EX-99.1

別紙99.1

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		連絡先：ドリュー・バビン、CFA、CMA コーポレートコミュニケーション担当シニア・マネージング・ディレクター医療プロパティーズ・トラスト株式会社 (646) 884-9809 dbabin@medicalpropertiestrust.com

メディカル・プロパティ・トラストはユタ州の病院の過半数の持分を売却します

MPTへの総現金収入は約11億ドルです

年初来の流動性取引総額は1.6ドルになります 10億、つまりMPTの当初の2024会計年度目標の80％

アラバマ州バーミンガム — 2024年4月12日 — 医療特性トラスト株式会社（以下「当社」または「MPT」）（NYSE：MPW）は本日、ユタ州の5つの病院の持分を、投資ファンド（「ファンド」）と新たに設立された合弁会社（「ベンチャー」）に売却したと発表しました。不動産投資で確かな実績を持つ、マルチストラテジー、数十億ドル規模の大手機関投資家と提携しています。MPTはベンチャーの約 25% の持分を保有しており、ファンドは約75％を購入しました 8億8,600万ドルの利息。MPTの引受リースベースである約12億ドルを完全に裏付けるものです。この売却取引の完了と同時に、ベンチャーは新規事業を開始しましたノンリコース担保融資。収益の一部に基づいてMPTに1億9000万ドルの追加現金を提供し、引受資産価値をさらに裏付けています。

この2つの取引を合わせると、費用と準備金を差し引いた約11億ドルの即時現金収入がMPTに送金されました。収益は未払いの負債（2024年までに予定されている約3億ドルのオーストラリアのタームローンの全額の支払いと、そのリボルビング・クレジット・ファシリティに基づく借入金の返済を含む）の削減と、一般企業向けに使用されると予想されます目的。

会長、社長、最高経営責任者のエドワード・K・アルダグ・ジュニアは、こう述べています。「MPTの病院不動産引受のアプローチは病院の実物資産の民間市場が拡大している中で、非常に洗練された第三者参加者によって再び検証されました。私たちの主な焦点は、引き続き資本配分戦略を加速することであり、今では、そうなると確信しています最近の取引で達成されたバリュエーションと、追加の取引について積極的に交渉している条件に基づくと、2024年に流動性取引を行うという当初の目標である20億ドルを上回っています。」

以前に報告したように、ユタ州の借手（CommonSpirit Healthの関連会社）は、リースされた不動産を公正額のいずれか大きい方の価格で取得することができます 2023年のマスターリース開始5周年または10周年時点の市場価値と約12億ドルのリースベース。MPTは、ファンドの可能な行使価格に基づいて、ファンドに特定の限定的かつ条件付きの優先権を付与しました借手の購入オプション。

Eastdil Secured, L.L.C. が専属財務顧問を務め、グッドウィン・プロクター法律事務所とベーカー・ドネルソンPCが法務顧問を務めました。 MPTのアドバイザー。

メディカル・プロパティーズ・トラスト株式会社について

メディカル・プロパティーズ・トラスト社は、買収と開発を目的として2003年に設立された自己投資型の不動産投資信託ですネットリースされた病院施設。アラバマ州バーミンガムでの創業以来、当社は439の施設を保有する世界最大の病院不動産所有者の1つに成長しました。 2023年12月31日現在、9か国と3大陸にまたがる約43,000の認可ベッドがあります。MPTの資金調達モデルは、買収と資本増強を促進し、病院の運営者がその価値を引き出すことを可能にします施設の改良、技術のアップグレード、その他の事業投資の資金を調達するための不動産資産。詳細については、当社のウェブサイト（www.medicalpropertiestrust.com）をご覧ください。

