00012979960001494877--12-31--12-3120242024Q1Q1偽偽10-Q2024-03-31http://fasb.org/us-gaap/2023#OtherAssetshttp://fasb.org/us-gaap/2023#InterestExpense30200000302000003020000030200000http://fasb.org/us-gaap/2023#InterestExpense31160800031242100031160800031242100064490006588000P2YP2YPYhttp://fasb.org/us-gaap/2023#InterestExpensehttp://fasb.org/us-gaap/2023#InterestExpensehttp://fasb.org/us-gaap/2023#OtherAssetshttp://fasb.org/us-gaap/2023#AccountsPayableAndAccruedLiabilitiesCurrentAndNoncurrenthttp://fasb.org/us-gaap/2023#OtherAssetshttp://fasb.org/us-gaap/2023#AccountsPayableAndAccruedLiabilitiesCurrentAndNoncurrenthttp://fasb.org/us-gaap/2023#OtherAssetshttp://fasb.org/us-gaap/2023#AccountsPayableAndAccruedLiabilitiesCurrentAndNoncurrenthttp://fasb.org/us-gaap/2023#OtherAssetshttp://fasb.org/us-gaap/2023#AccountsPayableAndAccruedLiabilitiesCurrentAndNoncurrenthttp://fasb.org/us-gaap/2023#OtherAssets0001297996DLR: インセンティブユニット会員2024-03-310001297996DLR: コモンユニット会員2024-03-310001297996DLR: インセンティブユニット会員2023-12-310001297996DLR: コモンユニット会員2023-12-310001297996米国会計基準:利益剰余金メンバー2024-03-310001297996米国会計基準:優先株会員2024-03-310001297996米国会計基準:非支配持分メンバー2024-03-310001297996米国会計基準:追加払込資本構成員2024-03-310001297996米国会計基準:累積翻訳調整メンバー2024-03-310001297996米国会計基準：その他の包括利益の累計メンバー2024-03-310001297996DLR：償還可能な非支配持分運営パートナーシップ会員2024-03-310001297996DLR：再分類メンバーのデリバティブ純の公正価値の減少の増加です2024-03-310001297996米国会計基準:利益剰余金メンバー2023-12-310001297996米国会計基準:優先株会員2023-12-310001297996米国会計基準:非支配持分メンバー2023-12-310001297996米国会計基準:追加払込資本構成員2023-12-310001297996米国会計基準:累積翻訳調整メンバー2023-12-310001297996米国会計基準：その他の包括利益の累計メンバー2023-12-310001297996DLR：償還可能な非支配持分運営パートナーシップ会員2023-12-310001297996DLR：再分類メンバーのデリバティブ純の公正価値の減少の増加です2023-12-310001297996米国会計基準:利益剰余金メンバー2023-03-310001297996米国会計基準:優先株会員2023-03-310001297996米国会計基準:非支配持分メンバー2023-03-310001297996米国会計基準:追加払込資本構成員2023-03-310001297996米国会計基準：その他の包括利益の累計メンバー2023-03-310001297996DLR：償還可能な非支配持分運営パートナーシップ会員2023-03-310001297996米国会計基準:利益剰余金メンバー2022-12-310001297996米国会計基準:優先株会員2022-12-310001297996米国会計基準:非支配持分メンバー2022-12-310001297996米国会計基準:追加払込資本構成員2022-12-310001297996米国会計基準：その他の包括利益の累計メンバー2022-12-310001297996DLR：償還可能な非支配持分運営パートナーシップ会員2022-12-310001297996米国会計基準:普通株式会員2024-03-310001297996米国会計基準:普通株式会員2023-12-310001297996米国会計基準:普通株式会員2023-03-310001297996米国会計基準:普通株式会員2022-12-310001297996DLR: 二千十四インセンティブアワードプランメンバー2024-03-310001297996DLR：2021年のパフォーマンスグラントメンバー米国会計基準:RSU 加盟国の制限付株式単位2024-01-012024-01-310001297996DLR：2021年のパフォーマンスグラントメンバーDLR: クラスユニットメンバー2024-01-012024-01-310001297996DLR：2021年のパフォーマンスグラントメンバーDLR：ディストリビューション相当ユニットメンバー2023-01-012023-12-310001297996米国会計基準:制限付株式会員2024-03-310001297996米国会計基準:制限付株式会員2023-12-310001297996米国会計基準:制限付株式会員2024-01-012024-03-310001297996DLR：2021年のパフォーマンスグラントメンバーDLR: 市場実績ベースのアワードメンバー米国会計基準:後任イベントメンバーDLR：株式ベースの報酬アワードトランシェファイブメンバー2025-02-272025-02-270001297996DLR：2021年のパフォーマンスグラントメンバーDLR: 市場実績ベースのアワードメンバーDLR：株式ベースの報酬アワードトランシェファイブメンバー2024-02-272024-02-270001297996DLR: 市場実績ベースのアワードメンバーDLR：株式ベースの報酬アワードトランシェシックスメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: 市場実績ベースのアワードメンバーDLR：株式ベースの報酬アワードトランシェファイブメンバー2024-01-012024-03-310001297996SRT: 最低メンバー数DLR：サービスベースの制限付株式ユニット会員2024-01-012024-03-310001297996SRT: 最低メンバー数DLR：長期インティブ・ユニット会員2024-01-012024-03-310001297996SRT: 最大メンバー数DLR：サービスベースの制限付株式ユニット会員2024-01-012024-03-310001297996SRT: 最大メンバー数DLR：長期インティブ・ユニット会員2024-01-012024-03-310001297996DLR：セールス契約 2023メンバー2023-01-012023-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：レンタルおよびその他のサービスメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：手数料収入と他のメンバー2024-01-012024-03-310001297996米国会計基準:米国非会員2024-01-012024-03-310001297996DLR：レンタルおよびその他のサービスメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR：手数料収入と他のメンバー2024-01-012024-03-310001297996国:米国2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：レンタルおよびその他のサービスメンバー2023-01-012023-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：手数料収入と他のメンバー2023-01-012023-03-310001297996米国会計基準:米国非会員2023-01-012023-03-310001297996DLR：レンタルおよびその他のサービスメンバー2023-01-012023-03-310001297996DLR：手数料収入と他のメンバー2023-01-012023-03-310001297996国:米国2023-01-012023-03-310001297996DLR：米国タームローン会員2024-01-092024-01-090001297996DLR：グローバル会員の非連結合弁事業US-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR：MEAメンバーの非連結合弁会社US-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR: アジア太平洋地域加盟国の非連結合弁事業US-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR：南北アメリカの非連結合弁会社のメンバーUS-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996US-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR：グローバル会員の非連結合弁事業US-GAAP：非連結不動産メンバー2023-12-310001297996DLR：MEAメンバーの非連結合弁会社US-GAAP：非連結不動産メンバー2023-12-310001297996DLR: アジア太平洋地域加盟国の非連結合弁事業US-GAAP：非連結不動産メンバー2023-12-310001297996DLR：南北アメリカの非連結合弁会社のメンバーUS-GAAP：非連結不動産メンバー2023-12-310001297996US-GAAP：非連結不動産メンバー2023-12-310001297996DLR: シカゴ・メトロエリアのハイパースケール・データセンター・ビルディングのメンバーDLR: GIパートナーズ会員との合弁事業2024-04-162024-04-160001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：シリーズLプリファードユニットメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：シリーズKプリファードユニットメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：シリーズJプリファードユニットメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR：シリーズLプリファードユニットメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR：シリーズKプリファードユニットメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR：シリーズJプリファードユニットメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: データセンターの合弁事業メンバーDLR: シンガポールとフランクフルトのメンバーDLR: ブルックフィールド・インフラストラクチャー・パートナーズL.P会員2024-01-012024-01-310001297996DLR：米国タームローン会員2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員米国会計基準:累積翻訳調整メンバー2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員米国会計基準：その他の包括利益の累計メンバー2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員米国会計基準：その他の包括利益の累計メンバー2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：交換可能なリミテッド・パートナー・コモン・ユニット会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 連結合弁事業の非支配持分会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：再分類メンバーのデリバティブ純の公正価値の減少の増加です2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員米国会計基準:累積翻訳調整メンバー2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員米国会計基準：その他の包括利益の累計メンバー2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員米国会計基準：その他の包括利益の累計メンバー2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：交換可能なリミテッド・パートナー・コモン・ユニット会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 連結合弁事業の非支配持分会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：再分類メンバーのデリバティブ純の公正価値の減少の増加です2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員米国会計基準：その他の包括利益の累計メンバー2023-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：交換可能なリミテッド・パートナー・コモン・ユニット会員2023-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 連結合弁事業の非支配持分会員2023-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員米国会計基準：その他の包括利益の累計メンバー2022-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：交換可能なリミテッド・パートナー・コモン・ユニット会員2022-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 連結合弁事業の非支配持分会員2022-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: プリファードユニット会員US-GAAP: ジェネラル・パートナー・メンバー2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: コモンユニット会員US-GAAP: リミテッド・パートナー・メンバー2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: コモンユニット会員US-GAAP: ジェネラル・パートナー・メンバー2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: プリファードユニット会員US-GAAP: ジェネラル・パートナー・メンバー2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: コモンユニット会員US-GAAP: リミテッド・パートナー・メンバー2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: コモンユニット会員US-GAAP: ジェネラル・パートナー・メンバー2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: プリファードユニット会員US-GAAP: ジェネラル・パートナー・メンバー2023-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: コモンユニット会員US-GAAP: リミテッド・パートナー・メンバー2023-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: コモンユニット会員US-GAAP: ジェネラル・パートナー・メンバー2023-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: プリファードユニット会員US-GAAP: ジェネラル・パートナー・メンバー2022-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: コモンユニット会員US-GAAP: リミテッド・パートナー・メンバー2022-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: コモンユニット会員US-GAAP: ジェネラル・パートナー・メンバー2022-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員米国会計基準：その他の包括利益の累計メンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員米国会計基準：その他の包括利益の累計メンバー2023-01-012023-03-310001297996米国会計基準：その他の包括利益の累計メンバー2023-01-012023-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員米国会計基準:累積翻訳調整メンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員米国会計基準：その他の包括利益の累計メンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：再分類メンバーのデリバティブ純の公正価値の減少の増加です2024-01-012024-03-310001297996米国会計基準:累積翻訳調整メンバー2024-01-012024-03-310001297996米国会計基準：その他の包括利益の累計メンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR：再分類メンバーのデリバティブ純の公正価値の減少の増加です2024-01-012024-03-310001297996米国会計基準:米国非会員2024-03-310001297996国:米国2024-03-310001297996米国会計基準:米国非会員2023-12-310001297996国:米国2023-12-310001297996米国会計基準:公正価値インプットレベル2メンバーUS-GAAP: 公正価値の見積もり公正価値開示前月DLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996米国会計基準:公正価値インプットレベル2メンバー米国会計基準:繰越報告金額の公正価値開示記憶DLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996米国会計基準:公正価値インプットレベル2メンバーUS-GAAP: 公正価値の見積もり公正価値開示前月DLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996米国会計基準:公正価値インプットレベル2メンバー米国会計基準:繰越報告金額の公正価値開示記憶DLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: プリファードユニット会員US-GAAP: ジェネラル・パートナー・メンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: プリファードユニット会員US-GAAP: ジェネラル・パートナー・メンバー2023-01-012023-03-310001297996DLR：デジタル・コアレート会員DLR：オペレーティング・パートナーシップの子会社子会社子会社会員2024-03-310001297996DLR：オペレーティング・パートナーシップの子会社子会社子会社会員DLR: アセントメンバー2024-03-310001297996DLR：オペレーティング・パートナーシップの子会社子会社子会社会員DLR: アセントメンバー2023-12-310001297996US-GAAP: 公正価値の見積もり公正価値開示前月2024-03-310001297996米国会計基準:繰越報告金額の公正価値開示記憶2024-03-310001297996US-GAAP: 公正価値の見積もり公正価値開示前月2023-12-310001297996米国会計基準:繰越報告金額の公正価値開示記憶2023-12-310001297996米国会計基準:公正価値インプットレベル2メンバーUS-GAAP: 公正価値の見積もり公正価値開示前月US-GAAP：担保付債務メンバー2024-03-310001297996米国会計基準:公正価値インプットレベル2メンバー米国会計基準:繰越報告金額の公正価値開示記憶US-GAAP：担保付債務メンバー2024-03-310001297996米国会計基準:公正価値インプットレベル2メンバーUS-GAAP: 公正価値の見積もり公正価値開示前月US-GAAP：担保付債務メンバー2023-12-310001297996米国会計基準:公正価値インプットレベル2メンバー米国会計基準:繰越報告金額の公正価値開示記憶US-GAAP：担保付債務メンバー2023-12-310001297996米国会計基準:公正価値インプットレベル2メンバーUS-GAAP: 公正価値の見積もり公正価値開示前月DLR: 無担保タームローン会員2024-03-310001297996米国会計基準:公正価値インプットレベル2メンバーUS-GAAP: 公正価値の見積もり公正価値開示前月DLR: グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティ・メンバー2024-03-310001297996米国会計基準:公正価値インプットレベル2メンバー米国会計基準:繰越報告金額の公正価値開示記憶DLR: 無担保タームローン会員2024-03-310001297996米国会計基準:公正価値インプットレベル2メンバー米国会計基準:繰越報告金額の公正価値開示記憶DLR: グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティ・メンバー2024-03-310001297996米国会計基準:公正価値インプットレベル2メンバーUS-GAAP: 公正価値の見積もり公正価値開示前月DLR: 無担保タームローン会員2023-12-310001297996米国会計基準:公正価値インプットレベル2メンバーUS-GAAP: 公正価値の見積もり公正価値開示前月DLR: グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティ・メンバー2023-12-310001297996米国会計基準:公正価値インプットレベル2メンバー米国会計基準:繰越報告金額の公正価値開示記憶DLR: 無担保タームローン会員2023-12-310001297996米国会計基準:公正価値インプットレベル2メンバー米国会計基準:繰越報告金額の公正価値開示記憶DLR: グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティ・メンバー2023-12-310001297996DLR：レンタルおよびその他のサービスメンバーDLR：マーケット・リース・メンバーの下のマーケット・リース・ネット2024-01-012024-03-310001297996DLR：レンタルおよびその他のサービスメンバーDLR：マーケット・リース・メンバーの下のマーケット・リース・ネット2023-01-012023-03-310001297996DLR: データセンターの合弁事業メンバーDLR: ブルックフィールド・インフラストラクチャー・パートナーズL.P会員2024-01-012024-01-310001297996DLR：パワーグリッドの権利会員2024-03-310001297996DLR：償却対象メンバーではない金額を除くその他の無形資産2024-03-310001297996米国会計基準:その他の無形資産メンバー2024-03-310001297996米国会計基準:プレースメンバーで取得したリースの数2024-03-310001297996米国会計基準:カスタマー・リレーションシップ・メンバー2024-03-310001297996米国会計基準:上記マーケットリースメンバー2024-03-310001297996米国会計基準:その他の無形資産メンバー2023-12-310001297996米国会計基準:プレースメンバーで取得したリースの数2023-12-310001297996米国会計基準:カスタマー・リレーションシップ・メンバー2023-12-310001297996米国会計基準:上記マーケットリースメンバー2023-12-310001297996DLR：デジタル・コアレート会員DLR: ドイツフランクフルトのデータセンター施設メンバーDLR：デジタル・コアレート会員米国会計基準:後任イベントメンバー2024-04-190001297996DLR: GIパートナーズ会員との合弁事業2024-04-160001297996DLR: ウォルシュメンバーUS-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR: TPG不動産メンバーUS-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR：私のメンバーUS-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR: ミツビシメンバーUS-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR: メンロメンバーUS-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR: メダリオン会員US-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR: MCデジタル・リアルティ会員US-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR: メープルツリーメンバーUS-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR: ルーメンメンバーUS-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR：リアルティ・インカム会員との合弁事業US-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR: バージニア州北部のハイパースケールデータセンタービルメンバーDLR：ブラックストーンの合弁事業メンバーとの合弁事業2024-03-310001297996DLR: GIパートナーズメンバーUS-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR：デジタル・コアレート会員US-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR：デジタル・コアレート会員SRT: 北米メンバー2024-03-310001297996DLR: デジタル・コネクション会員US-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR: コロボ覚えておいてくださいUS-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR: クライスメンバーUS-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR: ブラックストーン社のメンバーUS-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR: アセントメンバーUS-GAAP：非連結不動産メンバー2024-03-310001297996DLR: ダラスメトロエリアのデータセンターは会員ですDLR: 三菱合弁会社メンバーとの合弁事業2024-03-010001297996DLR: 三菱合弁会社メンバーとの合弁事業2024-03-010001297996DLR：ブラックストーンの合弁事業メンバーとの合弁事業2024-01-110001297996DLR: バージニア州北部のハイパースケールデータセンタービルメンバーDLR: ライトメンバー2023-11-100001297996DLR: バージニア州北部のハイパースケールデータセンタービルメンバーDLR: ライトメンバー2023-07-250001297996DLR: シカゴ・メトロエリアのハイパースケール・データセンター・ビルディングのメンバーDLR: GIパートナーズメンバー2023-07-130001297996DLR：サービスベースの制限付株式ユニット会員2024-03-310001297996DLR: 市場実績ベースのアワードメンバー2024-03-310001297996DLR：長期インティブ・ユニット会員2024-03-310001297996DLR：サービスベースの制限付株式ユニット会員2023-12-310001297996DLR: 市場実績ベースのアワードメンバー2023-12-310001297996DLR：長期インティブ・ユニット会員2023-12-310001297996DLR: インターシオナ賞会員2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 2024年2月28日、メンバーDLR：シリーズLプリファードユニットメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 2024年2月28日、メンバーDLR：シリーズKプリファードユニットメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 2024年2月28日、メンバーDLR：シリーズJプリファードユニットメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: 2024年2月28日、メンバーDLR：シリーズLプリファードユニットメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: 2024年2月28日、メンバーDLR：シリーズKプリファードユニットメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: 2024年2月28日、メンバーDLR：シリーズJプリファードユニットメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 2024年2月28日、メンバーDLR: コモンユニット会員2024-01-012024-03-310001297996DLR: 2024年2月28日、メンバーDLR: コモンユニット会員2024-01-012024-03-310001297996米国会計基準:利益剰余金メンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR：償還可能な非支配持分運営パートナーシップ会員2024-01-012024-03-310001297996米国会計基準:利益剰余金メンバー2023-01-012023-03-310001297996US-GAAP：金利スワップメンバー米国会計基準:キャッシュフロー・ヘッジングメンバー米国会計基準:ヘッジング・インストゥルメント・メンバーに指定2024-01-012024-03-310001297996US-GAAP：金利スワップメンバー米国会計基準:キャッシュフロー・ヘッジングメンバー米国会計基準:ヘッジング・インストゥルメント・メンバーに指定2023-01-012023-03-310001297996US-GAAP: クロスカレンシー金利契約メンバー米国会計基準:ヘッジング・インストゥルメント・メンバーに指定2023-12-310001297996US-GAAP：金利スワップメンバー米国会計基準:ヘッジング・インストゥルメント・メンバーに指定2024-03-310001297996US-GAAP: クロスカレンシー金利契約メンバー米国会計基準:ヘッジング・インストゥルメント・メンバーに指定2024-03-310001297996米国会計基準:ヘッジング・インストゥルメント・メンバーに指定2024-03-310001297996US-GAAP：金利スワップメンバー米国会計基準:ヘッジング・インストゥルメント・メンバーに指定2023-12-310001297996米国会計基準:ヘッジング・インストゥルメント・メンバーに指定2023-12-310001297996DLR：長期インティブ・ユニット会員2024-01-012024-03-310001297996DLR：長期インティブ・ユニット会員2023-01-012023-03-310001297996DLR: インターシオナ賞会員2023-01-012023-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：2ポイントセブンファイブゼロパーセント紙幣は、二十二十四会員ですDLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：二千二十六人のメンバーのため、ゼロポイント2はゼロパーセントですDLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：ゼロポイント6、2、5パーセント紙幣です。DLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：二千三十一人の会員によるゼロポイント6から5パーセントの紙幣ですDLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：2千29人のメンバーによるゼロポイント5はゼロパーセントですDLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：2ポイントシックスツー、5パーセント紙幣です。DLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：2ポイントセブンファイブゼロパーセントノートデュエトウェンティトゥエンティスリーメンバーDLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：トゥエンティ・トゥエンティシックス・メンバーズによる2ポイント・ファイブ・ゼロパーセント・ノートDLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：スリー・ポイント・スリー/ゼロ/ゼロ・パーセント・ノートはトゥエンティ・トゥエンティナイン・メンバーズですDLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：スリー・ポイント・シックス・ゼロ・パーセント・ノートは二十二十九メンバーですDLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: スリー・ポイント・セブン/ゼロ・パーセント・ノート (メンバー限定)DLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：スリー・ポイント・セブン・ファイブ・ゼロパーセント・ノート（メンバー限定）DLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：2千人3万2千人の会員による1ポイントゼロゼロのパーセントDLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 二千三十一人の会員による一点二五のゼロパーセント紙幣ですDLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：二十八人の会員による一点二、五パーセント紙幣ですDLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：1ポイント3、セブンファイブパーセント、2032年会員期限DLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 2027年会員が期限を迎える1ポイント7パーセントのメモDLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 二千三十人の会員による1ポイントファイブゼロパーセント紙幣ですDLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 二千二十五人の会員による四点二五のゼロパーセント紙幣ですDLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：フォーポイントフォーファイブゼロパーセントノートDLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：ファイブポイントファイブファイブゼロパーセントノートDLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員SRT: その他の通貨メンバー2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：担保付きメンバーとその他の債務メンバー2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員通貨:米ドル2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員通貨:英ポンド2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員通貨:ユーロ2024-03-310001297996DLR：米国タームローン会員2024-01-090001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：二千二十六人のメンバーのため、ゼロポイント2はゼロパーセントですDLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：ゼロポイント6、2、5パーセント紙幣です。DLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：二千三十一人の会員によるゼロポイント6から5パーセントの紙幣ですDLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：2千29人のメンバーによるゼロポイント5はゼロパーセントですDLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：2ポイントシックスツー、5パーセント紙幣です。DLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：2ポイントセブンファイブゼロパーセントノートデュエトウェンティトゥエンティスリーメンバーDLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：トゥエンティ・トゥエンティシックス・メンバーズによる2ポイント・ファイブ・ゼロパーセント・ノートDLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：スリー・ポイント・スリー/ゼロ/ゼロ・パーセント・ノートはトゥエンティ・トゥエンティナイン・メンバーズですDLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：スリー・ポイント・シックス・ゼロ・パーセント・ノートは二十二十九メンバーですDLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: スリー・ポイント・セブン/ゼロ・パーセント・ノート (メンバー限定)DLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：スリー・ポイント・セブン・ファイブ・ゼロパーセント・ノート（メンバー限定）DLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：2千人3万2千人の会員による1ポイントゼロゼロのパーセントDLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 二千三十一人の会員による一点二五のゼロパーセント紙幣ですDLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：二十八人の会員による一点二、五パーセント紙幣ですDLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：1ポイント3、セブンファイブパーセント、2032年会員期限DLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 2027年会員が期限を迎える1ポイント7パーセントのメモDLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 二千三十人の会員による1ポイントファイブゼロパーセント紙幣ですDLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 二千二十五人の会員による四点二五のゼロパーセント紙幣ですDLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：フォーポイントフォーファイブゼロパーセントノートDLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：ファイブポイントファイブファイブゼロパーセントノートDLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員SRT: その他の通貨メンバー2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 無担保タームローン会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 無担保シニアノート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：担保付きメンバーとその他の債務メンバー2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティ・メンバー2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員通貨:米ドル2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員通貨:英ポンド2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員通貨:ユーロ2023-12-310001297996米国会計基準:米国非会員米国会計基準:売上収益純構成メンバー米国会計基準：地理的集中リスクメンバー2024-01-012024-03-310001297996米国会計基準:米国非会員米国会計基準:売上収益純構成メンバー米国会計基準：地理的集中リスクメンバー2023-01-012023-03-310001297996米国会計基準:キャッシュフロー・ヘッジングメンバー米国会計基準:ヘッジング・インストゥルメント・メンバーに指定2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員2023-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員2022-12-3100012979962022-12-310001297996DLR：マーケットリース会員以下です2023-12-310001297996DLR：シリーズL優先株会員2024-01-012024-03-310001297996DLR：シリーズK優先株会員2024-01-012024-03-310001297996DLR：シリーズJプリファードストックメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR：会社のメンバーが所有していない運営パートナーシップユニット2024-01-012024-03-310001297996DLR：シリーズL優先株会員2023-01-012023-03-310001297996DLR：シリーズK優先株会員2023-01-012023-03-310001297996DLR：シリーズJプリファードストックメンバー2023-01-012023-03-310001297996DLR：会社のメンバーが所有していない運営パートナーシップユニット2023-01-012023-03-310001297996DLR：顧客関係価値は、価値およびその他の無形資産のメンバーとしてその場で取得されます2024-01-012024-03-310001297996DLR：顧客関係価値は、価値およびその他の無形資産のメンバーとしてその場で取得されます2023-01-012023-03-310001297996DLR：セールス契約 2024メンバー2024-02-230001297996DLR: インセンティブユニット会員2024-01-012024-03-310001297996DLR: コモンユニット会員2024-01-012024-03-310001297996DLR: 市場実績ベースのアワードメンバー米国会計基準：株式報酬制度のトランシェット（2社構成）2024-01-012024-03-310001297996DLR: 市場実績ベースのアワードメンバー米国会計基準：株式報酬賞3社委員2024-01-012024-03-310001297996DLR: 市場実績ベースのアワードメンバー米国会計基準:株式報酬制度を1社に変更2024-01-012024-03-310001297996DLR: 市場実績ベースのアワードメンバーDLR：株式ベースの報酬アワードトランシェ4メンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR：2019年のパフォーマンスグラントメンバーDLR: 財務実績ベースのアワードメンバー2024-01-012024-01-010001297996DLR: 市場実績ベースのアワードメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR：セールス契約 2024メンバー2024-03-310001297996DLR：セールス契約 2023メンバー2022-04-010001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: コモンユニット会員US-GAAP: リミテッド・パートナー・メンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: コモンユニット会員US-GAAP: リミテッド・パートナー・メンバー2023-01-012023-03-3100012979962024-01-112024-01-110001297996DLR: テラコアクイジションメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR：オペレーティング・パートナーシップ・メンバーに対する非支配的利益2024-03-310001297996DLR：オペレーティング・パートナーシップ・メンバーに対する非支配的利益2023-12-310001297996SRT: 最大メンバー数2024-03-310001297996DLR：USDタームローンメンバー米国会計基準:キャッシュフロー・ヘッジングメンバー米国会計基準:ヘッジング・インストゥルメント・メンバーに指定2024-03-310001297996DLR：ユーロタームローン会員米国会計基準:キャッシュフロー・ヘッジングメンバー米国会計基準:ヘッジング・インストゥルメント・メンバーに指定2024-03-310001297996DLR: シカゴ・メトロエリアのハイパースケール・データセンター・ビルディングのメンバーDLR: GIパートナーズ会員との合弁事業2024-04-160001297996DLR: バージニア州北部のハイパースケールデータセンタービルメンバーDLR：TPG不動産会社との合弁事業2023-07-250001297996DLR: ダラスメトロエリアのデータセンターは会員ですDLR: 三菱合弁会社メンバーとの合弁事業2024-03-010001297996DLR: バージニア州北部のハイパースケールデータセンタービルメンバーDLR：リアルティ・インカム会員との合弁事業2023-11-100001297996DLR: シカゴ・メトロエリアのハイパースケール・データセンター・ビルディングのメンバーDLR: GIパートナーズ会員との合弁事業2023-07-130001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：米国タームローン会員2024-03-310001297996DLR：サードパーティメンバーが保有する共通ユニット2024-03-310001297996DLR：サードパーティメンバーが保有する共通ユニット2023-12-310001297996DLR：従業員と取締役が保有するインセンティブユニット2024-03-310001297996DLR：従業員と取締役が保有するインセンティブユニット2023-12-310001297996US-GAAP：金利スワップメンバー米国会計基準:純投資ヘッジングメンバー2024-01-012024-03-310001297996US-GAAP：金利スワップメンバー米国会計基準:純投資ヘッジングメンバー2023-01-012023-03-310001297996DLR：セールス契約 2023メンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: バージニア州北部のハイパースケールデータセンタービルメンバーDLR：TPG不動産会社との合弁事業2023-07-252023-07-250001297996DLR: シカゴ・メトロエリアのハイパースケール・データセンター・ビルディングのメンバーDLR: GIパートナーズ会員との合弁事業2023-07-132023-07-130001297996DLR: データセンターの合弁事業メンバーSRT: アメリカズメンバーDLR: ブルックフィールド・インフラストラクチャー・パートナーズL.P会員2024-01-310001297996DLR: データセンターの合弁事業メンバーDLR: シンガポールとフランクフルトのメンバーDLR: ブルックフィールド・インフラストラクチャー・パートナーズL.P会員2024-01-310001297996DLR：フランクフルト、パリ、バージニア北部のハイパースケールデータセンターキャンパスメンバーDLR：ブラックストーンの合弁事業メンバーとの合弁事業2024-01-112024-01-110001297996DLR：フランクフルト、パリ、バージニア北部のハイパースケールデータセンターキャンパスメンバーDLR：ブラックストーンの合弁事業メンバーとの合弁事業2024-01-112024-01-110001297996DLR：デジタル・コアレート会員2024-01-012024-03-310001297996DLR：デジタル・コアレート会員DLR: データセンターの合弁事業メンバーDLR: ブルックフィールド・インフラストラクチャー・パートナーズL.P会員2024-01-012024-01-310001297996DLR: データセンターの合弁事業メンバーDLR: ブルックフィールド・インフラストラクチャー・パートナーズL.P会員2024-01-012024-01-3100012979962024-01-012024-01-310001297996DLR: バージニア州北部のハイパースケールデータセンタービルメンバーDLR：リアルティ・インカム会員との合弁事業2023-11-102023-11-100001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 連結合弁事業の非支配持分会員2024-01-012024-03-310001297996DLR：償還可能な非支配持分運営パートナーシップ会員2023-01-012023-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 無担保タームローン会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティ・メンバー2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員US-GAAP：担保付債務メンバー2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 無担保シニアノート会員2024-03-310001297996DLR：デジタル・コアレート会員2024-03-310001297996DLR：デジタル・コアレート会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 連結合弁事業の非支配持分会員2023-01-012023-03-310001297996DLR: ダラスメトロエリアのデータセンターは会員ですDLR: 三菱合弁会社メンバーとの合弁事業2024-03-012024-03-010001297996DLR: バージニア州北部のハイパースケールデータセンタービルメンバーDLR：ブラックストーンの合弁事業メンバーとの合弁事業2024-01-012024-03-310001297996DLR：サービスベースの制限付株式ユニット会員2024-01-012024-03-310001297996DLR：サービスベースの制限付株式ユニット会員2023-01-012023-03-310001297996DLR: 市場実績ベースのアワードメンバー2023-01-012023-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: 無担保タームローン会員2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：米国タームローン会員2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティ・メンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員SRT: 最低メンバー数DLR: 無担保シニアノート会員2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員SRT: 最大メンバー数DLR: 無担保シニアノート会員2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員2024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員2023-12-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: コモンユニット会員2024-01-012024-03-310001297996DLR: コモンユニット会員2024-01-012024-03-310001297996DLR：セールス契約 2024メンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: シカゴ・メトロエリアのハイパースケール・データセンター・ビルディングのメンバーDLR: GIパートナーズ会員との合弁事業2023-07-132023-07-130001297996DLR：マーケットリース会員以下です2024-03-310001297996DLR: パリ会員の不動産サイト2024-01-012024-01-310001297996DLR: ドイツフランクフルトのデータセンター施設メンバー米国会計基準:後任イベントメンバー2024-04-192024-04-190001297996DLR：デジタル・コアレート会員DLR：手数料収入と他のメンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR：デジタル・コアレート会員DLR：手数料収入と他のメンバー2023-01-012023-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: コモンユニット会員US-GAAP: ジェネラル・パートナー・メンバー2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：交換可能なリミテッド・パートナー・コモン・ユニット会員2024-01-012024-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR: コモンユニット会員US-GAAP: ジェネラル・パートナー・メンバー2023-01-012023-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員DLR：交換可能なリミテッド・パートナー・コモン・ユニット会員2023-01-012023-03-310001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員2023-01-012023-03-310001297996米国会計基準:非支配持分メンバー2024-01-012024-03-310001297996米国会計基準:非支配持分メンバー2023-01-012023-03-310001297996米国会計基準:普通株式会員2024-01-012024-03-310001297996米国会計基準:追加払込資本構成員2024-01-012024-03-310001297996米国会計基準:普通株式会員2023-01-012023-03-310001297996米国会計基準:追加払込資本構成員2023-01-012023-03-3100012979962023-01-012023-03-310001297996DLR: シカゴ・メトロエリアのハイパースケール・データセンター・ビルディングのメンバーDLR: GIパートナーズ会員との合弁事業2024-01-122024-01-1200012979962023-03-3100012979962024-03-3100012979962023-12-310001297996米国会計基準:普通株式会員2024-01-012024-03-310001297996DLR：シリーズL優先株会員2024-01-012024-03-310001297996DLR：シリーズK優先株会員2024-01-012024-03-310001297996DLR：シリーズJプリファードストックメンバー2024-01-012024-03-3100012979962024-05-010001297996DLR: デジタル・リアルティ・トラストLP会員2024-01-012024-03-3100012979962024-01-012024-03-31dlr: プロパティISO 4217: ユーロISO 4217: 英ポンドISO 4217: スイスフランdlr: セグメントエクセルリ:シェアISO 4217: 米ドルUTR: エーカーエクセルリ:ピュアISO 4217: 米ドルエクセルリ:シェアDLR: オプションdlr: お客様dlr: アイテムDLR: センター

