エキシビション 99.2
2024年第1四半期決算補足 www.globalmedicalreit.com NYSE: GMREアトリウム・ヘルス — ウィンストン-ノースカロライナ州セーラム
将来の見通しに関する記述ここに含まれる特定の記述は、1995年の民間証券訴訟改革法の意味において「将来の見通しに関する記述」と見なされる場合があり、そのような記述はすべてそれによって作成されたセーフハーバーによって保護されることが当社の意図です。これらの将来の見通しに関する記述は、「予想する」、「信じる」、「できる」、「見積もる」、「期待する」、「意図する」、「可能性がある」、「すべき」、「計画」、「予測」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「計画」、「予定」、「続行」などの用語や語句（仮定や将来の結果の予測への言及を含む）を使用している過去の情報を除き、ここに記載されている記述には、当社の収益、流動性、テナントの家賃支払い能力、予想される財務実績（新規テナントまたは現在の物件の拡張に関連する将来のキャッシュフローを含む）、将来の配当またはその他の財務項目、当社の計画、戦略、目標、期待、将来の事業および将来のポートフォリオ稼働率、パイプラインに関するその他の記述が含まれますが、これらに限定されません買収機会と見込まれる買収活動（買収の時期および/または成功完了、およびこれらの物件の予想賃料収入を含む）、売却のタイミングおよび/または成功の完了の時期および／または売却による収益の予想使用を含む当社の予想処分活動、および将来の経済状況または業績に関する記述は、将来の見通しに関する記述です。これらの将来の見通しに関する記述は、当社の現在の期待、推定、仮定に基づいており、特定のリスクと不確実性の影響を受けます。当社は、将来の見通しに関する記述に反映されている期待、見積もり、仮定は妥当であると考えていますが、実際の結果は、当社の将来の見通しに関する記述で予測または想定されたものと大きく異なる可能性があります。当社の業績に重大かつ悪影響を及ぼす可能性のあるその他の要因を含む、当社および当社の事業に関する追加情報には、パートI、項目1 A-リスク要因、フォーム10-Kの年次報告書、フォーム10-Qの四半期報告書、およびSECへのその他の提出書類に記載されているリスクが含まれますが、これらに限定されません。将来の見通しに関する記述に過度に依存しないように注意してください。当社は、将来の見通しに関する記述を更新するつもりはなく、またその義務も負いません。目次会社概要 3 四半期財務データの選択 6 事業概要 7 ポートフォリオ概要 8 主要テナント 11 負債とヘッジの概要 12 総資本と資本の概要 14 ESG要約 15 要約連結営業報告書 16 要約連結貸借対照表 17 要約連結キャッシュフロー計算書 18 非GAAP調整 19 報告の定義およびその他の開示 20 リージェント特殊外科病院 — テキサス州プラノ 1Q-2024 | 収益補足2
3 1Q-2024年｜決算補足会社概要グローバル・メディカルリート投資法人（GMRE）は、医療施設を取得し、それらの施設を医師グループや地域および国の医療制度にリースするネットリースの医療不動産投資信託（REIT）です。ポートフォリオスナップショット（2024年3月31日現在）ブルースカイビジョン — ミシガン州グランドラピッズの不動産総投資額（10億）：1.4ドル建物数：185州数：34加重平均ポートフォリオキャップレート：医療システムまたはその他の関連テナントの7.9％：90％加重平均リース期間（年）：5.8リース占有率：96.4％ポートフォリオ賃貸料：4.8倍
1Q-2024 | 収益補足 4 ジェフリー・ブッシュ会長、最高経営責任者兼社長ロバート・キーナン最高財務責任者兼財務責任者アルフォンゾ・レオン最高投資責任者ダニカ・ホーリー最高執行責任者ジェイミー・バーバー最高執行責任者兼企業秘書取締役会長、最高経営責任者兼社長ジェフリー・ブッシュ会長、最高経営責任者兼社長ヘンリー・コール主任独立取締役、報酬委員会委員長、監査委員会メンバー、ポーラ・クローリー監査委員会メンバー ESG委員会メンバー、報酬委員会メンバーマシュー・サイファー博士 ESG委員会委員長、指名およびコーポレートガバナンス委員会メンバー Ronald Marston 指名およびコーポレートガバナンス委員会委員長、報酬委員会メンバー Lori Wittman 監査委員会委員長、指名およびコーポレートガバナンス委員会メンバー、ESG委員会メンバー Zhang Huiqi取締役独立取締役 71% 女性取締役会% 会社概要 43% 執行役員
1Q-2024 | 決算補足 5 会社概要本社:グローバル・メディカル・リート株式会社 7373 ウィスコンシンアベニュー、スイート 800、メリーランド州 20814 電話:202.524.6851 www.globalmedicalreit.com 証券取引所ニューヨーク証券取引所ティッカー:GMRE投資家向け広報活動スティーブン・スウェット電話:203.682.8377 電子メール:stephen.swett@icrinc.com 独立登録公認会計士事務所デロイト・トウシュ法律事務所マクリーン VA法人およびREIT税務顧問、Vinson & Elkins LLP、ダニエル・ルビー、コーポレートパートナー、クリストファー・マンギン、REIT税務パートナー、譲渡代理人、エクイニティ・トラスト会社電話:800.468.9716 コバルトリハビリテーション病院 — サプライズ、アリゾナ州ベアード・ウェス・ゴラデー BMO フアン・サナブリア・B・ライリー証券ブライアン・マーハー・コリアーズ証券バリー・オックスフォード・コンパス・ポイントメリル・ロス JMP証券アーロン・ヘクトジャニーロバート・スティーブンソンKeyBancオースティン・ウルシュミット売り-サイドアナリストカバレッジ
