場合を除き、前述のように、保証金の譲渡または譲渡および引き渡し時に、前の家主は、その後家主が履行する本リースに基づく義務および/または契約に関するすべての責任から解放されるものとします。上記を条件として、家主が履行する本リースの義務および/または契約は、上記で定義されているように、家主にのみ拘束力を持ちます。このリースの他の条件や規定にかかわらず、テナントは、家主（a）が遵守および履行するリース条件のいずれかに関して家主による債務不履行または違反が発生した場合、テナントが回収するための救済措置を満たすために、家主または不動産と建物の利害関係を持つ承継人の不動産と財産（このリースの対象）のみに目を向けることに同意します。家主による金銭の支払いを要求する判決（またはその他の司法手続き）。（b）他の財産や資産はない家主、そのパートナー、メンバー、株主、役員、または利害の承継者は、テナントの救済措置を満たすために徴収、執行、またはその他の執行手続きの対象となるものとします。（c）家主、そのパートナー、メンバー、または利害の承継人に対して（上記（a）で許可されている場合を除き、個人的責任はいつでも主張または執行できないものとし、パートナー、メンバーに対しても判決は下されません、株主、家主の役員または取締役。このセクションの規定は、家主とここに記載されている当事者にのみ適用され、保険会社やその他の第三者の利益のためではないものとします。

18.分離可能性。管轄裁判所により本リースのいずれかの条項が無効と判断されても、本契約の他の条項の有効性には一切影響しないものとします。

19.延滞債務の利息。本契約に基づいて家主に支払われるべき金銭は、延滞金を除き、期限日から10日以内に家主が受け取らなかった場合、支払期日から、施設が所在する州で最大の州公認銀行が請求するプライムレートに年率4％（4％）を加えたプライムレートで、ただし、法律で認められている最大レートを超えない金額で、パラグラフに規定されている潜在的な延滞料に加えて、支払期日からの利息がかかるものとします 13.4。

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20. タイム・オブ・エッセンス。このリースに基づいて両当事者が履行または遵守すべきすべての義務の履行に関しては、時間が最も重要です。

21.家賃が定義されています。このリースの条件に基づくテナントから家主への金銭的義務はすべて賃貸料とみなされます。

22.事前の契約やその他の契約はありません。仲介業者の免責事項。このリースには、ここに記載されている事項に関する両当事者間のすべての合意が含まれており、その他の事前または同時期の合意または理解は有効ではありません。家主とテナントはそれぞれ、このリースに対する相手方の性質、品質、性格、財政的責任、および敷地の性質、品質、性格について、独自の調査を行い、その調査のみに頼っていることをブローカーに表明し、保証します。ブローカーは、これに関して、またはいずれかの当事者による債務不履行または違反に関して一切の責任を負いません。各ブローカーは、本第22項の規定の対象となる第三者受益者となります。

23.通知。

23.1通知要件。本リースで必要または許可されるすべての通知は書面で行い、直接送付するか（手書き、メッセンジャーまたは宅配便）、郵送、証明付き郵便、書留郵便、または米国郵政公社の速達郵便で送付し、郵便料金を前払いで送付し、この第23項で指定された方法で送付されれば十分であると見なされます。この賃貸借契約書における当事者の署名の横に記載されている住所は、通知の送付または郵送を目的とする当該当事者の住所とします。いずれの当事者も、他方への書面による通知により、通知目的で別の住所を指定することができます。ただし、テナントが施設を所有する場合、テナントに通知を郵送または送付する目的で、施設がテナントの住所となります。本契約に基づいて家主に提出することが義務付けられている、または許可されているすべての通知の写しは、貸主がテナントへの書面による通知により随時指定する住所の当事者に同時に送信されるものとします。

23.2通知日。書留郵便または書留郵便で送られた通知で、領収書の返却が要求された場合は、領収書カードに記載されている配達日、または配達日が表示されていない場合はその上に消印が押されたものとみなされます。普通郵便で送付した場合、通知は、本書で義務付けられている宛先に送付され、郵便料金前払いで郵送されてから48時間後に受領されたものとみなされます。米国速達郵便または翌日配達を保証する翌日配達宅配便で配達された通知は、米国郵政公社または宅配業者に配達されてから24時間後に受領されたものとみなされます。土曜日、日曜日、または法定休日に通知を受け取った場合は、翌営業日に受領されたものとみなされます。