米国

証券取引委員会

ワシントンD.C. 20549

フォーム 10-Q

☒1934年の証券取引法のセクション13または15 (d) に基づく四半期報告書

四半期終了時 2024年3月31日です

☐1934年の証券取引法のセクション13または15（d）に基づく移行レポート

からへの移行期間について。

コミッションファイル番号 001-32336 (デジタル・リアルティ・トラスト株式会社)

000-54023 (デジタル・リアルティ・トラスト、L.P.)

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社

デジタル・リアルティ・トラスト、L.P.

(憲章に明記されている登録者の正確な名前)



メリーランド(デジタル・リアルティ・トラスト株式会社)			26-0081711
メリーランド(デジタル・リアルティ・トラスト、L.P.)			20-2402955
(州またはその他の管轄区域)			(IRSの雇用主
法人または組織）			識別番号)

5707 サウスウェストパークウェイ、1号館、スイート275です
オースティン、テキサス 78735
(主要執行機関の住所)

(737) 281-0101

(登録者の電話番号、市外局番を含む)

同法第12条 (b) に従って登録された証券：

各クラスのタイトル	取引シンボル	登録された各取引所の名前
普通株式	DLR	ニューヨーク証券取引所
シリーズJ累積償還可能な優先株式	DLR または J	ニューヨーク証券取引所
シリーズK累積償還可能な優先株式	DLR または I	ニューヨーク証券取引所
シリーズL累積償還可能な優先株式	DLR プロ L	ニューヨーク証券取引所

登録者が（1）1934年の証券取引法のセクション13または15（d）によって提出が義務付けられているすべての報告を過去12か月間（または登録者がそのような報告を提出する必要があったほど短い期間）提出したかどうか、および（2）過去90日間にそのような提出要件の対象であったかどうかをチェックマークで示してください。


デジタル・リアルティ・トラスト株式会社		はいいいえ ◻
デジタル・リアルティ・トラスト、L.P.		はいいいえ ◻

登録者が過去 12 か月間（または、登録者がそのようなファイルの提出を求められたほど短い期間）に、規則 S-T の規則 405（本章の §232.405）に従って提出する必要のあるすべてのインタラクティブデータファイルを電子的に提出したかどうかをチェックマークで示してください。


デジタル・リアルティ・トラスト株式会社		はいいいえ ◻
デジタル・リアルティ・トラスト、L.P.		はいいいえ ◻

登録者が大規模な加速申告者、加速申告者、非加速申告者、小規模な報告会社、または新興成長企業のいずれであるかをチェックマークで示してください。取引法規則12b-2の「大規模加速申告者」、「加速申告者」、「小規模報告会社」および「新興成長企業」の定義を参照してください。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社：


大型加速フィルター ⌧		アクセラレーテッドファイラー ◻

ノンアクセラレーテッドファイラー ◻		小規模な報告会社☐

		新興成長企業☐

デジタル・リアルティ・トラスト、L.P.:


大型アクセラレーテッドファイラー ◻		アクセラレーテッドファイラー ◻

非加速ファイラー ⌧		小規模な報告会社☐

		新興成長企業☐

新興成長企業の場合は、登録者が取引法第13条 (a) に従って規定された新規または改訂された財務会計基準を遵守するために延長された移行期間を使用しないことを選択したかどうかをチェックマークで示してください。


デジタル・リアルティ・トラスト株式会社		◻
デジタル・リアルティ・トラスト、L.P.		◻

登録者がシェル会社（取引法の規則12b-2で定義されている）であるかどうかをチェックマークで示してください。


デジタル・リアルティ・トラスト株式会社		はい☐いいえ、
デジタル・リアルティ・トラスト、L.P.		はい☐いいえ、

発行可能な最新の日付現在の、発行者の各クラスの普通株式の発行済み株式数を記載してください。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社：



クラス		2024年5月1日に未払い
普通株式、1株あたり額面0.01ドル		312,426,614

説明メモ

このレポートは、メリーランド州の企業であるデジタル・リアルティ・トラスト社と、デジタル・リアルティ・トラスト社が唯一のゼネラルパートナーであるメリーランド州の合資会社であるデジタル・リアルティ・トラストL.P. の2024年3月31日に終了した四半期のフォーム10-Qの四半期報告書をまとめたものです。特に明記されていない限り、または文脈上別段の定めがない限り、このレポートの「私たち」、「当社」、「当社」とは、デジタル・リアルティ・トラスト株式会社とその連結子会社（Digital Realty Trust, L.P. を含む）を指します。REITとしての資格に関する記述では、特に明記されていない限り、または文脈上必要ない限り、これらの用語はデジタル・リアルティ・トラスト株式会社のみを指します。それ以外の場合、「親会社」への言及はすべてデジタル・リアルティ・トラスト社を指し、「当社の運営パートナーシップ」への言及はすべて「「オペレーティングパートナーシップ」または「OP」とは、デジタル・リアルティ・トラスト有限責任会社とその連結子会社を指します。

親会社は不動産投資信託（REIT）で、OPの唯一のゼネラルパートナーです。2024年3月31日現在、親会社はデジタル・リアルティ・トラスト合同会社の約97.9％の共通ゼネラル・パートナーシップ持分を所有しています。デジタル・リアルティ・トラスト有限責任会社の共通持分の残りの約2.1％は、非系列の第三者および親会社の特定の取締役および役員が所有しています。2024年3月31日現在、親会社はDigital Realty Trust, L.P. の優先リミテッド・パートナーシップ持分をすべて所有しています。デジタル・リアルティ・トラスト有限責任会社の唯一のゼネラルパートナーとして、親会社はOPの日常的な管理と統制について完全かつ独占的かつ完全な責任を負っています。

親会社とOPのフォーム10-Qの四半期報告書をこの1つの報告書にまとめると、次のようなメリットがあると考えています。

●

投資家が経営陣が事業を見たり運営したりするのと同じように事業全体を見ることができるようにすることで、親会社とOPに対する投資家の理解を深めます。

●

開示の大部分は親会社と経営者の両方に適用されるため、重複した開示を排除し、より合理的で読みやすいプレゼンテーションを提供してください。そして

●

2つの個別のレポートではなく、1つの統合レポートを作成することで、時間とコストの効率を高めます。

会社の運営方法という文脈では、親会社とOPのいくつかの違いを理解することが重要です。親会社は、OPの唯一のゼネラルパートナーとして行動し、随時公開株式を発行し、OPとその子会社および関連会社の特定の無担保債務を保証する以外は、事業を行いません。OPは、直接的または間接的に、事業の実質的にすべての資産を保有しています。OPは事業の運営を担い、上場株式を含まないパートナーシップとして構成されています。親会社による株式発行による純収入は、一般的にパートナーシップユニットと引き換えにOPに拠出されますが、OPは、OPの運営、債務の発生、第三者へのパートナーシップユニットの発行を通じて、事業に必要な資本を生み出します。

親会社の連結財務諸表とOPの連結財務諸表の主な違いは、非支配持分、株主資本、パートナー資本の表示です。株主資本とパートナー資本の表示の違いは、親会社とOPの株式と資本発行の違いによるものです。

親会社とOPの違いを強調するために、このレポートの別のセクションでは、必要に応じて、個別の財務諸表や別紙31と32の証明書を含め、親会社とOPについて個別に説明します。親会社と経営者の開示をまとめたセクションでは、このレポートでは、株式または持ち株を会社の行為または持ち株と呼んでいます。

親会社はOPを管理するジェネラルパートナーとして、財務報告の目的でOPを統合しますが、OPへの投資以外に重要な資産はありません。したがって、親会社と経営者の資産と負債は、それぞれの要約連結財務諸表で同じです。連結ベースでの会社の業績と経営陣による会社の運営方法を理解するには、このレポートにおける親会社と経営者による個別の議論を併せて読む必要があります。

このレポートでは、「プロパティ」と「建物」とは、データセンターと非データセンターを含む、ポートフォリオ内のすべてまたは一部の建物を指し、「データセンター」とは、データセンタースペースを含むポートフォリオ内のプロパティまたは建物のみを指します。このレポートでは、「グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティ」とは、オペレーティング・パートナーシップの37.5億ドルのシニア無担保リボルビング・クレジット・ファシリティとグローバル・シニア・クレジット契約を指し、「円リボルビング・クレジット・ファシリティ」とは、オペレーティング・パートナーシップの33,285,000,000円（2024年3月31日現在の為替レートで約2億2000万ドル）のシニア無担保リボルビング・クレジット・ファシリティと円クレジット契約を指し、「グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティ」とは、当社のグローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティを指します。円リボルビング・クレジット・ファシリティと当社の円リボルビング・クレジット・ファシリティを合わせて。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社とデジタル・リアルティ・トラスト、L.P.

フォーム 10-Q

2024年3月31日に終了した四半期については

		ページ番号
第一部。	財務情報

アイテム 1.	デジタル・リアルティ・トラスト株式会社の要約連結財務諸表：

	2024年3月31日（未監査）および2023年12月31日（未監査）現在の要約連結貸借対照表	5

	2024年および2023年3月31日に終了した3か月間の要約連結損益計算書（未監査）	6

	2024年および2023年3月31日に終了した3か月間の包括利益（損失）の要約連結計算書（未監査）	7

	2024年および2023年3月31日に終了した3か月間の要約連結株主資本計算書（未監査）	8

	2024年および2023年3月31日に終了した3か月間の要約連結キャッシュフロー計算書（未監査）	10

	デジタル・リアルティ・トラスト合同会社の要約連結財務諸表：

	2024年3月31日（未監査）および2023年12月31日（未監査）現在の要約連結貸借対照表	11

	2024年および2023年3月31日に終了した3か月間の要約連結損益計算書（未監査）	12

	2024年および2023年3月31日に終了した3か月間の包括利益（損失）の要約連結計算書（未監査）	13

	2024年および2023年3月31日に終了した3か月間の要約連結資本計算書（未監査）	14

	2024年および2023年3月31日に終了した3か月間の要約連結キャッシュフロー計算書（未監査）	16

	デジタル・リアルティ・トラスト株式会社とデジタル・リアルティ・トラスト合同会社の要約連結財務諸表に関する注記（未監査）	17

アイテム 2.	経営陣による財政状態と経営成績に関する議論と分析	39

アイテム 3.	市場リスクに関する定量的・質的開示	60

アイテム 4.	統制と手続き（デジタル・リアルティ・トラスト株式会社）	61

	統制と手続き（デジタル・リアルティ・トラスト、L.P.）	62

第二部	その他の情報	63

アイテム 1.	法的手続き	63

アイテム 1A.	リスク要因	63

アイテム 2.	持分証券の未登録売却および収益の使用	63

アイテム 3.	シニア証券のデフォルト	63

アイテム 4.	鉱山の安全に関する開示	63

アイテム 5.	その他の情報	63

アイテム 6.	展示品	64

	署名	65

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

要約連結貸借対照表

（未監査、千単位、1株あたりのデータを除く）


	3 月 31 日		12月31日
	2024		2023
資産
不動産への投資:
不動産への投資、純額	$	23,757,783	$	24,236,088
非連結事業体への投資		2,365,821		2,295,889
不動産への純投資		26,123,604		26,531,977
オペレーティングリースの使用権資産、純額		1,233,410		1,414,256
現金および現金同等物		1,193,784		1,625,495
勘定およびその他の売掛金、純額		1,217,276		1,278,110です
繰延賃料、純額		611,670		624,427
グッドウィル		9,105,026		9,239,871
顧客関係価値、繰延リース費用、その他の無形資産、純額		2,359,380		2,500,237
売却目的で保有されている資産		287,064		478,503
その他の資産		501,875		420,382
総資産	$	42,633,089	$	44,113,258
負債と資本
グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティ、純額	$	1,901,126	$	1,812,287
無担保タームローン、純額		1,303,263		1,560,305
無担保普通社債、割引控除後		13,190,202		13,422,342
割引を差し引いた担保付債務およびその他の債務		625,750		630,973
オペレーティングリース負債		1,357,751		1,542,094
買掛金およびその他の未払負債		1,870,344です		2,168,984
繰延税金負債、純額		1,121,224		1,151,096
未払配当金と分配金		—		387,988
敷金と前払いの家賃		413,225		401,867
売却目的で保有されている資産に関連する義務		9,981		39,001です
負債総額		21,792,866		23,116,937

償還可能な非支配持分		1,350,736		1,394,814
コミットメントと不測の事態
株式:
株主資本:
優先株:$0.01 1株あたりの額面価額、 110,000 承認された株式; $755,000 清算希望（$）25.00 1株当たり)、 30,200% 2024年3月31日および2023年12月31日の時点で発行済みおよび発行済みの株式		731,690		731,690
普通株式:$0.01 1株あたりの額面価額、 392,000 承認された株式; 312,421 そして 311,608 それぞれ2024年3月31日および2023年12月31日の時点で発行済み株式と発行済み株式		3,097		3,088
追加払込資本		24,508,683		24,396,797
収益を上回る累積配当		(5,373,529)		(5,262,648)
その他の包括損失の累計、純額		(850,091)		(751,393)
株主資本の総額		19,019,850です		19,117,534
非支配持分		469,637		483,973
総資本		19,489,487		19,601,507
負債と資本の合計	$	42,633,089	$	44,113,258

要約連結財務諸表の添付注記を参照してください。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

要約された連結損益計算書

（未監査、千単位、1株あたりのデータを除く）


	3月31日に終了した3か月間
	2024		2023
営業収入:
レンタルやその他のサービス	$	1,317,271	$	1,329,968
手数料収入とその他		13,872		8,755
総営業収入		1,331,143		1,338,723
営業経費:
賃貸物件の運営と保守		548,939		571,225です
固定資産税と保険		43,850		44,779
減価償却と償却		431,102です		421,198
一般と管理		115,210		111,920
トランザクションと統合		31,839		12,267
その他		10,836		—
営業費用の合計		1,181,776		1,161,389
営業利益		149,367		177,334
その他の収入 (費用):
非連結企業の株式（損失）収益		(16,008)		14,897
不動産の処分による利益、純額		277,787		—
その他の収益、純額		9,709		280
支払利息		(109,535)		(102,220)
債務の早期消滅による損失		(1,070)		—
所得税費用		(22,413)		(21,454)
当期純利益		287,837		68,837
非支配株主に帰属する当期純利益		(6,329)		(111)
デジタル・リアルティ・トラスト株式会社に帰属する純利益		281,508		68,726
優先株配当		(10,181)		(10,181)
普通株主に利用可能な純利益	$	271,327	$	58,545
普通株主が利用できる1株当たり純利益：
ベーシック	$	0.87	$	0.20
希釈	$	0.82	$	0.20
加重平均発行済普通株式:
ベーシック		312,292		291,219
希釈		320,798		303,065

要約連結財務諸表の添付注記を参照してください。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

要約連結包括利益（損失）計算書

(未監査、千単位)


	3月31日に終了した3か月間
	2024		2023
当期純利益	$	287,837	$	68,837
その他の包括利益 (損失):
外貨換算調整		(200,004)		(112,076)
デリバティブの公正価値の増加		69,035		572
デリバティブからの支払利息への再分類		(10,330)		(6,543)
その他の包括損失		(141,299)		(118,047)
包括利益（損失）		146,538		(49,210)
非支配株主に帰属する包括損失		34,769		62,087
デジタル・リアルティ・トラスト株式会社に帰属する包括利益	$	181,307	$	12,877

