Document商業リースの修正第3条
本契約の当事者であるProspect Fifth Ave LLC（「家主」）とArdelyx, Inc.（「テナント」）は、2020年12月30日付けの特定の商業リース、2021年3月18日付けの開始日契約、2021年4月9日付けのリースの第1修正、および2023年8月18日付けのコマーシャルリースの第2修正（総称して「リース契約」）に基づく当事者です。約17,マサチューセッツ州ウォルサムのフィフスアベニュー400番地と3階（「ビル」）、スイート210、300、310の2階（2階）と3階（3階）の111平方フィートの賃貸可能平方フィートは、以下のとおりです。
一方、両当事者は、この商業リースの第3改正（「第3改正」）によってリース契約を改正し、スイート310（以前は修正第2条で拡張施設として定義されていたもの）を第三者の商業テナントであるRentGrow、Inc. と交換してリース施設を拡張し、建物の2階で約10,039平方フィートの賃貸可能面積を確保し、リース契約の関連条項を調整することに合意しました。ここに記載されている利用規約に同意します。ここで使われているが他に定義されていない大文字の用語は、リース契約で割り当てられた意味を持つものとします。
そこで、この第3修正条項が両当事者によって完全に施行された日以降に発効する、相互の検討のため、家主とテナントはリース契約を次のように修正することに同意します。
1.2。基本データ:
これにより、セクション1.2が修正され、「敷地内賃貸可能エリア」の条項に次の文言が追加されます。
代替施設：代替施設の開始日（以下に定義）に、リースのセクション14.20に従って、建物の3階（3）階にある約4,247平方フィートの賃貸可能な拡張施設、具体的にはスイート310を空けて引き渡すことにより、リース施設を減らします。賃貸物件は、テナントが建物の2階（2）階、具体的にはスイート200（「代替施設」）に移動して約10,039平方フィートの賃貸可能面積を占有することで拡張されます。特に明記されていない限り、「敷地」または「賃貸施設」への言及はすべて、代替施設の開始日時点で合計約22,903平方フィートのスイート200、210、300の初期施設と代替施設の両方に適用され、合計で約22,903平方フィートになります。
1.2。基本データ:
これにより、セクション1.2が修正され、「拡張施設の開始日」という条項に次の文言が追加されました。
代替施設の開始日：代替施設の開始日は2024年4月1日です。
1.2。基本データ:
これにより、セクション1.2が修正され、「エスカレーションファクター」の条項に次の文言が追加されます。
エスカレーションファクター：2024年4月1日の代替施設の開始日に、エスカレーションファクターは、エスカレーションファクターの計算に従って計算されたとおり、有効期限まで20.20％に増加します。本リースのさらなる修正で両当事者間で別段の合意がない限り、エスカレーションファクターは、有効期限の翌日から8.85％に低下し、2026年8月1日から2027年4月30日までの期間として以下に定義される代替施設の有効期限まで続きます。
1.2。基本データ:
これにより、セクション1.2が修正され、「初期期間」の条項全体が削除されます
そして次のものに置き換えてください：
初期施設の初期期間：初期施設の初期期間は、開始日契約で定義されている開始日に始まり、2026年7月31日の有効期限日に終了します。本リースのさらなる修正で両当事者間で別段の合意がない限り、テナントは満了日に当初の敷地（スイート210と300で約12,864平方フィートの賃貸可能）を空けて引き渡すものとします。
代替施設の初期期間：代替施設（上記で定義したとおり）の代替施設の初期期間は、2024年4月1日に始まり、2027年4月30日（「代替施設の有効期限」）に終了します。
1.2。基本データ:
これにより、セクション1.2が修正され、「前提条件」の条項に次の文言が追加されます。
施設：代替施設の開始日時点で、有効期限までに建物の2階（スイート200および210）と3階（スイート300）の合計約22,903平方フィートの部分の賃貸可能面積は、代替施設の有効期限までの代替施設のみを指します。
1.2。基本データ:
