州ライセンス保有の大麻事業者に不動産資本を提供するリーディングプロバイダ2024年5月9日newlake.com OTCQX：NLCP 2このプレゼンテーションは、NewLake Capital Partners、Inc.（「当社」、「私たち」、「私たち」）が情報提供のみを目的として作成したものです。このプレゼンテーションおよび関連する議論は、証券の売出しを意味するものではありません。このプレゼンテーションには、1995年の米国民事訴訟改革法によるおよび将来的な条件動詞である「予期する」、「概算する」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「信じる」などの言葉や、同様の表現や未来の予測を示す単語が含まれることがあります「など。これらの声明には、当社の将来の財務パフォーマンス、事業の見通しと戦略、初期公開時の受取資金の使用、将来の配当支払い、予想される財務状況、当社の取得パイプライン、流動性および資本需要などが含まれます資本ニーズなど。これらの声明は、当社の現在の期待と将来のイベントに関する仮定に基づいていますが、これらの仮定は、予言するのが困難な不確実性、リスク、および状況の変化に常に影響を受けます。当社の実際の結果は、前向きな声明に示されているようなものとは異なる場合があります。当社は、このプレゼンテーションの日付でこの文書を提供しています。適用法に従うことを除き、当社は、ここに含まれる声明を更新または修正する予定はありません。株価下落に対する免責条項非GAAP財務情報の使用調整後のFFOは、不動産業界で使用される補足的な非GAAP財務指標であり、不動産会社の運営コンパリソンに使用されます。 GAAPに従う調整が含まれ、共通株式と参加証券に対するGAAP純利益からAFFOへの完全な調整は、このプレゼンテーションの付録に含まれています。

newlake.comOTCQX: NLCPについて3つの投資ハイライト 経験豊富なチーム

100％リース済み 全トリプルネットリース 2019年設立、2021年IPO

経験豊富なマネジメントチーム Anthony Coniglio最高経営責任者兼社長、取締役 Lisa Meyer最高財務責任者、会計責任者および秘書 Jarrett Annenberg上級副社長およびインベストメント責任者

経験豊富な取締役会 Gordon DuGan会長、独立取締役 Alan Carr独立取締役 Joyce Johnson独立取締役

Green Thumb Industries、Inc.の共同創業者で元CEO SoCore Energyの共同創業者かつ元CEO

NewLakeは高成長の産業に集中しており、不動産の需要は高い。

1980年代から米国で大麻業界が拡大していること、成人向けと医療用途で使われていること、ビール業界との競争が激しくなっていることを示すデータ

政府レベルにおける業界のキャタリスト

早期に多様なアメリカ国内プラットフォームを確立

newlake.com OTCQX: NLCP 12 3.9倍 3.5倍 3.3倍 2.9倍 2.5倍 NLCPリテイル NLCP栽培用地リース 病院 ゲーム ネットリース NewLakeの保険制度のアプローチ テナントの質不動産の深い業界知識と実績のある保険制度のアプローチがポートフォリオリスクを軽減強い財務プロフィール経験豊富な経営陣資本調達能力高い資産レベルのキャッシュフロー上層市場の四壁カバレッジ ほとんどの物件が主要都市近郊にある或る四壁カバー推定値 2データは2024年3月31日現在のものです。現在の家賃に基づく。 1栽培ライセンスは州の報告と管理推定に基づく。 2 NewLakeの四壁カバレッジは、物件ごとのEBITDA+家賃を家賃で割ったものです。実際の2023年Q4の物件レベルの財務情報が利用可能な場合は、その情報に基づき、一部の管理予測を含みます。REIT業界のデータは、Green Street Advisory Groupの米国の大麻セクタープライマー、2022年11月に基づきます。70%は上場、30%は非公開、82%はMSO、18%はSSO、93%は州の大麻市場で垂直統合されている。質の高いテナントに重点を置いている州限定ライセンス地域での運営環境がよく、不動産により多くの価値が創出されている116 55 33 21 20 OR WA MA MO PA IL FL ライセンスの推定数1,2751,0219.5倍

newlake.com OTCQX: NLCP 13 取引構造およびリスク管理 取引構造 100%三方よくて借りの契約 15-20年のリース期間 親会社の保証 年次昇給 セキュリティデポジット 相互担保とクロスセキュリティ 良好な資産に置き換える能力 未使用の資産の戦略的売却 ポートフォリオ懸念に前向きに取り組む取引構造とアクティブなポートフォリオ管理

