EX-10.34

データセンターの賃貸借契約の修正と再構築

両者の間に

***

大家として、

本改訂及び再予約データセンターリース(“本テナント”)は*(“所有者”)がデラウェア州会社(“テナント”)又はその相続人又は譲り受け人である利邦鉱業集団有限公司(“利邦鉱業グループ”)と締結し、2023年12月6日(“テナント期日”)に締結され、期日が2023年9月の当該データセンター租約(“原資約”)の代わりに締結され、当該等のテナントが署名された後に失効する。

土地“：テキサス州*に位置する総敷地約50エーカーの特定の区画または区画を意味し、より具体的には本文書の添付ファイルAに記載されており、このような土地は、約20エーカーの土地(多かれ少なかれ”追加面積“)を増加させることによって、同じ費用表で土地に隣接することができるので、その実質的な位置は、添付ファイルA-1に示すように、その実際の面積および位置は、テナントの最終調査に準じて、テナントによって自費で取得されるので、本明細書で説明するように。双方は，現在すべての追加栽培面積が大家が所有しているわけではないが，大家はすべての追加栽培面積の有料所有権を獲得しようとしており，上記の有料所有権を獲得した後，追加栽培面積を本賃貸契約の条項に準じていることを認めた。

“物件”：(I)土地、(Ii)データセンター(定義は以下参照)、および本レンタルに基づいて土地上に建設された任意の他の建物、付属構築物および任意の種類の他の改善工事は、付属建築物、積載区、天蓋、壁、送水線、下水道、電力および給気施設、駐車場施設、歩道、街、路縁、道路、通行権、フェンス、生け垣、外部植物、柱および標識、および(Iii)当該施設に属するか、または付属する地役権、権利および付属施設を含む。

データセンター“：テナントが許可用途(以下、定義を参照)として土地上に建設された建物(S)、関連設備、施設、および他の改善施設を意味し、それと共に運転するために必要な電力線延長線、変電所、遮断器ステーション、および他の電気インフラを含み、これらは、本作業書別表B-1に添付された予備計画および仕様に全体的に記載されている。このような施設は300メガワットの電力容量を生成するだろう。それは2つの独立した相互接続点によって生成され、1つの変電所は100メガワット、2番目の変電所は300メガワットである。

“レンタル年”：開始日から12ヶ月の期間と、その後の12ヶ月の期間を指すが、条件は、開始日がカレンダー月の初日でない場合、最初のレンタル年は、開始日から開始日が存在するカレンダー月の最後の日までを含む期間(“分月”)であり、開始日の後の12番目の完全カレンダー月の終了まで継続することが条件である。レンタル年という言葉には、レンタル期間終了時に12ヶ月未満の一部の年も含まれます(適用される場合)。

ライセンス使用“：デジタル資産および関連補助用途を採掘するためのデータセンターの建設、設置、および運営は、インターネット接続、ホスト代行、バッテリ記憶施設、データセンターおよびデータ記憶サービスの第三者への提供、および関連するオフィス用途を含むが、これらは、本リースの規定、すべての適用可能な政府要件(定義は後述)、およびデータセンターおよび場所の運営および使用に影響を与えるすべての制限を含むが、これらに限定されない(定義は以下参照)。大家の明確な書面の同意を得ず、テナントは家屋内に風力発電機や太陽電池パネルを設置してはならない。どの電池貯蔵施設もこの場所にしか使用できず、他の目的に使用されてはならない

徴収“：土地の任意の部分、データセンターまたは家屋の他の部分を評価、徴収、確認、徴収、徴収または留置権となるすべての不動産税、評価、水道代および排出費、賃貸料および課金、使用税および占有税、許可料および許可料、代理税支払い、ならびに任意の種類および性質の任意の種類および性質の政府課税および課金、またはテナントが土地の任意の部分の使用または占有のために受信した賃貸料または収入から支払われる。データセンターまたは場所は、効力発生日後に評価される任意の税金還付、緑地または同様の繰延税金を含むが、場所の区画、用途、または所有権の変更のため、有効日の前の期間を含むが、他の当事者によって支払われる。(Iii)土地を特に改善するための任意の評価は、有効日の前または後に評価されるか、または(Iv)または財産および/または土地の任意の公共施設サービスを含むが、これらに限定されないが、外部道路の拡張、下水道、衛生設備および雨水排出システムおよび他の公共施設ラインおよび装置の設置または接続、または(Iv)または政府当局に支払われる任意の費用または他のお金を含むが、これらに限定されない。上記の規定にもかかわらず、“徴収”には所得税、無形資産税、特許経営税、株式税、相続税または相続税が含まれてはならない。

“機関貸金人”とは、貯蓄·融資協会、貯蓄銀行、商業銀行または信託会社を指し、自分のために行動するか、本定義に含まれる機関を代表する身分で行動するかを意味し、保険会社を意味し、自分のために行動するか、本定義に含まれる機関を代表する身分で行動するかを意味し、機関の融資者資格を有する実体、教育、宗教または慈善機関、寄付基金、州、市政または民間従業員福祉、年金または退職基金または制度、または投資銀行会社または他の金融機関によって開始される不動産投資信託を指す。

賃貸料(定義4.B節参照)大家に支払うべき命令は、以下の通りです(大家はテナントに10日以上の事前通知を出し、支払い先を変更することができます)

余分な栽培面積です追加栽培面積は土地内に含まれなければならないが、土地に追加栽培面積が含まれているかどうかは、テナントの唯一の合理的な決定、すなわち、追加栽培面積がある領域内に位置し、本条例下の許可用途に基づいて、テナントの需要に適した構成であることを考慮しなければならない。テナントはテキサス州の免許を持つ測量士が用意した追加栽培面積の調査(“調査”)を取得すべきであり，費用はテナントが自ら負担し，調査は追加栽培面積の最終法的記述，規格，限界および記述を提供すべきである。最終測量を獲得した後、テナントは所有者にそのコピーを提供しなければならず、テナント及び所有者は(I)本賃貸契約を改正し、添付ファイルA-1を測量中に提供された法律記述に置き換え、(Ii)テキサス州*の不動産記録において改訂された賃貸覚書を締結し、測量中の法律記述をその中の追加面積の法律記述に置き換え、それを記録しなければならない。このレンタル契約がこの等の改訂を行った後、基本賃貸料は正確な面積を反映するように調整しなければならないが、レンタル契約にいかなる逆の規定があっても、テナントが支払う任意の超過基本賃貸料は相殺形式で借主に返済し、後日支払われた基本賃貸料を相殺しなければならない。賃貸借覚書。本賃貸契約締結後、双方は添付ファイルCとしての賃貸覚書(“賃貸覚書”)に署名しなければならない。テナントは賃貸覚書をテキサス州*の不動産記録に保存するよう促すべきである。

延期条項。テナントは、4つの連続オプションを有して、レンタル期間を10(10)年延長しなければならない(各オプションは、本明細書では“延期オプション”と呼ばれることがある)(各オプションは“延期期限”)である。いずれの延期選択権も、テナントが1(1)カレンダー年以上前に所有者に書面通知(“テナントの延期通知”)を提出することによって行使することができ、その通知は、その時点の期限の予定納期前でなければならない。テナントが個々の延期選択権を行使する有効性の1つの条件は，選択権行使時または適用される延期期限が開始された日に，テナント違約事件が発生し続けてはならないことである。もしテナントが適時に行使を延期すれば