これにより、セクション1.2が修正され、「基本家賃」と「追加無料家賃」の条項がすべて削除され、次の条項に置き換えられます。
初期施設基本賃料（スイート210＆300）：
r.s.fごとの月次支払い期間
2021年5月1日* — 2022年4月30日** 27.75ドル29,748.00ドル
5/1/2022 — 4/30/2023 $28.44 $30,487.68
5/1/2023 — 4/30/2024 $29.15 $31,248.80
5/1/2024 — 4/30/2025 $29.88 $32,031.36
5/1/2025 — 4/30/2026 $30.63 $32,835.36
5/1/2026 — 7/31/2026 $31.40 $33,660.80
*スイート210と300の最初のリース年度が異なる場合は、開始日契約を参照してください。
**3か月の無料基本賃貸期間が適用されます。
代替施設基本賃料（スイート200）：
r.s.fごとの月次支払い期間
4/1/2024 — 1/31/2025 $33.38 $27,925.15
2/1/2025 — 1/31/2026 $34.21 $28,619.52
2/1/2026 — 4/30/2027* 35.07 ドル29,338.98
* 代替施設期間の最終年に支払期日が到来する15か月の基本賃料に基づいています。
1.2。基本データ:
これにより、セクション1.2が修正され、「敷金」という条項全体が削除され、次の内容に置き換えられます。
敷金：84,178.54ドルは現在家主に預けられており、第14.17条に記載されているように保留されています。この憲法修正第2条の施行時に、さらに40,170.14ドルが家主に預け入れられ、第14.17条に記載されているように、敷金の総額は124,348.68ドルになります。
1.2。基本データ:
これにより、セクション1.2が修正され、「基本営業費用/年」と「基本税/年」の全条項が削除され、次の条項に置き換えられます。
初期施設（スイート210および300）の年間基本運営費用：2021年/暦年。
代替施設（スイート310）の基本運営費/年：2019年/暦年。
初期施設（スイート210＆300）の基本税/年：2021年/暦年。
代替施設（スイート310）の基本税/年：2019年/暦年。
14.22。仲介:
セクション14.22は、以下を追加して修正されます。
家主とテナントは、いずれの当事者も、代替施設およびこの修正第3条に関連してブローカーや他の人物と取引したことがないことを互いに表明しています。家主とテナントは、双方が無害であり、損失、費用、損害、経費を相手方に補償することに同意します。これには、この表明の虚偽の結果として家主またはテナントが手数料または調査費用として負担する合理的な弁護士費用も含まれます。
テナントは、初期施設と代替施設を現在の「現状のまま」の状態で受け入れ、初期施設が現在テナントによって占有されていること、および代替施設が引き渡され現在構成されているものがテナントの意図した用途に適していることを認めます。テナントは、賃貸借契約で家主が行う予定のすべての作業（もしあれば）が、テナントが完全に満足できるように完了したことを認めます。
両当事者は、リース契約とこの修正第3条が両当事者間の完全な合意であり、書面またはその他の方法で当事者間に他の変更が存在しないことを認めます。起草当事者に不利な点があれば解決するという通常の構成規則は、リース契約、この第3改正、またはそれらの別紙や修正の解釈には適用されないものとします。
本契約に特に定められている場合を除き、リース契約は引き続き完全に効力を有し、これにより両当事者によって承認および確認されます。
(その後に続く署名ページ)
その証人として、ここにいる当事者は2024年4月12日に手を結び印します。
テナント家主
Ardelyx, Inc. プロスペクト・フィフス・アベニュー合同会社
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| 作成者: | /s/ マイク・ラーブ | | 作成者: | /s/ ロバート・L・ダフィー・ジュニア |
| マイク・ラーブ、社長兼最高経営責任者 | | | ロバート・L・ダフィー・ジュニアマネージャー |
| 正式に承認されました | | | 正式に承認されました |