プロロジス補足情報 2024年第1四半期未監査プロロジスパーク古賀4、茨城県古河市

ハイライト 1 会社概要 2 企業業績 4 プロロジスの先行指標と独自の指標 5 ガイダンス財務情報 6 連結損益計算書 8 純利益とFFO 9 純利益と調整後EBITDA業務の調整 10 概要 11 営業指標 13 営業ポートフォリオ 16 顧客情報資本配分 17 概要 18 開発の安定化 19 開発開始 20 開発ポートフォリオ 21 第三者買収 22 処分と寄付 23 土地ポートフォリオ25 太陽光発電事業および開発ポートフォリオ戦略的資本 26 概要 27 概要と財務ハイライト 28 非連結共同投資ベンチャーの営業および貸借対照表情報 29 非GAAP比例財務情報資本化 30 概要 31 負債構成要素-連結 32 負債構成要素-非支配持分および非連結純資産価値 33 構成要素注記と定義 35 注記と定義目次 2024 第1四半期補足

* これは非GAAPベースの財務指標です。詳しい説明については、「注意事項」と「定義」を参照してください。NOIの計算は、営業ポートフォリオにおけるプロロジスのシェアに基づいています。2024年第1四半期の補足概要プロロジス社は、障壁の高い、高成長市場に焦点を当てた物流不動産の世界的リーダーです。2024年3月31日時点で、同社は19か国で合計約12億平方フィート（1億1500万平方メートル）に達すると予想される不動産、開発プロジェクトを完全所有または共同投資ベースで、または共同投資を通じて、所有または投資していました。プロロジスは、主に企業間取引と小売/オンラインフルフィルメントという2つの主要なカテゴリーにわたって、約6,700人の顧客からなる多様な基盤に近代的な物流施設をリースしています。5,618棟12億平方フィート、385億米ドル土地不足（TEI）米国 8億300万スイスフラン NOI* 86％（A）その他のアメリカ 8300万スイスフラン NOI*（A）ヨーロッパ2億4300万スイスフラン 8% のNOI* (A) アジア1億1300万SF NOI* (A) の 2%

会社概要*これは非GAAP財務指標です。詳細については、注記と定義を参照してください。2024年第1四半期の営業ポートフォリオにおけるNOIのプロロジスシェアの年換算。2024年第1四半期の資産管理手数料の第三者シェアに、過去12か月間の取引手数料とネットプロモート収入（費用）の第三者シェアを加えたものです。プロロジス：過去12か月間の開発安定化による推定価値創造のシェア。メキシコは、米ドルで機能するため、米国に含まれています。2024年第1四半期の補足ハイライト事業年間58億ドルのNOI*（A）開発（安定化による価値創出）（C）総資産2,160億ドルプロロジス株AUM 1570億ドル市場株式（1240億ドル）戦略的資本8億3,400万ドルの手数料とプロモーション（B）1米国（D）米国外での販売促進. (D) 米国外。(D) 米国外

会社の業績 * これは非GAAP財務指標です。8ページの「普通株主に帰属する純利益の調整」を参照し、詳細については注記と定義を参照してください。2024年第1四半期の補足ハイライト普通株主に帰属する純利益普通株主に帰属する純利益普通株主/投資主に帰属するコアFFO* 普通株主/投資主に帰属するAFFO* 2

普通株主に帰属する純利益 (百万単位) 普通株主/投資主に帰属するコアFFO (百万単位) 普通株主/投資主に帰属するAFFO* (百万単位) 配当と分配 (百万単位) * これは非GAAP財務指標です。8ページの「普通株主に帰属する純利益の調整」を参照してください。詳細については、注記と定義を参照してください。会社の業績のハイライト 2024年第1四半期補足 3

平均57.7 平均54件の平均85.5％のリース提案（数百万平方フィート）、米国のIBI活動指数拡散指数、拡散指数、ポイント、新規リース交渉（日数）、新規リース交渉、妊娠期間（日数）米国のスペース利用率* 詳細については、「注記と定義」を参照してください。プロロジスの先行指標と独自の指標* 2024年第1四半期補足平均 71 4% ハイライト 49

ガイダンス (A) * これは非GAAP財務指標です。詳しい説明については、「注意事項」と「定義」を参照してください。2024年の当社のガイダンスは、当社の事業、業界、および当社が事業を展開する市場に関する経営陣の現在の信念と仮定に基づいています。詳細については、証券取引委員会（「SEC」）に提出されたフォーム10-Kおよび10-Qの年次および四半期財務諸表で言及されている「将来の見通しに関する記述」と「リスク要因」を参照してください。コアFFOと純利益の違いは、主に不動産の減価償却費と不動産の処分による損益に関係しています。調整については、注意事項と定義を参照してください。Core FFOをさらに調整して、純プロモーション費用の0.08ドルを除外しています。この費用は、前期に計上された昇進収入に関連して従業員に発行された株式報酬の償却に関するものです。2024年第1四半期の補足ハイライト 5

