プレゼンテーションの基本。これらの連結財務諸表は、米国で一般に認められている会計原則（「米国会計基準」）に従って作成されています。会社間勘定と取引は連結でなくなります。米ドル（「USD」）は当社の報告通貨です。特に明記されていない限り、金額はすべて米ドルで表されます。

機能通貨が米ドルではない連結子会社については、子会社の財務諸表を連結するときに財務諸表を米ドルに換算します。通常、資産と負債は貸借対照表日に有効な為替レートで換算されます。結果として生じる換算調整は、連結貸借対照表の「その他の包括利益の累計」（「AOCI」）に含まれます。貸借対照表の特定の項目、主に株式および資本関連の勘定科目は、過去の為替レートに反映されます。損益計算書勘定科目は、その期間の平均為替レートを使用して換算されます。

当社および一部の連結子会社には、当社の機能通貨建てではない会社間および第三者債務があります。負債を企業の機能通貨に合わせて再測定すると、利益または損失が発生する可能性があります。結果として生じた調整は、当社の連結損益計算書および包括利益計算書の「外貨およびデリバティブ利益、純額」に反映されます。キャッシュフロー計算書では、外貨建てのキャッシュフローは、キャッシュフロー項目の性質に応じて、それぞれのキャッシュフロー時点で有効な為替レート、またはその期間の平均為替レートを使用して換算されます。

経営陣の意見では、提示された中間期間の公正な業績報告を提示するために必要なすべての調整（通常の定期的な発生のみで構成）が含まれています。2024年3月31日に終了した3か月間の業績は、必ずしも年間を通じて予想される業績を示すものではありません。この四半期報告書の読者は、フォーム10-Kの2023年年次報告書に含まれる2023年12月31日に終了した年度の監査済み連結財務諸表を参照してください。監査済み財務諸表に含まれるものと実質的に重複する特定の開示は、この報告書に含まれていません。

統合の原則。これらの連結財務諸表には、Realty Incomeおよび当社が支配権を有するその他すべての事業体の口座が含まれます。私たちは、会計基準体系化（「ASC」）810、連結に従って、当社が事業体に支配権を持つ金銭的利害関係があるかどうかを評価します。

議決権行使法人（「VOE」）とは、リスクのある株式が十分にあると見なされ、株主が損失を吸収する義務、残余利益を受け取る権利、および企業の活動について決定を下す権利があると考えられる事業体です。私たちは、当社が支配権を有する議決権行使法人を統合します。通常、その法人の議決権持分の過半数を保有することで得られます。

変動持分法人（「VIE」）とは、リスクのある資本が十分でない事業体や、株主が損失を吸収する義務がない、残余利益を受け取る権利がない、事業体の活動について決定を下す権利がない、または上記の組み合わせのいずれかがある事業体です。VIEの支配的金銭的利益は、企業が変動持分または変動持分の組み合わせを持っている場合に存在します。これにより、事業体に、(i) VIEの経済パフォーマンスに最も大きな影響を与えるVIEの活動を指示する権限と、(ii) VIEの損失を吸収する義務、または潜在的に可能性のあるVIEからの利益を受ける権利が与えられます

見積もりの使用。連結財務諸表は米国会計基準に従って作成されており、経営陣は、報告された資産と負債の金額、財務諸表の日付における偶発資産と負債の開示、および報告期間中の報告された収益と費用の金額に影響する見積もりと仮定を行う必要があります。実際の結果はそれらの見積もりとは異なる可能性があります。

所得税。私たちは、改正された1986年の内国歳入法に基づき、REITとして課税されることを選択しました。私たちは、私たちはREITとしての資格を得ており、今後も適格であると考えています。REITの運営体制では、課税所得を決定する際に株主に支払われる配当金を差し引くことができます。当社の配当金が米国での課税対象純利益と同等かそれを上回っていると仮定すると、通常、そのような所得に対して米国の所得税を支払う必要はありません。したがって、添付の連結財務諸表には、課税対象のREIT子会社（「TRS」）の連邦所得税を除き、連邦所得税に関する引当金はありません。TRSはREITの子会社で、該当する場合は連邦、州、地方の所得税がかかります。TRS事業体を利用することで、REITの資格要件を遵守しながら特定の事業活動を行うことができ、これらの事業によって生み出された収益を再投資に充てることができます。収益を分配する必要はありません。私たちの海外領土では、英国とスペインで税金を支払う義務があります。そのため、英国とスペインの所得税が規定されています。したがって、当社の連結損益計算書および包括利益計算書に記載されている所得税は、当社のTRS事業体に対する米国所得税、市および州の所得税およびフランチャイズ税、および英国とスペインの所得税について、Realty Incomeおよびその子会社が未払または支払った金額を表します。

株主への分配の課税対象を決定する収益と利益は、財務報告の目的で報告される純利益とは異なります。これは主に、推定耐用年数や、税務上の不動産への投資の減価償却費と帳簿価額（基準）の計算方法が異なるためです。

