エキシビション10.1

オフィスリースの第4修正

このリースに関する第4改正（この「第4改正」）は、2024年2月7日に、デラウェア州の有限責任会社であるPEN FACTORY PROPERTY OWNER, LLC（「家主」）とデラウェア州の法人であるGOODRX, INC.（「テナント」）との間で締結されました。

R E C I T A L S:

A. 家主（CSHV Pen Factory、LLCの後継者として）とテナントは、2020年8月14日付けのオフィスリース第1改正（「憲法修正第1条」）、2021年5月27日付けのオフィスリース第2改正（「第2修正」）によって修正された、2019年9月 [日付なし] の特定のオフィスリース（「オリジナルリース」）の当事者です。2022年1月1日付けのオフィスリースの第3修正（「第3修正」）（元のリース、修正後の元のリース、総称して「リース」）。これにより、テナントはスイート200とスイート300（総称して「リース」）をリースします。カリフォルニア州サンタモニカのオリンピック大通り2710番地にある西棟/A棟（以下「建物」）には、約131,749平方フィート（「RSF」）の賃貸可能なスペース（「RSF」）があります。

B. 家主とテナントが、憲法修正第2条で定義されている「憲法修正第2条テナント改善手当」の支払いに関する特定の条件を変更するためにリースを修正したいと考えています。

A G R E E M E N T：

さて、それゆえ、前述のリサイタルとここに含まれる相互の契約を考慮し、またその受領と十分性が確認されたその他の有益で貴重な対価として、当事者は以下のとおり合意します。

1. 大文字の用語。本書で使用される大文字の用語はすべて、この修正第4条の条件に明示的に取って代わられない限り、既存のリースで与えられている用語と同じ意味を持つものとします。

2.外部テナント改善手当の支払い日。憲法修正第2条に別紙Bとして添付された修正第2条ワークレターのセクション1.1の第2文は、ここで削除され、次の文に置き換えられます。「本書にこれと反対の記載があっても、2025年3月31日までに憲法修正第2条のテナント改善手当の一部が使用されなかった場合、その部分は放棄されたものとみなされ、家主はそれに関してそれ以上の義務を負わないものとします。」

3. 建設図面のタイミング。上記のとおり、憲法修正第2条のテナント改善手当の支払い日の延長を考慮して、テナントは、第2条の建設図面に関する作業を一時的に停止することに同意します

修正テナントの改善。両当事者は、憲法修正第2条のテナント改善手当の支払い日を延長することで、テナントが憲法修正第2条のテナント改善手当の建設の必要性を判断する時間を確保し、憲法修正第2条のテナント改善手当全体を拡張スペース全体（憲法修正第2条で定義されているとおり）の改善に費やすことができるようになることを認識しています。上記にかかわらず、家主は、2023年11月20日にテナントから家主に提出された最終スペースプランを承認し、家主が最終スペースプランの改訂や、改訂された最終スペースプランやその他の建設図面の今後の提出を、修正第2条ワークレターの条件に従って速やかに検討することに同意します。

4. これ以上の変更はありません。矛盾しています。この修正第4条に規定されている場合を除き、既存のリースのすべての条件と規定は変更されず、完全に効力を有するものとします。既存のリースの条件とこの修正第4条の条件の間に矛盾がある場合は、この修正第4条の条件が優先されます。

5. 署名。両当事者は、この修正第4条は、.pdf文書の電子メール、または電子署名技術（DocuSignや同様の電子署名技術など）を使用して署名および/または送信できること、およびそのような署名された電子記録は、当事者の手書きの署名が入った紙のコピーとして署名した当事者を拘束するのに有効かつ効果的であることに同意し、同意します。両当事者はさらに、(a) ある当事者が電子署名技術を使用してこの修正第4条に署名し、「署名」をクリックして署名した場合、その当事者はこの修正第4条に電子的に署名することになり、(b) この修正第4条に記載されている電子署名は、有効性、法的強制力、および承認性の観点から、手書きの署名と同じように扱われることに同意します。

[署名は次のページに表示されます]

その証として、この修正第4条は、最初に書かれた日と年に施行されました。

「家主」「テナント」