要約連結財務諸表の添付注記を参照してください。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

要約連結株主資本計算書

(未監査、千単位、株式データを除く)


										累積		累積
	引き換え可能				の数			[追加]		の配当		その他
	非制御		優先		共通	共通		支払い済み		超過の		包括的		非制御
2024年3月31日に終了した3か月間	興味		株式		株式	株式		資本		収益		損失、純額		興味		総資本

2023年12月31日現在の残高	$	1,394,814	$	731,690	311,607,580	$	3,088	$	24,396,797	$	(5,262,648)	$	(751,393)	$	483,973	$	19,601,507
普通単位の普通株式への換算		—		—	71,938		—		5,300人		—		—		(5,300人)		—
制限付株式の権利確定、純額		—		—	55,243		—		—		—		—		—		—
一般的な株式公開費用		—		—	—		—		—		—		—		—		—
普通株式の発行、費用控除後		—		—	637,980		9		98,038		—		—		—		98,047
権利確定時に源泉徴収税を満たすための株式決済を差し引いた株式プランに基づいて発行された株式		—		—	47,918		—		2,902		—		—		—		2,902
既得株式ベースの報奨の再分類		—		—	—		—		(9,752)		—		—		9,752		—
株式ベースの報奨に関する前受報酬の償却		—		—	—		—		18,377		—		—		—		18,377
償還可能な非支配持分への調整		1,476		—	—		—		(1,476)		—		—		—		(1,476)
優先株に申告された配当		—		—	—		—		—		(10,181)		—		—		(10,181)
普通株と普通株とインセンティブユニットの配当と分配		(190)		—	—		—		—		(382,208)		—		(7,958)		(390,166)
非支配持分からの（分配金の）拠出金		—		—	—		—		—		—		—		(21,426)		(21,426)
当期純利益 (損失)		(7,509)		—	—		—		—		281,508		—		13,838		295,346
その他の包括利益 (損失)		(37,855%)		—	—		—		(1,503)		—		(98,698)		(3,242)		(103,443)
2024年3月31日現在の残高	$	1,350,736	$	731,690	312,420,659	$	3,097	$	24,508,683	$	(5,373,529)	$	(850,091)	$	469,637	$	19,489,487

要約連結財務諸表の添付注記を参照してください。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

要約連結株主資本計算書

(未監査、千単位、株式データを除く)


										累積		累積
	引き換え可能				の数			[追加]		の配当		その他
	非制御		優先		共通	共通		支払い済み		超過の		包括的		非制御
2023年3月31日に終了した3か月間	興味		株式		株式	株式		資本		収益		損失、純額		興味		総資本

2022年12月31日現在の残高	$	1,514,679	$	731,690	291,148,222	$	2,887	$	22,142,868	$	(4,698,313)	$	(595,798)	$	524,131	$	18,107,465
普通単位の普通株式への換算		—		—	6,201		—		474		—		—		(474)		—
制限付株式の権利確定、純額		—		—	90,306		—		—		—		—		—		—
一般的な株式公開費用		—		—	—		—		(441)		—		—		—		(441)
権利確定時に源泉徴収税を満たすための株式決済を差し引いた株式プランに基づいて発行された株式		—		—	53,881		1		(1,613です)		—		—		—		(1,612)
株式ベースの報奨に関する前受報酬の償却		—		—	—		—		17,502		—		—		—		17,502
既得株式ベースの報奨の再分類		—		—	—		—		(33,556)		—		—		33,556		—
償還可能な非支配持分への調整		(306)		—	—		—		306		—		—		—		306
優先株に申告された配当		—		—	—		—		—		(10,181)		—		—		(10,181)
普通株と普通株とインセンティブユニットの配当と分配		(190)		—	—		—		—		(356,214)		—		(7,675)		(363,889)
非支配持分からの（分配金の）拠出金		129		—	—		—		—		—		—		4,552		4,552
連結対象事業体における非支配持分の連結解除		—		—	—		—		—		—		—		(65,358)		(65,358)
当期純利益 (損失)		(2,288)		—	—		—		—		68,726		—		2,399		71,125です
その他の包括損失		(63,252)							839		—		(56,688です)		1,054		(54,795)
2023年3月31日現在の残高	$	1,448,772	$	731,690	291,298,610	$	2,888	$	22,126,379です	$	(4,995,982)	$	(652,486)	$	492,185	$	17,704,674

要約連結財務諸表の添付注記を参照してください。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

要約連結キャッシュフロー計算書

(未監査、千単位)


	3月31日に終了した3か月間
	2024		2023
営業活動によるキャッシュフロー:
当期純利益	$	287,837	$	68,837
純利益を営業活動によって提供される純現金と調整するための調整：
不動産の処分による利益、純額		(277,787)		—
非連結企業の株式損失（収益）		16,008		(14,897)
非連結事業体からの分配		45,797		28,904
減価償却と償却		431,102です		421,198
株式報酬の償却		16,736		17,502
債務の早期消滅による損失		1,070		—
定額賃料と、市場価格を上回るリースと下回るリースの償却		4,699		(18,971です)
繰延ファイナンス費用の償却と負債割引/保険料		6,931		5,409
その他の営業活動、純額		473		(3,880)
資産と負債の変動：
売掛金やその他の資産の増加		(33,034)		(141,958)
買掛金やその他の負債の減少		(147,557)		(12,418)
営業活動による純現金		352,275		349,726
投資活動によるキャッシュフロー:
不動産投資の改善		(659,315)		(738,677です)
企業結合/資産買収で支払われた現金、取得した現金を差し引いたもの		(80,581)		(57,001です)
非連結事業体への投資と前払い		(121,357)		52,991
非連結事業体からの投資収益率		85,586		—
資産の売却による収入		814,101		—
その他の投資活動、純額		(31,815)		(6,320です)
投資活動によって提供された（使用された）純現金		6,619		(749,007)
財務活動によるキャッシュフロー:
クレジットファシリティからの収入		447,018		985,448
クレジットファシリティでの支払い		(311,174)		(640,298)
有担保/無担保債務の借入		5,568		790,962
担保付/無担保債務の返済		(240,000)		(3,081)
非支配持分からの出資資金（分配）、純額		(21,426)		4,681
普通株式の発行による収入、純額		98,047		—
配当と分配金の支払い		(788,525です)		(737,976)
その他の財務活動、純額		778		(8,828)
財務活動によって提供された（使用された）純現金		(809,714)		390,908
現金、現金同等物、制限付現金の純額（減少）		(450,820)		(8,373)
現金、現金同等物および制限付現金に対する為替レートの変動の影響		13,438		(693)
現金、現金同等物および期首制限付現金		1,636,470		150,696
期末の現金、現金同等物、制限付現金	$	1,199,088	$	141,630

要約連結財務諸表の添付注記を参照してください。

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結貸借対照表

（未監査、千単位、単位単位のデータを除く）


	3 月 31 日		12月31日
	2024		2023
資産
不動産への投資:
不動産への投資、純額	$	23,757,783	$	24,236,088
非連結事業体への投資		2,365,821		2,295,889
不動産への純投資		26,123,604		26,531,977
オペレーティングリースの使用権資産、純額		1,233,410		1,414,256
現金および現金同等物		1,193,784		1,625,495
勘定およびその他の売掛金、純額		1,217,276		1,278,110です
繰延賃料、純額		611,670		624,427
グッドウィル		9,105,026		9,239,871
顧客関係価値、繰延リース費用、その他の無形資産、純額		2,359,380		2,500,237
売却目的で保有されている資産		287,064		478,503
その他の資産		501,875		420,382
総資産	$	42,633,089	$	44,113,258
負債と資本
グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティ、純額	$	1,901,126	$	1,812,287
無担保タームローン、純額		1,303,263		1,560,305
無担保普通社債、割引控除後		13,190,202		13,422,342
割引を差し引いた担保付債務およびその他の債務		625,750		630,973
オペレーティングリース負債		1,357,751		1,542,094
買掛金およびその他の未払負債		1,870,344です		2,168,984
繰延税金負債、純額		1,121,224		1,151,096
未払配当金と分配金		—		387,988
敷金と前払いの家賃		413,225		401,867
売却目的で保有されている資産に関連する義務		9,981		39,001です
負債総額		21,792,866		23,116,937

償還可能な非支配持分		1,350,736		1,394,814
コミットメントと不測の事態
資本:
パートナーの資本金:
ゼネラルパートナー:
優先単位、$755,000 清算希望（$）25.00 ユニットあたり）、 30,200% 2024年3月31日および2023年12月31日現在の発行済ユニットと未払ユニット		731,690		731,690
一般的な単位、 312,421 そして 311,608 それぞれ2024年3月31日および2023年12月31日現在の発行済ユニットと未払ユニット		19,138,251		19,137,237
リミテッド・パートナー、 6,588 そして 6,449 それぞれ2024年3月31日および2023年12月31日現在の発行済ユニットと未払ユニット		461,910		459,356
その他の包括損失の累計		(873,579)		(772,668)
パートナーの資本総額		19,458,272		19,555,615です
連結対象企業の非支配持分		31,215		45,892
総資本		19,489,487		19,601,507
負債と資本の合計	$	42,633,089	$	44,113,258

要約連結財務諸表の添付注記を参照してください。

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約された連結損益計算書

（未監査、千単位、単位単位のデータを除く）


	3月31日に終了した3か月間
	2024		2023
営業収入:
レンタルやその他のサービス	$	1,317,271	$	1,329,968
手数料収入とその他		13,872		8,755
総営業収入		1,331,143		1,338,723
営業経費:
賃貸物件の運営と保守		548,939		571,225です
固定資産税と保険		43,850		44,779
減価償却と償却		431,102です		421,198
一般と管理		115,210		111,920
トランザクションと統合		31,839		12,267
その他		10,836		—
営業費用の合計		1,181,776		1,161,389
営業利益		149,367		177,334
その他の収入 (費用):
非連結企業の株式（損失）収益		(16,008)		14,897
不動産の処分による利益、純額		277,787		—
その他の収益、純額		9,709		280
支払利息		(109,535)		(102,220)
債務の早期消滅による損失		(1,070)		—
所得税費用		(22,413)		(21,454)
当期純利益		287,837		68,837
非支配株主に帰属する純損失（利益）		(129)		1,389
デジタル・リアルティ・トラストL.P. に帰属する純利益		287,708		70,226
優先単位の分布		(10,181)		(10,181)
一般投資主が利用できる純利益	$	277,527	$	60,045
一般投資主が利用できる1口当たりの純利益：
ベーシック	$	0.87	$	0.20
希釈	$	0.82	$	0.20
加重平均普通発行単位：
ベーシック		318,469		297,180
希釈		326,975		309,026

要約連結財務諸表の添付注記を参照してください。

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結包括利益（損失）計算書

(未監査、千単位)


	3月31日に終了した3か月間
	2024		2023
当期純利益	$	287,837	$	68,837
その他の包括利益 (損失):
外貨換算調整		(200,004)		(112,076)
デリバティブの公正価値の増加		69,035		572
デリバティブからの支払利息への再分類		(10,330)		(6,543)
その他の包括損失		(141,299)		(118,047)
包括利益 (損失)	$	146,538	$	(49,210)
非支配株主に帰属する包括損失		38,755		62,238
デジタル・リアルティ・トラストL.P. に帰属する包括利益	$	185,293	$	13,028

要約連結財務諸表の添付注記を参照してください。

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結資本計算書

（未監査、千単位、単位データを除く）


												累積
	償還可能		ゼネラルパートナー						リミテッド・パートナー			その他
	リミテッド・パートナー		優先単位			共通単位			共通単位			包括的		非制御
2024年3月31日に終了した3か月間	共通単位		単位	金額		単位	金額		単位	金額		損失、純額		興味		総資本

2023年12月31日現在の残高	$	1,394,814	30,200,000	$	731,690	311,607,580	$	19,137,237	6,448,987	$	459,356	$	(772,668)	$	45,892	$	19,601,507
リミテッド・パートナー共通ユニットのジェネラル・パートナー共通ユニットへの変換		—	—		—	71,938		5,300人	(71,938)		(5,300人)		—		—		—
制限付普通株式の権利確定、純額		—	—		—	55,243		—	—		—		—		—		—
共通ユニットの発行、費用を差し引いたもの		—	—		—	637,980		98,047	—		—		—		—		98,047
リミテッド・パートナー共通ユニットの発行、純額		—	—		—	—		—	210,909		—		—		—		—
権利確定時に源泉徴収税を満たすために、株式プランに基づいて発行されたユニット、ユニット決済を差し引いたもの		—	—		—	47,918		2,902	—		—		—		—		2,902
株式報酬の償却		—	—		—	—		18,377	—		—		—		—		18,377
既得株式ベースの報奨の再分類		—	—		—	—		(9,752)	—		9,752		—		—		—
償還可能なパートナーシップユニットへの調整		1,476	—		—	—		(1,476)	—		—		—		—		(1,476)
ディストリビューション		(190)	—		(10,181)	—		(382,208)	—		(7,958)		—		—		(400,347)
連結対象企業の非支配持分からの（分配金の）拠出金		—	—		—	—		—	—		—		—		(21,426)		(21,426)
当期純利益 (損失)		(7,509)	—		10,181	—		271,327	—		6,060		—		7,778		295,346
その他の包括利益 (損失)		(37,855%)	—		—	—		(1,503)	—		—		(100,911)		(1,029)		(103,443)
2024年3月31日現在の残高	$	1,350,736	30,200,000	$	731,690	312,420,659	$	19,138,251	6,587,958	$	461,910	$	(873,579)	$	31,215	$	19,489,487

要約連結財務諸表の添付注記を参照してください。

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結資本計算書

（未監査、千単位、単位データを除く）


												累積
	引き換え可能		ゼネラルパートナー						リミテッド・パートナー			その他
	リミテッド・パートナー		優先単位			共通単位			共通単位			包括的		非制御
2023年3月31日に終了した3か月間	共通単位		単位	金額		単位	金額		単位	金額		損失、純額		興味		総資本

2022年12月31日現在の残高	$	1,514,679	30,200,000	$	731,690	291,148,222	$	17,447,442	6,288,669	$	436,942	$	(613,423)	$	104,814	$	18,107,465
リミテッド・パートナー共通ユニットのジェネラル・パートナー共通ユニットへの変換		—	—		—	6,201		474	(6,201)		(474)		—		—		—
制限付普通株式の権利確定、純額		—	—		—	90,306		—	—		—		—		—		—
一般的なユニット提供コスト		—	—		—	—		(440)	—		—		—		—		(440)
リミテッド・パートナー共通ユニットの発行、純額		—	—		—	—		—	179,689		—		—		—		—
権利確定時に源泉徴収税を満たすために、株式プランに基づいて発行されたユニット、ユニット決済を差し引いたもの		—	—		—	53,881		(1,613です)	—		—		—		—		(1,613です)
株式報酬の償却		—	—		—	—		17,502	—		—		—		—		17,502
既得株式ベースの報奨の再分類		—	—		—	—		(33,556)	—		33,556		—		—		—
償還可能なパートナーシップユニットへの調整		(306)	—		—	—		306	—		—		—		—		306
ディストリビューション		(190)	—		(10,181)	—		(356,214)	—		(7,675)		—		—		(374,070)
非支配持分からの（分配金の）拠出金		129	—		—	—		—	—		—		—		4,552		4,552
為替レートの変動の影響		(63,252)	—		—	—		839	—		—		—		2,403		3,242
連結対象事業体における非支配持分の連結解除		—	—		—	—		—	—		—		—		(65,358)		(65,358)
当期純利益 (損失)		(2,288)	—		10,181	—		58,545	—		1,468		—		931		71,125です
その他の包括利益 (損失)		—	—		—	—		—	—		—		(58,037)		—		(58,037)
2023年3月31日現在の残高	$	1,448,772	30,200,000	$	731,690	291,298,610	$	17,133,285	6,462,157	$	463,817	$	(671,460)	$	47,342	$	17,704,674

要約連結財務諸表の添付注記を参照してください。

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結キャッシュフロー計算書

(未監査、千単位)


	3月31日に終了した3か月間
	2024		2023
営業活動によるキャッシュフロー:
当期純利益	$	287,837	$	68,837
純利益を営業活動によって提供される純現金と調整するための調整：
不動産の処分による利益、純額		(277,787)		—
非連結企業の株式損失（収益）		16,008		(14,897)
非連結事業体からの分配		45,797		28,904
減価償却と償却		431,102です		421,198
株式報酬の償却		16,736		17,502
債務の早期消滅による損失		1,070		—
定額賃料と、市場価格を上回るリースと下回るリースの償却		4,699		(18,971です)
繰延ファイナンス費用の償却と負債割引/保険料		6,931		5,409
その他の営業活動、純額		473		(3,880)
資産と負債の変動：
売掛金やその他の資産の増加		(33,034)		(141,958)
買掛金やその他の負債の減少		(147,557)		(12,418)
営業活動による純現金		352,275		349,726
投資活動によるキャッシュフロー:
不動産投資の改善		(659,315)		(738,677です)
企業結合/資産買収で支払われた現金、取得した現金を差し引いたもの		(80,581)		(57,001です)
非連結事業体への投資と前払い		(121,357)		52,991
非連結事業体からの投資収益率		85,586		—
資産の売却による収入		814,101		—
その他の投資活動、純額		(31,815)		(6,320です)
投資活動によって提供された（使用された）純現金		6,619		(749,007)
財務活動によるキャッシュフロー:
クレジットファシリティからの収入		447,018		985,448
クレジットファシリティでの支払い		(311,174)		(640,298)
有担保/無担保債務の借入		5,568		790,962
担保付/無担保債務の返済		(240,000)		(3,081)
非支配持分からの出資資金（分配）、純額		(21,426)		4,681
一般的なパートナーの貢献		98,047		—
配当と分配金の支払い		(788,525です)		(737,976)
その他の財務活動、純額		778		(8,828)
財務活動によって提供された（使用された）純現金		(809,714)		390,908
現金、現金同等物、制限付現金の純額（減少）		(450,820)		(8,373)
現金、現金同等物および制限付現金に対する為替レートの変動の影響		13,438		(693)
現金、現金同等物および期首制限付現金		1,636,470		150,696
期末の現金、現金同等物、制限付現金	$	1,199,088	$	141,630

要約連結財務諸表の添付注記を参照してください。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

1。将軍

組織と事業内容。Digital Realty Trust, Inc.（親会社）は、Digital Realty Trust, L.P.（運営パートナーシップまたはOP）およびOPの子会社（総称して、私たち、当社、または当社）の支配権を通じて、クラウドや情報技術サービス、ソーシャルネットワーキングなど、さまざまな業界の顧客にデータセンター（コロケーションや相互接続を含む）ソリューションを提供する大手グローバルプロバイダーです。金融サービス、製造、エネルギー、ヘルスケア、消費者製品へのコミュニケーション。メリーランド州のリミテッド・パートナーシップであるOPは、メリーランド州の企業であるParentがデータセンターの所有、買収、開発、運営を行う事業体です。親会社は、米国連邦所得税の目的でREITとして運営されています。

親会社の唯一の重要な資産は、OPのパートナーシップ持分の所有権です。親会社は通常、OPの唯一のゼネラルパートナーとして行動し、随時公開証券を発行し、OPとその子会社および関連会社の特定の無担保債務を保証することを除いて、事業自体を行いません。親会社は債務を発行していませんが、OPおよびその一部の子会社および関連会社の無担保債務を保証しています。

OPは会社の実質的にすべての資産を保有しています。OPは事業運営を行い、上場株式はありません。親会社による公開株式発行による純収入は、一般的にパートナーシップユニットと引き換えにOPに拠出されますが、OPは通常、主にOPの運営、OPまたはその関連会社による直接的または間接的な負債の発行、またはパートナーシップユニットの発行を通じて、会社の事業に必要な資本を生み出します。

会計原則とプレゼンテーションの基礎。添付の未監査の中間要約連結財務諸表および添付の注記（「財務諸表」）は、米国の一般に認められた会計原則（「米国会計基準」）に従って作成され、当社の報告通貨である米ドルで表示されます。親会社、OP、およびOPの子会社のすべての口座は、添付の財務諸表に含まれています。連結対象事業体との重要な会社間取引はすべて廃止されました。経営陣の見解では、未監査の中間連結財務諸表には、提示された中間期間の結果を公正に説明するために必要な、通常の定期的な性質の調整がすべて反映されています。中間結果は必ずしも通年の業績を示すものではありません。このフォーム10-Qに含まれる情報は、米国証券取引委員会（「SEC」）に提出された2023年12月31日に終了した年度のフォーム10-Kの年次報告書（「2023フォーム10-K」）およびSECへのその他の提出書類と併せて読む必要があります。

経営陣の見積もりと前提条件。米国会計基準では、報告期間中の報告された収益と費用の金額、財務諸表の日付現在の資産と負債の報告額、および財務諸表の日付現在の偶発資産と負債の開示に影響する見積もりと仮定を行う必要があります。連結財務諸表の該当するセクションで説明されているように、私たちが行った見積もりや仮定は合理的かつ適切であると考えていますが、異なる仮定と見積もりが、報告された業績に重大な影響を与える可能性があります。実際の結果と結果は、私たちの仮定とは異なる場合があります。

新しい会計宣言。最近発行された会計上の声明で、まだ会社が採択していない場合でも、要約された連結財務諸表に重大な影響はないと予想されます。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

2。不動産への投資

当社の不動産投資の概要は以下の通りです（千単位）：


プロパティタイプ	2024年3月31日現在		2023年12月31日現在
土地	$	1,098,238	$	1,087,278
土地リースを取得しました		89		91
建物と改良		25,179,025		25,388,788
テナントの改善		845,444		830,211です
		27,122,796		27,306,368
減価償却累計額と償却額		(7,976,093%)		(7,823,685)
営業不動産への投資、純額		19,146,703		19,482,683
建設が進行中で、開発用のスペースが保留されています		4,496,840		4,635,215
将来の開発のために保有されている土地		114,240%		118,190
不動産への投資、純額	$	23,757,783	$	24,236,088

買収

2024年1月に、私たちは 16-パリの1エーカーの敷地（$で）80 百万。買収前は、次のような土地をリースしていました。二完成したデータセンターと二建設中のデータセンター。土地取得の結果、$の使用権資産とリース負債を認識しなくなりました145 百万と $150 それぞれ 100 万。

処分

2024年1月11日、私たちはブラックストーン社と開発のための合弁会社を設立しました四フランクフルト、パリ、バージニア州北部のハイパースケールデータセンターキャンパス。キャンパスは建設を支援するために計画されています 10 おおよそのデータセンター 500 メガワットの潜在的なIT負荷容量。合弁事業の第1フェーズは、パリとバージニア州北部のハイパースケールデータセンターキャンパスで終了し、第2フェーズは必要な承認を得て2024年後半に終了する予定です。私たちは約$を受け取りました231 合弁事業の第1段階へのデータセンターの貢献による純収益の100万ドル、および留保金は 20合弁事業への持分 (%)支配権を移管した結果、データセンターの認識が失われ、約$の処分による損失が計上されました0.3 百万。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

2024年1月、私たちは持分の売却を終了しました四データセンターをブルックフィールド・インフラストラクチャー・パートナーズL.P.、またはブルックフィールドに、約$で271 百万。二つのデータセンターは当社によって統合されました。一方二のデータセンターはデジタル・コア・リートが所有していました（注5を参照）。「非連結事業体への投資」)。売却は、ブルックフィールドが2023年11月に当社のテナントの1つであるCyxtera Technologiesを買収した後に完了しました。この買収は、Cyxteraの第11章破産手続きに基づく再編計画の一部でした。売却に関連して、Cyxteraのリースを購入しました三シンガポールとフランクフルトにあるデータセンターの料金は約$です57 百万。さらに、Brookfieldは、以前にCyxteraにリースされていた3つの施設のリースを引き受け、リースを修正しました三北米にデータセンターを追加し、有効期限を2024年9月に短縮します。売却の結果、処分による利益総額は約$でした203.1 百万、そのうち$194.2 100万は、資産処分利益、純額、およびドルに含まれます8.9 100万は、当社の要約連結損益計算書の非連結事業体の資本（損失）収益に含まれています。