24.権利放棄。家主による債務不履行または本契約の条件、契約または条件の違反の放棄は、本契約の他の条件、契約、条件、またはその後の債務不履行または違反の放棄とはみなされません

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本契約と同じまたは別の条件、契約、または条件のテナント。そのような行為に対する家主の同意または承認は、テナントによる後続または同様の行為に対する家主の同意または承認を不要にするものとは見なされません。また、そのような同意を必要とする本リースの1つまたは複数の規定を施行するための措置の基礎と解釈されることもありません。家主が賃貸借の受諾時に債務不履行または違反について知っていたとしても、家主が賃貸借を受諾したからといって、借主が本契約のいずれかの条項の不履行または違反について権利を放棄したことにはなりません。テナントによる家主による支払いは、それに関連してテナントが行った適格な声明または条件にかかわらず、家主が支払うべき金銭または損害賠償を理由に家主が受け入れる場合があります。そのような声明および/または条件は、支払いの預け入れ時またはそれ以前に家主が書面で特に合意しない限り、いかなる効力も効力もありません。

25.レコーディング。家主またはテナントのどちらかが、相手の要求に応じて、記録を目的としてこのリースの短い形式の覚書を締結し、確認し、相手に送付するものとします。記録を要求する当事者は、記録に適用される手数料や税金を支払う責任を負うものとします。

26.相続権はありません。テナントには、このリースの満了または早期終了後も、建物またはその一部の所有権を保持する権利はありません。テナントが本第26条に違反して持ち越しを行った場合、本リースの満了期間または早期解約期間の開始時および終了後に支払われる基本賃料は、満了または早期解約の直前の月に適用される基本賃料の200パーセント（200％）に、第4.2条に基づくテナントの費用と税金の比例配分を加えた額に引き上げられます。テナントは、そのような留保により家主が被ったすべての損害も支払うものとします。家主が家主の選定をテナントに通知した場合、その繰り越しは、当該通知に明記されている月単位または1年間のうち、いずれの場合もホールドオーバーレートでの本リースの更新とみなされます。ただし、家主がそう選択しない場合、家主が契約解除後に支払うべき金額を家主が承諾したとしても、そのような更新は行われないものとします。そして、その代わりに、ホールドオーバーレートでの没収時のテナントが作成されたものとみなされます。いずれにせよ、本第26条のいかなる規定も、本賃貸借契約または法律に基づく家主の再入国の権利またはその他の権利を放棄するものとはみなされません。

27.累積救済策。本契約に基づく救済措置または選択は排他的とは見なされませんが、可能な限り、法律上または衡平法上の他のすべての救済措置と累積されるものとします。

28.契約と条件。テナントが遵守または履行すべき本リースのすべての条項は、契約と条件の両方です。

29.拘束力、法の選択。このリースは、当事者、その個人代表者、承継人および譲受人を拘束し、施設が所在する州の法律に準拠するものとします。このリースに関する両当事者間の訴訟は、施設が所在する郡で開始されるものとします。

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30. 従属、弁護士、非妨害。

30.1従属。本リースおよび本契約により付与されるオプションは、土地賃貸借契約、抵当権、信託証書、またはその他の仮説またはセキュリティ装置（総称して「セキュリティデバイス」）の対象となり、従属するものとします。ただし、家主は、現在または将来、その不動産のセキュリティに関して行われたあらゆる進歩、ならびにすべての更新、変更、統合、交換、延長の対象となります。その。テナントは、そのようなセキュリティデバイスを保有する貸し手には、本リースに基づく家主の義務を履行する義務、責任、義務はないことに同意します。ただし、そのような義務に関して家主が不履行に陥った場合、テナントは、そのような目的のために名前と住所を書面でテナントに提供した貸し手に、第13.5項に従って家主の債務不履行を通知することに同意します。貸主が、本リースおよび/または本契約により付与されるオプションを、そのセキュリティデバイスの先取特権よりも優先することを選択し、その旨を書面でテナントに通知する場合、その文書または記録の相対的な日付にかかわらず、本リースおよびそのようなオプションは、当該セキュリティデバイスに先立つものとみなされます。

30.2トートランメント。第30.3項の妨害防止規定に従い、テナントは、セキュリティデバイスの差し押さえを理由に施設の所有権を取得した貸主またはその他の当事者の弁護士に同意します。また、差し押さえされた場合、当該新しい所有者は、(i) 以前の家主の作為または不作為、または所有権の取得前に発生した出来事について責任を負わないものとします。または (ii) テナントが以前の家主に対して持っていたであろう相殺または防御の対象となること。

