商業リースの修正第2条

本契約の当事者であるProspect Fifth Ave LLC（「家主」）とArdelyx, Inc.（「テナント」）は、ウォルサムのフィフスアベニュー400番地の2階（2階）と3階（3）の約12,864平方フィートの賃貸可能な2020年12月30日付けの特定の商業リースおよび2021年4月9日付けの第1修正リース（以下「リース契約」）に基づく当事者です、MA（「建物」）、スイート210と300は、以下のとおり一致します。

一方、両当事者は、リース施設を拡張し、ここに記載されている条件に従ってリース契約の関連条項を調整するために、この商業リースに関する修正第2条（「修正第2条」）によってリース契約を改正することに合意しました。ここで使われているが他に定義されていない大文字の用語は、リース契約で割り当てられた意味を持つものとします。

そこで、この修正第2条が両当事者によって完全に施行された日以降に発効する、相互の検討のため、家主とテナントはリース契約を次のように修正することに同意します。

1.2。基本データ:

これによりセクション1.2が修正され、3ページ目の「敷地賃貸可能エリア」という条項全体が削除され、次の内容に置き換えられます。

初期施設と拡張施設の賃貸可能面積：最初の建物は、建物の2階（2階）と3階（スイート210と300）で約12,864平方フィートの賃貸可能面積とします。拡張施設は、建物の3（3）階、スイート310にある約4,247平方フィートの賃貸可能面積とします。特に明記されていない限り、「敷地」または「リース施設」への言及はすべて、拡張施設の開始日時点で合計約17,111平方フィートの初期施設と拡張施設の両方に適用され、その総面積は約17,111平方フィートです。

1.2。基本データ:

ここでセクション1.2が修正され、3ページ目に「拡張施設の開始日」という次の条項が追加されました。

拡張施設の開始日：拡張施設の開始日は2023年9月1日とします。これは、家主が拡張施設の所有権を「現状のまま」の状態でテナントに譲渡する日です。

1.2。基本データ:

これによりセクション1.2が修正され、3ページ目の「エスカレーションファクター」という条項全体が削除され、次の内容に置き換えられます。

エスカレーション係数：11.34％。エスカレーション係数の計算に従って計算され、2023年9月1日の拡張施設の開始日には、エスカレーション係数の計算に従って計算されたエスカレーション係数は 15.09% に増加します。

1.2。基本データ:

これによりセクション1.2が修正され、4ページ目の「施設」という条項全体が削除され、次の内容に置き換えられます。

敷地：賃貸借契約書に添付されている別紙Aに示されている建物の2階（スイート210）と3階（スイート300）の部分。拡張施設の開始日には、建物の3階（スイート310）の部分も施設の定義に含まれるものとします。

1.2。基本データ:

これにより、セクション1.2が修正され、1ページ目から2ページ目の「基本家賃」と「追加無料家賃」の条項がすべて削除され、次の内容に置き換えられます。

*無料基本賃貸期間が適用されます。

1.2。基本データ:

これによりセクション1.2が修正され、3ページ目の「敷金」という条項全体が削除され、次の内容に置き換えられます。

敷金：62,497.60ドル。リース締結時に家主に預け入れられ、14.17項の説明に従って保管されます。現金でも信用状でもかまいません。この憲法修正第2条の施行時に、さらに21,680.94ドルが家主に預け入れられ、第14.17条に記載されているように、敷金の総額は

84,178.54ドルです。

2.2 (a)。付随者の権利と留保。

これにより、セクション2.2（a）が修正され、4ページ目の「34台分の駐車スペース」という用語が削除され、次のものに置き換えられます。

58台分の駐車スペース

第四条 — 開始と条件

第4条とセクション4.1から4.4は、議論の余地があるものとしてここに削除します。

14.22。仲介:

セクション14.22は、以下を追加して修正されます。

家主とテナントは、どちらの当事者も拡張施設とこの憲法修正第2条に関連してブローカーや他の人物と取引したことがないことを互いに表明しています。家主とテナントは、双方が無害であり、損失、費用、損害、費用を互いに補償することに同意します。これには、この表明の虚偽の結果として家主またはテナントが手数料または調査費用として負担する合理的な弁護士費用も含まれます。

14.25。最初のオファーの権利：

セクション14.25は、「スイート310（4,247 rsf）」に関連するすべての条項を議論の余地があるものとして削除するように修正されました。

14.27。アーリーアクセス:

セクション14.27はここで議論の余地があるものとして削除されました。

テナントは、施設を現在の「現状のまま」の状態で受け入れ、初期施設が現在テナントによって占有されていること、および拡張施設が引き渡され現在構成されているとおりに、テナントの意図した用途に適していることを認めます。テナントは、賃貸借契約で検討されている別紙Bを含むがこれに限定されない、家主が行うすべての作業（もしあれば）が、テナントが完全に満足できるように完了したことを認めます。

両当事者は、リース契約、開始日契約、およびこの修正第2条が両当事者間の完全な合意を表し、書面またはその他の方法で当事者間にその他の変更がないことを認めます。起草当事者に不利な点があれば解決するという通常の構成規則は、リース契約、本修正第2条、またはそれらの別紙または修正の解釈には適用されないものとします。

本契約に特に定められている場合を除き、リース契約は引き続き完全に効力を有し、これにより両当事者によって承認および確認されます。

[フォローする署名ページ]

その証人として、当事者は2023年8月18日の2023年8月18日に調印します。

テナント家主

Ardelyx, Inc. プロスペクト・フィフス・アベニュー合同会社