1Q-2024 | 収益補足 *非GAAP調整については19ページを参照してください。6（未監査で、1株あたりの金額と単位金額を除く千単位）については、四半期財務データを選択してください。3月31日、12月31日、9月30日、6月30日、3月31日、期末時点（特に明記されていない限り）2023 2023 2023年時価総額（普通およびOP）593,521ドル 680ドル 608,247ドル 619,096ドル 612,165ドル1株あたりの市場価格—普通8.75ドル 11.10ドル 8.97ドル 9.13ドル 9.11ドル 9.11ドル普通株式および発行済OPユニット 67,831 67,809 67,809 67,809 67,809 67,809 67,197 優先株式 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル 74,959ドル普通株式 500,011ドル 508,625ドル536,488ドル 544,599ドル 537,795ドル非支配持分 22,128ドル 22,230ドル 22,201 ドル21,834ドル株式総額15,721ドル 597,098ドル 605,814ドル 633,648ドル641,392ドル628,475ドル不動産への投資、総額1,1,395ドル 428,161ドル 1,426,969ドル 1,425,006ドル 1,431,369ドル 1,481,273ドルの借入：クレジットファシリティ-リボルバー、総額98,600ドル、総額98,600ドル92,400ドル68,400ドル76,143ドルクレジットファシリティ-タームローンA、総額35万ドル 35万ドル 35万ドル 35万ドルクレジットファシリティ-タームローンB、総額15万ドル 150,000ドル、15万ドル、150,000ドルの支払手形、総額25,735ドル、25,965ドル57,160 $57,496 $57,780加重平均金利（四半期分）3.90％ 3.88％ 3.98％ 4.39％ 4.27％負債契約：レバレッジ比率（クレジットファシリティで定義されているとおり）44.0％ 43.6％ 44.2％ 44.5％ 47.4％ 四半期固定費補償率（最低1.50倍）2.87 2.76 2.80 2.88 3月31日、12月31日、9月30日 2024年3月31日までの3か月間 2023 2023 2023 2023年の賃貸収入 32,931ドル 35,487ドル 36,317ドル 36,199ドル利息費用6,890ドル 7,170ドル 8,468ドル8,271ドル一般管理費4,446ドル 4,220ドル4,367ドル 4,462ドル3,804ドル減価償却と償却費用 14,084ドル 14,245ドル 14,195ドル 14,805ドル 14,889ドル営業費用7,384ドル 6,094ドル 7,231ドル 7,223ドル 7,223ドル 7,536ドル総費用32,804ドル 31,543ドル 32,963ドル 34,960ドル投資不動産売却益--2,289ドル 12,755ドル 86ドル485ドル債務消滅損失-（868ドル）---普通株主に帰属する純利益（損失）794ドル（840ドル）3,138ドル 11,820ドル 673ドル1株当たりの純利益（損失）0.01ドル（0.01ドル）0.05ドル0.18ドル基本および希薄化後の普通株式の平均65,573ドル 65,565 65,565 65,544 65,525 FFO* 14,883ドル 13,307ドル 15,250ドル 14,710ドル 1株あたり15,094ドルとユニット* 0.21ドル0.19ドル0.22ドル0.21ドル0.22ドル* 16,529ドル15,945ドル16,541ドル15,868ドル15,868ドル1株あたり15,953ドルおよびユニットあたり0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル平均普通株式 70,434 69,830
第1四半期-2024年 | 補足7 事業概要 2024年第1四半期の事業概要 • 普通株主に帰属する純利益は、前年同期の70万ドル、希薄化後1株あたり0.01ドルに対し、80万ドル、希薄化後1株あたり0.01ドルでした。• 営業資金（「FFO」）は1,490万ドル、つまり1株あたり1ユニットあたり0.21ドルでしたは、前年同期で1,510万ドル、つまり1株あたり0.22ドルです。• 調整後の営業資金（「AFFO」）は、16.0ドルに対し、1,650万ドル、つまり1株あたり0.23ドルです前年同期の100万ドル、つまり1株あたり0.23ドル。• 総収益は、主に2023年に完了した当社の資産処分の影響を反映して、前年同期の3,620万ドルから3,510万ドルに減少しました。普通配当および優先配当 • 2024年3月7日、取締役会（「取締役会」）は次のように宣言しました。