別紙99.1

グローバル・メディカルREITが第1四半期を発表 2024年の財務結果

メリーランド州ベセスダ — 2024年5月7日 — (ビジネス WIRE）— ネットリースの医療不動産であるグローバル・メディカル・リート株式会社（NYSE：GMRE）（以下「当社」または「GMRE」） 医療施設を取得し、それらの施設を医師グループ、地域、全国にリースする投資信託（REIT） ヘルスケアシステムズは、本日、2024年3月31日に終了した3か月間の決算とその他のデータを発表しました。

会長、最高経営責任者ジェフリー・M・ブッシュ 社長は次のように述べています。「第1四半期も、ポートフォリオの質の高さにより、安定した業績を上げ続けました。 テナントベースの回復力。買収の機会が増えており、今月は契約を締結しました 外来医療不動産の15物件のポートフォリオを総額8,130万ドルで購入し、成立を見込んでいます 今年の後半に。これらの物件は当社の対象資産に完全に適合し、次のとおりであるため、この機会にわくわくしています。 トリプルネットまたはアブソリュートトリプルネットリースで満室でリースされています。いつものように、私たちは選択を慎重に検討します 長期的なレバレッジ目標に引き続き留意しつつ、この機会に資本を配分しています。全体に感謝します チームの継続的な努力と業績への貢献に感謝します。」

2024年第1四半期のハイライト

財務結果

2024年第1四半期の賃貸収入は減少しました 前年比3.0％で3,510万ドルになりました。これは主に、完了した会社の資産処分の影響を反映しています 2023年の間に。

第1四半期の総費用は32.8ドルでした 主に会社の資産の影響を反映して、前年同期の3,450万ドルに対し、100万ドル 2023年に完了した処分と支払利息の削減については後述します。

第1四半期の支払利息は6.9ドルでした 100万ドル。前年同期は830万ドルでした。この変更は、以下の理由による金利引き下げの影響を反映しています レバレッジが低く、金利スワップの影響、平均借入額が前年同期と比較して減少しました。

普通株主に帰属する純利益 第1四半期の総額は80万ドル、希薄化後1株あたり0.01ドルでしたが、同等のものは70万ドル、希薄化後1株あたり0.01ドルでした 前年同期です。

同社が報告したFFOは1,490万ドル、または 2024年第1四半期の1株あたり1ユニットあたり0.21ドル、AFFOは1,650万ドル、つまり1株あたり0.23ドルでしたが、FFOは15.1ドルでした 前年同期のAFFOは1,600万ドル、つまり1株あたり1ユニットあたり0.22ドル、AFFOは1,600万ドル、つまり1株あたり0.23ドルでした。

投資活動

2024年の第1四半期に、当社は 買収や処分は完了しませんでした。

2024年5月、当社は購入を開始しました 外来医療不動産の15物件のポートフォリオを、総額8,130万ドルの購入価格で取得する契約。プロパティは 満室で、トリプルネットまたはアブソリュートトリプルネットのリースでリースされています。

当社はこの買収を完了する予定です 2つのトランシェに分け、最初のトランシェ（約3,000万ドルから3,500万ドル）は2024年の第3四半期に終了し、残りは終了します 2024年の第4四半期に取引を終了します。買収を完了する会社の義務には、特定の慣習的な条件が適用されます と条件（デューデリジェンスレビューを含む）。したがって、当社がこの買収を次の日に完了するという保証はありません タイムリーに、またはまったく。

ポートフォリオの更新

2024年3月31日現在、会社のポートフォリオ は 96.4% の占有率で、480万平方フィートの賃貸可能面積で、年間基本賃料は1億1,050万ドルでした。2024年3月31日現在、 会社のポートフォリオの加重平均リース期間は5.8年で、加重平均年間賃料の上昇率は2.2％でした。 そして、会社のポートフォリオの家賃カバー率は4.8倍でした。

