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プロロジスが第1四半期の業績を発表

短期的なマクロ経済の不確実性の中での前向きな長期的見通し

サンフランシスコ（2024年4月17日）— 物流不動産の世界的リーダーであるプロロジス社（NYSE：PLD）は本日、2024年の第1四半期の業績を発表しました。

2024年第1四半期の希薄化後1株当たりの純利益は0.63ドルでしたが、2023年第1四半期は0.50ドルでした。

コア・ファンド・フロム・オペレーション（コアFFO）*は、2024年第1四半期の希薄化後1株当たり1.28ドルでしたが、2023年の同時期は1.22ドルでした。2024年第1四半期の希薄化後1株当たりの純昇格利益（費用）*を除いたコアFFOは1.31ドルでしたが、2023年第1四半期は1.23ドルでした。

プロロジスの共同創設者兼会長兼最高経営責任者であるハミド・R・モガダムは、次のように語っています。「大部分の市場では経営状況は良好ですが、顧客は依然としてコスト管理に重点を置いており、それが意思決定とリースのペースに重くのしかかっています。「不安定で持続的に高い金利環境は、地政学的な懸念の高まりと相まって、この優柔不断と純吸収に対する短期的な影響の一因となっています。私たちは事業のファンダメンタルズについては楽観的ですが、次の1、2四半期は景気が鈍化することに備えています。」

運用実績

デプロイメントアクティビティ

貸借対照表の強さと流動性

プロロジスの最高財務責任者であるティモシー・D・アーントは、「いつものように、四半期末時点で約60億ドルの流動性、低レバレッジ、為替変動による収益の隔離など、あらゆる環境に対応できる財務力を構築し維持するという理念を維持しています。「負債とストラテジック・キャピタルの両方にわたる今四半期の資金調達の取り組みは、発行体としての当社の強みと評判、そして資本構造の最適化に必要な幅広いグローバルアクセスを浮き彫りにしました。」

第1四半期に、プロロジスと共同投資ベンチャーは、加重平均金利4.7％、加重平均期間9.5年で合計41億ドルの負債を発行しました。この活動には、CNH債の初発行が含まれます。これにより、事業を行う通貨での資金源がさらに多様化されます。また、この四半期中に、プロロジスは最大10億ドルの発行を許可するコマーシャル・ペーパー・プログラムを設立しました。このプログラムは、S&PとムーディーズからそれぞれA-1/P-2の短期格付けを受けました。

2024年3月31日時点で、時価総額に占める負債の割合は 21.0% で、総負債に占める会社の加重平均金利は 3.1% で、加重平均期間は9.3年で、2026年まで重要な債務満期はありませんでした。

外貨戦略

プロロジスは、投資先の通貨で借りたり、デリバティブ金融商品を使用したりすることで、外貨の変動によるリスクをヘッジしています。2024年3月31日現在、プロロジスの株式の 96.5% は米ドルで、2024年、2025年、2026年の予測収益はそれぞれ 98%、98%、97% で、デリバティブ契約でヘッジされています。

2024ガイダンス

プロロジスの純利益に関するガイダンスとCore FFO*のガイダンスは、以下の表に含まれています。これらのガイダンスは、補足情報にまとめられています。

「第1四半期は成功しましたが、次の四半期の純吸収率は以前の予想よりも低く、リースは大規模で賃料の高い少数の市場で競争力を維持すると予想しています」とArndt氏は述べています。「それに伴い、現在の見解では、年間の平均稼働率は低くなると予測しています。そのため、入居率、既存店舗の成長、収益に関する通年の予想範囲を引き下げましたが、新規供給の見通しは依然として非常に良好であるため、調整はタイミングの問題だと考えています。」

Arndtは次のように付け加えました。「中間点では、プロモーションを除くコアFFOの成長率は8％近く、キャッシュ・セイム・ストアのNOIは6.75％と予測しています。南カリフォルニアのポートフォリオは短期的には逆風に直面しますが、市場の供給障壁と将来の需要を牽引する長期的な要因を考慮すると、長期的な成長と価値については引き続き非常に前向きです。」

2024ガイダンス

収益（希薄化後1株当たり）M.P. での前回の修正後の変更

オペレーション — プロロジスシェア

戦略的資本（百万単位）M.P. での以前の改訂変更

G&A（百万単位）

資本配分 — プロロジスシェア（百万単位）

* これは非GAAPベースの財務指標です。詳細な説明と、最も直接的に比較可能なGAAP指標との調整については、補足情報の注記と定義を参照してください。

上記の収益ガイダンスには、不動産取引から認識される潜在的な利益が含まれていますが、当社のガイダンスでは一定の外貨レートを想定しているため、将来または潜在的な外貨またはデリバティブの利益または損失は含まれていません。純利益をコアFFO*に調整する際、プロロジスは特定の調整を行います。これには、不動産の減価償却費用、不動産取引および債務の早期消滅から計上される利益（損失）、減損費用、繰延税金、および外貨またはデリバティブ活動による未実現損益が含まれますが、これらに限定されません。同社のCore FFO*と純利益予想との違いは、主にこれらの項目に関係しています。四半期ごとの補足情報を参照してください。