本賃貸契約によれば、本リースの条項、条件及び契約に基づいて、本テナントの期限は、本契約に規定されているすべての条項、条件及び契約に基づいて自動的に継続しなければならず、当該等の継続期間を証明する他の文書が必要とすることなく、テナントが適用される継続期間内に支払うべき基本賃貸料は、以下の5.a節で述べるようにしなければならない。しかし、所有者又はテナントが要求を提出した限り、双方は直ちに本テナント修正案に署名し、適用の継続選択権の行使とそれに応じた満了日の延長の状況を記録しなければならない。本テナントが規定するすべての条項および条件は、テナントが賃貸料を支払う義務(以下に定義するように、本テナント条項の制約を受ける)を含み、継続期間中に完全に有効でなければならない。テナントが本リース条項に基づいて適用される延期選択権を速やかに行使できなかった場合、テナントは第3.B項に基づいてレンタル期間を延長する権利を自動的に無効にし、いかなる効力又は効果も持たなくなる。

(1)初期期限：初期期限の基本賃貸料は2，100，000.00ドルであり、(A)土地総面積(70エーカー、多かれ少なかれ)に(B)エーカー当たり年間3，000.00ドル、(C)10年を乗じて、以下の分割払いに分けた

最初の年-150，000ドル、以前は大家さんに提供され、大家さんに受け入れられました

(Ii)初期延期条項：各延期期限の基本賃貸料は、その時点の基本賃貸料総額に1.20の積を乗じなければならない。例えば、1回目の継続期間の基本レンタル料は、2，520，000元、すなわち2，100，000元×1.2である。その後の各延期期間は20%増加されなければならない。例えば、2回目の延期は2，520，000ドル×1.2または3，024，000ドルになるだろう

双方は、最初のレンタル期間1年目の基本賃貸料が大家に渡され、大家は上記の支払いを受け入れ、完全に返済したことを認めた。上記の規定にもかかわらず、本賃貸契約を締結する際には、1年目の追加土地面積を支払うために所有者に60，000.00ドルを支払わなければならない。翌年の基本賃貸料は、賃貸日の2周年前に支払わなければならない。初期レンタル期間の3年目から10年目までのすべての基本賃貸料は、レンタル日の3周年または前に一度に支払い、初期期限の残り期限を返済しなければならない。最初の期限内に、基礎賃貸料の満期や支払いはありません。基本賃貸料は大家さんに支払うべきで、大家さんが選択して、このチケットで第1.S節に規定されている大家さんの支払い先に送ることができ、すぐに利用可能な連邦資金(すなわちアメリカ合衆国の合法的な通貨)で支払うこともできます

所有者が時々テナントに通知する通知で指定された電信為替指示を行う。一部のカレンダー月の基本レンタル料は、そのカレンダー月の日数を反映するように分担しなければならない。テナントには、徴収されたレンタル料や他の適切に調整すべき追加賃貸料の返済が義務付けられており、任意の零時数ヶ月に比例して分配されなければならない。

課税を支払う/抗弁する。テナントは，当該等収用期限が満了して支払わなければならないときは，その家屋について支払わなければならないすべての収用をしなければならない。大家さんは、任意の譲渡に関する通知、領収書、声明の写しをテナントに提出しなければなりません。十(10)日前に借主者に書面で通知した後、大家又はその土地賃貸者は、適切な法的手続により、その任意の徴収又は留置権の額、有効性又は適用に異議を唱えることができる。十(10)日前に大家及び家主の土地賃貸者に書面で通知した後、テナントは、任意の徴収の金額、有効性又は適用性に適切な法的手続きにより異議を唱えることができ、又は大家又はその土地賃貸者にこのような徴収に異議を唱え、費用及び費用はテナントが独自に負担することができる(大家及び/又はその土地レンタル者に限定されない合理的な弁護士費及び税務顧問及び弁護士に支払う合理的な相談及び争税費用を含むが含まれる)。もしテナントがいかなる強制措置に異議を唱えた場合、大家は合理的に協力して任意のこのような抗弁強制措置の訴訟手続きを提起し、起訴し、任意の合理的な必要な書類を実行しなければならない。テナントは、テナントまたは家主またはその土地賃貸者がテナントの要求の下で行う任意の収用競争によって生じる任意およびすべての費用および支出を担当する(前述の規定を制限することなく、テナントは、そのような競合に起因するいかなる徴用増加にも独自に責任を負わなければならない)。テナントが支払うまたは対応するすべての減税、返金またはリベートは、テナントの訴訟またはその他の理由によるものであっても、テナントの所有(大家および/またはその土地レンタル者によって発生する費用または支出を差し引く)に帰しなければならない

不定式の割合。テナント違約により本借款を終了する以外に、評価税当局の財政期間に関連する課税(当該課税が評価、徴収、確認、徴収又は当該所の任意の部分の留置権になるか否かにかかわらず、又は期間内に留置権となる必要がある)は、本レンタル契約発効日又は本借款期間満了日(どの場合に応じて)に所有者とテナントとの間で調整しなければならない。したがって、家主は、効力発生日前又は失効日後の財政期間内に含まれる当該財政期間中に当該財政期間に徴収される部分を個別に担当し、テナントは、その残りの部分の償還を担当しなければならない。

Net Lease.本賃貸は、“純賃貸”とみなされ、解釈されるべきであり、(I)本レンタルに明確な規定があることに加えて、テナントは、所有者に基本賃貸料および追加賃貸料を支払い、レンタル期間全体にわたって絶対純額で支払い、任意の費用、評価、徴収または控除、または任意の種類の費用、控除または相殺を受けなければならない；および(Ii)任意の場合または条件の下で、所有者は、いかなる公共事業、サービスまたは施設を提供する必要もなく、または任意の物件および改善施設に対して任意の修理または任意の変更を行う必要はなく、所有者は、そのような公共事業またはサービスの中断または停止について任意の責任を負う必要はない。このレンタルテナントがここに明確な規定がない限り

許容的用途。ここでは使用を許可しなければならず，いかなる他の用途もしてはならない.テナントは、嫌な匂い(タバコの煙を含む)を生成する、または人身または財産に対して危険になるなど、不動産を任意の目的に使用することを許可してはならない。テナント権利又はテナントが本賃貸契約の下でのいかなる義務にも影響を与えることなく、大家が認めて同意し、政府の要求及び本借款の条項に該当する場合には、テナントは、1年365日、1日24時間許容範囲内でその業務を経営する権利を有する。

政府の要求と制限を守る。テナントは、全テナント期間内にデータセンター、家屋及びテナントの業務運営をすべての政府の要求及びすべての適用の制限を遵守し、促進しなければならない。双方の意図は、テナントが家主の家屋に対するすべての義務を履行し、履行すべきであるため、本テナントが別途明確な規定がない限り、いつでも、家屋の賃貸料を大家に純計上し、いかなる政府の要求又は制限によって控除又は支出してはならないことである。この条項は、テナントがいかなる政府の要求に違反したり、家屋の使用を制限したりすることを許可してはならない。テナントは、(I)大家が借主が家屋を許可用途に使用することが政府の要求または制限によって許可されていることを表示または保証しないこと、および(Ii)テナントは、政府の要求に適用されるすべての許可、免許および承認を得るために独自に費用を負担しなければならない。これらの許可、免許および承認は、テナントが建物内で許可用途を行うための経営活動に適用される。