30.3妨害なし。このリースの実行後に家主が締結したセキュリティデバイスに関しては、テナントによる本リースの従属は、テナントから商業的に合理的な妨害防止契約（「非妨害契約」）をテナントに無料で受領することを条件とします。テナントが本契約に違反しない限り、そのテナントの所有およびこのリース（本契約の期間を延長するオプションを含む）は妨害されませんそして施設の記録所有者の弁護士。さらに、このリースの実行後60日以内に、テナントからの要求があれば、家主は商業的に合理的な努力を払って、施設によって保護されている既存のセキュリティデバイスの所有者から妨害防止契約を得るものとします。家主が上記の60日以内に妨害防止契約を提供できない場合、テナントは、テナントの選択により、貸主に直接連絡して、そのような妨害防止契約の締結と実施について交渉することができます。

30.4自己実行型。この第30項に含まれる契約は、それ以上の文書を締結しなくても有効となるものとします。ただし、敷地の売却、資金調達、または借り換えに関連して家主または貸主から書面による要求があった場合、テナントと家主は、本書に規定されている従属契約または非従属契約、弁護士および/または妨害防止契約を個別に文書化するために合理的に必要となる追加の文書を作成するものとします。

31.弁護士費用。いずれかの当事者が本契約の条件を執行したり、権利を宣言したりするために訴訟または手続きを提起した場合

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本契約に基づき、そのような訴訟、訴訟、または控訴における勝訴当事者（以下に定義するとおり）は、合理的な弁護士費用、費用、経費を受け取る権利があります。このような手数料は、そのような訴訟または手続きが決定または判決に基づくかどうかにかかわらず、同じ訴訟で裁定されることもあれば、別の訴訟で回収されることもあります。「勝訴当事者」という用語には、求められている救済を実質的に得た、または破棄した当事者が含まれますが、これに限定されません。これは、妥協、和解、判決、または相手方当事者またはブローカーによる請求または抗弁の放棄などによる場合があるためです。弁護士報酬の裁定は、裁判所の報酬スケジュールに従って計算されるのではなく、合理的に発生したすべての弁護士費用、費用、経費を全額払い戻すようなものでなければなりません。家主は、債務不履行またはそれに伴う違反に関連して法的措置がその後開始されるかどうかにかかわらず、債務不履行通知およびそれに関連する相談の準備と送達に要する弁護士費用、費用および費用を受け取る権利があります。

32. 家主のアクセス、敷地の表示、修理。家主と家主の代理人は、緊急時にはいつでも、また購入予定者、貸し手、またはテナントに同じことを伝える目的で、テナントへの合理的な事前通知により、妥当なタイミングで敷地内に入る権利を有します。また、家主が合理的に必要と判断した場合、施設または建物にそのような変更、修理、改善、追加を行う権利があります。家主は、敷地内または建物の上または周辺に通常の「売り出し中」の看板をいつでも置くことができます。家主は、本契約期間の最後の180日間、いつでも、敷地内またはその周辺に通常の「賃貸用」の看板を掲げることができます。家主のそのような活動はすべて、家賃やテナントへの負担を軽減しないものとします。

33. オークション。テナントは、事前に家主の書面による同意を得ることなく、自発的か非自発的かを問わず、敷地内でオークションを実施したり、実施を許可したりしてはなりません。この賃貸借契約にこれと反対の定めがある場合でも、家主はそのような同意を与えるかどうかを決定するにあたり、いかなる合理的基準も行使する義務を負わないものとします。

34.サイン。テナントは、敷地または建物の外側に看板を掲げてはなりません。ただし、テナントは、家主の事前の書面による同意を得て、テナント自身の事業を宣伝するために合理的に必要な標識を設置できます（屋根には設置できません）。ただし、そのような標識が家主によって指定された場所にあり、適用要件と家主が工業センターに定めた標識基準に準拠している場合に限ります。テナントによる、またはテナントのための施設への看板の設置には、第7項（メンテナンス、修理、ユーティリティの設置、貿易備品および改造）の規定に従うものとします。本契約で明示的に合意されていない限り、家主は建物の屋根を使用するすべての権利と、テナントの業務遂行を不当に妨げないように、屋根を含む建物に広告看板を設置する権利を留保します。家主は、そのような広告看板からのすべての収入を受け取る権利を有します。