プロロジスが使用するコアFFO*およびその他の非GAAP指標の定義については、当社の投資家向け広報ウェブサイト https://ir.prologis.com とSECのWebサイト（www.sec.gov）でご覧いただけます。また、これらの項目を当社の業績とガイダンスに最も近いGAAP指標との調整も掲載しています。

2024年4月17日、電話の詳細
電話会議は、2024年4月17日水曜日の午前9時（太平洋標準時）/午後12時（東部標準時）に行われます。通話の生放送にアクセスするには、+1 (877) 897-2615（米国とカナダからはフリーダイヤル）または+1（201）689-8514（他のすべての国から）にダイヤルしてください。ライブWebキャストには、www.prologis.comの投資家向け情報セクションからアクセスできます。

電話によるリプレイは、アクセスコード13745294を使用して、4月17日から5月1日まで+1 (877) 660-6853（米国およびカナダから）または+1（201）612-7415（その他の国から）で視聴できます。ウェブキャストの再生は、www.prologis.comの投資家向け情報セクションの「イベントとプレゼンテーション」に掲載されます。

プロロジスについて
Prologis, Inc. は、障壁の高い、高成長市場に焦点を当てた物流不動産の世界的リーダーです。2024年3月31日時点で、同社は19か国で合計約12億平方フィート（1億1500万平方メートル）になると予想される不動産、開発プロジェクトを完全所有または共同投資ベースで、または共同投資を通じて、所有または投資していました。プロロジスは、主に企業間取引と小売/オンラインフルフィルメントという2つの主要なカテゴリーにわたって、約6,700人の多様な顧客に最新の物流施設をリースしています。

将来の見通しに関する記述

この文書に記載されている歴史的事実ではない記述は、改正された1933年の証券法のセクション27Aおよび改正された1934年の証券取引法のセクション21Eの意味における将来の見通しに関する記述です。これらの将来の見通しに関する記述は、当社が事業を展開する業界と市場に関する現在の期待、推定、予測、ならびに経営陣の信念と仮定に基づいています。このような記述には、当社の財務結果に大きな影響を与える可能性のある不確実性が含まれています。「期待する」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「信じる」、「求める」、「見積もる」などの言葉は、そのような言葉のバリエーションや類似の表現を含めて、一般的に歴史的ではない将来の見通しに関する記述を識別することを目的としています。家賃や入居率の増加、買収や開発活動、拠出および処分活動、当社が事業を展開する地域の一般的な状況、負債、資本構成と財政状態、共同投資事業から収益を得る能力、新しい共同投資ベンチャーの設立、既存または新規の共同事業における資本の利用可能性に関する記述を含む、将来発生すると予想される、または将来発生すると予想される経営実績、出来事または進展を扱ったすべての記述があります投資ベンチャー—将来を見据えているステートメント。これらの記述は将来の業績を保証するものではなく、予測が難しい特定のリスク、不確実性、仮定を含んでいます。将来の見通しに関する記述に反映されている期待は合理的な仮定に基づいていると考えていますが、期待が達成されるという保証はできません。したがって、実際の結果や結果は、そのような将来の見通しに関する記述で表明または予測されているものと大きく異なる場合があります。業績や結果に影響を与える可能性のある要因には、（i）国際、国内、地域、地域の経済的および政治的情勢と状況、（ii）世界の金融市場、金利、外貨為替レートの変化、（iii）当社の不動産をめぐる競争の激化または予想外の競争、（iv）不動産の取得、処分、開発に関連するリスク（重要な不動産ポートフォリオの運用の統合を含む）が含まれますが、これらに限定されません。ios; (v) 不動産投資信託のステータスの維持、税制構造と所得税法および税率の変更、（vi）資金調達と資本の利用可能性、当社が維持している負債の水準と信用格付け、（vii）新しい共同投資事業の設立を含む、共同投資事業への投資に関連するリスク、（viii）通貨を含む国際事業を行う際のリスク

リスク、(ix) 自然災害のリスクを含む環境の不確実性、(x) 世界的なパンデミックに関連するリスク、(xi) 当社が証券取引委員会に提出した「リスク要因」という見出しで報告書に記載されているその他の要因。法律で義務付けられている場合を除き、この文書に記載されている将来の見通しに関する記述を更新する義務は負いません。

連絡先

投資家：プロロジス投資家向け広報活動

メディア：プロロジス・コーポレート・コミュニケーションズ