(A)所有者が事前に書面で同意していない場合は、テナントは、物件又はその任意の部分又はその一部又はその中の任意の権益を譲渡してはならない。家主の書面の同意を得ていない転貸又は譲渡はすべて無効であり、大家が自ら決定する。

(B)本契約にいかなる逆の規定があっても、所有者は、所有者が本契約の下で所有者の権利と共にリースを売却、譲渡、又は譲渡する権利を有する

大家は同時に，土地の所有権，所有権，権益を大家に譲渡し，大家の本契約下でのすべての権利と義務を担う個人または実体は，大家がこのような売却，譲渡または譲渡が発効してから5(5)日以内にテナントにこのような売却，譲渡または譲渡に関する通知を行えばよい。大家が全部又は一部の土地を売却，譲渡又は譲渡する場合は，譲受人は当該借入契約に適合した土地を取得しなければならない

(C)上記規定にもかかわらず、テナントは、大家の同意なしに、本テナントの担保権益をテナントの融資側に譲渡し、住宅及び/又はデータセンターの建設、メンテナンス及び/又は使用のための融資を行う権利がある。さらに、テナントは、データセンターに保持され、ビットコインまたは暗号通貨マイニング、ハッシュ、賭け、またはブロックチェーン技術を利用する他の方法に関連する第三者サーバまたはハッシュ装置として動作する任意のホストプロトコルまたは第三者許可プロトコルとして保持することに同意し、本レンタルの譲渡または転貸を構成すべきではなく、テナントが本レンタル項目の下で違約することを招いてはならないことを認めた。上記の規定を除いて、大家の同意を得ていない場合は、テナントは本テナントを譲渡することができない

答え：テナント保険。発効日以降、テナントは、それ自体のコストと支出に応じて、以下の保険(“テナント保険”)を維持しなければならない：(1)不動産とその付属施設に適用される商業一般責任保険は、イベントによって計算され、毎回の事故限度額は$1，000，000以上であり、総限度額は$2，000，000以上である。(2)損失原因--特別形式(以前は“すべて保険”と呼ばれていた)財産保険、保険期間内に時々土地に建設·設置されたデータセンターやその他のすべての改善·改築、および期限内に時々発生するすべてのテナントの業界固定装置、設備、家具、その他の個人財産(“テナントの個人財産”)、金額はその全リセットコスト(“テナント財産保険”)；(3)商業自動車責任保険は、テナントが所有または経営しているすべての自己所有、レンタル、および非自己所有自動車を提供し、最低総合単項限度額は1，000，000ドルである。(4)テキサス州が要求する労災賠償保険、(5)雇用主責任保険は、1回当たりの事故金額が少なくとも1，000，000ドルである。(6)傘形責任保険は、上記(1)、(3)および(5)に規定された限度額を超え、合計1，000，000ドル以下である。テナント責任保険は、テナントが本レンタル契約項の下での責任を含む契約責任保険を提供しなければならない。すべての商業一般責任、ビジネス自動車責任と傘形責任保険証書は大家(或いは任意の相続人)、大家抵当権者(ある場合)及び大家の合理的な要求の他の指定者を“付加保険者”とし、大家の保険証書を主とし、大家の保険証書を副次的かつ分担しないべきである。テナント財産保険は、家主(又は任意の相続人)及び大家の抵当権者(ある場合)を、このような保険証書又は保険証書の下の追加指定被保険者及び損失受取人としなければならない

B.テナントは、発効日前の保険、及び保険範囲の継続時。大家が事前に書面で承認していない場合、テナント保険の賠償免除額や自己保証保留額は25，000ドルを超えてはならず、大家は自分で承認を拒否することを決定することができます。すべての賠償免除額および/または保留額は、テナントが支払い、テナントが負担し、テナントがすべてのリスクを負担しなければならず、テナントはそのために補償を受けてはならない。もしテナントが

第9条に要求する保険範囲を維持できない場合、大家は、7日前に借主に書面でテナントに通知することができ(その保険範囲が失効しない限り、この場合は通知する必要がない)、このような保険証書を購入すると、テナントは直ちに大家にその保険料の105%を支払うことができる。大家は、テナントが保険を購入することを要求する権利を保持しており、当該保険の金額及び保証人は、レンタル期間内に常に慎重な所有者又は類似物件の担保権者に加入する他のリスクを有する可能性がある。

弁償します。テナントは、大家の当事者を賠償、弁護し、家主の当事者を、以下の理由による、それに関連する、またはそれに関連するすべての損失から保護しなければならない：(I)任意の不動産、データセンターまたは任意の他の改善に関連する任意の事項、または任意の不動産、データセンターまたは任意の他の改善された使用、不使用、占有、状況、設計、建造、メンテナンス、修理または再建、または任意の他の改善、しかし、大家が賠償された当事者の深刻な不注意または故意の不正行為によるものを除く。(Ii)事業所、データセンター、または任意の他の改善またはそれに関連する、またはその中またはそこで発生した任意の形態の任意の人身死傷または任意の財産の任意の損失または破損によるものを除く；(Iii)テナントまたはテナントの関連会社の不注意または故意不正行為、または(Iv)テナントまたはテナントの関連会社は、本テナントの任意の規定に違反する。本第10項に規定するテナントの義務は、満了日後も有効である。本節とリースについて言えば、(I)“損失”という言葉は、すべての罰金、罰金、損失、債務、和解、判決、費用(サンプリング、監視および修復費用、相談費および工事費および支出、法的費用(以下定義)および利息を含む)および損害(人身傷害または死亡、財産損傷または自然資源損傷を含む)を意味する。及び(Ii)“事業主側”及び“所有者側”という言葉は、文意を見て個別又は共同で任意又はすべての所有者及び所有者メンバー、代理人、パートナー(一般及び有限)、株主、高級社員、取締役、受益者、従業員、連属会社、代理人、代表、建設業者、奉公、従業員、所有者及び招待者、及び任意の住宅ローン又は任意の関連借款の所有者を指す。

B.棄権。以下の場合については、所有者は一切責任を負わない：(I)任意の理由によりテナント個人財産に損害または紛失または盗まれた場合、または(Ii)任意の理由で物件内、物件上または物件の近くにいる任意の人の身体または人身傷害、疾患または死亡、ただし、所有者の深刻な不注意または故意の不正行為による場合を除く。法律で許容される最大範囲内で、テナントは、本10.B節で述べた任意の責任によって大家に提出されたすべてのクレームを放棄する(テナントの関連会社の放棄につながる)。