連結貸借対照表 2024年第1四半期補足財務情報 6

2024年第1四半期の連結損益計算書補足財務情報 7

純利益とFFO*の調整*これは非GAAP財務指標です。詳細については、注記と定義を参照してください。2024年第1四半期の補足財務情報 8

純利益と調整後EBITDAとの調整* *これは非GAAP財務指標です。詳細については、注記と定義を参照してください。2024年第1四半期の補足財務情報 9

56.3% 64.0% 70.6% 76.4% 75.9％の稼働率 — 所有および管理する顧客維持率前年と同じ店舗の変更-プロロジスシェア* 家賃の変更-プロロジスシェア-プロロジスシェア * これは非GAAP財務指標です。詳しい説明については、「注意事項」と「定義」を参照してください。事業概要 2024年第1四半期の補足トレーリング4四半期 — 正味実効効値 10 平均稼働率 — プロロジスシェア 98.3% 97.9% 97.5% 97.5% 97.4% 96.9%

営業指標 — 特に明記されていない限り、1年未満のリースを除いた所有および管理金額。2024年第1四半期の補足業務 11

営業指標 — 所有および管理* これは非GAAP財務指標です。詳しい説明については、「注意事項」と「定義」を参照してください。このデータには、当社の事業ポートフォリオの経常資本支出とNOIが含まれています。経常資本支出から除外されるのは、本質的に構造的であり、したがって経常的でない当社の不動産への支出です。2024年第1四半期の補足事業資本支出パーセンテージを除く数千人、同じ店舗情報を除く数千人、物件の改善賃借料パーセンテージを除く数千ドル、ポートフォリオの構成開始（ユニットサイズ別）過去4四半期の平均平方フィートあたりのリース価値の％（$）

オペレーティングポートフォリオ — 平方フィート、占有およびリース済み 2024年第1四半期補足業務 13%

オペレーティングポートフォリオ — NOI*と総簿価*これは非GAAP財務指標です。詳細については、「注記と定義」を参照してください。2024年第1四半期の補足業務 14

事業ポートフォリオ — 部門別の概要 * これは非GAAP財務指標です。詳細については、「注記と定義」を参照してください。2024年第1四半期の補足業務 15

顧客情報当社は、2024年と2025年に期限が切れる予定で、所有および管理ポートフォリオでは合計4,200万平方フィートと1,100万平方フィート（正味実効賃料総額の3.1％と0.7％）、プロロジスの株式ベースでは2,600万平方フィートと600万平方フィート（正味実効賃料総額の2.9％と 0.6%）のリース契約を締結しました。これらは2024年と2025年の有効期限から除外され、満了の新年に反映されます。2024年第1四半期の補足業務 16

M&Aと重要なポートフォリオ活動 14,600ドル-23,200ドル 3,100ドル-開発着手（TEI）（百万ドル）開発安定化（TEI）ドル（百万単位）取得活動（a）百万単位土地ポートフォリオ（百万単位）このデータには土地の取得は含まれていません。推定建設額には、土地ポートフォリオ、カバードランドプレイス、およびオプション、土地リース、非連結合弁事業、その他の契約上の取り決めを通じて開発できるその他の土地が含まれます。資本展開の概要 — プロロジスシェア 2024年第1四半期補足米国外東部価値創造 $942 $1,326 $1,583 $917 $東部標準時平均安定化利回り 6.3% 6.1% 6.3% 6.3% 5.7% 5.7% イーストビルドアウト (B): 平方Ft. 203 TEI 35,600 ドル 17 年間 Q1

開発の安定化。2024年第1四半期補足資本配備 18%

開発は2024年第1四半期に開始します。補足資本配備 19

開発ポートフォリオのTEI金額には、完成時に他の不動産投資に含まれる予定のヤード、駐車場、その他の非産業資産の開発が含まれます。2024年第1四半期の追加資本配備 20

第三者による買収 2024年第1四半期補足資本配備 21%

処分と拠出金 2024年第1四半期補足資本配分 22

土地ポートフォリオ — 所有および管理中 2024年第1四半期補足資本配備 23%

土地ポートフォリオ — 概要と繰越金額には、オプション、土地リース、非連結合弁事業、その他の契約上の取り決めを通じて開発できる約3,300エーカーが含まれています。2024年第1四半期補足資本配備 24