2024年3月1日、私たちは三菱商事または三菱商事の発展を支援するために合弁会社を設立しました二ダラス大都市圏のデータセンター。施設は 100% 建設前にプレリースされました。私たちが貢献しました二寄付額が約$のデータセンターの建物261 百万。私たちは約$を受け取りました153 データセンターの合弁事業への拠出金と留保による総収入（100万ドル） 35合弁事業への持分 (%)。三菱はそのような現金を引き換えに支払いました 65合弁事業への持分 (%)。管理権を移管した結果、データセンターの認識が失われ、約$の処分による利益が認められました7.1 百万。

2024年4月16日、私たちはGIパートナーズとの既存の合弁事業を拡大し、GIパートナーズに売却しました 75シカゴ大都市圏のデータセンターへの関心の割合。私たちは約$を受け取りました385 当社のデータセンターの合弁事業および関連する資金調達への拠出金による純収益の百万件、および留保金による 25合弁事業への持分 (%)。データセンターにおける当社の持分の一部の処分は、2024年3月31日時点で売却および拠出の対象となる資産に関するASC 360の基準を満たしていました。ただし、当社が合弁事業に関心を持ち続けているため、事業は非継続事業には分類されません。データセンターは当社のポートフォリオの重要な要素を代表するものではなく、売却によって当社の戦略が大きく変化したわけでもありませんでした。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

3。リース

貸手会計

収益の大部分は、オペレーティングリース契約に基づいて営業物件を顧客にリースすることで生み出しています。リース料のほぼすべてがリース期間中に回収される可能性が高いと判断した場合、リース期間中の最低リース料の合計額を定額ベースで認識しています。それ以外の場合、賃貸収入は契約上の未払い額に基づいて計上されます。通常、リース条件に基づき、共用エリアのメンテナンス、不動産税、保険などのレンタル費用の一部がお客様から回収されます。該当する費用が発生した期間にお客様から払い戻された金額を記録します。これは通常、リース期間を通じて配分されます。第三者ベンダーから商品やサービスを購入して選択し、関連する信用リスクを負う場合、払い戻しは要約連結損益計算書の賃貸料およびその他のサービス収益に計上されます。私たちの最大の顧客の総収益は概算です12総収益基盤の％。いいえ他の個々の顧客は以上のものを占めています6総収益の％。

借手会計

私たちは、キャンセル不可のリース契約に基づいて、特定のデータセンターのスペースを第三者からリースし、特定の機器をリースしています。データセンターのリースは、2069年までのさまざまな日付で期限切れになります。2024年3月31日現在、主にヨーロッパとシンガポールにある一部のデータセンターは、グランドリースの対象となっています。2024年3月31日現在、これらの土地リースの終了日は通常、2024年から2073年の範囲です。さらに、当社の本社といくつかの地域事務所は、2024年から2036年の契約終了日のリースの対象となっています。

リースでは通常、固定賃料の支払いが必要です。固定賃料は、リース期間中の一定間隔で増額され、さらに発生した共有エリア、不動産、光熱費を当社の負担分として支払う必要があります。リースには残存価値保証が含まれておらず、重大な制限や契約が課されることもありません。さらに、リースはオペレーティングリースまたはファイナンスリースに分類され、会計処理されています。要約連結損益計算書の賃貸物件の運営および保守費用に含まれるオペレーティングリースに関連する賃貸費用は、約$でした37.0 百万と $38.4 2024年3月31日と2023年3月31日に終了した3か月間は、それぞれ100万です。

4。売掛金

口座およびその他の売掛金、純額

勘定およびその他の売掛金、純額は、主に契約上の賃料および顧客から現在支払われるべきその他のリース関連の債務で構成されています。これらの金額（推定回収不能金額の引当金を差し引いた金額）は、次の表に「売掛金 — 取引、純額」として表示されます。売掛金 — 取引、純額とは別に表示されるその他の売掛金は、主に公共料金の払い戻しや設置料など、まだ顧客に請求されていない金額です。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)


	現在の残高		現在の残高
(千単位の金額):	2024年3月31日です		2023年12月31日です
売掛金 — 取引	$	658,527	$	694,252
疑わしい口座の手当		(43,873)		(41,204)
売掛金 — 取引、純額		614,654		653,048

売掛金 — 顧客からの回収額		208,997		233,499
付加価値税の売掛金		200,225		257,911
売掛金 — 設置手数料		80,329		65,203
その他の売掛金		113,071		68,449
勘定およびその他の売掛金、純額	$	1,217,276	$	1,278,110です

繰延賃料、純額

繰延賃料（純額）は、ASC 842に基づいて収益として認識されているが、既存の賃貸契約では顧客からまだ支払われていない賃貸収入を表します。当社は、顧客または顧客グループがそれぞれのリース期間全体にわたって必要な現金賃貸料の支払いを実質的にすべて行うことができなくなる場合に限り、繰延家賃売掛金に対する引当金を認識しています。


	現在の残高		現在の残高
(千単位の金額):	2024年3月31日です		2023年12月31日です
繰延家賃売掛金	$	622,871	$	657,009
繰延家賃売掛金の引当金		(11,201)		(32,582)
繰延賃料、純額	$	611,670	$	624,427

5。非連結事業体への投資

持分法会計で会計処理された非連結事業体への当社の投資の概要を以下に示します（千単位）。


	現在の残高		現在の残高
		2024年3月31日です		2023年12月31日です
南北アメリカ⁽¹⁾	$	1,413,065	$	1,363,226
アジア太平洋⁽²⁾		541,862		569,996
EMEA⁽³⁾		86,495		28,334
グローバル⁽⁴⁾		324,399%		334,333
合計	$	2,365,821	$	2,295,889

当社の所有率とともに、以下の非連結事業体が含まれます。

(1)	アセンティ (51%)、ブラックストーン (20%)、クローゼ (50%)、コロボア (17%)、GIパートナー（20%)、メープルツリー (20%)、メンロ (20%)、三菱 (35%)、不動産収入 (20%)、TPG 不動産 (20%)、ウォルシュ (85%).

(2)	デジタル接続（33%)、ルーメン (50%)、MCデジタル・リアルティ (50%).

(3)	ブラックストーン (20%)、メダリオン (60%)、そしてマイヴン (50%).

(4)	デジタル・コア・リート投資法人 (38%).

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

一般的に、私たちは合弁事業の通常の業務過程における業務を担当する常務メンバーとしての役割を果たします。私たちは、合弁事業の日常的な会計および資産管理機能を担っているため、管理費を稼ぎます。ただし、特定の承認権は合弁契約の条件を通じて付与され、主要な決定に関しては両方のメンバーの全会一致の同意が必要です。一般的に、主要な決定には、リース収入、営業費用、資本支出など、合弁事業と不動産レベルの予算を設定する年間計画が含まれると定義されています。そのため、私たちは支配持分を所有していないと結論付け、合弁事業における持分を持分法会計で計上しました。

GIパートナーズ合弁会社 — 2023年7月13日、私たちはGIパートナーズと合弁会社を設立し、GIパートナーズは 65% への関心二私たちが貢献したシカゴ大都市圏の安定したハイパースケールデータセンターの建物。私たちは 35合弁事業への持分 (%)。管理権を移管した結果、データセンターの認識が失われました。さらに、GI Partnersには、合弁事業への所有権を増やすための電話オプションがありました 65% から 80%。コールオプショントップアップ選挙通知は、2023年12月21日に当社に届けられました。2024年1月12日、GIパートナーズは追加の現金資本拠出を行いました68 百万、その結果、追加で 15合弁事業の所有率。現在、GI Partnersは合弁事業に80％の持分を持っており、私たちは 20% の持分を保有しています。また、GI Partnersには、シカゴの同じハイパースケールデータセンターキャンパスにある3番目の施設の持分を購入するオプションも付与しました。2024年4月16日、私たちはGIパートナーズとの既存の合弁事業を拡大し、この3番目の施設の75％の持分をGIパートナーズに売却しました。注2を参照してください。「不動産への投資」

TPG不動産合弁会社 — 2023年7月25日、私たちはTPGリアルエステートと合弁会社を設立し、TPGリアルエステートは 80% への関心三私たちが貢献したバージニア州北部の安定したハイパースケールデータセンターの建物。私たちは残しました 20合弁事業への持分 (%)。管理権を移管した結果、データセンターの認識が失われました。

不動産収入合弁事業 — 2023年11月10日、私たちはリアルティ・インカムの発展を支援するためにリアルティ・インカムと合弁会社を設立しました二バージニア州北部のデータセンター。私たちは残しました 20合弁事業への持分 (%)。不動産収入は、そのような現金を合弁事業と引き換えに寄付しました 80合弁事業への持分 (%)。各パートナーは、2024年半ばに完了する予定のプロジェクトの第1フェーズの残りの推定開発費を比例配分して資金を調達します。

ブラックストーンの合弁事業-2024年1月11日、私たちは開発のためにブラックストーン社と合弁会社を設立しました四フランクフルト、パリ、バージニア州北部のハイパースケールデータセンターキャンパス。キャンパスは建設を支援するために計画されています 10 おおよそのデータセンター 500 メガワットの潜在的なIT負荷容量。合弁事業の第1フェーズは、パリとバージニア州北部のハイパースケールデータセンターキャンパスで終了し、第2フェーズは必要な承認を得て2024年後半に終了する予定です。私たちは残しました 20合弁事業への持分 (%)各パートナーは、残りの$を比例配分して資金を調達します3.0 2024年の第1四半期に開始された顧客の需要に応じて、さまざまな段階で完了する予定の合弁事業の第1フェーズの推定開発費は10億ドルです。

三菱合弁会社-2024年3月1日、私たちは三菱商事または三菱商事と合弁会社を設立し、三菱商事の発展を支援しました二ダラス大都市圏のデータセンター。私たちは残しました 35合弁事業への持分 (%)各パートナーは、残りの$を比例配分して資金を調達します140 2024年後半に完了する予定のプロジェクトの第1フェーズの推定開発費は100万です。

DCREIT — Digital Core REITは、シンガポールの法律に基づいて設立された独立した不動産投資信託で、シンガポール証券取引所でティッカーシンボル「DCRU」で上場されています。デジタルコアREITが所有しています 10 データセンターのプロパティを運用しています。DCRUのユニットに対する当社の所有権、およびDCRUの運営資産に対する当社の所有権を総称して、DCREITへの当社の投資と呼びます。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

2024年3月31日現在、当社は 31未払いのDCRUユニットのうち、別々に所有されているユニットの割合 10基礎となる北米の事業不動産の直接保有持分（%）。DCREITには 25.0私たちが非支配持分として計上しているフランクフルトの連結資産の持分（%）。

当社の 31DCRUへの関心の割合は次のとおりでした 408 百万ユニットと 4062024年3月31日および2023年12月31日現在、それぞれ100万ユニット。1単位あたりの終値$に基づきます0.60 と $0.65 2024年3月31日と2023年12月31日の時点で、当社がDCRUで所有していたユニットの公正価値は約$でした245 百万と $264 2024年3月31日および2023年12月31日時点でそれぞれ百万です。

DCRUおよびその運営施設との契約に基づき、当社は資産および資産管理サービスの手数料のほか、将来の買収、処分、開発活動を支援するための手数料も獲得します。これらの手数料の一部は、DCRUまたは現金での追加単位の形で会社に支払われます。これらの契約に基づき、会社は約$の手数料を稼いだ2.9 百万と $2.3 2024年3月31日と2023年3月31日に終了した3か月間はそれぞれ百万ドルで、これは手数料収入として、要約連結損益計算書にはその他として記録されます。

2024年4月19日、追加の販売を完了しました 24.9DCREITがドイツのフランクフルトにあるデータセンター施設への持分の割合、合計金額は約$です126 百万、そしてDCREITには 49.9フランクフルトのデータセンターへの関心が% あります。会社はまだこの資産を管理しているので、いいえこれに利益または損失が記録されました 49.9% 利息。この取引に関連して、DCREITはデータセンターを所有する連結子会社に約$の融資を行いました80 百万。

Ascenty — Ascentyに対する会社の所有権には、おおよそのものが含まれます 2会社の非支配持分保有者の1人が保有する持分の割合。これ 2% 利息の帳簿価額は約$でした19 百万と $18 2024年3月31日および2023年12月31日時点でそれぞれ百万です。Ascentyは変動持分法人（「VIE」）であり、このVIEに関連する当社が損失を被る最大のリスクは、当該事業体への当社の株式投資に限定されます。

債務 — 意図的な資金の悪用、環境条件、重大な不実表示などに関する慣習的な例外を除き、当社の非連結事業体の負債は通常、当社に償還されません。

6。グッドウィル

のれんは、企業結合で取得した有形資産および無形資産の正味の公正価値に対する購入価格の超過額を表します。2023年12月31日と比較した2024年3月31日時点ののれんの価値の変化は、主に外貨建てのれん残高に関連する為替レートの変動によるものです。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

7。取得した無形資産と負債

次の表は、当社が取得した無形資産と負債をまとめたものです。


	現在の残高
	2024年3月31日です						2023年12月31日です
(千単位の金額)		総帳簿価額		累積償却額		純帳簿価額		総帳簿価額		累積償却額		純帳簿価額
顧客関係の価値	$	2,822,165	$	(966,840)	$	1,855,325です	$	2,926,808	$	(952,943)	$	1,973,865
取得したインプレースリース価格		1,049,877		(840,176)		209,701		1,089,743		(859,167)		230,576
その他		118,165		(33,886)		84,279		108,744です		(33,483)		75,261
市場以上のリースを取得しました		130,299		(129,417です)		882		153,205		(150,344です)		2,861
市場以下のリースを取得しました		(260,302)		220,901		(39,401)		(273,951)		226,840		(47,111)

顧客関係価値、取得したインプレースリース価値、その他の無形資産（減価償却費の一部）の償却額は約$でした59.0 百万と $68.5 2024年3月31日と2023年3月31日に終了した3か月間は、それぞれ100万です。

取得した市場以下のリースを償却し、取得した市場を上回るリースを差し引いた結果、賃貸およびその他のサービスの収益はドル増加しました1.4 百万と $1.7 2024年3月31日と2023年3月31日に終了した3か月間は、それぞれ100万です。

2024年4月1日以降の、その後5年間およびそれ以降の推定年間償却額は次のとおりです。


(千単位の金額)		顧客関係の価値		取得したインプレースリース価格		その他 ⁽¹⁾		市場以上のリースを取得しました		市場以下のリースを取得しました
2024	$	128,749	$	36,667	$	2,034	$	288	$	(4,361)
2025		171,123		47,737		2,712		302		(5,730)
2026		170,486		46,616です		2,712		184		(4,974)
2027		170,094		37,506		2,712		48		(4,363)
2028		147,514		17,885		2,730		46		(4,160)
その後		1,067,359		23,290です		7,231		14		(15,813)
合計	$	1,855,325です	$	209,701	$	20,131	$	882	$	(39,401)

(1)	約$の電力網の権利を除きます64.1 現在償却されていない100万件。これらの資産の償却は、電力網の権利に関連するデータセンターが稼働すると開始されます。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

8。オペレーティングパートナーシップの債務

現在、すべての負債はOPまたはその連結子会社が保有しており、親会社はグローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティと円リボルビング・クレジット・ファシリティ（まとめて「グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティ」と呼びます）、無担保ターム・ローン、および無担保シニアノートの保証人または共同保証人です。未払いの負債の概要は次のとおりです（千単位）：


	2024年3月31日です				2023年12月31日です
	加重-				加重-
	平均		金額		平均		金額
	金利		優れた		金利		優れた
グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティ	4.31	%	$	1,912,492	4.33	%	$	1,825,228
無担保タームローン	4.45	%		1,309,250です	4.76	%		1,567,925です
無担保シニアノート	2.25	%		13,271,593	2.24	%		13,507,427
担保付債務およびその他の債務	8.12	%		631,469	8.07	%		637,072
合計	2.87	%	$	17,124,804	2.89	%	$	17,537,652

表示されている加重平均金利は、未払債務の期末の金利を表しており、特定の変動金利債務の金利を効果的に固定する指定金利スワップの影響と、米ドル建て固定金利債務の一部を外貨建て固定金利債務に効果的に転換して通貨リスクをヘッジするクロス通貨金利スワップの影響を含んでいます海外子会社への当社の純投資額。

私たちは主に、投資先の国の機能通貨で借りています。未払い残高には、以下の通貨（千米ドル）建ての借入金が含まれていました。


	2024年3月31日です				2023年12月31日です
	金額				金額
デノミネーション・オブ・ドロー	優れた		全体の%		優れた		全体の%
米ドル ($)	$	2,547,589	14.9	%	$	2,784,875	15.9	%
英国ポンド (£)		1,956,565	11.4	%		1,973,305	11.2	%
ユーロ (€)		10,742,146	62.7	%		10,835,878	61.8	%
その他		1,878,504	11.0	%		1,943,594です	11.1	%
合計	$	17,124,804			$	17,537,652

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

以下の表は、2024年3月31日現在の債務満期と元本の返済額（千単位）をまとめたものです。


	グローバル・リボルビング		セキュリティで保護されていません		セキュリティで保護されていません		安全で
	クレジットファシリティ ^{(1) (2)}		タームローン^{(3) (4)}		シニアノート		その他の負債		負債総額
2024	$	—	$	—	$	962,975	$	234	$	963,209
2025		—		1,309,250です		1,206,270です		568		2,516,088
2026		1,912,492		—		1,464,840		108,177		3,485,509
2027		—		—		1,166,317です		217,099		1,383,416
2028		—		—		2,089,500		290,516		2,380,016
その後		—		—		6,381,691		14,875		6,396,566
小計	$	1,912,492	$	1,309,250です	$	13,271,593	$	631,469	$	17,124,804
未償却の純割引		—		—		(30,928)		(3,651)		(34,579)
未償却の繰延融資費用		(11,366%)		(5,987)		(50,463)		(2,068)		(69,884)
合計	$	1,901,126	$	1,303,263	$	13,190,202	$	625,750	$	17,020,341

(1)	グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティの未払い額を含みます。

(2)	グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティの対象となります二 6 か月当社が行使可能な延長オプション。ただし、オペレーティングパートナーシップは 0.06 各貸し手のリボルビング・コミットメントに基づく延長手数料は、未払い（資金の有無にかかわらず）です。

(3)	A €375.0 100万件のシニア無担保タームローンファシリティが対象です二の満期延長オプション一年それぞれ、オペレーティングパートナーシップが支払う必要がある場合は 0.125その時点で未払いの施設契約の未払いの元本額に基づく延長手数料の割合。当社の米国タームローンファシリティは、$です500 現在、100万が対象です一 12か月です延長します。ただし、運営パートナーシップが支払う必要があります 0.1875タームローンのその時点での未払いの元本額に基づく延長手数料の割合。

(4)	2024年1月9日に、私たちはドルを支払いました240 米国のタームローンファシリティで100万ドル、残りは$です500 未払いの金額は100万です。この返済の結果、約$の早期消滅手数料が発生しました1.1 2024年3月31日に終了した3か月間で100万件になりました。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

無担保シニアノート

次の表は、当社の無担保シニアノート（残高：千単位）の詳細です。


	発行時の元本総額					現在の残高
	通貨を借りています		USD		満期日	2024年3月31日です		2023年12月31日です
2.6252024年までに期限が到来するノート%⁽¹⁾	€	60万人		677,040	2024年4月15日	$	647,400です	$	662,340
2.7502024年までに期限が到来するノート%	£	250,000		324,925です	2024年7月19日		315,575		318,275
4.2502025年までに期限が到来するノート%	£	400,000		634,480です	2025年1月17日		504,920		509,240です
0.6252025年までに期限が到来するノート%	€	650,000		720,980	2025年7月15日		701,350です		717,535
2.5002026年までに期限が到来するノート%	€	1,075,000です		1,224,640	2026年1月16日		1,159,925です		1,186,693
0.2002026年までに期限が到来するノート%	CHF	275,000		298,404	2026年12月15日		304,915		326,826
1.7002027年までに期限が到来するノート%	CHF	150,000		162,465	2027年3月30日		166,317です		178,269
3.7002027年までに期限が到来するノート%⁽²⁾	$	1,000,000		1,000,000	2027年8月15日		1,000,000		1,000,000
5.5502028年に期限が到来するノート%⁽²⁾	$	900,000		900,000	2028年1月15日		900,000		900,000
1.1252028年に期限が到来するノート%	€	500,000		548,550	2028年4月9日		539,500		551,950
4.4502028年に期限が到来するノート%	$	650,000		650,000	2028年7月15日		650,000		650,000
0.5502029年までに期限が到来するノート%	CHF	270,000		292,478	2029年4月16日		299,371		320,884
3.6002029年までに期限が到来するノート%	$	900,000		900,000	2029年7月1日		900,000		900,000
3.3002029年までに期限が到来するノート%	£	350,000		454,895	2029年7月19日		441,805		445,585
1.5002030年までに期限が到来する紙幣%	€	750,000		831,900	2030年3月15日		809,250%		827,925です
3.7502030年までに期限が到来する紙幣%	£	550,000		719,825	2030年10月17日		694,265		700,205
1.2502031年満期ノート%	€	500,000		560,950	2013年2月1日		539,500		551,950
0.6252031年満期ノート%	€	1,000,000		1,220,700	2013年7月15日		1,079,000		1,103,900です
1.0002032年までに期限が到来するノート%	€	750,000		874,500	2032年1月15日		809,250%		827,925です
1.3752032年までに期限が到来するノート%	€	750,000		849,375	2032年7月18日		809,250%		827,925です
						$	13,271,593	$	13,507,427
保険料を差し引いた未償却割引							(30,928)		(33,324です)
繰延融資費用、純額							(50,463)		(51,761)
割引および繰延融資費用を差し引いた無担保普通社債の合計額						$	13,190,202	$	13,422,342

(1)	2024年4月15日の満期時に支払われます。

(2)	クロス通貨スワップの対象となります。

無担保普通社債の制限規約

当社のシニアノートに適用されるインデンチャーには、（1）超えないレバレッジ比率を含む特定の契約が含まれています 60%、(2) 超えないようにする担保付債務のレバレッジ比率 40% と (3) より大きいインタレスト・カバレッジ率 1.50。また、規約では、未支配資産総額を以下以上に維持することが義務付けられています 150無担保債務の元本総額の％。2024年3月31日時点で、私たちはこれらの各財務規約を遵守していました。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

9。普通株式または単元あたりの利益

以下は、1株/単位あたりの基本利益と希薄化後の利益（千単位、1株/単位の金額を除く）の概要です。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社の普通株式1株当たりの利益


	3月31日に終了した3か月間
	2024		2023
分子:
普通株主に利用可能な純利益	$	271,327	$	58,545
プラス：償還可能な非支配持分に起因する損失 ⁽¹⁾		(7,649)		(2,320)
普通株主が利用できる純利益-希薄化後のEPS		263,678		60,865

分母:
加重平均発行済株式数—基本		312,292		291,219
希薄化の可能性のある普通株式：
未確定インセンティブユニット		196		176
権利確定されていない制限付株式		112		27
市場実績に基づくアワード		361		1
償還可能な非支配持分株式⁽¹⁾		7,837		11,644です
加重平均発行済株式数—希薄化後		320,798		303,065
一株当たりの収入：
ベーシック	$	0.87	$	0.20
希釈	$	0.82	$	0.20

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

デジタル・リアルティ・トラスト、L.P. 1ユニット当たりの利益


	3月31日に終了した3か月間
	2024		2023
分子:
一般投資主が利用できる純利益	$	277,527	$	60,045
プラス：償還可能な非支配持分に起因する損失 ⁽¹⁾		(7,649)		(2,320)
普通投資主が利用できる純利益-希薄化後のEPS		269,878		62,365

分母:
加重平均単位が優れています—基本的		318,469		297,180
希釈の可能性がある一般的な単位：
未確定インセンティブユニット		196		176
権利が確定していない制限付きユニット		112		27
市場実績に基づくアワード		361		1
償還可能な非支配持分株式⁽¹⁾		7,837		11,644です
加重平均未収単位—希薄化後		326,975		309,026
単位あたりの収入：
ベーシック	$	0.87	$	0.20
希釈	$	0.82	$	0.20

(1)

(1) 2022年のTeracoの買収の一環として、Teracoの一部の少数間接株主（「ロールオーバー株主」）は、現金または会社の普通株式の同等価価額、またはそれらの組み合わせと引き換えに、Teracoの上流の親会社の株式（「残余持分」）を会社に譲渡する権利を有します。米国会計基準では、希薄化後の1株当たり利益は、そのようなプットライトがそれぞれの期間の初めに行使され、すべて株式で決済されたと仮定した方法で反映されなければなりません。表示されている金額は、Teracoの残存持分をデジタル・リアルティ・トラスト社の各期間の平均株価で割ったものです。プット権はロールオーバー株主が行使できます二年間 2026年2月1日に始まる期間。