newlake.com OTCQX: NLCP 14 年間ベース賃料によるテナント構成 テナント年間ベース賃料（％）SF（平方フィート）リース件数2023年末（1）テナント情報収益調整後EBITDA（2）時価総額（3）MSO / SSO Curaleaf 23.4% 462,980 10 $1,347 $304 $3,872 MSO Cresco 13.6% 222,455 1 $771 $174 $910 MSO Trulieve 11.3% 144,602 1 $1,129 $322 $2,005 MSO The Cannabist Company 8.6% 83,188 5 $511 $70 $134 MSO C3 6.9% 94,570 1 Private Co Private Co Private Co MSO Calypso 6.9% 99,200 1 Private Co Private Co Private Co SSO Acreage 6.7% 71,877 3 $223 $28 $48 MSO Revolutionary Clinics 5.9% 145,852 1 Private Co Private Co Private Co SSO Ayr 5.8% 94,567 2 $464 $114 $163 MSO コード5.1% 81,808 1 Private Co Private Co Private Co MSO Mint 4.1% 100,758 1 Private Co Private Co Private Co MSO PharmaCann 1.2% 18,332 3 Private Co Private Co Private Co MSO グリーンライト0.5% 7,592 1 Private Co Private Co Private Co MSO 注：NewLakeデータは2024年3月31日現在で、特記されていない限り、米国の公証証書および収益発表に基づきます。1）市場証券の申告と収益発表に基づく百万ドル単位の米ドルは、www.sec.govまたはwww.sedar.comで入手できます。 2）調整されたEBITDAは、業界で使用される非GAAP財務指標です。 3）2024年Q1における1株当たりの配当金は、2024年3月8日に宣言された1株当たりの0.41ドルのQ1配当金を年間化したものです。 4）年間売上高は、2024年3月31日までの実際の売上高を利用して計算されます。 5）総資産に対する株式ベースの報酬を除く2024年3月31日までの監査済み3か月間の一般的および管理費用の年間化を使用して算出されます。

newlake.com OTCQX: NLCP 15 構成によるポートフォリオの州年間ベース賃料（％） 平方フィート 物件数栽培店舗合計栽培店舗合計ペンシルベニア州25.7% 312,458 8,949 321,407 4 3フロリダ19.2% 417,350 - 417,350 1 -イリノイ18.4% 255,257 21,927 277,184 2 5マサチューセッツ13.8% 223,122 15,406 238,528 3 2ミズーリ12.0% 176,378 - 176,378 2 -アリゾナ4.1% 100,758 - 100,758 1 -ネバダ2.8% 56,536 - 56,536 1 -オハイオ1.1% - 10,935 10,935 - 2カリフォルニア1.0% - 2,470 2,470 - 1コネチカット0.9% - 14,053 14,053 - 2ノースダコタ0.5% - 4,590 4,590 - 1アーカンソー0.5% - 7,592 7,592 - 1注：NewLakeデータは2024年3月31日現在で、特記されていない限り、米国の公証証書および収益発表に基づきます。

newlake.com OTCQX: NLCP 16 財務概要 株主資本4.11億ドル投資および承諾された資本4.28億ドル現金2,200万ドル債務4百万ドル時価総額1 4.16億ドル株価1 20.29ドル配当利回り2 8.1%普通株式発行済み20,509,883帳簿価額株式1株当たり19.66ドル2024年Q1年間配当金3 1.64ドルAFPO配当比率のターゲット80% - 90%1Q24売上高平均4 5,040万ドルG＆A費用比率平均5 1.6%主要なデータ配当金当株に対する株主資本（3）（3）（3）（3）（4）（4）（4）（4）（2）1Q24年間配当金成長3注：データは、特記事項がない限り、2024年3月31日現在です。 1 2024年5月7日の終値に基づく。 2 Q1 2024年の年間配当金を5月7日2024年の終値の株式で割ったもので算出されます。 3 Q1 2024年の配当金は、2024年3月8日に宣言された1株当たりの0.41ドルのものを年間化したものです。 4 年間売上高は、2024年3月31日までの実際の売上高を使用して計算されます。 5 2024年3月31日までの3か月間の監査済み一般および管理費用、株式ベースの報酬を除く、総資産に対する。