• 2024年4月9日に支払われた2024年3月22日現在の普通株主および登録投資主への1株あたり0.21ドルの現金配当、• 2024年4月15日現在の登録保有者への1株あたり0.46875ドルの現金配当 2024年4月30日に支払われたシリーズA優先株です。投資とポートフォリオ活動 • 5月、当社は外来医療不動産の15物件のポートフォリオを総額8,130万ドルの購入価格で取得する購入契約を締結しました。物件は満室で、トリプルネットリースまたはアブソリュートトリプルネットリースでリースされています。当社はこの取引を2回に分けて完了する予定です。最初のトランシェ（約3,000万ドルから3,500万ドル）は2024年の第3四半期に完了し、残りは2024年の第4四半期に完了する予定です。買収を完了する会社の義務には、デューデリジェンスレビューを含む特定の慣習的な条件が適用されます。したがって、当社がこの買収を適時に完了する、またはまったく完了するという保証はありません。• 2024年5月6日、当社のテナントの1人であるスチュワードヘルスケア（「スチュワード」）は、第11章の破産再編を申請したと発表しました。2024年3月31日現在、主にテキサス州ボーモントにある1つの施設で、スチュワードは会社の年間基本賃料の2.8％を占めていました。スチュワードは2024年2月までの賃貸料の支払い状況にあり、2024年3月31日現在、スチュワードからの当社の売掛金残高は20万ドルの繰延賃料を含めて50万ドルでした。• 2024年の第1四半期に、当社は買収や処分を完了しませんでした。• 2024年3月31日現在、当社のポートフォリオ占有率は 96.4% でした。資本市場と債務活動 • 2024年3月31日現在、レバレッジは 44.0% でした。• 2024年5月6日現在、クレジットファシリティに基づく未使用の借入能力は2億9000万ドルでした。• 当社は、2024年の第1四半期または2024年4月1日から2024年5月6日まで、ATMプログラムに基づく普通株式を発行しませんでした。
1Q-2024 | 収益補足 * 会社の家賃補償額計算に関する開示については21ページをご覧ください 8 ポートフォリオの概要（2024年3月31日現在）ポートフォリオの統計テナント構成テキサス消化器病コンサルタンツ — Ft.テキサス州ワースインディアナ眼科クリニック — インディアナ州グリーンウッドマーシーリハビリ病院 — オクラホマシティ、オクラホマシティーの不動産総投資（10億）1.4建物総賃貸可能面積 185平方フィート（百万単位）4.8テナント総数 268件のリース入居率 96.4% 年間基本賃料（百万単位）110.5ドルポートフォリオ賃貸料補償範囲*加重平均の4.8倍キャップレート 7.9% 加重平均リース期間（年）5.8 加重平均賃料の増額 ABR非営利医療制度の 2.2%% 非営利医療制度の 33% 営利医療制度 28% その他の関連医療グループ 29% 合計 90%
1Q-2024年 | 決算補足 * 会社の家賃補償額計算に関する開示については21ページをご覧ください 9 ポートフォリオの概要（2024年3月31日現在）リースタイプの家賃補償範囲* 1）外科病院、長期急性期医療病院（LTACH）、行動病院が含まれます。CCare — カリフォルニア州サンマルコス、ハイアリア、フロリダ州 ABR トリプルネットの割合 55% 絶対 te-net 37% 修正総額 6% 総額 2% ABR比率の資産タイプ% MOB 14% 6.6x MOB 14% 6.6x MOB/ASC 11% 5.0x 入院患者リハビリ (IRF) 17% 3.6x 専門病院 (1) 6% 3.7x 合計/加重平均 48% 4.8x テナントではない大規模/信用格付けのテナントを含む 31% N/A 報告なし 21% N/A
1Q-2024年 | 収益補足 10 ポートフォリオの概要（2024年3月31日現在）マーシーリハビリ病院 — オクラホマシティ、オクラホマシティ、マルチスペシャリティ 36% IRF 19% 眼科 7% オンコロジー 4% ガストロ 4% その他 30% ABR Health System専門医 34% ドクタークリニック 33% 急性期医療 21% 医師外科 7% その他 5% ABR TX 19% フロリダ州 11% OH 8% PA 7% AZ 6% IL 6% その他 43% ABR MOBによる場所 68% IRF 19% 外科病院 4% その他 9% ABR 賃貸可能建物タイプ% 年間リース件数平方フィート平方フィート ABR ABR 2024 55515,997 10.9ドル 10,404 9.4% 2025 53 359,725 7.6% 7,926 7.2% 2026 70 519,350 10.9ドル 10,249 9.3% 2027 45 466,648 9.8% 11,645 10.5% 2028 35 349,656 7.4% 9,010 8.2% 2029 37 580,508 12.2% ドル14,731 13.3% 2030 28 4,995 8.3% $9,845 8.9% 2031 19 346,309 7.3% $7,624 6.9% 2032 6 72,284 1.5% $2,315 2.1% 2033 17 162,354 3.4% 4,253 3.8% 以降 30 809,955 17.1% $22,478 20.4% リース総額395 4,577,781 96.4% 現在の 110,480 100.0% 空室状況 172,859 3.6% リース可能な合計SF 4,750,640 100.0% リース有効期限スケジュール（千単位のABR）