以下の表は、1株当たりおよび1株当たり利益の計算において希薄化防止効果のある証券と希薄化作用がない証券を示しています。Digital Realty Trust, Inc. が所有していないオペレーティング・パートナーシップの共通ユニットは、1株当たり利益の計算には適用されないため、1株当たり利益の計算からのみ除外されました。以下に示す他のすべての証券は、1株当たり利益と1単位当たり利益（千単位）の両方の計算から除外されました。


	3月31日に終了した3か月間
	2024	2023
デジタル・リアルティ・トラスト社が所有していないオペレーティング・パートナーシップ共通ユニットの加重平均	6,176	5,961
希薄化の可能性のあるシリーズJ累積償還可能な優先株式	1,438	2,129
希薄化の可能性のあるシリーズK累積償還可能な優先株式	1,512	2,239
希薄化の可能性のあるシリーズL累積償還可能な優先株式	2,481	2,239
合計	11,607	12,568

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

10。株式と資本

株式分配契約

デジタル・リアルティ・トラスト社とデジタル・リアルティ・トラスト有限責任会社は、ATMエクイティ・オファリングの当事者でした^SM 2023年8月4日付けの販売契約（「2023年販売契約」）。2023年の売買契約に従い、デジタル・リアルティ・トラスト社は、総募集価格が最大$の普通株式を発行および売却することができました。1.5 時々、さまざまな指定代理店を通じて10億です。2024年1月1日から2024年2月23日まで、デジタル・リアルティ・トラスト社は約$の純収入を生み出しました99 発行からおよそ100万です 0.6 2023年の売買契約に基づく100万株の普通株式、平均価格は133.43 約1ドルの支払い後の1株当たり0.6 エージェントへの何百万ものコミッション。2023年3月31日に終了した3か月間、私たちはいいえ ATMプログラムでの販売。

2023年の販売契約は、2024年2月23日に修正されました（「2024年の販売契約の修正」）。修正の時点で、$258.3 2023年の販売契約では、100万個が売れ残っていました。2024年の売買契約修正条項に従い、デジタル・リアルティ・トラスト社は、総募集価格が最大$の普通株式を発行して売却することができます2.0 時々、さまざまな指定代理店を通じて10億です。2024年3月31日現在、$2.0 2024年の販売契約改正により、10億個が将来の販売に充てられました。

オペレーティング・パートナーシップにおける非支配持分

オペレーティングパートナーシップにおける非支配持分は、当社が連結した事業体のうち、第三者が所有する事業体の割合に関するものです。次の表は、2024年3月31日および2023年12月31日現在のオペレーティングパートナーシップの所有権（千単位）を示しています。


	2024年3月31日です			2023年12月31日です
	の数	のパーセンテージ		の数	のパーセンテージ
（単位：千単位）	単位	合計		単位	合計
デジタル・リアルティ・トラスト株式会社	312,421	97.9	%	311,608	98.0	%
非支配持分には以下が含まれます：
第三者が保有する共通ユニット	4,343	1.4	%	4,343	1.3	%
従業員と取締役が保有するインセンティブユニット（注12を参照）。「インセンティブプラン」)	2,245	0.7	%	2,106	0.7	%
	319,009	100.0	%	318,057	100.0	%

リミテッド・パートナーは、オペレーティング・パートナーシップに対し、償還時のデジタル・リアルティ・トラスト社の普通株式の同等の数の公正市場価値に基づいて、普通株式の全部または一部を現金に償還するよう要求する権利を有します。あるいは、デジタル・リアルティ・トラスト社は、普通株式と引き換えにそれらの普通株式を取得することを選択するかもしれません一株式分割、株式配当、新株予約権の発行、特定の特別分配などの場合には調整の対象となります。オペレーティングパートナーシップの共通ユニットとインセンティブユニットは株式に分類されます。ただし、当社がデュポン・ファブロス・テクノロジー社を買収した際に特定の元デュポン・ファブロス・テクノロジー社の投資主に発行された特定の普通ユニットは、一定の制限の対象となるため、要約貸借対照表に永久株式として表示されません。

非支配的オペレーティング・パートナーシップの共通ユニットと既得インセンティブユニットの償還額は約$でした906.0 百万と $834.1 2024年3月31日と2023年12月31日のデジタル・リアルティ・トラスト社の普通株式の終値に基づくと、百万です。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

次の表は、2024年3月31日に終了した3か月間のオペレーティングパートナーシップにおける非支配持分の活動（千単位）を示しています。


（単位：千単位）	共通単位	インセンティブユニット	合計
2023年12月31日現在	4,343	2,106	6,449
デジタル・リアルティ・トラスト社の普通株式の従業員と取締役が保有するインセンティブ単位の転換 ⁽¹⁾	—	(72)	(72)
市場実績の達成時に発行されるインセンティブユニット	—	72	72
従業員と役員へのインセンティブユニットの付与	—	141	141
従業員と取締役が保有するインセンティブユニットのキャンセル/没収	—	(2)	(2)
2024年3月31日現在	4,343	2,245	6,588

(1)	これらの償還と転換は、オペレーティングパートナーシップの非支配持分の減少、および付随するデジタル・リアルティ・トラスト社の連結貸借対照表の単位あたりの簿価に基づく普通株式および追加払込資本の増加として計上されました。

配当と配分

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社の配当

2024年3月31日に終了した3か月間の普通株式と優先株式について、以下の配当を申告し、支払いました（1株あたりのデータを除く千単位）。


		シリーズ J		シリーズ K		シリーズ L
		優先		優先		優先		共通
配当が宣言された日付	配当金の支払い日	株式		株式		株式		株式
2024年2月28日	2024年3月28日	$	2,625	$	3,071	$	4,485	$	382,208
1株当たりの年間配当率		$	1.31250	$	1.46250	$	1.30000	$	4.88000

デジタル・リアルティ・トラスト、L.P. ディストリビューションズ

オペレーティング・パートナーシップのユニットでのすべての分配は、デジタル・リアルティ・トラスト社の取締役会の裁量に委ねられています。以下の表は、2024年3月31日に終了した3か月間に運営パートナーシップが共通単位と優先単位について申告および支払った分配金を示しています（単位あたりのデータを除く千単位）。


		シリーズ J		シリーズ K		シリーズ L
		優先		優先		優先		共通
配布が宣言された日付	配布物の支払い日	単位		単位		単位		単位

2024年2月28日	2024年3月28日	$	2,625	$	3,071	$	4,485	$	390,356
ユニットあたりの年間分配率		$	1.31250	$	1.46250	$	1.30000	$	4.88000

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

11。その他の包括利益（損失）の累計、純額

その他の包括利益（損失）の累計に含まれる各項目の累積残高は、デジタル・リアルティ・トラスト社の場合とデジタル・リアルティ・トラスト合同会社の場合は別々に（千単位）で示されています。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社


	外国通貨		の増加 (減少)		その他累積
	翻訳		デリバティブの公正価値、		包括的
	調整		再分類の直後		収益 (損失)、純額
2023年12月31日現在の残高	$	(638,583)	$	(112,810)	$	(751,393)
当期の正味変更		(156,116)		57,418		(98,698)
2024年3月31日現在の残高	$	(794,699)	$	(55,392)	$	(850,091)

デジタル・リアルティ・トラスト、L.P.


	外貨		の増加 (減少)		その他累積
	翻訳		デリバティブの公正価値、		包括的
	調整		再分類の直後		収入 (損失)
2023年12月31日現在の残高	$	(656,063)	$	(116,605)	$	(772,668)
当期の正味変更		(159,617)		58,706		(100,911)
2024年3月31日現在の残高	$	(815,680)	$	(57,899)	$	(873,579)

12。インセンティブプラン

2014年のインセンティブアワードプラン

当社は、改正されたデジタル・リアルティ・トラスト株式会社、デジタル・サービス株式会社、デジタル・リアルティ・トラストL.P. 2014インセンティブ・アワード・プラン（以下「インセンティブ・プラン」）に従って、普通株式または普通株式に転換可能なアワードの形でインセンティブ・アワードを提供しています。インセンティブプランの下で発行できる賞の主なカテゴリは次のとおりです。

長期インセンティブユニット（「LTIPユニット」）：オペレーティングパートナーシップの利子ユニットの形で、オペレーティングパートナーシップへのサービスの履行またはオペレーティングパートナーシップの利益のために、適格な参加者にLTIPユニットを発行できます。LTIPユニット（クラスDユニット以外）は、権利が確定しているかどうかにかかわらず、オペレーティングパートナーシップの共通ユニットと同じ四半期ごとにユニットごとの分配を受けます。当初、LTIPユニットは清算分配金に関して一般的なユニットと完全に同等ではありません。ただし、同等度に達した場合、既得LTIPユニットは、いつでもオペレーティングパートナーシップの同数の共通ユニットに変換できます。賞は通常、次の2つの期間に授与されます四年間。

サービスベースの制限付株式ユニット：サービスベースの制限付株式ユニット。2歳からの期間に権利が確定します四年間、権利確定時にデジタル・リアルティ・トラスト社の普通株式に転換します。

業績連動型アワード（「パフォーマンス・アワード」）：オペレーティング・パートナーシップの業績ベースのクラスDユニットおよびDigital Realty Trust、Inc. の普通株式の業績ベースの制限付株式ユニットは、当社の役員および従業員に発行される場合があります。パフォーマンス・アワードには、業績ベースの権利確定基準と時間ベースの権利確定基準が含まれます。報奨の種類に応じて、完全権利確定対象となるユニットの総数は、市場業績基準（「市場ベースの業績賞」）または財務実績基準（「財務ベースの業績賞」）のいずれかに基づいて決定されます。いずれの場合も、時間ベースの権利確定が適用されます。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

市場ベースのパフォーマンスアワード。

市場実績基準では、デジタル・リアルティ・トラスト社の株主総利回り（「TSR」）をMSCI米国REITインデックス（「RMS」）と比較します三年間実績期間（「市場実績期間」）。サービスの継続が条件となり、対象となるユニット総数のうち、授与対象となるユニットの割合を決定します。市場実績期間の終了後、アワードには期間ベースの権利確定要素があり、それに従って 50業績評価を受けたユニットの割合は、市場実績期間の終了直後の2月に完全に権利が確定し、 50パフォーマンス・ベスト・ユニットの割合は、翌年の2月に完全に権利が確定します。

市況に関する権利確定は、デジタル・リアルティ・トラスト社のTSRパーセンテージと次の表に示すRMSのTSRパーセンテージの差（「RMSの相対的な市場実績」）に基づいて測定されます。


		市場
		パフォーマンス
	RMS レラティブさん	権利確定
レベル	市場パフォーマンス	パーセンテージ
閾値レベル以下です	≤-500 ベーシスポイント	0	%
閾値レベル	-500 ベーシスポイント	25	%
目標レベル	0 ベーシスポイント	50	%
ハイレベル	≥ 500 ベーシスポイント	100	%

RMSの相対的な市場実績が上記の表で指定されたレベルの間にある場合、市場の状況に対して付与される賞の割合は、それらのレベル間の直線補間を使用して決定されます。

2021年のアワード

●

2024年1月、RMSの相対市場実績は2021年の賞の基準レベルと目標レベルの間に落ちました。それに伴い、 71,926 クラスDユニットと 7,066 譲渡制限付株式ユニットの業績が確定し、期間ベースの権利確定の対象となります。

●

クラスDユニットが含まれています 5,131 2023年12月31日に直ちに権利が確定した流通等価単位。

●

2024年2月27日に、 502021年の権利が確定したアワードの割合と残り 50% は、該当する権利確定日まで雇用を継続することを条件として、2025年2月27日に権利が確定します。

マーケット・ベース・パフォーマンス・アワードの授与日の公正価値は約$でした9.8 百万と $8.2 2024年3月31日と2023年3月31日に終了した3か月間は、それぞれ100万です。この金額は、概算の予想サービス期間にわたる定額報酬費用として計上されます四年間。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

財務ベースの業績賞。

2024年1月1日、当社は財務ベースの業績賞を授与しました。これは、同時期の同店現金純営業利益の増加に基づいて権利が確定します三年間 2024年1月1日に始まる期間。アワードには、上記の市場ベースのパフォーマンスアワードと同様、時間ベースの権利確定要素があります。これらのアワードの公正価値は付与日の市場価値に基づいており、報酬費用は各報告期間における業績条件の達成見込みに基づいて計上されます。これらの賞の授与日の公正価値は $9.8 百万。付与日のデジタル・リアルティ・トラスト社の終値に基づいています。

2024年3月31日現在、およそ 3.7 インセンティブプランでは、普通株式に転換または普通株式と交換できる特典を含め、100万株の普通株式が引き続き発行可能です。

インセンティブプランに基づいて発行される各LTIPユニットと各クラスDユニットは、インセンティブプランに基づいて発行できる株式の限度額とそこに定められた個々の報奨限度額を計算する目的で、普通株式1株としてカウントされます。

以下は、当社の報酬費用と前受報酬（百万単位）の概要です。


													期待
													ピリオドへ
	繰延報酬								不当報酬				認識します
	経費				資本化				現在		現在		不当な

	3月31日に終了した3か月間								3 月 31 日		12月31日		補償
インセンティブ賞の種類	2024		2023		2024		2023		2024		2023		(年単位)
長期インセンティブユニット	$	3.7	$	2.8	$	—	$	—	$	31.8	$	16.6	2.8
業績ベースのアワード		2.2		4.1		—		0.1		34.6		19.9	2.9
サービスベースの制限付株式ユニット		7.6		7.7		1.5		1.1		100.6		66.4	3.0
インターシオンアワード		—		0.7		—		—		—		—	—

2024年3月31日に終了した3か月間のLTIPユニットおよびサービスベースの制限付株式ユニットの活動を以下に示します。


		加重平均
		グラントデートフェア
投資されていないLTIPユニット	単位	価値
権利確定なし、期初	238,360%	$	121.99
付与されました	252,009		137.00
既得	(161,612)		132.68
キャンセルまたは期限切れ	(49,997)		243.00
権利確定なし、期末	278,760	$	107.66


		加重平均
		グラントデートフェア
未確定譲渡制限付株式ユニット	株式	価値
権利確定なし、期初	621,863	$	132.07
付与されました	349,756		141.76
既得	(57,208)		121.49
キャンセルまたは期限切れ	(58,599)		122.58
権利確定なし、期末	855,812	$	137.39

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

13。デリバティブ商品

ヘッジ商品として指定されたデリバティブ

純投資ヘッジ

2022年9月、私たちはクロス通貨金利スワップを開始しました。これは、外国子会社への純投資に関連する通貨リスクをヘッジするために、米ドル建ての固定金利債務の一部を外貨建ての固定金利債務に実質的に転換するものです。2024年3月31日現在、想定元本金額のドルで未払いのクロス通貨金利スワップがあります1.7 10億、満期日は2028年まで。

2024年および2023年3月31日に終了した3か月間のその他の包括損失の累積および要約連結損益計算書に対するこれらの純投資ヘッジの影響は次のとおりです（千単位）。


		3月31日に終了した3か月間
		2024		2023
通貨間の金利スワップ（コンポーネントを含む）⁽¹⁾		$	(52,030)	$	14,365
通貨間の金利スワップ（コンポーネントを除く）⁽²⁾			5,649		(9,478)
合計		$	(46,381)	$	4,887

	の場所	3月31日に終了した3か月間
	利益または (損失)	2024		2023
通貨間の金利スワップ（コンポーネントを除く）⁽²⁾	支払利息	$	6,103です	$	5,589

(1)	含まれているコンポーネントは、外国為替のスポットレートを表します。

(2)	除外コンポーネントは、クロス通貨ベースのスプレッドと金利を表します。

キャッシュフローヘッジ

2024年3月31日現在、デリバティブはキャッシュフローヘッジとして指定されています 50ユーロタームローンファシリティの割合（€750 百万（想定額）と 100米ドルのタームローンの％（$）500 百万の想定額）。金利スワップに関連するその他の包括損失の累計で報告された金額は、当社の負債の利息支払い時に利息費用に再分類されます。2024年3月31日現在、さらに1ドル増えると見積もっています8.3 2025年3月31日に終了した12か月間は、ヘッジされた予測取引が収益に影響を及ぼすため、百万ドルが支払利息の減額として再分類されます。

2024年および2023年3月31日に終了した3か月間のその他の包括利益の累積および要約連結損益計算書に対するこれらのキャッシュフローヘッジの影響は次のとおりです（千単位）。


	3月31日に終了した3か月間
	2024		2023
金利スワップ	$	(12,324です)	$	1,084


	の場所	3月31日に終了した3か月間
	利益または (損失)	2024		2023
金利スワップ	支払利息	$	4,227	$	549

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

デリバティブ商品の公正価値

次の表は、2024年3月31日および2023年12月31日現在の当社の要約連結貸借対照表で計上されているデリバティブ商品の公正価値（千単位）を示しています。


	2024年3月31日です				2023年12月31日です
	資産 ⁽¹⁾		負債 ⁽²⁾		資産 ⁽¹⁾		負債 ⁽²⁾
通貨間の金利スワップ	$	10,060	$	120,432	$	—	$	156,753
金利スワップ		17,089		—		8,538		—
	$	27,149	$	120,432	$	8,538	$	156,753

(1)	その他の資産内の要約連結貸借対照表に示されています。

(2)	買掛金およびその他の未払負債の要約連結貸借対照表に示されています。

14。金融商品の公正価値

公正価値の測定に関する当社の方針には、2023年のフォーム10-Kで開示されたものと大きな変更はありません。

現金および現金同等物、制限付現金、口座およびその他の売掛金、買掛金およびその他の未払負債、未払配当金および分配金、保証金および前払賃料の帳簿価額は、これらの商品の短期的な性質上、おおよその公正価値です。当社のグローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティ、ユーロ・ターム・ローン・ファシリティおよびUSDターム・ローン・ファシリティの帳簿価額は、推定公正価値に近いものです。これらの負債の金利は変動し、当社の信用格付けは安定しているからです。当社の無担保シニアノートと有担保付債務およびその他の債務の帳簿価額と公正価値の相違は、2024年3月31日と2023年12月31日に当社が利用可能だった金利または借入スプレッドが、債務の発行または引き受け時に有効だった金利または借入スプレッドの違いによるものです。

私たちは、ローンが満期まで未払いであると仮定し、担保やその他のローン条件を考慮して、現在利用可能な市場レートに基づいて、担保付およびその他の債務および無担保シニアノートの公正価値を計算します。固定金利債務の現在の市場レートを決定する際には、当社の負債と満期日が近い連邦政府財務省証券の相場利回りに市場スプレッドが加算されます。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

それぞれの期間における当社のグローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティー、ユーロ・ターム・ローン・ファシリティー、米ドルターム・ローン・ファシリティー、無担保シニアノートおよび担保付債務およびその他の債務の推定公正価値と帳簿価額の合計を以下に示します（千単位）。


	分類	2024年3月31日現在				2023年12月31日現在
	公正価値の下で	推定フェア				推定フェア
	階層	価値		運送価額		価値		運送価額
グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティ⁽¹⁾	レベル 2	$	1,912,492	$	1,912,492	$	1,825,228	$	1,825,228
無担保タームローン ⁽¹⁾	レベル 2		1,309,250です		1,309,250です		1,567,925です		1,567,925です
無担保シニアノート ⁽²⁾	レベル 2		12,146,003		13,271,593		12,417,619		13,507,427
担保付債務およびその他の債務 ⁽²⁾	レベル 2		620,505		631,469		625,473		637,072
		$	15,988,250%	$	17,124,804	$	16,436,245	$	17,537,652

(1)	金利の変動と信用格付けの安定性により、当社のグローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティと無担保タームローンの帳簿価額は、推定公正価値に近いものです。

(2)	当社の無担保普通社債、担保付債およびその他の債務の評価額は、リスク調整後の金利および相場市場価格で割り引かれた、将来の予想支払額に基づいて決定されます。

15。コミットメントと不測の事態

私たちの物件では、テナント関連の設備投資や、ゼロからの建設を含む一般的な資本改善のために、定期的な資本投資が必要です。通常の事業の中で、私たちは時々、支払いを義務付ける可能性のあるさまざまな建設契約を第三者と締結します。2024年3月31日の時点で、約$の顧客が払い戻しできる金額を含め、未解決の約束がありました。75.6 百万、約$の建設契約に関連します2.0 10億。

法的手続き — 当社は通常の事業過程で生じる法的手続きに関与していますが、2024年3月31日現在、当社はいかなる法的手続きの当事者でもありません。また、その知る限り、当社の財政状態、経営成績、または流動性に重大な悪影響を及ぼすと思われる法的手続きの脅威にさらされていることもありません。

以前に開示したように、米国証券取引委員会（SEC）の執行部は、サイバーセキュリティリスクの開示および関連する開示管理と手続きの妥当性について調査を行っています。私たちはSECと協力していますが、スタッフがこの問題を提起した原因となったサイバーセキュリティの問題や出来事については知りません。この種の調査への対応には、費用と時間がかかります。現在入手している情報に基づいて、この問題の予想される結果、潜在的なコスト、リスクまたはプロセスの期間を予測することはできませんが、潜在的な費用の合計が当社の財政状態にとって重要であるとは考えていません。違反が発生したとSECが判断した場合、民事上の罰則や差止命令による救済を含むがこれらに限定されない救済を求めたり、会社に対して訴訟を起こしたりすることができます。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社と子会社

デジタル・リアルティ・トラスト、合同会社と子会社

要約連結財務諸表の注記

(未監査)

16。補足キャッシュフロー情報

2024年3月31日および2023年12月31日現在の現金、現金同等物、制限付現金残高：


	現在の残高
(千単位の金額)	2024年3月31日です		2023年12月31日です
現金および現金同等物	$	1,193,784	$	1,625,495
制限付現金（その他の資産に含まれています）		5,304です		10,975
合計	$	1,199,088	$	1,636,470

$を支払いました165.0百万と $140.42024年3月31日および2023年3月31日に終了した3か月間の利息（資本化された金額を差し引いた金額）がそれぞれ100万です。

$を支払いました8.5百万と $6.52024年3月31日と2023年3月31日に終了した3か月間の所得税（払い戻しを差し引いたもの）はそれぞれ100万です。

未払いの建設関連費用の合計は $469.3 百万と $451.0です 2024年3月31日および2023年3月31日の時点でそれぞれ百万です。

17。セグメントと地理情報

当社の最大の顧客の大多数は、世界中の複数の地域で当社と取引を行うグローバル企業です。これらのグローバルな顧客のニーズにより適切に対応するために、当社は、顧客の需要を考慮して、開発、運用、リースに関する重要な決定をグローバルに管理しています。この点で、当社はグローバルベースで顧客関係を管理し、グローバルポートフォリオ全体で一貫した製品販売および配送体験をお客様に提供しています。グローバルな顧客（そしていつかグローバルになるかもしれない顧客）のニーズに最大限に応えるために、当社は単一のグローバル企業として事業を管理しています。一営業セグメントと一レポートセグメント。


	営業収益
	3月31日に終了した3か月間
(百万単位の金額)	2024			2023
米国内部	$	704.8		$	712.5
米国以外では		626.3			626.2
米国外での収益%		47.1	%		46.8	%


	不動産への投資、純額				オペレーティングリースの使用権資産、純額
	3月31日現在、		12月31日現在、		3月31日現在、		12月31日現在、
(百万単位の金額)	2024		2023		2024		2023
米国内部	$	10,307.6	$	10,429.2	$	594.3	$	610.2
米国以外では		13,450.2		13,806.9		639.1		804.1