35.解約、合併。家主が書面で特に明記しない限り、テナントによる本リースの自発的またはその他の解約、本契約の相互終了または取り消し、またはテナントによる違反を理由とする家主による本契約の終了により、敷地内のサブリースまたはそれ以下の不動産が自動的に終了します。ただし、

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家主は、そのような解約、解約またはキャンセルが発生した場合、家主と当該副テナントとの相互の合意に基づき、既存のサブテナンシーのいずれかまたはすべてを継続するオプションを持つものとします。そのような事由が発生してから10日以内に、家主がそのような低い持分の保有者に書面で通知して、反対の意見を書面で選択しなかった場合、家主はそのような事由をそのような利息の終了とみなすことを選択したものとみなされます。

36.同意。

(a) 第12項（サブリース）と第33項（オークション）、または本契約に別段の定めがある場合を除き、本リースにおいて、相手方当事者による、または相手方当事者のために何らかの行為を行うために一方の当事者の同意が必要な場合はいつでも、そのような同意を不当に差し控えたり、条件付けしたり、延期したりしないものとします。このリースまたは施設に関する家主の同意を求めるテナントの要求を検討または対応するために発生した、家主の実際の合理的な費用と費用（建築家、弁護士、エンジニア、その他のコンサルタントの費用を含むがこれらに限定されない）は、テナントが支払うものとします。請求書とその補足書類を受け取った家主。第12.2（e）項に記載されている保証金に加えて、家主は、テナントによるそのような要求を検討する条件として、テナントがテナントの要求を検討および対応する際に家主が負担する費用を表すために家主が合理的に計算した第12（e）項に記載されている保証金に加えて、もしあれば）金額を家主に預けるようテナントに要求することができます。預金の未使用分は、利息なしでテナントに返金されます。家主が何らかの行為、このリースの譲渡、またはテナントによる施設の転貸に同意したからといって、このリースのテナントによる債務不履行または違反がないことを認めたことにはなりません。また、そのような同意は、そのような同意の時点で家主が書面で特に明記する場合を除き、その時点で存在していた債務不履行または違反の放棄とはみなされません。

(b) このリースによって許可された家主の同意を得るためのすべての条件は、テナントによって合理的であると認められています。ここに家主の同意を得るための特定の条件を明記していない場合でも、同意が与えられている特定の事項に関して合理的である追加条件やその他の条件の同意時に家主が課すことを妨げるものではありません。

37.保証人。

37.1保証の形式。第1.11項に従って本リースの保証人が存在する場合、各保証人が締結する保証の形式は、米国工業不動産協会が最近公表した形式とし、当該保証人はそれぞれ、本リースに基づくテナントと同じ義務を負うものとします。これには、テナント明細書および第16項で要求される情報を提供する義務が含まれますが、これらに限定されません。

37.2保証人の追加義務。もしあれば、それはこのリースに基づくテナントのデフォルトとなります

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保証人は、家主からの合理的な要求に応じて、（a）本リースによって要求された保証の適正な履行の証明（および保証人に代わって署名する当事者）の保証について保証人に義務付ける権限と、そのような保証を行うことを承認する取締役会の決議、およびそのような保証を行うことを承認する取締役会の決議、および以下の署名を示す在職証明書を提出することを拒否します。代理で署名する権限を与えられた人、（b）保証人の現在の財務諸表は、家主、(c) 賃貸借契約書、または (d) 保証がまだ有効であることを証明する書面。

38.クワイエット・ポゼッション。テナントが施設の家賃を支払い、本リースに基づいて遵守および履行すべきテナント側のすべての契約、条件、規定の履行が完了すると、テナントは、本リースのすべての条項に従い、本契約の全期間にわたって敷地を静かに所有しているものとします。

39.オプション。

39.1定義。このリースで使用される「オプション」という言葉には、このリースの期間を延長する権利、このリースを更新する権利、またはテナントが家主の他の財産で持っているリースを延長または更新する権利という意味があります。

39.2オリジナルテナントへの個人オプション。本リースでテナントに付与される各オプションは、本契約の第1.1項に記載されている元のテナントに対するものであり、元のテナントが施設の完全かつ実際に所有していて、その後譲渡または転貸する意図がない限り、元のテナント以外の個人または団体が自発的または非自発的に譲渡または行使することはできません。ここでテナントに付与されるオプションは、もしあれば、このリースの譲渡の一部として、または個別に、またはそれとは別に譲渡することはできません。また、予約またはその他の方法で、オプションをこのリースから分離することはできません。