私たちは定期的に国際、連邦、州のさまざまな申告ポジションを分析し、不確実な所得税ポジションに関する特定の基準が満たされた場合にのみ、財務諸表で所得税の影響を認識します。私たちは、関連するすべての税務当局による審査の結果、私たちの所得税の立場は維持される可能性が高いと考えています。したがって、当社の連結財務諸表には、不確実な税務上の地位に関する引当金は記録されていません。

リース収益認識と売掛金。私たちのリースの大部分はオペレーティングリースとして計上されています。この方法では、固定的かつ決定可能な家賃の値上げがあったリースは、リース期間にわたって定額法で計上されます。クライアントの売上に依存する賃貸収益、または家賃の割合は、そのクライアントが売上ブレークポイントを超えた後にのみ認識されます。消費者物価指数の変化に基づく賃貸料の値上げは、指数の変化が生じた後にのみ認識され、リース契約に従って適用されます。回収可能な不動産税と営業費用の顧客からの契約上義務付けられた賃貸収入は、顧客による契約上の義務のある払い戻しに含まれます。

最近の会計基準はまだ採用されていません。

2023年12月、財務会計基準審議会（「FASB」）は、所得税開示の強化、世界各地の事業に存在する税務リスクと機会に関する詳細情報の提供、および既存の所得税開示の細分化を目的として、会計基準更新（「ASU」）2023-09「所得税」を発表しました。このガイダンスは、2024年12月15日以降に開始する年間期間を対象として有効で、基準を遡及的に適用することもできます。早期養子縁組は許可されています。現在、財務諸表の開示への影響を評価しています。

2023年11月、FASBは会計基準更新ASU 2023-07「セグメント報告」を発行し、トピック280に基づくセグメント報告を強化するために、報告対象セグメントの開示を改善しました。このASUは、公的機関が事業セグメントを識別して集計する方法を変え、定量的な基準を適用して報告対象セグメントを決定することを目的としています。このASUはまた、単一の報告対象セグメントとして運営されている公的機関に、事業体レベルの開示だけでなく、トピック280のすべてのセグメント開示を提供することを義務付けています。このガイダンスは、2023年12月15日以降に開始する会計年度および2024年12月15日以降に開始する会計年度内の中間期間に有効であり、修正は財務諸表に記載されているすべての期間に遡って適用する必要があります。現在、財務諸表の開示への影響を評価しています。

次の表は、取得日に取得した資産と引き受けた負債の暫定推定公正価値（千単位）をまとめたものです。

(1) 取得したリース無形資産の加重平均償却期間は 10.8 何年も。

以下の未監査のプロフォーマ情報は、あたかも2023年1月1日にスピリットとの合併が行われたかのような、2024年3月31日および2023年3月31日に終了した3か月間の当社の経営成績をそれぞれまとめたものです（1株あたりのデータを除く百万単位）。以下のプロフォーマ財務情報は、買収が想定日に行われた場合の経営成績を示すものではなく、プロフォーマ情報の作成に使用された前提条件の違い、発行済基本株式および希薄化等価物、営業効率によるコスト削減、潜在的な相乗効果、インクリメンタルの影響など、さまざまな理由で将来の業績の傾向を示すものでもありません。事業統合にかかった費用。

以下は、2024年3月31日に終了した3か月間の買収の概要です。

(1) 物件の初期加重平均キャッシュリース利回りは、通常、契約初年度の推定営業利益として計算されます。純リース物件の場合、これは各リースの最初の通年のキャッシュベース賃料の合計を物件の総費用で割ったものに等しくなります。クライアントが契約上の家賃（毎月の基本賃料の売掛金を含む、顧客に請求される毎月の現金総額として定義されます）の支払いを怠る可能性があるため、投資された資金の実際の収益が上記の割合にとどまるという保証はできません。初期加重平均キャッシュリース利回りの計算に使用される契約上の純営業利益には、約$が含まれます0.52024年3月31日に終了した3か月間の無料賃貸期間の払い戻しとして、決済クレジットとして100万件を受け取りました。

開発中または拡張中の不動産の場合、契約上のリース料は通常、固定収益率を実現するために、実際の総投資額に基づいて家賃が変わるように固定されています。リースが開発中または拡張中の不動産の固定収益率を提供しない場合、最初の加重平均キャッシュリース利回りは次のように計算されます。各リースの最初の通年の推定現金純営業利益（リースによって決定）を、土地、建設、資本化利息費用を含む不動産への予想総投資額で割ったものです。

(2) には£が含まれます8.7 英国の開発不動産への何百万もの投資と8.4 スペインの開発不動産への100万件の投資を、資金調達日に該当する為替レートで転換しました。

(3) 新しい物件を利用する私たちのクライアントは 89.7% 小売と 10.3純営業利益に基づく工業製品の割合。おおよそ 41.02024年3月31日に終了した3か月間の買収によって生み出された純営業利益の％は、投資適格格格付けの顧客、その子会社、または関連会社からのものです。

2024年3月31日に終了した3か月間に取得した資産の合計購入価格は次のように配分されました（百万単位）。