海外事業の純資産	$	6,612.6	$	6,778.4

アイテム 2.経営陣による財政状態と経営成績の議論と分析

以下の説明は、このレポートの他の場所に記載されている要約連結財務諸表とその注記と、米国（「米国」）に提出された2023年12月31日に終了した年度のフォーム10-Kの年次報告書と併せて読む必要があります。証券取引委員会（「SEC」）。このレポートには、連邦証券法の意味における将来の見通しに関する記述が含まれています。特に、当社の資本資源、クレジットファシリティに基づく借入金の予想使用量、ATMエクイティプログラムからの収益の予想使用量、訴訟事項または法的手続き、ポートフォリオのパフォーマンス、レバレッジポリシー、買収および資本支出計画、資本リサイクルプログラム、投資資本収益率、データセンタースペースの需要と供給、資本化率、将来の期間に受け取る賃料、新規または更新時の予想賃貸料に関する声明データセンターのスペースには、将来の見通しに関する記述が含まれています。同様に、予想される市況と経営成績に関する当社の記述はすべて、将来の見通しに関する記述です。将来の見通しに関する記述は、「信じる」、「期待する」、「できる」、「する」、「すべき」、「求める」、「おおよそ」、「意図」、「計画」、「プロフォーマ」、「見積もり」、「予想する」などの将来の見通しに関する用語や、これらの単語やフレーズ、または将来を予測または示す類似の単語やフレーズの否定的意味で識別できます歴史だけに関係しない出来事や傾向。また、戦略、計画、意図について話し合って、将来の見通しに関する記述を特定することもできます。将来の見通しに関する記述には多くのリスクと不確実性が伴うため、将来の出来事の予測としてこれらに頼るべきではありません。将来の見通しに関する記述は、不正確または不正確で実現できない可能性のある仮定、データ、または方法によって決まります。記載されている取引やイベントが説明どおりに行われること、またはまったく発生することを保証しません。実際の結果や将来の出来事は、データセンターの需要の減少または情報技術支出の減少、レンタル料金の減少、運用コストの増加または空室率の増加、データセンタースペースの競争の激化または利用可能なデータセンタースペースの供給、データセンターとデータセンターのインフラストラクチャの適合性、接続性または電力供給の遅延または中断、または障害など、将来の見通しに関する記述に記載または想定されているものと大きく異なる可能性がありますまたは私たちの身体的侵害および情報セキュリティインフラストラクチャまたはサービス、お客様との契約に基づく義務または制限の違反、新しい不動産や開発スペースの開発とリースの成功の欠如、および不動産の開発における遅延または予想外のコスト、現在の世界および地域の経済、信用、市場の状況の影響、グローバルなサプライチェーンまたは調達の中断、またはサプライチェーンコストの増加、インフレの高まりによる当社のコスト（運営、全般、管理など）経費、支払利息および不動産の取得および建設費用、疫病、パンデミック、またはその他の世界的な出来事の際のお客様とサプライヤーの事業への影響、当社の重要顧客への依存、主要顧客または多数の小規模顧客の破産または倒産、または顧客によるリースの不履行または不履行、政治情勢の変化、地政学的混乱、政情不安、内乱私たちが事業を展開している国における政府の制限的な措置または国有化、私たちの第三者からリースまたは転貸したデータセンターのスペースを保持できない、情報セキュリティとデータプライバシーの侵害、国際ビジネスの管理、外国の管轄区域やなじみのない大都市圏での不動産の取得または運用の難しさ、最近および将来の買収による意図した利益または計画と運用の中断、または最近および将来の買収に関連する未知または偶発的な負債を実現できなかったこと、買収または開発した不動産または事業を正常に統合および運営できなかったこと; の難しさ取得する物件の特定と買収の完了、合弁事業投資に関連するリスク（当社がそのような投資を管理できないことによるものも含みます）、借り換えや金利リスクを含む事業活動の資金調達に債務を使用することに関連するリスク、期日までに債務を返済しないリスク、信用格付けの不利な変更、または当社の融資枠や契約に含まれる契約やその他の条件の違反、必要な負債およびエクイティファイナンスの取得の失敗、および外部資本源への依存。金融市場の変動と外貨為替レートの変化、不動産評価額および減損費用、のれんおよびその他の無形資産減損費用の減少に関連するリスクを含む、業界または販売先の業界セクターにおける不利な経済または不動産の発展、当社の成長を効果的に管理できないこと、保険適用範囲を超える損失、人材を引き付けて維持できないこと、環境負債、自然障害に関連するリスクマスターと私たちが持続可能性を達成できないこと目標、短期的に予定されている買収の予想される業績とこれらの期待に関連する説明、当社に適用される規則や規制を遵守できないこと、Digital Realty Trust, Inc.が連邦所得税の目的でREITとしての地位を維持できなかったこと、Digital Realty Trust, L.P. が連邦所得税の目的でパートナーシップとしての資格を得られなかったこと、特定の事業活動に従事する能力の制限、地域の変化、州、連邦および国際法および規制（関連法を含む）税法、不動産法、ゾーニング法、不動産税率の引き上げ、財務、会計、法律、規制の影響

当社に影響を及ぼす可能性のある問題または訴訟、および当社がSECに随時提出する報告書で議論されている追加のリスクや要因。これには、最近提出されたフォーム10-Kの年次報告書や、本報告書の他のセクション（パートII、項目1A、リスク要因など）の「リスク要因」という見出しで議論されているものが含まれます。

将来の見通しに関する記述は当社の誠実な信念を反映していますが、将来の業績を保証するものではありません。私たちは、基礎となる仮定や要因、新しい情報、データや方法、将来の出来事、その他の変化の変化を反映するために、将来の見通しに関する記述を公に更新または改訂する義務を一切負いません。

ここに記載されているリスクはすべてを網羅したものではなく、2023年12月31日に終了した年度のForm 10-Kの年次報告書や、パートII、項目1A、リスク要因を含む本報告書の他のセクションに含まれる要因やリスクなど、その他の要因が当社の事業および財務実績に悪影響を及ぼす可能性があります。さらに、私たちは非常に競争が激しく、急速に変化する環境で事業を行っています。新しいリスク要因は随時出現するため、経営陣がそのようなリスク要因をすべて特定することは不可能です。また、そのようなリスク要因のすべてが事業に与える影響や、何らかの要因や要因の組み合わせによって実際の結果が将来の見通しに関する記述に含まれるものと大きく異なる可能性がある程度を評価することもできません。これらのリスクと不確実性を考えると、実際の結果の予測として将来の見通しに関する記述に過度に依存するべきではありません。

次の説明に含まれる一部の物件では、契約上のリース面積に加えて、利用可能な電力、必要なサポートスペース、共用エリアなどの要素に基づいて計算されています。

このレポートで使われているように、「Ascenty事業体」とは、Brookfield Infrastructureと共同で設立された、Ascentyを所有・運営する事業体のことです。

事業概要と戦略

Digital Realty Trust, Inc. は、Digital Realty Trust, L.P. とその子会社の支配権を通じて、包括的なスペース、電力、および相互接続ソリューションを提供しています。これにより、顧客とパートナーはグローバルなテクノロジーと不動産プラットフォームで互いにつながり、自社の顧客にサービスを提供できます。私たちは、さまざまな業界の顧客にデータセンター、コロケーション、相互接続ソリューションを提供する大手グローバルプロバイダーです。Digital Realty Trust, Inc. は連邦所得税の目的でREITとして運営されています。当社の運営パートナーシップは、当社が事業を行い、資産を所有する事業体です。

私たちの主な事業目標は、以下を最大化することです：

(i)

1株当たりおよび1株当たりの営業活動による収益と資金の持続可能な長期的成長

(ii)

分配金の支払いによる株主およびデジタル・リアルティ・トラスト有限責任会社の投資主へのキャッシュフローとリターン。そして

(iii)

投資資本利益率。

私たちは、優れたリスク調整後リターンを達成し、慎重に資本を配分し、製品提供を多様化し、グローバルな展開と規模の拡大を加速し、収益の成長と業務効率を促進することによって、目標を達成することを期待しています。現在および将来の内部成長の大部分は、開発用に保有されている既存のスペースの開発、将来の開発のための土地の取得、および新しい物件の取得を通じて期待されています。

私たちは、データセンターやテクノロジー業界の顧客の用途と運用をサポートする物理的および接続インフラストラクチャを備えた、高品質で戦略的に配置された物件、およびそのような用途向けに開発される可能性のある施設を対象としています。私たちのデータセンターの施設のほとんどには、完全冗長電源システム、複数の給電システム、標準以上の冷却システム、高床面積、広々としたビル内通信ケーブル、高レベルのセキュリティシステムが備わっています。基本的に、私たちは世界中の基本的な不動産と革新的な技術の専門知識を結集して、お客様のデータと接続のニーズを満たす包括的で専用の製品スイートを提供しています。私たちはデジタル経済の重要な部分を占めており、強力で長期的な成長ドライバーの恩恵を受けると信じています。

私たちは、新しい不動産投資が私たちの財務、技術、その他の基準を満たしていることを確認するために、詳細で標準化された手順を開発しました。成長戦略の一環として、引き続き追加の資産を取得する予定です。私たちは、キャッシュフローを増やすために、積極的に資産を管理およびリースするつもりです。私たちは、予想される需要と利益によって正当化されれば、開発ポートフォリオを構築し続けるかもしれません。

既存の住宅ローンやその他の負債の対象となる不動産を取得する場合もあれば、これらの物件の取得または借り換えに関連して新たな負債が発生する場合もあります。このような負債の債務返済は、デジタル・リアルティ・トラスト社の普通株式および優先株式に関しては、現金配当よりも優先されます。私たちは保守的な資本構造を維持することを約束しています。私たちの目標は、1）調整後EBITDAに対する負債の比率を約5.5倍、2）固定費補償範囲が3倍を超える場合、3）未払いの負債総額の20％未満の変動金利負債を、景気循環を通じて平均化することです。さらに、私たちはしっかりとした債務満期スケジュールを維持するよう努めており、コストを最小限に抑えながら、利用可能な資本源を最大限に活用するよう努めています。

政治情勢の変化、地政学的な混乱、政情不安、市民の騒動、政府の制限的措置、または当社が事業を展開する国における国有化（米国が関与する政治的および貿易的緊張の高まり、規制および法律の変更を含む）は、当社およびお客様の事業に悪影響を及ぼす可能性があります。

調整後EBITDAに対する現在の負債の比率は、これまで経験してきたよりも高く、投資家の認識や当社の信用格付けに悪影響を及ぼす可能性があります。このような変化は、当社の資金調達活動やDigital Realty Trust、Inc. の普通株式またはその他の証券の市場価格に悪影響を及ぼす可能性があります。追加情報については、「」を参照してくださいリスク要因-当社の信用格付けの不利な変化は、当社の資金調達活動に悪影響を及ぼす可能性があります」2023年12月31日に終了した年度のフォーム10-Kの年次報告書に記載されています。

2024年の重要な活動の概要

2024年3月31日に終了した3か月間に、次の重要な活動を完了しました。

●

2024年1月、私たちはブラックストーン社と合弁会社を設立し、フランクフルト、パリ、バージニア州北部に4つのハイパースケールデータセンターキャンパスを開発しました。合弁事業の第1段階へのデータセンターの拠出金から約2億3,100万ドルの純収入を受け取り、合弁事業の 20% の持分を保有しました。

●

2024年1月、私たちは4つのデータセンターの持分をブルックフィールド・インフラストラクチャー・パートナーズL.P.（ブルックフィールド）に約2億7,100万ドルで売却しました。売却は、ブルックフィールドが2023年11月に当社のテナントの1つであるCyxtera Technologiesを買収した後に完了しました。売却の結果、処分による総利益は約2億310万ドルで、そのうち1億9,420万ドルは純資産処分益に含まれ、890万ドルは要約連結損益計算書上の非連結事業体の資本（損失）収益に含まれています。

●

2024年3月1日、私たちは三菱商事または三菱商事と合弁会社を設立し、ダラスの大都市圏にある2つのデータセンターの開発を支援しました。施設は建設前に100％プレリースされていました。私たちは2つのデータセンタービルに約2億6,100万ドルの寄付額で寄付しました。データセンターの合弁事業への寄付により、総収入約1億5300万ドルを受け取り、合弁事業の 35% の持分を留保しました。三菱は、合弁事業の 65% の持分と引き換えに、そのような現金を寄付しました。

収益基盤

私たちの収益の大部分は、ポートフォリオ内のデータセンターによって生み出される賃貸収入です。収益を生み出し成長させる当社の能力は、稼働率を維持または改善する能力など、いくつかの要因に左右されます。当社のデータセンターポートフォリオとそれに関連する占有面積（千単位）（開発中または開発用に保有されているスペースを除く）の概要を以下に示します。以下に示す非連結ポートフォリオは、当社が投資した非連結事業体が所有する資産で構成されています。私たちはしばしば管理契約に基づいてこれらの事業体に管理サービスを提供し、管理費を受け取ります。これらはマネージド・非連結ポートフォリオとして表示されます。当社がそのようなサービスを提供していない事業体は、非管理型非連結ポートフォリオとして表示されます。


	2024年3月31日現在						2023年12月31日現在
リージョン	データセンターの建物	純賃貸可能平方フィートです ⁽¹⁾	活発に開発中のスペース ⁽²⁾	開発用に保有されているスペース ⁽³⁾	占有率		データセンターの建物	純賃貸可能平方フィートです ⁽¹⁾	活発に開発中のスペース ⁽²⁾	開発用に保有されているスペース ⁽³⁾	占有率
北アメリカ	103	19,971です	1,684	1,333	84.4	%	107	20,150%	2,590	1,335	83.8	%
ヨーロッパ	111	8,900	2,822	390	76.2	%	112	8,873	3,291	319	75.8	%
アジアパシフィック	11	1,642	83	207	77.0	%	11	1,652	73	207	76.7	%
アフリカ	12	1,531	1,581	21	77.8	%	12	1,528	1,581	23	71.0	%
統合ポートフォリオ	237	32,043	6,170	1,951	80.6	%	242	32,203	7,535	1,884	79.8	%
管理された非連結ポートフォリオ	26	3,985	1,313	—	91.9	%	22	3,843	364	—	93.7	%
非管理型非連結ポートフォリオ	46	3,810	756	2,190	85.2	%	45	3,641	571	2,246	85.3	%
トータルポートフォリオ	309	39,839	8,239	4,141	82.1	%	309	39,688です	8,470	4,130です	81.7	%

(1)	純賃貸可能平方フィートは、該当するリース契約で指定されている現在のリース中の平方フィートに、エンジニアリング図面に基づいて経営陣が推定したリース可能なスペースを加えたものです。この金額には、共有エリアにおけるお客様の比例配分が含まれていますが、開発目的または現在開発中のスペースは含まれていません。

(2)	現在開発中のスペースには、現在の基地建設と進行中のデータセンタープロジェクトが含まれ、開発用に保有されているスペースは含まれません。現在開発中のスペースへの現在および将来の投資に関する追加情報については、「流動性と資本資源 — 開発プロジェクト」を参照してください。

(3)	開発用に保有されているスペースには、将来のデータセンター開発のために保有されているスペースが含まれ、現在開発中のスペースは含まれません。開発用に保有されているスペースへの現在の投資に関する追加情報については、「流動性と資本資源 — 開発プロジェクト」を参照してください。

リース活動

私たちがサポートする事業は資本集約的で長期的であるため、お客様とのリース期間は通常、標準の商用リースよりも長くなります。2024年3月31日現在、私たちの平均残存リース期間は約5年でした。

現在のレンタル料金と同等かそれを超えるレンタル料金で、期限切れ間近のスペースを再リースできることは、当社の業績に影響を与えます。次の表は、2024年3月31日に終了した3か月間の当社のリース活動（千平方フィート）をまとめたものです。


								ti's/リース		加重
								コミッション		平均リース
	レンタル可能	期限切れ間近です		新規		レンタル料金		1平方あたり		利用規約
	平方フィートです ⁽¹⁾	料金⁽²⁾		料金⁽²⁾		変更		足		(年)
リース活動 ^{(3) (4)}
更新に署名しました
0 — 1 メガワット	551	$	242	$	252	4.3	%	$	1	1.4
> 1 メガワット	739	$	106	$	129	21.6	%	$	2	5.9
その他 ⁽⁶⁾	182	$	36	$	67	88.1	%	$	—	5.9
新しいリースが署名されました ⁽⁵⁾
0 — 1 メガワット	145		—	$	275	—		$	8	4.1
> 1 メガワット	748		—	$	265	—		$	—	10.5
その他 ⁽⁶⁾	13		—	$	55	—		$	—	6.7
リース活動の概要
0 — 1 メガワット	696			$	257
> 1 メガワット	1,487			$	197
その他 ⁽⁶⁾	195			$	66

(1)	一部の物件では、契約上のリース面積に加えて、電力、必要なサポートスペース、共用エリアなどの要素に基づいて平方フィートを計算しています。

(2)	賃貸料は、賃貸可能な平方フィートあたりの年間平均推定基本現金賃料を表します。各契約について、現金基本賃料の合計を契約の合計年数（テナントの譲歩を含む）で割って計算されます。すべてのレートは各契約の現地通貨で計算され、提示された期間の平均為替レートに基づいて米ドルに換算されました。

(3)	短期リースは除きます。

(4)	署名されたリースの開始日は2024年から2025年の範囲です。

(5)	新規スペースと再リースされたスペース用に署名されたリースが含まれます。

(6)	その他には、パワードベースビルのシェル容量や、完全に改良されたデータセンター施設内のストレージとオフィススペースが含まれます。

主要な大都市圏のほとんどでデータセンタースペースに対する強い需要が続いており、これらの大都市圏で利用可能なデータセンタースペースの供給を条件として、2024年の満了時にデータセンターのリースを更新した場合の平均総レンタル料金は、同じスペースに対して現在GAAPベースおよび現金ベースで支払われている料金と比較してプラスになると予想しています。当社の過去の実績は将来の業績を示すものではない可能性があります。また、リースが更新されることや、データセンターがまったく再リースされること、または現在の平均レンタル料金と同等かそれ以上のレンタル料金でリースされることを保証することはできません。さらに、特定の大都市圏における再リース/更新賃貸料は、ポートフォリオ全体の賃貸料と一致しない場合があり、地域の経済状況、現地のデータセンタースペースに対する需要、他のデータセンターの開発者や運営者との競争、物件の状態、不動産または施設内のスペースが開発されたかどうかなど、さまざまな要因により、期間ごとに変動する可能性があります。

地理的集中

私たちは特定の地域のデータセンターの市場に依存しており、これらの地域や大都市圏の著しい変化が将来の業績に影響を与える可能性があります。次の表は、非連結事業体への投資として保有されているデータセンターを含む、ポートフォリオの年間賃料に基づく地理的集中度を示しています。


	のパーセンテージ
	2024年3月31日です
メトロポリタン・エリア	年間総賃料⁽¹⁾
北バージニア	17.4	%
シカゴ	7.2	%
フランクフルト	5.9	%
ダラス	4.9	%
シンガポール	4.9	%
ニューヨークです	4.8	%
ロンドン	4.7	%
シリコンバレー	4.5	%
サンパウロ	4.4	%
ポートランド	4.3	%
アムステルダム	4.3	%
パリ	3.1	%
ヨハネスブルグ	2.6	%
東京	1.9	%
大阪	1.8	%
その他	23.3	%
合計	100.0	%

(1)	年間賃料は、提示された期間の終了時点における既存のリースに基づく毎月の契約賃料（軽減前の現金基本賃料として定義）に12を掛けたものです。企業の100％の所有権レベルの連結ポートフォリオと非連結事業体を含みます。2024年3月31日に終了した3か月間の削減総額は約810万ドルでした。

営業経費

営業費用には、主に光熱費、固定資産税と従価税、資産管理費、保険と敷地の維持費、土地と建物のリースの賃貸費用が含まれます。私たちの建物はデータセンターの運営を支えるために大量の電力を必要とし、電力やその他のユーティリティのコストは運営費の大部分を占めています。

私たちのリースの多くには、私たちが負担した不動産運営費と不動産税の全部または一部をテナントが私たちに払い戻すという条項が含まれています。ただし、場合によっては、Turn-Key Flex® 施設のリースに基づく光熱費と不動産税以外の不動産運営費の払い戻しを受ける資格がありません。事業を拡大し続けるにつれて、追加の営業費用が発生すると予想しています。

当社の資産管理機能、法務、会計、コーポレートガバナンス、報告、コンプライアンスに関連する費用は、運営費の中の一般管理費に分類されます。

営業費用のその他の重要な要素には、固定資産の減価償却、無形資産の償却、取引および統合費用が含まれます。

その他の収入/（費用）

非連結事業体の持分収益、不動産処分益、支払利息、および所得税費用が、その他の収益/（費用）の大部分を占めています。非連結事業体の利益における持分は、当社が投資する事業体の利益/（損失）に占める当社の割合を表しますが、米国会計基準では連結していません。現在、これらの投資の中で最大のものは、主にラテンアメリカにあるAscentyへの投資です。2番目に大きい持分法投資はDigital Core REITです。これはシンガポール証券取引所（「SGX」）に上場しており、米国、カナダ、ドイツ、日本で運営されている10物件のポートフォリオを所有しています。要約連結財務諸表の注記にあるデジタルコアREITとAscentyに関する追加の説明を参照してください。

業務結果

2002年の最初の不動産取得以来、当社の事業は一貫して大幅に成長してきたため、収益と不動産レベルの営業費用の期間ごとの業績を、安定ポートフォリオベースと非安定ポートフォリオベースで評価しています。

安定化済み：安定化ポートフォリオには、すべての期間の開始時点で所有されていて、開発中の賃貸可能な総面積の5％未満しかない物件が含まれます。

非安定化：非安定化ポートフォリオには、（1）提示された期間のいずれかに開発活動が行われた、または実施される予定だった物件、（2）合弁事業に貢献し、提示された期間中に売却または売却された物件、（3）提示された期間中の任意の時点で取得または引き渡された物件、が含まれます。

2024年3月31日に終了した3か月間の安定化ポートフォリオと非安定化ポートフォリオの変化を2023年12月31日と比較して示すロールフォワードを以下に示します（千単位）。


純賃貸可能平方フィートです	安定しました	安定していません	合計
2023年12月31日現在	22,600%	9,603	32,203
新しい開発とスペースの再構成	(7)	183	176
安定化から非安定化への転送	2,456	(2,519)	(63)
処分/売上	(328)	(18)	(346)
買収	—	73	73
2024年3月31日現在	24,721	7,322	32,043

2024年3月31日に終了した3か月と2023年3月31日に終了した3か月間の経営成績の比較

収入

要約連結損益計算書に示されている営業収益の合計は次のとおりです（千単位）。


	3月31日に終了した3か月間
	2024		2023		$ 変更		% 変更
安定しました	$	1,058,467	$	1,065,737	$	(7,270)	(0.7)	%
安定していません		258,804		264,231		(5,427)	(2.1)	%
レンタルやその他のサービス		1,317,271		1,329,968		(12,697)	(1.0)	%
手数料収入とその他		13,872		8,755		5,117	58.4	%
総営業収入	$	1,331,143	$	1,338,723	$	(7,580)	(0.6)	%

2024年3月31日に終了した3か月間の総営業収益は、2023年の同時期と比較して約760万ドル減少しました。

安定的な賃貸およびその他のサービスの収益は、主に次の理由により、2024年3月31日に終了した3か月間で2023年の同時期と比較して730万ドル減少しました。

(i)

主にEMEAとアジア太平洋地域における電力価格の下落により、光熱費の償還額が4,280万ドル減少しました。

(ii)

すべての地域での新規リースと更新の2360万ドルの増加によって相殺されました。そして

(iii)

2023年初頭に実現した北米の不動産の1つで有利な固定資産税評価が行われ、それがお客様に引き継がれたため、その他のテナントへの償還額が620万ドル増加しました。

安定していない賃貸およびその他のサービスの収益は、主に次の要因により、2024年3月31日に終了した3か月間で2023年の同時期と比較して540万ドル減少しました。

(i)

グローバルな開発パイプラインと関連するリースアップ事業活動の完了により、8,450万ドルの増加（最も大きな貢献は、バージニア北部、ポートランド、トロント、ニューヨーク、チューリッヒ、ケープタウン、ヨハネスブルグで）。そして

(ii)

2023年3月31日以降に売却または寄付された物件に関連する8,990万ドルの減少によって相殺されました。

営業費用 — プロパティレベル

当社の要約連結損益計算書に示されている不動産レベルの営業費用は次のとおりです（千単位）。


	3月31日に終了した3か月間
	2024		2023		$ 変更		% 変更
安定しました	$	265,035	$	295,375	$	(30,340)	(10.3)	%
安定していません		59,536		50,989		8,547	16.8	%
ユーティリティ総額		324,571		346,364		(21,793)	(6.3)	%

安定しました		167,068		167,052		16	0.0	%
安定していません		57,300%		57,809		(509)	(0.9)	%
賃貸物件の運営と保守の合計（ユーティリティを除く）		224,368		224,861		(493)	(0.2)	%

賃貸物件の運営と保守の合計		548,939		571,225です		(22,286)	(3.9)	%

安定しました		35,503		27,818		7,685	27.6	%
安定していません		8,347		16,961		(8,614)	(50.8)	%
固定資産税と保険の合計		43,850		44,779		(929)	(2.1)	%