このプレスリリースには、改正された1933年の証券法のセクション27Aとセクション21Eの意味における将来の見通しに関する記述が含まれています改正された1934年の証券取引法の。将来の見通しに関する記述は、一般的に「かもしれない」、「するだろう」、「するだろう」、「できる」、「期待する」などの将来の見通しに関する言葉を使用することで識別できます。「意図」、「計画」、「見積もり」、「目標」、「期待」、「信念」、「目標」、「見通し」、「ガイダンス」またはその他の類似の言葉で、次のような記述を含めてください私たちの戦略、目標、将来の拡大および開発活動、資産売却およびその他の流動性取引、期待される投資収益および期待される財務実績。将来の見通しに関する記述には、既知および未知のリスクが含まれ、当社の実際の業績または将来の出来事が、そのような将来の見通しに関する記述に記載されているものまたは基礎となるものと大きく異なる原因となる可能性のある不確実性。これには、(i) マクロ経済状況、以下が含まれますが、これらに限定されません。資本市場へのアクセスの混乱や欠如、銀行や金融サービス業界の混乱と不安、インフレ率の上昇、為替の変動につながる可能性のある地政学的状況と不安定性レート、（ii）MPTが繰延賃料やその他のスチュワードへの投資を、妥当な期間内に、またはまったく回収できないというリスク、（iii）以前に不動産の売却、ローンを発表または検討したリスク返済やその他の資本リサイクル取引が予想どおりに行われない、またはまったく行われない。（iv）MPTが妥当な期間内に、またはまったくレバレッジ、流動性、資本コストの目標を達成できないというリスク。 (v) 金利の変動やその他の要因の結果として、MPTが魅力的な条件で、またはまったく債務の融資を受けることができず、それが債務の返済、借り換え、再編、または延長能力に悪影響を及ぼす可能性があります買収や開発の機会が期日になったり、買収や開発の機会を追求したりすること、（vi）テナント、運営者、借り手が当社とのそれぞれの契約上の取り決めに基づく義務を履行する能力、（vii）経済的なこと MPTとそのテナントのビジネス、財政状態に悪影響を及ぼす可能性のある健康危機（COVID-19など）の政治的および社会的影響とそれに関連する不確実性経営成績と流動性、（viii）事業戦略の実施における当社の成功、および買収と投資を特定、引き受けて、資金調達、完了、統合する当社の能力、（ix）当社の性質と範囲現在および将来の競争。(x) 国際的、国内的、地域的な経済、不動産、その他の市場状況。とりわけ、テナント、貸し手、および保有機関の財政状態に悪影響を及ぼす可能性があります当社の現金残高、およびこれらの当事者による債務不履行リスクの増大に当社をさらす可能性がある、（xi）不動産業界全般、または特にヘルスケア不動産業界に影響を与える要因、（xii）当社の地位を維持する当社の能力米国および英国における所得税目的のREITとして、（xiii）連邦および州の医療およびその他の規制要件、ならびに当社が不動産を所有する外国の管轄区域の要件、（xiv）私たちの実物の価値不動産資産。これにより、魅力的な価格で資産を処分したり、当社の不動産または無担保ベースで担保されているエクイティファイナンス、デットファイナンスを取得または維持したりする当社の能力、（xv）テナントや運営者の運営能力収益を上げ、プラスのキャッシュフローを生み出し、支払能力を維持し、施設の運営において適用される法律、規則、規制を遵守し、質の高いサービスを提供し、有能な人材を引き付けて維持し、患者を引き付けることです。（xvi）潜在的な環境上の不測の事態やその他の負債、（xvii）現在プロスペクトにリースされているコネチカット州の3つの病院の売却予定が発生しないリスク、（xviii）MPTが売却できないリスク Prospect Medical Holdings, Inc. への投資を、妥当な期間内または全額で収益化する。また、（xix）合弁事業パートナーの協力（財政状態に影響を及ぼす不利な展開を含む）合弁事業パートナーまたは合弁事業そのもの、および (xx) 訴訟やその他の規制手続きのリスクと不確実性。

上記のリスクはすべてを網羅しているわけではなく、その他の要因が当社の事業に悪影響を及ぼす可能性があり、 Form 10-Kの最新の年次報告書の「リスク要因」という見出しのセクションで説明されているリスク要因を含む財務実績。これは、当社の他の提出書類で更新される可能性があります証券取引委員会。将来の見通しに関する記述は本質的に不確実であり、実際の業績や結果は、将来の見通しに関する記述やそれらの記述の基礎となる仮定とは大きく異なる場合があります。読者は置かないように注意されています将来の出来事の予測として、将来の見通しに関する記述に過度に依存しています。このような将来の見通しに関する記述は、作成された日付の時点でのみ述べられているため、更新する責任を一切負いません。

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