newlake.com OTCQX: NLCP 17 0.5%15.4%73.9%32.5%NLCP IIPR非大麻REIT同業他社大麻抵当REIT同業他社Q4債務/資本比率9.8倍11.9倍13.8倍6.9倍NLCP IIPR非大麻REIT同業他社大麻抵当REIT同業他社AFFO倍数REIT同業他社に対して過小評価1） 5月7日2024年の終値をQ4年間化AFFOで除算して算出されます。 2）2024年Q1の年間配当金を5月7日2024年の終値で除算して算出されます。 3）NNN、PSTL、VICI、FCPT、NTST、EPRTの平均値4）REFIおよびAFCGの平均値、AFFOの代わりに配布可能な収益を利用した（3）（3）（3）（3）（4）（4）（4）（4）（2）1.0倍1.6倍1.4倍0.9倍NLCP IIPR非大麻REIT同業他社大麻抵当REIT同業他社5/7/24の帳簿価額1 8.1%6.7%5.4%13.7%NLCP IIPR非大麻REIT同業他社大麻抵当REIT同業他社の配当利回り（2）

newlake.com OTCQX: NLCP 18 投資ハイライト 経験豊富なチーム投資家向けのリターンを発揮してきた経験豊富なチーム 高成長の焦点不動産キャピタルの意味のある需要に焦点を当て、NewLakeは、 AFFOと配当を引き続き拡大するスケールとアーリームーバー米国の大麻不動産所有者で2番目に大きいビルディング・リレーションシップと知識を構築しています。2019年以来例外的なポートフォリオ質ポートフォリオは一貫した配当成長を実現し、上場来67%増加しました。加重平均残存リース期間は14.1年です財務状況健全な財務状況は重要な柔軟性を提供し、433億ドルの資産、90億ドルの信用施設に対する未引き落とし債務4百万ドル、79%のAFFO配当率があります同業他社に比べて過小評価現在の評価で、NewLakeはREIT業界に比べて過小評価されています1）第三者所有の管理推定に基づく。

newlake.comOTCQX: NLCP 19 当社株式の購入方法 TD Ameritrade----------------------------------------------- 800.454.9272 E-Trade ----------------------------------------------------------800.387.2331 Charles Schwab --------------------------------------- 866.855.9102 Interactive Brokers ------------------------------------ 877.442.2757 StoneX -------------------------------------------------------------- 647.475.0451 Roth Capital ----------------------------------------------- 800.678.9147 ATB ------------------------------------------------------------------- 647.776.8230 BTIG ----------------------------------------------------------------- 212.593.7524 Jones Trading ----------------------------------------------------- 800.203.6611 Eight Capital ----------------------------------------------------- 888.533.2266 Fidelity ---------------------------------------------------------------- 800.972.2155 シンボル NLCPで米国OTC市場のNewLake Capitalを取引することができます。次に示す証券会社で取引できます。 注：証券会社は、当社による最新の情報を基にしています。証券会社の方針は予告なく変更される場合があります。

補足情報

newlake.comOTCQX: NLCP 21 2024年度四半期業績サマリー（千USD, 株式数を除く） 1Q 2024 4Q 2023 3Q 2023 2Q 2023 1Q 2023 売上高合計 $12,127 $13,021 $11,491 $11,376 $11,416 一般・管理費用(1) 1,705 1,436 1,561 1,648 1,705 一般・管理費用(1)/売上高合計 14.1% 11.0% 13.6% 14.5% 14.9% 一般・管理費用（1）/総資産 1.6% 1.3% 1.4% 1.5% 1.5% 普通株主に帰属する当期純利益 $6,869 $6,962 $5,958 $5,797 $5,868 希薄化後普通株主に帰属する一般的利益の希薄後の一株当たり利益 $0.33 $0.34 $0.28 $0.27 $0.27 普通株主に帰属するFFO（希薄化後） $10,558 $10,656 $9,634 $9,466 $9,531 FFO（希薄化後）当たり普通株主に帰属する株式のシェア $0.50 $0.51 $0.45 $0.44 $0.44 調整後のFFO（希薄化後） $10,960 $10,751 $10,084 $9,912 $9,907 調整後のFFO（希薄化後）当たり普通株主に帰属する株式のシェア $0.52 $0.51 $0.47 $0.46 $0.46 ポートフォリオのリース率 100% 100% 100% 100% 100% 支払い比率 79% 78% 83% 85% 85% (1) 一般・管理費用は株式報酬を除外しています 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24 売上高合計 $0.44 $0.44 $0.45 $0.51 $0.50 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24 FFO $0.46 $0.46 $0.47 $0.51 $0.52 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24 AFFO

