資料 4.34

(英語の要約)

リース 202311210014

当事者：

台湾科学技術園管理局中央科学技術委員会(レンタル側)

台積電有限公司(テナント)

賃貸物件：

台中科学園区に位置する 51，36 8.27 平方メートルの政府所有土地。

レンタル期間：

2024 年 1 月 1 日に始まり、 2031 年 7 月 26 日に終了します。

レンタル料：

レンタル料は33元新台湾ドルと79点(新台湾ドル33.79元)で1平方メートル当たり1ヶ月だと思います

月額賃貸料の総額は、 100 万 7 百 3 千 5 千 7 百 3 千 4 新台湾ドル （ NT $1，735，734 ） とします。

賃借人は、本賃借契約の開始後、賃借人が定める方法により、適用税金を含む賃貸料額 1，735，734 元を毎月支払わなければならない。

借受人は、賃貸者Sの同意を得て、本賃料締結の日前に土地を使用する場合は、上記賃貸料は使用した日から算出する

テナントが約束の時間に合わせて手配していない場合や、レンタル者Sの支払い手続きが月ごとにレンタル料を支払っていない場合は、“レンタル契約”により一定の懲罰的罰金を科すことができる

テナントは、廃棄物処理法、空気汚染制御法、土壌と地下水汚染修復法、科学園区の設立と管理法、その他の関連規則を含む本賃貸契約におけるレンタル場所の使用に関する条項と条件を守らなければならない

レンタル期間内に、政府が関連規定又は任意の理由に基づいてレンタル料を調整する場合、テナントはレンタル料の調整に同意し、調整を確認した後すぐに発効する。もし何か借金がある/賃貸料を多く払う場合は，追徴/補償を加えなければならない

レンタル者は契約を終了します

レンタル者には次のいずれかがあり、いつでもレンタルを終了することができます

a.

テナントは園区内での経営やサービス提供の資格を取り消され、レンタル人に台南科学技術園からの撤退を命じられた

b.

借受人は、本賃貸契約中の土地使用及び本テナントの実行に関するいかなる条項又は規定に違反しても、限られた時間内にレンタル者Sから書面通知を受けた後も救済を提供しない

c.

テナント賃貸料延滞料が規制に関する期限または金額を超えた場合；

d.

借受人は本レンタル契約を締結した日から3ヶ月以内に工事許可証を申請しなかった。レンタル人が申請期限を確定した後、テナントはまだ申請していない；あるいは申請が不十分で、テナントに再発行を命じ、期限を過ぎて再発行しない

e.

テナントは計画通りに工事を完了しておらず、レンタル者の同意の延長期間内に救済措置を提供していない

f.

賃借人がサブリースの制限に関する条件および規定に違反した場合。

その他：

賃借者と賃借人が本賃借契約を更新しない限り、賃借期間は自動的に失効する。

この賃借契約は、賃借契約の履行日から効力を生ずるものとする。ただし、賃借人がこの賃借契約の履行日以前に土地を使用する場合は、賃借人が賃借人に同意した日から効力を生ずるものとする。’土地の利用です

本リースから訴訟が生じた場合、賃借人と賃借人は、準拠法が中華民国の法律であり、台湾台中地方裁判所が第一審の管轄裁判所であることに同意します。