第1四半期-2024年 | 収益補足 11 主要テナントポートフォリオの資産タイプ% ABR LifePoint Healthは、62の地域病院キャンパス、50を超えるリハビリテーションおよび行動衛生病院、およびマネージド急性期リハビリテーションユニット、外来センター、後期急性期医療施設を含む200以上の追加医療施設を運営しています。IRF 7.0％ Encompass Health（NYSE：EHC）は、米国最大の入院リハビリテーション病院の所有者および運営会社で、36の州とプエルトリコの153の病院を全国に展開しています。IRF 6.7% MHSは、SAのパーカーズバーグ、マリエッタ、ウィーンで最大の医療システムで、オハイオ州南東部で医療サービスを提供しています。MHSは、199床のマリエッタ記念病院と2つのクリティカルアクセス病院、9つの外来診療センター、26の医療スタッフオフィス、および臨床医療提供拠点を運営しています。MOB 5.0% はノースカロライナ州シャーロットに拠点を置き、Advocate Aurora HealthとAtrium Healthを組み合わせて設立され、年間約600万人の患者にサービスを提供しており、全国で5番目に大きな非営利統合医療システムです。270億ドル以上の収益を誇るこの新しく統合された組織は、1,000を超える医療施設と67の病院で構成されています。MOB 3.7% Trinity Healthは、88の病院、135の継続医療拠点、国内で2番目に大きいPACEプログラム、136の緊急医療拠点、その他多くの健康と福祉サービスを提供する、国内最大の非営利カトリック医療制度の1つです。暴徒 3.2%
第1四半期-2024年 | 収益補足12 負債とヘッジの概要 (1) 1.35% のクレジットスプレッドは、2024年の第1四半期末の時点で会社全体のレバレッジ比率 (クレジットファシリティ契約で定義されている) が40％と45％であったことに基づいています。クレジットファシリティ契約に従い、各報告日に、クレジットスプレッドは会社全体のレバレッジ比率に基づいて増減します。クレジットスプレッドに加えて、担保付オーバーナイト・ファイナンス金利（SOFR）への移行に関連して10bpsを支払います。リボルバーには、会社が管理する6か月の延長オプションが2つあります。会社がこれらのオプションを行使した場合、リボルバーの満期日は2027年8月になります。(2) 金利は会社の金利スワップの影響を反映しています。当社の金利スワップの詳細については、次のページの表を参照してください。固定基本金利に、クレジットファシリティ契約に基づく40〜45％のレバレッジ比率に基づく1.30％のクレジットスプレッドと、LIBORからSOFRへの移行に関連する10bpsを加えたもので、365/360の方法で計算されます。固定84％変動16％固定金利および変動金利債務残高金利タイプ金利満期（千単位）無担保クレジットファシリティ：リボルバー 98,600ドル変動SOFR + 1.35％（1）2026年8月1日（1）タームローンA 350,000ドル固定 2.94％（2）5月26日タームローンB 150,000ドル固定 4.00％（2）2月28日その他：ローズデールローン 13,462ドル 7月25日固定 3.85% ダンフリースローン 10,957ドル固定 4.68% 6月24日トレドローン1,316ドル固定 5.00% 7月33日合計/加重平均:624,335ドル 3.85% 2.7年間負債詳細 (2024年3月31日現在) 債務統計 2024年3月31日現在の総負債総額 (千単位)）負債総額に対する624,335ドルの固定金利負債 84% 加重平均金利 3.85% 加重平均満期（年）2.7年レバレッジ率 44.0% 固定費用補償率 2.87
第1四半期-2024年 | 収益補足13 負債とヘッジの概要 (1) 現在の金利スワップの合計10回と先物開始金利スワップ3回で構成されます。これにより、上記の表に記載されている固定基本金利を支払い（または支払う）、1か月のSOFRを受け取ります。これは、当社のクレジットファン施設の未払いのローンの基準金利です。（2）固定基本金利とクレジットで構成されますクレディットファシリティ契約に基づく40～ 45% のレバレッジ比率に、LIBORからSOFRへの移行に関連する10bpsを加えた場合、1.30％のスプレッドとは365/360の方法を使用して計算されます。シトラスバレー・メディカル・アソシエイツ — カリフォルニア州コロナの想定タームローンA-現在の35万ドル — 2024年8月固定基本金利:1.50% 実効金利:2.94% (2) 2024年8月〜2026年4月固定基本金利:1.36% 実効金利:2.80% (2) タームローンB-現在の15万ドル — 2028年2月固定基本金利:2.54% 実効金利:2.54% 実効金利:4.00% (2) 金利スワップ詳細（2024年3月31日現在）（1）加重平均金利