newlake.comOTCQX: NLCP 22 バランスシート （千USD、株式数を除く） 2024年3月31日 2023年12月31日 資産： 不動産 拠点 $21,397 $21,397 建物および設備 398,805 390,911 不動産合計 420,202 412,308 累積償却額を差し引いた純不動産 385,136 380,309 現金および現金同等物 21,546 25,843 繰延賃料収入無形資産、純額 19,283 19,779 貸付債権、純額 4,848 4,833 その他資産 2,304 2,528 資産合計 $433,117 $433,292 負債および資本： 負債： 仕入債務および未払い費用 $697 $1,117 revolving credit facility 4,000 1,000 貸付債務、純額 - 1,000 配当および配当分配金支払可能額 8,577 8,385 保証金 8,342 8,616 前払賃料受取額 668 990 その他債務 170 227 合計負債 22,454 21,335 約束および条件 株主資本： 优先股 、0株式発行済・未発行、$0.01の割合 - - 普通株式、204,539,520および214,081,940発行済みおよび発行済み、$0.01の割合 205 205 払込み資本金 445,590 445,289 累積赤字（42,479）（40,909） 株主資本合計 403,316 404,585 非支配株主資本 7,347 7,372 株主資本合計 410,663 411,957 負債および資本合計 $433,117 $433,292

newlake.comOTCQX: NLCP 23 2024年3月31日に終了した当期（千USD、株式数を除く） 売上高： 賃料収入 $12,127 $11,157 ローンの利子収入 131 128 手数料および精算利益費用 350 131 売上高合計 12,608 11,416 経費： 物件経費 22 94 減価償却費用 3,568 3,561 一般・管理費用：報酬費用 1,235 1,127 専門家費用 402 322 その他一般・管理費用 418 470 一般・管理費用合計 2,055 1,919 経費合計 5,645 5,574 現在予想される信用損失に対する積立金 14 - 税引前利益 6,977 5,842 その他の収益（費用）：100 220 利息費用（83）（92） その他の収益（費用）合計 17 128 当期純利益 6,994 5,970 非支配株主に帰属する当期純利益（125）（102） 普通株主に帰属する当期純利益 $6,869 $5,868 普通株主に帰属する希薄化後の一株当たり当期純利益 $0.33 $0.27 希薄化後の一株当たり普通株主に帰属する当期純利益 $0.33 $0.27 普通株主に帰属するFFO（希薄化後） $6,869 $5,868 調整後のFFO（希薄化後） $10,558 $9,531 現金配当飛び地　 この表は、2024年3月31日と2023年3月31日に終了した三か月間の純利益・FFO・AFFOの調整についての再設定を示します。

newlake.comOTCQX: NLCP 24 非GAAP財務情報 2024年3月31日に終了した当期（千USD、株式数を除く） 普通株主に帰属する当期純利益 $6,869 $5,868 非支配株主に帰属する当期純利益 125 102 普通株主に帰属する希薄化後の一株当たり当期純利益 6,994 5,970 調整： 不動産の減価償却費および償却費 3,564 3,561 普通株主に帰属するFFO（希薄化後） $10,558 $9,531 現在予想される信用損失に対する積立金（14） - 株式報酬 350 308 非現金利息費用 67 68 継続的な直線家賃支出の償却費(-1) - 調整済みFFO（希薄化後） $10,960 $9,907 希薄化後の一株当たりFFO $0.50 $0.44 希薄化後の一株当たりAFFO $0.52 $0.45 関連テーブルは、2024年3月31日と2023年3月31日に終了した三か月間のFFOとAFFOを当期純利益に調整したものです（千USD、株式数と当たり益を除く）。

newlake.comOTCQX: NLCP 25 資本コミットメント 2023年3月31日現在 テナント 位置 サイトタイプ 金額 アリゾナ・ミント君主制 1,427 Missouri C3 3,294 ペンシルバニアエア 750 Calypso Pennsylvania Cultivation $987 合計 6,457