11.代位権を相互に放棄する。本賃貸契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、テナントは放棄し、テナントの関連会社、テナントの保険会社(S)およびその引受人によってクレームを提出する他の任意の当事者(S)、代位または他の方法によって、不動産(データセンターおよび他の改善を含むがこれらに限定されないが含まれる)、テナントの業務、不動産の任意の使用の損失または損害、ならびにテナント個人財産の任意の損失、盗難または破損、大家または大家に訴訟を提起する任意のおよびすべての権利を放棄しなければならない(代位による代償またはその他の方法による補償またはその他の方法を含む)

そうでなければ)所有者または所有者の従業員、代理人または請負業者の不注意または故意の不正行為による賠償、クレーム、訴訟または訴訟の原因であり、これらの損失または損害は(または本契約要件の保険が維持されている場合)保険範囲内にある。さらに、家主は、テナントまたはテナントの従業員、代理人、請負業者または招待者の不注意による追戻し、クレーム、訴訟または訴訟のすべての権利(テナントまたはテナントの従業員、代理人、請負業者または招待者の不注意による追跡、クレーム、訴訟または訴訟のすべての権利を含むが、データセンターおよび任意の他の改善を含むが、その任意の内容の損失、破損、または使用によって請求される任意の他の当事者(S)およびその引受人によって請求される任意の他の当事者(S)およびその保険引受人(S)およびその引受人によって請求されるいずれかの他の当事者(S)に代位または他の方法で放棄されなければならない。どのような損失または破損が保険会社によって保証されるか(または、本契約が要求する保険が維持されている場合、その損失または破損は保険会社が保証する)。

A.テナント違約事件。以下のいずれかのイベントの発生は、本レンタル項目のテナントの“違約イベント”を構成します

(I)テナントは、基本レンタル料、期限が切れた追加レンタル料または追加料金を支払わず、大家がテナントに書面通知を出してから30日以上継続する

(Ii)テナントは、第7.c節の規定に従って家屋又は建物に対するいかなる留置権も解除していない

(Iii)テナントが本テナントに規定するすべての保険証書を有効に維持できなかったか、または所有者に当該等の保険に関する証拠を提供することができず、所有者がテナントに書面通知を行った後、上記いずれかの不履行状況が7日を超え続けた

(4)(1)本契約のテナントまたは任意の保証人が破産する(非自発的な手続の場合、当該破産は、発効後60日以内に永久的に解除、解散、保留または解放されていない。(2)指定された日後60日以内に空けることはなく、指定された日後60日以内に空けられていない。(三)本借地物の借主又は保証人が破産、詐欺債権譲渡又は債権者の利益のために譲渡する者；

(V)テナントができなかった：(1)満期日までに営業を停止する，(2)満期日の発生後、直ちに移転·修復作業を開始し(24条で定義されているように)、その後、第24条の条項および条件に基づいて、移転および修復作業を勤勉かつ継続的に行う、または(3)移転および修復を完了する

第24条の条項及び条件に基づいて、失効日の1周年又は前に働く(不可抗力事件は考慮されていない)

(Vi)テナントは、このテナントの任意の他の条項を履行または遵守できず、大家がテナントに書面通知を出してから30(30)日を超え続けるか、または、その30(30)日の期限内に是正できない場合、テナントが30(30)日の期限内に是正を開始しなければ、その後、合理的な時間内に完了するまで是正に努力する。

(Vii)所有者救済。テナントに何か違約事件が発生した場合、大家は、大家の選択に応じて、何の通知も要求しないことができる(本第12.B条で明確に要求されない限り)

(I)テナントに終了通知を発行し、この場合、(1)本テナントは通知で指定された日付で終了し、テナントは本レンタル契約の下および寄託所のすべての権利も終了し、テナントは終了日まで本テナントで生じるすべての義務、およびテナントが修復作業を行う義務、および(2)テナントは通知で指定された日に事業主に返却すべきである。

(Ii)第12.B(I)条の規定により本テナントを終了し、テナント違約により大家が遭遇する可能性のある全ての損害を借主に追及するが、テナント終了日に以下のように計算されることに限定されない(なお、直ちに満期となり、支払うべき金額)

1.(A)テナントは、本レンタル契約終了日の翌日から予定満了日までの期間内に、本条例に従って支払うべき基本賃貸料、追加賃貸料、および他のすべての金の正の差額(ある場合)から、その所にある残りの期間内の合理的な賃貸料合計(ある場合)を差し引く(正の差額があれば、残りの期間の在庫収益率の現在値で割引する)；および

2.すべての裁判および控訴レベルの訴訟(総称して“法律費用”と呼ばれる)を含むが、解体および修復作業を行う費用、およびすべての合理的かつ実際の弁護士費、弁護士アシスタント費用、支払いおよび調整費用、仲裁および裁判所費用および費用を含む、家屋の回収費用および大家の賃貸者の違約によって発生したすべての他の費用

3.終了日までに未払いの基本賃貸料および追加賃貸料に、本賃貸契約の満了に応じて支払う利息および滞納金、ならびにテナントが終了日にこの賃貸契約に基づいて所有者を借りている他の金額または物件に関連する他のお金を加える

(Iii)本レンタル契約を終了することなく、それ自体の名義であるが、テナントの代理人として進入し、その場所またはその任意の部分を引き継ぐ。所有者の深刻な不注意による以外、どこに残っている財物も移動と保管が可能であり、費用はテナントが負担し、所有者はそれによるいかなる損失或いは損害に対して法的責任を負う必要はない。その後、大家は可能であるが、義務はない(適用法律に基づいてその損害を軽減するいかなる義務を履行するかを除く)、大家が思う又は適切であると思う条項及び条件に応じて、不動産又はその任意の部分を第三者に賃貸して、不動産を再賃貸するが、テナントの責任を免除しない。所有者が転貸から受信した任意のレンタル料の残りの部分(テナントが本契約に従って所有者の任意の債務を支払い、転貸した任意の費用および支出を支払った後)、所有者によって所有され、テナントが本契約に従って満了する可能性があり、支払われるべき将来の賃貸料を支払うために使用されるであろう。転貸から得られた賃貸料がいつでも大家にテナントが支払うべきすべての金を支払うのに不十分であれば、テナントは大家にその差額を支払う。このような再レンタルが終了していない場合があるにもかかわらず、大家は、その違約が是正されていない限り、その後の任意の時間に、本レンタル契約を終了することを選択することができる

気をつけて。大家がこの契約を履行または遵守していない場合、または他の方法で本賃貸契約のいずれかの条項に違反し、テナントが大家に書面通知を行った後、この不履行は30日以上継続すべきであるか、または、この不履行が大家がお金を支払わないことによるものではなく、その30日以内に合理的に是正することができない場合には、大家が30日以内にこの違約行為の是正を開始しなければ、合理的な時間内に完了するまで是正に努めなければならない場合には、本賃貸項の下に“大家違約事件”が存在する

二、

テナントは治癒する権利がある。大家の違約事件が発生した場合、テナントはテナントの選択に応じて、大家の違約事件を救済することができ、大家は書面要求を出してから30暦以内にテナントに救済の実際の費用を支払うことができる。しかしながら、大家が本賃貸契約のいずれかの条項を履行または遵守しない場合、人間の健康または安全を脅かす緊急事態または条件をもたらしたり、家屋またはテナントの個人財産に重大な損害を与えたり、家屋内でのテナントの業務活動に重大な障害をもたらしたりする場合、テナントは、緊急事態を解消するために必要な救済措置を講じる権利がある(上記のいずれかの通知および救急期間が満了する前に)

