添付ファイル4.13

(英語の要約)

レンタル 202310120007

当事者：

台湾科学技術園管理局中央科学技術委員会(レンタル側)

台積電有限公司(テナント)

賃貸物件：

この政府の所有する土地面積は184，423.8平方メートルで，台中科学園区に位置する

レンタル期間：

2024年1月1日から2029年9月1日まで

レンタル料：

レンタル料は33元新台湾ドルと79点(新台湾ドル33.79元)で1平方メートル当たり1ヶ月だと思います

月極総額は六百万元23.1万六百元新台湾ドル(新台湾ドル六二三一六八零元)です

本レンタル開始後、テナントはレンタル者が規定する方法で、毎月レンタル料新台湾ドル6，231，680元を支払い、適用税金を含めなければなりません

借受人は、賃貸者Sの同意を得て、本賃料締結の日前に土地を使用する場合は、上記賃貸料は使用した日から算出する

テナントが約束の時間に合わせて手配していない場合や、レンタル者Sの支払い手続きが月ごとにレンタル料を支払っていない場合は、“レンタル契約”により一定の懲罰的罰金を科すことができる

テナントは、廃棄物処理法、空気汚染制御法、土壌と地下水汚染修復法、科学園区の設立と管理法、その他の関連規則を含む本賃貸契約におけるレンタル場所の使用に関する条項と条件を守らなければならない

レンタル期間内に、政府が関連規定又は任意の理由に基づいてレンタル料を調整する場合、テナントはレンタル料の調整に同意し、調整を確認した後すぐに発効する。もし何か借金がある/賃貸料を多く払う場合は，追徴/補償を加えなければならない

レンタル者は契約を終了します

レンタル者には次のいずれかがあり、いつでもレンタルを終了することができます

a.

テナントは園区内での経営やサービス提供の資格を取り消され、レンタル人に台南科学技術園からの撤退を命じられた

b.

借受人は、本賃貸契約中の土地使用及び本テナントの実行に関するいかなる条項又は規定に違反しても、限られた時間内にレンタル者Sから書面通知を受けた後も救済を提供しない

c.

テナント賃貸料延滞料が規制に関する期限または金額を超えた場合；

d.

借受人は本レンタル契約を締結した日から3ヶ月以内に工事許可証を申請しなかった。レンタル人が申請期限を確定した後、テナントはまだ申請していない；あるいは申請が不十分で、テナントに再発行を命じ、期限を過ぎて再発行しない

e.

テナントは計画通りに工事を完了しておらず、レンタル者の同意の延長期間内に救済措置を提供していない

f.

テナントは転貸制限に関する条項と規定に違反する

その他：

レンタル者とテナントが本レンタル契約を更新しない限り、レンタル期間は自動的に終了します

本レンタルはレンタル日から発効しますが、テナントが本レンタル日までに土地を使用する場合は、テナントSがその土地を使用することに同意した日から発効します

もし本レンタルでいかなる訴訟が発生した場合、レンタル者とテナントはRepublic of Chinaの法律を準拠法とすることに同意し、台湾台中区裁判所は第一管轄裁判所とする