newlake.comOTCQX: NLCP 26 リース満了スケジュール 1.8% 0.8% 3.5% 1.2% 92.6% 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 今後10年間のリースの約5％未満の満了年度 年度 レンタルフロア面積 年間ベース賃料 $ ABR% 2024 - - - - - 2025 - - - - - 2026 - - - - - 2027 - - - - - 2028 - - - - - 2029 3 11 0.7% $869 1.8% 2030 - - - - - 2031 2 15 0.9% $405 0.8% 2032 8 44 2.7% $1,725 3.5% 2033 2 10 0.6% $584 1.2% その他 16 1,537 95.1% $45,079 92.6% 合計 31 1,616 100.0% $48,662 100.0%

newlake.com OTCQX：NLCP 27 培養物履歴書 in State City Date 取得し、計% リースされた平方フィート 投資済み/コミットされたキャピタル $ 設置済み 計画中に投資され、コミットされた総額 $ 総額 PSF エーカレージ マサチューセッツ スターリング市 2019/10/31 100% 38380 $9787999 - $9787999 $255 シンキング スプリングスのエーカレージ ペンシルベニア州 2019/10/31 100% 30625 $10158372 - $10158372 $332 アイア ペンシルベニア ポッツビル 6/30/2022 100% 38,031 $14,528,586 $750,000 $15,278,586 $402 アイア ネバダ・スパークス市 6/30/2022 100% 56,536 $13,578,804 - $13,578,804 $240 C3 ミズーリ オーファロン市 2022/4/1 100% 40700 53,870 $30706435 $3,293,565 $34,000,000 $360 カリプソ ペンシルベニア・エリー市 2021/11/1 100% 99200 $32013378 $986,623 $33,000,000 $333 The Cannabist Company イリノイ州オーロラ市 2019/12/23 100% 32,802 $11469139 - $11469139 $350 The Cannabist Company マサチューセッツ州ローウェル市 2019/12/23 100% 38,890 $14777302 - $14777302 $380 Cresco イリノイ州リンカーン市 2019/12/31 100% 222,455 $50677821 - $50677821 $228 Curaleaf フロリダ州マウントドーラ市 2021/8/31 100% 417,350 $75983217 - $75983217 $182 Good Day Farm ミズーリ州チャフィー市 2021/12/20 100% 81,808 $21132965 $21132965 $258 ミント アリゾナ州フェニックス市 2021/3/30 100% - 100,758 $195881220 $1,427,148 $21015268 $209 Revolutionary Clinics マサチューセッツ州フィッチバーグ市 2021/6/30 100% 145,852 $42275000 - $42275000 $290 Trulieve ペンシルバニア州マッキースポート市 2019/10/31 100% 144,602 $41500000 - $41500000 $287

newlake.com OTCQX: NLCP 28 ディスペンサリ物件リスト in State City Date 取得日% リース平方フィート 投資金額 投資済み総額 PSF エーカレージ コネチカット アンカスビル市 2019/10/31 100% 2,872 $925,751 $322 イリノイ州シカゴ市The Cannabist Company 2019/12/23 100% 4,736 $1,127,931 $238 グリーンフィールド市マサチューセッツ州The Cannabist Company 2019/12/23 100% 4,290 $2,108,951 $492 サンディエゴ市カリフォルニア州The Cannabist Company 2019/12/23 100% 2,470 $4,581,419 $1,855 イリノイ州シカゴ市Curaleaf 2021/1/31 100% 5,040 $3,152,185 $625 ノースダコタ州ミノット市Curaleaf 2021/1/31 100% 4,590 $2,011,530 $438コネチカット州グロトン市Curaleaf 2020/2/28 100% 11,181 $2,773,755 $248 ペンシルベニア州キングオブプルシア市Curaleaf 2020/1/31 100% 1,968 $1,752,788 $891 イリノイ州リッチフィールド市Curaleaf 2020/1/31 100% 1,851 $540,700 $292 イリノイ州モーケナ市Curaleaf 2020/1/31 100% 4,200 $963,811 $229 オハイオ州ニューアーク市Curaleaf 2020/2/28 100% 7,200 $3207606 $446 ペンシルバニア州モートン市Curaleaf 2020/2/28 100% 3,500 $2,111,999 $603 アーカンソー州リトルロック市Green Light 2020/1/31 100% 7,592 $1,964,801 $259ペンシルベニア州シャモキン市PharmaCann 2020/2/28 100% 3,481 $1,200,000 $345 マサチューセッツ州シュルーズベリー市PharmaCann 2020/2/28 100% 11,116 $1,900,000 $171 オハイオ州ワパコネタ市PharmaCann 2022/11/4 100% 3,735 $1,550,000 $415

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