太陽光発電事業および開発ポートフォリオ — 所有および管理中 2024年第1四半期補足資本配備 25

サードパーティの金額（数十億単位）サードパーティの手数料関連およびプロモーション収益（百万単位）手数料関連の年換算収益*（百万単位）純プロモーション収益（費用）ドル（百万単位）*これは非GAAPベースの財務指標です。詳しい説明については、「注意事項」と「定義」を参照してください。2024年の純昇格収益（費用）はマイナスです。これは主に、前期に計上された昇格収益に関連して従業員に発行された株式報酬の償却による費用によるものです。2024年のネットプロモート収益（費用）のガイダンスのハイライトを参照してください。戦略的資本の概要 2024年第1四半期補足 91.4% 94.9% 95.0% 93.0% 93.0% 93.2%% オープンエンド/パブリックトレーリング第三者AUMの3年ベーシスポイント 26 27.2 21.6 37.1 51.5 50.3

概要と財務ハイライト * 次のプロモーションの機会は、個々の開発プロジェクトの安定化に関するものです。値はベンチャー全体の100％を表しており、プロロジスの比例株式ではありません。値は、ベンチャー企業の米国GAAP情報から導き出されたプロロジスの調整後の基準で表示されており、異なる基準で計算されたベンチャーの独立財務諸表に反映されている値と比較できない場合があります。この文書全体を通して、私たちはこれらの共同投資ベンチャーに関する最新の公開情報を使用しています。2024年第1四半期補足的戦略的資本 27

非連結共同投資ベンチャー（100%）の営業および貸借対照表情報（A）* これは非GAAP財務指標です。詳しい説明については、「注意事項」と「定義」を参照してください。値はベンチャー全体の100％を表しており、プロロジスの比例株式ではありません。値は、ベンチャー企業の米国GAAP情報から導き出されたプロロジスの調整後の基準で表示されており、異なる基準で計算されたベンチャーの独立財務諸表に反映されている値と比較できない場合があります。2024年第1四半期の補足的戦略的資本 28

非GAAPベースの比例配分財務情報（A）*これは非GAAPベースの財務指標です。詳細については、「注記と定義」を参照してください。これらの金額の計算方法の詳細については、注記と定義を参照してください。2024年第1四半期補足的戦略的資本 29

ヨーロッパ 14.7% 156,933ドル負債 216,176ドル投資能力 2,393ドル米国 (B) 76.5% 216,176ドル直接所有およびその他の128,384ドル市場株式 123,560 AUM戦略的資本 87,792ドル投資家のベンチャーシェア 56,850ドルプロロジスベンチャーシェア 28,549ドル企業価値総額156,933ドル 156,933 ドル 933米ドル（B）96.5% 米国以外は 3.5% その他のアメリカ 2.1% 33,373 ドル123,560 アジア 6.7% 概要*これは非GAAPベースの財務指標です。詳細な計算については、注意事項と定義を参照してください。企業価値は、2024年3月31日現在のプロロジスの株価130.22ドルを使用して計算されます。2023年12月31日のプロロジスの株価は133.30ドルでした。メキシコは米ドル建てなので、米国に含まれます。詳細な計算は「注記と定義」セクションに記載されており、適用されるSECの規則には準拠していません。証券格付けは、証券の購入、売却、保有を推奨するものではなく、格付け機関によっていつでも修正または撤回される可能性があります。2024年第1四半期の補足運用資産運用資産（百万単位）企業価値（A）地域別のAUM 米ドルエクスポージャー（百万ドル）企業価値（A）負債米ドル（B）44.7% 米ドル（B）85.0% 米国外 15.0% 米国外 55.3% 通貨別の負債 — プロロジス株未支配資産 — プロロジス株式：996億ドル（数十億ドル）、所有権別の30AUM

負債の構成要素 — 連結 2022年のグローバル・ファシリティ（3億3000万ドル）、2023年のグローバル・ファシリティ（4億8300万ドル）、および円リボルバー（2億1,800万ドル）の満期は、延長された満期日に反映されます。延長は当社の選択次第です。特定の負債（3億2,300万ドル）の満期は、延長された満期日に反映されます。延長は当社の選択だからです。私たちは、純投資ヘッジとして計上されるものを含め、外貨先渡契約を使用して外貨為替レートの変動に対するエクスポージャーを管理し、外貨レートの変動によるリスクを経済的に軽減しています。その影響は、投資ヘッジの下の表に反映されています。通貨別の市場資本エクスポージャーについては、30ページも参照してください。2024年第1四半期の補足時価総額 31ページ

負債構成要素 — 非支配持分と非連結 (A) これらの金額の計算方法の詳細については、非GAAPベースの比例配分財務情報の注記と定義を参照してください。特定の無担保債務（プロロジス株2億4800万ドル）の満期は、延長された満期日に反映されます。延長はベンチャー企業の選択によるものだからです。私たちは、純投資ヘッジとして計上されるものを含め、外貨先渡契約を使用して外貨為替レートの変動に対するエクスポージャーを管理し、外貨レートの変動によるリスクを経済的に軽減しています。その影響は、投資ヘッジの下の表に反映されています。通貨別のマーケットエクイティエクスポージャーについては、30ページも参照してください。2024年第1四半期の補足時価総額 32