添付ファイル4.31

(英語の要約)

レンタル 202312080017

当事者：

新竹[br]国家科学技術委員会科学園区管理局(レンタル側)

台積電公司(Theテナント？)

賃貸物件：

この政府のすべての土地の敷地は五五八二.89平方メートルで、龍潭科学技術園にあります

レンタル期間：

2024年1月1日から2034年12月31日まで

レンタル料：

レンタル料は18元新台湾ドルで、1平米当たり毎月26銭(新台湾ドルは18.2元)です

月極総額は百万九千三百三十六新台湾ドル(新台湾ドル千一万九千三百二十六元)です

本レンタル開始後、テナントはレンタル者が規定する方法で、毎月新台湾ドル1，019，326元のレンタル料を支払い、適用税金を含めなければなりません

テナントは、レンタル者Sの同意を得て、本テナント締結の日前に土地を使用する場合は、上記賃貸料は使用開始日から算出しなければならない

レンタル者が約束したスケジュールとレンタル者Sの支払いプログラムに従って月レンタル料を支払うことができなかった場合、レンタル契約 により一定の懲罰的罰金が科される可能性がある

テナントは、“廃棄物処理法”、“大気汚染制御法”、“土壌·地下水汚染修復法”、“科学園区設立·管理法”及びその他の関連規則を含む本“借入契約”におけるレンタル場所の使用に関する条項と条件を遵守しなければならない

レンタル期間内に、政府が関連規定又は任意の理由に基づいてレンタル料を調整する場合、テナントはレンタル料の調整に同意し、調整を確認した後すぐに発効する。もし何か借金がある/賃貸料を多く払う場合は，追徴/補償を加えなければならない

レンタル者は契約を終了します

レンタル者には次のいずれかがあり、いつでもレンタルを終了することができます

a.

賃借人が公園内の運営またはサービスの提供資格を失い、賃借者から新竹科学園からの撤退を命じられた場合。

b.

借受人は、本賃貸契約中の土地使用及び本テナントの実行に関するいかなる条項又は規定に違反しても、限られた時間内にレンタル者Sから書面通知を受けた後も救済を提供しない

c.

テナント賃貸料延滞料が規制に関する期限または金額を超えた場合；

d.

借受人は本レンタル契約を締結した日から3ヶ月以内に工事許可証を申請しなかった。レンタル人が申請期限を確定した後、テナントはまだ申請していない；あるいは申請が不十分で、テナントに再発行を命じ、期限を過ぎて再発行しない

e.

テナントは計画通りに工事を完了しておらず、レンタル者の同意の延長期間内に救済措置を提供していない

f.

賃借人がサブリースの制限に関する条件および規定に違反した場合。

その他：

賃借者と賃借人が本賃借契約を更新しない限り、賃借期間は自動的に失効する。

この賃借契約は、賃借契約の履行日から効力を生ずるものとする。ただし、賃借人がこの賃借契約の履行日以前に土地を使用する場合は、賃借人が賃借人に同意した日から効力を生ずるものとする。’土地の利用です

本リースから訴訟が生じた場合、賃借人と賃借人は、準拠法が中華民国の法律であり、台湾新竹地方裁判所が第一審の管轄裁判所であることに同意します。