39.3複数のオプション。テナントがこのリースを延長または更新するオプションを複数持っている場合、このリースを延長または更新する以前のオプションが有効に行使されない限り、後のオプションは行使できません。

39.4デフォルトのオプションへの影響。

(a) オプションの付与に関する反対の規定にかかわらず、テナントはオプションを行使する権利を持たないものとします。(i) 第13.1項に基づく債務不履行通知の発行から始まり、通知された債務不履行が解消されるまでの期間、または (ii) テナントからの家主からの金銭的債務の期限が過ぎている期間（テナントへの通知の有無は関係ありません）、または（iii））テナントがこのリースに違反している間、または（iv）家主がテナントに3回以上通知した場合オプションの行使直前の12か月間の第13.1項に基づく個別の不履行（不履行が解消されたかどうかにかかわらず）。

(b) オプションを行使できる期間は、以下の条件で延長または延長することはできません

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第39.4 (a) 項の規定によりテナントがオプションを行使できない理由

(c) オプションの規定に基づくテナントのすべての権利は、テナントがオプションを適時に行使したとしても、その行使後および本リース期間中に、(i) テナントが借主の金銭的債務を当該債務の期限が到来してから30日間（家主に通知する必要なく）支払わなかった場合、終了し、それ以上の効力はありません。そのうち、テナント）、または（ii）家主は、任意の12か月間に、第13.1項に基づく個別の債務不履行についてテナントに3回以上通知しますピリオド、デフォルトが解消されたかどうか、または (iii) テナントがこのリース違反を犯した場合は。

40.規則と規制。テナントは、敷地の管理、安全、手入れ、清潔、車両の駐車と荷降ろし、秩序の維持、および建物や工業施設の他の居住者やテナントの便宜のために、家主が随時作成する可能性のあるすべての合理的な規則や規制（「規則と規制」）を遵守し、遵守することに同意します。センターとその招待者。ただし、そのような規則や規則が矛盾したり、その他のものと矛盾したりしてはなりませんこのリースの明示的な条件と矛盾しています。

41.セキュリティ対策。テナントは、本契約に基づいて家主に支払う家賃には、敷地内の警備サービスやその他のセキュリティ対策の費用は含まれておらず、家主にはそれを提供する義務は一切ないことを認めます。テナントは、施設、テナント、その代理人、招待者、およびその財産を第三者の行為から保護するためのすべての責任を負います。

42.予約。家主は時々、テナントの同意や加入なしに、家主が必要と考える地役権、通行権、ユーティリティレースウェイ、デコディションを付与し、区画マップや制限を記録する権利を留保します。ただし、そのような地役権、通行権、ユーティリティレースウェイ、デディション、マップ、制限が使用を不当に妨げない限りまたはテナント別の施設の占有率。テナントは、そのような地役権、委任状、地図または制限を行使するために家主から合理的に要求された書類に署名することに同意します。

43.抗議中のパフォーマンス。本契約の規定に基づいて一方の当事者が他方の当事者に支払うべき金額または金額について紛争が生じた場合、その金銭の支払い義務が主張されている当事者は「抗議の下で」支払いを行う権利を有し、そのような支払いは自発的な支払いとは見なされず、当該当事者側には当該金額の回収を求めて訴訟を起こす権利が存続するものとします。当該当事者側に当該金額またはその一部を支払う法的義務がないと判断された場合、当該当事者は、本リースの規定に基づいて支払うことが法的に義務付けられていなかった金額またはその金額を回収する権利を有するものとします。

44.権限。本契約の当事者のいずれかが法人、信託、有限責任会社、または一般または有限会社の場合

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パートナーシップ。当該事業体に代わって本リースを実行する各個人は、自身に代わって本リースを締結し引き渡す権限が正式に与えられていること、当該事業体がカリフォルニアで事業を行う権限を与えられ、存在し、資格があり、テナントがこのリースを締結する完全な権利と法的権限を持っていることを表明し、保証します。

45.コンフリクト。このリースの印刷された条項とタイプライターまたは手書きの条項との間に矛盾がある場合は、タイプライターまたは手書きの条項によって管理されるものとします。

46.オファー。家主、テナント、家主の代理人、またはテナントの代理人がこのリースを準備し、それをテナントまたは家主に提出しても、リースの申し出とは見なされません。このリースは、本契約のすべての当事者が締結して引き渡すまで、拘束力を有するものではありません。