三、三、

費用を精算する。テナントが本契約項の下で発生したすべての費用は、金額的に合理的でなければならず、所有者の違約事件の範囲を超えてはならない。このような費用が、テナントが直接提供する労働力または材料によって、関係のない第三者から徴収されたものではない場合、料金は、テナントとは無関係な合格第三者が徴収した金額を超えてはならない。テナントが成し遂げたすべての仕事は一流の質でなければならない。これらの費用は合理的な記録を持たなければならず、これらの記録の写しは大家に渡し、書面で精算要求を添付しなければならない。テナントがその自助権を行使することを選択した場合，13.C節で述べたように，この権利は，テナントが大家の違約事件に対する唯一の救済措置となり，大家がテナントが大家の違約事件を修復する許可費用を補償すると，大家は本賃貸契約の下で救済の対象となる大家の違約事件違約事件とみなされなくなる。本第13.C条に含まれるいかなる内容も、テナントにいかなる義務が存在するかを生じたり、暗示したりして、家主の違約事件を救済することはない。

14.オーナー責任。物件の所有権を所有しなくなった後、物件の所有者は、本賃貸契約に指定されているか否かにかかわらず、本賃貸契約に基づいていかなる責任も負うことはない。大家または大家の任意の従業員、代表、高級管理者、取締役、証券所有者、マネージャー、株式所有者、受託者、パートナーまたは主要な責任者は、開示または不開示にかかわらず、本レンタルのいかなる条項に対してもいかなる個人的責任も負わない。大家が本賃貸契約下の義務またはその他の側面に違反または違約した場合、テナントは、テナントの救済措置を満たすために、大家の家における衡平権のみを考慮する。所有者が本賃貸契約の条項、契約、条件、担保及び義務に基づいて負う責任は、いかなる場合においても所有者の物件における権益を超えることはない。

15.住宅ローンに属するものから；反言証明書を禁止する。家主は家での費用や土地賃貸権益を制限されない権利を担保する。この第15節の最後の文に該当する条項の下で、テナントは、本テナントの標的と、現在又はそれ以降に当該不動産に影響を与える任意の住宅ローン(S)、信託契約(S)、土地賃貸(S)又は他の留置権(S)と、その更新、修正、再融資及び延期(総称して“住宅ローン”と呼ぶ)を受け入れる。担保権の利益を享受する側を“抵当権者”と呼ぶべきである。この条項は自ら実行すべきであるが，担保権者の要求に応じて，借主は担保権者を受益者とする商業上合理的な従属協定に署名しなければならない。借主が提出された後、当該等の改正又は他の協定が、当該等の改正又は他の協定が、家主の義務をいかなる方法でも減少させ、又はテナントの権利を減少させ、又はテナントの義務を増加させることができないことを前提とした任意の費用又は土地賃貸担保権者の要求に署名、確認及び交付に同意することに同意する(閣僚級事項を除く。例えば、担保者に通知コピーを送信するなど)。担保権者は、担保権を本リースよりも優先させるのではなく、いつでもその担保権を本賃貸契約に従属させる権利がある。大家が本賃貸中の全部又は一部の権益の利益相続人に要求した場合、テナントは利益相続人代理を無料で委託しなければならない。テナントは，大家の書面による要求を受けてから10営業日以内に，署名して大家及び/又はその指定者に合理的な反言禁止証明書を提出しなければならない

家主(担保権者または潜在的買い手を含む)の要求に応じて。反言禁止証明書は、本レンタル契約が修正されていないこと(反言証明書に示されているものを除く)が完全に有効であることを証明し、レンタル料および他の費用の支払い日を記述し、テナントに知られている限り、違約(または具体的な説明で違約の性質と呼ばれる)がないことを示し、本レンタルに関連する他の事項を合理的に要求する可能性があることを証明する声明を含むべきである。上述した逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、そのような従属関係を求める側が、商業的に合理的な妨害協定(“SNDA”)を含む文書に署名しない限り、テナントが適用可能な通知および救済期間の後に違約がない限り、テナントの物件に対する占有権が妨害されないことを実質的に宣言する、従属文書に従属または署名することを要求されてはならない。本賃貸契約を締結するとともに、本借款発効の一つの条件として、大家は、大家が現在の抵当権者がテナントと当該担保権者が合理的に受け入れる形で署名されたSNDAをテナントに交付しなければならない。

答え：法律を守る。テナントは環境法に基づいてプロジェクトでテナントとその付属会社のすべての活動を行う。

B.ライセンス。テナントは、データセンターの建設を開始する前に、任意の環境法律を適用するために必要なすべての許可、許可証、または承認を得て、テナントが使用を許可する場所でその業務を経営することを約束する。

C.有害物質を使用する。所有者が事前に書面で承認されていない場合、テナントは、物件内でのいかなる有害物質の運搬、保存、または使用を誘導または許可してはならないが、洗浄用品、コピー機トナーおよび他の類似材料を使用する場合、その容器および数量は、正常な事務または日常清掃サービスに合理的に必要であり、一致するものであるか、またはテナントが用途経営業務を許可するために合理的に必要な有害物質を使用する場合、いずれの場合も、テナントは、物件内での使用または貯蔵を引き起こすことができない

(I)構内の放射性、爆発性、高可燃性、または生物に有害な材料、または明らかな匂いまたは煙を発する任意の材料；

(2)適用される政府の要求に応じて、住宅を任意に変更する必要がある任意の製品または材料(例えば、爆発性または高可燃性材料のための特別な安全対策または規制された物質のための特別な安全対策)

(3)大量の化学物質(本特定の規定により禁止されていない限り、1種以上の化学物質を成分として含む製品の使用または貯蔵を禁止するためのものではない)；および

(Iv)任意の製品または材料であり、所有者の合理的な判断に基づいて、製品または材料は、そこで汚染されるリスクを大幅に増加させる。

上記の規定があるにもかかわらず，テナントはディーゼルを燃料とした予備発電機を使用することを認めており，テナントが住宅内でこの燃料を使用·貯蔵することは本節に違反すべきではないが，この燃料は法に基づいて貯蔵されている。

D.要求。上記23.C節で規定された制限を除いて、大家は、テナントが許可用途の一部として有害物質の使用と貯蔵に同意し、テナントが以下の要求を遵守することを条件とする

(一)紀律を守る。すべての使用と貯蔵は、環境法を含むが、これらに限定されないすべての適用された政府の要求に常に適合しなければならない。

(Ii)ライセンス。テナントは環境法適用要件のすべての必要な許可と承認を得なければならず，すべての使用と貯蔵は常にこれらの許可と承認に適合しなければならない。

(Iii)MSDs表。すべての使用と貯蔵は，テナントが大家に提供する材料セキュリティデータテーブルに従って行わなければならない.