2024年5月6日、会社のテナントの1人が、 スチュワード・ヘルスケア（「スチュワード」）は、第11章の破産再編を申請したと発表しました。2024年3月31日現在、スチュワード 主にテキサス州ボーモントにある1つの施設（「ボーモント」）で、会社の年間基本賃料の2.8％を占めていました。 施設」)。スチュワードは2024年2月までの賃貸料の支払い状況で、2024年3月31日現在、会社の売掛金 スチュワードからの残高は、20万ドルの繰延賃料を含めて50万ドルでした。同社は積極的に再リースの機会を追求していました スチュワードの破産発表前にボーモント施設に行っていましたが、この場所での長期的な見通しについては楽観的です。 スチュワードが支払うべき金額を会社が受け取る、または会社が成功するという保証はありません ボーモント施設を再リースしてください。

貸借対照表と資本

2024年3月31日時点で、未払いの負債総額には クレジットファシリティと支払手形（どちらも未償却債務発行費用を差し引いたもの）の未払いの借入額は6億1,780万ドルで、 会社のレバレッジは 44.0% でした。2024年3月31日現在、当社の負債総額には加重平均金利が適用されています は 3.85%、加重平均残存期間は2.7年です。

2024年5月6日現在、会社の借入状況 クレジットファシリティの下でのキャパシティは2億9000万ドルでした。

当社は普通株式を発行しませんでした 2024年の第1四半期中、または2024年4月1日から2024年5月6日までのATMプログラムに基づく株式。

配当金

2024年3月7日、取締役会（ 「取締役会」）は、2024年3月22日現在の登録普通株主および投資主に対して、1株あたり0.21ドルの現金配当を宣言しました。 2024年4月9日に支払われました。これは、当社の2024年第1四半期の配当金の支払いに相当します。理事会はまた、1人あたり0.46875ドルを宣言しました 4月に支払われた当社のシリーズA優先株式の2024年4月15日現在の登録保有者への株式現金配当 30、2024年。この配当金は、1月からの期間における当社のシリーズA優先株に対する四半期配当です 2024年31日から2024年4月29日まで。

補足情報

これらの結果に関する詳細は、当社の 補足的な財務パッケージは、当社のウェブサイト http://investors.globalmedicalreit.com/ の投資家向け情報セクションで入手できます。

電話会議と WEB キャスト情報

同社はライブWebキャストと会議を開催します 2024年5月8日水曜日の午前9時（東部標準時）に電話してください。ウェブキャストは、の「投資家向け情報」セクションにあります 会社のウェブサイト http://investors.globalmedicalreit.com/ です。

電話で参加するには：

開始時刻の少なくとも5分前にダイヤルしてください そしてリファレンス・グローバル・メディカル・リート投資法人

国内:1-844-825-9789

インターナショナル:1-412-317-5180

リプレイ:

電話会議の音声再生は 会社のウェブサイトに掲載されています。

非GAAPベースの財務指標

将軍

経営陣は特定の非GAAPを考慮しています 財務指標は、会社の業績の補足指標として有用です。会社にとっては、非GAAP指標です 不動産の利息、税金、減価償却費および償却前利益（「EbitDare」）と 「調整後eビットデア」）、FFO、AFFOです。非GAAPベースの財務指標は、一般的に測定することを目的としたものと定義されます 財務実績、財政状態、またはキャッシュフロー。ただし、ほとんどの場合調整されない金額を除外または含みます GAAPに従って決定された同等の指標。会社は非GAAP財務指標を報告しています。なぜなら、これらの指標は 経営陣は、REIT業界や業界アナリストが使用する最も一般的な指標の1つでもあると評価しています。 REITを評価します。これらの理由から、経営陣はこれらの非GAAP財務情報を開示して話し合うことが適切であると考えています 対策。