1Q-2024年 | 収益補足 14 総時価総額と資本要約 (未監査で、1株あたりのデータを除く千単位) (1) 2024年3月28日の当社の普通株式の終値である1株あたり8.75ドルに基づいています。(2) LTIPは会社の取締役および従業員に株式報酬として発行されるため、それらに関連する資本価値はありません。(1) 配当による計算 2024年3月28日の当社の株価1株あたり8.75ドルで、過去4四半期に受け取った1株あたり0.84ドルの配当金の総額です。593,521ドル 74ドル,959ドル 624,335 $0 200,000 $400,000 $600,000 $800,000 $1,000,000 総資本額普通株式、OPユニットおよびLTIPユニット優先株合計負債株式株式配当率/利回り清算優先オプション償還期間シリーズA累積優先株式、1株あたり額面0.001ドル 3,105 7.50％ 1株あたり25ドル9月15日に開始されました 2022/2022普通株式、1株あたり額面0.001ドル 65,587 9.60% (1) N/A N/A 株式詳細基準日支払日配当 (1株あたり) 2023年6月23日配当 (1株あたり) 2023年7月11日 0.21ドル0.21ドル2023年9月22日 2023年10月10日 0.21ドル 12/27/2023 1/9/2024 0.21ドル 3/22/2024 4/9/2024 0.21 合計:0.84 普通配当総額 2024年3月31日現在の普通配当総額 2024,335ドル優先株合計74,959ドル普通株式 (1) 573,886ドル運用ユニット (2,244ユニット) (1) 19,635ドル既得LTIPユニット (2,403ユニット) (2) $— 総資本金1,2929ドル 2,815基準日支払日配当（1株あたり）2023年7月31日7月31日2023ドル 0.46875 10/15/2023 10/31/2023 2023 $0.46875 1/15/2024 1/324 $0.46875 4/15/2024 4/30/2024 4/30/2024 $0.46875合計：1.875ドルの優先配当
1Q-2024年 | 収益補足 15 ESG 概要私たちは、気候変動と気候変動に関連するリスクを、物理的リスクと移行的リスクの両方から真剣に受け止めています。ムーディーズ427リスク管理プラットフォームを利用して、当社の不動産が潜在的に気候リスクにさらされる可能性を特定し、測定しました。分析では、気候変動関連のリスクを要約し、発症の可能性別にグループ化し、リスク軽減の機会を特定します。私たちは ENERGY STAR プラットフォームを利用してエネルギー消費データを収集および追跡し、ENERGY STAR 認定プログラムの有力候補となる物件を特定しました。2022年には、ネブラスカ州オマハのセレクトメディカル施設で99点、サウスダコタ州ウォータータウンにあるブラウンクリニック施設で84点を獲得しました。さらに、2023年には、バージニア州ダンフリース、フロリダ州ハイアリーア、テキサス州ダラスにある当社の施設が、オマハとウォータータウンの施設に加わり、ENERGY STAR証明書の受領者となりました。投資機会を評価する際には、エネルギー効率と持続可能性を優先します。私たちは、買収のデューデリジェンス段階で、第三者のエンジニアリングコンサルタントが実施するユーティリティとエネルギーの監査を利用しています。収集したエネルギー消費データは、施設の二酸化炭素排出量を評価するために使用されます。GRESBの総合スコアを2022年の46点から2023年には54点に向上させました。スコアは前年の活動を反映しています。2021年にGRESB評価スコアの受け取りを開始して以来、スコアを12ポイント向上させました。2023年のGRESB公開情報開示評価では、GMREは同業他社グループの10位中4位にランクされました。レジリエントな姿勢を醸成することは私たちのビジネスにとって不可欠であり、私たちは気候関連のリスクを評価し、その影響を軽減する方法を模索し続けています。たとえば、2023年のGRESBリスク管理部門評価レポートによると、GMREのスコアは4.25/5、ベンチマークスコアは3. 97/5でした。リスクアセスメントのパフォーマンス部門では、GMREのスコアは6.46/9で、ベンチマーク平均は5.66/9でした。2023年の第2四半期に、2022年のコーポレート・サステナビリティ・レポートを公開しました。このレポートは https://www. globalmedicalreit.com/about/Corporate-Responsibility/ にあります。環境と社会私たちの取締役会は、引き続き社会とガバナンスの取り組みを主導しています。多様な構成を持つ当社の取締役会は、女性構成が43％を占めるインクルーシブ・リーダーシップの好例です。• 健康、安全、ワークライフバランスへの配慮を引き続き行っているため、従業員エンゲージメントへの取り組みは依然として最優先事項です。この取り組みを念頭に置き、取締役会の指導者の報酬委員会とともに、私たちの職場文化と従業員エンゲージメントに対する従業員の態度に関連する幅広いテーマを対象とした従業員調査を実施しました。ガバナンス • 取締役会は過半数の独立取締役で構成され、すべての常任委員会は100％独立取締役で構成されています。• 取締役会は、当社の環境、社会、ガバナンス、レジリエンスへの取り組みを監督する常設ESG委員会を結成しました。• 当社は、監査委員会が監督する包括的なサイバーセキュリティインシデントの防止と対応のプロトコルを維持しています。• 当社は、役員インセンティブ報酬の回収方針を採用しています。• GMREは全米企業協会の会員取締役。