(Iv)RCRA。いかなる使用または貯蔵の方法も、その場所を危険廃棄物処理、貯蔵または処分施設が“危険廃棄物管理条例”またはこの条例に基づいて規制される場所にしてはならない。

(V)RCRA発電機。RCRAで定義された条件付き免除された少量の発電機でなければ、テナントがRCRA下の発電機になることをもたらすことはできない

F.有害物質の放出。テナントは、テナントまたはテナントの付属会社が、任意の環境法に違反した方法で、任意の有害物質を空気、水または土地に排出すること、または家屋または任意の隣接物件に排出することを誘導または許可してはならない。もし有害物質の放出が発生した場合、テナントは以下のような措置をとる

(I)このような排出および任意の関連汚染を制御するために、すべての合理的に必要なステップを直ちに取ること

(Ii)このような排出および任意の関連汚染を適用された環境法の要求範囲内で調査および整理または他の方法で修復し、適用される環境法に要求される任意および他のすべての行動をとること；および

(Iii)所有者に通知し、所有者に関連する放出および応答を合理的に知ってもらう。

G.危険活動。テナントは、以下のような状況を引き起こすことができないか、または許可することができない

(I)適用される環境法(RCRAを含むが、これらに限定されない)によれば、その場所が危険廃棄物処理、貯蔵または処分施設の規制のいかなる活動になる可能性がある

(Ii)そこで使用するための雨水渠システムに有害物質を排出すること；または

(Iii)当該構内の上又は下に任意の地下貯水槽又は地下管を設置しているが、当該等の改善施設を有効に使用するための需要家は除外し、当該等の改善施設を冷却するために設置された地下水管と、導線を敷設するために設置された電力管路とを含むが、これらに限定されない。

H.環境賠償。テナントは、家主を賠償し、借主者又はテナント付属会社の貯蔵、発生、放出、運搬、処理、輸送、処分又は輸送又は輸送又は処分の手配により、又はテナントが本第22条のいずれかの規定に違反したことにより受けた任意及びすべての損失から家主を保護しなければならない(大家自身の不注意又は故意行為を除く)。このような損失は、以下の態様を含むが、これらに限定されない

(Ii)事業主が、研究、修復、除去、処置、または場所によって引き起こされる任意の汚染または有害物質を他の方法で処理することに関して招きうる費用；

(3)大家への罰金、処罰またはその他の制裁、および自然資源損害クレームを含むが、これらに限定されない任意の留置権またはクレーム

(四)上記事項に係る法律及び専門費用及び所有者が発生する費用

一、生きる。本条項第23条に記載されているテナントの賠償義務は、満了日にも有効である。

17.勝り方。所有者とテナントとの間で本テナント条項について論争が発生した場合、本テナントの実行または本テナントの任意の条項の説明に関する任意の論争が含まれ、所有者またはテナントが提起した訴訟、仲裁、破産、または他の理由によるものであっても、論争の勝訴側は、その論争に関連する法的費用を他方に取り戻す権利を有するであろう。

18.通知。要求、請求、承認、同意または通知(総称して“通知”と呼ぶ)が他方によって発行されなければならない場合、通知は書面で送信されるか、または書留または書留で送信され、返送を要求するか、または隔夜または当日の宅配サービスを介して第1.S節に規定する当事者それぞれの通知アドレスに送信されなければならない。各通知は、実際の交付が発生したか、または最初に交付を拒否した日(より早い日を基準に)に受信または発行されたとみなされるべきである。いずれも随時本節で述べたように他方に新しいアドレスの書面通知を発行し，その通知アドレスを変更することができる.

19.既存のプロトコル。テナントは、家屋に関連する任意の既存の合意、通行権、地役権又はテナントを妨害することなく、その経営を行わなければならない。テナントは、いかなる道路を封鎖したり、いかなるエンティティを妨害しても、任意の既存の賃貸契約、通行権、または地役権に入ってはならない。大家さんは家内のどの道路をも走行することができ、テナントの妨害を受けない。テナントは、テナントが本合意に記載された事業を展開する必要性を満たすために、任意の石油および天然ガス事業者または鉱物権益所有者の合意を求めなければならない

20.プリント布および充填物。テナントは、1ヤード7ドルおよび50/100ドル(7.50ドル)の価格で、テーマ土地に道路、位置、および他の施設を建設するための大家のためのすべてのプリント布および/または盛土を大家から購入しなければならない。テナントは、5(5)日以上前に家主に通知して、大家がその場にいるために、地面から任意の漆喰および/または盛土を除去しなければならない。大家さんはアスベストや/または詰め物の汚れの量を審査します。主題土地上の建築において使用されるすべての印刷布および/または充填土は、印刷布の供給源にかかわらず、地上財産に属する資源であり、地面から抽出された任意の建築または運営のための印刷布および/または充填土の総量を、1ヤード当たり7および50/100ドル(7.50ドル)の価格で支払う。所有者物件から提供されるアスベスト又は盛土の数量及び品質がテナントの目的を満たすのに十分でない限り、所有者が事前に書面で同意しない限り、石灰又は盛土を外部源から対象土地に持ち込んではならない。アスベストと充填土を家屋に持ち込む場合，テナントは大家に1ヤード7ポンドと50/100ドル(7.50ドル)の価格を支払わなければならない。

二十一水です。テナントは不動産に井戸を掘ることを禁止されなければならない。しかし、テナントは、家主が所有する任意の土地で運営する第三者を含めて第三者に水を購入することを許可されなければならない。具体的には，唯一ではないが，大家はテナントにR Rig Energyから水を購入することを許可し，R Rig Energyが土地または付近に位置する給水管を使用した。また，R Rig Energyまたはその相続人または譲受人の同意を得た後，テナントはテナントがR Rig Energyの給水管路に接続することを明確に許可し，単独プロトコルに従ってR Rig Energyが明確に許可した水を引き出すことができる。このようにした場合，テナントはR Rig Energyから分流や商業的に不合理な水量を使用してはならないことに同意した。

22.道です。テナントは大家の既存道路を使用する権利があり，本協定調印後，テナントは1本50ドル(50.00ドル)の費用を一度に支払い，テナントが使用する既存道路の一部を購入しなければならない。このような既存道路を本契約添付ファイルDに示す.テナントは，事前に所有者の明確な同意と書面の同意を得た場合にのみ，新たな道路を建設する権利がある。テナントは大家さんに1本の棒75ドル(75ドル)のすべての新しい道路建設費用を一度に支払わなければなりません。すべてのテナントが建てた道は常に最大幅を20フィートに維持しなければなりません。これは最小の幅です

幅は12インチで、道路には少なくとも4インチ(4インチ)の石灰石または砕石基層がある。大家さんは家内のどの道路をも走行することができ、テナントの妨害を受けない

時速三十マイルの速度制限です。施行され、テナントはこの速度制限を強制的に施行しなければならない。テナントが使用·破損したすべての道路は、テナントによって良好な状態に回復され、通常の天候条件下で二輪駆動バスに乗って安全かつ快適に走行できるようになる。任意の理由で牧場やオフロードへの進入は明確に禁止されているが，泥ピット，洗い流しや減速帯を避けることは限られていないが，テナントに牧場を元の状態に戻すことを要求している

