リースの6番目の修正

この第6次賃貸借契約修正（この「改正」）は、2022年3月29日付けで、デラウェア州の有限責任会社である731 OFFICE ONE LLC（「家主」）と、ニューヨーク10019のセブンスアベニュー888番地にAlexander's Inc. にオフィスを構えるデラウェア州の有限責任会社である731 OFFICE ONE LLC（「家主」）と、デラウェア州の合資会社であるBLOOMBERG L.P.（「テナント」）によるもので、事務所はデラウェア州の合資会社です。731レキシントンアベニュー、ニューヨーク、ニューヨーク10022。

私たちはそれが私と同じくらい私です：

一方、2001年4月30日付けの家主としてのセブンサーティワンリミテッドパートナーシップとテナントとしてのテナントとの間のリース契約（「オリジナルリース」）に従い、（i）2001年12月20日付けのセブンサーティワンリミテッドパートナーシップとテナントとの間のレター契約、（ii）2002年1月30日付けのセブンサーティワンリミテッドパートナーシップとテナントとの間のレター契約、（(iii) 2002年4月19日付けの、セブンサーティワンリミテッド・パートナーシップとテナントの間の賃貸契約第1条修正、(iv) 2002年7月3日付けの書簡契約セブンサーティワン合同会社とテナント、（v）731コマーシャルLLC（セブンサーティワンリミテッドパートナーシップの後継者）とテナントとの間の2002年9月30日付けのレター契約、（vi）731コマーシャルLLCとテナント間の2003年2月5日付けのレター契約、（vii）2003年3月14日付けの731コマーシャル合同会社とテナント間のレター契約、（viii）2003年4月14日付けの、731コマーシャル合同会社とテナントの間のレター契約、（ix）2003年5月22日付けの731コマーシャル合同会社とテナントの間のレター契約、（x）レター2003年11月4日付けの731コマーシャル合同会社とテナントの間の契約、（xi）731コマーシャル合同会社とテナント間の2003年11月14日付けのレター契約、（xii）家主（731コマーシャルLLCの後継者）とテナントの間の2004年9月29日付けのレター契約、（xiii）2005年2月7日付けの大家とテナントの間の2通の手紙契約（レキシントンアベニューの中庭に関する2005年2月7日のレター契約（元のリースで定義されているとおり）、「2005年のコートヤード契約」）、（xiv）3月8日付けのレター契約、2005年、家主とテナントの間、（xv）2009年12月31日付けの大家とテナントの間のレター契約、（xvi）2016年1月12日付けの家主とテナントの間のリースに関する第2修正（「修正第2条」）、（xvii）2016年4月20日付けの家主とテナントの間のリースに関する第3修正、（xviii）手紙 2016年11月18日付けの家主とテナントの間の契約、（xix）2019年6月28日付けの家主とテナントの間の賃貸契約第4修正、（xx）2021年12月17日付けの賃貸契約修正第5条、家主とテナントの間で、家主は解約してテナントに貸し、テナントはテナントに、テナントは、住所がニューヨーク州ニューヨークのレキシントンアベニュー731番地でわかる建物内の特定のスペースを、そこに定められた条件と条件に従い（修正後の元のリース、ここでは「リース」と呼びます）、そして

一方、家主とテナントは、ここに記載されているようにリースを修正したいと考えています。

さて、そこで、両当事者が認める施設やその他の有益で価値のある対価、相互受領および法的十分性を考慮して、家主とテナントは次のとおり合意します。

1. 定義された用語。本書で使用され、他に定義されていない大文字の用語は、リースに記載されているそれぞれの意味を持つものとします。

2. 追加の収納スペース。

(A) 本第2条および本契約第2条に従い、本書により修正されたとおり、家主はここにテナントにリースし、テナントは、本書に添付された別紙「A」として添付されている回路図に黄色でハッチして示されている建物の下層レベル3の部分（建物の下層レベル3の部分）、「2番目」追加ストレージスペース」）は、2022年3月1日（「2回目の追加ストレージスペース開始日」）に始まり、固定有効期限で終了する期間を指します。テナントは、2つ目の追加収納スペースを保管目的で使用し、他の目的には使用しないでください。家主は、2回目の追加保管スペースの開始日に、前の居住者の私有財産をすべて取り除いた状態で、空いている独占的な2つ目の保管スペースをテナントに引き渡すものとします。それ以外の場合は、ほうきの「現状のまま」の状態でテナントに引き渡すものとします。家主は、テナントが使用できるように2つ目の追加保管スペースを準備するために、2つ目の追加保管スペースに作業を行ったり、設置したりする義務はありません。家主は、照明のみを目的として、2つ目の追加保管スペースに十分な電気容量を提供するものとしますが、2つ目の追加保管スペースを清掃したり、そこにHVAC、ガス、蒸気、または水を供給したりする義務はありません。ただし、家主は、2番目の追加保管スペース（冬の間は新鮮な空気を和らげる）に新鮮な空気を供給し、2番目の追加保管スペースからの一般的な排気を供給する必要があります。

(B) 2回目の追加保管スペースの開始日以降いつでも、テナントは、テナントの費用と費用で、2番目の追加保管スペースに供給される電気容量をテナントの直接電力メーターで測定するために必要な作業を行うことを選択できます。その場合、テナントは、テナントとそのようなプロバイダーとの間の契約に従って、そのような電気容量の費用をユーティリティプロバイダーに直接支払うものとします。テナントが上記の選択をしない限り、2回目の追加保管スペースでのテナントの電力使用量は、2回目の追加保管スペースの開始日以降、家主が費用と費用を負担して設置したサブメーターで測定されるものとします（（i）テナントは、そのようなサブメーターが家主によって設置されるまで、2番目の追加保管スペースの電気代を支払う必要がないこと、および（ii）家主の設置そのようなサブメーターは、セカンドに関しては、納品条件とはみなされませんこの修正のための追加の収納スペース）。家主は、家主の費用と費用負担で、テナントの電力使用量がサブメーターで測定される期間中は、第2追加保管スペースにサブメーターを維持するものとします。テナントは、特定の期間の追加家賃として、公益事業会社またはその他の評判の良いプロバイダーが請求する料金の133パーセント（103％）に相当する金額（「第2追加保管スペース電気追加賃料」）を家主に支払うものとします