47.改正。この賃貸借契約は、変更時に利害関係者が署名した書面でのみ変更できます。両当事者は、基本賃料または本リースに基づいて支払われるその他の家賃に加えられた調整を反映するために、このリースを随時修正するものとします。テナントによる施設の利用や占有、または本契約に基づくテナントの義務を実質的に変更しない限り、テナントは、施設が属する不動産の通常の資金調達または借り換えに関連して、機関保険会社または年金制度の貸し手が合理的に要求する、合理的かつ慣習的な非金銭的変更をこのリースに加えることに同意します。

48.複数の当事者。本契約に別段の定めがある場合を除き、本書で家主またはテナントとして複数の個人または団体が指定されている場合、そのような複数の当事者の義務は、本書に当該家主またはテナントとして指定されたすべての個人または団体の共同かつ複数の責任を負うものとします。

49.CASP。これは、家主が敷地を検査していないという通知です。認定アクセススペシャリスト（CASP）は、対象施設を検査し、対象施設が州法に基づいて適用される建設関連のアクセシビリティ基準をすべて満たしているかどうかを判断できます。州法では対象施設のCASp検査は義務付けられていませんが、商業用不動産の所有者または貸主は、借手またはテナントからの要求に応じて、借手またはテナントの占有または潜在的な入居について、借手またはテナントが対象施設のCaSP検査を受けることを禁止することはできません。両当事者は、CaSP検査の時間と方法、CaSP検査の料金の支払い、および敷地内の建設関連のアクセシビリティ基準の違反を是正するために必要な修理費用について、相互に合意するものとします。

50.OFAC。テナントは、米国財務省の外国資産管理局（「OFAC」）の規制に従って家主が取引を禁止されている当事者ではないことを家主に表明し、保証します。これには、OFACの特別指定国民およびブロック対象者リストに記載されている当事者も含まれます。テナントは現在、OFACの規制およびそれに関連するその他の政府要件を遵守しており、リース期間中は常に遵守し続けるものとします。万が一

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本条に違反した場合、家主はこのリースを直ちに解約し、法律または衡平法で許可または義務付けられているその他の措置を講じる権利があります。テナントは、前述の証明書の違反に起因または関連して家主が被ったあらゆる請求、損害、損失、リスク、負債、費用（弁護士費用および費用を含む）から、家主を守り、補償し、無害な状態にするものとします。これらの補償義務は、このリースの満了または早期終了後も存続します。

51. 家主の仕事。家主は、以下を含むように、別紙Aに示されている改良を、家主の費用と費用負担で実施しなければなりません。

52. 延長オプション。以下に定める条件に従い、テナントは自らの選択により、このリースの期間を3年間の1年間延長することができます。このような期間は「更新期間」と呼ばれます。更新期間は、このリースに含まれるものと同じ条件に従うものとします。ただし、（i）家主は、更新期間に関連してテナントにテナント改善手当または解体を提供する義務はありません。（ii）更新期間中の基本レンタルは13,060.00ドルで、更新期間の各年で年間 3.5% 増加します。テナントには追加の延長オプションはありません。オプションを行使するには、テナントは、このリースの最初の期間の満了の10か月前または6か月前までに、拘束力のある書面による通知を家主に提出しなければなりません。

家主とテナントは、このリース、およびここに含まれる各条件と条項を注意深く読み、確認しました。このリースの実行により、情報に基づいた自発的な同意を示したことになります。両当事者は、このリースが締結された時点で、このリースの条件が商業的に合理的であることに同意し、

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施設に関する家主とテナントの意図と目的を実現します。

このリースは、弁護士の審査と承認のために準備されています。さらに、アスベスト、地下貯蔵タンク、または有害物質の有無については、専門家に相談する必要があります。このリースまたは関連する取引の法的十分性、法的効力、または税務上の影響について、米国工業不動産協会、不動産ブローカー、またはその請負業者、代理人、または従業員は、いかなる表明または推奨も行いません。当事者は、このリースの法的および税務上の影響については、自らの弁護士の助言のみに頼るものとします。対象物件がカリフォルニア州以外の州にある場合は、その物件が所在する州の弁護士に相談してください。

本契約の当事者は、それぞれの署名の上で指定された場所と日付でこのリースを締結しました。

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別紙A

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別紙B

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