すべての牛欄と門は、臨時の門や金網の隙間を含み、実際に通過しない限り、常にロックしなければならない。鍵の持ち主は、入る権利のある人を識別するために明確にラベルを貼ります。また，すべての保護者や門は通行権や地役権を放棄した後も大家の財産であり，大家は自分で決定することができる。第(1)項の規定により、テナントは、全ての柵踏切に柵扉を設置·維持すべきであり、このような柵扉の取り付け方は、柵を弱めることはない。テナントが家屋内で行うすべての建設·維持操作期間中、大家の合理的な要求に応じて、テナントは自費でデータセンターのフェンスエリア内に警備員の存在を維持し、警備員は各進入者の名前、運転手のナンバープレート番号、会社とナンバープレート番号、車両の製造とモデルを記録しなければならない。家主と第三者土地所有者の明確な書面の同意を得ず、テナントは家屋を第三者土地所有者の地上不動産に入る手段としてのみ使用してはならない

二十三修復基金。テナントが家屋を何らかの改善を行う場合には、テナントは、第4条に基づいて支払われた賃貸料の10分の1(1/10)に相当する金額を履行保証金又は信用状により支払い、初期期限の残り時間内に年毎に支払い、修復基金(“修復基金”)とする。また、初期建造時には、借主は、第4条に基づいて支払われた賃貸料の10分の1(1/10)を借地以前の有効年数に乗じた額に相当する金額を修復基金に入金しなければならない。一例として、3年目の賃貸及び埋蔵物の開始3年目に改善が完了した場合、テナントは、3年目に第4条により支払われた賃貸料の3分の1(3/10)を修復基金に入金しなければならない。そして、第4条に基づいて支払われる賃貸料の10分の1(1/10)である。4年目から毎年、回復基金総額が最初の10(10)年に支払われた総賃貸料に等しくなるまで。いずれの場合も、テナントは、いずれの場合も、初期リース期間または任意の継続期間内に有効期間に支払われた初期20(10)年レンタル料を超える金額を修復基金に入金する必要がない。

テナントがレンタル期間終了または事前にテナントを終了した後90(90)日以内にそれによって建設されたいかなる改善施設も撤去されていない場合、大家は、テナントが不動産上に置かれている可能性のある以下の任意の合理的な費用を支払うために修復基金から資金を引き出すことができる：建物および構築物、コンクリート基礎、コンクリートまたはアスファルト路面、車道および駐車場；しかし、修復基金からいかなる金額も引き出してはならない

大家が借主に同意しない場合や同意を拒否した場合は，借主が本賃貸契約に規定されている改善措置を撤去する場合は，大家が負担する。盛土が有害物質で汚染されているか、または地元の土壌と性質が異なる限り、借主が費用を支払うか、または修復基金を使用して盛土を除去することはできない。賃貸期間が終了してから6(6)ヶ月以内に(継続または延長されている場合があり)、修復基金内のいかなる資金もこの目的のために抽出されず、テナントに解放されなければならない。

賃貸契約が初期期間内に終了した場合、またはテナントがいかなる理由で不動産の管理または使用をもはや有していない場合、テナントが修復基金に支払う義務は直ちに終了する。

牛の群れ。もし牛が家に入った場合、テナントはすぐに大家に通知し、大家に協力して牛を移動させなければならない。テナントが地上を使用する場合は，財産の他のすべての用途を適切に考慮し，その財産上の家畜を適切に考慮しなければならない。テナントの活動は、影響を受けた土地に位置する家畜を不合理に妨害しないように行わなければならない。もしテナントの行為および/または非作為によって家畜が財産から脱出した場合、テナントは、家主が得ることができる他の救済措置に加えて、家主に脱出した家畜を100%取り戻す費用と費用を支払わなければならない。また、任意の家畜が合理的で慎重な状況で殺され、負傷したり、紛失したりした場合、合理的に慎重な人は、これがテナントおよび本協定の許可によって対象土地に入ることを許可した人の仕業であると考えられる場合、テナントは、大家が得ることができる他の救済措置に加えて、テナントは、その動物の公平な市場価値を大家に支払い、対象土地所在県がその動物のために支払う現行価格を使用し、家畜については、その動物が登録されているかどうかを考慮しなければならない。テナントの使用により家畜が負傷した場合、テナントは、当該等の負傷した家畜に関するすべての獣医請求書及び費用を100%負担しなければならない。もし任意の家畜がテナントが影響を受けた土地を使用して殺された場合、テナントはその家畜の公正な市場価値をその家畜の所有者に支払わなければならない。家畜の所有者は、テナントが書面で通知を受けてから10(10)営業日以内に家畜の価値に関する書面通知を出さない限り、その家畜の公正な市場価値と最終的に推定されるべきである。もしテナントがこのような家畜の公平な市場価値に対して論争が生じた場合、テナントは自分で費用を負担し、家畜所有者の合理的な同意を得た独立第三者評価士を招聘して、このような家畜の公平な市場価値を確定すべきである。負傷、死亡、逃亡、または失われた家畜に対するすべての賠償は、そのような家畜の費用と公平な市場価値を決定してから10(10)営業日以内に行われなければならない。テナントが支払期日から5(5)営業日以内に当該家畜所有者に支払われていない場合、いかなる未払い額も年利の低い5%(5%)又は法律に規定されている最高額で利息を計算しなければならない。

活動します。テナントは、テナントが銃、不法薬物、犬或いは不法或いは有害物質を持ってレンタル物件に入ってはならないことに同意した。テナントが大家の土地に入る権利は、本契約の意図を実行する合理的な時間と場所に限られ、テナントやテナントが雇った他の人は、大家の土地での狩りや漁は絶対に許されない；双方はさらに、テナントとその代理人、使用人、

従業員、請負業者、または下請け業者は、銃、釣り設備、キャンプ設備、および犬を大家の土地に連れて行ってはならず、テナントは、大家の土地から矢印、文化財、および/または任意の他の考古材料、または任意の同様の文化/歴史的物品を移動させてはならない。大家さんや大家さん代表は、ホテル内の任意の車両の内容を随時チェックして、本契約および/またはテキサスゲーム法の規定を遵守しているかどうかを確認することができます

24.解体と修復作業。本プロトコルが返却、終了または満了すると、テナントは、データセンターの解体および原生土壌以外のすべての場所の改善を含む(総称して“解体および回復作業”と呼ぶ)データセンターの解体および原生土壌以外のすべての場所の改善を含む180(180)日以内に退役データセンターを開始しなければならない。データセンターと場所を解体して改善した後、テナントは家屋を商業合理的に現有の周囲、隣接高と一致するレベル、分級方式で所有者に移管し、所有者が合理的に指定した原生牧草を再栽培すべきである。テナントはデータセンターが引退し始めてから18(18)ケ月以内に、商業上の合理的な努力を尽くして解体と修復を完成すべきである。18(18)ヶ月の退役期間中、テナントが解体および修復作業を完了することができるように、所有者は、データセンターへの出入り、およびデータセンターへの出入りのために、テナントまたは解体および修復作業に参加または参加することを意図しているテナントまたは任意の関連会社、またはそれによって指定された任意の他のエンティティに、データセンターへの出入りのための記録および譲渡可能な非排他的な地権を付与しなければならない。他の事項に加えて、このような進入地役権は、本リースに規定されている進入、出入り、および道路のすべての権利および特権を含むべきである