第1四半期-2024年 | 収益補足 16 要約連結営業明細書（未監査、1株あたりの金額を除く、千単位）2024年 2023年の収益賃貸収益 35,069ドル 36,199ドルその他の収益 49 31総収益 35,118 36,230ドル一般管理費 4,446 3,804営業費用 7,384 7,536減価償却費用 10,113 10,494償却費用 3,934 71 4,395 利息費用 6,890 8,271 事前取得費用 — 42 総費用 32,804 34,542 投資不動産売却益控除前利益 2,314 1,688 投資不動産の売却益 —485純利益 2,314ドル2,173ドル減少：優先株式配当（1,455）（1,455）控除：非支配持分に帰属する純利益（65）（45）普通株主に帰属する当期純利益 794ドル673ドル普通株主に帰属する1株当たりの純利益-基本および希薄化後の1株当たり純利益-0.01ドル加重平均発行済株式数 — 基本および希薄化後65,573株 65,525人 3月31日に終了した3か月間
1Q-2024 | 収益補足 17件の要約連結貸借対照表（未監査、千単位）2023年3月31日 2023年3月31日資産不動産への投資：2023年6月30日+B5：B22土地 164,315ドル164,315ドル建物 1,036,224 1,035,705サイトの改良 21,984 21,974 テナントの改善 67,021 66,358件を取得しました無形資産のリース 138,617 138,617 1,428,161 1,426,969 控除:減価償却累計額 (262,287) (247,503) 不動産への投資、純額1,165,874 1,179,466 現金および現金同等物 1,333 1,278 制限付現金 6,473 5,446テナント売掛金、純額7,743 6,762 関連当事者からの支払期限 363 193 エスクロー預金 737 673 繰延資産 27,995 27,132 デリバティブ資産 29,285 25,125 のれん5,903 その他の資産 17,874 15,722 総資産 1,263,580 ドル 1,267,700ドル負債および株式負債：クレジットファシリティ、純額592,0ドル 585,333ドル支払手形、正味25,682 25,899買掛金および未払費用 10,520 12,781配当金 16,134 保証金 4,376 3,688その他の負債 12,952 12,770取得リース無形負債、正味4,713 5,281負債総額 666,482661,886 株式：優先株式（77,625ドル清算優先権）74,959 普通株式 66 追加払込資本 722,418 累積赤字（251,963）（238,963）（238,984）その他の包括利益の累積 29,285 25,125 グローバルメディカルリート株式会社の総株主資本 574,970 583,584 非支配株式利息 22,128 22,230 株式総額 597,098 605,814 負債と資本の総額 1,263,580ドル 1,267,700ドル現在
1Q-2024 | 収益補足 18 要約連結キャッシュフロー計算書（未監査、千単位）2024 2023 営業活動純利益 2,314 ドル 2,173 純利益を営業活動によって提供される純現金と調整するための調整：減価償却費用 10,113 10,494 取得したリース無形資産の償却 3,863 4,373 上記の市場リースの償却、純額 251 291 債務発行費用およびその他の償却 562 601 株式ベースの報酬費用 1,233 688 資本化された事前買収およびその他の費用に計上される費用 34 15 利益投資不動産の売却 — (485) その他 169 — 営業資産と負債の変化:テナント売掛金 (981) 638 繰延資産 (863) (811) その他の資産と負債 (1,033) (210) 買掛金および未払費用 (2,057) (1,223) 保証金 688 (773) 営業活動によって提供される純現金 14,293 15,771 投資活動投資不動産の売却による純収入 — 4,175預金 (不動産購入のためのエスクロー預金) (153) 関連当事者への前払金 (170) (121) 既存の不動産投資への資本支出 (2,004) (809) リース手数料（542）— 投資活動によって提供される純現金（使用）（2,716）3,092 資金調達活動第三者の貸し手が必要とするエスクロー預金（64）（639）支払手形の返済（230）（344）クレジットファシリティからの収入 14,000 12,600 クレジットファシリティの返済（7,800）（14,800）普通株主に支払われる配当、およびOPユニットおよびLTIPユニットの保有者（14,946）（14,699）優先株主に支払われる配当（1,455）（1,455）財務活動に使用された純現金（10,495）（19,337）現金および現金同等物の純増加（減少）と制限付現金1,082ドル（474）現金および現金同等物および制限付現金—期首6,724 14,455現金および現金同等物および制限付現金—期間終了 7,806 $13,981 3月31日に終了した3か月間