施設レベルの運営費の合計	$	592,789	$	616,004	$	(23,215)	(3.8)	%

不動産レベルの運営費には、ポートフォリオ内の物件の運営と維持にかかる費用のほか、税金や保険が含まれます。

ユーティリティ総額

2024年3月31日に終了した3か月間の安定化光熱費総額は、2023年の同時期と比較して約3,030万ドル減少しました。これは主に、安定化ポートフォリオ内の特定の物件、主にEMEAとアジア太平洋地域の電力価格の引き下げによるものです。

2024年3月31日に終了した3か月間で、安定化されていない光熱費の総額は、主に次の理由により2023年の同時期と比較して約850万ドル増加しました。

(i)

最近完成した開発拠点（バージニア北部、ポートランド、トロント、ニューヨーク、チューリッヒ、ケープタウン、ヨハネスブルグが最も貢献している）が増え、光熱費の消費量が増加したため、約2190万ドルの増加です。

(ii)

電力契約クレジットが470万ドル減少したことで相殺されました。そして

(iii)

2023年3月31日以降に売却または寄付された物件に関連して、1,960万ドルの減少です。

電力コストは、当社の運営費の大部分を占めています。(i) 米国議会で可決される可能性のある新しい法律、(ii) 米国環境保護庁が提案または最終決定した規制、(iii) 各州が可決または通過する可能性のある法律に基づく規制、または (iv) EMEA、APAC、または当社が事業を展開するその他の地域におけるさらなる法律または規制の結果として、エネルギー使用に関する追加の課税または規制が発生すると、コストが大幅に増加する可能性があり、それができない場合があります事実上、これらすべての費用をお客様に転嫁します。これらの事項は、当社の事業、経営成績、または財政状態に悪影響を及ぼす可能性があります。

賃貸物件の運営と保守の合計（ユーティリティを除く）

2024年3月31日に終了した3か月間で、安定化されていない賃貸物件の運営および保守費の合計（光熱費を除く）は、2023年の同時期と比較して約100万ドル減少しました。これは主に、バージニア州北部の共有エリアのメンテナンス費用の減少が、ポートフォリオ全体にわたるデータセンターの人件費の増加によって相殺されたためです。

固定資産税と保険の合計

2024年3月31日に終了した3か月間で、安定化された固定資産税と保険の合計は、2023年の同時期と比較して約770万ドル増加しました。これは主に、2023年初頭に実現した北米の不動産の1つで有利な固定資産税評価が行われたためです。

2024年3月31日に終了した3か月間の非安定化固定資産税と保険の合計は、主に2023年3月31日以降に売却または寄付された不動産に関連して、2023年の同時期と比較して860万ドル減少しました。

その他の営業費用

その他の運営費には、現金以外の費用（減価償却費など）や、データセンター施設の運営に直接関係しない費用が含まれます。各期間のその他の営業費用の比較を以下に示します（千単位）。


	3月31日に終了した3か月間
	2024		2023		$ 変更		% 変更
減価償却と償却	$	431,102です	$	421,198	$	9,904	2.4	%
一般と管理		115,210		111,920		3,290	2.9	%
取引、統合、その他の費用		31,839		12,267		19,572	159.6	%
その他		10,836		-		10,836	n/m
その他の営業費用の合計		588,987		545,385		43,602	8.0	%
施設レベルの運営費の合計		592,789		616,004		(23,215)	(3.8)	%
営業費用の合計	$	1,181,776	$	1,161,389		20,387	1.8	%

非連結企業の株主資本収益（損失）

非連結企業の株式収益（損失）は、2023年の同時期と比較して約3,090万ドル減少しました。非連結のAscenty事業体に関連する負債の外国為替による再測定は、当社の株式収益に変動をもたらし、この変動を後押ししました。

不動産の処分による利益、純額

2024年3月31日に終了した3か月間の不動産処分益は、2023年の同時期と比較して約2億7,780万ドル増加しました。

2024年1月、私たちは4つのデータセンターの持分をブルックフィールド・インフラストラクチャー・パートナーズL.P.（ブルックフィールド）に約2億7,100万ドルで売却しました。売却の結果、処分による総利益は約2億130万ドルになりました。

2024年3月、バージニア州北部の地元の電力会社に地役権を売却したことにより、合計7,440万ドルの利益が発生しました。

債務の早期消滅による損失

2024年1月9日、私たちは米国のタームローンファシリティに2億4000万ドルを返済し、5億ドルが未払いのままになりました。この返済の結果、2024年3月31日に終了した3か月間に約110万ドルの早期消滅費用が発生しました。

支払利息

2024年3月31日に終了した3か月間の支払利息は、主にクレジットファシリティとタームローンのノンスワップ部分の金利上昇により、2023年の同時期と比較して約730万ドル増加しました。

所得税費用

2024年3月31日に終了した3か月間の所得税費用は、2023年の同時期と比較して約100万ドル増加しました。これは、外国の法域における収益性の向上と管轄区域の税率構成によるものです。第2の柱について、モデルGloBeルールを目的として分析を実施しましたが、実質的な追加税は発生しないと予想されます。

流動性と資本資源

連結ベースでの当社の流動性と資本資源を理解するには、「流動性と資本資源の分析—親会社」と「流動性と資本資源の分析—運営パートナーシップ」のセクションを併せて読む必要があります。「親会社」という用語は、非連結ベースのデジタル・リアルティ・トラスト株式会社を指します。オペレーティング・パートナーシップは除きます。「オペレーティング・パートナーシップ」または「OP」という用語は、デジタル・リアルティ・トラスト有限責任組合（連結ベース）を指します。

流動性と資本資源の分析 — 親

私たちの親会社は、オペレーティングパートナーシップの唯一のゼネラルパートナーとして行動し、随時公開株式を発行し、公開会社として運営するために特定の費用（オペレーティングパートナーシップから全額払い戻されます）を負担し、オペレーティングパートナーシップとその子会社および関連会社の特定の無担保債務を保証する以外は、事業を行いません。私たちのオペレーティングパートナーシップまたはそのような子会社が親会社の保証義務の原因となる債務要件を満たさない場合、親会社はそのような保証に基づく現金支払いの約束を履行する必要があります。親会社の唯一の重要な資産は、運営パートナーシップへの投資です。

親会社の主な資金調達要件は、普通株式と優先株式の配当金の支払いです。親会社の主な資金源は、運営パートナーシップから受け取る分配金です。

私たちの親会社は、私たちの運営パートナーシップの唯一のゼネラルパートナーとして、私たちの運営パートナーシップの日々の管理と統制について、完全かつ排他的かつ完全な責任を負います。当社の親会社は、オペレーティングパートナーシップのパートナーシップ契約に規定されている方法で、親会社の裁量で決定できる限りの利用可能な現金の一部をオペレーティングパートナーシップに分配させます。

状況が許す限り、当社の親会社は、市場の状況と利用可能な価格に応じて、機会主義的に株式を発行することがあります。このような株式発行による収益は、通常、当社のオペレーティング・パートナーシップにおける追加の株式持分と引き換えに、当社のオペレーティング・パートナーシップに拠出されます。私たちのオペレーティングパートナーシップは、その収益を追加不動産の取得、開発機会の資金調達、および未払いの負債や株式の買戻し、償還、償還または償却を含む一般的な運転資金の目的で使用することがあります。

私たちの親会社とオペレーティングパートナーシップは、ATMエクイティオファリングの当事者でした^SM 2023年8月4日付けの販売契約（「2023年販売契約」）。2023年の売買契約に基づき、デジタル・リアルティ・トラスト社は、時々、総募集価格が最大15億ドルの普通株式を、指定代理人を通じて発行・売却することができました。2024年1月1日から2024年2月23日まで、デジタル・リアルティ・トラスト社は、代理店に約60万ドルの手数料を支払った後、2023年の売買契約に基づいて約60万株の普通株式を発行し、1株あたり平均133.43ドルで約9,900万ドルの純収入を生み出しました。2023年3月31日に終了した3か月間、ATMプログラムに基づく販売はありませんでした。

2023年の販売契約は、2024年2月23日に修正されました（「2024年の販売契約の修正」）。修正の時点で、2023年の販売契約では2億5830万ドルが売れ残っていました。2024年の売買契約修正条項に従い、デジタル・リアルティ・トラスト社は、総募集価格が最大20億ドルの普通株式を、指定代理人を通じて随時発行・売却することができます。2024年3月31日現在、2024年の販売契約改正により、20億ドルが将来の売上に充てられています。

2023年の売買契約に基づいて行われた普通株式の売却は、証券法第415条に定義されている「市場で」募集されます。当社の親会社は、プログラムからの純収入を、オペレーティング・パートナーシップのグローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティに基づく借入金の一時的な返済、追加の不動産または事業の取得、開発機会の資金調達、運転資金およびその他の一般的な企業目的（他の債務の返済または未払いの債務証券の買戻し、償還、または償還の可能性を含む）に使用し、使用する予定です。

私たちは、オペレーティングパートナーシップの運転資金源、特に事業からのキャッシュフロー、およびグローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティの下で利用可能な資金は、親会社への分配金の支払い、ひいては親会社への配当金の支払いを行うのに十分であると考えています。ただし、当社のオペレーティング・パートナーシップの資金源が、親会社への分配金の支払いを含め、そのニーズを満たすのに十分な金額または全部で引き続き利用できることを保証することはできません。資本の不足は、オペレーティングパートナーシップが親会社に分配金を支払う能力に悪影響を及ぼし、ひいては親会社が株主に現金配当を支払う能力に悪影響を及ぼす可能性があります。

現金の将来の用途 — 親会社

当社の親会社は、現金での購入および/または公開市場での購入、私的交渉による取引、またはその他の方法による株式の交換を通じて、当社のオペレーティングパートナーシップまたはその子会社の株式または債務証券の廃止、償還、または買い戻しを求めることがあります。このような買戻し、償還、交換は、もしあれば、現在の市況、当社の流動性要件、契約上の制約、またはその他の要因によって異なります。含まれる金額は相当なものかもしれません。

配当と分配 — 親会社

当社の親会社は、米国連邦所得税の目的でREITの資格を維持するために、課税所得（キャピタル?$#@$ンを除く）の90％を毎年分配する必要があります。親会社は、オペレーティングパートナーシップの営業活動からのキャッシュフローから普通株主に四半期ごとに定期的に分配を行う予定ですが、契約上義務はありません。これまで、親会社は株主に現金を分配することでこの分配要件を満たしてきましたが、現金やその他の財産を分配することでこの要件を満たすこともできます。このような分配はすべて、親会社の取締役会の裁量に委ねられています。当社の親会社は、REITの要件に加えて、市場要因とオペレーティングパートナーシップの業績を考慮して、分配レベルを決定します。私たちの親会社は、企業レベルの連邦および州の所得税を最小限に抑えるために、設立以来、課税所得の少なくとも100％を毎年分配してきました。株主への分配のために累積された金額は、親会社のREITとしての地位を維持するという当社の意図に沿った方法で、主に有利子口座と短期有利子有価証券に投資されます。

この分配要件の結果、当社のオペレーティング・パートナーシップは、親会社がREITではない他の会社と同じ程度に、利益剰余金に頼って継続的な事業資金を調達することはできません。当社の親会社は、オペレーティング・パートナーシップの運転資金のニーズだけでなく、新規または既存の不動産の潜在的な開発、既存または新たに設立された合弁事業への買収または投資の資金を調達するために、引き続き債券市場および株式市場で資本を調達する必要があるかもしれません。さらに、当社の親会社は、REITの分配要件を満たし、当社の親会社のREITステータスを維持するために、必要に応じて、オペレーティングパートナーシップのグローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティ（親会社によって保証されている）に基づく借入金の利用を求められる場合があります。

親会社の現在または累積の収益と利益からの分配は、親会社がキャピタル?$#@$ンを認識してキャピタル?$#@$ン配当を宣言する場合、またはそのような金額が減税率の対象となる「適格配当収入」を構成する場合を除き、一般的に経常利益として分類されます。個人を含む非法人株主は、2026年1月1日より前に開始する課税年度について、キャピタル?$#@$ン配当と適格配当所得として扱われる配当を除き、通常、REITから配当金の最大20％を控除できます。親会社の株式における株主の米国連邦所得税基準の範囲内で、親会社の現在および累積収益および利益を超える分配は、通常、資本還元として分類されます。親会社の現在および累積の収益と利益を超え、親会社の株式における株主の米国連邦所得税基準を超える分配は、一般的にキャピタル?$#@$ンとして特徴付けられます。営業活動によって提供される現金は、通常、年間の分配金を賄うのに十分です。ただし、分配資金を調達するために、グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティに基づく借入金を活用する必要がある場合もあります。

2024年3月31日に終了した3か月間に親会社が普通株式および優先株式に対して申告および支払った配当金に関する追加情報については、注記10を参照してください。「株式と資本」は、ここに含まれる当社の要約連結財務諸表をご覧ください。

流動性と資本資源の分析 — 運営パートナーシップ

2024年3月31日現在、当社の現金および現金同等物は、530万ドルの制限付現金を除いて、11億9,380万ドルでした。制限付現金は、主に契約上の資本支出とその他の預金で構成されています。状況が許す限り、当社のオペレーティング・パートナーシップは、市場の状況に応じて、安定した資産を処分したり、機関投資家や戦略的パートナーと合弁契約を締結したりする場合があります。私たちのオペレーティングパートナーシップは、そのような処分による収益を、追加の不動産の取得、開発機会の資金調達、および負債の返済を含む一般的な運転資金の目的で使用する場合があります。私たちの流動性要件は主に以下で構成されています：

●

営業経費;

●

私たちの資産に関連する開発費やその他の支出。

●

配当金の支払いを可能にするための親会社への分配。

●

デジタル・リアルティ・トラスト、L.P. の合資会社共通の持分を持つ投資主への分配

●

債務返済。そして

●

潜在的に、買収。

グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティは、2024年3月31日現在の通貨コミットメントと為替レートに基づいて、最大39億ドル（円リボルビング・クレジット・ファシリティで引き出せる約2億ドルを含む）の借入を可能にします。グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティでは、さまざまな通貨での借入が可能で、貸し手の契約の受領やその他の先行条件を条件として、さらに7億5000万ドル増額することができます。どちらの施設も2026年1月24日に満期になり、6か月の延長オプションが2つあります。

これらの施設には、持続可能性にリンクされた価格設定要素もあり、価格は年間業績目標に基づいて調整される場合があります。これは、持続可能なビジネス慣行に対する当社の継続的なリーダーシップと取り組みをさらに実証するものです。

グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティでは、さまざまな通貨での借り入れが可能で、将来的に通貨を追加することもできます。私たちは、グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティーの下で利用可能な借入金を、追加の不動産の取得、資金開発の機会、および一般的な運転資金やその他の企業目的（未払いの負債や株式の買戻し、償還、返済など）に使用しており、今後も使用する予定です。当社のグローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティに関する追加情報については、注記8を参照してください。要約連結財務諸表の注記にある「オペレーティングパートナーシップの債務」。

現金の将来の使い方

私たちの不動産では、顧客関連の資本支出と一般的な資本改善のために定期的な資本投資が必要です。お客様の要望にもよりますが、キャパシティの構築と開発には大幅な改善コストが発生すると予想しています。2024年3月31日時点で、約7,560万ドルの払い戻し可能な金額を含め、約20億ドルの建設契約に関する未解決の契約がありました。

現在、2024年の残りの期間に、開発プログラムに約14億ドルから19億ドルの資本支出が発生すると予想しています。この金額は、需要の変化、リースの結果、負債や自己資本の入手可能性など、さまざまな要因によって増減する可能性があり、場合によっては大幅に増減する可能性があります。

開発プロジェクト

物件の開発にかかる費用は、流動性要件の重要な要素です。次の表は、現在の開発プロジェクトへの累積投資と、非連結事業体によって発生した、または発生する予定の費用を除いて、提示された期間におけるこれらのプロジェクトへの予想される将来の投資をまとめたものです。


進行中の建設プロジェクト	2024年3月31日現在						2023年12月31日現在
	現在の		未来				現在の		未来
(千単位)	投資 ⁽¹⁾		投資 ⁽²⁾		総費用		投資⁽³⁾		投資⁽²⁾		総費用
将来の開発能力⁽⁴⁾		2,161,311です		562,481		2,723,792		2,222,062		337,681		2,559,743
データセンターの建設		2,032,674です		2,111,105%		4,143,779です		2,116,335		2,231,747		4,348,082
機器プールとその他の在庫 ⁽⁵⁾		184,706		—		184,706		203,821		—		203,821
キャンパス、テナントの改善、その他 ⁽⁶⁾		232,389		107,835		340,224		211,187		130,260		341,447
統合された土地保有と開発建設中	$	4,611,080	$	2,781,421	$	7,392,501	$	4,753,405	$	2,699,688	$	7,453,093

(1)	2024年3月31日までに発生した費用を表します。

(2)	承認された開発予算に従って作業範囲を完了するための推定コストを表します。

(3)	2023年12月31日までに発生した費用を表します。

(4)	将来のデータセンターの設置に備えて、保有または建設中の土地やスペースを含みます。

(5)	データセンターの設備をタイムリーに展開して提供するために必要な、長期的に使用されている機器と資材を表します。

(6)	進行中の改善を表し、最近当社の事業ポートフォリオに転換されたスペースに利益をもたらし、主に共有インフラプロジェクトと第1世代のテナント改善で構成されています。2022年8月1日時点で部分的に建設されたTeracoポートフォリオプロジェクトの公正価値調整に関連する要約連結貸借対照表に含まれる300万ドルを含みます。

将来の開発には、将来の開発までに費やされる累積コストが反映され、将来のデータセンターの設置に備えてインフラストラクチャを構築するための継続的な改善も含まれます。12か月以内にスペースを納品する予定です。ただし、リースの開始日は最終的な納品スケジュールに大きな影響を与える可能性があります。

資本支出（現金ベース）

以下の表は、2024年3月31日および2023年3月31日に終了した3か月間の当社の資本支出活動（千単位）をまとめたものです。


	3月31日に終了した3か月間
	2024		2023
開発プロジェクト	$	549,522%	$	644,910
強化と改善		7,738		2,796
定期的な資本支出		47,676		40,465
総資本支出（間接費を除く）	$	604,936	$	688,171

私たちの開発資本支出は通常、利用可能な現金と資本と負債資本によって賄われています。

2024年3月31日と2023年3月31日に終了した3か月間の資本化された利息を含む間接費用は、それぞれ5,440万ドルと5,050万ドルでした。資本化利息は、2024年3月31日および2023年3月31日に終了した3か月間の間接費総額のうち、それぞれ約2,850万ドルと2,680万ドルでした。2024年3月31日に終了した3か月間の資本化利息は、対象となる活動の増加と金利の上昇により、2023年の同時期と比較して増加しました。

資本化利息を除くと、2024年3月31日に終了した3か月間の間接費は、主に建設活動に直接従事する従業員の報酬費用に関連する資本化された金額により、2023年の同時期と比較して増加しました。2024年12月31日に終了する1年間に発生すると予想される資本支出額については、「将来の現金の使用」を参照してください。

成長戦略に沿って、私たちは潜在的な買収機会を積極的に追求しています。デューデリジェンスと交渉は、多くの場合、さまざまな段階で、さまざまな時期に行います。年度末の買収のドルバリュー

2024年12月31日は、顧客の需要、リース結果、負債または自己資本の有無、買収機会など、さまざまな要因に左右されます。さらに、民間機関投資家によるデータセンター資産クラスの受け入れの高まりにより、一般的に時価総額金利は低下しています。そのような個人投資家は、多くの場合、私たちよりもリターンの期待値が低い可能性があるためです。その結果、この市場のダイナミクスが続く中、短期的な単一資産の買収活動が当社の成長に占める割合は小さくなると予想しています。

私たちは時々、現金での購入および/または公開市場での購入、私的交渉による取引、またはその他の方法による親会社の株式との交換を通じて、未払いの債務または親会社の株式を返済または買い戻すことがあります。そのような買戻しまたは交換は、もしあれば、現在の市況、当社の流動性要件、契約上の制約、またはその他の要因によって異なります。含まれる金額は相当なものかもしれません。

現金の源

私たちは、事業からの純現金、将来の長期担保負債、株式および負債の発行、および親会社による株式および負債の発行、株式および負債の発行、株式発行による収益により、予定債務満期の支払い、買収および非経常資本改善の資金調達を含む、短期および長期の流動性要件を満たすことを期待しています。また、恒久的な資金調達を待っているグローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティを使用して、買収や非経常的な資本改善など、将来の短期および長期の流動性要件に資金を提供する場合があります。2024年5月1日現在、グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティでは約20億ドルの借入が可能でした。

2023年7月13日、私たちはGI Partnersと合弁会社を設立しました。GI Partnersは、私たちが寄付したシカゴ大都市圏にある2つの安定したハイパースケールデータセンタービルの 65% の持分を取得しました。私たちは合弁事業の 35% の持分を保有していました。管理権を移管した結果、データセンターの認識が失われました。さらに、GI Partnersには、合弁事業への出資持分を65％から80％に引き上げるというコールオプションがありました。コールオプショントップアップ選挙通知は、2023年12月21日に当社に届けられました。2024年1月12日、GI Partnersは6,800万ドルの追加出資を行い、その結果、合弁事業の 15% の所有権が追加されました。現在、GI Partnersは合弁事業に80％の持分を持っており、私たちは 20% の持分を保有しています。

また、GI Partnersには、シカゴの同じハイパースケールデータセンターキャンパスにある3番目の施設の持分を購入するオプションも付与しました。2024年4月16日、私たちはGIパートナーズとの既存の合弁事業を拡大し、この3番目の施設の75％の持分をGIパートナーズに売却しました。データセンターの合弁事業への拠出および関連する資金調達から総収入約3億8,500万ドルを受け取り、合弁事業の 25% の持分を留保しました。

2024年1月11日、私たちはブラックストーン社と合弁会社を設立し、フランクフルト、パリ、バージニア州北部に4つのハイパースケールデータセンターキャンパスを開発しました。キャンパスは、約500メガワットの潜在的なIT負荷容量を備えた10のデータセンターの建設をサポートする予定です。合弁事業の第1フェーズは、パリとバージニア州北部のハイパースケールデータセンターキャンパスで終了し、第2フェーズは必要な承認を得て2024年後半に終了する予定です。合弁事業の第1段階へのデータセンターの拠出金から約2億3,100万ドルの純収入を受け取り、合弁事業の 20% の持分を保有しました。各パートナーは、2024年の第1四半期に開始された顧客の需要に応じて、さまざまな段階で完了する予定の合弁事業の第1フェーズの残りの推定開発費を比例配分して資金を調達します。

2024年1月、私たちは4つのデータセンターの持分をブルックフィールド・インフラストラクチャー・パートナーズL.P.（ブルックフィールド）に約2億7,100万ドルで売却しました。2つのデータセンターは当社によって統合されました。一方、2つのデータセンターはDigital Core REITが所有していました。売却は、ブルックフィールドが2023年11月に当社のテナントの1つであるCyxtera Technologiesを買収した後に完了しました。この買収は、Cyxteraの第11章破産手続きに基づく再編計画の一部でした。売却と併せて、シンガポールとフランクフルトにある3つのデータセンターにあるCyxteraのリースを約5700万ドルで買収しました。さらに、Brookfieldは、以前にCyxteraにリースされていた3つの施設のリースを引き受け、北米の3つの追加データセンターのリースを修正して、有効期限を2024年9月に短縮しました。売却の結果、処分による総利益は約2億310万ドルで、そのうち1億9,420万ドルは純資産処分益に含まれ、890万ドルは要約連結損益計算書上の非連結事業体の資本（損失）収益に含まれています。

2024年3月1日、ダラス大都市圏の2つのデータセンターの開発を支援するために、三菱商事または三菱と合弁会社を設立しました。施設は建設前に100％プレリースされていました。私たちは2つのデータセンタービルに約2億6100万ドルの寄付額で寄付しました。データセンターの合弁事業への寄付により、総収入約1億5300万ドルを受け取り、合弁事業の 35% の持分を留保しました。三菱は、合弁事業の 65% の持分と引き換えに、そのような現金を寄付しました。各パートナーは、2024年後半に完了する予定のプロジェクトの第1フェーズの残りの推定開発費のうち、残りの推定開発費を比例配分して資金を調達します。

ディストリビューション

当社のユニットでのすべての分配は、親会社の取締役会の裁量に委ねられています。2024年3月31日に終了した3か月間に当社の普通および優先ユニットに支払われた分配金に関する追加情報については、注記10を参照してください。「株式と資本」は、ここに含まれる当社の要約連結財務諸表をご覧ください。