権威。大家さんとテナントは、彼らが他のエンティティまたは個人の同意または承認なしに本レンタル契約を締結し、他方がこれに依存することを知っていることを知って、これらの陳述を行うのに十分な権利、権力、および権限を有することを相互に宣言し、保証する。大家とテナントはまた、それぞれのサイン人が本テナントを締結する際に、十分な権利、権力、ライセンスが大家さんとテナントのために行動することを保証しています。

棄権書はありません。大家またはテナントは、本契約が大家またはテナントに与えるいかなる権力を行使しないか、または大家またはテナントに本契約規定の義務を厳格に履行することを要求することを堅持せず、双方のいかなる風習ややり方は本契約条項に抵触し、大家またはテナントが本契約条項を厳格に遵守する権利を要求することを放棄すること、またはいずれか一方が本レンタル条項を厳格に履行する権利を堅持することを堅持することを構成しない。本賃貸借契約のいずれの条項も、当該放棄を行う側が書面でなされない限り、どちらか一方が放棄したとはみなされない。

治国理政。本賃貸契約の解釈、解釈、有効性および実行に関連するすべての事項は、本賃貸契約または本賃貸契約の交渉、署名または履行または実行に関連する可能性のあるすべてのクレーム(契約においても侵害行為においても)に基づいて引き起こされる可能性があり、その州以外の任意の司法管轄区域の適用をもたらす任意の法律選択または紛争法律条項または規則(州であっても他の管轄区域であっても)に影響を与えることなく、家の所在州国内法律の管轄および解釈を含む。

履行側の合理的な制御範囲を超えた干渉と他の原因(“不可抗力”)。しかし、不可抗力事件は、いずれか一方がレンタル料又は他の支払金を支払う期限を延長してはならない、又はいずれか一方が選択権又は権利を書面で行使する期限を延長してはならない。一方が不可抗力事件が発生したと主張した場合、当該側は他方に不可抗力事件を構成する基本的な事実及び不可抗力事件が延長する可能性のある予想時間を書面で通知しなければならない。

26.展示品とスケジュールです。本リースに添付されている下記の展示品と明細書はここで参考にします。

大家さんとテナントは、各サインの下で指定された日付に本レンタル契約のコピーに署名しました。

デラウェア州の三一鉱業グループは

作者：S/パーク·ハンデリン
名前：パーカー·ハンデリン
肩書き：マネージャー

計画と仕様の作成。テナントは初歩計画(“最終計画”)に基づいて最終と完全な計画と規格及び施工図を獲得すべきであり、テナントは自分で費用と費用を負担しなければならず、テナントがデータセンターを建設する過程で行うすべての仕事を含む。最終計画は適用されるすべての政府の要求に適合しなければならない。テナントは、テナントを受け取ってから5(5)営業日以内に大家さんに最終計画を提供しなければなりません。テナントが最終計画を逸脱または更新した場合、テナントは、テナントが受信してから5(5)営業日以内に大家に更新または改訂計画セットを提供しなければならない

所有者に地役権を与える.所有者は、合理的にテナントと協力し、土地の範囲内、土地の下、および土地にデータセンターの建設および運営に必要な地役権を付与すべきであるが、設置、建設、保守、修理および公共施設線路の交換、通行権および他の出入り経路の地役権(総称して“所有者地役権”と呼ぶ)を含むが、当該すべての地役権の形態は所有者が合理的に受け入れるべきであり、(I)所有者の隣接土地の財産の経営、使用および開発を妨害してはならないことを条件とする。(Ii)土地および/または所有者隣接物件の価値に重大な悪影響を及ぼす；(Iii)賃貸日に発効する任意の制限の規定に違反し、および/または(Iv)賃貸契約の満了または早期終了後に継続する任意の責任を土地所有者である所有者に適用する。テナントは地権のような大家の標準料率で大家を補償しなければならない。家主はテナントと合理的に協力し、任意の担保権者に上記の要求に応じた地役権の実行に同意し、参加させる。大家が合理的な情動権を行使する際に，テナントがデータセンターの建設·運営に必要と合理的に考えている地役権を付与したくない場合，テナントの唯一の救済措置は，大家がテナントという地役権を付与しないことを決定した後5(5)日以内に大家に書面で通知し，本テナントを終了することである(“終了通知”)。テナントが大家に終了通知をタイムリーに提供できなかった場合、テナントは、本節の規定によりテナントを終了する権利を放棄しなければならない。大家は、テナントと合理的に協力し、大家にいかなる費用も支払わず、関連政府又は半政府当局又は機関がデータセンターの建設、運営、使用及び維持に必要な許可証、建設協定又はその他の必要な合意を申請し、取得しなければならない。テナントは，このような協力で生じた任意の合理的かつ必要な弁護士費を大家に精算しなければならない。上記の規定にもかかわらず、双方は、借主が非独占的にデータセンターに入ることを要求することを認め、同意し、陸上乾湿公共施設上、下、上および上に建設、運営、維持、再建、移転、解体および/または修理する権利があり、この施設は、電力、天然ガス、電話、ケーブルおよび通信施設、ならびに給水、下水道および排水公共施設サービス(“乾湿公共施設サービス”)を含むべきであり、

テナントは、Oncor Electric Delivery Company LLC(“Oncor”)の電力供給を含むが、これらに限定されないが、大家は、単独の地権テーブルで必要な地役権を付与し、その地役権が土地範囲内で提供されない限り、大家の標準料率で同様の地役権を追加補償することを含むが、第3方向データセンターに乾湿ユーティリティサービスを提供しなければならない。Oncorがデータセンターにサービスを提供する伝送路に占有されている土地の一部に料金を請求することを要求すれば，所有者はOncorと誠実な交渉に同意するが，いずれの場合もその土地の一部をOncorに売却する義務はない.もしテナントが化成池システムを必要とする場合，大家は立地を許可する権利があり，法に基づいてこの化成池システムを設置すべきである。テナントが水たまりの建設を希望すれば，双方は誠実に協力し，水たまりを双方が同意する位置に設置すべきである。また、所有者は賃貸借期間が満了した後にこの水たまりを保存する権利がある

借受人賠償金。テナントは、土地で仕事を実行することによって引き起こされる、または発生する任意およびすべてのクレーム、責任、損失、損害、コストまたは費用(合理的な弁護士費を含むが、これらに限定されないが含まれる)を、所有者およびその付属会社、子会社、関連実体およびその高級管理者、取締役、株主および従業員および所有者の建築家に賠償、弁護しなければならない。特に(I)任意の身体または人身傷害、疾患、任意の人の病気または死亡、または不動産または個人財産(工事自体を除く)の任意の損傷または傷害または破壊；および(Ii)全部または一部は、テナント、テナント、そのそれぞれの代理人または従業員によってプロジェクトに関連して雇用されたいかなる人の不注意、厳格な責任または他の行為または非作為によるものであるが、本契約項の下の当事者または当事者の不注意、厳格な責任または他の行為は除外される。テナントの上記賠償義務は、労働者又は労働者補償法、障害福祉法又は他の従業員福祉法に基づいて支払われる損害賠償、賠償又は福祉の金額又は種類のいかなる制限を受けてはならない。