1Q-2024 | 収益補足 *FFO、AFFO、EBITDare、調整後EBITDareの定義については、20ページと21ページを参照してください。19ページの非GAAP調整（未監査、千単位、1株あたりの金額と単位金額を除く）3月31日、12月31日、9月30日、6月30日、3月31日、FFOとAFFO 2023 2023 2023年の純利益は2,3ドルです 1414ドル 551ドル 4,833ドル 14,177ドル2,173ドル引き：優先株式配当（1,455）（1,455）（1,455）（1,455）（1,455）（1,455）減価償却費用 14,024 14,211 14,161 14,774 14,861投資不動産の売却益 — — (2,289) (12,786) (485) 14ドル割引です883ドル 13,307ドル 15,250ドル 14,710ドル 15,094ドル債務の消滅による損失 — 868 — — — 上記の市場リースの償却、純額251 240 234 287 291定額繰延賃貸収入（400）（273）（721）（879）（763）株式ベースの報酬費用 1,233 1,222 1,185 1,147 688 債務発行費用およびその他の562 581 593 601 601買収前費用の償却 — — — 2 42 AFFO 16,529ドル 15,945ドル 16,541ドル 16,541ドル 15,868ドル 15,953 ドル普通株主に帰属する1株当たりの純利益 — 基本および希薄化後の1株あたり0.01ドル（0.01ドル）0.05ドル0.18ドル0.01ドルFFOおよびユニット 0.21ドル 0.19ドル 0.22ドル 0.21ドル1株あたり0.22ドルおよび1ユニットあたり0.23ドル0.23ドル0.23ドル0.23ドル平均発行済普通株式、OPおよびLTIPユニット数：普通株式65,573 65,565 65,565 65,544 65,544 65,544 65,525オペユニット 2,244 2,244 2,134 1,667 LTIPユニット 2,940 2,756 2,757 2,747 2,638,638Wtdの平均普通株式、OPおよびLTIPの発行済みユニット-基本および希薄化後 70,757 70,565 70,566 70,434 69,830 3月31日、12月31日、9月30日、6月30日、3月31日、EBITDareおよび調整後EBITDare 2023 2023 2023 2023 2023年純利益2,314ドル 551ドル 4,833ドル14,177ドル2,173ドル利息費用 6,890 6,984 7,170 8,468 8,271減価償却費 14,084 14,245 14,195 14,805 14,889 投資不動産売却益 — (2,289) (12,786) (485) EBITDare 23,288ドル 21,780ドル 23,909ドル 24,664ドル債務の消滅による損失 — 868 — — 在庫ベースの報酬費用 1,233 1,222 1,185 1,147 688 上記市場リースの償却、純額251 240 234 287 291 買収前費用 — — 2 42 調整後EBITDare 24,772ドル 24,110ドル 25,328ドル 26,100 ドル25,869ドル 3か月終了 3か月終了
1Q-2024年 | 収益補足20 報告の定義とその他の開示年間基本賃料 2024年3月の月額基本賃料に12を掛けたものです（または総賃貸借契約のある物件の年間費用を差し引いた基本賃料）。したがって、この方法では、ある時点での年間金額を計算しますが、将来の（i）契約上の賃貸料の値上げ、（ii）リース活動、または（iii）リースの有効期限は考慮されていません。また、現金回収ベースで会計されるリースは、年間基本賃料には含まれていません。時価総額買収の時価総額（「キャップレート」）は、現在の年間基本賃料を契約上の購入価格で割って計算されます。ポートフォリオの時価総額については、その後の投資資金を含め、契約上の購入価格に対して特定の調整が行われます。不動産の利息、税金、減価償却費および償却前収益（「EBITDare」および「調整後EBITDare」）私たちは、NAREITによって確立された基準に従ってEBITDareを計算し、EBITDareを、GAAPに従って計算された純利益または損失に、減価償却額、利息、投資不動産売却による損益、減損損失を加えたものと定義しています。該当します。調整後EBITDareは、EBITDareに負債消滅損失、非現金株式報酬費用、上記および市場リース以下の市場リースに関連する非現金無形償却、買収前費用、およびその他の標準化項目を加えたものと定義しています。経営陣は、EBITDareと調整後EBITDareを重要な指標と見なしています。これらの指標は、経営陣、投資家、現在および潜在的な債権者が当社のコア業績と債務返済能力を評価および比較するための追加情報を提供するためです。営業資金および調整後営業資金営業資金（「FFO」）および調整後営業資金（「AFFO」）は、SECの規則の意味における非GAAP財務指標です。当社は、FFOとAFFOを業績の重要な補足指標と見なしており、FFOは証券アナリスト、投資家、その他の利害関係者がREITの評価に頻繁に使用していると考えています。REITの多くは、結果を報告する際にFFOを提示します。全米不動産投資信託協会（「NAREIT」）の定義によると、FFOとは、OPユニットおよびLTIPユニットの保有者の非支配持分を控除してGAAPに従って計算された純利益または損失を意味し、不動産および特別項目の売却による利益（または損失）、優先株の配当、および不動産関連の減価償却（債務発行費用の償却を除く）による利益（または損失）を除きます。