未払いの連結負債

以下の表は、2024年3月31日現在の当社の未払い債務（百万単位）をまとめたものです。


負債の概要：
固定金利	$	11,869
金利スワップの対象となる変動金利債務		2,836
固定金利負債総額（金利スワップを含む）		14,705
変動金利—ヘッジなし		2,420
合計	$	17,125
負債総額の割合：
固定金利（スワップ債務を含む）		85.9	%
変動金利		14.1	%
合計		100.0	%

2024年3月31日現在の実効金利
固定金利（ヘッジされた変動金利負債を含む）		2.58	%
変動金利		4.63	%
実効金利		2.58	%

企業総価値に対する負債の比率は約27％でした（2024年3月31日のデジタル・リアルティ・トラスト社の普通株式の終値である144.04ドルに基づく）。この目的のために、当社の総企業価値は、デジタル・リアルティ・トラスト社の発行済み普通株式の市場価値（減少する可能性があり、それによって負債と総企業価値の比率が上昇する可能性があります）に、デジタル・リアルティ・トラスト社の優先株式の清算価額と、デジタル・リアルティ・トラスト株式会社が保有していないL.P. ユニット、デジタル・リアルティ・トラストの総額（単位あたりの価値はデジタル・リアルティ・トラスト社の普通株式1株の市場価値。長期インセンティブユニット、クラスCユニット、およびクラスD（単位）に、連結負債総額の簿価を加えたもの。

上記の変動金利債務には、グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティや無担保タームローンなど、負債を管理するそれぞれの契約に応じて、さまざまな1か月のSOFR、EURIBOR、BBR、HIBOR、TIBOR、SARON、および基本CD金利に基づいて利息がかかります。2024年3月31日現在、当社の負債の初期満期までの加重平均期間は約3.9年（延長オプションの行使を想定すると約4.1年）です。

2024年3月31日現在、非連結企業の担保付債務に占める当社の比例配分は約13億8,210万ドルでした。

キャッシュフロー

以下のキャッシュフローの概要は、要約された連結キャッシュフロー計算書に基づいており、以下に示す期間のキャッシュフローの変化を包括的に説明するものではありません。

2024年3月31日に終了した3か月と2023年3月31日に終了した3か月間の比較

次の表は、各期間のキャッシュフローと期末現金、現金同等物および制限付現金残高（千単位）を示しています。


	3月31日に終了した3か月間
	2024		2023		変更
営業活動による純現金	$	352,275	$	349,726	$	2,549
投資活動によって提供された（使用された）純現金		6,619		(749,007)		755,626
財務活動によって提供された（使用された）純現金		(809,714)		390,908		(1,200,622)
現金、現金同等物、制限付現金の純額（減少）	$	(450,820)	$	(8,373)	$	(442,447)

2023年3月31日に終了した3か月間の投資活動に使用された純現金が、2023年3月31日に終了した3か月間の投資活動に使用された純現金が2023年3月31日に終了した3か月間の減少を構成する活動の変化は、次の金額（千単位）でした。


	変更
	2024対2023年
企業結合/資産買収に使用される純現金の増加	$	(23,580)
不動産投資の改善に使われる現金の減少		79,362
非連結事業体への投資に拠出される現金の増加、純額		(88,762)
不動産売却による収益によって得られる純現金の増加		814,101
その他の変更		(25,495)
投資活動に使われる純現金の減少	$	755,626

投資活動に使用された純現金の減少は、主に次の理由によるものです。

(i)

2024年にパリの土地区画を取得したことによる支出の増加。

(ii)

開発プロジェクトへの支出が約7,900万ドル減少しました。

(iii)

非連結事業体へのさまざまな投資に貢献した現金の増加。

(iv)

ブラックストーンと三菱との合弁事業へのデータセンターの拠出によって提供される現金の増加。総収入はそれぞれ約2億3,100万ドルと1億5300万ドルです。そして

(v)

総収入約2億7,100万ドルでブルックフィールドに4つのデータセンターを売却、総収入約6,800万ドルでシドニーの土地区画を売却、総収入約9,200万ドルで北バージニア州の地元の電力会社に地役権を売却しました。

2024年3月31日に終了した3か月間の財務活動に使用された純現金が、2023年3月31日に終了した3か月間の純現金の増加を構成する活動の変化は、次の金額（千単位）でした。


	変更
	2024対2023年
短期借入によって提供される現金の減少	$	(209,306)
担保付債務/無担保債務からの収益によって得られる現金の減少		(785,394)
有担保/無担保債務の返済に使われる現金の増加		(236,919)
普通株式の発行による収益によって提供される現金の増加（費用を差し引いたもの）		98,047
配当金や分配金の支払いに使われる現金の増加		(50,549)
その他の変更、純額		(16,501)
財務活動に使用される純現金の増加	$	(1,200,622)

財務活動に使用される純現金の増加は、主に次の理由によるものです。

(i)

短期借入による現金収入の減少。

(ii)

2023年1月に米国のタームローンファシリティが閉鎖されたため、有担保/無担保債務からの収益によって提供される現金の減少。

(iii)

米国のタームローンファシリティの返済に使用される現金が2億4000万ドル増加しました。

(iv)

当社のATMプログラムに基づく約60万株の普通株式の発行による収入（費用を差し引いたもの）によって提供される現金が、約9,900万ドル増加しました。そして

(v)

普通株式と発行済普通株式数の増加による配当金と分配金の支払いの増加。

オペレーティング・パートナーシップにおける非支配持分

非支配持分は、デジタル・リアルティ・トラスト株式会社が所有していないデジタル・リアルティ・トラスト合同会社の普通ユニットに関するものです。2024年3月31日現在、デジタル・リアルティ・トラスト合同会社の普通ユニットの2.1％を占めています。これまで、Digital Realty Trust, L.P. は、第三者からの不動産権益の取得に関連して、第三者の売り手に共通ユニットを発行してきました。

リミテッド・パートナーは、デジタル・リアルティ・トラスト株式会社に対し、償還時のデジタル・リアルティ・トラスト社の普通株式の同等の数の公正市場価値に基づいて、普通単位の一部または全部を現金に償還するよう要求する権利を有します。あるいは、Digital Realty Trust, Inc. は、株式分割、株式配当、株式権利の発行、特定の特別分配およびその他の同様の事由が発生した場合の調整を条件として、普通株式と引き換えにそれらの普通株式を1対1で取得することを選択できます。2024年3月31日現在、Digital Realty Trust, L.P. の約20万の普通ユニットとインセンティブユニットが株式に分類されています。ただし、当社がデュポン・ファブロス・テクノロジー社を買収した際に特定の旧デュポン・ファブロス・テクノロジー社の投資主に発行された特定の普通ユニットには、一定の制限が適用されるため、要約連結貸借対照表に永久株式として表示されていません。

インフレーション

私たちのリースの多くは、不動産税と運営費を個別にエスカレーションします。さらに、リースの多くは固定基本賃料の値上げに対応しています。インフレの上昇は、上記の契約上の家賃の値上げと経費の増額によって少なくとも部分的に相殺される可能性があると考えています。ただし、インフレ期間中は、変動金利借入のコストが増加する可能性があります。これには、グローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティの下での借入、ユーロ・ターム・ローン・ファシリティおよび米ドルターム・ローン・ファシリティに基づく借入、および無担保シニアノートの発行が含まれます。

事業からの資金

私たちは、全米不動産投資信託協会（Nareit）がNareit運営資金白書-2018年の要約で定めた基準に従って、営業資金（FFO）を計算します。FFOは非GAAP財務指標であり、不動産資産の処分による利益（損失）（GAAPに従って計算）を表し、不動産資産の処分、減損引当金、不動産関連の減価償却および減価償却（繰延融資費用の償却を除く）、非連結合弁会社の不動産関連の減価償却費の当社のシェア、非支配持分に帰属する純利益を表します営業提携と、非支配持分に関連する減価償却費です。経営陣はFFOを補足的な業績指標として使用しています。なぜなら、不動産関連の減価償却、資産処分による損益を除外し、非連結パートナーシップや合弁事業の調整後の損益を除くと、前年比で比較すると、稼働率、賃貸料、運用コストの傾向を捉えた業績指標が得られるからです。また、REITのパフォーマンスの指標として広く認識されているFFOは、投資家が当社の業績を他のREITの業績と比較するための基準として使用すると考えています。ただし、FFOには減価償却は含まれておらず、使用や市況によるデータセンターの価値の変化も、データセンターの運営実績を維持するために必要な資本支出や資本化されたリース手数料のレベルも把握していないため、これらはすべて実際の経済的影響を及ぼし、当社の財政状態と経営成績に重大な影響を与える可能性があるため、業績の尺度としてのFFOの有用性は限られています。他のREITは、Nareitの定義に従ってFFOを計算しない場合があるため、当社のFFOは他のREITのFFOと比較できない場合があります。FFOは、当社の業績の指標としてGAAPに従って計算された純利益の補足としてのみ考慮されるべきです。

普通株主が利用できる純利益と営業資金（FFO）との調整

（未監査、千単位、1株当たりと単位データを除く）


	3月31日に終了した3か月間
	2024		2023
普通株主が利用できるGAAP純利益	$	271,327	$	58,545
非GAAPベースの調整値:
オペレーティング・パートナーシップの非支配持分に帰属する純利益		6,200%		1,500
不動産関連の減価償却費です ⁽¹⁾		420,591		412,192
非支配持分に関連する減価償却		(8,017)		(13,388)
非連結合弁会社の不動産関連の減価償却費です		47,877		33,719
不動産資産の処分による利益		(286,704)		(7,825)
FFOは普通株主と投資主が利用できます ⁽²⁾	$	451,273	$	484,742
1株および1単位あたりの基本FFO	$	1.42	$	1.63
希薄化後の1株当たりおよび1ユニットあたりのFFO ^{(2) (3)}	$	1.41	$	1.60
加重平均普通株式と発行済ユニット
ベーシック		318,469		297,180
希釈 ^{(2) (3)}		326,975		309,026

(1) 不動産関連の減価償却費は次のように計算されました。

損益計算書ごとの減価償却費と減価償却費	$	431,102です	$	421,198
非不動産の減価償却		(10,511)		(9,006)
	$	420,591	$	412,192

(2)

2022年のTeracoの買収の一環として、Teracoの少数間接株主の一部は、現金または当社の普通株式の同等価価額、またはそれらの組み合わせと引き換えに、Teracoの上流の親会社の株式を当社に譲渡する権利を有します。米国会計基準では、希薄化後のEPSを計算するために、プットライトが株式で決済されていると想定する必要があります。これと同じアプローチが、1株当たりのFFOの計算にも使われました。希薄化後のFFOを計算する場合、分母はすべての株式が会社に返還されたと仮定するため、Teraco関連の少数株主持分がFFO分子に加算されます。2024年3月31日および2023年3月31日に終了した3か月間、FFOのテラコ非支配株式はそれぞれ9,768ドルと11,069ドルでした。

(3)	提示されたすべての期間について、シリーズJ、シリーズK、シリーズLの優先株は、希薄化防止効果があるため、該当する場合、シリーズJ、シリーズK、シリーズLの優先株を対象とする補足条項に記載されているように、特定の支配権変更が発生したときに普通株式に転換される可能性のあるシリーズJ、シリーズK、およびシリーズLの優先株の影響を除外しています。


	3月31日に終了した3か月間
	2024		2023
加重平均普通株式と発行済ユニット		318,469		297,180
追加：希薄化有価証券の影響		8,506		11,846
加重平均普通株式と発行済ユニット—希薄化後		326,975		309,026

アイテム 3.市場リスクに関する定量的および質的な開示

金融商品に関連する当社の将来の収益、キャッシュフロー、公正価値は、一般的な市場金利に左右されます。市場リスクとは、市場価格と金利の不利な変動による損失のリスクを指します。私たちは取引や投機目的でデリバティブを使用せず、信用格付けやその他の要因に基づいて大手金融機関と契約を結ぶだけです。

固定金利と変動金利の間の負債の分析

金利変動によるリスクを減らすために、金利スワップ契約と固定金利債務を使用しています。2024年3月31日現在、当社の連結負債は以下の通りです（百万単位）。


			推定フェア
	運送価額		価値
固定金利債務	$	11,869	$	10,732
金利スワップの対象となる変動金利債務		2,836		2,836
固定金利負債総額（金利スワップを含む）		14,705		13,568
変動金利債務		2,420		2,420
未払いの負債総額	$	17,125	$	15,988

金利の変動に対する感受性

次の表は、2024年3月31日現在の公正価値と支払利息に基づいて、想定金利の変動が発生した場合の影響を示しています。


	変更
想定イベント	(百万ドル)
10％の金利上昇を想定した後の金利スワップの公正価値の上昇	$	4
金利が10％下がると想定された後の金利スワップの公正価値の減少		(4)
金利が10％上昇した後の変動金利で交換利息の対象とならない当社の負債の年間利息支出の増加		9
金利が10％下がった後の変動金利で交換利息の対象とならない当社の負債の年間利息支出の減少		(9)
金利が 10% 下がった後の固定金利債務の公正価値の増加		2,081
金利が 10% 上昇した後の固定金利債務の公正価値の減少		(2,451)

金利リスク額は、仮想金利が当社の金融商品に与える影響を考慮して決定されました。これらの分析では、その環境で発生する可能性のある経済活動全体の変化の影響は考慮されていません。さらに、それほどの規模の変化が発生した場合、その変化にさらされるリスクをさらに軽減するための措置を講じることがあります。ただし、取られる具体的な措置とその考えられる影響は不確実であるため、これらの分析では当社の財務構造に変化はないと想定しています。

外貨為替リスク

私たちは、さまざまな外貨の為替レートの変動の影響によるリスクにさらされており、将来のコストやキャッシュフローに影響を与える可能性があります。私たちの主な通貨は、ユーロ、日本円、英国ポンド、シンガポールドル、南アフリカランド、ブラジルレアルです。ブラジルレアルに関連する外国為替リスクにさらされるのは、通貨がAscenty事業体の事業と財政状態における当社のシェアに与える影響に限定されます。私たちは、関連事業体の機能通貨以外の通貨で締結された取引から生じる外貨取引の利益または損失によるリスクを減らすために、現地通貨建てへの投資資金を調達することにより、通貨変動のリスクの一部を軽減しようとしています。また、海外子会社への純投資に関連する通貨エクスポージャーをヘッジするために、米ドル建ての固定金利債務の一部を外貨建ての固定金利債務に効果的に転換する、純投資ヘッジと呼ばれるクロス通貨金利スワップを利用しています。さらに、明確に定義された取引上のエクスポージャーを外貨フォワードやオプションでヘッジすることもありますが、これらが有効であるという保証はありません。その結果、そのような外貨と米ドルの関係の変化は、当社の収益、営業利益率、分配に影響を与える可能性があり、資産の簿価や株主資本の金額にも影響を与える可能性があります。

アイテム 4.統制と手続き

開示管理と手続きの評価（デジタル・リアルティ・トラスト株式会社）

当社は、改正された1934年の証券取引法に基づいて提出された報告書で開示が義務付けられている情報が、米国証券取引委員会の規則とフォームに定められた期間内に記録、処理、要約、報告され、そのような情報が蓄積され、必要に応じて最高経営責任者や最高財務責任者を含む経営陣に伝達され、適切な場合に適切な意思決定ができるように設計された開示管理と手続きを維持しています。開示が必要です。開示管理と手続きの設計と評価において、会社の経営陣は、どんな統制や手続きも、どんなにうまく設計・運用されても、望ましい統制目標を達成するための合理的な保証しか提供できないことを認識しています。経営陣は、可能な統制と手続きの費用対効果の関係を評価する際に判断を下す必要があります。また、当社は、持分法で会計処理されている特定の非連結事業体に投資しています。当社はこれらの事業体を管理または管理していないため、そのような事業体に関する開示管理と手続きは、連結子会社に関して維持しているものよりも大幅に制限されている可能性があります。

改正された1934年の証券取引法の規則13a-15（b）または規則15d-15（b）で義務付けられているように、当社の経営陣は、最高経営責任者および最高財務責任者の監督と参加を得て、本報告書の対象四半期末時点で有効であった開示管理および手続きの設計と運用の有効性について評価を行いました。上記に基づいて、当社の最高経営責任者および最高財務責任者は、その開示管理と手続きは妥当な保証レベルで有効であると結論付けました。

財務報告に関する内部統制の変更

直近の会計四半期には、財務報告に対する当社の内部統制に重大な影響を及ぼした、または財務報告に対する内部統制に重大な影響を与える可能性がかなり高い変更はありませんでした。

開示管理と手続きの評価（デジタル・リアルティ・トラスト、L.P.）

オペレーティングパートナーシップは、改正された1934年の証券取引法に基づいて提出された報告書で開示する必要のある情報が、米国証券取引委員会の規則とフォームに定められた期間内に記録、処理、要約、報告され、そのような情報が蓄積され、必要に応じてゼネラルパートナーの最高経営責任者および最高財務責任者を含む経営陣に伝達されるように設計された開示管理と手続きを維持しています。タイムリーに許可するために必要な開示に関する決定は。開示管理と手続きの設計と評価において、運営パートナーシップの経営陣は、どんな統制や手続きも、どんなにうまく設計・運用されても、望ましい統制目標を達成するための合理的な保証しか提供できないことを認識しています。経営陣は、可能な統制と手続きの費用対効果の関係を評価する際に判断を下す必要があります。また、オペレーティング・パートナーシップは、持分法で会計処理される特定の非連結事業体への投資を行っています。オペレーティングパートナーシップはこれらの事業体を管理または管理していないため、そのような事業体に関する開示管理と手続きは、連結子会社に関して維持しているものよりも大幅に制限されている可能性があります。

改正された1934年の証券取引法の規則13a-15（b）または規則15d-15（b）で義務付けられているように、オペレーティングパートナーシップの経営陣は、ゼネラルパートナーの最高経営責任者および最高財務責任者の監督と参加を得て、このレポートの対象四半期末時点で有効であった開示管理と手続きの設計と運用の有効性について評価を行いました。上記に基づいて、オペレーティングパートナーシップのゼネラルパートナーの最高経営責任者兼最高財務責任者は、その開示管理と手続きは合理的な保証レベルで有効であると結論付けました。

財務報告に関する内部統制の変更

直近の会計四半期には、オペレーティングパートナーシップの財務報告に対する内部統制に、財務報告に対する内部統制に重大な影響を及ぼした、または重大な影響を与える可能性が合理的に高い変更はありませんでした。

パートII-その他の情報

アイテム 1.法的手続き。

通常の事業過程で、私たちはさまざまな法的手続きの対象となる可能性があります。2024年3月31日現在、当社は、当社の事業または財政状態に重大な悪影響を及ぼすと思われる法的手続きの当事者ではありません。

アイテム 1A。リスク要因。

2023年12月31日に終了した年度の当社およびオペレーティングパートナーシップの年次報告書（Form 10-K）の「リスク要因」という見出しの下で説明されているリスク要因は、引き続き当社の事業に適用されます。

アイテム2。株式の未登録売却と収益の使用。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社

[なし]。

デジタル・リアルティ・トラスト、L.P.

2024年3月31日に終了した3か月間に、Digital Realty Trust, L.P. は、証券法のセクション4（a）（2）で規定されている登録免除に基づいて、以下に定める金額と対価で、私募でパートナーシップユニットを発行しました。

2024年3月31日に終了した3か月間に、デジタル・リアルティ・トラスト社は、制限付株式ユニット報奨に関連して、現金対価なしで合計349,756株の普通株式を発行しました。デジタル・リアルティ・トラスト株式会社は、このような報奨に関連してデジタル・リアルティ・トラスト社が発行した普通株式1株につき、デジタル・リアルティ・トラスト株式会社に制限付普通株式を発行しました。2024年3月31日までの3か月間に、デジタル・リアルティ・トラスト有限責任組は、L.P. のパートナーシップ契約に従い、デジタル・リアルティ・トラスト株式会社に合計349,756株の普通株式を発行しました。2024年3月31日に終了した3か月間に、291,157株の普通株式の純発行に対する制限付株式ユニット報奨に関連して、合計58,599株の普通株式がデジタル・リアルティ・トラスト社に没収されました。

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社へのこれらの普通株式の発行について、デジタル・リアルティ・トラスト有限責任会社は、証券法のセクション4（a）（2）に基づく免除の根拠として、総連結資産約426億ドルのニューヨーク証券取引所上場企業としてのデジタル・リアルティ・トラスト社の地位と、L.P. の過半数の所有者でありゼネラルパートナーであるデジタル・リアルティ・トラスト社の地位に依存していました。

アイテム 3.シニア証券のデフォルトです。

[なし]。

アイテム 4.鉱山の安全に関する開示。

該当しません。

アイテム 5.その他の情報。

None。

アイテム 6.展示品。

によって法人化されました

リファレンス

示す
番号

説明

フォーム

ファイル番号

日付

番号

ここに提出

3.1

修正されたデジタル・リアルティ・トラスト株式会社の修正条項と再表示条項

10-Q

001-32336と000-54023

2020年5月11日

3.1

3.2

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社の第9回改正および改訂細則

8-K

001-32336と000-54023

04/03/2023

3.1

3.3

デジタル・リアルティ・トラスト、L.P. のリミテッド・パートナーシップの証明書

000-54023

06/25/2010

3.1

3.4

デジタル・リアルティ・トラスト、L.P. のリミテッド・パートナーシップに関する第19回修正および改訂契約

8-K

001-32336と000-54023

2019年10月10日

3.1

10.1

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社、デジタル・サービス株式会社、デジタル・リアルティ・トラストL.P. 2014インセンティブ・アワード・プランの第7改正。

31.1

ルール13a-14 (a) /15d-14 (a) デジタル・リアルティ・トラスト株式会社の最高経営責任者の認定

31.2

ルール13a-14 (a) /15d-14 (a) デジタル・リアルティ・トラスト株式会社の最高財務責任者の認定

31.3

規則13a-14 (a) /15d-14 (a) デジタル・リアルティ・トラスト合同会社の最高経営責任者の認定

31.4

規則13a-14 (a) /15d-14 (a) デジタル・リアルティ・トラスト合同会社の最高財務責任者の認定

32.1

18 U.S.C. § 1350デジタル・リアルティ・トラスト社の最高経営責任者の認定

32.2

18 U.S.C. § 1350デジタル・リアルティ・トラスト社の最高財務責任者の認定

32.3

18 U.S.C. § 1350デジタル・リアルティ・トラスト合同会社の最高経営責任者の認定

32.4

18 U.S.C. § 1350デジタル・リアルティ・トラスト合同会社の最高財務責任者の認定

101

デジタル・リアルティ・トラスト株式会社およびデジタル・リアルティ・トラスト有限責任会社のフォーム10-Qによる、インラインXBRLインタラクティブデータファイル形式の以下の財務諸表：（i）2024年3月31日および2023年12月31日現在の要約連結貸借対照表、（ii）2024年および2023年3月31日に終了した3か月間の要約連結損益計算書、（iii）要約 2024年および2023年3月31日に終了した3か月間の包括利益計算書、（iv）3つの3か月間の要約連結資本/資本計算書2024年および2023年3月31日に終了した月数、（v）2024年3月31日および2023年3月31日に終了した3か月間の要約連結キャッシュフロー計算書、および（vi）要約連結財務諸表の注記。

104

カバーページインタラクティブデータファイル (Inline XBRL形式で、別紙101に含まれています)。

署名

1934年の証券取引法の要件に従い、登録者は署名者に代わってこの報告書に正式に署名させ、正式に権限を与えられました。


	デジタル・リアルティ・トラスト株式会社

2024年5月3日	/S/ アンドリュー P. パワー
	アンドリュー・P・パワー社長兼最高経営責任者 (最高執行役員)

2024年5月3日	/S/ マシュー・R・メルシエ
	マシュー・R・メルシエ最高財務責任者 (最高財務責任者)

2024年5月3日	/s/ クリスティン・B・コーネゲイ
	クリスティン・B・コーネゲイ最高会計責任者 (最高会計責任者)

署名

1934年の証券取引法の要件に従い、登録者は署名者に代わってこの報告書に正式に署名させ、正式に権限を与えられました。


	デジタル・リアルティ・トラスト、L.P.

	作成者:	デジタル・リアルティ・トラスト株式会社
		ジェネラルパートナーです

	作成者:

2024年5月3日	/S/ アンドリュー P. パワー
	アンドリュー・P・パワー社長兼最高経営責任者 (最高執行役員)

2024年5月3日	/S/ マシュー・R・メルシエ
	マシュー・R・メルシエ最高財務責任者 (最高財務責任者)

2024年5月3日	/s/ クリスティン・B・コーネゲイ
	クリスティン・B・コーネゲイ最高会計責任者 (最高会計責任者)