ここに示されている非GAAP財務指標 すべての不動産会社が使用しているわけではないため、必ずしも他の不動産会社が提示しているものと同一ではありません 同じ定義。これらの指標は、会社の財務指標として、純利益に代わるものと見なすべきではありません 業績、または会社の流動性の指標としての営業活動によるキャッシュフローの代替手段として、これらの指標もそうではありません 必ず会社の全ニーズを満たすのに十分なキャッシュフローを示している。経営陣は、クリアを容易にするためにそう考えています 当社の過去の連結業績を理解した上で、これらの指標は純利益と併せて検討する必要があります および本書の他の部分に記載されている営業活動によるキャッシュフロー。

FFO と AFFO

FFOとAFFOは非GAAPベースの財務指標です 米国証券取引委員会（「SEC」）の規則の意味。同社はFFOとAFFOを検討しています FFOは業績の重要な補足指標であり、FFOは証券アナリスト、投資家によって頻繁に使用されていると考えています。 およびREITの評価に関わるその他の利害関係者。その多くは、結果を報告する際にFFOを提示します。に従って 全米不動産投資信託協会（「NAREIT」）の定義では、FFOは計算された純利益または損失を意味します 売却による利益（または損失）を除き、OPユニットおよびLTIPユニットの保有者の非支配持分控除前のGAAPに従って 不動産および特別項目、優先株配当を差し引いたもの、さらに不動産関連の減価償却費（除く） 債務発行費用の償却、市場価格を上回るリースと下回るリースの償却）、および非連結パートナーシップの調整後 と合弁事業。FFOには不動産関連の減価償却費（債務発行費用の償却以外）は含まれていないからです および市場リース償却費用を上回るか下回るか）、当社は、FFOは、比較すると次のような業績指標を提供すると考えています 前期比は、稼働率、賃貸料、運用コスト、開発活動の傾向による事業への影響を反映しています と利息費用、最も近いGAAP測定値、純利益または純損失からはすぐにはわからない視点を提供します。

AFFOは多くの投資家が使用する非GAAP指標です とアナリストは、継続的な状況を反映していない項目の影響を除外して、不動産会社の業績を測定します 不動産運営。経営陣は、FFOのNAREIT計算を特定の現金と非現金に合わせて調整することによってAFFOを計算します 商品と特定の定期商品と非定期商品。会社の場合、これらの項目には次のものが含まれます。(a) 定期的な取得および処分費用、 (b) 債務消滅損失、(c) 定額繰延賃貸収益、(d) 株式ベースの経常報酬費用 (e) 市場価格を上回るリースと下回るリースの定期的な償却、(f) 債務発行費用の定期償却、および (g) その他の項目。

経営陣は、さらにAFFOを報告すると考えています からFFOは、投資コミュニティが会社の経営成績を評価する際に使用する有用な補足指標です 比較基準。

eビットデアと調整後Eビットデア

私たちはEBITDAを計算します再 に従って NAREITによって確立された基準でEBITDAを定義しています再 GAAPに基づいて計算された純利益または純損失に減価償却を加えたものとして および償却、支払利息、投資不動産売却による損益、および減損損失（該当する場合）。

調整後EBITDAを定義します再 EBITDAとして再 プラス 負債の消滅による損失、非現金株式報酬費用、市場上および下方に関連する非現金無形資産の償却 リース、買収前費用、その他の標準化項目。経営陣はEBITDAを考慮しています再 と調整後EBITDA再 重要です 措置は、経営陣、投資家、現在および潜在的な債権者が評価できるようにするための追加情報を提供するためです そして、私たちのコア業績と債務返済能力を比較してください。

家賃カバー率

ポートフォリオの加重平均を計算するため EBITDARMの補償率（「家賃カバー率」）は、信用格付けのテナントまたはその子会社を除外しました。 明細書がないか、詳細が不十分でした。これらの比率は、入手可能な最新の情報のみに基づいています。ほとんど テナントの財務諸表は未監査であり、テナントの財務情報（監査済みまたは未監査）を独自に検証していません したがって、そのような情報が正確または完全であることを保証することはできません。他の特定のテナント（ポートフォリオの約 21%） は、(i) 財務情報が不足している、または (ii) テナント規模が小さいため、計算から除外されています。さらに、含まれています 未報告テナントの21％以内にパイプラインヘルスケアLLCがあり、2023年10月にハイツヘルスケアに売却され、運営されています 新しい経営陣の下で。さらに、私たちの家賃補償率には、医師の分配金と報酬が加算されます。経営陣はすべてを信じています 調整は合理的かつ必要です。