市場価格を上回るリースと下回るリースの償却）、および非連結パートナーシップと共同契約の調整後ベンチャー。FFOには不動産関連の減価償却費（債務発行費用および市場リース償却費を上回る償却を除く）は含まれていないため、当社は、FFOは、前期比で比較した場合、稼働率、賃貸料、運営コスト、開発活動、利息費用の傾向による事業への影響を反映した業績指標を提供すると考えています。最も近いGAからはすぐには見えない視点を提供します APの測定、純利益または損失。AFFOは、多くの投資家やアナリストが使用している非GAAP指標で、進行中の不動産事業を反映していない項目の影響を除いて不動産会社の業績を測定しています。経営陣は、特定の現金項目と非現金項目、および特定の定期項目と非経常項目に合わせて調整することにより、FFOのNAREIT計算を変更してAFFOを計算します。会社の場合、これらの項目には、経常的な取得および処分費用、債務消滅損失、経常繰延賃貸収益、定期的な株式ベースの報酬費用、市場価格以上のリースおよび市場を下回るリースの定期的な償却、債務発行費用の定期的な償却、その他の項目が含まれます。経営陣は、FFOに加えてAFFOを報告することは、投資コミュニティが会社の業績を比較ベースで評価する際に使用する有用な補足手段であると考えています。
1Q-2024年 | 収益補足21 報告の定義とその他の開示家賃カバー率ポートフォリオ加重平均EBITDARMカバレッジ比率（「家賃カバー率」）を計算する目的で、財務諸表が入手できない、または十分に詳細ではない信用格付けのテナントまたはその子会社を除外しました。これらの比率は、入手可能な最新の情報のみに基づいています。ほとんどのテナント財務諸表は未監査であり、テナントの財務情報（監査済みまたは未監査）を独自に検証していないため、そのような情報が正確または完全であることを保証することはできません。他の特定のテナント（ポートフォリオの約 21%）は、(i) 利用可能な財務情報が不足している、または (ii) テナント規模が小さいため、計算から除外されています。さらに、未報告テナントの21％には、2023年10月にハイツヘルスケアに売却され、新しい経営陣の下で運営されているPipeline Healthcare、LLCが含まれています。さらに、私たちの家賃補償率には、医師の分配金と報酬が加算されます。経営陣は、すべての調整は合理的かつ必要だと考えています。その他の開示非GAAP財務指標管理部門は、特定の非GAAP財務指標を会社の業績の有用な補足指標と見なしています。当社の場合、非GAAP指標はEBITDare、調整後EBITDare、FFO、AFFOで構成されています。非GAAP財務指標とは、一般に、財務実績、財政状態、またはキャッシュフローを測定することを目的とするが、GAAPに従って決定された最も比較可能な指標では調整されない金額を除外または含むものと定義されます。当社は、非GAAP財務指標を報告しています。これは、これらの指標がREIT業界や業界アナリストがREITを評価するために使用する最も重要な指標の1つであると経営陣が認識しているためです。これらの理由から、経営陣はこれらの非GAAP財務指標を開示し、議論することが適切であると考えています。ここに記載されている非GAAP財務指標は、すべての不動産会社が同じ定義を使用しているわけではないため、必ずしも他の不動産会社が提示しているものと同一ではありません。これらの指標は、純利益の代替として、会社の財務実績の指標として、または会社の流動性の指標としての営業活動によるキャッシュフローの代替と見なすべきではありません。また、これらの指標は、必ずしも会社のすべてのニーズを満たすのに十分なキャッシュフローを示すものでもありません。経営陣は、当社の過去の連結業績を明確に理解するために、これらの指標は、本書の他の部分に記載されている純利益および事業からのキャッシュフローと併せて検討する必要があると考えています。追加情報この文書の情報は、フォーム10-Kの会社の年次報告書、フォーム10-Qの四半期報告書、フォーム8-Kの最新報告書、およびSECに提出または提供されたその他の情報と併せて読む必要があります。証券取引法のセクション13（a）または15（d）に従ってSECに提出または提供された当社のレポートおよび修正は、SECに提出または提出された後、合理的に実行可能な限り早く、当社のWebサイト（www.globalmedicalreit.com）の「投資家向け情報」セクションの「SECファイリング」セクションにあります。会社のウェブサイトにある、または会社のウェブサイトに接続されている情報は、この補足資料の一部ではなく、またその一部であると見なされることもありません。また、SECのウェブサイト http://www.sec.gov にアクセスして、これらのSECの提出書類やその他の情報を確認することもできます。このパッケージに含まれる特定の情報（上位10のテナントプロファイルに含まれる情報を含むがこれらに限定されない）は、公開されている第三者の情報源から得られたものです。当社はこの情報を独自に検証しておらず、そのような情報が正確または完全であるという保証はありません。
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