第2追加保管スペースに供給される電気容量（エネルギー料金、デマンド料金、該当するすべてのサーチャージ、時間帯料金、燃料調整料、料金調整料、税金、および公益事業会社が家主への料金を計算する際に使用するその他の要素を含むがこれらに限定されない）は、第2追加保管スペースの電気追加賃料はサブメーターの読み取り値に基づいて計算されることを理解した上でテナントが実際に使用しています。家主は、毎月2回目の追加貯蔵スペース電気料金の請求書をテナントに渡すものとします。請求書には、公益事業会社または他の評判の良いプロバイダーからの該当する請求書のコピーと、その請求書に記載されている総額の計算が添付されている必要があります。テナントは、家主がテナントに各請求書を渡した日から30日目またはそれ以前に、2回目の追加収納スペース電気追加賃料を家主に支払うものとします。テナントは、家主がテナントに2回目の追加保管スペース電気追加賃料の該当する請求書を渡した日から60日目までに家主に異議を申し立てない限り、家主による2回目の追加保管スペース電気追加賃料の計算に異議を唱える権利はありません。前述のように、テナントが家主による2番目の追加保管スペースの電気追加賃料の計算に異議を唱える通知を家主に送った場合、テナントは、家主のオフィスで、または家主の希望により、家主の管理代理人のオフィスで、家主のサブメーターの読み取り値と家主による2番目の追加保管スペースの電気追加賃料の計算を確認する権利を有します。いずれの場合も、合理的な時期に、合理的な事前の通知により、テナントは、家主のオフィスで、または家主の希望により、家主の管理代理人のオフィスで、家主のサブメーターの読み取り値と家主による2番目の追加保管スペースの電気追加賃料の計算を確認する権利を有します。家主。いずれの当事者も、第2次追加保管スペース電気料金追加レンタルに関する紛争を迅速な仲裁手続きに付託する権利を有します。

(C) テナントは、2つ目の追加収納スペースの固定賃料を家主に支払うものとします。

(1) 2回目の追加収納スペースレンタル開始日（以下に定義）から始まり、2023年12月14日に終了し、年額32万6千6百6ドルと40/100セント（326,606.40ドル）（月額27,217.20ドル）に相当します。

（2）2023年12月15日に始まり、2027年12月14日に終了する、年間36万二千五百三ドルと年間68/100セント（362,503.68ドル）（月額30,208.64ドル）に相当する金額。そして

(3) 2027年12月15日に開始され、固定有効期限日に終了し、年間4万2千三百七十三ドルと年間20/100セント（402,373.20ドル）（月額33,531.10ドル）に相当する金額です。

「2回目の追加保管スペースのレンタル開始日」という用語は、2022年6月1日を意味するものとします。

3. リースの変更。

(A) リースのセクション38.1 (E) に記載されている「基本レンタル額」という用語の定義は、これに次の (9) 項を追加することによって変更されます。

「(9) 更新期間中の2番目の追加保管スペースを構成する更新施設の任意の部分の賃貸価値の決定に関連して、本書に添付され本契約の一部となる別紙「D-4」に記載されている金額は、随時有効です。」

(B) これにより、リースを修正して、2つ目の追加保管スペースの基本レンタル金額を記載した新しい別紙「D-4」を追加します。新しい別紙「D-4」は、ここに添付されている別紙「B」として添付され、本契約の一部となっています。

4. 貸主の同意はありません。家主は、当事者による本修正条項の執行および引渡について、既存の抵当権者からの同意が不要であることを表明し、保証し、テナントに確認します。

5.ブローカーはいません。各当事者は、この修正条項に関連してブローカーや個人と取引したことがないことを相手方に表明し、保証します。各当事者による本修正条項の実行と提出は、当該当事者が前述の表明と保証に依存していたことの決定的な証拠となります。テナントは、本修正条項に関連してテナントと取引したと主張する者による手数料、手数料、その他の補償のあらゆる請求、およびそのような請求に関連して家主が負担したすべての費用（合理的な弁護士費用および支払いを含みますが、これらに限定されません）について、家主に補償し、無害に保つものとします。家主は、本修正条項に関連して家主と取引したと主張する者による手数料、手数料、その他の補償のあらゆる請求、およびそのような請求に関連してテナントが負担したすべての費用（合理的な弁護士費用および支払いを含むがこれらに限定されない）について、テナントを補償し、無害に保つものとします。本第5条の規定は、本契約により修正されたリースの満了または終了後も存続するものとします。

6. 再確認。家主とテナントはそれぞれ、この修正により修正されたリースが引き続き完全に効力を有することを認めます。

7. 承継人と譲受人。この修正条項によって修正されたリースは、当事者とその承継人および譲受人の利益を拘束し、その利益を損なうものとします。

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その証人として、家主とテナントは、最初に書かれた日と年の時点で、この修正条項を正式に締結し、提出しました。

731 オフィス・ワン合同会社、家主

投稿者：ボルネード・マネジメント・コーポレーション、マネージング・エージェントとして

ブルームバーグL.P.、テナント

投稿者:ブルームバーグ株式会社、ゼネラルパートナー