年間基本賃料

年間基本賃料は毎月の基本賃料を表します 2024年3月の値に12（またはリース総額のある物件の年間経費を差し引いた基本賃料）を掛けます。したがって、この方法論 ある時点での年額を算出していますが、将来の (i) 契約上の賃貸料の値上げは考慮されていません、(ii) リース活動または (iii) リースの有効期限。また、現金回収ベースで会計処理されるリースは含まれません 年間基本賃料。

時価総額

時価総額（「キャップレート」） 買収については、現在の年間基本賃料を契約上の購入価格で割って計算されます。ポートフォリオの時価総額について レート、その後の投資資金を含む特定の調整は、契約上の購入価格に対して行われます。

将来の見通しに関する記述

ここに含まれる特定の記述は考慮されるかもしれません 1995年の民間証券訴訟改革法の意味における「将来の見通しに関する記述」、そしてそれは会社の そのような発言はすべて、それによって作られたセーフハーバーによって保護されるという意図です。これらの将来の見通しに関する記述は、次のものによって識別されます 「予想する」、「信じる」、「できた」、「見積もる」、「期待する」などの用語やフレーズの使用 「意図」、「かもしれない」、「すべき」、「計画」、「予測」、「プロジェクト」、「意志」 「続行」やその他の類似の用語やフレーズ（仮定や将来の結果の予測への言及を含む）。以外は 過去の情報については、ここに記載されている記述には、当社の収益に関する記述が含まれますが、これらに限定されません。 流動性、テナントの家賃支払い能力、予想される財務実績（新規事業に関連する将来のキャッシュフローを含む） テナント（または現在の物件の拡張）、将来の配当またはその他の財務項目、当社の計画に関するその他の声明、 将来の事業に対する戦略、目標、期待、将来のポートフォリオ稼働率、買収機会のパイプライン そして、予想される買収活動（買収のタイミングや完了の成功、予想される家賃収入など） これらの資産、当社が予想する処分活動（任意の処分の完了時期および/または正常に完了する時期を含む）、および予想される動作 そこからの収益の使用、および将来の経済状況や業績に関する記述は、将来の見通しに関する記述です。これら 将来の見通しに関する記述は、当社の現在の期待、推定、仮定に基づいており、特定のリスクと不確実性の影響を受けます。 当社は、将来の見通しに関する記述に反映されている期待、見積もり、仮定は妥当であると考えていますが、 実際の結果は、当社の将来の見通しに関する記述で予測または想定されたものと大きく異なる場合があります。追加です 当社の業績に重大かつ悪影響を及ぼす可能性のあるその他の要因を含む、当社および当社の事業に関する情報、 四半期ごとのフォーム10-Kの年次報告書に、パートI、項目1A-リスク要因に記載されているリスクを含めますが、これらに限定されません Form 10-Q、およびSECへのその他の提出書類に関する報告書。将来の見通しに関する記述に過度に依存しないように注意してください。 当社は、将来の見通しに関する記述を更新するつもりはなく、またその義務も負いません。

投資家向け広報担当者:

スティーブン・スウェット

stephen.swett@icrinc.com

203.682.8377

グローバル・メディカル・リート株式会社

要約連結残高 シーツ

（未監査、そして数千単位） 額面金額は除きます）

グローバル・メディカル・リート株式会社

要約連結明細書 オペレーションの

（未監査、そして数千単位） （1株あたりの金額を除く）

グローバル・メディカル・リート株式会社

純利益のFFOとAFFOとの調整

(未監査、1株あたりを除いては数千です と単位金額)

グローバル・メディカル・リート株式会社

純利益とEBITDAの調整再 と調整後EBITDA再

(未監査、そして 数千で)